Списание ГРАДЪТ, брой 3/2022

БРОЙ 3 | 2022 | ЦЕНА 15 ЛВ.

СГРАДА SKYWAVES СОФИЯ

ЖИЛИЩНА СГРАДА HARMONY ONE, СОФИЯ

ХОТЕЛ ВИЗУАЛИЗА ПЛОВДИВ

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС АЛЕЯ, СОФИЯ

БРОЙ 3 | 2022 | ЦЕНА 15 ЛВ.

СГРАДА SKYWAVES СОФИЯ

ЖИЛИЩНА СГРАДА HARMONY ONE, СОФИЯ

ХОТЕЛ ВИЗУАЛИЗА ПЛОВДИВ

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС АЛЕЯ, СОФИЯ

БРОЙ 3 | 2022

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

КОРИЦА Harmony One

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ

10 THE WARSAW HUB СЪЗДАВА НОВА БИЗНЕС ЗОНА ВЪВ ВАРШАВА

10

2

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

ГРА ДЪТ

3

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

64 ТОДОР ФИДАНОВ И ХРИСТИНА МАСЛАРОВА НА ЕТЕМ БЯХА ПОВЕРЕНИ ЕМБЛЕМАТИЧНИ ОБЕКТИ КАТО SKY FORT, NV TOWER И EAST PLAZA 70 HARMONY ONE СОФИЯ

20

16 ROLEX: ИНОВАТИВНА ИНТЕРПРЕТАЦИЯ НА КЛАСИКАТА 20 SKYWAVES СИМВОЛ НА СТРЕМЕЖА И ВЪЗХОДЯЩОТО РАЗВИТИЕ НА БИЗНЕСА АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ SKYWAVES РЕШАВА ДИЛЕМАТА - В ОФИСА ИЛИ В ДИСТАНЦИОНЕН РЕЖИМ

34

АРХ. ДЕЛЯН СТЕФАНОВ КОНЦЕПЦИЯТА ЗА ПРОЕКТА SKYWAVES СТРЕМЕЖ ЗА БАЛАНСИРАНА ПРОМЯНА НА СРЕДАТА

80 ХОТЕЛ „ВИЗУАЛИЗА“ - ПЛОВДИВ АРХ. ВЕСЕЛИН РУСЕВ ОТ ФАБРИКА "ОРЕЛ" В БУТИКОВ ХОТЕЛ "ВИЗУАЛИЗА": МОДЕРНО СЪЖИВЯВАНЕ В МНОГОПЛАСТОВА ИСТОРИЧЕСКА СРЕДА ИНЖ. БОЯНА РУСЕВА ВЪВ ВСЕКИ ЕЛЕМЕНТ НА ИНТЕРИОРА СА ИЗПОЛЗВАНИ ЗНАКОВИ ЗА ВРЕМЕТО СИ РЕШЕНИЯ СЪС СЪВРЕМЕННА ВИЗИЯ И МАТЕРИАЛИ

70

34 HELEN KOSS ПРЕДСТАВЯ ОФИСА НА ACRONIS SOFIA, NV TOWER 40 АРХ. РАДОМИР СЕРАФИМОВ ОФИСЪТ Е ЧАСТ ОТ КОРПОРАТИВНАТА ФИЛОСОФИЯ - ТОЙ Е ДОМЪТ НА КОМПАНИЯТА

52

42 ТЕНДЕНЦИИ 2022: УСТОЙЧИВОСТ, ЗЕЛЕНИ ПРОЕКТИ И ОФИС АРХИТЕКТУРА 52 MYFLEX: PROWORKING ПЛАТФОРМА ЗА СПОДЕЛЕНО ОФИС ПРОСТРАНСТВО С ГЪВКАВИ РЕШЕНИЯ ЗА КОРПОРАТИВНИ КЛИЕНТИ 56 АРХ. ВИКТОР БАНАРЕВ COVID-19 ТРАНСФОРМИРА ОФИС ПРОСТРАНСТВОТО ЗАВИНАГИ

4

ГРА ДЪТ

80

5

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

96 CASA BELLA ШУМЕН 104 SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY ПРЕДСТАВЯ „БОТАНИКА ЛОЗЕН РЕЗИДЪНС“ – ЖИВОТ СРЕД ПРИРОДАТА 114 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС АЛЕЯ, СОФИЯ "ЕМБЛЕМА" СЪЗДАВА ЖИЗНЕНА СРЕДА СЪС СТИЛНА И МОДЕРНА АРХИТЕКТУРА 122 ФАСАДНИТЕ ОБЛИЦОВКИ ВСЕ ПО-ГОЛЯМО ТЪРСЕНЕ НА РЕШЕНИЯ ЗА ВЕНТИЛИРУЕМИ ФАСАДИ ОТ ЕСТЕСТВЕН КАМЪК И ГРАНИТОГРЕС 124 BEY HOUSE BOUTIQUE HOTEL ВЕЛИКО ТЪРНОВО БОРИС БЛАГОЕВ ТЪРСИМ ЛУКС И КОМФОРТ - ХОТЕЛСКИ СТАНДАРТИ НА СВЕТОВНО НИВО

96

106

136 ALUMIL ПРЕДСТАВЯ ПРОДУКТИ И СИСТЕМИ ЗА ВИСОК КЛАС ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ 140 ГАРАНТИРАНА ЗАЩИТА ОТ СЛЪНЦЕ ЧРЕЗ СИСТЕМИТЕ НА SCHÜCO 144 ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА ТРИ НОВИ КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТА НА ПРЕДПОЧИТАНА ЛОКАЦИЯ В СТОЛИЦАТА - КВАРТАЛИ "СТУДЕНТСКИ ГРАД", "БЪКСТОН" И "БАНИШОРА"

124

152 СРЕДАТА КАТО ГАРАНЦИЯ ЗА УСПЕХ!

160 GREEN PAGES: DATA, DATA, DATA... "ЗЕЛЕНИ" ИНСТРУМЕНТИ ЗА "ЗЕЛЕНИ" СГРАДИ 168 ЕНЕРГИЙНАТА СГРАДНА МОДЕРНИЗАЦИЯ СТРАТЕГИЧЕСКА СТЪПКА КЪМ ЕФЕКТИВНОТО НАМАЛЯВАНЕ НА ЕНЕРГИЙНАТА БЕДНОСТ И ДОСТИГАНЕ ДО КЛИМАТИЧНА НЕУТРАЛНОСТ 174 ЖЕЛЕЗНИЯТ СИЛИКАТ ВСЕ ПО-УСПЕШНАТА СУРОВИНА ЗА СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ 178 "АВАЛАНТ" ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ: ОФИС ПЛОЩИ Q1 2022, СОФИЯ

6

114

ГРА ДЪТ

154 152

7

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

208 ТОДОР КАВРЪКОВ ВСЕ ПО-ВАЖНО ЗА КОМПАНИИТЕ Е ДА ПРЕДОСТАВЯТ ПО-ГОЛЯМА ПЛОЩ ЗА РАБОТА И РЕЛАКС НА СЛУЖИТЕЛИТЕ СИ 212 ГЛИНЕНИ И ВАРОВИ МАЗИЛКИ UKU

184 ДАВИД ДАВИДОВ ЗАПОЧВА ПЛАВЕН ПРОЦЕС ПО ВРЪЩАНЕ НА СЛУЖИТЕЛИТЕ ВЪВ ФИЗИЧЕСКИЯ ОФИС

196 НИКОЛАЙ НЕОВ НА БАЗА ОБЕМА НА ТЪРСЕНЕТО ЗА 15 МЕСЕЦА ПАЗАРЪТ ДО ГОЛЯМА СТЕПЕН Е ВЪЗСТАНОВЕН

186 АСЕН ЛИСЕВ РЪСТЪТ НА ЦЕНИТЕ И СЛАБОТО ТЪРСЕНЕ ОГРАНИЧАВАТ ИНВЕСТИЦИОННАТА АКТИВНОСТ

198 ДИМИТЪР ИВАНОВ РАБОТНАТА СРЕДА - КЛЮЧОВ ФАКТОР ЗА ПЕРФЕКТНИЯ БАЛАНС МЕЖДУ СВОБОДА, ЕФЕКТИВНОСТ НА ПРОЦЕСИТЕ И ЕКИПНА РАБОТА

188 АЛЕКСАНДЪР МИЛЕВ ОФИСЪТ НА 2022 Е КОРЕННО РАЗЛИЧЕН 191 ВЕРКА ПЕТКОВА-ШЕКЕРОВА, КОМПАНИИТЕ ПРИВЛИЧАТ КАДРИТЕ С ДОБРА И ЗДРАВОСЛОВНА АТМОСФЕРА ЗА РАБОТА 192 ИВАН НИКОЛОВ МОДЕРНИТЕ ОФИС СГРАДИ И ИНТЕРНЕТ ИНФРАСТРУКТУРАТА ИМАТ ОГРОМЕН ПРИНОС ЗА РАЗВИТИЕТО НА БИЗНЕСА 194 ЯВОР КОСТОВ ОФИСЪТ СТАВА МЯСТО ЗА СОЦИАЛИЗАЦИЯ И НАЛАГАНЕ НА КОРПОРАТИВНА КУЛТУРА

216

8

200 АНТОН СЛАВЧЕВ НАЙ-УСПЕШНИТЕ ПРОЕКТИ ЩЕ СЪЧЕТАВАТ ГЪВКАВОСТ И УСТОЙЧИВОСТ 204 ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА МОДЕРНИЯТ ОФИС: СЕРТИФИЦИРАНЕ, УДОБНИ ОБЩИ ЧАСТИ И ЕКСТРИ, ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ И ЗАРЯДНИ СТАНЦИИ

216 КНИГА КОНТЕКСТ АРХИТЕКТУРНИ ОБРАЗИ: БЪЛГАРИЯ ПРЕЗ ВТОРАТА ПОЛОВИНА НА XX ВЕК 226 НАЦИОНАЛЕН КОНКУРС "IDEAL STANDARD БАНЯ НА ГОДИНАТА" 230 NOVACITY D-ZINE COMPETITION СКЪСЯВА ДИСТАНЦИЯТА МЕЖДУ БИЗНЕС И ОБРАЗОВАНИЕ 232 НИКОЛАЙ ТОДОРОВ КАК ДА ПРЕВЪРНЕМ ЗЕЛЕНИТЕ ПРОСТРАНСТВА В АКТИВИ

178

206 АННА ПЛУГЧИЕВА БИЗНЕС РЕШЕНИЯ ОТ SAMSUNG ЗА СЪВРЕМЕННАТА ОФИС СГРАДА

226

232

ГРА ДЪТ

9

10

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

THE WARSAW HUB СЪЗДАВА НОВА БИЗНЕС ЗОНА ВЪВ ВАРШАВА

11

12

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Warsaw HUB е последният и най-голям проект на Ghelamco Poland, в началото известен като Sienna Towers. Комплексът от три сгради в центъра на Варшава предложи 113 хил. кв.м висок клас мултифункционални площи. Това е най-иновативният проект в историята на компанията инвеститор Ghelamco, с приложение на последните модерни технологии - подходяща локация както за стартъп фирми, така и за установяване на големи корпорации. Сградата се превърна в модел за архитектура от световна класа - знаков силует на градския хоризонт и емблема на присъствието на Ghelamco на полския пазар.

Warsaw HUB е нашият най-модерен проект към момента - много повече от типичен офис комплекс, притегателна точка за модерни иновативни компании. Warsaw HUB ще постави нови стандарти за качество, като в същото време създава ценна градска зона в самото сърце на Варшава, коментира Ярослав Загорски, директор бизнес развитие, Ghelamco Poland. Локацията е бързо развиващ се район на полската столица, на пресечката на улиците Towarowa и Prosta. След Warsaw Spire това е поредният проект на Ghelamco, който създава

нова бизнес зона в полската столица - в близост до Rondo Daszyńskiego и до голям транспортен хъб до жп гара Варшава Охота, свързващ втората метролиния с трамвайни и автобусни спирки. МУЛТИФУНКЦИОНАЛНОСТ Warsaw HUB е модерен технологичен комплекс, комбиниращ всички функции, необходими за съвременния корпоративен бизнес и за стартъпи. Върху 113 хил. кв.м са разположени висококачествени офис площи, конферентен център, 3- и 4-звездни хотели, около 6 хил. кв.м бизнес площи, спортен и конферентен център. Създадена е специална MeetDistrict зона - доказана концепция от проектите на Ghelamco в Белгия, уникално споделено пространство, където и малките компании намират своето място.

Warsaw HUB е ядрото на The Heart Warsaw - център за сътрудничество между големи корпорации и стартъпи, базиран на клубове и тематични програми, които ще насърчават екосистемата и ще утвърждават значението на Полша в региона на Централна и Източна Европа. Днес The Heart Warsaw свързва над 100 стартъпа с банки и глобални корпорации и като

THE WARSAW HUB

част от него се създават тематични програми, сред които FinTech и Omnichannel Retail. В процес на разработване е специална програма Smart Cities, по която Ghelamco Poland е партньор наред с D-RAFT и Mastercard - първи пример в Полша за предприемач в сектора на недвижимите имоти, който участва в разработване и прилагане на нови практики за градски технологии и идеи. Всички тези решения са призовани да осигурят гъвкавост на стартиращите компании. Транспортната осигуреност е максимално добра - в самото сърце на транспортен възел с директен достъп до втората метролиния, трамвайни и автобусни линии. В сградата са осигурени модерна велозона със стойки, гардеробчета и душ кабини, както и буферен паркинг за пътуващите с личен автомобил. ИНОВАТИВНИ ТЕХНОЛОГИИ The Warsaw HUB осигурява висококачествени офис площи с последни технологични решения. Достъпът до сградата е с идентификация със смартфон, паркингите са оборудвани със системи за разпознаване на колите, автомивка и електрическа зарядна станция. Комплексът

13

14

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

е захранван от три различни независими източника, като наемателите имат право да инсталират собствени генератори. Като част от проекта The Heart Warsaw са използвани различни технологии, свързани с концепцията за смарт градове и офиси. Иновативният характер на проекта намира израз и в неговия уникален начин на представяне. За първи път на полския пазар визуализациите на комплекса са презентирани с помощта на HoloLens - очила за холографски изображения с възможност за създаване на смесена реалност. КЛЮЧОВА ИНВЕСТИЦИЯ ЗА ПОЛСКАТА СТОЛИЦА The Warsaw HUB е инвестиция, създаваща нова ценна структура в градската тъкан - част

от проектната философия на Ghelamco. Проектант е известното архитектурно студио на Andrzej M. Chołdzyński, автор на редица проекти, сред които централната секция на втората метролиния в полската столица и сградата на Warsaw Stock Exchange. Теренът е с дължина на лицето 100 метра, комплексът от два небостъргача - 130 и 85 метра, създава устойчив градски силует по улица Towarowa и характерен символ по Rondo Daszyńskiego с видимост от редица точки на столицата. Реализирано е атрактивно публично пространство - търговска аркада. Подобно на разположения наблизо Plac Europejski (Европейски площад), там са реализирани кафета, ресторанти и места за различни услуги.

THE WARSAW HUB Warsaw HUB ще постави нови стандарти за качество, като в същото време създава ценна градска зона в самото сърце на Варшава, коментира Ярослав Загорски, директор бизнес развитие, Ghelamco Poland.

15

16

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ROLEX ИНОВАТИВНА ИНТЕРПРЕТАЦИЯ НА КЛАСИКАТА

Oyster Perpetual Yacht-Master 42

Oyster Perpetual GMT-Master II

В постоянно преследване на невъзможното Rolex непрекъснато намира начини да подчертае и подсили естетиката и технологичните характеристики на своите емблематични модели. Часовници, които излъчват оптимизъм и иновации – такива са новите попълнения, които брандът представи по време на престижното часовникарско изложение в Женева Watches & Wonders, провело се в края на март и началото на април.

OYSTER PERPETUAL YACHT-MASTER 42 Часовникът за мореплаватели, спечелил си славата на емблема в своята категория, за първи път е наличен в жълто злато. Yacht-Master 42 се превръща в новото бижу, греещо на повърхността на морето. 18-каратовият благороден метал е уникален сам по себе си. Създаден в собствената леярна на Rolex в Женева, той осигурява несравнима устойчивост. Новият Yacht-Master 42 е снабден с Oysterflex каишка и е вашият най-надежден съюзник в открито море.

OYSTER PERPETUAL GMT-MASTER II GMT-Master е модел, призван да пътешества по света. Той свързва хората отвъд часовите зони. От създаването му през 1955 г. моделът е бил участник в някои от най-

Oyster Perpetual Air-King

значимите моменти в историята на въздухоплаването като първите междуконтинентални полети или тестването на Concorde. Новата версия е с корона от лявата страна и е иновация за гамата GMT-Master II. Отворът за датата е преместен на 9 часа, което изисква и промяна в диска за нейното указване. Безелът от Cerachrom е в зелено и черно – оригинална цветова комбинация, ексклузивна специално за този часовник. С дизайн, който изглежда винаги актуален, новият GMTMaster II потвърждава съвременния си облик с изменения, които демонстрират постоянния устрем на Rolex към естетическо и технологично съвършенство.

OYSTER PERPETUAL AIR-KING Часовник, който отдава дължимото на пионерите в авиацията и приканва притежателя си да “поеме командването” на собствената си съдба. Още от 2016 г. AirKing се явява с отявлено професионална визия благодарение на препратките в дизайна към измервателните уреди на борда на самолет. През 2022 г. са добавени няколко характерни особености за допълнителна доза авторитет. Циферблатът е по-лесно четим и балансиран заради добавената 0 пред 5-ицата на минутната скала. Короната вече има специална система за защита crown guard. Тези нововъведения затвърждават мястото на Air-King сред професионалните модели на марката.

ADVERTORIAL

Oyster Perpetual Day-Date 40

Oyster Perpetual Yacht-Master 40

OYSTER PERPETUAL DAY-DATE 40 Day-Date е може би най-яркият и безусловен символ на престиж и иновации. Изработван изключително и само от благородни метали, моделът е първият ръчен часовник, показващ изцяло изписан деня от седмицата в отвор на циферблата – едно от множеството нововъведения в часовникарската индустрия, дело на Rolex. За първи път назъбеният безел на легендарния часовник е изработен от платина. До момента този елемент при платинената версия винаги е бил гладък поради трудността за обработка на този специфичен материал. След дългогодишни проучвания и множество разработки експертите успяват да постигнат съвършения резултат и да изработят един от най-разпознаваемите елементи на Rolex – назъбения безел – от платина. Диаметърът на новия модел е 40 мм, а циферблатът е в любимия на мнозина ice blue цвят.

OYSTER PERPETUAL YACHT-MASTER 40 Когато слънцето започне да прокарва първите си лъчи над хоризонта, въздухът сякаш се изпълва с цвят. Новият Yacht-Master 40 улавя именно тези специфични нюанси и ги пресъздава върху безела, инкрустиран с диаманти и сапфири в синьо, сребристо и розово. Последователността на специално подбраните пет цвята се повтаря точно 8 пъти: розов сапфир, светлосин сапфир, диамант, лилав сапфир

17

Oyster Perpetual Datejust 31

и тъмносин сапфир. Палитрата е подсилена от още 46 диаманта, украсяващи страниците и короната на часовника. Поставянето на скъпоценните камъни при новия модел изисква високо майсторство, за да се изяви и подчертае пълният им блясък.

OYSTER PERPETUAL DATEJUST 31 Прераждане и обновление – това усещане създават цветовете, които нежно проблясват от новите предложения в дамската серия Datejust 31. Циферблатите изобилстват от свежа енергия. Флоралните мотиви сякаш съвсем оживяват благодарение на трите различни техники за обработка на повърхността, използвани при всяко цветче – sunray, мат и леко грапава текстура. Изборът е от три цвята – лазурносиньо, масленозелено и сребристо. Новите дамски модели са пример за високото майсторство и прецизност при работата с различни материали, за да се постигне великолепния визуален ефект за жива градина. В сърцето на всяко цвете е инкрустиран различен по размер диамант, който допълнително играе със светлината, за да създаде усещане за ефирност и блясък. Адрес на бутик Rolex София, бул. "Витоша" 34

18

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

19

20

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

SKYWAVES СИМВОЛ НА СТРЕМЕЖА И ВЪЗХОДЯЩОТО РАЗВИТИЕ НА БИЗНЕСА

21

22

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

SKYWAVES е многофункционална сграда, разположена с неповторима гледка към природата на Витоша. Тя е резултат на многопластово проучване в сферата на най-новите тенденции в архитектурата, в иновациите на строителни енергоефективни и устойчиви материали и на нуждите на мениджмънта и екипите от пространства за стратегическо планиране, ефективен диалог и стимулиране на креативното мислене.

SKYWAVES е дързък поглед към създаване на пространство, отразяващо имидж и

репутация на компании с визия за висока продуктивност и постижения.

SKYWAVES е повече от бизнес сграда клас А. Тя е посветена на идеята за най-високия стандарт, комфорт и уют. Концепцията е на бутикова бизнес сграда, ситуирана в среда с поглед към природата, на която всеки етаж има своята възможност за различно овладяване на пространството, с основен акцент върху вътрешен простор, естествена светлина и вдъхновяващи гледки.

SK Y WAVES, СОФИЯ

ЛОКАЦИЯ

ФИЛОСОФИЯТА НА СГРАДАТА Е В ТРИ ВЗАИМОСВЪРЗАНИ ЕЛЕМЕНТА Впечатляващата и открояваща се емблематично в обкръжаващата я среда визия има за идея да отразява имиджа на компаниите – стил, устойчивост, качество и иновативност. Уникалната фасада на Skywaves е във формата на вълна (Wave). Тя е огледало на идеята за динамичност на средата. Фасадата се разкрива от далечина, осъзнава се като уникален елемент в обкръжаващата среда и се променя в движение - също както бизнес постиженията, водещи компаниите, проактивно насочени към бъдещето, към успех. Архитектурният образ, изграден чрез изчистеното планово и функционално решение на сградата, кореспондира на динамиката на бизнес средата, а подчертаният ефект на извисяване към небето е символ на силния стремеж за възходящото развитие на бизнеса и постигане на високи резултати. Важността на взаимовръзката между динамичния процес на работа и нуждата от време за размисъл, споделяне на знания в екипа и ефективна комуникация е отразена от споделените пространства за почивка и неформални разговори, както и пространствата за провеждане на семинари и уъркшопове. София е единствената европейска столица с мека планина в рамките на града и локацията на Skywaves е избрана така, че да е ситуирана с поглед към природата и едновременно на място с най-бърз достъп до различни части на града. Двете основни артерии - бул. "България" и Околовръстният път, се пресичат на едно от найкрасивите места – детелината, на която е избрано да се извисява проектът. Местоположението на сградата дава изключително бърз достъп дори в натоварените часове до центъра на града, до летището и най-вече на ценителите на природосъобразния начин на живот от южните квартали - до дома им.

23

24

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Skywaves е сграда на бъдещето, която ще принадлежи на онези, които вярват в стилните форми, синхрона с природата и стремежа към високи постижения в бизнеса. С ОТКРОЯВАЩ СЕ СИЛУЕТ И ВИСОЧИНА 40 МЕТРА сградата представлява акцент, но същевременно и контрапункт на околното застрояване, внасяйки нова посока в архитектурния облик. Сградата е развита в 11 нива над терена. Конструирана е на 2 етажа с приемна зона с представително лоби, предразполагаща към разговори кафетерия и изискан шоурум. Следващите 7 етажа са предназначени за просторни офиси, облени със светлина, а двата последни етажа са с многофункционални площи, състоящи се от зала за събития SKYHALL и озеленена градина на покрива с гледка към града и Витоша. Всеки от етажите има 365 кв.м застроена площ, като монолитната безгредова конструкция осигурява възможности за креативни решения при разпределението на всеки етаж – от луксозни просторни кабинети до компактни и ефективни работни места. Уникален елемент е изящната фасада. Двойната окачена система се състои от един основен високоенергоефективен слой и от втори слой от слънцезащитни алуминиеви ламели, оформящи рисунъка по фасадата. Работният проект за фасаден дизайн и изпълнението му се осъществяват от безапелационния към високото качество и изпипващ всеки

детайл партньор по проекта Alumina Elit. Компанията създава уникална конструкция от алуминиеви профили на световния лидер Reynaears с трислоен (двукамерен) стъклопакет от Guardian Glass. Внедряването на високоселективните стъкла SunGuard SNX 60 заедно с триплекса със звукоизолационна мембрана правят възможно постигането на висока енергийна ефективност (над 60%), ниският им соларен фактор (28%) пази от прегряване, като едновременно с това позволяват светлината да преминава в помещението. Осезаемият комфорт е в синхрон с оптимизиране на разходите за охлаждане и отопление през всички сезони на годината. Погледната от изток, сградата има плътна част с вентилируема фасада с високи енергоспестяващи показатели. Продължението на стъклената фасада над височината на последното ниво осигурява защита от шум и вятър на покривната градина, като дава възможност за пълноценна почивка и изживяване на приятни моменти с изключителна панорамна гледка във всички посоки. ЗАД ОТКРОЯВАЩАТА СЕ ФАСАДА СГРАДАТА СЪЗДАВА УСЛОВИЯ ЗА КОМФОРТ И ВДЪХНОВЯВАЩА СРЕДА ЗА СВОИТЕ ОБИТАТЕЛИ Височината в офисните етажи е 3.20 метра – пространство и обем за създаване на идеи за развитие. На всеки

25

SK Y WAVES, СОФИЯ

етаж има предвидени отваряеми прозорци в синхрон с вярванията, че „глътка чист въздух стимулира мисленето и креативността“. Всеки етаж има и индивидуален рекуператор с осигурен въздушен обмен 50 куб.м на работно място. VRF системата за централна климатизация Toshiba позволява индивидуално отчитане на потребената енергия. Всички естетични и функционални решения в интериора са подсилени от вложените качествени материали и приложените мерки за постигане на високата енергийна ефективност на сградата. Системата за видеонаблюдение и контрол на достъпа проследява пропускателното текучество на хора в сградата, като дава усещане за сигурност и спокойствие. Една от най-впечатляващите идеи в сградата е интериорът на общите части. Той е създаден специално от Cachè Atelier с мисъл за уют, общуване и стимулиране на комуникацията между личности с визия.

SKYWAVES е изживяване на пътя от усилията, водещи към бизнес резултати, и спокойствие на ума с поглед, насочен към хоризонта. И за създателите си, и за бъдещите си обитатели.

СИТУАЦИЯ

JO JN

26

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ SKYWAVES РЕШАВА ДИЛЕМАТА В ОФИСА ИЛИ В ДИСТАНЦИОНЕН РЕЖИМ

АЛЕКСАНДЪР СТАЙКОВ УПРАВИТЕЛ, "Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ"

“Р.С. ИНЖЕНЕРИНГ” ООД

е строителна компания, специализирана, извършваща строителство на сгради и съоръжения заедно с всички съставляващи процеса дейности - проучване, проектиране, консултантски услуги, сделки с недвижими имоти и инвестиции. Компанията, създадена от инж. Рашко Стайков, тази година навършва 28 години от създаването й. Отговорността и ангажиментът за съвършенство в проектирането и изпълнението стоят в ръцете на управителя Александър Стайков и екипа от професионалисти с над 30 години опит в строителството. Всеки изпълнен проект “Р.С. Инженеринг” ООД съгражда на база на четири основни елемента – мечта към постижения, кауза за природата, партньорство с най-успешните изпълнители и екип от професионалисти. Петият елемент е непреклонният стремеж за качество и устойчивост. “Р.С. Инженеринг” ООД подкрепя активно развитието на бъдещите специалисти със стипендия на името на инж. Рашко Стайков за студенти от УАСГ с високи достижения и силно изявено желание за развитие в професията на строителния инженер.

27

SK Y WAVES, СОФИЯ

SKYWAVES е сграда, която носи отношение на бъдещите компании в нея. Както от самите тях към екипите им като послание за значимостта на комфорта на работното място и към природата с вписването ù във формата на фасадата, през озеленените градини до енергоефективността и опазването на ресурсите, така и от бизнес партньорите им за усещането за комфорт по време на сътрудничеството им. Защото сградата сама по себе си е заявка за позициониране. Всяка компания има няколко основни инструмента, за да представи себе си като имидж в бизнеса и като работодател - локацията на офиса, архитектурата на офиса, интериорът. Локацията на сградата е от съвсем нов тип – градска среда, близо до природата, с иновативни проекти на бизнес сгради в горната част на бул. "България". София стана изключително динамичен град, задръстванията отнемат голяма част от времето на хората. За бизнес срещи на високо ниво, за стратегически мениджмънт уъркшопове, за компании с поглед в иновациите и в голямата картина е нужно точно позициониране, което да откликва на ежедневието, визията им за бъдещето и стила на лидерство.

SKYWAVES носи желание за поставяне на нови стандарти – за лукс, синхрон между лидерство и екипност, поглед надалече в забързания град. Идеята, че „небето е лимит“, вече не е актуална. Небето е възможност за действие, за въздухоплаване, за широко опънати платна на кораба, за досег до чистия въздух, за много нови постижения. Затова концепцията на „вълна в небето“ се превърна в дизайн на сграда. Защо казвам стандарти? Защото повече от всякога София, ние, бизнесът имаме нужда от успешни модели – за градоустройство, за лидерство в града, за среда, водеща към здравословен живот. Дойде нов етап на „синхрон между работа в офис и работа от вкъщи“. SKYWAVES е създадена, за да спре дилемата дали да съм в офиса или в дистанционен режим, да създаде работно място със спокойствие, уют и природа пред погледа ти, както у дома. Стремеж към подобни сгради виждаме в Швейцария – от Цюрих до Лозана. Говорим за бизнес офис сгради, които са компактни, до 7 - 10 етажа, с РЗП около 4000 кв.м, с гледка към природата, със системи за пречистване на въздуха от най-висок клас, но същевременно и с възможност за отваряне на прозорците за глътка свежест. Това, което прави проекта различен, е и моментът на комуникация. Днес за първи път на страниците на списание ГРАДЪТ представяме SKYWAVES. SKYWAVES НЕ Е ИДЕЯ, НЕ Е ПРОЕКТ, А ВЕЧЕ С АКТ 14, С ПОСТРОЕН ПОСЛЕДЕН ЕТАЖ И ПОЧТИ НАПЪЛНО ОСТЪКЛЕНА Вярвам истински, че не толкова е нужно търпение да видим дали един човек или една компания стои зад думите си с действия, колкото лидерът да прецени в кой момент да представи в думи вече направените действия. Всеки, който иска да види възможността да позиционира офиса си в SKYWAVES, е добре дошъл на чаша кафе да обиколи сам сградата. Интересът към сградата е голям. За пръв път говорим публично за нея, защото искахме да е видима, построена и съществуваща. 80% от фасадата ù е изпълнена и сме на фаза довършителни работи. Вярвам във фактите, в осезаемостта, в това, което държиш в ръцете си в днешния ден с поглед, отправен към утре.

ПРОЕКТ Многофункционална сграда SKYWAVES РЗП 5049 кв.м

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Р.С. Инженеринг" ООД ПРОЕКТАНТ "ТДИ Дизайн" ЕООД, арх. Делян Стефанов

ИНВЕСТИТОР "Р.С. Инженеринг" ООД

Подходът ни за продажби или отдаване под наем също е последователен с ясната концепция на „Р.С. Инженеринг“. Днес лидерът избира средата си - както околната, така и социалната. Важно е да подберем кои са онези компании, които искат и могат да споделят постиженията си, философията си, лидерството и ценностите си, когато са заедно в SKYWAVES. Да, можем и ще избираме бъдещите собственици. И когато те сложат имената си на фасадата на входа и когато се засичат на терасата, да могат да споделят успехите си. Как се роди идеята? Архитектурата трябва да подкрепя процесите в лидерските екипи за споделяне на знание, за креативно мислене, за кауза. Вижте "Ролекс център" в Лозана – овални форми, вълнообразност, хоризонт, нито една преграда в компактно пространство, даващо пълна свобода на хора с интелект и стремеж към развитие. НИЕ КАТО КОМПАНИЯ ИМАМЕ ПОЧТИ 30 ГОДИНИ С ИСТОРИЯ ОТ УСПЕШНИ ПРОЕКТИ ЗАД ГЪРБА СИ Днес сме в ролята си на инвеститор. Именно тя ни дава възможност да вложим целия си опит и знание - проучване на пазара, нови тенденции. Инвестиционната роля започва от проектирането, през концепцията до избора на материали. Ние избрахме най-добрите изпълнители с найвисококачествените материали в света в момента. Ето защо имаме възможност в тази сграда да разгърнем всички наши идеи за модерна архитектура. Очакваме интерес да проявят тези лидери, които се вдъхновяват да са визионери и иноватори в обширни офис пространства на компактни етажи със страхотна гледка.

SKYWAVES е сбъдната мечта на „Р.С. Инженеринг“ за луксозна, функционална и най-вече уникална и вдъхновяваща сграда. Тя обогатява квартал "Бояна", детелината на бул. "България" и градската среда на една модерна столица. Тя създава възможност да искаш да си не просто в офис, а в изживяване по време на работата си. Тя е бутикова офис сграда, контрапункт на големите офис площи с малки кутийки за работа. Тя е извисяване с мащаб, гледка и заявка за нови и още по-големи постижения.

High-end business experience!

28

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АРХ. ДЕЛЯН СТЕФАНОВ КОНЦЕПЦИЯТА ЗА ПРОЕКТА SKYWAVES - СТРЕМЕЖ ЗА БАЛАНСИРАНА ПРОМЯНА НА СРЕДАТА

АРХ. ДЕЛЯН СТЕФАНОВ "ТДИ ДИЗАЙН" ЕООД

Идеята за концептуалното развитие на проекта за сградата се появи на много ранен етап от началото на работата и както се оказа впоследствие, тази идея беше следвана последователно в предложените решения, защитавана мотивирано и обосновано пред възложителя и реализирана на практика като цялостен бизнес модел. Още на етап предпроектни проучвания бяха направени множество изследвания за силуета на бъдещата сграда, неговото вписване в средата и въздействието му в общата рамка на динамичната ос на Околовръстния път. Със замислената в начален етап на ниво градоустройство височина от десет етажа беше ясно, че тя ще се откроява спрямо околната застройка. Особено впечатление ми направи докосването на силуета до хоризонта, видно от

далечните погледи и подходи към сградата от всички посоки. Така се оформи и концепцията за „небесни“ вълни като основен мотив в архитектурното решение на сградата. „Вълните“ като символ на стремежа за извисяване, връзка на земното с космическото, балансирано допълване на средата, докосване до идеалите и високите стандарти, които са и в основата на философската концепция на „Р.С. Инженеринг“ като строителна фирма. Разбира се, голямо влияние оказа и желанието ми като архитект да намеря правилния подход за себеизразяване и творческо доказване. Архитектурната професия е многопластова и резултатите от нея са трайни с въздействието и промяната, която настъпва след реализирането на конкретен проект, поради което за обекта SKYWAVES

SK Y WAVES, СОФИЯ

процесът на проектиране се характеризира с отговорен подход и задълбочен анализ на всяко от предложените решения. С КОНЦЕПЦИЯТА И ФИЛОСОФИЯТА НА СГРАДАТА СА ЗАЛОЖЕНИ ДВЕ ОСНОВНИ ЦЕЛИ На първо място - реализирането на средна по мащаб бутикова сграда с повишаваща се във времето стойност, в която всеки самостоятелен обект със своето функционално предназначение да има автономна самостойност и идентичност, планов простор с оптимални условия за функциониране, с максимална естествена светлина и прекрасна гледка навън към парк, градина и планина. Особено важно е впечатляващата, магнетична и запомняща се визия на сградата, открояваща се емблематично в обкръжаващата я среда - символ на корпоративната философия на собственика и строител на сградата и отражение на енергията като част от тайнството на архитектурното познание.

SKYWAVES е многофункционална бизнес сграда клас А с произтичащите от този стандарт съдържание, комфорт и ниво на функционалните връзки. С предложената програма за съдържание на различните обекти са отчетени наличните функционални единици в околните сгради и по този начин обектът се допълва функционално, а и самият той допълва с ролята си в общото функционално позициониране в зоната. Самата зона е динамично развиваща се и атрактивна за инвестиции с потенциал за още по-голяма тежест в тъканта на града. Съдържанието и функцията на сградата впечатляват в сравнение с ограничената застроена площ и мащаб.

SKYWAVES е развита в 11 нива над терена, вертикално подредени в 3 групи – приемна и обслужваща зона, работна зона и зона с мултифункционално предназначение. Приемната и обслужваща зона включва представително лоби, фоайе, търговски обект с обслужващ характер и шоурум на основното ниво към Околовръстния път. Работната зона включва 7 етажа с еднопространствени, просторни и светли офиси, всеки от които има възможност за разнообразна планировка, функционално трансформиране и напасване към индивидуалните изисквания на бъдещите ползватели или собственици. Мултифункционалната зона включва етаж със зала за събития и покривна градина. Тази зона заема необичайно най-високите нива на сградата, но концепцията за нейното развитие и ползване е свързана с желанието тя да функционира както самостоятелно с целодневни събития и мероприятия, така и като допълваща към работната зона с възможности за срещи, обучения и почивка. ЕДНО ОТ НАЙ-ХУБАВИТЕ МЕСТА НА SKYWAVES Е ГРАДИНАТА, КОЯТО ЗАЕМА ПО-ГОЛЯМАТА ЧАСТ ОТ ПОКРИВА но е оформена като пространство с ограждащи фасадни стени, без покрив, открита към небето. Тя ще бъде възможност не само за почивка на работещите и посетителите, но и за интересни събития в културния живот на столицата. Функцията в комбинация с малкия парцел и голямата разрешена височина предопределиха развитието на Skywaves във вертикала и превръщането ù в маркер на пресичане на две скоростни артерии, основни и структуроопределящи за

29

30

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Особено важно е впечатляващата, магнетична и запомняща се визия на сградата, открояваща се емблематично в обкръжаващата я среда символ на корпоративната философия на собственика и строител на сградата и отражение на енергията като част от тайнството на архитектурното познание. града - бул. „България“ и Околовръстния път. Специфичната форма на парцела диктува изчистената форма на сградата. Динамичността на средата е отразена в структурирането на двойната окачена стъклена фасада на сградата - окачена стъклена фасада с алуминиеви профили и трислоен стъклопакет в комбинация с изнесени пред нея вертикални алуминиеви ламели, оформящи вълни, които заедно формират динамичната визия на сградaта, но и са практично пригодни за слънцезащита. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ЗА КОНСТРУКЦИЯТА БЯХА СВЪРЗАНИ С ОВЛАДЯВАНЕТО НА СТРЪМНИЯ ТЕРЕН И ДЕНИВЕЛАЦИЯТА НА ПАРЦЕЛА За нивото на многофункционалната зала изискването на възложителя беше да няма колони, за да може пространството да се трансформира в различни по големина зали. Поради това заедно с инженерния екип от „Балмер инжрнеринг“ – инж. Десислав Мераков, предложихме решение на таванската плоча с вертикални опори по контура, подпорно разстояние 16/13 м, конструктивна височина 4.80 м и олекотена хоризонтална конструкция с пълнежни тела. За осигуряване на необходимия комфорт и микроклимат за покривната градина стъклената фасада беше продължена като вертикални стени по целия периметър на покрива, което наложи изграждането на носеща стоманена конструкция с мащабни елементи. Продължението на фасадата над височината на последното ниво на сградата осигурява защита на покривната градина и дава възможност за пълноценна почивка на хората, работещи в нея, и възможност за изживяване на приятни моменти с изключителна панорамна гледка във всички посоки. Предложеното решение за SKYWAVES залага на висока изчистена форма с плавни преходи между фасадните равнини, като височинен маркер с възможност за възприемане от далечина и разкриване и осъзнаване на формата в движение. Височината е използвана и като контрапункт на околното застрояване, внасяйки нова посока на архитектурния силует. Формата е подчертана допълнително с избора на фасадни материали – преобладаващи бели и сребристи тонове на стъклото и алуминиевите елементи.

SK Y WAVES, СОФИЯ

31

32

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

33

34

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

HELEN KOSS ПРЕДСТАВЯ ОФИСА НА ACRONIS SOFIA, NV TOWER

35

© ALEXANDAR NOVOSELSKI

36

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Офисът на Acronis Sofia е разположен на 5 етажа в една от най-прогресивните офис сгради в София - NV Tower. Helen Koss Interiors получи задачата да разработи офис дизайн, базиран на идентичността на бранда на компанията. Разработването на разпределението и дизайна беше извършено чрез онлайн семинари в сътрудничество на различни екипи в компанията, локирани на различни континенти. Дизайнерският екип на компанията приложи най-високите стандарти и изисквания в проектирането по отношение на брандинг и корпоративна идентичност. Напълно бяха покрити стандартите по сигурността, хигиената и технологичните иновации.

Вдъхновението за осветлението в зоните за отдих и колаборации е черпено от хипнотизиращите творби на Джеймс Търъл.

Oсновата на разработката на дизайна е взета от характерния бранд на клиента, нашият екип разработи визуално и пространствено възприятие за същността на компанията, като интегрира бизнес ценностите и визуалните елементи на марката в пространството. Офисът е декориран по такъв начин, че да остане в съзнанието чрез дълбокия характерен син цвят. Бяха внедрени нови разработки в областта на хигиената като самопочистваща се WC от CWS-boco Deutschland GmbH. Заедно с техническия екип в сградата успяхме да интегрираме система

TEAM MEMBERS HELEN KOSS, VELISLAVA PANAYOTOVA AND CVETELINA MITKOVA www.helenkoss.com

Дизайнът е базиран на данни и е разработен въз основа на количествени изследвания, събрани от клиентите и базирани на качествени изследвания като интервюта и работни срещи.

HELEN KOSS, ОФИС НА ACRONIS SOFIA

37

© ALEXANDAR NOVOSELSKI

© ALEXANDAR NOVOSELSKI

38

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

за пречистване в подаването на чист въздух в офиса. Всички зони на WC са с автоматични врати NO TOUCH, за да се сведе до минимум разпространението на бактерии чрез физически контакт. Всички машини за питейна вода са от Pure water и са с интегрирани филтри и UV за максимално пречистване от бактерии и вируси. Дизайнът е базиран на данни и е разработен въз основа на количествени изследвания, събрани от клиентите и базирани на качествени изследвания като интервюта и работни срещи. Дизайнерският екип проведе няколко първоначални срещи, за да определи общите нужди на клиента. Данните са събрани от няколко места на вече съществуващи офиси на клиента по целия свят. Изследването включва интервюта с ключови служители, анализ на пространството, анализ на работния процес и анализ на ритуалите на компанията/ служителите, събрани от съществуващите фирмени центрове.

© ALEXANDAR NOVOSELSKI

HELEN KOSS, ОФИС НА ACRONIS SOFIA

39

© ALEXANDAR NOVOSELSKI

40

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АРХ. РАДОМИР СЕРАФИМОВ ОФИСЪТ Е ЧАСТ ОТ КОРПОРАТИВНАТА ФИЛОСОФИЯ ТОЙ Е ДОМЪТ НА КОМПАНИЯТА

АРХ. РАДОМИР СЕРАФИМОВ "АТЕЛИЕ СЕРАФИМОВ АРХИТЕКТИ"

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

ТЕНДЕНЦИИ 2022: УСТОЙЧИВО СТРОИТЕЛСТВО И ОФИС АРХИТЕКТУРА Изместването на фокуса на бизнеса от основно търсене на възвръщаемост и печалби към постигане и на екологично и социално въздействие в реализациите на проектите вече е трайна тенденция в модерния свят.

ESG (Environmental, Social and Governance – екологично, социално и корпоративно управление) е вече онази синергия между икономически ефективно и устойчиво в дългосрочен план, която се търси във всеки проект, претендиращ да бъде създаден с дългосрочна визия както за потребителите, така и за създателите. Строителният сектор неизбежно се влияе от ESG тенденциите и ролята си в опазването на околната среда и респективно общественото влияние. ВЪЗДЕЙСТВИЕ НА СОЦИАЛНИТЕ И ПАЗАРНИТЕ ПРОМЕНИ Пандемията ускори процеса на промяна на работната среда драматично, като изпрати огромен процент от работещите доскоро в офисите в така нареченият home office. Тази тенденция на компаниите през последните десетина години беше залегнала в концепциите им за развитие по принцип, но никой не очакваше, че това ще се случи в рамките на един месец. От задачата как да стимулираме работещите да работят повече от вкъщи сега мениджърите имат тежката задача да върнат служителите си обратно в офисите. Няма да описвам недостатъците на работата в home office, но ще припомня, че и преди пандемията компаниите търсеха всевъзможни начини да създадат по-привлекателна работа и по-скоро „рекреативна“ среда за служителите си в офисите като част от пакета от стимули за привличане на служители. Първоначално се появяваха лаундж зони, после рекреативни зони, игрални зали с джаги и тенис на маса, релакс зони, паник стаи, зони за неформална работа, както и много други - до кетъринг с гурме специалитети в зоните за хранене… А сега ще е още по-трудно! Това, което ние като архитекти можем и трябва да правим, е преди всичко вдъхновяващ и модерен дизайн. Съвременната среда на офиса, общите части, рекреационните зони вътре и извън сградите е онова, което би накарало младите хора да зарежат домашното облекло и да се завърнат в офиса! За да изоставят четирите стени, стола, бюрото и монитора, им трябва наистина силната мотивация на различната среда и желанието за „олд скул“ начин на общуване. Това според мен е пътят на големите компании да укрепят имиджа си, да увеличат иновативната си сила и да ги привлекат. Инвеститорите в офисни сгради от своя страна трябва да прогледнат през интереса на своите наематели и да се опитат максимално да удовлетворят потребностите на техните служители. НОВИТЕ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ЗДРАВЕ И БЕЗОПАСНОСТ При проектирането на офисни сгради ние търсим планово функционално решение в духа на развитието на офисните пространства и нуждата от тяхната постоянна трансформация съобразно различните нужди на наемателите. Офисните площи вече са част от глобалната co-working култура и част от корпоративните офиси също се стремят да отговорят на новите потребности.

41

Флексибилност е най-важната цел в проектирането на съвременните офис сгради. Важна компонента от средата на обитаване е качеството на въздуха. Задължително е използването на системите за вентилация и климатизация, които не позволяват смесването на входящия и изходящия въздушен поток, съчетано с честа поддръжка и ревизия на въздушните филтри. Естественото проветряване е вече задължителен фактор в критериите на наемателите и всички офисни пространства трябва да бъдат предвидени с отваряеми прозорци или клапи за естествена вентилация на помещенията. ТРАНСФОРМАЦИЯ НА СЪЩЕСТВУВАЩИ ОФИС ПРОЕКТИ Възможността за трансформация на офисните пространства е един от основните аспекти в проектирането на офисни сгради, което не се ограничава само в планово отношение – кабинетна или open office структура на офисните площи, но и в глобална делимост и контрол на достъпа в цялата сграда. Сградата трябва да може да се организира, така че в епидемична или друга кризисна обстановка да има възможност да се раздели потокът от служителите – влизащи и излизащи, при необходимост зони за лабораторно тестване, както и контрол на достъпа. В структурно решение на самата сграда създаваме свобода в реорганизирането по отношение на вертикалните комуникации с възможност офисът да се раздели на няколко напълно безконтактни зони от входа до изхода на сградата и вместо служителите да се делят на два екипа, които да се сменят на работа през седмица, просто самият офис става физически разделен на две части. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА НА ФУНКЦИОНАЛНАТА ЕКОСИСТЕМА Предизвикателството за нас като проектанти при създаването и разпределянето на пространствата в офисните сгради е правилната пропорция между зони за релакс, почивка и хранене и необходимите работни зони, зали за срещи и конференции. Съответно наша работа е да създадем както комфортна среда за почивка, така и работна среда, която да позволи пълноценно използване на ангажираността на служителите, тяхната креативност и приобщаването им към корпоративната култура на компанията. От друга страна, нашата задача е и да създадем и условия за максимално използване на всички площи на офиса. Например гумирани спортни настилки в големите конферентни зали и лобита, което дава възможност за провеждане на спортни и възстановителни мероприятия в офиса. Зони с възможност за престой и занимание на децата на служителите и др. Тепърва ще има още промени в тенденциите при проектирането на офис сградите, осигуряването на комфорта за служителите в тях и интегрирането на нови технологии. Офисът е съществена част от корпоративната философия и бранда – той е домът на компанията.

42

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ТЕНДЕНЦИИ 2022: УСТОЙЧИВОСТ, ЗЕЛЕНИ ПРОЕКТИ И ОФИС АРХИТЕКТУРА

АРХ. МИЛА ИВАНОВА CACHE ATELIER

През 2022 продължаваме да наблюдаваме все по-широко застъпени факторите именно за зелените проекти и устойчивостта при избора на клиентите ни за локация на работното им пространство, независимо дали говорим за преместване или изцяло нова локация. Идеите в тази насока не само се срещат все по-често в обществото, но и намират израз в изискванията и заданията на компаниите, което е чудесно. Иска ни се обаче да се случва все повече и пошироко застъпено. Факт е, че това е определящ фактор най-вече за големите международни компании, които или управляват и заемат големи пространства, или имат реално офиси в много локации по света. Изхождайки от това, в техните стандарти вече има заложени политики, насоки, критерии, които трябва да покрием. Разбира се, имаме и добри примери сред помалки и изцяло български компании, но определено са по-малко. Виждаме и че при тях това започва да е важен елемент от работното пространство, така че като цяло вървим в правилната посока. Доказателството е, че големите и добри проекти за офис сгради вече въплъщават в себе си тези концепции и стандарти, прилагат ги и са активен аргумент за качеството им при преговори с

потенциални клиенти и наематели. Наблюдаваме изключително развитие при проектирането и изпълнението на сградите в тази насока през последните 7 години – в началото добрите проекти се брояха на пръсти, сега имаме възможността да работим и да организираме работните пространства на клиентите именно в такива сгради почти в 100% от случаите – заслуга, която неоспоримо трябва да признаем на инвеститорите. СОЦИАЛНИТЕ И ПАЗАРНИТЕ ПРОМЕНИ И ПРОЕКТИРАНЕТО НА МОДЕРНИЯ ОФИС Ясно е, че най-големият социален фактор през последните години е COVID-19 и празните офис пространства, които той създаде. През този период всички говорихме за хибридния начин на работа, ще изчезне ли офисът. На един от тези въпроси, мисля, намерихме отговора – ще изчезне ли офисът – не. Ще се промени ли? В повечето случаи – да. Истината е, че през последните 2 години работата ни не е намаляла – даже напротив. Факт е, че имаме проекти, в които трябва да преосмислим някои вече завършени и функциониращи офиси, но те са малко. В повечето случаи работим по нови пространства, които

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

© МИНКО МИНЕВ

вече взимат предвид новата ситуация. Нямаме наблюдение относно драстично свиване на офис площите на компаниите или пък тоталното им освобождаване – да, видът и функцията им се промениха, но не коренно. Отделят се повече пространства за срещи и колаборация, типът на работните места е различен или по-скоро начинът им на използване от служителите, но офисите сами по себе си запазват основната си сърцевина – единствено площното съотношение между отделните зони е преосмислено. Това е валидно за повечето офис пространства. В последните години е факт, че технологичните компании са тези, които определят активното движение на проектите, но има и друг тип бизнеси, който също вече обръща поглед към качеството на работната си среда. При тях COVID като социален фактор повлия, но в много по-малка степен, тъй като естеството на работата им е различно и в повечето случаи не позволява въвеждането на хибриден модел. В този ред на мисли има сегменти, които продължиха да работят постоянно през последните 2 години, но пък в тях виждаме промяна от друго естество. Все още имаме и проекти, които залагат на кабинетен принцип, отново продиктувано от

начина им на работа. Така че не всички проекти се въртят около идеята за open space, която найчесто изниква в съзнанието ни, когато говорим за съвременни офис пространства. Икономическата несигурност от своя страна се оказа много сложен и непредвидим момент. От чисто строителна гледна точка е трудно да се прогнозират бюджети и инвестиции месеци напред, което постави всички ни заедно като екип (наемодатели, клиенти и архитекти) в ситуация, в която трябва да сме много гъвкави в решенията си, без да правим компромис с качеството, което всички търсим накрая. Чудесно е, че във всички проекти успяваме да работим като силен екип и да се справяме с тях. Не е лесно, но опитът и експертизата, която имаме всички, са решаващи. Както вече засегнахме темата, съвременните и подчертано добри проекти залагат на тези аспекти още в проектирането на самите сгради. Така ние като архитекти, които проектират пространствата в детайл, след това имаме добра основа, която да се надгради. Световните производители на климатизация и осветление положиха много усилия за разработка на продукти, които да отговорят на пандемичната обстановка. Но тяхната добавена стойност

43

44

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

трябва да се разглежда абсолютно извън границите на COVID-19. Влагането на такива системи ще подобри трайно здравословната работна среда. Винаги се опитваме да търсим положителната страна на всяка ситуация – така че това е още една трайна следа, която ще остане след последните 2 години. Дистанцията е елемент в съвсем друга категория. Елемент, който трябва да забравим възможно най-бързо. Ясно е, че това беше първосигналното решение на една нова реалност за всички ни – маски, дезинфектанти, стрелки из офисите, плексигласови прегради между работните места. Това беше единственият начин, по който можехме да реагираме на една непозната ситуация, и това беше правилният и отговорен начин. Сега - 2 години по-късно - смятаме, че ситуацията е вече доста по-позната и поне от гледната точка на момента овладяна. Наблюденията ни са, че хората се умориха да живеят на 1.5 м разстояние един от друг. Това противоречи на всичко, което ни прави разумно общество. Усилията на много хора по света ни позволиха заедно всички като население на Земята да се справим. Сега е време да вземем всичко полезно, на което се научихме и въведохме

© МИНКО МИНЕВ

през тези 2 години, да го използваме и да погледнем напред. СЪЩЕСТВУВАЩИ ОФИС СГРАДИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ТРАНСФОРМАЦИЯ За трети път ще споменем добрите съвременни офис сгради, което само по себе си е доказателство, че вече имаме много, много качествени проекти. Един от факторите, който ги прави такива, е експертизата на колегите, които проектират самите сгради. Ясно можем да разграничим архитектурните студиа, в чиито проекти прозират опитът и подходът. Когато започнем да работим в детайл по пространства в такива сгради, това си личи ясно. Модулност, вградени системи, цялостни функционални решения – това са неща, които дават чудесна основа, която ние да изпълним със смисъл по начин, който да отговаря на нуждите на клиента. Именно разнообразните нужди на различните компании и възможността да сме гъвкави в предложенията ни към тях са производни на добрия изначален проект. Това се доказа и в случаите, в които трябва да преосмисляме вече създадени пространства – в някои сгради това е голямо предизвикателство, в други е доста полесно.

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

© МИНКО МИНЕВ

Истината е, че винаги когато стартираме проект с клиент, се опитваме заедно да погледнем 3-5-10 години напред – да опитаме да предвидим какво би се променило и това до какви промени би довело във физическото измерение на пространствата. Влагаме решения, които биха спомогнали за по-лесно конфигуриране и трансформация. През последната година това изключително ни улесни в промяната на офис проекти, които сме завършили преди 4-5 години.

WELLNESS, FITNESS, HOSPITALITY, F&B, FLEX, RELAX… Ако обърнем поглед към новите проекти за технологичните компании, по които работихме през последните години и при които промяната на работния модел вече беше фактор, тези функции заемат все по-централна роля в пространствата. Офисът вече възприемаме като хъб, който изпълнява по-скоро ролята на място, където хората да се срещат, обсъждат, генерират идеи ЗАЕДНО. Хибридният модел на работа предоставя в много случаи избор на служителите – дали да работят от вкъщи или от офиса. Но е ясно, че именно комуникацията на живо е нещо, което води прогреса и иновациите. Нещо, което дава характера на една компания и я прави различна

от всички други. Ясно е, че home office моделът е удобен за много хора и е много подходящ за определен тип работа. Задачата ни е да подкрепим характеристиките на офис пространствата като нещо, което да привлича хората да са заедно там – да си общуват и комуникират идеи. Непосредствеността на тези срещи не може да бъде симулирана от какъвто и да било software. Именно всички изброени аспекти спомагат за това непосредствено общуване. Защо да стоя 5-и пореден ден вкъщи, ако мога да отида до офиса, да се видим с екипа ми на живо, да обядвам с тях, след което да довърша работния си ден в някое от работните пространства, които са на разположение, или пък просто да мина през фитнеса в непосредствена близост и да се прибера тогава. А утре да свърша персоналните си задачи от вкъщи. Именно удобствата в този аспект – разнообразни места за срещи и колаборация, презентационни пространства, детски зони, подкрепят новите офиси като място, където да се заздравят и развият отношенията между хората, където да усетиш, че си част от големия екип на компанията, споделяш нейните ценности и виждания.

45

46

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

CACHE ATELIER ПРОЕКТИ - ДИЗАЙН, РЕШЕНИЯ По всички споменати по-долу проекти работихме през последните две години. Заради COVID пандемията някои от тях продължиха по-дълго, други бяха замислени и изпълнени в изключително кратък срок, а някои дори претърпяха по няколко промени в движение, реагирайки на постоянно променящата се обстановка. Интересното във всички тях е, че са работни пространства на компании, които се занимават с различен бизнес, имат индивидуален подход към работата си и възприеха решения, които по един или друг начин реагират на COVID обстановката.

© МИНКО МИНЕВ

ОФИС ПРОСТРАНСТВО GTC Офис пространството на GTC e разположено в Advance Business Center и помещава екипа на компанията, който се занимава с изграждането на предимно офис и търговски сгради в Европа. В проекта се изправихме пред интересна и не толкова често срещана задача в практиката ни през последните години - работата на екипа на компанията в София трябваше да бъде организирана на кабинетен принцип, заставайки в съвсем различна позиция от оpen space пространствата. Интересно беше да предложим своята интерпретация на такъв модел и да предложим нашето виждане за това как трябва да изглежда и функционира един корпоративно насочен офис в наши дни. Всички кабинети и зали за срещи са организирани около общо пространство за почивка, бързи срещи и колаборация между отделите в компанията,

© МИНКО МИНЕВ

което е естествено продължение на зоната на рецепцията. Фактът, че офисът на компанията е разположен в сграда, която е построена именно от нея, ни убеди, че трябва да търсим активна връзка между вътре и вън. Активен и обединяващ елемент във всички зони е декоративната дървена обшивка с растер, кореспондиращ с характерната фасада на самата сграда. Подчертано индустриалните елементи на видимата конструкция и инсталации излагат на показ самата сграда отвътре като готов краен продукт, дело на екипа, който реално работи в самото пространство. Представителността и корпоративното усещане са търсени в преобладаващите дървесни финиши и монохромна тоналност на пространството в контраст с индустриалните елементи в черно и използването на естествена зеленина. Деликатни цветни акценти допълват пространството и внасят допълнителен уют и топлина.

Работните места са изградени на кабинетен принцип, като всеки персонален офис има свой собствен кът за бързи срещи с меко сядане

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

ОФИС ПРОСТРАНСТВО HYPOPORT Подходът на HYPOPORT към изграждането на новото им офис пространство в София беше различен спрямо най-често срещаната практика за наемане на площи. За новия дом на компанията те решиха да закупят своя собствена сграда и да изградят всички основни системи (осветление, отопление и вентилация, архитектурни системи и обзавеждане) с мисъл за по-далечно бъдеще. Младият екип на компанията се занимава с разработката на технологични решения за продажба и отдаване на недвижими имоти. Всеки от етажите на офиса се състои от работни места в отворено пространство, преливащи в дефинирани зони за колаборация и зали за срещи в

© МИНКО МИНЕВ

различна големина. Интересен е подходът за добавяне на допълнителни гъвкави работни места в околовръст на цялата фасада, които са разнообразни по характер и са обединени от един непрекъснат функционален елемент. Подчертано индустриалният характер на офис пространството съответства на младия дух на компанията с преобладаващия видим бетон, монохромна работна среда и цветни акценти в зоните за колаборация и залите за срещи. Обедняващия елемент, приютил гъвкавите работни места около фасадата в дървесен финиш, и леката свежест на естествената зеленина допълват пространството, като внасят топлина чрез естествените си материали.

47 На всеки етаж работното пространство е комбинация от работни места, зали за срещи и зони за колаборация, които са и активен цветен акцент в офиса

48

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

© ГЕОРГИ ПЕТЕВ

ОФИС ПРОСТРАНСТВО HYPERSCIENCE Новият офис на Hyperscience се разполага на 14ия етаж на NV Tower и предлага впечатляваща 360-градусова гледка към всички страни на София. Компанията се занимава с технологични разработки на автоматизирани продукти и работното им място е комбинация от отворено пространство и множество зали за срещи с различен размер и типология на обзавеждане, тъй като по-голямата част от работата на екипа преминава в колаборация и комуникация с екипите на компанията в САЩ и Европа. В допълнение към пространството са изградени зони за колаборация и бързи срещи и зона за събирания и презентации. В офиса има специално отделен кът за децата на служителите на компанията, а терасата с впечатляваща гледка към града е предпочитано място за срещи и почивка през топлите месеци на годината. Офис пространството е с индустриален характер в комбинация с активни цветни акценти в зоните за колаборация и залите за срещи. Разделението между отделните групи работни места се постига посредством гъвкави и подвижни елементи, което дава възможност за динамична промяна в групирането на екипите спрямо моментните нужди на компанията.

© ГЕОРГИ ПЕТЕВ

49

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

ОФИС ПРОСТРАНСТВО FORSTA Офис пространството на Forsta в София беше проектирано и изградено в разгара на пандемията и поради динамичната обстановка претърпя коренна промяна от първоначално замисленото. Промяна, която е продиктувана от приложения нов хибриден модел на работа. Офисът е разделен на няколко подзони - за екипна работа, за фокусирана и тиха работа и места за срещи и колаборация, като последните са в превес, продиктувано от основната функция на пространството да бъде хъб за срещи и колаборация между хората на живо. Поради спецификата на сградата и желанието възможно най-много да се улови естествената светлина офисът е проектиран в светла тоналност с цветни и дървени декоративни елементи. Акцент е поставен именно върху отворените зони за срещи и колаборация, които предлагат гъвкавост и различен тип конфигурация и типология на обзавеждането.

Пространството е решено в светли тонове с цветни акценти и дървесни финиши © МИНКО МИНЕВ

© МИНКО МИНЕВ

Офис пространството предлага различни зони за екипна работа и тиха работа

50

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ОФИС ПРОСТРАНСТВО PAYSAFE Първият офис на Paysafe извън рамките на София отвори врати през 2021 г. във Варна. Разрастването на компанията намери своя естествен ход в морската ни столица, като продължава общата концепция на компанията за изграждане на висококачествена работна среда. Типичните за Paysafe полуотворени и просторни пространства с огромно разстояние между работните места, удобни и високотехнологични зони и зали за срещи намират своя отговор и в новия офис на компанията. Пространството е от полуотворен тип и е разделено на отделни просторни зони посредством обеми за колаборация и зали за срещи и стъклени прегради, за да се запази разпространението на естествена светлина навсякъде в пространството. Активен цветен акцент са общите части, които са препратка към впечатляващите гледки към морето, които се откриват от работните места, и многоцветните комбинации в залите за срещи.

Paysafe продължават с всяко ново пространство да предлагат комфорт и простор за служителите си и работна среда, която предразполага към екипна работа и колаборация.

© МИНКО МИНЕВ

© МИНКО МИНЕВ

51

52

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

53

MYFLEX СПОДЕЛЕНО ОФИС ПРОСТРАНСТВО

54

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

PROWORKING ПЛАТФОРМА ЗА СПОДЕЛЕНО ОФИС ПРОСТРАНСТВО С ГЪВКАВИ РЕШЕНИЯ ЗА КОРПОРАТИВНИ КЛИЕНТИ MyFlex е нова платформа за споделено офис пространство, която предлага гъвкави решения на корпоративни клиенти. Проектът се намира в утвърдения офис комплекс Megapark, а негов оператор е консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton. Първият офис на MyFlex включва 250 работни места и 2400 кв.м площ. Той предлага различни възможности за бизнеса – обслужвани офиси, коуъркинг пространство с абонаментни планове, както и помещения за срещи, събития и обучения. Проектът е изпълнен в синхрон с тенденциите за устойчива среда, като предвижда инсталации за пречистване на въздуха, естествени материали, оптимално използване на естествената светлина, неутрални и земни цветове, подчертаващи връзката с природата.

MyFlex излиза на пазара в отговор на засиленото търсене на гъвкави офис решения в условията на икономическа и бизнес несигурност. Той се позиционира като платформа, която предлага споделени офис площи както на наемателите на Megapark, така и на външни компании, които търсят адаптивност и гъвкави договорни условия. MyFlex e отворен и за стартиращи или навлизащи на пазара компании.

MyFlex налага proworking модела, който предлага всички стандартни услуги и социално преживяване на coworking площите, но в по-близка до традиционния офис среда от висок клас. Това е част от сегментирането на пазара на споделени офис площи, което е глобална тенденция, тъй като този пазар навлиза в по-зрял етап и нуждите на клиентите стават все по-разнообразни. Наемателите в MyFlex получават изцяло оборудван офис, места за срещи заедно с пълен набор услуги, като фокусът остава върху подсигуряване на комфортна офис среда и ниски шумови нива. Някои наблюдатели описват proworking площите като по-корпоративна версия на гъвкавите работни пространства. По тази причина този модел навлиза основно в офис сградите, тъй като по-добре се вписва в общата среда. Мисията на MyFlex е да предлага не просто квадратни метри, а цялостна услуга, която да осигури на наемателите модерни офиси с контролиран достъп, хармонична работна среда в съчетание с разнообразие от събития и възможности за споделяне на опит в офис пространство с максимална близост до корпоративния живот.

MYFLE X , СОФИЯ

55

56

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АРХ. ВИКТОР БАНАРЕВ COVID-19 ТРАНСФОРМИРА ОФИС ПРОСТРАНСТВОТО ЗАВИНАГИ

АРХ. ВИКТОР БАНАРЕВ MOVE ARCHITECTS

През последните години инвеститорите, особено по-младите поколения, започнаха да инвестират своите средства съобразно новата скала на ценностите. Критериите за околна среда, социални дейности и управление (ESG) стават са все по-популярен начин за социално съзнателните инвеститори да оценят компаниите, в които биха искали да инвестират. Критериите за околната среда разглеждат как една компания се представя като „стопанин на природата“. Компании, които покриват тези критерии, са тези, които например ограничават вредните замърсители и химикали, стремят се към намаляване на емисиите на парникови газове и използват възобновяеми енергийни източници. Социалните критерии разглеждат как компанията управлява взаимоотношенията със служителите, доставчиците, клиентите и общностите, в които оперира. Управлението се занимава с ръководството

на компанията, заплащането на изпълнителните директори, одитите, вътрешния контрол и правата на акционерите. Много взаимни фондове, брокерски фирми и робосъветници сега предлагат продукти, които използват критерии за ESG, като същевременно те могат също да помогнат на инвеститорите да избягват компании с по-голям финансов риск поради техните екологични или други практики. ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА ОФИС ПРОСТРАНСТВОТО Наблюдаваме как много хора все още работят от вкъщи, други се върнаха в офиса, трети нямат търпение да го направят. Поради тази динамика много пространства изглеждат съвсем различно точно поради социалните и пазарните промени. Текущите тенденции в дизайна на офиси се фокусират върху безопасността и комфорта. От гледна точка на дизайнерската естетика

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

продължават да се търсят добри акустични решения, зеленина, защитени работни пространства. Дизайнерите и компаниите винаги търсят начини да поддържат здравословна и позитивна работна среда, като същевременно подобряват производителността. НОВИТЕ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ЗДРАВЕ И БЕЗОПАСНОСТ Тези аспекти винаги са били част от създаването на един офисен проект, никога обаче не са били толкова публично акцентирани, от една страна, а от друга, не са били и толкова осъзнато приоритетни и за наемателите в офис сградите. Ако допреди няколко години акцентът беше в поголяма степен в екосъобразността на сградите и тяхната функционалност, то в момента към тези критерии са добавени и здраве и безопасна среда на обитаване.

ТРАНСФОРМАЦИИ НА СЪЩЕСТВУВАЩИ ПРОЕКТИ - ИЗКЛЮЧИТЕЛНО АКТУАЛНИ За да могат съществуващите проекти да покрият очакванията на пазара и да са социално и екоконкурентни, те претърпяват редица трансформации. Само за последната година успяхме да участваме в реновации на сгради и офиси с площ над 10 000 кв.м. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРИ СЪЗДАВАНЕ НА ФУНКЦИОНАЛНА ЕКОСИСТЕМА Предизвикателствата са свързани основно с това, че ползвателите стават все поинформирани и на база това и все по-изискващи. Това означава, че хората, които създаваме тези пространства, трябва да можем да работим успешно с тяхната цялост като екосистема по начин, който извлича максимума от тях.

57

58

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА ОФИС ПРОСТРАНСТВО BEDE Площ 700 кв.м Срок за реализация: проектиране 2 месеца, реализация 3 месеца Новият офис на "БИЙД Софтуер" беше завършен през април тази година и се намира в NVTower. Основното предизвикателство беше изграждането на пространство, което обединява ценностите на компания заедно с концепцията за едно гъвкаво пространство, където границите между стандартното работно място и алтернативното такова (тип релакс зони) преминават плавно едно в друго.

ОФИС ПРОСТРАНСТВО ENTRACT 127 Площ: 2200 кв.м Срок за реализация: 1 година Новото бляскаво co-working пространство беше завършено през втората третина на миналата година и се намира в центъра на София, на ул. "Г. С. Раковски" 127. Основното предизвикателство тук беше преобразяване на сграда паметник на културата, построена през 40-те години на миналия век, в едно модерно офис пространство, отговарящо на всички изисквания на офис клас А.

59

60

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022 ОФИС ПРОСТРАНСТВО AMADEUS Реконструкция на функциониращ офис - проектът е завършен през последната третина на 2021 Площ: 2200 кв.м Срок за реализация: 2 месеца за проектиране Офисът е разпределен на 3 нива, като целта на преустройството беше посредством дизайна от едно стандартно и скучно офис пространство да покажем ценностите на компанията посредством нов и иновативен дизайн, отразяващ корпоративните насоки за дизайн.

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

ОФИС ПРОСТРАНСТВО UNITED PARTNERS Реконструкция на функциониращ офис. Проектът е завършен през януари 2022 Площ: 250 кв.м Срок за реализация: 1 месец проектиране и 2 месеца изпълнение Целта на проекта беше по случай 25-годишнината на компанията цялостна смяна на облика и съобразяване на офиса с последните тенденции в дизайна и функционалността на офиса, както и връщане на служителите в него. След обновяването постигнахме 100% връщане към работната среда.

61

62

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022 ОФИС ПРОСТРАНСТВО TIS Реконструкция на функциониращ офис. Проектът е завършен последната третина на 2021 Площ: 750 кв.м Срок за проектиране: 2 месеца

Целта на проекта беше обединяването на няколко офисни отдела на един етаж и отново дизайн, съобразен с офисната култура на компанията и връщането на служителите към нормалното

ОФИСИ: ТЕНДЕНЦИИ И ПРЕ ДИЗВИК АТЕ ЛСТВА

63

64

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ТОДОР ФИДАНОВ И ХРИСТИНА МАСЛАРОВА НА ЕТЕМ БЯХА ПОВЕРЕНИ ЕМБЛЕМАТИЧНИ ОБЕКТИ КАТО SKY FORT, NV TOWER И EAST PLAZA

ТОДОР ФИДАНОВ ИЗП. ДИРЕКТОР, ЕТЕМ БГ И ЕТЕМ РУМЪНИЯ ХРИСТИНА МАСЛАРОВА МЕНИДЖЪР ПРОДАЖБИ, ЕТЕМ БГ

ТОДОР ФИДАНОВ

става част от екипа на ЕТЕМ през 2012 г. и последователно заема различни позиции с растяща отговорност - продуктов мениджър на архитектурни системи, главен продуктов мениджър и от тази година изп. директор на ЕТЕМ БГ и ЕТЕМ Румъния, където вече 2 години успешно ръководи екипа. В продължение на 20 години неговата професионална кариера е фокусирана върху техническото развитие на продукти за външни фасади на сгради и производство на прозоречни системи благодарение на неговата техническа експертиза и компетентност, комуникативни и оперативни умения и адаптивност във взискателни среди.

ХРИСТИНА МАСЛАРОВА

има повече от 13-годишен опит в организиране и управление на персонал в голяма производствена компания. Започва кариерата си в ЕТЕМ през 2017 г. като продуктов мениджър, а от 2019 г. е мениджър продажби и отговаря за вътрешния пазар на архитектурни системи, като ръководи екипа за продажби и отдела за ключови проекти. Със своите организационни, технически и търговски умения Христина Масларова успешно координира екип от професионалисти, прилага техники за насърчаване на продажбите за пазарно развитие и управление на процесите в организацията.

ADVERTORIAL

След промените през последните години, свързани с придобивания и преструктурирания, какви са в момента структурата и профилът на "ЕТЕМ Груп"? Тодор Фиданов (Т.Ф.): Във вече над 50-годишната си история ЕТЕМ доказано за всички е компания, която не се свени да се променя и адаптира спрямо постоянно променящата се реалност в многообразието от пазари, на които участваме. Като логична стъпка преди няколко години взехме решение да отделим бизнесите на автомобилна и архитектурна индустрия, както и да възобновим нашите мощности в Атина, където отново след близо 10-годишно прекъсване се намира централният офис на "ЕТЕМ Груп". Целта на тези промени е по естествен път компаниите и екипите от хора да се фокусират върху конкретния бизнес, което неминуемо води до видими положителни резултати. Развитието, което отбелязваме през последните години, не е въпрос на шанс или късмет, а на добре обмислена дългосрочна политика за развитие. Тези промени, комбинирани със затруднената ситуация в последните години с пандемия и международни конфликти, са интересно предизвикателство пред всички компании в бранша, като ЕТЕМ показа, че е повече от готова да посрещне тези предизвикателства и да излезе от този период с много по-силна позиция, многократно увеличени мощности и мотивиран екип от хора. Структурата на ЕТЕМ продължава да включва директни представителства в България, Гърция, Румъния, Сърбия и не на последно място Украйна, където въпреки ситуацията, която смятахме доскоро за немислима, екипът на ЕТЕМ продължава да работи и оперира в офисите, и то основно по собствена инициатива. Продължаваме също така да работим с нашите партньори в Европа и Америка. Следващата стъпка пред ЕТЕМ, по която групата в момента работи, ще доведе до драстично увеличение на нашия капацитет. Тази стъпка вече е дефинирана и в момента се работи по финализирането ù. Основният фокус на компанията остава и винаги ще бъде развитие в насока архитектурни системи, проекти и нововъведения. ЕТЕМ и занапред ще бъде лидер в иновациите, технологичното развитие и ноу-хау в нашата част на Европа. Какво е мястото на ЕТЕМ БГ и какви са резултатите от работата на дружеството като видове дейности? Христина Масларова (Х.М.): ЕТЕМ БГ е една от основните дъщерни фирми на "ЕТЕМ Груп" и като такава непрекъснато се стреми към по-високи резултати. Ние участваме на всеки етап от строителния процес - идеен, технически, работен проект - подбор на правилните системи бюджет - изпълнение - одит,

за да може всички участници в процесите да имат необходимата информация, което улеснява работата и гарантира успеха на един проект. Не трябва да забравяме, че ЕТЕМ БГ има дългогодишни партньори из цялата страна, които дистрибутират и консултират клиентите относно нашите продукти, което е много голям плюс за цялата компания. Неслучайно през последните години на ЕТЕМ бяха поверени изключителни обекти като SKY Fort, NV Tower и East Plaza, емблематични не само за България. Как се развива и ще се развива направлението за архитектурни системи като типове продукти, иновации, географско позициониране и пазари? Х.М.: Развойната дейност на ЕТЕМ не спира да твори, тъй като ние оперираме на различни пазари, което означава и разработването на различни продукти,

65

66

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

отговарящи на съответните специфични изисквания. Относно локалния пазар R&D отделът на "ЕТЕМ Груп" разработи новата и много подходяща за нашата географска ширина отваряема система за прозорци EW70. Тази система покрива напълно изискванията за визия, функционалност и практичност, подкрепено със съответните сертификати, гарантиращи много добрите технически параметри на продукта. Друга нова разработка е новата ни окачена фасада EF50, която покрива техническите изисквания на пазара и в същото време извлича максимума от вложения материал. При този продукт една от основните цели на нашите дизайнери е била оптималност между вложена суровина и технически характеристики. Има и много интересни решения при проектирането на необходимите аксесоари, за да може да се улеснят производството и монтажът на EF50. Предлагаме още интересни и допълващи системи, които допълват и обогатяват продуктовото портфолио на ЕТЕМ като система за преградни стени, свободно стоящи парапети, парапети пред отваряема част, слънцезащити и други, което показва неспиращата развойна дейност в компанията.

В днешното динамично и технологично време смятам, че не е от значение къде физически се намира развойната дейност на "ЕТЕМ Груп", тъй като технологиите вече преодоляват изцяло физическите разстояния и позволяват хора на хиляди километри един от друг да работят заедно. Паралелно с това ЕТЕМ БГ е и ще продължи да бъде ключова част от R&D решенията в групата, възползвайки се от натрупания през годините огромен опит и реализираните проекти. Как преминахте през периода на пандемията? Х.М.: Пандемията беше изненадваща за всички, което ни накара да анализираме вътрешните си процеси и да ги преразгледаме, за да може да се адаптираме към новата реалност. Въпреки че предизвикателствата бяха големи, това ни даде възможност да въведем нови политики, да предефинираме начина, по който възприемаме термина „работа“. Естествено пандемията имаше сериозен ефект върху индустрията като цяло, но за разлика от някои други индустрии като хотелиерство, ресторантьорство, музикална индустрия и други за нас беше сравнително полесно да се адаптираме. Искрено се надяваме, че това предизвикателство е зад гърба ни.

ADVERTORIAL

Имаше промяна и във възприятията на инвеститорите, намаляха сериозно инвестициите в офисни сгради, но за сметка на това жилищното строителство е в сериозен възход и очакваме тази тенденция да се задържи и през тази година. Какво ще разбираме под офисна сграда - среда, обстановка, условия и други, в следващите години предстои да дефинираме. Какви са вашите прогнози за развитие на архитектурни системи в бъдеще? Т.Ф.: Трайният тренд към енергийна ефективност ще продължи паралелно с продължаващото повишаване на изискванията за качество, дълготрайност и комфорт. Очакванията са тенденциите да се задават основно от пазара на жилищно строителство, което неминуемо води до развитие на технологиите по отношение на топлоизолация, покрития, стъкло, автоматизация и дигитализация. В допълнение са тенденциите към възобновяеми енергийни източници, екологичност на продукти и процеси. Това са основните аспекти, които взимаме предвид в текущия процес на проектиране и нововъведения в ЕТЕМ.

R&D отделът на "ЕТЕМ Груп" разработи новата и много подходяща за нашата географска ширина отваряема система за прозорци EW70. Друга нова разработка е новата ни окачена фасада EF50, която покрива техническите изисквания на пазара и в същото време извлича максимума от вложения материал.

67

68

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ADVERTORIAL

69

70

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

HARMONY ONE СОФИЯ

71

72

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ДОКАЗАН ИНВЕСТИТОР С ИСТОРИЯ

Harmony Group е строително-инвестиционна компания с дългогодишен опит в изграждането на жилищни и ваканционни комплекси. Фирмата е естествено продължение на Harmony Suites, създадена през 2004 г. и превърнала се в символ на качество, стил и лукс във ваканционното строителство на българското Черноморие. Компанията е създадена със страст и визия за налагане на нов морал и позитивна енергия в отношенията клиент – строител. Философията на работа се основава на грижа към клиента, качество, иновативност, дизайн, устойчивост, сигурност, нови стандарти. Ръководството на компанията съчетава професионалните си познания с добър усет за нуждите на клиентите и безкомпромисно отношение към следване на стандартите и качеството във всяко негово измерение.

18 ГОДИНИ ИСТОРИЯ 72 500 КВ.М РЗП ПОСТРОЕНИ ПРОЕКТИ 1500 ПОСТРОЕНИ АПАРТАМЕНТА

150 000 КВ.М РЗП ПРЕДСТОЯЩИ ПРОЕКТИ 100 000 КВ. М РЗП ПОСТРОЕНИ ПРОЕКТИ

Новият ексклузивен проект на Harmony Group се отличава със завладяваща визия и блясък.

Harmony One отразява водещите тенденции за уникален архитектурен и интериорен дизайн и ще бъде първата жилищна сграда в София, носител на сертификата LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – световен стандарт, гарантиращ високо качество на енергийна ефективност и здравословна среда за обитателите. Луксозната бутикова сграда от най-висок клас ще предлага услуги като 24 часа консиерж, възможност за частично или пълно обзавеждане на апартаментите, услуги по отдаване под наем. Множеството декоративни елементи на ландшафтния дизайн придават особена изтънченост и радост за сетивата. ЛОКАЦИЯТА Едно от изключителните предимства на Harmony One е нейната локация - квартал "Изгрев" е сред най-предпочитаните в столицата, на пресечката на ул. „Николай Хайтов“ и ул. „Свети Пимен Зографски“. Близостта до Борисовата градина и парковата част на квартала, множеството училища, детски градини, аптеки, хранителни

HARMONY ONE, СОФИЯ

73

74

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

вериги и ресторанти са важен фактор за комфорта. Високото качество на живот се допълва от бързия достъп до главни пътни артерии, две метростанции (300 м) и спирки на градския транспорт. ВИСОКОКАЧЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ И ИЗПЪЛНЕНИЕ Външната фасада е изцяло окачена и облечена с естествен камък. Луксозните общи части и дизайнерският вход по неповторим начин

допълват усещането за красота и комфорт. Фоайето с размер 70 кв.м е изпълнено от естествен камък. Етажните коридори са изцяло облечени с ламперия и осветени с икономични LED ленти. Сградата е с най-висок клас строителни материали и иновативни технологии като SMART система на управление във всеки апартамент с възможност за управление на климата, противопожарната система, системата за охрана и други директно

HARMONY ONE, СОФИЯ

Локацията е едно от изключителните предимства - близостта до Борисовата градина и добрата социална инфраструктура като училища, детски градини, аптеки, хранителни вериги и ресторанти.

75

76

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

през смартфон, рекуператори с възможност за доставяне на свеж кислород в жилищните помещения, асансьори Kone с най-добри показатели за бързина (3 m/s), сигурност и функционалност. Всеки кухненски аспиратор работи по самостоятелен тръбен път, което елиминира нежеланите миризми от съседни апартаменти.

Предложени са 3 вида паркиране – две подземни нива гаражи (единични и двойни) и външни открити и закрити паркоместа. За сигурността на обитателите са предвидени 24-часова охрана, консиерж, видеонаблюдение и контролиран достъп.

HARMONY ONE, СОФИЯ

77

78

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

HARMONY ONE, СОФИЯ

Сградата е с най-висок клас строителни материали, иновативни технологии и SMART системи на управление директно през смартфон, както и много екстри, предоставящи висока степен на комфорт на обитаване.

79

80

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ХОТЕЛ „ВИЗУАЛИЗА“ ПЛОВДИВ

81

82

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АРХ. ВЕСЕЛИН РУСЕВ ОТ ФАБРИКА "ОРЕЛ" В БУТИКОВ ХОТЕЛ "ВИЗУАЛИЗА": МОДЕРНО СЪЖИВЯВАНЕ В МНОГОПЛАСТОВА ИСТОРИЧЕСКА СРЕДА

АРХ. ВЕСЕЛИН РУСЕВ RG+PARTNERS

Съживяването на тютюнева фабрика "Орел" като бутиков хотел демонстрира съвременното правило за устойчивост на архитектурата. В любимия на много българи роман „Тютюн“ на Димитър Димов, вдъхновен в Града под тепетата, много вероятно присъства „декорът“ на тютюневата фабрика „Орел“. „Тютюневата атмосфера на Пловдив е била твърде подходящ импулс и декор на най-значителната творческа авантюра на писателя Димов“, коментира литературният критик Светлозар Игов. С поглед в бъдещето ние сме част от историята на сградата в една многопластова историческа среда в центъра на един от най-старите градове в света. Инициативата на RG PARTNERS (RG+P) в това архитектурно възстановяване събира своя опит от работа с архивно-типологични проучвания, анализ на ценностите, пряка работа с реставратори и консерватори, както и с адаптивни материали и технологии за реставрационна дейност: строителни разтвори и покрития за стени, подове и тавани, базирани

на суровини от природата, следвайки местни традиции и техника на занаятчии, подобно на зографите със своята всеобхватност. През годините ние от RG+P специализирахме проектна дейност в културно-историческа среда по възстановяване и съживяване, експониране, реновации на исторически сгради, развивайки знанията си с въпросите, свързани с архитектурната частност и спецификата на всеки обект, следвайки своите принципи с отговори и информация за предварителни архивни и типологични проучвания, анализ на ценности, силуетни обследвания и анализи, предишни намеси и пр. Така съставихме своя конкретен план за действие в този специален за нас и града обект за индивидуалния процес на проектиране, предписания и мерки, за консервационнореставрационните и адаптационните работи, за методическите указания за работа и наша намеса. Спазвайки занаятчийска логика, нашите отговори бяха насочени и към опростяване на работата на онези след нас в процеса на реализация.

ХОТЕ Л „ВИЗУА ЛИЗА“ ПЛОВДИВ

83

84

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ФАБРИКА "ОРЕЛ"

Сградата е пocтpoeнa пpeз 1890 г. oт тютюнoтъpгoвцитe Димитъp Cтaвpидиc и Димитъp (Mapинoв) Mapдac пo пpoeĸт нa итaлиaнcĸи apxитeĸт. Зa вpeмeтo cи фaбpиĸa „Opeл” зa тютюн и пaпиpocи e eднa oт нaй-гoлeмитe и нaй-мoдepни в Бългapия. Тук ca cъздaдeни пъpвитe бългapcĸи пypи, peĸлaмиpaни нa Πъpвoтo зeмeдeлcĸo-пpoмишлeнo излoжeниe в Πлoвдив пpeз 1892 г.

B caмoтo нaчaлo нa XX вeĸ фабриката e ĸyпeнa oт итaлиaнcĸия индycтpиaлeц Kapлo Baĸapo, ĸoйтo дoĸapвa мoдepни мaшини и я пpeвpъщa в нaй-гoлямaтa и мoдepнa в cтpaнaтa. Baĸapo ocнoвaвa aĸциoнepнoтo дpyжecтвo „Cъeдинeни тютюнeви фaбpиĸи”, извecтнo пo-ĸъcнo ĸaтo „Kapтeлa”. Toвa дpyжecтвo oбxвaщa двe тpeти oт тютюнeвaтa пpoмишлeнocт в cтpaнaтa и oĸoлo 35%

oт oбpaбoтĸaтa нa тютюнa. Πo вpeмe нa Πъpвaтa cвeтoвнa вoйнa Kapлo Baĸapo e пpинyдeн дa пpoдaдe фaбpиĸaтa и дa нaпycнe Бългapия. Toгaвa в гpaдa ce пoявявa xacĸoвcĸият фaбpиĸaнт Πeтъp Дяĸoв. Дяĸoв ĸyпyвa пpeдпpиятиeтo и пъpвoĸлacнaтa тexниĸa нa Baĸapo. Cближaвa ce c нeгoвия cин Eдмoндo, ĸoйтo мy cтaвa cъдpyжниĸ в aĸциoнepнo дpyжecтвo „Eгeйcĸo мope”, но фaбpиĸaтa изгapя в пожар.

Cпopeд лeгeндaтa пoд тeпeтaтa гpaждaнитe нa Πлoвдив cъбиpaт вoлни пoжepтвyвaния, зa да възстановят изпeпeлeнaтa cгpaдa. Cлeд 9 ceптeмвpи 1944 г. фaбpиĸaтa e нaциoнaлизиpaнa и дo 1988 г. в нeя ce пoмeщaвa шивaшĸa фaбpиĸa. Oттoгaвa здaниeтo e ocъдeнo нa caмoтa и paзpyxa.

ХОТЕ Л „ВИЗУА ЛИЗА“ ПЛОВДИВ

85

86

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Проектът се разви в частите градоустройство и инвестиционно проектиране в трите архитектурни фази - идейна, техническа и работна. Важен и много полезен бе изборът ни след проучване на исторически факти и информация на методологията за фотограметрия: цялостно фотограметрично заснемане (наземно, подземно и аерофото) на съществуващия корпус с извличане на солидна и реална информация за извършване на допълнителни изследвания, наблюдения и анализи на състоянието на обекта - тримерен цветен облак точки в реален размер. Съществен бе и изборът съвместно с възложител и реставратори на методологията за пластиране: справедлива грижа за тези, отговорни за опазване на художествените артефакти и за наличието на системи и технологии за интервенции с максимална степен на съвместимост и в същото време минимална степен на вредност за здравето на сградата и за човека.

Поради тези причини търсените методологии и продукти за пластични операции за обекта са все по-подходящи да отговарят на критериите за присъщо качество и липса на вредност с характеристиката на контролираната приложимост в пълно притежание на технологии. Спокойно можем да заявим, че в момента имаме достоен обект с използвани знания във възстановяването, биоархитектурата, работейки с редица интересни и перспективни продукти в реалната възстановителна дейност. Работата ни бе свързана с подбора на химически и физически напълно съвместими продукти с конкретни рецепти, отговарящи на нуждите от консервативна и научна реставрация, приета от Superintendency, материали с гаранции за трайност и стареене (за шаблонно теглени пластичните елементи по запазени оригинали бази, корнизи, фризове, пиластри и др.) Детайлите и монтажни планове за каменен цокъл са изведени в поропорционалост след обследване, запазвайки фрагментарния си първообраз.

ХОТЕ Л „ВИЗУА ЛИЗА“ ПЛОВДИВ

За запазване на автентичност, характерна за епохата, бе избрано специално висококачествено покривно титан-цинково покритие, което чрез естествени процеси на създаване на патина образува защитен слой. Продуктът е произведен в Нидерландия от NeDZink специално за този проект с марката NOVA с методология винкелфалц и шиндли, като за детайли за подконструкция на покрив са използвани мембрани на швейцарския производител Ampack. Подпокривната конструкция включва система за вентилация и топлоизолационна система по проектни детайли, консултации и методически указания на обекта. Икономическите и финансовите операции са значими и надвишават по стойност ремонтните дейности на стандартните сгради. Намесата при възстановяване на сгради, монументална реставрация и биоархитектура с модерен замисъл изисква по време на фазата на проектната сесия превантивна информация, насочена към

идентифициране на правилните методи за защита на историческа сграда в рамките на контекста, както и прилагане на традиционни системи и материали. Добрите методи на възстановяване и косервационно-реставрационни дейности са комбинирани със сполучлива утилитарност - хoтeлът paзпoлaгa c лyĸcoзeн pecтopaнт c тepaca, ĸoнфepeнтнa зaлa, фитнec, 45 cтaи и 7 aпapтaмeнтa нa 3111 ĸв.м, с включени тpи cyтepeнни нивa и пoдзeмен гapaж зa 14 aвтoмoбилa. Съвременното съживяване в културно-исторически контекст и успешната естетическа притегателност на бутиков хотел "Визуализа" дават възможност за запазване на характера за идентичност, значимост и непреходност - за ново начало с нов пулс за съвременни авантюри.

87

88

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Намесата при възстановяване на сгради, монументална реставрация и биоархитектура с модерен замисъл изисква по време на фазата на проектната сесия превантивна информация, насочена към идентифициране на правилните методи за защита на историческа сграда в рамките на контекста, както и прилагане на традиционни системи и материали.

ХОТЕ Л „ВИЗУА ЛИЗА“ ПЛОВДИВ

89

90

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ИНЖ. БОЯНА РУСЕВА ВЪВ ВСЕКИ ЕЛЕМЕНТ НА ИНТЕРИОРА СА ИЗПОЛЗВАНИ ЗНАКОВИ ЗА ВРЕМЕТО СИ РЕШЕНИЯ СЪС СЪВРЕМЕННИ ВИЗИЯ И МАТЕРИАЛИ

ИНЖ. БОЯНА РУСЕВА IBO PROJECTS

Безспорно предизвикателство е да работиш над интериора на емблематична сграда със 130-годишна история и сложно функционално преустройство - изключителна отговорност и същевременно истинско удоволствие. След задълбочено предпроектно проучване с моя колега в този проект Илия Иванов изградихме концепцията си за интериорното решение на база, от една страна, на исторически факти за вдъхновяващо и новаторско производство и търговия и от друга - заданието на инвеститорите за непреходен дизайн с високи изисквания за лукс, комфорт, запазване на артефакти и почит към изкуството. Пловдив е град с 8000 години история и еклектична архитектура и култура. Съобразявайки се с този факт, отправна точка беше времето на създаване на сградата и нейната първоначална функция - фабрика за пури. Неслучайно смелостта на това визионерско решение е съхранила духа на сградата толкова време.

Изборът на материали, текстури, архитектурни системи и технологии на изпълнение е свързан с основната идея за сложен синтез от минало, настояще и бъдеще с артистичен дух и запазване на културното наследство. Във всеки от елементите на интериора са използвани знакови за времето си решения, но със съвременна визия и материали: ламперии по стените, подовете с интарзии от различни италиански мрамори със специална обработка на текстурата и естествени паркети, ръчно лети фризове и корнизи по таваните в съчетание с рисувани фрески, инспирирани от резачка за пури и по специален дизайнерски проект, напечатан на платно, корпусните мебели са по индивидуален проект. С оглед на максимален комфорт са селектирани висок клас италиански мебели и осветление. Надявам се да сме успели да създадем вдъхновяващ интериор с непреходна елегантност, който да бъде притегателен център за ценителите на историята, културата и изкуството.

ХОТЕ Л „ВИЗУА ЛИЗА“ ПЛОВДИВ

91

92

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

93

94

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

95

96

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

CASA BELLA ШУМЕН

97

98

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Casa Bella е жилищна сграда с изцяло жилищна функция, разположена на богат на зеленина южен хълм в централната част на Шумен. Развита в ниска структура от четири нива, концепцията на проекта е да създаде усещане за еднофамилно жилище или градска вила с много зеленина в колективен начин на обитаване. Околността е тиха и спокойна, което допринася за това усещане. Всички жилища имат поне едно южно помещение с изглед към града и Шуменското плато. Линията на сградата е минималистична и ортогонална с максимално голямо остъкляване за връзка с околната среда. Динамичен елемент са тектоничните размествания от балкони и козирки по хоризонтала на фасадите. Комбинацията от устойчиви във времето материали и технологии прави сградата едно съвременно и модерно жилище.

РАЗРЕЗ

CASA BELL A , ШУМЕН

99

10 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПРОЕКТА Нискоетажно застрояване, предлагащо здравословен, спокоен и сигурен начин на живот в градска среда Съвременен архитектурен дизайн с вложени висококачествени материали във вентилируема фасада Собствен зелен двор с детски кът, зона за отдих, открит фитнес, балансирана ландшафтна архитектура Материали с висок клас на енергийна ефективност Умно управление за апартаментите с вградена Smart Home Ready технология, която може да се управлява през смартфон Комфортна вентилация чрез рекуперация на въздуха - автоматично проветряване с филтриране и йонизиране на външния въздух и запазване на вътрешната температура Автоматично филтриране и омекотяване на водата Отопление и охлаждане на жилищата с термопомпа и подово отопление Големи витрини от алуминиева дограма и високоселективно стъкло с троен стъклопакет от премиум производители, осигуряващи панорамни гледки

Парково и улично осветление от възобновяеми източници Паркиране в сутерен за повече надземно пространство и зеленина за хората Станция за зареждане на електрически автомобили Велопаркинг Интериорни входни врати със smart брави Контрол на достъпа и видеонаблюдение с обхват на всички общи площи.

ИНВЕСТИТОР "Домо" ЕООД

ГОДИНА НА ПРОЕКТИРАНЕ 2022

АРХИТЕКТУРА STARH

РЗП 3760 кв.м

ФУНКЦИОНАЛЕН ТИП Жилищна сграда

БРОЙ АПАРТАМЕНТИ 28

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Шумен

ПЛОЩ НА ИМОТ 1670 кв.м

CASA BELL A , ШУМЕН

101

102

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

103

10 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

105

106

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

През 1744 г. в сърцето на Лондон, на New Bond Street, се ражда изключителна аукционна къща, а заедно с нея и традиция, която предлага уникални, автентични познания. Тази традиция е крайъгълният камък, даващ достъп до найценните притежания в света, и сега е на повече от два века. До 2019 г. аукционната къща Sotheby's e най-старата компания, която e листвана на Нюйоркската фондова борса (BID). Днес глобалната ù мрежа обхваща 90 офиса в 40 страни и 9 различни търговски зали, включително Ню Йорк, Лондон, Хонконг и Париж. През 1976 г. е основана компанията за недвижими имоти, създадена от същата страст, която аукционната къща Sotheby's предава на света. Нашата цел в Sotheby's Realty е да използваме познанията и опита си за местния пазар,

за да създадем цялостен и персонализиран подход спрямо вашите нужди, който взема предвид всички маркетингови канали за успешно представяне и позициониране на вашите имоти: печатен, дигитален, връзки с обществеността, реклама и социални медии. Нашият бранд дава възможност не само да продаваме имотите на местно ниво, но също така да ги представим в глобалната ни платформа, за да достигнат до най-престижната клиентела в света. Вярваме, че това, което ни отличава, е съчетаването на нашия местен опит и глобална сила. Ние можем да предложим най-успешната маркетингова платформа за успешно обединяване на мечтания дом с впечатляващ начин на живот. След като се присъедини към глобалната компания

SOTHEBY'S INTERNATIONAL RE ALT Y

Sotheby's International Realty през 2021 г., "Ирис Естейс" се ребрандира и чрез бранда навлиза в международния бизнес с различна структура и цели. Той ни дава възможност да предложим на нашите клиенти ноу-хау в маркетинга и позициониране на техните имоти, разработвано и усъвършенствано в продължение на много години от изявени имена в бранша. С помощта на бранда ние целим да допринесем за подобрението на пазара на недвижими имоти, използвайки световни практики и модели. В партньорство сме с компании като Porsche Design, St. Regis Residences, Bentley Residences и други, които предлагат завършени продукти на бъдещите си обитатели, което се очаква да е бъдещето и на нашия пазар. Стремим се и към регулация на сектор недвижими имоти по модел на държави от Западна Европа и Северна Америка. За местните инвеститори ще можем да отворим международните пазари и да привлечем купувачи от различни държави, а на българските граждани предлагаме възможността да закупят имот във всяка точка чрез отлично развита мрежа от офиси в света. БРАНД И УСЛУГИ От октомври 2021 г. нашата компания обхваща България под тази марка, за да предложи на нашите клиенти найдобрите практики в маркетинга и услугите за недвижими имоти, върху които марката се развива от 1974 г. Sotheby's International Realty работи в тясно сътрудничество с аукционната къща Sotheby's, обменяйки клиенти и

107

първокласни услуги. Нашата компания е лидер на пазара на луксозни имоти в България, предлагайки на нашите клиенти ексклузивни обяви. Работим с повечето дипломатически мисии в България и мениджърския екип на международни компании. Как обслужваме нашата изключителна клиентела: Предварителна среща за разбиране на нуждите от собственост на клиента Изготвяне на оферти от нашите изключителни агенти според специфичните изисквания с помощта на голямата мрежа от жилища и база данни на целия пазар на налични имоти; в България и в чужбина Обсъждане с клиентите предпочитанието им да посетят имотите лично или да разгледат нашия каталог с видеосерии. В сърцето на София, на ул. "Московска" 29, където е офисът на Bulgaria Sotheby's International Realty, е и "RE Club". Ресторант, посветен на поддържането на най-високите международни стандарти за гостоприемство и кулинарно превъзходство, с художествена арт галерия, фокусирана върху представени колекции, подбрани ръчно от нашите експертни куратори. С гордост можем да заявим, че Sotheby's International Realty чрез изключително обслужване, гостоприемство, удобства и въвеждане на иновативни технологии изгражда високо ниво на благосъстояние и живот. Нашата визия е да бъдем лидер в услугите за недвижими имоти не само в България, но и в световен мащаб.

108

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

BULGARIA SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY ПРЕДСТАВЯ „БОТАНИКА ЛОЗЕН РЕЗИДЪНС“ – ЖИВОТ СРЕД ПРИРОДАТА

10 9

110

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

„Ботаника Лозен Резидънс“ е единствен по рода си проект в България, състоящ се изцяло от самостоятелни къщи с големи дворове, предлагащ здравословен, спокоен и сигурен активен начин на живот в извънградска среда. Проектът е разположен на обща площ над 47 декара близо до село Лозен, сред уникално чисти природа, въздух и почва. Състои се от 54 самостоятелни къщи, разделени на 3 етапа. В Етап 1 и Етап 2 ще има 16 къщи, в Етап 3 - 22 къщи. Къщите ще бъдат двуетажни и триетажни, с квадратура между 270 и 430 кв.м, със самостоятелен двор от 600 до 800 кв.м. Първият етаж на двуетажните къщи включва гараж за два автомобила, антре, баня за гости, склад, офис, дневна с трапезария и камина, кухненски бокс, излаз към двор и веранда. На втория етаж се намират четири спални, три бани, както и дрешник към едната спалня. „Ботаника Лозен Резидънс“ предлага живот сред природата с удобен транспортен достъп до столицата – на 15 мин. от центъра с автомобил по две главни пътни шосета – бул. „Цариградско шосе“ и "Околовръстен път". В непосредствена близост се намират спирки за автобусни линии А5 и А7. В района има две детски градини в с. Лозен, две основни училища, частно училище

"Американско-английска академия". Медицинската помощ е осигурена с ДКЦ със статут на болница в с. Лозен. Проектите бяха представени през март 2022 г., а строителството ще започне в средата на 2022 г.

ОБЩА ПЛОЩ 47 000 кв.м

БРОЙ ЖИЛИЩА 54

ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 8000 кв. м

ГОДИНА НА ЗАВЪРШВАНЕ 2024 г.

РЗП НА ТРИТЕ ЕТАПА 18 000 кв. м

ЕТАП Стартиране на строителство

"БОТАНИК А ЛОЗЕН РЕЗИДЪНС"

111

112

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2022

ALPHADECK НОВАТА СИСТЕМА ЗА ХОРИЗОНТАЛЕН КОФРАЖ

www.peri.bg

Градски комплекс АТАНА е проектиран модерно и функционално. Включва три жилищни и една офис секция с ресторант, търговски обекти, възможности за спорт и други активности и развлечения. Сградата е проектирана така, че да гарантира избор от комбинации и квадратури, с възможност всеки да създаде своето пространство според желанията си.

КОМПЛЕКС АТАНА Застроената площ на проекта е 1372 кв.м и общо 32 187.23 кв.м РЗП. Конструкцията е монолитна стоманобетонна скелетно-гредова система с обща фундаментна плоча. Сградата разполага с подземен и надземен паркинг с шлайфан бетон и стени и тавани с видим бетон. Подземният паркинг се състои от три нива с паркоместа, достъпът до които се осигурява чрез двупосочни рампи. Ниво -1 и -2 са предвидени за офис наемателите и за обслужване на гостите на търговските площи. Паркоместата на ниво -3 са предвидени за живеещите в комплекса. Надземният паркинг се състои от два етажа с паркоместа, които ще бъдат обслужвани посредством асансьори. Ландшафтното решение на озеленения покрив включва комбинация от декоративни настилки, ниска дървесна растителност, храстова цъфтяща растителност, място за сядане, тревни площи и зона за рекреация. ИЗИСКВАНИЯ КЪМ PERI Възложителят се обърна към PERI за решение за системен хоризонтален и вертикален кофраж, осигуряващи безопасна работа и бързина. Също така едно от изискванията беше да има техническа поддръжка от страна на PERI супервайзор.

PERI ТЕХНИЧЕСКО РЕШЕНИЕ Техническото решение е изготвено от екипa на "ПЕРИ България", като разработката е направена на база трите тела - тяло А, B и C. Решението за хоризонтален

кофраж от система ALPHADECK е предвидено така, че да обслужва бетонирането едновременно на две от телата и всички тела да бъдат преподпрени след декофриране с допълнителен статичен сет. Решението в сутеренните нива е с височина на подпиране 3.5 m. В горните типови етажи височината на подпиране е 3.0 m. Челата на плочите са обезопасени със система PROKIT. За обезопасяване в зоните на тротоарите е изграден пешеходен проход от система скеле PERI UP Flex. За по-лесно менажиране на движението на материалите са изпълнени товарни платформи в някои зони на конструкцията. Очаква се грубият строеж на обекта да приключи до ноември 2022 г.

PERI ALPHADECK Системата за плочи ALPHADECK революционизира кофрирането на строителния обект. Тя се състои само от 3 основни елемента: платно, падаща глава и подпора, което води до оптимизиране на количеството материал на обекта и прави монтажа лесен, бърз и интуитивен без необходимост от специално обучение. Благодарение на възможността за ранно декофриране и използването на големи алуминиеви платна кофражът може значително да спести време и да намали разходите за обекта. Освен това е безопасен за работа и гарантира изпълнението на проекта в срок. Платната са големи за голяма производителност и имат многократна обръщаемост, което носи минимален разход за шперплат.

ADVERTORIAL

113

114

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС АЛЕЯ, СОФИЯ

115

116

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

"ЕМБЛЕМА" СЪЗДАВА ЖИЗНЕНА СРЕДА СЪС СТИЛНА И МОДЕРНА АРХИТЕКТУРА

ЦВЕТОСЛАВ РУСКОВ СЕРГЕЙ КОЙНОВ

Може ли да представим жилищно-инвестиционната компания "Емблема" - история, опит и референтни проекти? "Емблема" АД е жилищна инвестиционна компания, създадена от утвърдения строителен предприемач Цветослав Русков и Сергей Койнов – мениджър и предприемач с дългогодишен опит в управлението на водещи компании за недвижими имоти в България. Екипът е изграден от доказани мениджъри и професионалисти, реализирали жилищни и търговски проекти в София, страната и чужбина. Широката публика познава добре някои от съвременните проекти, реализирани с участието на Цветослав Русков: Amaya Residence, Adella Residence, 100 Residence и др. Актуалните проекти на дружеството в София са проект АЛЕЯ на метростанция "Мизия"/НБУ, АЛЕРА в "Манастирски ливади-изток", жилищен комплекс в района на бул. "Дондуков" и моста "Чавдар", "Студентски град", които развиваме с водещи проектанти от студиото на „Иво Петров Архитекти“ и строителни компании с утвърдена репутация. Нашата мисия е осъществяване на висококачествени инвестиционни проекти, които отговарят на нуждите на съвременния клиент за устойчива жизнена среда, съчетавайки стил, удобство, модерни технологии с високо качество на строителството. Разкажете ни за най-актуалния проект на "Емблема" - жилищен комплекс АЛЕЯ на метростанция "Мизия"? Жилищен комплекс АЛЕЯ е най-актуалният ни проект в София, с който посрещаме очакванията на пазара за достъпност, красива паркова среда и сигурност в столицата. Концепцията на проекта е създаване на жизнена среда със стилна и модерна архитектура - изчистени линии, практични интериорни решения и просторен вътрешен двор-градина. Сградите ще бъдат с осигурена професионална поддръжка и контрол на достъпа за

максимално удобство и безопасност на живеещите. Проектът се развива на терен с площ 11 600 кв.м с обща РЗП 21 000 кв.м в София, район "Овча купел". Общият брой на проектираните едностайни, двустайни и тристайни жилища е 173, като допълнително е предвидено изграждането на подземен и надземен паркинг и три търговски обекта – заведение и два магазина. Разполагаме с широко пространство, несравнима гледка към планината и лесна транспортна достъпност до всички точки на столицата чрез линия М3 на столичния метрополитен. Един от изходите на метростанция "Мизия"/ НБУ е буквално на входа на сградата. Парк "Кукуряк", който предстои да бъде реализиран от районната община, е в непосредствена близост до проекта ни, което прави АЛЕЯ търсен и желан от клиентите проект. Множество училища, детски градини, здравни заведения и хипермаркети са на пешеходно разстояние. Проектът е подходящ за дългосрочни инвеститори в жилищни имоти, които търсят убежище за спестяванията си от нарастващата инфлация и ниските лихвени нива по депозитите. Ликвидността на жилищата под наем е висока заради близостта на Нов български университет, Медицинска академия - на 9 минути с метрото, и Софийски университет - на 12 мин. Финансирането на проекта е напълно обезпечено в партньорство с търговска банка (БАКБ), която предлага и атрактивен кредитен продукт за бъдещите купувачи. Цените, на които продаваме, са фиксирани, а не индексирани! Мениджмънтът на проекта и архитектурният екип работят със съвременни технологии и качествени материали за постигане на отлично съотношение цена/ качество, което осигурява привлекателни цени без компромиси.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС А ЛЕ Я, СОФИЯ

117

118

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЛОКАЦИЯ

Мястото на проекта

е предпочетено заради добрата инфраструктура, бързата комуникация с центъра на града и Околовръстния път на София.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС А ЛЕ Я, СОФИЯ 119

Техническата реализация осъществяваме с професионални екипи, които са дългогодишни партньори при изпълнение на проекти в страната и чужбина. Изградили сме доверие и добра оперативна комуникация, за да предоставяме желаното от нас качество. На какъв етап е проектът и какъв е графикът за неговото развитие? Проектът е на етап разрешение за строеж и официалната церемония за първа копка току-що приключи. Целта ни е да получим разрешение за ползване до 30 месеца след започване на строителството. Какви са приоритетите пред "Емблема" и плановете за развитие на компанията? Имаме амбициозни планове и се надяваме, че развитието на пазара и външните фактори ще ни позволят да ги реализираме. Активно работим по пет инвестиционни проекта в столицата, като всеки от тях е в различен инвестиционен стадий. Планираме постепенно развитие на нашето портфолио, както и на екипа ни. Какви са вашите наблюдения - как живее и как иска да живее съвременният активен българин - купувач на жилища? През последните две години в изолация заради

пандемията от ковид-19 хората имаха възможност да обърнат внимание на своя дом и да потърсят решения за по-добра организация на своето жизнено пространство. За много хора, които гледаха на дома като място за пренощуване, прекарвайки голяма част от деня навън, собственият дом придоби съвсем друга стойност – и социална среда, и работно място, като това наложи нови критерии при търсене на жилище: по-голямо пространство, повече дневна светлина, собствена паркова зона. Същевременно с новите възможности за дистанционна работа активните хора следват мечтите си и се местят за по-дълъг период на море или планина, като желаят да отдават жилището си под наем, а това налага то да бъде привлекателно за бъдещите наематели: добра локация, уреден транспорт, социална инфраструктура и др. Основна тенденция сред младите българи са смарт технологиите в дома и възможността за оставяне на минимален въглероден отпечатък в ежедневието си, което стимулира ползването на метро, велосипед и др. На тази база създадохме АЛЕЯ - извън централна градска част, но с възможност живеещите в комплекса да разполагат с всичко: парк, търговски обекти, училища, детски градини, а центърът да е на няколко минути, и то без

120

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

да има необходимост да се ползва автомобил и да се губи време в търсене на място за паркиране. Вие добре познавате пазара - какво показва вашето проучване преди старта на проекта - какви са видът и размерът на жилищата, предпочитани от купувачите през 2022? Преди събитията в Украйна купувачите бяха със силно изразен инвестиционен профил, но впоследствие предвид растящата инфлация на строителните материали и намалялата възможност за спекулативни покупки основните ни купувачи са млади хора, семейства, които искат да се преместят в ново, модерно и удобно жилище. Най-търсени са маломерните двустайни и тристайни апартаменти, които позволяват по-голям комфорт за младите семейства с деца. Как очаквате да се развие пазарът на жилища в България и Европа - през 2022 и в средносрочен план? Надяваме се мирът да бъде възстановен и настоящата несигурност да приключи. Вярваме, че за качествени, добре помислени и изпълнени проекти интерес винаги ще има, макар и

в настоящия европейски политически и икономически контекст. Цените на имотите в Европа и у нас са на исторически максимум. В тази връзка предполагаме, че ще обслужваме все повече купувачи на собствен дом, а броят на спекулативните участници на пазара ще се свие. Следим поведението на търговските банки в страната, защото от лихвите по ипотечните кредити зависи и настроението на пазара. Налице са ясни сигнали от Европа и света, които показват ръст на лихвения процент, затова очакваме това да се случи и в България, като сме оптимисти, че това ще стане плавно и разумно. Трудно можем да си представим спад на цените в краткосрочен план, дори при намаляло търсене в контекста на висока инфлация. Ръстът на цените за енергоносители и строителните материали дават силно отражение в себестойността на строителството и тя става все повисока. Покупката на дом остава най-предпочитаната инвестиция за нас, българите, и ние от "Емблема" вярваме, че жилищата, които създаваме, ще повишават своята стойност и това ще донесе удовлетворение на нашите клиенти.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС А ЛЕ Я, СОФИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ТИПОВ ЕТАЖ

121

122

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ФАСАДНИТЕ ОБЛИЦОВКИ ВСЕ ПО-ГОЛЯМО ТЪРСЕНЕ НА РЕШЕНИЯ ЗА ВЕНТИЛИРУЕМИ ФАСАДИ ОТ ЕСТЕСТВЕН КАМЪК И ГРАНИТОГРЕС

ЙОРДАН ВЕЛЕВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР, "ГРАНИТЕКС - ИВ"

Г-н Велев, като търговски директор на "Гранитекс - ИВ" - компания със специализация и богат опит в областта на естествените камъни и гранитогреса, може ли да ни разкажете какви са тенденциите в сектора като естетика, предлагане и решения? Тенденциите, които наблюдаваме при фасадните облицовки, са свързани с поголям интерес и търсене на решения за вентилируеми фасади от естествен камък или гранитогрес. При този тип облицовки се търсят все по-големи размери на фасадните плочи и възможност за олекотяване на фасадата. Голяма част от проектите, които преминаха през нас за офериране или изпълнение, са с по-модерна визия, по-малко детайли и комбинация със стъклена окачена фасада. Естествените камъни, които се използват за фасадните облицовки, остават врачански варовик и/или травертин, сив или черен гранит. При решенията с гранитогрес се забелязва по-голямо търсене на серии имитиращи мрамори. През 2022 г. отново по-голямо означава по-добре. Огромните размери бързо се превръщат в норма. Наблюдават се гигантски острови, мивки, осветителни тела и размери на плочите. Мраморът, разбира се, винаги ще бъде класически и вечен избор и хората продължават да го избират отново и отново. Нова тенденция при мрамора е да се избере този, който да ни връща към стария свят. Забелязва се тенденция на търсене на скъпоценни цветове като наситено зелено и синьо. Бялото все още е доста търсено, но се усеща по-голям интерес към млечнобяло, кремаво, тъмнокафяво и дори златисто. Кварцитът става по-популярен. На пазара се забелязват все повече видове кварцит в различни цветове и шарки. Този

естествен материал е перфектно решение за настилки, облицовки и кухненски плотове. Когато говорим за кухненски плотове, трябва да отбележим, че последните години имаше голям интерес към решенията за кухненски плотове от гранитогрес. Тенденциите бяха за все по-тънки плотове, най-често 12 мм. Тази година отново се връщат на мода подебелите плотове, например 20 или 30 мм. Независимо от стила естественият камък е идеално допълнение към всеки дизайн. Той е устойчив и вечен, надхвърля всички тенденции и ще поддържа всеки дом или проект красив за години напред. Какви са новите материали и технологии в сектора и как те навлизат в България? Вентилируемите фасади от естествен камък са решение, което не е ново за западните страни, но навлезе по-късно в България. В последните години усилията на нашата фирма са съсредоточени към изпълнението на вентилируеми фасади от естествен камък. Успяхме да убедим нашите партньори в предимствата на този тип фасади и като цяло наблюдаваме все по-голямо търсене на този вид услуга, независимо че е по-скъпо решение от другите фасадни облицовки. Инвеститорите са подобре информирани относно предимствата, които им дава окачената фасада при топло-, шумо- и хидроизолационните характеристики на сградата. Те представляват модерно архитектурно решение за съвременните фасадни облицовки. Придават завършен вид и по-добра визия на сградите, увеличават възможностите за реализиране на разнообразни идеи.

ADVERTORIAL

Вече споменах по-горе, че тенденциите при гранитогреса са свързани със сериите имитиращи естествените материали, както и тези с все по-голям размер. При големите размери се търсят и по-олекотени варианти, това се постига с по-малка дебелина на материала, например 4, 5, 6 или 8 мм. На българския пазар има голямо разнообразие и клиентите са все по-запознати с тях. Като вносители на италиански гранитогрес на фирмата Marazzi нашите клиенти могат да избират от сериите GRANDE и TOP, които са едни от найдобрите на пазара. Кварцитът навлиза бързо на българския пазар. Клиентите харесват този продукт, защото им дава широка гама от цветове и е идеално решение за всеки дом или офис. Може ли да представим интересни проекти, реализирани с участие на "Гранитекс - ИВ"? Продуктите на „Гранитекс – ИВ“ намират приложение в изпълнението на интериорни и екстериорни проекти на жилищни и офис сгради, търговски обекти, производствени сгради и др. През последните години имаме възможността да работим върху обекти, които ще се превърнат в знакови и емблематични за град София. Именно такъв е проектът, който бе успешно завършен през 2018 г. - Sofia Luxury Residence. „Гранитекс – ИВ“ изпълни окачената фасада от естествен камък врачански варовик тип „крема екстра“. Качеството на варовика е изключително високо, с еднороден и изчистен кремав цвят. Друг значим проект е сградата на бул. "Витоша" Marvell House. На този обект изпълнихме окачената фасада от естествен камък врачански варовик тип „Върбешница АБ“. Този варовик също се отличава с много високо качество, с

123

кремав цвят е и изразена шарка. Последният реализиран проект с окачена фасада от врачански варовик тип "Крема екстра" в кв. "Лозенец" е обект Secret Gardens. Проектът се отличава с модерна визия, съчетаваща окачена фасада от естествен камък и стъкло. За този тип обекти се използва шлайфан варовик с различна дебелина, като за основните участъци е използван камък с дебелина 3 см. За да се подчертае луксозността на комплекса, се акцентира при изпълнението на различни детайли от фасадата, сред които са терасите и зоната около прозорците, за целта е използван и масивен камък с дебелина до 8 см. През 2021 г. „Гранитекс - ИВ“ започна работа по нов проект с окачена фасада от травертин и врачански варовик тип "Крема екстра". Paradise Place е затворен жилищен комплекс от най-висок клас, разположен в най-динамично развиващата се част на район „Лозенец“. За изпълнението на окачените фасади „Гранитекс – ИВ“ използва конструкция от Турция с всички необходими сертификати за качество. Основната подконструкция е метална, топло галванизирана, с крепежни елементи неръждавейка тип А2. За целите на проектите е изготвен допълнителен технически проект, с който да се пресметне необходимата конструкция според тежестта на камъка. Важна част за всеки амбициозен проект са добрите партньорство и комуникацията между отделните страни в процеса – инвеститор, архитект, главен изпълнител и подизпълнители. Удоволствие е да се работи в такава работна среда и с опитни професионалисти, за които естетиката и качеството са водещи.

124

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

BEY HOUSE BOUTIQUE HOTEL ВЕЛИКО ТЪРНОВО

125

126

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

БОРИС БЛАГОЕВ ТЪРСИМ ЛУКС И КОМФОРТ ХОТЕЛСКИ СТАНДАРТИ НА СВЕТОВНО НИВО

БОРИС БЛАГОЕВ ИНВЕСТИТОР, BEY HOUSE BOUTIQUE HOTEL

www.beyhouse.com

БОРИС БЛАГОЕВ

е роден в Горна Оряховица, завършва Старопрестолната гимназия по икономика във Велико Търново през 2000 г. (разположена в близост до Бейската къща). Продължава икономическото си образование в СА "Д.А.Ценов" Свищов, специалност "Счетоводство и контрол". Няколко пъти заминава за студентски бригади, остава в САЩ и работи в хотели, увеселителен парк, управлението на мотел, счетоводна фирма. В момента е в процес на сертификация за експерт счетоводител (CPA). Живее в Ню Йорк със своя партньор Тревор.

BE Y HOUSE BOUTIQUE HOTEL , ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО

Може ли да представим проекта за Бейската къща? Идеята за проекта възникна, докато пътувах в Мароко с моя партньор през есента на 2017 г. Бяхме отседнали в традиционен марокански риад, който представлява заможна къща с вътрешен двор от Средновековието. Много от бутиковите хотели там са разположени в такива имоти и ми направи впечатление колко добре са реставрирани с модерни удобства, като в същото време е запазен духът на старинната сграда. Пътувал съм много по света и съм отсядал в най-различни места, но този уникален комфорт, който видях в Мароко, не съм го намирал никъде другаде. Там реших, че бих могъл да пресъздам същата концепция във Велико Търново, където съм израснал. През пролетта на следващата 2018 г. започнахме да търсим имоти във Велико Търново и се спряхме на Бейската къща. Сградата е била неизползваема от 2013 г., когато кредитът на собственика е спрян да бъде обслужван и стопанисването е поето от банката. Въпреки че е била ремонтирана основно в началото XXI век, за съжаление през тези пет години е била доста занемарена и изискваше изключително много време и усилия да се приведе в днешния ѝ вид. Каква е концепцията за архитектурно и инвестиционно решение? В предишната си конфигурация хотелът имаше седем стаи, които бяха доста малки и за да ги разширим, ги направихме четири. Салонът за хранене беше запазен в същия размер, но кухнята и сервизните помещения трябваше да се разширят, за да отговарят на изискванията за експлоатация. Тъй като сградата е паметник на културата, фасадата и външните граници на имота не могат да бъдат променяни, но това не важи за подземните части. Тогава дойде и идеята да добавим турска баня и да разширим максимално търговската площ под лятната градина. В турската баня има зона за релакс, обособени клетки за масаж, както и отделни съблекални за мъже и жени. Дотам може да се стигне по стълби или асансьор през лятната градина и да се обслужват клиенти, които не са гости на хотела. Ресторантът също има отделен вход от долното ниво откъм калдъръмената улица, което позволява всяка част от обекта да работи самостоятелно. При разговора с дизайнера възникна идеята да обзаведем стаите по възможно най-уникален начин от времето, в което сградата е построена - втората половина на XIX век. Придържайки се към духа на старата столица, решихме да ги кръстим на царици от Третото българско царство и да пресъздадем как биха изглеждали техните царски покои, като в същото време се внедрят най-модерните удобства и технологии на XXI век. Надяваме се да привлечем гости, които търсят лукс и комфорт. Стремим се да изпълним хотелските стандарти на едно световно ниво и да привлечем чуждестранни посетители, които идват за първи път в България. Велико Търново често е подминавано от чуждестранните туристи или се посещава само за няколко часа през деня. Бихме искали това да се промени и да го направим дестинация не само за българските туристи, но и за чуждестранните. Това е и основната цел, около която сме разработили нашата маркетингова стратегия, предимно в социалните мрежи. Брандът Bey House е първият по рода си инстаграм хотел в България.

127

Какви са най-успешните решения, с чиято реализация се гордеете? Строителните материали са модерни, но сме използвали при всяка възможност естествени материали като дърво, стъкло и метал. Сега сградата има висока енергийна ефективност, включително слънчеви панели за гореща вода. Едни от най-съществените модернизации беше добавянето на вътрешен асансьор от хотела, с който може да се стигне до ресторанта и турската баня. Така премахнахме стълбите за долното ниво и разширихме входа към рецепцията за едно по-грандиозно посрещане на гостите. Стаите са оборудвани с таблет, който контролира температурата, светлините и завесите за пълно затъмнение. В баните има спа тоалетни на Grohe, комбинирани с биде, което се управлява с електронни бутони. Как оценявате състоянието и началото на експлоатацията на проекта към момента? Засега отзивите са много добри и има изключително висок интерес. Хотелът и лятната градина работят от миналото лято и ресторантът беше завършен в началото на тази, но все още търсим майстор-готвач. Засега предлагаме само напитки и закуска на гостите, но се надяваме скоро да намерим подходящия главен готвач, който да продължи концепцията Bey House в ресторанта. Турската баня вече работи за гости на хотела, а към края на май ще отвори врати за външни посетители. Нещата стават много бавно в България. Изминаха вече четири години от началото на проекта, но не се отклоняваме от крайната си цел - създаване на уникално място във Велико Търново и извеждането на дестинацията на световно ниво. Какво е мястото на проекта като петзвездна дестинация във Велико Търново и целия регион? Надявам се тази инвестиция да привлече и много други. Хубаво ще е да има още луксозни хотели и къщи за гости, особено в старата част на града. Бих искал калдъръмените улици на Търново да са изпълнени с кафенета, ресторанти и други места за отдих. Има изключително много потенциал в града и съм сигурен, че това е само въпрос на време. С удоволствие бих помогнал на всеки, който има желание да инвестира в старата столица, защото това, което научих от проекта за последните четири години, може да бъде полезно на други и да се съкрати значително срокът на изпълнение. Какви са вашите очаквания за развитието на туристическия сектор? Надявам се пандемията да е към своя край и дори ковид все още да сред нас, той да не представлява опасност, както преди ваксините. Ситуацията сега е съвсем различна от тази през 2018 г., когато придобихме имота, но се надявам туристическият поток към България и Велико Търново да се върне към нивата от 2019 и дори да ги премине. След две години пандемия мисля, че хората нямат търпение да пътуват отново и това ще доведе до бум в туризма.

128

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ИСТОРИЯ НА СГРАДАТА Бейската къща е построена през 1864 г. Тя е един от отличителните паметници на културата в старата столица на България. През периода на османското владичество титлата ,,бей” се е давала на елитен член от турските съсловия, подобно на титлата ,,граф’’ в Европа. Последният бей на града и на региона е бил Кончашооглу бей. Той е построил Бейската къща и е живял в нея до Освобождението. Сградата е построена от ученик на известния майстор Колю Фичето - Иван Пенчев. Тя е една от най-красивите сгради в старата част на града. Имотът е изцяло обновен, като са запазени оригиналните структура, външен вид, както и емблематичната за епохата фасада от червени тухлички, но също така е напълно мoдернизиран. Главна задача при реновирането е да се запази и предаде духът на историческото време, в което е създадена самата сграда. Оригиналният имот се състои от няколко стаи, превърнати в четири царски покои, давайки възможност за по-просторни и бляскави спални помещения и бани. На всеки от покоите е посветено име на българска царица от Третото българско царство.

ИЗЖИВЯВАНЕТО В БЕЙСКАТА КЪЩА Бейската къща се намира в сърцето на старата част и на по-малко от пет минути от крепостта "Царевец" и впечатлява с автентични каменни стени и порта от 1864. Гостите са посрещнати в лятната градина - двор с големи чадъри, пъстри цветя и освежаваща система за разхлаждане в горещите дни. Само тук гостите могат да се насладят на аромата на чаша кафе от бленда на "Юлиус Майнл Виена XVI" и да се освежат с чаша "Перие", шампанско, вино, чай и други напитки. Мястото е невероятна отправна точка или спирка за кратка почивка към стария град. Лятната градина дава поглед към уникалното лоби на бутиковия хотел. По стълбите от нея или от външния и вътрешния асансьор се стига до турската баня и изискан ресторант. Бейската къща е лесно достъпна и за хора с увреждания. Целият имот е свободен от тютюнев дим, включително и лятната градина, за да можете да се насладите на свежия въздух и ухаещите цветя. ПОКОИТЕ Всеки от покоите пресъздава как би изглеждала спалнята на самата царица, с уникални детайли и снимки от нейния живот. Антиките от XIX и началото на XX век, дъбовите

BE Y HOUSE BOUTIQUE HOTEL , ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО

129

130

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ИНВЕСТИТОР Борис Благоев ПРОЕКТАНТ Николай Георгиев, "ВизАрх НГ" ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ инж. Димитър Димитров и Петя Димитрова - "Димитър Колев Димитров" ЕООД ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН Диан Иванов, "Дидо - Арт" ООД

BE Y HOUSE BOUTIQUE HOTEL , ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО

подове, плътните персийски килими, богато украсените корнизи, огромните огледала и ръчно изрисуваните стени създават усещане за двореца на царицата. Във всички покои има изобилна естествена светлина, всеки от тях е снабден с дигитален таблет, който контролира завеси с пълно затъмнение, централния климатик и вградено в тавана LED осветление. Светлината може да бъде намалена или увеличена по желание, създавайки перфектната нощна атмосфера за игрива или спокойна вечер. Всички бани в Бейската къща са с първокласни тела на Grohe и с известния италиански мрамор "Карара". Всички тоалетни разполагат с последна мода бидета с дистанционно управление, които се дезодорират и самопочистват след всяко ползване. Тоалетната седалка, която разполага с мека LED нощна светлина, се отваря и затваря автоматично при влизане в банята, а също така се повдига с натискане на бутон. Всяка баня има тропически душ, монтиран на тавана на височина 2.30 метра за максимална релаксация. Душовете също включват разтегаем маркуч от стената и луксозни тоалетни принадлежности Malin+Goetz. На излизане от душа или ваната има плюшен халат и меки чехли. Вратите към всеки от покоите са от масивен дъб и са с 8-сантиметрова

131

дебелина за пълно уединение. Прозорците също са с троен стъклопакет, което прави стаите напълно изолирани от външен шум. ГОЛЕМИТЕ ПОКОИ "МАРГАРИТА" (47.15 кв.м) Най-големите покои са "Маргарита", кръстени на царица Маргарита Сакскобургготска, съпругата на цар Симеон II. Покоите разполагат с малко преддверие, king-size легло (200/200 см) и камина. Грейналите от слънцето прозорци имат изглед към лятната градина и към калдъръмените улици под хотела. Комфортен диван и кресла предлагат място за отдих и почивка или за коктейл с приятели, преди да излезете в града. След ден, изпълнен с приключения, покоите са идеално място за почивка. Огромните огледала и сводести тавани карат гостите да се чувстват в разкошните покои на самата царица Маргарита. Банята в покоите на "Маргарита" е най-луксозната, с две отделни мивки и дълбока вана с дължина 1.80 метра, за да се отдадете на пълно блаженство. Обилната естествената светлина ще изпълва банята, докато вие се приготвяте за деня или разпускате през нощта във ваната с чаша шампанско и с любим човек.

132

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ГОЛЕМИТЕ ПОКОИ "ДЖОВАНА" (41,38 кв.м) Вторите големи покои - "Джована", са кръстени на царица Джована Италианска (Йоана), съпругата на цар Борис III. Отделена приемна ви посреща с удобен античен диван, кресло и холна маса. На високия сводест таван има голям оберлихт, който не само внася естествена светлина в стаята, но и придава усещане зa величие. Естествената светлина в приемната на "Джована" е идеална за следобеден чай или за провеждането на бизнес срещи във Велико Търново. Приемната на "Джована" разполага и с камина за уютните нощи. Седнете с чаша вино до огъня и се насладете на атмосферата, както най-вероятно е правила и самата царица Джована. Надолу по коридора има малък кът за съблекалня с античен гардероб. Вдясно от гардероба се намира луксозната баня. Банята в "Джована" също като тази в големите покои "Маргарита" разполага с дълбока вана с дължина 1.80 метра. Банята също е достъпна за инвалидни колички за нашите гости със специални нужди. Малко по-надолу по коридора през отделна врата за уединение от приемната се намира спалнята с king-size легло (200/200 см). Тази стая е със западно изложение, така че залязващото слънце облива със светлина голямото елегантно легло и създава прекрасна атмосфера, предразполагаща за уникални снимки за споделяне в инстаграм.

BE Y HOUSE BOUTIQUE HOTEL , ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО

133

134

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ПОКОИ "МАРИЯ ЛУИЗА" (28.72 кв.м) Покоите "Мария Луиза" са кръстени на царица Мария Луиза от Бурбон-Парма, съпруга на цар Фердинанд I. Покоите разполагат с queen-size легло (180/200 см) и антични мебели из цялата стая. Също като големите покои "Маргарита" и "Джована" "Мария Луиза" създават аристократична атмосфера сякаш сте гост в царския дворец. Тази стая също има изглед към калдъръмените улички и създава усещане за стара Европа.

ПОКОИ "ЙОХАНА" (21.18 кв.м) Уютните покои "Йохана" са кръстени на принцеса Йохана Мария Луиза Лойзингер, царската половинка на княз Александър I Батенберг. Въпреки че "Йохана" са най-малките покои в Бейската къща, това не отнема от величието на преживяването. "Йохана" разполагат с queen-size легло (180/200 см) и изглед към калдъръмената улица отдолу. Богато украсените стени ви карат да се почувствате като цар или царица.

BE Y HOUSE BOUTIQUE HOTEL , ВЕ ЛИКО Т ЪРНОВО

Брандът Bey House е първият по-рода си инстаграм хотел в България. Искаме да направим Велико Търново дестинация не само за българските, но и за чуждестранните туристи.

135

136

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ALUMIL ПРЕДСТАВЯ ПРОДУКТИ И СИСТЕМИ ЗА ВИСОК КЛАС ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ

MARINA RESIDENCE BURGAS "Не е измислица морето и щастието съществува." Хр. Фотев Издигайки се между широка златиста пясъчна ивица, парка и морето, перлата в короната на Бургас Marina Residence е идеалната комбинация от пространство, светлина, съвременен интериорен дизайн, луксозно усещане и щедри гледки. Отговорността и привилегията е на арх. Радомир Серафимов, който е част от семейната компания “Ателие Серафимов Архитекти”. В цялостното оформление участва и Алекс Ковачев. Основателят на студио ИДЕА постига усещането за уют, комфорт и елегантност цялостна линия на пространствата. Ние от Alumil също сме част от този проект. Системите и алуминиевите решения допълват

крайния резултат с гъвкавост, функционалност и устойчивост във времето. Използвана е система с прекъснат термомост, покриваща найвисоките изисквания, висoко ниво на сигурност, особено подходяща при тежки метеорологични условия - SUPREME S77. Втората ни система е топлоизолирана, плъзгане с повдигане - SUPREME S700. Висок клас термоплъзгане с отлични характеристики, безпроблемна функционалност при големи и тежки стъклопакети. Завършваме с J-BOND - алуминиев композитен панел с високо качество, голямо разнообразие от цветове, идеален за външна облицовка.

ADVERTORIAL

CRYSTAL 116 Един разкошен обект, съчетал модерното с уютното! Модерната визия на сградата е в съответствие с високите нива на актуалните тенденции в света на архитектурата и интериора. Alumil както винаги предлага модерна визия и висок клас на алуминиевите системи. Окачените фасади се изпълняват със система M6, a плъзгащата система е S560 PHOS - едно перфектно решение за проекти, изискващи големи площи, като същевременно се поддържа висока функционалност. И не на последно място - отваряема термосистема SMARTIA S67, която комбинира отлични топлоизолационни характеристики с елегантна права визия, добро съотношение цена – качество. На заден план отблясъци придава и Bellissimo Business Center отново проект, изпълнен със системи на Alumil през 2006 година.

BOYANA LUXURY RESIDENCE Лукс, престиж и спокойствие в природата! В затворен комплекс в престижния квартал "Бояна", близо до Витоша, се намират 13 еднофамилни луксозни къщи Boyana Luxury Residence. Чистият планински въздух, смесената гора и множеството природни забележителности в района допринасят за спокойствието и уединението на бъдещите обитатели. Alumil има удоволствието да бъде част от този проект със SMARTIA S67. Отваряема система с прекъснат термомост, успяваща да улови всичко, от което бъдещите собственици имат нужда, а именно високо качество, повишени нива на сигурност, големи икономии на енергия благодарение на високата енергийна ефективност на системата. Също така е предназначена и за хората със специални потребности и деца. Повишени са статичните натоварвания и функционалността в случай на сурови климатични условия.

137

138

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ADVERTORIAL

139

14 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 2 | 2022

ГАРАНТИРАНА ЗАЩИТА ОТ СЛЪНЦЕ ЧРЕЗ СИСТЕМИТЕ НА SCHÜCO

Schüco Integralmaster са роло щори, изцяло скрити в стъклодържателя на прозореца, предлагащи слънцезащита, защита от заслепяване и видимост отвън навътре

В моментите, в които слънцето безмилостно нагрява помещенията, все по-често се търси перфектното засенчване. На помощ идва защитата от слънце и отблясъци - за предпочитане онази, която не е в ущърб на дизайна. С Schüco Integralmaster и Schüco ZIP Design Screen можете да контролирате нивата на осветеност, вътрешния климат, атмосферата и енергийната ефективност в дома си.

Schüco Integralmaster са роло щори, изцяло скрити в стъклодържателя на прозореца, предлагащи слънцезащита, защита от заслепяване и видимост отвън навътре. Незабележимо интегриращи се в алуминиевите прозоречни системи, те не нарушават вътрешната пространствена естетика. Като вариант за вътрешни ролетни щори без обемисти кутии и странични водачи Schüco

Integralmaster предлага и ориентирани към дизайна решения за безпроблемно интегриране във фасадни системи. За защита от слънце, отблясъци и постигане на намалена видимост отвън навътре има голям избор от различни фолиа и текстил, които могат да се комбинират. Вградената система на Schüco Integralmaster може да се управлява ръчно или моторизирано. Моторизираният вариант се задвижва с 24 V DC SMI мотор, като щората се движи отгоре надолу. Ръчното задвижване на Schüco Integralmaster се извършва от водачи, които са интегрирани в стъклодържателя. Монтирането на щората става много лесно и тя е подходяща за дооборудване на вече съществуващи прозоречни системи.

Schüco Integralmaster отговаря на всички национални и европейски норми за защита от

ADVERTORIAL

141

Монтирането на щората Integralmaster става много лесно и тя е подходяща за дооборудване на вече съществуващи прозоречни системи.

Странично интегрираните в профила водачи и Zip 1технологията правят Schüco ZDS една от найустойчивите на атмосферни влияния и ветрово натоварване системи

заслепяване на работното място. Благодарение на специалната си конструкция и двойната защита от заслепяване и слънцезащита Schüco Integralmaster предлага намаление на постъпващите отблясъци до 97%, редуциране на слънчевата светлина с 85% и подобряване на защитата от прегряване.

Schüco ZIP Design Screen (ZDS) e външна, изцяло интегрирана текстилна слънцезащитна система с висока устойчивост на ветрово натоварване. Благодарение на тесния дизайн на водачите слънцезащитната система Schüco ZDS се интегрира безпроблемно в прозоречните и фасадните системи на Schüco. А в отговор на множеството архитектурни изисквания системата се доставя в различни дизайнерски варианти, което гарантира оптимално вписване във фасадната оптика.

Странично интегрираните в профила водачи и Zip технологията правят Schüco ZDS една от найустойчивите на атмосферни влияния и ветрово натоварване системи. Дори спусната, щората може да устои на ветрово натоварване със скорост на вятъра до 25 m/s = 90 km/h. В зависимост от избора на вида текстил щорите отговарят на всички изисквания на модерната слънцезащита: от непрозрачни платове с отлична защита от заслепяване и защита на поверителността до високо транспарентни тъкани, които осигуряват оптимална връзка с околната среда. Платовете също така са много лесни за поддръжка, устойчиви на атмосфери влияния и с доказано качество. Подробна информация за слънцезащитните системи можете да получите, като се свържете с фирма Alukönigstahl, лицензиран представител на Schüco за България.

142

ГРА ДЪТ

БРОЙ 2 | 2022

ADVERTORIAL

143

14 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА ТРИ НОВИ КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТА НА ПРЕДПОЧИТАНА ЛОКАЦИЯ В СТОЛИЦАТА - КВАРТАЛИ "СТУДЕНТСКИ ГРАД", "БЪКСТОН" И "БАНИШОРА"

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ НА KMV PROPERTY MANAGEMENT

Инвеститорите все повече залагат на изразителна фасада и качество на влаганите материали и изпълнение.

KMV PROPERT Y MANAGEMENT

Г-жо Канурова, какви са най-актуалните проекти, по които работите и които стартират в момента? След изключително силна и успешна 2021 година - не само като реализирани продажби, но и като стартирали проекти, и през 2022 очакваме да се запази тенденцията - стартира строителството на три нови проекта, на които KMV Property Management e ексклузивен партньор продажби - Wave Residence, Pine Residence и Kitna Residence. До края на тази календарна година предстои да обявим в продажба още няколко проекта – в кв. "Младост 2", "Красно село" и „Хаджи Димитър“. Очакваме издаване на разрешение за строеж за следващата фаза на жилищен комплекс Capitol Residence зад Централна жп гара, която ще се изгражда върху терен 85 дка и с РЗП 290 000 кв.м. Започналото преди помалко от година строителство на сгради 1 и 2 към момента достигна до етап кота пети етаж, а на сгради 3 и 4 - до кота нула. Строителството се изпълнява по заложения график и в края на тази година очакваме завършването на грубия строеж. Реализираните продажби в четирите сгради са над 75% от общия обем. Каква част от сделките са за собствено ползване и каква - за инвестиция? Как иска да живее съвременният българин - купувач на жилища? Анализът на сключените сделки за продажба на имоти ново строителство с посредничеството на KMV Property Managemеnt за последните две години показва, че делът на търсенето на имоти за собствено ползване е много по-висок спрямо дела на сделките за инвестиция през 2018 - 2020 г. Повишаването на покупателната способност, нуждата от по-голяма площ за живеене и от работно място в дома по време на COVID пандемията са част от причините да се повиши търсенето на имоти с две и три спални при новото строителство. Тристайните апартаменти са най-предпочитани със застроена площ 100 - 110 кв.м, задължително с две бани с тоалетна. За апартаментите с три спални предпочитаната застроена площ за имотите в средния ценови клас е около 135 - 145 кв.м, а в по-високия сегмент - със застроена площ 170 - 200 кв.м. За този тип имоти клиентите търсят големи дневни пространства - 50 - 60 кв.м, към спалнята за родителите да има собствена баня с тоалетна и дрешник, голям балкон към жилището и задължително паркиране за два автомобила. Условието за купуване на имот само ако има осигурено паркиране към него, се среща почти при всяка сделка. Освен купуващите за инвестиция, които са около 35% по наши наблюдения, основната група купувачи са семейства, които се местят от по-малко в по-голямо жилище, както и мигриращи от провинцията. Предвид остарелия сграден фонд в София скоро няма да има насищане на пазара с жилища ново строителство. Интересът към новите жилища не намалява и това ни прави оптимисти. Каква е удовлетвореността на купувачите от проектите ново строителство? Все по-големите изисквания на купувачите при покупката на имот ново строителство карат инвеститорите да създават все по-добри и качествени проекти. Локация, функционалност на застроената площ, качество на влаганите материали, достъпност и не на последно място - начин на стопанисване на общите части,

145

са критериите, по които купувачите вземат решение при избора си за покупка. Как влияят и ще повлияят лихвените нива и политиките на централните и търговските банки? Ниските лихвени нива по кредитите в последните две години и либералната политика на банките да финансират покупка на имоти ново строителство още на етап завършен груб строеж стимулираха купувачите без собствени средства да станат преобладаващ дял от общия брой сделки на пазара. Друга част от купувачите предпочитаха да ползват средства от банкова институция, независимо че разполагаха с по-голяма част от продажната цена за покупката, а собствените си средства да ползват за друга цел или инвестиция. От последното тримесечие на миналата година и началото на тази година обаче се наблюдава спад на сделките с банково финансиране и статистиката се обръща в полза на сключените сделки със собствени средства. Причините са няколко. Отчетената висока инфлация, намаляването на покупателната способност, несигурността от това още колко ще продължат да нарастват цените на стоките, както и прогнозите и очакванията за повишаване на лихвените нива по ипотечните кредити. Голям дял на сделките с имоти ново строителство за последното тримесечие са със собствени средства, за да могат клиентите да спасят вложенията си от високата инфлация, както и да избегнат наложените от банките такси за съхранение на налични суми по сметки. Немалък е делът на купувачите, които предлагат да предплатят голяма част от продажната цена на имотите и в замяна търсят отстъпка. Прогнозирам, че спадът на сделките за покупка с банково финансиране ще бъде по-драстичен след септемвриоктомври, когато се очаква да започне покачване на лихвените нива по ипотечните кредити и повишаване на изискванията на търговските банки за одобрение на купувачи и продавачи. Как ще коментирате пазарната ситуация и действието на различни фактори през последната година? Повишаването на цените на тока, газа и горивата през миналата година доведе до повишаване на цените на строителните материали, което пък се отрази и върху крайните продажни цени на имотите средно с 15-20% на годишна база. Ежемесечното актуализиране на продажбените цените нагоре стимулира активно търсещите купувачи да вземат по-бързо решение за покупка и пазарът в края на миналата година до началото на март тази година беше много активен, а прогнозата - продажбите през 2022 г. да запазят нивата си от 2021 г. Геополитика след март, неизвестността и нарастващата инфлация доведоха до охлаждане на търсенето. В допълнение у купувачите възникна притеснение дали цените, на които сключват предварителните договори, ще бъдат индексирани по време на действието на договорите.

KMV Property Management е ексклузивен партньор продажби на проекти на инвеститори с доказана репутация и гарантираме на нашите клиенти, че продажните цени в предварителните договори ще бъдат запазени до сключване на окончателните сделки. До края на 2022 г. очаквам цените на имотите ново строителство в проекти, стартирали през текущата година, да продължат да се повишават с 5-7%.

146

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

WAVE RESIDENCE

Жилищна сграда WAVE RESIDENCE е разположена върху имот 6450 кв.м в район „Студентски град“ до арката на входа на Минно-геоложки университет. Компанията инвеститор продължава своята политика за развитие на столичния пазар на жилищни проекти, след като през изминалата година стартира един от най-мащабните и атрактивни проекти на територията на столицата – жилищен комплекс Capitol Residence зад Централна гара.

WAVE RESIDENCE се отличава с редица предимства – съвременна, динамична визия с вълнообразни форми, отлична локация – в непосредствена близост до метростанция “Г. М. Димитров“, ключови булеварди, парк и обществено обслужващи обекти, и не на последно място - с функционални разпределения и разнообразие от типове имоти. Сградата се състои от 5 входа със 7 жилищни етажа и разполага с общо 230 жилищни единици. На партерно ниво са проектирани търговски площи, заведение, аптека, учебни зали и необходимото паркиране за тях. Предвидени са две подземни нива, включващи основно самостоятелни гаражи и по-малък брой подземни паркоместа, които осигуряват паркиране за два автомобила към апартаментите с две и

три спални и за един към по-малките жилища. Месец след старта на продажбите проектът се радва на изключителен интерес от страна на купувачите и към момента има реализирани сделки за над 30% от имотите. Профилът на купувачите на имоти в WAVE RESIDENCE са млади семейства, закупили имот за собствено ползване, обратно на очакванията, че ще преобладават сделки за имотите с цел инвестиция - отдаване под наем.

ИНВЕСТИТОР “Капитол Билд 2“ ООД

ПРОЕКТАНТ УРБИТАТ, арх. Яни Вълканов

РЗП 25 979 кв.м

СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ август 2024 г.

ИЗПЪЛНИТЕЛ ПИМК ООД

КОНСУЛТАНТ ПРОДАЖБИ KMV Property Management

147

KMV PROPERT Y MANAGEMENT

PINE RESIDENCE

Друг нов проект, на който KMV Property Management е ексклузивен партньор продажби, е PINE RESIDENCE, ситуиран в жк "Бъкстон" на ул. „Александър Суворов“ 65. Жилищната сграда е с РЗП 5184 кв.м, инвеститор е дружеството "Грийн Парк 1", част от групата AP Capital - Петър Дудоленски и Ангел Ангелов, инвеститори от други сектори, които с тази сграда стартират инвестиционната си политика за реализация на жилищни проекти. Архитектурният образ на PINE RESIDENCE е подчинен на реда, образуван от последователното редуване, с шахматно разместване по етажите, на изпъкнали обеми и кухини. Използването на два основни материала – мазилка и облицовка, подчертават многопластовата фасада. Прозорците заемат почти цялата светла височина на помещенията. Декоративните дървени елементи вкарват допълнителен детайл и създават уют на жилищните пространства. Сградата разполага със седем надземни етажа с общо 35 апартамента и подземно ниво с гаражи и складови помещения за всеки имот. Предвидени са различни по площ и разпределение жилища, които да удовлетворяват разнообразното търсене. Инвеститорите

залагат на изразителна фасада, висок клас материали и на качественото изпълнение. Официална първа копка на проекта бе на 12.04.2022 г. и към момента са реализирани сделки за около 25% от имотите.

ИНВЕСТИТОР „Грийн Парк 1“ ЕООД, част от групата на AP Capital

ПРОЕКТАНТ „Студио 17,5-м“, арх. Милена Нанова

ИЗПЪЛНИТЕЛ „Р.С. Инженеринг“ ООД

СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ февруари 2024 г. КОНСУЛТАНТ ПРОДАЖБИ KMV Property Management

148

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

KITNA RESIDENCE

Представяме и KITNA RESIDENCE, в която сме ексклузивен партньор в продажбите на "Банишора инвест", част от групата Smart Property Fund – инвестиционна компания, която през последните години закупува терени за строителство и към настоящия момент активно работи по реализацията им.

KITNA RESIDENCE се състои от две жилищни сгради на калкан с обща РЗП 14 850 кв.м, разположени на ъгъла на бул. „Ген. Н. Г. Столетов“ и ул. „Подп. Калитин“ в жк "Банишора" - район, предпочитан поради близостта си до централна градска част, бърз и лесен достъп до главни булеварди и пешеходно разстояние до метростанция. Сградите предлагат двустайни апартаменти със ЗП 53 - 62 кв.м, тристайни със ЗП 76 - 95 кв.м и четиристайни имоти със ЗП 120 - 150 кв.м, разположени в три секции на 8 и 9 етажа и надземно и подемно паркиране на две нива. Локация, функционално разпределение и качествено изпълнение са ключовите критерии на купувача при взимане на решение за покупка на имот и жилищата в проекта KITNA RESIDENCE

напълно отговарят на тях. Радостни сме да съобщим, че и на този наш проект отчитаме значителен интерес от страна на купувачите, реализирайки сделки за близо 20% от имотите за по-малко от месец след старта на продажбите. Строителството на проекта стартира на 15.04.2022 г. и срокът за завършване по заложения график е 28 месеца.

ИНВЕСТИТОР „Банишора Инвест“ ЕООД, част от групата на SMART PROPERTY FUND РЗП 14 850 кв.м ИЗПЪЛНИТЕЛ „Калистратов Груп“ АД

ПРОЕКТАНТ „Арх Студио 7“ СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ август 2024 г. КОНСУЛТАНТ ПРОДАЖБИ KMV Property Management

14 9

150

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

151

152

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

153

СРЕДАТА КАТО ГАРАНЦИЯ ЗА УСПЕХ!

154

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Via Offices e нова модерна сграда от висок клас, осигуряваща условия за отлична работна среда, която да разгърне потенциала на вашите идеи и да превърне в реалност най-амбициозните бизнес планове. Сградата е ситуирана в имот с лице към кръстовището на бул. „Ал. Стамболийски“ и ул. „Коматевско шосе“, в един от найкомуникативните райони на град Пловдив, което е първата видима предпоставка за успех още в проектна фаза. Разполага с пет надземни етажа - партер и четири офисни нива. Функционално разпределението на К ±0.00 избягва типичното и залага на обекти с търговска и развлекателна насоченост - магазин, ресторант и зала за танци. Разбира се, на партера не е пропуснато да се даде

заслужено място и на просторно приемно фоайе с рецепция, което да приветства и отвежда към офисната част, олицетворяваща същинската смислова линия на сградата. Всяко от типовите нива е с квадратура 1205 кв. м. Важно е да се отбележи проектното решение площите да са максимално усвояеми с цел предоставяне възможност за обособяване на пространството в зависимост от нуждите на отделните ползватели. Именно това основно предимство прави Via Offices идеалното място, което да оправдава и най-високите очаквания. А светлата височина от 3.75 м допринася допълнително за създаване на необходимия комфорт, подобаващ на една приятна делнична обстановка. Оформени са зони за отдих – лоджии в източната и западната част.

155

VIA OFFICES, RT CONSULT

СИТУАЦИЯ ПРОЕКТ VIA PARK ЛОКАЦИЯ Пловдив, бул. „Ал. Стамболийски“ 131 ВЪЗЛОЖИТЕЛ „Сарис Пропърти“ ЕООД ПРОЕКТАНТ RT Architects ПЛОЩ НА ИМОТА 13 871 кв.м ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 6233 кв.м РЗП 11 050 кв.м ЗП RETAIL 5183 кв.м ЗП ОФИС СГРАДА 1050 кв.м РЗП ОФИС СГРАДА 5867 кв.м ПАРКОМЕСТА 250

156

ГРА ДЪТ

РАЗРЕЗ

БРОЙ 3 | 2022

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

VIA OFFICES, RT CONSULT

Други важни характеристики са двойната подова система, двойно енергийно захранване и автоматично превключване при аварии, тритръбна VRV система за едновременна работа на топло и студено, кабелни системи категория 6а и оптика, системи за контрол на достъпа. Външният облик е в духа на модернизма и носи космополитно усещане, насочено към уверения човек - този, който не поставя граници в търсене на най- доброто кариерно развитие. Залага се на окачена фасада с двоен стъклопакет, комбинирана с Etalbond и Lacobel в класически цветови нюанси. Различните материали взаимодействат в ортогонални направления, следвайки характера на изчистените форми. Сградата е последният завършващ етап от комплекса Via Park и допълнение към вече утвърдена ритейл зона. Със своето разнообразие от търговски обекти на добре познати международни марки и заведения за хранене, разположени на площ от общо над 5100 кв. м, през последните години Via

157

Park се превърна в любимо място за посетители и категоричен лидер сред обектите от този тип в града. Комплексът се състои от три едноетажни сгради, в които се помещават общо 9 магазина, пицария и кафе-сладкарница. Паркинг с капацитет над 250 автомобилни места и 8 стойки за велосипеди се грижи за удобството на всеки един клиент и служител. На разположение са също станции за зареждане на електромобили. Обърнато е необходимото внимание и на озеленените площи. Засадени са растения с високи декоративни качества за постигане на уединение от прилежащата улична мрежа. В заключение, смело може да се обобщи, че успехът на строително-инвестиционния план е неоспорим факт. Създаден с идея да предложи неограничени възможности на една ръка разстояние, Via Park е предопределен да излезе от рамките на посредствеността и не може да остане незабелязан.

158

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

159

160

ГРА ДЪТ

БРОЙ 1 | 2022 2 | 2022

GREEN PAGES DATA, DATA, DATA... "ЗЕЛЕНИ" ИНСТРУМЕНТИ ЗА "ЗЕЛЕНИ" СГРАДИ

GREEN PAGES

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ

има богат опит с устойчиво проектиране и строителство и международни сертификационни системи, с 15 години практически опит с основните инструменти за оценка в строителството и задълбочени теоретични познания за устойчиво бизнес развитие, ESG, изготвяне на политики, планиране и лидерство. Докато работи в тясно сътрудничество с бизнес сектора като експерт и одитор, Весела участва активно и като "лидер на промяната" чрез международна мрежа от неправителствени и академични организации. Весела е бивш член на управителния съвет и председател на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) в щата Джорджия, САЩ, и член и съосновател на управителния съвет на Българския съвет за устойчиво развитие, където 6 години служи като председател. От 2008 г. е управляващ съдружник в "Трипъл Грийн Билдинг Груп България" – компания за консултации, сертифициране и обучения за устойчиво строителство. "Трипъл Грийн" е една от първите компании, признати за авторизиран партньор на USGBC с лиценз за професионално образование на международния пазар, където Весела е провела десетки обучения за неправителствени организации в Европа и Русия и за водещи компании като Arup, AECOM, JLL, CBRE, Colliers и Bureau Veritas. Весела Вълчева-Макгий притежава две степени - бакалавърска и магистърска по архитектура, от едно от най-реномираните висши учебни заведени за архитектура в САЩ - Savannah College of Art and Design, както и post-graduate diploma по Business Sustainability and Leadership от Cambridge University. Тя е акредитирана като LEED Fellow, LEED BD+C AP, BREEAM International Assessor, DGNB одитор и EDGE одитор. От 2021 Весела е отличена от Европейската комисия като официален посланик на Европейския климатичен акт.

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ, "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ", LEED FELLOW, LEED BD+C, BREEAM INT’L ASSESSOR, DGNB AUDITOR, EDGE AUDITOR тел. 0899 009 339, vvaltcheva@triplegreengroup.com

Отново е време да си говорим за офиси. Може да си говорим за бъдещето на работата и нейното въздействие върху съвременния офис, проектирането на удобна и здравословна бизнес среда, еволюцията на работните процеси и корпоративна култура или пазарната среда за офисните активи. Но от гледна точка на "зеленото", което вече е ежедневен феномен, офисите демонстрират как твърдо наложените тенденции вече са реалност и се очакват измерими доказателства за тяхното представяне, или по точно казано - performance. Дали сме съгласни с това или не, глобализацията е факт и където това касае сградите, стандартите в очакванията са ясни и вече добре познати: устойчиво строителство и отчетност, здравословна среда за обитателите, намалени и умно управлявани ресурси и сметки за поддръжка. БЪДЕЩЕТО НА ЗЕЛЕНОТО СТРОИТЕЛСТВО СЕ КОРЕНИ В РЕАЛЕН PERFORMANCE Бъдещето на зеленото строителство се корени в performance – става въпрос за оперативните характеристики в определен измерен период – резултати от реалния свят в полза на хората и околната среда. Казано по друг начин,

определението за "зелено" вече не е само препоръчителна рамка за добри практики, а се измерва в реално време. Това се потвърждава от нарастващата екосистема от инструменти, които се коренят в нови, „интелигентни“ технологии, които събират, управляват и интерпретират данни за ефективността в различни аспекти и мащаби. На фона на всичко това е необходимо нещо, което да използва тези нововъзникващи възможности, за да предостави мултикритерийни оценки и резултати, които да служат за постигане на сертификация, от една страна, практически разбираеми данни за управление на сградите, от друга, и данни за всички други параметри на устойчивост, които вече се изискват не само от сградите, а и от бизнеса, като например GHG емисии и ESG. Вече знаем, че има мощни синергии между света на „умните“ и „зелените“ сгради. Все почесто „интелигентните“ технологии са вратата към зелена сграда или неразделна част от нея. За нас най-важното е способността да разбираме детайлите от експлоатацията на сградата и динамично да коригираме системите към променящите се обстоятелства, като например въглеродната интензивност на мрежата,

161

162

ГРА ДЪТ

БРОЙ 2 | 2022

метеорологичните условия или комфорта на обитателите. Тези корекции могат да се опитат ръчно; на практика обаче зелените сгради трябва да са умни, за да поддържат тези практики във времето, а за това са необходими данни.

DATA, DATA, DATA… Живеем във времена на "цифрово всичко". Необходимостта от данни се усеща във всеки сектор. Непрестанно се говори за данни, основно за тяхната липса или въпросително качество. За да демонстрираме, от една страна, реалното ниво на performance на нашите офис сгради, а от друга, да получим необходимата доказуема информация за докладване и верифициране, са ни необходими качествени и лесно достъпни данни. За съжаление в целия този хаос от информация, изисквания и инструменти рискуваме да забравим, че архитектура и строителство има от векове и че семплото и традиционното понякога е най-устойчиво. Но фактите са, че тази теория не е приложима за офисните сгради, които представляват сложен механизъм и дори организъм от системи, технологии и параметри, които да осигурят една комфортна и атрактивна

среда, оперираща ефективно с максимално ниски разходи за управление. За това са необходими ново поколение инструменти за интелигентна, цифрова трансформация на пазара, които да спомогнат отчитането на данни за управление на сградата, от една страна, рамка за опростена процедура по сертифициране, от друга, и информация, която автоматично да генерира показатели за ESG оценка на актива. НОВИТЕ ИНСТРУМЕНТИ ЗА СЪБИРАНЕ И ОТЧИТАНЕ НА КАЧЕСТВЕНИ ДАННИ – ARC И GRESB Какво е Arc? Arc представлява софтуерна платформа, която събира, управлява и анализира данни и ги издава като резултат. Създадена от технологична компания, която предлага инструменти, помагащи на хората да разберат въздействието върху околната среда на град, общност, сграда или пространство чрез оценка за ефективност, Аrc има директна синергия със системата за сертифициране на зелени сгради LEED. Чрез резултата, получен от софтуера, Аrc може да се сравни и отчете ефективността на

GREEN PAGES

сградата в глобален мащаб. Резултатът също така поддържа програмата за сертифициране LEED, като може да бъде директно експортиран към нея. Създаден от Green Business Certification Inc. (GBCI), Arc цели да ускори глобално трансформацията до по-високи нива на екологична ефективност чрез решения, управлявани от данни. Arc допълва мисиите на Съвета за устойчиво строителство на САЩ (USGBC) и GBCI в предоставянето на зелени сгради за всички в рамките на едно поколение, като идеята е, че информацията за performance в реално време дава възможност на хората да проектират, изграждат и управляват по-умни и още по-зелени сгради.

Arc предоставя набор от инструменти, които помагат да се оцени проектът. Въвеждат се наличните данни, като веднага може да се види сравнение на performance на локално или глобално ниво, както и да се визуализира резултат. Arc проследява данни в пет категории: енергия, вода, отпадъци, транспорт и оценка на ползвателите, за да генерира резултат от 0 до 100. Може да се търси оценка само в една категория, като данните генерират резултат, който може да

се проследи във времето, както и местната и световната средна стойност за този период. С Arc е възможен индивидуален сертификат за performance във всяка от петте категории, като може и да служи за пътека към сертифициране в различни LEED системи или да се използва за годишно отчитане на GRESB. Множество проекти могат да се управляват в едно „портфолио“ в Arc, което улеснява наблюдението и анализа им, независимо дали самостоятелно или като група. Де факто LEED си остава водещ инструмент за устойчиво проектиране и строителство, сертифицирани от независими трети лица. Arc действа като съпроводен инструмент, който дава възможност да се следи performance на една сграда в реално време, да се сравнява с международни добри практики и да генерира част от данните, необходими, в случай че сградата реши да се сертифицира или пък да се отчита по критериите за екологични, социални и управленски характеристики (ESG).

GRESB Екологичните, социалните и управленските критерии (ESG) се превърнаха в един от найдобрите начини за организациите да останат

163

16 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 2 | 2022

релевантни и да спечелят общественото доверие и да имат достъп до финансови инструменти по правилата на Европейската таксономия. Но както вече споменахме, бъдещето на самото ESG движение се крие в пълни и качествени данни. Без изчерпателни и точни данни организациите ще бъдат затруднени да предоставят точни ESG доклади на своите заинтересовани страни и обществеността. Какъв е отговорът за една компания, как да събира свои собствени качествени данни и какво трябва да гарантира, за да докаже прозрачност и методология в процеса на събиране? Нека разгледаме различните типове ESG данни и найдобрите практики за събиране. РАЗЛИЧНИТЕ ТИПОВЕ ESG ДАННИ Когато става въпрос за ESG, както количествените, така и качествените данни са от съществено значение, за да се получи пълната картина на устойчивостта за една компания. Количествените данни са базирани на числа и са физически измерими. Качествените данни са базирани на интерпретация и са описателни.

ESG данните се разделят в три основни

категории: Данни за околната среда представляват информация за околната среда като въглеродни емисии и консумация на енергия, потребление на вода и отпадъци и замърсяване Социални данни включват разнообразието на работната сила, равенството между половете и правата на човека Данни за управлението се отнасят до теми като корупция, трудови практики и състав на борда по пол.

GRESB е глобален еталон за екологичните, социалните и управленските резултати (ESG) на компаниите и фондовете с недвижими активи. Много партньори помагат на участниците в GRESB да организират и подадат данни. Arc работи от другата страна на процеса GRESB; помага на портфолио мениджърите да правят повече с данните за активите и да постигнат повисоки резултати по GRESB. GRESB е инструмент за отчитане на ESG за сгради, който дава пълна картина. От една страна, удостоверението на оценка от GRESB дава увереност на инвеститорите.

GRESB предоставя платформа за комуникация

GREEN PAGES

с инвеститори по теми за устойчивост и позволява актуална база за сравнение на пазара за недвижими активи. Чрез участието в GRESB бързо става ясно дали ESG стратегиите на компанията са ефективни, като се откриват области за подобрение, идентифицират се финансови рискове и възможности, свързани с климата, и се стандартизира събирането на ESG данни.

GRESB предлага отчитане, което е непрестанно калибрирано в съответствие с новите финансови оповестявания и нововъзникващи регулации и международни рамки. Участниците в GRESB имат множество опции за въвеждане, свързване или синхронизиране на данни за активи, включително ръчно въвеждане на данни, качване на електронни таблици или свързване с други партньори. Arc предоставя възможности за подобряване на резултатите по GRESB с оперативни сертификати за сгради, енергийни рейтинги, управление на отпадъците, ангажираност на служителите, удовлетвореност на наемателите, оценка на риска и други. Бъдещето на зеления офис представлява неговото реално представяне във времето. Каквото е заложено като стратегии, практики

и технологии по време на проектирането, се очаква да се изпълни и да оперира по план или дори по-добре по време на експлоатация. И тъй като правилата и изискванията стават много, вече утвърдените инструменти за устойчиво строителство, а именно системите за сертифициране, се надграждат със спомагателни механизми за измерване и отчитане на данни.

Arc и GRESB представляват такива механизми, подготвени за обмяна на данни помежду си, както и със системите за сертифициране. По този начин - с такъв арсенал от взаимно калибрирани инструменти, една сграда може да бъде сертифицирана като зелена по време на проектиране и строителство, верифицирана като такава по време на експлоатация, отчетена с максимален принос за ESG докладване и предварително подготвена за ресертифициране, когато изтече давността на сертификата.

165

166

ГРА ДЪТ

БРОЙ 2 | 2022

167

168

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЕНЕРГИЙНАТА СГРАДНА МОДЕРНИЗАЦИЯ СТРАТЕГИЧЕСКА СТЪПКА КЪМ ЕФЕКТИВНОТО НАМАЛЯВАНЕ НА ЕНЕРГИЙНАТА БЕДНОСТ И ДОСТИГАНЕ ДО КЛИМАТИЧНА НЕУТРАЛНОСТ

Нарастването на населението и бързата урбанизация в целия свят ще изискват в бъдеще значителни количества нова инфраструктура. Капиталовите инвестиции в инфраструктурата в целия сектор се очаква да нараснат с 40 - 70% между 2020 г. и 2040 г.¹ До 2060 г. общата глобална площ на сградите ще се удвои, като повече от 50% се очаква да е през следващите 20 години. ² Докато ръстът на новите сгради ще бъде особено бърз в Азия и Африка, Европа е изправена пред различно предизвикателство – това на застаряващ съществуващ сграден фонд и очакването, че до 80% от сградите, които се използват през 2050 г., вече съществуват днес. Понастоящем около 35% от сградите в ЕС са на възраст 50 или повече години, а 97% от сградния фонд не е достатъчно ефективен, за да отговаря на бъдещите цели за намаляване на въглеродните емисии. ³ Тези сгради ще изискват дълбоко енергийно обновяване. СГРАДНИЯТ ФОНД КАТО ЦЯЛО Е ОСОБЕНО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО ЗА ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ Всяка сграда изисква уникален, многостранен подход към декарбонизация, който е подходящ за местния климат и трябва да отговаря на изискванията за безопасност, предназначението и бюджета на сградата. Всяка сграда също има различен набор от независими участници, които взимат решения и предоставят съответните

знания. Тези множество независими ситуации означават, че за да бъдат всички сгради с нулеви въглеродни емисии, хората, взимащи решения, трябва да взимат множество решения правилно. Предизвикателството е да се гарантира, че всички тези участници са достатъчно добре информирани и мотивирани да приемат вариантите с нулеви въглеродни емисии и че необходимите умения са налични на местно ниво, за да ги изпълнят. Технологичните подобрения и свързаното с тях намаляване на разходите сами по себе си е малко вероятно да бъдат достатъчни, за да изместят сектора по пътя на трансформация. Въпреки че ще има дългосрочни спестявания на разходи в целия сектор, това може да не е вярно за всяка отделна сграда и високите първоначални разходи все още представляват финансова бариера, която трябва да бъде преодоляна. Дори когато чистият водород е вариантът с по-ниска цена, е необходимо осигуряването на образованост, информирация, умения и доверие, за да се ангажират повече хора да изберат да дадат приоритет на сгради с нулеви въглеродни емисии. Сградният фонд представлява 40% от крайното потребление на енергия в ЕС, като 85% от тази консумация се използва за отопление и производство на топла вода. Стремежът към декарбонизиране на мрежата маскира факта,

1 Building performance institute Europe -BPIE (2017), 97% of buildings in the eu need to be upgraded, factsheet http://bpie. eu/wp-content/ uploads/2017/12/Stateof-the-building-stockbriefing_Dic6.pdf 2 Oxford economics (2017) Global Infrastructure Outlook.

3 International Energy Agency (2017), Global Status Report.

ADVERTORIAL

че енергията, използвана от нашите сгради, всъщност се е променила много малко през последните 10 години. Ако искаме да изпълним нашата нетна нулева траектория до 2050 г., ще трябва значително да намалим търсенето на енергия от нашите сгради. Освен това, тъй като стандартите ни за ново строителство все още не са в съответствие с целта за пълна декарбонизация, дори жилищата, които строим сега, ще трябва да бъдат преоборудвани преди 2050 г. Следователно модернизирането на сградите е от решаващо значение за изпълняване на целите на ЕС за климатична неутралност. Обновяването на сградния фонд играе основна роля за устойчивото възстановяване през следващото десетилетие, в по-широк план - мащабните проекти за модернизиране могат да бъдат стимул за обновяване на цели райони с дълготрайно положително въздействие на екологично, социално и икономическо ниво. Въпреки това енергийното обновяване все още се бори да се разпространи, възпрепятствано от множество бариери, свързани със сложността, разходите и бавните темпове на процеса. Голяма част от съществуващите жилища са студени през зимата и твърде горещи през лятото, както и страдат от наличието на лошо качество на въздуха в помещенията, а покриването на енергийните разходи в много случаи е трудно и дори непосилно за обитателите.

ВЪПРЕКИ ЧЕ ТОЧНИТЕ ДЕФИНИЦИИ НА ЕНЕРГИЙНА БЕДНОСТ ВАРИРАТ В РАЗЛИЧНИТЕ ДЪРЖАВИ тъй като няма приета единна такава, като цяло се счита, че домакинството е в енергийна бедност, когато трябва да изразходва повече от 10% от разполагаемия си доход за отопление на дома си (определение, въведено във Великобритания). 4 В България по данни на Евростат от началото на 2021 г. над 30% от българите не могат да си позволят да отопляват домовете си адекватно, а ако се вземат предвид и хората, които са в риск от енергийна бедност, то е много вероятно да говорим за ½ от населението. Още повече – страната ни е на първо място в ЕС по дял на хората, които не успяват да покриват тези разходи. Съгласно друго проучване за енергийната бедност в България, проведено тази година от Института за икономически изследвания на БАН, близо 60% от всички домакинства в страната изразходват над 10 на сто от доходите си за енергия, което ясно показва, че енергийно бедните у нас стават все повече. От гледна точка на крайния потребител именно зелените горива могат да помогнат за декарбонизиране на жилищата с ограничени инвестиции. В значителна част от сградния фонд е трудно да се замени отоплението с

169

4 https://ec.europa. eu/energy/eu-buildingsfactsheets-topics-tree/ energy-poverty_en

170

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

газообразни горива с решения, базирани на електричество, защото това би изисквало значителни инвестиции или просто практически не е възможно. С правилния подход разходите за декарбонизирана енергийна система могат да се сведат до минимум. Използването на декарбонизирани газове в съществуващи газови мрежи успоредно на електрификацията намалява разходите и същевременно повишава надеждността на енергийната система. В крайна сметка това, което има съществено значение, е цялостната ефективност на системата. Ефективността на системата се оптимизира чрез взаимната симбиоза на електроенергията, газа, комуникационните мрежи и сградната инфраструктура. Все по-широкото навлизане на термопомпите ще бъде гръбнакът за достигане до тези цели съвместно с хибридните решения за климатизация, като самите технологии за отопление и охлаждане ще се различават от сграда до сграда в зависимост от наличието на мрежови връзки и енергийни носители, съответно и от финансовите възможности на домакинствата. ДОКАТО ВЪЗОБНОВЯЕМАТА ЕНЕРГИЯ Е ОТ СЪЩЕСТВЕНО ЗНАЧЕНИЕ ЗА ПРЕХОДА КЪМ ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ И САМА ПО СЕБЕ СИ Е ПОЧТИ БЕЗКРАЙНА (слънце, вятър, прилив), трябва да вземем под внимание факта, че способността ни да я събираме не е. Всеки слънчев панел или вятърна турбина има цена както във финансово, така и във въглеродно отношение, трябва да се поддържа и след това да се сменя с течение на времето. Следователно разполагаме с ограничено количество възобновяема енергия дори в най-оптимистичните бъдещи сценарии. Найважното е, че тъй като възобновяемата енергия идва от естествено променливи източници, има и ограничение за това колко количество възобновяема енергия можем да генерираме, наличния капацитет за съхранение и максималния пиков товар, който можем да посрещнем, като последното може да бъде критично ограничение. Следвайки визията за ускорен преход към декарбонизирана Европа, нашият партньор Immergas, който винаги се е стремял към иновативни решения за климатизация с необходимата отговорност към околната среда, фокусира усилията си в изцяло нова гама от хибридни и термопомпени технологии. Хибридните термопомпи представляват комбинация от термопомпа и газов котел, които осигуряват нуждата от топлина по всяко време, като посредством интелигентен софтуер се избира по-ефективният източник към конкретния момент - електричество или газ. Това става напълно автоматично и осигурява по-високи спестявания, като може да понижи консумацията с до 40%. В случаите на пиково потребление на електроенергия, много ниска

външна температура или ограничена наличност на електроенергия от възобновяеми източници топлината се генерира от газовия модул, а в случаите когато има достатъчно осигурена електрическа мощност - от възобновяем енергиен източник. Пазарното навлизане на все повече хибридни решения в сградния фонд на ЕС намалява нуждата от резервен капацитет и следователно намалява общите системни разходи. ПРЕОБОРУДВАНЕТО НА СГРАДИТЕ МОЖЕ ДА БЪДЕ СЛОЖНО Много са факторите, участващи в процеса: от технически ограничения, като например как се изграждат съществуващите основи; до броя на живеещите в сградата, колко време прекарват там и индивидуалните им предпочитания за отопление и топла вода; до това дали са налични достатъчно финансови средства, за да се направи всичко наведнъж, или трябва да става постепенно. Изключително важно е, преди да се премине към преоборудване, да се създаде съгласуван план за цялата сграда. Планът за сградно модернизиране е генерален план за всички отделни етапи от работа, необходими за подобряване на дома, и тяхната взаимосвързаност. Това означава, че когато се извършва една част от работата, тя може да вземе предвид въздействието върху бъдещите

Интегрирано решение "всичко в едно" за отопление, охлаждане и БГВ с Immergas Trio Hydro Electric с термопомпа и фотоволтаични панели

ADVERTORIAL

фази. Планът за обновяване може да се промени с течение на времето, но дава моментна снимка на намерението и помага да се обмислят последствията. Координираният подход, обхващащ цялата сграда, е начин да се постигне успешно икономия на енергия и подобряване на здравето и комфорта на нейните обитатели. Цялата сграда може да бъде едно жилище, няколко свързани жилища с тераса или жилищен блок, или да има множество приложения. Работата може да бъде цялостно сградно модернизиране наведнъж или само на един елемент в даден конкретен момент, например подмяна на нещо, което е с изтекъл експлоатационен срок. Конвенционалният подход за обновяване на жилища е да се смени всеки елемент поотделно, без да се разглежда сградата като цяло. Извършването на отделна част от работата по поддръжка или подобрение, когато се появи възможност, не е проблем само по себе си, но трябва да бъде част от този цялостен поетапен и планиран подход за модернизиране. Справянето с различни елементи на сградата поотделно, дори ако само се надгражда на отделния елемент, може да доведе до незначителни икономии на енергия и дори на по-късен етап от реновацията да не бъде в полза на сградата. Планът за цялостното сградно обновяване може да бъде част от техническия паспорт

на сградата. Съставянето на технически паспорт се случва след подробно обследване на съществуващите вече сгради, при което се установяват появилите се в тях дефекти вследствие на външни намеси или на експлоатацията им и се дават предписания за тяхното отстраняване. На практика техническият паспорт представлява пълно досие на сградата, в което може да се намери информация за моментното ù състояние, за нейното съответствие с нормативните изисквания към сградите, опис на всички извършени преустройства, опис на цялата налична строителна документация – проекти, разрешителни, сертификати, предписания при необходимост от ремонтни дейности и поддръжка. Техническите паспорти се разглеждат като начин за официално записване на информация за дадена сграда, която може да бъде споделяна публично или между собствениците в съответния дневник на сградата, който може да бъде дигитален - за по-добро планиране и отчитане на резултатите от мерките по обновяване. В техническите паспорти може да се включи също и информация, касаеща прогнозната енергийна ефективност и действителната консумация на енергия. Добавянето на план за наблюдение и отчитане на потреблението на енергия може да обхваща прогнозно изчисляване на консумацията на енергия по време на

171

Решение Immergas Super Trio "всичко в едно" за отопление, охлаждане и БГВ с хибридна система Magis Combo и фотоволтаични панели

172

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

проектирането в сравнение при завършването на сградата, измерване на отоплението, на групи жилища или просто надграждане до интелигентен измервателен уред, което да осигури висока енергийна ефективност, спестявания и по-голям комфорт за обитателите.

OТ КЛЮЧОВО ЗНАЧЕНИЕ Е, ЧЕ ДЪЛБОЧИНАТА НА ОБНОВЯВАНЕТО Е РЕШАВАЩА ЗА ТОВА КАК И ДО КАКВА СТЕПЕН ЩЕ СЕ НАТРУПАТ ПОЛЗИТЕ ОТ ТАЗИ МОДЕРНИЗАЦИЯ Основно предимство за собствениците и наемателите на сгради е постигането на значително по-високата енергийна ефективност при цялостната реновация, което води до посъществени икономии на енергия и по-големи ползи в сравнение с по-повърхностните ремонти. Отвъд този положителен „ефект на обема“ цялостните ремонти, особено ако са завършени за сравнително кратък период от време, притежават потенциала да избегнат ефектите на блокиране, тъй като са склонни да се насочат към много строителни елементи едновременно. Рискът от блокиране обикновено е по-висок при многоетапни повърхностни ремонти, когато мерките с ниска ефективност от предишните етапи на обновяването възпрепятстват внедряването на по-ефективни елементи в бъдеще, което пречи да се реализират пълните ползи от обновяването.

Друго ключово преимущество е, че извършването на цялостно сградно обновяване позволява на собствениците, обитателите и обществото като цяло да извлекат повече ползи с течение на времето, тъй като те са достъпни по-бързо и за по-дълъг период. Това е свързано с факта, че някои мерки за енергийна ефективност в сградния сектор имат дълъг живот и носят икономии на енергия в продължение на десетилетия. Този положителен кумулативен ефект от цялостната сградна модернизация е особено важен за борбата с енергийната бедност, тъй като бедните на енергия домакинства живеят предимно в сгради с най-лоши енергийни характеристики. Дълбокото обновяване, особено ако се извърши на няколко стъпки или за кратък период от време, може да извади населението напълно от енергийната бедност. Разбира се, за постигането на едно наистина устойчиво цялостно енергийно обновяване на сградния фонд е необходима подкрепата както на глобално, така и на държавно ниво със съответните проекти, инвестиции и законодателни реформи. Това би включвало интегрирането на конкретни мерки и изисквания, обхващащи основни цели като приоритетно използване на възобновяема енергия, прилагане на насърчителни схеми с гарантиран резултат и сертифициране за енергийни спестявания, залагането още

ADVERTORIAL

Решение с колективна система за отопление, охлаждане и производство на БГВ с термопомпа Immergas Magis M, фотоволтаични и соларни панели

5 NextGenerationEU: Европейската комисия одобрява плана на България за възстановяване и устойчивост в размер на 6.3 милиарда евро, 7 април 2022, Брюксел https://ec.europa. eu/commission/ presscorner/detail/bg/ ip_22_2282

в начален етап на сградното обследване на оптимални разходни равнища на енергийната ефективност, които да бъдат постигани за целия жизнен цикъл на енергоспестяващите мерки, ефективно управление, качествен контрол и мониторинг на резултатите, осигуряването на финансови механизми за безлихвено и нисколихвено кредитиране на самоучастието на собствениците, разработване на механизми за приобщаването на уязвимите домакинства в програмите за енергийна ефективност, осигуряването на образованост, информирация и умения посредством обучения и комуникационни кампании, които да ангажират повече крайни потребители в процеса на осведомяване за ползите от енергийната ефективност. С постигнатото през април одобрение от Европейската комисия на Националния план на България за възстановяване и устойчивост се осъществява важна стъпка, която създава условия ЕС да отпусне 6.3 милиарда евро под формата на безвъзмездни средства по линия на Механизма за възстановяване и устойчивост. Това финансиране ще подпомогне изпълнението на решителните мерки за инвестиции и реформи, очертани в плана, и ще играе решаваща роля за цялостната модернизация на България и излизането ù по-силна от пандемията от COVID-19.

173

НАЙ-МНОГО СРЕДСТВА В ПЛАНА – 59% ОТ ОБЩИЯ РАЗМЕР НА ОТПУСНАТИТЕ СРЕДСТВА – СА ОТДЕЛЕНИ ЗА МЕРКИ В ПОДКРЕПА НА ЦЕЛИТЕ В ОБЛАСТТА НА КЛИМАТА Това включва значителни инвестиции за ускоряване на декарбонизацията на енергийния сектор, утрояване на производството на електроенергия от възобновяеми източници до 2026 г., изграждане на голям капацитет за съхранение на електроенергия, намаляване на емисиите на парникови газове от енергийния сектор с 40% до 2025 г. и определяне на рамка за постепенното премахване на въглищата. Планът обхваща също така подкрепа за обновяване на сградния фонд, включващ както многофамилни жилища, така и търговски и публични сгради, с цел повишаване на енергийната ефективност до 30%, както и целенасочени реформи за улесняване на такива инвестиции. Насърчаването на устойчивия транспорт, мерките в областта на управлението на водите и опазването и възстановяването на биологичното разнообразие също ще бъдат от ключово значение в контекста на целите на екологичния преход. Друг основнo заложен приоритет е цифровият преход, като за него от общия размер на средствата се отделят 26%. Това включва инвестиции в цифрова свързаност, цифрови умения, цифровизация на публичната администрация и на предприятията, както и цифровизация на транспортния и енергийния сектор. 5 В заключение, целта на цялостното сградно обновяване трябва да сведе до минимум нуждите от енергия, като улови пълния потенциал на сградата и същевременно осигурява адекватни нива на комфорт на обитателите. Обновяването на един елемент или единствено на смяна на енергийния носител няма да доведе до значително намаляване на сметките за енергия – необходима е цялостна дълбока модернизация, за да се предпазят домакинствата от енергийна бедност. С нарастващите цени на енергията става още по-неотложно бързо да защитим най-уязвимите групи в нашите общества – нещо, което цялостните реновации и зелената енергия биха направили не само като ги изведат от енергийната бедност, но и чрез намаляване на замърсяването на въздуха и подобряване на общото здраве. Интегрирането на по-висок дял възобновяеми източници съвместно с цялостното обновяване на енергийно неефeктивните сгради, заети от домакинствата с ниски и средни доходи, биха намалили уязвимостта към нестабилността на енергийните цени, но също така биха направили ЕС като цяло по-малко зависим от външни доставчици на енергия – важно предимство по отношение на енергийната сигурност.

174

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЖЕЛЕЗНИЯТ СИЛИКАТ ВСЕ ПО-УСПЕШНАТА СУРОВИНА ЗА СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ

АЛЕКСАНДЪР БЛАЖЕВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР, „АУРУБИС БЪЛГАРИЯ“ АД Д-Р ИНЖ. ЕМАНУЕЛА МАНОЛОВА РЪКОВОДИТЕЛ „ПРОДАЖБИ И БИЗНЕС РАЗВИТИЕ ЖЕЛЕЗНИ СИЛИКАТИ“

"Аурубис" е световен лидер в използване на технологии и продукти за рециклиране като част от кръговата икономика. Железният силикат е традиционен отпадъчен продукт в медодобивната индустрия какви са неговите възможни приложения? Ал. Блажев: Групата „Аурубис“ е най-големият в света преработвател на различни продукти, съдържащи мед, като рециклираме скрап, шлаки и електронни компоненти в шест завода – нашият в България, в Хамбург и Люнен – Германия, Олен и Берсе в Белгия и Беранго в Испания.

E. Манолова: След извличането на чистата мед генерираме големи количества вторичен продукт - железен силикат. Стратегията на "Аурубис" е ориентирана към използването му като суровина за други индустрии. Железният силикат е с голям потенциал в строителството, където може да замести естествени продукти, добивани от природата. Това е заложено и в стратегията на ЕС за кръгова икономика - да се ползват все по-малко естествени материали за сметка на повече вторични продукти. У нас вече има и действащи регулации, според които

железният силикат е именно "вторичен продукт", което дава възможност за директното му влагане в производството на цимент, транспортни бетони, бетонови елементи, строителни смеси и керамични изделия. Това улеснява използването му и интересът нарасна. В момента увеличаваме производствения си капацитет. Планираме и инвестиции в съоръжения за максималното му изсушаване. Какви ценни качества притежава железният силикат предвид „Зелената сделка“? Ал. Блажев: Железният силикат допринася за опазване на природните суровини, използвани в строителството, като едновременно с това води и до икономия на енергия за добиването им. Материалът е ефективен заместител на желязната руда в цимента, на глината в керамиката, на пясъка в бетоните.

E. Манолова: При преработката на медсъдържащи материали прекият въглероден отпечатък е много малък, тъй като количествата въглерод във входната суровина са под 0.5%. Има производители, които искат да произвеждат нови строителни материали изцяло от рециклирани

ADVERTORIAL

суровини и железният силикат напълно се вписва в тази пазарна екоконцепция. Вярваме, че широкото навлизане на железния силикат в строителната индустрия у нас предстои в най-скоро бъдеще. Какви са възможните приложения в строителната индустрия? E. Манолова: От дълго време той се влага в производството на циментов клинкер и сив цимент във всички циментови заводи у нас - на практика всички бетони и сухи строителни смеси с български сив цимент имат в състава си железен силикат. Сега активно разширяваме неговото приложение в продукти като транспортни бетони, бетонови елементи, строителни смеси, керамични изделия. На Балканите няма друг производител на железен силикат освен "Аурубис" и това осигурява сериозен пазарен потенциал за съседните страни. Как може да бъде насърчено използването на вторични продукти в строителната индустрия? E. Манолова: Приоритетите на прехода към нисковъглеродна икономика са използване на по-малко първични суровини и материали за сметка на вторичните продукти и рециклирани материали. За тази цел нормативната база може да облекчи производителите и да ги насърчи да ползват все повече вторични продукти. В новата българска „Стратегия и план за действие за прехода към кръгова икономика 2021-2027“ е посочено като добра възможност отпадните продукти на една индустрия да се ползват като суровина на друга. Засега обаче текстовете в българските закони и наредби са пожелателни. Ако това бъде променено и в определени местни регламенти препоръчителният характер се превърне в задължителен, производителите ще могат поуспешно да използват вторични или рециклирани продукти. Под кръгова икономика в общия случай си представяме близки до бита индустрии като хранително-вкусовата, текстилната или рециклирането на пластмасите. В действителност минералните продукти съставляват 90% от генерираните отпадъци, като металургията и минното дело на практика генерират основната част. Ето защо е изключително важно те да могат да се превърнат в суровина - вторична суровина, със статут на вторичен продукт, а не жизненият им цикъл да приключи като отпадък. Ролята на институциите е да стимулират тяхното използване, което ще помогне България изцяло да покрие изискванията за декарбонизация. Строителството е традиционен отрасъл, който изисква повече време за иновации, затова подходящата нормативна база и икономически стимули биха помогнали. "Аурубис" непрекъснато инвестира в подобряване на производствените мощности на завода в Средногорието. Ал. Блажев: Като водещ европейски производител на катодна мед с марка „Пирдоп“ сме инвестирали в технологично развитие над 1.2 млрд. лв. в периода 1998-2018 г. В момента е в ход четиригодишна инвестиционна програма до края на 2022 г. в размер на 250 млн. лв., фокусирана върху подобряване на инфраструктурата, опазване на околната среда и внедряване на нови fit for future технологии. Подготвяме иновативен проект за внедряване на комплексни високотехнологични решения за медните суровини и отпадъчните продукти, който ще се прилага

175

освен в Пирдоп и в Хамбург - двата най-екологични медодобивни завода в Европа. В България вече изградихме и най-големия фотоволтаичен парк за собствени нужди, като планираме още проекти, свързани с допълнително оползотворяване на топлина, втори и трети фотоволтаичен парк. Заводът в България е първият от Групата „Аурубис“ и четвъртата металургична компания в целия свят, сертифицирана по новия международен стандарт „The Copper Mark”. Това е еквивалентът на Целите за устойчиво развитие на ООН за медодобивната индустрия. Групата инвестира в зелена енергия в много направения вятърна енергия в заводите ни в Западна Европа, слънчева в България, пилотно използване на водород в Германия Като част от цялата политика на компанията, "Аурубис" емитира много малко въглеродни емисии в производствения процес, далеч под индустриалния бенчмарк. В общата ни стратегия е да бъдем въглеродно неутрални преди 2050 г. Какви са предизвикателствата на пазара на мед в световен мащаб? Ал. Блажев: Дългосрочната тенденция е за нарастващо търсене на медни продукти, свързано с електрификацията, производството на електромобили, алтернативните източници на енергия и свързаността. Производството ни е структурирано в четири направления: медни концентрати, катодна мед, сярна киселина и железен силикат. Продуктите, които преработваме, стават все по-комплексни и съдържат много и различни елементи освен мед. Затова "Аурубис" е силно ориентирана към новата вълна продукти, които се подготвяме да преработим на основа на нашата специфична експертиза. Приоритет за „Аурубис България“ е и обучението на кадри. Ал. Блажев: От 2020 г. осъществяваме програма за дуално обучение в Златица. Съществено перо в социалните ни програми с местните общини е образованието. Имаме и стажантска програма със студенти от техническите университети, като Химикотехнологичния и металургичен университет, Минно-геоложкия университет, Техническия университет – София.

Железният силикат е ефективен заместител на желязната руда в цимента, на глината в керамиката, на пясъка в бетоните. В България вече има и действащи регулации, според които железният силикат е именно "вторичен продукт", което дава възможност за директното му влагане в производството на цимент, транспортни бетони, бетонови елементи, строителни смеси и керамични изделия.

176

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

OFFICE AND WORKSPACE TRENDS 2022

177

178

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

"АВАЛАНТ" ПАЗАРНО ПРОУЧВАНЕ: ОФИС ПЛОЩИ Q1 2022, СОФИЯ

София акценти Клас A

Клас Б

Отдаваеми площи

1.25 млн. кв.м

0.81 млн. кв.м -

Физически свободни площи (% от отдаваемите площи)

21.47% -

18.03%

Активно предлагани площи

378 828 кв.м

154 308 кв.м

Офертни наемни нива

€11-14.5

€6-11

Обем на отдаваеми площи

2.05 млн. кв.м

Завършени проекти през Q1

Няма

Строителна активност

221 700 кв.м

Започнати проекти през Q1

Няма

Очаквани офис площи, отдадени преди Акт 16, и площи за собствено ползване 2022 - 23% & 20%

114 200 кв.м

2023 - 8.5% & 0%

84 600 кв.м

2024 - 0% % 17.00%

14 500 кв.м

ОСНОВНИ ПАЗАРНИ ТЕНДЕНЦИИ Обемът транзакции достигна приблизително 28 000 кв. м. Обемът транзакции е сравнително намалял в сравнение с последните няколко тримесечия. Нетното усвояване продължава да бъде по-ниско и към момента е около 3000 кв.м. Приблизително 114 000 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване през 2022 г.

23% от които са отдадени под наем и 20% от които са площи за собствено ползване. През последното тримесечие няма започнати големи нови проекти и няма новопостроени сгради. През следващите няколко тримесечия се очаква да започне строителството на няколко офис проекта. ПРЕДЛАГАНЕ 2022 г. започна без новопостроени офис площи и без започнати строителни проекти. Като резултат обемът на отдаваемите площи остана почти непроменен с 2.05 млн. кв.м. Въпреки това, като се имат предвид

плановете на няколко инвеститора в сегмента, очакваме, че през следващите тримесечия поне 30 000 кв.м клас А офис площи ще започнат строителство. СТРОИТЕЛНА АКТИВНОСТ През 2022 г. приблизително 114 200 кв.м модерни офис площи се очаква да получат разрешение за ползване. Около 23% от тях са вече отдадени под наем, докато 20% са площи за собствено ползване. Проектите, които се очаква да бъдат завършени през 2022 г., представляват 47% от общия обем на строителна активност в столицата. Този висок процент е още един признак за постепенното забавяне на строителната дейност в офис сегмента в София. Общата строителна активност в София намаля с приблизително 20 000 кв.м през последното тримесечие до 221 700 кв.м, главно заради замразяването на строителството на един офис проект.

84 600 кв.м се очаква да бъдат завършени през 2023 г. (8.5% от които са отдадени под наем) и само 14 500 кв.м през 2024 г. (няма все още отдадени под наем).

179

ОФИСИ 2022

Нетно усвояване към новопостроени офис площи

Строителна активност, разпределение:

140 000

70 000

120 000

60 000

100 000

50 000

80 000

40 000

60 000

30 000

40 000

20 000

20 000

10 000

0

0

ТЪРСЕНЕ След сравнително високия обем новонаети площи от Q2 (44 700 кв.м), Q3 (39 100 кв.м) и Q4 (39 000 кв.м) първото тримесечие на годината бележи сравнително намаление - приблизително 28 000 кв.м отдадени площи (статистиката не включва преподписвания на договори за наем). Най-висок обем новонаети площи през първото тримесечие беше отчетен в районите "Хладилника" с 35% и "Цариградско" с 29%. Нетното усвояване на офис площи все още изостава - тримесечното нетно усвояване достигна едва 3000 кв.м. През последното тримесечие нямаше значителни разлики по отношение на статистиката на нетното усвояване в отделните райони. Средният размер на сделките за първото тримесечие беше в диапазона 1200 - 1400 кв.м брутна отдаваема площ. Друго интересно наблюдение е, че около 7000 кв.м офис площи са придобити от офис наематели - продължение на тенденцията на увеличения интерес от страна на компаниите да притежават собствени площи.

Бизнес Парк София

Новопостроени офис площи

Цариградско шосе

Q1 2022

Хладилника

Q4 2021

бул. "България"

Нетно усвоени площи

Q3 2021

Широк център

Q2 2021

Централен район

Q1 2021

ТЪРСЕНЕ - ПРОГНОЗА През 2022 г. изтичат значителна част от договорите за наем, подписани в периода 2017 - 2019 г., характерен с високи обеми новонаети площи. Като се вземат предвид и положителните статистически данни за търсенето през миналата година, можем да очакваме, че наемодателите имат основания за разумен оптимизъм. Пандемията обаче промени възприятието на значителна част от наемателите по отношение на бъдещите им нужди за офисно пространство. Една от основните стратегии на наемателите относно тяхното офисно пространство, която, изглежда, ще се запази, е промененото съотношение на работно място на служител. Ако във времената преди пандемията значителна част от наемателите се стремяха към 100% покритие, в настоящите времена все повече организации (главно от секторите BPO и IT) се стремят към 50-70%. Предвид гореизложеното можем да очакваме, че (за разлика от времето преди пандемията) растежът на броя служители невинаги ще

180

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Новонаети площи: Разпределение по райони (Q1 2022)

9% Широк център

МАКРОИКОНОМИЧЕСКИ ПОГЛЕД*

2% Централен район 9% бул. "България"

5% Други

4% "Изток" 6% Бизнес парк София

35% "Хладилника" 29% бул. "Цариградско шосе"

кореспондира с нужда от допълнително офисно пространство. ФИЗИЧЕСКИ СВОБОДНИ И АКТИВНО ПРЕДЛАГАНИ ПЛОЩИ Обемът на физически свободните площи в София остава почти непроменен през последното тримесечие - 20.11%, или 413 425 кв.м (в сравнение с 20.38% през Q4 и 20.25% през Q3). Делът на физически свободните офис площи клас А е 21.47%, докато при клас Б той достигна 18.03%. Свободните площи на пазара намаляха през последното тримесечие и сега възлизат на 522 397 кв.м (спрямо 507 500 кв.м през Q4). НАЕМНИ НИВА Офертните наемни нива останаха сравнително непроменени през първото тримесечие с леко увеличение в клас А сегмента в райони с по-нисък дял свободни площи като Централен бизнес район, Широк център, "Изток" и "Хладилника". Понастоящем офертните наемни нива в клас А сегмента остават между 11.00 и 14.50 евро на кв.м във всички райони с няколко изключения.

5.10% БВП Промяна на годишна база (Q3 2021 г.)

10.5% ИНФЛАЦИЯ Годишно изменение (март 2022 г.)

4.5% РАВНИЩЕ НА БЕЗРАБОТИЦА в страната (Q4 2021 г.) €852 СРЕДНА БРУТНА ЗАПЛАТА (декември 2021 г.) *Данните са получени от източниците на Националния статистически институт (НСИ) и Националната агенция по заетостта.

За сгради в най-високия сегмент офертните наеми в момента са 14.50-15.00 евро на кв.м. В клас В сегмента те остават в диапазона 9.00-12.50 евро на кв.м в Централен бизнес район и постепенно намаляват, достигайки 6.00-11.00 евро на кв.м в по-периферните райони. Разликата между офертни и постижими наемни нива, която от началото на пандемията постепенно се увеличаваше, през последното тримесечие се запази непроменена.

За контакти: Христо Андонов, партньор, м.: +359-884-07-07-78, E: andonov@avalant.bg Димитър Иванов MRICS, партньор, м.: +359-878150-616, E: ivanov@avalant.bg Иван Пармаков, партньор, м.: +359-888-533-523, E: parmakov@avalant.bg

181

ОФИСИ 2022

КАРТА НА СТРОИТЕЛНАТА АКТИВНОСТ В ОСНОВНИТЕ БИЗНЕС РАЙОНИ НА СОФИЯ

Числата включват активно предлагани офис площи в процес на строителство, които се очаква да бъдат построени до края на Q2 2023 г. Строителната активност в основните бизнес райони на столицата остава без промяна

26 732 кв.м 57 500 кв.м

Широк център 27 530 кв.м 36 511 кв.м

Централен район 16 100 кв.м 51 135 кв.м

бул. "България"

61 000 кв.м 153 764 кв.м 46 200 кв.м 53 744 кв.м

кв. "Хладилника"

бул. "Цариградско шосе" 21 100 кв.м 60 736 кв.м

Строителна активност Активно предлагани площи

Бизнес Парк София

Средни наемни нива Клас А

Средни наемни нива Клас Б EUR 9.50 - 12.50

Централен район

EUR 12.00 - 15.00

Широк център

EUR 12.00 - 14.00

EUR 7.00 - 12.00

"Цариградско шосе"

EUR 10.50 - 13.00

EUR 6.00 - 10.00

"Хладилника"

EUR 12.00 - 14.50

EUR 6.50 - 9.50

"Бизнес Парк София"

EUR 10.00 - 14.00

EUR 7.00 - 11.00

Бул. "България"

EUR 10.00 - 12.50

EUR 7.00 - 8.50

182

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

183

18 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ДАВИД ДАВИДОВ ЗАПОЧВА ПЛАВЕН ПРОЦЕС ПО ВРЪЩАНЕ НА СЛУЖИТЕЛИТЕ ВЪВ ФИЗИЧЕСКИЯ ОФИС

ДАВИД ДАВИДОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, GARITAGE PARK

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Основните движещи сили при усвояване на офис площите не са се променили драстично. Сред водещите са релокация на компания с функциониращ офис, основно поради желание за надграждане на настоящото решение, подобрение на средата и нивото на предоставяните услуги, от една страна, и компании, които стартират дейност в България и откриват първи офис в държавата, от друга. Мотивацията за осигуряване на качествена среда за работа остава все така водеща при взимането решения за ангажирането на нов офис. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Има достатъчно индикации за известно оживление на офисния пазар в сравнение с 2020 г. Трудно е да говорим за възстановяване – налице е значителна промяна в подхода на ползване на площите, както и до голяма степен в тяхната функция. Все по-често ще наблюдаваме хибриден модел на експлоатация на офисите – комбинация между работа от офиса и от вкъщи. Същото ще доведе и до известни оптимизации в нуждите от офисно пространство. Вместо 100% работни места за служителите ще наблюдаваме предвидени работни места до 60-70% от общия брой на служителите без фиксирано работно място. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Наблюдаваме плавен процес по връщане на служителите на компаниите във физическия офис. След две години основно дистанционна работа той няма да бъде лек и ще изисква известна креативност от работодателите. Както споменахме по-рано, ще бъдем свидетели на гъвкав

185

подход при експлоатацията на офисите – съчетание от дистанционна и офисна работа, организиране на площи за екипна работа и процеси. Все по-често обаче представителите на компании споделят, че работата от разстояние не дава нужния резултат, намалява ефективността и създава редица неудобства за постигането на оптимални резултати. Налице е и активизиране на търсенето – при нас постъпват все повече запитвания за площи. Поинтересното е, че сделките се случват с наематели, които вече разполагат с площи при нас и упражняват свои опции за разширяване.

ESG СТАНДАРТИТЕ Все по-често се наблюдава завишаване на изискванията и очакванията на наемателите в тази посока. Ако допреди няколко години критериите се ограничаваха до очакване за определено ниво на сертифициране на сградата по някоя от утвърдените системи, то към днешна дата са налице доста по-активни действия на наемателите в посока на индивидуални решения. Сред тях са добавяне на соларни системи към сградните функции, участие на минимален процент зелена енергия в баланса на наемателя, енергиен мениджмънт и сградни решения, оптимизиращи консумацията на електроенергия. За да бъде конкурентен, пазарът трябва да върви в крак с тези нови тенденции. Тъй като немалко от сделките към днешна дата се сключват, докато сградите все още са в строеж, предприемач и наемодател имат възможността да внедрят нужните решения в процеса на изграждане на съоръжението.

186

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АСЕН ЛИСЕВ РЪСТЪТ НА ЦЕНИТЕ И СЛАБОТО ТЪРСЕНЕ ОГРАНИЧАВАТ ИНВЕСТИЦИОННАТА АКТИВНОСТ

АСЕН ЛИСЕВ УПРАВИТЕЛ, MBL

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ В момента регистрираме рекордно високи стойности на празните офиси, като продължаващата тенденция за работа от вкъщи и намаляването на работната седмица водят до по-слабо търсене на офиси. Значителното повишаване на цените в строителството допълнително ограничава инвестиционната активност и наличието на финансиране. Растящите лихви, цените в строителството и ограниченото търсене са факторите, които водят до слаб инвестиционен процес както за започването на нови офис сгради, така и за покупката на готови. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Ще можем да определим пазара на офис площи като възстановен, когато процентът на незаетите офиси падне до 8-12% и има видим

ръст в наемите, който поне частично компенсира инфлацията. ТЪРСЕНЕ И НАГЛАСИ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ В последно време най-активни са фирмите, които не са имали офис, но се нуждаят от такъв поради бързия си растеж. Досега са ползвали коуъркинги или клас В и С офиси. Увеличава се и интересът към закупуване на офис за собствени нужди от компании с прогнозируем бизнес модел и постоянен брой служители.

ESG СТАНДАРТИТЕ При наемателите е в съвсем начален етап да имат изисквания към ESG трансформация, да не кажа, че въобще нямат такива. Банките са пионери в тази сфера заедно с големите инвестиционни фондове, като последните така или иначе почти отсъстват от българския пазар.

187

188

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АЛЕКСАНДЪР МИЛЕВ ОФИСЪТ НА 2022 Е КОРЕННО РАЗЛИЧЕН

АЛЕКСАНДЪР МИЛЕВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, PROXIAD

ОФИСИ 2022

Голямата дилема, пред която повечето компании са изправени в момента, е дали да се върнат към политиките, свързани с офиса от 2019, дали да останат с тези от 2022, или да търсят компромисно решение някъде по средата. Това е тема с отворен край, който предстои да разберем. ΙΤ/BPO/KNOWLEDGE-INTENSIVE ИНДУСТРИИТЕ Перспективите за развитие на индустрията продължават да се движат в насока растеж, както през 2021. За разлика от предходната 2022 година се очертава още по-динамична и предизвикателна на фона на нарастващата инфлация в световен мащаб, трудностите в глобалната икономика и ефекта от войната в Украйна. Това неминуемо ще забави темповете на растеж и ще постави компаниите пред много нови изпитания, които нямаха толкова силно изразен характер през последната година. На локално ниво факторите, свързани с политическите промени в България, също не могат да бъдат пренебрегвани и ефектът им може да се отрази негативно на индустрията, ако належащите теми не бъдат дискутирани и заложени правилно. Като пример можем да разгледаме вдигането на максималния осигурителен праг от 1 април, който вече е в сила, както и плановете за бъдещите му увеличения. Подобен тип промяна не беше планирана от организациите и това неизбежно рефлектира върху правилното бюджетиране, ценообразуване и стабилност на пазара за чуждестранни инвестиции. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА И ДНЕВНИЯТ РЕД НА ИНДУСТРИЯТА Промените са много, като компаниите успяха бързо да се адаптират и да превърнат по-голяма част от предизвикателствата във възможности, отколкото в заплахи. COVID ускори многократно темповете на дигитализация и търсенето на подобен тип услуги нарасна с

189

големи темпове, като в средносрочен, а и в дългосрочен план се очаква това търсене да се запази. Бързото адаптиране на индустрията към работа от вкъщи без значителна промяна в продуктивността позволи на компаниите да продължат своята дейност със същите темпове, като засиленото търсене позволи и на голяма част от тях да увеличат екипите си, да усвоят нова експертиза и да предложат добавена стойност на своите съществуващи и потенциални клиенти. Самата дигитализация помогна да въведат много бързо нови процеси на работа и да се оптимизира дейността на организациите чрез нови софтуерни решения. За да адресираме част от предизвикателствата, породени от COVID, в Proxiad създадохме 2 нови софтуерни продукта за менажиране на представянето (performance management) и управление на работните пространства (workplace management), които вече се предлагат на пазара като самостоятелни продукти и могат лесно да бъдат въведени във всяка организация със сходни нужди. МОДЕРНАТА ОФИС ИНФРАСТРУКТУРА Както всичко останало, така и представата за офис пространствата претърпя големи промени през последните 2 години. Динамичните политики за дистанционна работа създадоха и нарастващата нужда за хибридни офис пространства с високо ниво на безопасност, комфорт и умни решения, които да отговорят напълно на новите нужди. Модерната офис среда винаги ще е важна и неразделна част от Knowledge intensive индустриите и развитието ù ще има ключово значение както за служителите, така и за работодателите и техните клиенти. Модерните офис сгради напълно покриват международните стандарти и позволяват на компаниите да изградят колаборативна работна среда, която да създаде добавена стойност за продуктите и услугите, които предлагат.

190

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

HEALTH&WELLNESS ИЗИСКВАНИЯТА - ДВИГАТЕЛ НА ПРОМЯНАТА Продължителната дистанционната работа изведе на преден план редица предимства за служителите, но, от друга страна, и няколко предизвикателства, които до появата на ковид не бяха на дневен ред. Компаниите започнаха да наблюдават занижена ангажираност (employee engagement), случаи на прегаряне (burnout) и липса на добра видимост върху състоянието на служителите. В тази връзка работодателите създават повече инициативи и придобивки, свързани с психическо здраве (mental health) и благосъстояние на служителите (employee wellbeing). В пакетите със здравно осигуряване се появиха допълнителни услуги за психолог, както и множество допълнителни онлайн сесии, свързани с физически упражнения, правилно менажиране на времето и забавни събития, които да адресират тази тема. Конкретно за дейностите, проведени от дистанция, винаги остава и доза съмнение относно това колко ефективни могат да бъдат те спрямо същите, проведени на живо. В тази връзка с новите офис пространства компаниите се стремят да добавят стойност за своите служители и чрез комбиниране на удобствата на офисите с удобствата на сградите, в които се помещават. Работодателите обръщат все повече внимание на новите системи за сензорен/безконтактен достъп, вентилационни системи за пречистване и опресняване на въздуха, високо ниво на естествена осветеност, озеленяване, съоръжения за фитнес, плуване, SPA и други спортове, ергономично обзавеждане, повече и по-големи зони за отдих, умни (smart) системи, които правят работата в офиса по-лесна, модерен дизайн, създаващ удобство, комфорт и много други. ОФИС 2022 Proxiad е една от първите компании на пазара, в която направихме крачка към изграждането на ново поколение хибридно офис пространство, и впоследствие наблюдавахме още много компании, които предприеха действие в тази насока. Подобен процес отнема повече време и ще се наблюдава тепърва в следващите години. За много организации стана ясно, че 100% работа от офис е модел, който няма да бъде прилаган повече. Възможността за работа от вкъщи се превърна в една от най-желаните придобивки от всички служители през последните години и докато подобно изискване доскоро беше рядкост, в момента то се наложи като задължителен стандарт. Тази промяна ни вдъхнови да създадем едно от вече споменатите софтуерните решения, което напълно управлява и оптимизира работното пространство, като създава удобство и свобода на служителите да избират, кога, как и къде да работят от офиса и кога да останат вкъщи. Чрез подобен тип продукти компаниите лесно могат да следят и адаптират своите политики за работа от вкъщи и да измерват натовареността на офисите. Последните проучвания показват, че 95% от компаниите в сектора възнамеряват да използват хибриден модел на работа в post-COVID етап. Доскоро се наблюдаваше ниска посещаемост на офисите, но с премахването на всички COVID мерки и подобряване на метеорологичните условия виждаме тенденция в посока постепенно завръщане към смесен модел на работа.

Офисът на 2022 е коренно различен от този през 2019 в много аспекти. Офис пространството е много пофункционално и предоставя удобства на своите ползватели както в самия офис, така и чрез модерните офис сгради. Той вече не се разглежда като стандартното работно място, което хората посещават 5 дена в седмицата от 8 до 5, а е колаборативно пространство, в което служителите се социализират и се срещат със своите колеги. Голямата дилема, пред която повечето компании са изправени в момента, е дали да се върнат към политиките, свързани с офиса от 2019, дали да останат с тези от 2022, или да търсят компромисно решение някъде по средата. Това е тема с отворен край, който предстои да разберем.

За да адресираме част от предизвикателствата, породени от COVID, в Proxiad създадохме 2 нови софтуерни продукта за менажиране на представянето (performance management) и управление на работните пространства (workplace management), които вече се предлагат на пазара като самостоятелни продукти и могат лесно да бъдат въведени във всяка организация със сходни нужди.

191

ОФИСИ 2022

ВЕРКА ПЕТКОВА-ШЕКЕРОВА, КОМПАНИИТЕ ПРИВЛИЧАТ КАДРИТЕ С ДОБРА И ЗДРАВОСЛОВНА АТМОСФЕРА ЗА РАБОТА

ВЕРКА ПЕТКОВА-ШЕКЕРОВА ПАРТНЬОР, ДИРЕКТОР БИЗНЕС РАЗВИТИЕ, "COLLIERS БЪЛГАРИЯ"

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Добрата новина е, че пазарът на офиси е особено активен във всичките му разклонения. Основно се търси гъвкавост – както на работните модели, така и на самите помещения. Компаниите започнаха много активно да таргетират отваряне на офиси в регионалните градове - както свои, така и чрез флекс опции (оператори). Повишено търсене на флекс опции за София също се регистрира. Основният фактор е благополучието на служителите, както и досега човешкият капитал е водещата величина в избора на работно пространство и локация. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Пазарът на офис площи е в процес на възстановяване. За първото тримесечие обемът от сделки, сключени на пазара, е 45 560 кв.м, което е три пъти по-висока активност на пазара спрямо същия период на 2021 г. Делът на чистите усвоени площи остава нисък, или 13 660 кв.м за Q1 2022. Средните нива на свободните площи и средните офертни наемни нива остават стабилни. Със сигурност хибридният модел на работа е тук и ще се запази, но всяка компания налага свой специфичен модел – в този смисъл имаме клиенти, които прилагат модел 1.2 служители на работно място, но и такива, които залагат на 3 служители на работно място. Ако обаче разглеждаме само тази величина, може да се заблудим, защото междувременно

има и тренд да се повишава броят на зоните за интеракция, социализация и колаборация. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Преместване на нова локация и подновяване на съществуващ договор за наем са сред типовете сделки, които доминират на пазара през първото тримесечие съответно с 46% и 27%. Ползвателите имат нужда от качествена среда на високотехнологично ниво. За да привлекат кадрите обратно в офиса, компаниите трябва да гарантират добра и здравословна атмосфера за работа, не само атрактивен дизайн. От друга страна, навлизащите ESG критерии също трябва да бъдат спазени, особено предвид средната срочност на наемните периоди.

ESG СТАНДАРТИТЕ Категорично има огромно значение дали сградите са построени и се управляват в унисон със стандартите за устойчивост. Компаниите с голям европейски отпечатък също все повече поставят фокус на зелените практики, както и на зелената енергия. За първи път виждаме вече и така наречените зелени договори за наем, където страните се обвързват с конкретни параметри и резултати, които да се постигат поетапно, за времетраенето на договора за наем.

192

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ИВАН НИКОЛОВ МОДЕРНИТЕ ОФИС СГРАДИ И ИНТЕРНЕТ ИНФРАСТРУКТУРАТА ИМАТ ОГРОМЕН ПРИНОС ЗА РАЗВИТИЕТО НА БИЗНЕСА

ИВАН НИКОЛОВ REAL ESTATE COUNTRY MANAGER, CONCENTRIX

ОФИСИ 2022

ΙΤ/BPO/KNOWLEDGE-INTENSIVE ИНДУСТРИИТЕ През последните няколко години въпреки трудностите и многото неочаквани събития перспективите са добри и индустрията продължава да се разраства и развива в добра посока. Основните проблеми са свързани с намирането на квалифицирани кадри и липсата на държавна подкрепа и законови промени, най-вече в областта на тромавата администрация, дигитализацията и мерки за поощряване на бизнеса в нашата индустрия. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА И ДНЕВНИЯТ РЕД НА ИНДУСТРИЯТА Промените са предимно свързани с работното място и работата от вкъщи. Ние успяхме доста бързо да се адаптираме към тази ситуация без сериозни смущения в бизнеса и отношенията с клиентите ни. Не можем да скрием, че дистанционната работа има своите сериозни неудобства и предизвикателства, които реално формират дневния ред на бизнеса в момента. Оттук нататък фокусът ще бъде създаването на устойчив модел на работа, който да бъде базиран на успешната комбинация между различните работни локации, висока ефективност на логистичните решения и удовлетвореност на служителите. МОДЕРНАТА ОФИС ИНФРАСТРУКТУРА Определено, както и преди съм имал възможност да кажа, модерните офис сгради редом с интернет инфраструктурата имат огромен принос за развитието на бизнеса в България. Неоспорим факт е, че в началото на ковид кризата въпреки огромното натоварване на ИТ инфраструктурата и необходимостта от светкавични промени в офис пространствата и практиките бизнесът в България продължи хода си на развитие и разрастване и за разлика от някои други държави ние нямахме прекъсвания или смущения в работата нито за ден. Това не остана

193

незабелязано и в момента много чуждестранни компании искат да пренесат бизнеса си в България, което е доказателство за добрата бизнес позиция на страната.

HEALTH&WELLNESS ИЗИСКВАНИЯТА - ДВИГАТЕЛ НА ПРОМЯНАТА Не мисля, че основните аспекти са се променили, поне не драстично. Всеки модерен офис трябва да има съвременни системи за безопасност, контрол и превенция, осигурявайки най-високи нива на защита за сигурност. Възможности за естествена вентилация и добро качество на въздуха в помещенията, висококачествено осветление и максимален процент естествена светлина, висока енергийна ефективност. Не бива да забравяме ергономичните мебели и пространствени решения, комфортни и удобни зони за хранене и почивка, зелени площи и екологични сградни системи. ОФИС 2022 В настоящия момент около 20% от служителите ни са в офисите, като това са основно служители, които искат да работят в офис среда или нямат необходимите условия, за да работят от вкъщи, както и тези, чиито функции и позиция не позволяват дистанционна работа. Планът ни е да продължим с плавен ход завръщане в следващите няколко месеца, надявайки се ковид ситуацията да не се промени в негативна посока. Голяма част от служителите не изявяват желание за връщане в офиса, но считаме това за напълно нормално, имайки предвид драстичната промяна преди 2 години. Очакваме по-засилено връщане към офиса в края на лятото, без да правим конкретни прогнози за момента поради многото неизвестни обстоятелства. Не виждам разлики между офиса от 2019 и сега, като изключим броя на обитателите.

194

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЯВОР КОСТОВ ОФИСЪТ СТАВА МЯСТО ЗА СОЦИАЛИЗАЦИЯ И НАЛАГАНЕ НА КОРПОРАТИВНА КУЛТУРА

ЯВОР КОСТОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, C&W FORTON

195

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Още през 2021 г. започна постепенно възстановяване на икономиките и компаниите на глобално ниво започват поетапно връщане на служителите си по офисите. Тяхната цел не е да достигнат същата гъстота като от преди пандемията, а да въведат така наречения хибриден модел, който осигурява определен процент присъствие на работещи в офиса. Това е процес, който започна с вдигането на рестриктивните ковид мерки и се очаква да продължи поне до есента. За съжаление в момента се сблъскваме с негативен тренд в общото икономическо развитие, породен от войната в Украйна и очакванията за намален икономически ръст. Все още е рано за прогнози какво ще е влиянието върху офис пазара, но при всички случаи очакваме такова. Сред основните фактори за решения и активизация на пазара на офис площи са, от една страна, изтичащите договори и подновяванията, които продължават да заемат основен дял от сделките. От друга страна, заради гъвкави решения и атрактивни оферти, които наемодатели започнаха да предлагат, много компании решиха да заменят стария си офис с такъв в новопостроени сгради на поатрактивни локации. За съжаление очакванията за намалена икономическа активност на част от компаниите също ще имат влияние при вземане на решение относно ползваните от тях офис площи. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Въпреки повишената активност през изминалата и в началото на тази година основната тенденция е оптимизация на площи, което означава, че няма органичен растеж на сделките и на пазара ще му трябва повече време, за да достигне нивата на ръст от 2018-2019 г. В същото време свободните площи достигнаха относително висок дял спрямо общото предлагане и се задържат над 16% няколко поредни тримесечия. Причината е завършването на относително голям обем нови офис сгради, започнати предходни години, в условията на свито търсене и оптимизиране на площи от наемателите. В началото на 2022 г. наблюдаваме повишен, но относително стабилен процент на свободните офиси, които обаче смятаме, че ще бъдат абсорбирани през следващите години поради намаляващия обем ново строителство. През изминалата година имаме само един започнат офис проект, а предвидените за завършване през следващите 3 години са едва 200 000 кв. метра. Това, съчетано с допълнителното затруднение на строителните процеси, може да доведе до недостиг на качествени офис площи в средносрочен план, когато пазарът се върне към по-нормални нива на търсене и растеж. Като цяло ролята на офиса не е същата като от преди пандемията. Той вече се налага като място за социализация и решение за сплотяване на екипите на компаниите, а също и за утвърждаване на корпоративната култура. Не на последно място, взаимодействието между хората на работното място води и до повишаване на креативността. Всичко това предполага повече места за срещи, за съвместни дейности и развлечения. Тенденцията пространството да се оптимизира с цел да се добавят повече работни места е в миналото. Като се има предвид това и намалената гъстота на работещите в офиса, площта на работно място на всеки служител се очаква да нарасне. В допълнение, пандемията научи много бизнеси да залагат на по-голяма социална

Офисът се налага като място за сплотяване на екипите и утвърждаване на корпоративната култура, взаимодействието на работното място води до повишаване на креативността. Това предполага повече места за срещи, за съвместни дейности и развлечения. Тенденцията пространството да се оптимизира с цел да се добавят повече работни места е в миналото.

дистанция, което също допринася за увеличената средна площ на служител. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Както вече казахме, основните сделки са преподписване на изтичащи договори и релокации. Преместванията от един офис в друг през миналата година са били малко под 40% от регистрираните от нас транзакции, като в повечето случаи компаниите запазват размера на наетите площи. Тоест нетният принос към пазара е сравнително малък. В същото време 75% от този обем сделки са реализирани в сгради, завършени през последните 1-2 години. Това затвърждава тенденцията, посочена от нас, че наемателите се насочват към новозавършени проекти от висок клас, а от това страдат по-старите и компромисни като качество, удобства и локация проекти. Компаниите разбраха, че имат нужда от алтернативен подход, за да върнат служителите си в офисите, в резултат на което много от тях предприеха преустройване на площите си. Някои бизнеси използваха момента и инвестираха в нови офиси, които да съответстват на новите тенденции и нужди на служителите им.

ESG СТАНДАРТИТЕ ЕSG практиките винаги са били търсени като стандарт от мултинационалните компании, които имат присъствие и в България. През последните години в София бяха завършени няколко знакови проекта, като за всеки от тях беше предвидено сертифициране според стандартите за устойчиво строителство LEED, BREEAM и др. Това се затвърждава като задължително условие за всички офис сгради от висок клас, като инвеститорите ще се придържат към тази стратегия и в бъдеще. Изискванията на самите ползватели са за високоефективни сгради с минимален въглероден отпечатък по време на строителството и последващата експлоатация.

196

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

НИКОЛАЙ НЕОВ НА БАЗА ОБЕМА НА ТЪРСЕНЕТО ЗА 15 МЕСЕЦА ПАЗАРЪТ ДО ГОЛЯМА СТЕПЕН Е ВЪЗСТАНОВЕН

НИКОЛАЙ НЕОВ ДИРЕКТОР ОФИС ПЛОЩИ, MBL

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Основните макротрендове, които формират и влияят на офис пазара, са здравето и безопасността на хората, хоум офисът, технологиите и ESG изискванията, които очакваме да имат все по-важно място в корпоративната култура. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД На база обема на търсенето, отчетен през последните 15 месеца, пазарът до голяма степен може да се определи като възстановен, предвид че нивата на новонаети площи се доближиха до тези от най-силните години - 2017 - 2019. Високите нива на свободни площи, които наблюдаваме в момента, са по-скоро следствие на високата строителна активност, която се наблюдава през последните 3 години, в комбинация с новите тенденции в модела на работа, а именно работата от вкъщи и хибридният модел, които намалиха значително размера на наетите офис пространства при много компании. От гледна точка на размера на офис площ на служител при някои компании се наблюдава умерено увеличение, при други не, но като цяло промяната не е много съществена за пазара. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ При приблизително равен обем от новонаети площи около 120 хил. кв.м през 2021 и 2019, новонаетите офис площи през 2021 бяха формирани основно от релокации, които съставляват около 80% от наетата площ през годината спрямо само 57% през 2019 за сметка на 34% дял на разширенията на съществуващи офиси и 9% дял на новонавлизащите фирми. От гледна точка на клас сграда 88% от новонаетите площи през 2021 бяха в клас А сгради, от които 80% ново строителство, спрямо 84% през 2019, от които 73% новопостроени. При тези числа очевидно може да се говори за тенденция на наемане основно на нови клас А площи. Относно профила на наемателите, той от години

197

е съставен основно от IT и BPO компании и центрове за споделени услуги.

ESG СТАНДАРТИТЕ Голяма част от новите офис проекти в София през последните години се сертифицират по международните стандарти за зелени сгради, така че от тази гледна точка инвеститорите правят необходимото да отговорят на добрите международни практики. Но ESG практиките и стандартите, когато става въпрос за сгради, не са просто един зелен сертификат за сграда. Тук вече говорим за умни сгради, които са снабдени с умни системи (вентилация, отопление и климатизация, други), сгради, които познават ползвателите си и се адаптират към нуждите и навиците им. Една сграда, дори и зелена, пак може да изразходва ненужно много енергия, ако не е умна. Наемателите на нашия офис пазар са тези, които трябва да поемат по-активна роля в ESG процесите, защото до момента практиката показва, че водещите критерии при избора на офис винаги са били наемната цена, локацията, транспортните връзки, паркоместата и някъде накрая остава зеленият сертификат, ако изобщо бъде споменат като изискване. Още повече, дори една сграда да няма зелен сертификат, наемателите могат да съобразят изграждането на интериорите си с добрите практики и да сертифицират конкретно собственото си пространство, но до момента в България това е направено буквално от единици.

198

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ДИМИТЪР ИВАНОВ РАБОТНАТА СРЕДА - КЛЮЧОВ ФАКТОР ЗА ПЕРФЕКТНИЯ БАЛАНС МЕЖДУ СВОБОДА, ЕФЕКТИВНОСТ НА ПРОЦЕСИТЕ И ЕКИПНА РАБОТА

ДИМИТЪР ИВАНОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, AVALANT

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Нека да погледнем към търсенето на офис площи. Офис пазарът определено се намира в динамични времена, в които нови модели на работа, даващи повече гъвкавост на служителите, се тестват и тепърва изграждат. В средносрочен план хибридният модел на работа изглежда като такъв, на който значителна част от офис ползвателите ще заложат. В такава ситуация ролята на офис пространството също ще еволюира, превръщайки се в обединителна точка за професионалисти, които в повечето случаи имат свободата на избора къде да работят. От друга страна, в търсене на перфектния баланс между свобода, ефективност на процесите и екипна работа работодателите все по-често ще залагат на допълнително подобряване на качеството на работната среда, поглеждайки към клас А сегмента. За поредна година наблюдаваме увеличаване на относителния дял транзакции в

клас А офисни сгради за сметка на тези в клас Б (през 2021 г. 88% от обема на новонаети площи са се случили в клас А офисни сгради (77% за 2020 г.). От тази гледна точка инвеститорите, които не са пестили средства в добро местоположение, инфраструктура, високотехнологични решения и грижа към околната среда, са в по-благоприятна позиция да се справят с гореспоменатата динамика. Настоящият момент е характерен и с изтичането на договори, сключени в периода 2017 - 2019 г., когато пазарът бе силен от гледна точка на търсене. Тези компании са в процес на вземане на решение, като за разлика от времето преди пандемията за известна част от тях намаление на площите също ще стои на масата. Когато погледнем към предлагането на офис площи, можем да отбележим следните основни тенденции. 2021 година беше запомняща се от гледна точка на новопостроени офисни проекти –

ОФИСИ 2022

216 000 кв.м получиха акт 16, включително и знакови проекти като Park Lane, NV Tower, Balkan Business Center и други. Добрата новина бе, че пазарът абсорбира голям процент от тези знакови проекти, което е още една индикация за повишения интерес към качеството. От друга страна, несигурността, която пандемията породи през последните вече две години, се отрази в по-ниския обем новозапочнати строителни проекти в офисния сегмент и в сравнително по-консервативния подход на инвеститорите от гледна точка на новите им проекти. Голяма част от новозапочнатите проекти се характеризират с това, че са разположени в утвърдени вече локации със сравнително ниски нива на свободни площи – предпоставки за по-голяма сигурност на проекта. Допълнително явление, породено от увеличаващата се инфлация и ниските лихвени проценти, бе увеличаването на интереса на офис ползвателите да притежават своите офис пространства. 2021 година беше знакова с покупката на Park Lane от страна на SAP (22 000 кв.м), но през следващите месеци още офис ползватели последваха примера на технологичния гигант, спирайки се на такава стратегия. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Статистиката от 2021 г. определено възвръща оптимизма на пазара - 143 000 кв.м бяха отдадени под наем или продадени на офис ползватели. Този показател е почти двойно по-висок в сравнение с 2020 г. Първото тримесечие на годината също беше силно с над 28 000 кв.м отдадени площи. Подетайлният поглед на консултанта обаче няма как да не обърне внимание на сравнително ниския обем на реалните нетно усвоени площи. Тяхното количество е 48 000 кв.м за миналата година. Това е ясен индикатор на тенденцията, че компаниите, които са наемали офис площи през годината чрез релокацията си, в голяма част не са увеличавали значително площите си. Често срещан пример през миналата година бяха компании, които се преместват в по-нови и съответно по-скъпи сгради, но чрез намаляване на наемната си площ те успяха да запазят общия си месечен бюджет за офис пространство непроменен. Определено това доведе и до промяна на концепцията за площ на служител. Ако преди пандемията площ на служител и площ на работно място бяха почти сходни показатели, то към днешна дата ситуацията не е такава. Все почесто наблюдаваме примери, в които офисното пространство е предназначено в пълния си капацитет за 50 - 70% от броя на служителите. Дали тази тенденция ще се окаже дългосрочна е трудно да се каже на този етап. От гледна точка на площ на работно място наблюдаваме известно увеличаване, което произлиза от по-високия дял на зони за колаборация и места за почивка за сметка на работните места.

ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Според анализ на Avalant на търсенето на офис площи през 2021 г. 83% от транзакциите са били сключени от представители на IT и BPO секторите. Тези две групи от компании продължават да бъдат основен двигател на пазара. По-интересното е, че относителният дял на технологичния сектор в тази статистика се увеличи през последната година за сметка на аутсорсинг сектора. Това може би е и поради факта, че сериозна част от BPO компаниите сравнително бързо се адаптираха към дистанционния модел на работа и това съответно повлия на търсенето на офис площи от този сектор. От гледна точка на класификация на търсенето около 68% от транзакциите са били за под 1000 кв.м, 21% между 1000 и 2500 кв.м, 4% между 2500 кв.м и 5000 кв.м и 5% над 5000 кв.м. От гледна точка на райони най-голям обем площи са били усвоени в "Хладилника" (31%), следван от "Цариградско" (21%) и "Бизнес Парк София" (18%). Както споменахме вече, с над 88% транзакции в клас А сегмента фокусът върху качеството продължава да се увеличава.

ESG СТАНДАРТИТЕ ESG е тема, която става все по-широко разпространена в западния свят, и е логично тя да става все по-релевантна и в България. От препоръчителна рамка, създадена от ООН през 2004 г., до конкретни директиви в ЕС и стратегии за драстично намаляване на въглеродния отпечатък на международните корпорации в конкретни срокове е пределно ясно, че е въпрос на време нейното влияние да стане по-осезаемо в страната. Ако погледнем към предлагането, можем да споделим следната интересна статистика – около една четвърт от целия пазар на офис площи е представен от сгради, които са сертифицирани по някои от утвърдените стандарти за устойчиво строителство (LEED, BREAAM, DGNB). Над 80% от всички офисни сгради със зелен сертификат са построени през последните 6 години. Това е показателна статистика за наблюдавана промяна на инвеститорите в посока по-зелено и устойчиво строителство. Също така (макар и не по директна причинно-следствена връзка) 75% от тези проекти са с по-нисък за пазара процент свободни площи. В процеса на селекция от страна на наемателите (особено в случаите на глобални организации) ESG критериите, които много често не са унифицирани, играят важна роля. Също така оценяването на една офисна сграда и (инвеститора зад нея) в контекста на ЕSG често предполага въвличане на съвкупност от консултанти и вътрешни звена на самата организация (тъй като често трите стълба на концепцията (Environmental, Social & Governance) изискват оценка от различен тип специалисти).

199

20 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АНТОН СЛАВЧЕВ НАЙ-УСПЕШНИТЕ ПРОЕКТИ ЩЕ СЪЧЕТАВАТ ГЪВКАВОСТ И УСТОЙЧИВОСТ

АНТОН СЛАВЧЕВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА AVISON YOUNG ЗА БЪЛГАРИЯ И АСЕТ МЕНИДЖЪР НА СЕРДИКА ОФИСИ

Тепърва ще се търси балансът на присъствена и дистанционна работа. Работодателите вече осъзнаха лимитите на дистанционния модел на работа и искат да върнат служителите си обратно в офиса.

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ На глобално ниво пандемията промени основно възприятието за ползването на офиса. От ежедневно ползване огромна част от ползвателите преминаха към напълно противоположното - постоянна дистанционна работа. Тепърва ще се търси балансът на присъствена и дистанционна работа. Работодателите вече осъзнаха лимитите на дистанционния модел на работа и искат да върнат служителите си обратно за една голяма част от времето в офиса. Функцията на офиса и съответно неговата необходима големина са се променили за две години. Днес някои компании се нуждаят от повече, а други от значително по-малко офисно пространство. Интересното е обаче какви са готовността и желанието на служителите да се завърнат по-трайно в офиса след две години извън него. За да се върнат в офиса, те искат нещо повече от това, което беше преди две години. Това е една от причините да видим и търсения и премествания на вече опериращи фирми, които раздвижват пазара. Работодателите им предлагат едно ново начало в нов, похубав и различен офис. Тази тенденция се засилва също и от сериозната борба за кадри днес. Така търсенето главно се формира от изтичащите срокове на договори или релокации. От друга страна, предлагането като нови на офисни проекти, започнати и построени през последните 5 години, се забавя. Проектите по-скоро се завършват, отколкото да виждаме нови стартиращи. Увеличените разходи за строителство и повишаването на цените на суровините, комбинирани с глобалната несигурност и очакване на покачване на лихвите, са сериозна спирачка за стартиране на нови проекти. За момента има достатъчно нови площи на разположение на ползвателите, но след 3 или 4 години това може да се промени.

201

ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Една година е прекалено кратък период в сферата на недвижимите имоти. Последиците от пандемията ще продължат, защото продължителността на повечето договори е 3 - 5 години. Факт е, че повече от сключените сделки през първото тримесечие са в нови сгради и по-точно такива, завършени през последните 2 години. Това според мен е ясен индикатор, че компаниите започват кампании за връщане на служителите в офиса – много по-лесно е това да се случи, като им предложат нов и по-приветлив офис. Дълбоко се съмнявам, че някой все още прави калкулацията - колко площ е достатъчна на един служител – сега по-скоро се инвестира в зони за почивка и общуване, зони за фокус групи и т.н., като това е много субективно за всеки бизнес. Добре е да отбележим също, че за последните 15 години наемните нива на офисни площи се движат в едни и същи граници. В същото време разходите за работна заплата се увеличиха значително, да не кажа и в пъти в България. По тази причина разходите за офис започнаха да представляват много по-малка пропорционална част от разходите за възнаграждения и общите разходи на фирмите. Ето защо фокусът за намаляването на разходите за офис от страна на мениджърите намалява, защото усилията не си струват толкова, колкото други разходи, които фирмата има. Подобна бе тенденцията преди години с разходите за комуникации (телефон, интернет и други). ТЪРСЕНЕТО: НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Отдадените площи са предимно на наематели, които преподписват настоящите си договори, или такива, които се релокират поради изтичане на срока на договора, като по този начин се възползват от възможността да отидат в нова, по-модерна или по-висок клас сграда. Въпреки че фирмите не спират да наемат нови служители, това не

202

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

води до увеличаване на наетите площи, защото все още поддържаният хибриден модел на работа им позволява да запазят същото и дори да редуцират офис пространството си. Тази тенденция ще продължи и в следващите 2 години поне, защото повечето компании са несигурни. От друга страна, част от служителите не искат да се върнат в офиса. Нека не забравяме, че служителите не са един тип и работодателите ще имат нелеката задача да намерят найдоброто решение за компанията като цяло. Също така през последните две години фирмите инвестираха в софтуерни продукти, които имат своята стойност, която следва да се „амортизира“, и така инвестицията в офис остава на заден план и за по-късен етап. С отпадането на мерките се забелязва една увеличена динамика и определено повече присъствие на служители на фирмите в офис сградите, но за съжаление не с желаните нива на присъствие.

Avison Young прави проучвания на ежеседмична база в САЩ и Канада и резултатите сочат, че в 30-те най-големи града служителите, върнали се в офиса, са едва 30% спрямо времето преди пандемията. Интересно е да разберем кои са фирмите, които са с найсилно присъствие в офиса – това, разбира се, са фирмите в бранша на недвижимите имоти, като те са с 16% по-малко присъствено в офиса спрямо периода преди пандемията. Това е съвсем в реда на нещата, тъй като те продават този продукт и най-малкото би следвало да вярват в това, което правят. При другите индустрии, като например технологичните компании, са с 60% по-малко присъствено спрямо преди пандемията, а фармацията дори със 70%. Повишаване се забелязва при споделените работни пространства спрямо преди пандемията, където вече 50% са се върнали, но другите 50% още не. През следващите няколко години компаниите няма да имат същата потребност от офис, както преди, но в същото време ще има увеличаване на транзакциите вследствие на изтичащите договори и релокациите.

ESG СТАНДАРТИТЕ Докато преди на ESG практиките обръщаха повече внимание наемодателите, днес все повече ползватели имат подобни изисквания към наемодателите. За щастие има инвеститори и проекти на пазара, които отдавна отговарят на изискванията за устойчиви сгради с качествени офиси. Примерът, който ще дам тук, е "Сердика Офиси". Oт построяването му "Сердика Офиси" е собственост на международни инвестиционни фондове с много сериозни намерения и утвърдени зелени практики. Днес е собственост на NEPI Rockcastle - публично търгувано дружество с изключително голям фокус на ESG практиките, което може да се види от отчетите на дружеството. "Сердика Офиси" е зелена сграда не само като цвят, но и като технически характеристики и текуща експлоатация. Като пример мога да дам, че 50% от електроенергията, използвана в сградата, идва от възобновяеми енергийни източници. В бъдеще целта е да се достигнат 100%. За мен най-успешните проекти на пазара ще бъдат тези, които съчетават гъвкавост и устойчивост. "Сердика Офиси" е "гъвкава" сграда, предлагаща както офиси, така

и споделени работни пространства. Устойчивостта идва и от двете - зелената концепция на сградата и корпоративната култура на наемателите - проект, за който извършваме услугата „Управление на активи“. Ключови факти за нея са, че е сертифицирана зелена сграда с GDNB Platinum - най-високия възможен сертификат по Германския стандарт за сертифициране на зелени сгради. Наградена е и за „Зелена сграда в Югоизточна Европа“ в рамките на международния конкурс за недвижими имоти SEE Real Estate Awards. Сградата е оборудвана с технологии от ново поколение и предлага изключително високо качество, функционалност и стил за безопасна работна среда – светлина и свеж въздух. Като пример ще дам някои от системите, които пестят енергия за ползвателите. По цялата сграда има външни щори, снабдени с датчици за светлина, които се спускат, вдигат или променят ъгъла на наклон на засенчване спрямо осветеността в офисите. По този начин се гарантира комфорт на светлина без неприятното нагряване и парен ефект в сградите, които имат голяма остъкляемост. Всеки прозорец в сградата е отваряем, което позволява много лесно и без допълнителен разход да се постига естествено проветряване на помещенията. Допълнително, дори и да не отворят прозорците дори и за секунда през деня, наемателите получават свеж въздух в площите си през вентилационната система, като целият въздух в помещенията се сменя два пъти за час. Проектът налага високи стандарти, които не могат да бъдат изпълнени дори от някои от новите проекти на пазара. Не на последно място – локацията в една от найкрасивите части на София – район "Оборище". Бизнес сградата е лесно достъпна пеша, с колело, кола и градски транспорт и разполага с 1600 паркоместа и 7 зарядни станции за електрически автомобили. За Serdika Offices е мисия да се развива като зелена сграда. От огромно значение е и отношението към здравословния начин на живот. Сградата предоставя 30 стойки за велосипеди на любителите на спорта сред служителите на нашите наематели.

През следващите няколко години компаниите няма да имат същата потребност от офис, както преди, но в същото време ще има увеличаване на транзакциите вследствие на изтичащите договори и релокациите.

203

20 4

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА МОДЕРНИЯТ ОФИС: СЕРТИФИЦИРАНЕ, УДОБНИ ОБЩИ ЧАСТИ И ЕКСТРИ, ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ И ЗАРЯДНИ СТАНЦИИ

ЛИЛИЯ КРЪСТЕВА COUNTRY HEAD BULGARIA, CERES MANAGEMENT SERVICES, УПРАВЛЯВАЩА SOFIA AIRPORT CENTER

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Офис сегментът се възстановява от последиците от COVID-19 пандемията. В момента въздействие има и войната, както и увеличението на цените на някои суровини като електроенергия, газ и др. Сред факторите, които са основа за решения на смяна на офисното пространство от страна на компаниите, е трендът за пренасяне в нови, по-модерни сгради. Освобождават се офис площи, които вече не могат да отговарят на качеството на модерните офиси. Инвеститорите също помагат на наемателите в процеса на завръщане в офисите. Ние в Sofia Airport Center (SAC) предлагаме за безвъзмездно ползване на нашите наематели новото ни пространство за раздвижена работна среда Flex-R Lounge. То е изградено с удобството и уюта на домашната среда, като същевременно е oбopyдвaнo c вcичĸo нeoбxoдимo зa виcoĸoтexнoлoгичeн paбoтeн пpoцec – бъpз бeзжичeн интepнeт, тoĸ дo вcяĸa cтaнция, красиви и aдaптивни мeбeли. Около езерото вече са разположени и модерни беседки, оборудвани с маси и столове, интернет и цялостно офис окабеляване. Това е един от начините на SAC да помогне на наемателите – създавайки необходимите условия за разреждане на работната среда. Основна роля при избирането на ново офис пространство в момента играят локацията, сертифицирането по LEED и BREEAM, наличието на повече общи площи, допълнителните удобства и екстри (кафетерии, кантини), добрата връзка с градски транспорт, наличието на зарядни станции за електромобили в подземните гаражи. Служителите на наемателите са млади и модерни хора, които не искат да оставят отпечатък върху околната среда. Затова е и важно наемодателите да могат да отговорят на всички тези търсения. ПАЗАРЪТ НА ОФИС ПЛОЩИ: ТРЕНД Всъщност нивата на свободни площи не са толкова високи, по последни данни са 16%. Наблюдава се и засилено търсене на офис площи от нови за пазара компании, както и за

205

релокации. В нашите офиси (Sofia Airport Center) средата е достатъчно разредена заради комфорта на служителите, така че към момента нямаме такива запитвания от наемателите, но чуваме, че в някои сгради такава тенденция съществува с оглед на това, че се търси по-голяма площ на служител. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Сделките, които в момента се сключват на пазара, са основно релокации на наемателите от една сграда към друга, както и удължавания на договорите. Тенденцията, която се забелязва в момента, е за релокиране на компании от офиси клас Б към офиси клас А. Прекалено рано е да говорим за тенденции, много е трудно да се предвиди как ще се развие пазарът предвид това, че пандемията още не е приключила, а имаме и война с неясна продължителност. Мога да споделя, че по принцип в последните 2 години имаше наематели, които никога не са изпращали служителите си в хоум офис, в други компании в момента има вълна на връщане, при трети хоум офисът още работи добре. Всичко зависи от типа бизнес. Това, което ние забелязваме, е, че в момента поетапно служителите, които работеха частично или изцяло от вкъщи, започват да се връщат в офисите.

ESG СТАНДАРТИТЕ Наемателите вече се интересуват дали сградата има зелен сертификат, дали се ползва зелена енергия, дали разполага със зелени площи. Инвеститорите в офис сгради също се стараят да отговарят на ESG стандартите. Всичко това ще доведе до много по-качествени, по-екологични и по-модерни офис пространства. По-голямата част от сградите клас А вече са сертифицирани. Всички се опитват да купуват зелена енергия. Ние също в "София Еърпорт Център" сме в процес на поставяне на фотоволтаици върху покривите на някои или на всички сгради от нашия бизнес комплекс.

206

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

АННА ПЛУГЧИЕВА БИЗНЕС РЕШЕНИЯ ОТ SAMSUNG ЗА СЪВРЕМЕННАТА ОФИС СГРАДА

АННА ПЛУГЧИЕВА МЕНИДЖЪР "КЛЮЧОВИ КЛИЕНТИ", "SAMSUNG БЪЛГАРИЯ"

Г-жо Плугчиева, в кои направления са решенията на Samsung, особено подходящи за строителноинвестиционния сектор и повишаване комфорта на средата на обитаване? Във всяко направление. Професионалните екрани вече са част от цялостната концепция на една сграда и нейното функциониране и те трябва да бъдат планирани от самото начало на проекта. Като се започне от външната визия на сградата, мине се през входа, рецепция, асансьори, ескалатори до всички вътрешни помещения, професионалните екрани могат да спомогнат за цялостно изживяване на хората в нея, да направят живота и работата им по-лесни и по-приятни. Климатизацията е особено важен фактор за здравословния климат в съвременните бизнес сгради - какви са комплексните решения, които предлагате?

Samsung има широка гама продукти от климатични решения за централна климатизация до битови системи. Всички съоръжения са с висок клас енергийна ефективност и отговарят на съвременните стандарти за качество и опазване на околната среда.

Samsung предлага и богата гама от решения в зависимост от конкретния случай и, разбира се, съобразени с архитектурно, функционално и интериорно решение.

Единствено Samsung притежава уникалното решение WindFree на пазара за климатична техника. Ние от Samsung знаем колко е важен въздухът, който дишаме, затова съоръженията ни са снабдени с филтри за улавяне на изключително фин прах с размери до 0.3 µm. Филтърът PM1.0 обезврежда определени типове бактерии, като използва електростатичен утаител.

Samsung има специализиран отдел за климатична техника, който може да предложи адекватни решения за всеки конкретен случай, да ви консултира и помогне при избора на съоръжения. Какви визуални решения и системи предлага Samsung като ключов фактор за успешното функциониране на съвременната офис сграда? Samsung има продукти за всички нужди за визуализация. Имаме екрани за външен и вътрешен монтаж, видеостени, бизнес телевизори. Размерите са от 13“ до 98“ при LCD екрани, а при LED екраните размерът е без ограничение. Един от найинтересните ни продукти към момента за офис пространствата и местата за колаборация е Samsung Flip – интерактивен екран с много функционалности. Освен да се използва като флипчарт, могат да се отварят файлове на самия екран (doc, ppt, pdf, xlsx), към него могат да се свързват

ADVERTORIAL

различни устройства – телефони, таблети, компютри. Има вграден уеб браузър, може да се визуализират екраните на компютрите на присъстващите, може да се достъпва компютър от разстояние през функцията Remote PC, както и файлове от активна директория. Може дори да се рисува по него с най-обикновени четки за рисуване, като има режим за водни и маслени бои. А след приключването на срещата материалите могат да се изпратят директно по имейл от самия екран, да се принтират или запишат. При сегашните модели на хибридна работа има възможност това, което се пише на екрана в офиса, да се вижда директно на мониторите на служителите вкъщи. Има го в размери от 55“ до 85“ за нуждите на всяко пространство. Няма лицензи или нужда от допълнителни софтуери. Много лесно за употреба out-of-the-box решение. Освен самия хардуер Samsung предлага и софтуер за неговото управление. През MagicInfo платформата екраните могат да бъдат контролирани и управлявани дистанционно, да се създава и зарежда съдържание, както да се предлагат и анализи и статистики за него. Системата е с отворени кодове и нашите партньори могат да създават допълнителни функционалности според нуждите на всеки клиент. Какви са иновациите в тези сектори, доколко бързо навлизат в практиката и доколко са познати в България? Иновациите са свързани с това, че вече работодателите се грижат много повече за средата, в която работят техните служители. Технологиите позволяват нейното постоянно менажиране и контролиране, включително следене на чистотата на въздуха, съдържание на въглероден диоксид, осветление и т.н. Всичко това може да бъде свързано със системата за визуализация и на екраните да излизат съобщения при промяна на параметрите, за да могат да бъдат предприети съответните действия,

207

както и да се изпращат съобщения за пожари, земетресения и други. Надявам се съвсем скоро това да стане част от стандартното оборудване на офисите, включително и в България. При продуктите за визуализация все повече навлизат LED екраните. При офис сградите те могат да бъдат инсталирани на външната фасада или вътре - на рецепцията или в конферентните зали. Нашият най-добър продукт в тази категория, подходящ за зала за борда на директорите например, e Samsung The Wall. Това е най-добрият продукт в новата категория MicroLED и предоставя картина с изключително качество. Повече информация за него и останалите ни продукти можете да намерите на нашия сайт www.displaysolutions.samsung.com, или да се свържете с мен на a.plugchieva@samsung.com.

При продуктите за визуализация все повече навлизат LED екраните. При офис сградите те могат да бъдат инсталирани на външната фасада или вътре. Нашият найдобър продукт в тази категория e Samsung The Wall. Това е найдобрият продукт в новата категория MicroLED и предоставя картина с изключително качество.

208

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ТОДОР КАВРЪКОВ ВСЕ ПО-ВАЖНО ЗА КОМПАНИИТЕ Е ДА ПРЕДОСТАВЯТ ПО-ГОЛЯМА ПЛОЩ ЗА РАБОТА И РЕЛАКС НА СЛУЖИТЕЛИТЕ СИ

ТОДОР КАВРЪКОВ ПРОПЪРТИ МЕНИДЖЪР, "ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР ЕВРОПА"

ОФИСИ 2022

МАКРОТРЕНДОВЕТЕ И ОФИС СЕКТОРЪТ Офис сегментът се намира в един много интересен от професионална гледна точка момент, следствие от няколко различни по произход тенденции. Към края на 2019 г. тенденцията беше за повишаващ се превес на предлагане над търсене на офис площи. Тогава говорехме за плавно забавяне в абсорбцията на свободните площи на пазара в следващите няколко години, охлаждане на инвестиционните намерения в офис проекти и задържане на повишението на наемните цени – тренд от предходните 4-5 години. С резкия старт на пандемичната обстановка през пролетта на 2020 г. усещането за забавяне в динамиката на процесите на офисния пазар се задълбочи. Сигналите, идващи от глобалните IT компании, и такива, спадащи към BPO индустрията, основно базирани в САЩ, бяха в посока на тотален home office, който ще продължи завинаги. Някои от международните консултанти също тръгнаха в тази посока и това доведе до тежка ситуация на офисния пазар от гледна точка на перспективите. Част от играчите на пазара твърдяха, че офисът в класическия му вид едва ли не е обречен да изчезне завинаги. Рупорът на обратната тенденция в България, а именно запазването на офисите и нагаждане и подобряване на средата в офис сградите спрямо новите здравни и хигиенни изисквания, бяха наемодателите на бизнес сгради. Организацията, която изразява общите ни интереси – Асоциацията на собственици на бизнес сгради в България (АСБС), защитаваше тази посока на развитие през целия период на пандемията. В момента с приключване на пандемичния период и при наличие на външнополитически фактори, влияещи негативно на пазара, имаме наличие на много слаба инвестиционна активност от гледна точка на стартиране на нови офис проекти в София. По-глобално погледнато, това ще доведе до по-бърза абсорбция на свободните офис площи и балансиране на търсенето и предлагането, което от своя страна ще активизира пазара.

20 9

"ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР ЕВРОПА" - МОДЕРЕН КОМПЛЕКС С РАЗНООБРАЗЕН МИКС ОТ ОФИСИ, ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ И СКЛАДОВИ ПЛОЩИ Процесът на изграждане на "Търговски център Европа" е дълъг. Имал съм възможност и друг път да коментирам различните във времето фази на изграждането му. Периодите на изграждане на комплекса са четири, като бих искал да споделя, че с изграждането на последните сгради в комплекса, а именно сгради 6, 7, 15 и най-новата Сграда 1, "Търговски център Европа" се превърна във фактор в сегмента на бизнес имоти в България. Разнообразният микс от площи - офиси, ритейл, складове, ресторанти, спортен център, бадминтон и скуош зали, детска занималня и автомивка, допринесе изключително много за слабия спад на посещаемост в двете пандемични години. Разнообразието от наематели с изключително различни полета на дейност също допринесе за това комплексът на практика никога да не падне под 50% посещаемост на служителите на фирмите наематели, което пък е фактор да не затварят ресторантите и спортният център поради липса на оборот. Към днешна дата ТЦЕ се радва и на 100% запълняемост на площите, и на 100% завръщане на служителите и ползвателите на услугите в комплекса и сме в ситуация, съвсем близка до годините отпреди пандемията. ТЪРСЕНЕТО И НАГЛАСИТЕ НА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Промяна в нагласите със сигурност има. Най-малкото споменът за локдауните, прекараното време с работа от вкъщи и т.н. водят до промяна в навиците на работа. Разликите в нагласите до голяма степен се обуславят и от разликите в браншовете, в които оперират компаниите. Търговските фирми, различните видове дистрибуции, спедиция и логистика работиха и продължават да работят на практика почти изцяло от офисите - те никога не са прекъсвали ползването им.

210

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

Разнообразието от наематели с изключително различни полета на дейност допринесе "Търговски център Европа" на практика никога да не падне под 50% посещаемост на служителите на фирмите наематели, нито да затварят ресторантите и спортният център.

Високотехнологичните компании, заети в IT, BPO индустрията и фармацията, са на обратния полюс. Те работиха близо две години извън офисите и сега много от тях вървят към плавно завръщане, следвайки разработените корпоративни програми за това, обичайно спуснати от централите на глобалните компании. От моите наблюдения трендът на свиване на площта на служителите до голяма степен се обръща. Все по-важно за компаниите е да предоставят по-голяма площ за работа и релакс на служителите си. Гъвкавите пространства дават редица предимства и са тренд, който се налага все повече, най-вече за големите компании. Екипите стават по-гъвкави и в зависимост от различните задачи екипите бързо се разформироват и се сформират нови. В България този тренд по мои наблюдения сега прохожда, не е толкова развит и мисля, че ще остане използван единствено от високотехнологичните браншове. Останалите компании предпочитат по-класическо устройство на работа в офиса, в което всеки има собствено работно място и го устройва по свой вкус. ФУНКЦИОНАЛНИЯТ МИКС - WELLNESS, FITNESS, HOSPITALITY, F&B, FLEX, RELAX Новите post pandemic елементи, за които говорите, в ТЦЕ са реалност години преди да се появи пандемията. "Спортен център Европа" е може би най-големият спортен център в бизнес локация в България. Освен скуош и бадминтон зали тук е разположен обширен спортен център, предлагащ групови игри като йога, пилатес, йогалатес, канго джъмпс и спининг,

както и индивидуални фитнес занимания, както и кросфит. Тук присъстват и wellness елементи като сауна и солна стая. Всички тези дадености плюс традиционните за нас добри ресторанти (отскоро при нас е италианският ресторант Da Massimo), три банки, детска занималня и други доведоха до изключително подобрена бизнес среда. Тя е изключително атрактивна както за служителите на фирмите наематели, така и за външните ползватели.

ESG СТАНДАРТИТЕ ESG практиките като понятие съществуват повече от 15 години. У нас те придобиха тежест през последните години. В тази посока ТЦЕ е до известна степен пионер, тъй като голяма част от ESG практиките влизат в предписанията по сертифициране на сградите по международните стандарти BREEAM и LEED. В нашия случай на два пъти минавахме процедурата по сертифициране по BREEAM, като нашата Сграда 15 е и първата BREEAM сграда в България, а Сграда 1 е първата със сертификат BREEAM Excellent. Определено с имплементирането на ESG практиките се постига атрактивност, която е все по-важна за големите чуждестранни наематели на офис пространства, тъй като отговаря на корпоративните им изисквания за устойчивост на средата, в която работят. За постигането на устойчива среда са нужни както паралелните усилия на инвеститорите и управителите на офис сгради, така и корпоративно-социалната отговорност на наемателите.

211

212

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ГЛИНЕНИ И ВАРОВИ МАЗИЛКИ UKU

В тази статия ще бъде представен един естонски производител на природосъобразни мазилки и материали за строителството UKU. Продуктите на тази фирма са изработени 100% от естествени материали, което ги прави добри за природата, както и за хората, които ползват тях. В днешно време хората все по-рядко имат възможността да са сред природата и да се насладят на това, което тя може да предложи, като чистота на въздуха и усещане за покой. Именно затова фирма UKU е създала своите продукти – да вкарате природата във вашия дом.

ГЛИНЕНИТЕ МАЗИЛКИ Глинената мазилка се използва както за модерни, така и за ретро интериори. Тя е 100% натурален продукт. Тествана е по германския стандарт за здравина S II и сертифицирана съгласно DIN 18947:2013-08. Сред основните предимства на глинената мазилка е, че тази на UKU регулира влажността на въздуха, блокира електромагнитното излъчване, неутрализира неприятни миризми и е подходяща за хора с алергии. Глинената мазилка може да се използва неколкократно, не замърсява околната среда и се предлага в различни естествени и меки цветове. Използването на глинена мазилка създава в сградите идеална синергия между дом, природа и хора. Глината е пожароустойчив, акумулиращ топлина и свързващ се с влагата строителен материал. ДЕКОРАТИВНИ ВАРОВИ МАЗИЛКИ И STUCCO UKU Marmorino и Stucco са 100% натурални варови полирани мазилки, които са вдъхновени от техники за варови мазилки, имитиращи

мрамор/естествени камъни, и са използвани от векове. Тези елегантни и здрави материали имат устойчивост към пръски и вода и са подходящи за изключително взискателни условия.

Marmorino и Stucco следват формата на основата, позволявайки да бъдат покрити заоблени повърхности, ниши и первази. Смесването на Marmorino и Stucco със земни пигменти създава едно широко разнообразие от цветове. Декоративните варови мазилки се предлагат с различни ефекти: мат, гланц, блясък и други уникални варианти, които могат да бъдат създадени с различни инструменти и техники. ТАДЕЛАКТ – ВОДОУСТОЙЧИВА ГЛАДКА ВАРОВА МАЗИЛКА ЗА БАНИ ТАДЕЛАКТ е 100% натурална варова мазилка с произход Мароко. UKU Tadelakt е иновативен естонски продукт, който следва екзотични традиции, използвани хиляди години. Произведен е със слънчева енергия и местни естествени материали. Копринено гладките повърхности, покрити с Tadelakt, са твърди като камък.

ADVERTORIAL

Повърхностите са водоустойчиви и са без фугираща смес, което ги прави особено подходящи за мокри помещения, душ кабини и бани. UKU Tadelakt е кремавобяла суха мазилка, която се нуждае само от вода, за да бъде използвана. Добавянето на природни пигменти може да създаде безкрайно разнообразие от цветове. Традиционните техники и инструменти за поставянето на мазилката са полиращ камък и сапун от зехтин – които се използват за създаването на водоустойчивата повърхност. Резултатът е неповторим. За контакти: Алеко Иванов, M: +359 877 235 001, е-mail: aleko@silico-bg.com бул. „Цариградско шосе“ 425, Складова база "Универсал", Склад 2, Рампа 4, 1137 София

213

214

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ADVERTORIAL

215

216

ГРА ДЪТ БРОЙ 3 | 2022

Първата книга от планираната двуезична поредица за българската архитектура от втората половина на ХХ век е събрала в себе си гледните точки на седем известни изследователи за ключови обекти от Пловдив, Велико Търново, Враца, Слънчев бряг и други градове. Фокусът в подбора и анализа се развива около опорната ос - връзката и взаимодействията между архитектурата и околната среда – КОНТЕКСТА. Книгата не следва строги научни правила, не претендира за изчерпателност на примерите. Всяка глава се състои от аналитична и каталожна част. Форматът на изданието и селекцията на документираните обекти целят създаването на обща визуална картина посредством внимателно подбрани представители за конкретни региони, автор, вид архитектура. Целево са представени по-малко коментирани и познати сгради и структури. Настоящата книга и плануваната поредица биха били устойчив фундамент за създаване на правилни критерии за оценка на архитектурното наследство от близкото минало както за специалисти и изследователи в областта, така и за широкия кръг от съвременни читатели. Изданието е финансирано от Националния институт за недвижимо културно наследство и Камарата на архитектите в България. Научни рецензенти са: дoц. д-p apx.Baлeнтинa Bъpбaнoвa и дoц. д.и.н. Саша Лозанова. Дизaйнът нa ĸнигaтa е дело на арх. Πлaмeнa Гeopгиeвa, а нa ĸopицaтa - на Bиĸтop Hoвaĸ. Книгата бе представена на зрителите на БНТ в предаването „Култура.бг“ на 12.04.2022 г., на слушателите на БНР на 28.04.2022 в предаването "Артефир" и на 02.05.2022 г. в "Какво се случва". Книгата заедно с едноименна изложба събраха многобройна публика на 14.04.2022 в Университета по архитектура, строителство и геодезия и на 17.05.2022 в Музея за история на София. Планирани са гостуване на вторите и изложбата в Пловдив, Враца и Велико Търново.

АРХИТЕК Т УРНИ ОБРАЗИ

217

218

ГРА ДЪТ БРОЙ 3 | 2022

Познаването, приемането, оценяването, опазването и адаптирането на архитектурното наследство е важен индикатор за социо-културното ниво на всяка държава, общност, индивид. Идеологическата обремененост на архитектурата от втората половина на ХХ век не позволява дори на специалисти изследователи да реагират адекватно при нейното оценяване и опазване. За съжаление това води до загуба на архитектурен субстрат, на идентичност и в крайна сметка на памет. Книги като тази целят да изведат на преден план маркери, които да помогнат дори на неопитни наблюдатели да открият ценното и красивото в обекта, независимо от неговата историческа принадлежност. Безспорните архитектурни шедьоври от разглеждания период в тяхната естествена цялост с прилежащата среда и в пълнокръвен синтез с пластичните изкуства са примери, съизмерими със световните. Мащабността на повечето от тях едва ли някога ще постигнем, което още повече ни задължава да ги пазим, социализирайки ги, без да унищожаваме техните важни характеристики.

АРХИТЕК Т УРНИ ОБРАЗИ

СНИМКИ: 1. ПАМЕТНИК НА ТРИТЕ ПОКОЛЕНИЯ, ПЕРУЩИЦА, 1976 автори: арх. Любомир Шинков, арх. Владимир Рангелов, инж. Емил Попов, скулптори: Ана Далчева, проф. Любомир Далчев детайл, снимка Пламена Георгиева, 2019 2. ХОТЕЛ „РИГА“, Русе, 1975 автори: арх. Евлоги Цветков, арх. Тодор Кожухаров снимка Стела Ташева, 2020 3. ХОТЕЛ “БЪЛГАРИЯ”, Бургас, 1975, автори: арх. Евлоги Цветков и арх. Тодор Кожухаров снимка екстериор, Архитектурно студио „Ваника“, 20207 4. ХОТЕЛ "РОДИНА" 1964-74 проект 1975-84 реализация, автори: арх. Тодор Кожухаров, арх. Евлоги Цветков снимка архив Евлоги Цветков 5. Х ОТЕЛ “НЮ ОТАНИ”, 1973-1979, автор: арх. Кишо Курокава снимка екстериор, Мария Давчева, 2022 6. П АРК-ХОТЕЛ „МОСКВА”, София, 1974, автор: арх. Александър Белокапов, снимка екстериор, Мария Давчева, 2020 7. Н АЦИОНАЛЕН ИСТОРИЧЕСКИ МУЗЕЙ, СОФИЯ, 1974 автори: арх. Александър Баров, ланд. арх. Валентина Атанасова и колектив, а - интериор, б - екстериор, снимки Мария Давчева, 2017 8. П АМЕТНИК “СЪЗДАТЕЛИ НА БЪЛГАРСКАТА ДЪРЖАВА”, ШУМЕН, 1981, автори: арх. Георги Гечев, арх. Благой Атанасов, арх. Анета Каменова-Булант, инж. Владимир Стамов, скулптори: Крум Дамянов, Иван Славов мозайки: худ. Симеон Венов, типография: худ. Владислав Паскалев архив Крум Дамянов, снимка Росен Христов, 2016 9. БРАТСКАТА МОГИЛА, ПЛОВДИВ, 1955 - 1974 автори: арх. Любомир Шинков, арх. Владимир Рангелов, инж. Емил Попов, скулптори: Любомир Далчев, Ана Далчева, Петър Атанасов снимка Пламена Георгиева, 2020

219

220

ГРА ДЪТ БРОЙ 3 | 2022

СНИМКИ: 1. ХОТЕЛ “ЕВРОПА”, 1964, автор: арх. Никола Николов а - южна фасада, б- детайл , снимки Мария Давчева, 2020 2. ХОТЕЛ “КУБАН”, 1968, автор: арх. Димитър Салабашев, екстериор, снимка Мария Давчева, 2020 3. ХОТЕЛ “ПОМОРИЕ”, 1968 - 1970, автор: арх. Иван Касъров, снимка Мария Давчева, 2021 4. ХОТЕЛСКИ КОМПЛЕКС “КОНТИНЕНТАЛ” I-IV, 1966 - 1968, автор: арх. Никола Николов вътрешен двор, снимка, Мария Давчева, 2020 5. Б АР “ОРИЕНТ”, 1966, автор: арх. Никола Николов, екстериор, снимка, архив Анета Булант, 70-те 6. Р ЕСТОРАНТ “МАГУРА”, 1966, автор: арх. Никола Николов, а - детайл фасада, б - екстериор, снимки Мария Давчева, 2020 7. Х ОТЕЛСКА ГРУПА “ЧЕРНО МОРЕ”, 1972 - 1973, автор: арх. Стефка Георгиева а - източна фасада, б - детайл, снимки архив Анета Булант

АРХИТЕК Т УРНИ ОБРАЗИ

221

Появата и развитието на туризма, респективно на летния курортен отдих след средата на XX век е масово явление в световен мащаб, в което България участва своевременно, адекватно и разчитайки предимно на собствен опит, макар да липсва приемственост в този сегмент. След създаването на "Балкантурист" (1948) и построяването на първите сгради за отдих (1949) с постановления на МС (6/06.01.1948, 01.12.1955) са регламентирани териториално-устройствените концепции за българското Черноморие в петилетки. Генералните устройствени планове на първите трите курортни комплекса са изготвени: • през 1948 – 1955 г. курорт Варна (днес Св. Константин и Елена) с автори: колектив на ИПП "Главпроект" с р-л арх. Коста Николов и проектанти: арх. Георги Ганев и арх. Иван Николов • през 1956 – 1958 г. кк Златни пясъци с автори: колектив на ИПП "Главпроект" с р-л арх. Георги Ганев и проектанти арх. Д. Морозов, арх. Р. Стоянов, арх. М. Матеев, инж. К. Бонев • през 1957 – 1958 г. кк Слънчев бряг с автори: колектив на ИПП Главпроект с р-л арх. Никола Николов. Различните природни дадености подвеждат концепциите в три индивидуални решения, но с общи характеристики, типични за модернистичния подход в архитектурата. Концепцията е ясна, решенията са без излишни орнаменти и детайли, пространствата и сградите са добре оразмерени спрямо човешкия мащаб, търсена е хармонична връзка с околната среда и нейното естествено проникване, основни използвани материали като рефлексия на пясъчните дюни са видимият и композитен бетон, керамични тухлички, дърво. Слънчев бряг е ярък пример за добре планирана курортна структура, подчинена на обща концепция от локални ядра с изявени индивидуални качества на ключовите обекти. Високите хотели притежават запомняща се визия („Кубан“, „Европа“, „Искър II“, „Бургас“, „Глобус“), големите нискоетажни комплекси, независимо от мащабността им успяват да пресъздават уюта на възрожденските улички и манастирски дворове, а самостоятелните обслужващи сгради и съоръжения са истински архитектурни шедьоври (ресторантите „Магура“, „Дюни“, „Орфей“, казино „Слънчев бряг“, баровете „Вариете“, „Ориент“ и др.). През авгycт 2021 г. част от тези обекти бяха заснети от мeждyнapoдeн eĸип нa фpeнcĸaтa и нeмcĸaтa тeлeвизия АRТЕ и МDR-АRD, реализирайки един трите филма, пocвeтeни нa иcтopиятa нa вaĸaнциoннaтa apxитeĸтypa oт 60-тe гoдини нa минaлия вeĸ.

222

ГРА ДЪТ БРОЙ 3 | 2022

АРХИТЕК Т УРНИ ОБРАЗИ

223

Втората световна война преобръща изоснови развитието на Пловдив. Следвоенните предизвикателства надхвърлят справянето с физическите разрушения от военните действия, здравната криза, стихийно нарастващото население, острата нужда от жилищен фонд и овладяване на икономическата криза. Преходът от Възраждане към Модерност ясно се проследява в плановете на Йосиф Шнитер, Херман Янсен, на арх. Марков, на арх. Попов и на арх. Топалова както по отношение на баланса устройствено планиране - органично развитие, така и в отношението към богатото материално културно наследство и спецификата на пловдивските природни дадености. Така голямата част реализираните през втората половина на XX век обекти в духа на модернизма, високите им архитектурни и художествени качества, практиките на внедряване на монументален синтез с градската среда създават поредния ценен пласт в многослойната пловдивска история. От особено значение за развитието на града е проектирането на жк „Тракия, започнало през 1971 г. Авторският колектив възприема понятието „комплекс”, което включва в съдържанието си най-широк спектър от проблеми, възникващи при изграждането на жизнена среда, развита на голяма площ от 560 ха и осигуряваща жилища и обслужване за 75 000 души. Концепцията за създаването на този „нов град” се базира на: смислова, духовна и пространствена свързаност с историческата тъкан на Пловдив; осигуряване на възможност за разрастване в посока към един от реперите на града – Родопите; създаване на условия, при които жилищният комплекс да функционира самостоятелно. В устройството на жк „Тракия” са проведени три основни аспекта: концентрация - изразена посредством увеличаване на височината на сградите и гъстота на застрояване, чрез жилищни и обществени сгради, към линеарния център и „гръбнак” на комплекса, дисперсия - изразена чрез ниска етажност и малка плътност на застрояване, предимно от жилищи сгради, ситуирани в териториите, отдалечени от линеарния център, и реабилитиране на улицата, която на ниво жилищна група и сдвоената такава е решена на пейзажен принцип, интерпретирайки улиците на Стария Пловдив. Развитието на модерния Пловдив през втората половина на XX век е динамично преплитане и вземане на превес ту ентропията, ту на индустриализацията, ту на икономическите и търговски взаимоотношения, ту на романтиката на културно-историческото наследство, ту на търсенията на модернистичен образ, отговарящ на идеалите за общество от нов тип, в ново време.

СНИМКИ: 1. ЦЕНТАРЛЕН МЛЛАДЕЖКИ ДОМ, 1977, автори: арх. Весел Ракшиев, арх. Иглика Белякова, арх. Емилия Тодорва, инж. Любен Софкаров и екип, снимка Нина Толева-Новак, 2021 2. ДОМ НА НОВОРОДЕНОТО, 1973, автори: арх. Димка Танев, арх. Мария Сапунджиева, инж. Драгия Алексиев, а - снимка Добрин Керестелиев, архив Анета Булант, б - снимка Нина ТолеваНовак, 2020 3. ДОМ НА НАУКАТА И ТЕХНИКАТА, 1985, автори: РПО Пловдив, арх. Милчо Сапунджиев, арх. Колю Колев, инж. Драгия Алексиев и екип, снимка Нина Толева-Новак, 2021 4. КИНО "КОСМОС", 1960, автори: арх. Любомир Шинков, арх. Любомир Бонев снимка ДА, архив Мария Стоянова 5. П АРТИЕН ДОМ, 1965-69, автори: арх. Владимир Рангелов, арх. Любомир Бонев, арх. Милчо Сапунджиев, арх. Георги Караянев, арх.Кольо Колев, снимка Нина Толева-Новак, 2021 6. Д ОМ ЗА ТРАУРНИ РИТУАЛИ, 1960, автор: арх. Любомир Шинков, снимка Мария Давчева, 2021 7. Х РОНОЛОГИЯ НА УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ, Нина Толева-Новак, 2021 8. Н ОВОТЕЛ “ПЛОВДИВ”, 1977, автори: Льобай и Пенвен, снимка Пламена Георгиева, 2021 9. ЖК „ТРАКИЯ“: УСТРОЙСТВЕНА СХЕМА, архив Велина Панджарова 10. ХОТЕЛ “САНКТ ПЕТЕРБУРГ”, 1981, автори: арх. Душко Романов, арх. Красимир Романов, снимка Пламена Георгиева, 2021

224

ГРА ДЪТ БРОЙ 3 | 2022

СНИМКИ - ВЕЛИКО ТЪРНОВО: 1. ИНТЕРХОТЕЛ, 1981, автори: арх. Никола Николов, арх. Лиляна Стойнова, худ. Димо Заимов, худ. Анна Тузсузова, худ. Стефка Колева, худ. Боян Бракалов, худ. Петко Петков, снимка Радосвета Кирова, 2020 2. ГРАНДХОТЕЛ “ЯНТРА”, 1959, автори: арх. Емил Димчев, арх. Цветан Коланджиев, арх. Христо Павлов,худ. Кольо Гецов, худ. Михалис Гарудис, снимка Радосвета Кирова, 2020 3. ОБЩИНА ВЕЛИКО ТЪРНОВО, 1973, автори: арх. Данаил Кънев, скулптор Димитър Бойков, худ. Борислав Стоев, худ. Григор Спиридонов, худ. Кънчо Цанев, худ. Цанко Канчев, снимки Радосвета Кирова, 2020

АРХИТЕК Т УРНИ ОБРАЗИ

Градовете Велико Търново и Враца заслужават специално внимание заради своята идентифицираща локална идентичност, опазена и развита в контекста на многопластово историческо наследство и характерни природни дадености. Началото на комплексно планирано развитие и за двата града започва през 70-те години. Ключови за неговата успешност са както цялостна държавна политика (напр. Указ за ускореното развитие на българските градове (1975)), така и целевото ангажиране на известни специалисти и проектантски организации от национално и регионално ниво. Заслужилият архитект Никола Николов е натоварен с организацията и координацията на цялостното развитие на град Велико Търново в три основни направления: градоустройство, архитектура и опазване на наследството. Самият Николов ръководи ключовите за града проекти, които формират новата туристическа зона около Стамболовия мост - Интрехотел „Велико Търново“ със запомнящата се бруталистична визия и сполучливата реконструкция на бившия Биологичен институт и полицейски участък в Художествената галерия „Борис Денев“ . Във Враца е реализирана първата за България пешеходна зона (1974). В разработките за цялостното градоустройствено развитие и ЦГЧ участие вземат едни от най известните архитекти, инженери, паркостроители и скулптори. ОГП и площадните пространства са дело на „Главпроект“ ((1975) А. Топрев; (1958) М. Чапърова и Ив. Петров; (1972) М. Петрова, Я.Петров, Ив.Битраков), паметникът на Христо Ботев е най-добрият образ, правен до момента (скулптор Вл. Гиновски и архитектите Д. Сугарев и Ив. Иванчев), пешеходната променада изпълнява революционна за времето идея (РПО с р-л арх. Ив. Велев), а ансамбълът от сгради, рамкиращ основния площад е един от най-добрите примери за културен център ((1967-80) архитектите Ц. Хаджистойчев, Б. Камиларов, М. Соколовски). До края на 80-те талантливи български архитекти създават архитектура, тематично обвързана с историческото минало и прилежащ контекст. Забележителна е виртуозната стилизация на традиционни и природни форми, пресъздадени чрез съвременни материали (видим бетон, декоративни тухли, дървени и каменни облицовки).

СНИМКИ - ВРАЦА: 4. АВТОГАРА, 1974, автори: арх. Сава Савов, инж. Борис Козарски, инж. Анатоли Тодоров, снимка Антония Петкова КУЛТУРЕН ЦЕНТЪР (5 - Регионален исторически музей и галерия, 6 - Театър), проект 1967, реализация 1980, автори: арх. Цанко Хаджистойчев, арх. Борис Камиларов, арх. Михаил Соколовски 5. Р ЕГИОНАЛЕН ИСТОРИЧЕСКИ МУЗЕЙ И ГАЛЕРИЯ, снимка Мария Давчева, 2020 6. Т ЕАТЪР, снимка, Мария Давчева, 2020

225

226

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

НАЦИОНАЛЕН КОНКУРС "IDEAL STANDARD БАНЯ НА ГОДИНАТА"

В 18-ото издание на националния конкурс "Ideal Standard Баня на годината" до финалния етап на гласуване на жури, медии и публика достигнаха 47 проекта в трите категории. 27 проекта се състезаваха в категорията „Семейна баня с Atelier Collections – 3D”, а в категориите „Обществено санитарно помещение с ново ниво на хигиена – 3D” и „Реализирана баня с продуктите на Ideal Standard” участваха по 10 проекта. Ето кои са победителите на жури, медии и публика.

ADVERTORIAL

ИЗБОРЪТ НА ЖУРИТО КАТЕГОРИЯ „СЕМЕЙНА БАНЯ С ATELIER COLLECTIONS – 3D” Победител: Проект Aura, автор Тереза Игнатова За проекта: "АУРА" е пресечна точка на забързаното ежедневие и съвременния прочит на ритуала за чистота, релакс и спокойствие, които свързваме с потапяне във вода и енергийно презареждане. Концепцията зад проект "АУРА" е създаване на семейна баня, резонираща с нуждите и предпочитанията на съвременното семейство.

КАТЕГОРИЯ „ОБЩЕСТВЕНО САНИТАРНО ПОМЕЩЕНИЕ С НОВО НИВО НА ХИГИЕНА – 3D” Победител: Проект Cross lines, автор Катрин Стойнева Обектът е ситуиран в паркова среда, обвързан с обществена сграда с развиващо се действие под кота 0. Концепцията представлява проект, базиран на идеята да извади стандартното разпределение на обществените санитарни възли чрез разделянето на четири отделни обема с обособен малък площад между тях, с места за сядане и паркиране на велосипеди.

КАТЕГОРИЯ „РЕАЛИЗИРАНА БАНЯ С ПРОДУКТИТЕ НА IDEAL STANDARD” Победител: Проект „Хармония“, автор Лора Денева "Хармония" е проект, създаден да отговаря на най-новите изисквания за ергономичност и функционалност, като посреща съвременните нужди, съобразявайки се с малкото пространство и действителната ситуация.

227

228

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

НАГРАДА НА МЕДИИТЕ КАТЕГОРИЯ „СЕМЕЙНА БАНЯ С ATELIER COLLECTIONS – 3D” Победител: Проект Aura, автор Тереза Игнатова СПЕЦИАЛНА НАГРАДА НА ТHEBATHROOM Победител: Проект „Семейна баня База“, автор Калин Георгиев Всеки член на семейството чувства банята толкова лична, колкото своя стол, легло, кабинет и пр. Банята говори и приютява всеки еднакво добре. Излъчва чистота, лесна е за ползване и има място за всичко. Позволява да се отпуснеш, да си починеш и да се почувстваш усамотен. Помещението е разделено на три изолирани зони и едно обединяващо пространство.

КАТЕГОРИЯ „ОБЩЕСТВЕНО САНИТАРНО ПОМЕЩЕНИЕ С НОВО НИВО НА ХИГИЕНА – 3D” Победител: Проект „Силуети“, автор Александър Качаров Проектът “Силуети” се намира в Bar and dinner и цели да пречупи възприятието за поредното скучно обслужващо помещение. Концепцията е изградена на вечната връзка между черно и бяло. Симетричният монохромен подход и създаващата се визуална рамка подчертават ходовите линии и обектите около тях контрастират.

КАТЕГОРИЯ „РЕАЛИЗИРАНА БАНЯ С ПРОДУКТИТЕ НА IDEAL STANDARD” Победител: Проект „Рея“, автор Божана Йорданова "РЕЯ“ е най-голямата баня от общо четирите бани, намиращи се в еднофамилна къща в покрайнините на София. Проектът обхваща реновирането на вече съществуваща баня с подова квадратура от почти 16 кв.м.

ADVERTORIAL

БАНЯ НА ПУБЛИКАТА КАТЕГОРИЯ „СЕМЕЙНА БАНЯ С ATELIER COLLECTIONS – 3D” Победител: Проект Yang, автори Данимир Йорданов и Анастасия Раднева Контраст и светлина. Черно и бяло. Ин и Ян. Простота и простор. Едно изчистено пространство с правилни форми. Цветовете са неутрални, черно и бяло, една неостаряваща комбинация. Акцентът си ти!

КАТЕГОРИЯ „ОБЩЕСТВЕНО САНИТАРНО ПОМЕЩЕНИЕ С НОВО НИВО НА ХИГИЕНА – 3D” Победител: Проект „Мома“, автор Цвета Димова "Мома" - като един от най-известните музеи в света и като жена на български. Обществена тоалетна в минималистичен стил, разположена в музей на модерното изкуство. Характерно за интериора е oлекотеност и чистота на дизайна, постигнати с прилагане на прости форми, които придават обширност на пространството и естествено се съчетават с преливащата сe декорация.

КАТЕГОРИЯ „РЕАЛИЗИРАНА БАНЯ С ПРОДУКТИТЕ НА IDEAL STANDARD” Победител: Проект M&L, автор Елена Борисова-Дамова M&L е проект за реконструкция на баня и тоалетна в етаж от къща за седемчленно семейство. Новото разпределение на елементите в него доведоха до редица проблеми за решаване: прикриване на водопроводните и отходните тръби, щранговете за централна топла вода, привързването на новите и подмяна на съществуващите елементи.

229

230

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

NOVACITY D-ZINE COMPETITION СКЪСЯВА ДИСТАНЦИЯТА МЕЖДУ БИЗНЕС И ОБРАЗОВАНИЕ

Целта на конкурса e да подкрепя и вдъхновява младите студенти в сферата на интериорния дизайн, да им се даде добър начален старт за развитие и менторство от големи имена в сферата. Именно това е слоганът на NovaCity нищо повече от съвършенство, което се гради с малки крачки всеки ден.

Трима студенти от над 100 от цялата страна, взели участие в иновативен конкурс за интериорен дизайн, бяха наградени от авторитетно жури. Това стана по време на емоционална церемония в София, организирана от автора на инициативата NovaCity Group, на която присъстваха водещи инвеститори, дизайнери, архитекти, представители на български висши учебни заведения, студенти и партньори. В продължение на два месеца участниците влязоха в предизвикателна надпревара за създаване на идеен проект за интериорен дизайн на реален апартамент от 129 кв. метра, предназначен за семейство с няколко деца. Право на участие в конкурса имаха студенти по “Интериорен дизайн” и “Архитектура” от Университет по архитектура, строителство и геодезия; Варненски свободен университет, Лесотехнически университет, Нов български университет, Национална художествена академия, Висше строително училище „Любен Каравелов“ – София, Технически университет – София. Големият победител в първото издание на конкурса, който беше определен като предизвикателство, е Мария Енчева - 4-ти курс от Нaционална художествена академия, специалност “Индустриален дизайн”. Тя получи 5000 лева и лични поздравления от собственика на NovaCity Oрен Барной, който беше в София специално за повода. По думите ѝ наградата ще бъде използвана за предстоящия ѝ обмен по програма "Еразъм" в Амстердам. На второ и трето място се класираха Антония Йорданова - 4-ти курс от Нов български университет, специалност „Архитектура“, и Александър Тодоров от НХА,

специалност „Инериорен и екстериорен дизайн“. Те получиха парични награди от 3000 и 2000 лв. Освен парични награди, отличените получиха възможност за стаж в утвърдени офиси за интериорен дизайн. Първите три места получиха и лицензи за достъп до всички V-Ray продукти за програми за 3D визуализация, предоставени от Chaos. Журито бе в състав от 7 водещи архитекти и дизайнери: Добромир Добрев от NovaCity Group, Вяра Желязкова от I/O Architects, Трифон Пеев от 3Arch Design, Юлиян Пиперов от StudioPiperov, Валери Маринов от Студио Fimera, Светослав Тодоров от Studio Mode и Анастасия Живаева от Chaos оценяваха модерна визия, въздействие, функционалност, оригинален и нестандартен подход към заданието. Успехът на конкурса постави NovaCity Group пред сериозната идея да превърне тази инициативна в ежегодна. Основната цел e да се подаде ръка на младите студенти. Това е добър начален старт на развитието и досег с големи имена в сферата - фактор, който доказано скъсява връзката между бизнеса и образованието още на ранен етап и осигурява повече качествени и мотивирани специалисти на родния пазар.

NovaCity Group е българска строително-инвестиционна компания с над 12 години опит, специализирана в проектиране, разработване и реализиране на инвестиционни проекти в сферата на недвижимите имоти. Благодарение на своите международни партньори в Полша, Чехия, Румъния, Нигерия, Израел, Канада и САЩ, компанията използва найдобрия международен опит от световните пазари.

ADVERTORIAL

231

232

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

НИКОЛАЙ ТОДОРОВ КАК ДА ПРЕВЪРНЕМ ЗЕЛЕНИТЕ ПРОСТРАНСТВА В АКТИВИ

НИКОЛАЙ ТОДОРОВ УПРАВИТЕЛ, NEW GARDEN

Г-н Тодоров, 20 години New Garden създава зелени пространства. Какви са бизнес историята и обхватът на дейност на New Garden? New Garden е част от развитието на екстериорния и интериорния дизайн в озеленяването и ландшафтната архитектура в България в период, през който се премина от „направи си сам“ до професионално управление. Нашият екип е специализиран в проектирането, изграждането и поддържането на зелени пространства както на частни градини, така и на паркови площи пред обществени и бизнес сгради, офиси, хотели, магазини и заведения. Дейността ни е пряко свързана с аранжирането и декорирането на вътрешна и външна среда. Работим в рекламната и киноиндустрията. В историята на нашата компания винаги сме разчитали на нещо, което считаме за изключително важно в бизнес отношенията – лоялност. Заедно с Дора Балканска стартирахме компанията през 2002 г. Натрупаният професионален опит, партньорствата, визията и посоката за развитие на дейността са ключовете, с които отворихме вратата към първото стъпало. От търговските обекти – бутици за цветя,

през аранжиране и декориране на частни и корпоративни събития до зелените площи и ландшафтната архитектура. С много хъс и целеустременост събрахме и организирахме екип от специалисти ландшафтни архитекти, аранжори и квалифицирани служители. Успяхме да се наложим на пазара и днес, 20 години по-късно, сме една от водещите фирми за озеленяване и поддържане на зелените площи на територията на София и района.

New Garden през последните три години се радва на висок ръст в продажбите, реализираните обекти и броя клиенти. Зарядът, който ни дават нашите клиенти, ни амбицира да се развиваме и да поставяме все по-високи цели. Нашият бранд е символ на създаване на красива, зелена и здравословна среда за живот през творческото въображение и фантазия. Какво научихте и какво се промени за последните двадесет години? Най-важната промяна е превръщането на зелените пространства в активи, които имат нужда от инвестиция и професионално управление. Днешният клиент с инвестиционна и финансова култура държи на зеленината около себе си и е готов да плати за нея. Сгради, притежаващи

ADVERTORIAL

това качество, са по-привлекателни и стават предпочитано място за живеене на хората. В името на сградите много често присъства думата green, защото „зеленото“ продава, то е част от маркетинга. За инвеститорите и предприемачите работата с фирма като нашата допринася за правилното създаване на зелена инфраструктура, като се използват нашите ценен опит и идеи. Професионалистите в озеленяването дават съвети относно използването на различни видове растения предвид климатичните условия и пространства, така че да се получи не само красива градина или парк, но и по-добра себестойност на крайния продукт. Ние осъществяваме връзката на човека с природата. Всички добре знаем за заряда, който дава досегът на човек с живата природа, в крайна сметка ние сме част от едно цяло, част от сбъдването на мечтата на нашите клиенти. През годините озеленяването се развива в темпове и технологии, които удовлетворяват и дори изпреварват желанията на хората. Вече говорим за небесни градини, за зелени мостове. Всъщност озеленяването е творение на човека с помощта на Природата.

233

Освен с архитектурата това, което отличава едно пространство, е озеленяването. Човекът от XXI век се връща към естетиката на приказните пространства и паркове - от класическите френски градини до японските дзен градини. Ние създаваме една по-красива, зелена и здравословна среда за живот. Основната концепция и цел на New Garden е да предадем нашето усещане към пространството и начина, по който то да бъде обогатено. Нашият основен ресурс е даденост от природата – растенията, с щипка фантазия и игра на въображението, както и знанието, че дизайнът на градината променя пейзажа. През годините едно и също пространство чрез нашите грижи може да променя визията си и да предизвиква различни радостни емоции. Какви са основните типове озеленяване, които предлагате? Един от основните типове озеленяване за New Garden е екстериорното. В него ние сме заложили на затворен цикъл от дейности по проектиране, изграждане и поддържане на обществени сгради и пространства, зелени площи към индустриални сгради, частни градини, тераси и

234

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

покривни пространства, като за всяка отделна дейност е ангажиран екип от специалисти в областта. Интериорното озеленяване също е основна част от нашето портфолио. През последните години клиентите ни се увеличиха неколкократно, и то не само в град София. Причината е ясна – в урбанизираната територия изграждането на вътрешно зелено пространство компенсира невъзможността за външно озеленяване. Клиентите ни са както корпоративни, така и частни. Има и последващ т.нар. постковид ефект. „Живите зелени стени“ са наша запазена марка. Вертикалното озеленяване е част от интериорно и екстериорно озеленяване. Те са иновативни, модерни и най-важното - сравнително лесни за поддържане. При реализиране на обекти от този тип ние използваме система за вертикално озеленяване – тип хидропоника, която е с минимален разход на вода. С всеки сантиметър зелените стени са един общ вегетиращ обем. Пример за екстериорно вертикално озеленяване в градската среда на София е зелена стена на ул. "Оборище". Освен че я създадохме, ангажиментът за поддържането ù също е наш. Благодарим на архитектурно-строителна компания "Артекс" за предоставената възможност и доброто партньорство.

За наша огромна радост имахме възможност да изградим на множество локации различни по размер интериорни вертикални зелени стени. Част от нашите клиенти, които избраха подобен тип озеленяване, са както частни домове, така и корпоративни клиенти, някои от които са: "Офис парк Експо 2000" с помещаващите се във фаза 3 и фаза 4 зелени стени; бизнес център GORA с 45 кв.м интериорна вегетативна стена, посолството на Нидерландия и други, на които също благодарим. Какво трябва да знаят клиентите, които искат да изпълнят проект за озеленяване на офиса - кои фактори да оценят и как да изберат? За да се получи една цялостна и хармонична среда от интериорна растителност, е добре да се направи цялостен проект за интериорно озеленяване на пространството. Когато се разработва „на парче“, няма да се получи търсеният ефект. Ролята на специалиста е важна както в избора на видов състав, така и в естетическата и дизайнерската гледна точка. Растителните видове, използвани в интериора, основно са видове с различни местообитания от цял свят, затова и имат различни нужди по отношение на отглеждането и местообитанията в пространството. Някои от видовете нямат необходимост от повече естествена

ADVERTORIAL

осветеност, по-висока температура, по-висока влажност на въздуха, както и повече грижи, те определено се отнасят към растителност с нужда от интензивна поддръжка. Други растения понасят засенчване или засушаване, при тях прекомерната вода или осветеност могат да бъдат пагубни. Всички тези изисквания и нужди са добре познати на специалистите, ландшафтни архитекти и интериорни озеленители. Друг не по-малко важен момент е естетичността в аранжирането и декорирането на интериорната растителност. Добре аранжираните и подбрани правилно растителни обеми дори и в ограничено количество създават по-приветлива и богата атмосфера за служители и посетители в офис пространствата. Важно е да се имат предвид и саксиите и кашпите, в които ще бъде засадена и аранжирана растителността. Отново можем да разгледаме въпроса в два аспекта. Относно естетиката – на пазара съществуват производители от цял свят, които предлагат различни саксии и кашпи. Предлага се разнообразие от размери, форми, материали, цветове и текстури, които трябва да бъдат подбрани правилно. От естетична и функционална гледна точка важен е изборът на размера на съда, в който ще бъде засадено дадено растение или аранжировка от растения. За да се развиват правилно растителните обеми, е добре да имат достатъчно пространство и едновременно с това не е редно прекалено малко растение да се поставя в прекалено

235

голяма саксия. В New Garden работим с богат асортимент на водещи производители на саксии и кашпи за интериора и екстериора, със системи за поливане и т.н. Важно е да се отбележи, че консултацията със специалист предлага информация, иновативни решения и тенденции, за които google не е достатъчен. Какви са най-подходящите решения за офиси? Решенията могат да бъдат многообразни в зависимост от естетическите вкусове на клиента, дизайна на интериора, условията на средата, както и желания ефект. В работата си следваме едно основно правило – подхождаме индивидуално към всеки клиент. Съобразяваме се със съответните изисквания и желания, условията на местообитанията и нещо изключително важно - как чрез озеленяването да подчертаем индивидуалността на всеки интериор. Какво бихте посъветвали работодателите относно връщането на техните служители към работната среда? Комфортът, който създаде домашната атмосфера по време на работния процес предвид ковид епидемията, приключи. Голяма част от хората вече се връщат по работните места. Чудесно би било работодателите да обновят обстановката - промяна в озеленяването би

236

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

заместила цялостен освежаващ ремонт. Зеленината привнася лукс в интериора, но и осигурява здравословен климат. Имам множество статии и проучвания, касаещи позитивите, които носи интериорното озеленяване в офис средата. Ние вярваме, че както работодателите, така и служителите са наясно с това как растенията действат на емоционалното състояние и продуктивността на хората. Нашата цел не е да преповтаряме казаното, а да съдействаме за неговото изпълнение. Също така все по-често наши клиенти ни търсят за съдействие за уъркшопове за техните служители. Един чудесен вариант е колективното засаждане на декоративни растения, което след това да зарежда работното ежедневие с позитивизъм и усмивки. Какви са най-новите тенденции и решения за офис озеленяване и иновациите в сектора, познати ли са и как навлизат в България? Определено можем да кажем, че това е вертикалното озеленяване поради нестандартния си декоративен ефект, както и минималната площ, която заема. Важно е да се отбележи, че при вертикалното озеленяване, за да бъде ефектно и да запази декоративните си качества, е необходима редовна поддръжка и обслужване от квалифицирани специалисти. Тъй като и напояването на растителността тук е специфично, е добре фирмата, изградила системата, след това да отговаря и за поддръжката ù. Чрез вегетативните интериорни зелени стени може да се обогати и разнообрази интериорът на всеки офис или бизнес център. Разнообразието от багри, текстури и хабитус на растенията позволява да се направи уникален рисунък, а разнообразието от растителни видове и различните им изисквания към местообитанието позволяват почти навсякъде да се изграждат зелени стени. Дори и в участъци с недостатъчно количество естествена светлина е възможно изграждането на изкуствени източници и по този начин да се компенсира липсата на зеленина. Водните пространства и ефекти също са иновации в интериорното бизнес озеленяване. Подобен тип комбинации на вода с растителност освежават пространствата и въздуха, повишават настроението и продуктивността на служителите. Този тип ефекти в интериора не са съвсем познати в България, но предизвикват интерес. Важно е да знаем, че невинаги добрата идея е достатъчна, важно е и как се реализира, за да се постигне желаният ефект. Затова препоръчваме изпълнението на подобен тип проекти да се прави от професионалисти. Интересна концепция са висящите съдове с каскадна растителност, те създават усещане за натурална биологична среда, освен това не заемат пространство и е по-лесно позиционирането им. Важно е, разбира се, да се има предвид, че целият обем от саксия, почвен субстрат и растителност имат определена маса и е важно да се предвиди начинът на окачване. За да се спести функционално пространство, все почесто са срещани интериори, в които към мебелите са изградени кашпи за интериорна растителност. Бих казал, че това е основният плюс в подобен тип решения. Те обаче крият и някои недостатъци, като например статичността на саксиите, ако растителността страда от недостиг

на светлина или поради някакви биологични причини има нужда от краткотрайно изнасяне навън, преместването е абсолютно невъзможно. Какво е значението на поддръжката на растителността в една офис среда? Важно е клиентите да знаят, че озеленяването на един офис с декоративна растителност не е еднократен ангажимент и вложение. Растителността е динамичен елемент в едно вътрешно пространство, тя има съответните нужди, свързани с регулярна грижа. Още при стартирането на проект за интериорно озеленяване обстойно проучваме мястото, консултираме желанията на клиента, като един от основните въпроси, които дискутираме, е поддръжката на растенията. За голяма част от реализираните от нас обекти поемаме ангажимент за поддръжка, като за тези, които не поддържаме, даваме професионална консултация относно грижите и нуждите на растенията. Все по-често клиенти търсят съдействие от нас за вече изградени обекти с интериорно озеленяване, които след изграждането не са поддържани от специалисти в областта. Може ли да илюстрираме казаното с интересни референтни проекти? През изминалата година имахме удоволствието да изградим цялостно интериорно озеленяване на новата сграда на "Мелексис България" на

ADVERTORIAL

"Самоковско шосе". Иновативна и модерна, сградата се отличава и с много изчистени линии в интериорния дизайн. В озеленяването ние последвахме същата насоченост за изчистеност и ритмичност. Видовият състав, на който заложихме, е от устойчиви растителни видове и екземпляри, които се развиват отлично в средата на местообитание. Освен интериорното озеленяване изпълнихме и озеленяването на пет вътрешни дворни пространства. За всяка от вътрешните градини сме заложили на различен видов състав и дизайн. Градините са изградени с цел място за отдих и почивка на служителите на сградата. Място за релакс и кратка рехабилитация и регенерация за поползотворен работен процес. Вече споменахме и изпълнението на вертикалните зелени стени във фази 3 и 4 на офис сграда "Експо 2000" на столичния булевард „Н. Й. Вапцаров“. Вертикалните зелени стени в сградата на Райфайзенбанк покриват площ 650 кв.м. Най-подходящият подбор на растенията, приложената технология и редовната професионална поддръжка са в основата за постигане на висок декоративен ефект. Използваната растителност е от устойчиви интериорни видове, които издържат успешно в условия със сух въздух и изкуствено осветление. Подбраният видов състав е от растения с компактна форма и гъста листна маса и разнообразна багра и форма на листата. Хабитусът на растителността също е многообразен, от изправени видове

237

до пълзящи и висящи. Най-характерното и важно за нас е, че стената е екологосъобразна и с минимално количество загуба на вода – 0.1%. Един от последните обекти на фирма New Garden e перформ бизнес център Everty. Проектирахме и изградихме външното партерно пространство около сградата – декоративна растителност, както и направихме интериорното озеленяване на общите пространства. Фирмата ни пое цялостната поддръжка на интериорното и екстериорното озеленяване по всички тераси на сградата. Наш дългогодишен партньор за интериорно офис озеленяване и поддръжка е „Астелас Фарма България“. Като фирма, която се грижи за своите пациенти, нашите клиенти от "Астелас" знаят колко са важни средата и наличието на растителност в местообитанието. Други наши клиенти, които се радват на озеленен офис с подпис New Garden, са “Билла България“, „Хелеклауд България“, „BMW България“, „Сандвик България“ и много други. Благодарни сме на нашите партньори и клиенти за доверието, чудесната комуникация и лоялността. Благодарни сме, че в наше лице те откриват доверен и прецизен сътрудник и дават в препоръките за нас висока оценка за нашите услуги, оригинални решения и творчески подход в превръщане на техните пространства в ландшафтни картини.

238

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022

ADVERTORIAL

239

24 0

ГРА ДЪТ

БРОЙ 3 | 2022