Списание ГРАДЪТ, брой 1/2024

3

БРОЙ 1 | 2024 | ЦЕНА 20 ЛВ.

TEATRALNA PARK RESIDENCE ИЗКУСТВОТО ДА ЖИВЕЕШ

„АЛЕРА“ И „АРИКА“ В ПОДНОЖИЕТО НА ВИТОША

„КАПИТОЛ РЕЗИДЪНС“, НОВАТА ФАЗА 2: УСПЕХЪТ ПРОДЪЛЖАВА

СГРАДА К-55 ЖК „ЧАЙКА“, ВАРНА ЗА ДИНАМИЧНИЯ ЧОВЕК

4

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2024

5

2

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

3

4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

5

6

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

7

Комплекс TERITORIA, www.teritoria.bg гр. София, ул. "Гусла" №7, до парк "Славия" Инвеститор: "Хоум Ту Ю Инженеринг" ООД Автор: арх. Крум Сергеев, studio CREATIVE Парцел: 10 994 кв.м / РЗП: 40 700 кв.м

8

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

9

БРОЙ 1 | 2024

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

КОРИЦА TEATRALNA PARK RESIDENCE Район Оборище, София

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg Действителни собственици на настоящото печатно издание са Венета Колева Кръстева и Камен Николаев Кръстев

СЪДЪРЖАНИЕ

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

20 KOA AT ELECTRIC BOULEVARD, ЛОНДОН BATTERSEA POWER STATION С ПРОЕКТ ОТ FOSTER + PARTNERS

20

10

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

11

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ 34

34 TEATRALNA PARK RESIDENCE РАЙОН "ОБОРИЩЕ", СОФИЯ „ИЗКУСТВОТО ДА ЖИВЕЕШ“ ЕДИНСТВЕНИЯТ ЗАТВОРЕН РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ - TEATRALNA PARK RESIDENCE, ПРЕДЛАГА КАЧЕСТВЕН ЖИВОТ БЕЗ АНАЛОГ 50 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "АЛЕРА", СОФИЯ ЧИСТ ВЪЗДУХ, КРАСИВА ГЛЕДКА, ВЪТРЕШЕН ДВОР-ГРАДИНА

64

12

56 ЖИЛИЩНА СГРАДА "АРИКА", СОФИЯ ЕЛЕГАНТНОСТ И ХАРМОНИЯ ДО ЛИНЕЕН ПАРК "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ-ИЗТОК" 64 ПРОФ. Д-Р ИНЖ. СТОЯН БРАТОЕВ СОФИЯ СЕ ПРОМЕНЯ. ДО ТРИ ГОДИНИ И ПОЛОВИНА МЕТРОТРАСЕТО ЩЕ ПРИБАВИ 9 КМ С 45% ДЯЛ ОТ МАСОВИЯ ТРАНСПОРТ 70 АРХ. БОГДАНА ПАНАЙОТОВА РАБОТАТА ПО СТОЛИЧНОТО МЕТРО Е ОГРОМНО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО И БЕЗЦЕНЕН ОПИТ

78 "КАПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2 СОФИЯ ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА ЧЕТИРИТЕ СГРАДИ ОТ ФАЗА 1 НА "КАПИТОЛ РЕЗИДЪНС" ЩЕ БЪДАТ ВЪВЕДЕНИ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ДО КРАЯ НА 2024 Г.

88 ЕГ 60, СОФИЯ КЪДЕТО ЕЛЕГАНТНОСТТА СРЕЩА НАСЛЕДСТВОТО

88

78

ГРА ДЪТ

13

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

96 BOYANA SENSE СОФИЯ ОТГОВАРЯ НА ПОТРЕБНОСТИТЕ ЗА ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО НА МОДЕРНИТЕ КЛИЕНТИ 108 СГРАДА К-55, ЖК "ЧАЙКА", ВАРНА АТАНАС КОСТУРКОВ KOНЦEПЦИЯТA НA К-55 E ВДЪXНOВEНA OТ ДИНAМИЧНИТE НУЖДИ НA CЪВPEМEННИЯ ЧOВEК К-55 ОСИГУРЯВА ОРИГИНАЛНА АРХИТЕКТУРА С ВИСОКО НИВО КОМФОРТ, ДИЗАЙНЕРСКИ РЕШЕНИЯ И ТЕХНОЛОГИИ 122 RO1 - ЖИЛИЩНА СГРАДА, ВДЪХНОВЕНА ОТ ПРИНЦИПИТЕ НА БИОФИЛНИЯ ДИЗАЙН В ПОДНОЖИЕТО НА ВИТОША, С ПРЕЦИЗЕН АРХИТЕКТУРЕН ДИЗАЙН И ЕСТЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ, СГРАДАТА ПРИНАДЛЕЖИ ЕДНОВРЕМЕННО НА ГРАДА И НА ПЛАНИНАТА 128 ЖИЛИЩНИ СГРАДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕДОНИЯ”, СОФИЯ ТРИОТО ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ГАРАНТИРА СИГУРНОСТ И КОМФОРТ В ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС В КВ. “МАЛИНОВА ДОЛИНА”

96

И РЕЛАКС ЗОНИ И УДОБСТВА ЗА КОМПАНИИТЕ И ТЕХНИТЕ СЛУЖИТЕЛИ 146 ПЛАНЕТАРИУМЪТ БУРГАС "ПЕРЛАТА" НА БУРГАС - ЗНАКОВ ЗА ГРАДА ОБЕКТ И УНИКАЛНА ОБРАЗОВАТЕЛНА ПЛАТФОРМА 158 ДЕНИЦА ИЛИЕВА НАШАТА СТРАТЕГИЯ: ПЪРВОКЛАСНИ ПРОСТРАНСТВА, КОИТО ПРЕДВИЖДАТ И УДОВЛЕТВОРЯВАТ ПОТРЕБНОСТИТЕ НА НАЕМАТЕЛИ И ГОСТИ 162 SEEWINES МЯСТОТО ЗА ВИНЕНИ ОТКРИТИЯ НА МОДЕРНИЯ ГРАДСКИ ЧОВЕК

128

164 ИНЖ. ПЕТКО ЛОЗАНОВ ОСНОВНАТА НИ ЦЕЛ В "ГЛОБАЛ МЕНИДЖМЪНТ" Е ДА МАКСИМАЛИЗИРАМЕ ВЪЗВРЪЩАЕМОСТТА НА ИНВЕСТИЦИИТЕ НА КЛИЕНТИТЕ

136

146

136 "БИЗНЕС ЦЕНТЪР ВЕЛИКО ТЪРНОВО" ПЪРВИЯТ ИНОВАТИВЕН МУЛТИФУНКЦИОНАЛЕН ЦЕНТЪР В ГРАДА С МОДЕРНИ ОФИСИ, КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР, СПОРТНИ

14

108

ГРА ДЪТ

15

16

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ 186

198 ВСЕ ПОВЕЧЕ ИНВЕСТИТОРИ ЦИТИРАТ СВЕТОВНИ ПРИМЕРИ И ГРАДОВЕ И ТЪРСЯТ ДА ПРЕНЕСАТ ТАЗИ ЕСТЕТИКА И ТЕХНОЛОГИИ В БЪЛГАРИЯ 204 АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ АРХИТЕКТУРНИТЕ КОНКУРСИ КАТО ФУНДАМЕНТ НА ГРАДСКОТО РАЗВИТИЕ

232 250 CITY ROAD, ЛОНДОН: МУЛТИФУНКЦИОНАЛЕН КОМПЛЕКС С ПРОГРЕСИВНА ЕКОЛОГИЧНА КОНЦЕПЦИЯ, ПРОЕКТ FOSTER+PARTNERS БИЗНЕС ПАРК ОТ 80-ТЕ ГОДИНИ НА МИНАЛИЯ ВЕК СЕ ТРАНСФОРМИРА В ЖИЛИЩНА ОБЩНОСТ С ВИСОКА ПЛЪТНОСТ

ПРИМЕРИ ЗА СПЕЦИАЛИЗИРАНИ АРХИТЕКТУРНИ КОНКУРСИ 172 ШАКИР АХМЕДОВ ВИЗИОНЕРСКИЯТ ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО НА OMNICHANNEL 180 GREEN PAGES ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО Е ЦЕЛИТЕ НА ЕС ДА СЕ ПОСТИГНАТ С АДАПТИРАНЕ НА СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ ЗЕЛЕНИ ИНСТРУМЕНТИ ЗА ПО-ГОЛЯМА СИНЕРГИЯ 186 "АНКАЯ", ЖИЛИЩЕН И ТУРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ АРХИТЕКТУРА МЕЖДУ ПИТОМНО И ДИВО

226

16

ПОЛЗИ ОТ АРХИТЕКТУРНИТЕ КОНКУРСИ СРАВНИТЕЛЕН АНАЛИЗ С БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕКТУРНИ КОНКУРСИ 226 NACHTEILAND: НОВАТА ЗЕЛЕНА КУЛА НА АМСТЕРДАМ, ПРОЕКТ НА MVRDV СГРАДАТА Е С ДЪРВЕНА КОНСТРУКЦИЯ, ЕНЕРГОПРОИЗВОДИТЕЛНА ФАСАДА И ИЗОБИЛИЕ ОТ ЗЕЛЕНИНА

232

ГРА ДЪТ

204

17

18

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

19

20

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

KOA AT ELECTRIC BOULEVARD ЛОНДОН

21

22

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

BATTERSEA POWER STATION МЯСТО С ИСТОРИЧЕСКО ЗНАЧЕНИЕ И НОВО ЛИЦЕ ПРОДЪЛЖАВА ДА СЕ РАЗВИВА С ПРОЕКТ ОТ FOSTER + PARTNERS

ВАTTЕRЅЕА РОWЕR ЅTАTІОN, ЛOНДOН Tъpгoвcĸи, paзвлeĸaтeлeн и жилищeн ĸoмплeĸc ИНВECТИЦИЯ 9 млpд. лиpи

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

PЗΠ Haд 800 xил. ĸв.м

ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ над 32 хил. кв.м

ИНВЕСТИТОР Battersea Power Station Development Company - дружество от малайски инвеститори

ЗАВЕДЕНИЯ ЗА ХРАНЕНЕ И КАФЕНЕТА над 40 ХОТЕЛ 164 стаи

KOA AT ELECTRIC BOULE VARD, ЛОНДОН

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

KOA at Еlectric Boulevard е нова фаза в развитието на Ваttеrѕеа Роwеr Ѕtаtіоn. Сградата е органично свързана като концепция и функции с района и нейните обитатели се възползват от всички предимства на облагородената зона. Πpoeĸтът зa възcтaнoвявaнe нa Ваttеrѕеа Роwеr Ѕtаtіоn нa бpeгa нa Teмзa в Лoндoн беше завършен през 2022 г., като oтнe пoвeчe oт дeceт гoдини. Впeчaтлявaщият тъpгoвcĸи, paзвлeĸaтeлeн и жилищeн ĸoмплeĸc е c пoвeчe oт 800 xил. ĸв.м paзгънaтa плoщ и в него щe paбoтят и живeят нaд 20 xил. дyши, а инвecтициятa e зa пoвeчe oт 9 млpд. лиpи. Πocтpoeнaтa през 1929 електроцентрала ce cъcтoи oт двe eднaĸви ceĸции, вcяĸa c двa виcoĸи бeли ĸoминa. Тя е cпpянa oт eĸcплoaтaция пpeз 1983 г., а от 1980 г. имa cтaтyт нa пaмeтниĸ нa ĸyлтypaтa.

Международен консорциум и най-известните архитекти в света обединяват сили - Battersea Power Station се осъществява с подкрепата на най-уважаваните и успешни фирми за развитие на имоти и инвестиции в Малайзия - S P Setia Berhad, Sime Darby Property и The Employees Provident Fund. Cpeд пpoeĸтaнтитe нa paзлични чacти и eтaпи ca извecтни имeнa в cъвpeмeннaтa apxитeĸтypa ĸaтo Paфaeл Bиньoли - aвтop нa мacтepплaнa, най-известните архитектурни практики в света - Foster + Partners и Gehry Partners. Πлaнът нa Bиньoли пocтaвя цeнтpaлaтa в цeнтъpa нa peгeнepaциятa нa 160-дeĸapoвия тepeн и ĸoмбиниpa oбeĸти зa тъpгoвия и paзвлeчeниe, oфиcи и жилищa. Bъзcтaнoвявaнe нa иcтopичecĸaтa cгpaдa, cъздaвaнe нa нoв ĸpaйpeчeн пapĸ в ceвepнaтa чacт нa тepeнa, нoвa пeшexoднa oc, вoдeщa дo мeтpocтaнциятa в paйoнa - тoвa ca няĸoи oт ocнoвнитe пpиopитeти нa paзpaбoтĸaтa.

23

24

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНО ГРАДОУСТРОЙСТВО С ВСИЧКИ ЕКСТРИ ЗА СЪВРЕМЕННО ОБИТАВАНЕ Battersea Power Station вече е най-търсеният квартал в централен Лондон. Това е найдинамичното място в града, където историята и високите технологии се срещат на брега на Темза. Освен че тук са най-желаните адреси в британската столица, това е един от найбогатите търговски, развлекателни, културни и офис квартали. Районът около Ваttеrѕеа Роwеr Ѕtаtіоn се отличава с изключително съвременно градоустройство, което е перфектен микс на социални, офис и търговски пространства. Локацията предлага висок стандарт на живот благодарение на множеството озеленени зони и различните услуги и екстри за обитателите. Проектът се отличава с оформянето на брега и парковете - половинкилометровият речен бряг на Темза създава разнообразна варираща среда. С над 4000 квадратни метра открити зелени пространства, 24 000 кв.м Power Station Park,

както и в специалния Prospect Park с креативна детска площадка жителите могат наистина да се насладят на природата. Едно от най-големите и популярни зелени пространства в Лондон величественият Battersea Park с площ цели 800 000 кв.м, е съвсем близо.

Electric Boulevard е нова улица в Лондон с микс от апартаменти, барове и ресторанти, офис пространства, магазини и зелени площи. Голямата пешеходна улица се простира от новата подземна гара на Battersea Power Station до подножието на знаковата електроцентрала, като cвъpзвa paзшиpeниeтo нa Ceвepнaтa транспортна линия c ocнoвнaтa чacт нa ĸoмплeĸca.

Battersea Power Station е и оживена социална дестинация – в целия имот, в парковете, на дока Coaling Jetty и на амфитеатралния площад Malaysia Square има целогодишен календар със събития - жива музика и развлечения, кино и театри на открито, коледни базари и множество кулинарни фестивали.

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

KOA AT ELECTRIC BOULE VARD, ЛОНДОН

25

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

26

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

KOA AT ELECTRIC BOULEVARD ПРОЕКТ НА FOSTER + PARTNERS

НОВА МУЛТИФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА В РАЙОНА НА BATTERSEA POWER STATION Районът на Ваttеrѕеа Роwеr Ѕtаtіоn e амбициозен и динамичен проект, който постоянно се развива. Той е планиран да се разгърне на няколко етапа и KOA at Electric Boulevard е нова колекция от 204 студиа, едно- и двустайни апартаменти, проектирани от международно признатите архитекти Foster + Partners. Съвременните резиденции са разположени в южния край на впечатляващите Battersea Roof Gardens до Power Station.

KOA at Electric Boulevard внася нова динамика във вече процъфтяващия квартал. Най-новият комплекс добавя магазини, ресторанти, места за забавления, луксозни центрове за здраве и арт хотел със 164 стаи.

Комплексът се намира до новата лондонска подземна гара на Battersea Power Station и е с изглед към разнообразния микс от заведения, офиси и магазини по Electric Boulevard.

KOA AT ELECTRIC BOULEVARD Студиа, едно- и двустайни апартаменти 790 кв.м частен лаундж и клуб с кино и частни работни пространства 230 кв.м фитнес 3252 кв.м покривни градини Подземни паркоместа за избрани двустайни апартаменти 24-часов консиерж Годишна такса обслужване: £8.70 Цени от £585 000 за 38 кв.м до £1 465 000 за 81 кв.м

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

KOA AT ELECTRIC BOULE VARD, ЛОНДОН

27

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

28

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

ВИСОК КЛАС ЛАЙФСТАЙЛ KOA at Electric Boulevard не е само локация и сграда, а и начин на живот в съответствие с високите изисквания на младите и амбициозни работещи хора на Лондон. Интериорите, с които са завършени жилищата, са гъвкави, приспособими за различни вкусове и начин на живот и богато осветени. Апартаментите са със собствен характер, със свежи, модерни решения, комбинирани с висококачествени материали и много естествена светлина, която влиза през зимните градини и балконите. Достъпът до Power Club - ексклузивен клуб за Battersea Power Station, позволява на жителите да се свързват помежду си. Обитателите ползват 24/7 консиерж, ексклузивни предложения от местните барове, ресторанти и магазини, фитнес зала 230 кв.м, басейн и частни места

за хранене. Предоставят се различни услуги, поддръжка, ремонти. Частният Sky Lounge, простиращ се на близо 800 кв.м на 14-ия и 15-ия етаж, е с изключителни гледки към лондонската градска панорама от изток и запад. Той включва Sunset Bar, елегантни работни пространства, луксозна зала за кино и уютен лаундж за работа, релакс и забавление. Две нива търговски площи заемат долните етажи на обекта, разширявайки новата пешеходна зона Electric Boulevard. В Battersea Roof Gardens се намира и хотел art'otel® със 164 стаи, първият от марката в Обединеното кралство, с ресторанта и бар JOIA на португалския готвач Хенрике Са Песоа с две звезди "Мишлен". Тук са и новите офис пространства - 18 580 кв.м, завършени през 2023 г.

29

KOA AT ELECTRIC BOULE VARD, ЛОНДОН

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

АПАРТАМЕНТ 50 КВ.М (Цена 865 000 £)

АПАРТАМЕНТ 81 КВ.М (Цена 1 465 000 £)

30

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ВПЕЧАТЛЯВАЩИТЕ BATTERSEA ROOF GARDENS Обитателите на комплекса се възползват от новосъздадените удобства на Battersea Roof Gardens и жилищната покривна градина на 3250 кв.м. Впечатляващият дизайн на Battersea Roof Gardens прави KOA at Electric Boulevard интересно и уникално място. Плавната фасада на градините се спуска от иконичната Power Station и минава покрай иновативния Prospect Place на Gehry Partners, за да стигне до КОА. Невероятната и обширна покривна градина се простира по цялата дължина на сградата. Тя е проектирана от LDA Design и James Corner от Field Operations визионерски екстериорни дизайнери, които стоят зад знаменития High Line в Ню Йорк. Покривните пространства са с впечатляваща 360-градусова гледка. Тук обитателите могат да се насладят на пикници, барбекюта, разходки или просто релакс.

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

KOA AT ELECTRIC BOULE VARD, ЛОНДОН

31

© BATTERSEA POWER STATION DEVELOPMENT COMPANY

32

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

WINEBOX PORTFOLIO TАSTING 2024 ИЗЛОЖЕНИЕ, ДЕГУСТАЦИЯ И МАЙСТОРСКИ КЛАСОВЕ СЪБИРАТ ВОДЕЩИ СВЕТОВНИ ПРОИЗВОДИТЕЛИ, ПРОФЕСИОНАЛИСТИ И ЛЮБИТЕЛИ НА ВИНОТО

15 МАРТ от 13 до 21 ч., "Гранд хотел Милениум", бална зала, ет. 2 16 МАРТ майсторски класове, "Гранд хотел Милениум", конферентни зали ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ https://www.winebox.bg/tasting

Изложение и дегустация на селектирани вина от 30 световни производителя и майсторски класове очакваме от петото издание на Winebox Portfolio Tаsting - LOVE WINES, което ще се проведе на 15 и 16 март в "Гранд хотел Милениум". На изключителното по рода си събитие може да се опитат 150 винени етикета от едни от най-реномираните имена на световната винена сцена от Франция, Испания, Италия, Германия, България, Чили, Аржентина, Нова Зеландия от портфолиото на вносителя "Уайнбокс" ЕООД. Любителите на виното и професионалистите във винената индустрия ще се запознаят с бели и червени вина, розета, пенливи вина - просеко, кава, шампанско, десертни вина, нови вина от различни сортове и региони в атмосферата на балната зала в хотел "Милениум" в София. На събитието ще гостуват представители на избите,

готови да споделят своя опит, ноу-хау и страст към виното. Уайнмейкъри, експортни директори, винени специалисти от 30 световни изби и организаторите от "Уайнбокс" ЕООД ще очакват ценителите на виното в България, като обещават приятно изживяване в компанията на изключителни вина. По време на събитието LOVE WINES ще се докоснете до различни винени сортове и стилове, ще откриете селекция от най-добрите вина от всяка изба и ще научите всичко, което ви интересува за тях. На 16 март, събота, ще имате възможност да се включите в изключително атрактивни майсторски класове, които ще се проведат в конферентните зали на "Гранд хотел Милениум". Само по време на класовете ще опитате вина и реколти, които са в лимитирани наличности и няма да присъстват на щандовете по време на Winebox. Лектори ще бъдат авторитетни имена от винената сцена, темите са обогатяващи, а вината - забележителни. До 8 март имате възможност да купите билет за дегустацията и за майсторски класове на цени за ранно записване. Билети се продават и онлайн или на място в деня на събитието при наличието на свободни места. В случай че закупите два или повече майсторски класа за един човек, ползвате 10% отстъпка от стойността на двата класа. Може да разгледате и изберете майсторски клас тук: https://www.winebox.bg/bg/pages/tasting-masterclasses

ADVERTORIAL

33

34

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

TEATRALNA PARK RESIDENCE РАЙОН "ОБОРИЩЕ", СОФИЯ

35

36

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

„ИЗКУСТВОТО ДА ЖИВЕЕШ“ ЕДИНСТВЕНИЯТ ЗАТВОРЕН РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК В ЦЕНТЪРА НА СОФИЯ - TEATRALNA PARK RESIDENCE, ПРЕДЛАГА КАЧЕСТВЕН ЖИВОТ БЕЗ АНАЛОГ

Новият комплекс в "Оборище" изпреварва собствените си срокове за строеж, потвърждавайки, че е сигурен инвестиционен ход.

TE ATR ALNA PARK RESIDENCE, СОФИЯ

Случвало ли ви се е да фантазирате какво ли е да живееш в затворен жилищен комплекс, въпреки че сте заклет почитател на живота в центъра на София? Все пак затворените комплекси предлагат примамлив комфорт и сигурност, които, особено с времето, започват да изместват удобството да живееш в сърцето на града. Или пък сте си мислили дали все пак центърът не е опция за живот, докато карате детето в задръстването към затворения комплекс в покрайнините на града? Имаме добра новина - скоро най-примамливият район за инвестиция и живот на столицата – "Оборище", ще има нов „съсед“ – затвореният комплекс с колоритно име Teatralna Park Residence, който хем е в центъра, хем е резиденшъл от типа на най-желаните комплекси, които обикновено остават в крайните части на града, където изобщо съществуват терени, за да бъдат изградени. Всъщност „Театрална“ е много повече от припокриване на тези две предимства, защото комбинира много възможности, за които си заслужава да поговорим. Разбира се, първото и най-ценно е това, че се намира в историческия център на града, в онази магическа

37

зона с пощенски код 1504 на силно желания и престижен район "Оборище", където цените на имотите стигат до възмутителни висоти. "Оборище" от години убедително държи първенството на най-скъп район на София. Това автоматично го прави и най-скъп район в България. Наричат го „Манхатън на София“, защото инвестицията в имот тук е 100% печеливша и ще има бърза и сигурна възвръщаемост в бъдещето. Причините за това са комплексни. УНИКАЛНИТЕ КАЧЕСТВЕНИ СГРАДИ ОТ РАЗЛИЧНИ ИСТОРИЧЕСКИ ПЕРИОДИ ПРИДАВАТ ЕДИН МНОГО ЧОВЕШКИ И ЕВРОПЕЙСКИ ДУХ НА ГРАДСКАТА СРЕДА В “ОБОРИЩЕ” Инфраструктурата е много по-добра от други части на София, кварталът не се задъхва от презастрояване, а като най-престижен район на София през десетилетията той е бил застрояван с много качествено и дори луксозно според разбиранията на времето строителство, което е предназначено за над средния клас клиенти. Това е територията на София, на която могат да бъдат намерени

38

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

най-много големи като квадратура жилища от различни епохи на града. Всичко това предполага публика в квартала, която има високи доходи и още по-високи изисквания към качеството на средата. Не на последно място "Оборище" спада към т.нар. исторически център на града. Почти всяка сграда има история, често експонирана на паметни плочи, които показват, че именно тук са живели „Строителите на съвременна България“. Друго предимство на района е близостта до знакови културни и административни сгради, но и неговата отдалеченост от институции и бизнес сгради, които биха го натоварили с приходящ трафик на хора, които идват в района на работа. Сравнено с другите части на София, "Оборище" е район, в който се инвестират наймного публични средства. Той е изцяло обезпечен с инженерна инфраструктура като централна канализация, водопровод и ТЕЦ. Тук отсъстват проблеми, свързани със собствеността на земята и трасетата на инженерната инфраструктура нещо, което е проблем в много други райони. От териториална гледна точка “Оборище” е най-малкият по площ столичен район. И най-застаряващият, за съжаление. Вероятно причината за това е, че младите семейства с деца търсят повече сигурност, простор и удобство за себе си, което „Театрална“ като затворен модерен комплекс за първи път ще достави на престижния квартал. От тази гледна точка Teatralna Park Residence е и проект с демографско значение за стария градски център – има

всички предпоставки да пресече и промени тенденцията в района да преобладава застаряващото население без деца (цели 26.5% от общия брой жители на района в момента са пенсионери). ВСЯКА ПОКУПКА НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ, ДОРИ И КОГАТО Е НАПРАВЕНА С ЦЕЛ ИМОТЪТ ДА СЕ ИЗПОЛЗВА ЗА ОСНОВНО ЖИЛИЩЕ, Е И ИНВЕСТИЦИОННА СДЕЛКА В зависимост от инвестиционния потенциал всяко жилище ще донесе на собствениците си някаква възвръщаемост в бъдеще. "Оборище" е и може би единственият квартал в София, в който буквално всеки имот има експоненциално нарастваща възвръщаемост във времето. Анализите показват, че този тренд ще се запази и в бъдеще.

Teatralna Park Residence покрива основните критерии за взимане на решение за покупка за млади семейства с добри доходи дори и ако прави района достъпен за тях и предлага съвременна среда с всички включени ползи на затворения комплекс, които са така важни за постигане на важния индикатор – „високо качество на живот“. Който не означава на всяка цена лукс, а оптималност, баланс и здравословност. „Театрална“ покрива всички тези фактори, подпомогната от изключително удобния терен, на който се разгръща проектът. Преди всичко, макар и разположен в стария исторически квартал, новият проект е в т.нар. артистичен ъгъл на

TE ATR ALNA PARK RESIDENCE, СОФИЯ

39

40

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

центъра, както гласи едно от рекламните послания на „Театрална“. Изнесен встрани от гъсто застроените терени на квартала, комплексът има няколко основни предимства – наличие на въздушен поток, простор и необезпокоявана гледка на 360 градуса към Витоша, Стара планина и централните градски емблематични сгради, особено от по-високите етажи. Локацията прави достъпно и постоянното слънцегреене и светлина за почти всяка жилищна площ в сградата. Всички тези дадености са гарантирани и в перспектива, защото заобикалящите терени няма да бъдат застроени поради обществения си характер, това са предимно обществени площи като парка „Заимов“ и коритото на Перловската река. Теренът е и част от вдъхновението за проекта, който със своите изчистени форми и планиране подсилва усещането за простор и виталност. "Театрална" напълно хармонира с високите архитектурни стандарти на "Оборище" и се вписва адекватно в качествената среда на този район.

ПРОЕКТ Teatralna Park Residence

РЗП 71 215.75 кв.м

ЛОКАЦИЯ район "Оборище", София

БРОЙ ЖИЛИЩА 277

ИНВЕСТИТОР "Битумина Мениджмънт" ЕООД

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 3527,57 кв.м

ПРОЕКТАНТ ИПА ИЗПЪЛНИТЕЛ "Хидрострой" АД

ТЕРЕН 12 357 кв.м ЕТАП груб строеж

TE ATR ALNA PARK RESIDENCE, СОФИЯ Изнесен встрани от гъсто застроените терени на квартала, комплексът има няколко основни предимства – наличие на въздушен поток, простор и необезпокоявана гледка на 360 градуса към Витоша, Стара планина и централните градски емблематични сгради, особено от повисоките етажи.

41

42

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Още от самото начало на своето създаване Teatralna Park Residence има активното съзнание, че трябва ДА СЕ ВПИШЕ И ОБЩУВА НЕ САМО АРХИТЕКТУРНО, НО И КОМУНИКАЦИОННО СЪС СРЕДАТА И ОБИТАТЕЛИТЕ В КВАРТАЛА Тихата и спокойна периферия на центъра чрез проекта е разчупена архитектурно, докато се запазва нейната същност. В духа на добронамерената интеграция е и откриващото събитие на Teatralna Park Residence през 2022 г., организирано на строителната площадка под мотото “Здравей, Съседе!". На него присъстват емблематични локални заведения и институции в квартала, които създадоха незабравимо преживяване, изграждайки щастливи и спокойни бъдещи съседски взаимоотношения.

Teatralna Park Residence е може би единственият по рода си жилищен проект, който адекватно и регулярно комуникира с локалната общност и информира за прогреса на проекта, който изпреварва заложените и оповестени предварително срокове за етапите на строителство. Този бърз темп на строителство от своя страна е един от важните положителни индикатори за надеждността на инвестицията за купувачите. За разлика от повечето проекти от този род, "Театрална" изпреварва, а не догонва очакванията на собствениците, инвестирали „на зелено“, и представлява повече от „сигурен ход“ за закупуване на жилище или инвестиционен имот. Това обяснява и бързия темп на разпродаване на жилищните площи в комплекса, които към момента на завършване на кота 0 представляват над 40% от общия обем.

TEATRALNA PARK RESIDENCE ПРЕДОСТАВЯ БОГАТ ИЗБОР НА АПАРТАМЕНТИ ЗА РАЗЛИЧЕН ТИП ЖИЛИЩНИ НУЖДИ И ГОЛЕМИНА НА ДОМАКИНСТВАТА – от двустайни, тристайни и четиристайни до многостайни апартаменти и мезонети с прилежащи тераси, складови помещения и общи части, които комбинират стил и качество, превръщайки се в мерило за всички съвременни архитектурни стандарти. Наличието на озеленени площи в рамките на комплекса е предимство поради ред причини – по този начин архитектурният стил никога не остава статичен и всеки ден се усеща малко по-различно от миналия, вкарвайки необходимата динамика за пълноценен живот в затворен комплекс. Модерната външна среда на комплекса е планирана така, че също служи като идеален стимул за разходка и игра – забравени удоволствия от миналото, които днес са предимство основно на затворените комплекси. Освен озеленени площи комплексът предлага и много други предимства – все всичко необходимо, но и повече. Интегриран в проекта супермаркет ще направи пазаруването по-достъпно и приятно и ще пести време на живеещите. Фитнес зоната ще осигури на хората редкия лукс да тренират на територията на дома си. В нея ще бъдат организирани групови тренировки, които със сигурност ще спомогнат за бързото утвърждаване на едни здравословни и приятни съседски взаимоотношения. Кафене и най-разнообразни търговски площи също ще бъдат на разположение на собствениците на апартаменти, завършвайки облика на този нов “микроград в града”.

ТАЗИ НЕОБХОДИМА ЗА ВСЕКИ ПЪЛНОЦЕНЕН ЖИВОТ ХАРМОНИЯ НА СПОКОЙСТВИЕ И РАЗВЛЕЧЕНИЕ е от изключителна важност за проекта – добрите проекти се определят от детайлите и Teatralna Park Residence са помислили за всички тях в рамките на комплекса. Но идеята на жилищния комплекс, който ще бъде завършен през 2026 година, надхвърля тези рамки, давайки на живеещите освен всичките прилежащи на комплекса опции и удобства възможността да усетят живота извън него благодарение на уникалната му локация. Принадлежността му към артистичния ъгъл на центъра добавя още едно измерение към и без това амбициозните намерения на проекта. Самото име на комплекса намеква за интересната му локация – той е заобиколен от шестте най-емблематични столични театъра, както и знакови галерии и кина, които заедно оформят необходимата доза артистизъм и удобство. За живеещите в "Театрална" ще е даденост възможността да отидеш на театър или концерт, без да има нужда да обикаляш с часове, за да паркираш. Все пак изкуството е свобода и животът е свободен, когато в него има изкуство. Предимствата на локацията не свършват с изкуството, всички живеещи ще могат редовно да се наслаждават на гостоприемните заведения около комплекса, чувствайки се като част от една общност - общността на кв. "Оборище". През цялата си почти 150-годишна история кв. "Оборище" е сърцето на столичния живот, което винаги бие силно и определя градската обстановка. Това естествено не означава, че за тези 150 години кварталът изобщо не е претърпял промени. Той винаги се стреми към модернизация, което не означава загърбване на традициите, а точно обратното - надграждането им. По този начин комплексът с уважение надгражда съществуващите ценности на квартала, прибавяйки им още едно измерение, в което съвременният градски човек с високи изисквания и конкретни очаквания да се чувства истински у дома си. А докато Teatralna Park Residence e готов да го посрещне в своята нова подобрена концепция за живот в центъра, му предоставя възможността да се запознае подробно с неговите 14 етажа иновация, качество и функционалност: teatralna.bg.

Наличието на озеленени площи в рамките на комплекса е предимство поради ред причини – по този начин архитектурният стил никога не остава статичен и всеки ден се усеща малко по-различно от миналия, вкарвайки необходимата динамика за пълноценен живот в затворен комплекс.

TE ATR ALNA PARK RESIDENCE, СОФИЯ

43

44

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

45

46

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

47

48

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

49

50

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "АЛЕРА" СОФИЯ

51

52

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЧИСТ ВЪЗДУХ, КРАСИВА ГЛЕДКА, ВЪТРЕШЕН ДВОР-ГРАДИНА

ИНВЕСТИТОРЪТ "ЕМБЛЕМА" АД

"Емблема" е строително-инвестиционна компания, чиято мисия е реализация на успешни жилищни проекти. Част от портфолиото са Adella Residence, Amaya Residence & Amaya Residence 2, 100 Residence - жилищни проекти, които отговарят на нуждите на съвременния човек от дом и съчетават стил, удобство, модерни технологии и високо качество на строителството. С успешния старт на модерния жилищен комплекс "Алера" на метростанция "Мизия/НБУ" компанията разширява своето присъствие в сегмента на бутиковите жилища.

53

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "А ЛЕРА", СОФИЯ

Водени от желанието да създадем жилищен комплекс от затворен тип със стилна, модерна архитектура, изчистени линии, практични интериорни решения и голям вътрешен двор-градина, открихме най-подходящия терен в столичния жк "Овча купел". Жилищен комплекс „Алера“ е многофункционален жилищен комплекс между града и планината, който осигурява простор, тишина, чист въздух, красива гледка, паркова среда, отлична достъпност и сигурност. КОМПЛЕКС „АЛЕРА“ СЕ СЪСТОИ ОТ ДВЕ ОТДЕЛНИ СГРАДИ, ИЗГРАЖДАНИ НА ДВА ЕТАПА Те се характеризират със стилна модерна архитектура и изчистени линии, функционални интериори и вътрешен дворградина. "Алера 1" предлага 173 апартамента и е пред завършване, като всички апартаменти са продадени 100%. В първата фаза на проекта се реализира и бъдещият най-голям и модерен фитнес комплекс "Флайс" в района на площ 2000 кв.м. „Алера 2", чиито продажби започнаха при голям интерес, е проектирана на 8 етажа с 4 отделни входа към жилищната част и входна рампа към подземния паркинг. Апартаментите са 176 - 13 четиристайни, 88 тристайни и 75 двустайни, като към тях са предвидени общо 191

места за паркиране – 18 индивидуални гаража, 128 подземни паркоместа и 45 надземни паркоместа. На приземно ниво във втората фаза са предвидени търговските площи с РЗП 708

ОБЕКТ "Алера 2"

РЗП 22 780 кв.м

ЛОКАЦИЯ ул. "Монтевидео", жк "Овча купел", София, до метростанция "Мизия/НБУ" и парк "Кукуряк"

ЗП 2340 кв.м

ИНВЕСТИТОР "Емблема" АД

БРОЙ ЖИЛИЩА 176

ПРОЕКТАНТ ИПА

ЕТАП в строеж

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Диана Комерс"

СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ януари 2026 г.

ТЕРЕН 5000 кв.м

54

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

кв.м, както и вътрешният парк към сградата. Удобство за купувачите "на зелено" е, че могат да посетят и разгледат жилищата и общите части в "Алера 1" и да видят качеството в най-малките детайли. УДОБНА ЛОКАЦИЯ ДО МЕТРОСТАНЦИЯ "МИЗИЯ" И ПАРК "КУКУРЯК" Жилищният комплекс се изгражда на широк терен с прекрасна гледка към планината и уникална транспортна достъпност до всички точки на столицата. Локацията на проекта непосредствено до метростанция "Мизия/Нов български университет" осигурява „топла връзка“ с центъра на София и бърза комуникация с Околовръстния път. В радиус от 2 до 5 минути пеша са разположени още детски ясли и градина, 88-о училище с обществено достъпен плувен басейн, XXI ДКЦ, всички големи супермаркети в жк „Овча купел“. Парк "Кукуряк" и най-големият градински център в столицата внасят естествена красота в комплекса. Предстоящото облагородяване на парка ще допринесе за още по-висок комфорт на обитателите на района. Специално внимание е отделено на сигурността, възможността за детска игра и зелените площи. Районът се превръща идеалното място за игра на деца, спортуване на открито или разходка на домашни любимци.

ВИСОКО КАЧЕСТВО И МОДЕРНИ СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ И СИСТЕМИ Съвременни стандарти за високо качество при строителството. Качествени материали, съобразени с новите технологии за устойчива градска среда. Дълготрайно партньорство с реномирано проектантско студио с опит и професионализъм. Работа с технически изпълнители - дълготрайни и доверени партньори. ОТЛИЧНА ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ИНВЕСТИЦИЯ Локацията в близост до Нов български университет и връзката за броени минути с метро до Медицинския университет дават възможност на бъдещите купувачи с инвестиционна цел да разчитат на висока заетост и силен интерес от страна на български и чуждестранни студенти. Финансирането на проекта е напълно обезпечено в партньорство с Българо-американска кредитна банка (БАКБ), които предлагат атрактивен кредитен продукт за нашите бъдещи клиенти.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "А ЛЕРА", СОФИЯ

55

56

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЖИЛИЩНА СГРАДА "АРИКА" СОФИЯ

57

58

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЕЛЕГАНТНОСТ И ХАРМОНИЯ ДО ЛИНЕЕН ПАРК "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИИЗТОК"

ЛОКАЦИЯ линеен парк “Манастирски ливади-изток”, до бул. "България" ИНВЕСТИТОР "Емблема" АД ПРОЕКТАНТ ИПА ИЗПЪЛНИТЕЛ "Диана Комерс"

РЗП 5351 кв.м

ЗЕЛЕНА ЗОНА над 45% от имота

ЗП 556 кв.м

ДВОРНО ПРОСТРАНСТВО градина, беседка, алея-рампа 973.5 кв.м

ТЕРЕН 1530 кв.м БРОЙ ЖИЛИЩА 52

"Арика" е най-новият проект в портфолиото на утвърдения инвеститор "Емблема" АД. Проектът предлага модерни бутикови жилища със спиращи дъха гледки към Витоша и светлините на града, разположени в елегантна сграда върху източния бряг на бъдещия линеен парк "Манастирски ливадиизток". Инвеститор е утвърдената строително-инвестиционна компания "Емблема" АД, чиято мисия е осъществяването на успешни инвестиционни проекти, които отговарят на нуждите на съвременния човек от дом, съчетаващ стил, удобство, модерни технологии и високо качество на строителството. МОДЕРНАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА ПРЕДЛАГА ЕЛЕГАНТНА И СТИЛНА АРХИТЕКТУРА и разполага с 53 жилища - двустайни, тристайни и многостайни апартаменти с две подземни нива за паркоместа, гаражи, складове. Проектът се намира в близост до линеен парк "Манастирски ливади-изток" и до знакови бизнес и търговски центрове по бул. "България". Концепцията е вдъхновена от желанието на съвременните градски хора да живеят в хармония с природата, с много естествена зелена растителност, в близост до парк и Витоша планина. Тиха и спокойна атмосфера, далеч от индустриални обекти, съчетана с удобствата на съвременната градска инфраструктура – велоалеи, градски транспорт, здравни заведения и големи

ЕТАП в строеж СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ септември 2024 г.

търговски центрове. Едновременно с това проектът е разположен в комуникативна среда с бърз достъп до Околовръстния път и бул. "България". "Арика" предлага много удобства за активен социален живот и възможност за уединение от забързания пулс на живота в града. Елегантният екстериор на сградата е в синхрон с бъдещия линеен парк „Манастирски ливади-изток“ и характерната за района планинска панорама. Още с първите стъпки в сградата се усеща цялостната концепция на проекта. Фоайето придава пространство и въздух, а естествените материали определят общия силует. ИЗЧИСТЕНАТА МОДЕРНА АРХИТЕКТУРА Е НА ПРИНЦИПА „ДИЗАЙНЪТ СЛЕДВА ФУНКЦИЯТА“ с идея за устойчивост във времето. Проектираните жилища осигуряват на своите обитатели усещане за изключителност, каквото само бутиковият дом може да предаде. Фасадите са решени така, че да гарантират максимална осветеност в домовете и общите части на сградата, като същевременно предоставят подходящ климатичен комфорт на обитаване. Сградата е проектирана с две подземни нива с 37 паркоместа, 21 гаражa и складове. Над терена се издигат 10 етажа с 53 жилища – двустайни, тристайни и многостайни апартаменти. Разпределенията предоставят оптимална възможност за проектиране и подредба на интериора,

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АРИК А", СОФИЯ

59

60

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

а просторните дневни и спални помещения предлагат комфорт и уют. Панорамните прозорци разкриват великолепни гледки към градския пейзаж и планината. Както и в другите проекти на "Емблема", предвидените строителни материали и системи за изпълнение са съобразени с околната среда среда и климатичните условия в района, като основният принцип е постигане на високо качество при изпълнението на проекта. "АРИКА" ОТРАЗЯВА ЦЕННОСТИТЕ И ЖЕЛАНИЯТА НА СВОИТЕ БЪДЕЩИ ОБИТАТЕЛИ С ЦЕЛ ВСЯКО ЖИЛИЩЕ ДА ЗАЖИВЕЕ ЖИВОТ В РИТЪМ СЪС СВОИТЕ ОБИТАТЕЛИ Повече от 20 години "Емблема" създава съвременни домове с високо качество и добавена стойност. Стремим се проектите ни да носят уникална жизнена среда, съчетана със стил, следвайки високи стандарти при изпълнение, с прецизност към детайла и лично отношение към клиентите.

ЖИЛИЩНА СГРА Д А "АРИК А", СОФИЯ

61

62

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

63

64

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ПРОФ. Д-Р ИНЖ. СТОЯН БРАТОЕВ СОФИЯ СЕ ПРОМЕНЯ. ДО ТРИ ГОДИНИ И ПОЛОВИНА МЕТРОТРАСЕТО ЩЕ ПРИБАВИ 9 КМ С 45% ДЯЛ ОТ МАСОВИЯ ТРАНСПОРТ

ПРОФ. Д-Р ИНЖ. СТОЯН БРАТОЕВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „МЕТРОПОЛИТЕН” ЕАД

СОФИЙСКОТО МЕТРО РАЗШИРЕНИЕ НА МЕТРОЛИНИИТЕ Ломско шосе Обеля

Бели Дунав

бул. "Илиенци"

Надежда

жк. "Люлин 1"

Сливница жк. "Люлин 3"

Хан Кубрат

бул. "Сливница"

бул. "Чепинско шосе"

Люлин Княгиня Мария Луиза Западен парк

бул. "Тодор Александров"

Центрлна жп гара Вардар

Ботевградско шосе

Константин Величков

Лъвов мост

Стадион "Георги Аспарухов"

Опълченска

Хаджи Димитър

Сердика Сердика

Овча купел 2

Горна баня

Медицинска академия

Мизия

Овча купел 1 Депо Земляне

Владимир Вазов

Тракия

Христо Ботев

Патриарх Евтимий НДК

СУ „Св. Кл. Охридски“ Орлов мост

Ситняково

Стадион „Васил Левски“

Цар Борис III

Европейски съюз

бул. "Ботевградско шосе"

Театрална

Гео Милев Слатина

бул. "Шипченски проход"

Шипченски проход

бул. "Цариградско шосе"

бул. "Цар Борис III"

Джеймс Баучер

Летище София

Софийската „Света гора“

Асен Йорданов

Фр. Жолио Кюри

Искърско шосе

бул. "Черни връх"

Цариградско шосе

Г.М. Димитров Витоша

Дружба

Мусагеница

Околовръстен път

Младост I

Интер Експо Център Цариградско шосе

бул. "Симеоновско шосе"

Ал. Малинов

Младост III Акад. Ал. Тодоров - Балан бул. "Ал. Малинов"

Действащи участъци Разширение на Линия 3 до бул. "Владимир Вазов", срок на изпълнение: 2026 г.

бул. "Климент Охридски"

Бизнес парк

Разширение на Линия 3 до "Цариградско шосе", срок на изпълнение: 2027 г.

ИКЕА

Перспективни разширения - прогноза 2035 г.

лифт Симеоново

Проф. Братоев, намираме се в момент на усилено метростроителство – изпълняват се около 10 км метропът с 10 станции. Кога ще бъде завършен и как напредва изпълнението на най-отдавна подготвяния проект за разширение на Линия 3 – през жк „Хаджи Димитър” до жк „Левски”? Какви са трудностите в сравнение с предходните отсечки на Линия 3? Строителството на метрото не спира нито за ден. В момента работим на три фронта – изграждаме от пролетта на 2022 г. продължението от 3 км и 3 метростанции по бул. „Владимир Вазов” на Линия 3, от ноември м.г. започнахме и второто й разклонение от 6 км и 6 станции през жк „Слатина” до бул. „Цариградско шосе” и Окръжна болница, а от 10 октомври м.г. стартирахме и строителството на една дълго подготвяна станция по Линия 1 – между спирките „Обеля” и „Сливница”. Участъкът на метрото през „Подуяне“ вече е 45% изпълнен. Тези 3 нови метростанции трябва да са готови до 2026 г. С тях над 40 хил. души ще ползват метрото. Първата от трите станции е „Стадион Георги Аспарухов” - 22 месеца след първата копка конструктивните работи там са в напреднал стадий и конструкцията на ниво вестибюл е приключена. Станцията се изгражда по смесен метод – „Топ даун", или т.нар. Милански плюс надграждане. В момента се изпълняват строителни работи на ниво перон, които трябва да приключат през април т.г. Паралелно с тях се

работят и архитектурно-строителни работи. Като завършена строителна архитектура станцията ще бъде готова през лятото на тази година, след което ще стартира работата по интериора й. В тунела между сега съществуващата станция „Хаджи Димитър” и новата „Стадион Георги Аспарухов”, който е дълъг 580 м, напредва изграждането на първичната облицовка на двуслойната му конструкция, като изпълнението е на 50%. Останалите 50% най-вероятно ще бъдат приключени през лятото и паралелно с това благодарение на една напречна рампа, която изградихме допълнително, ще започне изпълнението и на вторичната облицовка. През следващия месец ще стартираме изолационни работи в тунела. Характерното за напредъка там е, че се извършва по т.нар. Нов австрийски тунелен метод (НАТМ) при изключително тежки инженерногеоложки условия – високо ниво на подпочвените води с обилен приток в тунела, слаби почви в някои зони и насипи, които са извършени във времето със строителни отпадъци. В тези насипи намираме гуми, тухли и стоманобетонови отломки, които създават условия за ниска скорост на изпълнение на първичната облицовка. Когато условията са нормални, сме достигали скорост над 1,5 метра на ден, а сега е 0,5-0,9 м – два пъти по-ниска. Високите подпочвени води и слабите почви предопределят много тежки укрепителни мероприятия - анкери, усилване на почвата с инжекции, директно вкарване на бетон за тампониране в свлечени зони, където

Идеен проект на една от бъдещите станции през "Слатина" Идеен проект на МС "Г. Аспарухов", вестибюл МС "Г. Аспарухов", перон, автор на дизайна - арх. Ирена Дерлипанска

СОФИЙСКОТО МЕТРО

се образуват каверни и те трябва да бъдат запълнени. С огромно количество бетон и цимент върви изпълнението на всеки метър от този тунел. На втората спирка от разширението метростанция “Тракия”, която е разположена под южното платно на бул. „Владимир Вазов”, конструктивно изграден на 100 процента е Блок 2. В момента се работи по изграждането на Блок 1 и строителните дейности са на фаза фундиране на дънна плоча. Очакванията са конструктивните работи да приключат през март, което ще даде възможност да се стартира работата по строителната архитектура. Тунелът се изгражда също по НАТМ от една работна шахта в двете посоки - към МС ”Ст. Георги Аспарухов” на запад и към МС „Тракия” на изток. Инженерно-геоложките условия в този участък са още по-неблагоприятни спрямо предишния поради факта, че сме много близко до реката и местата, в които тунелът среща насипи, които са извършвани във времето, са повече. Това води до необходимостта от повече укрепителни мероприятия, поради което скоростта е още пониска. Станцията се строи по класически Милански метод - изградена е първоначално укрепващата конструкция, шлицови стени и покривната плоча, след което са стартирани отдолу изкопните работи и изпълнението на масивна вътрешна конструкция. Последната станция от разклонението на третия лъч е МС „Владимир Вазов”. Тя е разположена под кръстовището на бул. „Вл. Вазов” с ул. „Станислав Доспевски”. Строителството на станцията се изпълнява по смесен способ – Милански, плюс надстройки - изграждане на конструкция в укрепен котлован. Към края на ноември бе построена на сто процента укрепващата конструкция и на ниво вестибюл. Започна изпълнението на конструктивните работи на ниво перон при изключително тежки инженерно-геоложки условия - тук водата е с поведение на напорна вода и усилията по отводняване на пространствата за фундиране на дънни плочи са огромни. Съпътстващият станцията тунел се строи по Милански метод - първо се изгражда укрепващата конструкция - вертикални шлицови стени и покривни плочи, следват изкопните работи и накрая идват конструктивни работи – дънни плочи и стени до покривна плоча. Надяваме се до август 2024 г. станцията и бретелът, където изграждаме съоръжение за смяна посоката на движение на метровлаковете, да бъдат готови. И в трите станции след юли 2024 г. ще създадем условия за архитектурно-строителни работи, или т.нар. представителна част на отделни участъци от спирките. Работата по разклонението на Линия 3 от ул. ” Шипка” през кварталите „Гео Милев” и „Слатина” до зала „Арена София” и бул.

65

„Цариградско шосе” е възложена на три изпълнителя – как напредват строителните работи, какви са особеностите на терена и какъв е строителният график? Важността на всеки участък се определя от броя на пътниците, които трябва да обслужва. Слатинската отсечка от 6 км и 6 метростанции в перспектива ще обслужва около 75 000 пътници, което е над средното натоварване на линиите на метрото. Той ще минава през територия, която не е добре обслужена териториално, така че ще създаде една много добра среда за хората, които живеят в района. До края на декември бяха открити 3 строителни площадки – при „Цариградско шосе”, "София тех парк" и на ул. „Шипченски проход”. Тези дни открихме и останалите три площадки по ул. „Гео Милев”. Строителството е в начална фаза. Тунелите в целия участък ще се строят с тунелопробивна машина (ТПМ) с противоналягане в забоя, която позволява преминаване покрай сгради и под съоръжения без каквито и да било последици за тях. Работата на ТПМ ще стартира от бул. „Цариградско шосе”. С използването на тунелопробивната машина ще спестим на софиянци блокирането на движението по множество улици. Отсечката от локалното платно там ще остане затворена за около две години и половина. Изграден е и обходен път, но ние, разбира се, ще се постараем да възстановим движението в локалното платно по-рано. От 6 януари започна да действа новата организация на движението в района на бъдещата метростанция 6 от планираното разклонение на Линия 3 през „Слатина”. Станцията е позиционирана под южния локал на „Цариградско шосе”, между ул. „Димитър Моллов” и ул. „Йерусалим” в „Младост 1”. Там се намира вече стартовата площадка за започване на работа на тунелопробивната машина, която трябва да изгради 6 км тунели и метростанцията с подземен паркинг към нея. Реализацията на обекта ще се извърши на няколко етапа. Първият етап е реконструкция на засяганите инженерни мрежи в района, за да може да започне изграждането на конструкцията на стартовата шахта, която е с дължина 40 м, ширина 15 м и дълбочина 16 м. Следващата стъпка е изграждане на конструкцията на стартовата шахта. Реконструкцията на инженерните мрежи и изграждането на голямата стартова шахта ще продължат около 5 месеца, а около 3 след това ще продължат транспортирането и монтажът на машината. Тя е в София и се подготвя в момента за тази операция. Ще се докарва до обекта на 30 извънгабаритни части, отделно има и по-малки, тъй като е дълга 86 метра и тежи 1600 тона. Освен тялото на самата машина към нея ще се монтират и 6 платформи. Някои от дейностите ще се правят паралелно – като се изкопае шахтата, може да започне доставката на части на машината, а

66

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

през това време ще се довършват работите по шахтата – пробиване на т.нар. око, в което ще влезе машината, то е с диаметър 9,5 м. Тъй като шахтата е малка, машината ще навлиза в тунела постепенно, докато цялото й тяло и платформите към нея се монтират. Тези 86 метра зад нея включват електроподстанция, която трансформира тока, който ще задвижва много съоръжения – двигателите на работния орган на машината, инжекционните машини, помпени станции, хидравлични крикове и т.н. Платформите с оборудването, които са общо 6, ще се монтират постепенно, докато се направи цялата машина. След това пък трябва да се изградят съоръженията на транспортната лента, която ще пренася почвата във временната шахта, в която ще се отцежда. Едва след това ще започне да работи тунелната машина с нормален темп, скоростта й е приблизително 10 метра на ден. През есента ще започне изграждането на тунела от 6 км, което като времетраене ще е малко под 2 години, или общо цялото строителство на тази част трябва да продължи над 3 години. След това ще започне възстановяването на пътното платно отгоре, а строителните работи по релсови пътища, ел. части и автоматика ще продължат до пълното изграждане на отсечката с 6 метростанции през „Слатина”. Метростанциите и вентилационните уредби ще се изграждат по метода открит котлован с вертикално укрепване, или Милански ("Топ даун") метод. Идеята е да се възстанови по-бързо теренът и да се пусне движението отгоре. Очаква се трафикът на някои строителни площадки да бъде затруднен за около година и половина, след което ще се работи отдолу. Планира се след последната станция на „Цариградско шосе” да се изгради подземен двуетажен буферен паркинг за автомобили с общо 230 места и открит паркинг върху МС „Зала Арена София/Тех парк” за около 120 автомобила. В момента в участъка, който се изгражда по бул. Владимир Вазов”, при последната спирка в „Левски Г”, има предвиден подземен паркинг, така че в момента се строят близо 500 паркоместа. Ще бъдат закупени и 8 нови влака от „Сименс”, които ще обслужват участъка. След построяването на разширението през „Слатина” още над 75 000 граждани ще имат всеки ден възможността да усетят предимството на най-екологичния и удобен обществен транспорт и несравнимото удобство за 10-12 минути да стигат до центъра на столицата, а броят на автомобилите ще намалее с 8800 дневно. Редуцирането на трафика в района с 25% ще окаже положителен ефект и по отношение на намаляването на вредните парникови газове, фини прахови частици, оловни аерозоли и други с няколко хиляди тона годишно, ще се спести и време на пътниците поради по-голямата скорост на придвижване прогнозно с около 15 000 часа дневно. Общата дължина на метромрежата в София след изграждането на двете разширения на Линия 3 ще

Участъкът на метрото през „Подуяне“ вече е 45% изпълнен, трите нови метростанции трябва да са готови до 2026 г. Открити са 6 строителни площадки на разширението през "Слатина" - при „Цариградско шосе”, "София тех парк" и на ул. „Шипченски проход” и три по ул. „Гео Милев”, строителството е в начална фаза.

достигне 61 км с 56 метростанции, а пътниците ще се увеличат общо с 120 000 души. На ден бързината и удобството на подземната железница ще ползват около 560 хиляди души, а годишно техният брой ще се увеличи с 16 млн. пътници и ще достигне около 200 млн. души. От края на миналата година се изпълнява и отдавна планираният проект за нова метростанция между жк „Люлин” и жк „Обеля”, която ще има ключова роля за движението по две метролинии. Какво точно включва проектът и кога се очаква да бъде завършен? Започнахме на 10 октомври м.г. строителството на мащабен интермодален хъб, включващ метростанция и жп гара. Новата метростанция е ситуирана на бул. „Панчо Владигеров” между депо „Обеля” и МС „Обеля”. Бъдещата спирка на метрото ще служи за прекачване на пътниците между първия и втория лъч и ще бъде начална и за двете линии. Освен станцията ще се изгражда 900 м тунелен участък за осъществяване на комуникацията с депо „Обеля“. Върху метростанцията Национална компания „Железопътна инфраструктура“ ще изгради през следващите три години и нова жп гара, като три от изходите на станцията ще излизат на пероните. Така западните направления на железопътната мрежа – тези към Драгоман, Кюстендил, Божурище и Банкя, ще имат директна връзка с Линия 1 и Линия 2. Жп гарата е включена в проект за модернизацията на жп линията София Драгоман. Тази метростанция бе предвидена в ПУП-а за работа още през 2001 г., но сега, поради

67

СОФИЙСКОТО МЕТРО

изграждането на жп гара Обеля, стана актуално нейното строителство. Новопроектираният метроучастък е с приблизителна дължина 642 м. Трасето започва от съществуващ глух коловоз в метродепо „Обеля” чрез покрит наземен път. Продължава с покрита рампа, изградена от три типа конструкции, и преминава в тунел, изграждан по открит способ в укрепен котлован с укрепване от пилоти с обединяващи греди и разпонки. Под жп линията ще се изгради тунел по Милански метод, като не се планира спиране на движението на влаковете чрез предвидена етапност в строителството, като укрепването в напречно направление между етапите ще се осъществи посредством пилоти. След метростанцията се изгражда участък за връзка със съществуващия метротунел чрез значителни реконструкции на съществуващите тунелни участъци и тяхното разширяване. Поради предвидените функции на крайна спирка на двете метролинии 1 и 2 в проектното решение на станцията е предвидено да се изпълни централен перон с широчина 9.5 м, дължина 100 м и светла височина 3.5 м. Решението за централен перон улеснява прекачването на пътниците и реализирането на удобна връзка с пероните на новата жп гара. Предвижда се гарата да бъде с два странични

и един централен перон, като коловозите стават три. Метростанцията ще има изходи освен към пероните на жп гарата и два към прилежащите територии. За достъп до тях и до южната страна на жк „Модерно предградие” ще има асансьори, ескалатори и стълбища. Технологично строителството на метростанцията следва да се извърши преди изграждането на жп гарата и пероните към нея. След въвеждането в експлоатация на интермодалния транспортен хъб и доставката на допълнителен подвижен състав (по друг проект) ще се осигури подобряване на качеството на предлаганата транспортна услуга, което прогнозно ще доведе до бързо и ефективно транспортно обслужване на над 12 000 пътници дневно, от които 8600 в бъдеще се очаква да дойдат от линиите на западното и югозападното жп направление. Трафикът в западното и югозападното направление ще намалее, както и броят на автомобилите, влизащи в столицата, с над 5600 коли дневно. Нисковъглеродното развитие на градовете от западния и югозападния регион ще се подобри вследствие облекчаването на трафика и на броя на автомобилите чрез намаление на вредните вещества с около 1500 тона годишно. Всеки пътник, който използва комбинираната възможност за придвижване в кв. „Обеля“ – жп

Идеен проект на МС "Тракия 2", вестибюл

68

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

и метро, ще спестява 25 минути в сравнение с времето, което губи с алтернативните начини за придвижване от това направление до централната градска част. Вследствие на това спестеното време на пътниците възлиза прогнозно на около 3500 часа дневно. Значително ще се намалят и интервалите на движение на влаковете по Линия 2, а чрез новата връзка на втория лъч с депо „Обеля” и на предпиковите пробези по линиите чрез независимо зареждане с влакове на линии 1 и 4 и на Линия 2 в тези часове. Разработена е схема за организация на строителството, така че да не спира и функционирането на линии 1 и 2. Това ще бъде постигнато чрез въвеждането на етапност при строителството и при временната организация на движение. Каква е финансовата осигуреност на тези три важни за града проекти? Благодарни сме на ОП „Транспорт” за това, че успяхме през годините да построим това чудо, наречено метро, защото то наистина е чудо. Толкова години се мъчихме с първия участък и като започна оперативната програма, успяхме да дръпнем много напред. Една трета от средствата, които са усвоени през последните години от ОП, бяха средства от отпаднали проекти - вместо да ги загубим, ние ги вложихме в строителството на метрото. През 2023 г. по ОП „Транспорт” 2014 - 2020 имаше малко неусвоени средства и около 20% от новия участък, който започнахме в „Слатина” – авансите, част от строителството и проектирането, се финансират с част от тях. Общата стойност на проекта е 540 млн. лв. без ДДС, от които 106.6 млн. лв. са от Кохезионния фонд и 433.4 млн. лв. съфинансиране от държавата и заем, който през 2022 г. Столичният общински съвет гласува, от Европейската инвестиционна банка (ЕИБ). В началото на 2027 г.

6-те станции на слатинския участък трябва да са готови. Трите станции по бул. „Владимир Вазов” пък трябва да са готови през 2026 г. По предложение на Столичната община проектът, чиято стойност е 217 млн. лв., е включен в Плана за възстановяване и устойчивост на България – стълб „Транспортна свързаност“, проект „Осигуряване на устойчива транспортна свързаност чрез изграждане на участъци от Линия 3 на метрото в София”. През 2026 г. трябва да е готова и новата станцията в „Обеля”. Стойността на проекта е 23.2 млн. евро без ДДС. Там кандидатстваме за финансиране по новата програма „Транспортна свързаност” 2021 2027. Продължението до Симеоновския лифт, разширението към Околовръстното шосе в жк „Люлин”, продължението след МС „Витоша” към "Студентски град" с разклонение към СОП – на какъв етап са тези планове, как могат да бъдат степенувани по важност и какви са реалните очаквания от тяхната реализация? Имаме набелязани участъци общо към 15-ина километра,

които са заложени за изграждане през следващите 10 - 15 години, но стъпка по стъпка. Готова e част от проекта за продължението на метрото от Бизнес парка в кв. „Младост 4” към магазин ИКЕА, за да се направи връзка със Симеоновския лифт. Към момента този участък не ни е в програмата за строителство, но там е необходимо да се резервира територията заради големия брой на строежите в района. В същото положение е отсечката към „Студентски град”. Тя ще е от Линия 2 на юг от бул. „Тодор Каблешков“ със спирка на бул. „Черни връх“ и трасето завива към „Студентски град“. Там има допускане за изработване на ПУП и сме на етап изготвяне на ПУП. След станция „Люлин“ в посока Софийски околовръстен път има одобрен ПУП за трасе с две метроспирки. Има готов идеен проект. Кога ще се строи не се знае, но територията ще бъде резервирана. По бул. „Рожен“, на север, има заложено трасе в ОУП. То минава под булеварда и не се засягат частни територии. Там има изпълнена техническата възможност за продължението чрез отклонение под транспортния възел „Рожен" "Ломско шосе”. В плановете за далекоперспективно развитие продължава да бъде разширението към „Илиянци”. Може да се обсъжда продължение на Линия 3 към „Враждебна” с оглед развитие на северните райони.

- Ролята на столичния метрополитен ще продължи да нараства, особено с въвеждане на зониране и ограничения за автомобили в градския център – какъв в момента е делът на метрото като превозвани пътници и спестени емисии и очакваните тенденции? Метрото непрекъснато се развива – докато първият участък, който пуснахме преди 26 години, обслужваше 4000 пътници на ден, което прави 625 души на км, то сега броят на столичаните, които ползват всеки ден удобството на подземната железница, достигна числото 400 000 души, което е около 8000 пътници на км. Това означава, че сега натоварването на километър на метрото е скочило 12 пъти спрямо началото. Нарасна значително и скоростта на строителство – докато първият участък е изграждан в продължение на 19 години, което прави по 380 метра средно на година, от 2009 г. скоростта скочи от 2.5 до 3 км на година. В момента имаме 52 км трасе и 47 станции, след три години и половина метротрасето ще прибави още 9 км и ще стане 61 км, а станциите ще скочат на 57. Делът на метрото в градския транспорт на София от 0.5% в началото скочи на 35%, а след три години и половина се очаква да достигне 45%. Резултатът от всички тези промени е, че откакто има метро в София, столицата се превърна в коренно различен град, в който има бърз и екологичен масов градски транспорт с огромни ползи за хората в него.

Идеен проект на МС "Тракия 1", вестибюл, автор на дизайна - арх. Константин Косев

СОФИЙСКОТО МЕТРО

69

70

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

АРХ. БОГДАНА ПАНАЙОТОВА РАБОТАТА ПО СТОЛИЧНОТО МЕТРО Е ОГРОМНО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО И БЕЗЦЕНЕН ОПИТ

АРХ. БОГДАНА ПАНАЙОТОВА "ЕН АР КОНСУЛТ"

БОГДАНА ПАНАЙОТОВА

е родена Хасково. Завършва Математическа гимназия в родния си град и архитектура в УАСГ - София. Професионалния си опит започва като проектант за кратко, след което заема ръководни длъжности като началник РДНСК и главен архитект на Хасково, Свиленград, като административният й опит продължава повече от 10 години. Повече от 15 години е управител на фирма за строителен надзор „Ен Ар Консулт“ ЕООД и ръководи големи инфраструктурни проекти като метрото в София, ВиК мрежи и пречиствателни станции в повече от 10 града в България по ОПОС, пътища, язовири и т.н. Като член на БАИК взема активно участие по проблеми на строителното законодателство в България. Щастлива майка на 3 деца.

„Ен Ар Консулт“ има честта да е част от столичното метро от началото на 2009 г. досега. Функциите на Инженер по ФИДИК и строителен надзор сме изпълнявали и завършили общо на 11 метростанции, няколко буферни паркинга, депото в "Земляне" и над 12 км метротрасе: Първи метродиаметър: Участък от Метростанция (МС) 13 до МС19 и подземен паркинг, МС13/МС „Младост 3“ и МС19/метростанция „Цариградско шосе“ I диаметър, Участък бул. „Цариградско шосе” (МС19) - жк "Дружба" - летище София (МС23), вкл. 4 метростанции Трета метролиния – бул. „Ботевградско шосе“ – бул. „Владимир Вазов“ – централна градска част – жк „Овча купел“, с четири метростанции Трета метролиния – бул. „Ботевградско шосе” - бул. "Владимир Вазов" – централна градска част – жк "Овча купел" – с една метростанция Няколко буферни паркинга Метродепо "Земляне".

Нашето участие в момента е в строителството на над 6 км метротрасе, включващо част от Трета метролиния към кв. „Слатина“ общо с 6 метростанции, както и метростанцията на жп гара „Обеля“ по линията София - Кюстендил с тунелна връзка с метродепо „Обеля“. От гледна точка на КОМПАНИЯ, КОЯТО ИЗПЪЛНЯВА ФУНКЦИИТЕ НА ИНЖЕНЕР ПО ФИДИК И СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР на такъв вид строежи с европейско финансиране, основните предизвикателства в големите инфраструктурни проекти в България са подобни и са свързани основно с администрирането на дейността. Всички дейности са огромно предизвикателство: като се започне от това, че всички такива проекти се проектират, съгласуват и одобряват в достатъчно дълъг период, минава се през сложен процес на прилагане на подробните устройствени и парцеларни планове, вкл. и отчуждаванията на имоти, осигуряване на финансиране, процедури по ЗОП

ADVERTORIAL

за избор на участниците в строителството и т.н., и т.н., времевият период се удължава още повече, докато се стигне до реалното му започване и прилагане. Самото строителство на такъв вид строежи обикновено е над 3-4 години. Трудностите се увеличават, когато става въпрос за СТРОИТЕЛСТВО НА ТАКЪВ ГОЛЯМ ЛИНЕЕН ИНФРАСТРУКТУРЕН ПРОЕКТ В ГОЛЯМ И ЖИВ ГРАД който се развива с огромни и бързи темпове. За съжаление нашето действащо законодателство не подпомага изпълнението на такъв вид големи и сложни проекти, въпреки че би трябвало, имайки предвид държавния и обществения интерес, да не е така. Законодателството ни за инфраструктурни обекти от национално, регионално и т.н. значение, изграждащи се с публични средства, което е в интерес и ползване от цялото общество, се нуждае от СПЕШНА промяна. То не може да обслужи правилно и качествено най-важните проекти в България. Управляващите вече стигнаха до тоя извод след случващите

71

се напоследък и станали и публично достояние изградени в последните години инфраструктурни проекти. Всичко е много ясно. Не може и не бива да има еднакви правила и еднакво разрешаване за сграда, изграждаща се в частен имот, която се проектира и изгражда за период от 2-3 години общо, и големите инфраструктурни проекти, които само до започването им минават в повечето случаи над 5-6 години и с изграждането им – повече от 10, и то в динамично време и промени, които се налагат постоянно. Опитах се накратко да изложа всички предизвикателства и какво удовлетворение се получава, когато ВЪПРЕКИ всичко и всички се стига до успешен край. Това се случва благодарение (специално за "Метрополитен") на добро управление, добър опит и правилен подход за решаване на всички текущи въпроси от страна на Възложителя основно, а оттам и на всички участници в строителния процес. Това са основните предизвикателства на такъв вид строежи, а лично за мен е голям опит, за което съм благодарна на съдбата.

72

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ADVERTORIAL

73

74

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

75

76

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЗАЩО ДА ИЗБЕРЕТЕ PERI КАКВА Е КЛЮЧОВАТА РОЛЯ НА PERI В СТРОИТЕЛНИЯ СЕКТОР

Кофраж Скеле Компоненти Инженеринг www.peri.bg

Правилният избор на партньор има съществено влияние върху ефективността и общия успех на строителния проект. В този контекст ще разгледаме избора на фирма за скеле и кофражни работи, като подчертаем ключовите аспекти за всеки инвеститор и обясним защо PERI играе важна роля в изпълнението на проектите. ЕКСПЕРТИЗА В РАЗНООБРАЗНИ ТИПОВЕ ПРОЕКТИ Независимо дали става въпрос за сложно индустриално съоръжение или небостъргач, PERI проявява гъвкавост и дългогодишен опит. Компанията обхваща различни сектори, което я прави идеален избор за тези, които търсят специализирани решения, съобразени с изискванията спрямо функционалността. СТАНДАРТИ ЗА БЕЗОПАСНОСТ Една от основните причини за избор на PERI е безкомпромисната ангажираност на компанията към безопасността. С безупречна репутация и строго спазване на стандартите за безопасна работа, PERI гарантира, че работата със системите скеле или кофражи отговаря изцяло на съответните регулации. Една от системите на PERI, отговарящи на най-високите изисквания за безопасност, е модулното скеле PERI UP Flex. Характерно за системата е т.нар. „гравитачно заключване“ – то гарантира здравина и сигурност при работа, като намалява риска от инциденти.

Бързо. Лесно. Безопасно – слоган, който PERI успешно прилага и за иновативната си полимерна система DUO, включваща компоненти, които улесняват работата, без да се прави компромис със здравината. КАКВИ СА ОСНОВНИТЕ ФАКТОРИ, КОИТО ОПРЕДЕЛЯТ ЦЕЛЕСЪОБРАЗНОСТТА НА ИНВЕСТИЦИЯТА В КОФРАЖ Инвестицията в кофраж представлява ключов етап в строителството, който не само определя вида на конструкцията, но и влияе на бизнес перспективите в строителната индустрия. Когато дизайнът на кофража се адаптира към архитектурните концепции, резултатът е не само функционална, но и визуално впечатляваща визия. Правилно избраният кофраж гарантира сигурно поемане на натиска от бетона, предотвратявайки евентуални повреди в кофража и дефекти на повърхността на стоманобетонната повърхност. Съвременните технологии позволяват използването на леки, но здрави материали за кофраж, което намалява времето за монтаж и демонтаж, осигурявайки по-бързи срокове за завършване на проектите. По-бързото изпълнение и по-ниските разходи за труд, съчетани с високо качество, се превръщат в ключови фактори за успешен бизнес, който инвеститорите са склонни да подкрепят.

ADVERTORIAL

77

78

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

79

"КАПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2 СОФИЯ

80

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА ЧЕТИРИТЕ СГРАДИ ОТ ФАЗА 1 НА "КАПИТОЛ РЕЗИДЪНС" ЩЕ БЪДАТ ВЪВЕДЕНИ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ДО КРАЯ НА 2024 г.

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ, "КМВ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖМЪНТ"

От първата фаза на проекта от 993 апартамента при старт на продажбите в период на пандемия постигнахме голям интерес и успяхме да реализираме продажби до януари т.г. на 96% от имотите и в четирите сгради.

"К АПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2, СОФИЯ

Г-жо Канурова, първа фаза на проекта "Капитол Резидънс" е изключително успешна и той расте пред очите ни - да припомним развитието на проекта. Вие сте ексклузивен консултант по проекта? Строителството на първа фаза от проекта "Капитол Резидънс" започна на 22.07.2021 г. върху терен в бивша индустриална зона с множество неизвестни и предизвикателства, но с локация в обхвата на широкия център на столицата - район "Сердика". В списъка с издадените разрешения за строеж в София за 2021 г. проектът беше на първо място със 108 000 кв.м РЗП. По всеобщо мнение на голяма част от колегите в строителноинвестиционния бранш и брокери на недвижими имоти този проект с огромния му мащаб едва ли щеше да се реализира, а и кой би си купил имот в тази част на столицата?! Както инвеститорите на "Капитол Резидънс", така и ние, и всички участници по реализацията на проекта бяхме убедени точно в обратното, като виждахме потенциал в района и

81

локацията с идеята да бъде реализиран жилищен комплекс, предлагащ всичко необходимо за качествена среда за живот на достъпна цена. Към настоящия момент четирите сгради от първа фаза са на етап завършен груб строеж. Монтирана е дограма и са изпълнени мазилки, замазки и инсталации в три от сградите, като очакваме в следващите три месеца те да бъдат завършени и в последната четвърта сграда. Успоредно се работи по фасадите и изпълнението на външните връзки на проекта. Очакваме и четирите сгради да бъдат завършени и въведени в експлоатация до края на 2024 г. По отношение на търсенето и продажбите "Капитол Резидънс" беше предизвикателство за нас като ексклузивен брокер, защото в този район не е имало пазар на жилищни имоти. Голяма беше отговорността да бъдат продадени 993 броя апартаменти при старт на продажбите в период на пандемия. Изключително съм щастлива да съобщя, че

82

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

постигнахме голям интерес и успяхме да реализираме продажби до януари т.г. на 96% от имотите и в четирите сгради. Благодаря на всички наши клиенти за доверието! Какво предстои във втора фаза и какви са перспективите? Теренът, върху който предстоят следващите фази на развитие на проекта "Капитол Резидънс", е с площ 85 дка с лице на бул. "История славянобългарска". На изток граничи с първа фаза на проекта, а на юг достига до Централна жп гара София. Разгънатата застроена площ е 285 000 кв.м. Несъмнено предстои да придадем нов облик на тази локация и да доразвием потенциала й. Втора фаза ще се изгражда върху 60 дка от общо 85-те дка. Планирани са осем самостоятелни жилищни сгради с изцяло подземно паркиране на автомобили, вътрешен парк с площ от 18 000 кв.м с детски площадки, игрища и спортни съоръжения, зони за социален контакт, обществено обслужваща зона с множество разнообразни по функция и

площ търговски обекти – магазини, ресторанти, аптека, детска градина, спортен и СПА център с фитнес и плувен басейн, като всички обекти са обезпечени с паркоместа само за тях. Към настоящия момент стартира строителство и продажби на сгради 1 и 2 от втора фаза, като очакваме съвсем скоро издаването на строително разрешение и за сграда 3. Всяка от новите осем жилищни сгради в комплекса включва разнообразни по вид и площ жилищни единици – едностайни, 2-, 3- и 4-стайни апартаменти и пентхауси, създадени с оглед на максимален комфорт и функционалност. Сградите ще са с височина 75 м, т.е. на 25 етажа, и всяко жилище ще предлага прекрасна гледка към града и Витоша. Комплексът ще бъде с отлична транспортна свързаност с останалата част от София посредством спирка на наземния градски транспорт пред входа на комплекса на бул. "История славянобългарска" и с връзка чрез подземен пешеходен подлез от комплекса до метростанция "Централна жп гара".

"К АПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2, СОФИЯ

ПРОЕКТ "Капитол Резидънс", фаза 2

РЗП 285 хил. кв.м

ЛОКАЦИЯ ул. "История славянобългарска", София

БРОЙ ЖИЛИЩА 2300 апартамента

ИНВЕСТИТОР И СТРОИТЕЛ "Капитол Билд ООД", Илиян Филипов и Цветан Пулев ПРОЕКТАНТ ИПА КОНСУЛТАНТ "КМВ Пропърти Мениджмънт"

ТЕРЕН 60 дка ЕТАП В строеж СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ 40 месеца

83

Втора фаза на проекта ще се изгражда върху 60 дка с осем самостоятелни жилищни сгради с изцяло подземно паркиране на автомобили, вътрешен парк с площ 18 000 кв.м с детски площадки, игрища и спортни съоръжения, зони за социален контакт, обществено обслужваща зона с множество разнообразни по функция и площ търговски обекти.

84

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Комплекс "Капитол Резидънс" ще отговори на нуждите на нарастващата група клиенти, които търсят модерни, удобни и качествени жилища в близост до обществени сгради, институции и културния градски център на столицата, като същевременно се запазва усещането за спокойствие и уединение. Като водещ консултант в сектора на жилищните имоти вие имате най-актуален поглед как се променят предпочитанията на клиентите? Локацията в допълнение с функционалността са водещи при избора за покупка на жилищен имот. Все по-голям процент от купувачите, търсещи имот за собствено ползване, предпочитат да закупят по-голямо и просторно жилище, отговарящо на нормите за енергийна ефективност. От много голямо значение остава факторът инфраструктура в района, като например близост на метростанция и спирки на градски транспорт, наличие на детски градини и училища, паркове и болнични заведения. Това, което мога да обобщя по отношение на търсенето на имоти ново строителство, независимо от ценовия сегмент, е, че купувачите очакват и изискват все по-качествено завършен продукт/имот.

Вие работите като ексклузивен консултант по редица впечатляващи проекти. Може ли да ни припомните накратко за някои от тях? Жилищен комплекс Nido Residence в "Красно село" е още един от проектите в портфолиото на "КМВ Пропърти Мениджмънт", с който се гордеем. Строителството се изпълнява по график и до началото на есента трябва да бъде завършен грубият строеж и на двете сгради. Дори на този начален етап успяхме да реализираме продажби на 25% от имотите в проекта. Новото, което може да споделим за комплекс Verdant в "Кръстова вада", е, че до месец ще обявим в продажба имотите от сграда 3 в проекта. Към момента се реализира строителството на сграда 4 и вече по-голяма част от апартаментите в нея са продадени. За клиентите, търсещи имот в "Овча купел", в близост до метростанция и до Нов български университет, можем да предложим разнообразни по вид и площ апартаменти в новострояща се жилищна сграда "Върбите" - ново предложение от "КМВ Пропърти Мениджмънт". Това е трети пореден проект на инвеститор, на който сме консултант по продажбите и гарантираме за високото

"К АПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2, СОФИЯ

Всяка от новите осем жилищни сгради в комплекса включва разнообразни по вид и площ жилищни единици – едностайни, 2-, 3- и 4-стайни апартаменти и пентхауси, създадени с оглед на максимален комфорт и функционалност.

85

86

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

качество на изпълнение и завършване на сградата в определения срок. Жилищна сграда Sofia в кв. "Изток" - Перник, е друг проект, на който сме консултант по продажбите и за който мога да споделя, че се радва на голям интерес от купувачи. Отчитаме тенденция, че част от клиентите са млади хора, живеещи и работещи в столицата, които избират да закупят имот в Перник поради оптималното съотношение цена - качество на имотите. Цените на имотите са все още доста под средните за столицата, а близостта и транспортната достъпност на Перник до центъра на София ще го оформят като възможна достъпна алтернатива за собствен имот. Тепърва очаквам пазарът на недвижими имоти в Перник да се движи във възходяща посока. Освен мащабните проекти, в които предлагаме имоти в средния ценови сегмент, имаме и няколко предложения за бутикови сгради в кв. "Драгалевци" – Kubika и Zograf, и сграда само с пет апартамента в най-предпочитаната част на кв. "Изгрев" на ул. "Латинка". Всяка от тези сгради се отличава с модерна архитектура, най-висок клас на заложените материали при изпълнението и с внимание към функционалността на помещенията в имотите.

Все по-голям процент от купувачите на имоти за собствено ползване предпочитат по-голямо и просторно жилище, отговарящо на нормите за енергийна ефективност.

"К АПИТОЛ РЕЗИДЪНС", ФАЗА 2, СОФИЯ

87

88

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЕГ 60, СОФИЯ КЪДЕТО ЕЛЕГАНТНОСТТА СРЕЩА НАСЛЕДСТВОТО

89

90

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Текст НИКОЛ АЙ ТОДОРОВ

Вдъхновена от архитектурното наследство на България и очарованието на околния квартал, ЕГ 60 гордо демонстрира дизайн, който отдава почит на славното минало на София. Изработена с изискано внимание към детайла, всяка резиденция съчетава традиция и модерност, което води до необикновено преживяване. Разположен в един от най-желаните квартали на София на бул. "Евлоги и Христо Георгиеви” 60, проектът с автори доц. д-р арх. Евгени Рафаилов, доц. д-р арх. Елица Иванова и арх. Ния Темиз съчетава исторически чар със съвременна визия, потопена в своето обкръжение, където архитектурни шедьоври и зелени булеварди съжителстват хармонично като живописен фон.

ЕГ 60 е бутикова сграда със 7 апартамента, включващи мезонет и апартаменти с 1, 2, 3 или 4 спални, подземен паркинг със 7 места и 4 гаража. Жилищата предлагат функционални и удобни разпределения с рационално усвояване на пространствата и светла височина 2.90 м. На партерното ниво се разположени мезонет и двустаен апартамент с обособени приземни озеленени дворове, което създава усещане за самостоятелност. Чрез рампа се стига до подземния паркинг, който има 4 гаража и 7 паркоместа, а всеки апартамент разполага с минимум 1 паркомясто. Сред преимуществата на проекта са благоприятни изложения, фитнес на подземното ниво, богато остъклени дневни пространства, коментира доц. д-р арх. Евгени Рафаилов. Предвидени са още контролиран достъп, 24/7 видеонаблюдение, видеодомофон,

"ЕГ 60", СОФИЯ

ПРОЕКТ Жилищна сграда ЕГ 60 ЛОКАЦИЯ бул. ,,Евлоги и Христо Георгиеви” 60, София ИНВЕСТИТОР "Дивела Резидънс" ЕООД

ПРОЕКТАНТ доц.д-р арх. Евгени Рафаилов, доц.д-р арх. Елица Иванова, арх.Ния Темиз УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТ "МГ Консулт"

РЗП 1173.32 кв. м ЗП 280.32 кв. м ТЕРЕН 625 кв. м

91

92

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

подземен паркинг, фитнес, паркинг за велосипеди, асансьор, улично и фасадно осветление. Едно от най-големите предимства е отличната локация, която съчетава найблагоприятната централна част на града на бул. ,,Евлоги и Христо Георгиеви”, с ключов комуникационен транспортен възел на пл. "Орлов мост" с връзка с метролинии 1, 3 и 4. На пешеходно разстояние са разположени множество социални обекти, училища и детски градини, културни и здравни заведения, паркове и градини. Не на последно място допълващ елемент на местоположението е живописната Перловска река, която минава непосредствено пред сградата. Топлата гама от естествени материали включва най-висок клас системи, фасадни решения и технологии, които гарантират за първокачествено изпълнение на всеки елемент от проекта.

ЕГ 60 е бутикова сграда със 7 апартамента, включващи мезонет и апартаменти с 1, 2, 3 или 4 спални, подземен паркинг със 7 места и 4 гаража.

"ЕГ 60", СОФИЯ

93

94

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

95

96

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

1

2

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

97

BOYANA SENSE СОФИЯ

98

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

BOYANA SENSE ОТГОВАРЯ НА ПОТРЕБНОСТИТЕ ЗА ПРЕМИУМ КАЧЕСТВО НА МОДЕРНИТЕ КЛИЕНТИ

"Глобал Кепитъл Трейдинг” е част от холдингова структура, утвърдила се в реализацията и управлението на инвестиционни проекти. Компанията реализира дейността си в областта на изграждането и управлението на недвижими имоти, анализа, консултациите и инвестициите. Основен принцип при изпълнението на проектите е диверсификацията, като портфолиото от множество успешно реализирани проекти е добре известно в бранша. "Глобал" оперира на българския пазар вече 20 години, изграждайки система на работа, гарантираща качество, комфорт и сигурност. За този период са създадени множество партньорства както в областта на техническото изпълнение, така и в индивидуалните подход и планиране на всеки проект. Компанията цели да задоволява желанията на клиентите в максимална степен под мотото „Доволният клиент купува!“.

BOYANA SENSE, СОФИЯ

През последните 3 години дружеството не прави изключение от целия строително-инвестиционен сектор и също среща сериозни предизвикателства с нарастването на цените на основни суровини, материали и работна ръка, касаещи пряко реализацията на проектите, които налагат предприемането на иновативни решения и подходи за устояване на ценовия и инфлационния натиск, като например договори с доставчици и изпълнители при фиксирани пределни стойности на повишенията, гъвкави схеми на разплащане и др. Излизането от финансовата рамка ги отклонява от предварително начертаните планове, но с подробно планиране, строга отчетност и не на последно място - достатъчен собствен финансов ресурс като резервен фонд, към настоящия момент трудностите са зад гърба им, добавяйки кризисен опит и експертиза за екипа. Динамичните събития и икономически предизвикателства ги обогатяват и насърчават израстването им. Визията на "Глобал Кепитъл Трейдинг” занапред е свързана до голяма степен със запазването на стандарта на продукта чрез стриктна и правилна поддръжка, като клиентите получават все по-качествени жилища на конкурентни цени, както и услуги с добавена стойност като последващ фасилити мениджмънт, партньорство с водещи банки с преференциални условия за клиентите на компанията, подпомагане в административни и

99

комунални услуги. Новата програма за лоялни клиенти ще даде възможност за преференции и индивидуален подход, гарантиращ удовлетворението на бъдещите собственици. Съвременният обитател е изключително добре информиран и образован от гледна точка на собствените си високи изисквания и очаквания. В последните години сградите по индивидуален интериорен проект се налагат като стандарт. Чрез приемане на нови наредби за проектиране и в рамките на т.нар. зелен преход се акцентира върху осигуряване на електроенергия от възобновяеми източници и екологични материали, които щадят природата и осигуряват високи изолационни качества, като едновременно с това предоставят поздравословна среда за живот. Ето защо акцентът е върху зелените площи, енергийната ефективност и топлообмена на сградите. Инвеститорът внедрява устойчиви решения, които да подобряват качеството на живот. Един проект не приключва само с разрешението за ползване, а продължава след това с т.нар. следпродажбено обслужване, като компанията поддържа набор от съпровождащи услуги. Основните движещи фактори на пазара са търсенето и предлагането и на допълнителни подфактори – атрактивните условия на кредитиране подтикват хората да поглеждат по-сериозно към покупката на жилище,

10 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

което подпомага пазара. Условията по ипотеките са привлекателни, защото лихвеният процент е обвързан с обема на депозитите или с микс от депозити и основен лихвен процент на БНБ, което го прави особено атрактивен. При инвестиционните кредити ситуацията е поразлична. Лихвеният процент се определя от ЕЦБ, тъй като кредитите се отпускат основно в евро. Това от своя страна влияе на предлагането по-негативно, тъй като по-малко предприемачи реализират проекти. И така при по-ограничено предлагане и запазено търсене се създават предпоставки за ръст на цените. Компанията работи основно със собствени средства, което им дава възможност да не стопират проекти. Вярват в пазара и прогнозите им са по-скоро положителни в средносрочен план от 3 до 5 години. ПРОЕКТ BOYANA SENSE С проекта Boyana Sense компанията си поставя поредно амбициозно предизвикателство. Както и досега, се стремят да реализират проекти от най-високо ниво. На първо място - да отговорят на търсенето на модерните клиенти за покупка на по-голям апартамент на място, отговарящо на последните тенденции за средата за обитаване и актуалните строителни технологии. Именно поради тези причини създават Boyana Sense, партнирайки си с водещо архитектурно бюро.

СИТУАЦИЯ

BOYANA SENSE, СОФИЯ

ФАСАДА СЕВЕР СГРАДИ Б, В, Г

ФАСАДА ЮГ СГРАДИ Б, В, Г

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

РАЗРЕЗИ

101

102

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Втори важен аспект е чудесната локация - квартал „Бояна" – район, известен като едно от най-добрите места за живеене в столицата, с изключително добри характеристики от гледна точка на достъп, чистота на въздух и с умерена населеност. Зоната е предимно равнинна, с повече слънце и гледки към планината и града. Заобикалящата проекта среда ще е богато озеленена благодарение на придобиването на още терени и обособяването на дейностите в две фази. Други модерни удобства на комплекса ще бъдат уелнес център и магазин.

Boyana Sense ще бъде заобиколен от 20 декара паркова среда, което осигурява уникален природен акцент и пространство за релакс. Зеленият оазис ще допълни високите стандарти на социалната инфраструктура и индивидуалния интериорен дизайн, създавайки идеалната обстановка за комфортен и свързан с природата начин на живот в комплекса. На сегашния динамичен пазар търсенето на клиентите има много детайлни и конкретни изисквания. Най-популярни са двустайните и тристайните апартаменти в зависимост от района, като в квартал "Бояна" инвеститорът наблюдава преобладаващо търсене на по-големи жилища. Затова амбицията в реализацията на Boyana Sense е да отговори

на тези очаквания в максимална степен. Основните предвидени типове жилища включват апартаменти с различни разпределения и квадратури, в зависимост от предпочитанията на клиентите. Фокусът е върху висок клас жилищни единици, които отговарят на премиум стандартите за качество и модерно строителство. Особено атрактивни са жилищата с прилежащи обособени дворове, както и апартаменти с озеленени тераси, което дава усещане за самостоятелност и пряк достъп до природата. При технологичното изпълнение се изискват енергоефективни продукти, обвързани с осигуряване на по-добри условия за кредитиране на крайния клиент. Комфортът на обитаване и високото качество на изпълнение на атрактивна цена правят продукта желан. Жилищата са проектирани с високи тавани, големи прозорци, изчистени линии, светли пространства и добре обмислени разпределения, за да предоставят максимален комфорт и функционалност в отговор на тенденциите в жилищното строителство за екологично устойчиви материали, висок клас изолационни системи, иновативни технологии за енергийна ефективност и възобновяеми енергийни източници.

BOYANA SENSE, СОФИЯ

В процеса на проектиране и строителство се обръща сериозно внимание и на социалната инфраструктура в района и на лесния достъп до удобства като магазини, ресторанти и обществени услуги. "Бояна" е единственият южен квартал, в който за последните няколко години са изградени две нови общински детски градини. В момента се изгражда нова общинска детска ясла. В района също така са и най-добрите частни детски и учебни заведения. Транспортните връзки с бул. "България" и Околовръстния път са бързи и удобни. Кварталът граничи с Природен парк "Витоша" и на практика неговите обитатели са на крачка от разходка в гората. Всички тези дадености допринасят за удобството на бъдещите жители и повишават стойността на недвижимата собственост. С устойчивите и модерни решения в дизайна и строителството на жилища инвеститорът се стреми да отговори на високите очаквания на клиентите и да предостави продукт, който не само отговаря на текущите стандарти, но и предвижда бъдещите нужди и тенденции в жилищното строителство. След запознаване с проекта и неговите дадености можем да се съгласим с компанията инвеститор - Boyana Sense безспорно създава усещане за зелен оазис с модерна визия.

103

10 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ПРОЕКТ "Бояна Сенс"

ИЗПЪЛНИТЕЛ „Булстрой Груп“ ЕООД

ЛОКАЦИЯ кв. "Бояна"

РЗП 9199.89 кв.м

ИНВЕСТИТОР „Бояна Сенс“ ЕООД

ЗП 1758 кв.м

ПРОЕКТАНТ ИПА

ТЕРЕН РАЗМЕР 7032 кв.м

В КОМПЛЕКСА 52 жилища, магазин и уелнес център СЪСТОЯНИЕ КЪМ МОМЕНТА Изкопни работи СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ 34 месеца

BOYANA SENSE, СОФИЯ

Boyana Sense e бутиков комплекс, заобиколен от 20 декара паркова среда, което носи действително усещане за зелен оазис с уникален природен акцент и пространство за релакс.

105

Жилища с високи тавани, големи прозорци, изчистени линии, светли пространства и добре обмислени разпределения, които осигуряват максимален комфорт и функционалност в крак с тенденциите в жилищното строителство с екологично устойчиви материали.

106

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ИЗГРАЖДАНЕ НА НОВ ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС В "МЛАДОСТ 4" Разположен в близост до "Бизнес Парк София", новият жилищен проект на "Глобал Кепитъл Трейдинг” в "Младост 4" представлява модерен символ на комфорта в градския живот. Сградата се отличава с иновативен дизайн в съчетание със съвременна фасада и изящни архитектурни решения. Апартаментите са проектирани с внимание към функционалността, уютa и изобилието от естествена светлина. Проектът предлага не само стил и различни удобства, но също така жизнено пространство, което се адаптира към нуждите на динамичната среда. Новият жилищен комплекс в "Младост 4" ще осигури стил и комфорт за съвременните градски обитатели. Със своите висококачествени материали и технологии той отговаря на изискванията на клиентите, които ценят качествените решения.

ПРОЕКТ "Младост Консепт"

РЗП 25 231.84 кв.м

ЛОКАЦИЯ жк "Младост 4"

ЗП 19 761.26 кв.м

ИНВЕСТИТОР „Младост Консепт“ ООД

ТЕРЕН 6476 кв.м

ПРОЕКТАНТ "Конструктив България" ЕООД

БРОЙ ЖИЛИЩА 187

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Пехливан Инженеринг" ЕООД

СЪСТОЯНИЕ КЪМ МОМЕНТА Изкопни работи СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ 30 месеца

BOYANA SENSE, СОФИЯ

107

108

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

10 9

ПОБЕДИТЕЛ КАТЕГОРИЯ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2023

СГРАДА К-55, ЖК "ЧАЙКА", ВАРНА © ДИАН СТАНЧЕВ

110

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

АТАНАС КОСТУРКОВ KOНЦEПЦИЯТA НA К-55 E ВДЪXНOВEНA OТ ДИНAМИЧНИТE НУЖДИ НA CЪВPEМEННИЯ ЧOВEК

Пренасяме се на морския бряг във Варна, където виждаме емблематичната луксозна жилищна сграда К-55. Тя е разположена на пешеходно разстояние от Морската градина, Двореца на културата и спорта и Висшето военноморско училище „Никола Вапцаров“. Инвеститор и строител на сградата е фирма „Комфорт“ ООД – компания с тридесет и четири годишна история, специализирана в областите инвестиции, проектиране и строителство. Всеки докоснал се до страстта на професионалистите

от „Комфорт“ ООД, е осъзнал тайната на успеха, събрана в думата „любов“. Любовта към служителите, любовта към работата и желанието за развитие. Управителят Атанас Костурков споделя, че тайната на успеха е в чувството за равенство между всички, както и страстта към работата. Зa 34-гoдишнaтa дeйнocт нa строителна фирма „Комфорт“ мoжe c пълнo ocнoвaниe дa ce дaдaт oпpeдeлeниятa пpoфecиoнaлизъм, ĸopeĸтнocт и дoвepиe.

АТАНАС КОСТУРКОВ УПРАВИТЕЛ, "КОМФОРТ" ООД

През всички 35 години сме преминали през много кризи и перипетии, в които се адаптирахме и успешно продължавахме дейността си. Нашето най-голямо признание е отношението на инвеститорите и клиентите.

СГРА Д А К-55, ЖК " ЧАЙК А", ВАРНА

111

© ДИАН СТАНЧЕВ

Г-н Костурков, поздравления за К-55 - поредният знаков за Варна проект на "Комфорт", отличен в Национален конкурс "Сграда на годината" 2023 - категория „Жилищни сгради и комплекси с РЗП над 10 000 кв.м"! Какво е вашето удовлетворение от екипната работа, реализацията на проекта и постигнатото? Когато направихме първата копка на К-55 на 12.09.2019 година, знаех, че започваме работа по един красив, функционален и много интересен строителен обект. От самото начало бяхме наясно, че няма просто да построим поредната сграда, а ще превърнем К-55 в пространство, което започва живота си в юбилейната за нашата компания 30-а година, но ще бъде един от символите на името "Комфорт" много следващи десетилетия. Към днешна дата аз и целият колектив сме изключително удовлетворени и щастливи от постигнатия резултат. Благодарни сме за признанието, за усърдната работа и страстта, която всеки от "Комфорт" ООД вложи в работата си. Критериите на съвременните обитатели на жилища са все по-високи - с какви архитектурни

и функционални решения отговаряте на техните изисквания? Каква е добавената стойност на архитектурата и дизайна? През последните години наблюдаваме тенденция да се търсят предимно двустайни жилища на добра локация. Затова и тези два критерия бяха ключови в изграждането на К-55 - локация и добри параметри на жилищата. Клиентите искат нещо ново, модерно и различно. Визията на сградата е много важен фактор. Живеем в модерни времена, в които технологичните решения са напреднали и можем да си позволим интересна и невиждана архитектура и фасада на нашите проекти. Жилищата отдавна не са само покрив над главата. Кои са технологичните и строителните решения, които осигуряват висок комфорт на обитаване и с които се гордеете най-много? Едно от найвпечатляващите технологични решения е взаимно пресичащите се тела. Основното предизвикателство за конструкцията е прехвърлянето на значителни подпорни разстояния, натоварени с пет етажни части от сградата. Върху тези „окачени фундаментни плочи“ стъпват колоните с мрежа.

112

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Също така сградата е богато озеленена и вертикално, по фасадните й повърхности. К-55 е разположена в един знаков за Варна район - жк "Чайка". Как такава висококачествена сграда променя средата и профила на района? Надяваме се К-55 да въздейства естетически върху минувачите и да се вписва в средата. Постарахме се визията да бъде иновативна. Образът на сградата се формира като хибрид между няколко архитектурни теми, които резонират с модернизма на жк "Чайка". Вдъхновени бяхме от архитектурните решения на арх. Георгий Станишев, които се опитахме да пренесем в нашата градска среда. Комфортът на обитаване все повече зависи от средата на обитаване. Как градският контекст отговаря на различните потребности на модерния обитател? Koнцeпциятa нa жилищен комплекс К-55 e вдъxнoвeнa oт идeятa зa cъздaвaнe нa мяcтo, ĸoeтo oтгoвapя нa динaмичнитe нyжди нa cъвpeмeнния чoвeĸ. Инвестицията е отговор на потребителското търсене на обитаване в модерна среда и с възможност да се ползва найизискуемата характеристика на варненското

© ДИАН СТАНЧЕВ

жилище - поглед към морето. Сградата посреща нуждите на клиенти от средната и високата класа, като им осигурява оригинална архитектура, създава усещането за идентичност с мястото и е реализирана с високо ниво дизайнерски решения, материали и технологии. Жилищният сектор е най-горещият в момента - какво изисква пазарът и какви са вашите прогнози? Очакваме стабилизиране на икономиките през втората половина на годината, но ефектът ще се усети със закъснение на имотните пазари. Пред купувачите ще има повече възможности за избор, но не очаквам спад на цените, поне на този етап. Това ще бъде една стабилна година, в която участниците на пазара ще си дадат време за размисъл, като по-голямо активизиране ще има през второто полугодие на 2023. През 2024 г. "Комфорт" ще отбележи 35 години от нейното създаване - каква е равносметката и вашата оценка за развитието на компанията? През всички 35 години сме преминали през много кризи и перипетии, в които се адаптирахме и успешно продължавахме

СГРА Д А К-55, ЖК " ЧАЙК А", ВАРНА

113

дейността си. Нашето най-голямо признание е отношението на инвеститорите и клиентите. Когато един инвеститор идва при нас втори и трети път, това е показателно. Да доставяме удовлетворение и радост у тях е основната ни цел. Зад гърба на фирмата остават над 1000 обекта, разположени в цялата страна. Поемблематичните от тях са: Paradise center в гр. София, Grand Mall в гр. Варна, хотел „Димят“ - гр. Варна, хотел "Мусала" - гр. Варна, хотелски комплекс Sunrise - Обзор, бутикова жилищна сграда К-Residence в гр. Варна, „Аквахаус Термал и Бийч“ в категория атракционни сгради в курортен комплекс Св. св. Константин и Елена, GK Residence гр. София, в гр. Шумен - нощен бар и зимна градина, ресторант "Риголето" и градското казино. С поглед в бъдещето - какви са приоритетите на "Комфорт" и компаниите от групата? Какви са проектите, по които работите в момента, и перспективите за развитие? За предстоящите години пoдгoтвямe cтpoитeлcтвoтo нa няĸoлĸo cгpaди в гр. Варна с РЗП над 100 000 кв.м. Щe ce пocтapaeм дa изнeнaдaмe ĸлиeнтитe c няĸoи нoвocти, ĸoитo дoпpинacят зa пo-виcoĸo ĸaчecтвo нa живoт © ДИАН СТАНЧЕВ

© ДИАН СТАНЧЕВ

114

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

К-55 ОСИГУРЯВА ОРИГИНАЛНА АРХИТЕКТУРА С ВИСОКО НИВО КОМФОРТ, ДИЗАЙНЕРСКИ РЕШЕНИЯ И ТЕХНОЛОГИИ

ПРОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ "ПРОСПЕКТУМ СТУДИО"

Сграда К-55 се намира във Варна на ул. "Н. Вапцаров", която разграничава жилищния комплекс "Чайка" от по-традиционната част на града. Инвестицията отразява както жилищните нужди, така и потребностите от обществено обслужване в район със значителен човекопоток, осигуряван от жк "Чайка" и жителите му. Наименованието на сградата идентифицира два компонента – инвеститора "Комфорт" и височината на сградата 55 метра. Теренът е с трапецовидна конфигурация и с лек наклон на изток, към морето. СГРАДАТА Е РАЗРАБОТЕНА КАТО КОМПОЗИЦИЯ ОТ 3 АРХИТЕКТУРНИ ТЕЛА поставени едно върху друго и свързани в една структура. Всяко от тези тела е успоредно на една от трите страни на границите на имота. В резултат се образува вътрешно пространство - двор-площад, отворен навън с два пробива, преместени с части от сградата. Единият пробив е с дъно на кота 0.00, другият пробив създава площадка, достъпна за живеещите в сградата на петия ѝ етаж. Резултат от сглобяването на архитектурните блокове,

този пробив функционира като един „прозорец“, обърнат към центъра на града. От улицата "Н. Вапцаров" към срещуположния край на парцела обемите стъпаловидно нарастват във височина, свързвайки двата различни мащаба: този на непосредствено прилежащото улично пространство и този на града. КОМПЛЕКСЪТ СЕ СЪСТОИ ОТ НЯКОЛКО ФУНКЦИОНАЛНИ ЧАСТИ „Магазини и офиси“, „Ателиета за индивидуална творческа дейност“ и „Апартаменти“. Тези функционални части се обслужват от развита на две нива подземна част, включваща паркинги за 130 автомобила, технологични пространства и транспортни комуникации. Общественото обслужване е насочено не само към жителите на сградата, но и към живеещите в съседния жк "Чайка", в който преобладават жилищни функции. Независимо от сложната композиция от блокове, К-55 се обслужва само от 4 вертикални комуникационни ядра със стълбищни клетки и асансьори, на които са нанизани обемите на сградата.

СГРА Д А К-55, ЖК " ЧАЙК А", ВАРНА

ЛОКАЦИЯ Варна, ул. "Н. Вапцаров"

РЗП НА И НАД ТЕРЕН 18 011 кв.м

ИНВЕСТИТОР ТСК ЕООД

КК НА БЛОК 3 108 м (височина 55,5 м)

СТРОИТЕЛ "Комфорт" ООД

БРОЙ АПАРТАМЕНТИ 122

АРХИТЕКТ "Проспектум студио", проф. aрх. Георгий Станишев

БРОЙ/РЗП ОФИСИ 2/1301.05 кв.м

ПЛОЩ УПИ 3606.00 кв.м

115

БРОЙ/РЗП МАГАЗИНИ 5/1079.74 кв.м

© ДИАН СТАНЧЕВ

116

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Композиционно К-55 е хибрид между няколко архитектурни теми и мащаби. Структурата му се състои от три сгради, поставени една върху друга и дори проникващи една в друга. Ситуирани по периметъра на парцела, сградите образуват "отворен квартал", - междинна форма между традиционните квартали на Варна и модернизма на жк "Чайка". © ГЕОРГИ КАЗАКОВ

© ДИАН СТАНЧЕВ

© ГЕОРГИ КАЗАКОВ

СГРА Д А К-55, ЖК " ЧАЙК А", ВАРНА

117

ХИБРИДНОТО ПРОСТРАНСТВО е една нова архитектурна типология. В нея се смесват не само функциите и предназначенията, не само типологиите на модерното и традиционното, но и мащабите на различните видове пространства: частното и публичното, кварталното и градското. Този подход позволи да се градират мащабите на композицията, започвайки от най-ниската й част, към улицата "Н. Вапцаров", към срещуположния край на отворения квартал в южна посока, като обемите стъпаловидно нарастват във височина, свързвайки двата различни мащаба: този на улично пространство и този на вертикалата, видима от всяка точка на града. Сградата е озеленена с дървесна растителност както в хоризонталните й части (системата Sky Green), така и по вертикала. Дървета са разположени по С-З фасади на сградата в двуетажни ниши, образувайки зелен слой пред прозорците и балконите на апартаментите ИНЖЕНЕРНИ РЕШЕНИЯ И ТЕХНОЛОГИИ Сградата е проектирана и изпълнена с безгредова стоманобетонна конструкция. Основното © ДИАН СТАНЧЕВ

© ДИАН СТАНЧЕВ

118

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

предизвикателство за конструкцията е прехвърлянето на значителни подпорни разстояния, натоварени с пет етажни части от сградата: веднъж на височина 17.00 м, и втори път на височина 32.00 м. За тази цел стоманобетонни плочи с V-образно сечение и с дебелина от около 100 см, подобни на мостови конструкции, преминават над отвори с размери от 9 до 24 м и с височина от 15 м. Това изиска преразпределяне на вертикалните щрангове, като ВиК и ел. комуникациите се ретранслират чрез бетонни канали в окачените фундаменти. Външните климатични тела са компактно групирани във вертикални кутии, затворени с вентилируеми повърхности от просечена алуминиева ламарина. ФАСАДИТЕ СА КОМБИНАЦИЯ МЕЖДУ ЧЕТИРИ РАЗЛИЧНИ ВИДА ПОВЪРХНОСТИ: структурно остъкляване и витрини в ниските етажи

© ДИАН СТАНЧЕВ

вентилируема фасада с гранитогресни плочи 300х100 см и дебелина 3.5 мм контактна ТИС със структурна мазилка 1.5 мм по лоджиите видим бетон по фасадните кашпи и цветарници метални повърхнини от алуминиева решетка върху вертикалите за външни климатични тела. Лоджиите са изпълнени чрез система на повдигнат под с гранитогресни плочи, като нивото на настилката е изравнено с прага на балконската врата. Интериорите са решени сдържано и дори минималистично, чрез съчетание на черни и бели стенови повърхности от керамогранитни плочи, повърхнини с естествен дървен фладер и метални просечени мрежи.

СГРА Д А К-55, ЖК " ЧАЙК А", ВАРНА

119

© ДИАН СТАНЧЕВ

120

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

121

122

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

123

RO1 - ЖИЛИЩНА СГРАДА, ВДЪХНОВЕНА ОТ ПРИНЦИПИТЕ НА БИОФИЛНИЯ ДИЗАЙН

124

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

В ПОДНОЖИЕТО НА ВИТОША, С ПРЕЦИЗЕН АРХИТЕКТУРЕН ДИЗАЙН И ЕСТЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ, СГРАДАТА ПРИНАДЛЕЖИ ЕДНОВРЕМЕННО НА ГРАДА И НА ПЛАНИНАТА

ИНЖ. АНТОАНЕТА САПУНОВА "АНРАД" ООД

Инж. Сапунова, какво ви мотивира да инвестирате в този конкретен проект за жилищна сграда? Визията на сградата, създадена от studio sooda, беше първото, което ни привлече, а когато посетихме и мястото, вече бяхме напълно убедени, че искаме да реализираме този атрактивен проект. Каква е спецификата на локацията? Имотът се намира в подножието на Витоша, на ул. “Бистришко шосе” 73, във в.з. “Малинова долина” 2А, непосредствено над „Резиденшъл Парк София“, един изцяло нов жилищен квартал. Всъщност тази привлекателна локация можем да наречем дори „стратегическа“, защото чрез „Бистришко шосе“ и „Рачо Петков Казанджията“ може само за няколко минути да се стигне до "Ринг Мол", ИКЕА и Бизнес парка. Какви са основните характеристики на конструкцията и архитектурния дизайн на сградата и с какво тя е специална и различна? Сградата е семпла и благодарение на издължения си обем хармонично се издига от наклонения

терен на имота, като запазва характерния нискоетажен силует по “Бистришко шосе”, и се отваря на юг и на изток. Хоризонталните ивици, маркиращи етажите, преливат в големи балкони и лоджии, които предоставят панорамни гледки към града и планината. Издължавайки обема на сградата, архитектите успяват да направят 7 от 9-те апартамента тристранни, с максимален поглед навън. Какво е уникалното предложение на проекта, което би привлякло потенциални купувачи? Как отговаряте на специфичните изисквания и предпочитания на младите семейства? Какви са удобствата за живот в този нов квартал? Характеристиката на бутикова жилищна кооперация предполага малък брой апартаменти, което само по себе си води и до формирането на една по-малка общност, обитаваща сградата. Чрез позиционирането в подножието на Витоша, прецизирания архитектурен дизайн и подбора на естествени материали, каквато е термодървесината по фасадата, се постига сграда, която едновременно принадлежи на града и на планината. В този

125

RO1 - ЖИЛИЩНА СГРА Д А , СОФИЯ

смисъл тя е подходяща за хора, които търсят бърз и лесен достъп до града, но същевременно искат да се оттеглят на спокойствие за почивка в близост до планината. Какви са използваните материали, които допринасят за комфорта на обитаване? Как е постигната енергийната ефективност на сградата и какви са предимствата на вентилируемата фасада? Във връзка с комфорта на обитаване, наред с просторните и наситени с дневна светлина апартаменти и достатъчния брой паркоместа, е предвидена вентилируема фасада от термобор, която след импрегниране придобива хидрофобност (водните капки се стичат по повърхността) и има самопочистващ ефект, като обработката е напълно екологична (не съдържа ЛОС). За постигане на добра енергийна ефективност сградата е топлоизолирана с минерална вата, надхвърляща минималните нормативни изисквания, а дограмата е алуминиева с прекъснат термомост и трислоен стъклопакет. Въпреки размерите на френските прозорци, целящи максимална дневна осветеност, е

ПРОЕКТ R01 Многофамилна жилищна сграда

ЖИЛИЩА 9 апартамента, 9 подземни паркоместа

ЛОКАЦИЯ “Бистришко шосе” 73 във в.з. “Малинова долина” 2А

ИНВЕСТИТОР "Анрад проект" ООД

ТЕРЕН 1437 кв.м РЗП 1865 кв.м

ПРОЕКТАНТ studio sooda ИЗПЪЛНИТЕЛ "Анрад" ООД СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР "Карго-Тим" ЕООД

126

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

постигнат клас на енергийна ефективност B. Сградата позволява инсталацията на отделни термопомпи за всеки апартамент. Отоплителната инсталация предлага и възможност за хибридни решения на електричество и газ. Благодарение на тристранното си изложение крайните апартаменти позволяват т.нар. cross-ventilation, която е изключително популярен естествен начин за охлаждане през лятото. Какви са основните елементи на общата функционалност и безопасност на сградата? Основният автомобилен и пешеходен достъп до сградата става от малка улица в ниската част на имота - чрез рампа живеещите и посетителите влизат в подземния гараж, където всъщност е предвиден и самостоятелен външен пешеходен достъп директно до антрето на ниво -1. Подземният гараж е оборудван с необходимия брой паркоместа за автомобили, мотоциклети и велосипеди за всеки апартамент. Сградата е съоръжена с асансьор и обезпечена с видеонаблюдение. Как са решени вътрешните разпределения? Сградата разполага с девет апартамента – 4 тристайни, 2 четиристайни, 1 мезонет и 2 пентхауса, с квадратури от

100 кв.м до 155 кв.м, разположени на партер и три жилищни етажа. Седем от 9-те апартамента са с тристранно изложение, предлагащо гледки едновременно към града и планината. Комфортът на сградата личи в големината и простора на жилищните помещения – повечето дневни са с площ близо 60 кв.м, а светлата височина е 2.70 м. Всеки апартамент притежава просторен самостоятелен балкон или лоджия, чиито подове са на нивото на апартаментите, а през лятото благодарение на френските прозорци се явяват естествено продължение на интериора. Какъв е процесът на планиране и изграждане на терасираното дворно пространство и какви предимства предоставя на бъдещите обитатели? Поради силната денивелация на имота вертикалната планировка предвижда терасиране. Но то е решено така, че в максимална степен да бъде в полза на обитателите. Два от апартаментите на приземния и първия жилищен етаж имат директен излаз към него, чиято южна част пък е достатъчна за ползване от всички обитатели. Излизането на двора става през терасиран вътрешен двор и стълби. Автомобилната рампа и проходът са проектирани така, че да ограничават достъпа на външни лица до южната част на двора.

RO1 - ЖИЛИЩНА СГРА Д А , СОФИЯ Издълженият обем хармонично се издига от наклонения терен на имота, като запазва нискоетажния силует на района. Хоризонталните ивици, маркиращи етажите, преливат в големи балкони и лоджии с панорамни гледки към града и планината.

127

128

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕДОНИЯ”, СОФИЯ

129

130

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ТРИОТО ЖИЛИЩНИ СГРАДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕДОНИЯ” ГАРАНТИРА СИГУРНОСТ И КОМФОРТ В ЗАТВОРЕН КОМПЛЕКС В КВ. “МАЛИНОВА ДОЛИНА”

Екипът на "Ви Ем Инвест": (от ляво надясно) Васил Михайлов, Маргрет Сукияс, Ваклин Петков, Вера Николова

ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕ ДОНИЯ”, СОФИЯ

КОМПАНИЯТА “ВИ ЕМ ИНВЕСТ”

е приемственик на дългогодишния опит на едни от най-успешните предприемачи, за които зелената енергия е ключов фактор за развитието и бъдещето на обществото ни. Привърженици сме на идеологията, че едно общество трябва да се развива в унисон със съвременните технологични иновации за още по-добро бъдеще и повече успехи. Компанията ни инвестира в строителството на модерни и енергийно ефективни сгради, в човешкия капитал и в устойчивото развитие на жилищното строителство. Съосновател на компанията е инж. Ангел Михайлов, който е собственик и на други дружества като фотоволтаични енергийни системи “Елима БГ”. Заедно със своя наследник адв. Васил Михайлов и съпругата му Маргрет Сукияс развиват строителноинвестиционната компания “Ви Ем Инвест” като предпочитан от клиентите лидер в бранша. Вярваме, че максимата “заедно можем повече” важи с пълна сила както за акционерното ни дружество, така и за благосъстоянието на обществото ни.

МИСИЯ

“Ви Ем Инвест” е инвестиционна компания, създадена от млад и амбициозен екип от висококвалифицирани професионалисти в различни области, споделящи и обединени в една обща цел, а именно подобряване градската среда и създаването на още по-голяма добавена стойност на своите потребители и на обществото като цяло. Ние вярваме, че можем да бъдем от онези, които имат морал, етика и мислят за обществото и неговото благосъстояние. Имаме пряко отношение към подобряването на градската жилищна среда - с повече зелени места за отдих и почивка и енергийно ефективно строителство. Опазваме околната среда, като използваме възобновяеми енергийни източници и рециклираме строителните отпадъци и материали.

Като изпълнител на редица проекти и инвеститор какви са основните предизвикателства във вашата работа в настоящия момент? Основните предизвикателства още в началото при подбора на парцел за строителство са свързани с внимателното и детайлно проучване на района и инфраструктурата. Всяка локация за строителноинвестиционни цели е стратегически подбрана, така че да отговаря за качествен живот на купувачите не само в бъдещ план, но и към момента. Така сградите, които строим, са подходящи за покупка и за инвестиционни цели като отдаване под наем, продажби или за живеене. Изборът на атрактивни местоположения в райони с добра перспектива за развитие, гарантиращи отлична възвръщаемост на инвестицията, е в нашите основни приоритети, така че всеки купувач да получи висока доходност в краткосрочен план. При започването на проектирането от найсъществено значение е да проучиш нуждите на пазара и да си достатъчно гъвкав, за да може да правиш необходимите промени, като отговориш на индивидуалните нужди на клиента. Нашите проектанти не правят ненужни скосявания, разчитаме на правилни форми и широки пространства, за да отговорим на изискванията на високия сегмент от пазара, освен това предоставяме възможността за сливането и разделянето на имоти по желание на клиента Изграждането на модерна архитектура и визия, създаваща необходимите условия

ВИЗИЯ И ЦЕЛИ

131

Ние вярваме, че заедно можем да създадем една съвременна градска среда с европейска визия, разчитайки на усилията на висококвалифицирани професионалисти. Убедени сме, че креативността на младите и опитът на по-старите е прекрасна комбинация за успешното и устойчиво реализиране на визията ни, а именно да градим по-стойностно бъдеще чрез нашите иновативни строителни решения, за да въздействаме положително и да оставим трайна следа в нашето общество. Акционерното дружество “Ви Ем Инвест” е компания, специализирана в инвестиционното строителството и в управлението на устойчивите жилищни проекти, с добавена стойност за обществото в дългосрочен план. Като част от семейството на популярната строителна компания “Хоумновейт”, чието дело са много столични жилищни сгради, следва неизменно изградените и утвърдени етични и строителни принципи без компромис, като на първо място е удовлетворението на нуждите на клиента. Непрекъснатото развитие на строителния бранш налага и развитието на компанията ни в посока повишаване и гарантиране на още по-високо качество на строителството, както и много пооптимални срокове за изпълнение при конкурентни цени. Динамичните времена, в които живеем, изискват изключителна гъвкавост във всяко отношение както от страна на мениджмънта, така и в посока на удовлетворяване нуждите на клиентите за по-големи жилищни площи, с повече умни решения и оптимален комфорт.

за една по-здравословна, спокойна и сигурна среда на живот, са ключов елемент за всеки проект. Съвременните технологични иновации в строителството диктуват използването на материали, които позволяват същевременно качество и естетика, максимално изчистени и прави линии. Вие работите по нов впечатляващ проект? Както вече споменахме, триото жилищни сгради “Мизия”, “Тракия” и “Македония” са проект, гарантиращ сигурност и комфорт от затворен тип комплекс, който се намира в кв. “Малинова долина”, в южната част на столицата ни, разположен далеч от градския шум и същевременно с бърз и лесен достъп до централната част на града. Комплексът се състои от три идентични сгради и разполага с общо 132 апартамента, 86 подземни гаража и паркоместа и 52 надземни паркоместа. Всяка сграда е разделена на два входа, които се състоят от 4 надземни етажа и 1 сутеренен етаж. Просторни и функционални апартаменти, позволяващи обединяването на съседни имоти за оптимално адаптиране към нуждите на потребителя и пазара. Сградите са с ниско енергийно потребление и минимален отпечатък върху околната среда. Предвидено е изграждане на ВЕИ централна система за минимализиране на експлоатационните разходи на общите части. Вентилируема окачена фасада с допълнителна топлоизолaция от каменна вата, която осигурява

132

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

отлична звукова изолация и противопожарна защита. Оптимално остъкляване на апартаментите и общите части с цел постигане на висока енергийна ефективност и максимална естествена светлина в апартамента, като има определени места за външни тела на климатици с изграден тръбен път и отводняване. Екологичността на сградите и осигуряването на голям процент зелени площи е задължително условие, защото знаем, че в съвременния динамичен свят намирането на спокойствие и релакс сред природата и зелените площи е от важно значение. Разбираме нуждите на клиентите ни. Знаем колко ценни за тях са и домашните любимци. Връзката между домашния любимец и стопанина понякога е еднаква с тази на родителите към децата. Затова сме предвидили и обособени площи за игра не само на децата, но и за разходка на домашните любимци при екологично устойчиви практики.

Клиентите имат все по-високи критерии и повече знания за строителните технологии и особености на жилищния продукт? Наблюдаваме преобладаващо търсене на жилища за лично използване. Залагаме основно на маломерни едностайни и тристайни, както и по-големи четиристайни апартаменти, тъй като виждаме това като основно търсене в момента. Маломерните тристайни са за хора с понисък бюджет, които за цената на стандартен двустаен апартамент в района вземат тристаен.

4-стайните апартаменти таргетират младите семейства с 2 или повече деца, които търсят отделни стаи. За съжаление този тип апартаменти са дефицит в новото строителство, защото поради по-високата цена на квадрат масово инвеститорите предпочитат да правят по-малки апартаменти.

ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕ ДОНИЯ”, СОФИЯ

Едностайните апартаменти са най-подходящи за инвестиция в момента, защото лесно се отдават под наем и са с по-кратък период на възвръщаемост. Съвременните обитатели поставят на първо място високия комфорт на обитаване? Качеството на живот е нещо, от което не може да се пести. Купувачите се интересуват основно от апартаменти с две и повече спални, където може да се обособят допълнително стаи според индивидуалните нужди на клиента. Доброто функционално разпределение на апартаментите, което осигурява максимален комфорт, е от съществено значение още при планиране на проекта. Вследствие на това ние залагаме на по–големи пространства за общо ползване - просторни дневни и спални с допълнителни дрешници. Освен това много често поради съвременните тенденции за работа от дома клиентите залагат на обособено работно помещение. Допълнително предимство за партерните апартаменти са собствените дворове, които допринасят за усещането за живеене в къща. В по-големите апартаменти разполагаме по минимум две санитарни помещения, както и складови помещения за повече удобство.

При започване на проектирането от най-съществено значение е да проучиш нуждите на пазара и да си достатъчно гъвкав, за да може да правиш необходимите промени, като отговориш на индивидуалните потребности на клиента. Поради съвременните тенденции за работа от дома клиентите залагат на обособено работно помещение. Допълнително предимство за партерните апартаменти са собствените дворове.

133

134

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Как оценявате основните движещи сили и фактори на пазара на жилища? Не очакваме сериозни сътресения на пазара, по-скоро прогнозираме цените на новото строителство да запазят нивата си. Отчитаме нарастване на интереса към среден и висок клас сегменти, тъй като клиентите все повече търсят качество и комфорт. Към момента има много добри условия за кредитиране с достъпни лихвени проценти от банките, като преференциални условия ползват младите семейства до 35 години. Това изключително много мотивира нашите клиенти да пристъпят към покупка. От друга страна, поради високата инфлация през последните години много от хората със спестявания се решават да инвестират в имот като най-сигурен и стабилен източник на доход.

ПРОЕКТ "Мизия", "Тракия" и "Македония" ЛОКАЦИЯ София, кв. "Малинова долина" https://maps.app.goo.gl/ ZSk1haqP4eaNuC6P9 ПРОЕКТАНТ "ЕКА Студио" ИНВЕСТИТОР "Ви Ем Инвест" ИЗПЪЛНИТЕЛ "Ге2 и Ви"

БРОЙ ЖИЛИЩА 132 РЗП 14306 кв.м със сутерен, 8408 кв.м надземно (само жилищна площ) ЗП 2528 кв.м ТЕРЕН РАЗМЕР 6468 кв.м СЪСТОЯНИЕ КЪМ МОМЕНТА разрешение за строеж СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ Декември 2026 г.

ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ “МИЗИЯ”, “ТРАКИЯ” И “МАКЕ ДОНИЯ”, СОФИЯ

135

136

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

"БИЗНЕС ЦЕНТЪР ВЕЛИКО ТЪРНОВО"

137

СПЕЦАЛНА НАГРАДА КАТЕГОРИЯ ПРОЕКТИ, СВЪРЗАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2023

138

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ПЪРВИЯТ ИНОВАТИВЕН МУЛТИФУНКЦИОНАЛЕН ЦЕНТЪР В ГРАДА С МОДЕРНИ ОФИСИ, КОНГРЕСЕН ЦЕНТЪР, СПОРТНИ И РЕЛАКС ЗОНИ И УДОБСТВА ЗА КОМПАНИИТЕ И ТЕХНИТЕ СЛУЖИТЕЛИ Интервю СИЛВИЯ ЗЛ АТКОВА

МИЛЕН ГЕОРГИЕВ СЪУПРАВИТЕЛ В „ЕКСТРАПАК“

Мащабната инвестиция от почти 40 млн. лв. в изграждането на "Бизнес център Велико Търново" (BCVT) получи своята висока оценка от професионалното жури в Национален конкурс "Сграда на годината 2023". Проектът, зад който стои лидерът в производството на опаковки от хартия, текстил и полиетилен, фирма "Екстрапак" ООД, бе отличен със специална награда в престижния конкурс. "Бизнес център Велико Търново" е първият иновативен мултифункционален център, интегриращ модерни офиси, конгресен център, спортни и релакс зони и всякакви удобства, създадени за

подпомагане на успешните фирми и техните служители. Централното географско местоположение на Велико Търново е отлично място за организиране на семинари, конференции и други събития, а реализираният проект без аналог в региона е сериозна заявка за развитие на конгресен туризъм в старата столица, категоричен е Милен Георгиев, съуправител в „Екстрапак“. Неговите отговорности в компанията, която е с почти 30-годишна история, са в областта на финансите, инвестициите и софтуера.

"БИЗНЕС ЦЕНТ ЪР ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО"

Г-н Георгиев, кое определя "Бизнес център Велико Търново" като проект с регионална значимост? Това е първият фокусиран проект, в който има големи офисни пространства, конфигурирани по желание на клиентите с управление на микроклимат, контрол на достъпа, видеонаблюдение, с всякакви услуги за наемателите и техните служители. Проектът ни е различен с това, че има и много обществени части като места за хранене, спорт, плуване, място за провеждане на събития, конгреси, конференции. Това е първият подобен проект във Велико Търново. Според нас е назряло времето да има такъв проект, защото има много фирми в областта на услугите, които искат да имат добра работна среда за своите служители, възможност за увеличаване, намаляване, конфигуриране на работните пространства - всичко това води до по-добра производителност. Велико Търново има два университета – ВТУ "Св. св. Кирил и Методий" и Национален военен университет "Васил Левски". Тук се намира и Център за дистанционно обучение към Висшето училище по агробизнес и развитие на регионите и филиал на Медицински университет – Варна, много фирми в областта на услугите, софтуера, дизайна, изнесените центрове и съчетанието им с нов модерен бизнес център правят проекта уникален. Всички тези фактори създават възможности за развитие на конгресен туризъм. Кои са достойнствата на проекта, които го правят атрактивен не само за старата столица? Велико Търново е добро място за развитие на такъв тип туризъм,

139

защото е на еднакво разстояние от София, Букурещ, Варна, Бургас, Пловдив. Той е пресечна точка на тези пет града, с което се явява в центъра, което създава удобство за хората от различни места. Това е първият подобен мултифункционален център. Разположен е в западната част на града, на стратегическо място, на входа от София, обслужвано от добра пътна инфраструктура, което го прави леснодостъпна и удобна за всички посетители локация. В близост е "Мол Велико Търново", до който смятаме да изградим пешеходен път. Непосредствено се намират и няколко спортни съоръжения за тенис и футбол - игрищата на "Спортно Търново" и тенис комплекс "Хемус". Сградата разполага с голям паркинг с 230 паркоместа за автомобили.

160 са осигурените места за велосипеди и мотопеди, както и станции за зареждане на електроавтомобили. Това осигурява комфорт и удобство за всички служители и гости на сградата. Съвместно с община Велико Търново работим по осъществяването на достъп и за пътуващите с обществен транспорт, като за целта предстои да бъде изградена автобусна спирка до бизнес центъра. Мултифункционалната сграда разполага с осем конферентни зали, като най-голямата е за 500 души. Това е първият професионален конферентен център във Велико Търново в такава многофункционална сграда. В бекстейджа са предвидени апаратна и гримьорни, а фоайетата пред залите са достатъчно големи да поберат участниците в събитията. На второ ниво има прилежаща удобна тераса с директно излизане от залите на открито или във фоайето на закрито.

14 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ИНВЕСТИТОР "Бизнес център Велико Търново" ЕООД АРХИТЕКТ ИПА ЕООД – арх. Слав Динев и арх. Светомира Няголова ИЗПЪЛНИТЕЛ "Лъки строй 2011" ЕАД КОНСТРУКТОР АЕС ЕООД

Инвестицията от 40 млн. лв. е печеливша и за Велико Търново - проектът облагородява града и дава нова насока на индустрията.

"БИЗНЕС ЦЕНТ ЪР ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО"

Освен частни офиси BCVT предлага и коуъркинг пространство с 30 работни места, които могат да бъдат наемани за ден, седмица или месец. В сградата има още: фитнес зала и голям плувен басейн с размери 12.5 х 25 м, зала за групови спортове, дейта център за инсталиране на сървърно оборудване, склад с възможност за наемане на палет – място или контейнер за архив, като търговските помещения са с директен излаз към паркинга, кетъринг кухня и зала за хранене, озеленена тераса – градина. Предстои отваряне на детска забавачница, автомивка, стая за куриерски пратки. В новата сграда ще е и корпоративният офис на „Екстрапак“. Какъв ще е достъпът до обществената част? Всеки, който си закупи карта, ще има достъп до спортната част, а за наемателите ще има отстъпки. Това ще е найновото място за спорт и първата в региона подобна мултифункционална сграда. Кои са първите наематели в "Бизнес център Велико Търново"? Първите наематели в сградата са немската фирма Regiocom с кол-център, обслужващ немски говорещи клиенти на компанията. Във Велико Търново към момента фирмата е позиционирана на две различни места. Желанието на нашите наематели е екипите им да се съберат. Компанията е наела близо 1000 кв.м, което е над 100 работни места. Основната дейност на Regiocom е свързана с професионалното обслужване на клиенти за водещи концерни в телекомуникационния, енергийния и транспортния сектор. Софтуерната фирма FFW е друг наш наемател. Със

141

стъпването на тези две компании в "Бизнес център Велико Търново" те ще заемат 1/6 от офисната част на сградата, която е 10 хил. кв.м при 32 хил. кв.м разгъната застроена площ. Лесно ли взехте решение да построите именно такава многофункционална сграда? Решението беше взето на стъпки. Това място е в непосредствена близост до нашето производство, до първия ни завод. Затова решихме да купим тази земя без конкретна идея какво точно ще направим на нея. През годините в София започнаха да се появяват доста модерни сгради. Ние също решихме, че и на нас ни трябва съвременна административна сграда. Софтуерната ни фирма се разрасна, за което също ни трябваше повече място. В същото време имахме запитвания за търговски офиси от наши контрагенти и решихме да направим сграда, която да отговори на тези нужди, а именно да има склад, за да може да даваме складови площи под наем и офисна част. В завод 2 имаме и фитнес за служителите, вече бяхме направили един басейн и един фитнес, но в завод 1 нямахме и затова решихме, че трябва да има и тук, в този район. Първото ни задание към архитектите беше за общо 20 хил. кв.м, като горницата в площта дойде от комуникацията ни с тях. По този начин тръгнахме и идеята еволюира бавно и постепенно, в рамките на 2017, 2018 и 2019 г. вече започнахме да проектираме и да работим с архитектурно бюро „Иво Петров Архитекти“. Решихме, че сградата ще е с две тела - високо и ниско. Започнахме със събаряне на старите постройки на Съюза на българските автомобилисти, които бяха станали опасни.

142

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Продължихме с изкопа и след това със сондажите през лятото на 2020 г. В началото, още като започнахме, имахме много тежка геология. Реалната работа в нулевия цикъл извърши фирма БЕК-1 ЕООД, а критичният проблем със свличането на северния бряг бе решен от фирма „Полимер инжект“. Грубия строеж реализира „Лъки строй 2011“, Габрово. Иновативните софтуерни решения разработвахме заедно с "Полигон Тийм" ООД и "Експерта" ООД. В пиковия момент при строителството на обекта имахме към 40 фирми. Кое беше най-голямото предизвикателство в този различен за вас проект? Целият ни проект е едно голямо предизвикателство, като всяка фаза от него си има по нещо специално. Управлението и синхронизирането между многото подизпълнители, както и доставките от различни дестинации, които ние организирахме, бяха доста трудни. Най-голямото предизвикателство обаче се оказа изпълняването на всички изисквания за пожарна безопасност. Наредбите, които действат в България, са доста остарели. С времето са допълвани и са станали противоречиви. В нашата сграда имаме две нови технологии за автоматично гасене на пожари, които не са разгледани добре в нормативната уредба и това създава предпоставки за разнородно тълкуване.

Кое дефинира проекта "Бизнес център Велико Търново" като иновативен? С какво са свързани предимствата му? Ние мислихме над това каква технология да използваме, която да работи безотказно с минимална поддръжка, и заложихме на геотермалната. Това, което прави проекта ни иновативен, е основно управлението на енергията. Проектът акцентира върху прилагането на енергоспестяващи технологии и създаването на екологично чиста работна атмосфера. Сградата е оборудвана с геотермална климатизация в затворен цикъл чрез 72 стометрови сондажа, подово отопление за намаляване на въздушните потоци и високоефективни рекуператорни устройства за вентилация. Необходимата електроенергия се закупува от възобновяеми източници със сертификат за произход. Дъждовната вода се събира в три резервоара с обща вместимост над 300 куб.м, като част от нея се използва за технологичните нужди на сградата. Известно е, че голяма част от необходимата енергия за подобни сгради отива за затопляне и охлаждане на работните помещения, на помещенията с обществен достъп – фитнес, плувен басейн, ресторант. Очакваме да постигнем коефициент електроенергия към топлина при пълно натоварване на сградата около шест пъти, т.е. 1 kWh eлектроенергия отива на 6 kWh топлинна или охладителна мощност. Надеждното електрозахранване е гарантирано от

"БИЗНЕС ЦЕНТ ЪР ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО"

автоматична свързаност с две подстанции и допълнително цялата сграда се поема от дизелови генератори. Как натрупаният опит от предходните инвестиции ви помогна в реализацията на този проект? Идеята за използването на термопомпи датира от строителството на втория ни завод. Към 2008 г. направихме термопомпи въздух–вода. Видяхме, че има много поддръжка, почистване, миене, липса на ефективност понякога, когато ги оставим по-дълго време без почистване. Шумът е висок и ако при завод това не е проблем, то тук, в този проект, определено е. Цялата инсталация на "Бизнес център Велико Търново" е скрита и няма абсолютно нищо видимо – нито на покрива, всичко е под земята. В подземния етаж са термопомпите, откъдето тръгват разводките за отопление/охлаждане за самата сграда. Системата позволява да се балансира топлината в сградата. Сградата разполага с 10 топловъздушни апарата от фирма „Тангра“, които са с много висок коефициент на полезно действие, около 80%. Цялата сграда е с рекуперация на вентилацията. Заложили сме по 40 куб. метра вентилация на човек – обитател на сградата, което е доста над българските норми за вентилация. Създали сме възможност да вентилираме така, че въздухът да е свеж, при това го вземаме от покрива – място, което е на сравнително по-отдалечено разстояние от улицата и въздухът там е по-чист. Наложи се всички тези съоръжения да работят в синхрон, както и да са в синхрон с желанията на наемателите и ползвателите на сградата.

143

Затова софтуерната ни компания разработи изцяло нова иновативна система за управление на микроклимата и осветлението на "Бизнес център Велико Търново", която нарекохме Zontromat. Разкажете как работи иновативната система за управление на микроклимата и осветлението Zontromat?

Zontromat е система за управление на сравнително малки зони и микроклимата в тях. В сградата имаме 96 офисни зони и още няколко обществени. Във всяка от тях можем да управляваме топлината, която се реализира чрез подово и конвекторно отопление едновременно, може да работи само едното, могат да работят и двете. Системата позволява управление на вентилацията според броя на хората в съответната зона, т.е. при повече хора вентилацията е по-силна. Чрез нея може да се извършва плавно управление на светлината от най-затъмнените части в зоната към по-осветените, т.е. първо се включват лампите, които са най-отдалечени от прозорците. Това става плавно, според намаляването на външната светлина. Друго предимство на системата е, че чрез нея се извършва управление на щорите според позицията на слънцето и неговата видимост. Когато вътре влиза много светлина, щорите се завъртат под такъв ъгъл, че да спрат достигането на слънцето до работните места. Когато е облачно, тогава щорите се отварят, за да влезе повече естествена светлина. Ако няма хора в дадената зона, щорите се затварят така, освен че се пести енергия, се удължава животът на обзавеждането. Системата има много функции за

14 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

управление на микроклимата в зоните, които са подробно разписани. Същата система управлява работата на термопомпите, вентилационните рекуператори и това на каква мощност колко кубически метра да вентилират. Когато са малко хората, вентилацията намалява, а когато са много - се увеличава. Тя дава информация за различни повреди - протичане, течове в стаите и т.н. Освен това с нея се измерва консумацията на електроенергия. Zontromat е датчик, който мери температурата и влажността на въздуха. Когато човек говори, диша, той отделя влага, а чрез иновативната система може да се разбере например колко хора има в дадено помещение и дали трябва да се увеличи вентилацията и какво трябва да се направи, за да се подобри микроклиматът. Каква част от инвестицията е за иновации? Цялостната ни инвестиция е почти 40 млн. лв. Електрониката и софтуерът са от порядъка на 2-3 млн. лв. Голяма е инвестицията ни в кухненско оборудване на известни немски и италиански фирми. В ресторанта можем да нахраним 1000 души. Фитнесът е с американско оборудване от висок клас. Басейнът е с три филтъра за пречистване на водата - електролиза, ултравиолетов и механичен филтър от висок клас. На плочките около басейна има подово отопление. За вентилация на басейна е инсталирана машина, която е не само с рекуперация на топлината, но

и с охладителна секция за изсушаване на въздуха, който влиза, така че въздухът около басейна да е сух, а не да е влажно навсякъде. Имаме производство на много чиста вода, с която в кухнята например са захранени всички конвектомати, кафе машини, за да не образуват котлен камък. На всеки етаж сме предвидили по четири диспенсъра за вода. Обслужването на сградата се осигурява от девет асансьора Kone, като шест от тях работят със система за управление на дестинацията. Лицензирахме и направихме интеграция между нашата система и тази на Kone и получихме сертификат за нея, като имаме право да интегрираме асансьори Kone към нашата иновативна система за управление на микроклимата и осветлението Zontromat. Защо инвестирахте в "Бизнес център Велико Търново"? Инвестицията ни в "Бизнес център Велико Търново" е движена от стремежа да създадем дългосрочна стойност и да допринесем за развитието на Велико Търново. Целта ни е да облагородим района, където се намира и нашето производство, и да насочим индустриалното развитие на града към високотехнологични и модерни бизнеси. Ние вярваме в потенциала на Велико Търново да стане център на иновации и технологии, предлагайки на служителите възможности за развитие в отлична работна среда.

"БИЗНЕС ЦЕНТ ЪР ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО"

145

146

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

147

СПЕЦАЛНА НАГРАДА КАТЕГОРИЯ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - КУЛТУРА СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2023

ПЛАНЕТАРИУМЪТ БУРГАС

148

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ПЛАНЕТАРИУМЪТ "ПЕРЛАТА" НА БУРГАС - ЗНАКОВ ЗА ГРАДА ОБЕКТ И УНИКАЛНА ОБРАЗОВАТЕЛНА ПЛАТФОРМА

Планетариумът в Бургас, дело на "Архитекти Бурулянови", е важен културен и образователен символ за града. Тази съвременна забележителност привлича вниманието не само със своята архитектура, но и с изначалната си мисия да разпространява знания за Космоса и астрономията. Той е място, където хората от всички възрасти могат да учат и да се възхищават на безкрайността на Вселената. Строителството

на планетариума е резултат от желанието на градските власти в лицето на Държавно предприятие "Пристанищна инфраструктура" да инвестират в образователни и културни проекти, които да обогатят живота на общността. Тази инвестиция е знак за приоритетите на града по отношение на научното развитие и културното наследство.

ПЛ АНЕТАРИУМЪТ, БУРГАС

Откриването на планетариума е съпроводено с голям интерес от страна на жителите на Бургас и посетителите на града. Той бързо се превръща в един от символите на града, като привлича туристи и ентусиасти на астрономията от цялата страна, което допълнително повишава неговата значимост и влияние, но за да се достигне този сублимен момент, се изисква много мисъл, отговорна работа и безкомпромисен авторски надзор. АРХИТЕКТУРАТА НА ПЛАНЕТАРИУМА В БУРГАС Е ВДЪХНОВЕНА ОТ КОСМИЧЕСКИТЕ ОБРАЗИ и представя съвременен, иновативен дизайн. Сферичната форма на сградата символизира Вселената и безкрайността, което създава уникално визуално преживяване за посетителите. Този дизайн не само привлича вниманието, но също така е функционален, осигурявайки оптимално пространство за научни представления и прожекции. Използването на неръждаема стомана 316L в строителството на планетариума е стратегически избор, който осигурява дълготрайност и устойчивост на конструкцията наред с нейния специфичен изглед. Този материал придава огледален и разпознаваем вид на сградата, което подчертава нейната иновативност и високотехнологичен характер. Също така тази издръжлива стомана гарантира, че планетариумът ще остане във времето като символ на научния и технологичния напредък на Бургас. Планетариумът е ситуиран в непосредствена близост до Морската гара, на територията на Зоната за обществен достъп на пристанище Бургас. Обемът на сградата представлява сферично тяло с ограждащ пръстен, служещ едновременно за периферия и козирка. Габаритът

от 12 метра външен диаметър е съобразен с вътрешния прожекционен купол от най-ново поколение, с диаметър 8 м, а входът включва специални входно-изходни портали по кройка и шумопоглъщащо покритие. Стъпалата са разположени централно, симетрично и радиално от центъра, а достъпна пътека с наклон, виеща около сградата, осигуряваща функционално достъпа на хора в неравностойно положение, но също така има и обогатяващ визуален ефект. Обвивката на сградата е най-характерната й част, състояща се от 400 кв.м околна повърхнина от неръждаема ламарина 316L, издръжлива на атмосферни влияния, поставена на сектори, заварена на място, шлайфана и полирана до огледална повърхност. Около сферичния обем е монтиран конзолно „пръстен“ под наклон от 12°, детайлно съвпадайки с наклона на вътрешния прожекционен купол. Теренът е моделиран с постепенни повдигания, наподобяващи могили, и има ефект на разместена от поставянето на сферичния обем земна повърхност. Зрителната зала за 50 места е систематизирана в 5 реда, организирани радиално около центъра за оптимален зрителен ъгъл към небесната полусфера. Зад редовете са разположени пултовете за управление на аудиовизуалната система. Всички повърхности в ядрото са акустични и имат шумопоглъщащи и шумонасочващи качества. Осигурено е ефектно интериорно и екстериорно осветление, подчертаващо специфичната структура на сградата през тъмната половина на деня. Планетариумът е компресиран обем, изпълнен с взаимно свързани функции, които правят неповторимо изживяване както срещата с уникалния му силует, така и с комфорта и уюта на ядрото му.

14 9

Церемония по награждаването в Национален конкурс "Сграда на годината 2023" Щастливият екип от възложител, изпълнител и проектант

150

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Идеята, скицирана първо на ръка, вдъхновена от космическите образи. Сферичната форма на сградата символизира Вселената и безкрайността

ОБОРУДВАНЕТО ЗА НАБЛЮДЕНИЕ НА ЗВЕЗДИТЕ И ВИЗУАЛИЗАЦИЯ НА КОСМИЧЕСКИТЕ ЯВЛЕНИЯ ПРЕДОСТАВЯ НА ПОСЕТИТЕЛИТЕ ИЗКЛЮЧИТЕЛНО РЕАЛИСТИЧНО И ОБРАЗОВАТЕЛНО ПРЕЖИВЯВАНЕ Тези високотехнологични решения позволяват на хората да се потопят в света на астрономията и да разберат по-добре сложността и красотата на Вселената. Сградата използва модерни аудио-визуални системи, които трансформират начина, по който астрономията се представя на публиката, създавайки зашеметяващи многомерни представления, които учат и вдъхновяват едновременно. Така той се превръща не само в място за обучение, но и в източник на развлечение и възхита. Освен като образователен център планетариумът служи и като иновационен хъб, където се провеждат научни събития и технологични беседи. Това подчертава ангажираността на планетариума към научната общност и неговата роля в насърчаването на научния интерес и изследвания в региона. ПЛАНЕТАРИУМЪТ В БУРГАС ПРЕДОСТАВЯ УНИКАЛНА ОБРАЗОВАТЕЛНА ПЛАТФОРМА която стимулира интереса към астрономията и научните изследвания сред ученици и студенти. Разнообразните образователни програми и инициативи, предлагани от планетариума, са съществена част от образователната структура

на града, а интересът на училищата и детските градини към събитията в залата е огромен. Влиянието на планетариума обаче надхвърля границите на образованието. Той се превръща в център за социални събития и културни мероприятия, които обединяват общността и спомагат за развитието на културния живот в града. Провежданите тук изложби, лекции и наблюдения на звездите привличат широка аудитория и спомагат за укрепването на социалните връзки между жителите. Планетариумът допринася за формирането на ново мислене и по-голяма научна грамотност сред обитателите на Бургас. Той стимулира любопитството и разширява хоризонтите, като по този начин влияе положително на обществената среда и спомага за развитието на по-информирана и образована общност. ПЛАНЕТАРИУМЪТ В БУРГАС СЕ ОТЛИЧАВА СЪС СВОЯТА ИЗКЛЮЧИТЕЛНА ФОТОГЕНИЧНОСТ което го прави популярен обект за фотографирани във всяка част на деня и от всяка позиция. Неговият характерен архитектурен дизайн и модерното осветление привличат фотографи и любители на изкуството, които търсят перфектния кадър. Той често се появява в социалните медии, като по този начин се превръща в един от най-разпознаваемите символи на града.

151

ПЛ АНЕТАРИУМЪТ, БУРГАС

СИТУАЦИЯ

ВЕРТИКАЛЕН РАЗРЕЗ

ПЛАН НА СГРАДАТА

ПОГЛЕД ОТГОРЕ

ФАСАДА СЕВЕР

ФАСАДА ЗАПАД

ФАСАДА ИЗТОК

ФАСАДА ЮГ

Планетариумът е ситуиран в непосредствена близост до Морската гара, на територията на Зоната за обществен достъп на пристанище Бургас.

ПРОЕКТАНТ "Декор Дизайн Архитекти Бурулянови" ИНВЕСТИТОР Държавно предприятие "Пристанищна инфраструктура" – ДППИ ИЗПЪЛНИТЕЛ ЕКИП 5

152

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024 Начален етап от изпълнението

Планетариумът се явява не просто като образователен център, но и като двигател за социална и културна трансформация в региона

Сградата е изключително фотогенична, което я прави популярен обект за фотографиране във всяка част на деня и от всяка позиция и кадри с нея често се появяват в социалните мрежи

ПЛ АНЕТАРИУМЪТ, БУРГАС

Освен като чудо на дизайна планетариумът е и символ на модерното мислене на бургаските архитекти и иновациите в града. Неговата популярност като туристическа забележителност е значима, като той привлича посетители от региона и страната. Това подчертава ролята му в изграждането на позитивния образ на града като място на култура, наука и красота, макар и малък като обем. Известността на планетариума се отразява положително на обществената и културната сцена в Бургас. Той става част от идентичността на града, като съдейства косвено за привличането на инвестиции и развитието на местния туризъм. Тази забележителност демонстрира, че един обект може да трансформира възприятието на града и да му придаде нов, модерен образ. „ПЕРЛАТА“, КАКТО ОЩЕ Е НАРИЧАН ПЛАНЕТАРИУМЪТ, ИГРАЕ СЪЩЕСТВЕНА РОЛЯ В РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ Той се явява не просто като образователен център, но и като двигател за социална и културна трансформация в региона. Неговото присъствие и дейностите му стимулират интереса към науката и културата, обогатявайки социалния

и образователния живот на града и околните области. Ефектът от създаването на такъв маломащабен, но ултрамодерен проект като планетариума е многопластов. Той допринася за повишаване на престижа на града, насърчавайки регионалното развитие да инвестира в такъв тип проекти. Това подчертава значението на инвестициите в образователни и културни проекти за обществения и икономическия прогрес. В крайна сметка планетариумът се превръща в символ на регионалната идентичност и иновация. Той представлява модел за бъдещо развитие, което може да променя облика на града и да вдъхновява общността към постигане на по-големи успехи в образованието, науката и културата. Планетариумът в Бургас започна като сграда, но в процеса се превърна в нещо повече, а с откриването му това впечатление се затвърди. Той е символ на иновационния дух на Бургас. Тази емблематична сграда е резултат от съчетание на креативност, функционалност и естетическа красота, отразявайки върховете на съвременната архитектура и иновативни строителни методи. Тя е пример за това как смелият дизайн и

153

154

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

непреклонността пред трудностите, понякога изглеждащи и невъзможни за преодоляване, може да трансформират социалното и културното пространство, предоставяйки на гражданите място за образование, вдъхновение и обществено взаимодействие. Планетариумът оживява общността, като стимулира научното любопитство и съвременното културно богатство. Той е глътка свеж въздух в градската среда, символизирайки стремежа на Бургас към непрестанно развитие и иновативност. Със своята огледална повърхност и уникален дизайн планетариумът не само отразява градската среда, но и духа на жителите, които търсят познание и красота в ежедневието си. Той е ювелирен пример за това как архитектурата може да допринесе за социалното и културното обогатяване на един град.

Обвивката на сградата е найхарактерната й част, състояща се от 400 кв.м околна повърхнина от неръждаема ламарина 316L, издръжлива на атмосферни влияния, поставена на сектори, заварена на място, шлайфана и полирана до огледална повърхност Интериор по време на прожекция

ПЛ АНЕТАРИУМЪТ, БУРГАС

155

156

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

S FOR SMART. S FOR SEVEN. СЕДЕМТЕ НАПРАВЛЕНИЯ НА УМНИЯ ДОМ СПОРЕД ЕКСПЕРТИТЕ ОТ HOMEKITFIT

Възможно ли е да се изгради умен дом без допълнително окабеляване и ремонтни дейности? Възможно е. И то с лекота.

HomekitFit е едно от малкото имена, специализирани в развитието на умния дом в България. Макар да са локален бизнес, създават първия smart home live-demo шоурум, базиран на Apple HomeKit, в Европа. Платформата на Apple е началото, но не и краят на тяхната експертиза. Умните домове, проектирани и изградени от тях, се превръщат в живи организми, дишащи в ритъма на своите обитатели. Комбинират смарт аксесоари от водещи световни производители като Aqara, Nuki, Tedee, Sensibo, Meross, Zemismart, Philips Hue, HeatMiser, Legrand, Sonos и други в 7 основни направления, за да отключат пълния потенциал на умния дом да прави човешкия живот по-лесен, по-удобен и по-спокоен. Партнират си с еднаква готовност и експертиза с инженери, архитекти, дизайнери и крайни клиенти, като проектират smart home решения, визуализирани в реален чертеж, изготвен и заверен от електроинженер. Изключителното им внимание към детайла и отношение към клиента си личи и във всяко продуктово описание на homekitfit. com, но в тази статия ще обърнем внимание на седемте ключови направления на умния дом, постижим, повтаряме, без никакви допълнителни ремонтни дейности. А именно: СМАРТ ИНТЕРИОРНО ОСВЕТЛЕНИЕ Практично и икономично решение за контрол

на осветителните тела у дома. Отдалечено управление, димиране спрямо естествената светлина или феерия от динамични цветове. Всичко това с персонализиран график, контрол през смартфон или просто с глас и в перфектен синхрон с други смарт устройства. СМАРТ ЗАСЕНЧВАНЕ Умният начин за постигане на енергийна ефективност, който гарантира до 30% намаление на разхода на енергия. Щорите и завесите могат удобно да се управляват от разстояние, да следват предварително зададен график или автономно да се спускат и вдигат спрямо изгрева и залеза. СМАРТ ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ Интелигентно управление на отоплителните и охлаждащите уреди, което позволява избор на различна температура във всяка от стаите, отдалечено управление или задаване на режим на работа по създаден от собственика график на всяко от отоплителните тела (климатици, радиатори, конвектори). СМАРТ СЕНЗОРИКА Безпогрешната интуиция на умния дом, която подчинява всички обстоятелства на волята и ритъма на неговия стопанин. Лампите се

ADVERTORIAL

включват автоматично, за да осветят пътя му от дневната към спалнята. Температурата в стаята се променя спрямо общия климат. Системата засича отворени врати и прозорци и автоматично спира топлоподаването, за да спести излишни разходи. И това не е всичко. Светът на умните решения предлага сензори, които засичат течове, движения, лица и дори падане, така че да защити децата и възрастните хора у дома. СМАРТ ДОСТЪП ДО ДОМА ИЛИ ОФИСА Много лесен и още по-сигурен метод за контрол и управление на входовете и изходите към дома и офиса. Входните и гаражните врати се отключват автоматично, без необходимост от физически ключове и с много по-високо ниво на сигурност. Всяка ключалка може да се контролира от всяка точка на света и позволява на собственика да предостави постоянен или временен достъп за резиденти или гости, докато следи статуса на вратите в реално време. СМАРТ УПРАВЛЕНИЕ НА АУДИО- И ВИДЕОСИСТЕМИ Любимата музика разпознава и следва своя слушател, в която и стая да влезе, благодарение на зоналното управление на аудиосистемата у дома или в офиса. Картината от телевизора

или монитора се синхронизира с цветовете на умното осветление, така че да изведе филмите и игрите във физическата реалност. Обикновеният ден се превръща в цветен и звучен празник с една команда с глас или през смартфон. СМАРТ ЕКСТЕРИОРНО ОСВЕТЛЕНИЕ Градината, дворът или просто оградата блесват в нова светлина с натискането на един бутон, за да не се налага никога повече нито разпъването на коледни лампички, нито нагласянето на осветление за оградата през лятото. Една конфигурация, достатъчно гъвкава, за да освети всяка ситуация, всеки сезон и всеки повод в найдобрата възможна светлина.

Всички тези 7 основни направления са напълно постижими без нов ремонт и окабеляване. Не е ли хубаво, че живеем в умни времена?

157

158

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ДЕНИЦА ИЛИЕВА НАШАТА СТРАТЕГИЯ: ПЪРВОКЛАСНИ ПРОСТРАНСТВА, КОИТО ПРЕДВИЖДАТ И УДОВЛЕТВОРЯВАТ ПОТРЕБНОСТИТЕ НА НАЕМАТЕЛИ И ГОСТИ

ДЕНИЦА ИЛИЕВА ДИРЕКТОР "НЕДВИЖИМИ ИМОТИ",

ДЕНИЦА ИЛИЕВА

притежава над 18-годишен опит в сферата на управление на бизнес имоти. По време на професионалното си развитие тя е натрупала значителни знания и умения, като същевременно е заемала висши ръководни позиции в известни чуждестранни инвестиционни компании. Деница ръководи дейността на "Евърти България", като фокусира експертизата си върху увеличаване на приходите и удовлетвореността на наемателите, оптимизиране на услугите и стабилизиране на портфолиото от активи в България.

159

ДЕНИЦ А ИЛИЕВА , "E VERT Y БЪЛГАРИЯ"

Г-жо Илиева, Everty присъства все поубедително на пазара на качествени офис площи в България - може ли да представите развитието на компанията през последните години и вашата стратегия? Everty прогресивно се разраства и разширява през последните години. Процес, в който България и нейната витална столица София изиграха основна роля. Такъв е фокусът, който Everty поставя върху страната ни от 2019 г. В момента притежаваме 4 първокласни офисни сгради - Sofia Office Center, Matrix Tower, Prizma Offices и Perform Business Center, и ексклузивен бутиков хотел, разположен на забележително място - ул. "Оборище" 63. Нашата стратегия е да създаваме пространства, които предвиждат и удовлетворяват нуждите на нашите наематели и гости на първокласни места по целия свят, с дух на грижа и човечност. Ето защо нашите сгради съчетават усещане за комфорт, благополучие, чувство за общност и стабилност. През последните години сме свидетели на радикална промяна на работните процеси и workspace стратегиите. Хъбове за корпоративна култура, екосистеми, които привличат и развиват таланти, инфраструктура за физическо и технологично обезпечаване на бизнеса, локации за фирмени

инициативи и социализация – каква е новата роля на офис пространствата? Ролята на новите офис пространства се промени значително. Днес компаниите и служителите вече не търсят традиционните офис пространства, където могат да развиват ежедневните си задачи. Напротив, очакванията сега са много повисоки. И точно това предлагаме в Everty: Class A устойчиви сгради с най-новите технологии, като се стремим към интеграция с природата и насърчаване на индивидуалното и колективното благополучие. Ние инкорпорираме важни аспекти за подобряване качеството на живот в сградите като тераси с гледка и растения, зони с естествена светлина и чист въздух, детска градина, уелнес или развлекателни пространства и дори общите части превръщаме в зони за социализиране. Хората прекарват значителна част от деня си в офиса, затова нашият ангажимент е да им предложим пространства, където да се чувстват като у дома си. В резултат на всички тези процеси какво търсят ползвателите и как конкретно еволюират работните пространства? Според мен новият тип "офис" е печеливш както за компаниите, така и за служителите, тъй като подобрява чувството за принадлежност

"София Офис Център"

160

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Everty предлага Class A устойчиви сгради с най-новите технологии в интеграция с природата и насърчаване на индивидуалното и колективното благополучие.

"Призма Офиси"

към дадена организация, увеличава производителността и кара служителите да се чувстват по-щастливи да отидат на работа в пространство, където могат да се чувстват уютно. Забелязвам, че наемателите все повече се стремят да имат повече зеленина, пространства за отдих и удобства, а не обичайните работни места, затворени офиси или заседателни зали. Именно затова новите офис пространства се превръщат в социални места, центрове, където хората могат да се срещат, да разговарят и да се отпуснат, вместо старото традиционно пространство с фиксирано работно време от 9:00 до 18:00 часа. От площи към услуги - какво е мястото на hospitality подхода и как офис пространствата могат да бъдат максимално комфортни и оперативни за своите обитатели? Няколко са факторите, които определят офисите като удобни, ефективни и желани места. Ключов момент тук е да се поддържа непрекъсната комуникация с наемателите, за да може да се отговори на всички техни нужди и искания. Добър начин за постигане е провеждането на социални събития, в които наемателите се срещат, забавляват се и обменят идеи и мнения. От друга страна, важно е да допринесем офис сградите да достигнат до следващо ниво, като повишим качеството на живот в тях. Инициативи като насърчаване на социализацията и прилагане на най-желаните удобства безспорно се отличават. Ключът към успеха е създаването на пространства, където хората наистина искат да прекарват времето си и да се чувстват "у дома".

Пример за това е релокацията, която извършихме миналата година за една от компаниите в нашата група - Tek Experts. За да отговорим на нуждите на служителите, придобихме офис сграда - "Призма Офиси", в близост до технологичен хъб и я преустроихме изцяло. Превърнахме традиционно офис разпределение в ново и модерно пространство със зони за отдих, заседателни зали, нови вентилационни системи и просторни кухни с тенис маси, релакс кътове и др. Водещото при нас е всеки да се чувства комфортно в нашите пространства. Качество и грижа са във фокуса на концепцията на Everty - може ли да ни разкажете малко повече за вашата стратегия? Всичко, което правим, се основава на грижа и качество, защото в крайна сметка това води до най-добрия резултат. И как го правим? С индивидуален подход към всеки наемател от момента, в който заяви нуждата си от пространство, през проектиране и дизайн на новите офиси в сътрудничество с най-добрите дизайнери в града. Всъщност всичко правим чрез солидна мрежа от партньорства с доверени доставчици. Ние винаги поставяме наемателя в центъра на нашето внимание, отговаряме на неговите нужди и се стараем да го направим по най-бързия и ефективен начин. Създаваме и участваме активно в живота на общността в нашите сгради, за да сме сигурни, че създаваме сплотеност, в която хората се чувстват сигурни, комфортно и "у дома".

161

162

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

SEEWINES МЯСТОТО ЗА ВИНЕНИ ОТКРИТИЯ НА МОДЕРНИЯ ГРАДСКИ ЧОВЕК

Сомелиерите от най-големия онлайн магазин за вино в България представят интересни вина във всички стилове от редки местни сортове и от изгряващи региони

Звучи като клише, но е факт, че виното все почесто става безспорен белег на една по-висока култура на потребление на качествени стоки от аудиторията на съвременния градски човек. Заедно с фермерските продукти и крафт бирите занаятчийските вина защитават цената си с качество, което е очевидно, или по-скоро трябва да кажем – осезаемо. Тоест пред дилемата да пием повече или по-добро вино модерният градски човек винаги избира „по-доброто“. Разбира се, понятието „добро вино“ е крайно субективно и доста спорно. От друга страна, има все по-голямо разнообразие в предлагането, което може да бъде доста объркващо. Как клиентът наистина се ориентира

ADVERTORIAL

в обстановката? Как разбира за себе си, че това вино е от „по-доброто“, без да го е опитвал на дегустация? Тук на помощ идваме ние, сомелиерите от Seewines.com – най-големият онлайн магазин за вино в България. От ден първи (който не беше чак толкова отдавна) мисията ни е била и винаги ще бъде да поддържаме не просто разнообразно портфолио от български и вносни вина, но преди всичко качествени продукти, които да са добри сделки за нашите клиенти. Нашата основна задача е да ви представяме интересни вина от редки местни сортове (където това е възможно), от изгряващи региони или държави (имаме дори вино от Ливан), вина във всички стилове – бели, пенливи, оранжеви, червени, и вина, които са наистина био, крафт, органик… За вас остава да пуснете своя откривателски дух в действие и да намерите своите лични винени находки! Очакваме ви на сайта Seewines.com, където ще откриете информация за всички наши продукти и аксесоари.

163

16 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ИНЖ. ПЕТКО ЛОЗАНОВ ОСНОВНАТА НИ ЦЕЛ В "ГЛОБАЛ МЕНИДЖМЪНТ" Е ДА МАКСИМАЛИЗИРАМЕ ВЪЗВРЪЩАЕМОСТТА НА ИНВЕСТИЦИИТЕ НА КЛИЕНТИТЕ

ИНЖ. ПЕТКО ЛОЗАНОВ ОСНОВАТЕЛ И СОБСТВЕНИК, "ГЛОБАЛ МЕНИДЖМЪНТ"

ПЕТКО ЛОЗАНОВ

е основател и собственик на "Глобал Мениджмънт", преди това е заемал управленски позиции в местни и международни компании. Сред изградените и завършени проекти са знаковите Bulgaria Mall, Infinity Tower и Tower B, луксозният жилищен проект Зограф 63 и много други. "Глобал Мениджмънт" успешно развива "Камбаните Резиденшъл Парк", завършва складово-производствени проекти на Remix и разнообразни офисни и жилищни сгради. Със своя добре сработен екип от инженери и архитекти компанията предлага изграждане и управление на проекти за международни и местни инвеститори.

ИНЖ . ПЕТКО ЛОЗАНОВ, "ГЛОБА Л МЕНИД ЖМЪНТ"

Г-н Лозанов, вие имате богат опит в проект мениджмънт на строително-инвестиционни проекти. Какво е най-важното предимство за качеството на проекта, което осигурява на инвеститора проект мениджмънтът? Проект мениджмънтът помага на инвеститорите да изпълнят техните проекти в съответствие с изискванията и в рамките на бюджета и срока. Това може да доведе до намаляване на разходите, подобряване на производителността и увеличаване на приходите В "Глобал Мениджмънт" една от основните ни цели при управлението на проектите е увеличаване възвръщаемостта на инвестициите на клиента. Нашата услуга води до намаляване на разходите по проекта чрез идентифициране и отстраняване на ненужни разходи, оптимизиране на процесите и използване на ефективни техники за управление на ресурсите. Отделно допринася за подобряване на производителността по проекта чрез подобряване на комуникацията, координацията и сътрудничеството между заинтересованите страни.

Управлението на проекти (Project Management) в "Глобал Мениджмънт" играе ключова роля в гарантирането, че проектите на нашите клиенти се изпълняват успешно, като отговарят на зададените изисквания, бюджет и срокове. Основната ни цел е да максимализираме възвръщаемостта на инвестициите на клиентите. Това се постига по няколко ключови начина: Намаляване на разходите: Нашата стратегия включва идентифициране и елиминиране на ненужни разходи. Това се постига чрез оптимизиране на процесите и ефективно управление на ресурсите. Ние се стремим да използваме методи и техники, които увеличават ефективността и намаляват финансовите затруднения. Подобряване на производителността: Целта ни е да оптимизираме работния процес на всеки проект. Това включва подобряване на комуникацията, координацията и сътрудничеството между всички заинтересовани страни. Ефективната комуникация помага за бързото решаване на проблеми и води до по-добра

165

166

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

синхронизация на усилията. Увеличаване на приходите: Като се фокусираме върху ефективността и оптимизацията, ние не само намаляваме разходите, но и увеличаваме потенциалните приходи от проекта. Успешно управление на проектите води до по-добро качество на крайния продукт или услуга, което повишава удовлетвореността на клиента и води до подобри финансови резултати. В "Глобал Мениджмънт" ние разбираме, че успехът в управлението на проекти изисква постоянна адаптация към променящата се среда и нужди на клиента. Нашият подход е гъвкав и насочен към постигане на оптимални резултати за всеки проект, като същевременно поддържаме високи стандарти на качество и ефективност. Какво ви накара да основете "Глобал Мениджмънт" и какви са проектите, които управлявате? Развивам се в областта на строителството и управлението на проекти вече повече от 15 години. През цялото това време съм представлявал международни и местни инвеститори, фондове или компании, които са решили да разширят производството си или офисите в България. Създаването на "Глобал Мениджмънт" беше едно естествено продължение на моята кариера, която започна като консултант в международна компания и премина през всички етапи на реализацията на един проект в различни сегменти от пазара: молове, офис сгради, логистика, жилища. С годините ситуацията в България се промени с няколкото сътресения на пазара като финансовата криза през 2007-2008 г. и ковид кризата през 2020 г. Все повече компании, предоставящи качествена услуга, излязоха от страната, което доведе и до нуждата от професионален мениджмънт, следвайки установените европейски и световни практики. Така се появи "Глобал Мениджмънт", където с екип от установени професионалисти, инженери и архитекти предлагаме услугите дивелъпмънт мениджмънт и проект мениджмънт за местни и международни инвеститори и клиенти. Развиваме компанията в няколко основни направления, като в единия случай представляваме инвеститора не само за управление на самото строителство, а за цялостната реализация на проекта, включваща, маркетинг, продажби, финансиране и разбира се, строителството до въвеждането в експлоатация. Такъв проект е "Камбаните Резиденшъл Парк", който "Глобал Мениджмънт" управлява успешно вече повече от 2 години. Първата фаза се приема отлично от пазара и проектът ще продължи развитието си в следващите фази. Предлагаме също и стандартния проект мениджмънт, където в зависимост от желанието на клиента управляваме реализацията на

Проект мениджмънтът помага на инвеститорите да изпълнят техните проекти в съответствие с изискванията и в рамките на бюджета и срока. Развиваме "Глобал Мениджмънт" в няколко основни направления, като в единия случай представляваме инвеститора не само за управление на самото строителство, а за цялостната реализация на проекта, включваща маркетинг, продажби, финансиране и строителството до въвеждането в експлоатация.

проекта посредством строителство с един главен изпълнител или чрез разделяне работата на пакети и възлагане на няколко отделни специализирани подизпълнители. Разкажете ни повече за спецификата на процеса на проект мениджмънта? Как ще коментирате основните предизвикателства като време и бюджет? Проект мениджмънтът е процес, който включва планиране, изпълнение, управление и контрол на проектите до пълното им завършване, въвеждане в експлоатация и ползване от клиента по предназначение. Често проектите стартират с нереалистични срокове, които са невъзможни за спазване. Тук е ролята на "Глобал Мениджмънт" да създадем у клиента реалистични очаквания за реализация на проектите, което ще доведе до точното експлоатиране на вътрешните ресурси на клиента и ефективно планиране на разходите. Предизвикателствата с бюджета на един проект са подобни, като освен изготвянето и прецизирането на първоначалния бюджет често оптимизираме заложените пера чрез препоръка и избор на различни стратегии за възлагане на работите. Водим открити и конкурентни тръжни процедури и прилагаме подходящи технически решения за постигане на крайната цел.

ИНЖ . ПЕТКО ЛОЗАНОВ, "ГЛОБА Л МЕНИД ЖМЪНТ"

Бюджетът на един проект е „жив организъм“, който с развитието на проекта търпи промени и има нужда от непрекъснато обновяване и актуализиране, като ролята на проект мениджъра е да управлява процеса и да следи за правилното и адекватно разходване на бюджета. Какво е мястото на етапа на предпроектните проучвания? А ролята на управлението на проектирането? Управлението на проектирането е първият ключов процес, който за съжаление често е подценяван от инвеститорите. Съвместната работа на проект мениджъра и проектантския екип гарантира, че проектите се планират в съответствие с изискванията и нуждите на клиента. Етапът на предпроектните проучвания е първата фаза от процеса на проект мениджмънта. Той е предназначен да събере информация и да предостави основа за вземане на решения. В този етап се определят целите и обхватът, идентифицират се заинтересованите страни и се проучват различните възможности за реализация. Това е и етапът, в който промените не водят до оскъпяване на проекта. Проучването на пазара едновременно с проектирането позволява да се заложат ценово ефективни технически решения, които позволяват реализация в зададените срокове.

Проект мениджърът също координира и съветва клиента и проектантския екип, за да предотврати презапасяване в капацитета на отделните инсталации. Както споменах и горе, една от основните цели, които в "Глобал Мениджмънт" си поставяме, е възвръщаемост на инвестициите на клиента, а когато проектът е планиран правилно, това ще доведе до минимални промени, водещи до оскъпяване в етапа на изпълнение. Какви са рисковете при управлението на мащабен и сложен cтpoитeлeн пpoeĸт например "Камбаните Резиденшъл Парк" или новата производствена база на "Ремикс"? Мащабните и сложни строителни проекти са обект на редица рискове, които могат да доведат до забавяне, увеличение на разходите или дори до провал на проекта. Някои от най-често срещаните рискове включват нереалистични срокове и бюджети, непредвидени събития, като например природни бедствия, войни, стачки или промени в регулаторните изисквания. Също така промените в изискванията на клиента могат да доведат до забавяне или увеличение на разходите на проекта и не на последно място рискове, свързани с човешкия фактор. Един предизвикателен казус, зависещ от човешкия фактор, беше преместването на

167

168

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

"Ремикс" в новата им складово-производствена база. След като напълно завършихме строителномонтажните работи на над 20 000 кв.м площ, предстоеше преместването. От три различни локации трябваше за един уикенд да преместим милиони артикули на едно място в новата им складова база, където в понеделник сутрин да започнат безпроблемно работа. Наложи се да организираме денонощна работа от петък следобед до понеделник рано сутрин. За нощните смени организирахме над 100 души външен персонал от над седем различни подизпълнителя и повече от 200 курса на транспортни фирми, а дневните смени бяха поети от клиента със собствен ресурс. Намирането на толкова голям брой подизпълнители за 48 часа работа, логистиката, координацията, разпределението на задачите, сигурността и безопасността при изпълнението на работите бяха ключови. Когато в понеделник сутрин клиентът заработи от новата си локация и всички новоизградени системи заработиха по планирания начин, това донесе пълното професионално удовлетворение от успешно приключения етап.

Koи ca oтличитeлнитe ĸaчecтвa нa ycпeшния пpoeĸт мeниджъp? Успехът на един проект мениджър се определя от способността му да изпълнява успешно проекти в съответствие с изискванията и поставените рамки. За да постигне това, проект мениджърът трябва да притежава редица ключови качества, включително лидерство, комуникативни и управленски умения, аналитично мислене, способност да взима решения и практически опит в много сегменти на пазара. В нашия екип имаме технически специалисти в повечето инженерни специалности, а при нужда си партнираме с тесни специалисти, например инженери по автоматизация или пожарна безопасност, с които имаме дългогодишни партньорски взаимоотношения. Успешният проект мениджър реагира спокойно и открито дори при работа под напрежение и притискащи крайни срокове.

Kaтo вoдeщa фигypa проект мeниджъpът имa ли ocнoвнa poля зa добрата комуникация в екипа на проекта? Да, той трябва да създаде среда, в която комуникацията е свободна, открита и ефективна. Това може да се постигне чрез установяване на яснота в целите и обхвата на проекта и създаване на план за комуникация, за да определи кои заинтересовани страни трябва да бъдат информирани, за какво и как. Проект мениджърът трябва да насърчава добрата комуникация в екипа на проекта чрез провеждане на редовни срещи, за да обсъди напредъка, предизвикателствата и възможностите. Също трябва да използва различни канали за комуникация, като например имейл, чат, видеоконференции и лични разговори. И не на последно място, проект мениджърът

трябва да е открит и честен в комуникацията, тъй като отлагането на един проблем не води до неговото решаване. Кои са добрите пpaĸтиĸи, ĸoитo пpoeĸт мeниджъpът може да въведе в пpoцeca нa paбoтa, зa дa пoвиши eфeĸтивнocттa нa пpoeĸтa? Добрите практики са действия или процеси, които са доказали, че са ефективни в конкретна област. В контекста на управлението на проекти добрите практики са тези, които могат да помогнат за подобряване на ефективността на проекта, като намалят времето, разходите и риска. Някои конкретни добри практики, които в "Глобал Мениджмънт" въвеждаме в процеса на работа, за да повишим ефективността на проектите, са: Планиране и организиране: Проект мениджърът отделя достатъчно време за планиране и организиране на проекта. Това включва дефиниране на целите и обхвата на проекта, разработване на детайлен на план за изпълнение и идентифициране на рисковете, които надлежно се комуникират с клиента. Комуникацията в екипа и с клиентите, за която говорихме по-горе. Мониторинг и контрол: Проект мениджърът редовно следи изпълнението на проекта и предприема действия за отстраняване на неточностите и отклоненията. Управление на промените: Проектите често са изправени пред промени. Проект мениджърът установява процес за управление на промените, който да гарантира, че промените са направени ефективно и в съответствие с целите на проекта. Риск мениджмънт: Всеки проект е обект на рискове. Проект мениджърът съвместно с клиента идентифицира и управлява рисковете, свързани с проекта, за да минимализира въздействието им. В допълнение към тези общи добри практики проект мениджърът може да въведе и други специфични практики, които са подходящи за конкретния проект. Например в "Камбаните Резиденшъл Парк" се изправихме пред предизвикателството главният изпълнител да използва работна ръка от съседна държава. Работниците са с перфектни технически умения, но част от тях имаха пропуски в познания за изпълнение на тухлена зидария с керамични блокове. Организирахме презентация и допълнителни обучения от производителя на керамичните тухли и резултатът е перфектна тухлена зидария, която е основа за всички последващи работи по обвивката и завършването на една жилищна сграда.

Teмaтa зa зeлeнaтa иĸoнoмиĸa e изĸлючитeлнo интepecнa - ĸaĸъв e вaшият oпит c внeдpявaнe

ИНЖ . ПЕТКО ЛОЗАНОВ, "ГЛОБА Л МЕНИД ЖМЪНТ"

нa зeлeни и инoвaтивни тexнoлoгии в cтpoитeлнo-инвecтициoннитe пpoeĸти? Включването на зелени и иновативни технологии в строително-инвестиционните проекти е важна стъпка към прехода към зелена икономика. Тези технологии могат да помогнат за намаляване на въздействието на строителството върху околната среда, като същевременно подобряват ефективността и устойчивостта на проектите. Част от конкретни практики за въвеждане на зелени и иновативни технологии са използване на енергийно ефективни материали и конструкции, използване на възобновяеми енергийни източници и внедряване на системи за управление на енергийната ефективност. Наскоро завършихме реновацията за една от сградите в "Бизнес Парк София", където "Глобал Мениджмънт" бяхме наети за проект мениджъри, а сградата продължаваше да се използва ефективно от нейните наематели. Успяхме да реализираме проекта съвместно с проектантите от "А и А Архитекти", оценителите от "Трипъл Грийн", подизпълнителите строителни фирми и екипа на клиента. Сградата е в процес на оценяване и се очаква до месец да получи LEED GOLD сертификат. Други сертифицирани и завършени проекти, които сме изпълнявали, са "България Мол" и "Инфинити Тауър", които бяха сертифицирани по системата BREEAM. На фона на настоящата икономическа ситуация и строително-инвестиционния сектор как прогнозирате развитието на основни сектори като офиси, търговски, индустриално-логистични и горещия жилищен сегмент? Неслучайно секторите, в които ние от "Глобал Мениджмънт" сме съсредоточили развитието си и имаме най-много реализирани проекти в последните години, са именно офисният, жилищният и индустриалният. Офисният сектор се очаква да се развива умерено през следващите години. Това се дължи на редица фактори, включително съкращаване на работните места в някои сектори, като например банковия и финансовия сектор, нарастващата популярност на дистанционната работа и стремежа на компаниите да намалят разходите си за офиси. Междувременно сме свидетели как големи международни компании върнаха 100% от служителите си в офисите и когато сградите се реновират, за да отговарят на съвременните тенденции, каквато услуга предлагаме, вярвам, че все повече служители и работодатели ще предпочетат работата от офиса. Офисният сектор ще остане важен в България. Това се дължи на факта, че България е привлекателна дестинация за чуждестранни инвестиции и компаниите ще продължат да имат нужда от офиси. Учудващо за пазара търговският сектор продължи бурното си развитие, като се

ориентира към т.нар. ритейл паркове, разположени главно в по-малките градове и общински центрове. Подобни проекти също се реализират и в столицата и областните градове в България въпреки насищането им с големи търговски центрове тип "мол". Нарастващите глобализация и международна търговия, както и нарастващата популярност на електронната търговия стимулират търсенето на индустриално-логистични и производствени площи. Това е основание за силно развитие на индустриално-логистичния сектор през следващите години. Горещият жилищен сектор също ще продължи да се развива добре, особено проектите с добра локация и качествено изпълнение, които предлагат среда и гарантират запазване и повишаване на стойността си във времето.

Нашият подход е гъвкав и насочен към постигане на оптимални резултати за всеки проект, като същевременно поддържаме високи стандарти на качество и ефективност.

169

170

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

171

172

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ШАКИР АХМЕДОВ ВИЗИОНЕРСКИЯТ ПОГЛЕД КЪМ БЪДЕЩЕТО НА OMNICHANNEL Компанията създава персонализирани технологични решения за бизнеса, като гъвкаво обединява различни технологии, стандарти и протоколи

ШАКИР АХМЕДОВ ОСНОВАТЕЛ НА ПЛАТФОРМАТА OMNICHANNEL

Системите, които изгражда OmniChannel, помагат за подобряване комфорта на обитателите с прецизно следене на всички показатели

ADVERTORIAL

Как новите софтуерни решения и информационни системи променят сектора на архитектурата и инвестициите в сградни проекти? Днес сме в началото на петата революция с Chat GPT. Това се отразява във всички сфери на живота и бизнеса, включително в областта на архитектурата, проектирането и строителството. Последните години на ковид отвориха съзнанието за понятието „следене на средата“. Появи се необходимостта от мониторинг на заетостта на помещенията и работните места заради хибридния начин на работа. През последните 1-2 години имаме и по-достъпни безжични сензори. Системите, които използват елементи с унифицирана технология и могат да събират и управлява данни, все повече помагат за енергийната ефективност и устойчивост на сградите. С тях се постига по-ефективното използване на ресурсите, но не само като управление на ОВК системите и на осветлението. Сензорното следене на поведението на

ПЛАТФОРМАТА ON-CONTROL HUB

173

позволява на потребителите да свържат своя многоканален микс (обслужване на клиенти, продажби, HR, мониторинг на средата, управление на устройства) в една система. Компанията помага на клиентите да използват Big data от всички устройства и гъвкаво да променят системата в зависимост от поведението на потребителите.

ИСТОРИЯТА НА "СМАРТАД" ЕООД

започва през 2011 г. с основна дейност изграждане на информационни системи, доставка на инсталации и поддръжка на хардуер, разработване и интегриране на различни софтуерни решения и разработване на съдържание. Основната идея на компанията е разработването и внедряването на иновативни решения за бизнеса. В сътрудничество с организациите за разработчици, които представлява, фирмата тества и създава функционалности на продуктите преди реалното им представяне на пазара. "Смартад" разполага с доказан екип професионалисти в разработването на приложен софтуер, тестване, внедряване и поддръжка. Компанията работи в тясно партньорство със световноизвестни компании като: Dahua, Cisco, Elo Touch, Keon, LG, Panasonic, Philips, Samsung и др. Системата дава възможност на компаниите да свързват множество устройства и платформи IT-free. Събирането на данни се извършва в една среда, което помага за по-добра работа с тях. Платформата позволява създаване на различни автоматизирани задачи в множество устройства, интегриране на данни за аудиторията, проучване, прогнози, новини, музика, осветление, персонализирано съдържание въз основа на разнообразие от предварително дефинирани шаблони.

174

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

© FREEPIK.COM

Част от елементите за smart управление са достъпни и се използват в жилищните проекти.

обитателите, записването и анализирането на данни дава възможност за оптимизиране на площите, за индивидуалното адаптиране и комфорт на обитателите, подобрява се комуникацията със служителите, проследява се поведението на потребителите. Технологиите се развиват буквално всекидневно, как се догонва този ритъм? Много е важно инвеститорите, архитектите, проектантите, мениджърите на процесите и строителите да разберат колко е важно да познават възможностите за технологични решения. Защото ако не познават тези възможности, те няма как да осъзнаят тяхната огромна добавена стойност и да ги включат в своето задание и в своите проекти. В този смисъл планирането и реализирането на иновациите започва от познаването на възможностите. Но технологиите се развиват толкова бързо, че дори докато се изпълнява проектът, някои от елементите остаряват. За да се развиват в крак с технологиите, специалистите, които работят в тези сектори, трябва постоянно да следят новостите, но често нямат потенциал и специални звена за това. Тук е ролята на On-Control не само да предлага нови технологии, но и да информира и

образова по темата, както и да популяризира възможностите за smart управление на процесите в строителството и менажирането на сградите. Как се взима решение какви компоненти и функции да съдържа системата? Това, което предлага On-Control, е разработване на отделните елементи на една система в комуникация с архитекти, проектанти, специалисти по различните сградни системи, инвеститори. Именно подборът и филтрирането на различни технологични решения и елементи и създаването на дизайна на тази система е индивидуалното решение, което предлагаме. Така гарантираме, че това е вярното решение за потребителя. Всяка сграда има различни елементи, които могат да се управляват със smart технологии: например енергийна ефективност, задължителните компоненти на ESG стандартите. Всички те трябва да се обвържат в една цялостна система, която управлява екосистемата на сградата. Важното е технологиите да не се внедряват самоцелно, а да са функционални и да се използват възможностите за замерване и анализ, за да се адаптират и прецизират впоследствие. Отговорност на технологичните компании е да

ADVERTORIAL

създават устойчиви, верни решения и интеграция, да се подбират най-подходящите елементи, а не да се ползват еднодневни решения. Ние тестваме всичко предварително и някои устройства не минаха нашата цедка. Как smart системите подобряват комфорта на обитаване? Има много фактори, които влияят на усещането за средата в помещението. Комфортът на обитателите не се изчерпва само с температурата, а и с влажност, качество на въздуха, осветеност, шум и много други фактори, за които трябва да има възможност за индивидуална адаптивност. Системите, които изграждаме, помагат за подобряване на комфорта с прецизно следене на всички показатели – това повишава ефективността, тонуса и работоспособността на хората и пряко влияе върху тяхното здраве. А как системата може да се адаптира към нуждите на потребителите? Често забравяме, че сградите се ползват от хора. Ние поставяме

© FREEPIK.COM

акцент върху адаптивността – системите трябва не само да се управляват, но и да се адаптират според потребителите. Преди да се изгради системата, трябва да се изследват сградата и поведението на нейните обитатели. Тук не става въпрос само за сензори за движение или за осветеност, а за събиране и анализ на данни, за да имаме управление и промяна на много повече адаптивни показатели, които са важни за енергийната ефективност и комфорта. Персонализацията на една система означава всичко да е в хармония и в съответствие с реалните нужди. Събраните данни се обслужват от изкуствения интелект и това дава възможност за подобряване и надграждане. Как системите се използват в областта на ритейла? В ритейл сектора всичко започна от екраните. Информацията стана динамична, но се оказа, че трябва усилие, за да се използват тези възможности. Сега сме на нов етап – търговците разбраха, че е важно сензори да показват потока и заетостта в магазина. Особено fast food

175 С платформата On-Control се разработват отделните елементи на една система в комуникация с архитекти, проектанти, специалисти по различните сградни системи, инвеститори. Именно подборът и филтрирането на различни технологични решения и създаването на дизайна на тази система е индивидуалният подход, който гарантира найдобър резултат за потребителя.

176

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

веригите осъзнаха колко е важна динамичната информация на екраните и колко е важно да се следи поведението на клиентите. Доколко са достъпни подобни технологии? Преди беше скъпо да създадеш умна сграда, сега е по-лесно и унифицирано. Ролята на IoT може да се пренесе към ИТ инфраструктурата и това прави технологията по-достъпна и масова. Допълнителна екстра е интегрирането на изкуствения интелект, който може да даде найдобрите решения за използване на ресурсите. Част от елементите за smart управление са достъпни и се използват в жилищните проекти – това запознава хората с различните възможности, създава навици, които се пренасят в обществените пространства. Ако системата се проектира добре, тя няма да оскъпи проекта с повече от 20 процента. Но вложението позволява спестяване на енергия и по-дълъг живот на компонентите в сградата. На какъв етап се проектира системата? В начален етап, така има възможност да се използва пълният потенциал и може да се даде поточна ценова прогноза. Старият начин, при който системата се добавя към съществуващ обект, изисква повече окабеляване. Разкажете за някои от последните реализирани проекти В номинираната за сграда на годината складова база ТВТ, Пловдив, са изпълнени множество елементи: Беше направен проект на осветлението, което е 10 кW - преди това нямаше автоматизация и то светеше, независимо коя част от склада се използва. Променихме осветителните тела с позволяващи управление и димиране и многократна комутация включване-изключване. Добавихме сензори за осветеност и присъствие, което позволи управление на осветлението спрямо използването на зоните. Записването на активността в сградата даде възможност за оптимизиране на площите. Добавихме и функции за следене на температура и влажност. В офисната част променихме осветлението с по-качествени тела и възможност за индивидуално управление и димиране – всеки служител може сам да управлява осветлението в своята зона. Системата има сензори за присъствие и осветеност, които работят в синхрон с външните щори, следят се статусът на прозорците и позицията на слънцето. Цялата система взаимодейства с климатичната система за управление в зависимост от присъствие, позиция на щори и прозорци. Постигната е персонализация на работната среда според желанията на служителя, проследяване на разходите, и - много важно - анализ на ефективността на системата и

възможност за оптимизирането й. Системите, които изграждате, позволяват персонализация, но как се тестват? По отношение модулите на управление – работи се с производителите на хардуер и разработчиците на софтуер. Един модул може да съдържа много системи – примерно 7 само в един екран за управление на помещение. Проблем за архитектите и проектантите е, че системата не може да се тества. Затова ние сме LAB – не само създаваме системи, но и ги изследваме, търсим, тестваме, предлагаме консултация, проектиране, прототип, тест. Кои световни стандарти са ядрото на системите, които изграждате, кои са вашите международни партньори? Ние интегрираме различни стандарти, протоколи и системи с голяма гъвкавост. Партньор сме на KNX стандартите, които се използват като ядро при създаването на тази система. Над 450 фирми произвеждат KNX устройства, като те са унифицирани и всички „говорят“ на KNX езика. Елементите се комбинират според проекта и си „общуват“ с други системи и услуги. Също така сме представител за България на турския производител INTERA. С какво сте различни? Разликата е, че другите компании предлагат отделни части, но ние сме OMNI – можем да обединим елементи, да използваме различни технологии и стандарти на едно място: сензори, камери, анализ, охранителни системи, осветление. Създаваме персонализирани решения с възможности за различни сценарии. Какво да очакваме в близко бъдеще? Скоро тези системи не само ще записват данни, но и сензорите ще станат по-умни и ще разграничават образ, глас, обект. Въпрос на месеци е да има достъпен интерфейс и платформа. Сега сме в петата революция.

Планирането и реализирането на иновациите започва от познаването на възможностите. Високотехнологичните решения могат да подобрят здравето на служителите, преживяването и удовлетвореността на клиентите.

ADVERTORIAL

177

178

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

179

180

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

GREEN PAGES ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО Е ЦЕЛИТЕ НА ЕС ДА СЕ ПОСТИГНАТ С АДАПТИРАНЕ НА СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ ЗЕЛЕНИ ИНСТРУМЕНТИ ЗА ПО-ГОЛЯМА СИНЕРГИЯ

181

АРХ. ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ ДИРЕКТОР ПАЗАРНО РАЗВИТИЕ – ЕВРОПА, GBCI EUROPE LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR vvaltcheva@gbci.org

GREEN BUSINESS CERTIFICATION INC. (GBCI)

е дъщерно дружество на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) и предоставя услуги за проверка на трети страни за LEED сертифициране и удостоверяване по целия свят, като същевременно фасилитира възприемането на зелени бизнес практики, насърчавайки глобалната конкурентоспособност и повишавайки ползите за околната среда и човешкото здраве. GBCI Europe е създадена в Мюнхен през 2017 г., за да обслужва екипи, ангажирани с LEED сертифициране в Европа чрез образование, техническа поддръжка, събития и популяризиране на системата.

Имам голямата чест и удоволствие да продължа да пиша рубриката Green Pages в списание ГРАДЪТ трета година подред. Получих тази задача от "Градът Медиа Груп" като водещ експерт по темата устойчиво строителство, устойчиви политики и зелени сгради, като управител на утвърдената организация за сертифициране на зелени сгради "Трипъл Грийн Билдинг Груп – България", и като съосновател и бивш председател на неправителствената организация "Български съвет за устойчиво развитие". Днес в началото на 2024 г. се радвам да споделя, че вече съм и в ролята си на представител на най-голямата световна организация за устойчиво строителство и директор за развитие на европейския пазар към Green Business Certification Inc. (GBCI) дъщерно дружество на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC). Това е съвсем ново не само за мен, а и на глобално ниво, тъй като от тази година организацията си поставя нова стратегическа цел за бързо декарбонизиране на глобалната застроена

среда в съответствие с международните цели и разширяване на глобалната общност от практики за зелено строителство и неговото влияние. Това развитие не е случайно при динамичното темпо на регулаторни промени, политики и стратегическо развитие на бизнеса в посока устойчиви практики, нисковъглеродна и кръгова икономика. Като водещи в определението и критериите за зелени сгради всички оператори на сертификационни инструменти се ориентират към помащабен подход и непрестанно калибрират инструментите за по-ясна и задълбочена изчислителна методология на различните устойчиви характеристики. Системите за сертифициране готвят своите нови версии, които продължават да отдават голяма тежест на енергийната ефективност, но все повече и на въплътения въглерод и въглеродните емисии на строителните материали, както и на благополучието на хората.

182

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

Mercedes Benz Stadium, Атланта, Джорджия, САЩ - TRUE Platinum Certification for Zero Waste

Разкажете ни за GBCI Europe и за това как тази американска организация се оказва със седалище в София? Съветът за устойчиво строителство на САЩ® (USGBC) е глобална общност от членове и доброволци, ангажирани с трансформиране на изградената среда. През 2023 г. USGBC отпразнува своята 30-а годишнина и направи обзор на въздействието от основаването му. За този период организацията създава LEED®, ръководство за зелено строителство, както и международна общност от организации и професионалисти, които заедно трансформират пазара в глобален мащаб. Днес USGBC има членове по целия свят и LEED сертифицирани проекти в повече от 180 държави и територии. Но по-важното е, че има и научно валидирани икономически, климатични, екологични, здравословни и безопасни ползи от зелените сгради. От тази година започва нова ера за USGBC. Докато продължава да надгражда върху невероятния напредък от първите 30 години, организацията се ангажира със спешните проблеми, предизвикателства и възможности в нашата индустрия и извън нея. Тези предизвикателства и възможности включват бързо декарбонизиране на глобалната застроена среда в съответствие с международните цели. Тези цели включват устойчивост на застроената среда, човешкото здраве и социална справедливост в общностите, застъпничество за смела обществена политика и развитие на следващото поколение лидери. Разширяване на глобалната общност от практики за зелено строителство и неговото влияние е една от водещите стратегически цели за организацията. Това е

основната причина те да ангажират повече международни кадри по света. От своя страна Green Business Certification Inc. (GBCI) предоставя услуги за проверка на трети страни за LEED сертифициране и удостоверяване по целия свят, като същевременно фасилитира възприемането на зелени бизнес практики, насърчавайки глобалната конкурентоспособност и повишавайки ползите за околната среда и човешкото здраве. GBCI Europe е създадена в Мюнхен през 2017 г., за да обслужва екипи, ангажирани с LEED сертифициране в Европа чрез образование, техническа поддръжка, събития и популяризиране на системата.

GBCI поддържа качествен контрол върху сертифицирането на проекти чрез глобалните стандарти за зелено строителство. Освен добре познатата у нас система за зелени сгради LEED, GBCI поддържа и други инструменти за оценка на устойчиви характеристики на пазара. Подобно на LEED повечето от тези инструменти стартират в САЩ, след което се прилагат и по света. Множество инструменти за оценка, поддържани от GBCI, вече се използват международно. Някои от тях включват: TRUE TRUE предлага сертификат за нулеви отпадъци в сградите и насърчава устойчивото управление на ресурсите и практиките за намаляване на потребление с цел подобряване на екологичните, здравните и икономическите резултати.

WELL Сертифицирането по WELL определя изисквания за

GREEN PAGES Zara Home - логистичен център в Cabanillas del Campo в провинция Гуадалахара, Испания - TRUE Platinum Certification for Zero Waste. Компанията е ангажирана с постигане на нулеви отпадъци в глобалните си операции до края на 2023 г.

183

Новата централа на Amazon EDGE East Side Berlin с 80 000 кв.м РЗП и 35 паркоместа по проект на Bjarke Ingels Group е сертифицирана WELL Gold - DGNB Platinum

ефективност в седем категории (въздух, вода, хранене, светлина, фитнес, комфорт и ум), за да се подобрят ефектите на сградите върху човешкото здраве.

PEER PEER сертифицирането насърчава устойчиви енергийни системи, като подобрява проследяването за предотвратяване на повреди в електроснабдяването и електрическата инфраструктура.

ICP Investor Confidence Project (ICP) е глобален стандарт за разработване и измерване на модернизирания за енергийна ефективност в търговски и многофамилни жилищни сгради.

Parksmart Сертификацията Parksmart поддържа устойчив дизайн на паркинг структури и операции за намаляване на разходите, повишаване на енергийната ефективност и подобряване на осветлението и вентилацията.

EDGE Сертификацията EDGE за зелени сгради се фокусира върху подобряване на ресурсната ефективност на сградите чрез идентифициране на икономически ефективни мерки, като дава възможност на потребителите да проследяват, разбират и подобряват ефективността на сградата и портфолиото. Има множество полезни инструменти и добри практики, с които ще запознаваме пазара, и това ще се случва в България и региона. Повече информация за събития и обучения ще има съвсем скоро. Конкретно позицията не се очакваше да бъде извършвана от София, но така се получава

– щеше да е по лесно да се извършва от място с по-големи пазари, но аз не се плаша от предизвикателства. До края на 2023 бяхте в ролята на собственик и управител на "Трипъл Грийн Билдинг Груп – България", водеща фирма за сертифициране на зелени сгради по всички системи на международния пазар. Как се решихте да промените ролите и има ли бизнес за сертифициращи консултанти в България? Наистина не беше лесно да направя този избор - да се откажа от един успешен бизнес, който съм изградила от нулата. Ако мога да направя такава аналогия, "Трипъл Грийн" е моето дете, което порасна. Фирмата си остава лидер в сертифицирането и има ново управление в лицето на арх. Симона Кабадова, с която работихме над 10 години. Със Симона сме преминали и преодолели огромни предизвикателства по първите проекти, които сертифицирахме в България и в региона. Във времето тя доказа своята способност да проникне в материята и да решава проблеми, които изискват специална комбинация от дипломация, внимание към детайлите, технически познания и най-чиста добронамереност да не вдигнеш ръце и да кажеш, че не става, а да намериш решение, което работи. Нямам съмнение, че качеството на работа и вниманието към нашите клиенти ще продължи на същото професионално ниво, на което е било досега. Много инвестирахме в "Трипъл Грийн". Много беше вложено и в развитието на пазара не само в България, а и в Европа. Екипът е много внимателно подбиран и растежът на "Трипъл Грийн" бе много устойчив. Целта не беше

18 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 6 | 2023

От 2020 г. офисите на VMware by Broadcom са разположени в сграда 3 на "Гаритидж парк" - първата WELL сертифицирана сграда в България

бърз растеж, целта бе организацията да остане тясно специализирана и да бъде разпозната с най-високо ниво на експертиза. Не ти трябват много хора, за да правиш сертификация по някоя от международните системи, но ти трябват хора, които разбират материята много добре. На този етап това го има. Реално погледнато, както казах, детето ми порасна. През последната година наблюдавах колегите как се сработват все по-успешно, как бързо набавят нови професионални квалификации, докато изпълняват проектната си работа. По-новите проекти се сертифицират без особена намеса от моя страна. От друга страна, това, което на мен ми е било винаги по-интересната част – бизнес развитието, стигна един таван. Като малка консултантска организация, базирана в България, колкото и добри да бъдем, ние просто не можем да се конкурираме за мащабни портфолиа на корпоративни клиенти. На местна почва сме добре познати като експертите по сертифициране и който му е необходимо, ни намира. Тоест за бизнес развитие няма повече кой знае какво предизвикателство. И така през последната година на мен ми стана скучно в България, но засега съм се установила тук със семейството си и не сме готови да се преместим в търсене на нови хоризонти. И затова, когато получих информация за тази нова позиция, новите хоризонти като че ли сами се представиха. Бизнес за сертифициране има, и то все повече,

но "Трипъл Грийн" на този етап не се нуждае от мен за тази дейност. Разкажете за новата позиция – какво ще правите и ще има ли това някакво влияние на местно ниво? Това, което ще правя като част от GBCI Europe, е естествено развитие за мен, тъй като от години се занимавам с развитие и трансформация на пазара към устойчиви практики и към информираност относно ползите и възможностите, които представлява сертифицирането. Ще продължа да развивам тази дейност, но на по-широко и високо ниво. Едно е да си независим консултант, съвсем различно е да си част от най-голямата световна организация за устойчиво строителство в света. На практика освен LEED GBCI администрират множество други инструменти за най-новите зелени практики във все по широки сфери от застроената среда. Популяризирането на тези инструменти е част от работата. Но поинтересната част е създаването на връзки между бизнеса, правителства и професионалния сектор. Целта е да се постигнат по-мащабни проекти и да се установят партньорства на корпоративно ниво за тези организации в Европа, които вече ползват или се интересуват от опцията да ползват системите на GBCI за зелени сгради, зелена енергия, зелена инфраструктура, ESG отчитане за сектора недвижими имоти и още.

GREEN PAGES Obilićev Venac в центъра на Белград е първият гараж със сертификат Parksmart Bronze в Европа от 2018 г.

Това, което представлява интересно предизвикателство, е как целите на ЕС да се постигнат с инструменти, които вече са на пазара, и как да се адаптират съответните инструменти за ЕС, така че да се получи по-голяма синергия и да се премахнат предизвикателствата. Целта на международните оператори на инструменти за устойчиво развитие е да се постигне по-стратегически подход на пазара, като основните двигатели на трансформация са, от една страна, корпорациите и от друга, правителствата. Институции, големи инвеститори и корпоративни клиенти все по-често желаят да рационализират и оптимизират подхода към актуализацията на съществуващи активи или изграждането на нови. Досега се наблюдава откъслечен подход към "озеленяването" на портфолиа на корпоративно ниво, като инвеститори сертифицират своите обекти един по един и с различни консултанти и нива на сертификат, а и по различни сертификационни системи. Много по-оптимално могат да се развият тези процеси, когато има добра стратегия за активите, поетапен план за обновяване, приоритизиран от обекти в най-голяма нужда, намиращи се в пазари с повзискателни регламенти или селектирани поради други стратегически причини. Това е и целта на моята дейност – да консултирам на по-високо ниво с подкрепата, мрежата и ресурсите на световната организация.

Целта е да се постигнат помащабни проекти и да се установят партньорства на корпоративно ниво за тези организации в Европа, които вече ползват или се интересуват от опцията да ползват системите на GBCI за зелени сгради, зелена енергия, зелена инфраструктура, ESG отчитане за сектора недвижими имоти и още.

185

186

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

https://we.tl/t-y

АНКАЯ ЖИЛИЩЕН И ТУРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

yuu6iiU8vC

187

188

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

АРХИТЕКТУРА МЕЖДУ ПИТОМНО И ДИВО

АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ АРХ. ЕНДРЮ ЙОМАН

АНК А Я, ЖИЛИЩЕН И Т УРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

Текст П РОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ, „ПРОСПЕКТ УМ СТ УДИО“

През есента на 2022 г. архитектурното студио „Проспектум“ бе препоръчано да започне преговори с фирмата „Занзи Айланд Венчърс“. Причините, поради които се обърнаха към нас, бяха предишни наши проекти, разположени на крайбрежни територии и свързани с рекреационен туризъм, като например „Помо“ - хотелски и жилищен комплекс, „Блек Сий Гардънс“ селища съвместно с компанията на Норман Фостър и други, както и познаване тънкостите на мастър планирането.

189

Разбира се, условията в Централна Африка на източното крайбрежие са различни, но адаптационните механизми, които моделират архитектурата и я правят адекватнa на външните условия, са универсални. Тук следва да се отбележат особеностите на мястото… Източното крайбрежие на Занзибар, чиято крайбрежна ивица представлява дълбоки ивици пясъчни дюни с гори от кокосови палми, е обдухвано от почти перманентно действащ равномерен източен бриз от Индийския океан. На около 3 км от брега има плитчина с естествен бариерен риф, който не допуска до брега големите океански вълни. Това прави мястото изключително привлекателно за любителите на уинд и кайт сърфинга и основното население на това крайбрежие в момента са млади хора, от 20- да 50-годишни, заредени с авантюристичен дух. Тъй като имах вече планирано пътуване около Нова година 2022/2023 и трябваше да отсъствам за около 2 месеца, привлякох към проекта като партньор студиото Тower 151 Architects на Ендрю Йоман, с когото се познаваме отдавна и който можеше да свърши проучвателната и фрагмент от проектната част от задачата…

190

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ПРОЕКТ Комплекс "АНКАЯ" ЛОКАЦИЯ Занзибар, Танзания ПАРЦЕЛ 18 дка РЗП 12 700 кв.м ИНВЕСТИТОР Zanzi Island Ventures Limited АРХИТЕКТИ "Проспектум студио", проф арх. Георгий Станишев, Tower 151 Architects, Andrew Yeoman КОНСТРУКТОР БИАС-М ЕООД КОНСУЛТАНТ (ХОСПИТАЛИТИ, БРАНДИРАНЕ) Хенинг Крипендорф

АНК А Я, ЖИЛИЩЕН И Т УРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

ЗАМИСЪЛЪТ ОТ ИНВЕСТИТОРИТЕ БЕ НА ПАРЦЕЛ С ПЛОЩ ОКОЛО 18 ДКА непосредствено прилежащ към пясъчната ивица на плажа, да се изгради селищен комплекс с висока степен на обслужване, който да притежава възможността за многостъпално развитие. Серията жилищни единици следваше да комбинира два вида: апартаменти и самостоятелни еднофамилни къщи. Сред обслужващите сектори особено внимание бе отделено на фитнес и йога пространства, медицински център, лоби барове, ресторант на бреговата ивица и т.н. Генетически комплексът следваше да се развие на два етапа: първи - продажба на индивидуалните жилищни единици: апартаменти, пентхауси и самостоятелни вили, и втори - организацията от отделните собственици на нещо като брандиран кооператив, който да превърне комплекса в туристически атрактивно селище за IT номади и кайт сърфисти. МАСТЪР ПЛАНИРАНЕТО НИ ОТВЕДЕ КЪМ ЕДНА КОНЦЕПЦИЯ ЗА ТЕРИТОРИЯТА в която основната тема бе взета от околния пейзаж и специфичната екосистема и която бе озаглавена като „дюни и лагуни“… Поради лимитираната граница на парцела към океана в проекта се възпроизвежда една изкуствена силно нагъната водна площ (лагуна), която удължава значително бреговата граница. Брегове й са оформени като повдигнати на 3 метра над нивото на съществуващия терен „дюни“.

Селището "Анкая" е предназначено да обслужва вкусовете на собственици и туристи от висока категория.

За да получим редица предварително трудно предсказуеми интериорни решения, за първи път в практиката си използвахме възможностите на AI програмите от ново поколение, в частност Midjourney.

191

192

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024 Лоби бар

Триетажната апартаментна сграда, разположена в дъното на парцела, в непосредствена близост до входния портал

АНК А Я, ЖИЛИЩЕН И Т УРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

ХОТЕЛ РАЗРЕЗ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНТХАУС P1

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНТХАУС P1+P2

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНТХАУС P4

Такова ландшафтно моделиране на терена позволява около 30 самостоятелни вили да бъдат непосредствено свързани с водата на изкуствената лагуна и да имат пряк достъп до нея, надвисвайки с терасите си над водата, с височина от 3 до 7 метра. Апартаментната сграда бе разположена в дъното на парцела, в непосредствена близост до входния портал и транспортен подход към комплекса. Тя бе предвидена като триетажно тяло, планирано като хитроумна модулна система, основана на жилищна единица с около 60 кв.м площ. При дължина около 120 метра в горната част на парцела линейната планова структура на сградата, отворена с апартаментите си към хоризонта на океана, се разделя на три неравноделни части с отклонение на всяка спрямо съседните си сегменти под ъгъл 30 градуса. Системата позволява сградата „да реагира“ на пазарното търсене, като променя апартаментната си система в широки диапазони: от 35 кв.м студиа до 130 кв.м апартаменти и от 40 до 70 жилища в зависимост от предпочитаната площ. Пентхаусите съответно могат да варират в диапазоните между 130 и 250 кв.м затворена площ и между 6 и 3 броя, като горе-долу квадратурата на откритите градини, тераси и басейни добавя към всяко жилище още толкова външна озеленена територия. Тялото на апартаментната сграда с трите й нива е повдигнато на 7 м над терена и е разположено върху серия наклонени колони, чиято „стихийност“ е добре пресметната и отговаря на определен математически и геометричен модел и донякъде симулира разнопосочните наклони на

193

палмовите стволове в околните горички. Високото свободно пространството под сградата позволява тя да представлява преграда за погледа, търсещ морето още от момента на слизане от автомобила. Лобито и приемните пространства не са климатизирани и опаковани в стъклени кутии, тъй като температурите в Занзибар варират в неголям диапазон - между 25 и 33 градуса Целзий. ГЛОБАЛНО И ЛОКАЛНО Сред особеностите на проекта е търсенето на финия баланс между питомно и диво, между частно и публично, между контролираните и отворените пространства, между природното и изкуственото. Независимо от предвижданата по програма плътност на строителството на територията на комплекса подходът на проектантите позволи да се запазят над 60% от дивите палмови гори на терена. В това отношение бе необходима известна изобретателност. Например част от запазените кокосови дървета попадаха в площта, отредена за „лагуната“, и би трябвало да бъдат премахнати. Ние обаче предложихме детайл с тръби от водоустойчив бетон, свързани с дъното на басейна, който осигурява неприкосновеността на кореновата система на дърветата. Това позволи отделни групи дървета да бъдат запазени, като бъдат затворени в сухи цилиндри, подаващи се над водата като острови, от които растат дървесните им стволове. От друга страна, поради постоянния вятър откъм океана използвахме принципа на т.нар. wind catchers специални

194

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВИЛА 1

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВИЛА 2

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВИЛА 3

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВИЛА 4

АНК А Я, ЖИЛИЩЕН И Т УРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

шахти, в които благодарение на вятъра се създава „коминен ефект“ в устието на горната им част. Осигурявайки отрицателно налягане в горната част на шахтата, те засмукват въздушния слой над водата на изкуствената лагуна, който поради изпарението е по-хладен, и по този начин климатизират вътрешните пространства на вилите… Един вид климатик без електрическа енергия… Трябва да призная, че този принцип ми е известен от неговото прилагане в традиционните жилища на Иран и Ирак, както и на някои от арабските страни, където е използван от древни времена. От там произлиза и названието на тези шахти - „ловци на вятъра“. Впрочем няма да е учудващо, ако се окаже, че древните народи са го научили от своя страна от някои още по-стари „цивилизации“, например на термитите, имайки предвид, че същата механика на въздушни потоци се използва от тези насекоми за охлаждане на техните т.нар. термитни кули… Архитектурата е един постоянен процес на взаимно обучение между практиките на различни култури… ТРАДИЦИОННИ И СЪВРЕМЕННИ МОТИВИ Като говорим за различни култури, следва да имаме предвид, че Занзибар е част от континентална Танзания, но е една от най-силно ислямизираните територии. По същество именно арабите по времето на халифата покоряват местните племена и започват търговията с роби от Черния континент още от Средните векове… От тук столицата

195

196

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

на острова Занзибар е град със силен северноафрикански привкус, с дървените балкони и затворени кьошкове, и т.н. От тази средновековна градска култура в проекта влезе една линия на арабска архитектура. Развивайки този контекст, по-голямата част от повърхностите се предвижда да бъдат облицовани с дърво, като вилите напомнят на африканските конусовидни тръстикови хижи с дървените си решетки, докато подвижните решетки пред терасите на апартаментите и пентхаусите са носители на същата функционалност и образност, заимствана от арабските решетки „машрабия“: те препятстват погледа отвън навътре, позволяват да преминава въздушният вентилиращ поток, предпазват от пряката слънчева соларизация… ДЕТАЙЛИ И ИНТЕРИОРИ: ВИСОК КЛАС ЕВРОПЕЙСКИ МИНИМАЛИЗЪМ И ТРАДИЦИОННИ ЗАНАЯТИ Селището "Анкая" е предназначено да обслужва вкусовете на собственици и туристи от висока категория. От тук прицелът към интериорните решения, които са още в перспектива на следващите проектни фази, е да се създаде една амалгама между висок клас европейски минимализъм, съчетан с продукциите от местните традиционни занаяти с използване на дървени материали. Особени решения са приложени към редица публични пространства, които

изобщо не са оградени, както вече казах, с климатизиращи бариери и са достъпни свободно без врати, тъй като буквално са част от външното пространство на алеите и площадите. Аналогично на това баните във вилите или на пентхаусите също са изнесени на открито, под небето, отворени са към слънцето и вятъра, сред пищна тропическа растителност на градините по терасите. За да получим редица предварително трудно непредсказуеми интериорни решения, за първи път в практиката си използвахме възможностите на AI програмите от ново поколение, в частност Midjourney. КЪМ МОМЕНТА СА ЗАВЪРШЕНИ ДВА ПРОЕКТНИ ЕТАПА: МАСТЪРПЛАН И ИДЕЕН ПРОЕКТ Материалите са насочени в Лондон, към компанията „Лайф Стайл Кепитъл“, чиято функция е да осъществява предварителните записвания за продажби на жилищните единици, което се очаква да затвори първия етап от финансовия план на проекта. Паралелно се работи по брандиране на комплекса. След няколко месеца се очаква продължението на проекта в следващите фази.

АНК А Я, ЖИЛИЩЕН И Т УРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС В ЗАНЗИБАР, ТАНЗАНИЯ

197

198

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ВСЕ ПОВЕЧЕ ИНВЕСТИТОРИ ЦИТИРАТ СВЕТОВНИ ПРИМЕРИ И ГРАДОВЕ И ТЪРСЯТ ДА ПРЕНЕСАТ ТАЗИ ЕСТЕТИКА И ТЕХНОЛОГИИ В БЪЛГАРИЯ

АРХ. ЕЛИЦА ПАНАЙОТОВА АРХ. ДИМИТЪР ПАСКАЛЕВ UNITED MASTER ARCHITECTS

Арх. Панайотова, арх. Паскалев, поздравления за заслужената награда от "Сграда на годината", с най-добри пожелания за новата година! Изминалата 2023 беше знакова за United Master Architects - каква е добавената емоционална и реална стойност в резултат на обединението? През март United Master Architects – обединението на СКИЦА и "Архитектоника", ще навърши една година. Изминалите месеци бяха изпълнени с ентусиазъм за целия екип и много нови обекти, така че можем да кажем, че очакванията ни се оправдаха. Добавената стойност не е само за нас и колегите ни, с които сме заедно от повече от 15 години, а най-вече за клиентите ни и за присъствието ни на пазара. Ние сме едно от десетте най-големи архитектурни бюра в България и портфолиото ни покрива целия спектър от проектантския процес – от устройствено планиране, през сградно проектиране до интериор. Мисията ни е да създаваме качествена архитектура във всяка точка на страната, която да вдъхне живот на колкото се може повече градове в България. Имаме намерение да продължим да се

разрастваме, привличайки нови талантливи архитекти, защото вярваме, че хората са изключително важни за успеха на всяка компания. Арх. Панайотова, ако трябва да формулираме запазената марка на СКИЦА до обединението? Кой е вашият предпочитан стил, архитект? Как навлязохте в архитектурата? Избрах архитектурата, защото ми се струваше найвсеобхватна. Чрез проектите можеш постоянно да се запознаваш с много други нови сфери от човешкия живот, защото всяка сграда има различна технология. За да проектираш лаборатории, шопинг мол, производствено предприятие, бизнес парк, училище, винарска изба, първо трябва да се запознаеш с процеса, с функцията и след това да дадеш пространствено и естетическо изражение на тази технология, като също можеш да я подобриш и оптимизираш. В процеса на следване и след това в практиката постепенно открих и значението на нашата професия за средата, в която живеем, и за самочувствието, което имаме. И индивидуално, и като общество. Освен функционално и естетическо архитектурата има

АРХ . Е ЛИЦ А ПАНАЙОТОВА И АРХ . ДИМИТ ЪР ПАСК А ЛЕВ, UNITED MASTER ARCHITECTS

и психологическо значение, което не трябва да се забравя и пренебрегва. Създадох СКИЦА почти в началото на своята кариера – преди близо 20 години. Тогава нямаше много частни проектантски структури и бюра. Нямаше много възможности да работиш за някого. Но сериозното развитие на СКИЦА започна 2005-2006 година и тогава натрупаният опит от Националния център по териториално развитие и жилищна политика, от Бизнес парка, устройствените проекти на големите морски курорти по българското Черноморие и граничните контролно-пропускателни пунктове ми дадоха основата за истински самостоятелна работа. Сред най-известните проекти на СКИЦА са "София Ринг Мол", "Резиденшъл Парк София", сградите на "Сайтграунд" и на "Хипопорт", "Декатлон Младост" и "Лидл Сточна гара", реконструкцията на работническото общежитие на ул. „Житница“. Арх. Паскалев, енергийната ефективност и "зелената архитектура" ли са символ на "Архитектоника"? Какви са основните

характеристики на една "зелена сграда"? "Софарма" и "Литекс Тауърс", които са по проект на "Архитектоника Студио", вдигнаха много високо летвата в разбирането за „зелени сгради“ в България и до днес остават еталон със своите амбициозни и иновативни решения. След построяването им се посветихме на иновации, свързани с енергийната ефективност на сградите. Регистрирахме четири патента, развихме технологията на фасадите с циркулиращи течности, построихме експерименталния павилион с „водни фасади“ в БАН, реализирахме два пилотни проекта в Катар. Цялото десетилетие 2010 - 2020 година в "Архитектоника Студио" се работиха пилотни проекти, иновационни технологии, прототипи. Покрай тези дейности се запознахме с много учени, изследователи и лаборатории в Европа и така получихме достъп до авангарда на технологиите и техните развойни центрове. Днес стъпваме на този период на изследвания и развой, за да направим следващия технологичен скок. Имаме готовност да проектираме и построим съвсем ново поколение „зелена сграда“, напълно в контекста на последните

199

20 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

Сред най-известните проекти на СКИЦА, днес част от United Master Architects, са "София Ринг Мол", "Резиденшъл Парк София", сградите на "Сайтграунд" и на "Хипопорт", "Декатлон Младост" и "Лидл Сточна гара", реконструкцията на работническото общежитие на ул „Житница“.

тенденции, които се промотират от водещите архитектурни студиа в Европа. Арх. Панайотова, каква е ролята "зелените" сгради за "Зелена София" и обратно? Основна част от дейността на "Зелена София" е тестването на различни пилотни намеси и решения, който да водят до подобряване на качеството на живот в София. Това е дългосрочен проект, който се фокусира върху устойчивата мобилност, чистотата на въздуха, усвояването на отпадъците и привличане към това на бизнеса, гражданите и институциите. Зелените сгради са много важен елемент от цялостната стратегия за намаляване на емисиите, за интегрирането на възобновяеми източници, за справяне с топлинните острови в градовете. Няма как да имаме истински устойчив град без „зелени“ сгради. Това засяга устройственото планиране, строителните материали, фасадите и покривите на сградите, системите за управление на потреблението на вода, енергия и отпадъци, процеса на строителство и експлоатация, пешеходния достъп и устойчивото придвижване.

Локация и контекст, светлина, естетика и материали - кои фактори са особено важни за съвременните инвеститори и ползватели на сгради и как отговаряте на тях с вашите проекти? Локацията е съществен фактор за всеки инвеститор. След това идват останалите критерии и фактори, които се диктуват и от пазара. Ние ставаме по-взискателни като общество и клиенти, което е много добре и може да бъде забелязано по отделни сгради и проекти. Все повече инвеститори проявяват интерес към детайлите – материали, технологии, естетика, което прави нашата задача и работа много по-лека и приятна. Обръща се внимание и на живота на сградата и нейната поддръжка, което отново повишава качеството на проектиране и строителство. Много клиенти цитират световни примери и градове и търсят да пренесат тази естетика и технологии и тук. За нас това е възможност наистина да променим визията и атмосферата в нашите градове чрез проектите, които правим. Потребителското изживяване - как съвременният начин на живот променя архитектурата и средата на работа

Сградата на FPI, София

Сградата на "Сайтграунд", София

201

АРХ . Е ЛИЦ А ПАНАЙОТОВА И АРХ . ДИМИТ ЪР ПАСК А ЛЕВ, UNITED MASTER ARCHITECTS

"Софарма" и "Литекс Тауърс", които са по проект на "Архитектоника Студио", днес част от United Master Architects, вдигнаха много високо летвата в разбирането за „зелени сгради“ в България и до днес остават еталон със своите амбициозни и иновативни решения.

и обитаване? Какви са съвременните измерения на стила и на лукса? Ако говорим за пространствата, които обитаваме, те все повече стават хибридни. Работното място разполага със зони за почивка и хранене и има усещането на дневна, а все повече домове включват и кът или помещение за работа и изискват интернет връзка, която да позволява дистанционна работа. Но това вече не е новост, а норма. Луксът е пространство - простор, големи отворени помещения, високи тавани, близост до природата, както и съпътстващи услуги, които да увеличават комфорта на обитаване. Този комфорт е свързан с бърз достъп до природа – големи паркове, планина, море, места за разходка и спорт. Свързан е с удобен транспорт – наличието на кола вече не е дефиниция на лукс. Работното място и домът трябва да са добре свързани с пешеходна среда, с градски транспорт, с велоалеи. Луксът е да можеш бързо и удобно да се придвижваш в града, без да ти е необходимо да ползваш кола, без да трябва да караш децата на училище, без да трябва да преминаваш половината град, за да стигнеш до

магазин, фитнес или друг обект от ежедневна необходимост.

15-минутният град е лукс. А това означава, че на 15 минути пеша или с колело или градски транспорт всеки може да намери всичко от първа необходимост – храна, работа, почивка, спорт, забавления. Какви са новостите в строителните продукти и материали, които особено ви впечатляват и прилагате с удоволствие? Очаквате ли революционни промени в технологиите, които да променят значително консервативния строителен сектор? Революционните проекти ще бъдат амбициозни проекти на ръба на невъзможното. Концертни зали, стадиони, гари и летища ще продължат да предизвикват архитектите и индустрията в прилагането на нови и висок клас технологии, които ще поставят подобни сгради в класацията на новите „чудеса на света“. Много от съвременните сгради вече са лаборатории за тестване на нови технологии и са своеобразни лаборатории за иновации в областта на сградното управление, производството и

Главният офис на "Хипопорт", София

"Благоевград Иновейшън Парк"

202

ГРА ДЪТ

United Master Architects, PERELIK Clamping

БРОЙ 1 | 2024 Интериор, офис на "Новател", София

съхранението на енергия, управлението на големи групи от хора, маркетинг и продажби. Успоредно с това се развиват нови материали. Дори и на много микрониво – материали, които могат да пречистват въздуха в помещенията, докато са вградени в завеси или друг вид „текстил“ в интериора. Материали, които рециклират отпадъци и не използват естествена суровина. Такива, които са разградими и не замърсяват околната среда след края на своя живот. Интересното е, че изправени пред климатична криза, започват да се появяват концептуално нови сгради, които търсят „решение“ или по-точно начин за капсулиране и справяне с промените. Паралелно вървят два процеса: на търсене на решение и намаляване на отпечатъка ни върху околната среда и на търсене на концепция за оцеляване в новата среда и ситуация. Вашият коментар за мястото на смарт технологиите и "умната" сграда? Технологиите оптимизират процеси и ресурси. Те са абсолютно необходими и полезни за подобряването на средата и за балансиране на отрицателното въздействие на нашите намеси в нея. Предстои да наблюдаваме сериозно приложение на смарт технологиите

и изкуствения интелект в проектирането и дизайна. Скоростта на генериране на решения ще се увеличи неимоверно, което ще съкрати времето за проектиране и ще подобри прецизността и качеството. Да не забравяме, че неотдавна всички архитекти чертаеха на ръка с рапидографи. Днес проверката за правопис на компютъра дори не разпознава тази дума. Не е за безпокойство, че в областта на проектирането и архитектурата технологиите ще „заместят“ човека. Това със сигурност ще се случи в областта на техническото изчертаване, във визуализациите, в част от интериорния дизайн, но креативността и визионерският подход ще останат в ръцете на хората, докато технологиите ще помагат в някои от процесите. Умните технологии ще продължат да навлизат в традиционни пространства като дома и офиса. В микросвета на жилищата те ще позволят преосмисляне на традиционни зони като кухня, спалня, баня. Многослойно осветление, интерактивно управление, интеграция с мобилни приложения, екрани, облаци и други ще бъдат задължителни атрибути в жилищната среда. Вече е възможно настройване на осветлението според емоционалното ви състояние; вашият хладилник ви казва какво да

АРХ . Е ЛИЦ А ПАНАЙОТОВА И АРХ . ДИМИТ ЪР ПАСК А ЛЕВ, UNITED MASTER ARCHITECTS Интериор, училище "Увекинд"

купите; домът ви „знае“ кога се прибирате. Скоро ще може да сменяте и гледката през прозореца в зависимост от настроението и въображението си. Как (ще) протича креативният процес в едно творческо обединение на две архитектурни студиа? Творческият процес се движи от хората. Те генерират идеи на база впечатления, опит, вкус, срещи, сблъсък на идеи. В момента нашият екип се състои от повече такива хора. Всеки с различен път и опит и това обогатява процеса и средата. Не усетихме кога станахме от две бюра едно цяло. Това е най-доброто доказателство, че стъпката е била правилна. United сме по-силни и по-добри. Това е мотото, което е добре да не забравяме. Прогноза 2024: кои са ключовите предизвикателства в архитектурата и строителството, които оформят новата година - и след това? Предизвикателствата са свързани със световните процеси и кризи – политически, икономически и климатични, които са валидни и за нашата страна. Липсата на чужди инвеститори също е предизвикателство. Основното, което не трябва да забравяме, е, че сградите и средата, които проектираме

и изграждаме, са дълговечни и трябва да бъдат добре планирани и мислени, за да не се превърнат в проблем и пречка в бъдеще. Другото предизвикателство, което не е ново, е подбиването на качеството и цената на проектантския труд, както и липсата на професионализъм в строителния процес, който от години страда от недостиг на хора, както и от липса на познаване на процесите. Позитивното предизвикателство е обновяването на градската среда, за което все повече общини в България имат желание и средства. Очаквам, че в тази посока ще видим много повече добри примери и реализации.

Бъдещето и архитектурата: Революционните проекти ще бъдат амбициозни проекти на ръба на невъзможното.

203

20 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

205

АРХИТЕКТУРНИТЕ КОНКУРСИ КАТО ФУНДАМЕНТ НА ГРАДСКОТО РАЗВИТИЕ

206

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

APX. EМИЛ БУPУЛЯНOВ

e пpeдceдaтeл нa Cъюзa нa apxитeĸтитe в Бългapия - Бypгac, и нa Cдpyжeниe в обществена полза "Πocoĸa Бypгac". Бaĸaлaвъp пo инжeнepcтвo и apxитeĸтypa - Maлтa, мaгиcтъp пo виcшa apxитeĸтypa и управление на умни градове – Барселона, Испания. Глaвeн apxитeĸт нa Бypгac (2019 - 2022). Hocитeл нa нaгpaдa в Haциoнaлeн ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa“ 2015 г., 2023 г. и „Cгpaдa нa пyблиĸaтa“ за 2015 г. Hocитeл нa „Apxитeĸтoн 2017“ - нaциoнaлнaтa нaгpaдa зa apxитeĸтypa нa CAБ.

Архитектурните конкурси отдавна са крайъгълен камък в развитието на обществените пространства и сгради, развивайки уникалното съчетание от креативност, иновации и функционалност. В контекста на българската архитектурна система, където се наблюдава забележим недостиг на успешни конкурси, изследването на глобални примери за успешни затворени архитектурни конкурси е от особена важност, за да разберем както тяхната важност, така и тяхната безспорна ефективност. Ще разгледам в частност

се избират на базата на техния доказан опит и експертиза. Този формат също позволява по-фокусирано и задълбочено изследване на възможностите за дизайн, тъй като броят на заявките е управляем и конкурсът може да бъде адаптиран към специфични изисквания или теми. В България, където архитектурният пейзаж е все още сравнително беден на развитие и иновации, усвояването на тези международни примери би могло да бъде решаващо. Успехът на

ЗАТВОРЕНИТЕ АРХИТЕКТУРНИ КОНКУРСИ често включващи библиотеки, паркове, болници и стадиони, които не само демонстрират потенциала на конкурентната основа, но и подчертават ползите от среда на сътрудничество в архитектурата. Конкурсите с предварително избрани участници, специализирани в темата, провеждани в затворен формат, предлагат няколко предимства. Те гарантират високо ниво на качество и ангажираност от страна на участващите фирми, тъй като тези фирми често

КОНТРАКТУВАНИТЕ КОНКУРСИ в други страни предоставя модел за това как българският инвеститор, независимо дали частен или публичен, може да оживи чувствително архитектурния сектор. Предприемането на подобни стратегии ще насърчи среда, която не само стимулира креативното мислене, но също така ще допринесе за културното и функционалното обогатяване на своите обществени пространства.

АРХ . ЕМИЛ БУРУЛ ЯНОВ, АРХИТЕК Т УРНИ КОНК УРСИ

207

ПРИМЕРИ ЗА СПЕЦИАЛИЗИРАНИ АРХИТЕКТУРНИ КОНКУРСИ

Историята помни множество архитектурни състезания, обогатяващи средата, но в основата на най-успешните такива е добре премерената начална позиция на възложителя, който след задълбочени проучвания избира формата на специализирания

или затворен конкурс. По този начин е уверен, че вследствие на подробното задание, богатото предпроектно проучване и анализ ще се намери най-работещото решение в полза на ползвателите и с найдълъг хоризонт на развитие във времето.

ХЕЛЗИНКИ, ЦЕНТРАЛНА БИБЛИОТЕКА "ООДИ", ФИНЛАНДИЯ Конкурсът за Централна библиотека в Хелзинки, спечелен от финландската архитектурна фирма ALA Architects, е блестящ пример за успешен архитектурен конкурс и качествено изпълнение на брилянтна концепция. Проектът е разработен с акцент върху създаването на многофункционално и културно значимо обществено пространство, а основните характеристики на библиотеката включват автоматизирани системи за транспортиране на книги и гъвкави пространства за събития и срещи. Дизайнът на библиотеката подчертава връзката с природата и градската среда, като използва

обилна естествена светлина и изгледи към околната среда. Интериорът е проектиран да бъде гъвкав и адаптивен, като същевременно предлага уютна и вдъхновяваща атмосфера за посетителите. "Ооди" не е просто библиотека, а място за общността, където хората могат да се срещат, да учат и да създават заедно в пространство, което насърчава взаимодействието и креативността, предлагайки разнообразие от услуги и дейности далеч отвъд традиционните функции на библиотеката. Проектът на ALA Architects демонстрира как архитектурните конкурси могат да доведат до създаването на качествени и функционални обществени пространства, които обогатяват градската среда и културния живот.

208

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

АРКА "ГЕЙТУЕЙ", СЕЙНТ ЛУИС Арката "Гейтуей", проектирана от финландско-американския архитект Ееро Сааринен, е резултат от специален архитектурен конкурс през далечната 1947 г. Арката, завършена почти 20 години по-късно - през 1965 г., стои гордо като паметник на западното разширение на Съединените щати, някак много актуално в нашата ера на преосмисляне на паметниците и тяхното историческо значение. Тя показва, че абстрактното мислене е побалансирано във времето, по-устойчиво и най-важното много по-малко дискусионно и подвластно на политически натиск, защото изкуството е вечно! Иновативният дизайн на Сааринен, дъгообразна арка с балансиран център на тежестта, покрита с неръждаема стомана, е избран заради своя символичен резонанс и визуален ефект. Строителството на арката оживява поречието на Сейнт Луис и стимулира местната икономика, демонстрирайки трансформативния потенциал на добре замислените архитектурни конкурси, дори когато става въпрос за артистична инсталация с визуална и символна функция. Арката "Гейтуей" се е превърнала в международно признат символ на Сейнт Луис и популярна туристическа дестинация, която води след себе си добавен икономически потенциал и засилен пътникопоток.

АРХ . ЕМИЛ БУРУЛ ЯНОВ, АРХИТЕК Т УРНИ КОНК УРСИ

"СОЛДЖЪР ФИЙЛД", ЧИКАГО "Солджър Фийлд", дом на отбора "Чикаго Беърс", претърпява значителна реновация, започната през 2002 г. Оригиналният стадион е проектиран от архитектурната фирма "Холабърд & Рош" след архитектурен конкурс с участието на бюра, занимаващи се със спортни учреждения и имащи опит в класическите сгради. Проектът е изключително мащабен и смел, като строителството започва през 1922 г. и e открит невероятно бързо - през 1924 г. Близо 80 години по-късно се прави проект за реновация, който модернизира съоръжението, като същевременно запазва историческата му фасада и прави сградата едновременно модерна и уважителна към традициите на класическата американска архитектура. Интересното в случая е, че за реновацията е специално ангажиран Дирк Лоан от "Лоан и Партньори", правнук на Мис ван дер Рое. Реновацията на стадиона "Солджър Фийлд" е ювелирен пример за това как архитектурните конкурси и проекти могат да се развиват с течение на времето, отразявайки променящите се нужди и перспективи и най-вече духа на времето. През идните 2-3 години ще се състои и още един нов, трети, конкурс за покриването на стадиона и разширението му с търговски части и зони за отдих, което окончателно ще го направи една от най-интересните сгради - продукт на конкурсното начало.

20 9

210

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

ДЕТСКА БОЛНИЦА В КОПЕНХАГЕН, ДАНИЯ Дизайнът на 3XN за детската болница в Копенхаген е съсредоточен върху създаването на лечебна среда, която е едновременно функционална и утешителна за младите пациенти. Проектът подчертава използването на естествена светлина, зелени пространства и игриви елементи, за да създаде приветлива и терапевтична атмосфера. Иновативните характеристики на болницата включват различни функции като покривни градини и вътрешни „зимни градини“. Тези елементи са предназначени да предоставят естествени пространства за отдих и игра, които са от съществено значение за лечебния процес на децата. Подходът, центриран върху пациента, дава приоритет на нуждите и преживяванията на ползвателите - нещо, залегнало дълбоко в заданието на конкурсната програма, като целта е създаването на пространство не само медицински ефективно, но и психологически полезно за децата. Значителен аспект на отличеното конкурсно предложение е неговата интеграция с околната природа, използването на естествени елементи и зелени пространства е предназначено да насърчава лечението и да предоставя усещане за спокойствие и комфорт. Самата болница е проектирана да бъде неотменна част от общността, с лесен достъп и пространства, които могат да бъдат използвани както от пациентите, така и от обществото, а този подход неминуемо намалява усещането за изолация, свързано с престоя в болница. Този проект на 3XN Architects показва как архитектурните конкурси могат да доведат до иновативни и устойчиви практики в архитектурата на здравеопазването, като се фокусират върху благосъстоянието на пациентите и екологичната устойчивост.

АРХ . ЕМИЛ БУРУЛ ЯНОВ, АРХИТЕК Т УРНИ КОНК УРСИ

211

ПОЛЗИ ОТ АРХИТЕКТУРНИТЕ КОНКУРСИ

ПОДОБРЕНИ КОНЦЕПЦИИ Архитектурните конкурси, особено затворените, често водят до изключително иновативни и креативни решения. Конкурентната среда насърчава архитектите да преосмислят границите на традиционното мислене и да изследват нови материали, технологии и естетика в името на поставената задача. НАПРЕДЪК В ДИЗАЙНА НА ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ Тези конкурси често водят до разработването на обществени сгради, които са не само функционални, но и естетически привлекателни и екологично устойчиви. Нещо повече - този тип проекти, продукт на архитектурни конкурси, хармонично съчетават функционалност с културно значение, като оставят градски символи за десетилетия напред. ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ОБЩНОСТТА Успешните архитектурни концепции често се превръщат в забележителности и символи на гордост за техните общности, крайъгълен камък за развитието на

подценени райони, ревитализацията на цели квартали и постиндустриални зони. Те могат също така да действат като катализатори за градско обновление и икономическо развитие на средната класа и нейното преформатиране в райони със слаб имотен интерес и социални неравенства. ГЛОБАЛНО ВЛИЯНИЕ И НАСЛЕДСТВО Конкурсните проекти често задават нови стандарти в архитектурния дизайн, влияейки върху бъдещи проекти по целия свят, понякога оценени десетилетия след като са реализирани, понякога поставящи началото на изцяло нови стилове в проектирането и производството на строителни елементи и невиждани преди техники за реализация на сградите. Те също така поставят на картата на архитектурното образование ценни казуси за студенти и доказани професионалисти в сферата на проектирането и дизайна.

Международен културен център Meixihu, Чанкша, Китай, Zaha Hadid Architects

212

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

СРАВНИТЕЛЕН АНАЛИЗ С БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕКТУРНИ КОНКУРСИ

Амфитеатър на Фондация Champalimaud, Лисабон, Aires Mateus

Международен музей на барока, Мексико, Toyo Ito & Associates

Архитектурната конкурсна сцена в България, въпреки че тепърва се развива, се сблъсква с обичайните за целия свят предизвикателства като ограничено участие и липса на разнообразие в предложенията, все фактори, които е възможно да бъдат избегнати чрез добър предварителен анализ, обстойни и точни задания за проектиране и найважното - визионерство от страна на възложителите, без значение дали те са от частния или от публичния сектор. В този ред на мисли примерите от други страни могат да служат като модел за увеличаване на ангажираността и иновациите в българските архитектурни конкурси, но и като академична база за образоването на възложители във важността от спазване на стриктни правила и добре дефинирани процеси, за да получат резултати, които да ги задоволяват напълно финансово, юридически и не на последно място да задоволят крайния потребител на архитектурната услуга. Важно предимство в контрактуваните и/или специализираните конкурси е крайният резултат, който, вместо да се фокусира единствено върху фасадата и да се стреми да направи впечатление със своята визия и външен вид, отговаря много по-точно на очакванията на ползвателите, като се съсредоточава върху изпипания

до перфекционизъм детайл на функцията, която изпълнява. Именно това е и най-голямото богатство на специализираните конкурси за определени публични сгради, събиращи утвърдени имена в тясно специализирани сфери на проектирането. Нашият архитектурно-строителен сектор е още в началото на процеса по асимилиране на ползите и сериозните предимства, които добре структурираното конкурсно начало дава на възложители и инвеститори. Тепърва ще се осъзнава как благоприятно влияят контрактуваните конкурси върху финансовите перспективи на обекта, върху качеството на изпълнението и удължената експлоатационна годност на съоръженията в дългосрочен план. Насърчаването на повече прозрачно организирани конкурси с ясно разписани критерии, след подробни предпроектни проучвания и дори местно организирана социология са бъдещето на публичното проектиране не само в България, но и по целия свят. Това е така, защото само с ясна визия за причините за започване на един проектантски процес и обществената необходимост от неговата реализация можем да оформим приветливи, умни и устойчиви публични сгради и пространства.

АРХ . ЕМИЛ БУРУЛ ЯНОВ, АРХИТЕК Т УРНИ КОНК УРСИ

213

214

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

215

216

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

217

218

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

219

220

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

221

222

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

223

224

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

225

226

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

NACHTEILAND: НОВАТА ЗЕЛЕНА КУЛА НА АМСТЕРДАМ ПРОЕКТ НА MVRDV

227

© PROLOOGQ, MVRDV

228

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

СГРАДАТА Е С ДЪРВЕНА КОНСТРУКЦИЯ, ЕНЕРГОПРОИЗВОДИТЕЛНА ФАСАДА И ИЗОБИЛИЕ ОТ ЗЕЛЕНИНА

ОБЕКТ Мултифункционална сграда Nachteiland, Амстердам

ПЛОЩ 19 200 кв.м

ПРОЕКТ MVRDV, Space Encounters и DELVA Landscape Architecture & Urbanism, Dura Vermeer

ИНВЕСТИТОР LOCUS Real Estate

© PROLOOGQ, MVRDV

NACHTEIL AND, АМСТЕРД АМ, ПРОЕК Т НА MVRDV

229

© PROLOOGQ, MVRDV

Новият проект на MVRDV и Space Encounters е 22-етажна сграда с дървена конструкция, с енергопроизводителна фасада и изобилие от зелени и общи пространства. Комплексът е разположен в квартал Sluisbuurt в Амстердам, който е в процес на активно застрояване, и е отличен пример за концепция с акцент върху устойчивостта. Сградата предлага 153 апартамента за градско обитаване, като помага за справяне с текущия дефицит в предлагане на жилища в града. Името Nachteiland означава „нощен остров“ на холандски и е свързано с работата на хореографа Руди ван Данциг, чието име носи главната улица на квартала. Разнообразната гама апартаменти и търговски обекти на проекта се изразява в неговия визуален облик: формата на сградата е съставена от поредица блокове, разположени един до друг на нивото на земята, които изграждат своеобразен вертикален цокъл, за да оформят кулата

отгоре. По протежение на улица Rudi van Dantzigstraat цокълът е изграден от блокове от три до шест етажа, повтарящи размерите на съседните ниски сгради. В тях се откриват серия пространства с двойна височина за магазини и кафенета. Отстрани на парка цокълът е разчупен още повече, за да създаде впечатление за поредица градски къщи, които са прекъснати в средата от обща оранжерия и широко зелено стълбище, продължаващи зеленината нагоре към двора на първия етаж в сърцето на комплекса. Кулата се издига на 70 метра и е изградена от блокове, които постепенно увеличават размера си към върха. Те са с различни фасади и външни пространства, за да се подчертае разнообразието от апартаменти. В долната половина се намират имоти за отдаване под наем. Много от покривите разполагат с перголи и слънчеви панели, което ги превръща в достъпни пространства, където релаксацията

230

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

съжителства с генерирането на енергия. Фасадата на кулата включва различен тип слънчеви панели, използващи интегрирани в сградата фотоволтаици (BIPV), които съчетават генерирането на слънчева енергия с красиво зелено покритие. Дизайнът на източната и западната фасада е свързан с местоположението на квартала. Погледната от изток, с централен Амстердам като фон, сградата е с градска и строга визия; от запад е по-сегментирана и със зеленина, загатвайки за по-малките, ниски домове и зелените пространства на североизток от Амстердам. Този проект доказва, че в справянето с жилищната криза устойчивият дизайн може да бъде център на концепцията, коментира партньорът и основател на MVRDV Джейкъб ван Рийс и добавя, че Nachteiland е с амбицията да е един от най-видимите проекти в този нов квартал и еталон за устойчивост. Успяхме да направим кула, която е нов, уникален символ на Sluisbuurt, и да покажем нейните различни лица от различни гледни точки, казва Йост Бакс, партньор и основател на

Space Encounters. По думите му една от най-впечатляващите характеристики на проекта е архитектурата на кулата, която се променя от строг градски силует до вертикален зелен стъпаловиден пейзаж. Проектът има амбициозни цели за производство и нулево потребление на енергия. Високите сгради често трудно се превръщат в енергийно неутрални поради относително ниската им покривна повърхност, достъпна за слънчеви панели. Въпреки това в случая с Nachteiland интегрираните в сградата фотоволтаици компенсират разликата и сградата е енергийно положителна, произвеждайки 3,03 киловатчаса на квадратен метър повече на година, отколкото използва. Конструкцията ще бъде изградена почти изцяло от дърво, като ще се използва бетон само в структурното ядро и колоните на кулата до шестия етаж. В резултат на това 61% от материалите на сградата ще бъдат на биологична основа, а 13% ще бъдат рециклирани. В комбинация със стратегията за разглобяемост на проекта тези мерки дават 61% Building Circularity Index (BCI).

ФАЗИ НА ПРОЕКТИРАНЕТО

© PROLOOGQ, MVRDV

231

NACHTEIL AND, АМСТЕРД АМ, ПРОЕК Т НА MVRDV

© PROLOOGQ, MVRDV

232

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

250 CITY ROAD, ЛОНДОН: МУЛТИФУНКЦИОНАЛЕН КОМПЛЕКС С ПРОГРЕСИВНА ЕКОЛОГИЧНА КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТ FOSTER+PARTNERS

233

© FOSTER+PARTNERS

234

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

БИЗНЕС ПАРК ОТ 80-ТЕ ГОДИНИ НА МИНАЛИЯ ВЕК СЕ ТРАНСФОРМИРА В ЖИЛИЩНА ОБЩНОСТ С ВИСОКА ПЛЪТНОСТ

Визията за регенерирането на 250 City Road, триъгълен терен между станциите Angel и Old Street в Лондон, е да се трансформира бизнес парк с ниска плътност от 80-те години на миналия век в жилищна общност с висока плътност и ниско потребление на енергия. Новият проект съчетава микс от функционалности - места за

живеене и работа, нови ресторанти, магазини и кафенета и две елегантни жилищни кули на 42 и 36 етажа. Концепцията на проекта е част от по-широката стратегия за развитие на района чрез планиран клъстер от високи сгради, като същевременно се създава нова архитектурна и социална забележителност за лондонския квартал

© FOSTER+PARTNERS

235

250 CIT Y ROAD, ЛОНДОН, ПРОЕК Т FOSTER+PARTNERS

Ислингтън, който е с население над 200 хил. души. Разположени срещу City Road Basin, част от Regent's Canal в централен Лондон, сградите се локализират в южната част на обекта, като е отчетен по-малкият мащаб на съседните жилищни блокове. Обектите са подредени около зеления парк в сърцето на зоната. Магазини на приземно ниво, кафенета и нови пешеходни пътеки органично свързват комплекса със заобикалящата среда, като се създават нови маршрути и кварталът се свързва с местните транспортни възли. Апартаментите са проектирани с цел да гарантират неприкосновеност на личния живот, но в същото време е увеличен максимално периметърът за проникване на дневна светлина и е осигурена широка видимост към гледките навън. С този подход е създадена изявена архитектурна йерархия, в която горните нива и покривните тераси на мезонетите са напълно остъклени. Изборът на материали за пониските нива отразява местния архитектурен език на Ислингтън, в който акцент са тухлите и естественият варовик за ограждане на озеленените дворове.

Проектирани за естествено пестене на енергия, сградите осигуряват защита от шума и замърсяването на City Road, както и блокиране на северните ветрове. Кулите са проектирани така, че да минимализират течението и да създадат удобни обществени пространства. Прогресивната екологична стратегия включва централа за комбинирано производство на топлинна и електрическа енергия, която потенциално може да бъде свързана към местната мрежа. Освен това фотоволтаичните панели ще осигурят възобновяема енергия, ще бъдат изградени зелени покриви, а дъждовната вода ще се събира и използва за напояване.

ОБЕКТ мултифункционална сграда 250 City Road, Лондон

ПЛОЩ 130 686 кв.м, 930 апартамента

ПРОЕКТ Foster+Partners

ИНВЕСТИТОР Berkeley Homes

© FOSTER+PARTNERS

236

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

237

238

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

239

6

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024

7

2

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2024