Группа компаний
Эспро
Espro Group
Дети могут научить нас многому. Как же ярко они мечтают, удивляются самым заурядным вещам, видят чудо в обыденном и радуются любой незначительной для взрослого мелочи! Наблюдая за детьми, мы открываем для себя мир смелых идей и неожиданных решений, которые помогают нашей компании идти вперед.
Children have a lot to teach us. How brightly they daydream, how the most commonplace things surprise them, how they see miracles in the ordinary and get joy from what, to an adult, are little trifles! Whilst observing children, we open ourselves up to a new world of daring ideas and unexpected decisions which help our company thrive and prosper.
Содержание
(№) Content
Итоги года | Annual report Выдержки из годового отчета 4 • 5 Excerpts from the Annual Report Аналитика | Analytics Макроэкономика 8 • 9 Macroeconomics Обзор рынка коммерческой Real Estate 12 • 13 Commercial недвижимости Market Overview Компании | Companies (Направления деятельности | Our activities) Эспро Девелопмент 20 • 21 Espro Development Эспро Менеджмент
22 • 23
Espro Management
Эспро Инжиниринг Сервисез
24 • 25
Espro Engineering Services
Дополнительные услуги
26 • 27
Additional Services
География проектов | Our projects’ geography Москва, Санкт-Петербург, 28 • 29 Moscow, St. Petersburg, региональные проекты regional projects Проекты | Рrojects А-парк 32 • 33 А-park Индустриальный проект | Калуга Industrial Project | Kaluga Кулон-Пулково
Офисно-складской комплекс | Санкт-Петербург Пулково Эстейт
для built-to-suit проектов | Санкт-Петербург Кулон Югрос
Офисно-складской комплекс Минеральные Воды | Ставропольский край Вольский тракт
Офисно-складской комплекс | Саратов
Западный сибирский терминал
Офисно-складской комплекс | Новосибирск На улице 8 Марта
Офисно-складской комплекс и бизнес-центр | Moсква Истра
Логистический парк | Истра | Московская область Восточный
Индустриальный парк | Ногинск | Московская область Южный
Офисно-складской комплекс | Москва Балтия
Офисно-складской комплекс Московская область
34 • 35
Kulon-Pulkovo
Office & Warehouse Complex | St. Petersburg Pulkovo Estate
for Built-To-Suit Projects | St. Petersburg
36 • 37
Kulon Yugros
38 • 39
Volskiy Tract
40 • 41
Office & Warehouse Complex Mineralnye Vody | the Stavropol Territory Office & Warehouse Complex | Saratov Western Siberian Terminal
Office & Warehouse Complex | Novosibirsk Оn 8th of March Street
Office & Warehouse Complex and Business-Centre | Moscow
42 • 43
Istra
44 • 45
Southern
Logistics Park | Istra | the Moscow Region Eastern
Industrial Park | Noginsk | the Moscow Region Office & Warehouse Complex | Моscow Baltia
Office & Warehouse Complex the Moscow Region
Жизнь компании | Corporate life Наш коллектив 46 • 47 Our team
Дорогие друзья! В наступившем году группе компаний «Эспро» исполнится 15 лет. За эти годы нам удалось достигнуть больших успехов и преодолеть немало трудностей. Все началось с небольшого проекта — первого в Москве офисно-складского комплекса класса «А». К сегодняшнему дню за нашими плечами свыше 400 000 м2 производственных и складских площадей. За свои успехи мы признательны нашим учителям — португальской компании Espirito Santo, которая так поддерживала и верила в нас. Серьезным испытанием на зрелость стал для нас кризис 2009 года. Было нелегко, но мы благодарны обстоятельствам за бесценный опыт. Даже в самые тяжелые времена мы понимали, что главная ценность компании — это люди. Работая плечом к плечу, вместе переживая трудности и радуясь победам, мы оставались одной большой дружной семьей. Мы прошли большой путь, и высокие результаты вдохновляют нас на новые достижения! С уважением, Иван Потехин
генеральный директор ГК «Эспро»
Dear friends ! Espro Group is celebrating its 15th anniversary this year. We have made great progress and overcome a number of obstacles during these years. We started with a small project — a class A Office & Warehouse Complex, the first one of its kind in Moscow. Today, we have delivered over 400 000 m2 of manufacturing and warehouse space. Our success was largely due to the support of our partners and consultants from the Portuguese company Espirito Santo, whose trust and assistance we greatly appreciate. The crisis of 2009 has been the biggest maturity test for us. It was a tough time, but we are grateful for the invaluable experience we have gained under those circumstances. Even in the hardest times we have understood that the key strength of the company is its people. Working side by side, enduring hardships and enjoying success together, we have remained one big united family. We have come a long way since then, and the great results we have achieved help keep us motivated to face new challenges! Faithully Yours, Ivan Potekhine
CEO Espro Group
Аналитика
Обзор рынка коммерческой недвижимости В 2010 году рынок коммерческой недвижимости оставался под воздействием последствий экономического кризиса 2008–2009 годов, следствием чего явилось резкое сокращение вводимых в эксплуатацию площадей, а все сегменты рынка достигли минимальных за последние пять лет показателей. Вместе с тем в условиях отсутствия предложения новых проектов на рынке сформировался отложенный спрос. В прошедшем году увеличилось количество сделок по аренде коммерческих площадей, большинство из которых выпало на IV квартал 2010 года, когда объем поглощения достиг максимальных в пост-кризисный период значений. Главным итогом года стала стабилизация рынка недвижимости, что позволяет его участникам смотреть в будущее со сдержанным оптимизмом. Важнейшую роль в этой стабилизации сыграло возвращение на рынок банков как источника финансирования девелоперских проектов. В связи с этим значительно увеличилась активность иностранных и национальных девелоперских компаний, многие из которых готовы рассматривать варианты приобретения земельных участков и инициировать новые проекты. В 2010 году было «разморожено» несколько крупных проектов в офисной недвижимости, начато строительство аутлет-центров, а в складском сегменте появился новый формат — self storage. Несмотря на положительные тенденции, инвестиционная активность на рынке остается низкой. Сделки с участием институциональных инвесторов были единичными: потенциально интересные объекты либо предлагались по завышенным ценам, либо вовсе не выставлялись на продажу. Большинство сделок представляли собой передачу заложенных активов кредиторам. В целом на российском инвестиционном рынке в 2009–2010 годах активность проявляли преимущественно отечественные компании и банковские структуры.
Офисная недвижимость Объем качественных офисных помещений за 2010 год увеличился более чем на 700 000 м2, а общее предложение на рынке достигло 11 млн м2. При этом объем поглощения площадей составил порядка 1 млн м2, что привело к уменьшению уровня вакантности с 20 до 15%. Важной тенденцией года стало возобновление строительства многих ранее «замороженных» девелоперских проектов. Центр международной торговли, БЦ «Домников», Vivaldi Plaza — вот лишь несколько примеров наиболее крупных офисных проектов, введенных в эксплуатацию в 2010 году. Вместе с тем темпы ввода офисных центров существенно снизились. Также резко сократилось количество объектов, заявляемых к строительству в 2011 году. Еще одной причиной формирования новых тенденций в развитии данного сегмента недвижимости станет запрет московских властей на офисное строительство в центре города, вступивший в силу в конце 2010 года. Ставки аренды на офисные помещения
№ 4 13 •
Класс
Арендная ставка, $ за 1 м2 triple net
Операционные расходы, $ за 1 м2
А
700 100–110
В
450 70–80
Analytics
Commercial Real Estate Market Overview In 2010, the commercial real estate market was still recovering from the impacts of the global economic crisis of 2008–2009, resulting in a sharp decrease in the volume of premises being put into operation, and all market segments demonstrated the lowest indicators in the last five years. At the same time, the limited supply of new projects led to a backlog of demand on the market. Last year there was an increase in commercial property lease transactions, most of which were made in Q IV 2010, when the take-up rates reached a threshold in the post-crisis period. Stabilization of the real estate market became the main outcome of the year allowing its participants to look ahead with cautious optimism. The return of bank financing of development projects has greatly contributed to the stabilization process. As a result, a significant rise in activity is observed on the part of foreign and domestic companies willing to consider land acquisition opportunities and initiate new projects. 2010 witnessed a number of large office real estate projects being restarted, the construction of outlet centers, and, in the warehouse segment, the appearance of a new format: self storage. Despite all the positive trends, investment activity remains low. Transactions with institutional investors were sporadic: attractive properties were either offered at excessive prices, or were not put up for sale at all. Most transactions comprised the transfer of pledged assets to creditors. On the whole, domestic companies and banks were the most active players on the Russian investment market in 2009–2010.
Office Real Estate Market The volume of quality office premises increased by more than 700 000 m2 in 2010, and the total supply reached 11 mn m2. At the same time the take-up rates, amounted to approximately 1 mn m2, causing a decrease in the vacancy rate from 20% to 15%. The restart of construction on many previously frozen projects became a major trend of last year. World Trade Center, BC Domnikov, Vivaldi Plaza — these are just a few examples of the largest office projects commissioned in 2010. However, the pace of putting new office centers into operation decreased significantly. There was also a sharp decline in the number of projects announced for construction in 2011. One more factor influencing trends in the development of this sector of real estate will be the Moscow City Hall ban on new office construction within the Garden Ring, which took effect in late 2010. Rental Rates for Office Premises Class
Rental rate $ per 1 m2 triple net
Operating expenses $ per 1 m2
А
700 100–110
В
450 70–80
Аналитика
Торговая недвижимость На протяжении всего 2010 года рынок торговой недвижимости демонстрировал положительную динамику: вслед за ослаблением кризисных тенденций начал восстанавливаться потребительский рынок, что спровоцировало рост спроса на торговые помещения со стороны арендаторов. Если в 2009 году новые объекты вводились в эксплуатацию заполненными на 60–70%, то в 2010 году в крупных торговых проектах (таких как «Рио», «Гагаринский», «Вегас») к дате открытия были сданы в аренду практически все помещения. Средние ставки аренды составляют $ 1500–2000 /м2 в год для арендаторов галерей и $ 100–300 для якорных арендаторов. В конце 2010 года наметилась тенденция к увеличению арендных ставок, рост которых в течение следующего года предположительно составит 10–15%. Общая площадь торговых центров в Москве по итогам 2010 года достигла 6 млн м2 (GLA — 2,9 млн м2), а обеспеченность населения качественными торговыми площадями (GLA) составила порядка 280 м2 на 1000 человек. Совокупная площадь торговых центров, ввод которых ожидается в 2011 году, увеличит существующее предложение более чем на 1 млн м2. Тем не менее, из‑за постоянного сокращения доли вакантных помещений, в 2011 году в торговой недвижимости Москвы ожидается дефицит площадей. На рынке появится новый для России формат торговой недвижимости — «аутлет-центры». Так, например, начато строительство «Outlet Village Белая Дача», ТЦ «Вэймарт» после реконструкции также откроется в новом формате. Торговые центры, планируемые к вводу в 2011 году Название
Расположение
Округ
Площадь /м2 Девелопер
ТРК «Афимолл Сити»
Краснопресненская наб., уч. 6, 7
ЦАО
179 423
AFI Development
ТЦ «Гудзон»
Каширское ш., 12
ЮАО
120 000
Immoeast
ТРЦ «Калейдоскоп»
Южное Тушино
СЗАО
119 000
Корпорация А. Н. Д.
ТРЦ «Речной» (II очередь)
Фестивальная ул., 2–4
СЗАО
87 000
Capital Group
ТЦ «Молл Гэллери»
Митино, Пятницкое ш.
СЗАО
80 000
Meinl European Land
ТЦ «Военторг»
Воздвиженка ул., 10
ЦАО
70 700
АСТ
Россия стабильно входит в десятку стран, наиболее привлекательных для развития европейских розничных сетей (согласно исследованиям CB Richard Ellis). По сравнению с данными исследования 2009 года, Россия поднялась с десятого места на шестое. Такое перемещение в очередной раз подтверждает, что Россия с ее огромным потенциалом и пока еще существенной нехваткой качественных площадей является очень привлекательным рынком для западных ритейлеров. Страны, приоритетные для международных ритейлеров в 2011 году Рейтинг 2010
Страна
% ритейлеров, планирующих развитие в стране
1
Германия
41%
2
Польша
33%
3
Франция
33%
4
Испания
30%
5
Великобритания
29%
6
Россия
28%
7
Чехия
28%
8
Италия
27%
9
Австрия
27%
10 Бельгия 25%
№ 6 15 •
Analytics
Retail Real Estate Market Throughout the whole of 2010, the retail real estate market demonstrated a marked improvement: as the crisis began to subside, the consumer market started recovering, thus stimulating demand for retail space. While in 2009 new facilities were 60–70% occupied by the time they were operational, in 2010 almost all premises in such large retail centers as Rio, Gagarinsky, and Vegas were fully occupied by the opening date. The range of average rental rates is $ 1500–2000 per m2 per annum for gallery tenants and $ 100–300 for anchor tenants. By the end of 2010, there was an emerging trend towards increasing rental rates, and growth is expected to reach 10–15% next year. According to the results of 2010, the total area of retail centers in Moscow reached 6 mn m2 (GLA — 2.9 mn m2), and the supply of quality retail space (GLA) amounted to 280 m2 per 1000 people. The total area of retail centers expected to be commissioned in 2011 is set to generate an increase in the current supply by more than 1 mn m2. Nevertheless, due to a continuous decrease in the vacancy rate, a shortage of space is expected in the Moscow retail real estate market in 2011. Outlet centers, a new format in the retail real estate segment, will appear on the Russian market. For example, the construction of Belaya Dacha Outlet Village has begun, and the Waymart center will be opened in a new format after its reconstruction. Shopping centers planned to be put into operation in 2011 Name
Location
District
Total Area /m2 Developer
Afimall city
Krasnopresnenskaya embankment, plots 6, 7
ZAO (Central Administrative District)
179 423
AFI Development
GoodZone Kashirskoe highway, 12
UAO (Southern Adm. District)
120 000
Immoeast
Kaleidoscope Yuzhnoe Tushino
SZAO (North-West Adm. District)
119 000
Corporation A. N. D.
Rechnoy Festivalnaya str., 2–4 (Phase II)
SZAO (North-West Adm. District)
87 000
Capital Group
Mall Gallery
Mitino, Pyatnitskoe highway
SZAO 80 000 (North-West Adm. District)
Meinl European Land
Voentorg
Vozdvizhenka str., 10
ZAO (Central Adm. District)
AST
70 700
Russia is steadily ranked in the top ten countries most attractive for European retail chains (according to the CB Richard Ellis research). Compared to 2009, Russia moved up from 10th to 6th position which proves once more that Russia, with its great potential, yet still encumbered with a significant shortage of quality space, is a particularly attractive market for Western retailers. List of Countries most Attractive for International Retailers in 2011 Ranking 2010
Country
% retailers planning development
1
Germany
41%
2
Poland
33%
3
France
33%
4
Spain
30%
5
Great Britain
29%
6
Russia
28%
7
Czech Republic
28%
8
Italy
27%
9
Austria
27%
10 Belgium 25%
Аналитика
Складская и индустриальная недвижимость По итогам 2010 года общее предложение качественных складских помещений превысило 6 млн м2. Объем нового предложения оказался ниже количества арендованных площадей, что привело к снижению доли вакантных помещений на московском рынке с 15 до 5%. Многие компании, пользуясь благоприятной ситуацией на рынке складской недвижимости, приняли решение о создании центральных распределительных центров для оптимизации своей текущей деятельности. Основной спрос в настоящий момент формируют производственные и фармацевтические компании, а также ритейлеры сферы продовольственных товаров. Данным компаниям-арендаторам необходимы крупные блоки от 10 000 м2, что вместе с отсутствием нового предложения привело к дефициту таких помещений на рынке. Со стороны логистических компаний спрос увеличился практически вдвое, но не достиг докризисных значений. Рынок демонстрирует усиление положительной динамики, что создает предпосылки для дальнейшего увеличения спроса в 2011 году. Одновременно наметилась тенденция строительства объектов складской и индустриальной недвижимости по принципу built-to-suit, т. е. под нужды конкретного заказчика. Увеличилось предложение в сегменте индустриальных парков, где к продаже предлагаются земельные участки с подведенными коммуникациями. Также в 2010 году было возобновлено строительство ряда приостановленных проектов, появились заявления о реализации новых очередей в уже существующих складских комплексах. К концу 2010 года базовые ставки аренды для складских комплексов класса «А» стабилизировались и находятся на уровне $ 110–115 /м2 в год triple net. Объем сделок в Московском регионе по итогам 2010 года составил 750 000 м2. В 2011 году ожидается ввод в эксплуатацию около 500 000 м2 качественных складских помещений, а объем поглощения прогнозируется экспертами на уровне 800 000 м2, что приведет к уменьшению доли вакантных площадей на рынке и росту арендных ставок.
№ 8 17 •
Analytics
Warehouse and Industrial Real Estate Market According to the results of 2010, the aggregate supply of quality warehouse premises exceeded 6 mn m2. The volume of new supply turned out to be less than the amount of the leased area, resulting in a decrease in the vacancy rate from 15 to 5% on the Moscow market. Many companies taking advantage of the current situation on the warehouse real estate market, made a decision to establish distribution centres to enhance their ongoing activities. The majority of the demand is currently generated by manufacturing and pharmaceutical companies, as well as retailers operating in the food sector. These companies require large blocks from 10 000 m2, which, together with the absence of new supply, led to a shortage of such premises in the market. The demand on the part of logistics companies doubled, but did not reach the pre-crisis figures. The market demonstrates increasing momentum which should create the necessary pre-requisites for a further increase in demand in 2011. At the same time, there is a growing trend towards construction of warehouse and industrial property on a built-to-suit basis to meet the requirements of specific customers. There is an increase in supply in the segment of industrial parks, which put land-plots with utilities up for sale. Also, the construction of some suspended projects was resumed in 2010, and new phases of construction in some existing warehouse complexes were announced. By the end of 2010, base rental rates (triple net) for class A warehouse complexes stabilized at the level of $ 110–115 per m2 per annum. The aggregate volume of transactions in the Moscow region amounted to 750 000 m2 in 2010. Approximately 500 000 m2 of quality warehouse premises are planned to be put into operation in 2011, with take-up forecasted to be at the rate of 800 000 m2, resulting both in a decrease in the vacancy rate and an increase in rental rates.
компании companies
Направления деятельности
Эспро Девелопмент Развитие проектов на рынке коммерческой недвижимости
«Эспро Девелопмент» предоставляет девелоперские услуги на рынке коммерческой недвижимости. Компания берет на себя как организацию строительства объектов коммерческой недвижимости «под ключ», так и реализацию отдельных этапов девелопмента на любой стадии развития проекта.
Генеральный директор «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов
CEO Espro Development Vitaly Antonov
Высокая квалификация нашего персонала вместе с многолетним опытом ведения крупных проектов «с нуля» позволяют нам достигать поставленных целей, не увеличивая расходы клиента и грамотно управляя процессами развития его проекта.
Мы оказываем следующие услуги:
• управление строительством с подготовительного этапа до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию • помощь в выборе участка земли и его обследование • разработка концепции инвестиционного проекта • консалтинговые услуги при проектировании: оптимизация технических решений, организация тендеров и подготовка тендерной документации • управление проектированием: планирование и координация проекта, контроль качества и сроков его исполнения, организация согласований и экспертизы проекта • управление строительством: участие в подготовке договоров подряда, согласование условий договоров, контроль сроков исполнения работ и пр. • осуществление технического надзора за строительными работами: контроль соответствия выполненных работ проекту и существующим строительным нормам и правилам • финансовый консалтинг: подготовка бизнес-плана, мониторинг показателей рентабельности, участие в подготовке кредитных соглашений и согласование их условий с кредитными организациями • сдача объекта приемочной комиссии • сюрвейерские услуги (услуги независимого инспектора) для сторонних проектов • мониторинг и анализ рынка коммерческой недвижимости.
№ 12 21 •
В процессе работы по реализации проектов мы наладили долгосрочные партнерские отношения с российскими и иностранными банками и инвестиционными фондами, которые активно участвуют в финансировании проектов на стадии строительства и являются покупателями наших проектов после их завершения. Мы относимся к бизнесу наших партнеров как к собственному: знаем проблемы изнутри и всегда находим быстрое и эффективное решение.
Our activities
Espro Development Project Development on the Commercial Real Estate Market
Espro Development provides development services on the commercial real estate market. The company undertakes the organization of construction of commercial real estate properties on a ready-to-operate basis, as well as realization of specific stages of development and is ready to start working on a project at any stage of its development. Our highly-qualified personnel combined with many years’ experience of managing projects «from scratch» allow us to achieve the aims that we set ourselves and those set for us without increasing the client’s expenditure by best managing the development processes of the project.
We provide the following services:
• construction management from preparatory phase to receiving the permit to make the property operational • assistance in selecting the land-plot and its due diligence • elaboration of the investment project concept • design management: planning and coordination control over quality and timing, organization of project approval and expertise • performance of technical surveillance over construction works and their correspondence to the project and meeting the existing construction norms and regulations • consulting services in project design: optimization of technical solutions, organization of tenders and preparation of tender documentation • construction management: tender agreements preparation, agreement of terms and conditions, control over timing etc • financial consulting: creation of a business plan, monitoring the project profitability indicators, signing of loan agreements • delivery of the complex to acceptance commission • surveyor’s services (independent project monitor services) for foreign projects • constant monitoring and analysis of the commercial real estate market. In the process of realizing projects we have established long term partner relations with key Russian and foreign banks and investment funds which actively participate in financing our projects at construction stage and buying our projects after construction completion. Owing to the accumulated experience, we approach our partners’ business as we would our own: we know the issues inside-out and always find quick and efficient solutions.
Направления деятельности
Эспро Менеджмент Управление и маркетинг коммерческой недвижимости
В рамках своей деятельности компания «Эспро Менеджмент» предлагает клиентам полный спектр услуг по управлению объектами коммерческой недвижимости и их продвижению на рынке. Главная задача компании — оптимизировать расходы и увеличить доходы собственника объекта, обеспечивая при этом максимальный комфорт арендатору. Помимо этого, мы предлагаем нашим клиентам брокерские услуги: повышение узнаваемости объекта и привлечение арендаторов.
Генеральный директор «Эспро Менеджмент» Олег Коновалов
CEO Espro Management Oleg Konovalov
Мы оказываем следующие услуги:
• организация и поддержание комплексной системы учета арендной платы: контроль своевременного поступления арендных платежей и решение проблем, возникающих в случае их задержки • внедрение инициатив по увеличению доходности объекта • оптимизация договорных отношений с внешними эксплуатационными и сервисными компаниями • представление интересов арендодателя в государственных контролирующих структурах • оказание юридических услуг и сопровождение сделок с недвижимостью • решение вопросов по страхованию — выбор страховой компании и согласование условий страхования от лица собственника • оказание бухгалтерских услуг, включая ведение учета по МСФО • контроль технического состояния зданий и коммуникаций, предоставление услуг совместно с профессиональной эксплуатирующей компанией «Эспро Инжиниринг Сервисез» • организация транспортных услуг для арендаторов.
Финансовый директор «Эспро Менеджмент» Сергей Мицул
CFO Espro Management Sergey Mitsul
В 2003 году компания ввела систему менеджмента качества на основе международного стандарта ISO 9001:2000. В июне 2004 года получила сертификат Британского института стандартизации, удостоверяющий соответствие методов управления бизнес-процессами международным стандартам, и регулярно его подтверждает. Мы будем рады видеть вас в числе наших партнеров и всегда открыты для долгого и плодотворного сотрудничества!
№ 14 23 •
Our activities
Espro Management Management and Marketing of Commercial Real Estate
Espro Management provides its clients with a full rage of commercial real estate management services and their promotion on the market. The main aim of the company is to reduce landlords’ expenses and to increase their profits, while providing tenants with supremely comfortable conditions. In addition, we offer brokerage and marketing services to our clients: increasing recognition of the project and attracting new tenants.
We provide the following services to our clients:
• organization and maintenance of a complete rent accounting system: control of payment deadlines and solving problems caused by delays • implementation of initiatives to increase profitability of the property • optimization of agreement relations with external operational and service companies • representing the landlord’s interests with state and regulatory authorities • provision of legal services. Legal support of deals with real estate • handling insurance issues — selecting an insurance company and negotiation of insurance contractual conditions on behalf of the landlord • provision of accounting services, including IFRS accounting • control over technical conditions of the building and utilities. Provision of services in cooperation with the professional technical operation company: Espro Engineering Services • providing transport services for tenants. From 2003 the company has been implementing a Quality Management System based on international ISO 9001:2000 standard, and in June 2004 the company received a certificate of the British Standards Institution, confirming compliance of the business process management methods to the international standards, annually confirmed. We are always open to long-term and fruitful cooperation and we’ll be glad to see you among our future partners!
Направления деятельности
Эспро Инжиниринг Сервисез Эксплуатация объектов коммерческой недвижимости
Компания «Эспро Инжиниринг Сервисез» с 2003 года предоставляет услуги по эксплуатационному обслуживанию объектов коммерческой недвижимости на гибких договорных условиях и при оптимальных фиксированных расходах.
Генеральный директор «Эспро Инжиниринг Сервисез» Сергей Лукинский
CEO Espro Engineering Services Sergey Lukinskiy
Квалифицированный инженерный персонал компании обеспечивает бесперебойную работу технических систем жизнедеятельности объектов коммерческой недвижимости, используя новейшие и проверенные временем технологии. «Эспро Инжиниринг Cервисез» ввела систему менеджмента качества на основе международного стандарта ISO 9001:2000 и ежегодно его подтверждает. Мы оказываем следующие услуги:
• управление объектами коммерческой недвижимости (составление индивидуального плана работ по сохранению объекта и увеличению его рыночной стоимости) • поддержание работоспособности инженерных систем (электро-, тепло- и водоснабжение, вентиляция и пр.) • обслуживание и ремонт строительных конструкций (фасадов, несущих конструкций, кровли, элементов отделки) • клининговые работы (от наведения порядка во внутренних помещениях до наружной уборки сооружений и территории, очистки кровли от снега и наледи, а также специальные работы — химическая чистка различных поверхностей, уход за напольными покрытиями и пр.). Для нас важно доверие клиентов, поэтому мы готовы предоставить финансовые гарантии обеспечения своей деятельности.
№ 16 25 •
espro-service.ru
Our activities
Espro Engineering Services Operation of Commercial Real Estate Properties
Since 2003, the company has been providing technical maintenance services on flexible contractual terms and with low fixed costs. Our highly-qualified engineering personnel ensures the uninterrupted technical operation of commercial real estate properties, applying both state-of-the art and time-proved technologies. Espro Engineering Services has introduced ISO 9001:2000 Quality Management System which is validated annually.
We provide the following services:
• commercial real estate management (development of individual Action Plan on maintenance of property and enhancement of its market value) • ensuring the operability of engineering systems (electrical, heat and water supply, ventilation etc) • repairs and maintenance of building constructions: including repair works on façade, load bearing structures, roof, finishing • cleaning works: including indoor and outdoor cleaning, roof snow and ice removal, chemical cleaning of various surfaces, flooring care. Because we understand our responsibilities to our clients for the entrusted property, the company is prepared to provide guarantees by insuring against risks.
Направления деятельности
Дополнительные услуги
ГК «Эспро» является акционером ряда компаний, занятых в сфере логистики.
Компания «Эспро Архив» создана в 2003 году, предоставляет комплекс услуг внеофисного хранения и архивной обработки документации, что позволяет клиентам оптимизировать офисные площади и сокращать расходы на аренду. Благодаря системе постоянного контроля и безопасности информация надежно защищена, а клиенты в любой момент могут получить доступ к своим документам. www.esar.ru
Компания «Эспро Мувинг» предлагает квалифицированную помощь в организации любого вида переезда — от офисного до квартирного и загородного. «Эспро Мувинг» обеспечивает максимально быстрый и легкий переезд всего офиса компании-клиента из одного здания в другое. www.espro-moving.ru
Компания «Эспро Консалт» создана весной 2008 года и специализируется на программном обеспечении в сфере информационной безопасности. Компания является одним из разработчиков и единственным в России дистрибьютором программы СОАПС MailArchiva. Среди клиентов «Эспро Консалт» — такие компании, как финансовая корпорация «Открытие», инвестиционный банк «КИТ Финанс», Внешнеэкономическое объединение «Авиаэкспорт» и ряд других крупнейших банков, промышленных организаций и государственных структур. Компания динамично развивается, показывая самые высокие темпы роста доходности внутри ГК «Эспро». www.espc.ru
№ 18 27 •
Our activities
Additional Services
Espro Group is a shareholder in a number of companies in the logistics sector.
Espro Archives established in 2003, provides offsite document storage and archiving services allowing its clients to make better use of their office space and, hence, reduce lease costs. An access control system provides the highest security for the customer’s information while also providing them with an easy access to their documents. www.esar.ru
Espro Moving offers a full range of professional relocation services: including office, home and out of town relocation. Espro Moving provides its customers with quick and comfortable office relocation from one building to another. www.espro-moving.ru
Espro Сonsult established in spring 2008, with the participation of Espro Group. The company is one of the developers and the only distributor in Russia of MailArchiva EE software. Among Espro Сonsult’s clients are such companies as Financial Corporation «Otkrytie», Investment Bank «KIT Finance», V / O «Aviaexport», and a number of other large banks, industrial enterprises and government entities. The company is developing dynamically and demon strating the highest rate of growth of profitability within Espro Group. www.espc.ru
Москва Moscow
№ 20 29
•
Санкт-Петербург St. Petersburg
География проектов Our projects’ geography
География проектов
Our projects’ geography
проекты рrojects
Завершенные проекты
Кулон-Пулково Офисно-складской комплекс Санкт-Петербург Комплекс «Кулон-Пулково» введен в эксплуатацию в мае 2009 года — это первый проект ГК «Эспро» в Санкт-Петербурге. В 2010 году «Кулон-Пулково» получил «Золотой кирпич» — премию Commercial Real Estate Awards в номинации «Лучший индустриальный проект». Комплекс удачно расположен на Пулковском шоссе, рядом с Кольцевой автодорогой, всего в 2 км от аэропорта «Пулково» и в 10 минутах езды от станции метро «Московская». Развитая транспортная инфраструктура облегчает доставку грузов и дальнейшее их распределение по городу и стране. Стоит также отметить деловое окружение комплекса: рядом расположены заводы Gillette, Coca-Cola, гипермаркеты «Лента» и «Карусель». Общая площадь комплекса составляет 36 000 м2, из которых складские помещения класса «А» занимают 28 300 м2. Офисы, общей площадью 5 900 м2, располагаются в примыкающем 4-этажном здании и могут быть арендованы отдельно от складских помещений. Среди арендаторов комплекса — компании WeMaTec, OSG, Moron, «Копак.ру», СКЛ.
Пулково Эстейт для built-to-suit проектов Санкт-Петербург
Pulkovo Estate for Built-To-Suit Projects St. Petersburg
№ 24 35 •
На примыкающей к комплексу «Кулон-Пулково» территории расположен участок площадью 10 га, предназначенный для строительства проектов по принципу built-to-suit, т. е. в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиентов. Здесь могут быть размещены офисные здания, складские и производственные комплексы с любыми техническими характеристиками. The land-plot with a total area of 10 hectares is located on the adjoining territory designated for built-to-suit projects and customized to meet clients’ specific needs. The project envisages the construction of offices, warehouses and industrial complexes to satisfy any technical requirements whatsoever.
Completed projects
Kulon-Pulkovo Office & Warehouse Complex St. Petersburg Kulon-Pulkovo Complex, Espro Group’s first project in St. Petersburg, was put into operation in May, 2009. In the annual Commercial Real Estate Awards Kulon-Pulkovo won the Golden Brick as the Best Industrial Complex 2010. The complex has an advantageous location on Pulkovskoe Highway, close to the Ring Road, only 2 km from Pulkovo airport and a 10 minute drive from the nearest underground station, Moskovskaya. The well-developed transport infrastructure facilitates cargo deliveries to the complex and further distribution throughout the city and the country. It is also worth noting the complex’s favourable business environment: Gillette, Coca-Cola factories, Lenta and Karusel hypermarkets are located in the vicinity. The total area of the complex is 36 000 m2, including 28 300 m2 of warehouse premises. Offices are located in the adjoining four-storey building occupying a total area of 5 900 m2. The project provides for the option of leasing offices separately from warehouse premises. Such companies as WeMaTec, OSG, Moron, Kopak.ru, SKL are among the tenants of the complex.
Проекты в работе
Вольский тракт
Volskiy Tract
Офисно-складской комплекс Саратов
Office & Warehouse Complex Saratov
Комплекс расположится на участке 14,5 га в северной части города, в 20 км от центра, недалеко от речного порта и аэропорта, в непосредственной близости к шестиполосной магистрали «Вольский тракт» и всего в 2 км от транспортной развязки кольцевой автодороги.
The complex is to be located on a territory of 14.5 hectares, in the northern part of the city, 20 km from the centre, in the vicinity of the river port and the airport, in close proximity to the six-lane Volskiy Tract highway and only 2 km from the orbital road junction.
The project envisages the option of constructing built-to-suit industrial, warehouse and office facilities with a total area of up to 90 000 m2, customized to meet the technical requirements of potential customers.
Проект будет реализован по схеме built-to-suit, т. е. в соответствии с индивидуальными пожеланиями клиентов. Здесь могут размещаться производственные, складские и офисные здания общей площадью до 90 000 м2. «Вольский тракт» полностью прошел предпроектную стадию. Получены все необходимые разрешения и согласования, благодаря чему строительство комплекса начнется незамедлительно после подписания договора с клиентом. Имеется возможность подведения к участку железнодорожной ветки
№ 26 39 •
Volskiy Tract has completed the initial design stage with all necessary permits and approvals having been obtained, and the construction is thereby due to start immediately after the signing of a customer’s agreement. The possibility that a railway track will be constructed on the territory of the land-plot has not been ruled out either.
Сurrent projects
Западный сибирский терминал
Western Siberian Terminal
Офисно-складской комплекс Новосибирск
Office & Warehouse Complex Novosibirsk
Комплекс общей площадью 16 000 м2 будет расположен на участке 2,3 га в торгово-деловом районе Новосибирска, недалеко от центра города, на трассе Омск – Новосибирск – Красноярск. Участок находится в 30 минутах езды от аэропорта «Толмачево», а расстояние до любого района города не превышает 8 км. Возможность использования общественного транспорта, близость к метро и развитая инфраструктура обеспечат арендаторам дополнительные удобства. Строительство комплекса пройдет в две очереди. Планируемый срок ввода в эксплуатацию I очереди проекта площадью около 9 000 м2 — II квартал 2012 года. II очередь комплекса предназначена для строительства проектов по схеме built-to-suit.
The proposed complex, covering a total area of 16 000 m2, is to occupy a 2.3 hectare area in the central shopping and business district of Novosibirsk on the Omsk – Novosibirsk – Krasnoyarsk Highway. The land-plot is located at a 30 minute drive from Tolmachevo Airport, and the distance to any part of the town is not more than 8 km. The convenience of future tenants is catered for through the provision of public transport, the proximity to underground stations and a well-developed infrastructure within walking distance of the facility. The construction of the complex will be implemented in two phases. The commissioning of Phase I, with a total area of about 9 000 m2, is scheduled for Q II 2012. The second phase of the complex is earmarked for the construction of built-to-suit projects.
Завершенные проекты
На улице 8 Марта Офисно-складской комплекс и бизнес-центр Moсква В конце 2000 года на улице 8 Марта, 14 открылся первый в Москве офисно-складской комплекс класса «А», построенный ГК «Эспро» для компании «Кулон». Проект расположен в деловой зоне Москвы и обладает хорошей транспортной доступностью. Комплекс находится недалеко от станции метро «Аэропорт», рядом с крупными магистралями города: Ленинградским и Дмитровским шоссе, в 2 км от Третьего транспортного кольца и в 5 км от Садового. Общая площадь офисно-складского комплекса составляет 16 000 м2. С момента ввода комплекса в эксплуатацию в нем располагаются такие компании, как DHL , OSG, Linxtelecom и др. В 2009 году на территории офисно-складского комплекса было завершено строительство дополнительного офисного здания. Бизнес-центр представляет собой девятиэтажное административное здание общей площадью 3 700 м2. Проект выполнен в современном архитектурном стиле и гармонично вписывается в концепцию комплекса. С появлением нового бизнес-центра многие арендаторы складского комплекса заняли дополнительные площади для размещения офисов. Здесь разместились DHL , Gaudi, OSG, Linxtelecom. В бизнес-центре предлагаются помещения с планировкой как открытого, так и смешанного типа. Часть помещений имеет внутреннюю отделку, в других отделка может быть выполнена с учетом пожеланий арендатора. Управление, обслуживание и эксплуатацию объекта осуществляют компании «Эспро Менеджмент» и «Эспро Инжиниринг Сервисез».
№ 28 41 •
Completed projects
Оn 8th of March Street Office & Warehouse Complex and Business-Centre Moscow The class A Office & Warehouse Complex on 8th of March Street, 14, the first in Moscow, was built by the Espro Group for Kulon company in late 2000. The complex is situated in the business district of Moscow and has good transport accessibility. The complex is located not far from the underground station «Airport», right next to Moscow’s major l trunk roads: Leningradskoe and Dmitrovskoe Highways, 2 km from the 3rd Ring Road and 5 km from the Garden Ring. The total area of the Office & Warehouse Complex is 16 000 m2. Such companies as Vympelcom, DHL , OSG, Linxtelecom and others have been the tenants of the Complex since its inception. In 2009, the construction of a new office building was completed on the territory of the Office & Warehouse Complex. The Business-Centre is a nine-storey office building with a total area of 3 700 m2. The building is designed in a modern architectural style and fits in well with the concept of the Office & Warehouse Complex. The new Business-Centre has encouraged many tenants of the Warehouse Complex to occupy extra space for their offices. DHL , Gaudi, OSG, Linxtelecom are among the tenants of the Complex. The Business-Centre provides office spaces with both open-plan and mixed layouts. Some premises of the office centre have furbished interiors, in other premises the furbishment may be customized in order to meet the tenants’ requirements.
Management and technical maintenance services are provided by the Espro Management and Espro Engineering Services.
Завершенные проекты
Истра
Istra
Логистический парк Истра | Московская область
Logistics Park Istra | the Moscow Region
Логистический парк «Истра» — один из самых ярких складских проектов Гк «Эспро». В 2009 году комплекс получил награду «Золотой кирпич» премии Commercial Real Estate Awards в номинации «Складская недвижимость».
Istra Logistics Park is one of the most impressive Warehouse Projects of Espro Group. In 2009, the complex won the Golden Brick Award by CRE Awards as the Best Warehouse.
Парк расположен на участке площадью 33 га в 40 км от мкад на скоростном Новорижском шоссе (м –9), в 10 минутах езды от г. Истры. Тоннель, соединяющий Новорижское шоссе со Звенигородским, облегчает арендаторам связь с центральными районами Москвы. Общая площадь комплекса составляет около 220 000 м2. Привлекательность проекта оценили такие арендаторы, как Major, Pragmatic, ТerminalVostok, Bacardi & Martini, DSV Solutions, Seacontinental, Interleasing, «Русклимат».
№ 30 43 •
The park is located on a territory of 33 hectares, 40 km from the Moscow Outer Ring Road on the Novorizhskoe Highway (м –9), a 10 minute drive from the town of Istra. The tunnel between Novorizhskoe Highway and Zvenigorodskoe Highway facilitates connection to the central districts of Moscow.
The total area of the complex is 220 000 m2. The attractiveness of the project has already been recognized by its tenants, such as Terminal-Vostok, Bacardi & Martini, DSV Solutions, Seacontinental, Interleasing, Rusklimat.
Completed projects
Восточный
Eastern
Индустриальный парк Ногинск | Московская область
Industrial Park Noginsk | the Moscow Region
Индустриальный парк «Восточный» находится в 44 км от мкад по Горьковскому шоссе на федеральной трассе m –7 «Волга», в черте г. Ногинска, между Московским малым кольцом («бетонка») (4 км) и проектируемой Цкад (2 км). «Восточный» — один из немногих складских проектов с действующей железнодорожной веткой, связывающей индустриальный парк с крупнейшим в Подмосковье железнодорожным терминалом Орехово-Зуево.
Территория застройки парка составляет 63 га, общая площадь — 230 000 м². В настоящее время введена в эксплуатацию I очередь комплекса общей площадью 121 400 м². Проект будет интересен как компаниям, готовым арендовать складские площади, так и желающим организовать мелкое производство при складе. Арендаторами парка являются такие компании, как Roto Frank, Sanitec, «Центральный дивизион», Ontex. На территории парка возможно строительство дополнительных складских и производственных зданий по принципу built-to-suit.
Eastern Industrial Park is located 44 km from the Moscow Outer Ring Road (MKAD) along Gorkovskoe Highway, on Federal highway m –7 Volga, within the limits of the town of Noginsk, between the Moscow Smaller Ring Road («betonka») (4 km) and the projected Central Ring Road (CKAD) (2 km).
Eastern is one of the few warehouse projects which has a railway track running through its territory, connecting the Industrial Park with OrekhovoZuevo Railway Terminal, the largest in the Moscow Region. The territory of the park is 63 hectares, and the total area amounts to 230 000 m2. At this stage, Phase I, of a total area of 121 400 m2, has been put into operation. The opportunity to organize a small scale factory near the warehouse makes the complex more attractive for tenants as well as companies requiring warehouse space. Roto Frank, Sanitec, Tsentralny divizion, Ontex are among the tenants of the park. The project envisages the option of constructing built-to-suit warehouse and industrial facilities on the territory of the park, customized to meet the technical requirements of potential clients.
Завершенные проекты
Группа компаний «Эспро» реализовала два складских проекта класса «А», когда рынок недвижимости ощущал острую нехватку качественных складских помещений. В 2004 году закончилось строительство офисно-складского комплекса «Южный», а в 2005 году — складского комплекса «Балтия». Объекты удачно расположены вблизи крупных магистралей, что позволяет обеспечить быструю доставку товаров. Для удобства арендаторов организовано постоянное автобусное сообщение с ближайшими станциями метро. Espro Group built two class A warehouse projects when there was an acute shortage of quality warehouse space on the real estate market. The construction of Southern Office & Warehouse Complex was completed in 2004 while Baltia Warehouse Project was completed in 2005. The convenient location of both warehouse complexes close to the main roads to Moscow is a benefit, thus ensuring quick delivery of goods. For the convenience of tenants, a regular shuttle bus connection to the nearest underground stations has been arranged.
№ 32 45 •
Южный Офисно-складской комплекс Москва Офисно-складской комплекс «Южный» расположен недалеко от станции метро «Южная», рядом с Варшавским шоссе и мкад. Общая площадь складских помещений комплекса составляет 8 500 м2, офисные помещения располагаются в мезонине и занимают 3 500 м2. Обслуживание и эксплуатацию комплекса осуществляет компания «Эспро Инжиниринг Сервисез».
Southern Office & Warehouse Complex Моscow Southern Office & Warehouse Complex is located close to Yuzhnaya underground station, near Varshavskoe Highway and the Moscow Ring Road (MKAD). The total warehouse area is 8 500 m2, with office premises occupying 3 500 m2 on the top floor. Management and technical maintenance services are provided by Espro Engineering Services.
Completed projects
Балтия Офисно-складской комплекс Московская область Складской комплекс «Балтия» назван по имени трассы, на которой он расположен (скоростная трасса м –9 «Балтия»); находится в 7 км от мкад к западу от Москвы. Общая площадь складских помещений составляет 24 500 м2, офисные помещения занимают 3 050 м2. В рамках ежегодной церемонии Commercial Real Estate Awards 2006 складской комплекс «Балтия» одержал победу и получил «Золотой кирпич». В финансировании проекта принимали участие IFC и Raiffeisenbank.
Baltia Office & Warehouse Complex the Moscow Region
The warehouse complex is named Baltia after the Highway on which it is located (m –9 Baltia) at a 7 km distance from the Moscow Outer Ring Road (MKAD) to the west of Moscow. Its warehouse area occupies 24 500 m2, and the total area of office premises is 3 050 m2. At the annual Commercial Real Estate Awards 2006 Ceremony, Baltia Warehouse Complex received the Golden Brick Award as the Best Warehouse Complex 2005.
The International Financial Corporation (IFC) and Raiffeisenbank participated in the financing of the project.
Мы будем рады видеть Вас в нашем офисе Москва, 119034, Гагаринский переулок, 23–42 Телефон: +7 (495) 797 93 53 Факс: +7 (495) 637 50 36 www.espro.ru Email: info@espro.ru
We'll be glad to see you in our office 23–42, Gagarinskiy lane, Moscow, 119034, Russia Telephone: +7 (495) 797 93 53 Fax: +7 (495) 637 50 36 www.espro.ru
дизайн: Филипп Суров | иллюстрации: Зина Сурова
Email: info@espro.ru