Sures Real Estate Magazine by Sures Real Estate

SURES E S T A T E

D AT O S Y P R O Y E C C I O N E S

MARÍA GARCÍA AUSTT E N T R E V I S TA

CATÁLOGO DE PROPIEDADES

U N A S E L E C C I Ó N PA R A CONOCER DIFERENTES A LT E R N AT I V A S I N M O B I L I A R I A S

M A G A Z I N E

EDICIÓN: SEPTIEMBRE - OCTUBRE 2013 . WWW.SURES.COM.UY . INFO@SURES.COM.UY

SEGUINOS EN

55 29

RAMBLA

R E A L

MERCADO INMOBILIARIO

PROYECTO EXCLUSIVO PRIMEROS APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA D E U R U G U AY

EDITORIAL Fue en el año 2007 cuando nos iniciamos en esta actividad y si bien no son tantos los años que pasaron, el agua corrida no ha sido poca... Desde entonces hasta ahora, vale la pena destacar la experiencia de habernos asociado con el grupo Campiglia en dos proyectos, Tribeca y Puerta del Sol IV, que representaron para nosotros la posibilidad de formarnos junto a una empresa de referencia en nuestra industria. También tuvimos el privilegio de trabajar junto a los Sres. arquitectos Francesco Comerci, Daniel Christoff, Fernando De Sierra y Alvaro Piña; grandes profesionales que han dejado y siguen dejando una profunda huella en nuestra ciudad. En la actualidad estamos desarrollando junto a otro gran grupo, como lo es Estudio Luis Lecueder, el edificio 5529 Rambla, un proyecto muy especial que representa una apuesta innovadora para Uruguay tanto por su arquitectura como por su estructura jurídica (fideicomiso al costo). 5529 RAMBLA Desarrollado en 2012 por SURES BIENES RAÍCES y ESTUDIO LUIS LECUEDER

A su vez, nos encontramos promoviendo otro proyecto junto al estudio de arquitectos ZIP, uno de los estudios jóvenes con mayor proyección. Se trata de un edificio de oficinas moderno y sustentable en Punta Carretas, uno de los barrios de mayor crecimiento de Montevideo, en un programa que incluye plantas modulables a las necesidades de las empresas. En cuanto a nuestros servicios, la empresa cuenta con dos áreas de negocios que definimos como inmobiliaria e inversiones. Dentro de la primera trabajamos con alquileres y ventas de productos tradicionales (residenciales y oficinas). Contamos con una importante cartera de inmuebles, tanto de los más destacados promotores nacionales, como de clientes y amigos que han confiado en nosotros para intermediar en sus compras, ventas o alquileres. Dentro del departamento de inversiones ofrecemos tanto productos comerciales como servicios de asesoramiento en inversiones. Contamos con proyectos para inversión, terrenos para edificios, edificios con renta, hoteles, proyectos hoteleros, galpones logísticos, terrenos para countries, locales comerciales, por mencionar solo algunos ejemplos. También ofrecemos asesoramiento en las distintas etapas del negocio inmobiliario, ya sea análisis financieros de proyectos como administración de obra, estructuración jurídica o tributaria del negocio, estudios de mercado, valuaciones de terrenos o definición de productos.

PUERTA DEL SOL IV Desarrollado en 2011 por SURES BIENES RAÍCES y CAMPIGLIA (arriba)

Todos estos desafíos nos han puesto frente a la obligación de mejorar al máximo nuestra organización y procesos, por eso hemos decidido iniciar este año la certificación ISO 9001, buscando así alcanzar el mejor nivel de atención a nuestros clientes, sin perder de vista, claro está, los aspectos personales que tan esenciales son a cualquier actividad.

TRIBECA Desarrollado en 2010 por SURES BIENES RAÍCES y CAMPIGLIA (abajo)

Con respecto a esta publicación, pretende ser más que una cartelera de inmuebles y busca brindar información de mercado a nuestros lectores de manera que puedan tomar decisiones de inversión informadas. No podría finalizar sin agradecer el esfuerzo de todo el equipo de Sures, ya que es la verdadera alma de la empresa, como también a todos aquellos clientes y amigos que confían en nosotros, y que nos dan la posibilidad de materializar este sueño que nos permite, a través de nuestro trabajo, brindar un humilde aporte a nuestra sociedad.

Dr. Javier Lestido Director

OFICINA

NOTAS DE PRENSA

Solano García 2361 Montevideo, Uruguay Phone: + (598) 2710.65.70 Mail: info@sures.com.uy Web. sures.com.uy

MERCADO INMOBILIARIO

Argentina Phone: + (54 11) 5917.6.777

Datos y proyecciones. pag. 4

Geolocalizacion: -34.921529 -56.161763

5529 RAMBLA Los primeros apartamentos de Uruguay terminados a medida. pag.8

MARÍA GARCÍA AUSTT Entrevista. pag.12

14 10 16

6 17 15

5 4

13 12

2 1

MVD

Republica Oriental del Uruguay

CATÁLOGO DE PROPIEDADES 1 - GOLF APARTAMENTOS

p.15

2 - VILLA BIARRITZ APARTAMENTOS

p.20

6 - PARQUE BATLLE

11 - BARRIOS PRIVADOS

16 - AGUADA

APARTAMENTOS

APARTAMENTOS LOCALES

7 - PUERTO DEL BUCEO

APARTAMENTOS CASAS TERRENOS

OFICINAS

12 - PALERMO

pag.39

p.41

p.58 p.59

8 - MALVIN

APARTAMENTOS CASAS OFICINAS

APARTAMENTOS

p.69

p.59

17 - CORDON OFICINAS

3 - PUNTA CARRETAS

p.64

APARTAMENTOS

p.68

p.61

INVERSIONES p.21 p.24 p.24

4 - POCITOS APARTAMENTOS

p.42

p.27

9 - PUNTA GORDA APARTAMENTOS CASAS

13 - PARQUE RODO APARTAMENTOS

p.46

PROP. INVERSION p.62

14 - PRADO

p.53

APARTAMENTOS

p.63

10 - CARRASCO 5 - POCITOS NUEVO APARTAMENTOS

p.38

APARTAMENTOS CASAS

15 - CIUDAD VIEJA p.47 p.54

OFICINAS

p.65

p.71

Mercado Inmobiliario

DATOS Y PROYECCIONES Nos pareció interesante hacer un análisis desde más de un ángulo, examinando el mercado no solo desde el punto de vista del consumidor final, sino también desde punto de vista del inversionista. Nuestro estudio se basa entonces en el mercado de propiedades de Montevideo ya que como podemos ver en la figura 1, según datos de la Dirección General de Registro, en cantidad de operaciones es el mercado más importante de nuestro país y a su vez es el que está más relacionado con nuestra demanda interna y no tanto con la turística o la del comprador de segunda residencia, como pueden ser los mercados de Maldonado, Colonia o Rocha. PORCENTAJE DE COMPRAVENTAS SEGÚN DEPARTAMENTOS AÑO 2011 Propiedad horizontal

Fig.1

68,7 %

70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 %

tig Ar

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es Fl

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bó

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Jo n

0,9 % 0,8 % 0,8 % 0,7 % 0,6 % 0,6 % 0,5 % 0,4 % 0,4 % 0,3 % 0,3 % 0,2 %

sé

ú nd

lo Co

2,5 % 1,2 % 1 %

Ro c

5,5 %

do al

Pa y

13,6 %

10 %

Fuente: INE Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011

Investigaremos también qué ha pasado con los precios específicamente en el mercado de propiedad horizontal, ya que es el vehículo de inversión más tradicional en nuestro mercado. Seguidamente, y en el asumido que el precio es uno de los mejores indicadores de la realidad del mismo, vamos a estudiar qué pasó con los precios y qué podría pasar con los mismos en el futuro. Entrando en tema entonces, podemos decir que existe, desde hace ya tiempo, la sensación de que los precios subieron a un ritmo acelerado, por encima del resto de otros bienes, y a su vez de que llegaron a valores que en principio no podrían ser superados. Vamos a tratar de investigar si esta sensación es real o un paradigma. Como es sabido, en Uruguay la moneda en la que se nominan la mayoría de las operaciones inmobiliarias es el dólar. Sin embargo, la formación de precios en dólares está íntimamente vinculada al costo de reposición, costos que por cierto están en pesos. Yendo entonces al análisis de la primera parte, vale decir, qué pasó con los precios en los últimos años. Podemos ver en la figura 2, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que la propiedad horizontal en Montevideo, en el periodo 2004-2012, tuvo un comportamiento distinto según la moneda en que se lo analice. EVOLUCIÓN EN BASE 100 PH MONTEVIDEO

Fig.2

Fig.3

250

230

224 212

210 190 150

U$S / m2

105

141 111

150

118

157

7,07 %

7,32 %

172

5% 4% 3%

132

12 20

11 20

10 20

09 20

109

103

100

110

124

7% 6%

177

170 130

INFLACIÓN Y PRECIOS DE INMUEBLES 2004 - 2012

0,25 %

0% IPC/UI

$U / m2

$U Desinflacionados

$U / m2

Fuente: INE y Banco Central del Uruguay para el tipo de cambio. Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011, valor año 2012 estimado

Fuente: INE y Banco Central del Uruguay para el tipo de cambio. Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011.

Si analizamos durante el mismo período los aumentos promedios de precios y los comparamos con los aumentos promedios de inflación o IPC para encontrar los pesos constantes, advertimos que la diferencia entre uno y otro índice es prácticamente nula. Podemos ver entonces como en pesos constantes los inmuebles no han prácticamente aumentado de valor (0,25% promedio anual) en los últimos ocho años. En el gráfico 3 esto se distingue más claramente. ¿Cuál fue el aumento promedio anual en dólares en el mismo periodo? Podemos ver en la figura 4 que los precios en dólares aumentaron un 3% en promedio más que los aumentos en pesos o lo que es prácticamente lo mismo por encima de la inflación. ¿A qué se debe esta diferencia? Si analizamos la evolución del dólar con respecto al peso notamos que el dólar se devaluó contra el peso, durante el mismo período, aproximadamente un 3%, la misma diferencia entre los aumentos en una y otra moneda. Podemos concluir entonces que los aumentos de precios en dólares cubrieron la diferencia de devaluación contra el peso y por tanto tampoco aumentaron en términos reales.

250 218

210

190

IPC/UI

$U / m2

U$S / m2

IMS Fuente: INE y Banco Central del Uruguay para el tipo de cambio. Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011.

105

172

132

- 3,14 % U$S vs $

-4 %

118

-2 %

111

120

100

110

130

157

137

150

174 152

170

7,32 %

7,07 %

10 % 8%

243

230

10,78 %

12 %

AUMENTO DE SALARIOS VS AUMENTO DE PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN PESOS.

Fig.5

PROMEDIO 2004 - 2012

Fig.4

$U / m2

Fuente: INE y Banco Central del Uruguay para el tipo de cambio. Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011.

¿Qué podría pasar con los precios y con el mercado en el futuro? Si bien es difícil prever una respuesta a esta pregunta, ya que depende de un gran número de variables, pensamos que remitirnos a los elementos básicos de la formación del precio y proyectar su evolución en virtud de la tendencias históricas nos podría dar una idea de lo que podría pasar con los mismos en el mediano plazo. En primer lugar en cuanto a la demanda, si bien es cierto que el tratado de intercambio de información tributaria ha perjudicado la demanda de clientes Argentinos, especialmente los de segunda residencia, podemos también afirmar que el mercado Montevideano tiene una demanda vigente, tanto interna como externa, especialmente de inversionistas Argentinos que siguen viendo al mercado Uruguayo, principalmente al montevideano, como un lugar atractivo para invertir. Los motivos por los cuales nuestro mercado sigue siendo atractivo son varios, pero esencialmente entendemos que el principal es que los alquileres de inmuebles en Montevideo siguen generando rentas en el orden del 6% en dólares, a los cuales hay que sumarles las apreciaciones del bien en si, que en estos años ha tenido un promedio de aumentos del 11% en dólares. Si bien no es la misma demanda que hace algunos años, especialmente a partir del cepo cambiario Argentino, también es cierto que sigue vigente y convergiendo hacia una demanda sostenida en el eje de las veinte mil compraventas anuales. En segundo término, como analizamos anteriormente, los precios en dólares están formados por su valor de reposición en pesos, por lo tanto podemos ver como los promotores fueron aumentando sus precios en USD durante todos estos años para mantener los mismos niveles de rentabilidad en esa moneda. Para saber qué va a pasar con los costos entonces no podríamos dejar de analizar qué va a pasar con la economía en términos generales. Según los economistas más destacados, tanto del gobierno como independientes y tanto nacionales como internacionales, la economía Uruguaya tendría un crecimientos de entre el 3% y 4% del PBI. A su vez, habría que estudiar qué podría pasar con los salarios ya que tienen una incidencia importante en los costos. En la figura 6 (pág. 6) vemos como los salarios han crecido por encima de los precios en pesos de los inmuebles y por lo tanto de la inflación.

Esto es negativo por un lado, ya que afecta directamente el costo de reposición de la vivienda, pero por el otro permite que más gente acceda a una vivienda. La ONU elabora un interesante índice que podemos ver en la figura 6 que surge de dividir el valor promedio de una vivienda entre el total de ingresos de una familia promedio para encontrar cuántos meses le llevaría a la misma comprar una propiedad si aplicara el 100% de sus ingresos a ese fin. Se pasó de aproximadamente 67 meses a poco menos de 40 meses, lo que representa una baja de casi un 40%.

Fig.6

RELACIÓN COSTO DE VIVIENDA E INGRESO FAMILIAR MONTEVIDEO Indicador urbano Nº 31 de las Naciones Unidas

2004

100 90 70 60

66,9 56,1

49,5 48,3 42,1

43,1

42,1

38,9

39,1

sueldos eran necesarios para comprar una vivienda 2013

20 10

12 20

11 20

10 20

09 20

08 20

07 20

06 20

05 20

Fuente: INE Indicadores de la actividad y precios del sector inmobiliario año 2011. El indicador es el número de meses necesarios para comprar una vivienda promedio en la hipótesis de que para la compra se utilice el total del ingreso del hogar.

sueldos son necesarios para comprar una vivienda

En el contexto actual, sin embargo, existe un fenómeno en donde parecería que los salarios tienden a estabilizarse ya que el gobierno está tratando de contener dichos crecimientos para poder tener control de la inflación y la competitividad. Lo que podemos percibir del análisis de estas dos gráficas es que estamos en un punto justo, en donde los aumentos de salarios han permitido acercar a mucha gente a una vivienda, manteniendo costos que han podido ser absorbidos por el mercado pero a un ritmo menor en el último año. En tercer lugar, yendo a la oferta, para saber sí estamos frente a un escenario de sobre oferta, podemos ver que a partir del surgimiento de la Ley 18.795 (Ley de vivienda de interés social) hubo un evidente desplazamiento de los promotores hacia este tipo de proyectos por dos claros motivos: el primero porque existe una demanda muy importante que fue desatendida desde la quiebra del BHU (Banco Hipotecario del Uruguay) que desde la crisis de 2002 no promovió mas vivienda para este segmento. La segunda es que la Ley otorga una importante serie de beneficios tanto a los promotores como a los propietarios. Por otra parte, esto ha generado una importante caída de nuevos permisos de construcción en la zona de franja costera. En esta zona y como fenómeno del desarrollo y la escasez de terrenos vemos que los precios de los terrenos han tenido notorios aumentos, que sumados a los aumentos de costos han inviabilizado el lanzamiento de nuevos proyectos. Si embargo, estamos convencidos de que los proyectos que hoy se inician van a gozar de una interesante demanda, ya que seguramente no haya mucha oferta de proyectos a estrenar en los próximos 2 o 3 años. Los siguientes gráficos 6 y 7 reflejan lo analizado. M2 DE PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN PARA VIVIENDAS Intendencia de Montevideo

Fig.7

600.000 500.000 400.000 300.000 200.000 100.000

* 12

11 20

10 20

09 20

08 20

07 20

Fuente: ANV Informe mercado inmobiliario Mayo 2013 m2 otorgados en permisos de construcción según zona ley 18.795 - Montevideo

05 20

04 20

03 20

02 20

01 20

00 20

99 19

La zona definida como C04, conocida como franja costera, se define como la zona comprendida entre Bvar. Artigas, Av. Italia, el Arroyo Carrasco y la Rambla. Como se nota en la gráfica 8 esta zona pierde protagonismo contra las zonas de promoción de la Ley 18.795.

M2 OTORGADOS EN PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN EN MONTEVIDEO

Fig.8

PRECIO DE ALQUILERES DE CONTRATOS NUEVOS ($U)

Fig.9

600.000

320

500.000

270

306 270 242

Fuente: ANV Informe mercado inmobiliario Mayo 2013 Distribución espacial de los m2 otorgados en permisos de const. por la IDM en 2011 y 2012.

116

12 20

11 20

10 20

* 12 20

C 01

100

120

C 02

142

C 03

100.000

214

160

170

C 04

200.000

Sin promoción

196

300.000

220

Sin dato

400.000

Fuente: INE Indices de la actividad inmobiliaria

La pregunta que podría hacerse el lector es ¿Cuál es la oferta actual en dicho barrio? En Sures hemos relevado más de mil apartamentos de nuestra base de datos a estrenar en esas zonas. Si bien no podemos decir que esta es la realidad del mercado, creemos sí que es un resultado del cual podemos sacar algunas conclusiones estadísticamente válidas. Hemos a su vez divido en dos categorías este stock, apartamentos entregados desde el 2010 a esta fecha por un lado y por otro aquellos que están aún en obra. La primera categoría tiene un stock a marzo poco mayor al 20%. A su vez, incluye proyectos que están terminados este mismo año, por lo tanto dentro de un ciclo de ventas natural y sano. En cuanto a los proyectos en obra, el stock disponible es poco mayor al 40%, lo cual es normal para proyectos en dicha etapa ya que hemos incluido proyectos que recién están saliendo al mercado. Claro que también vale decir que lo que no se ha vendido desde el 2010 a esta parte puede ser también por un tema de alineación del producto con el mercado o la demanda. Por lo tanto, concluimos que no existe una sobre oferta de propiedades sino que por el contario entendemos que el stock es relativamente bajo en virtud de la velocidad de venta que presentan los proyectos. Finalmente, debemos analizar los alquileres, ya que siendo los inmuebles un importante vehículo de inversión su renta y su precio final están íntimamente vinculados. Si observamos la evolución de los alquileres en el mismo periodo, podemos ver que fueron el índice que más creció. El motivo, a nuestro juicio, está dado por el hecho de que Montevideo no tiene una gran oferta de propiedades y por lo tanto la demanda hizo que los alquileres subieran por encima de todos los demás índices. Como se ve en la siguiente gráfica 9. Pensamos por lo tanto, si bien puede existir un grado menor de crecimiento debido a que la Ley 18.795 va a permitirle a mucha gente cambiar un alquiler por una cuota y si bien también es cierto que a partir de dicha Ley aumente el nivel de SUBA ANUAL. stock de vivienda, pensamos, sin embargo, que mucha gente no quiere comprar, por el motivo que sea, o no Si se pasa a pesos y se descuenta puede comprar por no poder acceder a un crédito para comprar una vivienda y por lo tanto va a tener que el efecto de la inflación, el seguir alquilando. Debido a esto, vemos una tendencia al alza de los valores de los alquileres pero a ritmos más aumento promedio anual de los moderados, en los barrios de la zona C04, debido a la baja en la oferta futura, aunque en términos de dólares va precios de inmuebles desde 2004 a estar claramente condicionado a la evolución del tipo de cambio. fue prácticamente nulo.

0,25%

Conclusiones: El mercado inmobiliario montevideano goza de buena salud ya que los precios actuales no fueron apalancados de forma ficticia, es decir en base a créditos financieros, y han crecido por lo tanto naturalmente, ajustando solo para protegerse de las devaluaciones, tanto del dólar como del peso y en virtud de una demanda que es sostenible en el largo plazo por encontrarse alineada con la demanda histórica. Es razonable pensar entonces que en una economía como la actual, donde el ritmo de crecimiento sería de un 3% a un 4% del PBI, que los precios deberían seguir ajustándose en dólares al ritmo de la inflación en pesos de manera de protegerse de la misma en virtud de que los costos de reposición están mayoritariamente en dicha moneda. Por lo tanto, aquellos proyectos que se inicien hoy en las zonas tradicionales van a tener una buena demanda debido a la reducción de la oferta con respecto a la oferta actual. Finalmente creemos que los alquileres van a seguir manteniendo un buen ritmo de crecimiento, pero a niveles menores que los que vivimos en el pasado. Por eso entendemos que se equivocan quienes piensan que es un buen momento para especular con la compra de inmuebles en virtud de sus precios actuales. Nosotros, por el contrario, entendemos que es un buen momento para comprar, ya que los niveles de renta son buenos y los precios van a seguir aumentando, seguramente con subas más moderadas, ya que el mercado inmobiliario Montevideano sigue presentando índices muy buenos, no solo con respecto a otros mercados regionales, sino también a otros instrumentos de inversión.

“SOPHISTICATED NEW CONCEPT IN URBAN LIVING”

EXCLUSIVAS RESIDENCIAS

En la “curva del ensueño” sobre la Rambla República de México nace 5529 RAMBLA. Cuatro exclusivos apartamentos que van desde 138 a 242 metros cuadrados. El proyecto, realizado por el arquitecto Francesco Comerci, prevé la posibilidad de incorporar un dúplex.El proyecto incorpora el concepto de Custom Made en el cual se entregan las plantas en “rústico”, permitiéndole al comprador terminarlas a su gusto logrando un apartamento único.

Desarolladores

Diseñador

Arquitecto

HASSEN BALUT

FRANCESCO COMERCI

APARTAMENTOS TERMINADOS A MEDIDA CON UN CARÁCTER ÚNICO COMO SU UBICACIÓN

Entrevista con María García Austt

“EN LA CANCHA LLEGUÉ A HACER COSAS QUE NI YO MISMA CREÍA POSIBLES”

María tiene 25 años y ya es una profesional de golf. Ganó en cinco oportunidades el Campeonato Nacional y conquistó numerosos torneos internacionales. Su talento le permitió obtener una beca en Estados Unidos para jugar y estudiar en una Universidad, y también conocer a Donald Trump, quien la invitó a ser miembro honorario del Trump International Golf Club. Hoy enfrenta nuevos desafíos como profesional de este deporte mientras disfruta de dar clases en el Club de Golf del Uruguay.

- Campeona Nacional 2002, 2003, 2004, 2011 & 2012. - Player of the Year NCAA DII 2007, USA.

TITULOS

- Vice Campeona Sudamericana 2007, PERÚ. - NCAA DII NSU National Champion 2009 & 2010, USA. - First Team All American NCAA DII 2007, 2008, 2009 & 2010, USA. - Sunshine State Conference First Team 2007, 2008, 2009, 2010, USA.

¿A qué edad tuviste tus primeros contactos con el golf? La primera vez que tomé una clase de golf tenía 5 años. Empecé jugando con Ricardo Olivo, continué en la Escuela de golf del Club de Golf del Uruguay con Fernando Correa y más adelante entrené con Álvaro Canessa. ¿Por qué el interés en un deporte que no es tan popular? Mis padres me inculcaron las ganas de hacer deportes, mi madre es profesora de paddle y mi padre jugó al rugby, estuvo en la selección uruguaya, y fue gracias a ellos que practiqué muchísimos deportes (tenis, paddle, hockey, atletismo, karate y natación), pero fue el golf el que más me gustó. Incluso mis padres comenzaron a jugar porque me veían muy entusiasmada y para entender un poco más de lo que hablaba. ¿Cómo fue la experiencia de vivir en Florida (Estados Unidos), jugando y estudiando? Fue una experiencia única, fueron 4 años en la Nova Southeastern University donde pude hacer lo que más me gusta, que es jugar al golf, pero también me permitió crecer en mi carrera profesional. Tenía una beca de golf y además estudiaba Administración de Empresas y Marketing. ¿Qué es lo que más extrañabas de tu barrio en el exterior? Lo que extrañé fue la proximidad del Club en el cual practicaba, las distancias que tenía que recorrer para tener acceso a supermercados, shoppings, ir a la casa de mis amigas caminando y el ambiente familiar que hay en mi barrio Punta Carretas. ¿Cómo fue la experiencia y qué sentiste al resultar elegida por Donald Trump para jugar en su club? Teníamos un conocido en común, Luis Rindali, y fue gracias a él que llegué a conocer y jugar con Trump. Tuve la posibilidad de participar como amateur en el torneo ProAM del ADT Championship junto a Annika Sörenstam y a raíz del buen nivel de juego que tenía Trump me dio la posibilidad de practicar en su club las veces que quisiera. También surgió la idea de que me patrocinara pero en ese momento quería terminar mis estudios y no podía dedicarme exclusivamente a jugar. ¿Cómo es el Club? El diseño de la cancha es espectacular, algo que nunca antes había visto. Los fairways, tees y greens cortados a la perfección, tenía sus dificultades para obligarte a jugar con diferentes efectos, lleno de agua, lomas y tiros que no veías a dónde tenías que pegar. El mantenimiento de la cancha era excepcional, lleno de arbustos con flores y diferentes colores.

En la prensa se refieren a ti como “la mejor jugadora de Uruguay y de un nivel de juego excepcional”. ¿Qué se siente haber logrado esa categoría? Es verdad que alcancé a tener un juego excepcional, en la cancha llegué a hacer cosas que ni yo misma creía posibles, tenía tal confianza que sentía que podía hacer lo que quisiera con la pelota. Pero eso no siempre es así, hay veces que uno logra un muy buen score y la gente te felicita pero solo uno sabe lo que pasó en esos 18 hoyos, una larga lucha, llena de “recoveries”. ¿Qué hacés para mantenerte concentrada dentro del campo de juego? No es fácil mantener la concentración, son muchas horas y por lo general pasan muchas cosas por la cabeza de un jugador. Pero gracias al apoyo de mi madre pude fortalecer mi mente y aprendí a usar técnicas de concentración para la alta competencia. Por ejemplo, uso un lenguaje positivo, cuando tengo un tiro complicado no pienso en cosas negativas sino que voy, pego y ejecuto. También trato de olvidarme de los malos golpes o las frustraciones que aparecen durante el juego y trato siempre de empezar de cero. ¿Cómo ves la práctica de golf en Uruguay y en el exterior? ¿Cuáles son las diferencias fundamentales? El golf está creciendo a pasos agigantados, los clubes han ido mejorando, ofreciendo nuevas instalaciones y esto hace que las prácticas también vayan mejorando. Sin embargo, en Grande Oaks Golf Club (Fort Lauderdale USA), la cancha donde yo entrenaba en la Universidad, contaba con un driving range enorme, tres hoyos de práctica y dos putting greens además de los 18 hoyos. Había una gran variedad de tiros que podías practicar tirando al green, desde el SW hasta el driver. El Club de Golf de Uruguay, que es donde yo trabajo, también es muy bueno, incluso comparándolo con otras canchas de Sudamérica. ¿Cuál es la importancia de tener auspiciantes, sobretodo en este deporte que no es masivo? Me parece muy importante porque el golf es un deporte que está creciendo rápidamente en todo el mundo. Para mí fue una alegría que Sures eligiera patrocinarme y fue muy emocionante que prestara atención a mi trayectoria como persona y deportista. ¿Cuál son tus metas? En este momento estoy disfrutando de lo que hago y del trabajo que tengo. Me encantaría formar mi propia familia.

Barrios

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GOLF Fantástica torre frente al Club de Golf del Uruguay, 281 m2 de planta y 24 m2 de terraza. Un apartamento por piso, 2 ascensores y 1 de servicio con entrada independiente. La planta cuenta con un amplio hall de entrada con despojador y toilette. Amplia recepción orientada al norte, living, comedor y estar. Salida a amplia terraza de 24 m2. El área íntima de la casa cuenta con 3 dormitorios en suite. Estar íntimo, cocina, ante cocina, lavadero con dependencia de servicio. Box de 5 m2 y garage para 3 autos. El edificio cuenta con barbacoa de uso común y vigilancia 24 horas. 3 dormitorios + garage x 3 + box U$S 1.400.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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URBAN GOLF

ESTRENA 2015

GOLF Edificio de líneas sugerentes y amplios espacios. Ubicado a pasos del Club de Golf, en un entorno natural de singular belleza y con fantástica vista. Urban Golf está compuesto por 40 apartamentos de 1 y 2 dormitorios. Cesio Olveira Arquitectos proponen cómodas unidades de un dormitorio con living comedor al frente, salida a terraza, cocina semi definida y terraza lavadero. Amplias unidades de dos dormitorios, dos baños y terraza. Control de acceso / CCTV / Fitness Center / Solárium con parrillero. 1 dormitorio desde U$S 153.000

2 dormitorios desde U$S 255.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

HOYO 19

GOLF Exclusivo, frente al Club de Golf y a metros de la Rambla. Cuenta con living comedor con ventanales del piso al techo que permiten disfrutar de una gran vista. 2 dormitorios (uno en suite), 2 baños, toilette, cocina definida con office, terraza lavadero y servicio completo. Garage para 2 autos. 2 dormitorios + garage x 2 U$S 595.000

ALTOS DE BIARRITZ

ESTRENA JULIO 2015

VILLA BIARRITZ Edificio de 10 pisos con diseño contemporáneo, ubicado en Villa Biarritz. Ofrece unidades monoambientes, 1 y 2 dormitorios, ideal para inversores. Garage opcional. Monoambiente desde U$S 91.000 20

SURES BIENES RAÍCES

2 dormitorios desde U$S 187.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

DELTA

PUNTA CARRETAS Penthouse duplex con piscina y barbacoa exclusiva. Ubicado en el barrio residencial de Punta Carretas, a pasos de la Rambla y del Shopping. Apartamento de 234 m2, cuenta con living comedor con estufa a leña, 2 dormitorios (principal en suite), 3 baños, toilette, playroom o estar, cocina con terraza lavadero y servicio completo. Amplia terraza al frente, barbacoa con parrillero y piscina de uso exclusivo, garage para un auto, box y calefacción central. Portería 8 hs. 2 dormitorios + garage U$S 395.000

BELL PLACE

PUNTA CARRETAS Penthouse reciclado en Br. España y Br. Artigas. Amplios ambientes y grandes ventanales con vista despejada de la ciudad de Montevideo. Living comedor con salida a terraza, estar, 3 dormitorios (principal en suite), 2 baños, cocina definida con office y servicio completo. Todos los dormitorios cuentan con placar. Garage para 2 autos con box. 3 dormitorios + garage x 2 U$S 360.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

MLIFE PATRIA

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS - GOLF Ubicado a pocas cuadras del Club de Golf y de la Rambla. Design Studios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios. Penthouse duplex con 40 m2 de terraza. Pisos altos con vista lateral a la Rambla. Vigilancia 24 horas con sistema de cรกmaras. Garage opcional.

SURES BIENES RAร CES

Monoambiente 1 dormitorio 2 dormitorios Frexible 2 o 3 dormitorios

desde desde desde desde

U$S U$S U$S U$S

118.300 191.900 264.400 305.500

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ACQUALINA

ESTRENA DICIEMBRE 2013

PUNTA CARRETAS Ubicado sobre la Av. Sarmiento, en el barrio residencial de Punta Carretas, rodeado de amplios espacios verdes y excelente arquitectura. Se encuentra cerca del Centro de la ciudad, de la Rambla y de los mejores centros comerciales. Acqualina ofrece dos unidades por piso, de 1 y 2 dormitorios. El edificio cuenta con vigilancia, calefacción por losa radiante eléctrica, gimnasio y barbacoa de uso común. 1 dormitorios desde U$S 153.000 2 dormitorios desde U$S 228.400 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

RESIDENCIA DE ESTILO

PUNTA CARRETAS Residencia de estilo totalmente reciclada sobre Bulevar Artigas, a pasos del Golf. 320 m2 construidos. Living con estufa a leña, comedor con estar integrado y estufa a leña. Toilette, escritorio, 4 dormitorios (2 suites) y 4 baños. Cocina con office, servicio completo y lavadero. Amplio jardín con barbacoa y parrillero. Altillo con mirador. Garage con box y cochera. 4 dormitorios + garage U$S 954.000

GREEN OFFICE GOLF

A ESTRENAR

PUNTA CARRETAS Edificio de oficinas ubicado sobre Br. Artigas. Green Office Golf ofrece cómodas y versátiles plantas adaptables a las necesidades de su empresa. Se entregan con piso técnico y cieloraso. Garages opcionales. ALQUILER 49 m2 desde U$S 880 - 63 m2 desde U$S 1.144 24

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

SIGMA

PROYECTO

PRÓXIMO LANZAMIENTO EXCLUSIVO

SURES BÍENES RAICES & ZINO / PROBST ARQUITECTOS

PUNTA CARRETAS Un edificio de cristal. Desarrollado por Sures Bienes Raíces y Zino / Probst Arquitectos. Oficinas dinámicas capaces de adaptarse con facilidad y simplicidad a todas las necesidades. Ubicado en la esquina Joaquín Núñez y Guipuzcoa que se renueva y mantiene su carácter. Estratégico punto con conexiones rápidas a las principales vías de acceso, al Centro y la Rambla costanera, próximo a extensas áreas verdes, colegios, restaurantes, hoteles, clubes y el encanto de un barrio moderno e inquieto, tradicional y propio. 3 plantas con oficinas de 200 m2. Ascensor, estacionamiento de cortesía, CCTV y garages opcionales. CONSULTE VENTA O ALQUILER Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

Barrios

POCITOS POCITOS NUEVO PARQUE BATLLE

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ARCADIA

POCITOS Espectacular edificio a estrenar, diseño del Arq. Carlos Ott. Edificio de 12 pisos compuesto por 2 torres cada uno con una unidad por piso. Apartamento de 320 m2 que cuenta con living comedor con terraza al frente y estar con terraza al norte con parrillero. 3 dormitorios en suite, el principal al frente con vestidor y baño con hidromasaje. Amplia cocina con office y dependencias de servicio. El edificio cuenta con vigilancia 24 hs, gimnasio, piscina climatizada y barbacoa con parrillero de uso común. Garage x 3 y box. 3 dormitorios + garage x 3 U$S 1.590.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

ARANJUEZ

POCITOS Penthouse exclusivo reciclado en 2007. Tres entradas independeintes (living, cocina y servicio) y dos ascensores. Living, comedor, estar con estufa a leña, sala de cine con proyector, toilette, 4 dormitorios, (2 en suite, principal con 2 vestidores y 2 baños), 6 baños y amplia cocina con estar integrado. Área de servicio con 2 dormitorios y un baño, lavadero y terraza (tipo jardín de invierno). Garage para 2 autos. Posee calefacción central y equipos de aire acondicionado en comedor, estar, sala de cine y dormitorio principal. 4 dormitorios + garage x 2 U$S 1.100.000

VISTA DESEADA

POCITOS Apartamento en excelente estado. Living comedor al frente con terraza, 3 dormitorios con placares, principal en suite. Cocina con terraza lavadero y servicio completo. Parrillero exclusivo en el apartamento. Garage para 2 autos. Calefacción y portería 3 dormitorios + garage x 2 U$S 310.000 28

SURES BIENES RAÍCES

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BEITI

ESTRENA DICIEMBRE 2013

POCITOS Ubicado sobre 26 de Marzo y Cavia. De arquitectura contemporánea ofrece cómodas y funcionales plantas. Excelente orientación. Calefacción por losa radiante eléctrica individual. Garages opcionales. 1 dormitorio desde U$S 170.000

2 dormitorios desde U$S 205.000

3 dormitorios desde U$S 295.000

MICENAS

A ESTRENAR

POCITOS En el corazón de Pocitos sobre Av. Brasil casi la Rambla. Edificio de 10 pisos que se destaca por sus amplios ambientes y excelentes terminaciones, cuenta con gran living-comedor, estar, 3 dormitorios, principal en suite con vestidor, 1 baño completo y toilette. Cocina y servicio completo con terraza lavadero. Calefacción individual, vigilancia 24 hs. Garage para un auto. VENTA 3 dormitorios + garage desde U$S 520.000 ALQUILER desde U$S 2.200 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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RONCHAMP

ESTRENA 2015

POCITOS Ubicado en Pocitos, en una zona de Embajadas, colegios, liceos y servicios. Ronchamp contará con 2 torres de 11 pisos con apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. En el último piso contará con barbacoa con parrillero, salárium, living exterior, gimnasio con moderno equipamiento, ducha exterior y deck de madera, y área recreativa para niños. En planta baja tendra piscina climatizada, área de relax, espacio para lectura y wi - fi. También contará con seguridad las 24 hs., calefacción eléctrica individual y garage opcional con baulera. Monoambiente desde U$S 102.000 30

SURES BIENES RAÍCES

1 dormitorio desde U$S 135.000

2 dormitorios desde U$S 210.000

Penthouse 3 dormitorios U$S 504.800

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

LEGACY TOWER

ESTRENA JULIO 2014

POCITOS Ubicado en una zona de privilegio, Ellauri y J.M. Perez a metros del mar. Legacy contará con unidades de 1 y 2 dormitorios. Cómodas plantas que contarán con calefacción por losa radiante con termostato para control de temperatura. El edificio ofrecerá barbacoa con parrillero exterior, deck de madera y pérgola común. Excelente inversión. 1 dormitorio desde U$S 118.000

2 dormitorios desde U$S 207.000

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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PUERTA DEL SOL IV

A ESTRENAR

POCITOS Sobre Av. Brasil a minutos de la Rambla y del Centro. Diseñado por el Arq. Álvaro Piña y desarrollado en conjunto pro Sures Bienes Raíces y Campiglia. Cuenta con un estilo contemporáneo de gran funcionalidad. Barbacoa, solárium y servicio de laundry de uso cumún en el último piso. Garage opcional. 1 dormitorio desde U$S 145.000 CONSULTE ALQUILER 32

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

GEMA MARINA

A ESTRENAR

POCITOS Apartamentos a estrenar sobre Avenida Brasil. Una unidad por piso. Living comedor, toilette, dormitorio principal en suite al frente, 2 dormitorios en suite al contrafrente, cocina con office, estar integrado a la cocina y baño de servicio (posibilidad de hacerle dormitorio de servicio en office). Barbacoa de uso común en el último piso. Seguridad 24 hs. Garages opcionales. 3 dormitorios + garage desde U$S 349.900 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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BOHEMIAN

A ESTRENAR

POCITOS Edificio Bohemian, ubicado sobre la Av. Francisco Soca, cuenta con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Ofrecen calefacción por losa radiante individual, garages opcionales, barbacoa con terraza y jacuzzi de uso común en el último piso. 1 dormitorio desde U$S 143.000 34

SURES BIENES RAÍCES

2 dormitorios desde U$S 189.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

LUZ DE MARZO

A ESTRENAR

POCITOS Edificio de 10 pisos sobre 26 de Marzo a pasos del WTC. Living comedor con salida a terraza. 2 dormitorios (principal en suite), segundo dormitorio con terraza al norte. Cocina semi integrada. Barbacoa y solárium en el último piso de uso común. 2 dormitorios desde U$S 199.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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AQUARELLA 26

PROPIEDAD CON RENTA

POCITOS Apartamentos multiuso con renta. Ideal inversores. Próximo a Montevideo Shopping y World Trade Center. Edificio de diez pisos, con 6 amplios monoambientes por piso, para vivienda u oficina. Salón para eventos con barbacoa de uso común en el último piso, porteria 24 hs y lavadero. Garage. Monoambientes desde U$S 117.000

NECOCHEA

POCITOS Amplio apartamento de 134 m2 en piso 5 con todos los ambientes al frente en la esquina de Br. España y Ellauri. Living comedor con estar, terraza al frente, toilette, 3 dormitorios, 2 baños, cocina con servicio completo, garage para 2 autos y box. Calefacción y portería 24 hs. 3 dormitorios + garage x 2 U$S 295.000 36

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

EL TILO

POCITOS Ubicado en una zona de importante crecimiento, a metros de la Rambla. Cuenta con living-comedor con terraza al frente y 3 dormitorios (principal en suite con vestidor). Amplia y luminosa cocina que se comunica a un estar con estufa a leña. Dependencia de servicio. Calefacción por losa radiante central. Vigilancia 24 hs. Previsión para aire acondicionado en todos los ambientes. Garage para 2 autos. VENTA 3 dormitorios + garage x 2 U$S 536.000 ALQUILER U$S 3.200 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

M3388

ESTRENA 2015

POCITOS NUEVO Un edificio “inteligente” que integra la arquitectura con la automatización y seguridad. M3388 es un emprendimiento estratégicamente ubicado en la calle Francisco Muñoz entre Pereira de la Luz y Julio Cesar, frente a la Plaza Viera, a pasos de Rivera y a metros de la zona comercial del World Trade Center y del Montevideo Shopping. Este edificio es un lugar ideal para vivir o trabajar con confort y tranquilidad. Los primeros cuatro pisos se componen de dos unidades de 1 dormitorio y dos monoambientes; en el quinto piso se ubican dos amplios apartamentos de 2 dormitorios con frente y contrafrente. En el sexto piso se encuentra el parrillero y solárium de uso común y en el subsuelo los propietarios dispondrán de una sala de laundry totalmente equipada. Monoambiente desde U$S 97.000 38

SURES BIENES RAÍCES

1 dormitorio desde U$S 128.000

2 dormitorios desde U$S 235.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

FERRARA

ESTRENA DICIEMBRE 2013

PARQUE BATLLE Ferrara es un emprendimiento residencial ubicado a 200 m del Parque Batlle, el gran pulmón urbano de Montevideo, ofrece facilidad de transporte a los principales puntos de la capital. Unidades de 1 y 2 dormitorios con todas las comodidades, seguridad, sala de Wi-Fi equipada con TV, patio central, piscina con solárium y barbacoa con parrillero hacen de este edificio una excelente opción para vivir o invertir. 1 dormitorio desde U$S 122.000

2 dormitorios desde U$S 171.500

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

Barrios

PUERTO DEL BUCEO MALVIN PUNTA GORDA CARRASCO

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

WORLD TRADE CENTER

PROPIEDAD CON RENTA

PUERTO DEL BUCEO Ubicado en el nuevo centro de negocios de la ciudad de Montevideo, frente al Puerto del Buceo. Es un edificio de 126 metros de altura con 42 pisos mรกs tres niveles de subsuelos. Terminaciones de calidad, la obra se encuentra revestida con curtain wall en todas las fachadas, ocupando una superficie total del 14.000 m2. 850 m2 + garage x 12 CONSULTE VENTA Y ALQUILER Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

425 m2 + garage x 6 CONSULTE VENTA Y ALQUILER

250 m2 + garage x 3 U$S 930.000 CON RENTA SURES BIENES RAร CES

CYGNUS

PROPIEDAD CON RENTA

MALVIN Edificio CYGNUS, diseño del Arq. Lucas Río. Ubicado en la Rambla, dos unidades por piso de 2 y 3 dormitorios. Living comedor con salida a amplia terraza con vista al mar. Calefacción por losa radiante central, vigilancia 24 hs. y cámaras de seguridad. Parrillero de uso común en el último piso. Garage doble. 2 dormitorios + garage x 2 desde U$S 485.500 42

SURES BIENES RAÍCES

3 dormitorios + garage x 2 desde U$S 582.000 CONSULTE ALQUILER Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

AQUARIUS

PROPIEDAD CON RENTA

MALVIN Aquarius cuenta con unidades de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Living comedor y dormitorios con terraza al frente y cocina definida con terraza lavadero. Garage opcional. El edificio cuenta con hall de 500 m2 con patio interior, CCTV, piscina climatizada interior, hidromasaje, gimnasio, vestuario femenino y masculino, barbacoa y solarium. Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

1 dormitorio desde U$S 171.000 2 dormitorios desde U$S 249.000 3 dormitorios desde U$S 515.000 SURES BIENES RAĂ?CES

MLIFE ALMERIA

ESTRENA MARZO 2014

MALVIN Ubicado sobre la calle Almería, a metros de la Rambla y rodeado de espacios verdes con vista lateral al mar. El edificio cuenta con amplia barbacoa con patio en planta baja, lavadero y tenders individuales en azotea. Prevensión para aire acondicionado individual. Eficiente sistema de vigilancia digital con cámaras CCTV/DVR funcionando las 24 horas. Monoambiente desde U$S 94.000 1 dormitorio desde U$S 130.000 44

SURES BIENES RAÍCES

2 dormitorios desde U$S 190.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

E-TOWER

MALVIN Complejo de torres, ubicados en un lugar estratégico, a cuadras del mar y a minutos del Centro. Ofrece unidades monoambientes, 1, 2 y 3 dormitorios. Todas las unidades contarán con aire acondicionado en todos los ambientes. Barbacoa equipada de uso común con terraza con vista panorámica y soláruim. Spa, gimnasio de uso opcional. Vigilancia 24 hs y garage opcional.

SKY 1 dormitorio 2 dormitorios

PARK

ENTREGA OCTUBRE

desde U$S 109.000 desde U$S 148.000 ENTREGA OCTUBRE

2 dormitorios 3 dormitorios

desde U$S 185.000 desde U$S 270.000

AVENUE

A ESTRENAR

Monoambientes 1 dormitorio 2 dormitorios 3 dormitorios

desde desde desde desde

U$S 94.500 U$S 118.000 U$S 155.000 U$S 189.900

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

TAMARINDO

A ESTRENAR

PUNTA GORDA Tamarindo se ubica sobre la Rambla de Punta Gorda en altura, ofreciendo fantástica vista al RÍo de la Plata. Unidades con living comedor con pisos de madera de lapacho, toilette. Terraza al frente. 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor. Cocina totalmente equipada. Segunda terraza orientada al norte con parrillero. Calefacción individual. 3 dormitorios + garage x 2 desde U$S 690.000

3 dormitorios + jardín + garage x 2 desde U$S 748.000

PUNTA GORDA

A ESTRENAR

PUNTA GORDA En el mejor punto de la ciudad, sobre la Rambla de Punta Gorda “Curva del ensueño”. Vista única al sur este con living comedor con salida a terraza y/o patío. 3 y 4 dormitorios en suite, toilette, cocina, jardín al frente y patio con parrillero. Calefacción individual eléctrica y garage para 2 autos. 3 dormitorios desde U$S 480.000 46

SURES BIENES RAÍCES

4 dormitorios desde U$S 600.000 CONSULTE ALQUILER Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

VELAZQUEZ

ESTRENA OCTUBRE 2013

CARRASCO Edificio ubicado sobre la Av. Harwood, diseño del Arq. Mario Cazabán. Generosas plantas desde 330 m2 a 490 m2 con jardín de uso exclusivo o terraza de uso propio en el úlitmo piso. El edificio cuenta con unidades de 3 y 4 dormitorios en suite. Living comedor y estar con salida a terraza o jardín al frente. Amplia cocina con office y dependencia de servicio. Garage para 2 autos y box. 3 dormitorios + jardín + garage x 2 con box desde U$S 1.103.000

4 dormitorios + garage x 2 con box desde U$S 1.117.000

LA LLUM

A ESTRENAR

CARRASCO Exclusivo edificio sobre San Lucar, una de las mejores calles de Carrasco. Próximo a Arocena, al Hotel Carrasco y a la Rambla. Unidad con recepción, living comedor al frente con salida a terraza, toilette, amplio estar con cocina integrada, lavadero y baño de servicio. 3 dormitorios, el principal al frente en suite con vestidor y terraza. Parillero exclusivo. Calefacción individual por losa radiante, portero 24 hs. Garages independientes para 3 autos. 3 dormitorios + garage x 3 + azotea 150 m desde U$S 880.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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ESTEBAN ELENA

A ESTRENAR

CARRASCO Cuenta con 196 m2 de planta con doble circulacion, living comedor con estufa a leña, suite principal con vestidor, 2 dormitorios con placares. Baño completo y toilette. Cocina definida con salida a terraza lavadero y servicio completo. Terraza exclusiva con parrillero. Calefacción individual. Garage para 2 autos. El edificio cuenta con amplio hall. Vigilancia de acceso y cámaras de seguridad en jardines e interiores. 3 dormitorios + garage x 2 desde U$S 870.000

BLANCO ACEVEDO

CARRASCO Amplio y elegante con 260 m2 de planta. Living comedor con estufa a leña, estar con estufa a leña, toilette, 3 dormitorios en suite (principal con estufa a leña), cocina con office y parrillero. Servicio completo. Barbacoa exclusiva con parrillero y piscina. 4 dormitorios + garage VENTA U$S 750.000 ALQUILER U$S 4.500 48

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

FAROS DE CARRASCO

ESTRENA DICIEMBRE 2013

CARRASCO Viví en las únicas torres de Carrasco. Un lugar donde se combina la ciudad y la naturaleza. Disfrutá día a día de paisajes inolvidables. Faros de Carrasco, diseño del Arq. Alvaro Piña, ofrece unidades de 2 y 3 dormitorios que combinan confort y seguridad con parques y jardines sobre el lago. Amenities: Piscina abierta y cerrada / Gimnasio / Jacuzzi / Salón de eventos / Barbacoa / Seguridad. 2 dormitorios desde U$S 296.700 3 dormitorios desde U$S 367.240 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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JARDÍNES DE BARRADAS

ESTRENA DICIEMBRE 2013

CARRASCO Edificio de 5 pisos, diseño del Arquitecto Juan Zumarán. Ubicado en estratégica zona de Carrasco, a minutos del Aeropuerto y de Arocena. 14 unidades con vista al parque de 1, 2 y 3 dormitorios con excelente distribución y nivel de construcción. Unidades con amplio living comedor con estufa a leña, salida a terraza con parrillero, dos dormitorios y dos baños completos. Penthouse con magnífica terraza con piscina, living con estufa a leña, comedor, 2 dormitorios, 2 baños y amplia cocina definida con office. 2 dormitorios desde U$S 331.250 50

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Penthouse 3 dormitorios desde U$S 650.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

MASINFINITO CARRASCO

ESTRENA DICIEMBRE 2013

CARRASCO Exclusiva construcción ubicada en el barrio de Carrasco, en una zona netamente residencial que se caracteriza por sus amplios espacios verdes y su tranquilidad. Masinfinito Carrasco está compuesto por 2 bloques de residencias de alta gama, uno sobre la calle Viña del Mar que cuenta con 8 unidades de 3 dormitorios y otro sobre Av. Gral. Rivera con 4 unidades de 2 dormitorios. El edificio ofrece seguridad las 24 hs., portería y sistema de vigilancia. Spa con sala de masajes, gimnasio y sauna de uso común. 2 dormitorios + garage x 2 desde U$S 558.000 3 dormitorios + garage x 2 desde U$S 890.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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ORIENT

ESTRENA MARZO 2014

CARRASCO Orient es un exclusivo emprendimiento desarrollado en 3.300 m2 de terreno. Sobre Avenida de las Américas en la zona de Carrasco Este. Ofrece apartamentos de 2 y 3 dormitorios de 100 m2 a 130 m2 con vista despejada hacia Av. De las Américas y 9 exclusivas unidades de 170 m2 a 200 m2 con vista al Lago. El complejo cuenta con seguridad de acceso, piscina climatizada, gimnasio y business center.

2 dormitorios desde U$S 245.000 52

SURES BIENES RAÍCES

3 dormitorios desde U$S 475.000 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

DISEÑO Y PERSONALIDAD

PUNTA GORDA Espectacular casa en esquina con vista al mar y al Parque Baroffio, decorada y reciclada con muy buen gusto. Cuenta con amplio recibidor con biblioteca, living comedor con estufa a leña y salida a terraza. Escritorio con estufa a leña, estar, cocina totalmente equipada con office y baño completo en la planta baja. La planta alta disponde de amplio hall de distribución con salida a deck orientado al oeste con panorámica vista al mar. Suite principal con vestidor. Jardín con piscina y dependencia de servicio. Calefacción central a gas por radiadores. Alarma. Estacionamiento para 3 autos. 3 dormitorios U$S 600.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

CIUDAD DE GUAYAQUÍL

PUNTA GORDA Minimalista y con finas terminaciones. Reciclada a nuevo, ubicada en un lugar de privilegio, a metros del mar. Cuenta con dos entradas: una principal y otra de servicio. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con living comedor con estufa a leña, estar, toilette, 4 dormitorios (3 en suite), 4 baños (materiales Bosch), amplia cocina gourmet integrada al estar, y dos servicios completos (uno ubicado en la barbacoa). También ofrece dos cómodas terrazas, jardín con barbacoa, parrillero, piscina y portón eléctrico. 5 dormitorios + garage x 5 desde U$S 980.000

AV. ITALIA

A RECICLAR

CARRASCO Oportunidad. Casa a reciclar sobre Av. Italia. 300 m2 edificados sobre 901 m2 de terreno. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con living comedor con estufa a leña, 4 dormitorios (uno en suite), 2 baños, cocina semi integrada con estar. También ofrece un depósito de 20 m2, parrillero, piscina y cochera para un auto. 4 dormitorios + cochera U$S 400.000 54

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

SAN SEBASTIAN

CARRASCO Espectacular casa en Carrasco sobre lago. Muy amplia, 600 m2 construídos en un terreno de 2500 m2. La planta baja cuenta con: recibidor con despojador y toilette. Living con estufa a leña, comedor con estufa a leña, estar con estufa a leña, escritorio, amplia cocina, servicio completo. La planta alta cuenta con: gran estar, 5 dormitorios (3 en suite), baño completo con jacuzzi, sauna y vestidor. Suite principal con estufa a leña y terraza con vista a la piscina y al lago. Gran jardín con pequeño muelle al lago, barbacoa cerrada con parrillero, barra y horno de pan. Dependencia de servicio, calefacción central por losa, agua caliente central por caldereta a gas y garage para dos autos VENTA 5 dormitorios + garage x 3 U$S 2.000.000 ALQUILER U$S 10.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

MODERNA Y CÁLIDA

CARRASCO De muy buen gusto. Moderna y cálida. Cuenta con una amplia recepción, living comedor, estar, toilette, 4 dormitorios en suites, 7 baños, cocina con office, lavadero, servicio completo y cochera para 4 autos. También ofrece calefacción, un gran jardín con piscina, parrillero y cava. VENTA 4 dormitorios + garage x 2 U$S 1.500.000 ALQUILER U$S 6.500 56

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

NARIÑO

CARRASCO Espectacular casa totalmente reciclada. En planta baja cuenta con: living comedor con estufa a leña, escritorio, toilette, cómoda cocina con office, lavadero y servicio completo. Comedor diario, 2 baños completos y 2 dormitorio (uno en suite) y estar con estufa a leña. En planta alta cuenta con 3 suites (dos con vestidor al frente). Cortinas de enrollar eléctricas en los dormitorios de planta alta. Calefacción por losa eléctrica individual. Amplio jardín con parrillero, garage para dos autos y cochera para un auto. Alarma y reja perimetral. VENTA 5 dormitorios + garage x 3 U$S 1.100.000 ALQUILER U$S 5.500

ESTEBAN ELENA

CARRASCO Exclusiva y amplia casa ubicada a tres cuadras del epicentro de Carrasco y a tres cuadras de la Rambla. Casa en esquina con 2000 m2 de terreno y 362 m2 edificados, entrada por dos calles. La casa se desarrolla en dos plantas, living con estufa a leña, comedor, cocina, cuarto de estar, 4 dormitorios (principal en suite con vestidor y estufa a leña) en planta baja. 2 dormitorios y un baño en planta alta. Servicio completo. Garage para 3 autos. Calefacción central por losa radiadores en todos los ambientes. Ideal oficinas o empresa. 4 dormitorios U$S 1.400.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

HARAS DEL LAGO

A ESTRENAR

PROPIEDAD CON RENTA

BARRIO PRIVADO Un lugar ideal para quienes buscan disfrutar de la tranquilidad y seguridad en compañía de la naturaleza. A 5 minutos del aeropuerto de Carrasco y a 10 minutos de Arocena. Unidades de 1, 2, 3 dormitorios y penthouse con piscina privada. Construido en un gran parque de 6 hectáreas con lagos, piscina, cancha de paleta, tenis, fútbol 5, gimnasio y club house. Servicio de seguridad 24 horas, cerca perimetral. Laundry y vestuarios para el personal de servicio. Garage opcional. 1 dormitorio desde U$S 125.000 2 dormitorios desde U$S 215.000 58

SURES BIENES RAÍCES

3 dormitorios desde U$S 288.000

2 dormitorios Penthouse CONSULTE Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

TERRENOS EN BARRIOS PRIVADOS

Altos de La Tahona 1279 m2 U$S 88.000 Lomas de Carrasco 917 m2 U$S 115.000

Carmel 1427 m2 U$S 107.000

Cumbres de Carrasco 1031 m2 U$S 35.000

SAN NICOLÁS

SAN NICOLÁS Espectacular casa construida en 2006. Se desarrolla en 2 plantas y cuenta con un amplio y luminoso living comedor con estufa a leña, estar con estufa a leña, toilette, 4 dormitorios (dos en suite), 3 baños, cómoda cocina con office, servicio completo, lavadero y terraza de 22 m2. Además ofrece un gran jardín con pérgola, piscina, parrillero y cochera para 4 autos. La casa también posee calefacción eléctrica individual y vigilancia las 24 hs. 4 dormitorios + garage x 4 U$S 1.000.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

Barrios

CIUDAD VIEJA CENTRO PALERMO TRES CRUCES AGUADA PRADO

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

ESRELLAS DEL SUR

ESTRENA 2015

PALERMO Estrellas del Sur es el nuevo emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795. Ubicado a pasos de la Rambla en el histórico Barrio Sur, rodeado de parques, plazas, centros de enseñanza y comercios. Estrella del Sur está conformado por dos torres de 12 y 24 pisos y un edificio de 3 pisos que ofrece diferentes comodidades y locales comerciales. Ofrecerá unidades de 1, 2, y 3 dormitorios, living comedor con terraza, terraza lavadero y previsión de aire acondicionado en living y dormitoroio principal. Contará con seguridad las 24 hs., barbacoa totalmente equipada en último piso y la posibilidad de disfrutar de una excelente vista. Garage opcional.

Beneficios exclusivos: . . . . . .

Precios en UI (independiente de la variación del dólar) Exoneración de ITP (2% sobre valor de catastro) Exoneración del IVA Exoneración de Impuesto al Patrimonio por 10 años Exoneración de Impuesto a la Renta por 10 años (IRPF/IRAE) Financiación bancaria hasta en 20 años de BHU y Santander

Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

1 dormitorio desde U$S 108.000 2 dormitorios desde U$S 144.700 3 dormitorios desde U$S 170.900 SURES BIENES RAÍCES

URBAN PLACE

ESTRENA DICIEMBRE 2013

PARQUE RODÓ Cercano a Facultades, Colegios, centros comerciales y a metros de la Rambla. Luminoso y bien diseñado, este edificio ofrece losa radiante por agua caliente central, laundry y baño en subsuelo. Garages opcionales. 1 dormitorio desde U$S 96.000 62

SURES BIENES RAÍCES

2 dormitorios desde U$S 164.400

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

VITIS

ULTIMAS UNIDADES - ESTRENA JULIO 2014

PRADO Vitis es un emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795. El edificio está conformado por planta baja y 7 pisos, con 29 apartamentos de 2 y 3 dormitorios, living comedor, cocina con terraza lavadero. Cocheras opcionales. Espacios bien aprovechados, terminaciones de calidad, en una zona que permite estar al alcance de todo. En el último piso una hermosa barbacoa y solárium que permite deleitarse de una excelente vista de la ciudad. Beneficios exclusivos: . . . . . . .

3 dormitorios desde U$S 150.500 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

EL ROBLE

ESTRENA FINES 2014

AGUADA El Roble es un emprendimiento realizado bajo la Ley 18.795. Ubicado sobre la Av. Millán y Av. San Matín, en el barrio de la Aguada. El proyecto cuenta con 66 apartamentos de 1 y 2 dormitorios. En la planta baja se encuentra una amplia y moderna barbacoa de uso común. Cocheras opcionales. Beneficios exclusivos: . . . . . . .

1 dormitorio desde U$S 83.200 64

SURES BIENES RAÍCES

2 dormitorios desde U$S 100.900 Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

TORRE 58

A ESTRENAR

CIUDAD VIEJA Torre Corporativa AAA ubicada en las calles 25 de Mayo y Treinta y Tres. Siete pisos de oficinas con superficies desde 130 a 330 m2 con vistas hacia la Bahía del Puerto de Montevideo. La torre cuenta con sala de conferencias para 50 personas, sistema de seguridad integral 24 hs. con circuito cerrado de cámaras y control de accesos con sistema magnético. Garages opcionales. 300 m2 Venta U$S 770.000 - Alquiler U$S 4.500 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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PLAZA MAYOR

CIUDAD VIEJA Muy buena oficina sobre Plaza Independencia. Oficina de 254 m2, cuenta con doble acceso, amplios ambientes con sala de reuniones y un espacio privado, toilette, kichenette y aire acondicionado. Opción planta de 80 m2 con oficina privada. Garages opcionales. ALQUILER 80 m2 U$S 1.200 ALQUILER 254 m2 U$S 3.300

ZABALA

CIUDAD VIEJA Oficina en edificio de estilo sobre la Plaza Zabala, 155 m2, amplios ambientes, cocina, 4 baños, calefacción por radiadores provista por caldereta a gas, splits en todos los ambientes, pisos de pinotea. Portería y alarma. 155 m2 U$S 250.000 66

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

IMPERIUM BUILDING

A ESTRENAR

PROPIEDAD CON RENTA

CIUDAD VIEJA Edificio diseñado por el Estudio Gómez Platero. Espacios amplios, con un hall de entrada de 600 m2 revestido en mármoles españoles e italianos y un gran lucernario central que permite disfrutar de luz natural. Consta de nueve pisos y dos subsuelos de garages. Incluye seis salas de directorio y dos salas modulares de convenciones con lo último en equipamiento, 4 ascensores, cafetería, sauna, piscina, gimnasio y vestuarios totalmente equipados. Todo el edificio cuenta, además, con equipo electrógeno y conexión Wi Fi en las zonas comunes. Sistema de seguridad inteligente, además de un sistema de seguridad de 24 horas mediante cámaras, el ingreso a las oficinas y al propio edificio será a través de identificación digital. Cada oficina cuenta con cámara visor. 68 m2 EQUIPADA CON RENTA U$S 250.000 34 m2 U$S 99.500 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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CENTURY TOWER

ESTRENA ABRIL 2014

CORDÓN Century Tower se encuentra emplazado en pleno centro administrativo y universitario de la ciudad, sobre Brandzen y Arenal Grande, a metros de la Av. 18 de Julio. El edificio tendrá 17 pisos. Plantas versátiles que ofrecen la posibilidad de modular el espacio de acuerdo a las necesidades de cada empresa o profecional. Cocheras individuales con acceso controlado y servicio de valet parking. 35 m2 U$S 85.000 68

39 m2 + garage U$S 105.000

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

LA CAPITAL

AGUADA Rondeau 1777 representa una excelente oportunidad para empresa que busca alquilar una propiedad de 8.600 m2 en un predio de 4.700 m2 con doble frente, 70 m por la Av. Gral. Rondeau y 53 m por la calle Paraguay. La propiedad se encuentra en un lugar de muy buen acceso a minutos del Puerto de Montevideo, de la Ciudad Vieja, de la Torre de Antel y de la Zona Franca Aguada Park. La propiedad funcionó hasta la actualidad como fábrica, y se encuentra en perfecto estado de conservación con la posibilidad de comenzar a funcionar sin necesidad de realizar obras. La propiedad se encuentra en la Zona B según el Régimen de Circulación de Vehículos de Carga, en la cual se autoriza a circular libremente con vehículos de 24 toneladas. CONSULTE ALQUILER Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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PROPIEDADES PARA INVERSION

EDIFICIO DE ESTILO

CENTRO Edificio de estilo en excelente estado de conservación, ubicado en zona hotelera, a metros de Plaza Independencia. 4 plantas con ascensor, 1 apartamento por piso. Apartamentos con living, comedor, estar, 4 dormitorios, cocina, 2 baños completos y servicio. En planta baja tiene gran local con acceso independiente y deposito en subsuelo. VENTA Edificio U$S 1.350.000 Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

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CAMINO DE LOS HORNEROS

CANELONES Representa una excelente oportunidad para un desarrollador que podrá adquirir un amplio predio en excelente ubicación con la posibilidad de fraccionarla en chacras de 3 hás. Ubicado sobre Camino de los Horneros donde esán los más prestigiosos barrios privados de Canelones, el terreno en venta se encuentra a minutos de Arocena (el centro de Carrasco), del Shopping de Portones, Zonamérica (Zona Franca) y el Aeropuerto Internacional de Carrasco. El proyecto ofrece al comprador la posibilidad de adquirir un predio de 23 hás, con salida a Camino de los Horneros y a un camino vecinal con un frente total de 255 m. 23 hás U$S 1.610.000

TERRENO CON POTENCIAL PARA LOGÍSTICA

CANELONES Terreno de gran potencial para logística a 850 m de Ruta 101. Se trata de dos padrones que conforman un terreno de más de diez hectáreas, ubicado a 4 km de Pando, 11 km de Zona América y también a 11 km del Aeropuerto Internacional de Carrasco. El terreno tiene tajamar y tres pozos de agua. 10,5 hás U$S 800.000 72

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Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

TERRENO V.I.S

MONTEVIDEO - AGUADA Representa una oportunidad para un inversor que podrá adquirir una propiedad compuesta por una gran superficie sin edificar y un edificio de alto valor patrimonial (Institución Atlética Sud América). Se encuentra ubicado frente a las Facultades de Medicina y Química, a 2 cuadras del Palacio Legislativo. Una zona comercial, con gran potencial para el desarrollo de construcciones amparadas en la Ley de vivienda de interés social 18.795. 6938 m2 U$S 3.000.000

SALDÚN DE RODRÍGUEZ

MONTEVIDEO - CARRASCO NORTE Oportunidad para un desarrollador que podrá adquirir aproximadamente 9.5 hás en el departamento de Montevideo. Se encuentran dentro del programa de actualización urbanística formulada para el área del Sector 10 de suelo potencialmente urbanizable en la zona este de Montevideo. Esta propiedad se encuentra a metros del Portones Shopping, una zona en crecimiento apalancado por la ubicación de varios colegios. 9.5 hás CONSULTE Montevideo, Uruguay - T. (+598) 2710 6570

SURES BIENES RAÍCES

TERRENO CON POTENCIAL PARA LOGÍSTICA

MONTEVIDEO - PRADO Representa una muy buena oportunidad para un desarrollo logístico o residencial. La propiedad se encuentra ubicada a 1.000 m de los accesos a las rutas Nº1 y Nº5, y a 5 minutos del Puerto de Montevideo, en un entorno de ex fábricas que funcionan con destino industrial y logístico. 7.326 m2 U$S 1.800.000

CASA CON POTENCIAL PARA LOCAL COMERCIAL

MONTEVIDEO - PUNTA CARRETAS Sobre Solano García a 100 metros de Boulevard y 300 de Punta Carretas Shopping. Ideal local comercial/ oficinas. Punto de alta exposición comercial debido al fluido transito de vehículos y peatones. La propiedad consta de dos plantas con 229 m2 construidos en 168 m2 de terreno. 229 m2 const. 168 m2 de terreno U$S 710.000 74

SURES BIENES RAÍCES

Buenos Aires, Argentina - T. (+54 11) 5917 6777

Misión “Ofrecer el mejor servicio profesional a medida de cada cliente en todas las escalas del negocio inmobiliario”. Visión “Ser referentes en el mercado inmobiliario”.

OFICINA Solano García 2361 Montevideo, Uruguay Phone: + (598) 2710.65.70 Mail: info@sures.com.uy Web. sures.com.uy Argentina Phone: + (54 11) 5917.6.777

STAFF Director: Dr. Javier Lestido Departamento de Inversiones: Arq. Agustín Lorenzo Arq. María Pía Fontana Lic. Florencia German Camila Bauzan Natalia Cosio Departamento Inmobiliario: Lic. Josefina Egozcue Lic. Rosina Falco Dr. Stefano Cuturi María Inés Pereira Florencia Olazabal Asesoramiento Jurídico Notarial Dr. Juan Diego Cadenas Departamento de Marketing y Comunicación Lic. Carlos Aliano Lic. Sofia Othaix

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Año 1 – Ejemplar 1 /Septiembre - Octubre 2013

Solo con dedicación y profesionalismo se alcanzan los objetivos

Felicitamos y apoyamos a María García Austt en su carrera profesional.

FAMILIAS Casas / Apartamentos Barrios privados

DESARROLLOS Terrenos / Viabilidades Estudios de mercado

Solano García 2361 Montevideo, Uruguay T. (+598) 2710 6570

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