EL AÑO DE LA PANDEMIA E L 2 0 2 0 F U E U N AÑ O AT ÍP IC O, E L DE RE AL E S TAT E N O F U E AJ E N O. AN ÁL ISIS IN F OCASAS
5529 RAMBLA P R I M E R O S A PA RTA M E N T O S T E R M I N A D O S A M E D I D A E N M O N T E V I D E O.
CATÁLOGO DE PROPIEDADES U N A S E L E C C I Ó N C O N A LT E R N A T I V A S INMOBILIARIAS.
23 METROS DE VISTAS AL GOLF
EDICIÓN: MAYO 2021
EDITORIAL
NUEVA REALIDAD Una vez mas es un placer compartir una nueva edición de nuestra querida revista, en donde ponemos nuestro esfuerzo y dedicación para acercarles las mejores opciones de propiedades junto a información de utilidad sobre el mercado inmobiliario.
En estos días escuché reflexionar sobre el momento actual y sobre el futuro, me pareció interesante compartir con Uds. dichos conceptos. La idea central de su razonar corría en la línea de que debemos tener en cuenta de que una vez que se termine esta pandemia, no vamos a volver a vivir de la misma manera que lo hacíamos antes. No vamos a volver a la “normalidad” del pasado, ya que hay algo adentro nuestro que cambió. No importa la generación a la que uno pertenezca, baby boomer, X, Y, millennial, etc., a partir de ahora somos distintos. La existencia de esta “nueva realidad”, es a mi modo de ver, una combinación de lo que era la vida pre-pandemia, con los cambios que tuvimos que hacer para poder sobrevivir. ¿Qué fue lo que cambió? El avance de la tecnología más la obligación de quedarnos en casa. Nos demostró que en muchos casos ir corriendo de un lugar a otro para tener una reunión era realmente una perdida de tiempo y por lo tanto gracias a las plataformas virtuales, hemos cambiado presencialidad por presencia virtual. Claro que esto no implica que todas las reuniones en el futuro van a ser virtuales, pero quedaron incorporadas en un gran número de casos, de eso no tengo dudas. Esto por otra parte nos permite desplazarnos menos, y si bien las oficinas no van a desaparecer, el hogar cobró un nuevo cariz, convirtiéndose en un espacio de trabajo, hecho que ocurría en el pasado, pero claramente con menor frecuencia. El hogar pasó a cobrar un lugar aún mas central en nuestras vidas, y hay por lo tanto una revalorización de ese espacio, de ese hábitat. Entendemos que el mercado va a demandar un cambio buscando espacios más amplios y vitales, especialmente en las viviendas con tipologías que tengan más ambientes para poder trabajar sin salir del hogar. Seguramente la demanda de apartamentos de 2 y más dormitorios tenga un nuevo impulso, y por lo tanto el mercado va a ser más dinámico. Seguramente también haya un contingente importante de personas del exterior, principalmente Argentinos, que estén dispuestos a venir al país tanto a vivir como a invertir. Se abriría una oportunidad de crecimiento económico basado en el nuevo aumento de commodities, así como en el crecimiento de población económicamente activa que ve en Uruguay un conjunto de atributos que no son tan fáciles de encontrar en la región. Por lo pronto el concepto de Uruguay natural, un país con una costa fantástica, con aire fresco que tiene aún muchísimo por crecer, la tranquilidad y la amabilidad del uruguayo, el respeto por las normas, por el estado de derecho, un poder de la república que actúan de manera armoniosa, una constitución que se respeta y si bien con su grado de deterioro, una seguridad personal, que comparada con la de otros países de la región no está tan mal. Sentimos que el mercado inmobiliario tiene un futuro mediato interesante, con un aumento de la demanda y precios que tienden al alza, apalancados por el crecimiento proyectado a futuro. Que todavía falta no cabe duda, pero como bien dice el dicho, para hacer buenos negocios es clave tener visión. En Sures estamos a la orden, con todo nuestro equipo, para atenderlo de la manera mas profesional y cálida posible, de manera que Ud. se sienta asesorado y protegido. No deje de consultarnos y gracias por acompañarnos.
Dr. Javier Lestido Director
OFICINA
DESTACADOS
Solano García 2361, Punta Carretas, Montevideo, Uruguay.
EDIFICIO 5529 RAMBLA 4 exclusivos apartamentos terminados a medida con un carácter único. P.14
Phone: + (598) 2710.65.70 Whats App: + (598) 97384342 Mail: info@sures.com.uy Web: www.sures.com.uy
NEW PARKING Los parkings también son Real Estate. New Parking es innovación al aparcar. P.13
EMBAJADOR DEL SURF Te invitamos a conocer a Ignacio “Nacho” Pignatar integrante de la Selección Uruguaya de Surf. P.22
EL AÑO DE LA PANDEMIA El 2020 fue un año atípico, el de real estate no fue ajeno. Análisis 2020 Infocasas. P.24
BURBUJA INMOBILIARIA Un termino conocido que lo podemos llegar a leer muchas veces. Nota Lic. Carlos Aliano. P.30
BENEFICIOS FISCALES PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO Nota Arq. Florencia German. P.32
3
5 4 1
2
MVD
República Oriental del Uruguay
CATÁLOGO DE PROPIEDADES 1 - GOLF APARTAMENTOS
2 - PUNTA CARRETAS p.36
APARTAMENTOS CASAS
p.38 p.44
5 - CIUDAD VIEJA APARTAMENTOS
p.58
CORPORATIVO
p.59
8 - CARRASCO APARTAMENTOS
4 - CORDÓN p.47
APARTAMENTOS
p.56
ÚLTIMAS 4 UNIDADES www.swing23.com.uy
23 METROS DE VISTAS AL GOLF
EDIFICIO SWING 23 UN EDIFICIO DE VIVIENDA ÚNICO EN SU CATEGORÍA. Un apartamento por piso en donde todos los ambientes ofrecen vista al Club de Golf de Punta Carretas. Desde los principales ambientes del apartamento se puede percibir una vista inigualable al Club de Golf y el Río de la Plata. Los balcones con cantero verde conectan visuales y fusionan verdes acercando el parque hacia el interior del apartamento.
bsabc.uy
bsa.bc
240 METROS TOTALES DE PLANTA
APARTAMENTOS SWING23 OFRECE APARTAMENTOS DE 240 m2 CON UN NIVEL DE TERMINACIONES Y CONFORT ÚNICO. Son unidades con una excelente distribución interna y todos los espacios principales disfrutando de una vista sin igual. Con tres dormitorios en suite, se concibió un diseño de planta claro y limpio. Se diseñó detalladamente la planta proponiendo una excelente funcionalidad para habitar. Casi sin espacios de circulación y con un detenido análisis de los usos internos, los apartamentos de SWING23 son tremendamente eficientes y proponen una excelente habitabilidad. El living comedor se ubica en la parte esquinada para magnificar la amplitud de vista. En las terrazas se incorporan canteros verdes para conectar visualmente con el verde del Club de Golf de Punta Carretas, vinculando los espacios en forma sensorial.
CONFORT
CALEFACCIÓN
AIRE ACONDICIONADO
Calefacción por losa central con cañería de agua que se calienta con la combinación más eficiente de bomba de calor eléctrica y caldera a gas de tal forma de priorizar el ahorro energético según el horario de uso.
Aire acondicionado de enductar sobre cielo rasos en todos los ambientes.
Cada apartamento tiene el control de su temperatura de confort con 5 circuitos pudiendo regular la temperatura deseada con termostatos por ambiente.
DOMÓTICA Todas las unidades cuentan con la pre instalación necesaria para domotizar cualquier ambiente. Los espacios comunes también contarán con sistemas domotizados con wifi y sistema de audio.
CERRAMIENTOS Para ser energéticamente eficientes, es fundamental evitar las perdidas térmicas. En SWING23 se utilizó carpintería de aluminio de linea española marca Cotizor con rotura de puente térmico y sistema alzante para el living comedor. Los perfiles y herrajes son diseñados y fabricados en Europa.
SERVICIO En planta baja se encuentra una zona destinada al personal de servicio de los apartamentos.
CANTEROS Los balcones con cantero verde conectan visuales y fusionan verdes acercando el parque hacia el interior apartamento.
AGUA CALIENTE Circuito de agua caliente central abastecido por paneles solares dimensionados al 70% ahorrando ese porcentaje de energía en el consumo promedio anual de agua caliente.
MANTENIMIENTO Se diseñaron las instalaciones de Swing 23 para que todos los registros de servicios como, Eléctrica T.V Cable, Domotica, Datos, Internet y Fibra Óptica entre otros queden en el espacio “conector” y así trabajar sin la necesidad de ingresar a las zonas intimas del apartamento. En particular los colectores de la calefacción se colocaron en zonas de palier para facilitar el servicio de mantenimiento.
GENERADOR ELÉCTRICO
2 ASCENSORES
El edifico cuenta con un generador eléctrico que alimenta los servicios esenciales así como líneas base de los apartamentos.
El edificio tiene 2 ascensores que acceden a todos los pisos, desde los dos subsuelos hasta la barbacoa en piso 13.
AMENITIES
Swing 23 cuenta con solárium y barbacoa de uso común cerrada con parrillero ubicada en el último piso con vista al Club de Golf y el Río de la Plata. En planta baja se encuentra un spa con piscina cerrada con deck, vestuarios y gimnasio equipado.
ENTREVISTA
Arq. Danilo Brechner
BRECHNER construcciones es una empresa familiar que se dedica ininterrumpidamente a la promoción, construcción y venta de edificios de vivienda en Montevideo desde el año 1991. BSA Arquitectos surge en el año 2004 como estudio de arquitectos que se fue enfocando en desarrollo y construcción de edificios. En 2014, yo volví de Europa donde además de trabajar varios años hice un Master en Vivienda Colectiva y al llegar a Uruguay comenzamos a trabajar ambas empresas en forma fusionada. De esa forma es que hoy gestionamos los proyectos en forma integral y ofrecemos vasta experiencia en el desarrollo completo del ciclo del negocio inmobiliario. Arq. Danilo Brechner - Arq. Luis Sancassano
bsabc.uy ¿Cómo definen el trabajo de Brechner Construcciones y BSArquitectos? Con 30 años construyendo desarrollos propios, BConstrucciones aporta una solida experiencia en el mercado inmobiliario. Son muchos años trabajando en distintos tipos y escalas de proyectos. Por otro lado, BSArquitectos es un estudio que se ha dedicado principalmente a diseñar y construir edificios de vivienda y oficinas. Nos gusta hacer énfasis en los detalles, pensar detenidamente los pormenores y encontrar en ellos un diferencial de calidad. En cierta forma, sea cual sea la escala del proyecto nos gusta diseñar y construir apartamentos en los que nosotros viviríamos.
bsa.bc importante para nosotros.Es un recorrido que hacemos a diario y entendemos ayuda a la experiencia de vivir tu casa. Al momento de diseñar una planta analizamos los metros cuadrados pero también pensamos detenidamente en las formas de uso. Las circulaciones internas se vuelven fundamentales para una buena habitabilidad. Por mas metros cuadrados que tenga, una puerta mal ubicada puede romper la usabilidad de un living comedor. Es importante profundizar en estos detalles, definir qué quiero ver al entrar al apartamento, como circulo internamente, como se puede vivir la unidad. ¿Cómo armonizan diseño y mercado?
Nuestra escala de empresa nos permite estar muy pendiente de los proyectos en todas las fases del mismo. ¿Qué relación existe la arquitectura que proponen y el entorno? Entendemos que es primordial respetar el entorno donde intervenimos. En cierta forma, tomarse el tiempo de pensar donde estoy interviniendo permite ponerse en rol de respeto por un lugar, entender que el lugar está desde antes que nosotros y seguirá después. Entender que al construir dejamos un rastro en la ciudad.
En el mercado actual todo proyecto debe defenderse por su diseño pero no puede dejar de dialogar con el mercado. De cierta manera, la hoja en blanco, el lápiz y la calculadora deben convivir en perfecta armonía. Hay quienes ven el metro cuadrado como un chaleco de fuerza con el que pelear. Nosotros lo vemos como parte del diseño a armonizar en la propuesta. Creo que a veces quedamos rehenes de haber mal acostumbrado a los usuarios a catalogar o analizar los desarrollos en función de los metros cuadrados y si bien el uso de este ratio puede ayudar a clasificar los apartamentos no determinan nada en cuanto a la usabilidad o eficiencia.
¿Cuál es la forma que trabajan el proceso de diseño? Los proyectos los empezamos a gestar con una primera idea madre y así nos aseguramos tener un diferencial que defender. Después el proyecto toma vuelo pero, por lo general, ya no pierde su raíz que le dió nacimiento. Entender qué va a tener este proyecto de distinto. Qué hace especial esa ubicación, ese diseño o ese edificio, en cierto sentido el proyecto se gesta con una idea fuerza a defender. El recorrido entre la calle pública, acceso al edificio y recorrido hasta llegar a tu apartamento es también muy
Un apartamento de 90m2 puede ser mucho más aprovechable, disfrutable y eficiente, que uno de 110m2. En general cualquier persona acepta pagar diferentes valores por un metro cuadrado de tela, pero en construcción el mercado parece estar condicionado a ciertas franjas acotadas de las que es difícil salirse. Entonces la pregunta vuelve a ser como nos diferenciamos en un mercado donde el principal ratio de comparación es el valor del m2. Deberíamos empezar a analizar ratios mas originales.
Valor metro cúbico, partiendo de la base que vivimos en espacio y no en planos la altura de la unidad debería insidir en el valor. El valor metro cuadrado con vistas, relaciones de forma entre metros cuadrados y anchos de espacios, relación entre los metros cuadrados respecto a los espacios de conexiones. Ratios que nos hablen de habitabilidad mas que áreas.
Particlarmente en SWING23, propusimos a los compradores de pozo hacerles un “anillo al dedo” y así diseñarles el apartamento a medida. Fue muy lindo ver como la planta originalmente propuesta se podia adaptar de tantas formas a las necesidades de cada familia. La verdad que fue una experiencia increible. ¿Entrando en SWING23, que nos pueden contar de este proyecto?
Es importante que todos entendamos, arquitectos, promotores, agentes de ventas y clientes que no vivimos en metros cuadrados, vivimos en espacios de 3 dimensiones y que cada diseño puede ofrecer distintas propiedades para el habitar.
SWING23 es un edificio de vivienda único en su categoría. Se implanta en una esquina prodigia de la ciudad, con un apartamento por piso de 250 m2, donde todos los ambientes
¿En qué se diferencian sus proyectos?
habitables, living, comedor y tres dormitorios miran al Club de Golf de Punta Carretas.
Intentamos con la arquitectura dar espacios gratos, espacios que la gente pueda y quiera usar y apropiar. En ese sentido los espacios que más nos atraen son los espacios diáfanos, donde se pueden hacer muchas cosas pero nada específico. Por ejemplo ese pasillo de 2.20m de ancho nos resulta por demás interesante. Son espacios sin nombre, sin destino específico. Si ese pasillo tuviera un escritorio o una biblioteca seguiría siendo solo pasillo? Si dos niños juegan al fútbol usando un par de medias como pelota, ¿seguiría siendo un simple pasillo? Sería la recuperación del pasillo como espacio en si, como lugar de juego o encuentro. En la búsqueda de hacer rendir los metros cuadrados hemos disminuido el pasillo a su función básica de comunicar otros ambientes de mayor jerarquía. Creemos que la flexibilidad de una vivienda no tiene nada que ver con cosas que se muevan sino con dar la opción al habitante a vivir como quiere. Entendemos que es importante que los habitantes hagan suyo el proyecto que nosotros concebimos. Cuando entras en una vivienda 10 años después de construida y todo esta igual decís que pena. Cuando los habitantes se apropiaron del espacio decís que bien, es reconfortante ver que la gente hace suyos los espacios y los usa como quiere. Creemos en que cada uno vive como quiere, y esta bueno diseñar espacio para ser apropiados.
La planta se desarrolla buscando satisfacer las necesidades del habitar cotidiano. Se concibió con un diseño de planta claro y limpio donde se estudió detalladamente el funcionamiento interno de las unidades al servicio del usuario. Se propusieron tres zonas claras de funcionamiento, social o pública, semi privada y privada. Las tres se vinculan a través de un espacio cómodo que llamamos “conector” evitando circular por pasillos estrechos. El área conector permite separar y vincular a la vez la distribución y usos internos de cada apartamento. Además, ésta zona recibe al baño social que queda hermético a los usos y también permite recibir el acceso desde el palier de servicio. El espacio «conector» se usa tambien como lugar para recibir todas las instalaciones de tal forma de mantener y concentrar ahí todos los servicios. Entendiendo la seguridad como una necesidad, en este espacio se cuidan las visuales desde la puerta de servicio. Los tres dormitorios, todos en suite, gozan de una vista privilegiada en todas las unidades. El living comedor, se ubica en la parte esquinada para magnificar la amplitud de vistas y se diseña un cantero verde en la fachada opuesto al acceso principal para conectar visuales a través de la fusión de verdes propios y exteriores. Los canteros verdes conectan visualmente las unidades con el verde del Club de Golf de Punta Carretas, vinculando los espacios «interior / exterior» en forma sensorial. El edificio cuenta con un altísimo nivel de terminaciones.
¿Qué destacan de la ubicación de SWING23? Montevideo tiene varias zonas geográficamente bonitas, pero a mi criterio la zona del Club de Golf de Punta Carretas es de las mas lindas. La rambla por ejemplo es una zona muy linda, pero es extensa y tiene distintas características. Los autos circulan a altas velocidades y los ruidos son un problema. El Golf en cambio, ofrece una sensación de tranquilidad y paz bien característica. Las vistas del parque fusionado con el mar crea un ambiente bien especial. Además, Julio María Sosa, tiene menos circulación de autos y en particular no tiene circulación de ómnibus, da una escala bien de barrio tranquilo. ¿En terminaciones que pueden destacar? En el diseño de SWING23 nos propusimos dar homenaje al edificio que posiblemente sea el último en construirse en esta categoría de planta sobre el Golf. Prácticamente no quedan terrenos frente al club de Golf de Punta Carretas. Nos propusimos poner un nivel de terminaciones acorde al 2021 eligiendo en todos los casos materiales y tecnologías actualizadas y de ultimo nivel. Ejemplo de ello elegimos carpintería de aluminio marca Cortizo con rotura de puente térmico importada de España, pisos de ingeniería europeos y revestimientos en grandes formatos españoles e italianos. Instalamos también aires acondicionados de enductar sobre cielorasos de yeso viendo solamente la rejilla de ventilación y no el equipo interior. En términos generales, el edificio se proyectó con un altímimo nivel de terminaciones, además de diseñarse para funcionar en forma energéticamente responsable. ¿Qué características lo hacen energéticamente responsable? Pensar el funcionamiento del edificio energéticamente responsable fue una premisa de diseño desde el inicio. Primero se instalaron cerramientos de aluminio marca CORTIZO, de excelente nivel, con rotura de puente térmico, que se importaron especialmente de España. Son cerramiento que se usan para países escandinavos. Instalamos un sistema de calefacción central super eficiente, que funciona con 5 bombas, 2 bombas de calor eléctricas y 3 de condensación a gas. Con esto buscamos un funcionamiento energéticamente sostenible que use el recurso mas eficiente según horario o época. Cada apartamento tiene control de temperatura propio por termostato en 5 zonas pero la generación de calor es centralizada. Además el edificio cuenta con agua caliente sanitaria central, calentada por paneles solares que ahorran hasta el 70% del consumo de energía en calentar agua. Instalamos también protecciones solares en todas las aberturas buscando proteger las unidades del sol en verano.
¿Por qué la intervención vegetal viva en el proyecto? SWING23 es nuestro cuarto edificio con intervención vegetal viva en la fachada. En Montevideo no se ve tan seguido este tipo de propuestas aunque afortunadamente de a poco se empiezan a ver. Montevideo tiene el verde a flor de piel, hay muchos parques y las calles tienen un colchón verde de árboles estupendo. Conectar el diseño de los edificios a esta característica urbana genera un gran impacto tanto interior como exterior. Además, desde el interior se logran fusionar los verdes propios del proyecto con los públicos a nivel de calle, generando un singular efecto sensorial. En nuestra experiencia, hemos encontrado en este tipo de intervención una magnífica forma para vincular el interior - exterior del edificio. Particularmente en el diseño de SWING23 este fue un aspecto fundamental de partida. Queríamos ubicar el living comedor en la esquina para magnificar el contacto con el parque verde. Buscamos que desde el acceso por la puerta principal, se permita inmediatamente percibir el cantero verde y a traves de él conectar y fusionar los verdes del mismo con el campo de golf y así apropiarse de la vista. Es una forma de conectar visualmente el interior con el exterior. Creemos mucho en estos efectos sutiles. También en el patio al que se ventilan cocinas y lavaderos, diseñamos un muro verde de 12 pisos de alto. El mismo se realiza con plantas trepadoras que sujetadas a una estructura metálica, crecerán y re coenctarán el 100% de los apartamentos a espacios verdes. De esa forma buscamos que el patio interior tambien recree su propia atmosfera verde y viva. La idea es que con el paso de las estaciones ese patio vaya cambiando y mutando, generando cambios sensoriales.
¿Qué amenities ofrecen?
¿Cómo se imaginan la vida de una familia en Swing 23?
SWING23 ofrece servicio de piscina cerrada tipo SPA, gimnasio y vestuarios en planta baja así como barbacoa cerrada con parrillero y solarium en piso trece. Además, cada apartamento tiene reservados dos lugares de garaje. Se entrega todo amueblado con equipamiento de primer nivel.
Pensando en un momento, me imagino llegando de trabajar una tarde de invierno, contemplando el atardecer y gozando en familia la piscina cerrada o el gimnasio. Haciendo buenos asados en la barbacoa del piso 13 disfrutando del solarium en contacto con la magnifica vista al parque.
Los parkings también son Real Estate En 2020 tuvimos el agrado de ser desarrolladores de New Parking. Un proyecto concebido con el fin de atender la demanda de vehículos que recorren las inmediaciones de El Ombú de Pocitos buscando con dificultad un lugar para estacionar. El edificio fue localizado en un punto estratégico, en la intersección de Benito Lamas y Quebracho. Dispone de 103 lugares de estacionamiento con un innovador sistema de autogestión que facilita el estacionamiento.
DESARROLLADOR
T. (+598) 2710 6570
ARQUITECTO
CONSTRUYE
SURES REAL ESTATE
13
Fotos: Marcos Guiponi
Buceo
Malvin
VISTA INFINITA
Punta Gorda
Carrasco
Fotos: Marcos Guiponi
5529 Rambla
En el año 1929 el legendario artista francés Le Corbusier definió la zona de Punta Gorda como la más interesante de la ciudad. Seguramente se debió a su particular fisonomía y orientación. Además de sus vistas increíbles, Punta Gorda se encuentra en un lugar cercano a cualquier punto de la ciudad.
APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN Sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van desde 138 a 242 m 2 . El proyecto, realizado por el arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex. Incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto, logrando un apartamento único.
Recepción
Fotos: Marcos Guiponi
Fotos de una unidad terminada
ÚLTIMAS UNIDADES
Fotos: Marcos Guiponi
DESARROLLADORES
DISEÑADOR
ARQUITECTO
HASSEN BALUT
FRANCESCO COMERCI
CONSTRUYE
Embajador del Surf Uruguayo Te invitamos a conocer a Ignacio “Nacho” Pignataro, un embajador del deporte nacional integrante de la Selección Uruguaya de Surf. Desde los 6 años comenzó a vivir su pasión por las olas y hoy se encuentra en la elite del surf mundial. Nos representa en diferentes torneos internacionales recorriendo los mares de China, Brasil, Perú, México, California, Hawaii, España, Francia entre otros persiguiendo la excelencia. Está ubicado en el puesto número 5 del Ranking Mundial de ISA 2018 de China y en el Top 25 del Ranking Latinoamericano WSL. Representó a Uruguay en los Juegos Panamericanos de Surf y el Mundial World Surf Legue. Además fue el único uruguayo invitado, dos veces consecutivas, al Mexi Long Fest.
¿Cómo descubriste tu pasión por el surf ? Creo que fue amor a primera vista. A los 6 años, mis padres me dijeron si quería aprender a hacer surf junto a mi hermano. En ese momento comenzó algo que cambió mi vida, todo comenzó a girar en torno a las olas. El surf para mi era algo estacional; las vacaciones de mis padres eran sinónimo de playa para toda la familia. Fue a los 15 años que me propuse mejorar y dedicarle tiempo todo el año a pesar del frío. La constancia me llevó a querer mejorar cada vez más, como una obsesión, y esto a competir. Este año quedé número 11 del Mundo, en el Mundial ISA de Biarritz, Francia. ¿Que es lo que amas especialmente del surf ? Que es un juego. Como cuando eras niño y algo te divertía muchísimo, aunque no tuviera sentido alguno. El placer de jugar por jugar. A su vez, el surf es contacto con la naturaleza es su máxima expresión. Saber que todas las olas van a ser diferentes, lo hace mucho mas especial. Fuera del mundo deportivo ¿Cómo es Ignacio Pignataro? Es “Nacho”. Me cuesta quedarme quieto, siempre estoy buscando nuevos desafíos, nuevas aventuras. Me gusta viajar, me gusta hablar, me gusta cocinar y comer, me gusta la música y me gusta mucho el humor. Sonreír es gratis y nos hace muy bien, nunca está demás intentar de robar alguna. Es muy difícil separar “lo deportivo” de mi. Soy una persona muy competitiva y amo lo que hago. Hoy estoy entre los mejores del Fotos gentileza de Ignacio Pignataro
mundo y sólo dando todo de mi voy a seguir subiendo escalones. Por otra parte, la fotografía es otra pasión de la que también tengo el gusto de trabajar. Los deportes “menores” tienen otro presupuesto y me obliga a trabajar para poder costear mis competencias en el exterior.
Sos un influencer con mas de 15 mil seguidores. ¿Qué tan importante son las redes sociales para ti?
¿Quienes son tus referencias?
Una playa del mundo y una de Uruguay para surfar
Son varias, y no todas del ambiente del surf. La persona y la vocación van de la mano, y por ende, para ser un excelente surfista hay que ser una excelente persona dentro y fuera del agua.
Pavones, Costa Rica o La Saladita, México. Ambas son de otro mundo. En Uruguay, La Aguada en uno de sus días le compite a Manantiales.
A quienes considero mis referencias, no son la excepción de esto ultimo. Cuando comencé a surfear, fue Juan Malek (en ese momento el actual campeón nacional) mi máxima referencia y quién me introdujo en el mundo competitivo del surf. Los hermanos franceses Delpero son grandes referencias, la legendaria familia Takayama, CJ Nelson y el peruano Piccolo Clemente.
¿Qué le dirías a los que están comenzando en el mundo del surf?
Pero sin irme tan lejos, una referencia y ejemplo a seguir es mi abuelo. Con 89 años entrena en el gimnasio, hace natación y siempre busca estar mejor. El concepto de “conformarse” no está en su diccionario. Mi abuelo me enseñó que la edad es sólo un número, que el bienestar y el humor no pueden faltar nunca. ¿Qué tipos de entrenamientos complementarios al surf realizas? Como cualquier otro deporte hay que trabajar en el gimnasio. En diciembre comienza la pretemporada a cargo de mi preparador físico Gonzalo Bueno. Es un mix de yoga, gimnasio, natación y aeróbico.
La palabra influencer no es de mis favoritas, pero hoy en día las redes son una herramienta muy poderosa de marketing.
Cuantas más horas en el agua, más se aprende. ¿Cuál fue la ola que más te gusto surfear y cuál es la que te falta? Hubo un día en Pavones, Costa Rica que me va a quedar grabado para siempre. Estaba con tres grandes amigos y las condiciones más perfectas que jamás había visto. La mezcla de los colores del atardecer, las olas perfectas, la sonrisa de mis amigos que se veía a la distancia y la casualidad de coincidir el mejor pronóstico del año en ese lugar; fue mágico. Me falta Indonesia (entre otros). Si todo sale según los planes, espero estar contando una nueva historia de mi ola favorita. ¿Cómo te imaginas en 10 años? No tengo definido el año que viene… 10 más quién sabe!
Análisis 2020 - INFORME:
Un recorrido por el real estate en un año de pandemia. El 2020 fue un año atípico y de grandes desafíos para la economía mundial. La llegada de la pandemia por Covid-19 tuvo repercusiones en todos los sectores. El de real estate no fue ajeno a ello, aunque sí uno de los que mejor logró mantener su estabilidad.
El sector experimentó cambios en las necesidades de los usuarios, lo que impulsó el surgimiento de nuevas tendencias que ya se comienzan a notar, al tiempo en que cambios en las normativas propiciaron un mayor interés del público inversor, tanto local como extranjero. Conocer en detalle qué fue lo que sucedió y qué es lo que está por venir es fundamental para poder tomar decisiones de valor a mediano y largo plazo, planificar inversiones fructíferas y saber dónde nos encontramos en el mapa.
A partir de datos extraídos del Portal InfoCasas y consultas realizadas a expertos del sector, elaboramos este informe para analizar lo que sucedió en el año 2020, en un rubro que es calificado como uno de los
Empezó el año con fuerza, con un aumento de 97% en tráfico y consultas vs. Enero 2019, siendo por 4to año consecutivo el mes récord en tráfico y consultas del Portal InfoCasas.
Marzo
En marzo tras la llegada del Covid-19 a Uruguay, el tráfico del portal presentó una caída
Junio
de 35% y 15 días después empezó la recuperación progresiva. Este comportamiento fue similar al presentado en diferentes portales de real estate y clasificados a nivel mundial.
Para inicios de junio el tráfico del portal ya se había recuperado a valores pre-coronavirus. Las necesidades de vivienda siempre van a estar y como vemos en la gráfica, las búsquedas se pausaron por un período acotado pero rápidamente se recuperaron.
2019
2018
2017
Enero
2020
más seguros para invertir.
Inicio de la pandemia
Inicios de Junio
2019
Primeras 2 semanas de la pandemia: Caída del 35% en el tráfico del portal
Cierre 2020
2020
(13 de marzo)
En el global, en 2020 hubo un aumento del 15% en la demanda con respecto a 2019.
Recuperación gradual a valores pre-coronavirus
15%
crecimiento en visitas y consultas en el Portal InfoCasas con respecto a 2019
¿Qué pasó con la venta de inmuebles residenciales?
10%
Propiedades usadas
Se registró un crecimiento en las ventas de obra nueva, para unidades por debajo de los USD 200.000.
14%
Se registró una baja en las ventas de propiedades usadas.
Este comportamiento se explica porque muchos inversores volcaron sus capitales al ladrillo, y a diferencia de la obra usada (que tiene un valor más subjetividad y variable), la obra nueva funciona más parecido a la compra de otros commodities, es más facil comparar la oferta disponible y tiene beneficios fiscales.
¿Quién buscó propiedades en venta durante el 2020? Inversores uruguayos: 68%
Uso personal: 22%
Inversores argentinos: 8%
Inversores de otros países: 2%
Sobre los precios de las propiedades < USD 200.000 Hasta 5%
Las unidades de obra nueva con precios menores a USD 200.000 registraron una baja de hasta un 5% en el precio de venta.
> USD 200.000 10 - 15%
Las unidades de obra nueva con precios mayores a USD 200.000 registraron una baja de entre 10% y 15% en el precio de venta dependiendo del tipo de propiedad.
¿Qué pasó con la venta de inmuebles residenciales? Rentabilidad
En promedio la rentabilidad de las propiedades medida por los ingresos que generan sus alquileres para vivienda residencial cayó un 12%. Esto se explica por el crecimiento del dólar y el congelamiento o baja de algunos alquileres en pesos. La Blanqueada
Parque Rodó
Buceo
Centro
Cordon
Pocitos
Otros datos de interés Créditos hipotecarios
20% 5%
Se registró una baja importante en las consultas por créditos hipotecarios con el inicio de la pandemia y para el último trimestre del 2020 se recuperó a valores pre-covid.
Se registró un aumento en las búsquedas de propiedades en Ciudad de la Costa, presentando un cambio de comportamineto con respecto a las distancias, con más usuarios dispuestos a vivir fuera de Montevideo.
Aumentó la cantidad de propiedades disponibles en el portal y aumentó el tiempo de permanencia de los anuncios para algunos tipos de propiedad, esto se traduce en una rotación más lenta de las propiedades publicadas.
¿Qué pasó con el alquiler anual residencial? Tras la pandemia, se registró un aumentó en la búsqueda de alquileres anuales en el portal y se registró un crecimiento en las consultas de argentinos por alquileres en Montevideo y Punta del Este.
Sobre los precios de los alquileres anuales
No sufrieron variaciones. Las propiedades con un precio de alquiler menor a $40.000 mensuales no sufrieron cambios en sus precios.
Las propiedades con un precio de alquiler entre $40.000 y $80.000 mensuales presentaron ajustes de hasta el 10% dependiendo del tipo de propiedad.
Las propiedades con un precio de alquiler mayor a $80.000 mensuales presentaron ajustes de hasta el 15% dependiendo del tipo de propiedad.
El concepto de centralidad pierde peso Al igual que para la venta, las consultas referidas a alquileres residenciales en Ciudad de la Costa aumentaron este año. En este caso, el incremento fue del 16%, reafirmando los cambios que cada vez más personas eligen opciones de viviendas fuera de Montevideo pero en el radio de la zona metropolitana. También se presentó un alza en la implementación de filtros como jardín, parrillero y piscina, evidenciando que los usuarios empiezan a evaluar y valorar opciones con más espacios al aire libre para vivir.
¿Qué pasó con el alquiler temporal? Temporada 2020 - 2021
80%
Buena ocupación
Se registró un gran aumento en las búsquedas de uruguayos a propiedades de alquiler temporal.
La ocupación registrada en Casas en el Este, el portal especializado de alquileres temporales de InfoCasas fue del 89%, un muy buen número teniendo en cuenta el contexto de pandemia y fronteras cerradas.
de los propietarios decidió no alquilar su casa de verano por la pandemia y decidió darle uso personal durante esta temporada.
Se duplicó el tiempo promedio de reserva con respecto a la temporada pasada, posicionándose en 10 días.
Alquileres de 3 y 6 meses
Se concretaron alquileres por períodos largos, con descuentos especiales. Esto se atribuye a una tendencia de pasar la cuarentena en casas con ambientes más amplios y al aire libre.
Punta del Este
Fue el balenario con menor ocupación comparada respecto a 2019, dado que es el que más depende del público argentino y brasilero.
Decreció el interés en la compra de oficinas
Decreció la rentabilidad para algunos tipos de oficinas
2020
50%
Aumentó un 16% la oferta de oficinas disponibles para la venta.
Interés de compra de oficinas
Sobre el alquiler de oficinas y locales comerciales Este segmento fue el más afectado en el año, registrando una baja generalizada en el interés. Para poder analizarlo a profundidad, es importante dividirlo en tres grandes grupos:
15%
Locales y oficinas de superficies grandes
50%
60%
Oficinas de pequeñas superficies
55%
Locales comerciales con atención al público
USD 800/mes
2020
70%
2019
Venta de oficinas
2019
¿Qué pasó con el mercado de oficinas y comercios?
USD 400/mes
Precio promedio de alquiler
El precio promedio de alquiler de una oficina/local de un ambiente - la tipología más buscada - descendió un 50%, pasando de USD 800 a USD 400 con respecto al mismo periodo en 2019.
El tiempo promedio de permanencia de los avisos de oficinas y locales comerciales en el portal, tanto para venta como para alquiler, aumentó un 50%, lo que indica una menor rotación en la salida de las propiedades.
¿Qué pasó con la construcción? Entrevista a Diego O’Neill. Presidente de la Cámara de la Construcción
Luego de la llegada del Covid-19 a Uruguay, el sector de la construcción tuvo una licencia especial de ocho días hábiles y retornó el 13 de abril, implementando el protocolo sanitario definido para evitar contagios. Luego de esta fecha se trabajó con continuidad durante todo el año.
Junio
Comenzó la recuperación del nivel de ocupación del sector de la construcción.
Set.
Se retornó al nivel de ocupación del mismo período en 2019
Cierre 2020
La Cámara de la Construcción estima una caída del 5% en la actividad de la construcción con respecto a 2019.
2020
Marzo
2019
El sector de la construcción fue el primero en retomar sus actividades luego de la detección de coronavirus en nuestro país y, gracias a un protocolo especial, luego de una licencia breve, trabajó continuamente con niveles de productividad similares a los registrados antes de la pandemia.
Actividad de la construcción
5%
menos durante 2020
2021: Camino a la recuperación Desde la última década, la inversión en el sector de la construcción proviene en un 70% del sector privado y en un 30% del sector público. Si bien se espera que esta última no aumente durante este año, sí se aguarda un aumento en la actividad del sector privado, impulsado por las nuevas normativas que estimulan la inversión, lo que podría desembocar en una recuperación general de la actividad durante el 2021, comenzando a revertir el proceso de caída registrado durante los últimos años. Por otro lado, la construcción de una nueva planta de celulosa en Uruguay, cuya fecha de finalización está prevista para el año próximo, es uno de los proyectos de destaque dentro del sector para este 2021.
Conclusiones Relevancia a nivel mundial: Durante todo el año 2020, Uruguay destacó como un destino muy atractivo para inversión, tanto por sus números positivos frente a la pandemia como por la estabilidad económica y jurídica, esto despertó el interés no solo de argentinos sino de inversores de otros países como Estados Unidos, Canadá y países Europeos, lo que se vió reflejado en un incremento de las búsquedas y consultas de este segmento dentro del Portal InfoCasas. Inversiones estables: No hubo grandes variaciones en precios tanto en venta como alquiler, lo que reconfirma que la inversión en ladrillos sigue siendo una de las opciones más seguras en momentos de incertidumbre. En Uruguay, el mercado inmobiliario se mantuvo muy estable, ya que desde el inicio de la pandemia se descartaron escenarios como los sufridos por USA o España en el 2008, dónde los precios de las propiedades bajaron hasta un 53%, lo cual en gran medida se produjo por las hipotecas con financiación de hasta el 120% del valor de la propiedad. En Uruguay, menos del 8% de las transacciones inmobiliarias se realizan con hipotecas. Creció la demanda de alquileres: El mercado de alquileres se vió fortalecido, con un aumento de 12% en la demanda. Una parte de esto está asociada al ingreso de casi 25.000 argentinos que decidieron venir a Uruguay desde que empezó la pandemia. Nuevos paradigmas en el trabajo: El mercado de oficinas y locales comerciales fue el más afectado, dado que la pandemia abrió una gama de posibilidades sobre el teletrabajo y el e-commerce. Como tendencia para el 2021 se espera que la demanda se canalice a oficinas pequeñas y opciones de “Office as a Service”, como lo son los coworks, que ofrecen diferentes soluciones a medida. En cuanto a la tendencia en construcción, se presentan más desarrollos con áreas para la función del teletrabajo.
¿Qué esperar en 2021? Amenities de uso diario: Desarrollos diseñados pensando en las nuevas necesidades producidas por la pandemia: espacios de cowork, sala de reuniones, espacios multifunción, terrazas y patios que propicien el distanciamiento social, entre otros amenities que funcionen como una extensión del espacio privado y complementen el estilo de vida actual. Esto ya era una tendencia que la pandemia acentuó y aceleró. Sobre los precios: Se espera un primer semestre muy similar al 2020, donde no se registrarán cambios drásticos en los precios, tanto de los alquileres como en la venta de unidades de obra nueva. Con respecto a las propiedades usadas y oficinas, semantiene la tendencia de ajuste registrada durante el año. Monoambientes promovidos:Incremento del desarrollo de edificios de Vivienda Promovida que incluyan la máxima cantidad de monoambientes permitidos. Esto abrirá una puerta a nuevos inversores para invertir en unidades de un ticket más bajo, con una mayor rentabilidad y beneficios fiscales. Nuevas inversiones: Mayor desarrollo de edificios residenciales pequeños y medianos en todos los barrios de Montevideo y otras ciudades del interior. El motivo de esto viene dado por los cambios al Régimen Promocional de Inversiones, donde se redujeron los montos de inversión requeridos para acceder a exenciones fiscales, partiendo de proyectos con un capital de USD 6,4 millones aproximadamente (60 millones de Unidades Indexadas). Antes del decreto, la inversión debía ser de USD 15 millones para Punta del Este y USD 11 millones para Montevideo.
Burbuja inmobiliaria
LIC.CARLOS ALIANO Sures Real Estate
Este es un termino muy conocido que lo podemos llegar a leer muchas veces en la prensa o en las charlas populares de reuniones de amigos. Lo podemos escuchar muchas veces disfrazado en términos cómo “las propiedades están caras”, “los precios tiene que bajar” y “hace 30 años una casa valía U$S 30.000 y hoy vale U$S 200.000”.
Cuando existe una burbuja existen problemas graves en el mercado inmobiliario que pueden ocurrir por diversos factores y tiene como resultado un aumento excesivo y desmesurado del precio de los bienes raíces. Generalmente esto ocurre por un proceso especulativo, sin una razón lógica y sin que exista una demanda real impulsada por un 30
SURES REAL ESTATE
grupo minoritario con el objetivo de percibir una ganancia rápida por medio de la compra y reventa de los inmuebles a un mayor precio. Este fenómeno hace que más inversionistas participen de este ciclo generando una mayor sinergia y potenciando el fenómeno que deriva en un asenso acelerado de los precios.
www.sures.com.uy
En este ciclo no solo participan compradores y vendedores sino también las constructoras que nutren al mercado especulativo. Todo este fenómeno no está basado en una necesidad real de los posibles usuarios de esos inmuebles, sean familias o empresas. La explosión de la burbuja ocurre cuando la cantidad de inmuebles que existen en el mercado es mayor a la necesaria haciendo que los precios se derrumben rápidamente. En ese momento los precios se derrumban y caen por debajo del valor inicial junto con la especulación. Ejemplo de Burbuja Inmobiliaria: Supongamos que en la ciudad de Montevideo se necesitan 50.000 viviendas. Estas viviendas cubren la demanda actual del mercado y la demanda de los próximos 4 o 5 años. En ese escenario un “grupo inversor” decide comprar todos los inmuebles que sean posibles aprovechando la demanda. Por otro lado el sistema financiero ofrece créditos hipotecarios más flexibles para otorgar un mayor número de hipotecas. En ese momento se está generando la burbuja, muchas empresas ingresan al negocio con la ambición especulativa y se introducen 120.000 viviendas en el mercado. Cuando queremos acordar en el mercado existen 70.000 viviendas más de las necesarias que no van a ser adquiridas por ninguna familia o inversor, generando un exceso de oferta y haciendo que los precios bajen porque nadie esta interesado. En este escenario todos pierden, desde las inmobiliarias, los bancos, las constructoras, los compradores que ya pagaron sus viviendas por un valor superior. ¿Cómo identificar si hay una burbuja inmobiliaria? Este escenario tiene características que hace que sean fácil de reconocer. - Los precios de las propiedades aumentan repentinamente sin que existan cambios a nivel económico, del mercado o políticos. - Los valores dejan de basarse en fundamentos justificados y son regidos por la especulación.
- El sistema financiero otorga créditos financiando un 100%, casi sin restricciones. Este fenómeno es uno más de las burbujas económicas que ocurren desde el siglo 17. Los casos más recordados de los últimos años fueron la crisis de Estados Unidos en el año 2008 y Europa en el año 2004. Si bien en nuestro país en las charlas de boliche muchos dicen que los precios de las viviendas son muy elevados, los mismos aumentan en la misma proporción que los salarios, los costos de construcción y otros bienes o servicios. También a pesar de que se habla en la jerga popular que se construyo mucho en estos años, la oferta todavía esta lejos de poder cubrir la demanda. Esto posiciona a nuestro mercado inmobiliario como un mercado sano gracias a todos los actores que lo componen. Para el futuro veo un espacio para que el mercado siga creciendo con equilibrio. Uruguay está viviendo cambios socioculturales, económicos y demográficos que afectan directamente a los inmuebles. Según un informe de Uruguay XXI desde el 2007 la cantidad de hogares creció un 20%, en la actualidad hay unos 1.240.000 hogares. Esto también representa un crecimiento de hogares cinco veces mayor al demográfico del país. Este fenómeno se produjo por varios factores. Por un lado los hogares redujeron el número de integrantes promedio, aumentando el número de hogares unipersonales y familias sin hijos. Nuestro país esta viviendo desde hace un tiempo un intenso proceso migratorio con un promedio de 12.500 residencias solicitadas por año. La estabilidad que ofrece nuestro país en materia económica, social y política hace que cada vez más personas lo vean cómo una opción tanto en los jóvenes que buscan afianzarse o en personas de la tercera edad que buscan la tranquilidad y el disfrute. Desde el nuevo gobierno también se planifican acciones para captar residentes argentinos. Estos fenómenos hacen aumentar la demanda de inmuebles, en especial en el mercado de alquileres y mantiene una demanda creciente.
- Existe una alta participación de inversionistas y intermediarios en la fijación del valor de las propiedades. - El aumento del valor de las propiedades se basa en la especulación de que el mercado seguirá creciendo. - Este fenómeno suele darse en periodos de crecimiento económico elevado, cuando las familias tiene mayor poder de compra y se hace más fácil acceder a créditos hipotecarios.
T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
31
Beneficios fiscales para el desarrollo inmobiliario ARQ.FLORENCIA GERMAN Sures Real Estate
La Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795) y el Decreto referente a Megaproyectos (Dec. 138/020) que reglamenta la Ley de Promoción de Inversiones (Ley 16.906) son en este momento un gran impulso para el sector inmobiliario, ya que incentivan el desarrollo de la inversión y la generación de fuentes de trabajo en el sector. Este impulso beneficia a todos los agentes del mercado, tanto al desarrollador o inversor, como al comprador o inquilino.
Si bien actualmente el mercado sufrió cambios relevantes debido al efecto que causó la pandemia mundial, y la situación general de la región y el país es incierta, Uruguay sigue siendo atractivo para los inversores que por lo general buscan propiedades de montos bajos que permitan una rápida liquidación. LEY DE VIVIENDA PROMOVIDA A través de la Ley 18.795, que nace en el 2011 como Promoción de la Vivienda de Interés Social y que actualmente se denomina Ley de Vivienda Promovida, se mejoran las condiciones de acceso a la vivienda y se ofrecen beneficios tributarios para los proyectos que se declaren promovidos. Mediante el Decreto 129/020 dictado en Abril de 2020 se promueven y mejoran los beneficios para estimular la construcción, venta y alquiler de propiedades promovidas. De esta forma, se incentiva la inversión del sector privado destinada a la vivienda con el objetivo de flexibilizar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda por parte de la población. Por un lado, se eliminan los topes de precios para la venta de las viviendas promovidas en las zonas de Montevideo C01 y C02 al igual que en el interior del país. También se eliminan los topes en los arrendamientos. Por otro lado, se otorga la opción de poder cambiar el mix de tipologías del proyecto: se elimina la restricción en la proporción de viviendas de 1 dormitorio (anteriormente la mitad de las unidades que conformaban los proyectos deberían ser de 2 dormitorios) y se incorpora la opción de monoambientes (de 25 a 40 m²) que pueden conformar hasta el 25% del total de las viviendas promovidas. Asimismo, se elimina el tope de 100 viviendas como máximo por proyecto, se habilita la inclusión de amenities (anteriormente 32
SURES REAL ESTATE
solo se admitía un salón de usos múltiples) y se permite proyectar hasta un 25 % de garajes como bienes individuales (no promovidos por esta Ley). Esto genera mayores expectativas sobre la rentabilidad de la inversión y la mejora de calidad en las viviendas. El aumento de los proyectos presentados bajo esta modalidad causa un impacto positivo en la economía del país. Los beneficios tributarios que aplican a las viviendas promovidas son: exoneración de IRAE, devolución del IVA, exoneración del IP y exoneración del ITP. Las viviendas promovidas podrán ser alquiladas y luego vendidas, manteniendo los beneficios tributarios dispuestos por la Ley. En estos momentos en los que se percibe cierta inestabilidad en los mercados mundiales, invertir en propiedades genera una rentabilidad segura. Esto, sumado a los beneficios fiscales, estimula a los inversores. El consumidor final también se beneficia con la exoneración de impuestos y puede acceder a la vivienda propia mediante financiaciones en cuotas similares a las que pagaría por un alquiler. A su vez, este movimiento en el mercado genera estabilidad en los precios, y beneficia a quien alquila, con valores de mercados estables y con expectativas de unidades de mejor calidad. De forma directa o indirecta, se benefician todos los actores del mercado.
www.sures.com.uy
EXONERACIONES DE VIVIENDAS PROMOVIDAS PARA LA VENTA Exoneración del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE)
Desarrollador
• Por las rentas derivadas de la primera venta de las viviendas promovidas, efectuándose dentro de los 9 años siguientes al año en que finaliza la obra.
Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA)
Inversor Comprador Desarrollador
• Exoneración del IVA en la primera venta de las viviendas. • Devolución del IVA incluido en la compra en plaza de bienes y servicios que integran el costo directo de la construcción, mediante certificados de créditos que expide la DGI. • Exoneración del IVA en la importación de bienes para la obra.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IP)
Inversor Comprador Desarrollador
• Por las obras en construcción (terrenos y mejoras) desde la fecha de solicitud de la exoneración hasta que finaliza la obra. • Por las viviendas terminadas desde que se finaliza la obra y por los 3 años siguientes al año en que finaliza la obra. *Los activos se consideran gravados a efectos del cómputo del pasivo.
Exoneración del Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP)
Inversor Comprador Desarrollador
• Por la primera venta, exoneración del ITP para el vendedor y para el comprador, efectuándose dentro de los 9 años siguientes al año en que finaliza la obra.
EXONERACIONES DE VIVIENDAS PROMOVIDAS PARA ARRENDAMIENTO • Exoneración de las rentas efectuadas dentro de los 9 años siguientes al año en que finaliza la obra, según el siguiente detalle:
Exoneración del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) Exoneración del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
- 100% de las rentas generadas por el arrendamiento de viviendas ubicadas en las zonas C01 y C02 o cuando el arrendamiento se efectúe a través del FGA u otras garantías habilitadas. Inversor
- 60% de las rentas generadas por los restantes arrendamientos de viviendas promovidas.
Exoneración del Impuesto a las Rentas de los No Residentes (IRNR)
• Fideicomisos: Exoneración del IRAE sobre las rentas derivadas de las ventas que efectúen los fideicomisos financieros, siempre que las hayan dado en arrendamiento por un período mínimo de 2 años y que cumplan las condiciones requeridas.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IP)
• Exoneración del IP en el año en que finaliza la obra. Para los 9 años siguientes, siempre que en cada año se encuentre arrendada al menos 6 meses con contratos que tengan un plazo igual o mayor a 12 meses. *Dichos activos se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
T. (+598) 2710 6570
Inversor
SURES REAL ESTATE
33
ÁREAS VIGENTES SEGÚN DORMITORIOS PARA VIVIENDAS PROMOVIDAS
• Monoambientes
• 1 Dormitorio
• 2 Dormitorios
Mínimo 25 m2
Mínimo 35 m2
Mínimo 50 m2
Máximo 40 m2
Máximo 50 m2
Máximo 75 m2
• 3 Dormitorios
• 4 Dormitorios
Mínimo 65 m2
Mínimo 80 m2
Máximo 100 m2
Máximo 125 m2
ZONAS VIGENTES PARA VIVIENDAS PROMOVIDAS
Montevideo
34
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
MEGAPROYECTOS El régimen de Megaproyectos nace con el fin de generar empleos en el sector de la construcción y promocionar inversiones de gran dimensión económica de desarrollos inmobiliarios. El Decreto 138/020 que reglamenta la Ley de Promoción de Inversiones fue modificado en Noviembre del 2020 con el propósito de incentivar este tipo de desarrollos. Se define que un proyecto de gran dimensión económica es aquel que tenga un valor igual o superior a 20.000.000 UI (equivalentes a USD 2.200.000) en obra civil y bienes muebles destinadas a las áreas de uso común (sin incluir IVA ni costo del terreno), y que a su vez esté inscripto en el Banco de Previsión Social a partir de la fecha en la que cobra vigencia el Decreto. Son promovidas las actividades de construcción para la venta o arrendamiento de inmuebles con destino oficinas o vivienda y urbanización. Estos proyectos deben contar con al menos un 5% del área total destinada al uso común en inversiones menores a 60.000.000 UI (equivalentes a USD 6.600.000) y al menos un 10% para el resto de los casos. Se entiende como área de uso común a los
espacios destinados al desarrollo para actividades sociales, deportivas y recreativas (tales como: salas de reuniones, gimnasios, piscinas, etc) y a las áreas destinadas al desarrollo de actividades comerciales y de servicios para el uso de todos los habitantes del edificio o del público en general. Es necesario que los proyectos se presenten a la Comisión de Aplicación de la Ley de Inversiones (COMAP) antes de Diciembre del 2021 y que la ejecución no se extienda más allá de Abril del 2025 (al menos contar con el 50% de la obra culminada). La inversión se debe ejecutar dentro de los 5 años inmediatos al que se otorgue el Permiso de Construcción para proyectos nuevos y 4 años inmediatos a la presentación del proyecto a la COMAP para obras con inscripción anterior al nuevo Decreto. Los promotores que opten por desarrollar proyectos de inversión amparados por este régimen, obtienen exoneración de IRAE (según la inversión), devolución del IVA, exoneración de tributos a la Importación y exoneración del IP. La finalidad de este régimen es incentivar la inversión inmobiliaria y fomentar un mayor dinamismo en la industria de la construcción, a efectos de generar un impacto significativo en
EXONERACIONES PARA PROYECTOS DE GRAN DIMENSIÓN ECONÓMICA Exoneración del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE)
5% cuando el monto de la inversión elegible oscile entre 20.000.000 UI (USD 2.200.000) y 40.000.000 UI (USD 4.400.000). 10% cuando la inversión elegible varía entre 40.000.001 UI (USD 4.400.000) y 60.000.000 UI (USD 6.600.000). 15% cuando la inversión elegible varía entre 60.000.001UI (USD 6.600.000) y 90.000.000 UI (USD 9.900.000). 20% cuando la inversión elegible varía entre 90.000.001UI (USD 9.900.000) y 205.000.000 UI (USD 22.500.000). 25% cuando la inversión elegible varía entre 205.000.001UI (USD 22.500.000) y 287.000.000 UI (USD 31.500.000). 30% cuando la inversión elegible varía entre 287.000.001UI (USD 31.500.000) y 574.000.000 UI (USD 63.100.000). 40% cuando la inversión sea superior a 574.000.000 UI (USD 63.100.000). * El plazo máximo para la aplicación de la exoneración será de 10 años, que se computará a partir del primer año en que se obtenga renta fiscal siempre, que no hayan transcurrido cuatro años de la declaratoria promocional. En este caso, se incrementará en 4 años y se computará desde el año en que se haya dictado la declaratoria.
Exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA)
Devolución del IVA incluido en las adquisiciones de equipos, maquinarias, materiales y servicios asociados a la obra y los equipamientos de las áreas de uso común mediante certificados de crédito.
Exoneración a la Importación
Exoneración de todo tributo a la importación, incluyendo el IVA de equipos, maquinaria y materiales destinados a la obra y equipamiento de las áreas de uso común, importadas directamente por el desarrollador, siempre que hayan sido declaradas no competitivas con la industria nacional.
Exoneración del Impuesto al Patrimonio (IP)
Exoneración del IP en el terreno y mejoras durante 8 años si se trata de proyectos en Montevideo y 10 años en el interior del país. Los equipamientos destinados a las áreas de uso común serán exonerados durante su vida útil. *Los bienes objeto de esta exoneración se considerarán gravados a efectos del cómputo de pasivos.
T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
35
BIRDIE GOLF
A ESTRENAR
GOLF En la mejor zona de Punta Carretas, en la primera línea sobre el Club de Golf y con un entorno único, se ubica Birdie Golf. Un edificio de nivel internacional con excelente arquitectura y con ambientes de diseños con la máxima calidad espacial. Birdie Golf cuanta con 21 exclusivos apartamentos de 2 y 3 dormitorios. Amenities: - Barbacoa cerrada con vista panorámica. - Seguridad 24 hs. 2 V. desde U$S 498.000 36
SURES REAL ESTATE
3 V. desde U$S 649.000 www.sures.com.uy
APARTAMENTO CON PATIO Y BARBACOA EN EL GOLF
GOLF Cómoda planta con 230 metros más patio de 38 metros. Ofrece entrada principal y de servicios. Living comedor al frente con vista al campo de Gofl. Baño social. Estar con comedor diario. 3 dormitorios, el principal al frente con vestidor. 3 baños completos. Cocina con servicio conectada con el parrillero y el patio. Escritorio. Amplia barbacoa con estufa a leña y comedor que fue adaptada a estar con sala de cine y música. Garaje para 2 autos. 3
2
T. (+598) 2710 6570
2
V. U$S 690.000 SURES REAL ESTATE
37
ONIX
PUNTA CARRETAS El apartamento cuenta con 3 dormitorios en suite, el principal con doble bacha y vestidor. Baño social. Cocina con despensa. Estar y comedor diario integrados con salida a terraza con parrillero y vista despejada. Lavadero con terraza. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 3 autos y box. El edificio cuenta con gimnasio, spa, sauna, piscina interior y exterior. Salón de fiestas vinculado a un deck exterior con piscina de uso común. 3 38
3
3
V. U$S 1.550.000
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
APARTAMENTO DE CATEGORÍA RECICLADO SOBRE LA RAMBLA
PUNTA CARRETAS La planta ofrece 313 metros totales y fue 100% reciclada. Cuenta con hall de entrada con baño social. Amplio living comedor con vista al mar y salida a terraza. Estar y comedor diario independiente con parrillero.Master suite con vestidor y vista al mar. 3 dormitorios secundarios con placares, el principal en suite. Cocina con doble mesada y office. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 3 autos. Calefacción por loza radiante. 4
4
T. (+598) 2710 6570
2
V. U$S 980.000 SURES REAL ESTATE
39
MARINA BIARRITZ
PUNTA CARRETAS Ofrecemos 2 unidades. Un apartamento por piso. Acceso por puerta blindada de alta seguridad. La planta ofrece 203 metros totales. Living comedor con salida a balcón. Vista panorámica a la bahía. Baño social. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 amplios baños completos, el principal en suite. Cocina integrada con estar y despensa con lavadero. Terraza con parrillero. 2 garajes .Gastos comunes $ 23.500. Vigilancia las 24 hs. 3 40
3
2
V. U$S 695.000
SURES REAL ESTATE
A. U$S 2.700 A CON MUEBLES. U$S 3.200
3
3
2
V. U$S 675.000 www.sures.com.uy
PLAZA GOMENSORO
PUNTA CARRETAS Sobre la emblemática Plaza Gomensoro.La planta se ubica sobre la esquina permitiendo que los principales ambientes estén al frente. Cuenta con entrada principal y de servicio. Recepción con living y comedor. Terraza en L con vista despejada a la playa de Pocitos y la plaza. Escritorio. 3 amplios dormitorios con placares. 2 baños completos. Cocina con ante cocina. Terraza lavadero. Garaje para un auto. 3
2
T. (+598) 2710 6570
1 V. U$S 550.000 SURES REAL ESTATE
41
420 LAGUNILLAS
ESTRENA FINES 2021
PUNTA CARRETAS Ubicado en Punta Carretas, un barrio vibrante en un entorno tranquilo, inmerso en la naturaleza y con los mejores y más variados servicios para una óptima calidad de vida personal y familiar. 420 Lagunillas es un proyecto funcional, con plantas versátiles pensadas para la vida contemporánea, la vida en familia y el ritmo de la vida urbana. Los apartamentos fueron diseñados teniendo en cuenta hasta el último detalle para ser vividos. AMENITIES y SERVICIOS: • Amplia terraza solárium en piso 10, ‘roof garden’ diseñado por DSGn. • Área social totalmente equipada en piso 10, parrillero, comedor y baño. • Salón multimedia. • Gimnasio de última generación. • Bicicleteros opcionales. • Boxes opcionales. • Espacio de almacenamiento para deliveries y encomiendas automatizado.
1 V. desde U$S 164.000 42
SURES REAL ESTATE
2 V. desde U$S 288.000
• Garages simples y dobles opcionales. • Previsión para carga de vehículos eléctricos. • Circuitos cerrados de cámaras. • Seguridad electrónica en control de acceso. • Videoporteros. • Automatismos en zonas comunes.
3 V. desde U$S 372.000 www.sures.com.uy
GRAND PUNTA CARRETAS
ESTRENA FINES 2022
PUNTA CARRETAS
AMENITIES y SERVICIOS:
Frente al mar, sobre la Rambla Mahatma Gandhi se encuentra Grand Punta Carretas. Ubicado a pocos minutos del centro de la ciudad, en un barrio con atractivos para todas las edades. El proyecto fue diseñado para integrarse al entorno natural. Desde los apartamentos las increíbles vistas maximizan la espacialidad de los ambientes. Las formas de vida actuales actúan como principal inspiración para el diseño. Espacios funcionales amplios y luminosos en donde cada uno tiene su lugar.
• Lobby de gran jerarquía con biblioteca. • Spa con piscina, sauna, baño de vapor y sala de masajes. • Gimnasio equipado de última generación. • Salón de eventos con cocina completa adaptable y barbacóa • Salón multimedia y de teleconferencias y business lounge. • Salón de juegos para niños y adolescentes. • Laundry con vestuarios para personal y lavadero de autos. • Estacionamiento de cortesía para autos, motos y bicicletas.
2
2
T. (+598) 2710 6570
1 desde V. U$S 375.000 SURES REAL ESTATE
43
BELLO & REBORATI
PUNTA CARRETAS Una de las casas más emblemáticas de Bello & Reborati. Ubicada en el corazón de Punta Carretas, próxima a la Rambla. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación manteniendo su impronta. Fue actualizada en cocina y baños. La casa cuenta con dos plantas más un entrepiso y un mirador panorámico cerrado. Fue actualizada en cocina y baños. 4 44
3
1 V. U$S 549.000
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
BELLO & REBORATI RECICLADA
PUNTA CARRETAS Próxima a la Rambla. La propiedad se encuentra en excelente estado y fue reciclada hace pocos años. La casa cuenta con dos plantas más una terraza. En planta baja se encuentra la recepción con un amplio living y comedor principal. Baño social. Cocina definida con doble mesada. En la segunda planta se encuentran 3 dormitorios amplios y 2 baños completos, uno en suite. Estar / escritorio con estufa a leña. Azotea de 50 metros con parrillero. 3
3
T. (+598) 2710 6570
1 V. U$S 520.000 SURES REAL ESTATE
45
CASONA EMBLEMATICA 100% RECICLADA A METROS DEL CLUB DE GOLF
PUNTA CARRETAS Ofrece 363 metros interiores construidos en dos plantas. La planta baja presenta una recepción con living y estufa a leña. Baño social. Amplio estar con comedor y estufa a leña con salida al jardín. Cocina con doble mesada y lavadero. La segunda planta cuenta con 4 dormitorios amplios con placares, 2 con vestidor. 3 baños competos, 2 en suite, el principal con doble bacha. Amplio jardín con pergola. Barbacóa cerrada con parrillero y baño. 4 46
4
2
V. U$S 1.125.000
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
VELÁZQUEZ
CARRASCO Planta con doble circulación. Hall con baño social. Living comedor al frente con salida a dos terrazas, la secundaria con parrillero. Estar independiente con terraza y conexión con la cocina y el comedor. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite. Estar secundario, estudio o sala de juegos con acceso al jardín. Cocina definida con doble mesada y office. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. 3
3
T. (+598) 2710 6570
2 V. U$S 1.100.000 A. U$S 4.500 SURES REAL ESTATE
47
APARTAMENTO CON JARDÍN Y VISTA AL MAR
CARRASCO La planta ofrece 469 metros más 980 se jardín. Recepción. Amplio living comedor con estufa a leña y salida al jardín. Baño social. Escritorio. Estar con comedor. 3 dormitorios en suite más un master suite con estufa a leña, vista al mar, 2 baños, el principal jacuzzi, ducha escocesa y jerárquico vestidor (la planta originalmente ofrecía 5 dormitorios). Barbacoa de uso exclusivo con baño, kitchenette y salida a patio. Cava de vinos y depósito. 4 48
5
4 V. U$S 1.250.000 A. V. U$S 5.900
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
APARTAMENTO CON JARDÍN SOBRE LA RAMBLA
CARRASCO La planta ofrece 176 metros interiores. Cuenta con recepción. Amplio living comedor con terraza y salida al mar. Baño social. 3 cómodos dormitorios con placares, el principal con vestidor. 2 baños completos, el principal en suite. Cocina definida con doble mesada. Lavadero, dormitorio y baño de servicio. Jardín de uso exclusivo de 108 metros con pérgola y parrillero. Garaje para 2 autos. Pisos de madera y aberturas con puente térmico. 3
2
T. (+598) 2710 6570
2 V. U$S 820.000 A. V. U$S 2.800 SURES REAL ESTATE
49
CUATRO VIENTOS
ESTRENA DICIEMBRE 2019
CARRASCO Cuenta con recepción, living y comedor con salida a jardín. Estar con estufa a leña con conexión al living y a la recepción. Baño social. Barbacoa cerrada con parrillero. Dormitorio principal master suite con dos vestidores y baño con doble bacha, ducha y bañera con Hidromasajes. 2 dormitorios secundarios con vestidor, uno en suite. Jardín de invierno. Lavadero. Dormitorio y baño de servicio. Garaje para 3 autos más amplio box. 3 50
3
3 V. U$S 1.600.000
SURES REAL ESTATE
CONSULTE OTRAS OPCIONES EN EL EDIFICIO www.sures.com.uy
DUPLEX DE 3 DORMITORIOS CON JARDÍN
CARRASCO El apartamento se desarrolla en 2 plantas. La planta principal cuenta con recepción. Living, comedor y estar integrados con salida a terraza. Baño social. Cocina definida con doble mesada. Terraza lavadero. 3 dormitorios con placares, el principal con vestidor.2 baños completos, el principal en suite. La planta secundaria puede ser utilizada como sala de juegos, estudio, oficina, apartamento de huéspedes, presenta un espacio abierto con salida al 3
4
T. (+598) 2710 6570
2 V. U$S 680.000 SURES REAL ESTATE
51
ARAUCARIA
A ESTRENAR
CARRASCO VISITE SHOWROOM - En un entorno inigualable, en un predio de 5000 m2, Araucaria, está ubicada sobre la calle Máximo Tajes junto al Barrio residencial Jardines de Carrasco. Departamentos de diseño de 1, 2 y 3 dormitorios. Amenities:- Barbacoas - Juegos para niños - Piscina - Solárium. Seguridad:Cerco perimetral 1 V. desde U$S 220.000 A. desde U$S 900 52
SURES REAL ESTATE
2 V. desde U$S 320.000 A. desde U$S 1.600
3 V. desde U$S 456.000 A. desde U$S 3.600 www.sures.com.uy
APARTAMENTO EN VENTA SOBRE LA RAMBLA
CARRASCO Cuenta con entrada principal y de servicio. Hall de acceso. Living y comedor con vista al mar y salida a balcón con parrillero. Estar. Baño social. Cocina con doble mesada y office. Tres dormitorios con placares el principal con vestidor. 3 baños completos en suite, el principal con bacha doble. Dormitorio y baño de servicio. Lavadero. Amplia azotea de uso exclusivo con posibilidad de hacer barbacoa, jardín, etc... Garaje para 3 autos. 3
4
T. (+598) 2710 6570
3 V. U$S 1.280.000 SURES REAL ESTATE
53
LAGO MAYOR
A ESTRENAR
CARRASCO En un punto inimaginable de los lagos de Carrasco entre Av. De las Américas y Av. Giannatassio, en un pasaje natural entre dos lagos, comienza a desarrollarse un nuevo concepto.5 edificios con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los edificios constará de Planta Baja y Entrepiso para cocheras, una planta con siete unidades de vivienda y 5 plantas tipo con seis unidades de vivienda. En la azotea se ubicará el salón de usos múltiples. 1 V. desde U$S 200.000 54
SURES REAL ESTATE
2 V. desde U$S 310.000
3 V. desde U$S 450.000 www.sures.com.uy
INTERLAGOS
A ESTRENA
CARRASCO En un punto inimaginable de los lagos de Carrasco entre Av. De las Américas y Av. Giannatassio, en un pasaje natural entre dos lagos, comienza a desarrollarse un nuevo concepto.5 edificios con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Los edificios constará de Planta Baja y Entrepiso para cocheras, una planta con siete unidades de vivienda y 5 plantas tipo con seis unidades de vivienda. En la azotea se ubicará el salón de usos múltiples. 1 V. desde U$S 139.000 T. (+598) 2710 6570
2 V. desde U$S 189.000
3 V. desde U$S 251.000 SURES REAL ESTATE
55
MASMIO DESING
ESTRENA JULIO 2022
CORDÓN MASMIO Design, cuidado diseño y la combinación de materiales de alta calidad crean su estilo. Texturas y reflejos, un jardín urbano en el acceso y su singular hall con la presencia en la esquina de Lorenzo Carnelli y Canelones. En el rooftop, con hermosas vistas hacia la rambla de Montevideo se encuentran las amenities que incluyen co-living, co-work, parrillero, laundry y terraza solárium. Bicicleteros en el sub suelo. Cámaras de seguridad. 1 56
V. desde U$S 115.500 SURES REAL ESTATE
2 V. desde U$S 121.620
CONSULTE LOCALES COMERCIALES www.sures.com.uy
CORDÓN DESIGN
ESTRENA JUNIO 2023
CORDÓN Cordón Design es un edificio lleno de actividades y servicios, donde el diseño juega un rol protagónico en un barrio de alto crecimiento y ubicación estratégica. Ubicado en Constituyente, Canelones y Jackson, una zona universitaria, gastronómica y cultural. Amenities: 2 Barbacoas cerradas - 1 Barbacoa abierta - Espacio gourmet - Piscina cerrada - Espacio polideportivo - Cowork - Azotea con jardín - Laundry. Bajos gastos comunes. M V. desde U$S 88.000 T. (+598) 2710 6570
1 V. desde U$S 130.000
CONSULTE LOCALES COMERCIALES SURES REAL ESTATE
57
EXCEPCIONAL APARTAMENTO EQUIPADO SOBRE PLAZA ZABALA
CIUDAD VIEJA Tanto el apartamento cómo el edificio fueron reciclados manteniendo su esencia. La planta ofrece 85 m2 totales con todos los ambientes al frente con vista a la plaza. Cuenta con living comedor, 2 dormitorios, el principal con vestidor. Un baño completo y cocina definida. La unidad se ofrece 100% equipada con un estilo espectacular. Wi Fi incluido en el precio. Gastos comunes $ 8.500. 2 A. U$S 1.500 58
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
CORPORATIVO
ELEGANTE & CÁLIDA CASONA PARA EMPRESA
CARRASCO Elegante y cálida casona de 1939 reciclada para empresa. Se desarrolla en dos plantas, cuenta con jardín frontal y pérgola. En planta baja se encuentra una amplia open office que puede ser adaptada a las necesidades de cada empresa. Un privado o sala de reuniones con acceso independiente. 2 baños. Cocina con barra y acceso al jardín. La segunda planta ofrece 4 privados, una open office y 2 baños. Comedor con estar y terraza. Cochera para 3 autos. 752 m2 60
3 A. U$S 6.900 V. U$S 1.600.000
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
SIGMA II
A ESTRENAR
PUNTA CARRETAS Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. El edificio dispone de 6 niveles de 115 m2 cada uno con oficinas de plantas libres capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad. Cada planta cuenta con 2 baños y kitchenette. Una azotea transitable con un espacio común cubierto. Las oficinas se entregan en rustico con previsiones para aire acondicionado multisplit. 90 m2
1
T. (+598) 2710 6570
A. desde $ 79.000 SURES REAL ESTATE
61
CASA RECICLADA SOBRE BV. ARTIGAS
PUNTA CARRETAS La construcción fue edificada en el año 1932 y reformada en 1993. Se desarrolla en 2 plantas y cuenta con 343 m2 edificados. Sus ambientes se caracterizan por su amplitud y techos altos. Cuenta con jardín al frente, recepción, estar de distribución, sala de reuniones , SSHH, 5 despachos y 3 baños en planta alta. Cocina definida, y patio con parrillero. Aire acondicionado en todos los ambientes. 420 m2 62
2 A. U$S 4.800
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
EMBLEMATICA CASONA DE 1936 IDEAL PARA OFICINA O LOCAL
POCITOS Ubicada en la intercepción de Av. Ponce, Av. Brasil y Bv. Artigas. La casona fue reciclada en el año 1990. Se desarrolla en 3 plantas. En la planta baja se encuentra una amplia recepción con estufa a leña. 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y un baño completo. En el segundo piso podemos encontrar 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y 2 baños completo. En el segundo piso podemos encontrar 2 salas de reuniones o open office, 3 privados y 2 baños completo 640 m2 V. U$D 1.960.000 A. U$D 6.600 T. (+598) 2710 6570
SURES REAL ESTATE
63
PLAZA ALEMANIA
A ESTRENAR
PALERMO El primer edificio de oficinas en Uruguay diseñado por Rafael Viñoly. El edificio Clase A cuenta con alturas inigualadas de piso a piso de 3,5 metros y los más altos estándares de construcción, Diseñado para cumplir con los últimos estándares internacionales de construcción, seguridad contra incendios, resistencia y sostenibilidad ambiental (certificación LEED Gold). - Lobby con espacio de trabajo conjunto - Sky Lounge - Duchas y vestuarios - Valet Parking. 528 m2 A. desde U$D 15.690 64
SURES REAL ESTATE
www.sures.com.uy
LINK 2
A ESTRENAR
PARQUE RODÓ LINK2 se presenta con el mismo carácter innovador y contemporáneo. Ubicado en el corazón verde de Montevideo, ofrece oficinas u consultorios de alquiler a aquellos que buscan diferenciarse. El diseño ofrece la flexibilidad para albergar toda clase de empresas con diversos tamaños y requerimientos. Su propuesta innovadora, permite adaptar cada espacio al cliente y así ofrecer el mejor de sus servicios. 66 m2 A. desde U$D 990 T. (+598) 2710 6570
89 m2 A. desde U$D 1.480
155 m2 A. desde U$D 2.250 SURES REAL ESTATE
65
FORUM
A ESTRENAR
PUERTO DEL BUCEO Locales / oficina en el edificio más emblemático del Puerto del Buceo. Ubicado indiscutiblemente en el mejor lote de Montevideo, Forum Puerto del Buceo está situado en un predio de 11.000 m2, en primera línea de construcción con vistas únicas hacia la rambla y el mar. Diseñado por el estudio Carlos Ott Arquitectos en asociación con Carlos Ponce de León Arquitectos. 147 m2 A. U$D 3.500 66
SURES REAL ESTATE
252 m2 A. U$D 3.000
152 m2 A. U$D 3.500 V. U$D 597.000
192 m2 A. U$D 4.400 V. U$D 731.590 www.sures.com.uy
WORLD TRADE CENTER
CONSULTE MÁS OPCIONES
PUERTO DEL BUCEO Oficina en inmejorable estado con 211 metros totales. Ofrece vista panorámica al Puerto del Buceo desde todos sus ambientes. La planta cuenta con amplia recepción. Oficina gerencial con sala de reuniones. Amplio open office con playroom. Sala de reuniones. 3 baños, uno adaptado para lisiados. Sala de datos. 2 kitchenettes. Garaje para 3 autos. Torre ABC
37 m2
T. (+598) 2710 6570
1 V. U$S 165.000 Torre 3
638 m2
8 A. U$S 17.000 Local Torre 3
92 m2
A. U$S 2.200
SURES REAL ESTATE
67
URBANA STUDIOS 3
A ESTRENAR
PUERTO DEL BUCEO Ubicado sobre la plaza Lavalleja, próximo y World Trade Center. Las oficinas se caracterizan por tener una excelente iluminación natural y entregan terminadas para ocupar según las necesidades de cada inquilino. Servicios de uso común incluidos: - Sala de reunión y capacitación. - Sala de lactancia. Comedor diario.- Estacionamiento para bicicletas. - Terraza con lounge y parrillero. - Seguridad 24 hs con centro de monitoreo de y video vigilancia. 110 m2 A. desde U$D 1.750 68
SURES REAL ESTATE
216 m2 A. desde U$D 3.500
330 m2 A. desde U$D 5.250
432 m2 A. desde U$D 7.000 www.sures.com.uy
EDIFICIO LIBERTY
A ESTRENAR
CIUDAD VIEJA Edificio de estilo 100% reciclado en el corazón de la Ciudad Vieja. Cuenta con acceso con portería. Ofrece una planta baja libre ideal para oficina que se puede adaptar a las necesidades de cada usuario. Superficie: 118 metros interiores con baños y kitchenette. Fotos de una oficina equipada - Visite Showroom. 141 m2 A. U$D 1.655 T. (+598) 2710 6570
268 m2 A. U$D 3.030
283 m2 A. U$D 3.200
425 m2 A. U$D 3.800
2595 m2 A. U$D 24.000 SURES REAL ESTATE
69
QUIÉNES CONFÍAN EN NOSOTROS
STAFF Dirección
Misión “Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente en todas las escalas del negocio inmobiliario”.
Visión “Ser referentes en el mercado inmobiliario”. Dr. Javier Lestido
Asesores Inmobiliarios
Pierino Valle
Lic. Josefina Egozcue
Dr. Stefano Cuturi Aliseris
María Inés Pereira
José Horta
Liliana Miedzowicz
Lic. Valeria Pertuso
Asesores Inmobiliarios
Lic. Rossina Falco
Desarrollos
Arq. Agustín Lorenzo
Marketing
Arq. Florencia Germán
Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial de esta revista. Imágenes meramente ilustrativas. La información proporcionada y los precios están sujetos a modificaciones sin previo aviso.
Lic. Carlos Aliano
Año 9 – Ejemplar 11 / Mayo 2021