SOBBL-nytt nr 2-2021

HØSTEN 2021 Pusset opp og solgte for rekordsum Medlemskap i SOBBL – også for de unge Nå får du 20 prosent medlemsrabatt her Siste etappe for Vatvedt Torg 4 18 4436 SOBBLNYTT SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG SOBBL – en enkel og bedre hverdag BLI MED OG VINN PRODUKTERFRASMEDBO–VERDIKR3.000! SE SIDE 24

Ring 987 02 006 eller gå inn på medlemsstrom for å bestille! ✓ 2 % medlemsbonus ✓ Lav pris ✓ Ingen bindingstid Polar Kraft er godkjent gjennom sertifiseringsordningen Trygg Strømhandel HVORFOR ER MEDLEMSSTRØM SÅ MYE BILLIGERE? I fjor på denne tiden da strømmen var mye billigere, kjøpte vi inn store volum som nå kommer våre medlemmer i SOBBL til gode. Derfor kan vi gi deg de prisene som du ser under. Velger du Medlemsstrøm får du i tillegg 2 % medlemsbonus! Fastbeløp 48,75 kr/mnd. *Alle priser er inkl mva. Spot 83,04 øre pr kWh* i Oslo!83,04 Medlemsstrøm 67,23 øre pr kWh* øre pr kWh 67,23 øre pr kWh Spot 125,14 øre pr kWh* i Oslo!125,14 Medlemsstrøm 121,49 øre pr kWh* øre pr kWh 121,49 øre pr kWh SNITTPRIS HITTIL I ÅR PRIS OKTOBER 2021 * Inkluderer 5 øre påslag * Inkluderer 5 øre påslag Ring 987 02 006 eller gå inn på medlemsstrom for å bestille! MEDLEMSSTRØM FRA POLAR KRAFT: Nå lønner det seg å velge Medlemsstrøm! ✓ 2 % medlemsbonus ✓ Lav pris ✓ Ingen bindingstid medlemsstrom.no Polar Kraft er godkjent gjennom sertifiseringsordningen Trygg Strømhandel HVORFOR ER MEDLEMSSTRØM SÅ MYE BILLIGERE? I fjor på denne tiden da strømmen var mye billigere, kjøpte vi inn store volum som nå kommer våre medlemmer i SOBBL til gode. Derfor kan vi gi deg de prisene som du ser under. Velger du Medlemsstrøm får du i tillegg 2 % medlemsbonus! Fastbeløp 48,75 kr/mnd. *Alle priser er inkl mva. Spot 83,04 øre pr kWh* i Oslo!83,04 Medlemsstrøm 67,23 øre pr kWh* øre pr kWh 67,23 øre pr kWh Spot 125,14 øre pr kWh* i Oslo!125,14 Medlemsstrøm 121,49 øre pr kWh* øre pr kWh 121,49 øre pr kWh SNITTPRIS HITTIL I ÅR PRIS OKTOBER 2021 * Inkluderer 5 øre påslag * Inkluderer 5 øre påslag

Nedenfor ser dere hvordan vi ser for oss bærekraftverdier i borettslag: LEDER Kjære lesereinnhold | PUSSET OPP OG SOLGTE FOR REKORDSUM Henriette Sofie Eriksen (25) solgte endeleiligheten i Opsund boretts lag for 3,6 millioner kroner. Det ble 500.000 over takst og prisrekord i det populære borettslaget. | 16 LEILIGHETER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER Nå står byggetrinn 3 av Langemyr på Grålum tur, som består fordelt på to åttemannsboliger. AV HØSTENS TRENDFARGER har Flügger latt seg begeistre interiør og og til farger. I ØSTFOLD Grimsøen har slått seg sammen med SOBBL-nytt er et medlemsblad for Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. St. Mariegt. 112, Postboks 335, 1702 Sarpsborg Tlf: 69 13 10 00 – Fax: 69 15 01 01. E-post/web: sobbl@sobbl.no / www.sobbl.no Redaktør: Trygve Kristoffersen Tlf. 69 13 10 21. E-post: trygve@sobbl.no Tekst/foto/grafisk design: Suveren Kommunikasjon AS Annonser: Vidar Helgesen, Suveren Kommunikasjon AS, tlf 46 74 17 01

av 16 leiligheter

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 3

4

for

Vatvedt Torg borettslag i Sarpsborg med hele 49 andeler ferdigstilles og overleveres i perioden januar/februar 2022. I skrivende stund er det kun 5 ledige/usolgte andeler i borettslaget. «Vatvedt kvartalet» inneholder også en stor REMA 1000 butikk. I tillegg arbeides det nå med å gjenreise «1910 bygget» som så tragisk måtte rives på grunn av brann. Kvartalet vil i stor grad bidra til en fornying og ønsket utvikling av østre del av Sarpsborg sentrum.

møbeltrender

av

6

nye

& Partners

Besøksadresse:

Medlemstilgangen i SOBBL er fortsatt god og det gleder selvsagt alle i administrasjonen som hver dag er til for «våre» borettslag og «Bærekraft»medlemmer.eretuttrykk som mange har blitt kjent med over tid, kanskje uten å ta innover seg hva dette egentlig betyr.

I år

samlet inspirasjon

8 | LA DEG INSPIRERE

Nå er standarden lagt og eiendomsbesittere, gjerne sammen med kommunen, oppfordres til å fortsette denne positive utviklingen forSOBBLsbydelen.hovedoppgave er å skaffe våre medlemmer boliger. Denne oppgaven imøtekommer SOBBL gjennom å realisere prosjekt alene og med deleierskap. Les mere om de nyeste prosjektene som kommer, – i egne artikler i bladet.

Det vil fremover bli skjerpede krav til miljø, bygging, energi og materialbruk/gjenbruk i forbindelse med det «grønne skifte». Dette vil selvsagt koste penger og noen må betale – slik er det bare. I den forbindelse tenker jeg først og fremst på de yngre som vil inn i boligmarkedet. Boligprisene vil neppe reduseres i den forbindelse. Når det er sagt så tilbyr bankene nå, såkalte «grønne lån» som betyr at utlånsrenten er noe under den ordinære renten under gitte forutsetninger. Her er nok nøkkel ordetPandemienenergieffektivisering.erpåingenmåte over. Den gir fortsatt store utfordringer i samfunnet generelt. Det vi kan gjøre som enkelt mennesker er å følge de råd og pålegg som kommer fra sentralt hold og ikke minst de råd og pålegg som kommer fra våre lokale myndigheter.Vinterennærmer seg med stormskritt. Husk batteribytte på røykvarslere. Husk også å oppdatere dere på sentrale og lokale medlemsfordeler i SOBBL. God jul og godt nyttår til hele SOBBL familien. Trygve Kristoffersen For mennesker: Vi som bor i borettslaget skal oppleve økt trygghet og trivsel For miljøet: Borettslaget skal redusere sin negative miljøpåvirkning og bli bedre tilpasset endrede klimatiske forhold. For økonomien: Tiltak skal redusere driftskostnader eller øke verdien på den enkeltes bolig.

12 | ASK & PARTNERS BLIR EN TUNGVEKTER

Møller & Partners Fredrikstad og blitt til Ask & Partners. 14 | REHABILITERING I HELGETJERN BORETTSLAG Bidrar til å opprettholde arbeidsplasser for lokale bedrifter. 17 | TIDLIG VALG AV MEGLER GA OPTIMAL SALGSPROSESS – Da drømmeboligen dukket opp kunne vi bare «trykke på knappen». 18 | MEDLEMSKAP I SOBBL – OGSÅ FOR DE UNGE! 19 | BORGERMESTERLØKKA BORETTSLAG Alle 28 leilighetene får nye vinduer, utgangsdører og balkonger. 20 | LOVENDRINGER VED KJØP OG SALG AV BOLIG 21 | MONTÉR: GULV SOM GIR GLEDE 28 | 5 RÅD FOR Å UNNGÅ BRANN I JULA 30 | HELGEBYVEIEN II BORETTSLAG Her blir det 32 leiligheter fordelt på to identiske bygg og leilighetsstørrelsene fra rundt 40 til ca 120 kvadratmeter. 36 | SISTE ETAPPE FOR VATVEDT TORG 38 | OPPGRADERINGER I KURLAND BORETTSLAG 39 | STADIG FLERE VELGER SKOUSEN 40 | BORETTSLAG SER VERDIEN AV TAKFORNYING Takfornying kan forlenger levetiden på hustaket med mange år. En lønnsom investering stadig flere borettslag benytter seg av. 42 | TILBYR VAKTMESTERTJENESTER Gjennom samarbeid med Holmen Bygg og Eiendomsservice kan SOBBL nå tilby vaktmestertjenester også for lagene i Indre Østfold. 44 | NÅ FÅR DU 20 PROSENT MEDLEMSRABATT 49 | MEDLEMSFORDELER

lekre detaljer – og vegger av teglstein på kjøkkenet som det kanskje aller mest iøynefallende. – Jeg er vel nærmere maksima listisk enn minimalistisk i stilen. Jeg elsker farger, mønstre og stæsj, forteller hun. – Og jeg liker å gå på oppdagelsesferd i gjenbruks butikker. Mye av pynte gjenstandene og det øvrige interiøret er funnet i slike utsalg. Resultatet ble en varm og avslappet atmosfære i bohemsk stil krydret med nostalgi. Forkjøpsrett Henriette Sofie var ikke medlem av SOBBL før hun startet boligjakten, men arvet medlemskapet til sin farmor – og vipps så hadde hun over 50 års ansiennitet. Det kunne ingen matche, og hun kunne sikre seg leiligheten på forkjøpsretten.–Jegføltelitt på at jeg hadde snappet

Henriette Sofie Eriksen pusset opp leiligheten i Krabbens Brygge og satte salgsrekord for borettslaget. – Selv om jeg gjerne skulle hatt litt bedre tid på salgsprosessen, var det stor interesse. Jeg fikk godt betalt for innsatsen, sier hun. Firmabilen til Mother Boah forteller om et butikkonsept med mye farger, avslappethet og lekent. – En stil som passer meg perfekt, sier Henriette Sofie.

OPSUND BORETTSLAG: 4 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Henriette Sofie Eriksen (25) kjøpte endeleilighet i Opsund borettslag i desember 2019 for 2,85 millioner kroner, pusset opp og satte sitt eget, fargerike preg den. Knappe to år senere, har hun solgt den for 3,6 millioner; 500.000 over takst. Det er prisrekord for det populære borettslaget tett ved Glommas bredd.

OPP OG SOLGTE FOR REKORDSUM

Henriette Sofie eide en leilighet i Fastingsvei på Opsund i perioden 2015–2019 før hun kjøpte denne i Krabbens brygge. Resultatet i ble et svært stilig og fargerikt krypinn med

PUSSET

HJEMME HOS SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 5

den rett foran noen andre. Men å kunne arve medlemskap er jo en del av borettslagsmodellen, og jeg var så heldig at jeg hadde muligheten. Leiligheten nå er solgt, med over takelse i januar. Hun har ennå ikke funnet sitt neste stoppested, men legger ikke skjul på at hun gjerne vil fortsette å bo på Opsund.

– Ja, jeg har trivdes veldig godt her, med vannet rett på utsiden og samtidig bare en kort spasertur til byen. Spesielt i sommerhalvåret er dette en idyllisk perle. Jeg får se hva som dukker opp...

Tryggere på egen stil Henriette Sofie har alltid vært glad i farger, moter og pene ting, men det var først som ung voksen hun ble tryggere på sin egen stil, forteller hun. – Som ungdom, handlet det om være mest mulig «mainstream» for å ikke skille seg ut fra mengden. Men gleden i å gå på shopping har alltid vært der, og det var deilig å bli såpass trygg på seg selv etter hvert at det spilte mindre rolle hva andre måtte mene. Interessen for design generelt og den bohemske stilen spesielt får hun i høy grad også dyrket i jobben. Til daglig befinner hun seg nemlig hos motebutikken Mother Boah, hvor de tilbyr håndplukkede klær, sko og accessories nettopp i bohemstil. Butikken har base i Tuneveien på Valaskjold, og er i ferd med å åpne utsalg også på Torp. – Vi er ikke en vanlig klesbutikk, men byr veldig på oss selv og ønsker å være en opplevelse for de som besøker oss. Vi skal inspirere damer til å våge å utfordre seg selv i klesveien, sier den sprudlende og fargerike 25 åringen.

OMGIVELSER

Leiligheter i åttemannsbolig fordelt over tre etasjer. [Illustrasjonsfoto, endringer vil forekomme.]

16 LEILIGHETER I NATURSKJØNNE

– Vi legger opp til en miks av leilighetstyper og størrelser. Her er det noe for enhver smak, sier SOBBL direktør Trygve Kristoffersen og prosjektleder Carsten Ianke. Også Grålum III Borettslag vil være i funkis stil, og vil således gli fint i den eksisterende bebyg gelsen. Kristoffersen og Ianke kan fortelle at de er i gang med utarbei delse av prospekter og forberedelser til anbudskonkurranse for totalentreprisen, og forventer at prosjektet vil åpne for salg våren 2022.

SOBBLs storstilte utbygging av Langemyr på Grålum har vært svært ettertraktet. Nå står byggetrinn 3 for tur, som består av 16 leiligheter fordelt på to åttemannsboliger.

GRÅLUM 3 BORETTSLAG SNART SALGSSTART FOR BYGGETRINN 3 PÅ GRÅLUM: 6 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

– Men alle interessenter bør ta kontakt, slik at de kan bli fortløpende oppdatert på framdriften. Og er du ikke medlem av SOBBL allerede, er det ingen grunn til å vente med å bli det. Her kan forkjøpsretten og ansienniteten bli avgjørende, minner de om. Mye å velge i Byggetrinnet byr på spennende alternativer, hvor hvert bygg har fire leiligheter på 74 kvm, to på 89 kvm og to på 127 kvm. Alle får terrasser/ verandaer på 12 kvm, og verdt å merke seg er at de to ytterste leilighetene i hvert bygg får takterrasser. Her hand ler det med andre ord om å være tidlig ute for å kunne velge akkurat det alter nativet som passer deg best. Alle leilighetene får egen, separat carport med bod. I tillegg er det avsatt ytterligere arealer til oppstillingsplass for biler, og det er lagt opp til egen sykkelparkering. Romslige utendørs fellesarealer gir gode muligheter til aktiviteter for barna og møteplasser for beboerne. Her skal det være lett å trives for både liten og stor.

Forhåndssalget avgjør Forhåndssalget vil avgjøre når anleggs maskinene setter i gang. Men sett i lyset av de to første byggetrinnene, vil det bli rift også om disse boenhetene.

PROSJEKTHOLMSKAU

Grålum har blitt et viktig knutepunkt i Sarpsborg med sin beliggenhet tett ved E6. Det har ført til en oppblomstring av næringsliv de siste årene, som har skapt mange arbeidsplasser og bidratt til god utvikling av området. Stedet rommer i dag flere dagligvarebutikker, tannlege, lege, bakeri, bibliotek og politiets publi kumsæsenter – for å nevne noe. Samtidig har det skapt stor attraktivitet for å bosette seg her, blant annet for de som har sykehuset på Kalnes som arbeidsplass. I hjertet av dette populære området ligger Langemyr. Sentralt, men likevel tilbaketrukket og barnevennlig med tilgang til skog og turløyper i forlengelsen av boligfeltet. Herfra er det gangavstand til barnehager, skoler, idrettsplass, lekeland og Inspiria – eller for å ta en dukkert i Tunevannet på hete sommerdager. Bussen tar deg raskt til både Sarpsborg og Fredrikstad sentrum om du ønsker å la bilen stå. Et perfekt utgangspunkt for et godt liv!

– Finansielt og lønnsomhetsmessig må vi ha en viss størrelse på borettslagene. Dette aktuelle områder lå litt isolert og ble for lite for oss, derfor valgte vi å selge det. Inntektene legger vi inn i utviklingen av de øvrige områdene og byggetrinnene på Langemyr. Holmskau vil bygge seks selvstendige leiligheter i et sameie – uten for kjøpsrett. Det blir inngått avtale om at SOBBL skal være forretningsfører for sameiet, som dermed tilfører boligbyggelaget oppdrag og bidrar til å sikre arbeidsplasser. De vil også opparbeide grøntområde rundt byggene, som vil bidra til å forskjønne hele område.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 7

HAR SOLGT CA ETT MÅL

Tomteselskap AS, solgt ca. ett mål tomt til Holmskau Prosjekt på Langemyr. – En god løsning, sier SOBBLdirektør Trygve Kristoffersen – og begrunner det slik:

TOMT TIL

Grålum III Borettslag vil bestå av 16 leiligheter fordelt på to bygg i naturskjønne omgivelser, og SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen og teknisk sjef Carsten Ianke forventer stor interesse. – Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med SOBBL, så vil de bli orientert om utviklingen. Og er du ikke medlem fra før, er det ingen grunn til å vente, minner Trygve Kristoffersen og Carsten Ianke om.

SOBBL har, gjennom sitt heleide datterselskap Tune

Pink (4375) og Desert Dust (4354) er mer nedtonet og sørger for at palet ten også appellerer til deg som er mer forsiktig med fargebruken. Beach Resort Paletten Beach Resort gir assosiasjoner til natur og kyst på en elegant og behagelig måte. Nyanser av blått har lenge vært en favoritt hos oss nordmenn, og i år kommer blåtonene med et friskt pust av spennende undertoner og variasjoner.

8 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Det at vi tilbringer mer tid i boligene våre enn før, har vært en viktig faktor for oss å hensynta i utviklingen av dette fargekartet. I samarbeid med Skeidar har Flügger utviklet fargekartet i tre nydelige fargepaletter som vi håper vil være med å spre inspirasjon og glede.

Flügger lanserer derfor det nye fargekartet Tidens Tendenser. Disse fargene er med og fremhever din personlige stil og vil gi vitaliet til ditt interiør.

5 % bonus20 % rabatt LA DEG INSPIRERE AVTRENDFARGERHØSTENS

I år har Flügger latt seg begeistre av interiør og møbeltrender og samlet inspirasjon til nye farger.

Smokeyterrakottatrend,helleroghjemmet.skaperriktige,kombinasjonenperfekteavtids­varmenyansersometnydeligsamspilliFargeneRedClay(3398)GoldenWrapping(3367)motåretsstorenemligrosatonerognyanser.FargeneMoss(5367),Victorian

Det siste året har vært veldig spesielt, og situasjonen har påvirket oss alle i en eller annen grad. Dette ser vi har hatt stor innflytelse på trendene, og det har utvilsomt vært et skifte i hva vi ønsker oss når vi skal gjøre endringer hjemme.

Desert Tones Vi vil i større grad enn før omringe oss med varme jordfarger. Paletten Desert Tones er den

helhetsuttrykket.tidsriktigsetterLinen(5344)tonenedeforankresPalettenmedgråligesand­MoonstoneogNatural(5333)sometelegant,touchpå

Sensers Paletten Sensers er for de av oss som ønsker en tidløs, klassisk fornyelse med et hint av årets trender. Her spiller fargene godt på lag i en herlig blanding av nøytrale og varme undertoner. Gule toner blir svært viktige i trendbildet fremover. Disse tonene gir oss energi og optimisme, og kommer nå i en nyanse av gulskalaen som er både delikat og dempet.

Blåfargene Blue Jay (4466), Wegner Blue (IN 804 ) og Cloudy Blue (3472) spiller på nyansene mellom himmel og hav, og kan enkelt kombineres med keramikk, treverk og lin som vi ser i trendbildet på interiørsiden. Fargene er myke, men har allikevel karakter.

Fargene Golden Stone (4337)og Siena Claire (No.69 ) byr på disse varme, energirike undertonene, med et moderne preg. Sammen med Fashion White (IN 703), Dusty Wood (5377) og Neutral Grey 9 (IN 718) kan man spille på spennende kontraster i interiøret.

NYTT FRA SOBBL SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 9

HAR DU TOMTA – HAR VI PROSJEKTET Norgeshus Ø-Bygg AS Christer KirkegataKraft8,1767 Halden, Telefon: 456 31 753 E-post: christer.kraft@norgeshus.no Har du et tomteområde eller tomt du ønsker å selge? Norgeshus Ø-bygg er stadig på jakt etter nye og spennende utviklingsmuligheter. Og vi er interessert i alle typer tomter, både ferdig regulerte og uregulerte områder. Vi er Norgeshus-forhandler og kan levere et stort utvalg boligtyper i god kvalitet. Vi har kompetansen og bidrar i alle faser av prosjektet. Vi er spesielt stolte av vår tidsriktige hustype som rommer fire eller seks leiligheter på ett plan og passer inn på de fleste tomter. Kontakt oss i dag! 10 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

SKADEDYROLJE/PARAFINMUGG/RÅTEASBESTRADONGRAFITTIRENS

Restaurering og vedlikehold av brukte gjenstander drivendeselskaper,tilbysMøbelrestaureringbygningsinstallasjoner.ogbådetilforsikrings­nærings­ogprivate.

OPPUSSINGDØRERVINDUERTAKVEGGERGULVKLEDNINGFASADE

SKADEBRANN­

RØYKSKADEBRANNSLUKKINGEL.EL.STEKEOVNPIPEBRANNANLEGGAPPARATER

Innemiljøet i boligen vår påvirkes av en rekke faktorer og noen av de kan ha noe å si for helsen vår. Noen kan vi gjøre noe med og noen kan vi ikke gjøre noe med. Fukt, mugg, råte, radon og asbest er ting som kan oppdages ved målinger og fjernes via tiltak vi kan gjøre.

RESTAURERINGMØBEL­

fra peis, pipebrann, sigarettglo, gjenglemt mat i kjele på komfyr eller i stekeovn osv., er problemene de samme. VANNSKADE KJØKKENETRØRBRUDDVANNLEKKASJEOPPVASKMASKINSLUKFLOMSKADE En vannskade i en bolig får ofte store ifåogkonstruksjoneroverflaterkonsekvenserøkonomiskefordiogbygnings­somgulvveggermåfjernesforåtørketgjenværendefuktdetsomikkeskalrives. Vi har også gode priser på private oppussingsprosjekter Kontakt Johnny Aasen, tlf 95 81 60 51 – e post: jaa@recover.no eller Fredrik Jensen, tlf 400 92 955 – e post: frj@recover.no DØGNVAKT 815 55 555 40 ÅRS ERFARING MED TJENESTERHÅNDVERKDu finner oss i Bredmyra 2, Borgenhaugen Vi tilbyr vår kompetanse, og kan hjelpe deg med å oppgradere gulvet fra laminat til parkett, flytte en vegg, bytte ut kjøkkenet eller pusse opp badet. Våre håndverkere ser mulighetene hjemme hos deg, og vil hjelpe deg å velge best mulige løsninger for eventuelle forandringer.

TJENESTERHÅNDVERKS­

INSTALLASJONERBYGNINGS­VINDUERDØRERMØBLER

Brannskader, store eller små, skaper ofte problemer i etterkant i form av sot og lukt. Om skaden kommer av kort slutning i el. apparater, gjenglemt stearinlys, gnist

Trenger du en håndverker for å bytte et vindu eller en dør, eller pusse opp kjøkkenet, badet, stuen eller hele boligen din, kan Recover hjelpe deg.

MILJØSKADE

ASK & PARTNERS

NYTT NAVN, MEN DE SAMME FOLKENE: Grimsøen & Partners har slått seg sammen med Møller & Partners Fredrikstad og blitt til Ask & Partners. – Det skal komme kundene til gode, lover daglig leder Jonas Grimsøen. som ekspert for Østfold, påpeker han. – Å forene krefter, kunnskap og erfaring vil gjøre Ask &Partners til en tungvekter og spesialist i vårt tidligere fylke. Et tettere samarbeid mellom våre lokale kontorer betyr at vi får et enda bredere nettverk, som kommer kundene til gode. Jonas kan også fortelle at et Halden kontor er på trappene, hvor prosjekt og bruktboligmarkedet vil få spesiell fokus. – Vi ønsker økt tilgang til Halden markedet og skal etablere oss sentralt i sentrum av byen. SOBBL har jo flere prosjekter der, og er godt etablert med gode boligmarked.påavlokaleHaldenbådeHansamarbeidspartnere.erikketvilomattilstedeværelseiSarpsborg,Fredrikstadogvilstyrkebådedenregionaleogtankegangen.–Spesieltdeyngreerliteopptattkommunegrenser,ogserderforheleregionensomettogsammeEntrendsomjegersikker

12 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Grimsøen & Partners og Møller & Partners har inngått samarbeid og har blitt til Ask & Partners. – Det vil styrke vår posisjon i boligmarkedet i Østfold og komme kundene til gode sier eiendomsmegler/partner Heine Kristoffer Aas og daglig leder/partner Jonas Grimsøen

– For våre kunder innebærer ikke navne byttet noen vesentlig endring. Vi er de samme folkene, vi holder til i de samme kontorene, viderefører den lokale driften og kunnskapen og de lokalkjente meglerne.Samarbeidet betyr derimot at meglerkontoret styrker sin posisjonen

ASK & PARTNERS BLIR EN TUNGVEKTER I ØSTFOLD!

Monica Aronsen er meglerkontorets spesialist på SOBBL-leiligheter, og som dyrker den gode relasjonen mellom meglerkontoret og boligbyggelaget. En rolle hun trives svært godt i. – Absolutt! Det er hyggelig å registrere at min erfaring både som megler og i livet for øvrig blir verd satt SOBBL-medlemmene, og som gjør det naturlig å kontakte meg når de skal selge. En stor tillit jeg er ydmyk til og ønsker å forvalte på beste måte, sier hun. Monica trekker også fram at meglerkontoret har førstehåndskunnskap på leilighetenes histo rikk og potensial, og har således det beste utgangspunktet for å sikre den god oppmerksomhet i markedet.–Iogmed at vi er samlokalisert med SOBBLs administrasjon, har vi også enkel tilgang til informa sjon knyttet til forhåndsavklaring, forkjøpsrett, tekniske spørsmål etc. Det gir kunden en stor trygg het, og som i sum gjør oss til en foretrukket megler for mange. Så går du med tanker om å selge, er det ingen grunn til å nøle. Sammen legger vi opp til den optimale prosessen akkurat for deg!

Monica er SOBBL-ekspertmeglerkontorets

Ask er et symbol på det som forener oss. I norrøn mytologi var verdenstreet Yggdrasil en ask, et solid, stødig og trygt materiale, akkurat som oss. Bærekraft og miljø er viktig for oss. Vi bidrar til miljøet med det vi kan. Alt salgsmateriell produseres av resirku lert papir, og visningsskiltene våre er i tre.ASK betyr også «spør» på engelsk. ASK US – Spør oss! Vi er tilgjengelig for kundene våre, og ønsker et navn som er kort, konsist og som beskriver oss som meglere. Vi skal kunne svare godt på visning, ha gode svar til rådgivning i kjøps og salgsprosess, og lett tilgjenge lig å få tak i. «Spør oss – om hjem som noen allerede har elsket, eller om helt nye hjem!» er et statement Ask & Partners har utarbeidet og trukket til sitt bryst, og som forteller at kontorene formidler kjøp og salg av både brukte og nye boliger og at dette handler om å skape følelser. Gode følelser. Enorm utvikling Jonas kan se tilbake på en fantastisk reise de siste fire årene. Fra han fikk ansvaret for å lede Eies meglerkontor i Sarpsborg med tre ansatte, teller de i dag i underkant av 20 håndplukkede ansatte i Ask grupperingen. Og flere vil det trolig bli de neste årene. Det er fantastisk gøy å kunne jobbe uten å bli styrt av strenge rammer satt av et kjedekontor. Her er det lov å utfolde seg og være kreativ, og vi bestemmer selv hvilke tiltak vi vil gjennomføre. Det skaper et godt arbeidsklima og det skaper nysgjerrighet hos våre kunder. Så vi skal fortsette å overraske også i årene som kommer, understreker han.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 13

på vil forsterke seg ytterligere i årene framover. Med disse grepene rigger vi oss for å møte framtiden. Bevisst navnevalg – Hvorfor valgte dere nettopp navnet Ask?–Fordi

Etter ett år i tenkeboksen, er navneskiftet til Ask & Partners nå en realitet. Daglig leder og partner Jonas Grimsøen kan se tilbake på en utrolig reise siden han overtok Eies meglerkontor i Sarpsborg i 2018.

REHABILITERING SKAPER ARBEIDSPLASSER

Vi møter Sandli og arbeidsgjengen i Helgetjern borettslag i Ørje, der de er i full gang med å bytte tak på de 10 boenhetene. Arbeidene er kommet over halvveis, og skal etter planen være ferdigstilt første halvdel av desember måned.–Framdriften er litt væravhengig, da vi også bytter undertaket og må fjerne alt og blottlegge loftene. Dermed kan ikke det pågående bygget bli eksponert for regn før taket er tettet – eventuelt at vi dekker det til med presenning mens det står på. Vi sjekker stadig det lokale værvarslet for å kunne gardere oss, sier han.Sandli Bygg AS har 18 ansatte og holder i likhet med Helgetjern borettslag hus i Ørje. Bedriften kan også vise til flere tidligere oppdrag på

Det er en svært trivelig tone mellom Helgetjerns styreleder Nils Kårfall og daglig leder Per Arne Sandli i Sandli Bygg AS. Her er de sammen på en liten statusrunde og kan konstatere at de holder seg godt innenfor framdriftsplanen.

–Takk for oppdraget! Det bidrar til at vi kan holde folk i jobb og opprettholde arbeidsplasser, sier daglig leder Per Arne Sandli i Sandli Bygg AS.

–TAKK FOR OPPDRAGET!

HELGETJERN BORTTSLAG 14 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Styreleder Nils Kårfall og kona flyttet inn i Helgetjern borettslag for fem år siden, og han ble raskt engasjert i styrearbeidet. – Med så få beboere, er det naturlig at alle bidrar til fellesskapet. Nå var det min tur til å «ta en for laget», sier han. FOR LOKALE BEDRIFTER

SOBBL borettslag i dette tettstedet like ved svenskegrensa, og Per Arne Sandli er takknemlig for all tilsig av lokalt arbeid.–Det bidrar selvsagt til å opprett holde arbeidsplasser. I tillegg er det litt ekstra stas å jobbe i nærområdet. Samtidig er det også en sikkerhet og trygghet for oppdragsgiveren at vi gjør en god jobb og alltid er tilgjengelige. Vi møter jo både styret og beboerne på butikken! Var en nødvendighet En av de viktigste oppgavene til styret i et borettslag, er nettopp å sørge for at bygningsmassen ikke forfaller, og med det opprettholde verdien og skape et trivelig bomiljø. Det var også stor enighet i borettslaget om at det var taket som nå sto for tur, og at det både er rimeligere og mer bekvemt å ta det før det eventuelt oppstår vannlekkasjer, forteller styrelederen.

år,

– Vi engasjerte SOBBL og prosjekt leder Thomas Andresen, som var på befaring og tok bilder, og skrev deretter en tilstandsrapport. Den konkluderte med det samme som styret hadde tenkt; at det var på høy tid å fornye takene som har stått urørt siden byggene ble reist midt på 80 tallet.

Verdt investeringen – Dette er en investering på rundt 3,5 millioner kroner for oss, men det er det absolutt verdt. I tillegg til at vi får et tak vi vet holder tett i mange år, får byggene også et veldig visuelt løft. Kårfall kan fortelle at borettslaget var gjennom en stor rehabilitering i 2013, da det ble etterisolert og ytterpanelet, dører og vinduer ble byttet. Med nye tak på plass, er det ikke behov for store, bygningsmessig investeringer på mange fastslår han.

Din totalleverandør av alle typer byggeoppdrag Kontakt oss: Tlf 932 38 870 | sandlibygg.no Østreinfo@sandlibygg.noRødenesveien101,1870 Ørje Vi tilbyr tjenester innen • Totalentrepriser innen alle typer bygg • Tilbygg og rehabilitering • Fredede og vernede bygninger • Fuktproblematikk og vannskader • Mur- og betongarbeider • Flislegging og peismuring • Prosjektering, tegning og søknadsprosess • Stålbygg • Alle former for grunnarbeider TOMTER: BUTIKK OG PARKERING ØRJE: SAGODDEN BRYGGE MARKER SKOLE: NYE TOALETTER ASKIM KOMMUNE: NYE MODULBYGG facebook.com/SandliByggAS SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 15

Det nye, røde taket gir både eneboligene og tomannsboligene et helt annet og mer moderne preg enn den gamle, mørke og mosegrodde steinen.

Tips! Registrer LastfordinebetalingskortenepåMinsideåsamlebonusned SOBBL i App Store og Google Play! Nå kan du laste ned SOBBL-appen og få hele medlemskapet rett i lomma. • Medlemsbevis • Boliger på forkjøpsrett • Oversikt over medlemsfordeler • Registrer betalingskortet ditt • Opptjent bonus • Overfør bonus • Styreportal Last ned den SOBBL-appen!nye

- Tenker du på å kjøpe bolig neste år?

Stine Emilie Nordvald-Haslien og Ole-Henrik Olsen anbefaler gjerne alle å starte salgs prosessen tidlig om de har tenkt å selge egen leilighet. – Da har du fått tid til å presentere egen bolig på best mulig vis og du vet hvilke økonomiske rammer du har. Det er deilig å slippe å stresse med det om drømmeboligen plutselig dukker opp, sier de. EMILIE NORDVALD-HASLIEN OG OLE-HENRIK OLSEN:

Start salgsprosessen nå!

Da de flyttet inn i en SOBBL-leilighet på Alvim for to år siden, var de hele tiden klar over at det var en «mellomlanding» før ferden gikk videre. Derfor startet de salgsprosessen i god tid før de begynte å sondere markedet etter sin nye drømmebolig. OPP, «TRYKKE PÅ KNAPPEN»

– Mange går i den store fella at de kjøper drømmehuset uten å ha startet prosessen med å selge egen bolig. Da kan det fort bli hastverk og stress, og ikke minst for dårlig tid til å presentere den på best mulig vis i markedet, sier eien domsmegler Sondre Lien hos Ask & Partners. – Har du tanker om å flytte en gang i tiden framover, er det ingen grunn til å vente med å finne en megler som kan bistå deg med planleggingen og være en rådgiver gjennom prosessen, er hans klare oppfordring. Drømmehuset kan dukke opp når du minst aner det, det handler om å være forberedt.

– I tillegg kan jeg bruke tiden mellom kjøp og salg til å samle interessenter som er ute etter nettopp en slik bolig du sitter på. I sum vil det øke interessen og kan gi svært store utslag på salgssummen. Derfor anbefaler jeg alle å tenke salg lenge før de skal kjøpe. Gode forberedelser gir gode resultater, minner han om.

KUNNE VIBARE

NYTT FRA SOBBL SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 17

Ole Henrik vokste opp på Klavestadhaugen, mens Stine Emilie er opprinnelig Grålum jente. Da deres veier møttes for sju år siden ble de raskt et par, siden har kjærligheten bare blomstret. Etter hvert var det naturlig å flytte sammen i sin egen leilighet, forteller de og da mulighetene bød seg i Høgda Borettslag i C. E. Holters vei var vi ikke sene om å slå til. Inn på boligmarkedet Ingen var medlemmer av SOBBL fra tid ligere, men ble anbefalt å melde seg inn så raskt som mulig. Paret var på flere visninger hvor de ikke fikk tilslaget, inntil leiligheten på Alvim dukket opp. – Vi la inn et bud på andregangs visning. Prisen ble 1,690 millioner kroner – og dermed var de inne på boligmarkedet.Devarheletiden klare på at dette skulle være et springbrett til en større leilighet, og etter halvannet år følte de tiden var inne til å begi seg ut på boligjakt igjen. Samtidig startet de salgsprosessen av egen leilighet. Vi fikk umiddelbart god kjemi med Sondre Lien hos Ask & Partners. Han fortalte om hele salgsprosessen, ga gode råd og anbefalinger – og ikke minst var han tilgjengelig når det måtte være. Behagelig prosess Da det brått dukket opp en selveierleilighet i en tomannsbolig på Kurland, la vi inn bud og fikk tilslaget, forteller de. Dermed kunne også salget av leiligheten på Alvim fullføres, som nå ble en veldig behagelig og rask prosess.

TIDLIG VALG AV MEGLER GA EN OPTIMAL SALGSPROSESS FOR STINE

– DA DRØMMEBOLIGEN DUKKET

FORIMEDLEMSKAPSOBBL–OGSÅDEUNGE!

Medlemsfordelene Med et medlemskap i SOBBL i lommen får du tilgang til mange ulike #Ung – If Start Gjennom vårt samarbeid med forsikrings selskapet If så får alle medlemmer gratis If Start i et helt år fra alder 18 år opp til 26 år. Dette innebærer ett år med tre gratis forsikringer; innboforsikring, reiseforsik ring og ulykkesforsikring. Medlemmene får også gratis id tyveri forsikring. Når tiden er inne for å flytte får du også gratis flytteforsikring. Som medlem får du også inntil 60 % startbonus på bilforsikringen, i tillegg til 2 % bonus på alle forsikringer du betaler for. Advokatfirmaet Legalis Etter hvert som du etablerer deg og kan skje får en samboer kan det være smart å ha en samboerkontrakt for å ha det juridiske i orden. Hvem eier leiligheten? Hvem har bidratt med mest innskudd, er det lik fordeling av kostnadene? Det er mange spørsmål som kan dukke opp. Legalis gir en time gratis konsultasjon og har en egen rabattert medlems timepris på advokattjenester. Her får også medlem mene 5 % bonus på det som blir betalt.

Oppussing Når man blir tenåring eller ung voksen ønsker man kanskje også å gjøre endringer på gutte eller jenterommet, om du da ikke har tatt steget fullt ut og flyttet hjemmefra. I din nye bolig trengs det kanskje også å pusses opp. Vi har flere leverandører som har de produktene du trenger får å få gjort jobben. Blant annet Montér, Flügger og Skousen gir 5 % bonus på alt du trenger. Se oversikt over flere medlemsfordeler i på side 49, gå inn i medlemsappen eller på boligbyggelagets nettsider for en fullstendig oversikt og vilkår.

MEDLEMSFORDELER

18 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Stadig flere unge for opp øynene for et medlemskap i boligbyggelaget. Viktigheten av ansiennitet og forkjøps rett er mange klar over. Et medlemskap er så mye mer…

medlemsfordeler. Noe som er gjeldende hos de fleste av våre samarbeidspart nere er at du får 5 % bonus når du betaler med et registrert betalingskort eller oppgir ditt medlemskortnummer (9 siffer) ved kjøp på nett. Wright Trafikkskole Vi har registrert at mange unge benytter seg av Wright Trafikkskole for å få bonus på teorikurs og kjøreopplæring. Når man ofte må ut med minst 25 000 for å få et førerkort, er det hyggelig for med lemmet at 5 % av dette kommer tilbake til medlemmet i form av bonus. Colosseum Tannlege Etter fylte 18 år må man også begynne å betale for tannlegen selv, hos Colosseum Tannlege får medlemmene 10 % rabatt på tannsjekken og i tillegg 5 % bonus på all behandling.

Forkjøpsrett Unge har innsett fordelen og derfor meldt seg inn i et SOBBL for å få ansien nitet. Det siste året ser vi en veldig god vekst i medlemsmassen blant de yngre. Dette skyldes nok at det er et tøft bolig marked, og ofte har media søkelys på viktigheten av forkjøpsrett ved kjøp av leilighet i et borettslag. Gratis medlemskap Mange av de yngre har også fått medlemskap i dåps eller konfirma sjonsgave, og medlemskapet er gratis frem til det året de fyller 18 år. De fleste unge har ikke kommet så langt at de er på utkikk etter å kjøpe leilighet, men de har derimot fått opp øynene får alle de ulike og gode medlemsfordelene.

Bygget, med adresse St. Marie gt. 47, ble reist i 1988, og vinduer og dører er blitt preget av tidens tann gjennom 33 år. Nå var det på høy tid å oppgradere, sier Thomas. Han har selv bodd her i ni år, og tiltrådte styreledervervet kort tid etter innflytning.–Vihartidligere hatt en betongrehabilitering, og vi har skiftet skråvinduene øverst på bygget i egen regi. Denne gangen var det såpass stor jobb at vi søkte profesjonell hjelp hos SOBBLs tekniske avdeling. Da vet vi at hele prosessen blir fulgt opp på beste måte, og vi har nok spart den kostnaden bare på anbudsrunden. Med Thomas (Andresen) som prosjektleder er vi veldig trygge på at dette blir bra!

Det er Consem som har fått oppdraget, og daglig leder Terje Alexandersen kan fortelle at de er godt i gang med arbeidene. Alt skal være ferdig i desember måned, lover han. – Dette er en standard jobb for oss, men med en ekstra utfordring i at det må brukes lift i trange bygater. Men det får vi til!

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 19

– Alle 28 leilighetene i Borgermesterløkka borettslag får nye vinduer, utgangsdører og balkongdører. I tillegg skal det byttes noe kledning og takpapp. Totalt har det en ramme på 4,5 millioner kroner, forteller styreleder Thomas Hermansen.

BORGERMESTERLØKKA BRL

Byggemøter er viktig gjennom hele rehabiliteringsprosessen. Fra venstre ser vi borettslagets styreleder Thomas Hermansen, Consems daglige leder Terje Alexandersen og prosjektleder Thomas Andresen fra SOBBL.

Styreleder Thomas Hermansen sier det var naturlig å bruke SOBBL som prosjektleder for et så stort rehabiliteringsprosjekt de nå er i gang med. – Kostnaden det er, sparer vi mest sannsynlig inn i anbudsrunden. Dessuten er vi nå sikret en god prosess fra start til mål, sier han. Bygget i østre bydel var for øvrig base for SOBBL fram til 2006.

FÅR ANSIKTSLØFTNING

Avhendingsloven regulerer salg av brukt bolig. I 2019 ble det vedtatt flere betyde lige endringer i avhendingsloven, som trer i kraft 1. januar 2022. Endringene er gjort med formålet å gjøre bolighande len tryggere for både kjøper og selger. Samtidig er det vedtatt en forskrift som skal sikre at forbrukere får bedre informasjon før et boligkjøp. Forskriften retter seg mot takstmenn/bygningskyn

NYTT FRA SOBBL

for at lovgiver har valgt å fjerne selgers mulighet til å innta dette generelle forbeholdet (eller andre tilsvarende generelle forbehold) er at man også har vedtatt å stille langt strengere krav enn før til informasjon som kjøper skal få før salget. Kravene til tilstandsrapporter skjerpes betrak telig, noe som er ment å gi både kjøper og selger en større grad av trygghet ved kjøp og salg av bolig. Endringene i avhendingsloven skal gi kjøper et bedre beslutningsgrunn lag enn tidligere før han eller hun bestemmer seg for om de er villige til å påta seg risikoen ved å kjøpe en bolig. Selgers rettigheter ivaretas ved at feil som er omtalt i tilstandsrapporten ikke kan påberopes av kjøper som kjøps rettslige mangler. Selger motiveres derfor til å innhente en tilstandsrap port i tråd med kravene i forskriften. Endringene medfører nødvendigvis at mye av ansvaret flyttes over på den profesjonelle part, altså takstmannen. Nye krav til tilstandsrapporter Kjernen i mangelsvurderingen er om feil ved boligen er upåregnelige ut fra informasjonen kjøper fikk før avtaleinn gåelse, og tilstandsrapporten ved salget er derfor helt sentralt for partenes stil ling. Rapporten hentes inn av selger, og de konkrete kravene til hva en tilstands rapport skal omfatte for å få virkning etter avhendingsloven, kommer frem i den nye forskriften. Det er flere endringer, blant annet strengere krav til den dokumentasjon takstmann må innhente fra selger, f.eks. i tilknytning til det elektriske anlegget eller andre arbeider utført av kvalifiserte håndverkere. Det er også strengere krav til de bygningskyndige om å forklare risikoen som kjøper påtar seg ved kjøpet. Blir bolighandelen tryggere? Det gjenstår å se om bolighandelen blir tryggere for både kjøper og selger når endringene trer i kraft. Med over veidende sannsynlighet har kjøpers rettigheter styrket seg med disse endringene. Om vektskålen har tippet for langt i favør av kjøper, og i disfavør av selger, vil tiden vise. og fagsjef på bolig Axel Nordli i Legalis

AV AXEL NORDLI, LEGALIS LOVENDRINGER VED KJØP OG SALG AV BRUKT BOLIG Endringer i avhendings loven og ny forskrift for utarbeidelse tilstandsrapporter.av Advokat

5 % bonus + medlemspris pr time 20 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

dige og regulerer hvilke krav som stilles til tilstandsrapporter laget på oppdrag for selger ved Endringeneboligsalg.somtrer i kraft ved årsskiftetDenviktigste endringen er at det ikke lenger vil være adgang for selger til å selge en bolig «som den er». Nær sagt alle bruktboliger selges i dag med dette forbeholdet.Noeavbakgrunnen

GULV SOM GIR GLEDE 5 % bonus SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 21

for mørke. Husk at et mørkt gulv krever mye rengjøring fordi alt synes på det, da skal du være glad i å støvsuge.

NYTT FRA SOBBL

Valg av gulv betyr utrolig mye for helhetsinntrykket i et hjem. Gulvet er den største flaten i boligen, på samme måte som vegger og tak. Hva er viktig å tenke på når du skal velge gulv? Og kan du legge det selv?

ønsker du et gulv med brede bord? Og vil du ha naturlig treverk, laminat eller vinyl? Praktisk gulv – Det er en jungel av muligheter og pro dukter – og et gulv må ikke minst være praktisk. Det første vi gjør når kundene kommer til oss, er å gjøre en behovsanalyse: Hvordan skal gulvet brukes i de forskjellige rommene? Hva slags slitasje skal gulvet tåle? Har du for eksempel hund, barn som leker på gulvet, eller skal det tåle vann og annet søl? Ulike rom og bruksområder stiller ulike krav til gulvet, sier Andreas Dahl. I gangen, for eksempel, er det upraktisk med et tregulv – der går vi gjerne inn med utesko, og gulvet vil bli veldig fort slitt.

Og på tilpersonlighettypersjonsomslitesterkttrengerbadetduetgulvtålerfukt.Enkombinaavulikegulvgirhuset.Haet

blikk på helheten, men ikke vær redd for å tenke litt utradisjonelt. Kanskje vil du ha parkett i store deler av huset, men bryte opp med et fargerikt plastgulv i gangen? Hva med mønsterfliser på kjøkkenet? Eller klikkvinyl med mykt korkunderlag? Brede bord og mønsterparkett – Tidligere var trestavs parkett det van ligste gulvet i norske stuer. I dag selger vi mest enstavs parkett – altså hele bord, gjerne litt brede, sier Dahl. – Hva slags fargenyanse er mest populært på gulvet i dag? – Det går mye i jordtoner som ikke er

Parkett eller laminat? Parkett har lenge vært det mest populære gulvet her til lands, men ifølge Andreas Dahl er det nå stadig flere som velger laminatgulv.–Detharskjedd en rivende utvikling på laminatgulv, nå kan du nesten ikke se eller føle forskjellen mellom laminat og parkett. Før var laminatet helt flatt på toppen, og gulvet opplevdes ganske hardt og kaldt. Dagens laminatgulv kommer med overflatestrukturer som ligner veldig på tre, og den store fordelen med disse gulvene er slitestyrken. De varer nærmest evig og tåler det meste. Alle vil ha eik – 98 prosent av alt vi selger er eik. Dette er et hardt treslag som tåler mye, og som er veldig anvendelig på gulv. – Ønsker du et lyst og nordisk hjem, trenger du et lyst og nordisk gulv. Bred plank gjør noe med de lange linjene og gir en veldig fin romfølelse. Mønsterparkett gir liv og personlighet til rommet. Et mørkt gulv framhever resten av interiøret på en fin måte – og gir rommet en helt annen stemning. AV TRUDE NERGAARD. FOTO: MONTÉR

– Når du velger gulv, tar du et valg som skal vare lenge. Gulvet betyr veldig mye for opplevelsen av et rom eller et hjem, lagthadufargenyanseønsker.personlighetenhusetheverMontér.AndreasunderstrekerDahl,hosGulvetfrem­stilenpåogskaperdenduHvaslagsønskerpågulvet?Vilduetgulvsomerimønster?Eller

Kom innom oss og prospekt!hentKarianne Westby Jensen Eiendomsmegler/ Fagansvarlig MNEF E-post: karianne@gpartners.no Tlf. 477 00 214 ASK SVÆRT ATTRAKTIV BELIGGENHET! KUN 2 LEILIGHETER IGJEN. Sobbl Eiendomsmegling, St. Marie gate 112, Sarpsborg. Tlf. 69 13 10 00. E-post: sobbl@sobbl.no Leilighetene i Storgata Terrasse ligger i et hyggelig og rolig område rett på sydsiden av sentrum. Kort gangavstand til alle byens fasiliteter som Storbyen, buss-stasjon og torget. Ledige leiligheter har str BRA 116 og 121 kvm • 3 soverom • God standard Balkonger/terrasser • Heis • Garasjekjeller KUN IGJEN GRIP MULIGHETEN TIL Å sikre Deg en SPLITTER ny OG innflyttinGsklar leilighet! 2 22 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Rørlegger for glede … Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no Serviceavdeling åpen 07.00–16.00 NÅR UHELLET ER UTE… For alle SOBBLs borettshavere Illustrasjonsfoto Din rørlegger i Sarpsborgservice, dyktighet og kompetanse 69RING13 90 00 VÅR VAKTTELEFON (Tilgjengelig 24 timer i døgnet) Gledessprederne Vi gratulerer Jane Witnes fra Sarpsborg, som vinner av forrigekonkurransenkryssord­imagasin.

Alminnelig Mens vi venter på julKald StjeleOmrådedrikkeiSarpsborgIdrettIkkevanskelig Godt tilStatsministerribbeKamerat Skjules i julegrøten Sted for aktiviteter i Sarpsborg Ø U U E A T L Rørlegger for glede … Du kan også sende løsningen pr konvolutt til: Ingard Langsholdt AS, Ordfører Thorbjørnsens vei 3, 1711 Sarpsborg. Finn post@langsholdt.noogløsningsordetsenddettilinnen31.desember! FRAPRODUKTERPREMIE:SMEDBOVERDIKR3.000! BLI MED OG VINN FRAPRODUKTERSMEDBO – VERDI KR 3.000! Vi gratulerer Jane Witnes fra Sarpsborg, som vinner av forrigekonkurransenkryssord­imagasin.

PRODUKTER FRA INR finner du hos Ingard Langsholdt AS Servantskap GRAND rip 120 i Black Oak Speil LOOX 110. Servantbatteri SLEEK Grå badstueglass fra TRAC-serien. Dusjvegg TRAC 20 Takdusj EASE. Dusjoppbevaring CASE. Håndkletørker MARK. Høyskap GRAND Grip 40 Showerama 10-5 90x90 Comfort Porsgrund Showerama 10-5 Comfort dusj kabinett i Comfort modell er et komplett dusjkabinett av høy kvalitet med integrert blandebatteri, takdusj, integrert, romslig opp bevaringshylle i plexiglass, regulérbar hånddusj. Enkel montering med festekrok i topprofil og glass ferdig limt i profil. Ingen bruk av silikon. Hjul og justerbare føtter under dusjkaret. 16.900 Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no Serviceavdeling åpen 07.00–16.00

Rørlegger for glede … Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no Serviceavdeling åpen 07.00–16.00 REDUSER MEDKARBONAVTRYKKDITTSTIL! Ny miljøvennlig produksjonsteknologi og bruk av høykvalitets, vannbasert og kompakt Høiax TermoTech™ skum sikrer maksimal isolering og minimalt varmetap. 12 års garanti på trykktanken. Dusj i en ny dimensjon Rainfinity skjemmer deg bort med mikrofine PowerRain-stråler, og er et nytt høydepunkt innen for design på badet ditt. Nyheter fra hansgrohe Nordisk kjøkkendesign i tre grunnformer Fra en høy variant som passer til den frittstående kjøkkenøyen til en komfortable løsning under overskapene. Armaturer i fem nye farger Sort, hvit, gylden eller bronse – valget er ditt. Skap ditt personlige drømmebad med vakre overflater. Beste prisi markedet

Du som beboer får rabatterte priser og stor fleksibilitet til å tilpasse TV- og internett tjenester til ditt behov. Bestill dine tjenester på: 924 05 050 eller telia.no/kundeservice Velg dine TV- og strømmefavoritter med TV fra Telia. Bytt inn og ut så ofte du vil. Mer av Favoritterdine

– De nye LED lampene utvikler ikke så mye varme. Likevel er det et elektrisk system der som kan feile og føre til brann. Jo flere elektriske apparater du har i huset, jo større er sannsynligheten for at det er noe som går galt. Slå derfor alltid av alt elektrisk utstyr når du legger deg om kvelden.

3. Pass deg for katta! I jula elsker vi å tenne levende lys. Mange tenker ikke på at særlig katter raskt er oppe på bordet når eierne går ut av rommet. Da er det fort at lysestaken går over ende. – Blås alltid ut et levende lys når du forlater et rom.

Anne Steen-Hansen

5. Slå av elektriske julelys når du legger deg Over 40 prosent av alle branner i Norge starter i elektrisk utstyr.Ijula har vi montert elektriskemasselys,både innendørs og utendørs. Noen av disse har vi arvet fra foreldre og besteforeldre. Det er mye mer sannsynlig at det er feil med ledningen på den gamle julestjerna enn den du kjøpte i fjor med LED lys i. Med heller ikke den siste er helt ufarlig.

2. Skaff deg en komfyrvakt Kjøkkenet er husets mest brannfarlige sted. Over 50 prosent av alle branner i boligen starter her. I motsetning til hva mange tror, så er ikke kaffetrakteren det mest brannfarlige på et kjøkken. De fleste branner starter nemlig på komfyren. Riktignok er det ofte eldre kvinner som omkommer i branner som har startet på komfyren. Men det er også mange unge menn som dør i denne type branner. De har ofte kommet hjem fra fest, kanskje med litt for mye alko hol innabords og skal lage seg litt nattmat før de legger seg. Så sovner de.

Desember er den måneden det brenner mest i norske hjem. Her kommer en brann forskers tips om hvordan vi kan unngå å bli en del av den dystre statistikken.

AV SIW ELLEN JAKOBSEN, FORSKNING.NO 5 RÅD FOR Å UNNGÅ BRANN I JULA

4. Gi telysene luft Brannprofessoren har selv gjort et forskningsprosjekt om telys. Det ga henne noen aha opplevelser. – I laboratoriet har vi sett at telys kan få flammer som er 30 cm høye. – Det viktigste er å ikke stenge telyset for mye inne. Har du en telys holder, så må den være åpen og slippe inn luft til lyset. Med for lite luft, kan parafinen i telyskoppen bli så varm at det fører til brann. Du bør også unngå å sette mange telys tett sammen. Da varmer lysene opp hverandre og det kan bli til et skikkelig bål.

Anne Steen Hansen og hennes kolleger tenner på noe stadig vekk. Derfor vet hun hvor raskt en brann kan utvikle seg. Hun er professor i brann teknikk ved NTNU og sjefforsker ved RISE Fire Research. Her deler hun noen tips: 1. Røykvarsleren er aller viktigst Dette er selve livsforsikringen din mot brann. Den redder mange menneskeliv hvert år, mener Steen Hansen. Det er nå krav om at alle boliger skal ha minst en røykvarsler i hver etasje. Forskeren anbefaler å også montere en røykvarsler på soverommet. Husk å skifte batteriene en gang i året. 1. desember er den offisielle «Røykvarslerens dag».

28 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Rødvin, stearinlys, peis, elektrisk jule belysning og smultringer. Mye av det som skaper hyggen i juletida – er også med på å gjøre jula brannfarlig.

La oss veilede deg til et trygt brannvern! Vi hjelper deg å skape et brannvern som lever opp til alle lover og forskrifter. Vi lytter nøye til dine behov og kommer med råd om hvilke produkter du trenger. Med over 50 års erfaring og et bredt produktspekter gjør at vi kan legge opp brannvernet på en riktig og ryddig måte – uansett hvilken type behov du har. Vi er også godkjent verksted for service og vedlikehold av brannvernprodukter. trommelSlangekr 380 slukkerPulver­ slukkerSkum­ varslerbrann­Optisk teppeBrannWencon Brannteknikk AS – en del av Presto Godtfredsens vei 2, 1617 Fredrikstad • Tlf 69 38 42 00 SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 29

SOBBL har gått sammen Betongbygg i et felles selskap i anledning byggeprosjektet, som sikrer en effektiv og god byggeprosess. Det bidrar både til høy kvalitet og konkurransedyktige priser. Verdt å nevne, er også at det blir lagt opp til jordvarme. Det er en god nyhet i disse tider hvor strømkostna dene er høyere enn noen gang. Det vil i tillegg bli parkering i kjelleren, med heis som tar deg opp til leiligheten. Her står den ukompliserte boformen og det gode livet i Kristoffersenfokus.minner om at man allerede nå kan ta kontakt med SOBBL og skrive seg på interesseliste – helt uforpliktende og det blir utlyst for kjøpsrett for medlemmene våre. Så fort tilstrekkelig forhåndssalg er signert, vil arbeidene starte. Mange har ventet i spenning på prospektene for Helgebyveien II Borettslag på Hafslundsøy. Nå kan SOBBLs administrerende direktør Trygve Kristoffersen fortelle at det blir 32 leiligheter fordelt på to identiske bygg, og at leilighetsstørrelsene vil variere fra rundt 70 til ca 120 kvadratmeter.

HER HELGEBYVEIENKOMMER II BORETTSLAG leiligheter. I Helgebyveien II kommer de til et opparbeidet og veletablert område. De får også fin natur, romslige friarealer og en lysløypesløyfe rett på utsiden av døren, og det vil bli opparbeidet en lekeplass for de små.

Forhåndskonferansen med kommunen er gjennomført og de siste detaljene er i ferd med å falle på plass. Prospektene vil deretter bli utarbeidet, og Kristoffersen anslår at salgsstarten vil bli i mars/april 2022.Borettslaget bygges på nabotomta til Helgebyveien I, som var fulltegnet lenge før spaden ble satt i jorda. Mange godt voksne Øya beboere ønsker seg en moderne og lettstelt leilighet uten å måtte flytte fra stedet. Det er også en viktig målgruppe i den neste utbyggingen, men Kristoffersen understreker samtidig at de legger opp til stor spennvidde i leilighetene for at det skal være noe for alle aldersgrupper.–Detideelle er at vi får en god miks, derfor blir det flere ulike type

HELGEBYVEIEN II 30 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Gyllen anledning Nå har altså de som ikke fikk plass sist – og alle andre – en gyllen anledning til å bosette seg i sitt favorittområde. Her er både butikk, legekontor, apotek og buss rett på utsiden, det er gangavstand til både barnehage og skole og det kort vei med bil både til sentrum og handelstilbudene langs Iseveien. Sporty beboere tar seg kjapt over elva via den nye sykkel og gangbrua – og kanskje frister et slag golf på Øya golfpark i sommerhalvåret.

En komplett entreprenør ...og en betydelig aktør i markedet AS Betongbygg har bygget opp den kompetanse og erfaring som er nødvendig for å kunne gjennomføre prosjekter etter alle typer entrepriseformer, alle typer bygg, i alle prosjektfaser og alle byggemetoder. Vi konsentrerer oss om de fagområdene vi behersker best, i vårt geografiske nærområde. Og alltid med kundens behov i fokus. Alle våre medarbeidere bor i Østfold, og vi passerer byggene vi har oppført hver dag. Det forplikter. Se våre nye prosjekter og referanser på www.betongbygg.noASBetongbygg Ringtunveien 8, 1712 Grålum Tlf: 69 10 21 60 E-post: www.betongbygg.nopost@betongbygg.noVÅRTPROSJEKTIMOSS Rosenvinge Park BOLIG • NÆRING • INDUSTRI • REHABILITERING SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 31

TOTALENTREPRISE Vi påtar oss gjerne totalentrepriser – også ved store offentlige bygg og næringsbygg. Dette forenkler prosessen for byggherre, da man slipper å forholde seg til flere kontaktledd enn nødvendig. NYBYGG – TILBYGG – REHABILITERING – HYTTER Vi er en byggentreprenør som påtar oss alle byggeoppdrag i hele Østfold. Vi bygger Vatvedt Torg 69 32 01 44 Rosenborgveien 5, 1630 Gamle Fredrikstad www.hakon-hansen.no Prinsebakken, Skjærhalden Østsiden Storsenter & Bolig

NYTT FRA SOBBL Oskarsgate 70, Sarpsborg Tlf. 915 02580 E-post: post@avarnsecurity.com – www.avarnsecurity.no Vi åpner ny butikk i sentrumSarpsborg tilbud:ÅpningsAlarm • Kameraovervåking • Lås og beslag • Porttelefon • Dørautomatikk • Vektertjenester Yale boksNøkkelVeil. kr 780 krNÅ350 Habo håndtakDørVeil. kr 246 krNÅ150 Teknisk bistand til rehabilitering og vedlikehold for borettslag og sameier Borettslag og sameier i Halden, Sarpsborg, Fredrikstad og Moss – kontakt oss for løsninger og priser. Sognshøy Næringspark, 1580 Rygge | Mob. 908 80 052 | e-post terje@consem.no

VATVEDT TORG – PRISGUNSTIGE LEILIGHETER HELT NY MATBUTIKK I 1. ETASJE APOTEK OG KAFÉ I OMRÅDET ...enda kortere vei hjem Kort vei hjem Det er kort vei hjem til Vatvedt Torg fra det meste du måtte trenge i hverdagen. Med beliggenhet nært til gågate, jernbane, legesenter og parker. Og, best av alt – en leilighet her vil være en god investering i fremtiden i Sarpsborg sentrum. Med en leilighet i Vatvedt Torg har du det viktigste helt i nærheten.

Se mer på www.vatvedttorg.no 49 INNHOLDSRIKE LEILIGHETER MED GODE KVALITETER • 58–114 kvm • Gode uteplasser • Fantastisk takterrasse • Garasjekjeller • Heis • Legesenter som nærmeste nabo • Få minutters gange til alle byens fasiliteter ASK SARPSBORG OG BOLIGBYGGELAGOMEGNS Karianne Westby Jensen Eiendomsmegler / Fagansvarlig / Avdelingsleder prosjektsalg Tlf. 47 70 02 14 | E-post: karianne@gpartners.no SOBBL EIENDOMSMEGLING, St. Marie gate 112, Sarpsborg. Tlf. 69 13 10 00. E-post: sobbl@sobbl.no 5 KUNLEILIGHETERFLOTTEIGJEN!44AV49SOLGT! VATVEDT TORG SARPSBORG

Innflytning i februar Bygg 1 med sine 34 leiligheter ligger én måned etter i kalenderen, men også her ser vi at det nærmer seg innspurten. Stillaser er i ferd med å demonteres og avslører en lekker, teglsteinbelagt fasade. Lekeapparatene er heist opp til den store, felles takterrassen og venter på å finne sin plass i idyllen. Men den formidable utsikten er allerede på plass. Snakk om å bo på byens tak!

SISTE ETAPPE FOR VATVEDT TORG

– Alle boenhetene i bygg 1 er solgt, og kun 6 er ledig i Bygg 2. I sistnevnte bygg skal også Rema 1000 etablere seg med en stor butikk i 1. etasje, og SOBBLs prosjektleder kan fortelle at overtakelsen blir midt i februar måned.

Stillasene er blitt demontert og fasaden er blitt synlig for omgivelsene.

Vatvedt Torg er inne i siste fase, og nå begynner vi for alvor å se hvilket smykke byggene vil bli for bydelen. – Flere av kjøperne er innom nesten daglig for å følge utviklingen på tett hold. Og det er ikke så rart at de gleder seg til å flytte inn her når de ser hvor fint det blir, sier SOBBLs teknisk sjef Carsten Ianke.

Det såkalte Bygg 2 – bestående av 29 leiligheter – blir innflytningsklart tidlig i januar. Her er for lengst parketten og flisene lagt, kjøkkeninnredning og baderomsmøbler montert og lys og varme koplet på. Entreprenøren er i skrivende stund ferd med å legge siste hånd på verket før maskinstøyen skal erstattes med liv og lyd fra forventnings fulle beboere.

Da vil butikkjeden starte innredningen, og han anslår at åpningen vil finne sted et par måneder senere.

36 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

– Men det haster om du vil være en del av bomiljøet her, minner Carsten om.

SOBBLs prosjektleder Carsten Ianke (t.h.) og prosjektleder Terje Johansen fra totalentreprenør Håkon Hansen Byggentreprenør AS. Begge kan konstatere fornøyd at det er god fart i siste etappe av byggeprosjektet.

1910-bygget, var planen å reise bygget her parallelt med leilig hetsbyggene. Det har imidlertid tatt lenger tid enn først antatt å komme i gang, men nå ser det omsider ut til å ha løsnet. – Vi har fått rammetillatelse og detaljprosjekteringen er ferdig. Nå skal vi søke om igangsettelses tillatelse. Håpet er å få på plass fundamentet innen vinteren og kulda setter inn for fullt. Det er Holmskau Prosjekt som har fått totalentreprisen for bygget som skal oppføres i samme stil som det gamle. Her skal det blant annet inn et apotek og et bakeriutsalg i 1. etasje og legekontor i 2. etasje. Beboerne i Vatvedt Torg får med andre ord svært kort vei til både mat og medisiner!

VATVEDT TORG Her skal det såkalte 1910 bygget komme. Holmskau Prosjekt blir totalentreprenør på denne delen.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 37

Når1910-byggetdetgjelderdetsåkalte

PÅ

z Kim har nylig overtatt som styreleder i borettslaget, og kan fortelle at de har vært gjennom et generasjonsskifte de siste årene. Tidligere var det mest eldre beboere, nå er det både unge og barnefamilier her i tillegg. – Med barnehage og barneskole som nabo og med kort vei til sentrum og marka, ligger vi veldig gunstig til for alle aldersgrupper, sier han.

KURLAND BORETTSLAG

38 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Helhetlig preg Denne gangen er det alle inngangsdører som skal byttes, alle vegger i trappeopp gangene skal gipses og males i friske og fine farger, det skal byttes gulvbelegg og monteres nye rekkverk. Det er Mesterbygg Sarpsborg som har fått opp draget, og Per Kristensen kan fortelle at alt så langt er i rute i forhold til planlagt ferdigstillelse i løpet av januar neste år.

z 15 trappeoppganger skal fornyes, og ved at veggene gipses, øker samtidig brannsikkerheten.

Godt i gang – Beboerne ytret ønske om en endring i 2017, så det har tatt litt tid å få besluttet og iverksatt jobben. Men nå er vi godt i gang, og gleder oss til å se sluttresultatet, sier styrelederen. Kim, som daglig er i full jobb, sier Kurland Borettslag har vært gjennom store utvendige oppgraderinger de siste årene. Men beboerne ønsket også et helhetlig preg i trappeoppgangene, og satte SOBBLs tekniske avde ling på saken. – Dette handler både om å øke trivselen og å ta vare på bygningsmassen, sier styreleder Kim Keymahan Kyhen. PREG TRAPPEOPPGANGENE

Borettslaget består av 60 boenheter, og i løpet av de siste 10 årene har alle vinduer blitt byttet, det er bygd nye balkonger, det er skiftet kledning og blitt malt utvendig, installert ladepunkter for elbiler, asfaltert gårdsplasser og restaurert garasjer – som har bidratt til å for skjønne hele kvartalet. Underveis har det også dukket opp et ønske om å oppgradere inngangspartiene og trappeoppgangene.

– VIL HA ENHETLIG

det var en selvfølge å kontakte SOBBL for å lede prosjektet. – Det er en stor logistikk og mye å håndtere, så det er veldig fornuftig å ha med seg en profesjonell aktør i prosessen. Vi har også god erfaring med det i tidligere prosjekter, sier han.

ALLTID BEST PÅ HVITEVARER INKL. FRI FRAKT!** 50%SPARPÅDENBILLIGSTEVEDKJØPAVTO eller 3 FOR 2 Kjøper du 3 hvitevarer eller flere, spanderer vi den billigste! * butikker. selvfølgelig VI LAVESTEMATCHERNETTPRIS*** * varer.annonserteellernedsattealleredeikkeGjelderseptember.19.-22.denbutikkprisannonserttilvareravkjøpvedgjelderogSarpsborgSkouseniutstiltersomvarerkungjelderTilbudet ** 0001-1999innenforpostnummerGjelderbutikkvarer.lagerførtepåfortauskanttilleveringGjelder *** levering,returvarer,ikkeGjelderhandletidspunktet.pånettprisenaktuelledenGjelderkonkurrenten.hoskjøponlinetillagerpåogsortimentSkousensiersomnettbutikkernorskeidepåvarerGjelder butikker.fysiskeSkousensavenkjøpvedkunogprivatkjøpkunGjelderserviceytelser.lignendesamtmontering Sarpsborg ÅPNINGSTIDER Mandag-fredag: 10.00-20.00 Lørdag: 10.00-18.00 Finn vei på /skousensarpsborgwww.skousen.no 69 70 02 66 SKOUSEN SARPSBORG Lilletunveien 2 1711 sarpsborg@skousen.noSarpsborg StøvsugerposerFAST LAV 99,-PRIS! SOM SOBBL-MEDLEM FÅR DU NÅ PÅ ALLE VARER I BUTIKK* * 15% rabatt + 5% bonus ved fremvisning av gyldig SOBBL-medlemskap. Kan ikke kombineres med andre tilbud og gjelder ikke allerede nedsatte varer. 15% BONUS+5% Tilbudene i denne annonsen gjelder kun hos Skousen Sarpsborg. SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 39

STADIG FLERE BORETTSLAG

det med to strøk av en høykvalitets og miljøvennlig maling med impregnering samt sopp og algedreper, som tetter alle porer og ujevnheter slik at vannet ikke lenger trenger inn i steinen.

SER VERDIEN

– Helt klart! Det gjør kundene trygge på at vi er lett tilgjengelig og at vi aldri vil løpe fra vårt ansvar. Og nettopp fornøyde kunder som anbefaler oss til andre, gjør at oppdragsmengden stadig er økende.

Lokal bedrift Eiva Takfornying har base på Borgenhaugen, og regner Østfold som sitt primære nedslagsfelt. At bedriften har lokal tilknytning, er det mange som setter pris på.

– Fasadene bør vaskes hvert tredje år for at de skal holde seg pene. I til legg bidrar det også til at malingen på veggen holder lenger. Også det er en god investering på sikt, minner han om.

– Takfornying gir nytt liv til gamle tak og er et svært rimelig alternativ til å bytte takstein. Metoden er blitt veldig akseptert og anerkjent i markedet de siste årene, og det er hyggelig at vi får stadig flere borettslag på referanselis ten, sier han – og nevner Høysandveien brl, Alvimtunet brl og Vesthellinga brl som ferske Gjennomeksempler.takfornying

AV TAKFORNYING

– Om det høres interessant ut, er det bare å ta kontakt for å få en befaring og et uforpliktende pristilbud. Dette er blitt en så godt innarbeidet metode at vi ikke har noen betenkeligheter med å gi 10 års Johannessengaranti. presiserer at ikke alle gamle tak egner seg for takfornying: – Nei, om steinene er for porøse og dårlige til at de tåler høytrykksspylingen eller om undertaket ikke er tett, kan vi ikke hjelpe. Vi sjekker ut dette når vi er på befaring, og gir tilba kemelding om takets tilstand.

10 års garanti Hva består takfornying av? Johannessen forklarer:–Først vaskes og dyprenses taket. Det jobbes med høyt trykk og høy temperatur på vannet – og ikke minst store vannmengder så taket skylles godt. Når taket har tørket, sprøytemales

Tilbyr også fasadevask Eive tilbyr nå også fasadevask, rens av takrenner, spyling av avløp etc. på ulike typer bygg, hvor borettslag har mulighet til å inngå rammeavtale for å sikre et jevnlig vedlikehold.

Takfornying kan forlenger levetiden på hustaket med mange år. En lønnsom investering stadig flere borettslag benytter seg av, forteller daglig leder Fred Johannessen hos Eive Takfornying.

Takfornying gir liv til gamle tak. Det gjør taket både visuelt penere og forlenger levetiden vesentlig. – Vi får stadig flere borettslag på referanselisten, og tar gjerne en uformell prat om flere skulle være interessert, sier Fred Johannessen og Nicklas Johannessen hos Eive Takfornying.

NYTT FRA SOBBL 40 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

sparer boretts laget store summer i forhold til å bytte grånet og mosegrodd taksten. Som igjen kommer beboerne til gode gjennom at husleien ikke skyter i været.

Markedets mest effektive metode Vi utfører takfornying for borettslag. Mulig å spare millioner med takfornying i stedet for å bytte tak! Kontakt oss for en befaring og et uforpliktende pristilbud: Tlf 40 60 71 99 • E-post: eive@eive.no For bilder og referanser – sjekk vår Facebook-side: Eive Takfornying Gir nytt liv    til gamle tak GARANTIÅRS10 takfornying hos Høysandveien brl, Alvimtun brl og Vesthellinga brl på Brusemyrtoppen: Vi påvinterpriserharfasadevaskavborettslag. Bestill dette nå så er det rent og pent før våren. Ta kontakt for pris.

42 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

NYTT FRA SOBBL

Thore Ansten Holmen har tilbudt vaktmestertjenester i snart 20 år, og har mange faste kunder i porteføljen.

Han kan fortelle at SOBBL også tidligere har benyttet seg av Thore Ansten Holmens tjenester, og står gjerne inne for at borettslagene er i de beste hender. Solberg gård Holmen Bygg og Eiendomsservice har base i Hærland, hvor de har en bred maskinpark – inklusiv lift – til disposisjon. Bedriften har utført vaktmestertjenester siden 2003, inklusiv ettersyn av tekniske anlegg. Gjennom samarbeid med Holmen Bygg og Eiendomsservice kan SOBBL nå tilby vaktmestertjenester også for lagene i Indre Østfold. – Har du behov for snømåking, plenklipping, ettersyn av bygg, maling, trimming av hekker, beskjæring av trær eller annet forfallent arbeid, er det bare å ta kontakt med SOBBL som formidler oppdragene, sier Thore Ansten Holmen og Ansten Holmen.

– Nettopp å sørge for at ventilasjons – og varmeanlegg fungerer optimalt til enhver tid, er en god investering både i et godt inneklima og et lavt energiforbruk. I tillegg kan vi også påta oss ettersyn av sprinkleranlegg og andre tekniske installasjoner. Vi ønsker å være boretts lagsstyrenes forlengede arm og bidra til et velholdt og trivelig bomiljø, samt å bistå med at det driftes i henhold til lov verket, sier Thore Ansten. Snekkeroppdrag I tillegg til senior Holmens brede erfaring, er junior utdannet tømrer og de kan følgelig også påta seg alt av snekkeroppdrag. Det er med andre ord svært stor bredde på tjenestene de tilbyr.

SOBBL har en rekke borettslag i Indre Østfold kommune, og far og sønn Holmen står klare til bistå ved små eller store oppdrag. – Det er naturlig nok ulike behov for det enkelte lag, og det avtales hva type oppdrag som skal gjennomføres og eventuelt over hvor lang tid. Det kan være alt fra enkeltoppdrag til løpende avtaler som favner hele året, sier prosjektleder Thomas Andresen hos SOBBLs tekniske avdeling.

Blant annet har de en fast avtale med Morenen kjøpesenter.

– Har dere behov for hjelp eller ønsker et tilbud, så ikke nøl med å ta kontakt med SOBBL. Vi er klare, understreker far og sønn Holmen.

TILBYR VAKTMESTERTJENESTER TIL BORETTSLAGENE I INDRE ØSTFOLD

Thore Indreborettslagfortjenestervaktmesterå(jr.)AnstenHolmenAnsten(sr.)ogHolmenerklareforpåtasegulikeSOBBL-iØstfold.

FOREKOMMEKANENDRINGERART.ILLUSTRATIVAVERBILDENE

byggeprosessen,

romme

Privatboliger Arkitekttegnet eller katalog? Klassisk eller moderne? Vi tilpasser ditt nye hjem til dine personlige ønsker og behov, uansett om du velger fra katalog eller vil ha noe arkitekttegnet. Som en del av Byggmannkjeden leverer vi et bredt spekter av hus- og hyttetyper, og vi følger deg trygt gjennom hele helt til nøkkelen står i døra.

Vi gjenreiser «1910-bygget»

HOLMSKAU har fått oppdraget med å gjenreise Vatvedt Mekaniske sitt gamle bygg i autentisk stil. Bygget vil næring og er en del av Vatvedt Torg. Se flere av våre prosjekter på www.holmskau.info Velkommen til oss!

Næringseiendom Holmskau står for både prosjektering og oppføring av næringsbygg, primært i Østlandsområdet. I tillegg tar vi på oss oppdrag innen rehab, samt leier ut lokaler innen lager, logistikk og kontor.

Tlf. 99 55 21 32 • Dikeveien 46, 1661 Rolvsøy

Superlands avdelingsleder Egil Hansen ønsker SOBBL medlemmer ekstra velkomne innom. Med 20 prosent rabatt, vil vi tro mange passer på anledningen! Du må vise frem ditt ellerSOBBL-appendittMedlemsbevisetforbevismedlemsiSOBBLåfårabatten.finnerduipåMinside.

– En gang til! Madikken og Noah hyler av begeistring i Badeland på Quality. Etterpå er det Space bowl som står for tur før de roer ned med litt avslapping i boblebadet. Men snart er de i farta igjen, med lek, stuping og svømming i bassengene. 20

En herlig kontrast til det sure høstregnet på utsiden. – Ja, her er det sommer hele året, og nå får alle SOBBL medlemmer 20 prosent på inngangsbilletten, fortel ler Superlands avdelingsleder Egil Hansen.–Superland består av minigolf, leke labyrint og Badeland og er fullt åpent igjen fra klokka 09.00 til 21.00 seks dager i uka, og 09.00 18.00 søndager. Her er det svært familievennlig med aktiviteter og attraksjoner for noen og enhver og ikke minst muligheter til å senke skuldrene og bare nyte tilstede værelsen, sier han. I tillegg til de ulike skliene og bas sengene, er det relaxavdeling hvor du kan pleie kropp og sinn i det 34 grader varme vannet, ta en dampbadstue eller en dypp i den kalde kulpen i en behagelig atmosfære. Relaxavdelingen er åpent for alle, men de under 15 år må ha følge med en voksen, da dette er en stillesone. Med andre ord; et herlig sted å være for rekreasjon, gjerne etter en svømmetur.

44 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

MEDLEMSRABATTPROSENT

NÅ FÅR DU

MEDLEMSFORDELER SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 45

Bursdag i Badeland Skal du arrangere bursdag, er Badeland et svært godt alternativ. Som SOBBL medlem, får du nemlig 10 prosent rabatt (utenom skolens ferier) på allerede hyggelige priser.

Høres det interessant ut, er det bare å ta kontakt for avtale! Ypperlig for pensjonister Hansen trekker også fram de helsemessige fordeler bassengene gir i forhold til å holde seg aktivitet. Ikke minst pensjonister hvor årene har satt sine naturlig spor i form av slitasje og skavanker. I vannet kan man bevege seg uten belastning, i tillegg til at de varme bassengene kan gjøre underverker mot stive ledd. – Spesielt på dagtid må det være ypperlig for pensjonistene å ta en tur. Da er det rolig i bassengområdet og de kan nyte oppholdet til fulle. Oppgardert meny Verdt å nevne, er at de har hatt en oppgradering av hele menyen for å lage et godt tilbud til gjestene, og at de arrangerer «Lille lørdag» med pizzabuffet hver onsdag, samt «Aquataco» hver fredag. – Dette er nye konsepter i tråd med vårt mål om å skape mange aktiviteter og enda mer liv og røre på Superland, sier Egil Hansen – og ønsker alle SOBBL medlemmer velkommen innom.

– Om det er snakk om unge eller gamle, sitter latteren løst når du kombinerer et godt måltid med bade aktiviteter. Vi dekker da langbord i bassengområdet og serverer pizza. Da kommer man til dekket bord og kan dra tilbake uten å måtte tenke på å rydde opp etter selskapet. Vi setter heller ikke slutt tid for selskapet, her kan de være så lenge de ønsker. Slik sett er dette en innertier både for gjestene og arrangø rene, sier han.

Borettslagsleiligheter–vårspesialitet Vi har lang tilknytning i Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag ... men salg av SOBBL-boliger er ikke det eneste vi er gode på! – Du kan stole på at vi gir deg en trygg, effektiv og enkel salgsprosess – uansett boligtype! ASK & PARTNERS AS St. Marie gate 112, tlf. 69 11 32 00, e-post: sobbl@sobbl.no Sondre Lien Tlf. 45 91 95 79 | E-post: sondre@gpartners.no Jonas Bergtun Tlf. 99 31 36 54 | E-post: bergtun@gpartners.no Monica Aronsen Tlf. 92 80 63 99 | E-post: monica@gpartners.no Håvard Midtsjø Tlf. 90 88 11 54 | havard@gpartners.no Heine Kristoffer Aas Tlf. 95 12 90 58 | E-post: heine@gpartners.no Jonas Nikolai Grimsøen Tlf. 41 26 88 91 | E-post: jonas@gpartners.no Karianne Westby Jensen Tlf. 47 70 02 14 | E-post: karianne@gpartners.no Emilie Andersen Tlf. 91 73 38 55 | emilie@gpartners.no Kontakt oss idag. Vi er klare for deg! ASK

Du sparer årets kontingent på kr 250.

48 | SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Har du tenkt på at det ikke er mange år før dagens unge selv skal ut på boligmarkedet? Da kan det være smart å tegne et medlemskap i SOBBL allerede nå. Det kan være din julegave til den unge i familien!

Et medlemskap i SOBBL kan veie tungt når de unge skal på boligmarkedet

Ta kontakt med oss på SOBBL på 69 13 10 00 eller bli medlem på www.sobbl.no

Som SOBBL-medlem vil man stille foran i køen den dagen man skal kjøpe bolig. I tillegg kan du nyte godt av medlemskapet som gir gode rabatter og gunstige tilbud fra fylte 15 år. Juniormedlemskap er et fullverdig medlemskap hvor ansiennitet opparbeides fra den dagen andelskapital á kr 300,- er registrert betalt. Kontingent betales fra det året medlemmet fyller 18 år.

Et medlemskap i julegave til den unge?Vispanderermedlems­avgiften!Melddeginnellergibortetgavemedlemskapfør31.12.21ogbetalkunkr300iinnmelding.

Sarpsborg 15 % rabatt og 5 % bonus Bonus på alle varer unntatt ved kjøp på nett. Rabatt på butikkførte varer med ordinær pris. 5 % bonus Gjelder månedsabonnement og tilleggskomponenter Medlemspris Kr 379 pr mnd 10 % rabatt på tilleggskomponenter Tlf 915 02 580 – avarnsecurity.no/fordel 5 % bonus på advokattjenester Medlemspris Gratis innledende samtale med advokat uten forpliktelser. Medlemspris pr time kr 1.675 inkl. mva. Tlf 21 41 67 67 • legalis.no/fordel 5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer 20 % rabatt Gjelder ordinære priser 2 % bonus på ditt strømforbruk Gode medlemspriser Ingen binding, forskuddsbetaling Ingen skjulte påslag 2 % bonus Bestilles via Min side Medlemspriser I snitt ca 20 prosent billigere enn de største bookingsidene på nett 5 % bonus på reiser med Hurtigruten. Gjelder reiser over ett døgn ved bestilling via Boreal Reiser. Tlf 51 82 02 10. E-post: reiser@boreal.noMedlemspriser5%bonusGjelder trafikalt grunnkurs, personbil, henger, moped og wright.no/fordelMC 5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også itmarked.no/fordeltilbudsvarer Medlemspris Medlemspris på sikkerhetsprodukter 5 % bonus Gjelder alle behandlinger på din klinikk 10 % rabatt Gjelder tannsjekken 12 % rabatt Gjelder ordinær pris ved bestilling via Min side 5 % bonus Gjelder hele kjøpet, også tilbudsvarer 5 % bonus Gjelder hele kjøpet i utvalgte butikker, også tilbudsvarer I tillegg får du bonus i ulike nettbutikker. Se mer på Min side. Medlemsbeviset ditt er lett tilgjengelig i SOBBL-appen! Vis medlemsbeviset ditt for å oppnå rabatt ved kjøp i butikk. Flügger farve BOREAL 2 % bonus Gjelder kjøp av ny forsikring 70 % startbonus på første bil Medlemspriser Medlemspris på innboforsikring. Gratis If Start første år for deg under 26 år Tlf 21 49 78 50 • if.no/boligbyggelag 20 % rabatt på inngang til Superland. Gyldig medlemsbevis må fremvises. FRA BONUS TIL CASH I FIRE ENKLE STEG Logg inn på Min side i appen eller på sobbl.no for å registrere bankkortet eller kredittkortet ditt. Betal med bonusbetalingskortregistrertforåfånårduhandler. Logg inn på Min side og sjekk din bonus. 30 dager etter kjøpet kan du overføre beløpet til din egen bankkonto. DET VIKTIGSTE MEDLEMSKAPET FOR DEG OG DITT HJEM MEDLEMSFORDELER 2021 SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG | 49

Tlf 69 15 80 40 | post@mesterbygg.no Per Arild Gulichsen, August Jelstad Berntzen og Jonas Slettemyr [Foto: Kjell Lunde] BVNVÅTROMSBEDRIFTGODKJENTVÅTROMSNORM Snakk med oss – vi tar jobben! Entreprenør Mur/Betong Byggmester/Service Mesterbygg www.mesterbygg.no

Kiellandsgate 1, 1767 Halden • Tlf 69 17 50 60 • www.fyrogflamme.no Carlbergveien 6A, 1526 Moss • Tlf 69 25 55 88 • www.varmefag.no/moss MOSS PEIS & VEDOVN AS HWAM 3120c svart peisovn med støpejernsdør •Peisovn på sokkel •Lett og elegant •Velg mellom glass- eller støpejernsdør FRA 21.995 WIKING Miro 1 peisovn med pidestall •Liten og effektiv peisovn •Stort glass og sideglass •Robust støpejernsdør FRA 17.995 HWAM Classic 4 vedkomfyr •Klassisk og nostalgisk vedkomfyr •Moderne teknikk •Praktiske detaljer FRA 23.995 Deilig peiskos og god design i skjønn forening

Returadresse: Postboks 335, 1702 Sarpsborg Sentralt på Tunejordet Timebestilling: 917 77 002 / 415 44 966 naprapatsentrum.no Naprapatsentrum Sarpsborg Vi behandler alt fra idrettsutøvere til både yngre og eldre pasienter som trenger hjelp med både kroniske og akutte plager. Andreas Vatvedt Naprapat Camilla Vatvedt,Sandstad Naprapat Plager i rygg, nakke, ledd eller muskler? Rørlegger for glede Vi er rørleggeren i Sarpsborg som er anerkjent for vår service, dyktighet og kompetanse. Vi utfører alle typer reparasjoner og utskiftninger på ditt VVS-anlegg. Vakttelefon for alle SOBBLs borettshavere: 69 13 90 00. (Tilgjengelig 24 timer i døgnet) Serviceavdeling åpen 07.00–16.00 Rørlegger for glede … Ingard Langsholdt Tunejordet. Tel 69 13 90 00 • www.langsholdt.no NYTT BAD?