” Bostadsbyggandet har kollapsat”

Projektet beräknas starta under våren 2023 och stå klart under hösten 2026 BILD: D OFFICE ARKITEKTER AB/

VARBERGS FASTIGHETS AB

Bygger skola i Varberg för 530 miljoner

Q NCC ska tillsammans med Varbergs Fastighets AB bygga skolbyggnad och idrottshall för nya Håstensskolan i Varberg. Affären är en totalentreprenad i samverkan och har ett ordervärde på cirka 530 miljoner kronor.

Uppdraget omfattar nybyggnation av en ny grundskola F-9 om 750 elever, en anpassad grundskola F-9 för 100 elever och en idrottshall med tre hallar. NCC ska även anlägga markytor och utemiljö för skolverksamhet, riva den befintlig skolan, anlägga skyddsrum, samt utöka antalet parkeringsplatser. Projektet kommer att miljöcertifieras enligt Svanen för klimatsmarta byggnader.

Vd döms till fängelse för mångmiljonfusk

Q En vd för ett byggföretag döms för att fuskat med mångmiljonbelopp i bokföringen. Han får åtta månaders fängelse.

Södertälje tingsrätt dömde den 42-årige mannen till villkorlig dom och samhällstjänst för grovt bokföringsbrott vid två tillfällen. Han fick även näringsförbud i tre år.

Nu skärper hovrätten straffet. I domen skriver Hovrätten: ”Brottet bör bedömas som grovt då åsidosättandet avsett mycket betydande belopp, att det skett vid upprepade tillfällen och att det varit betydande i förhållande till såväl bolagets omsättning som resultat.”

Veidekkes nya rapport visar risk för långvarig samhällsbyggnadskris som hotar det gröna industriskiftet i norr och arbetsmarknaden i Sveriges större städer.

Veidekke skriver i pressmeddelandet att bostadsbyggandet i Sverige har kollapsat. Jämfört med 2021, då antalet påbörjade bostäder uppgick till 67 000, beräknas antalet påbörjade bostäder 2023 stanna vid cirka 29 000 och falla ned mot 25 000 2024, enligt rapporten. Utvecklingen ska vara en direkt följd av den inflations- och räntechock som drabbade hushållen efter Ukrainakriget.

Det verkligt allvarliga är att all tillgänglig data tyder på att nedgången kommer att bli långvarig mersiell direktör på Veidekke. Veidekkes rapport visar att byggandet av hyresbostäder kan komma att minska i minst samma omfattning som bostadsrätter och villor.

– Det finansiella läget minskar hushållens möjlighet att investera. Så länge räntorna stiger så kommer efterfrågan på nybyggda bostäder att sjunka. Riksbanken behöver omvärdera den penningpolitiska inriktningen och gå försiktigare framåt med räntehöjningarna, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

DET BISTRA LÄGET påverkar även sysselsättningen i byggindustrin. Antalet sysselsatta bedöms minska med 21 000 personer mellan 2022 och 2024.

– Våra medlemsföretag är måna om att långsiktigt behålla sin personal. Därför väntar vi på fler reformer från regeringen. Byggföretagen vill bland annat att satsningen på branschskolor förlängs, att rot-avdraget höjs till femtio procent av arbetskostnaden upp till 75 000 kronor och att det skärpta amorteringskravet tas bort för att hålla uppe efterfrågan i nyproduktion, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

Totalt sett bedömer Byggföretagen att BNP minskar med 1,6 procent under 2023 – för att vända till en ökning med 1,2 procent 2024.

Arbetsplatsen i Hagastaden.

Veidekke får nytt uppdrag Hagastaden

I RAPPORTEN ANALYSERAS effekterna av hushållens minskade köpkraft, ökade byggkostnader och förändrade finansiella villkor. Förändringen av hushållens köpkraft i kombination med andra faktorer är så stark att allt tyder på att nedgången blir långvarig, minst till och med 2026 men sannolikt under återstoden av 2020-talet, enligt Veidekke. – Det verkligt allvarliga är att all tillgänglig data tyder på att nedgången kommer att bli långvarig. Därmed riskerar kollapsen på bostadsmarknaden övergå i en långvarig samhällsbyggnadskris som hotar det gröna industriskiftet i norr och arbetsmarknaden i Sveriges storstadsregioner, säger Lennart Weiss, kom-

– Fastighetsbolagen pressas nu från två håll. Hyressystemet gör att man inte kan kompensera sig för kostnadsökningar. Det leder till värdefall som urholkar bolagens balansräkningar. Därmed pausar man planerade projekt. Dessutom är eran med billigt kapital historia, något som förändrar villkoren i grunden, säger Lennart Weiss.

VEIDEKKES RAPPORT inleds med ett förord av Lennart Weiss och före detta bostadsminister Stefan Attefall, strategisk rådgivare till Veidekke, som tillsammans konstaterar:

Lennart Weiss

– Den absolut viktigaste råvaran i byggandet av nya bostäder utgörs av kapital. Alltså måste det politiska systemet finna ett svar på de finansiella utmaningarna. Nu krävs en ny typ av ”riskdelning” mellan stat och kommun, respektive hushåll, bransch och banker. Annars kommer det att bli svårt att säkerställa arbetsmarknadens behov av fler bostäder.

Veidekke har tecknat avtal med Atrium Ljungberg för byggnation av det nya Bellmansgaraget i Hagastaden i Stockholm. Garaget kommer att byggas över befintliga trafiktunnlar och fungera som grund för nya kvarter. Veidekke beskriver bygget som tekniskt komplicerat.

Projektet är en utförandeentreprenad i samverkan på cirka 452 miljoner kronor. Bygget påbörjas under våren 2023 och förväntas vara klart under andra kvartalet 2026.

I UPPDRAGET INGÅR byggnation av nytt garage på cirka 14 000 kvadratmeter och källarutrymmen. Även förberedande grundläggning för två ovanliggande kvarter, kvarteren Stanford och Cambridge, ingår.

– Det är oerhört kul att få vara med och fortsätta utveckla Hagastaden och få utnyttja all den kunskap som vi byggt upp under åren som stadsdelen har utvecklats, säger Björn Samuelsson, arbetschef på Veidekke Anläggning Öst. Det som gör projektet komplice- rat är dels själva platsen: att brobanorna, garaget och de ovanpåliggande kvarteren grundläggs på de befintliga tunnlarna som löper under Hagastaden. Det gör att möjligheten att föra ner laster är begränsad. Dessutom byggs alla huskroppar ovanpå ett raster med betongbalkar.

– Betongbalkarnas spännvidder och de tunga lasterna från de kommande kvarteren medför att konstruktionerna är hårt armerade med många komplexa tvärsnitt. Det är något som kräver goda tekniska kunskaper av samtliga inblandade. Konstruktionerna är hårt armerade och det ställs stora krav på den tekniska livslängden samtidigt som allt byggs flera meter upp i luften.

Q Hur löser ni utmaningarna?

– Genom god planering, dialog samt att vi har väl inarbetade rutiner då vi varit verksamma i området i flera projekt tidigare. I projektet har vi även en mycket god samverkan med vår beställare där vi löser utmaningarna gemensamt, säger Björn Samuelsson.