Списание ГРАДЪТ, брой 6/2021

1

БРОЙ 6 | 2021 | ЦЕНА 15 ЛВ.

WORLD ARCHITECTURE СГРАДА НА ГОДИНАТА AND BUILDINGS: BEST БЪЛГАРИЯ 2021 PROJECTS & AWARDS ЖУРИ И УЧАСТНИЦИ

ЖИЛИЩНА СГРАДА „АУРА“: „МАЛИНОВА ДОЛИНА“, СОФИЯ

УЧИЛИЩЕ „ДЕНИ ДИДРО“, БАНКЯ ХАРМОНИЧНО РАЗВИТИЕ

2 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

3

БРОЙ 6 | 2021

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

Жилищна сграда АУРА, „Малинова долина“, София

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ

350 BEST PROJECTS & AWARDS 2021 WORLD ARCHITECTURE AND BUILDINGS

350

2

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

ГРА ДЪТ

3

ПРИЛОЖЕНИЕ „СГРАДА НА ГОДИНАТА“ 21

29

43

17 НАЦИОНАЛЕН КОНКУРС СГРАДА НА ГОДИНАТА

73 КАТЕГОРИЯ ОФИСНИ И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

163 КАТЕГОРИЯ ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

21 КАТЕГОРИЯ СОФИЙСКО МЕТРО

93 КАТЕГОРИЯ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

177 КАТЕГОРИЯ ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ

127 КАТЕГОРИЯ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М РЗП

189 КАТЕГОРИЯ ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

29 КАТЕГОРИЯ ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ 43 КАТЕГОРИЯ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

93

4

147 КАТЕГОРИЯ ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

147

203 КАТЕГОРИЯ СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА „ЗЕЛЕНА“ АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

163

ГРА ДЪТ

5

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

226 226 ЖИЛИЩНА СГРАДА АУРА, „МАЛИНОВА ДОЛИНА“, СОФИЯ 234 РАЛИЦА ТОМОВА 2021 БЕШЕ ДИНАМИЧНА И ИЗПЪЛНЕНА С УСПЕШНИ ПРОЕКТИ ГОДИНА 242 ŞİŞECAM ПРЕДСТАВЯ: "ФЛОРА ПАНОРАМА - БУРГАС" ПРОДУКТ: ŞİŞECAM SOLAR CONTROL LOW-E GLASS

258 АРХ. ИВО ДИКОВ СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ, ROI CAPITAL ЕООД, ELITE BUILDING COMPANY ЕООД НАСТОЯЩАТА СИТУАЦИЯ Е ТЕСТ ЗА КАЧЕСТВОТО НА УЧАСТНИЦИТЕ В СТРОИТЕЛНОИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС 266 АДМИНИСТРАТИВНО-ЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТЪР ОРБИКО ДОМ ЗА БИЗНЕСА, ДОМ ЗА ХОРАТА

246 PARK LANE OFFICE CENTER, СОФИЯ

276 ЕСТЕТИКА, ДИЗАЙН И ЕФЕКТИВНОСТ СТУДИО IDEA

ТАНЯ КОСЕВА-БОШОВА ГОРДЕЕМ СЕ, ЧЕ ИЗГРАДИХМЕ HEALTHY BUILDING

АЛЕКС КОВАЧЕВ ЗАД ВСЕКИ ПРОЕКТ ИМА СПЕЦИАЛНИ ХОРА - РАБОТИМ ЗА ТЕХНИТЕ МЕЧТИ

246

6

266

276

ГРА ДЪТ

7

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ 290

336 ХРИСТО АНГЕЛКОВ SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY Е НАЙ-ДОБРЕ РАЗВИТИЯТ МЕЖДУНАРОДЕН БРАНД ЗА ЛУКСОЗНИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ 342 САМОУСЪВЪРШЕНСТВАНЕ И ПОСТОЯННО РАЗВИТИЕ ДВИГАТЕЛИТЕ ЗА УСПЕХ НА БЪЛГАРСКАТА КОМПАНИЯ ELMARK

290 УЧИЛИЩЕ „ДЕНИ ДИДРО“, БАНКЯ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО "ПЛАТИКАНОВА И ПАРТНЬОРИ"

314 GREEN PAGES ЗЕЛЕНИТЕ СЕРТИФИКАТИ: ЗА СГРАДИТЕ И ЗА БЪДЕЩЕТО НА ХОРАТА

МОДЕЛ НА ОБРАЗОВАНИЕ С ФОКУС ВЪРХУ ЦЯЛОСТНОТО РАЗВИТИЕ НА ЛИЧНОСТТА

322 ЯН МАХАЧЕК SAINT-GOBAIN ISOVER И WEBER С 20-ГОДИШЕН ЮБИЛЕЙ В БЪЛГАРИЯ

УЧИЛИЩЕ СРЕД ПРИРОДАТА 304 МБАЛ „СЪРЦЕ И МОЗЪК“, ПЛЕВЕН ОНКОЛОГИЯ, ГАМА-НОЖ И ЛЪЧЕТЕРАПИЯ

314

8

304

328 ЕВГЕНИ БОРИСОВ В ПЕРИОД НА КРИЗА НАДЕЖДНИТЕ И КОРЕКТНИ ФИРМИ СА ПРЕДПОЧИТАН ПАРТНЬОР НА ИНВЕСТИТОРИТЕ

336

322

ГРА ДЪТ

9

10 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

11

12 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

13

14 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

15

Национален конкурс СГРАДА НА ГОДИНАТА празнува 20-годишен юбилей! През изминалите 20 години имахме честта и огромното удоволствие да бъдем заедно: да споделяме идеи и предизвикателства в процеса на създаване и да празнуваме успехите и постиженията при завършване на впечатляващи сгради и градски проекти! Благодарим за Вашите всеотдайност, вдъхновение, талант и пофесионализъм, за лоялността и партньорството през тези години! С вълнение и нетърпение очакваме да споделим предизвикателствата и успехите при създаването на най-хубавите сгради в България и през следващите 20 години! Благодарим Ви, че сме заедно! Сърдечно Ваши, Екип на Национален конкурс СГРАДА НА ГОДИНАТА

3

Н А Ц ИОН А Л ЕН КОНК У Р С

С Г Р А Д А Н А Г О Д И Н АТА Н А Ц И О Н А

Л Е Н

К О Н К

У Р

С

Ъ Л ГА Р И Я 2 0 2 1 СГРАДА НА Б ГОДИНАТА 20 21

BUILDING OF THE YEAR N

A

T

I

O

N

A

L

C

O

N

T

E

S

T

4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

НАЦИОНАЛЕН КОНКУРС

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2021 се провежда под патронажа на МРРБ и със съдействието на браншовите организации в областта на архитектурата и строителството в българия

ГЕНЕРАЛЕН СПОНСОР:

ЕКСКЛУЗИВЕН ПАРТНЬОР:

СЪС СЪДЕЙСТВИЕТО НА:

ЗЛАТЕН СПОНСОР:

МЕДИЕН ПАРТНЬОР:

ЖУРИ

арх. Виолета Комитова министър МРР, председател на журито

арх.влади Калинов началник ДНСК

aрх. Здравко Здравков главен архитект, Столична община

арх. Емил Бурулянов главен архитект, община Бургас

aрх. Виктор Бузев главен архитект, община Варна

арх. Димитър Ахрянов главен архитект, община Пловдив

Теодор Радонов ръководител на офиса на Европейската инвестиционна банка в България

арх. Владимир Милков председател на УС, КАБ

инж. Илиян Терзиев председател на УС на КСБ

инж. Огнян Атанасов председател на УС, КАБ

инж. Атанас Ангелов председател на УС на БААИК

проф. д-р инж. Иван Марков ректор, УАСГ

проф. д-р арх. Георгий Станишев

д-р Христо Илиев председател на борда на директорите на AG Capital

Боряна Радева главен мениджър, "Евромаркет Груп"

Димитър Илчев главен мениджър, "Евромаркет Груп"

19

СГРАДА НА ГОДИНАТА 2021

арх. инж. Климентин Чернев управител, "АлуКьонигЩал" ЕООД

Христина Масларова търговски директор, ЕТЕМ БГ

инж. Явор Оташлийски Управител Knauf Ceiling Solutions за България и Северна Македония

инж. Радослав Кошков управител Schneider Electric за България, Албания, Северна Македония и Косово

инж. Цанко Миланов управител, "Земелрок Щайн Унд Дизайн"

Любомир Хаджийски управител, "Амакс Газ"

Адина Уелш изпълнителен директор, RPHI

Христо Караиванов директор „Търговска организация Източна Европа“, "Идеал стандарт -Видима" АД

Светлин Николчев управител, "Ролпласт Груп" АД

арх. Весела Вълчева - Макгий управител, "Трипъл Грийн Билдинг Груп – България"

Иван Велков председател, FIABCI България и БГФМА,член на УС, БСК

Иглика Йорданова изпълнителен директор, Colliers International

проф. Греди Асса Национална художествена академия

Асен Лисев управител, MBL

Христофор Христов изпълнителен директор, Solid Doors Center, Solid Smart Doors

Камен Кръстев управител, "ГРАДЪТ Медия Груп"

20 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

21

К

А Т Е Г О Р И Я

СОФИЙСКО МЕТРО 20 21

СПОНСОР:

СОФИЙСКО МЕТРО

Метростанция „Овча купел“ Метростанция „Овча купел“ е ситуирана западно от кръстовището на бул. „Овча купел” и бул. „Президент Линкълн”. Станцията е с два входни вестибюла. Основна идея на интериорната разработка на МС „Овча купел” е графичният образ - чисти, контрастни комбинации от линии и форми. Използваните цветове са оптимално минимизирани – черно, бяло и мек хамелеонстващ виолет. Така се изявяват с графична сила динамични и елегантни линии, които поразяват с чистия си рисунък и същевременно подчертават основните ходови посоки. Дори акцентните плочи са избрани в безкомпромисния черно-бял рисунък, смекчен единствено от красивото преплитане на едроформатните концентрични кръгове. Изборът на цветови минимализъм и дискретна математическа естетика създават в посетителите усещане за спокойствие, урбанистична подреденост и интелектуална наслада. Стените на входните пространства са облицовани 22

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

с полиран гранит 30/60 см и хоризонтални ленти от виолетов гранитогрес 30/30 см от едната страна и бял с мраморизирана повърхност гранитогрес на срещуположните стени с формат 60/60 см. С приближаване до вертикалните комуникации на стълбите и ескалаторите се появяват полета от чернобелите декоративни плочи с едромащабните концентрични кръгове 100/100 см, които преминават от пода в стена и оформят WiFi зона в дъното на вестибюла. Смели линии от диагонални черни плочи, изрязани като лъчи, насочват погледа към стълбите и ескалаторите, водещи към перона. Хоризонталните цветни и графични ленти по стените усилват усещането за движение и векторна насоченост към пероните на станцията. Графиката по стените се проявява напълно на самите перони. Там се оформят чисти и симетрични композиции, които успокояват и фокусират динамичните комуникационни линии. Предвидени са нетрадиционни места за сядане на ча-

Инвеститор Столична община – „Метрополитен” ЕАД Архитект арх. Ирена Дерлипанска

Конструктор инж.Маньо Манев Изпълнител Обединение „Метро билд Запад” с водещ партньор „Джи Пи Груп”

кащите пътници. Формата на пейките е изведена пластично от меките линии на концентричната графика на акцентните плочи. Те са с метална носеща конструкция и с вълнообразна линия от паралелепипедни елементи, дефинираща отделните места. Настилките са от термолющен гранит и матиран гранитогрес в подлезите и ветибюлите и матиран и полиран гранитогрес при пероните.Осигурени са релефни плочки за достъпност на средата за незрящи хора. Облицовките са от полиран гранит и гранитогрес в различни формати. В дизайнерско отношение метростанция “Овча купел“ е опит за естетизация на градската среда, за обвързване на красотата на чистата геометрия с безкрайните хоризонти на човешкото въображение. Снимки - Десислава Кулелиева Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОФИЙСКО МЕТРО

Метростанция „Мизия“/НБУ Метростанция „Мизия“/НБУ е ситуирана източно от бул. „Монтевидео” напречно на неговата ос. Станцията е с два входни вестибюла. В западната и източната част конструкцията на станцията е двуетажна - с горно ниво за вестибюли и служебни помещения и долно ниво за перонна част, а в централната част е едноетажна само с перонно ниво. Над станцията, в рамките на регулацията на бъдещия бул. „Западна тангента”, е изпълнен паркинг за около 230 автомобила. Строителството е извършено по открит способ. Локацията на станцията в близост до "Горна баня" и Люлин планина е в основата на лайтмотива на художественото решение – силуети по стените на „танцуващи фигури“ и събирателен образ на хора – растения, устремени към светлината и слънцето. Този мотив е и акцентът в обемно-пространствената композиция и е в геометричния център на перона. Използваните цветове са зелено, жълто и бежово в различни нюанси. Настилките са

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

от усилен гранитогрес, а стъпалата - от термолющен гранит. Таваните са комбинация от окачени тавани с еталбонд, решетъчни алуминиеви пана тип „Армстронг” и полета от декоративна мазилка над релсовия път по надлъжната ос на станцията, решени в светли, пастелни тонове. Осветлението е диодно, апликирано към окачените тавани. Основна характеристика на станция „Мизия"/НБУ е общото, еднообемно, монументално пространство, в което вестибюлите и перонът са обединени и преливат един в друг. Това дава и посоката на интериорното решение – обща композиция с преплитащи се елементи, които създават хармонично цяло. Настилките и облицовките са от гранит и гранитогрес и са решени в колорит, пясъчно жълто и зелено в няколко нюанса. Гранитогресът е с размери 60/60 см, 30/60 см и 30/30 см и е с матова повърхност за настилките и с полирана за стените. За настилките в подлезите и вестибюлите подовете са с противоплъзга-

Инвеститор Столична община – „Метрополитен” ЕАД Архитект арх. Ирена Дерлипанска

Конструктор инж. Маньо Манев Изпълнител Обединение „Метро билд Запад”

ща се повърхност R11. Гранитът е два вида, бежов – golden yellow, и зелен – sea wave green, с размери 60/60 см и 60/30 см и е полиран при стените и контрастъпалата и термолющен за стъпалата. Таваните са комбинация от окачени тавани с еталбонд, решетъчни алуминиеви пана – Armstrong и полета от декоративна мазилка над релсовия път по надлъжната ос на станцията, решени в светли, пастелни тонове. Осветлението е диодно, апликирано и вградено в окачените тавани, като следва пейзажна, свободна линия, надлъжно над всеки от двата перона, и е като светещо отражение на „танцуващите фигури“ върху надлъжните стени на пероните. Тази светлинна графика в тавана рефлектира в аплиците по продължение на стените в зоната на пероните. Те са диодни и светят в две посоки. Снимки - Десислава Кулелиева Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

26 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

СОФИЙСКО МЕТРО

Метростанция „Горна баня” Метростанция „Горна баня“ е разположена в западната част на жк „Овча купел”, напречно на пътното платно на съществуващата и бъдещата уширена ул. „Бойчо Бойчев” (Софийски околовръстен път). Станцията е дълга 122 метра и има два входа - източен и западен. В архитектурното решение на вестибюлите са търсени пространства, даващи възможност за реализиране на естетическа подземна градска среда с изчистена функция и добра комуникация. Спазени са изискванията за диференциране на платена и неплатена зона, както и на разграничаване на публична и служебна зона. Архитектурното оформление на станцията е решено чрез подови настилки от бежов гранитогрес с коси напречни и надлъжни ивици. В едната част на перона на станцията и в зоната на вестибюла стените са решени с надлъжни светлобежови и светлозелени ивици от облицовка от гранитогрес. В зоната на стълбищата и ескалаторите на перона стените са със светлобежови пана 26

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

с напречни и надлъжни сиви ивици и облицовани със светлозелен гранитогрес участъци под стълбите и ескалаторите. Таванът на нивото на перона е решен чрез светлосива минерална мазилка над релсовите пътища; ивица окачен таван над зоната на отваряемите врати и за качване на пътниците във влаковете от светлокафяви ребра от ламели тип „Хънтър Дъглас“ и ивица светлобежова гладка мазилка върху водустойчив гипсокартон. Таванът на нивото на вестибюла в едната надлъжна част е решен със зона от фладирани надлъжни ламели L-30 г светлобежова гладка мазилка върху водоустойчив аквапанел в останалата част с напречни и надлъжни светлосиви вдлъбнати ивици. Към станцията има изграден и буферен паркинг на 3 нива със застроена площ около 6000 кв.м., с 230 паркоместа, 8 от тях са обособени за трудноподвижни хора. Паркингът е ситуиран между бъдещото локално платно от разширението на Околовръстния път и бул. „Президент

27

Инвеститор Столична община – „Метрополитен” ЕАД Архитект арх. Константин Косев

Конструктор инж. Антон Янев, РИКАТ ООД Изпълнител Обединение „Горна баня” с водещ партньор „Трейс Груп Холд” АД

Линкълн”. Той е терасиран на три нива, свързани помежду си с рампи. Има два вход/изхода. Безопасността на движението се осигурява чрез съответните пътни знаци и хоризонтална маркировка. Всички площи извън паркоместата, автомобилните алеи и тротоарите са затревени. Паркингът предоставя отличната възможност на идващите от Перник да оставят колите си и с метрото бързо и удобно да стигат за 15 минути до центъра на София. Паркинг за 230 автомобила има изграден и към МС „Мизия"/НБУ. 230 паркоместа има обособени и по новата улица „Централна” в района на станция „Овча купел 2” с цел максимално улеснение на пътниците и облекчаване на трафика в централната градска част. Заедно с него общо местата за паркиране в квартала стават около 700. Снимки - Десислава Кулелиева Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

www.semmelrock.bg

29

К

А Т Е Г О Р И Я

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ 20 21

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Паркоустрояване, благоустрояване и подобряване на физическата среда на парк „Станционна градина“ Станционната градина е създадена и начално облагородявана през периода 1898 – 1912 г., за да придобие в основни линии приятната визия и атмосфера, на която се радваме и до днес. Парк "Станционна градина" е лицето на Стара Загора, което всички ползващи жп транспорт хора виждат, стъпвайки на перона на жп гара Стара Загора. Площта на парка е близо 52 дка. В непосредствена близост се намира Спортен комплекс "Колодрума". В годините назад градината беше известна като опасно място за преминаване вечер. Проектното решение имаше за цел създаване на устойчива, естетична и безопасна градска жизнена среда, допринасяща за по-високо качество на живот, по-голяма сигурност за гражданите. След пълното й реновиране днес се радваме на реорганизация и изцяло обновена алейна мрежа, подчертаване на главната пешеходна ос север–юг, свързваща централната градска част с централна гара по-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

средством оформяне на три площадни пространства, ситуирани при северния, южния вход на градината и в централната зона. Основните акценти, разположени по протежението на главната пешеходна ос, са „компасът“ от вградени светещи павета при северния вход на градината, „фонтанът“ в централното пространство и „символът“ при гаровия площад – Локомотивът. Главната алея на парк "Станционна градина" е естествено продължение на бул. "Митрополит Методий Кусев", свързваща жп гарата с централната градска част и достигаща до парк "Митрополит Методий Кусев" (Аязмото). В градината е запазена богатата и разнообразна между 50- и 80-годишна дървесна растителност. Изградена е поливна система за храстовата растителност, цветни и тревни площи. Запазени са основните пешеходни потоци, утвърдили се в годините. Създадени са множество кътове за почивка с изцяло подновена парковата мебел по индивидуален дизайн

31

Инвеститор Община Стара Загора

Конструктор инж. Румяна Велчева

Архитект Ландшафтен дизайн-инвест" ООД

Изпълнител ВДХ АД

и енергоефективни, LED осветителните тела с нова съвременна визия. Изградено е видеонаблюдение. Изграден е нов фонтан на площ 205 кв. м, който съчетава в себе си динамика и мултимедийни технологии със светлинни, музикални и водни ефекти. Разположен е в композиционния център на градината, непосредствено до централната алея. Фонтанът е разработен в три обема, в комбинация с класически и сух фонтан. Градината е известна като своеобразна „Галерия на открито“ във връзка с наличието на скулптури от проведен международен симпозиум от 80-те години на XX век. На художествените произведения е вдъхнат нов живот, като по време на ремонта всички експонати бяха адаптирани към новата алейна мрежа, създавайки маршрут за артистична разходка. Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

32 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Реконструкция на централна пешеходна зона на гр. Враца Проектът за реконструкция на централна пешеходна зона на гр. Враца обхваща територията от ул. "Поп Сава Катрафилов" до площада при жп гарата, включително ул. "Търговска" и прилежащите й територии (РЗП 85 000 кв. м). През 2020 г. завърши първият етап, който включва реализацията на четири (РЗП 60 000 кв. м) от общо седем зони. Във Враца е реализирана първата пешеходна зона в България през 1974 г. Настоящата реконструкция е първата цялостна ревитализация на това пространство за 50-годишното й съществуване. Макар и пъстър пъзел от различни по време и стил намеси, централната градска част на Враца е запазила своята историческа памет, самобитност и е организирала изявени по характер пространствено-функционални зони. Настоящият проект изцяло запазва така оформените функционални ядра, ревитализира ги и ги доразвива като материална база, социализира 32

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

като идея, осъществява естествена връзка помежду им чрез цялостност на концепцията и чрез съвременни средства. Визуализирането на посоките на движение на пешеходния поток по естествен път оформя архитектурното решение в линеен растер, преминаващ и обединяващ всички централни градски пространства. Непрекъснатостта на преплитащите се линии метафорично дефинира образа на дърво, чийто корен, ствол и корона съответстват на пространствата с най-много съдържание на субстрат от минало, настояще и бъдеще. Именно това триединство кодира индивидуалната матрица на концепцията за реконструкцията на централната градска част на Враца, олицетворяваща глобално динамиката на градското развитие. Концепцията за реконструкция на централна пешеходна зона на Враца е съобразена и обвързана със спецификите на града и неговия център. Изцяло са запазени културно-истори-

33

Инвеститор Община Враца

Конструктор инж. Елена Марангозова

Архитект miodesign – доц.д-р арх. Мария Давчева, проф. д-р арх.Орлин Давчев, арх.Пламена Георгиева, д-р арх.Веселина Мирева, арх. Мария Иванова, д-р ланд. арх. Цветелина Йорданова

Изпълнител Пътинжинеринг-М АД, Монтана, инж. Веселин Рашоевски

ческите и архитектурно-естетическите репери на средата. Всички зелени и водни площи са обновени и дообогатени. Новата настилка е в неутрална графична гама. Линейните растери позволяват безпроблемното интегриране на осветление, водоотвеждане, информационни и специализирани изделия за градската среда. С днешна дата може да се твърди, че целите на проекта съвременна, индивидуална и запомняща се визия на градския център; възобновяване на жизнеността на обществените открити пространства, повишаване на стандарта на живот на местното население и преоткриването на града като ключов исторически, културен и икономически център за района са постигнати. Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ Културно-туристически комплекс "Ченгене скеле" се намира на 15 км от град Бургас и е изграден в рамките на проект "Силата на водата. Подкрепа за повишаване потенциала на община Бургас като конкурентноспособна туристическа дестинация", финансиран от оперативна програма „Региони в растеж 2014 – 2020г.“, Фонд за устойчиви градове, община Бургас. Комплексът включва три експозиционни сгради, кафене, демонстрационно бистро, многофункционална зала за изложби и събития, парково пространство и детска площадка. Непосредствено до него са новоизградени покрита лодкостоянка за рибарски лодки и обществен паркинг. Цялостният замисъл на проекта за културно-туристически комплекс цели подпомагане и популяризиране на рибарския занаят чрез демонстриране на традиционни рибарски практики, обучения, срещи и обмен между рибарите и посетителите на комплекса, стимулиране на рибарския занаят чрез създава-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

не на работни места за местната рибарска общност и местното население, развиване на морската култура на населението чрез изложби, обучения, семинари, пленери и др., създаване на публично пространство за нуждите на общността в с. о. „Ченгене скеле“ и провеждане на събития, свързани с морето и рибарския занаят, алтернативна форма за свободното време за широк кръг от ползватели. Проектът стартира през 2018 г. с изготвяне на „Концепция за развитие и програма за инвестиционна намеса за изграждане на културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“. Проектът е разделен на три етапа, реализирани с различни проектантски колективи и разнообразно финансиране. Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ е ново публично пространство, което има потенциал да развива богата културно-образователна и развлекателна програма. То има всички предпоставки да се превърне в любимо място

35

Инвеститор Община Бургас Архитект арх. Десислава Стоянова, арх. Мариана Сърбова; арх. Мария Сребрева; арх. Атанас Марков

Конструктор инж. Лазар Димитров, инж. Николай Николов, инж. Стамен Иванов Изпълнител "Планекс Инфраструктура" ЕООД

за хора от различни възрасти – парковата среда, близостта до морето, прекрасния изглед към Бургас, плажа и живописната природа в непосредствена близост. Но не по-малко ценна е връзката на комплекса с едноименното рибарско селище. Връзка не само визуална - на отсрещния бряг на реката, но съществуваща чрез живия обмен с рибарите – в демонстрациите на занаяти, разходките с лодки, кулинарните мероприятия, дори обикновените срещи и разходки из селището. Именно тази връзка между материалното и нематериалното културно наследство прави комплекса толкова специален, уникален и неповторим. Снимки: Smile G photography, дрон – Станко Чобанов Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Garitage Park, паркова зона Парковата зона в комплекс Garitage Park е една от съществените функции, които характеризират този проект и обуславят неговото име. Разположен върху площ от 167 000 кв. м, от които 90 000 кв. м паркова среда, Garitage Park се реализира поетапно, като в напълно завършен вид ще включва още 95 000 кв. м офиси, 60 000 кв. м жилища, основно училище за 500 деца, 4500 паркоместа, 3500 кв. м спортен център с басейн, детски и спортни площадки, спортна зала и редица търговски площи. Развитието на парковата зона, която се намира в централната част на комплекса и която в цялост се очаква да достигне внушителните 40 дка, също се осъществява поетапно, като в момента е завършена първата от две фази (с площ 24000 кв. м). Парковата зона в комплекс Garitage Park се намира в район с директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе". Паркът е проектиран по цялото продължение на офисните сгради като своеобразен буфер

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

между тях и жилищната зона. Достъпът до него е лесен и свободен както за ползвателите на офис сградите и жителите на Garitage Park, така и за всички посетители от околността. В западната част паркът посреща посетителите си с атрактивна водна каскада и водно огледало, които преминават в зона за спокойна почивка с прекрасни растителни композиции с пейки и друго парково оборудване. Пешеходните алеи по продължение на парка на изток дават възможност както за спокойна разходка, така и за активна почивка. Предвидени са зони за спорт, външен фитнес, тенис на маса, писта за бягане и спортно игрище за баскетбол и волейбол. Между офисните сгради стратегически са разположени допълнително зони за спокойна почивка и разговори. Детска площадка с площ от 2000 кв. м и водно огледало, което през зимата се превръща в ледена пързалка, са част от атракциите, които предстои да бъдат реализирани като част от втория етап от разви-

37

Инвеститор "София Парк" АД Архитект RKLA Studio Landscape Architecture LLP - САЩ, MBB Architects - САЩ, “Стивън Джордж Интернешънъл” – София, България и

архитектурно студио „Планинг“ ЕООД, арх. Илиан Илиев Конструктор КОНСУЛТ 2000 ООД, Иванка Топурова Изпълнител Обединение „Джи Пи Билд“

тието на парка. Те ще завършват с атрактивен вход/изход от изток, който ще свързва комплекса с новопостроеното кръгово движение. Поддръжката е предвидена да бъде постоянна и целогодишна, а паркът - охраняем. Съществена част от концепцията на комплекса Garitage Park е устойчивостта във всичките й аспекти. За намаляване водното потребление са заложени растителни видове с местен произход с по-малка потребност от поливане, тревните смески са съобразени с изложението на терена и засенчването от сградите и са предвидени само за определени територии. Garitage Park е първият мултифункционален комплекс в Централна и Източна Европа с окончателен сертификат "Отличен" по международния стандарт BREEAM Communities 2012 за социална, икономическа и екологична устойчивост. Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

Ремонт и рехабилитация на централна градска част в гр. Девин Проектът за ремонт и рехабилитация изпълни подмяна на настилката и обединяване на пространствата по цялата пешеходна част на централната градска част. Финансирането е осигурено с постановление на Министреския съвет. Площад „Възраждане” представлява остров със зелени площи непосредствено пред хотел „Девин”. Централно на площта преминава стълбище за преодоляване на денивелацията. Зелените площи са залесени с многогодишни иглолистни дървета. Най-характерният елемент е статуята на „Сърничката”, разположена върху скални късове в зелените площи. Проектантското решение за цветовото офромление на настилките създаде усещане за уют и приветливост, като за постигане на този ефект бяха използвани настилките на Semmelrock. Тротоарните настилки са от гнайс, стъпала-

38

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

та на стълбището са от монолитни блокове. Пешеходната градска зона оформя центъра на града, която започва от фонтана пред общината, преминава през централния площад пред Културния дом и стига до ул. „Рила”. С плочите Pastella на Semmelrock се постигна привлекателен дизайн и стил благодарение на възможностите за цветово комбиниране. Цветовете на основните плочи са в светлосиво и антрацит, около Дома на културата са със светъл и тъмен гранит, а паважът е светъл гранит. Местата на акцентите са подчертани с промяна в растера на настилката. Изпълнено е парково осветление на площада. Монтираните паркови стълбове са с височина 5 м. На стълбовете са монтирани двойни LED лампи. Монтирана е и видеостена на площада.

39

Инвеститор бщина Девин

Конструктор инж. Ерджан Мехмет

Проектант "Екоинженеринг" ЕООД

Изпълнител ДЗЗД "Три Пи Инженеринг" с водещ партньор "Парсек Груп" ЕООД

Изпълнено е видеонаблюдение. Системата е с IP камери 2MP, IR осветление, IP66, които са монтирани на стълбовете за осветление. Водата е заложена като основен акцент в площадното пространство. Изпълнени са три фонтана. Ефектно осветление с форма на водни струи е в синтез с цялостното оформление, а основната водна площ е кръгъл фонтан с диаметър 8 м, като облицовката е изпълнена с естествен камък - травертин. Премахнати са наклоните на площада с цел да се осигури достъп на хората в неравностойно положение.

Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОЕКТИ, СВЪРЗВАНИ С РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ

„Кастанея Резидънс“ и административна сграда за нуждите на район "Овча Купел" CASTANEA RESIDENCE е реализирана във взаимодействие със Столичната община на принципа на публично-частно партньорство. Името CASTANEA (кестен) се асоциира със символа на историческата централна част на столицата. Кестеновите дървета носят ведрост, спокойствие и предразполагат към общуване. CASTANEA RESIDENCE е разположена на ул. „Любляна“ в старата част на кв. "Овча купел". Сградата има търговски партерен етаж и е в архитектурна цялост с второ конструктивно отделено по-ниско тяло на три етажа за административно обслужване в район "Овча купел" за районната администрация на СО. Магазините обслужват културни потребности и здравословно хранене – голяма книжарница, рибен магазин, магазин за животни и др., копирен център. Модерният облик e постигнат посредством едри обеми, елегантни форми и добре преценени архитектурни детайли. Жилищната сграда е с шест надземни етажа и един подземен за гариране

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

и складови помещения. В нея са реализирани 40 апартамента с благоприятно изложение, достъпни през един вход със стълбищна клетка и асансьор. В интериора на общите части е създадена социална среда с различни елементи – библиотека, пейка, озеленяване, мека мебел, елементи с визуално изкуство – голямоформатни фотографии на Димитър Караниколов. В сутерена има паркинг с гаражни клетки и складови помещения. На партерния етаж са разположени вход, помещения за общо ползване, стълбищна клетка с асансьор. На партера е търговската площ от седем магазина, складове и санитарни възли към тях. Жилищните етажи са типови с по 4 тристайни, 3 двустайни и 1 едностаен апартамент. В сутерена на административната сграда са разположени помещения за архиви и технически помещения. На партерния етаж има вход, приемна, деловодство и кабинети. На втори етаж са кабинет на кмет на района, технически секретар с бокс-офис, кабине-

41

Инвеститор Столична община и "Идея Хоум" ЕООД Архитект Студио Криейтив ЕООД, арх. Крум Сергеев

Конструктор инж. Маргарита Владкова Изпълнител "Идея Хоум" ЕООД

ти за заместник-кметове и други. На трети етаж са кабинет на главен архитект, архив и кабинети. CASTANEA RESIDENCE е заобиколена с добре аранжирани и осветени зелени площи. Зад сградата е устроен голям паркинг на тревна фуга, а около него са поставени перголи с вертикално озеленяване, което да се развие като жива преградна стена. CASTANEA RESIDENCE обединява в хармонична архитектурна цялост две сгради с различна функция, като съчетава жилищната функция с модерен и привлекателен миникомплекс от магазини и услуги до сградата на районната администрация и влияе положително на средата в един нецентрален район. Естетическото и емоционалното богатство на проекта и комфортът на обитание я превръщат в модерен пример и мярка за жилищното застрояване в разрастващите се квартали на столицата. Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

42 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

43

К

А Т Е Г О Р И Я

СОЦИА ЛНА ИНФРАСТРУКТ УРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИА ЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ 20 21

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Суперкомпютърен център „Петаскейл България“ Суперкомпютърният център с разположения в него първи от своя клас петаскейл суперкомпютър в България – Discoverer, е създаден след одобрената през 2020 г. кандидатура на страната ни за участие в европейската мрежа на високопроизводителните машини EuroHPC JU. Главното предназначение на сградата е да предостави оптимални и високоспециализирани условия за функционирането на суперкомпютъра, регистриран с името Discoverer. Машината беше класирана на 91-во място в света от международната класация Top 500 след тестове според стандартите и изискванията на независимата неправителствена организация, поддържаща класацията. При тестовете Discoverer показа параметри 4.5 петафлопа и близо 6 петафлопа върхова производителност. Сградата на суперкомпютърния център е ситуирана в научно-технологичен комплекс в богато озеленена среда, управляван от „София Тех Парк“ АД. Застроената площ е 1510 кв.м, нетната площ 755

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

кв.м. Предизвикателство при ефективното планиране на площите бе съобразяването със специфичните технически изисквания за функциониране на изчислителната конфигурация. Такива са необходимите за суперкомпютъра функционалности на системите за охлаждане и чистота на въздуха, детекция на влага, непрекъсваемо електрозахранване, газово пожарогасене, пожароизвестяване, системи за физическа и киберсигурност и връзките им със сградната автоматизация за управление, контрол и прогнозно откриване на повреди. Уникален по рода си е студовият център, който осигурява иновативно водно охлаждане на Discoverer, като флуидът достига до самите изчислителни микрокомпоненти. Това повишава изключително прецизността на планиране, проектиране, изграждане и оперативна работа на системата и представлява една от съществените разлики с познатите ни конвенционални центрове за данни. Охладителната система включва сухи охладители за

45

Инвеститор „София Тех Парк“ АД, водещ партньор в Консорциум „Суперкомпютър Петаскейл – България“

Конструктор "Балмер Инженеринг" ООД Изпълнител "МИКС Констръкшън ООД

Архитект "Тилев Архитекти" ЕООД

свободно охлаждане чрез охладителния потенциал на външния въздух и водоохлаждащи агрегати с водоохлаждаеми кондензатори, система за анализ и контрол на качеството на флуида, а мощността на системата е 1.1 MW. Създадена е възможност генерираната при охлаждането на Discoverer топлинна енергия да се пренасочи за отопляване на съседни обекти в кампуса. В сградата са обособени приемна зона, обслужваща зона, сървърно помещение с охранителна техника и комуникационно оборудване за нуждите на сградата, зала за суперкомпютъра, отделни помещения за ОВиК оборудване, за UPS и електротабла, за батерии към UPS, за охрана и битов сектор, за BMS и трафопост. Залата за суперкомпютъра е с повдигнат под с носимоспособност 2300 кг/кв.м и със структурен окачен таван, оразмерен за изчислителни центрове. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Първа РСПБЗН - Русе - обновяване и реконструкция на сгради Сградите на Първа РСПБЗН - Русе, са разположени в Западната промишлена зона на Русе. Комплексът се състои от административна сграда, гараж за специализирани автомобили с работилница, тренировъчна кула и физкултурен салон. Проектът е по програма „Interreg V-A Румъния-България 2014 - 2020“. Сградите са основно обновени. Изградени са нови скатни покриви с метална конструкция и покритие от термопанели. Всички сгради са топлоизолирани с два основни типа фасадни системи – система с топлоизолация EPS с крайно покритие минерална мазилка и система за вентилируема фасада с топлоизолация от каменна вата с крайно покритие алуминиеви композитни плоскости. Дограмата е подновена в съответствие с изискванията за енергийна ефективност на сградата. Използвани са петкамерни PVC профили с двоен стъклопакет, както и алуминиеви профили с прекъснат термомост с двоен стъклопакет. Модерният вид на вентилируемата фасада под46

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

чертава представителността на сградата. Главният вход на административната сграда е подчертан с нова входна козирка и стълбище, към което е изградена рампа за достъп на трудноподвижни лица. Вътрешното обновяване на сградата включва цялостно реновиране на всички помещения. За правилното функциониране на пожарната служба са обособени гаражи, работилници, диспечерна с всички прилежащи санитарни и складови помещения. Битовите помещения за служещите са развити в пълна степен с осигуряване на съблекални с бани, спални помещения, кухня с трапезария, фитнес и физкултурен салон. Всички административни кабинети са обновени, обособена е учебна зала и стаи за гости. Тренировъчната кула е с обновени настилки и стенни покрития, като е изградена тренировъчна пътека към нея, а по едната й фасада е изградена и катерачна стена. Подменени са основно всички сградни инсталации. За помещенията в административната сграда, физкултурния са-

47

Инвеститор Главна дирекция ПБЗН

Конструктор инж. Тодор Стойчев

Архитект арх. Лилия Лозева

Изпълнител "Парсек Груп" ЕООД

лон и част от помещенията в сградата на гаража е изградена общообменна вентилация, осигуряваща необходимото количество пресен въздух за всяко помещение с рекуперация. Изградено е котелно с котел на газ. Сигурността е решена с редица системи за охрана. Монтирано е оборудване за обемна охрана с пасивни инфрачервени детектори, охрана на външните за обекта стъклени повърхности и периферните врати с магнитни контактни датчици. Монтираната сигнално-охранителна ситема е предвидена да известява оторизираните органи за неправомерно проникване в зони с ограничен достъп. Изградено е периметрова охрана с инфрачервени бариери. Изпълнена е цялостна подмяна на настилките в дворното пространство, нови асфалтови настилки във вътрешния двор, зелените пространства са облагородени. Имотът е ограден с нова ограда, като участъците към улицата са с декоративни пана. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Училище „Дени Дидрò“, Банкя Училище "Дени Дидрò" се намира в подножието на Люлин планина, в красивия град Банкя, известен с лечебните си вода, въздух и богата зеленина. Мястото е специално избрано, за да се изгради училище сред природата, в което децата имат свободата да растат на чист въздух, да прекарват време в учене на открито и изследване на естествената среда. Обучението на открито прави ученето автентично, учебните предмети оживяват и провокират децата да изследват и творят. Разположено в среда с ниско застрояване, с чудесна гледка към планината, училището е решено като отделни обеми, подобни по големина на къщи, свързани помежду си на подземно ниво. Оставена е обширна свободна дворна площ за озеленяване, училищен двор и спортни съоръжения. Оформеният малък площад представлява входно пространство към трите сгради на училището. Кабинетите на първи 48

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

етаж имат директна връзка с озеленения двор, а от тези на втори се разкрива красива гледка към околността. Училищният комплекс също така включва кабинет по изобразително изкуство, музикален кабинет с акустични панели, две библиотеки, всичките разположени в подпокривните пространства, където естествената светлина от покривните прозорци, насърчава творческата атмосфера. Химическата лаборатория, специализираните кабинети по физика и биология са с най-съвременно оборудване. Училището разполага със спортна зала и два басейна - голям с дължина 25 метра и малък, обособени на ниво сутерен, но с достъп на естествена светлина. Трапезарията е ориентирана на юг и към планината, с места за сядане и отвън. Обособените общи пространства и кътове за игри и занимания по групи вътре и вън представляват място за развитие на творческите и комуникационните умения на децата.

49

Инвеститор ПроКредит Едюкейшън ЕАД

Конструктор Бета Консулт

Архитект Платиканова и Партньори ООД

Изпълнител Калистратов Груп АД

Обемите са решени предимно с дървена облицовка, създаваща усещането за топлина и уют. Каменната зидария по напречните фасади рамкира сградите и внушава стабилност. Входните фоайета са остъклени през три нива, изразявайки стремежа за прозрачност и приобщеност. Използването на естествени материали продължава и в интериора – каменна настилка, паркет и мармолеум, мебели от рециклирана дървесина. Моделираният озеленен терен включва зони за спорт, кътове за игри, палисади за сядане, както и малък хълм за катерене. Озелененият покрив над подземните спортни съоръжения е неразделна част от парковата част, достъпна за учениците

Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Обновяване на ЦДГ „Перуника“, Пловдив ЦДГ „Перуника“ - Пловдив, е част от проект „Образователна инфраструктура“ – изграждане и обновяване на училища, детски градини и ясли в град Пловдив“ по Оперативна програма „Региони в растеж“. Целта на този проект е да допринесе за подобряването на условията за предоставяне на грижи в ранна детска възраст, както и на образователни услуги в град Пловдив. Разположението на обектa в територия с етническо разнообразие ще улесни достъпа до образование на деца от ромски произход и впоследствие ще подпомогне тяхната социална и икономическа интеграция. Детската градина е предназначена за 160 деца в шест групи. Сградата е на две нива. На първият етаж са разположени три самостоятелни групи за 25 деца. Всяка е оборудвана със занималня, спално помещение, съблекални, тоалетни, разливно помещение и кабинет.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

На това ниво е изпълнена и тоалетна за деца в неравностойно положение. Всички помещения имат визуална и директна връзка със занималнята. Занималните и спалните помещения са ориентирани към най-благоприятните посоки (юг, изток, запад). Излазът към дворът е директен. Подходът за осигуряване на достъпна среда е ситуиран от запад и от юг. Спортната зона включва физкултурен салон, басейн, съблекални, към които има душове, тоалетни и WC. На етажа има още кухня, лекарски кабинет, изолационно помещение със самостоятелен вход. На втория етаж са разположени три самостоятелни групи за 25 деца, всяка оборудвана със занималня, спално помещение, съблекални, тоалетни, разливно помещение и кабинет. Всички помещения имат визуална и директна връзка със занималнята. Административният блок включва директорски кабинет

51

Инвеститор Община Пловдив

Конструктор инж. Красимир Колев Дончев

Архитект ДЗЗД Form Design с водещ архитект Радка Стефанова

Изпълнител ДЗЗД "Никополис Билд" с водещ партньор "Парсек Груп" ЕООД

и методическа стая със самостоятелен вход/изход, санитарно-битови помещения персонал, обслужващи помещения, склад играчки, кабинет за индивидуална творческа дейност. През зимните месеци сградата ще се отоплява с парно, а през лятото ще се охлажда с чилъри. Дворът е изцяло обновен с нови съоръжения и специална ударопоглъщаща настилка. Всички стаи в градината са в различни нюанси - жълто, розово, оранжево, резедаво, синьо. Фасадите са изпълнени с алуминиеви композитни панели тип "Еталбонд" и силикатна мазилка в четири цвята - бял, жълт, зелен и оранжев . На фасада юг са монтирани фасадни слънцезащитни, плъзгащи се разноцветни пана. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

МУ - Пловдив, Учебен корпус №1 с учебни зали и лаборатории Сградата на Учебен корпус №1, състоящ се от учебни зали и лаборатории, има за цел модерна, достъпна и многофункционална учебна среда за своите студенти. Разположена е в югоизточната част на седалището на Медицински университет - Пловдив, в непосредствена близост до съществуващия втори транспортен достъп до имота по бул. "Любен Каравелов" на мястото на бивши обслужващи постройки. Сградата е с РЗП от 4001.28 кв. м (ЗП=741.86 кв. м) и е развита на седем нива, едно от които е подземно. Корпусът ще обслужва четири от основните катедри на университета - „Медицинска физика и биофизика“, „Медицинска биология“, „Медицинска биохимия“ и „Биоорганична химия“. Предвидени са всички необходими за учебния процес видове помещения със съответното оборудване включващи 12 учебни зали, 17 учебни лаборатории с прилежащи към тях складови помещения, 1 аудитория за около 70 студенти, 27 преподавателски кабинета, голямо фоайе, семинарна зала, 2 работил52

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ници и множество други складови, технически и обслужващи помещения. Предвид значимостта на локацията е обърнато специално внимание върху връзката на сградата с прилежащите ѝ обществени пространства. Посредством прибирания около двата основни подхода към фоайето в приземния етаж се оформят преходни междинни покрити зони, които увеличават пешеходните и зелени площи около учебния корпус. Просторното фоайе е максимално остъклено и отворено към външните пространства. Използването на рампи при входовете прави средата лесно достъпна и засилва усещането за плавен преход между вътре и вън. При проектирането на учебните зали са взети предвид основополагащи фактори като форма и размери на помещенията, подходи, ориентация, ослънчаване, зрителен ъгъл и други разпоредби, които колективно допринасят за създаването на продуктивна учебна среда. Избраното решение в план позволява да се разположат повече учебни стаи по дължи-

53

Инвеститор Медицински университет Пловдив Архитект арх. Петър Стоянов Гигов

Конструктор инж. Орлин Димитров Танев Изпълнител „Заводски строежи - ПС - Пазарджик“ ЕАД

ната на фасадата, дава възможност за необходими складови помещения в непосредствена близост до лабораториите и същевременно осигурява богато дневно осветление посредством двустранно (южно и източно) остъкляване. Разпределението е основополагащо за образуването на характерната динамична фасада, която се превръща в един от основните визуални акценти на сградата. Вертикалното членение рязко контрастира с преобладаващите хоризонтални форми на прилежащото застрояване и маркира подхода към целия комплекс. Изразителната форма еволюира спрямо посоката на движение - белите вертикални равнини плавно се разгръщат или притварят подобно на страници на книга. От североизток фасадата наподобява плътна бяла равнина, докато гледана от входа на университета тя е напълно отворена пред посетителите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Kултурно-образователен център (музей) за съвременно изкуство и библиотека Сградата, реконструирана в културно-образователен център (музей) за съвременно изкуство и библиотека, е построена през 1935 г. Функционирала е като училище, в края на Втората световна война е преустроена като болница, а след 1989 г. е изоставена. През 2015 г. община Бургас обявява архитектурен конкурс. Парцелът се намира в зона с публични функции с висока обществена значимост на 100 м от морето и от центъра на града. Съществуващата сграда е с П-образна форма и е с лице към улиците „Средна гора”, „Св. Св. Кирил и Методий” и „Оборище”. Концептуалният замисъл е мултифункционално обществено средище за културни и просветни дейности - модерна сграда на най-голямата обществена библиотека в Югоизточна България - „П. К. Яворов“, и фунционира като културнообразователен център за съвременно изкуство с пространство за излагане на изящно, приложно, декоративно изкуство, мода, интериорен, екстериорен и промишлен дизайн, реализи-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ране на творчески дейности на млади автори и др. Централният вход на центъра за съвременно изкуство е от югозапад, откъдето посетителите попадат в голямо фоайе с атриум през всички етажи до кота +8,00. Посетителите могат да се насочат към музея за съвременно изкуство и библиотеката, но имат достъп и до изложбена зала, магазин и кафетерия. Входът за библиотеката с рецепция е отделно - от ул. „Св. Св. Кирил и Методий“. На етажа е разположен и детският отдел, гардеробна и тоалетни клетки. Вертикалните комуникации са 3 стълбищни клетки и 3 асансьора. В центъра е изградена площадка с детски съоръжения и сцена. На втори етаж са разположени заемна за възрастни, отдел за обработка на библиотечният фонд, административен отдел, зала за представяне, срещи и конференции. Съществуващата двуетажна постройка се запазва, на второ ниво в обема на атриума има връзка между реконструирани сгради с пасарелка. В обема на

55

Инвеститор Община Бургас

Конструктор Петър Гегов

Архитект „Дизарх“ ООД

Изпълнител „Би Бургас-2019“ ДЗЗД

вътрешния двор по протежение на фасадите североизток и северозапад е проектирана тераса с живописен вълнообразен контур. Трети етаж е разположен частично само в частта на съществуващата П-образна сграда. Покривът на двуетажната постройка и атриума се използва като тераса. Терасата служи за място за организиране на различни мероприятия, изложби, концерти и театри на открито. На този етаж са читалня за точни науки, техника, медицина и селско стопанство; читалня за природни науки; читалня изкуство, библиографски отдел и краезнание. В подземния етаж има 20 паркоместа, книгохранилище за 600 000 книги, музейно фондохранилище, експозиционни площи, реставрационно ателие и работилници за студенти от НХА филиал Бургас. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

56 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ Културно-туристически комплекс "Ченгене скеле" се намира на 15 км от град Бургас и е изграден в рамките на проект "Силата на водата. Подкрепа за повишаване потенциала на община Бургас като конкурентноспособна туристическа дестинация", финансиран от оперативна програма „Региони в растеж 2014 – 2020г.“, Фонд за устойчиви градове, община Бургас. Комплексът включва три експозиционни сгради, кафене, демонстрационно бистро, многофункционална зала за изложби и събития, парково пространство и детска площадка. Непосредствено до него са новоизградени покрита лодкостоянка за рибарски лодки и обществен паркинг. Цялостният замисъл на проекта за културно-туристически комплекс цели подпомагане и популяризиране на рибарския занаят чрез демонстриране на традиционни рибарски практики, обучения, срещи и обмен между рибарите и посетителите 56

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

на комплекса, стимулиране на рибарския занаят чрез създаване на работни места за местната рибарска общност и местното население, развиване на морската култура на населението чрез изложби, обучения, семинари, пленери и др., създаване на публично пространство за нуждите на общността в с. о. „Ченгене скеле“ и провеждане на събития, свързани с морето и рибарския занаят, алтернативна форма за свободното време за широк кръг от ползватели. Проектът стартира през 2018 г. с изготвяне на „Концепция за развитие и програма за инвестиционна намеса за изграждане на културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“. Проектът е разделен на три етапа, реализирани с различни проектантски колективи и разнообразно финансиране. Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ е ново публично пространство, което има потенциал да развива

57

Инвеститор Община Бургас Архитект арх. Десислава Стоянова, арх. Мариана Сърбова; арх. Мария Сребрева; арх. Атанас Марков

Конструктор инж. Лазар Димитров, инж. Николай Николов, инж. Стамен Иванов Изпълнител "Планекс Инфраструктура" ЕООД

богата културно-образователна и развлекателна програма. То има всички предпоставки да се превърне в любимо място за хора от различни възрасти – парковата среда, близостта до морето, прекрасния изглед към Бургас, плажа и живописната природа в непосредствена близост. Но не по-малко ценна е връзката на комплекса с едноименното рибарско селище. Връзка не само визуална - на отсрещния бряг на реката, но съществуваща чрез живия обмен с рибарите – в демонстрациите на занаяти, разходките с лодки, кулинарните мероприятия, дори обикновените срещи и разходки из селището. Именно тази връзка между материалното и нематериалното културно наследство прави комплекса толкова специален, уникален и неповторим. Снимки: Smile G photography, дрон – Станко Чобанов Повече за проекта вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

МБАЛ „Сърце и мозък“ - Бургас МБАЛ "Сърце и Мозък" в Бургас е високотехнологично лечебно заведение от най-висок клас, насочено към лечение на широк спектър от социално значими заболявания. Мащабният проект е с разгъната застроена площ от над 15 000 кв. м осигурява 330 болнични легла. Това е втората сграда от веригата болници „Сърце и Мозък“. Надградена е стратегията за цялостна грижа към преживяването на пациента, който следва да се чувства навсякъде в позната и сигурна среда. Компактната 11-етажна архитектурна композиция помещава множество различни клиники с най-високо III ниво на компетентност. Проектирането на болницата е пряко обвързано с всички нововъведенията в методите на лечение и съвременните постижения на медицинската техника. Обектът разполага с най-големия в региона операционен блок с 14 операционни зали, включително хибридна операционна зала с интраоперативна ангиография. Сградата отговаря на изискванията за енергийна ефектив-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ност и използва интелигентни енергоспестяващи решения. Обектът се отличава с прецизно функционално планиране на голяма по обем болнична структура за активен лечебен процес, включваща хирургични и терапевтични специалности, реанимация и интензивно лечение, операционен блок, широко застъпена образна диагностика, специализирани лаборатории. Поради ограничената площ на имота е избрана изключително компактна архитектурна композиция и високоетажно застрояване. Приложена е коридорна схема с двустранно застрояване, която включва по две отделения на всеки етаж. Партерното ниво обхваща диагностично консултативен блок с просторна чакалня и централно разположена регистратура. Отделенията са разпределени по етажите в зависимост от спецификата на медицинската специалност, като тези с хирургична насоченост са ситуирани в близост до операционния блок. Самият операционен блок включва 14 операционни зали и е сепариран на

59

Инвеститор „ТЪРГОВСКА ЛИГА – ГЛОБАЛЕН АПТЕЧЕН ЦЕНТЪР“ АД Архитект арх. Елена Каменов, арх. Даниела Георгиева, арх. Снежана Митевска, арх. Петя Алексиева

Конструктор инж. Веселин Първанов, инж. Койчо Донев Изпълнител „Архитектурно и Строително Бюро ХЕЛВЕЦИЯ“ ЕООД

последния от болничните етажи с цел ограничаване на масовия достъп, а и поради близост с покривно разположените климатични съоръжения на всяка операционна зала. Една от операционните зали е изпълнена като хибридна – с интраоперативен ангиографски апарат Phillips от последно поколение. В 10 от операционни зали освен конвенционална операционна маса е предвидена високотехнологична апаратура за образна диагностика от стационарен или мобилен тип. В сутеренния етаж е разположено обширно отделение по образна диагностика с 2 компютърни томографа, рентгенов апарат за графия и скопия, ядреномагнитен резонанс. Предизвикателство по време на проектирането и строителството представлява компактното функционално решение и икономичното интегриране на голям брой помещения със сериозни хигиенни изисквания, както и прецизното координиране на многобройните инсталации. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

МБАЛ „Сърце и Мозък“, Плевен, Oнкология, Гама нож и лъчетерапия Новите болнични крила представляват втори етап от развитието на комплекса МБАЛ "Сърце и Мозък" в Плевен, който вече разполага общо с 550 болнични легла. РЗП на новите обекти е над 10 000 кв. м. Само в рамките на една година е построен и вече функционира този уникален за България комплексен онкологичен център, който прави възможна съвременната диагностика, високотехнологичното лечение и дългосрочното проследяване на най-високо ниво, каквито предлагат само най-големите онкологични центрове в САЩ и Западна Европа. Новите болнични крила създават, заедно със съществуващата сграда, единна П-образна композиция на комплекса. В нея отделните елементи на болничната структура са групирани по функционален признак. Новите постройки са ситуирани в западна и южна посока, за да се запази източната ориентация на дворното пространство, както и основният вход откъм ул. "Пиер Кюри".

60

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Партерният етаж на новите сгради надгражда диагностичноконсултативния блок на болницата с нови кабинети, оборудвани според спецификата на всяка медицинска специалност. Западното крило функционално представлява връзка между старата и новата структура. В партерното ниво е изпълнен изцяло нов лабораторен сектор, включващ както основен тип лаборатории с голям капацитет - клинична и микробиологична, така и специализирани лаборатории по вирусология, клинична патология и молекулярна генетика. Вторият етаж интегрира 7 нови многофункционални операционни зали към операционния блок на комплекса. Получена е сложна, но безпрепятствено организирана структура от общо 14 операционни зали с осигурен поток за пациенти, персонал, стерилни и нестерилни материали, както и с необходимото инсталационно обезпечаване. Следващите етажи на западното крило представляват разширение на стационарите към съществуващата болница с допълнител-

61

Инвеститор „ТЪРГОВСКА ЛИГА – ГЛОБАЛЕН АПТЕЧЕН ЦЕНТЪР“ АД

Конструктор инж. Веселин Първанов Изпълнител „Авто строй“ ООД

Архитект арх. Елена Каменов, арх. Даниела Георгиева, арх. Христина Несторова

ни отделения по Кардиохирургия, Неврология и Рехабилитация. В южното крило са ситуирани клиники, насочени към диагностика и лечение на масивни тумори – медицинска онкология, лъчелечение, гръдна и обща хирургия. Клиниката за лъчелечение, която разполага с Гама нож, линеен ускорител, 4D скенер, дозиметрично оборудване, както и поддържащата инфраструктура, база данни и софтуер за планиране, изпълнение и контрол на качеството, дават възможност за най-усъвършенстваната и прецизна лъчетерапия и радиохирургия на цялото тяло, и в частност на мозъка и централната нервна система. Най-предизвикателната задача по време на проектирането и строителството е интегрирането на тежкото (над 40 т) и с изключително високо ниво на йонизиращо лъчение оборудване в архитектурната композиция. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Дом за възрастни хора „Св. Василий Велики“ - Габрово В дома за възрастни хора „Св. Василий Велики“ ще се настаняват възрастни хора с нормален здравен статус и без психически отклонения. Общият капацитет на легловата база е 108 места. В дома е създадена възможност за работа с настанените в него възрастни хора със социален работник, психолог и други консултанти. Наличието на киносалон (многофункционална зала) и лекарски кабинет дават възможност както за групова, така и за индивидуална форма за работа, а на общи дневни помещения на всеки от етажите - за социални контакти за работа. Озелененото пространство и алейната мрежа, организирани в източния двор, създават зона за рекреация, за разходки и физически упражнения на открито. Пететажната сграда е ситуирана в западната част на терена, с което се дава възможност за обособяване на източен озеленен двор с развита алейна мрежа и ситуирани рекреационни кътове. В двора са проектирани и реализирани малък акватоничен ба-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

сейн, тенис-корт и малък параклис. В двете страни на сградата симетрично са разположени стълбищни клетки и по един болничен асансьор, осигуряващ достъп до всички етажи с изход към фоайета на ниво терен. На първия етаж е разположен приемният сектор с обособени фоайе с регистратура и офис на управителя. В сектор медицинско обслужване са разположени следните помещения: лекарски кабинет за извършване на периодични и наложителни медицински прегледи, както и за помещение на дежурната медицинска сестра и манипулационна. На ниво партерен етаж са подсигурени три самостоятелно обособени входа/изхода, както следва: вход персонал, вход зареждане и изход извеждане отпадъци. Разработени са следните помещения: складова част, подготовка на продукти, сектор топла кухня, студена кухня, бар мокър бюфет, измиване на кухненски инвентар, миялно трапезни съдове, помещение за отпадъци и зала за хранене със 78 места. На етажа е

63

Инвеститор "Рамус медикал" ЕООД

Конструктор инж. Румен Матев

Архитект "Узунов проект" ЕООД, арх. Иван Узунов и арх. Константин Брънеков

Изпълнител "Валентин Петров 2004" ООД

проектиран и киносалон, който може да се използва като мултифункционална зала, включително и за провеждане на гимнастика на закрито. Следват три типови етажа, предвидени за настаняване на възрастните хора. На всяко ниво са проектирани по двайсет стаи, четири от които са самостоятелни, за хора в неравностойно положение. Към всички стаи са предвидени бани със санитарни възли и покрити тераси. На всеки от етажите са предвидени обслужващи помещения за санитар, чистачка и перално. Предвидени са и два дневни къта, единият от които е открит, а към другия е обособен малък кухненски офис. На последния пети етаж са разположени девет апартамента, предназначени за настаняване на посетители и близки на хората, настанени в дома. Тук са предвидени дневна с кухненски офис, помещение - чистачка и камериерски офис. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Спортна зала „Левски София“ Спортна зала „Левски София” е най-новото и модерно съоръжение за спорт в България, проектирано с цел да приема спортни събития от висок ранг и същевременно да бъде функционално и достъпно за масовия спорт. Спортната зала e част от втория етап от развитието на комплекс Garitage Park - единственият по своята същност комплекс в България, съчетаващ офиси, жилища, търговски площи, образование, спорт и развлечения. Спортна зала „Левски София“ се намира в район с директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе" върху площ от 11000 кв. м с максимален капацитет от 1724 седящи места. Използвайки денивелацията на терена, тя е стратегически интегрирана в пространството между офис сгради 3 и 4 на Garitage Park като единствената видима отвън част от обема на залата остава входното фоайе. Общата площ на игралната зона е 1821.11 кв. м, а височината – малко над 12.50 м. В тренировъчен фор-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

мат съоръжението предлага три пълномерни игрища, които са подходящи за тренировки и мачове както на волейболни, така и на баскетболни отбори. Покрити са всички изисквания на CEV за провеждане на срещи от Шампионската лига без финална четворка. Комплексът разполага с паркинг за посетители, рецепция и кафене, 4 съблекални, конферентна зала, офиси и стаи за треньори плюс лекарски кабинет. В залата може да се провеждат и различни събития с оглед на много добрата инфраструктурата и логистика. Стратегически позиционирана между трета и четвърта офисни сгради, залата е с лесен достъп от север, като входното фоайе е решено визуално като ажурен остъклен обем, отворен към околовръстния път и посетителите, с козирка, подчертаваща входа и функцията на сградата. Подходът към вътрешността на залата е едностранен от страната на трибуните. Достъпът за зрители е отделен от този за спортисти. Трибуните за зрители са

65

Инвеститор "София Парк" АД Архитект Архитектурно студио „Планинг“ ЕООД, арх. Илиан Илиев

Конструктор КОНСУЛТ 2000 ООД, Иванка Топурова Изпълнител Обединение „Джи Пи Билд“

с горно зареждане и са разположени едностранно по дългата страна на игралното поле. Общият им капацитет е 1724 места, като 888 от тях са постоянни, а останалите са на подвижни трибуни. При прибрано положение на телескопичните трибуни игралното поле може да се увеличи до размери 48.5 м на 34.8 м. Акустичните панели и високият клас озвучителни системи гарантират незабравимо звуково усещане. Осветлението отговаря на модерните изисквания за провеждане на спортни събития.

Garitage Park е първият мултифункционален комплекс в Централна и Източна Европа, получил окончателен сертификат с Отличен рейтинг по международната схема на стандарта BREEAM Communities 2012 за социална, икономическа и екологична устойчивост. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

R.Fitness R.Fitness е бутикова фитнес зала, която се помещава в ПК26 една от сградите по проект на студио STARH в централната част на Варна. Програмата включва изграждането на денонощен фитнес с концепция 24/7, широко разпространена в Нидерландия, родината на инвеститора. Иновативната концепция е за фитнес зала без персонал и рецепция със система за контролиран достъп. Посещението се осъществява чрез преминаване през Personal interlock система, след като посетителят е сканирал QR код, генериран от приложение, специално разработено за R.Fitness. В България тази високотехнологична и иновативна концепция е новост. Дизайнът цели да преобрази обикновеното посещение във фитнес залата, като вместо да поставя физическата тренировка на преден план, залага на цялостното преживяване на посетителя в пространството, като комбинира здраве, спорт 66

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

и стил. Интериорът е разработен по елегантен начин само с няколко изразни средства. Общото усещане за тъмна, уютна атмосфера е балансирано с акценти от топъл благороден метал, които придават дълбочина и наслояване. Големи огледални стени увеличават пространството и създават усещане за безкрайност, а постоянно отразяващите се в тях посетители – за динамика и движение. Светлинната инсталация на тавана е направена по дизайн на студиото и покрива целия софит с идеята да изпълва помещението с приятно осветление по ненатрапчив начин. Множеството светлинни комбинации помагат на посетителите да намерят най-подходящaтa осветеност дори и в късните часове на деня.

R.Fitness е изпълнен със селекция от качествени материал и прецизни детайли. Подът е покрит със специализирана подова настилка от необработен каучук. Високата й шумо- и удароу-

67

Инвеститор Ар.Фитнес ООД /Рора Риал Естейт ООД/

Изпълнител Фисон Билд ООД

Архитект STARH, арх. Светослав Станиславов

стойчивост предлагат цялостна изолация между фитнеса и съседните на него пространства. Personal interlock системата на входа осигурява технологичния достъп до фитнеса. Инсталираният окачен таван от дървесна вата допълнително изолира пространството и подобрява акустиката. Основните стени във фитнеса са завършени с оребрена тъмна мазилка и акценти от brushed metal. Проектът се отличава с иновативна за България концепция за денонощен фитнес с високотехнологичен контрол на достъп и управление на услугите, има изразено отношение към социалната инфраструктура, здравето и спорта. Дизайнът цели да превърне обикновената фитнес тренировка в цялостно преживяване на спорт, атмосфера и визуален комфорт. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Административна сграда за диспечерски център в Пловдив Това е първият по рода си в България самостоятелен център, изграден и проектиран специално за управление на електроразпределителна мрежа в Югоизточна България), изпълняващ изискванията за денонощен мониторинг, контрол и анализ на енергийните товари. Сградата отговаря на най-високите изисквания за сигурност, съобразно статута й на обект от значение за националната сигурност (налична е 3-степенна система за сигурност и обособени 3 зони на достъп). Сградата е в северната част на Пловдив в зона с индустриално застрояване, монолитна СБК и се състои от едно тяло с два надземни етажа, без сутеренен етаж и с плосък покрив. РЗП е 954.44 кв.м при ЗП 477.22 кв.м. На места, където се изисква от противопожарна гледна точка, се прилагат преградни стени с граница на пожароустойчивост EI120. На партерния етаж функционално са разположени офисната част, зали за съвещания, санитарни възли, кухня, технологична

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

зона, ТК помещение и абонатно помещение. На първия етаж се разполагат диспечерските зали със зала за разговори към тях, офисни помещения, санитарни възли, кухня-бокс и съблекалня. Сред предизвикателствата и съответно постиженията на архитектурното проектиране на сградата беше покриването на сложните и комплексни изисквания за функционалността на сградата – да едновременно специализирана и удобна и отговаряща на изискванията за сигурност съобразно категорията на обекта. Сградата е със засилени мерки за сигурност и контрол на достъпа: налична е 3-степенна система за сигурност и обособени 3 зони на достъп. Диспечерският център на стойност 4 млн. лв. бе изграден в периода декември 2019 – май 2021 г. Сградата е с предназначение да помещава и да отговаря на нуждите на диспечерската функция в дружеството – денонощен мониторинг, контрол и управление на електроразпредели-

69

Инвеститор „Електроразпределение Юг“ ЕАД (ЕР Юг)

Конструктор инж. Станимир Филов Стоянов

Архитект ДЗЗД „Обединение АрконтАнди“

Изпълнител „ЗАПРЯНОВИ-03“ ООД

телната мрежа и съоръжения в Югоизточна България. Новото съоръжение е една от най-важните инвестиции на компанията в модерни технологии и инфраструктура с цел по-голяма сигурност на електрозахранването и ефективно диспечиране на енергийните товари. Освен контролна зала сградата беше необходимо да притежава и офиси за анализ на товарите и потреблението, както и сервизни помещения за денонощно наличния персонал. Също така диспечерският център е домакин на кризисния щаб, който оперира в ЕР Юг в случай на форсмажорни ситуации, т.е. трябва да способства за спешни оперативни срещи с директна и непрекъсната комуникация в рамките на цялата организация. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

70 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА И СГРАДИ СЪС СПЕЦИАЛНО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ

Католическа църква „Рождение на Блажена Дева Мария“, Белене На 16 ноември 2000 г., Н.В.П. Монс. Петко Христов обявява църквата с декрет за епархийно Светилище на бл. Евгений Босилков. В Светилището се намира кръщелният купел на епископ Босилков. Църквата е разположена в голям двор заедно със залата на Културния център, Енорийски дом и малък музей с библиотека. Старата бетонова настилка е подменена с гранитни плочи и бордюри и декоративни павета. Обособени са кътове за сядане, а в облагородената паркова среда са разположени 14 статуи, изобразяващи Кръстния път на Исус. Църквата е изцяло ремонтирана и конструктивно укрепена. Фасадите са реставрирани след задълбочено проучване на всички възможни архивни източници. Всички орнаменти, капители, фризове, гербове и др. са детайлно начертани, а декоративния релеф в централния фронтон - допълнително моделиран от скулптора и художник Стоян Карагеоргиев, автор и на мозайките и стъклописите в църквата, монтирано е художествено осветление.

70

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Интериорът е изцяло реставриран. Сивите гранитогресни плочи са подменени с гранитна настилка. След направа на калъпи от обрушените гипсови капители те са изработени отново и позлатени. Пиластрите, фризовете и дървеният чамов цокъл са подменени с гранитни. Бетоновият олтар с талашитена ламперия е изцяло реконструиран с мраморна облицовка, кръгли мраморни колони и гранитни фризове. Бетоновата олтарна маса е подменена с мраморна, като е запазен осветеният плот. Параклисът на бл. Босилков е облицован с мраморни орнаменти и кръгли колони, а пода покрит с гранитна интарзия. Обособен е нов Баптистериум с необработен масивен мраморен блок. Монтирани са полилеи на мястото на старите лампи, а по стените е положено художествено осветление. Положена е най-съвременна озвучителна система с пулт за управление и акустика. Приложени са принципите на стандарта „Пасивна къща“. Топлоизолацията с дебелина 10 см е поставена от вътрешна-

71

Инвеститор Никополска епархия, Епархийно светилище "Блажен Евгений Босилков" Архитект СолЕр Архитекти / СолЕр Интернешънъл ООД, арх. Александър Генчев, арх. Иглика Люцканова

Конструктор АППРА Про ООД, инж. Златка Плеснева Изпълнител БИАС-С ООД, Апостол Глосов

та страна на 110 см зидове. Излята е изцяло нова бетонова настилка с необходимите хидро- и топлоизолация, върху която има замазка с подово отопление и нова настилка от гранит. Обособено е техническо помещение за термопомпа вода-вода с два сондажа, оборудвана с автоматизация и смарт управление. Подпокривното пространство е топлоизолирано върху свода с 20 см каменна вата, всички термомостове са обработени. Покривната конструкция е частично подменена, ламариненото покритие е сменено с керамични керемиди, а всички обшивки и улуци са подменени с медна или пластифицирана ламарина. Предвидена е вентилационна система с високоефективна рекуперация (>90%). Чамовата дограма е подменена с дървена от слепена дървесина със защитна алуминиева капачка и троен стъклопакет с коеф. U=1.0. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

72 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

73

К

А Т Е Г О Р И Я

ОФИСНИ И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ 20 21

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

NV Tower NV Tower е мащабен иновативен проект в атрактивна зона в югоизточната част на София. Сградата e мултифункционална, включваща офиси, жилища, търговски обекти - ресторант, кафене, медицински център, аптека, банков офис, уелнес и спортен център, конферентен блок, подземни паркинги. Проектът е характерен с обширни публични пространства, богато озеленени тераси, отваряне на сградата на ниво терен към града и богато озеленена паркова среда около сградата.

NV Tower е ситуирана в югоизточната част на гр. София, на бул. "Г. М. Димиров" в близост до кръстовището с бул. ”Драган Цанков”. Сградата представлява два пирамидални обема. Високото тяло е в западната част на имота с 21 надземни етажа, средното – 18 надземни етажа, ниското е разположено в източната част на имота и включва 17 надземни етажа. Етаж 1 и етаж 2 са с по-голяма площ от останалите надземни етажи. Подземните етажи U1, U2 и U3 обхващат цялата 74

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

площ на терена и включват паркинг с 268 паркоместа, технически помещения и обслужващи помещения. Етажи от 4-и до 17-и включват офиси с общ капацитет 2500 работни места. Офиcнaтa плoщ нa eтaж вapиpa oт 1000 ĸв.м във виcoĸитe eтaжи дo 2000 ĸв.м в ниcĸитe eтaжи. Paзпpeдeлeниeтo нa oфиcнитe eтaжи e гъвĸaвo и дaвaщo възмoжнocт зa изгpaждaнe нa вcяĸaĸъв тип oфиcни пpocтpaнcтвa – oт ĸopидopeн и ĸaбинeтeн тип дo ореn ѕрасе. Bъзмoжнo e изгpaждaнeтo нa вcяĸaĸъв тип ĸoнфepeнтни зaли, зaли зa cpeщи, зaли зa oбyчeния, зoни зa peлaĸc, ĸyxнeнcĸи ĸътoвe и т.н. Bceĸи eтaж имa дocтъп дo oзeлeнeнa тepaca. Етажи 18, 19, 20 и 21 са жилищни.

Ha етаж 1 пapтep ca paзпoлoжeни тpи вxoдa ĸъм cгpaдaтa – oт ceвep, изтoĸ и зaпaд. Bxoднoтo пpocтpaнcтвoтo e c гoлямa виcoчинa и е cъoбpaзeно c мaщaбa нa cгpaдaтa. Oĸoлo нeгo ca paзпoлoжeни зaвeдeние зa xpaнeнe, достъпно и отвън – от oĸoлocгpaднoтo пpocтpaнcтвo и зeлeнитe плoщи oĸoлo

75

© СТЕФАН ЩЕРЕВ

Инвеститор МИНСТРОЙ ПРОПЪРТИС ЕООД Архитект "АиА Архитекти"

Конструктор "Структо" ООД Изпълнител "Маркан" ЕООД

cгpaдaтa и тъpгoвcĸи обекти – банков офис, аптека, бутик за цветя и подаръци. Ha етаж 2 ca paзпoлoжeни yeлнec и cпopтeн цeнтъp, ĸoнфepeнтeн блoĸ и фpизьopcĸи caлoн, обширен фитнec, 25-мeтpoв плyвeн бaceйн c джaĸyзи, изработени от неръждаема стомана, CΠA зoнa cъc cayни, пapнa бaня, peлaĸc зoнa и зaли зa мacaж. Към второ ниво е осигурен директен достъп за посетители от партера и подземния паркинг посредством ecĸaлaтopи и acaнcьopи. Ha етаж 3 се помещава част от cпopтният цeнтъp, включвайки 4 зaли зa гpyпoви тренировки.

Ha cъщoтo нивo e paзпoлoжeнo зaвeдeниe зa xpaнeнe c гoлямa и бoгaтo oзeлeнeнa външнa тepaca и гледка към парка пред сградата и бyл. "Г. М. Димитров". Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

© СТЕФАН ЩЕРЕВ

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Park Lane Office Center Park Lane Office Center e модерна бизнес сграда клас А в найбързо развиващия се район в София – квартал "Хладилника" в близост до метростанция „Витоша“, шопинг мол Paradise Center, центъра на града и красивата планина Витоша. Park Lane предоставя модерно работно пространство за над 2000 души, работещи в международни и местни компании в сферата на услугите, технологиите, банковия сектор, търговията по международните стандарти с гъстота от 8 кв.м на човек и на изискванията за LEED Platinum сертифициране. Проектът ce дoпълвa oт oзeлeнeнa 4000 кв.м паркова зона около сградата. Това обществено пространство бе облагородено от инвеститора на сградата със зеленина, алеи, пейки, осветление. Park Lane Office Center е „healthy building“. Съвременните технически системи, използвани за изграждането на сградата осигуряват комфортна и безопасна работна среда на всички служители и клиенти в сградата. При изграждането на офис 76

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

центъра са използвани съвременни технологии за климатизация и вентилация (Daikin), която има капацитета да нагнетява 50 куб. м на всеки 6 кв.м за 1 час. Като допълнителна мярка срещу разпространението на COVID-19 е внедрена специална UV система за пречистване на въздуха, която унищожава около 99% от бактериите и вирусите. Общaта РЗП е 34 900 ĸв.м, oт ĸoитo 23 500 ĸв.м нaдзeмни eтaжи и 11 400 кв.м пoдзeмни нивa.

Heтнaтa oфиcнa плoщ e oбщo 19 700 ĸв.м. Сградата се отличава с гoлямa eтaжнa плoча – 2200 ĸв.м, гoлямa (над стандартната за клас А офис сгради) cвeтлa виcoчинa - 3.10 м от двойния под до окачения таван и възмoжнocт зa гъвĸaвo paзпpeдeлeниe нa eтaжнитe плoщи. Тepacитe нa всеки етаж позволяват нa наемателите дa ce наслаждават нa прекрасната глeдĸa ĸъм Витоша. Квартал "Хладилника" е разположен в южната част на София, в покрайнините на планина Витоша, до Южен парк и Борисова градина. Инвеститорът финансира изграждането на

77

Инвеститор "Парк Лейн Сребърна" АД

Конструктор АЕС, инж. Илия Алашки

Архитект Архитектурно студио "Планинг", арх. Илиян Илиев

Изпълнител "Пайп систем" АД

нова общинска улица, която свързва ул. "Сребърна" и ул. "Филип Кутев". Park Lane Office Center има пpaвoъгълeн oбeм c xapмoнични пpoпopции. Правилната форма на плочата и липсата на колони в интериорните пространства, създават многофункционални офис пространства, лесно приспособими към промените, желани от ползвателите. Цялостният дизайн на проекта кореспондира с концепцията за бизнес пространства за колаборация. Голяма тераса на последния етаж на 800 кв.м с гледка към Витоша е зона за почивка от ежедневния стрес и за различни събития на открито. Общата височина от 9 м на централното фоайе благоприятства достъпа на дневна светлина. Фасадата на сградата е окачена фасада SCHÜCO съгласно най-високите изисквания за енергийна ефективност на профили, стъклопакети и шумоизолация. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Офис сграда 3 и офис сграда 4 в Garitage Park Офис сгради 3 и 4 са част от втория етап от развитието на Garitage Park, който съчетава офиси, жилища, търговски площи, образование, спорт и развлечения, разположени върху 167 000 кв. м, от които 90 000 кв. м паркова среда. Проектът се реализира поетапно. Офис сгради 3 и 4 са естествено продължение на комплекса, нетната им отдаваема площ на двете офисни сгради е 46,500 кв. м, като всяка може да приеме около 3500 работни места. Garitage Park е първият мултифункционален комплекс в Централна и Източна Европа с окончателен сертификат с Отличен рейтинг по BREEAM Communities 2012 за социална, икономическа и екологична устойчивост. Офис сгради 3 и 4 имат Design Stage сертификат Отличен (BREEAM Excellent) по стандарта за ново строителство BREEAM NC 2016 проект. Офис Сгради 3 и 4 имат директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе".

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Визията е семпла и модерна, с ритмично редуване на плътни и остъклени части като се вписват в естествената денивелация на терена с един полуподземен етаж, отворен и достъпен както за пешеходци, така и за автомобили, от по-ниската северна страна на терена. Всяка сграда е решена с централно комуникационно ядро с общо етажно фоайе, група от седем асансьора, помещения за слаботокови и силнотокови инсталации и 4 евакуационни еднораменни стълби. Основният подход е решен на полу-подземното ниво, от север, където се намира и представителното фоайе. Надземните нива са 7 с open space офис площи със светла височина 3.10 м. Етажните планове са функционални и гъвкави като предлагат възможност за използване на нивата като един цял офис, или разделянето му на 2 или 4 офиса в зависимост от нуждите на различните наематели. Стандартният размер на използваема площ на

79

Инвеститор "София Парк" АД Архитект Архитектурно студио „Планинг“ ЕООД, арх. Илиан Илиев

Конструктор КОНСУЛТ 2000 ООД, Иванка Топурова Изпълнител Обединение „Джи Пи Билд“

един етаж е 3500 кв. м. Работните зони са разположени периферно около ядрото, като това им осигурява отлично естествено осветление. Към всеки етаж е предвидена рецепция, конферентни зали, кабинети, работни зони, отделни тоалетни, кухня, зона за почивка и технически помещения. Прозорците са отваряеми със слънцезащита. Изцяло подземните площи – за паркинги и технически помещения, са развити на 3 подземни нива, в които са осигурени 1250 паркоместа в общо планово решение за четирите офис сгради. Осигурени са велосипедни паркоместа и паркоместа за електромобили със зарядни станции. Акустичният комфорт е осигурен чрез подходящо третиране на повърхностите със съответни висококачествени материали – настилки, облицовки и окачени тавани. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Логистичен център „Орбико“, SOE7, CTPark Sofia East „Дом за бизнеса, дом за хората“ е максимата за създаване на проекта „Логистичен и бизнес център "Орбико“, който да концентрира всички дейности на бранда като най-пълноценно представлява богатото портфолио на компанията. Компанията е един от най-големите дистрибутори и доставчици на логистични услуги на българския пазар, част от „Орбико Груп“ – най-големият дистрибутор в Европа. Логистичен център "Орбико“ е съставен от две сгради - логистичен център и офис сграда, инвестицията е 35 млн.лева. Офис сградата е разположена близо до основната пътна артерия и има предимно представителна функция. Фасадата е изцяло остъклена и изпълнена с материали от най-висок клас. На 5 етажа са обособени офис пространства за всички служители, заети с административните процеси. Общите пространства са около 10% от сградата, местата за общуване, хранене, релакс зоните и залите за обучение, са около 38%, 80

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

а офисите и залите за срещи са около 52% от цялата сграда. Лобито посреща с индустриален и модерен дизайн с акценти от червен цвят, типичен за бранда, като той продължава във всички зони на сградата. Използвани материали са бетон, фурнир-дъб и перфорирана ламарина. Специално изработени са осветителните тела по проект на архитектите, т. нар.

3D лампи. Създадени са зони за релакс и почивка. Специално внимание е обърнато и върху пространствата за обучения и развитие на екипа, както и на шоурум за представяния на продуктите на "Орбико“. В логистичния център са обособени над 25 000 отделни палетоместа, разделени на отделни сектори според различните брандове, представени от "Орбико“. Те се разполагат във височина на 6 реда на съвременни стелажни системи, съобразени с най-високите изисквания за сигурност. Логистичният център отговаря на най-висока категория стандарт

81

Инвеститор СиТиПарк Ламда ЕООД Архитект ИВO ΠEТPOВ – APXИТEКТИ ООД с екип: арх. Тодор Бояджиев, арх. Петър Петков и арх. Цветан Петров

Конструктор "МП Груп" ЕООД – инж. Адриан Маринов Изпълнител Кордеел България ЕАД

за транспортно-логистична дейност TAPA. Отличителните сектори са - склад за автомобилни масла, съобразен с най-високи изисквания за безопасност; склад за стоки, подлежащи на митнически контрол; склад с контролиран температурен режим 16-20°C – Високостелажен склад за продукти, при които е важна температурата за съхранение по целия път на дистрибуция. Всички коридори за придвижване на електрокари са ясно обозначени, двупосочни и достатъчно широки за високоскоростно движение и лесно маневриране. Те свързват 70-те стелажни реда с 38-те товаро-разтоварни хидравлични платформи, гарантиращи бърз пренос на стоки между сградата и превозните средства. Има предвидена специална зона за обслужване на до 10 лекотоварни буса едновременно. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

„Болкан Бизнес Център“ "Болкан Бизнес Център" е офис сграда с един сутеренен етаж с паркинг места, складове, помещение за трафопост и други технически инсталации, с 6 етажа надземни отворени паркинги, сградно лоби-фоайе на кота +16.10, кафетерия-кантина, офис помещение и тераси над паркинг нивата на кота +19.10, тринадесет етажа с офисни площи и технически покрив. Последният от офисните етажи (кота +72.40) съдържа и площи, отредени за кафе с достъп до покривни тераси. Кафетерията на кота +19.10 и на последния етаж са предназначени за ползване от работещите в офисите. Сградата е разположена на ул. „Михаил Тенев“, до която се достига от локалното платно на бул. “Цариградско шосе“ в близост до пътния възел на бул. “Брюксел“. Офисните етажи са проектирани на принципа на отворени пространства, като са разработени и 3 типови варианта на разпределение на площите. Проектът

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

предвижда възможността в бъдеще офисните площи да се проектират според специфичните изискванията на наемателите. На партерното ниво (кота ± 0.00) са предвидени паркингместа за автомобили, стоянки за паркиране на велосипеди, съблекални с душове, технически помещения, помещения за обслужващ персонал. Фоайето е с височината на два етажа и е свързано пространствено с част от следващия, 7-ми етаж, където освен офисни площи има и кафетерия. На седми етаж L1 има помещения за отдаване под наем за офиси и помещение за кафене и кантина, обширни покривни тераси с богато озеленени площи, места за сядане и почивка. Следващите 13 етажа са с отдаваеми офисни площи. С цел бързо и улеснено изграждане на сградата са предвидени 12 унифицирани офисни етажи и един намален етаж с покривна тераса. Последният етаж (L14) съдържа офисни площи, а също така и кафе. На това

83

Инвеститор "Болкан Бизнес Център" АД Архитект „Планинг“ ЕООД /арх. Илиан Илиев

Конструктор АЕС ЕООД / инж. Илия Алашки Изпълнител "Пайп систем" АД

ниво са разположени покривни тераси с озеленяване. Особено внимание е отделено на озеленяването на обекта, както в свободните от застрояване площи на ниво терен, така и по покривните тераси на сградата. По периферията на отворените паркинг-етажи ще се изпълни „вертикално“ озеленяване с пълзяща и увивна растителност, която, на практика, ще играе ролята на фасади на сградата в тази част от етажите. Вертикалната зеленина ще изпълнява и функцията на защита от атмосферните условия – слънце, вятър, дъжд и т.н. Сградата е сертифицирана с LEED Platinum версия 4, което е прави притежател на най-взискателния и престижен сертификат за зелен сграда за офис пространство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Търговско-обслужващ център на „Мегатрон“ ЕАД Търговско-облужващ център „Мегатрон“ е най-новата мултифункционална база на компанията, създадена с цел да играе ролята на неин основен офис. Желанието на инвеститора е да създаде собствена бизнес централа, която да олицетворява възхода на бранда и да осигурява помещения за всички екипни, търговски и сервизни дейности. „Мегатрон“ е официален представител в България на John Deere, KUHN, Doosan Infracore Construction Equipment и Bobcat. През последните години компанията се превръща в един от безспорните лидери на пазара в продажбата, поддръжката и сервизното обслужване на висококачествена земеделска, строителна, горска, голф и градинска техника. Новооткритата централа е най-голямото съоръжение на компанията, предназначено да бъде дом на цялата администрация на компанията. Инвестицията е 10 млн. лв. при изпълнение за по-малко от година. Локацията – Източна тан-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

гента в София, отговаря на нуждата от просторно дворно пространство в индустриален район в близост до важни пътни артерии. Основната бизнес сграда включва административна част на три нива с шоурум и офис помещения, съблекални, конферентни зали и голяма панорамна, roof-top тераса, и хале с височина от 10 м с обособени сервиз и склад за резервни части. Голям двор с добре организирани алеи осигурява зони за разходки и offroad пътека за демонстрационни цели, специален навес и площадка за комбайни, трактори и други примери от продуктовата гама на клиента, собствена автомивка, склад за масла и др. Предизвикателствата при проектирането на сградата са свързани със създаването на максимално представително и знаково здание, което да говори на корпоративен език, но и да действа пълноценно по своите функционални показатели. За постигането на тези цели проектантите при-

85

Инвеститор “Мегатрон” ЕАД

Конструктор инж. Емил Крумов

Архитект ИВO ΠEТPOВ – APXИТEКТИ ООД: арх. Любомир Темелакиев, арх. Димитър Димитров и арх. Цветан Петров

Изпълнител "Бараж Груп" ООД

бягват до използването на 2 вида окачени фасади от различни материали и със собствен ритъм посредством въведени растерни линии. За бизнес сградата са използвани големи стъклопакети, които осигуряват максимум светлина в административните помещения и носят луксозно, въздушно усещане за облика й. Естетическото „бижу“ в профила е въвеждането на вертикален отвесен растер от еталбонд, който създава вътрешна ритмика на възприятието. Голяма панорамна тераса предоставя пространства за неформални срещи и гледки към града. Визуалната игра продължава и при фасадата на халето – сервизната и складовата част, където е използвана т.нар. вълнообразна ламарина, чийто черен цвят създава ясна функционална граница с офис характера на сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Административна сграда за диспечерски център в Пловдив Това е първият по рода си в България самостоятелен център, изграден и проектиран специално за управление на електроразпределителна мрежа в Югоизточна България), изпълняващ изискванията за денонощен мониторинг, контрол и анализ на енергийните товари. Сградата отговаря на най-високите изисквания за сигурност, съобразно статута й на обект от значение за националната сигурност (налична е 3-степенна система за сигурност и обособени 3 зони на достъп). Сградата е в северната част на Пловдив в зона с индустриално застрояване, монолитна СБК и се състои от едно тяло с два надземни етажа, без сутеренен етаж и с плосък покрив. РЗП е 954.44 кв.м при ЗП 477.22 кв.м. На места, където се изисква от противопожарна гледна точка, се прилагат преградни стени с граница на пожароустойчивост EI120. На партерния етаж функционално са разположени офисната част, зали за съвещания, санитарни възли, кухня, технологична 86

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

зона, ТК помещение и абонатно помещение. На първия етаж се разполагат диспечерските зали със зала за разговори към тях, офисни помещения, санитарни възли, кухня-бокс и съблекалня. Сред предизвикателствата и съответно постиженията на архитектурното проектиране на сградата беше покриването на сложните и комплексни изисквания за функционалността на сградата – да едновременно специализирана и удобна и отговаряща на изискванията за сигурност съобразно категорията на обекта. Сградата е със засилени мерки за сигурност и контрол на достъпа: налична е 3-степенна система за сигурност и обособени 3 зони на достъп. Диспечерският център на стойност 4 млн. лв. бе изграден в периода декември 2019 – май 2021 г. Сградата е с предназначение да помещава и да отговаря на нуждите на диспечерската функция в дружеството – денонощен мониторинг, контрол и управление на електроразпредели-

87

Инвеститор „Електроразпределение Юг“ ЕАД (ЕР Юг)

Конструктор инж. Станимир Филов Стоянов

Архитект ДЗЗД „Обединение АрконтАнди“

Изпълнител „ЗАПРЯНОВИ-03“ ООД

телната мрежа и съоръжения в Югоизточна България. Новото съоръжение е една от най-важните инвестиции на компанията в модерни технологии и инфраструктура с цел по-голяма сигурност на електрозахранването и ефективно диспечиране на енергийните товари. Освен контролна зала, сградата беше необходимо да притежава и офиси за анализ на товарите и потреблението, както и сервизни помещения за денонощно наличния персонал. Също така диспечерският център е домакин на кризисния щаб, който оперира в ЕР Юг в случай на форсмажорни ситуации, т.е. трябва да способства за спешни оперативни срещи с директна и непрекъсната комуникация в рамките на цялата организация. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

„Антракт 127“ (Entract 127) “Антракт 127” е гъвкаво офис пространство в сърцето на столицата. Разположен на една от най-емблематичните софийски улици – "Г.С.Раковски" в сградния комплекс “Славянска беседа“. Проектът обхваща реконструкция на административната част в северното крило на сградата на хотел „Славянска беседа“, което обхваща четири функционални оси към ул. "Г. С. Раковски". Предмет на реконструкцията са входът от ул. "Раковски" на партерното ниво, стълбищната клетка през първото и второто надпартерно ниво, частично трето и четвърто ниво, изцяло пети и шести етаж, както и подпокривния етаж в западната му част до стълбището. Предвид участието на сградата в архитектурния ансамбъл паметници на културата в централна градска част промени по фасадата не са осъществени с изключение на подмяна на дограмата с високоефективна такава, но със същият външен вид и обосо-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

бяване на входна зона. Проектът осъществи пълна подмяна на всички съществуващи инсталации с нови, съобразени с новото функционално разпределение, като заедно с това е изградена и нова високоефективна климатична и вентилационна инсталация. Предвид спецификата на сградата, ОВК инсталацията е изцяло скрита в двойния под, което дава възможност за лесна реорганизация на пространствата при необходимост. На партерния етаж се намира главната рецепция на бизнес центъра със стилен дизайн, както и малка зала за видеопрожекции. На първия етаж се разполага споделено пространство за работа (co-working) с капацитет 53 бюра, както и два индивидуални офиса. Тук се намира и втората рецепция на сградата. Етажът разполага със споделена кухня, тоалетна, шумоизо-

89

Инвеститор "Си.Екс.О. Партнърс" ООД

Изпълнител ЛТ СТРОЙ ООД, „Строител – ИВ" ЕООД

Архитект "Аедес Студио" / Move Architects

лирани кабинки за разговори, зала за срещи, както и няколко релакс зони. Пространството впечатлява с тежка шумопоглъщаща, спускаща се от етаж 2, която напомня за театралната тематика, заложена в детайлите на сградата. На 2-ри, 3-ти и 4-ти етаж от сградата се разполагат общо 32 елегантни офиси за екипи от 2 до 8 души. Всеки етаж разполага с оборудвана кухня, тоалетна, зали за срещи, както и разнообразни зони за отдих. Офис помещенията са напълно обзаведени, със собствена климатизация, естествена дневна светлина и отваряеми прозорци. На последния, пети, етаж се разполага отворено пространство за отдих и събития и просторна тераса по дължината на улица "Раковски". Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

90 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

„Виторио Позитано“ бизнес център Бизнес център “Виторио Позитано" се намира в сърцето на София - пресичането на ул. "Позитано" и пл. "Позитано". Застроена е от югоизточната си страна на калкан с друг обект недвижима културна ценност и заедно с цяла последваща го група от верижно свързани сгради със същия статут, продължаваща след ъгъла и по ул. "Княз Борис І", образуват ансамбъл. Новопостроената сграда представлява офисна сграда на четири нива, кафе и магазин на партерния етаж, ресторант и трафопост в първото сутеренно ниво (-1), две подземни паркинг нива (-2 и -3). На сутерени коти -9.40 и -6.50 са разположени по 9 паркоместа в общо пространство, дизел-генератора, помпено помещение и помощни помещения към офисната част на сградата. На сутерен кота -3.60 са разположени ресторанта и трафопоста. Достъпа до ресторанта е от партерно ниво - през 90

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

кафето или от входа през вътрешния двор. Чрез панорамната стълба или с асансьора се достига до отворено преддверие, отделено от салона за клиенти с витрина, осигуряваща проникване на светлината идваща покрай стълбищните рамена от фасадната витрина на партертно ниво. На партер кота ±0.00 има фоайе с вход от ул. "Позитано" с обща рецепция за различните офиси с място за изчакване на посетителите, магазин и кафене. На нива +4.14; +7.84; +11.54; +15.18 са разположени офиси с най-голяма детайлност към съвременните изисквания за приятна и комфортна работна атмосфера. Бизнес центърът е едно от последните архитектурни допълнения към градския пейзаж на централна София. Историческо наследство и съвременно излъчване влизат в симбиоза, за да очертаят атрактивна и достойно пазеща миналото нова сграда, която допринася деликатно за облагородяването на

91

Инвеститор ВИП ОФИС ЦЕНТЪР ЕООД

Конструктор д-р инж. Илия Алашки

Архитект Архитектурно студио ПЛАНИНГ ЕООД

Изпълнител ИНТЕРХОЛД ЕООД

градската среда. Макар и с компактен размер, дизайнът на сградата е високоефективен във всяко едно отношение – като етажното разпределение, удобства, използвана енергия и фасада. Водеща роля при дизайна на сградата има комбинацията от уникална архитектура с гъвкаво етажно разпределение. Използвани са водещи технологични решения, за да се гарантира отлична работна среда и максимално ниво на комфорт. Вoдeн oт жeлaниeтo cи зa cъвмecтявaнe нa cпeцифичнa apxитeĸтypa c изгpaждaнeтo нa мoдepнa cгpaдa пo пocлeдни тexнoлoгии, в ĸoятo coциaлният acпeĸт дa e нaлицe, инвecтитopът cepтифициpa cгpaдaтa пo LЕЕD. Целта бешe дa ce cъздaдe блaгoпpиятнa и ĸoмфopтнa cpeдa, ĸaтo e нaлицe eĸoлoгичният acпeĸт нa ycтoйчивoто строителство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ОФИС И КОРПОРАТИВНИ СГРАДИ

Chopin Apartments & Offices Chopin Apartments & Offices e мултифункционална сграда с офиси, жилища, търговски обекти, съчетава в себе си хармония и лукс в сърцето на Варна. Ситуирана е в централната част на Варна на ул. “Фредерик Шопен” 4 - отлична локация и комуникативно място. Търговските площи са разположени на партерно ниво и са с лице към главната пешеходна улица на град Варна. Освен с богатите обеми, усещането за лукс и по-висок стандарт се постига и с качествените съвременни материали, използвани за изграждането на търговската част в проекта.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Разположението на офисите на всяко едно ниво дава усещането за пространство и светлина, съчетани с красива гледка и функционалност на вътрешното разпределение. По-голяма част от сградата е съставена от офиси тип „отворено пространство”, което позволява разделяне и обединяване на отделните обекти с квадратура между 15 кв. м и 310 кв. м. Апартаментите в сградата са с отлично, удобно и функционално разпределение. Предлаганите жилищата са общо осем, с една или две спални и квадратура между 45 кв. м и 128 кв. м, като към всяко едно от тях има собствена тераса с красива панорамна гледка.

93

Инвеститор „ЕМКЕЙ ИНВЕСТ“ ООД

Конструктор „БАЛМЕР ИНЖЕНЕРИНГ“ ООД

Архитект „ТРИАКСИС“ ООД

Изпълнител „ДИАНА КОМЕРС 1“ ЕООД

Материалите, използвани за изграждането на сградата, са с безкомпромисно качество, съчетани със съвременни строителни системи. Така се гарантират висок комфорт на живот и модерни удобства. Като допълнение, интериорът на общите части е замислен с изцяло естествени материали като мрамор, гранит и варовик, които създават усещане за лукс и уют, с изградена система за контролиран достъп и видеонаблюдение с цел максимално обезпечаване на сигурността. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

94 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

95

К

А Т Е Г О Р И Я

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП 20 21

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Две еднофамилни жилищни сгради „Джентъл Хаус IV“ (къща 12 и 12А) GENTLE HOUSE IV е ансамбъл от две еднофамилни къщи в кв. "Бояна", в.з. Киноцентъра - един от най-предпочитаните райони на София. Имотът, в който са разположени, се намира на ул. "Полк. Антон Кръстев", близо до бул. "Околовръстен път" и кръстовището с бул. "България", с лесни връзки до всички части на града. GENTLE HOUSE IV е естествено продължение на серия от луксозни жилищни сгради, построени през последните години в района. Състои се от две еднофамилни сгради, разположени в отделни дворове с южно и източно изложение. Търсена е максимална уединеност и самостоятелност на двата обекта, като за това допринасят и алеите, които осигуряват достъп до имотите, разположени на юг и разделят двете дворни пространства едно от друго. Всяка от къщите се състои от три нива, като първото ниво е заето от гараж и обслужващи помещения. На второ ниво се намира зона "ден" с дневна, кухня, трапезария и прилежаща барбекю-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

зона, която чрез остъкления си фронт може напълно да бъде отворена към двора. На това ниво се помещава и спалня за гости със санитарен възел. На трето ниво са обособени 3 спални помещения със самостоятелни бани и дрешник. Къщите са идентични като обемно-пространствено решение, но са вписани по индивидуален начин в имота, като са съхранени всички съществуващи в имота високи дървета. По този начин дворовете придобиват индивидуален характер, като осигуряват интимитет на ползване. Използваните материали - видим бетон, дърво, клинкер и стъкло излъчват семплост и класическа непреходност. Северните фасади се различават по формата на остъкляването, с което се цели индивидуален вид, свързан с особеностите на конкретното местоположение, при запазване на общия характер. Сградите отговарят на най-съвременните изисквания за енергийна ефективност. Остъкляването е изпълнено с окачена фасада Alumil Smartia

97

Инвеститор Джентъл Хаус ЕООД

Конструктор "МБ проект" ЕООД

Архитект ПРОЕКТТА студио

Изпълнител "Джентъл хаус" ЕООД

M7 и прозоречна система Alumil S77+ с цвят на профила Noir Sable 2100 и троен стъклопакет. Отоплението, охлаждането и топлата вода се осигуряват с последно поколение хибридни термопомпи DeDietrich, които работят на електрическа енергия и газ. Подово отопление има във всички помещения, а прозорците, изложени на интензивно слънцегреене са с външни слънцезащитни щори. Електрическата инсталация е изпълнена по стандартите за „умна къща” и позволява дистанционно и централизирано управляване и наблюдение. Всички зидарии са изпълнени с керамични тухли Wienerberger. Фасадите са завършени с клинкерни облицовки на Stroeher и мазилка Baumit Nanopor. Вертикалната планировка завършва ансамбъла хармонично с подпорни стени от видим бетон, паваж от фирма Semmelrock Stein und Design и бордюри от естествен гранит. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

98 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

B73 B73 е жилищна сграда в централната част на София. Програмата на инвеститора е за иновативна и запомняща се сграда, в която дизайн и функция работят в синхрон. Общата идея е това да бъде сграда без компромис с вложените материали и качеството на изпълнение, която се доближава до ювелирната прецизност в автомобилния дизайн. B73 се намира на ъглов имот със северозападно лице към бул. "Джеймс Баучер" 73 и югоизточно - към вътрешен двор с изглед към Витоша. Сградата е в шест надземни и едно подземно ниво с паркинг, обслужван от автомобилен асансьор. Всички останали пет жилищни етажа нагоре се състоят от един апартамент на етаж с площ около 280 кв.м. Основни принципи при проектирането на жилищата е да се постигнат оптимални отворени и високи пространства и максимален достъп на естествена светлина. Апартаментът на последния етаж е с дневна с обща височина от 6,4 метра. На партерно ниво, жилищният 98

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

вход и неговото високо лоби са обогатени от светлинна арт инсталация Bocci 44.12 - единствена по рода си в Източна Европа и специално проектирана за това пространство. В съседство помещенията за обществена функция се отредени за шоурум на дизайнерска компания за мебели. B73 е една от малкото сгради в България, която използва solid surface материал и технология за термоформоване за постигане на сложни триизмерни форми в подобен мащаб. Концепцията на фасадата започва от семпла бяла равнина, върху която са поставени стратегически разположени разрези и която след това е прецизно разтеглена по вертикала. Функцията е подчертана с елегантна хоризонтална линия, която се нарушава в момента на контакт между основната плоча на етажа и междинната площадка на стълбищната клетка. Именно там се получава резонанс, който превръща сложната форма в най-характерния и запомнящ се елемент в сградата – елементът „лястовица“,

99

Инвеститор "Шалев инвестмънт груп" ООД Архитект STARH, арх. Светослав Станиславов

Конструктор инж. Иванка Топурова Изпълнител "Бигла III" ООД

символ на компанията инвеститор. Строителният процес на фасадната обвивка и животът ѝ през времето са с нисък въглероден отпечатък, което се дължи на високата технология на производство на материала solid surface и на процеса на инсталиране на самата фасадата, където отпадъчният продукт е почти нулев. Устойчивостта му, високите хигиенни качества и това, че е лесно възобновяем във времето допълнително го правят предпочитан с цел минимизиране на ефекта върху околната среда. Ключовите предимства на проекта включват съвременен прочит на контекстуална архитектура без да подражава на урбанистичната среда, високотехнологични и иновативни методи за постигане органичен облик на архитектурата, дълговечност на сградата с минимална нужда от поддръжка и нисък въглероден отпечатък. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

„Евростил Фемили Хаус“ Групата жилищни сгради от 6 еднофамилни къщи се намира в кв. "Драгалевци" с лесен достъп до града и в голяма близост до планината. Шестте еднофамилни жилищни сгради са под формата на сключено застрояване - къщи близнаци, като всеки обитател има отделен вход и собствен южен двор. Теренът е с голяма денивелация от 7 метра, което заедно с двускатните покриви помага отделните къщи да не закриват гледките към града и планината. Сградите са разположени в североизточната част на имота, а в южната част остават терасираните, добре озеленени дворове. Къщите са долепени две по две, като споделят обща стена и двускатен покрив. С проекта са разработени два модула къщи близнаци – три от тях са двуетажни с подземно ниво, а другите три са триетажни с подземно ниво. Комбинацията от модулите дава възможност за максимално ослънчаване на всеки индивидуален двор. Надземните и подземните нива за всяка отделна къща са напълно самостоя100

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

телни. Към вътрешните стълбища на триетажните къщи са добавени асансьори Tyssenkrupp със спирки на всяко ниво. Двуетажният модул на къщата близнак е с гараж за 2 автомобила, склад и котелно помещение. На първия наземен етаж са разположени кухня, трапезария и дневна с камина, обширна южна покрита тераса с декинг, предвидено място за външна камина (барбекю) и големи плъзгащи витринити тип „Lift and slide”. На втория етаж са разположени 3 броя спални помещения и 2 бани, едната от които е прилежаща към родителската спалня. Триетажният модул разполага с всичко изброено, като на последния етаж е разположен фитнес кът и самостоятелен жилищен тракт с кухненски бокс, дневна и спалня с баня. Това решение в комбинация с наличието на асансьор е много подходящо за семейства с по-големи деца или пък с възрастен родител. В допълнение на добре осветените фасади на последния етаж са предвидени и покривни прозорци Velux.

101

Инвеститор ЕВРОСТИЛЛ ЕООД Архитект Ателие Серафимов Архитекти ООД, арх. Радомир Серафимов

Конструктор Бета Консулт ООД, инж. Момчил Митов Изпълнител ЕВРОСТИЛЛ ЕООД

Сградите са създадени от пресичането на чисти обеми, лесно проследими в обемно-пространственото решение. Предвидените материали в проекта търсят модерна, балансирана визия и дълготрайност на изпълнението. Сградите са с висока енергийна ефективност. Ограждащите зидове са с дебелина 25 см облечени отвън с 20 см топлоизолация (минерална вата) осигуряващи топлинна инертност на помещенията. За отопление и климатизация се предвиждат съвременни решения с подово отопление на газ с нисък температурен кръг. За отвеждане на мръсните води са инсталирани пречистватели станции BIOROCK с бактерии, които осигуряват 97% пречистване. Подходът към гаражите и стълбите към входните врати са с инсталиран подгрев на датската фирма DEVI с контролер за температура и влажност. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Сграда „Кедър“ "Кедър" е луксозна жилищна сграда с непреходна неокласическа архитектура. Концепцията балансира привлекателна локация, забележителна архитектура и дизайн на интериорните и екстериорните зони. Сграда "Кедър" се намира на едноименната улица в квартал "Бъкстон". Добрата инфраструктура и комуникативността, близостта на училища, магазини и всякакви други удобства превръщат локацията в особено предпочитана и емблематична за градското живеене. Светла, неокласическа, дантелена и потънала в зеленина, сливайки градскaта реалност с тази на планината, сградата придава нов поглед към идеята за градски лукс и комфорт. Изградените етажи са 6, от които 5 надземни. Застроената площ е 564.80 кв.м при РЗП 2895 кв.м, сутерен 798.28 кв.м. Сградата предлага нов поглед към идеята за лукса в съвременното градско живеене. Повечето от апартаментите в нея са с площ около 60 кв. м., което ги прави достъпни и щадящи бюджета кокетни оазиси.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Концепцията на сграда "Кедър" перфектно балансира привлекателна локация, забележителна архитектура и дизайн на интериорните и екстериорните зони. Чрез формата и функцията на сградата е постигната съвременна и изчистена архитектура с класически елементи, а геометрията на фризовете допринася за постигнатия баланс. Фасадата се откроява с неокласическа архитектура. Пешеходният подход е от ул. „Кедър“, където е ситуиран входът, автомобилният достъп е от север по ул. „Фердинанд Урбих“. На кота -3.90 на полуподземен етаж е паркингът с 22 паркоместа. На първото жилищно ниво има общо помещение, 7 апартамента - 3 тристайни и 4 двустайни. Всеки от двустайните апартаменти разполага с антре, дневна с трапезария и кухня, спалня и баня, част от тях и с килери. Тристайните апартаменти включват, антре, дневна с хол и кухня, две спални, баня, тоалетна и килер. Следват три етажа (коти +3.10;+6.20;+9.30) с по 8 апарта-

103

Инвеститор „Алстрой Инженеринг“ ООД

арх. Димитър Николов, инт. дизайн Габриела Събкова

Архитект „ПМ Архитекти“ ЕООД, арх. Маринела Георгиева ,,ИДЕА Интернешънал” ЕООД, арх. Антони Димитров,

Конструктор инж. Красимир Марков Изпълнител „СК Експресстрой“ АД

мента на етаж – 5 двустайни и 3 тристайни. Апартаментите са аналогични на апартаментите от първо ниво, но включват и балкон. Петият етаж е с отстъпи от север, запад и изток и включва 2 тристайни апартамента. Общите части са луксозни, светли и приветливи с акцентно осветление, стени с тапет и подови настилки от гранитогрес. Сградата съответства на клас B от скалата на класовете на енергопотребление на жилищни сгради. Тя е застроена свързано на калкан и е пететажна със сутерен. Топлоизолацията е с дебелина 10 см EPS по всички външни стени на отопляеми помещения, покривът е с 14 см XPS. По тавана на сутерена под жилищната площ е предвидена минерална вата с дебелина 6 см, дограмата е PVC с прекъснат термомост. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Embassy Homes Embassy Homes e жилищна сграда в сърцето на София, предлагаща висок стандарт на обитаване. Със своите 6 надземни нива жилищната сграда мигновено се откроява от околните с идеалното съчетание на градски модернизъм и усещане за уют.

Eĸcтepиopът нa cгpaдaтa залага на специфичен релеф и прецизно изпълнени детайли. Впечатлява мащабната декоративна решетка, която се е превърнала в емблематичен и запомнящ се елемент на проекта. Embassy Нomes e първата изпълнена жилищна сграда по проект на младите архитекти от CAST studio, чийто основен стремеж е да постигне мотото на инвеститора "Бигла III" - Почерк на професионалисти. Embassy Homes се намира в горната част на "Лозенец" на ул. "Галичица" 38 в близост до и до Борисовата градина, Ловен парк и Южен парк. Фасадата откъм улицата е консервативна, но ритмична, играейки както с пропорциите на плътните и отворените части от нея, така и в релефа на плътните елементи. Той се получава при разми-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

наване в хоризонтално направление на фасадни пана, като по този начин наблюдаваме игра със светлосенките, особено с тези на западното слънце. Този подход създава динамика при възприемането на сградата, когато човек минава по улицата с кола или пеша. Сградата има просторен подземен паркинг, осигуряващ минимум по две паркоместа на апартамент. На партерно ниво е разположено фоайе, което предлага приветлива среда за посетителя. На същия етаж е разположен и просторен апартамент с лятна кухня, барбекю и собствен двор. С наличието на обособена градина клиентът добива усещане за връзка с природата - обитаване на къща, а не апартамент. На горните етажи са разположени просторни многостайни апартаменти със западно и югоизточно изложение. На последния етаж е обособен пентхаус с обиколна покривна тераса, която отваря гледки на 360 градуса. До него е осигурен и директен достъп от асансьора. Сградата следва утвърдения от проектантите на

105

Инвеститор Шалев Инвестмънт Груп ООД Архитект Каст Студио ООД

Конструктор д-p инж. Ивaнĸa Toпypoвa Изпълнител "Биглa ІІІ" ООД

CAST studio стандарт - жилищата да се проектират с високи тавани и заложено ниво на настилки, което да предостави възможността за интегриране на подово отопление.

Embassy Homes завършва с тъмна козирка - короната на сградата. Изградена с елементи, следващи линиите от етажите под нея, тя се състои от няколко носещи масивни греди с тънки жалузи между тях, които играят със светлосенките и допринасят за едно различно усещане. Козирката, създадена с изключително внимание към детайла, допринася за декоративния завършек на сградата и оформя динамично пространството на последния етаж. С цел постигане на запомняща се визия е поставена масивна златиста декоративна решетка. Тя действа като буферна зона между Embassy Нomes и съседната сграда, като практически ги разделя, но визуално ги обединява. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Castanea Residence CASTANEA RESIDENCE е реализирана във взаимодействие със Столична община на принципа на публично-частно партньорство. Името CASTANEA (кестен) се асоциира със символа на историческата централна част на столицата. Кестеновите дървета носят ведрост, спокойствие и предразполагат към общуване. CASTANEA RESIDENCE е разположена на ул. „Любляна“ в старата част на кв. "Овча купел". Сградата има търговски партерен етаж и е в архитектурна цялост с второ конструктивно отделено по-ниско тяло на три етажа за административно обслужване в район "Овча купел" за районната администрация на СО. Магазините обслужват културни потребности и здравословно хранене – голяма книжарница, рибен магазин, магазин за животни и др., копирен център. Модерният облик e постигнат посредством едри обеми, елегантни форми и добре преценени архитектурни детайли. Жилищната сграда е с шест надземни етажа и един подзе-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

мен за гариране и складови помещения. В нея са реализирани 40 апартамента с благоприятно изложение, достъпни през един вход със стълбищна клетка и асансьор. В интериора на общите части е създадена социална среда с различни елементи – библиотека, пейка, озеленяване, мека мебел, елементи с визуално изкуство – голямоформатни фотографии на Димитър Караниколов. В сутерена има паркинг с гаражни клетки и складови помещения. На партерния етаж са разположени вход, помещения за общо ползване, стълбищна клетка с асансьор. На партера е търговската площ от седем магазина, складове и санитарни възли към тях. Жилищните етажи са типови с по 4 тристайни, 3 двустайни и 1 едностаен апартамент. В сутерена на административната сграда са разположени помещения за архиви и технически помещения. На партерния етаж има вход, приемна, деловодство и кабинети. На втори етаж са кабинет на кмет на района, технически секретар с

107

Инвеститор Столична община и "Идея Хоум" ЕООД Архитект Студио Криейтив ЕООД - арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов

Конструктор инж. Маргарита Владкова Изпълнител "Идея Хоум" ЕООД

бокс-офис, кабинети за заместник-кметове и други. На трети етаж са кабинет на главен архитект, архив и кабинети.

CASTANEA RESIDENCE е заобиколена с добре аранжирани и осветени зелени площи. Зад сградата е устроен голям паркинг на тревна фуга, а около него са поставени перголи с вертикално озеленяване, което да се развие като жива преградна стена. CASTANEA RESIDENCE обединява в хармонична архитектурна цялост две сгради с различна функция, като съчетавай жилищната функция с модерен и привлекателен миникомплекс от магазини и услуги до сградата на районната администрация и влияе положително на средата в един нецентрален район. Естетическото и емоционалното богатство на проекта и комфортът на обитание го превръщат в модерен пример и мярка за жилищното застрояване в разрастващите се квартали на столицата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

108 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

„Диа Резидънс“ Жилищният проект ДИА РЕЗИДЪНС е ситуиран на кръстовището на бул. „Източен“ с ул. „Лозенград“ в Пловдив на терен от 454 кв. м. Става дума за 9-етажна жилищна сграда с РЗП 3824 кв. м със сключено застрояване с подход откъм ул. "Лозенград" и вътрешен двор за паркиране с озеленяване. Основният вход е откъм автомобилния паркинг, до офисния етаж 2 достъпът е откъм бул. „Източен“. В непосредствена близост има основен градски булевард, футболен стадион, както и основен хипермаркет. Жилищната функция на сградата е от 3-ти етаж нагоре включително и нагоре с цел изолация от наситена обществена структура – автомобили, футболен стадион, хипермаркет и т.н. Архитектурната концепция предлага една чиста жилищна структура, извисена над 2-та етажа обществени пространства. Жилищната част е бяла структура, „плуваща“ върху 108

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

тъмната обществена вертикално структурирана материя. Обществената част е тъмна стъклена структура, „подпираща“ жилищният обем с вертикално членение на растера на 2 нива. Жилищна част е с вентилируема фасада – врачански варовик с горен финиш с дебелина 3 см, закрепен посредством сертифицирани пинове за алуминиева конструкция. В пространството между камъка и тухления зид е изпълнена топлоизолация от минерална вата с необходимия коефициент на топлопреминаване и шумоизолация. На първи и втори етажи е изпълнена система за окачена фасада Е85, жилищни етажи – система Е45. Предвид сложната урбанистична среда и наличието на различни по естество обекти в сградата функционалното разпределение предлага решение, покриващо високите изиск-

10 9

Инвеститор „ВИСИНИ 2019“ ООД

Конструктор инж. Атанас Василев

Архитект арх. Мануел Мануелян

Изпълнител „АТРИМ“ ЕООД

вания на обитателите. Сградата има съвременен архитектурен образ – решението предлага окрупнена в един обем архитектурна форма в пространствено отношение. Семплото решение носи характерни за минималистичната архитектура форми. Динамиката, създадена посредством ритмично членение на стъклени елементи геометрично, е разместена в едиността на общия обем. Архитектурно-художественият образ на обекта се вписва хармонично в околната архитектурна и ландшафтна среда, като помага за създаване на устойчива, здравословна, безопасна, хигиенична и достъпна за всички архитектурна среда. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

NovaCity Lux Сградата NOVACITY LUX е ситуирана на метри от бул. „Черни връх“, на кръстовището на улиците „Джон Атанасов“ и „Ген. Иван Колев“. В радиус от близо половин километър са Южният парк, Mall Paradise, две от водещите многопрофилни болници, зоологическата градина, метростанция, хипермаркети и излаз към Околовръстния път – всички необходими комуникации за съвременния гражданин на София, които помагат в натоварения му делник и улесняват достъпа до релакс и развлечения в почивните и празнични дни. NOVACITY LUX е свободно стояща и съдържа 53 апартамента, всеки с поне един балкон, с прилежащи складови помещения и достатъчно на брой гаражи в сутерена и на кота ±0,00. Двете секции, обособени в два отделни входа, са съответно шест- и пететажни, на конструктивна фуга м/у тях, с подпокривни етажи към двата входа. Два от имотите на партерния етаж разполагат със собствени красиво озеленени дворове. Разпределенията на апартаментите са 110

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

внимателно обмислени, за да обусловят максимален комфорт на живеещите – от една страна, и да оптимизират процента на общите части – от друга. Изключителното „присъствие“ на планината Витоша в „незасенчения“ от постройки южен изглед, от запад – софийската гледка, създават усещане за простор, за независимост и живот в синхрон с природата и милионния град едновременно. Външният архитектурен облик е с подчертан модерен характер – каменни облицовки в два подхождащи си нюанса, обшивки по бордове и козирки с еталбонд. Парапетите по балконите са от тонирано стъкло, с алуминиеви ръкохватки и конструкция. Динамиката на фасадите идва от визуалното цветово „разчертаване“ в квадрати, обхващащи витринните стени с панорама към планината или града. Тази грациозна геометрия преминава и в симбиозата между екстериора и интериора, особено изразена във входните фоайета – богати пространства, оформени с оригинални произведения на изкуство-

111

Инвеститор "Нова Сити груп"

Конструктор инж. Веселина Радионова

Архитект арх. Добромир Добрев, „Технолинк“ ЕООД

Изпълнител "Сити Евро" ЕООД

то, с изискания уют на естествените растения и висок клас мека мебел за посетителите. Във функционално отношение използваните материали и технологии позиционират проекта в сектора на първокласното, устойчиво и доказано иновативно строителство. Ще спрем вниманието си на няколко компонента: отводнителите на откритите тераси, както и подходът към подземните гаражи са с автоматични системи против обледеняване, контрол на достъпа, с последен модел видеодомофонна система Bticino, газифициране, плюс тръбни трасета за сплит система, секционни гаражни врати – професионална серия на HÖRMAN, луксозни асансьори SCHINDLER и др. Цялата сграда, от създаването на проекта до последния детайл от реализацията е изпълнена с прецизно качество и без компромис с първоначално заложените материали и оборудване освен замяната с по-добър вариант. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Jade Residential Complex Инвестиционна група Beso Homes е специализирана в цялостното управление по изграждането на жилищни сгради и комплекси на територията на София. JADE RESIDENTIAL COMPLEX се намира в кв. "Манастирски ливади – Изток" и съчетава лукса, комфорта и спокойствието под един покрив. Инвестицията е в размер на 4.5 млн. евро. Общата застроена площ е 7051.94 кв.м, конструкцията на сградата е скелетно-безгредова от монолитен стоманобетон. Проектът Jade представлява многофамилна жилищна сграда с два самостоятелни входа – съответно на 5 и 8 етажа, с двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти, подземен паркинг и гаражи. Уют и допълнителна стойност в проекта добавят собственият озеленен вътрешен двор с детска площадка, където най-малките обитатели могат да играят в спокойна и чиста среда.

112

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

Разположен в един от най-новите и динамично развиващи се райони на София – "Манастирски ливади", в карето между Околовръстен път, бул. "България" и ул. "Васил Стефанов", комплексът отговаря напълно на търсенето на активния човек за комуникативна локация с бърз транспорт до центъра, както и до най-важните пътни артерии на града. В непосредствена близост се намират резиденция "Бояна", мол „България“ и Южният парк, както и множество бизнес сгради, търговски вериги, училища и детски градини или ключовите възможности за пълноценен начин на живот в рамките на града. Визията на сградата е решена в изчистен, минималистичен и монолитен стил. Фасадата е реализирана като съчетание между висококачествена HPL вентилируема фасадна облицовка и фасадна минерална мазилка в модерни цветове и нюанси, внасящи луксозно усещане и топлина в облика на

113

Инвеститор BESO HOMES Архитект ИВO ΠEТPOВ – APXИТEКТИ ООД с екип: арх. Борис Гълъбов, арх. Весела Николова и арх. Цветан Петров

Конструктор АЕС ЕООД – д-р инж. Илия Алашки Изпълнител "Инно Билд Инженеринг" ЕООД

сградата. Нискоемисионен стъклопакет, топлоизолация от 10-сантиментрова каменна вата и пароизолация на покривните пространства способстват за комфорта и създаването на благоприятен микроклимат в жилищните пространства. Стълбищните клетки и коридорите в комплекса са от гранитогрес с противоплъзгаща се повърхност. Сигурността на живеещите в комплекса се гарантира от видеонаблюдение, аудио-визуална система на входа за всеки апартамент и ограничен достъп. Отоплението е с индивидуални газови котли, като е добавено и охлаждане на апартаментите с мултисплит климатични системи. За осигуряване на пожарната безопасност са въведени пожароизвестяване и вентилация на подземния гараж. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Artistic House III Artistic House III е разположена в престижния столичен квартал "Витоша" и съчетава модерна и функционална архитектура, естетика и баланс в екстериора и интериора, допълнена с емоционални нотки от индивидуални детайли и завършена с произведения на изкуството на водещи автори. Тя е с РЗП 3293.20 кв. м на парцел от 1257 кв. м, като включва един партерен етаж с удобен безистен, обширно входно фоайе и 18 гаража. На четирите типови етажа са разположени 23 апартамента, 7 двустайни, 15 тристайни и един петстаен апартамент, изготвен по индивидуален проект. На подпокривния етаж се намират 4 тристайни пентхаус апартамента, характерни с обширна площ и етажна височина от 3.40 м. Централното разположение на стълбищната клетка и симетричното разпределение спрямо средната ос постигат богати общи части, хармонично и функционално разпределени жилища при максимална използваемост. Дворът осигурява подход за част от

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

гаражите на партера и пространство за още 12 индивидуални паркоместа. Сградата е решена симетрично с основно тяло, изпълнено във фина снежнобяла мазилка, даваща чувство за ефирност и лекота, допълнено от панорамни прозорци и почти незабележими стъклени парапети. На втори план, леко отстъпили назад, следват източени кули завършени в груб бетон, подсилващи усещането за масивност и здравина. Сградата се отличава с находчиви решения и идеи с акцент върху фасадата. Мазилките Baumit постигат дълготрайна устойчивост, разнообразните им цветове, структура и начин на полагане придават дълбочина на отделните елементи и подпомагат архитектурата, а HPL панелите с естествения си дървесен цвят и покритие внасят топлина и контраст. Подбрани са материали и системи на водещи производители, които гарантират комфорт и защита, независимо от сезона и външната температура. Цялата сграда е покрита

115

Инвеститор "Рашидов Кънстракшън Къмпани" ООД Архитект Арх.БГ - Багриана ТотеваБачева, Георги Бачев

Конструктор инж. Симеон Георгиев Изпълнител "Рашидов Кънстракшън Къмпани"

с 10 см изолационни панели "Баумит СтарТерм 031", комбинирани с лепилни анкери, висококачествени шпакловъчни смеси и всички съпътстващи елементи по изискване на производителя. Керамични тухли Wineberger с ширина 25 см, 5-камерен профил Salamander Streamline 76 с троен стъклопакет, комбиниращ три различни по свойства стъкла, допълват цялостната топло- и шумозащита. Визията е завършена от ефектно осветление, което подчертава формите и придава изразителност на материалите. Изящна пластика завършва артистичното оформление на сградата. Това късче чиста емоция, затворено в метал от ръцете на Вежди Рашидов и картината на Захари Каменов във фоайето, дава индивидуален облик на Artistic House III, маркира отношението ни и го превръща от място за живеене в жизнена среда. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Home Residence Sofia HOME RESIDENCE SOFIA обединява две девететажни жилищни сгради с един подземен етаж и с магазини в партера с обща РЗП 8366 кв. м. Построени са на два етапа, но без видимо разделение една от друга, проектирани са и възприемани визуално като архитектурна цялост. Въпреки тяхната екстериорна идентичност двете сгради са с различни разпределения и разнообразие на апартаментите, така че да бъдат задоволени максимално специфични потребности на обитателите. HOME RESIDENCE SOFIA е на комуникативно място по дължината на бул. "Ломско шосе". Проектът се откроява в контекста на жилищното застрояване в района. Стилът на сградата е модерен, с едри и чисти форми, подчертаващи ясна композиция от обеми, облицовани с HPL ламели. Във функционално отношение сградата е жилищна, с магазини, гаражи и подземни гаражи. На сутеренния етаж е разположен общ паркинг с гаражни клетки, складови помещения към апартаментите. Стълбището 116

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

е отделено посредством врата. Вертикалните комуникации са асансьор и стълбищна клетка, както и рампа, обслужваща нивата от партера към сутерена. На партерния етаж са разположени вход с преддверие и рецепция, шест гаража, осем магазина. На 1-и, 2-и, 3-и, 4-и, 5-и, 6-и, 7-и и 8-и жилищни етажи са разположени 3 тристайни, 3 двустайни апартамента, 1 ателие, както и стълбищна клетка с асансьор. Всички ограждащи и разпределителни стени са тухлени и са изпълнени с многокамерна керамична тухла POROTHERM 25 N+F/ POROTHERM 25 N+F LIGHT/ POROTHERM 12 N+F на Wienerberger, съответстваща на всички европейските стандарти и изисквания за зидарийни тела, а именно ненарушена паропропускливост на зида, висока топлоакумулираща способност, възможност за окачване на по-тежки облицовки и оборудване, както и осигуряваща приятен микроклимат в помещенията. Дограмата е петкамерна PVC с профил KOEMMERLING, Германия, в цвят

117

Инвеститор "Идея Хоум" ЕООД

Конструктор инж. Елена Ничева

Архитект Студио Криейтив ЕООД, арх. Крум Сергеев, арх. Георги Палов

Изпълнител Идея Хоум ЕООД

по RAL съгласно архитектурен проект и троен стъклопакет с дебелина 44 мм със система от висококачествени нискоемисионни стъкла с висока степен на термоизолация и светлопроводимост. Всички вложени материали, както и всички видове работи са изпълнени съгласно действащите български и европейски нормативи, стандарти и добри инженерни практики. HOME RESIDENCE SOFIA се откроява в контекста на жилищното застрояване в района с модерен стил и усещане за хармония и висок стандарт на обитаване. Нейната локация е в близост до метростанция и надземен транспорт, супермаркет, училища и детски градини, до Северния парк, край оживения булевард "Ломско шосе". С естетическите си качества, включително с ефектното фасадно осветление вечер, жилищната сграда внушава внимание към човека и средата в един нецентрален столичен квартал. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Жилищна сграда „Мираж“

B U I L D I N G O F TH E YE A R

Жилищна сграда „Мираж“ е разположена в един от най-добре развитите райони на град София, само на няколко минути пеша от Южния парк, и предлага на своите обитатели всички удобства на големия и модерен град. Проектът е разположен в имот с площ 1867 кв.м, със ЗП 714.77 кв.м, надземна РЗП 5593.16 кв.м и 2806.26 кв.м подземно застрояване с гараж за автомобили и велосипеди, абонатна станция и складови помещения. Освен жилища с полагащите им се обслужващи помещения (гаражи и складове) в сградата са разположени и магазини, офиси и просторно фоайе с 24-часов контрол. С изграждането на сградата се предлага висок клас обитаване, гарантиращо уединение и сигурност дори в многофамилна сграда в града. Сградата е разделена на девет жилищни етажа, партер с гаражи, магазин и офиси и две подземни нива. Обособени са две секции, като за всяка от тях е осигурена стълбищна клетка

с естествено осветление на фасада и асансьор, които имат достъп към сутерен и подземно паркиране. Сутеренните нива са решени като гараж за автомобили и велосипеди, абонатна станция и складови помещения към апартаментите на горните етажи. На партерно ниво са разположени магазин, два офиса, фоайе с портиер към жилищната част, 6 гаража с достъп от вътрешния двор и един апартамент за хора с увреждания. По жилищните етажи са разположени общо 43 различни по квадратура апартаменти със сравнително голяма площ. Към всеки апартамент има предвидени малко складово помещение, паркомясто и лоджия/тераса. Поради специфичната по-тясна пропорция на парцела апартаментите са ориентирани така, че дневните са разположени с широката си страна по фасада. Това осигурява едновременно улавяне на хубава гледка от всяко жилище и богато естествено осветление и ослънчаване

B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

119

Инвеститор „Тристан 13“ ООД

Конструктор инж. Недялко Тонев

Архитект ВБ СТУДИО ООД, арх. Веселин Саркеджиев и арх. Бойчо Бойчев

Изпълнител Булкарп ЕООД

в помещенията от зона “ден”. Използвани са висококачествени материали и декоративни финиши за цялостен характерен и представителен градски вид. Външните ограждащи стени са от тухлена зидария 25 см, вътрешните преградни стени са тухлена зидария 12 см. Екстериорът е изпълнен с фасадна топлоизолационна система, частично завършена с мазилка в цвят и вентилируема обшивка от естествен камък между декоративни колони по фасада, облицовани с врачански камък. На партер е изпълнена вентилируема облицовка от композитни панели еталбонд върху слой топоизолация минерална вата 10 см с клас по реакция на огън А1. Остъкляването от 2 до 9 етаж е изпълнено с ПВЦ шесткамерна дограма с троен стъклопакет в цвят и с прекъснат термомост за достигане на минимални топлинни загуби. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Жилищна сграда BIZANTINA Издигната в средата на ХIХ в. от български майстори, тази историческа сграда от дялан камък, изоставена от почти век, с прорасли цели дървета през покрива, устоява на времето и става основа на проект BIZANTINA - жилищна сграда с РЗП 5394 кв. м, отговаряща на най-високите очаквания за просторна среда, комфорт и сигурност, спокойствие и близост до природата, спиращи дъха гледки и възможност за неогрничени интериорни решения. Сградата е образец за съхранено културно наследство, живеещо в симбиоза с иновативни съвременни технологии.

BIZANTINA се издига в историческия център на морската столица - между Римските терми и морето, на 100 метра от входа на пристанище Варна. Ниската част е паметник на културата и се реставрира по проект, одобрен от НИНКН, което представлява и най-голямото предизвикателство пред изпълнителя. В нейния обем са разработени 4 ателиета на 120

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

две нива с озеленен вътрешен двор към всяко от тях. Новият вертикален обем на сградата е от 9 жилищни етажа, като на всеки етаж има само по два апартамента от 140 кв.м всеки. На първи нежилищен етаж са изградени два офиса със самостоятелни входове. Паркингът е полуподземен на две нива с общо 29 паркоместа. От всекидневната на всеки апартамент се разкриват вълнуващи гледка към най-бързо развиващата се туристическа зона в града с места за отдих и забавления на фона на слънчеви изгреви, яхтени платна и крила на чайки. Просторните спални осигуряват така желаната комбинация от спокойствие, комфорт и удобство, допълнени с неповторима гледка над целия град и залива на фона на лъчите на залязващото слънце. Част от луксозно изпълнените общи части на BIZANTINA е единствената във Варна покривна градина с пейки и дърве-

121

Инвеститор „ФЕНДЕР“ ЕООД

Конструктор инж. Илия Алашки

Архитект арх.Борислав Игнатов и колектив

Изпълнител „Ай Ви Сейлингс“ ООД

та на площ от 270 кв. м, за която арх. Игнатов черпи вдъхновение от самораслите дървета и така прави още един жест към миналите времена на сградата. Това е първата сграда във Варна, в която всяко паркомясто е с възможност за персонално зареждане на електромобил чрез свързаност към елинсталацията на апартамента. Използваните материали и технологии в сградата покриват най-високите стандарти в жилищното строителство. Високото тяло е с окачена фасада CW50 на REYNARS с вградени отваряеми части дограма със скрит обков на REYNARS. С тройния стъклопакет planistar sun 8mm/4.4.2 триплекс на Saint-Gobain без допълнително затъмняване са постигнати едни от най-високите изолационни показатели - коефициент на топлопроводимост 1.0 W/m2K и индекс на шумоизолация 37 dB. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

Жилищна сграда Graphite Луксозната жилищна сграда е разположена в центъра на София на ул. „Дунав“ 55, на тихо и спокойно място, в близост до Софийската математическа гимназия. На пешеходно разстояние има училища, детски градини, банки, аптеки, магазини и спортни съоръжения. Сградата е с уникална архитектурна визия, съчетаваща окачена фасада, структурна мазилка, френски прозорци и парапети по архитектурен детайл. Издигаща се на 9 етажа над земята и с разгъната застроена площ около 3 800 кв.м, сградата се откроява от околните с елегантни пространствени форми и неповторим външен вид. В сградата e разположен сутерен с гаражи, достъпът е чрез автомобилна платформа. На първи етаж има апартаменти с двор градини, офиси и места за паркиране. На останалите 8 етажа са проектирани двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти. Жилищата на последните етажи предоставят уникална гледка и панорамни тераси. Сградата

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

материализира визията за модерно градско жилище: луксозно изпълнение, функционалност и удобство, спокойствие и сигурност, зелена околна среда и комуникативно местоположение. Сред ключовите предимства на сградата са уникална външна визия за сградата в модернистичен стил вместващата се в околната среда на развиващ се и прогресиращ район на София, практично и ефективно разпределение на апартаментите в сградата, съчетаващо ефективен достъп до всички помещения и богато естествено осветяване на общите части и жилищните помещения, модерен интериорен дизайн с елегантни форми, съчетаващ усещане за стил и комфорт. Част от фасадата на сградата е изпълненена с цялостна интегрирана топлоизолационна система на фирма BAUMIT – Австрия, включваща 15 см топлоизолационни плочи EPS, армираща стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна маса Klebespachtel, грунд и завършваща структурна мазилка. Обръ-

123

Инвеститор "Инфинити пропърти" ООД Архитект Б1 Дизайн студио” ЕООД, арх. Светослав Тодоров Бачев

Конструктор “СМ инженеринг” ООД, инж. Светослав Трифонов Изпълнител "Инфинити пропърти" ООД

щането на дограмата е с 5 см екструдиран полистирол ХPS. Стените са изпълнени с висококачествени керамични блокове Porotherm N+F на австрийския концерн WIЕNERBERGER. Вътрешните са с размер 12cm, а външните 25 cm. Използва се зидарски разтвор Baumit, като вътрешните стени и таваните се завършват с машинна гипсова или варова мазилка. Висококачествена немска шесткамерна PVC дограма с троен стъклопакет, което увеличава максимално шумо- и топлоизолация на помещенията. Външен подпрозоречен перваз по архитектурен детайл. Повечето прозорци в сградата са тип френски с цел повече осветеност на апартаментите. Всички отваряеми прозорци и врати са с двуплоскостно отваряне с метален регулируем обков. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ДО 10 000 КВ.М РЗП

„Монтевидео Апартмънтс“ "Монтевидео Апартмънтс" е ситуирана в един от най-актуалните райони на София – кв. „Овча купел“. Цялостно обновената инфраструктура на бул. „Монтевидео“, непосредствената близост до метростанция „Овча купел“, Нов български университет и редица обществено обслужващи обекти, както и близостта до Витоша планина превръщат локацията в една от най-предпочитаните с оглед местоживеене или инвестиция за отдаване под наем. Безкомпромисното качество и подбор на строителни материали и системи превърнаха "Монтевидео Апартмънтс" в безспорен лидер в жилищния сегмент на югозападна София и предпочитан избор на най-взискателните клиенти. Непри-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

също за повечето проекти в тази част на града, заложените решения включват интегрирана топлоизолационна система BAUMIT PRO с EPS BAUMIT PROTERM 10 см и крайно покритие самопочистваща се мазилка BAUMIT NANOPORTO, полиран гранит в зоната на партера и стълбищната клетка, в комбинация със субконструкция и топлоизолация от каменна вата SAINT GOBAIN ISOVER 8 см и облицовка от HPL панели RESOPAL, алуминиева дограма с прекъснат термомост ALUMIL 11 500 Alutherm plus с основна ширина на крилото 70 мм върху рамка от 62 мм и изключително добра шумоизолация (52 dB) и специален шумоизолиращ стъклопакет с мембрана STRATOPHONE от световния лидер AGC Glass, постигащ 42 dB шумоизолация. Па-

125

Инвеститор "Рой кепитъл" ЕООД

Конструктор инж. Румен Максимов

Архитект "Елит проджект груп" ООД - арх. Галина СтояноваМоллова

Изпълнител "Елит строителна компания" ЕООД

рапетите са комбинация от плътна част и системен парапет ALUMIL M8200 от алуминий и прозрачно ламинирано стъкло 88.2 до височина 1.05 м. Асансьорът е KONE, общите части са комбинирани с настилки от полиран гранит и облицовки от HPL ламперии и екзотичен мрамор Calacatta. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

126 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

127

К

А Т Е Г О Р И Я

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М РЗП 20 21

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

Жилищен комплекс от затворен тип HILL SIDE Уют, спокойствие и качество. Три думи, които неотлъчно следвахме от първия до последния момент в изграждането на жилищен комплекс HILL SIDE. Цел номер 1 беше да открием най-подходящия терен, който да е едновременно отдалечен от шума на градската среда и забързания живот и в същото време да е с бърз и лесен достъп до сърцето на града. Водени от желанието да предоставим на клиентите си близост до природата, избрахме локация с неоспорими качества – квартал „Симеоново“ - разположен в полите на Витоша и разкриващ панорамна гледка към планинските върхове. Разполагахме със сравнително ограничен терен от 11 169 кв. м и осъзнавахме, че функционалното разпределение е на първо място. Заложихме на красива богата растителност във вътрешността на комплекса, обособихме в центъра му тиха зона за отдих, а за почитателите на разходките изградихме пешеходна алея, която води и до православен параклис. Изградихме детска пло-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

щадка с различни обезопасени съоръжения за игра. Не пропуснахме да помислим и за любителите на спорта и направихме фитнес на открито. Отделихме специална зона за разходки на домашни любимци. Изградихме два басейна и заложихме на най-иновативните инсталации за пречистване на водата с професионална система за солна електролиза. Изградихме подземен паркинг с площ от 6789.97 кв. м под терена на комплекса, над който създадохме цялата паркова среда. Осигурихме достатъчен брой паркоместа, задоволяващи нуждите на собствениците. За спокойствието на живеещите обособихме рецепция с 24-часова охрана, осигурихме видеонаблюдение, ограничихме достъпа с най-иновативните технологии – видеодомофони, чип система, разпознаване на пръстов отпечатък, както и достъп на собствениците до камерите през смарт устройства, за да могат по всяко време да виждат децата си на басейните, детските зони и зелените простран-

129

Инвеститор "АТ Смарт" ООД

Конструктор "Балмер инженеринг" ООД

Архитект "Триаксис" ООД, арх. Борислав Загорски

Изпълнител "АТ инженеринг 2000" ООД

ства. Изградихме шест сгради с обща площ 13392.56 кв. м, достатъчно отдалечени една от друга. Успяхме да открием най-функционалното разпределение на имотите, съобразено с търсенето на пазара и с нуждите на клиентите ни. Планирахме и изградихме общо 121 отделни апартамента – едностайни, двустайни, тристайни, четиристайни. Обособихме към всеки един от партерните апартаменти двор с индивидуална градина, отделен и озеленен, даващ спокойствие и досег с природата. За последните етажи запазихме апартаменти с големи покривни тераси, така че клиентите ни да могат да се насладят на красивата гледка от една страна към планината, а от друга – към града. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

130 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

„Диамант 2“ Πoдoбнo нa лъч, попаднал въpxy нaй-цeнeния ĸaмъĸ, погледът ĸъм ДИАМАНТ II разкрива нови постижения на безупречната архитектура, създадена в отговор на съвършената мечта за красив и устойчив дом в София. Oбгъpнaти cъc cтъĸлo, тpитe cгpaдни тeлa излъчвaт eфиpнa eлeгaнтнocт и участват със свой стил в архитектурния диалог. Te ca изящнo пoдчepтaни c вepтиĸaлни пилacтpи, зaвъpшвaщи c acимeтpични ĸoзиpĸи, пpидaвaщи тeĸтoничнa зaвъpшeнocт нa cгpaдa c xapaĸтep.

C плoщ oт 55 ĸв.м дo 483 ĸв.м, oт двycтaйните дo мнoгocтaйнитe, жилищaтa ca cepия oт възмoжнocти. Изцяло подземното паркиране на две нива изненадва с творчески подход – да се предвиди горно осветление на част от подземните пространства. Над нивата на подземното паркиране, като цялостно облагородяване на околното пространство около сградите, е оформен впечатляващ собствен парк на комплекса - озеленен по специален ландшафтен проект със специално подбрани рас130

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

тителни видове. ДИAMAHT II е ситуиран така, че жилищата да имат преимуществено южно изложение, а трите тела на сградите са решени с отстъп на всяка в посока юг една спрямо друга. ДИАМАНТ II е в живителна близост с Ловния парк и горната част на Борисовата градина, които са природният източник на свежест в района. Безупречното строителство с екологични материали с доказан произход, антибактериалните покрития на повърхностите, заложените високи параметри на топло- и шумоизолация, оптималното ослънчаване – всичко това прави и най-продължителното обитаване на сградата (съчетаващо работа, учене и отдих) удобно, сигурно и приятно. ДИАМАНТ II предоставя възможност на клиентите си да се възползват, ако пожелаят, и от рекуператорна система, заложена в проекта. Тя позволява отработеният въздух да се извежда (главно от кухните, баните и коридорите) и филтрира, за да не замърсява външната среда, а температурата му се използва за затопля-

131

Инвеститор "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" АД Архитект АРТЕКС ПРОЕКТ ЕООД, арх. Л.Данаилов, арх. П.Мирянов, арх. Д.Дамянова

Конструктор "Стилпроект МН"ООД, инж. Милена Петрова Изпълнител "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" АД

не или охлаждане на внасяния отвън въздух. Pа поддържане на добрата физическа форма винаги може да се разчита на мега спа центъра на съседния първи ДИАМАНТ, където има басейн, фитнес, зали за игри, йога и пилатес. ДИАМАНТ II е висока сграда от най-ново поколение. Как биха могли повече хора да споделят предимствата на големия град при оптимално използване на инфраструктурата без високите сгради? Комплексният отговор на нуждите на човека, който трябва да живее, но и да работи у дома си без битови грижи и без да бъде лишен от възможности за спорт, общуване, забавления – той също се намира в сградата, осигурила функционални пространства за всичко и гарантираща безупречния мениджмънт на цялото. Където и да се намира жилището в 15-етажната сграда А, в 16-етажната Б или в 17-етажната В, то е вдъхновено от съвършенството на диаманта, който предлага най-доброто и завинаги. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

Premium Estate PREMIUM ESTATE е многофамилна жилищна сграда с подземни гараж в „НПЗ – Хладилника – Витоша“ и представлява комплекс от затворен тип, с 24-часова охрана и видеонаблюдение, с контрол на достъпа и със затворен вътрешен двор от юг. Състои се от партер, четири типови етажа и два подпокривни етажа със 156 апартамента и ателиета в шест входа от север (А, Б, В, Г, Д и Е), общата РЗП е 15 507 кв.м без подземно ниво.. Осигурен е автомобилен достъп от север откъм улицата. Паркирането е в обособен подземен паркинг на кота –3.30 метра, гаражи на кота +/–0.00 метра и открити паркоместа. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция. Основните й стени, външни, ограждащи фасадни, а също и тези между отделните апартаменти са с тухлена зи-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

дария Wienerberger Porotherm 25 см, преградните - с тухли Wienerberger Porotherm 12 см. Сградата е топлоизолирaна с вентилируема фасада с 12 см минерална вата (75 кг/куб. м), като финишното покритие на фасадата на партера е естествен камък, а на надпартерните етажи - 8 мм HPL. Общите части са комбинация от естествен камък за стълбища и площадки на надпартерните етажи и висококачествен италиански гранитогрес във фоайетата. Асансьорите са Thyssen Krupp Synergy 200. Входните врати на самостоятелните обекти (вкл. на мазетата) и на входовете са на "Солид-55". Гаражните врати с дистанционно отваряне са на Novoferm. Всички тераси са хидроизолирани, с плочки на двоен под (сух монтаж) от италиански гранитогрес с размери

133

Инвеститор „ДЖИ ПРОПЪРТИС" ООД

Конструктор инж. Димитър Кочуков

Архитект арх. Миглена Каварджиева

Изпълнител „Билдест“ ЕООД

60 см х 60 см х 2 см. Таваните във фоайетата са с окачен таван с цялостна система от Saint-Gobain Ecophon. Парапетите по фасадата са конзолни, изцяло стъклени, със скрит профил. Покривът е плосък, стоманобетонен с необходимата топлоизолация и хидроизолация. Дограмата е петкамерна PVC дограма Thyssen E-forte 85 mm, с троен стъклопакет с аргон, с обков със скрити панти. Улици, тротоари и околоблокови пространстава са изцяло завършени. От юг комплексът разполага с ограден вътрешен двор с детска площадка, с контрол на достъпа и с автоматична поливна система. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

Reina Sofia Жилищен комплекс Reina Sofia – "Кралицата на София", предлага уникални апартамента в четири типа: двустаен, тристаен, четиристаен и многостаен. Проектът е разположен на топ локация с изглед към Витоша, осигуряваща лесен достъп до всички ключови места в столицата. Комплексът е в непосредствена близост и граничи с 2 парка и зоологическа градина. На пешеходно разстояние се намират още квартал "Витоша", мол Paradise, Южен парк, множество училища, детски градини, спортни комплекси – тенис клуб „Малееви“, спортен център „Пулев“, Orange фитнес, болници "Токуда", "Вита" и "Лозенец".

134

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

Високата енергийна ефективност е постигната чрез висококачествена топлоизолация, дограма и соларни панели на покрива. Общата консумация на енергия на сградите е два пъти по-ниска от обичайното благодарение на фотоволтаичните електроцентрали и висококачествените дограми и изолации. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

135

Инвеститор „ЕМДИ ИНВЕСТ“ ООД

Конструктор инж.Светослав Трифонов

Архитект “Студио Танков Архитекти” ЕООД

Изпълнител “Пайп Систем“ АД

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

„Каскадас Фемили Резорт“ Ваканционен апартаментен комплекс „Каскадас Фемили Резорт“ се намира в най-популярния ни черноморски курорт Слънчев бряг на 800 метра от плажната ивица. Комплексът с общо 100 хил. кв. м се състои от 23 сгради с общо 1720 апартамента по най-високите световни стандарти. Хотелската част на комплекса е категория 4 звезди, а гостите се изхранват по системата HB полупансион. Обгърнат в богата и екзотична зеленина комплексът предлага на гостите си 10 плувни басейна с различни форми и размери, включително и 74-метров басейн с коридори за плуване, всеки от които с детска секция. Безхлорното третиране на водата на басейните чрез системата за солна електролиза осигурява максимално качество и чистота на водата като същевременно създава усещането и релакса на морската вода. На територията на комплекса се намират два паркa с площ от 15 000 кв. м, подходящи за разходки, отдих и различни спорт136

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

ни дейности. В сърцевината на резорта се простира "ЕКО Парк Каскадас", в който посетителите ще открият невероятната горска атмосфера с множество съоръжения за забавление за деца на всички възрасти, изградени от естествени материали. Сред удобствата в комплекса се открояват още и фитнес зала, сауна, парна баня, вътрешно джакузи, игрище за плажен волейбол, въжена пирамида за катерене както и 4 детски площадки за най-малките. Комплексът разполага още с бизнес зала с 30 места, оборудвана с необходимата техника за работа и презентации. Трите тематични ресторанта - Лотус-Бюфет, Италиански ресторант и Ла Паеля ресторант, кафе-сладкарницата, водният бар и супермаркетът допълват разнообразието от услуги. През 2021 г. е завършена поредната сграда от композицията - "Каскадас 21", с три корпуса с 6 надземни етажа и подземен паркинг с 80 паркоместа и РЗП 13557.87. Общият брой на апар-

137

Инвеститор "Каскадас 16" ЕООД

Конструктор инж. Илия Алашки

Архитект арх. Николай Ситев

Изпълнител "Берое Строй" ЕООД

таменти е 170 - двойни студиа (38 кв.м), едноспални (59 кв.м) и двуспални (71 кв.м) апартаменти, мезонети (85 кв.м), като на последните нива на средната секция се простират два луксозни пентхауса (201 кв.м). Всички апартаменти са проектирани в индустриален стил с отлично оборудвани кухни, балкони с красив изглед и бани с висококачествено обзавеждане и енергоефективни бoйлери. Комплексът има уникалната природна даденост да разполага с естествен минерален източник на територията си. Съчетанието от огромна територия, сигурност, изящна зеленина, богата палитра от рекреативна инфраструктура, удобства и забавления както и отличната локация, правят комплекс "Каскадас Фемили Резорт" предпочитано място за перфектна семейна почивка. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

138 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

Жилищна сграда „Младост“, Варна Жилищна сграда „Младост“ е сграда с лице и характер, която внася цвят и настроение в ежедневния живот. Сградата е ситуирана в един от най-комуникативните райони във Варна - едноименния жилищен квартал „Младост“. В непосредствена близост се намират училище, детска градина, медицински център, спортно-развлекателен център с четири игрища и детски площадки. Сградата е разположена в дворно място с площ 5300 кв. м, с разгъната застроена площ 14 130 кв. м, от които 12 270 кв. м за жилищни нужди. Състои се от три жилищни секции. Едната с два входа – съответно на осем и девет етажа, другите две - с по един вход на седем етажа. На партерно ниво са ситуирани пет търговски обекта – заведение с модерна кухня, хранителен магазин и още три магазина. Паркирането е решено с функционални подземен и наземен паркинги с контролиран достъп. Подземните паркоместа са 105, а наземните 62. Чрез широки и леснодостъпни рампи и паркоместа, 138

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

надвишаващи изискуемите норми, са постигнати максимално удобство и комфорт. В подкрепа на идеята за по-зелен град са осигурени просторни помещения за паркиране на велосипеди в подземно ниво, както и места по периферията на сградата, с общ брой 85. Различните типове жилища (двустайни, тристайни и четиристайни) в сграда „Младост“ са проектирани с насоченост към комфорта. Перфектно разработените функционални схеми са устремени към правилни форми и просторни пространства, които са максимално осветени, без засенчване от сградите в съседство. Апартаментите са 152 на брой с площи от 53 до 140 кв.м, така че да покрият нуждите и желанията на всеки клиент. Визията на сграда „Младост“ е специфична с изключително високото качество на използваните материали. С цел да запазим фасадата на сградата в безупречен вид сме положили

139

Инвеститор „Явор“АД

Конструктор инж.Мирослав Маринов

Архитект арх. Мирослав Сталев – починал; авторски права – наследени

Изпълнител „Перинов и синове“ ЕООД

естествен камък по цялата й периферия на партерно ниво. Освен внушителната и стилна визия каменните фасади притежават и отлична здравина и висока издръжливост. За постигане на максимален вътрешен уют на обитателите върху всяка плоча е положена шумоизолационна мембрана, изработена от полиестер с висока плътност, импрегнирана с битумна подложка, покрита с полиетиленово фолио. Сградата е специфична с фасадния си пакет. Тухлите се измазват с водоотблъскваща и устойчива на постоянна влага хастарна мазилка, след което се поставя стъклена вата, а крайното покритие е минерална мазилка най-висок клас. Такъв тип фасада е наистина нещо изключително на пазара на масовото строителство, тъй като много малка част от сградите се измазват, повечето не са измазани. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

„Азур Премиум“ Сгради 1 и 2 на жилищен комплекс AZUR PREMIUM са с обща застроена площ 17800 кв. м, разпределена на 6 етажа и едно подземно ниво и са част от първата му завършена фаза. Притежават сертификат с енергиен клас А и се сертифицират по стандарта за устойчиво строителство BREEAM. Сградите се отличават с ниски експлоатационни разходи, икономия на вода и енергия. Azur Premium e луксозен жилищен комплекс от затворен тип, на метри от морския бряг в „Св. Св. Константин и Елена“, Варна. Заема площ от 20 000 кв. м и включва 4 жилищни сгради, частен СПА център, зали за спорт, външни и вътрешни басейни, водни огледала, зони за отдих, детски площадки, подземни паркинги, денонощно видеонаблюдение и охрана, контролиран достъп. Заобиколен от естествена гора с многогодишни широколистни и иглолистни дървета, само на 10 минути от центъра на морската столица, комплексът създава условия за тихо и спокойно ежедневие у дома с бърз и

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

лесен достъп до удобствата на града. Общият брой на жилищата е 340, като са обособени раазлични типове апартаменти. Имотите на партер са с индивидуални градини, оградени от вечнозелен жив плет. На последните етажи се намират уникални пентхауси с нестандартна височина на помещенията от 3,8 метра с великолепни гледки към морето и града. Всички жилища са луксозно завършени „до ключ“ с пожароустойчиви врати, френски прозорци, стени и тавани с екологична гипсова мазилка, италиански висококачествен гранитогрес и ламинат и напълно оборудвани бани. Всяка от сградите в комплекса има луксозно фоайе с двойна височина, както и общи части, облицовани с най-висок клас гранитогрес. Акцентира се върху парковата среда като околните пространства са с богато озелененяване, с монтирана озвучителна система за тиха фонова музика, със смарт системи за напояване, за управление на фасадното и парковото осветление и за събиране

141

Инвеститор "Лазур Фемили Ризорт" ООД

Конструктор инж. Михаил Караколев

Архитект арх. Николай Ситев

Изпълнител "Домекс Кънстракшън" ООД

на дъждовната вода. Реализирани са красиви алеи, басейни, детски площадки, съоръжения за спорт на открито, кътове за отдих, водни огледала. Басейните се почистват чрез специална система за солна електролиза, която е природосъобразен метод за дезинфекция, който не дразни очите и кожата, не причинява алергични реакции, няма неприятен мирис на хлор и осигурява винаги чиста вода. Комплексът е с професионално управление и поддръжка, денонощна охрана и видеонаблюдение, със система за контрол на достъпа до комплекса и до съответната сграда.

Azur Premium е първият жилищен комплекс от затворен тип във Варна, сертифициран по стандарта за устойчиво строителство BREЕAM. Сградите са с енергиен сертификат клас А. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

„Панорама Парк“ (Комплекс жилищни сгради – I етап) "Панорама парк" е разположен върху терен от 11 504 кв.м с изразен наклон, като денивелацията е 15 м с наличие на висока дървесна растителност. Две свободностоящи сгради – Сграда 1 в южната част и Сграда 2, са разположени в северната част на имота изцяло съобразено със съществуващата дървесна растителност, която оформя богата паркова зона. Сградите са развити самостоятелно, като Сграда 1 се състои от три подземни нива гаражи осигуряваши 138 бр. паркоместа и 12 надземни етажа, с три входа. В надземните етажи са разположени общо 133 апартамента с една, две и три спал-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

ни. Общо комплекса се състои от 292 жилища и 292 паркоместа. Покривите на подземните нива с гаражи са оформят като градини и зони за рекреация с възможност за ползване от живущите. Пешеходният достъп е осигурен през алейна мрежа свързваща двете сгради с парковата среда. Конструкцията на сградата е стоманобетонна смесена - гредова и безгредова с неносещи преградни и ограждащи зидове. Покривът е плосък с кота било +35.40. Външните преградни стени са от тухли 25 см. За направата на фасадното оформление е предвидена ефективна топлоизолация. Финиш-

143

Инвеститор ПЛАНЕКС ЕООД, Варна Архитект „Е-Арх Студио“, арх. Мартин Христов, арх. Галина Балева

Конструктор АВЕГА Инженеринг ЕООД, инж. Веселин Първанов Изпълнител ПЛАНЕКС ЕООД, Варна

ните материали са минерална мазилка и декоративни ажурни елементи от еталбонд, даващи характерен облик на сградата. Застроената площ е 2891.43 кв.м, обща РЗП - 43166.25 кв. м. Предвидени са 111 велосипедни паркоместа. Застроената площ на етап 1 е 1388.24 кв.м, РЗП - 19 968.50 кв.м при 133 апартамента и 168 паркоместа. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 10 000 КВ.М. РЗП

Park View Residence Park View Residence e първият обект на инвеститора Avail Properties, създаден, за да наложи името му като надеждна компания в предлагането на висококачествени жилища на пазара. Инвестицията е в размер на 25 млн. евро, изпълнението е за 2 години. Комплексът се намира в кв. "Банишора" и е с РЗП 28 801.89 кв.м. Представлява затворен тип комплекс в Г-образна конфигурация, отворен към бул. "Столетов", с 4 високи жилищни секции със собствен вход. Три от тях са 15-етажни, последната е 9-етажна с тавански помещения, като апартаментите с разнообразна квадратура са разположени в първия и в останалите надземни етажи, плюс подземно ниво с гаражи. Обособен е просторен вътрешен двор с цветни алеи и детска площадка за деца от 0 до 12 години. Контролът за достъпа се осигурява от портиерен офис в отделна пристройка на главния вход на комплекса със складово помещение. Изпълнението на Park View Residence e пример за успешно вписване в околна-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 0 N O M I NATI O N

та градска среда – органично присъединявайки се към стар квартал с наложен тип панелно строителство. Комплексът от затворен тип „бяга“ от стандарта на подобен тип съоръжения, като създава усещане за отвореност към средата, благодарение на просторните открити пространства и Г-образната си форма. Цялостното приятно усещане се засилва от приветливия вътрешен двор с богато и хармонично озеленяване и голяма детска площадка, в които всеки може да открие спокойно време за себе си. Фасадата е решена с минерална мазилка и негативни фуги, с които се създава допълнително очленяване, растерен момент, който внася своеобразен хаос в иначе симетричната и подредена фасада. Каменна облицовка при част от цокъла й маркира входните пространства. Важен момент тук са декоративните фасадни профили от композитно дърво, които разчупват минималистичните обеми и наподобяват красотата на естествената дървесина. По този

145

Инвеститор "Авейл Пропъртис" ООД

Конструктор инж. Илия Алашки

Архитект Иво Петров Архитекти – арх. Цветан Петров, арх. Весела Николова, арх. Димитър Димитров, арх. Любомир Темелакиев

Изпълнител "Главболгарстрой" АД

деликатен начин се създават еклектични нотки, които създават по-натурален и топъл облик на сградата, с индивидуален и отличаващ се собствен стил, без допълнителни разходи за поддръжка. За скриване на климатичните тела по фасадата и за постигане на по-естетичен вид при балконите са използвани специални графични фолиа с принт, слепени дискретно към триплексовите стъкла. Като пример за високо жилищно строителство, над 28 метра при трите секции, комплексът има задача да покрива по-големи изисквания за противопожарна безопасност. За целта са въведени приточни отвори и центробежни вентилатори за димоотвеждане. ОВК инсталациите, които излизат от сутерена на терена, са облечени в жалузийни решетки, за да бъдат органична част от цялостната естетична концепция за дворното пространство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

146 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

147

К

А Т Е Г О Р И Я

ХОТЕЛИ И ВАК АНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ 20 21

148 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Хотел „Романс Фемили Суитс“ Новият хотел „Романс Фемили Суитс“ е създаден с цел увеличаване на местата за настаняване в хотелски комплекс „Романс“ - кк „Св. св. Константин и Елена“. С цел разширяване на портфолиото на предлаганите типове настаняване са изградени 36 студиа, всяко по 64 кв. м, рецепция и многофункционална зона, ориентирани към семейния туризъм и максимално съобразени с противоепидемичните изисквания. Всяко студио позволява настаняването на до трима възрастни и/или две (три) деца и е оборудвано с модулна кухня, места за хранене, зона за почивка, санитарен възел, който едновременно може да се ползва от трима посетители. Сградата е оборудвана с два асансьора ОRONA за 6 лица и стълбищна клетка. Хотелът е разположен в центъра на КК „Св. св. Константин и Елена“ на терен 3 100 кв. м при застроени 900 кв. м на партерно ниво и пет етажа по 820 кв. м с обща площ 5070.7 кв. м. Запазена е съществуващата едроразмерна растителност, малката плътност на застрояване 148

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

дава възможност за създаване на парк и езера с водни лилии. Допълващото озеленяване съдържа 150 нови видове дървета, храсти и многогодишни цветя. Централната фасада представлява „бленда“ от преминаващи през два етажа арки. Арките - съчетание между естествен камък, композитни материали, редуването на стъклени и метални ажурни парапети, създават усещането за динамика и баланс. Функционалното разпределение на типовия етаж е ортогонално на ос 4 м при двустранна коридорна система. Студиата са еднакви като площ и функция. Инвестицията в парка и вътрешния „двор“ компенсира гледката към морето. Санитарният възел е отворен частично към стаята, с обособени в самостоятелни помещения душ зона и тоалет. Паркирането е с двадесет открити паркоместа и четири в подземен паркинг, с 18 охраняеми паркоместа. Изпълнени са сложни детайли с различни материали и технологии – камък с BOND плюс стъклен или ажурен парапет, декоративни

14 9

Инвеститор “ПЛАНЕКС ЕСТЕЙТ“ ООД Архитект А1 АРХИТЕКТИ ООД

Конструктор ДЕ СТУДИО ООД, инж. Евгений Манолов Изпълнител „ПЛАНЕКС ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖМЪНТ“ ЕООД

елементи и корниз по фасадата и т.н. Цялата сграда е топлоизолирана с BAUMIT EPS 12 см, покриви XPS 20 см. Климатизирането е с мултисплит системи SAMSUNG. Настилките са PVC TARKET при завишени изисквания за хигиена и дистанция в общи части, асансьори, автономни лоджии, паркова зона и т.н., включително локално климатизиране. Отличителни особености на комплекса са новата за България продуктова концепция за семеен туризъм – свобода и удобства при изгодна цена, условия за свободно пребиваване, пространство и възможност за хигиена и дистанция; фасаден дизайн, оптимално функционално решение, елегантен интериор и авторски мебели; ландшафтно решение с опазване на съществуващата растителност, езера с водни лилии и паркоустройство. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

„Каскадас Фемили Резорт“ Ваканционен апартаментен комплекс „Каскадас Фемили Резорт“ се намира в най-популярния черноморски курорт "Слънчев бряг" на площ от 100 000 кв.м на 800 метра от плажната ивица. Състои се от 23 сгради с 1720 апартамента по световни стандарти. Хотелската част е 4 звезди с HB полупансион. Комплексът осигурява спокойствие благодарение на това, че е затворен тип със система за контрол на достъпа, видеонаблюдение от последно поколение (HIKVISION), подземен и открит паркинг с License plate recognition и съвременна техника за пожароизвестяване IRIS Pro. Обгърнат в богата зеленина комплексът предлага 10 плувни басейна с различни размери, включително и 74-метров басейн с коридори, всеки с детска секция. Третирането на водата чрез система за солна електролиза осигурява максимално качество и създава усещане за морска вода. Деветте открити джакузи са снабдени с функция за подгряване. Двата паркa от 15 000 кв. м са подходящи за разходки, отдих и

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

спорт. Кътчета за релакс, водни естакади, изкуствени езера с екзотични рибки и черни лебеди, заобиколени от палми и хамаци, осигуряват уединение. Раположеният в ядрото на комплекса "ЕКО Парк Каскадас" предлага горска атмосфера с множество съоръжения за деца, алеи от камък и райграс, мини зоо кът с катерички и ферма за декоративни зайчета, конна база с възможност за яздене на коне и пони. На каменния амфитеатър аниматори осигуряват програма всяка вечер. Комплексът разполага още с фитнес зала, сауна, парна баня, вътрешно джакузи, игрище за плажен волейбол, въжена пирамида за катерене, 4 детски площадки за най-малките. Бизнес залата с 30 места е оборудвана с необходимата техника за работа и презентации. Тематичните ресторанти Лотус-Бюфет, Италиански ресторант и Ла Паеля, кафе-сладкарница, воден бар и супермаркет допълват услугите в семейния ваканционен комплекс.

151

Инвеститор "Каскадас 16" ЕООД

Конструктор инж.Михаил Караколев

Архитект арх. Николай Ситев

Изпълнител "Берое Строй" ЕООД

През 2021 г. е завършена поредната сграда от композицията "Каскадас 21" с три корпуса с 6 надземни етажа и подземен паркинг с 80 паркоместа, РЗП 13 557.87, с прилежащ басейн с палми и две джакузи за водни масажи. Апартаментите са 170 - двойни студия (38 кв.м), едноспални (59 кв.м) и двуспални (71 кв.м) апартаменти, мезонети (85 кв.м), в средната секция има два луксозни пентхауса (201 кв.м) с огромни тераси с шатра. Всички апартаменти са в индустриален стил с балкони с красив изглед. Комплексът има уникалната природна даденост да разполага с естествен минерален източник на територията си. Съчетанието от огромна територия, сигурност, изящна зеленина, богата палитра от рекреативна инфраструктура,удобства и забавления и отличната локация правят комплекс "Каскадас Фемили Резорт" предпочитано място за семейна почивка. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Национал Палас - СПА и Уелнес хотел към ансамбъл от малки семейни хотели Лyĸcoзният "RОYАL GАRDЕNІА - cпa и yeлнec цeнтъp" ce нaмиpa в xoтeлcĸи ĸoмплeĸc "Haциoнaл пaлac", в тиxия apxитeĸтypeн възpoждeнcĸи peзepвaт "Дoбpи Жeлязĸoв-Фaбpиĸaджиятa". Ha тepeн от 7 xил. ĸв.м в cъpцeтo нa Cливeн e пoмecтeн цeлият ĸoмплeĸc - чeтиpизвeздният "Haциoнaл пaлac" - ocнoвeн ĸopпyc, ĸъщaтa и пъpвaтa фaбpиĸa нa Дoбpи Жeлязĸoв-Фaбpиĸaджиятa (нaциoнaлeн пaмeтниĸ нa ĸyлтypaтa), aдaптиpaнa в pecтopaнтмexaнa „Πpи Фaбpиĸaджиятa“, ĸъщитe зa гocти "Чaĸъpoвa ĸъщa" (пaмeтниĸ нa ĸyлтypaтa oт peгиoнaлнo знaчeниe) и къща за гости "Бoзyĸoвa ĸъщa", всички oбeдинeни oт paзĸoшнa лятнa гpaдинa. Hoвoпocтpoeният "Haциoнaл пaлac cпa и yeлнec" от 3200 ĸв.м PЗΠ включва Rоуаl Gаrdеnіа cпa и yeлнec цeнтъp нa плoщ 1600 ĸв.м, xoтeлcĸa чacт нa плoщ 1600 ĸв.м, eдин пpeзидeнтcĸи aпapтaмeнт, тpи aпapтaмeнтa и 25 двoйни cтaи ĸaтeгopия пeт звeзди. Цeлтa нa нoвoтo лyĸcoзнo paзшиpeниe нa "Haциoнaл пaлac" e мaĸcимaлнo възcтaнoвявaщo пpeживявaнe нe caмo 152

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

зa тypиcти и гocти нa хотела, нo и зa цeнитeли и xopa, ĸoитo тъpcят eднo eлeгaнтнo изживявaнe - ĸaчecтвeнa yиĸeнд oтмopa, вълнyвaщo дoпълнeниe ĸъм пpoфecиoнaлни фopyми в ĸoнфepeнтнитe зaли нa xoтeлa, eднoceдмичeн peлaĸc c гpижa зa здpaвeтo в aтмocфepa нa ĸoмфopт и cпoĸoйcтвиe в paмĸaтa нa мecтния ĸoлopит нa възpoждeнcĸaтa apxитeĸтypa нa град Cливeн.

Paзпoлoжeнaтa нa пъpвo нивo yeлнec зoнa вĸлючвa cтyдиo зa филипинcĸи мacaж, cтyдиo зa пpoфecиoнaлни xидpoтepaпии, cтyдиo ĸaбинeт зa paзлични ĸoзмeтични пpoцeдypи, двe cтyдиa зa ĸлacичecĸи мacaж. Oбocoбeнa e и BИΠ зoнa с тypcĸa бaня (xaмaм), двoйнo мacaжнo cтyдиo, студио с джакузи за двама и лyĸcoзeн caнитapeн възeл, пoдxoдящa зa cпa pитyaли зa двaмa. Нaй-гoлямoтo бижy e yниĸaлният pимcĸи бaceйн 10/10 м c тeмпepaтypa нa вoдaтa 40⁰C и 43⁰C тeмпepaтypa нa въздyxa, peшeн c aвтopcĸи пaнa oт тpи видa тpaвepтин – мaтиpaн,

153

Инвеститор "КРАСИ-М" ООД

Конструктор инж. Младен Младенов

Архитект арх. Димитрина Генчева, арх. Павлин Павлов

Изпълнител "Гради" ЕООД, "КРЕМЪК АС" ЕООД

глaнциpaн и aнтиĸ. Дeтcĸият бaceйн 4.5/3 м в cъceдcтвo e ĸoмбиниpaн cъc зoнa c тoпли лeглa зa peлaĸc нa poдитeлитe. Джaĸyзитo c итaлиaнcĸи чepeн мpaмop e пo пpoфecиoнaлни изиcĸвaния c 10 джeтa и тpи bubblе зoни пoд ceдaлĸитe.

Ha пoлyнивoтo мeждy aĸвa- и тepмaлнитe зoни e paзпoлoжeнa зoнaтa зa peлaĸc c тoпли лeглa и бap.

Tepмaлнaта зoнa включва чeтиpи cayни, двe пapни бaни и ĸoнтpacтeн бaceйн. Чeтиpитe cayни ca c paзлични тeмпepaтypи: coлнa cayнa 45⁰С, билĸoвa 55⁰С, финлaндcĸa 70⁰С, pycĸa 95⁰С, cпeциaлнa pъчнa изpaбoтĸa пo зaявĸa c paзлични лyĸcoзни oблицoвĸи - aфpиĸaнcĸи acпeн, финлaндcĸa eлa, 1/2 ĸeдъp и aбaчи (бaнaнoвo дъpвo), c eлeмeнти oт xимaлaйcĸa coл. Πeчĸитe ca нa лидepa в ceĸтopa НАRVІА. Πapнитe бaни ca двe - c apoмaт нa мeнтa и eвĸaлипт. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Апартхотел „Боровец Гардънс“ Апартаментен комплекс "Боровец Гардънс" предлага уникална и спокойна атмосфера. Разположен е в стария административен център на Боровец, на 400 м от началната станция на кабинковия лифт, в непосредствена близост до двете главни пътни артерии – София - Боровец и Боровец - Пловдив. Фантастичното местоположение е комбинирано с модерна архитектура, изключителен комфорт, топло гостоприемство, отлично обслужване и персонално внимание към всеки гост. Планината, чистият въздух, лесният достъп от и до столицата и летището, обновяваща се инфраструктура затвърждават позициите на Боровец като един от най-популярните и предпочитаните планински курорти, подходящ за целогодишен туризъм, привличащ български и чуждестранни туристи. Вторият етап включва три корпуса към ваканционния комплекс – блокове А, Б и Е. Новите части са с РЗП 10 016 кв. м или 180 допълнителни апартамента в комплекса. Дограмата е

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

клас А с 5-камерен профил и троен стъклопакет в дървесен цвят. За теракота и фаянса, както и за вътрешните гипсови шпакловки се използват висококачествени материали от клас А. Същото важи и за изолациите и мазилките. Сектор А разполага с 63 апартамента, блок Б - с 57 броя, най-много са в Е – общо 69. На всеки етаж в корпусите има средно по 10 апартамента. Апартаментите са с оптимизирани разпределения и изложения. Жилищата са студиа, двустайни (с 1 спалня) и тристайни (с 2 спални). Помещенията във всеки апартамент залагат на размери спрямо съвременните стандарти за обитаване. Всеки апартамент има дневна, ориентирана към най-благоприятната посока и изключителна гледка към Рила и боровата гора, както и спални, позиционирани в по-тихите зони. В момента има действащ плувен басейн в тяло Б, който е със свободен достъп за всички обитатели на комплекса. В същия корпус предстои строителството на СПА зона

155

Инвеститор Община Самоков, "ГБСИнвест" ЕАД Архитект арх. Антон Ватев

Конструктор инж. Камен Славнин Изпълнител "Главболгарстрой"АД

и фитнес. В комплекса има детски кът със свободен достъп, а до рецепцията – действащ лоби бар, като е предвидено и изграждане на ресторант. С цел максимален комфорт жилищата се предават цялостно завършени без обзавеждане. "Боровец Гардънс" дава възможност да притежавате свое собствено жилище и едновременно с това да ползвате удобствата на един луксозен хотел. Обширното парково пространство в комплекса, богат набор от съоръжения и удобства, уникална природна среда и туристическите обекти, гарантират отлични условия за отдих и почивка през цялата година. В нестихващата пандемия подобни ваканционни имоти са много подходящи за социална изолация. Жилищата тип втори дом са чудесна инвестиция, а когато са в популярните дестинации за туризъм в България като Боровец, имат и висока рентабилност, тъй като жилищата могат да бъдат отдавани под наем. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

„Вива Маре Бийч Хотел“ "Вива Маре Бийч Хотел" е най-новият хотел в Созопол, естественото допълнение в развитието на уникалното "Ваканционно селище Санта Марина". Разположен в южната част на селището, в непосредствена близост до плажа на "Марина Бийч Бар" и само на 15 минути пеша от стария град в Созопол, първият хотел в "Санта Марина" предлага настаняване в 80 модерни стаи и апартаменти. Изцяло в унисон със зелената идея, която представлява Ваканционно селище Санта Марина, архитектурата умело се вписва в парковата среда, формирайки ансамбъл с китните вили в градчето. С морските си цветове, светли тонове и функционалност, интериорният дизайн в хотела предразполага към безгрижна почивка. Смарт стаите предлагат съвременни интелигентни решения съчетани с лукс, комфорт и прекрасни гледки към парка и морето. В разработването на концепцията на хотела са следвани няколко главни цели: Хармонично вписване на обема на

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

сградата в средата, оставяйки свободно пространство за озеленяване и рекреация; Създаване на максимален комфорт и неповторимо преживяване за гостите на хотела чрез интеграцията на високотехнологични решения за управление на стаи за гости, по- добра ефективност на рецепцията, побързо настаняване/напускане и безконтактно управление на стаите; Създаване на функционално и ефективно оформление на външното и вътрешното пространство; Създаване на съвременна архитектура, уединеност, уют и спокойствие на гостите, в синхрон с духа на средата и изцяло кореспондирайки със съществуващите сгради във "Ваканционно селище Санта Марина". В хотела са интегрирани висококласни модерни решения на Legrand, които са изцяло фокусирани към клиента, не натоварват персонала, оптимизират редица разходи, осигуряват непрекъснатост на обслужването, спестяват енергия и включ-

157

Инвеститор "Санта Марина" АД

Конструктор инж. Борис Първанов

Архитект арх. Асен Милев, арх. Ангел Захариев, А и А Архитекти ООД

Изпълнител "Планекс Бургас" ООД

ват различни сценарии за управление на цялото оборудване с уникални и персонализирани потребителски интерфейси в стаите на "Вива Маре Бийч Хотел". В допълнение за първи път Legrand си партнира успешно с българската start-up компания BIODIT, осигурявайки решение за бърз и лесен достъп на гостите до хотелските стаи чрез използване на индивидуален ключ (пръстов темплейт). Благодарение на интеграцията между системите на Legrand и BIODIT гостите имат възможността да управляват и персонализират функциите в хотелската стая: виртуална ключ карта, управлние на различни сценарии за осветление, завеси и др. Удобство, комфорт, сигурност, лесен достъп и пълна автоматизация са ключовите елементи, които внедрените умни решения осигуряват на гостите на хотела. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Хотел и балнеолечебен център „Петте елемента“ Хотел "Петте елемента" е разположен в центъра на Сапарева баня, в подножието на Рила. Хармонията вода – въздух – пространство – огън – земя е в основата на името и философията на проекта. Антични останки доказват, че мястото е привличало с лечебната си вода траки, римляни, готи. Открити и закрити басейни и СПА зона предлагат място за всеки вкус и възраст. Комфортно обзаведените стаи носят усещане за почивка. Лоби барът е проектиран в дух на споделено пространство и уют. Детската стая и басейни отвличат вниманието на най-малките гости.

Bxoдът нa ĸoмплeĸca e пoдчepтaн чpeз нaвec, cлeд нeгo пoceтитeлят пoпaдa във фoaйe пpeз двe нивa c xoтeлcĸa peцeпция. Πapтepният eтaж и чacт oт пъpвия ca пpocтpaнcтвa и пoмeщeния за тиxи игpи, биляpд, живa мyзиĸa, cъзepцaниe нa ĸaминa и плaнинa, дeтcĸи ĸът, днeвeн бap и мaгaзин. Интepиopнa cтълбa cвъpзвa пapтepния eтaж c пъpви нaдзeмeн 158

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

и пъpви пoдзeмeн. B пpoбитoтo пpocтpaнcтвo нaд вxoдa е ocнoвният pecтopaнт за 140 пoceтитeли. Пoĸpитa и oтĸpитa външнa тepaca осигуряват изглед ĸъм бaceйнитe, дoлинaтa и Bepилa, нa юг към Pилa плaнинa. Πъpвият пoдзeмeн eтaж e за oбcлyжвaщи дeйнocти. Интepиopнa cтълбa cвъpзвa ocнoвнoтo фoaйe c втopocтeпeннo многофункционално фoaйe нa пъpви cyтepeн , което служи зa преход ĸъм ĸoнгpecния цeнтъp, CΠA цeнтъpa, фитнeca и caлoнa зa ĸpacoтa, и за мяcтo зa бaнĸeти, cpeщи, ĸaфe пayзи и дp. Koнфepeнтнaтa зaлa за 120 души e нaй-гoлямaтa в paйoнa, с възмoжнocт зa paздeлянe нa тpи пo-мaлĸи зали, ĸoитo дa изпълнявaт poлятa нa зaли зa йoгa, тaнци и ĸинocaлoни.

CΠA зoнaтa от 1000 кв. м e нa двe нивa със зони пpиeмнa, cyxи пpoцeдypи, мoĸpи пpoцeдypи, бaceйни. Зoнaтa зa cyxи пpoцeдypи e ceпapиpaнa нa втopo cyтepeннo нивo. Boднитe пpoцeдypи cъдъpжaт шecт paзлични cayни, двe пapни бaни,

159

Инвеститор "Рила Мегатур" АД

Конструктор инж. Борислав Василев

Архитект арх. Борислав Богданов

Изпълнител “Бодрост 96” ООД

cтyдeн бaceйн, ĸoнтpacтни дyшoвe и вeдpa, лeдoгeнepaтop, зoнa зa peлaĸc. Зoнaтa c бaceйнитe cъдъpжa ocнoвeн минepaлeн бaceйн, джaĸyзи, гopeщ и дeтcĸи бaceйн, бaceйни c xимaлaйcĸa и мopcĸa coл, шeзлoнги зa peлaĸc. Зoнaтa зa вoдни пpoцeдypи и бaceйнитe имa излaз ĸъм тepaca c изглeд ĸъм дoлинaтa и ocтaнaлитe външни бaceйни. Там e paзпoлoжeн мaлъĸ oтĸpит бaceйн, гopeщo тoпилo и cтyдeн бaceйн.

Bтopo cyтepeннo нивo cъдъpжa пoĸpит гapaж, ĸyxнeнcĸи и oбщи cĸлaдoвe, eнepгиeн цeнтъp, cĸи гapдepoб, cтaя зa вeлocипeди. Πpeз тoвa нивo ce извъpшвa oбcлyжвaнeтo нa ĸoмплeĸca. Чacт oт пъpви eтaж, ĸaĸтo и от ocтaнaлитe тpи ca общо 83 cтaи и aпapтaмeнти зa нacтaнявaнe c изглeди нa юг ĸъм Pилa плaнинa и нa ceвep ĸъм дoлинaтa и Bepилa плaнинa. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ХОТЕЛИ И ВАКАНЦИОННИ КОМПЛЕКСИ

Хотел КИТЧЪН 59 Хотел КИТЧЪН 59 се намира на бул. „Цар Борис III“ по протежение на дългата страна на имота югозапад-североизток в северната част на имота, като по този начин се осигурява вътрешно дворно пространство между новопроектираната сграда и съществуващата сграда на „Кулинарна академия“ в съседство, собственост на Възложителя. Това дворно пространство, защитено от шума на булеварда от новопроектираната хотелска сграда, осигурява своеобразна площадна градска среда за ползване от посетителите и на двете сгради, с обособена външна открита тераса със седящи места към ресторанта. Главният вход по югоизточната фасада откъм вътрешния двор води към фоайе с рецепция, лоби-бар и ресторант, ориентирани към дворното пространство. Ресторантът е на приземното ниво с две лица – към дворното пространство и по посока на ул. „Видлич“ и намиращия се през улица градски парк. Основният пешеходен достъп е откъм бул. „Цар Борис III“. Ди-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ректни входове от булеварда водят към специфични зони като складкарница и кулинарен магазин. Всички търговски площи са достъпни и през фоайето. Хотелът е с естетика, свързана с кулинарното изкуство и култура, предназначението му е да осигури подслон на студентите на кулинарната академия и за гости като градски хотел. Хотелът разполага с 225 легла. Освен рецепцията на приземния етаж има ресторант, на осмия етаж - многофункционална зала с капацитет 120 човека, функционираща като изнесено дневно пространство за срещи, почивка и отдих на гостите на хотела. Предвидена е по-малка дневна зона на първи етаж и стая за отдих за дългосрочно пребиваващи гости на хотела. Сградата се състои от подземен етаж, осем надземни и един терасовидно прибран етаж. Плътните части на фасадите са с вентилируема фасадна облицовка с финишни покрития - керамична облицовка и композитна алуминиева облицовка. Остъкля-

161

Инвеститор “Ти Кей Ейч България“ ЕООД

Конструктор д-р инж. Илия Алашки

Архитект “ЛП АРХ“ ООД – арх. Атанас Панов, арх. Лорита Панова, арх. Ивайло Игнатов, арх. Искрен Манев, арх. Катерина Тончева

Изпълнител „Ес Пи Ем - Суис Проджект Мениджмънт“ ЕООД

ванията са окачена фасада - вертикално остъкляване: колонно гредова окачена фасада с двукамерен стъклопакет. Отварямите части са от алуминиева профилна система, като многофункционалната зала на на 8ми етаж е с цялостно отваряне на фасадата със сгъваеми витрини (тип „хармоника“). Пред отваряемите части на типовите етажи са монтирани крамични ветикални елементи – багети, част от керамичната облицовка, които служат за слънцезащита, прегради за безопасност и за въздушност на фасадата. Допълнителна динамика създават декоративни алуминиеви профилни елементи в различни цветове. За да изглежда неутрален и въздушен подпокривният етаж е изцяло с окачена фасада. Пред неотваряемите части на фасадата на етаж L8 има жива зелена стена (вертикално озеленяване), завършваща силуета откъм булеварда с озеленен билборд - фон на рекламния надпис с името на сградата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

162 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

163

К

А Т Е Г О Р И Я

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ 20 21

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Многофункционален комплекс ProAuto – София Многофункционалният комплекс ProAuto е част от стратегията за развитие на Геотрейдинг АД и стратегията за „зелени“ инвестиции на Група ГЕОТЕХМИН. Компанията инвеститор има портфолио от редица авторитетни марки на българския пазар и развива и свои „зелени“ проекти - две малки фотоволтаични централи, построени върху покривите на сервизните бази в София и Етрополе, обединени с многофункционалния комплекс от бранда ProAuto. ProAuto e модерен, високотехнологичен и зелен комплекс в София, сертифициран по британския стандарт за устойчиво строителство BREEAM 2013 с оценка Very Good. Той използва по-малко вода, електричество и природни ресурси, генерира собствена енергия и осигурява отлични условия за работа и отдих според най-високите изисквания за здравословна среда. Скоростта е първоначалното послание, заложено в концепцията на комплекса, залегнало в неговата архитектура, която 164

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

днес го откроява от сградите в района и е свързана с една от дейностите на инвеститора "Геотрейдинг" АД – продажби на електрически превозни средства. Проектът се развива във времето и днес има още едно послание – хората: те са най-важните. В комплекса се намират офисите на "Геотрейдинг" АД и на още няколко компании от Група ГЕОТЕХМИН. Интериорният дизайн е модерен и функционален, избрани са светли цветове и е заложено на повтарящи се геометрични елементи. Многофункционалния комплекс ProAuto включва три зони – офисна, складова и паркинг за 77 автомобила. На първия етаж в офис сградата са разположени просторно фоайе, шоурум за електрически скутери и приемна за автосервиз за електрически превозни средства. На втория етаж са офисите от типа Open Space, с двоен под, кухня и санитарни възли за жени и мъже. Тук са разположени още кабинети, конферентна и заседателни зали. На този етаж има и ресторант, в който про-

165

Инвеститор Геотрейдинг АД

Конструктор инж. Никола Станчев

Архитект арх. Кирил Куцков

Изпълнител Геострой АД

фесионални готвачи на "Геотрейдинг" АД приготвят вкусна храна за служителите. Те могат да обядват, както вътре сред модерния интериор, така и на откритата тераса, предлагаща изглед към Витоша. На третия етаж има просторни офиси и зали, а на четвъртия е модерния V GYM Fitness & SPA и събитиен център с две видеостени. От четвъртия етаж има достъп до озеленената тераса на покрива, от която се разкриват прекрасни гледки към Витоша и Стара планина. В сградата има два панорамни асансьора, разположени от двете страни на фоайето. Четвъртият етаж осигурява и връзка с втората зона на комплекса – тя включва сграда със складове на 3 етажа, като тук е изградена вентилационна система за отвеждане на дим и топлина. На север от складовата зона е изграден паркинг за служителите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Търговско-развлекателен комплекс „Фантастико“ - Перник Търговска верига ФАНТАСТИКО изгради за 10 месеца наймащабния си търговско-развлекателен комплекс в Перник, открит през август 2021 г. Обектът включва супермаркет ФАНТАСТИКО, модерна боулинг зала от веригата MegaXtreme Bowling (част от портфолиото на ФАНТАСТИКО), зоомагазин, парфюмерия, магазин за аксесоари за мобилни телефони, аптека, оптика, книжарница, каса за битови сметки и парични преводи, застрахователен брокер, химическо чистене, тото пункт. Търговският комплекс е със застоена площ 4675.8 кв. м при РЗП 10 753.8 кв. м. Проектът е на стойност над 25 млн. лв. собствени средства на компанията. Инвестицията е част от плана на ФАНТАСТИКО за експанзия и стремеж към непрекъснато подобряване на предоставяната услуга за клиентите. Сградата се характеризира с уникален екстериорен и интериорен дизайн, качествено строителство, архитектура, допринасяща за добрия облик на градската среда. Търговският комплекс

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

надгражда постигнатото до момента от веригата по отношение на строителството на супермаркети, предоставяйки търговска площ за редица други търговски обекти, както и зона за забавление. На ниво терен под търговските обекти е разположен покрит обществен паркинг, което дава възможност за по-големи озеленени пространства в свободните от застрояване площи. За удобство на клиентите достъпът от покрития паркинг е решен посредством подвижни пешеходни пътеки тип „травелатори“. Разположеният под сградата паркинг разполага със 161 места за паркиране. Входната зона на търговския обект е оформена като площадно пространство, на което са организирани места за сядане, вело-паркинг и озеленяване. Прилежащият тротоар по целия фронт към главната улица е обновен, разширен и естествено прелива към площада. На ниво терен са разположени магазин за домашни любимци и парфюмерия. На нивото на супермаркета са разположени апте-

167

Инвеститор "Европа-ВН" ООД Архитект "Ситискейп" ЕООД, арх. Гергана Милушева

Конструктор "Авега" ЕООД, инж. Веселин Първанов Изпълнител "Бараж Груп" ООД

ка, книжарница, оптика и малки киоскове за комунални услуги. В дъното встрани от залата на хранителния магазин е разположена модерна боулинг зала с технология от ново поколение, зона за хранене, билярд и различни симулаторни игри. Между различните търговски обекти е обособена зона за консумация, която е организирана срещу голямата стъклена окачена фасада и е допълнително богато осветена от покривни куполи. Към седящите места на закрито има и тераса с гледка към планината. Търговската зала на супермаркета е с добре обмислена стокова последователност, прави ходови линии и обособено зониране според продуктовата гама. Всяка зона е ясно обозначена и подчертана чрез уникални осветителни тела и цветови акценти, което подпомага ориентацията и специфичното изживяване във всеки сектор. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Магазин BABY LIFE Малечко Теренът за изграждане на магазин за промишлени стоки и офис е разположен в Пловдив до локалното платно на ул. „Васил Левски” с площ 2729 кв. м. Сградата с височина 8 метра е свободностояща, едноетажна с частично междинно ниво и представлява магазин за промишлени стоки - бебешки стоки на фирма „БЛМ Къмпани“ ООД - магазин BABY LIFE МАЛЕЧКО. Застроената площ е 1542.44 кв. м при РЗП 1688.96 кв. м. На основното ниво са предвидени обща търговска площ, в която се излагат стоките, виндфанг, санитарни помещения за персонала и клиентите, в т.ч. за хора с увреждания. Обособени са склад, битови помещения за персонала, два офиса и помеще-

168

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ние за ГРТ. На междинното ниво се обособява офис с приемна, три кабинета и санитарен възел. Обемното решение е основано на опростени форми съобразно изискванията на възложителя за корпоративен дизайн. За подчертаване на основния вход на магазина са предвидени декоративни панели по цялата челна фасада към улицата за постигане на ефектна и запомяща се визия. Декоративните форми на фасадата на магазина наподобяват диаманти и придават нейната уникалност, откъдето идва наименованието „диамантен“ дизайн.

169

Инвеститор "БЛМ Къмпани" ООД

Конструктор ИНТ АРХ ООД

Архитект ИНТ АРХ ООД – арх. Мария Попмаркова

Изпълнител ТЕХСТРОЙ ЕООД, инж. И. Чакъров

Носещата конструкция на сградата е смесена скелетна, с монолитни стоманобетонови фундаменти, монолитни стоманобетонови цокли, топлоизолирани отвън, сглобяеми стоманобетонови колони, стоманобетонови греди и столици, метални греди и колони за междинното ниво. Покривът е плосък с LT ламарина с височина на вълната 12 cm, пароизолация от полиетиленово фолио 0.4 mm, три пласта твърда каменна вата с плътност 150 – 165 kg/куб. м, хидроизолацията от PVC мембрана е 1.5 mm. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Магазин ПРАКТИС, Пловдив Теренът е разположен на главна градска пътна артерия - бул. България в близост до други търговски обекти. Главният вход към приемната част за клиенти е позициониран на южната фасада на магазина с директен достъп от паркинга, както и с директен изглед към автомобилният трафик от булеварда. Сградата е функционално разделена на две основни „тела” – складово-търговска част с прилежаща касова зона, и интегрирана административна част на второ ниво – с ресторант на самообслужване и офисно битова част, както и отделен блок с покрития паркинг с осигурен директен достъп към специализирания магазин – склад. На партерното ниво се разполага зона за стилажно съхранение и търговия с промишлени стоки. Организацията на складиране на стоките позволява на клиентите търговия на едро

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

и дребно, както няколко малки търговски обекта за търговия с промишлени стоки, тоалетни за клиенти и обслужващите помещения – ГРТ и КСК. На второ ниво на кота +4.00 са административната зона на обекта и ресторанта на самообслужване, които са разделени посредством фоайе. В административната част са предвидени – офис за управител, санитарно-битови помещения, оразмерени за броя работници в магазина (21 мъже и 24 жени), офисна част за 4 души административен персонал, както и зала за почивка. Столовата се състои от зона за хранене - с капацитет 100 души и зона за приготовление на храна. Функционално тази зона е разделена на помещения за издаване на храна, кухня за нейното приготовление с прилежащо помещение за мръсни съдове, зона за подготовка на продукти, склад,

171

Инвеститор Мегадом ООД Архитект арх. Георги Стоянов „Архитектурно дизайнерско студио“ ЕООД

Конструктор инж. Борис Алексиев, инж. Тенчо Терзиев Изпълнител МИКС КОНСТРЪКШЪН ООД

съблекални за персонала с душ и тоалетна, стая за почивка и офис за управител. Външната фасадна облицовка е от фасадни минералноватни панели с дебелина от 150 мм. Завишената дебелина на панелите е с цел повишаване на енергийна ефективност, за поддържане на оптимален и постоянен температурен комфорт през различните сезони. Бордът на покрива е изпълнен с ламаринена профилна окомплектовка. Външната облицовка при централната зона на магазина е завършена с композитни алуминиеви панели, което отделя визуално основния вход от останалата част на фасадата. Изпълнена е алуминиева окачена фасада Еtem Е85 на южната фасада, като частично е покрита със слънцезащитни ламели в горната си част за предотвратяване на нежелано ослънчаване. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Ритейл парк „Ямбол парк“ ,,Ямбол парк‘‘ е търговски обект тип ритейл Парк. Сградата е в съседство с магазин на верига „Кауфланд“ с общи автомобилни връзки и споделен паркинг. Основната цел на комплекса е модерна среда за прекарване на свободно време, в която посетителите да могат да съчетаят шопинг, забавление и почивка. Проектът предлага РЗП от 6976 кв.м и отдаваема търговска площ над 4,800 кв.м. Архитектурата цели едновременно създаване на балансиран обем и хармония с обема и визията на съседния обект, хипермаркет „Кауфланд”, залагайки остъклена фасада, фасадни панели и рекламни повърхности. Окачената фасада е с равномерен и широк растер от 200 см. Г-образната форма цели максимална видимост на фасадата и вписване в градския пейзаж. В сградата са обособени тринадесет самостоятелни подобекта със санитарни възели към тях. На ниво -1, са разположени паркинг за клиенти, автомивка на самообслужване и 4 броя паркоместа със зарядни станции

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

за електромобили. На етажа са разположени също и офисни и битови помещения на нашият екип. На ниво терен са ситуирани 83 паркоместа за посетители. Проектът предвижда възможността за организиране на обществени мероприятия от типа на food fest, фермерски и коледни базари, както и други събития на открито. Озеленяването на западната част на терена е с укрепващи почвата храсти и едрогабаритни декоративни дървета. Сградата е изпълнена без да бъдат компрометирани заложените в проекта виждания на проектанти и инвеститор. Предвижда се фотоволтаична централа с мощност от 250 kW/p върху площ от 3500 кв. м на покрива. За осигуряване на микроклимата в магазините са изградени индивидуални VRV климатични системи с пресен въздух, който минава през рекуператор с цел намаляване на разходите до 30%. Сградата е снабдена с автоматична пожароизвстителна и оповестителна инсталации. При нужда системите отварят:

173

Инвеститор „Зет Естейт“ ЕООД

Изпълнител ИНТЕР СЪПЛАЙ ЕООД

Архитект „СТРОЙПРОЕКТ 2004“ ООД

плъзгащите входни врати, вратите за зареждане, димоотвеждащите люкове и фасадните приточни отвори с цел евакуация и снабдяване с пресен въздух. Спазени са всички съвременни противопожарни норми. Налични са четири зелени паркоместа за бързо зареждане на електроавтомобили с две станции с мощност 2х65kW. Сградата отлично овладява денивелацията на съществуващия терен. Ансамбълът, който се сформира от сградата на "Ямбол парк" и магазин "Кауфланд", елегантно се вписва в модернизиращата се градска среда на областния център. Проектът е воден от идеята за подобряване на градската среда, което неминуемо подобрява качеството на живот на хората в района. Добрите проектантски и строителни решения създават атрактивни площи за нашите наематели и техните клиенти, което води до добра рентабилност както за инвеститора, така и за наемателите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Автокомплекс „Авто Маями 33“ "Автокомплекси "Маями" ООД е основана през 2008 г. с основна цел да се превърне в лидер в цялостното обслужване и грижа за автомобилите. След успешни и добре функциониращи обекти, разположени на важни транспортни локации в столицата като бул. "Цариградско шосе" и бул. "България", през 2021 г. компанията завърши своя най-мащабен и амбициозен проект – Северната скоростна тангента. Сградата следва линията на всички съвременни световни иновационни тенденции в автомобилния сектор като "вертикалност" на функциониране, екологичен аспект - зелени системи покриви, енергия от слънцето и максимало използване на естествената светлина, като въвежда и една нова ера във възприемането на цялостния процес по грижата за автомобилите, насочващ поглед към хората, работещи в него. Автокомплекс "Авто Маями 33" е единственият в България авто-мол, място където можеш да закупиш автомобил, да се погрижиш за своя собствен или да

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

прекараш свободното си време сред други авто-ентусиасти. На разгъната площ от 3800 кв.м са преплетени множество свързани и последователни високотехнологични дейности. Търговската дейност по продажба на автомобили е съпътствана от всички дейности за поддръжката - авторепаратурен сервиз, тенекеджийно-бояджийски сервиз с най-съвременно оборудване, пункт за ГТП, застраховане и ликвидиране на щети, авто-тапицерски услуги, сервиз за гуми, автомивка на едно място. Официален представител на световни тунингбрандове, автокомплексът предлага иновативни дейности по поддръжка като detailing. Клиентите могат да прекарат времето, през което автомобилът им е в различните работни ателиета, и да наблюдават дейностите на мултимедийни екрани от кафе-клубът или се разхождат из шоурума, където са представени автомобили - специални проекти на автокомплекса. Силно изразената денивелация на терена се използва

175

Инвеститор "Aвто Маями 33" ООД

Конструктор инж. Симеон Георгиев

Архитект "Главпроект Екип-В" ООД, арх. Александър Василев, арх. Марина Василева, арх. Таня Влаева

Изпълнител "С.И.С.М-строй" ЕООД

за интегриране на едно от основните функционални нива в терена. Всички нива са достъпни посредством товарен асансьор. Иновативна за подобен тип сгради е възможността превозни средства до 3.5 т да имат възможност за достъп до всички нива на сградата, включително покрива, с усилена носеща конструкция. Освен допълнителна площ за паркиране на покрива на сградата е проектирано покривно озеленяване - екологична зона, където посетителите освен спираща дъха гледка към Стара планина, София и Северната скоростна тангента придобиват усещане за разходка в покривна градина. Предвидена е специална шахта за разделно събиране на отпадъците от сградата. Върху перголите, които предпазват покривното пространство от преослънчаване, е предвидено разполагане на фотоволтаични батерии и система за защита от градушки. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ТЪРГОВСКИ СГРАДИ

Реконструкция на търговски и развлекателен комплекс „Галерия Стара Загора "Galleria Стара Загора" е първият търговски комплекс от международен ранг в Централна България. Застроената площ е 11 575 кв. м при обща РЗП 69 450 кв. м, РЗП на реновацията – 2996.35 кв. м. Основна цел на реконструкцията е модернизацията на търговския комплекс. На първи етап са изградени пространствени клетки - фоайета. В следващи етапи те се обвързват по вертикала с отвори, в които се монтират три двойки травелатори, свързващи трите подземни нива с първия същински търговски етаж. Предвидената етапност на изпълнение създава възможност за безпрепятствена работа на търговския комплекс по време на всички строително – монтажни работи. Създадената допълнителна вертикална комуникация облекчава и прави по- бърз и лесен достъпа до търговските нива, дори с пазарска количка. С решението за релокация на ескалаторите се преобразуват направленията на посетителския поток. Извършват се промени във вертикалната комуникация 176

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

- преместването на ескалаторите на всички нива създава вертикална прозрачност по двата дълги коридора и проникване на повече естествена светлина през съществуващото покривно остъкляване. Модерната интериорна концепция на проекта следва актуалните световни тенденции. Изцяло обновен е третият надземен етаж. Сменено е предназначението на 6 магазини и 10 заведения за бързо хранене, изградени са два нови сектора за отдих и кулинария. В търговските пасажи архитектурата е подчертана от нови окачени тавани и елегантни осветителни тела. Повишен е комфортът на обитаване и посредством намаляване на звуковото замърсяване чрез влагането на акустични звукопоглъщащи повърхности, както в новите окачени тавани, така и в мебелното обзавеждането на търговския център. От конструктивна гледна точка, преустройството включва релокация на ескалаторите, добавяне на травелатори за връзка на трите подземни нива с партера и увелича-

177

Инвеститор MAS Real Estate Inc.

Конструктор инж. М. Митов

Архитект „Ателие Серафимов Архитекти“ ООД, водещ проектант арх. Радомир Серафимов

Изпълнител „ЕЛ СМАРТ“ ООД, София

ване на полезното натоварване върху плочата в хранителния хипермаркер. Предизвикателство са големите размери на отворите за травелатори в плочите, които в съчетание със значителните концентрирани натоварвания и нерегулярността на сградата както в план, така и по височина, усложняват намирането на подходящи конструктивни решения. Увеличеното натоварване в хранителния хипермаркет също налага усилване на определени зони и отделни елементи от конструкцията на сградата. След извършената през 2020 г. реновация центърът получава сертификация по водещия международен стандарт за оценка на устойчивото и екологично строителство на сградите BREEAM, по протокол BREEAM In-Use, което го превръща в първия проект от вида „търговска сграда“ в региона, отличен с престижния сертификат. Една успешно реализирана реновация, без прекъсване на работата на търговския комплекс. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

178 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

179

К

А Т Е Г О Р И Я

ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ 20 21

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ

Предприятие за месопреработка ЕЛКО МЕС Новото предприятие за месопреработка на ЕЛКО МЕС ООД е построено в Югоизточната промишлена зона на Пловдив. Целта на инвестицията е изграждане на съвременно предприятие, което да задоволи новите производствени и административни нужди на фирмата. Сградата е със ЗП 3 855 кв.м и РЗП 8 009 кв.м. Предприятието централизира всички етапи на производствения процес, като заедно с технологичните инвестиции увеличава неколкократно досегашния капацитет. Успоредно с обезпечаването на условия и съвременна технология за продукция с гарантирано качество, важно място в проекта заема и създаването на отлична среда за труд и почивка, осигуряваща удобство и комфорт на работници, служители, и гости. Сградата е проектирана и реализирана в съответствие с най-съвременните тенденции в областта на индустриалното строителство. Новата производствена база на ЕЛКО МЕС е отличен пример за динамичното развитие

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

на местните фирми-производители, в частност тези на град Пловдив, затвърждавайки ролята на индустриалните зони на града за страната. Проектът облагородява краен парцел в индустриална зона „Тракия“. В план сградата е с ортогонални правоъгълни форми. Проектирана е на два етажа. Предвидени са два входа за достъп до първи етаж, където са разположени основните производстени помещения с прилежащите им санитарни възли за мъже и жени. На втори етаж са предвидени и разположени сушилни и отцедвачни камери. Административно-битовата част на втори етаж се състои от битови помещения. Между санитарно-битовите помещения и производството е проектирано помещение - хигиенен шлюз. При влизане на работниците за работа те задължително дезинфекцират ръцете и подметките си. С производствена дейност в предприятието са ангажирани 59 работника. Конструктивно сградата е изградена с метална конструкция,

181

Инвеститор Елкомес ООД

Конструктор инж. Антон Кузкин

Архитект арх. Ангел Примов

Изпълнител "Катра Трейд" ЕООД

чрез едноотворни рамки с осови отвори през 12 м. Връзките са от горещовалцувани профили. Покривът е двускатен, с послоен монтаж LT-ламарина, ТИ - мин. вата и PVC мембрана. Вътрешните преградни стени в производствената част са от полиуретанови панели, а в санитарно-битовата част, от гипскартон. Фасадата е облечена с полиуретанови панели с различна дебелина, в съответствие с функционалното предназначение на съответното помещение за приложение в хранителната промишленост. При реализирането на цялостния проект е постигнат отличен баланс между необходимата застроена площ, нужните обслужващи площи и паркова зона на обща площ от 14 200 кв. м. Тази композиция предоставя простор и зеленина, в комбинация със съвременно строителство, архитектурни и конструктивни решения. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ

Предприятие за аптечно оборудване Проектът е реализиран в „Тракия икономическа зона“ в Куклен. Инвестиционната програма на възложителя включва поетапно изграждане на производствени сгради, като настоящият проект е Производствена сграда 1. Сградата представлява единна блокова структура, ориентирана успоредно на регулационните линии, като е предвидена етапност за строителство в свободната част на имота. Главното влизане на служебните автомобили и товарния транспорт се извършва от същата страна през контролиран с автоматична врата вход. Главната офисна част е разположена в обема на производствената сграда. Пред сградата има паркова зона и паркинг зона за леките автомобили на ръководния състав, до който ще се достига през контролирания вход. Към социалната зона в производствената сграда са развити съблекални, WC, душове, столова за хранене и почивка и др.

182

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Офисната част е достъпна през самостоятелен вход, като на втория етаж са офисите на администрацията, а на третия етаж е изложбена зала. Предвидено е приемно фоайе на партерното ниво със стълбище, обслужващо трите етажа. На второто ниво е разположена ръководната администрация на предприятието с офиси на различните отдели, копирен център, сървърно, санитарни помещения, чистачно, зали за срещи и кухненски кафе - бокс. На третия етаж има малък апартамент за настаняване на гости на фирмата. Производствената сграда е разположена зад административната част, с която контактува чрез топла връзки и на фуга, поради различния тип за изпълнение на конструкцията. Съставена е от три основни сектора – Цех за производство в централната част с машинна зала и зала за боядисване, към която е предвиден склад за бои, зони за асемблиране - разпо-

183

Инвеститор „ЕЙЧ РИТЕЙЛ АУТОМЕЙШЪН БЪЛГАРИЯ“ ООД

Конструктор инж. Борис Алексиев, инж. Тенчо Терзиев, БТ Дизайн ООД

Архитект арх. Георги Стоянов „ Архитектурно дизайнерско студио“ ЕООД

Изпълнител „БАРАЖ ГРУП“ ООД

ложени в триетажната част на сградата, както и склад за готова продукция със зона доставки и експедиция. Предвидена е и зона за техническо обслужване. На третото открито ниво са разположени системите на котелната и охладителната инсталация, които са захранени с природен газ от централната мрежа в района. В предприятието на първия етап работят общо 15 души административен персонал и общо 50 работници на една смяна за денонощие. Производствената сграда е със сглобяема стоманобетонна конструкция – колони върху единични фундаменти и бетонови рамбалки, надъжни греди и столици, съответно на голяма ос 18.00 м, както и 6.00 м/12.00 м – малка ос. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ

Производствена сграда Ottobock Производствена сграда Ottobock в Благоевград е първата база на немския производител в България и общо десета за компанията. Ottobock e световноизвестен производител, основан през 1909 г. като фамилна компания с предмет на дейност предлагане на медицински изделия. Новият обект на компанията е позициониран на терена на бившия комплекс „Струматекс“ и включва реновирането на съществуващи сгради за нуждите на собственото производство и включването на две нови сгради – административна и логистично-промишлена. Архитектурният проект се реализира в два етапа. B нaчaлoтo нa 2020 г. зa тpи мeceцa e peнoвиpaнa cъщecтвyвaщaтa cгpaдa в нoвoпpидoбития тepeн и e cъздaдeнa cъoтвeтнaтa cтpyĸтypa зa нaчaлo нa пpoизвoдcтвoтo. През 2021 г. са допълнени две сгради и така в началото на октомври новата производствена база на "Ottobock в България" е напълно готова да започне работа, спазвайки всички високи изисквания в

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

производствената си линия. Двете нови сгради – промишленологистична и административно-офисна, обединяват много функции и покриват пълния спектър от услуги на Ottobock. Застрояването им е ситуирано така, че да осигурява и отговори на бъдещо развитие на площадката с нови производственологистични мощности. Сградата на производството и логистиката е едноетажна сграда, в обема на която чрез стени и сектори се отделят отделните производствени процеси и складови зони. Производствените площи са отделени от логистиката и администрацията посредством брандмауери. В тази част са позиционирани производствените линии, разположени в отделни зони спрямо технологичните изисквания и процеси при производството, както и необходимоста от осигуряване на специфичен микроклимат в някои от зоните. Производствените процеси се разделят условно на няколко зони: Зона за асемблиране на електронни компоненти; Зона за

185

Инвеститор Оттобок Манюфекчъринг България ЕООД Архитект Иво Петров Архитекти - арх. Димитър Димитров, арх. Любомир Темелакиев, арх. Цветан Петров

Конструктор инж. Марин Василев и инж. Васил Василев, AVV Constructions LTD Изпълнител "Бараж Груп" ООД

“тапициране” със силикон на елементи; Зона за боядисване на елементи; Зона за рязане и формуване на метални елементи; Зона за сглобяване на инвалидни колични и едрогабаритни елементи; Зона за инспектиране и контрол и др. Административно-офисната сграда е отделена чрез дилатационна фуга от производствената част и представлява двуетажна монолитна сграда, в която се помещават офисни и обслужващи площи, подпомагащи процеса на производството. Проектът й позволява бъдещо надстройване с още два етажа при разширяване на дейността на компанията. Фасадата е решена със стандартно изпълнение на топлоизолационния пакет с финишно покритие от мазилка. Основната функция на офисната част към сградата е да обслужва производството административно, да посреща гости и клиенти на фирмата. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ПРОИЗВОДСТВЕНИ СГРАДИ

Производствена сграда „Фола Пласт“ „ФолаПласт“ е немска компания, основана през 1961 г. Производствената им база в Кюстендил е втора за компанията след основното й производствено предприятие в Шпангенберг, Германия. Новият проект на компанията представлява производствена база и склад с придадена към тях административно-битова част. Производствената линия на предприятието е концентрирано в изработката на пластмасови детайли, покриващи високи критерии за прецизност и насочени към автомобилната и медицинската промишленост. В проекта е заложено основното желание на възложителя за висок клас производствен обект, който да създава благоприятни и пълноценни условия за труд, с достатъчно гъвкави показатели, за да може да отговори във времето на бъдещите нужди на компанията. Инвестицията е 5 300 000 лв., строителството е извършено за 9 месеца. Обектът е разположен в непосредствена близост до 186

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

околовръстния път на Кюстендил. Обектът включва административно-битова част с монолитна носеща конструкция и производствено-складова част със смесена такава – вертикална от сглобяем стоманобетон и покривна от пълностенни стоманени рамки и столици. Сградата с РЗП 4327.2 кв.м е с височина 8,5 м. Производствено-складовата сграда съдържа в себе си пет сектора, отделени един от друг с брандмауери. В два от тях се помещава складът, а в останалите три - производството. Комуникацията между секторите се осъществява чрез отвори в брандмауерите, защитени с плъзгащи се пожарозащитни капаци. В складовите сектора се осъществява складиране на материали, изисквани за производството, и готова продукция. Складирането се осъществява на стелажи на четири реда във височина, а за стоките са предвидени европалети. Административно-битовата зона е отделена конструк-

187

Инвеститор "ФолаПласт" ООД

Конструктор "АВВ Инженеринг" ЕООД

Архитект ИВO ΠEТPOВ – APXИТEКТИ ООД с екип: арх. Тодор Бояджиев и арх. Цветан Петров

Изпълнител "Бараж Груп" ООД

тивно от останалата част на сградата. В нея се помещават офисни площи, заседателни зали, съблекални, зона за почивка, технически площи и прилежащите към тях санитарни площи. Благодарение на заложените проектантски решения, съоръжението предоставя благоприятен вътрешен климат през цялата година. Фасадата е решена с термопанели с пълнеж от каменна вата и дебелина 14 см, а покривът - по система за послоен монтаж с топлоизолация от каменна вата с дебелина 20 см. По периферията на сградата е изпълнена топлоизолация, като по цоклите тя достига до 80-120 см под нивото на кота 0. За ограждащите елементи на сградата е избран бял цвят с цел облекчаване на нагряването от слъцегреене през летния сезон. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

188 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

189

К

А Т Е Г О Р И Я

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ 20 21

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Логистичен център „Орбико“, SOE7, CTPark Sofia East „Дом за бизнеса, дом за хората“ е максимата за създаване на проекта „Логистичен и бизнес център "Орбико“, който да концентрира всички дейности на бранда като най-пълноценно представлява богатото портфолио на компанията. Компанията е един от най-големите дистрибутори и доставчици на логистични услуги на българския пазар, част от „Орбико Груп“ – най-големият дистрибутор в Европа. Логистичен център "ОРБИКО“ е съставен от две сгради - логистичен център и офис сграда, инвестицията е 35 млн. лева. Офис сградата е разположена близо до основната пътна артерия и има предимно представителна функция. Фасадата е изцяло остъклена и изпълнена с материали от най-висок клас. На 5 етажа са обособени офис пространства за всички служители, заети с административните процеси. Общите пространства са около 10% от сградата, местата за общува-

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

не, хранене, релакс зоните и залите за обучение, са около 38%, а офисите и залите за срещи са около 52% от цялата сграда. Лобито посреща с индустриален и модерен дизайн с акценти от червен цвят, типичен за бранда, като той продължава във всички зони на сградата. Използвани материали са бетон, фурнир-дъб и перфорирана ламарина. Специално изработени са осветителните тела по проект на архитектите, т. нар.

3D лампи. Създадени са зони за релакс и почивка. Специално внимание е обърнато и върху пространствата за обучения и развитие на екипа, както и на шоурум за представяния на продуктите на "Орбико“. В логистичния център са обособени над 25 000 отделни палетоместа, разделени на отделни сектори според различните брандове, представени от "Орбико“. Те се разполагат във височина на 6 реда на съвременни стелажни системи, съобразени с най-високите изисквания за сигурност. Логис-

191

Инвеститор СиТиПарк Ламда ЕООД Архитект "ИВO ΠEТPOВ – APXИТEКТИ ООД с екип: арх. Тодор Бояджиев, арх. Петър Петков и арх. Цветан Петров

Конструктор "МП Груп" ЕООД – инж. Адриан Маринов Изпълнител Кордеел България ЕАД

тичният център отговаря на най-висока категория стандарт за транспортно-логистична дейност TAPA. Отличителните сектори са - склад за автомобилни масла, съобразен с най-високи изисквания за безопасност; склад за стоки, подлежащи на митнически контрол; склад с контролиран температурен режим 16-20°C – Високостелажен склад за продукти, при които е важна температурата за съхранение по целия път на дистрибуция. Всички коридори за придвижване на електрокари са ясно обозначени, двупосочни и достатъчно широки за високоскоростно движение и лесно маневриране. Те свързват 70-те стелажни реда с 38-те товаро-разтоварни хидравлични платформи, гарантиращи бърз пренос на стоки между сградата и превозните средства. Има предвидена специална зона за обслужване на до 10 лекотоварни буса едновременно. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Botevgradsko office and logistics park, София Основната цел при създаването на сградата е да се изгради един различен логистичен център, не отговарящ на схващането, че производствените и логистичните сгради са „скучни“, без запомнящ се архитектурен облик. Логистиката е изградена на два самостоятелно функциониращи етажа, като всеки от складовете е със собствен вход/изход, като по рампа се достига до котата на втория складов етаж. По протежение на южната фасада е проектирана широка улица, еркерно издадена напред, като е и козирка над зоната за зареждане на складовете на приземно ниво. Този иновативен и смел подход в крайна сметка води до постигане на една от основните цели и отличава Botevgradsko office and logistics park от всички логистични сгради проектиране на територията на София и страната. Теренът е в непосредствена близост до терена на „Летище – София“ и е по протежение на бул. „Ботевградско шосе“.

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

Сградата е разделена на 5 блока със самостоятелни входове, визуално са използвани цветни термопанели. Сградата е на три етажа с обслужващи помещения и на полунива. Първият и вторият етаж са изцяло със складова функция. Първото ниво /кота -3.57 е под земята от север, към булеварда и на терен от юг. Складовете на терена са по-големи с възможност за обслужване с тежкотоварни камиони, а складовете разположени на втория етаж са с по-малки размери и зареждането им е с бусове и маломерни камиони. На кота -3.57 са проектирани 8 големи склада, а на кота +2.89/втори етаж – 17 малки. Третият етаж на сградата е с офисна и обслужваща функция. Проектирани са 17 броя офиси, две заседателни зали, ресторант и фитнес за работещите в сградата. Офисите са разположени по протежението на коридор свързващ всички блокове. Така всеки получава достъп до рес-

193

Инвеститор П.И.Л. ЛОГИСТИКА ООД Архитект АСА ЕООД, проф. д-р арх. Калин Тихолов, ИЕС проект-2008 ЕООД, доц. д-р арх. Елица Иванова и арх. Ради Захариев

Конструктор „Проект консулт 2007“ ЕООД инж. Георги Гурев и „БИ проект“ ООД, инж. Ирена Аврамова и инж. Боян Боянов Изпълнител „ЛИТ СТРОЙ“ ЕООД

торанта, залите и фитнеса проектирани в източния блок. Поради голямата дължина на сградата коридорът е 240m. За да е ясно къде се намира човек при движение по него в интериора са използвани основните цветове от фасадата на всеки от блоковете. На всеки от блоковете в коридорите са предвидени ниши с рекреационна функция. В източната част на сградата, в синия от блоковете е проектиран ресторанта за работещите в сградата с 210 места за сядане. Най-голямото предизвикателство е създаването на логистичния център на две нива и постигането на големи натоварвания върху плочите и значителни подпорни разстояния при достигане до второто ниво. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

194 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Складово-логистичен център на „Балкан Лоджистик Груп“ Новозавършеният обект на „Балкан Полимерс“ ЕООД в индустриална зона „Марково“ цели да изгради нова визия, ориентирана към най-съвременните тенденции и технологии в областта на складовата логистика и спедиция. Местоположението не е случайно, тъй като Пловдив и регионът се обособяват в последните години като един от водещите индустриални центрове в страната. Сградата с РЗП от 8000.42 кв.м представлява модерен складово-логистичен център с модерна визия, високо ниво на функционалност и технологии към бъдещето с мисъл за хората и природата. Освен устойчивостта, основните идеи в реализацията на проекта са предлагането на качествени услуги във всички направления. Наличието на различни видове повдигателна техника, а също така и многофункционал-

194

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

ните товарни рампи позволяват обработването на голям обем пратки за кратък период от време. Офисните площи отговарят на най-високите стандарти за качество. Използваните материали са съобразени с концепцията за по-висока степен на екологичност и енергийна ефективност. Работните помещения са проектирани с мисъл за удобството на служителите. Използваното оборудване и обзавеждане по индивидуален проект е съчетано с цялостната визия. Обособяването на складовите помещения като отделни и инсталацията на модерна стелажна система на работна височина до 7.5 метра позволява обособяването на различни логистични дейности във всяко помещение и в същото време дава възможност да функционират различни видове складове

195

Инвеститор "Балкан Полимерс" ЕООД

Конструктор инж. Пламен Христов

Архитект Ангел Примов

Изпълнител "Реал М" ЕООД

според тяхното предназначение или желанието на клиентите на фирмата. Стремежите на екипа към унисон с околната среда, откритите части и зелените площи допринасят за усещането за модерна и функционална бизнес сграда. Проектът включва фотоволтаична централа на покрива, която обслужва нуждите на сградата. В съчетание с политиката на компанията за намаляване на вредните емисии този факт прави сградата привлекателен център за компании, обединени около идеята за зелена ефективност. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

196 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Логистична база „Биовет“ Логистична база на "Биовет" АД е разположен на територията на Пещера на терен от 45 000 кв. м с площ около 8000 кв. м. Обектът е „зелена сграда“ с фотоволтаична централа на покрива с мощност 1.16 MWp. В района около основната сграда има наземна фотоволтаична централа с мощност 1.5 MWp, което прави проекта въглеродно неутрален. Целта на инвестицията е нов Склад - логистика за получаване, съхраняване и експедиция на готовата продукция, КПП и БКТП. Плътността на застрояване е 17% при кинт: 0.19, озеленена площ: 20%, кота корниз: 14.45. Логистичната база е изградена на два етапа I-ви етап строителство е със ЗП 7704 кв. м и РЗП 7927 кв. м, ЗП=РЗП новопроектирано КПП 18 кв. м, ЗП=РЗП новопроектирано БКТП 16 кв. м, ЗП новопроектирани сгради 7738 кв. м, РЗП новопроектирани сгради: 7961 кв. м. II-ри етап включва ЗП 530 кв. м и РЗП 780 кв. м. Сградата е на две нива. На първо ниво са 196

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

товарна, складова зона, битова част и контролна зала. Второ ниво включва офисна част от остъклени окачени фасади. Обособени са 2 битови зони северна и южна. Северната е на три нива, отделена от товарната зона чрез пожарозащитни стени. На кота ±0.00 са разположени офиси с площ 97 кв. м, миячно 14 кв. м, акумулаторно помещение 83.7 кв. м, отделено с пожарозащитни щендерни стени и пожарозащитна врата и сервизни помещения 18.2 кв. м. Достъпът до горните нива е по метална двураменна стълба. На кота +4.50 е офисната част 153,10 кв. м. Тя включва заседателна зала, кухненски бокс и офиси. На кота +8.60 с площ 154.90 кв. м са разположени съблекални за мъже и жени, санитарни звена, битова стая и архив. Южната е на две нива. Отделена е от товарната зона чрез щендерни стени. Кота ±0,00 е 203,90 кв. м. Тук са разположени помещения за опаковка и отдела за печатни материали. Достъпът до горните

197

Инвеститор „Биовет“ АД

Изпълнител „Главболгарстрой“ АД

Архитект “Химпроект – Девня” ООД

етажи е чрез стълбище. Останалата част от застроената площ на зоната са складови площи. На кота +5.20 с площ 165.60 кв. м има офиси, техническо помещение и санитарни възли. Сградата се отличава с ключовото си местоположение в близост до производствените мощности на „Биовет“ АД и до път от републиканската пътна мрежа (Пещера-Брацигово), интересно архитектурно оформление на фасадите, стилово и цветово в унисон с останалите сгради на „Биовет” АД и фирмената идентичност. Постигнати са изискванията за равнинност и качество на подовата настилка, изпълнена с конус фуги през 30 м, за изискванията за безпроблемна работа на електрическите комисионери. Внедрени са иновативни технологии при опаковане, складиране на готовата продукция и управление на логистичните процеси. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Хладилна база Frigo Stock Новият обект на фирма „Анима Гроуп Инвестмънт“ развива комплекса от хладилни бази в София и допълва логистичната й мрежа в страната. С мащабната инвестиция компанията отговаря на високите стандарти на своите международни и български партньори. Стоителството и въвеждането в експлоатация на хладилната база цели да отговори на значителното нарастване на търсенето на климатизирани логистични бази. Увеличаването с приблизително 5000 кв. м складова площ е подкрепено с използването на висококачествени материали в строителството и безкомпромисното качество на климатична система от последно поколение. Комплексът

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

включва също така модерни офис площи и санитарно-битови помещения. Архитектурният облик е съобразен със стремежа на „Анима Гроуп Инвестмънт“ за модерен вид на своята логистична база. Предизвикателството пред проектантския екип е неправилната форма на имота и проектирането на модерна и забележима сграда в една развиваща се индустриална зона с промишлени сгради от близкото минало. Безкомпромисният композиционен център е северната фасада в графитен цвят с разположени в нея 20 товаро-разтоварни рампи, необходими за висока натовареност. Сградата е разделена на 6 клима-

199

Инвеститор "Анима Груп Инвестмънт" ЕООД Архитект “Дизайн арт – КиК“ ООД, арх. Дилян Каменов

Конструктор "Темпроект" ООД Изпълнител МСК АД, "Балкан Стийл Инженеринг" ООД, "ФригоПан" ООД

тизирани складови помещения със светла височина 11 м и 3 климатизирани товаро-разтоварни помещения със светла височина 8 м. Конструкцията е стоманена с необходимия отвор и височина за максимално добър обем и правилното й функциониране. Фасадите са изпълнени с топлоизолационни панели. С хармоничен подбор на форми и материали, реализираната сграда се отличава с високотехнологично решение на складовата зона, която развива и модернизира района на НПЗ „Хаджи Димитър – Малашевци“.. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Логистичен склад с офиси – сграда 3 етап 2 (модули 4 и 5) Логистичният високо-стелажен сух склад - Сграда 3, етап 2 – модули 4 и 5 с РЗП общо 8648 кв. м се намира се на ул. „Индустриална“ 4 в с. Гара Елин Пелин, Софийска област. Сграда 3 - Етап 2 представлява едноетажно хале с осови размери 84/96 m, с височина 13.20 m. Помещенията са организирани в план с правоъгълна конфигурация, в един общ обем. Складовото ниво - кота +/- 0.00 е разделено функционално на 2 самостоятелни високостелажни складови модула 4 и 5 със светла височина 11.00 m. - тип сухи складове, с опция за температурни, всеки с ниво-изравнителни рампи за тирове от север и частично от юг и подходи за бусове на кота нула от юг. Всеки модул е със самостоятелен вход от площадката и външна връзка с офис нивото на кота +5.60m. Сградата е предназначена за складиране на хранителни и нехранителни стоки. В южната фасада по част от дължината на двата модула на сградата e изградено по едно второ ниво

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

на кота +5.60 m в обема на сградата, което се обслужва от представителни(главни) стълбища, разположени през около 50 m. Офисите са остъклени към фасадата на сградата. Обслужващият коридор е от вътрешната страна на офисите - към складовите помещения. В офисните нива са изградени битови и санитарни помещения, съответно за мъже и жени, с общ капацитет до 50 човека, помещение за сървър и аусгус. На кота нула са организирани приемни офиси с тоалетни, главно ел. табло и КСК помещения. Разгънатата застроена площ е 8648 кв. м. Първото ниво складова площ с офиси и битови помещение, е с площ 8180 кв.м, второто ниво – офисни и битови площи, е 468 кв. м. Двата складови модула са по 4,090 кв. м с cross - docking организация на складовата площ. Изпълнени са "Хьорман" индустриални врати (280 х 300 всяка), 18 рампи на северна и южна фасада и 6 врати за бусове на кота 0 на южна фасада. Светлата височина

201

Инвеститор „Парк Индустрия - София Изток “ АД Архитект арх. Даниела Караиванова

Конструктор инж. Димитър Данаилов Изпълнител МСК АД

е 11.00 м. Товароносимостта на пода е първо ниво - индустриален под (с фибри и армировка) с носимоспособност до 5 т/кв.м и 6.8 т/точка, второ ниво - офисна площ - СБ плоча. Сухият склад е 100% неотопляем с опция климатизация. Външните фасадни стени са послоен монтаж (касети, минерална вата 10 см и ламарина с полиестерно покритие покритие). Покривът е ЛТ ламарина, 16 см минерална вата и ТПО мембрана. ОВК системата е сплит система за офисната площ и VRV система за складовата зона с опция за температурен режим. Спринклерната инсталация е равнинна мрежа водна пожарогасителна инсталация за складовата площ под покрива на сградата (тип ESFR); КСК помещение на първо ниво със стандартна автоматика и управление за всеки модул, поддържащо 8 атм. налягане в спринклерната инсталация. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

202 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СПОНСОР:

ЛОГИСТИЧНИ СГРАДИ

Складова сграда А5 в Логистичен парк Варна, етапи I и II „Сърцето на БПД Варна“ е концепцията на най-новата сграда А5 в логистичен парк БПД Варна, която доразвива и надгражда идеята за функционална логистична среда в периметъра на града. Сградата е част от водещ по мащаб и стандарт на мениджмънт логистичен парк в Североизточна България, с лесен достъп до околовръстния път и до бул. „Владислав Варненчик”. С внушителната си РЗП от 15 547,54 кв.м сграда А5 заема стратегическо място в центъра на индустриалния терен в непосредствена близост до главния вход на логистичния парк и главната търговска улица "Перла" в най-актуалния район за логистика - Западна индустриална зона на град Варна. Дизайнът на сградата е изчистен, архитектурния облик е в унисон с визията на останалите складови сгради в парка и корпоративната идентичност на групата БПД. Външният облик е постигнат със съвременни индустриални решения за фасадни системи с полиуретанови и топлоизолационни панели с пълнеж от минерална вата с дебе202

B U I L D I N G O F TH E YE A R B U LG AR IA 2 0 2 1 N O M I NATI O N

лина 100 мм. Индивидуалността на сградата изпъква освен със своята мащабност и с избора на вълнообразен фасаден панел, който подчертава най-комуникативната й североизточна част до главния вход на логистичния парк. Сграда А5 предлага складови площи с и без температурен контрол, оперативни офис пространства прилежащи към складовата площ и офис помещения на административно ниво. Сграда А5 е едноетажна постройка, в обема на която е обособен частичен втори етаж. Сградата е разделена на 6 складови модула – модул 1, модул 2, модул 3, модул 4, модул 5 и модул 6. Всеки модул функционално е разделен на две огледални части, без стена с изключение на модул 6, в който модули 6.1 и 6.2 са разделени със стена. Това разделение позволява гъвкави решения спрямо пазарното търсене и моделиране на складовите пространства към по-малки или по-големи по размер площи. Складирането в модулите е предвидено да е високо стелажно - модул 1 до 9.2 м, модули 2, 3, 5 и 6 до 10.5 м, с из-

203

Инвеститор „ВАРНА ЛОДЖИСТИКС“ ЕАД

Конструктор „Емил Крумов & Ко.“ ООД

Архитект „ИВО ПЕТРОВ АРХИТЕКТИ“ ООД

Изпълнител „БАРАЖ ГРУП“ ЕООД

ключение на модул 4, където височината на складиране е до 5.50 м долен ръб на палета и до 7 м горен ръб на палета. Капацитетът на сграда А5 е до 20 000 бр. стандартни палето места от които 2048 бр. в помещения с температурен контрол. Товарният достъп се осъществява от източната и западната страна на сграда А5, осигурен чрез ниво изравнителни рампи и вход на терен. На север от сградата са осигурени самостоятелни паркоместа, част от които и за хора в неравностойно положение. В близост до сграда А5 е разположен Многоетажният гараж А2Г, който допълнително обезпечава клиентите с до 340 паркоместа. Сграда А5 е част от емблематичния проект БПД Варна, който е уникален за Североизточна България с мащаб, стратегическата градска локация, строителство по най-високите международни стандарти, отлична инфраструктура, комплекс от услуги и стандарт на управление. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

20 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

205

К

А Т Е Г О Р И Я

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА „ЗЕЛЕНА“ АРХИТЕКТ УРA И ИНОВАЦИИ 20 21

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

NV Tower

Устойчивостта на проекта NV Tower е гарантирана от сертификацията по LEED Gold. Съобразно визията за устойчивост в проекта са застъпени зелени решения, които допринасят за цялостната концепция. Сградните системи са обект на контрол и мониторинг от система за сградна автоматизация. За климатизиране са предвидени VRV системи за всяка зона за едновременно отопление и охлаждане в различни части от офиса, които използват отпадналата топлинна енергия от едни зони в офиса за затопляне на друга зона. Отпадналата топлина от всички сървърни помещения се използва за затопляне на офисните площи. За вентилация и пресен въздух са предвидени автономно за всеки етаж вентилационни камери с ротационни рекуператори за намаляване на енергийните разходи и пречистване на въздуха чрез фини филтри клас F7. За подобряване на здравословната среда и превенция от разпространението на микроорганизми и вируси се прилагат UVC лампи Ozone Free стерилизация във вентилационните системи. Система от 14 асансьора с destination control функция обезпечава вертикална комуникация. С богатото естествено озеленяване по фасадите NV tower 206

е първият пример за сграда - вертикален парк в България. На 21 етажа са разположени 200 вечнозелени и широколистни дървета и над 1000 растения. Богато озеленени с естествена растителност фасади и вътрешни пространства, красива паркова среда са част от архитектурното решение. Всеки от етажите има достъп до озеленени тераси. Предвидени са удобства за велосипедисти и паркоместа със зарядни станции за електромобили. Специална система събира и използва 100% от дъждовната вода. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор МИНСТРОЙ ПРОПЪРТИС ЕООД Архитект "АиА Архитекти"

Конструктор "Структо" ООД Изпълнител "Маркан" ЕООД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

Жилищна сграда „Младост“, Варна

Сграда „Младост“ се отличава с високо качество на използваните материали. Фасадата е с естествен камък по цялата й периферия на партерно ниво. За постигане на максимален вътрешен уют на обитателите върху всяка плоча е положена шумоизолационна мембрана от полиестер с висока плътност, импрегнирана с битумна подложка, покрита с полиетиленово фолио. Фасадният пакет е специфичен - тухлите се измазват с водоотблъскваща и устойчива на постоянна влага хастарна мазилка, след което се поставя стъклена вата, а крайното покритие е минерална мазилка най-висок клас. Използвана е стъклена вата - 100% естествен материал, най-добрият шумо- и топлоизолатор. Положената фасадна мазилка SILANCOLOR TONACHINO на MAPEI е пастообразно покритие на основата на силиконова смола с отлична паропропускливост, еднороден цвят и силна еластичност, която създава порест филм и не пропуска вода. За покритие в общите части и на терасите е използван гранитогрес FULL BODY на IMOLA CERAMICA с дебелина 10.5 мм, съставен от хомогенна маса, която не позволява отлюспване на най-горния външен слой на плочата под въздействието на лоши метеорологични условия. При покривното покритие бетонната плоча е обработе-

на основа с грунд и положена пароизолация от самозалепваща мембрана с алуминиева вложка. Хидроизолацията представлява синтетични мембрани, произведени от ТРО модифициран полиолефин. Изключителната комбинация от Термополиолефин и армираща основа от полиестер прави от ТПО мембраната един материал с високи якостни характеристики и отлична устойчивост на UV лъчение за разлика от битумните хидроизолации, които под въздействието на слънчевите лъчи излъчват вредни емисии и губят своята функция. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор „Явор“АД

Конструктор инж.Мирослав Маринов

Архитект арх.Мирослав Сталев

Изпълнител „Перинов и синове“ ЕООД

207

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

Жилищен комплекс AZUR PREMIUM

С цел повишаване на енергийната ефективност, екологичната устойчивост и здравословната среда в общите части на сградите са внедрени иновативни системи: фотоволтаични соларни системи, подово отопление и климатизация с термопомпи „вода-въздух“, рекуперационна система с контролиране на влажността и вентилация и приток на чист въздух. Чрез биполярна йонизационна технология се унищожават бактериите и вирусите и се редуцират миризмите. Асансьорите са с много ниска енергийна консумация. Предвидено е адаптивно осветление в общите части. Водата се омекотява с екологична и иновативна технология, предпазваща от варовикови отлагания и от бактериално заразяване. Фасадите са облицовани с естествен бял камък с много ниска водопопиваемост и мазилка, разработена за сгради във влажен климат. За топло- и шумоизолацията е избран графитен материал от ново поколение, идеален и за защита от пожари и радиация. Шумоизолационни материали са използвани както за подовете и стените на жилищата, така и за ВиК инсталациите. Избран е най-висок клас алуминиева дограма с иновативен профил и троен стъклопакет за по-висока светлопропускли208

вост, топлоизолация и шумоизолация. Околните пространства са с богато озелененяване, със смарт системи за напояване, за управление на фасадното и парково осветление и за събиране на дъждовната вода. Басейните се почистват чрез специална система за солна електролиза, която е природосъобразен метод за дезинфекция, който не дразни очите и кожата, не причинява алергични реакции, няма неприятен мирис на хлор и осигурява винаги чиста вода. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Лазур Фемили Ризорт" ООД

Конструктор инж. Михаил Караколев

Архитект арх. Николай Ситев

Изпълнител "Домекс Кънстракшън" ООД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

Автокомплекс „Авто Маями 33“

Облицовката на сградата е от алуминиеви композитни панели, която защитава сградата и запазва безкомпромисната визия от климатични въздействия. Предвидени са станции за зареждане на електрически автомобили. Освен допълнителна площ за паркиране, на покрива на сградата е изпълнено покривно озеленяване - екологична зона, където посетителите освен спираща дъха гледка към Стара планина, София и Северната скоростна тангента придобиват усещане за разходка в покривна градина. Предвидена е специална шахта за разделно събиране на отпадъците. Върху перголите, които предпазват покривното пространство от преослънчаване, са разположени фотоволтаични батерии, които да намалят разхода на енергия на сградата, както и система за защита от градушки, която да предпазва паркирантие на покрива автомобили. На разгъната площ от 3800 кв.м са преплетени множество свързани и последователни високотехнологични дейности. Търговската дейност по продажба на автомобили е съпътствана от всички дейности за поддръжката - авторепаратурен сервиз, тенекеджийно-бояджийски сервиз с най-съвременно оборудване, пункт за ГТП, застраховане и ликвидиране на

щети, авто-тапицерски услуги, сервиз за гуми, автомивка на едно място. Официален представител на световни тунингбрандове, автокомплексът предлага иновативни дейности по поддръжка като detailing. Клиентите могат да прекарат времето, през което автомобилът им е в различните работни ателиета, и да наблюдават дейностите на мултимедийни екрани от кафе-клубът или се разхождат из шоурума, където са представени автомобили - специални проекти на автокомплекса. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Aвто Маями 33" ООД

Конструктор инж. Симеон Георгиев

Архитект "Главпроект Екип-В" ООД, арх. Александър Василев, арх. Марина Василева, арх. Таня Влаева

Изпълнител "С.И.С.М-строй" ЕООД

209

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

Логистична база „Биовет“

Обект „Логистична база Биовет АД“ е „зелена сграда“. На покрива е изградена фотоволтаична централа с мощност 1.16 MWp. В района около основната сграда на логистичния център има изградена наземна фотоволтаична централа с мощност 1.5 MWp. Това прави този проект неутрален по отношение емитирането на CO2 емисии. Логистичната база е изградена на два етапа - I етап строителство е със ЗП 7704 кв. м и РЗП 7927 кв. м, ЗП=РЗП новопроектирано КПП 18 кв. м, ЗП=РЗП новопроектирано БКТП 16 кв. м, ЗП новопроектирани сгради 7738 кв. м, РЗП новопроектирани сгради: 7961 кв. м. II етап включва ЗП 530 кв. м и РЗП 780 кв. м. Сградата е на две нива. На първо ниво са товарна, складова зона, битова част и контролна зала. Второ ниво включва офисна част от остъклени окачени фасади. Обособени са 2 битови зони - северна и южна. Северната е на три нива, отделена от товарната зона чрез пожарозащитни стени. На кота ±0,00 са разположени офиси с площ 97 кв. м, миячно 14 кв. м, акумулаторно помещение 83.7 кв. м, отделено с пожарозащитни щендерни стени и пожарозащитна врата и сервизни помещения 18,2 кв. м. Достъпът до горните нива е по метална двураменна стълба. На кота +4.50 е офисната част 153.10 кв. м. Тя включва заседа210

телна зала, кухненски бокс и офиси. На кота +8.60 с площ 154.90 кв. м са разположени съблекални за мъже и жени, санитарни звена, битова стая и архив. Южната е на две нива. Отделена е от товарната зона чрез щендерни стени. Кота ±0,00 е 203,90 кв. м. Тук са разположени помещения за опаковка и отдела за печатни материали. Достъпът до горните етажи е чрез стълбище. Останалата част от застроената площ на зоната са складови площи. На кота +5.20 с площ 165.60 кв. м има офиси, техническо помещение и санитарни възли. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор „Биовет“ АД Архитект “Химпроект – Девня” ООД

Изпълнител „Главболгарстрой“ АД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

B73

B73 е жилищна сграда в централната част на София. Програмата на инвеститора е да се създаде иновативна и запомняща се сграда, в която дизайн и функция работят в синхрон, без компромиси във вложените материали и качеството на изпълнение, която се доближава до ювелирната прецизност в автомобилния дизайн.

B73 е една от малкото сгради в България, която използва solid surface материал и технология за термоформоване за постигане на сложни триизмерни форми в подобен мащаб. Концепцията на фасадата започва от семпла бяла равнина, върху която са поставени стратегически разположени разрези и която след това е прецизно разтеглена по вертикала. Функцията на сградата е подчертана с елегантна хоризонтална линия, която се нарушава в момента на контакт между основната плоча на етажа и междинната площадка на стълбищната клетка. Именно там се получава резонанс, който превръща сложната форма в най-характерния и запомнящ се елемент в сградата – елементът на „лястовица“ - символ на компанията инвеститор.

Строителният процес на фасадната обвивка, както и животът ѝ през времето са с нисък въглероден отпечатък. Това се дължи на високата технология на производство на материала solid surface, както и на процеса на инсталиране на самата фасадата, където отпадъчният продукт е почти нулев. Устойчивостта му, високите хигиенични качества и това, че е лесно възобновяем във времето, допълнително го правят предпочитан с цел минимизиране на ефекта върху околната среда. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Шалев инвестмънт груп" ООД Архитект STARH, арх. Светослав Станиславов

Конструктор инж. Иванка Топурова Изпълнител "Бигла 3" ООД

211

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

Национал палас - СПА и уелнес към ансамбъл от малки семейни хотели

"RОYАL GАRDЕNІА - cпa и yeлнec цeнтъp " съчетава комфорт и усещане за топлина, постигнати чрез естествени материали и висок клас технологични инсталации. В yeлнec и cпa зоната за високите изисквания за микроклимат и комфорт е използвано лъчисто подово и стенно отопление. B пoдa и cтeнитe на уелснес и спа зоната ca пoлoжeни 14 000 мeтpa тpъби пo cиcтeмa нa Rеhаu, ĸaтo пo тoзи нaчин цeлият cпa цeнтъp e "oпaĸoвaн" и мaĸcимaлнo дoбpe зaтoплeн. За останалата част от сградата е използвана система за темпериране на бетоновото ядро отново система на Rеhаu - инсталация за отопление/климатизация на сгради, която е базирана на акумулиращата способност на бетоновите конструкции на сградата. Общата дължина на тръбите, положени по тази технология, е 23 850 м тpъби. За обработката на въздуха в хотела са предвидени общо три общообменни вентилационни инсталации - една за Римския басейн, която се осигурява от вентилационна камера на водещата италианска фирма HiDew и е от термопомпен изсушителен тип. За останалата част от спа зоната и хотелската част са предвидени две общообменни вентилации с обработващи централи, които са с рекууперативни блокове. За по-висок 212

комфорт във всички хотелски стаи е предвидено подаване на пресен въздух. Отоплителната инсталация на сградата е изключително добре проектирана и изпълнена. Тя е разделена на четири кръга по този начин се осигури много висока степен на регулиране и автономност на всеки кръг. Водата за спа и уелнес зоните на хотела се обработва с пpeчиcтвaтeлнa cтaнция cъc cpeбъpни йoни. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "КРАСИ-М" ООД

Конструктор инж. Младен Младенов

Архитект арх. Димитрина Генчева, арх. Павлин Павлов

Изпълнител "Гради" ЕООД, "КРЕМЪК АС" ЕООД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

Многофункционален комплекс ProAuto – София

Двете основни сгради на комплекса – офисната и складовата, са сертифицирани през юни т.г. по BREEAM 2013 с оценка Very Good. Дизайнът, процесът на израждане и материалите на ProAuto са съобразени изцяло с опазването на околната среда. Офис сградата е с вентилируема фасада, материалите са екологично чисти, съгласно всички изисквания на BREEAM. Топлоизолацията на ограждащите стени и покриви е минерална вата Еко. Прозорците и витрините са с троен стъклопакет с прецизно изследван соларен фактор в зависимост от изложението. Използва се изцяло LED осветление с димиране в зависимост от слънцестоенето. Направена е шумо- и звукоизолация.

44.3% от енергията в ProAuto се осигурява от възобновяеми източници. В южната част на имота има термопомпа, която използва геотермална енергия чрез 30 затворени вертикални сондажа с дълбочина 100 м. С цел оптимизация на изградените системи, повишаване на енергийната ефективност, комфорта и рентабилността на сградата е изградена система за сграден мениджмънт (BMS), климатизацията е с VRF системи, разделени на зони, използва се само LED осветление и на прозорците са монтирани външни ламелни щори.

Зелените площи покриват 8404 кв. м - разнообразни растителни видове в двора и на терасите към всички офиси. Градината на покрива впечатлява със своите над 100 дървета върху 60 см почвен слой. Озеленените двор, покриви и тераси се поливат с дъждовна вода от специален резервоар. Отпадъчните битови води се вливат в локална пречиствателна станция, а след това пречистени се събират с дъждовните в резервоара с обем 600 куб. м и се използват за измиване на пътищата и алеите. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор Геотрейдинг АД

Конструктор инж. Никола Станчев

Архитект арх. Кирил Куцков

Изпълнител Геострой АД

213

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

Reina Sofia

Високата енергийна ефективност е постигната чрез висококачествена топлоизолация, дограма и соларни панели на покрива. Общата консумация на енергия на сградите е два пъти по-ниска от обичайното благодарение на фотоволтаичните електроцентрали и висококачествените дограми и изолации. Проектът е разположен на топ локация с изглед към Витоша, с лесен достъп до всички ключови места в столицата и в непосредствена близост и граничи с 2 парка и зоологическа градина. На пешеходно разстояние се намират квартал "Витоша", мол Paradise, Южен парк, множество училища, детски градини, спортни комплекси – тенис клуб „Малееви“, спортен център „Пулев“, Orange фитнес, болници "Токуда", "Вита" и "Лозенец". Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

214

Инвеститор „ЕМДИ ИНВЕСТ“ ООД

Конструктор инж.Светослав Трифонов

Архитект “Студио Танков Архитекти” ЕООД

Изпълнител “Пайп Систем“ АД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

Болкан Бизнес Център

"Болкан Бизнес Център" е сертифициран с LEED Platinum версия 4, което прави сградата притежател на най-взискателния и престижен сертификат за зелена сграда за офис пространство. Фасадите са решение с монтажна алуминиева фасада с двоен стъклопакет с отваряеми прозорци тип клапа. Техническите инсталации – водопроводи, канализация, електросистеми, осветление, аудио система, климатизация и вентилация, системи за видеоконтрол и наблюдение, както и за пожароизвестяване и пожарогасене, са на високо съвременно ниво. Особено внимание е отделено на озеленяването на обекта, както в свободните от застрояване площи на ниво терен, така и по покривните тераси на сградата. По периферията на отворените паркинг-етажи ще се изпълни „вертикално“ озеленяване с пълзяща и увивна растителност, която, на практика, ще играе ролята на фасади на сградата в тази част от етажите. Вертикалната зеленина ще изпълнява и функцията на защита от атмосферните условия – слънце, вятър, дъжд и т.н. С ангажимент към природата и екологичната устойчивост "Болкан Бизнес Център" успява да намали консумацията на енергия, като въведе най-новите технологии и иновации в ин-

Инвеститор "Болкан Бизнес Център" АД

Конструктор АЕС ЕООД / инж. Илия Алашки

Архитект „Планинг“ ЕООД /арх. Илиан Илиев

Изпълнител "Пайп систем" АД

дустрията. 100 % от консумираната енергия се осигурява от възнобновяеми източници, включително по време на фазата на строителството. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

215

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

Предприятие за аптечно оборудване

Концепцията на сградата включва редица мерки, насочени към значително намаляване на енергийното потребление, а в определени ситуации и пълно изключване на външната енергийна зависимост на сградата. Предвидени са значително завишени показатели на коефициентите на топлопреминаване през външните повърхнини на сградата – фасадни стени и покриви. Предвид ориентацията на сградата спрямо географските посоки, както и разположението на триетажната сграда с офиси и зони за фин монтаж – със западно изложение, са редуцирани външните остъклявания до минимум, с оглед намаляване на топлинните загуби, а необходимото осветление за нормална работа се компенсира с лед лампи, с характеристики на естествено осветление, захранвани от фотоволтаична система на покрива на сградата. Сградата е съоръжена с котелна инсталация за отопление на газ за включване в екстремни ситуации през зимата, но основната ОВИК система работи с електричество и също се захранва от покривна ФЕЦ. В сградата е предвидена система за нощна вентилация, която в сезоните с високи температури осъществява нощна вентилация и охлаждане на помещенията, като така редуцира до минимум нуждата от дневно охлаждане. В производствената 216

зона беше предвидено горно осветление, оразмерено по начин, да сведе до минимум или изобщо да изключи използването на изкуствена светлина за осветяване на работната зона в дни с достатъчна външна осветеност. За изолация на покривите са изпълнени топло- и хидроизолация съгласно Наредба 1/99г. Задължително условие е материалите да бъде устойчиви на атмосферни въздействия без допълнителни повърхностни обработки. Под топлоизолацията се постави пароизолационно фолио. Върху покривната ламарина се поставя двуслойно 100 + 60 мм минерална вата с различен деформационен модул. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg Инвеститор „ЕЙЧ РИТЕЙЛ АУТОМЕЙШЪН БЪЛГАРИЯ“ ООД

Конструктор инж. Борис Алексиев, инж. Тенчо Терзиев, БТ Дизайн ООД

Архитект арх. Георги Стоянов „ Архитектурно дизайнерско студио“ ЕООД

Изпълнител „БАРАЖ ГРУП“ ООД

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

Park Lane Office Center

Park Lane Office Center е планирана в съответствие с критериите за „зелена“ сграда и е включена в сертификационна програма по LEED Platinum. Като една от мерките срещу COVID-19 в централната вентилационна система е внедрена UV система за пречистване на въздуха, унищожаваща 99% от бактериите и вирусите. ОВК системата Daikin има капацитета да нагнетява 50 куб. м свеж въздух на 6 кв. м за 1 час. Отваряемите прозорци спомагат за естествената вентилация в офис помещенията. Етажите са проектирани със светла височина над стандартната за клас А офис сгради - 3.10 м от двоен под до окачен таван. По-голямата височина, остъклената фасада и големите прозорци на офис помещенията (2.30 м широки и 3.10 м високи) благоприятстват достъпа на дневна светлина. Голямата тераса на последния етаж от 800 кв.м разкрива гледка към Витоша. В общите части има съблекални и бани за велосипедистите и стойки за колела. Окачената фасада SCHÜCO е съгласно най-високите изисквания за енергийна ефективност на профили, стъклопакети и шумоизолация. Подземният паркинг е оборудван със зарядни станции за електромобили. На паркинга на открито е обосо-

бена „Spark зона“ за зареждане на електромобили за споделено ползване. Във всички офисни помещения е монтирано високоефективно LED осветление (500 lux). Във и около сградата са засадени над 60 растения, включително дървета, храсти, цветя със собствен кладенец за поливане. Парковата зона от 4000 кв.м е с автоматизирани поливни системи. При реализацията на проекта не са използвани токсични материали. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор "Парк Лейн Сребърна" АД

Конструктор АЕС, инж. Илия Алашки

Архитект Архитектурно студио "Планинг", арх. Илиян Илиев

Изпълнител "Пайп систем" АД

217

СГРАДИ С ЕЛЕМЕНТИ НА "ЗЕЛЕНА" АРХИТЕКТУРA И ИНОВАЦИИ

спонсор:

R.Fitness

R.Fitness е изпълнен със селекция от качествени материали и прецизни детайли. Подът е покрит със специализирана подова настилка, изработена от необработен каучук. Високата й шумо- и удароустойчивост предлагат цялостна изолация между фитнеса и съседните на него пространства. Personal interlock системата на входа осигурява технологичният достъп до фитнеса. Инсталираният окачен таван от дървесна вата допълнително изолира пространството и подобрява акустиката. Основните стени във фитнеса са завършени с оребрена тъмна мазилка и акценти от brushed metal. Използваните материали включват сухо строителство Knauf, вътрешни мазилки Baumit creativ top, врати и Personal Interlock: DormaKaba, интериорни тапетни врати SBS Design, осветление дизайн по проект на STARH, изработка Polaris, фитнес настилка Pavigym. Облицовката на стените е Kronospan Brushed Gold, HPL Polyrey, гранитогрес Porcelanosa, опънатите тавани са Barrisol, смесителите и системите са Grohe, фитнес уредите са Life Fitness. Интериорът е разработен по елегантен начин, само с няколко изразни средства. Общото усещане за тъмна, уютна атмосфера е балансирано с акценти от топъл благороден ме218

Инвеститор Ар.Фитнес ООД /Рора Риал Естейт ООД/

Изпълнител Фисон Билд ООД

Архитект STARH, арх. Светослав Станиславов

тал, които придават дълбочина и наслояване. Големи огледални стени увеличават пространството и създават усещане за безкрайност, а постоянно отразяващите се в тях посетители – за динамика и движение. Светлинната инсталация на тавана е направена по дизайн на студиото и покрива целия софит с идеята да изпълва помещението с приятно осветление по ненатрапчив начин. Множеството светлинни комбинации помагат на посетителите да намерят най-подходящaтa осветеност дори и в късните часове на деня. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

219

B U I L D I N G O F TH E YE AR B U LG A R IA 2 0 2 1 N O M I N ATI O N

„Виторио Позитано бизнес център“

Вoдeн oт жeлaниeтo cи зa cъвмecтявaнe нa cпeцифичнa apxитeĸтypa c изгpaждaнeтo нa мoдepнa cгpaдa пo пocлeдни тexнoлoгии, в ĸoятo coциaлният acпeĸт дa e нaлицe, инвecтитopът cepтифициpa cгpaдaтa пo LЕЕD. Целта e дa ce cъздaдe блaгoпpиятнa и ĸoмфopтнa cpeдa, ĸaтo e нaлицe eĸoлoгичният acпeĸт нa ycтoйчивoто строителство. Използвани са водещи технологични решения, за да се гарантира отлична работна среда и максимално ниво на комфорт. Вътрешните преградни стени са от гипсокартон, газобетон и стъклени преградни стени. Офисните помещения са с двоен под осигуряващ максимална флексибилост за разделяне на офисите и преконфигуриране на работните места. Изпълнените инсталации са на високо съвременно ниво - ефективни системи за HVAC и VRV, модерна противопожарна система, интегрирана система за управление на сградите (BMS), контролиран достъп, денонощна охрана и видео наблюдение, видеонаблюдение в общите части, съвременна поливна система, модерна слаботокова инсталация CAT 6+. Сградата разполага с два независими източника на електроенергия. Повече за сградата вижте на сайта buildingoftheyear.bg

Инвеститор ВИП ОФИС ЦЕНТЪР ЕООД

Конструктор д-р инж. Илия Алашки

Архитект Архитектурно студио ПЛАНИНГ ЕООД

Изпълнител ИНТЕРХОЛД ЕООД

219

220 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

221

222 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

223

224 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

7

8 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

225

226 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

227

ЖИЛИЩНА СГРАДА АУРА, „МАЛИНОВА ДОЛИНА“, СОФИЯ

228 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

„Меката топлина на югозападните слънчеви лъчи разкрива разкоша на фасадата на жилищна сграда АУРА. Най-новата сграда на Match More може да бъде определена с една дума – eстетика!“

MATCH MORE

Строително-инвестиционна компания Match Morе закупува, развива, управлява и реализира проекти в различни категории недвижими имоти в сферата на жилищното строителство в Република България.

MATCH MORE е основана от Емилия Цоконова и Лъчезар Чолаков. Компанията е регистрирана през 2013 г., като към момента е в процес на строителство на три сгради и е на етап проектиране на още четири жилищни сгради и пети проект, който е жилищен комплекс от затворен тип. Дейността на фирмата обхваща цялостния процес на един инвестиционен проект – инвестиране в парцели чрез закупуване или обезщетения, провеждане на градоустройствени процедури, проектиране, строителство, довършителни работи и реализация на готовите обекти на пазара.

ЖИЛИЩНА СГРА Д А АУРА , СОФИЯ

ВИСОКА КУЛТУРА НА ЖИВОТ Малко на брой апартаменти, обширни пространства, просторни тристайни и четиристайни жилища. Разходката из АУРА ни превежда от вътрешните към външните пространства. Вътрешната среда е съчетана така, че обитателите ще имат възможност да се насладят на максимално уединение. Сградата предлага само 28 апартамента, ситуирани в два входа, с две стълбища и два асансьора, нискоетажно строителство – 4 етажа. И в този проект Match More остават последователни в концепцията и виждането си за един наистина добър стандарт на живот, а именно малко на брой, но по-просторни и функционални жилища. ВЪТРЕШНИ ПРОСТРАНСТВА. СВЕТЛИНА И ТОПЛИНА Едно от най-големите предимства на сграда АУРА е, че тя предлага 3 метра светла височина на всяко помещение. Заедно с високите тавани вървят и големите френски прозорци на всекидневните и трапезариите, докато в спалните са заложени стандартни размери на отваряемите площи. Отоплението на сградата е решено с газ, а охлаждането на всеки апартамент е чрез климатични тела и мултисплит система.

229

ПРОСТОР. ГЛЕДКА КЪМ ВИТОША И НИСКОЕТАЖНО СТРОИТЕЛСТВО Парцелът, на който ще бъде реализирана сградата, е много слънчев с изложения юг, югозапад и югоизток. Югоизточната фасада от единия край се разгръща до югозападната и е ориентирана към планина Витоша. В допълнение към комфорта на жилищата това, на което ще се наслаждава погледът на живеещите, е гледка към планина Витоша, която се разкрива като на длан. Целият квартал е с ниско застрояване, а най-късото разстояние до следващата сграда е 25 метра. Просторната панорама ще се запази поради местоположението на парцела, ситуиран на най-високата точка в квартала, а околните обекти са на по-ниско ниво. ДВОР НА 3.25 МЕТРА ВИСОЧИНА Прилежащите дворове към партерните апартаменти са на височина 3.25 метра. Парцелът, на който е разположена АУРА, е на голяма денивелация. Партерните апартаменти са предвидени с веранди и в допълнение към тях са придадени частни, индивидуални дворове. ПРОСТОРНИ ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ Дворът на сградата е 1 декар зелена площ без автомобили. Всички гаражи и паркоместа са ниво сутерен. Това дава

230 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

възможността прилежащите към сградата зелени площи да се ползват пълноценно. ЗА ДЕЦАТА Предвидено е сградата да бъде с контрол на достъп и комбинация от плътна и прозирна ограда от ковано желязо. Същевременно е създадена и детска площадка. ЕСТЕТИКА. ФАСАДНА КОМПОЗИЦИЯ ОТ ДЪРВО, КАМЪК И СТЪКЛО От двора обръщаме поглед към фасадата на АУРА. Привлечени сме от съчетанието на преливащите се топли тонове и естествените материали: дърво, камък и стъкло. Сградата е композирана с окачена вентилируема фасада от естествен камък - травертин noche, огледални стъкла – bronze, и орехова дограма. И ОЩЕ ЕКСТЕРИОР. ПРЕДИМСТВОТО НА ВЪНШНИТЕ ПРОСТРАНСТВА Сега е моментът да забележите и терасите. Те също са достатъчно големи, за да бъдат декорирани и да се превърнат в любимо място за сутрешно кафе, следобеден чай или вечерно питие. Квадратурата на всяка е между 5 кв.м и 15 кв.м. За още повече уют е предвидено всички тераси да са с окачен таван от дърво. От друга страна, разположението на терасите разкрива и най-голямата им тайна – никой няма да може да надникне във вътрешното пространство на съседния апартамент. Дизайнът тип "ветрило" гарантира, че погледите към всяка тераса мога да бъдат само от минувачите, преминаващи през съседната улица.

ЛОКАЦИЯ. ТИШИНА И СПОКОЙСТВИЕ Проектът е ситуиран в квартал "Малинова долина", София. Бъдещата сграда ще бъде построена на имот в непосредствена близост до ул. "Едуард Генов". Големите предимства на района са неговото местоположение - южен квартал с добри комуникационни характеристики, изцяло нова инфраструктура - нова пътна настилка, широки тротоари, улично осветление.

ΠЛOЩ НA ИМOТA 2278 ĸв.м

ИНВЕСТИТОР Match More

ЗΠ 744 ĸв.м

ПРОЕКТАНТ арх. Ивелина Стоилова, „ВВарх“ ЕООД

PЗΠ (НAДЗEМНO) 2960 ĸв.м PЗΠ (ПOДЗEМНO) 817 ĸв.м – 35 гаража и 9 паркоместа OPЗΠ 3777 ĸв.м БPOЙ ЖИЛИЩA 28 жилищни eдиници

ЕТАП с разрешение за строеж Планирано е строителството на сградата да започне в началото на 2022 г.

ЖИЛИЩНА СГРА Д А АУРА , СОФИЯ

231

232 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Площ на фасадната конструкция: 10 000 кв.м

233

TAL ENGINEERING ПРЕДСТАВЯ: ФАСАДАТА НА ADVANCE BUSINESS CENTER II Завършена през 2020 г., Advance Business Center II е офис сграда с обществено обслужване, ситуирана в бурно развиващата се бизнес среда на гр. София, в близост до „Бизнес парк София“ и граничеща със сграда Advance Business Center I. Офис сграда ABC II е носител на престижния LEED GOLD GREEN CERTIFICATE. Цялостно фасадата е решена като окачена стъклена. Прибраните етажи са изпълнени с колонно-гредова система със силиконова фуга SCHUCO FWS 50 SG, а етажите с еркер с колонно-гредова система SCHUCO FWS 50, към която са вложени декоративни вертикални елементи, подчертаващи акцента на обемите. Отваряемите части, интегрирани във фасадните конструкции, са специално разработени за нуждите и визията на сградата. Остъкляването е с неутрална естетика и ниска рефлексия, висока светлопропускливост,

отлични топлоизолационни и звукоизолиращи характеристики. Предизвикателството пред екипа на TAL Engineering да изпълни фасадните конструкции и обшивки, произлизащо от раздвиженото архитектурно решение с хоризонтално ротирани обеми, породи необикновена организационна дейност за достъпа към стоманобетонния скелет на сградата. За монтирането на конструкциите са координирани една към друга четири различни типа маханизация и помощни платформи. За изпълнението на преходните елементи по фасадните обшивки от съществено значение бе моделирането им с интегрирания и иновативен BIM софтуер HiCAD в проектантския отдел в съчетание с прецизния монтаж. Финалният резултат наподобява максимално архитектурната идея и затвърждава позицията на TAL Engineering като лидер и иноватор в бранша.

www.talengineering.com

234 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

РАЛИЦА ТОМОВА 2021 БЕШЕ ДИНАМИЧНА И ИЗПЪЛНЕНА С УСПЕШНИ ПРОЕКТИ ГОДИНА

РАЛИЦА ТОМОВА ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, "ПАЙП СИСТЕМ" АД

В последните години PSS Construction все повече се утвърждава като строителна компания на пазара и само за последните две години реализира обекти за над 200 хил. кв.м РЗП, които по своите същност, визия и функционалност променят облика на столицата и са значими за развитието на икономиката. Успешно завършени са три офис сгради, които със своите архитектура, местоположение и функционалност на обитаване се радват на добра реализация на офис площите, както и няколко жилищни сгради с интересна архитектура, естествени материали, добра локация, някои от които с разрешение за ползване и други пред завършване.

Г-жо Томова, приключва една изключително динамична и предизвикателна за "Пайп Систем" и PSS година. Какви са вашите постижения и предизвикателства през 2021 г.? Годината беше изпълнена с доста важни за компанията събития – така е. Спечелихме един от найважните си проекти като главен изпълнител – КОШЕР – знаков проект както за нас, така и за премиум жилищния сегмент в столицата. Благодарни сме на инвеститора "СОФБИЛД ЕНД КО" ЕООД, че ни се довери за изпълнението. Успешно приключихме друг емблематичен проект в бизнес сегмента – "Болкън бизнес център", който ще се бори и за "Сграда на годината". Много се гордеем с този реализиран проект – това беше един от първите ангажименти, които

поехме като главен изпълнител, с много предизвикателства. Но проектът вече е завършен и приема своите наематели, които обитават тази красива, функционална и интересна сграда. През 2021 г. насочихме погледа си основно към жилищното строителство – не е тайна, че в момента има повишена активност и реализация на такъв тип проекти, което е пряка последица от пандемията от коронавирус, но също така и от желанието на българите да живеят поудобно, по-приятно в съвременен дом, който отговаря на нуждите им. Като цяло годината беше изпълнена с много работа и ние считаме това за чудесно, защото вече виждаме резултатите от нашите усилия за превръщането ни в утвърден строител на българския пазар.

РА ЛИЦ А ТОМОВА , "ПАЙП СИСТЕМ"

Как оценявате развитието на иновациите, технологиите и системните решения при строителството на по-стойностни и устойчиви сгради? Българинът като цяло е малко консервативен по природа и подхожда с недоверие към новото, но пандемията, промяната в определени сегменти на типа клиент, активното пътуване на много хора и възможността да направят сравнение между сградите в чужбина и у нас подтикна строителния сектор в нова посока на развитие, като последната година и половина скоростта на промяната е в пъти по-бърза и радикална. Ако преди се „бягаше от селото“, сега тенденцията е обратна например. Самият пазар под влиянието на желанията на клиентите също започна своето преориентиране, като е нужно малко време това да стане масово, но вече виждаме как определени тенденции започват да стават все повече норма, отколкото изключение. Използването на естествени материали например в момента е изключително актуално и търсено – камък, дърво, метални акценти и др. Високите технологии също вече доста по-видимо се търсят, особено в бизнес сгради, които искат да отговорят на новите предизвикателства за опазване здравето на хората и качествена и безопасна среда на работа на ползвателите на сградите. При жилищните проекти също са популярни най-разнообразни „джаджи“ за улесняване на живота – умни устройства, управляващи потреблението на ток, газ, вода, възможност самият хабитат да се персонализира с желанията на клиента или да се променя с промяната на неговите нужди. В тази връзка климатизацията и електроинсталациите бележат сериозен напредък като иновативност и предлагане на интелигентни решения. Някои от тях не са нови в глобален мащаб, но за българския клиент доскоро са били непознати или най-малкото не се прилагаха масово поради ресурсни ограничения. Навлизането на достатъчно компании, които могат да предложат този тип услуги, устройства, инженеринг, гъвкави решения и сервизна поддръжка, даде смелост на повече инвеститори да гледат към такива възможности. Кризата с коронавируса действително се оказа възможност. Смятате ли, че в България вече се строят сгради от ново поколение? Категорично да! От построените последните две години сгради има немалко, които отговарят на това описание – от нашите мога да отлича "Болкън бизнес ценър" в бизнес сегмента, хотел Juno, КОШЕР, който сега е още на етап груб строеж, но също е такъв тип проект, има и още – колегите работят и си личи, че новите нагласи на клиентите вече бързо се претворяват от архитекти и инженери в реалност. И този процес няма да спре дотук, надявам се това да донесе още положителни промени за целия пазар веднъж след като е стартирана трансформацията. Постпандемичната ситуация на възстановяване на световните пазари поставя нови предизвикателства пред строителите от веригата на доставки до ценообразуване и планиране на строителния процес, който продължава няколко години. Как смятате, че това ще се отрази на вашата работа? Не е тайна, че основният проблем в момента е свързан със строителните материали и техните галопиращи цени.

235

Лошата комбинация от прекъснати или нарушени вериги на доставки, намалената работна ръка или производствен капацитет, недостигът на суровини и проблемите с цените на енергоносителите водят до сериозно оскъпяване на всички строителни материали със скорост и нива, които объркват всяко планиране или бюджетиране. Най-голямото предизвикателство тази година беше и остава този проблем. Към момента е трудно да се прогнозира какви ще са ценовите нива на основните материали, които се влагат в строителството, и това прави и инвеститори, и строители доста предпазливи в планирането и бюджетирането на новите проекти, а при текущите се налагат предоговаряния и оптимизации, за да може да се влезе в някакви разумни граници на разходите. Процесът е труден и мога да го сравня със стъпването по острието на тънък бръснач. За много кратко време вие постигнахте мащабите на водеща строителна компания. Какви са бъдещите ви планове за развитие? Нашето развитие наистина беше бурно до момента, което има своите добри, но и лоши страни. Опитваме се на този етап да стабилизираме постигнатото и да сведем растежа до разумни мащаби, като наблегнем повече на оптимизацията на работните процеси и на повишаване на ефективността ни на работа, работните процеси и взаимодействие с всички участници в строителния процес. Работим като брой по-малко проекти, но с повече внимание към детайлите и възможностите за подобряване на резултата. Иначе чисто организационно в момента отделяме дейността си в две компании – "Пи Ес Ес строителство" е дружеството, което се занимава изцяло с цялостното изграждане на сгради, а "Пайп Систем" съдържа специализираното ни звено за изпълнение на ВиК инсталации и инсталации за пожарогосене (спринклер). Това ще ни даде възможност да управляваме по-ефективно различните процеси и да предложим още по-качествен продукт и услуга на нашите клиенти.

PSS Construction се утвърждава като строителна компания със значими и мащабни обекти

236 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

КОШЕР Един от иновативните проекти, които изпълняваме в момента, е новият комплекс в София - КОШЕР, на инвеститора Sofbuild. Името "Софбилд" стои зад реализацията на много от емблематичните сгради в София. Красиви, модерни, функционални, провокативни, различни, са част от определенията, които може да срещнете за тях. КОШЕР се намира от източната страна на бул. "България", като завършва логически визуалната

линия на сградите и създава нов облик на квартал „Манастирски ливади-Изток“. Тук се пресичат бизнес и жилищната зона, за да разкрият неговия потенциал за развитие. Близостта му до планината и зелените пространства създават връзката с природата, която дава нови възможности за свободно време, спорт и забавление. Първи етап на проекта се разгръща в жилища, бизнес сграда и площи с много зелени

РА ЛИЦ А ТОМОВА , "ПАЙП СИСТЕМ"

пространства. Ще бъдат вложени естествени материали във фасадата – тухла, камък, стъкло, метал. Предизвикателството при реализацията на проекта пред нас като изпълнител е голямо предвид сложността на проекта от променливата геометрия, която определя и цялостната неравномерност и липсата на пълна повторяемост между етажите. Това засяга плановете на всяка отделна сграда, но и различията между самите сгради. Различни са посоката на наклона на фасадите, видът на тухлената превръзка, цветът и обработката на тухлите, съответно и цветът на ламарината на стрехите. Някои елементи като гледжосаните тухли и свободно стоящите

колони от фибробетон при офисите са проектно разработени и произведени специално за КОШЕР. Това е дълъг процес на проби и грешки, докато се открие най-подходящият вид на материала и технологията. Различните материали по фасадите предполагат синхронизирано участие на различни подизпълнители и изключително внимание при изработване на детайлите. Всеки детайл се моделира и пресъздава на живо на обекта на реални мостри от екип от професионалисти в синергия с архитекти, проектанти, инвеститори и строители. Това е рецептата за постигане на крайния резултат, който е замисълът на архитекта.

237

238 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ХОТЕЛ JUNO От близостта на планината се прехвърляме в централната градска част, където строителството е истинско предизвикателство. Представям ви хотел Juno, емблематичен хотел в историческия център на София - един доста амбициозен проект. Проектиран да предложи ексклузивен бутиков продукт и услуги, хотелът ще се превърне в произведение на изкуството, което ярко ще се открои сред градския пейзаж. Πpeдвид мaлĸитe cи paзмepи той ще съчетава в себе си добре усвоени пространства, щe пpeдлaгa нa cвoитe гocти иcтинcĸo yceщaнe зa дoм и cъвpeмeнeн дизaйн, cъoбpaзeн c нaй-aĸтyaлнитe тexнoлoгии и тeндeнции. Фасадата ще бъде изпълнена с естествени материали, съобразена както с архитектурата на централната градска част, така и с налагащите тенденции за атрактивна и модерна сграда. Що се отнася до развитието и реализацията на сгради от ново поколение, като изпълнител ние се стремим да подкрепяме и съпровождаме инвеститорите по пътя и целите им за развитие на съвременни и иновативни сгради, предлагайки

стабилна основа, на която да стъпят при реализиране на проектите си. Стартирайки още на проектно ниво, ние разработваме съвместно с тях възможностите за влагане на съвременни технологични иновации, съчетанието на които с добрия опит правят проекта уникален и специален. При реализацията му ние като строителна компания преминаваме през всички предизвикателства на градската среда и нормативната уредба. Съобразяването с условията за строителство в централната градска част има сериозно отражение както в сроковете за изпълнение, така и в подбора на най-добрите изпълнители. На този етап на строителството използваме модулни конструкции - алтернативен метод, при който конструкциите се изграждат извън площадката, доставят се на парчета и след това се сглобяват с кран. Това съкращава време и най-вече решава проблема с липсата на площадка по време на строителството.

РА ЛИЦ А ТОМОВА , "ПАЙП СИСТЕМ"

239

24 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СГРАДА МИР

На крачки от хотел "Жуно", отново в топ център PSS Construction изпълнява сграда за обществено обслужване с подземен паркинг на 2 нива. Лицето към улицата е със североизточно изложение. Проектът представлява сграда за обществено обслужване с предназначение за офиси, търговска площ на партерно ниво и две

подземни нива гаражи с рампа към ул. "Денкоглу". Концепцията за обема и фасадата предвижда монолитна, конструктивно активна фасада – мрежа от видим бетон с мащабно остъкляване между хоризонталните и вертикални елементи, което позволява и голямо подпорно разстояние във вътрешността на сградата. Обемът

РА ЛИЦ А ТОМОВА , "ПАЙП СИСТЕМ"

е ситуиран между три калканни фасади на съседните имоти. Дължината на фронта от 38 м е визуално прекъсната с преминаването на фасадата в тераси откъм западния калкан. Това архитектурно решение скалира обема благоприятно спрямо мащаба на улицата и околните сгради, като в същото време отваря пространство – пробив между улицата и вътрешнокварталното пространство на юг. Проектът предвижда интензивно озеленяване на терасите и западния калкан с естествена пълзяща растителност. Терасите и калканът се превръщат в своеобразни зелени мостове между улицата като публично пространство и вътрешнокварталните дворове. Освен терасите и вътрешните дворове се предвижда озеленяване и на покрива на сградата. В партера е предвидена покрита „пиаца“ със свободен достъп откъм уличното пространство, която разпределя комуникацията към фоайе, асансьори, стълбищна клетка, търговска зона и подземен гараж. Това „преходно“ пространство представлява и връзката между улицата и

вътрешния озеленен двор от югозапад. Етажите са предвидени като еднопространствени офиси с директен достъп от асансьорното ядро и свързани с еднораменна стълба от префабрични бетонни елементи разположена в стълбищна клетка по дължината на южния калкан, „висяща" над рампата за подземния паркинг. Растерът на фасадата позволява и други конфигурации на офисите – например „клетъчни“ офиси с коридорна система. Фасадата е с отваряеми прозоречни крила, които позволяват освен механичната вентилация и климатизация допълнително проветряване и подобряват комфорта. Всеки офисен етаж разполага с излази на балкони и тераси. Офисите са предвидени с двоен под, осигуряващ гъвкавост при бъдещи сценарии за ползване, и светла височина от 3 м. В сградата са предвидени традиционни и предимно естествени материали като видим бетон, мозайка, естествен камък, дърво. Автор на проекта е арх. Петър Торньов / bureau XII

241

242 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ŞİŞECAM ПРЕДСТАВЯ: "ФЛОРА ПАНОРАМА - БУРГАС" ПРОДУКТ: ŞİŞECAM SOLAR CONTROL LOW-E GLASS

"Флора Панорама" е впечатляваща сграда, разположена в Бургас. Нейният запомнящ се дизайн е разработен с цел да влезе в естествен синхрон със заобикалящата среда и да бъде едновременно част от природата и част от града. Архитектурно сградата наподобява движещи се морски вълни, които се разминават красиво в пространството. С меки извити форми от стъкло и бетон, с ефирни партерен и първи етаж и постепенно разширяване на етажите с увеличаване на височината на сградата. Играта на обеми се създава благодарение на сложни овални форми, големи бетонни конзоли с височина до 3 м и такива елементи като извити

© BV STUDIO

стъклени парапети. Сградата разполага със 126 апартамента, девет офиса и подземен паркинг със 153 места на три подземни нива с обща площ почти 24 000 м². Достъпна е за хора с увреждания, а три от апартаментите са специално пригодени за нуждите на хора с увреждания. На покрива е монтирана фотоволтаична система, осигуряваща електричество за общите пространства на сградата. Структурата е подробно разработена и адаптирана към енергийна ефективност благодарение на ефективна цялостна изолация, включваща тухли с подсилени изолационни свойства, профили на прозорци и стъклопакети с конкретни изолационни свойства.

ADVERTORIAL

243

© BV STUDIO

24 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ŞİŞECAM

е една от най-големите компании в Турция - международен играч в редица бизнес направления като производство на плоско стъкло, стъкларски изделия, амбалажно стъкло и стъклени влакна, а също така в химическата промишленост, в областта на содовите и хромовите съединения. Днес ŞİŞECAM е на второ място в света по производство на домакинско стъкло, сред петте най-големи производителя на стъклен амбалаж и плоско стъкло, осми по големина производител на сода в света и глобален лидер в производството на хромови съединения. С производствени дейности в България, Турция, Германия, Италия, Румъния, Словакия, Унгария, Босна и Херцеговина, Руската федерация, Грузия, Украйна, Египет, Индия и САЩ ŞİŞECAM играе водеща роля в производството на плоско стъкло, стъклени изделия, амбалажно стъкло, химикали, автомобилната индустрия, производството на стъклени влакна, в областите на добив на суровини, енергетика и рециклиране. Като международна компания с над 85 години опит, 22 000 служители, производствена дейност в 14 държави на четири континента и продажби в над 150 страни ŞİŞECAM продължава пътя си към целта да се превърне в един от трите водещи световни производителя във всички свои основни бизнес направления. www.sisecam.com.tr/bg

© BV STUDIO

ADVERTORIAL

245

246 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

247

PARK LANE OFFICE CENTER, СОФИЯ

248 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ТАНЯ КОСЕВА-БОШОВА ГОРДЕЕМ СЕ, ЧЕ ИЗГРАДИХМЕ HEALTHY BUILDING

ТАНЯ КОСЕВА-БОШОВА УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, PARK LANE DEVELOPMENTS

За втора поредна година знаковата сграда Park Lane Office Center оглавява класациите за най-голяма сделка в различни категории.

PARK L ANE OFFICE CENTER , СОФИЯ

Г-жо Косева-Бошова, поздравления за найголямата сделка с офис площи в България за последните три години! Колко време отнеха подготовката, структурирането и финализирането на сделката? Благодаря! Мисията на Park Lane Developments е да създава офиси, които вдъхновяват. Щастлива съм, че за втора поредна година знаковата сграда Park Lane Office Center оглавява класациите за найголяма сделка в различни категории. През 2020 г. осъществихме най-голяма сделка на пазара на наем на офис площи в България с Allianz Holding. Първите разговори със SAP се състояха в началото на 2018 г., когато дори още не бяхме купили земя за сградата. С мениджмънт екипа на SAP обсъждахме различни зони в града, подходящи за тяхната нова централа. Формалният процес започна в средата на 2018 г., когато SAP наеха Colliers International за свой консултант. Процесът мина през различни етапи. Разглеждахме няколко

варианта за структуриране на сделката – наемане на цяла сграда, покупка на земя, изграждане на сграда по задание или покупка на готов и завършен имот. Кои бяха основните аргументи за избора на Park Lane Office Center за нуждите на глобалната компания SAP - офис и развоен център? SAP търсеха нова клас „А“ бизнес сграда с отлична локация и транспортна обезпеченост. Високото качество и иновативните технологии на строителството допринесоха за финалното решение за покупка на сградата. Инвестирахме в отлична система за климатизация и вентилация на Daikin. В сградата има 10 просторни и бързи асансьора на Schindler, а фасадата е Schüco. Предвидили сме отваряеми прозорци на всички етажи, които осигуряват така ценената от хората естествена вентилация.

24 9

250 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021 Освен ключовата локация сред основните предимства на Park Lane Office Center са и по-голямата от обичайната светла височина на таваните – 3.10 м, и големите прозорци (2.30 м широки и 3.10 м високи), които осигуряват важната за комфорта на работния процес дневна светлина.

PARK L ANE OFFICE CENTER , СОФИЯ

Освен ключовата локация сред основните предимства на Park Lane Office Center са и поголямата от обичайната светла височина на таваните – 3.10 м, и големите прозорци (2.30 м широки и 3.10 м високи), които осигуряват важната за комфорта на работния процес дневна светлина. На последния етаж на сградата има голяма тераса с площ над 800 кв.м, от която се разкрива страхотна гледка към Витоша. Тази зона е подходяща както за почивка от ежедневния стрес, така и за събирания и провеждане на събития на открито. Усещането за простор и свобода се допълва и от голямото отстояние от съседните сгради и предвидените зелени площи за разходка и почивка. Ползвателите могат да се наслаждават на просторните зелени площи около сградата – 4000 кв.м парк с дървета, пейки, зарядни станции за електромобили. Интериорното пространство без колони, правоъгълната форма на етажната плоча и централното местоположение на ядрото на сградата с асансьорно лоби, позиционирано в средата, създават много ефективни офис пространства, които позволяват бърза адаптация към нуждите на ползвателите.

Кои са основните технологични иновации и удобства, с чиято реализация най-много се гордеете и които отговарят на високите изисквания за офис среда на новите собственици? Гордея се, че изградихме healthy building. Инвестирахме в качествена система за вентилация Daikin, която нагнетява 50 куб.м на всеки 6 кв.м за 1 час. Като допълнителна мярка срещу разпространението на COVID-19 монтираме специални UV лампи във вентилационната система, които унищожават около 99% от бактериите и вирусите. Съвременните технически системи, използвани за изграждането на сградата, осигуряват комфортна и безопасна работна среда на всички служители и клиенти в сградата. Тези качества на сградата ни помогнаха да спечелим две големи МЕЖДУНАРОДНИ НАГРАДИ. Горда съм, че бяхме отличени от CEE Investment Awards в категорията „Най-добър офис проект в Централна и Източна Европа“ за 2021 г., като Park Lane Office Center е първата българска офис сграда, която печели отличие от този международен конкурс. Спечелихме и награда за сградата от The International Property Awards. Награди от този ранг са символ на висока класа за професионалистите в сектора на недвижими имоти.

251

252 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

На последния етаж на сградата има голяма тераса с площ над 800 кв.м, от която се разкрива страхотна гледка към Витоша. Тази зона е подходяща както за почивка от ежедневния стрес, така и за събирания и провеждане на събития на открито.

Интериорното пространство без колони, правоъгълната форма на етажната плоча и централното местоположение на ядрото на сградата с асансьорно лоби, позиционирано в средата, създават много ефективни офис пространства, които позволяват бърза адаптация към нуждите на ползвателите.

Каква част от сградата ще бъде за собствено ползване от новия собственик и каква вече е отдадена на наематели - кои са те и какви са очакванията за експлоатацията на сградата от новия собственик в перспектива? Очакванията са SAP да ползва всички свободни площи за собствени нужди, като приблизително 40% от сградата е отдадена под наем на други компании от Park Lane Developments. В средата на 2021 г. модерната бизнес сграда приюти на едно място всички компании на "Алианц България Холдинг". Офисите им са разположени на 6000 кв.м и на три етажа. Всеки от етажите на сградата е с брутен размер 2200 кв.м и позволява креативен интериорен дизайн, съобразен с корпоративната идентичност на компанията. В сградата има няколко по-малки наематели на офиси, ресторант Food Depot, модерни центрове за обслужване на клиентите на "Алианц" – банков офис, застрахователен и пенсионноосигурителен офис, както и център за регистрация на щети и огледи на автомобили. Сделката включва и бъдещо осигуряване на пропърти мениджмънта на сградата - какви услуги ще продължите да предоставяте на новите собственици? Да, екипът на Park Lane Developments остава ангажиран със сградата като пропърти и фасилити мениджър и ще продължи да се грижи както за цялостната ѝ

поддръжка и управление, така и за компаниите, които я обитават. Ангажирани сме с управление на процесите, свързани с почистване, профилактика, поддръжка, подобрения, дребни ремонти. Може ли да припомним как протече строително-инвестиционният процес по проекта, кои са основните участници в него и как преминахте през трудните за сектора месеци на пандемията? България влезе в пандемията от COVID-19, когато проектът беше на етап груб строеж. Наблюдавахме ситуацията отблизо. Наш приоритет беше физическото и психическото здраве на нашите служители и контрагенти, като същевременно се фокусирахме върху това строителството на сградата да продължи по график. Въведохме работа на две смени на обекта и успяхме да довършим сградата по график за 24 месеца. Продължихме и с процеса на отдаване под наем. Въпреки всички трудности през декември 2020 г. подписахме договор за наем с Allianz Holding – това беше най-голямата сделка за годината на офис пазара в България. Цялостното проектиране на сградата е дело на архитектурно студио Planning с водещ архитект Илиян Илиев – компания, която е проектирала едни от най-мащабните търговски и бизнес сгради в България. Концепцията на фасадата е разработена от Chapman Taylor от Великобритания, световен

PARK L ANE OFFICE CENTER , СОФИЯ

лидер в проектирането на обществени сгради. Интериорният дизайн беше възложен на VIArchitects – архитектурно бюро с богат опит в международни проекти за бизнес и жилищни имоти. Главен изпълнител за строителните дейности е Pipe System. Партнираме си също така с "Атаро Клима", "Електрисити", "Крупал", "ММВ Инженеринг", Alukönigstahl. Проектът бе финансиран от „Райфайзенбанк“. Благодаря на всички за професионалната работа! Ще продължи ли Park Lane Developments да инвестира в нови проекти, остава ли същият съставът на партньорите в дружеството? Да, планираме да продължим с инвестициите имаме дейности в България и Румъния. Активно търсим парцели в София - в централната част на града и в близост до метро. В краткосрочен план се подготвяме за изграждане на две клас А бизнес сгради - в района на The Mall в София и в Букурещ в един от най-популярните бизнес райони в града „Флореаска Барбу Вакареску“. Как оценявате тенденциите на офис пазара и също в дизайна и структурирането на офис пространствата в момента - в България и в Европа? Работното място на бъдещето ще бъде хибридно – в България и в Европа. Служителите ще имат възможност да избират дали да работят от дома, офиса или в споделени пространства. Този

253

254 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Две международни класации отличиха Park Lane Office Center The International Property Awards и CEE Investment Awards, в категорията „Най-добър офис проект в Централна и Източна Европа“ за 2021 г. Офис сградите се адаптират към нуждите на своите наематели – интериорният и екстериорният дизайн трябва да осигуряват повече услуги, спорт, места за срещи, зелени площи.

вариант обаче не е решение за всички индустрии и/или роли в една организация. Координацията и комуникацията при този модел често е трудна и отнема повече време спрямо срещите на живо. Получава се частично разделяне на екипите, което създава трудности за мениджърите. В дългосрочен план прекомерната работа от вкъщи води до редица проблеми - повишаване на случаите на емоционално изтощение сред служителите, трудност при привличането, обучението и задържането на кадри, влошаване на динамиката на взимане на решения. Офис сградите се адаптират към нуждите на своите наематели – интериорният и екстериорният дизайн трябва да осигуряват повече услуги, спорт, места за срещи, зелени площи. Все по-често ще виждаме офиси, които напомнят атмосферата на дома и които създават много повече позитивни преживявания на ползвателите си. Нуждите на служителите са поставени на първо място при разработването на дизайна и разпределението на пространствата. Ще има зони за фокусирана работа, зони за комуникация, за видеоразговори, за забавление, хранене и спорт. Ефектът при компаниите ще бъде по-добра продуктивност, по-лесно привличане и задържане на таланти, а при служителите – повече щастие и удовлетвореност от работата.

PARK L ANE OFFICE CENTER , СОФИЯ

255

256 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

257

258 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

НАСТОЯЩАТА СИТУАЦИЯ Е ТЕСТ ЗА КАЧЕСТВОТО НА УЧАСТНИЦИТЕ В СТРОИТЕЛНОИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС

АРХ. ИВО ДИКОВ СОБСТВЕНИК И УПРАВИТЕЛ, ROI CAPITAL ЕООД, ELITE BUILDING COMPANY ЕООД

259

260 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Арх. Диков, по време на пандемията - как "Елит Строителна Компания" посреща края на 2021? На първо място, слава на Бога, успяхме да опазим екипа и служителите ни в крепко здраве, с високо настроение и хъс за работа, та дори и разраснахме колектива с нови амбициозни и висококвалифицирани колеги. 2020 бе найуспешната за компанията ни от създаването й, а през 2021 успешно завършихме редица обекти, направихме сериозна експанзия и стартирахме работа по рекорден брой нови проекти, с което си гарантирахме добър обем бизнес за следващите 2-3 години. В момента изпълняваме общо 12 обекта, от които 9 в частния сектор и 3 в сектор обществени поръчки с европейско финансиране - реконструкция на ВиК мрежата на Силистра, изграждане на довеждащ водопровод - Асеновград, и изграждане на ПСОВ - Карнобат. В същия сектор

успешно завършихме и въведохме в експлоатация един много тежък и важен за региона проект - ПСОВ - Ямбол. Сред наскоро стартиралите ни проекти с частни възложители са няколко жилищни сгради в различни райони на София. "Монтевидео резидънс" е поредният проект в района на Нов български университет, където сме пред завършване и на друг наш мащабен обект "Прайм Монтевидео". Boutique Residence South Park и Comfort Residence Malinova Dolina са третият и четвъртият проект на инвестиционната компания "Тасков & Стоянов", чийто главен изпълнител сме ние - пример за добро партньорство и доказано успешна колаборация. В подготовка за старт на строителство сме и на мащабен проект в кв. "Лагера" и бутикова сграда с впечатляваща архитектура на ул. "Г. Софийски". Не на последно място, с пълна пара върви

Жилищен комплекс Paradise Place, кв. "Кръстова вада", София

АРХ . ИВО ДИКОВ

изпълнението и на headliner-а в портфолиото ни - мащабния жилищен комплекс "Парадайс Плейс". След изключително успешната реализация на първия проект на инвестиционната ни компания ROI Capital - Montevideo Apartments, през 2022 подготвяме и два нови инвестиционни проекта в кв. "Овча купел" и кв. "Дружба", чийто изпълнител ще бъде ELITE Building Company. Инвестирахме в сериозно разрастване на материалната база от лека и тежка механизация, строителен инвентар и подемна техника (скелета, кофражи, кулокранове и машинария), което ни позволява да сме гъвкави и ликвидни по отношение на предлаганата услуга, както и да гледаме към нови хоризонти. "Парадайс Плейс" впечатлява със своята актуална локация, мащаб и концепция - на какъв етап е проектът? Смело мога да заявя, че предвид сложността и мащаба на проекта и проявяващия се вече резултат съм наистина доволен и горд от това, което постигаме като качество и скорост на реализацията. Напълно следваме заложените планове, като

в края на 2022 очаквам да видим проекта завършен в пълния му блясък. Убеден съм, че с усилията и професионализма на инженерния състав, проектантите, подизпълнителите, доставчиците, материалите и системите, съсредоточени в проекта, ще постигнем впечатляващ краен резултат, надхвърлящ очакванията на клиенти, инвеститори и участници в бранша. Кои са елементите, системите и детайлите, с които се гордеете най-много? Всяка компонента по изпълнението на проекта е наистина от най-високо ниво. Комплицираната откъм детайли окачена вентилируема каменна фасада от травертин и варовик крема екстра, медните скатни покриви и дървената махагонова дограма с високоефективен троен стъклопакет придават отличаващ се от масовото строителство облик, който, меко казано, не остава незабелязан. Очакваме доставка на последен модел асансьорни кабини Schindler с индивидуализиран интериор, който няма да

261

Жилищна сграда Comfort Residence Malinova Dolina, София

262 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

срещнете другаде. Множеството системи, гарантиращи перфектна шумо- и топлоизолация между отделните апартаменти, интериорът на общите части, който ще доставя усещане за 5-звезден хотел, и множеството зони за спа, рекреация и отдих определено ще превърнат комплекса в предпочитан избор на найвзискателните клиенти.

Montevideo Residence се намира в един от бързоразвиващите се райони на столицата? Да, това е четвъртият ни проект по бул. "Монтевидео" в зоната между Нов български университет и метростанция "Мизия". Преди 5 години бяхме сред първите, които оцениха потенциала на района, а в момента действително е сред най-бързо развиващите се и апетитни за инвестиции и местоживеене. Строителството на "Монтевидео Резидънс" е в интензивна

фаза, а едва няколко месеца след старта му наличностите от свободни апартаменти са ограничени. Проектът е с разгъната застроена площ над 10 000 кв.м и се състои от разнообразие от апартаменти, магазини и паркоместа в нива сутерен. "Малинова долина" е третият проект от поредицата Comfort Residence, който изпълнявате. С какво е характерен и коя е таргет групата, към която е ориентиран? След благополучното завършване и въвеждане в експлоатация на Comfort Residence Simeonovsko и Comfort Residence Ovcha Kupel логично бе да има продължение на успешната концепция, която с инвеститорите Taskov & Stoyanov превърнахме в добре работещ модел. През 2021 стартирахме не един, а два нови проекта заедно: Boutique Residence South Park - в напреднала фаза на

Жилищен сграда "Монтевидео резидънс", кв. "Овча купел", София

АРХ . ИВО ДИКОВ

довършителни работи, и Comfort Residence Malinova Dolina, чието строителство започна съвсем скоро. И двата проекта предлагат разнообразие от апартаменти за живеене или за покупка за отдаване под наем предвид ключовите им локации. Отличителните за всички проекти от линията параметри - функционална архитектура, качествено строителство и подбор на материали и перфектен маркетинг, вече дават своя резултат, като останалите в продажба обекти в сградите са с намаляващ брой. Вашата прогноза за развитие на строителството и инвестициите в настоящата обстановка? Ситуацията, в която се намира световната икономика днес, е изключително динамична и волатилна. Изправени сме пред постоянната дилема дали заложеното в бизнес плановете ни днес е актуално утре, дали да предвидим застраховка в цената на услугата и продукта ни, или да се стараем да сме конкурентни с по-агресивните и рискови участници на пазара. Едно обаче е ясно - каквото

е за нас, такова е и за останалите. Вярвам, че строителният и строително-предприемаческият бранш имат поле за развитие и редица фактори работят и ще продължат да работят в подкрепа на стабилните играчи в него. Все още ниските лихви по ипотечните кредити, сериозната инфлация и очакваното допълнително поскъпване на имотите, миграционните процеси от малките към големите населени места и постепенният отлив на живеещи в панелното строителство от 60-те и 70-те години са все стимули, които дават ясен хоризонт за следващите няколко години. Приемам ситуацията като едно предизвикателство и своеобразен естествен подбор за онези, чието място не е сред компаниите, сформиращи представителна извадка на пример за подражание, а също и тест за гъвкавостта и способността на инвеститори, изпълнители, производители и доставчици да съумеят да съхранят корпоративните си интереси и реномето, достойнството и уважението си от и към останалите участници в процеса, което е безценно.

263

ПСОВ с довеждащи комуникации и реконструкция на главен колектор IX, Ямбол

26 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

265

266 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

267

АДМИНИСТРАТИВНОЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТЪР ОРБИКО

268 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ДОМ ЗА БИЗНЕСА, ДОМ ЗА ХОРАТА

Идеята за възникване на "Логистичен център ОРБИКО" е да събере на едно място и концентрира всички дейности на бранда, като най-пълноценно, визуално и технологично да представя богатото портфолио и разпознаваем имидж на компанията. Компанията е един от най-големите дистрибутори и доставчици на логистични услуги на българския пазар, част от Orbico

Group – един от най-големите дистрибутори в Европа. Българският представител стъпва на местния пазар през 2003 г., като екипът му от над 1200 професионалисти и предоставяните услуги се ползват с изключително доверие сред клиенти и партньори, превърнали го в един от най-силните лидери в сектора.

А ДМИНИСТРАТИВНО-ЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТ ЪР ОРБИКО

В началото на разработването на проекта са разгледани няколко различни варианта на имот за разполагане на новата база. Водещи при избора са близостта до главни пътни артерии, както и до местоживеенето на служителите на компанията, най-добрата възможна конфигурацията на логистичната и офисната сграда в имота, обезпечеността откъм техническа инфраструктура. При стартирането на проекта ОРБИКО заедно с проектантския екип от „Иво Петров – Архитекти“ си поставят амбициозната цел да създадат логистичен център, който да може с лекота да удовлетвори нуждите и изискванията за логистика от най-висок клас, и офис, който да създава мотивираща и творческа среда, подпомагаща развитието на екипа на компанията. След разглеждане на варианти за съвместяване на двете нужди в една сграда компанията и екипът на ИПА решават, че при това комбиниране на функции се допускат прекалено много компромиси, и решават да изградят две различни сгради, като всяка да олицетворява желанието за качество и безкомпромисност към бранда на компанията. Новият „Логистичен център ОРБИКО“ е съставен от две основни сгради: логистичен център и офис сграда, които отговарят на всички специфични изисквания на своето предназначение и се превръщат в „Дом за бизнеса и дом за хората“. Водени от желанието и изискванията на клиента ОРБИКО, екипът на „Иво Петров - Архитекти“ следва от

269

самото начало до реализацията проекта, като, влизайки до най-малкия детайл в интериора, създава специален дизайн за мебели, пространства, осветителни тела и други елементи, които да хармонират с цялостната атмосфера. АРХИТЕКТУРА Сградата на логистиката е решена чрез минималистичен похват, характерен за логистичните сгради. Визията е изградена чрез контраста между бялата фасада и тъмносивите елементи на ивичното остъкляване и секционните врати. Входовете за персонал са отделени с тъмносиви вертикални ивици, като по този начин насочват вниманието на посетителите на сградата и създават вертикални акценти в иначе хоризонтално ориентираната сграда. Основен композиционен елемент са тъмносивите секционни врати, които създават основния ритъм във фасадното оформление и подчиняват останалите елементи от сградата и площадката към тяхната координатна система. Офисната сграда също е в духа на минимализма, нейните послания са простор, приятелство и прозрачност. Тя е решена с богато остъкляване и растер на фасадата, предоставящ максимален свободен поглед към околното пространство. Фоайето е с двойна височина и е подчертано на двете срещуположни фасади с аналогични изпъкнали обеми, създаващи усещането за преминаване през

270 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

пространството и насочващи гостите към входа, карайки ги да се чувстват у дома. ДОМ ЗА БИЗНЕСА - КОНЦЕПЦИЯ НА ЛОГИСТИЧНАТА СГРАДА Желанието за непрекъснато развитие, предоставяне на качествени услуги и непрекъснат растеж са мотиваторите, които определят основните фактори и функционалност на сградата: Отлични условия за складиране В сградата са обособени над 25 000 отделни палетоместа, разделени на отделни сектори според различните брандове, представени от ОРБИКО. Те се разполагат във височина на 6 реда на съвременни стелажни системи, съобразени с най-високите изисквания за сигурност. Логистичният център отговаря на най-високата категория стандарт за транспортно-логистична дейност TAPA. Отличителни сектори на логистиката са: 1. Склад за автомобилни масла, съобразен с най-високи изисквания за безопасност. 2. Склад за стоки, подлежащи на митнически контрол – снабден е със специални ограждения, със система

за контрол на достъпа и видеонаблюдение. 3. Склад с контролиран температурен режим 16-20°C – високостелажен склад за продукти, при които е важна температурата за съхранение по целия път на дистрибуция. Бързина и оперативност Разпределението на сградата цели да пести време при оперативните процеси, свързани с товаро-разтоварната и складовата дейност, и да отговори на динамичната работа на компанията. Всички коридори за придвижване на електрокари са ясно обозначени, двупосочни и достатъчно широки за високоскоростно движение и лесно маневриране. Те свързват 70-те стелажни реда с 38-те товароразтоварни хидравлични платформи, гарантиращи бърз пренос на стоки между сградата и превозните средства. Пред всяка платформа е осигурена зона за комисиониране с размери, достатъчни за разполагане на стока за две товарни ремаркета. Така при пристигане на камион стоката за зареждане е предварително подготвена зад платформата и в същото време има достатъчно място за разтоварване на този камион, в случай че той пристигне пълен. Пред сградата е разположена зона за маневриране, позволяваща бърз и лесен достъп на камиони и техния заход

А ДМИНИСТРАТИВНО-ЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТ ЪР ОРБИКО

към претоварните платформи. Има предвидена специална зона за обслужване на до 10 лекотоварни буса едновременно. ДОМ ЗА ХОРАТА И ДОМ ЗА БИЗНЕСА - ОФИС СГРАДА С ПЪРВОКЛАСНА СРЕДА Чувството за победа и семейната атмосфера, наложени като философия за бранда, са вдъхновението, което движи процеса по изграждане на новия дом на „ОРБИКО България“. Ключовите думи, идентифицирани от проектантския екип при концепцията на проекта, се виждат и усещат в цялостната визия и всеки детайл от офис сградата. Дом за бизнеса, който приветства всички гости и партньори на ОРБИКО, и Дом за хората, който създава среда за ефективност, креативност, усещане за победа и принадлежност към голямото семейство на Orbico Group. Офис сградата е разположена близо до основната пътна артерия и има предимно представителна функция. Фасадата е изцяло остъклена и изпълнена с материали от най-висок клас. Тя е лицето на компанията и в нея на 5 етажа са обособени офис пространства за всички служители, заети с административните процеси. Офис сградата е

271

272 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

разположена достатъчно далеч от складовата, за да изпъква и живее собствен живот, и достатъчно близо за успешното провеждане на всички оперативни процеси между двете сгради. Сградата предлага първокласна офис среда, оборудвана със съвременни системи за изкуствено осветление, отопление, климатизация и контрол над естествената светлина. За всяко пространство са предвидени отваряеми прозорци за естествена вентилация в преходните сезони. Използваният стъклопакет за фасадата осигурява висока степен на енергийна ефективност и изолация от шума на минаващите наблизо товарни автомобили. БИЗНЕС И КОМФОРТ НА РАБОТА И ОБИТАВАНЕ РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ И ПРЕПЛИТАНЕ НА ФУНКЦИИ Общите пространства са около 10% от сградата, местата за общуване, хранене, релакс зоните и залите за обучение са около 38%, а офисите и залите за срещи са около 52% от цялата сграда. Лобито посреща с индустриален и модерен дизайн с акценти от червен цвят, типичен за бранда, като той продължава във всички зони на сградата. Всеки елемент от дизайна – от архитектурни детайли до текстури, обзавеждане и осветление, са вдъхновени от идеята за истински дом. Използвани материали са бетон, фурнир - дъб и перфорирана ламарина. Специално изработени осветителни тела по проект на архитектите, така наречените 3D лампи, окачени на различна височина, са едновременно осветяващ и декоративен елемент.

Уютът и усещането за Дом за хората са водещи в местата, където екипът се събира. В сградата има 2 кантини за хранене, които лесно се трансформират в места за срещи и обмен на идеи. Акценти са големите лампи в цвета на компанията. С грижа за околната среда са предвидени столове от рециклирана пластмаса. Създадени са зони за релакс и почивка, където хората се изолират, медитират и правят своите неформални срещи и събития. Специално внимание е обърнато и върху пространствата за обучения на екипа и на шоурум за представяния на продуктите на ОРБИКО. Сградата е и Дом за бизнеса - концепцията за разпределенията е съобразена с организационната структура. Всеки бранд в ОРБИКО си има отделен офис, свързан с общото усещане и едновременно със своя идентичност. Осветлението, акустиката и ергономичността са основни фактори, за да бъде офисът удобен за човека. Офисите са разделени на класическо сядане и алтернативни работни места. Има създадени места за срещи, телефонни кабини, гардеробчета и система за съхранение на офисни и лични вещи. Цветовете на ОРБИКО присъстват навсякъде като акцент и внушават чувството за принадлежност. Мокетът играе важна роля не само като декоративен елемент, а и визуално отделя зоните. Създаването на среда, позволяваща на бизнеса да работи ефективно и да предоставя качествени услуги и където всички от екипа се чувстват добре - това е задачата, успешно изпълнена от всички участници в новия реализиран проект „Логистичен център ОРБИКО“.

А ДМИНИСТРАТИВНО-ЛОГИСТИЧЕН ЦЕНТ ЪР ОРБИКО

273

274 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ, КЛИМАТИЗАЦИЯ

30 години Носим пълната отговорност за изградените от нас обекти

275

276 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ЕСТЕТИКА, ДИЗАЙН И ЕФЕКТИВНОСТ СТУДИО IDEA © МИНКО МИНЕВ

277

278 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

АЛЕКС КОВАЧЕВ ЗАД ВСЕКИ ПРОЕКТ ИМА СПЕЦИАЛНИ ХОРА - РАБОТИМ ЗА ТЕХНИТЕ МЕЧТИ

АЛЕКС КОВАЧЕВ ДИЗАЙНЕР, СТУДИО IDEA

АЛЕКС КОВАЧЕВ

е основател и идеен двигател на най-успешното и награждавано в световен мащаб интериорно студио в България - екипът на IDEA близо две десетилетия работят по създаването на луксозни интериорни решения за жилищни и публични пространства, заведения, хотели, самолети, яхти и др. През последните 18 години проекти на Алекс Ковачев и студио IDEA получават множество награди от престижни международни конкурси като German Design Awards 2020, London Club Awards, Restaurant and Bar Design Awards, International Property Awards, International Design Awards, BigSee Interior Design Awards 2019, A’Design Awards и др. През 2019 г. Александър Ковачев е номиниран за дизайнер на десетилетието в световен мащаб от Международните награди за архитектура и дизайн.

А ЛЕКС КОВАЧЕВ, СТ УДИО IDE A

© МИНКО МИНЕВ

Г-н Ковачев, студио IDEA е в нов офис поздравления! Разкажете ни малко повече с думи и снимки за проекта, неговата реализация във времето и удовлетворението от постигнатия резултат? Благодаря! Дълго чакан офис, но всяка минута си заслужаваше! Изправихме се пред два въпроса, на които трябваше да отговорим с дизайна на новото ни работно място: Как да го проектираме по начин, който да ни помогне да увеличим ефективността на екипа? Как да представим в нашето работно пространство философията зад естетическия похват на студиото? Повишаването на ефикасността на екипа е сложна задача, която бе повлияна от няколко фактора. Акустичен комфорт: работихме много върху това да оценим как да ограничим шума в

офиса, като в същото време да не ограничим тази част от екипите, които имат нужда да работят колаборативно в едно пространство. Естеството на работа на някои членове на екипа е да говорят по телефона, а на други да творят. Първите имат нужда от самостоятелност, която да им гарантира уединение и в същото време да не се притесняват, че пречат на околните. А вторите - творците, имат нужда да се концентрират и също така да обсъждат казуси с хората около себе си. Това предизвика един интересен микс от самостоятелни и общи помещения, като се стараехме да нямаме зала с повече от 4-ма души от екипа в нея. В същото време фактът, че голяма част от офиса е прозрачна, позволява на проектантите да имат визуален контакт един с друг. Подходът за постигане на акустичен комфорт изискваше да работим върху спирането и поглъщането на

279

280 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

© МИНКО МИНЕВ

шума, което пък от своя страна ни даде насока за част от материалите. Разбира се, абсолютната тишина не създава комфортна атмосфера за работа и това беше допълнителен фактор, който трябваше да балансираме. В коридора и ротондата, която обикаля ядрото на офиса, предвидихме озвучаване. Качеството на светлината - друг изключително важен фактор за оптимална работа. Сградата ни има страхотно изложение и за нас бе много важно да вкарваме максимално много естествена светлина. Поради тази причина помещенията в ядрото на сградата като основната ни конферентна зала и залата за hot desks са почти изцяло остъклени така, че да позволят видимост към двете фасади. По този начин от всички помещения в офиса имаме гледка към планината и града. Комфорт на работното място - той се определя както от горните фактори (акустика и светлина), така и от оборудването на самото работно място – бюрото. В офиса ни почти всички бюра са sit/stand, много често може да видите колеги, които работят на ергономични

столове без облегалки или прави. Имаме и пътека за ходене, която е плоска и може да стои под бюрото – така буквално ходите, докато работите. Ротондата, която споменах горе, е друг малък фактор, който помага много, тя обикаля целия ни офис и често е място, където творците "се сблъскват" с колегите си и успяват да обменят добри идеи. Офисът ни дори има свой собствен аромат. Втората ни задача се оказа малко по-трудна за решаване – как да направим дизайн на офис, който да показва каква е философията на проектите ни? Повечето от тях са висок клас резиденции, а връзката резиденция и офис на ниво дизайн не е очевидна. Подходът ни бе да се опитаме да извлечем принципите на работата ни и да ги приложим в една работна среда. Повече мислихме не за това как искаме да изглежда офисът ни, а как искаме да се чувстват хората в него. Каква реакция предизвикват материалите, цветовете и дизайнът като цяло? Искахме да направим дизайн, който те провокира да искаш да го пипнеш и да видиш

281

А ЛЕКС КОВАЧЕВ, СТ УДИО IDE A

какъв е този материал. Искахме да има малки "скъпоценни" материали и жестове в дизайна като тапета Galuchat (кожа от скат) или копринения тапет в конферентната. Искахме и да има големи изненади като решението ни за гост санитарните възли. Интересното е, че офисът ни заприлича на това, което ние очаквахме, едва след като го напълнихме – с хора, с декорации, цветя, изкуство. Точно тогава проектът се разгърна в пълния си блясък, който ние виждахме още докато беше на бетон. Това е нещото, което е специфично за работата ни, и най-често получаваната обратна връзка от клиенти е, че проектът им придобива смисъл, „когато сложим и последния детайл“. За нас е доста ласкателно, че ние „виждаме“ всички тези детайли, докато сме още на хартия. А когато клиентът оцени хомогенността на дома/ офиса/пространството, които сме направили, чак когато сме добавили последните щрихи, и каже „Сега разбирам какво имахте предвид“ – това осмисля месеците, които сме вложили в проекта.

Всичко, което се случи през последните 18 месеца, има отражение и върху начина, по който се разработват офис площи. Вече имаме нужда от малки зали за срещи, най-често онлайн срещи, имаме нужда да мислим върху това колко хора искаме да имаме в едно помещение, къде ще говорим по телефона, къде ще се храним и т.н.

© МИНКО МИНЕВ

282 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

© МИНКО МИНЕВ

© МИНКО МИНЕВ

А ЛЕКС КОВАЧЕВ, СТ УДИО IDE A

283

Изразните средства на един дизайн трябва да следват функцията му. Не вярвам, че дизайн трябва да се прави на принципа какво е модерно днес, защото то много вероятно да не е модерно догодина. Повишаването на ефикасността на екипа в новия ни офис е сложна задача, която бе повлияна от няколко фактора - акустичен комфорт, качество на светлината, комфорт на работното място. © МИНКО МИНЕВ

© МИНКО МИНЕВ

28 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

или дори подробен мейл е достатъчен. Всичко, което се случи през последните 18 месеца, разбира се, има отражение и върху начина, по който се разработват офис площи. Вече имаме нужда от малки зали за срещи, най-често онлайн срещи, имаме нужда да мислим върху това колко хора искаме да имаме в едно помещение, къде ще говорим по телефона, къде ще се храним и т.н. По света ситуацията е малко по-различна - все още над 40% от офис площите в Ню Йорк не са обитаеми, а голяма част от останалите 60% не са пълни 100%. Много хора са се възползвали от възможността за дистанционна работа и нямат желание да се връщат в офиса. Не мога да съм точен в прогнозата си в каква посока ще се развие работната среда, но съм убеден, че след 5 години тя ще изглежда доста поразлично от преди 5 години. Може ли да коментирате актуалните тенденции в интериорния дизайн? Твърдо вярвам, че изразните средства на един дизайн трябва да следват функцията му. Например както желанието ни за шумопоглъщане диктува избора ни на материали. Затова в офиса ни ще видите много корк по стените, акустичен гипскартон на тавана и мокет на пода. Не вярвам, че дизайн трябва да се прави на принципа какво е модерно днес, защото то е много вероятно да не е модерно догодина. Отговорността на човека, на когото клиентът е поверил проекта, е да направи обстановка, която не е преходна и дирижирана от тенденции. Пространствената организация при нас също се ръководи от функцията и нуждите на бизнеса. Дадени процеси в една фирма изискват тишина и поверителност, други изискват колаборация, трети вдигат много шум. Трябва да намерим начин всички те да са добри съседи и да не си пречат, а да си помагат.

© МИНКО МИНЕВ

Какво наблюдавате и как оценявате тенденциите в интериорния дизайн през последната година? В началото на миналата година очаквах, че офисът никога вече няма да бъде такъв, какъвто го познавахме. В България нещата се развиват малко по-различно, хората не приемат пандемията толкова сериозно, колкото по света, и ефектът върху офис пазара не е катастрофален, доколкото отбелязвам аз от моята гледна точка. Пандемията обаче ни показа няколко много интересни неща, едно от които е, че ако можем да работим без разсейване, вдигаме ефикасността си в пъти. Също така ни показа, че не всяка среща е задължително да се проведе. За много случаи един 5-минутен зуум

От кои реализирани проекти сте особено удовлетворени? По какви проекти работите в момента? Знам, че ще прозвучи много клиширано, но все пак ще го кажа – всеки от проектите ни ме кара да идвам пръв в офиса. В момента правим множество висок клас къщи, всяка от тях си има специфичен разказ в дизайна, специален клиент зад нея и интересни предизвикателства, с които е трябвало да се справим в процес на изпълнение. Не мога да избера една от всички. Правим 6 суперяхти, сред които една 57-метрова и една 50-метрова. Това е невероятна привилегия за студиото ни и страхотно предизвикателство. И тук има специални хора зад всеки проект, а ние имаме възможността да участваме в процеса на сбъдване на една тяхна мечта. Не мога да кажа, че една мечта ни удовлетворява повече от друга. Работим върху къща на брега в La Joya и една в Монтерей. Все невероятни проекти. Всички любими.

А ЛЕКС КОВАЧЕВ, СТ УДИО IDE A

285

© МИНКО МИНЕВ

286 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

287

288 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

289

290 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

УЧИЛИЩЕ „ДЕНИ ДИДРО“, БАНКЯ АРХИТЕКТУРНО СТУДИО "ПЛАТИКАНОВА И ПАРТНЬОРИ"

291

© ЙОРДАН СИМЕОНОВ

292 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

МОДЕЛ НА ОБРАЗОВАНИЕ С ФОКУС ВЪРХУ ЦЯЛОСТНОТО РАЗВИТИЕ НА ЛИЧНОСТТА

КАМЕЛИЯ МИНЕВА ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР, "ПРОКРЕДИТ ЕДЮКЕЙШЪН" ЕАД

Може ли най-напред да представим предисторията на проекта за училище "Дени Дидро" в Банкя? "ПроКредит Едюкейшън" е част от "ПроКредит Банк", управляваща се от компания майка със седалище във Франкфурт, Германия - "ПроКредит Холдинг". Основната ни мисия е подпомагане на развитието на малкия и средния бизнес, като се стремим да осигурим благоприятстваща среда за развитие на българската икономика. Корпоративните ни

293

У ЧИЛИЩЕ „ ДЕНИ ДИДРО“, БАНК Я

ценности са основата на нашата бизнес етика. Водещ принцип в дейността ни е социалната отговорност и като част от нея ние подкрепяме различни проекти в областта на културата, образованието и хуманитарната дейност.

СИТУАЦИЯ

Разкажете ни повече за избора на локацията на проекта? Създаването на училище "Дени Дидрò" е инициатива, която отразява стремежа на "ПроКредит" за образование в близост до природата. Вярваме, че всяко дете иска да опознае и изследва света, затова ние трябва да подкрепим и развием това любопитство. Искаме да осигурим разнообразна, спокойна и творческа атмосфера, в която децата имат свободата да се обогатяват с нови знания и умения. Точно затова сме избрали и училището да бъде построено в град Банкя на място, където децата ще растат на чист въздух, ще прекарват време в учене на открито и изследват естествената среда. Каква е концепцията за училище "Дени Дидро"? С гордост избрахме за наш патрон големия философ и просветител Дени Дидрò, име, което означава много за света. То носи смисъла на Просвещението, равен достъп до знания, свобода,

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

294 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

СУТЕРЕН

критично мислене и социална отговорност. Точно това е и нашата мисия – да възпитаме любознателни, съзнателни и социално отговорни личности и граждани, които ще станат достойни членове на обществото и ще допринесат за неговото устойчиво развитие. В съответствие с личните убеждения на Дидрò ценност, която високо ценим, е социалната отговорност. Искаме да споделим този възглед с учениците чрез нашето отношение към природата и хората, както и чрез техния собствен принос към нея. Чрез активното си участие в инициативи, свързани с устойчивото развитие на общността и опазването на природата, заедно с получените цялостни знания за околната среда децата ще изградят силно чувство на уважение към нея и стимул за намаляване на вредите върху нея. Дидрò е един от малцината просветители на XVIII век, който широко провъзгласява идеята за равен достъп до знанието на обикновените хора, а не то да бъде привилегия само за част от обществото. Ние вярваме в същото - от нашия прогресивен подход на обучение трябва да се възползват и децата от малцинствата, както и

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

У ЧИЛИЩЕ „ ДЕНИ ДИДРО“, БАНК Я

295

Вход начално училище

Спортна зона

Поглед от зелен покрив

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

296 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

тези със специални образователни потребности. Така, учейки в среда на многообразие, децата израстват социално зрели – толерантни, отговорни и подкрепящи другите. Какви са целите, които си поставяте с реализацията на проекта, и как виждате развитието му в бъдеще време? Това, към което се стремим, е да подготвим децата за всеки аспект на живота. Искаме да изградим у тях една успешната комбинация от знания, умения и лични ценности, които ще определят техните нагласи, избори, постъпки и отношение към хората. Искаме децата да бъдат отворени за учене през целия живот, да бъдат гъвкави и адаптивни към промените, които им предстоят, да мислят глобално и стратегически. Важно е да придобият уменията за правилно управление на времето, да могат да работят в екип, да вземат самостоятелни решения и да стоят твърдо зад тях. Проектът е изцяло завършен и през учебната 2021/2022 г. посрещнахме първите ученици.

Каква е степента на вашата удовлетвореност от постигнатия резултат? Нашата удовлетвореност се измерва в това как се чувстват децата в средата, в която сме изградили. Ако те са щастливи в това, което правят, да откриват и развиват своите интереси и таланти, да растат с уважение и грижа за себе си, хората и природата, то тогава ние също ще бъдем щастливи и ще продължим да вървим в тази посока. Що се касае до енергоефективната сграда и всички такива приложени решения, всички те дават пример как трябва да се мисли дългосрочно и да се обръща внимание на всички възможности за спестяване на енергия, вода или други ресурси, като същевременно се осигурява пълен комфорт за децата, които учат в това училище. Каква е стратегията за развитие на училището? Стремим се да утвърдим нов модел на образование, който се фокусира върху индивидуалността и цялостното развитие на личността, напътствено и подкрепяно от учители ментори.

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

У ЧИЛИЩЕ „ ДЕНИ ДИДРО“, БАНК Я

297

Гимназия

Фоайе начално училище

Двор пред начално училище

© ЙОРДАН СИМЕОНОВ

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

298 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

УЧИЛИЩЕ СРЕД ПРИРОДАТА Текст "ПЛ АТИК АНОВА И ПАРТНЬОРИ"

Училище "Дени Дидро" се намира в най-южната и висока част на Банкя, заобиколено от еднофамилни къщи, а на юг граничи с полите на Люлин планина. За да се впише в средата, училището се състои от три отделни обема, свързани с общо подземно ниво. Те наподобяват къщи, които хармонично и недоминиращо се сливат със заобикалящата среда на ниско застроения квартал. Сградите следват триъгълната форма на имота, като образуват двор, към който са ориентирани всички класни стаи и трапезарията. На партера посредством големи витрини всяка

една от тях има директен достъп до зелената морава. Запазените растения и дървета и многото нови озеленени пространства създават усещането, че природата влиза в двора на училището. Основният подход към училището се осъществява през малък площад, рамкиран от сградите на администрацията и началното училище. Техните остъклени входни фасади се отразяват една в друга, а през тях се виждат отворените през три нива пространства на фоайетата, създавайки усещане за прозрачност и приобщеност.

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

299

У ЧИЛИЩЕ „ ДЕНИ ДИДРО“, БАНК Я

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

30 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Визията на сградата цели да избегне традиционния респектиращ вид на училищните сгради и отразява стремежа на инвеститора за образование в дух на толерантност, любопитство и рационална мисъл. Изцяло дървените фасади и големите витрини към двора създават топла и спокойна атмосфера на достъпност и гостоприемност, докато каменната зидария на малките северни фасади добавя ритъм и стабилност. Важен елемент във всички сгради са общите пространства – вътре и вън са обособени малки и големи кътове за игри, самоподготовка или групови занимания. Всяко пространство е проектирано с потенциал за включване в учебния процес. Това дава възможност за разнообразни педагогически подходи, създава дружелюбна среда, която да насърчи играта и удоволствието от научаването, независимо в класната стая или извън нея.

Искаме да изградим у тях една успешната комбинация от знания, умения и лични ценности, които ще определят техните нагласи, избори, постъпки и отношение към хората. Искаме децата да бъдат отворени за учене през целия живот, да бъдат гъвкави и адаптивни към промените, които им предстоят, да мислят глобално и стратегически. Ако децата са щастливи в това, което правят, то тогава ние също ще бъдем щастливи.

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

У ЧИЛИЩЕ „ ДЕНИ ДИДРО“, БАНК Я

ОБЕКТ Училище "Дени Дидро" за 250 деца, гр. Банкя ИНВЕСТИТОР "Прокредит Едюкейшън" EАД АРХИТЕКТ "Платиканова и партньори", арх. Ива Платиканова, арх. Саша Бресковска, арх. Павлина Сакелариева КОНСТРУКТОР "Бетаконсулт", инж. Георги Колчаков, инж. Иван Хоров

301

ПАРКОУСТРОЙСТВО И БЛАГОУСТРОЙСТВО "Авангагдън" ООД, ланд.арх. Христина Киримидчиева, ланд. арх. Христо Ангелов ИЗПЪЛНИТЕЛ "Калистратов Груп" АД ПЛОЩ НА ИМОТА 6010 КВ.М РЗП 2900 КВ.М ПЛОЩ С ПОДЗЕМНИ НИВА 5800 КВ.М

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

© ГЕОРГИ НЕЙКОВ

302 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

303

30 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

МБАЛ „СЪРЦЕ И МОЗЪК“, ПЛЕВЕН ОНКОЛОГИЯ, ГАМА-НОЖ И ЛЪЧЕТЕРАПИЯ

305

306 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

„Сърце и Мозък” - Плевен, е високотехнологична съвременно оборудвана многопрофилна болница, специализирана в лечението на сърдечно-съдови, неврологични, онкологични заболявания, лъчелечение и заболявания на опорнодвигателния апарат. Инвеститор на проекта е „Търговска Лига – Глобален Аптечен Център“ АД, а проектант – „Архитектурно и строително бюро Хелвеция“ ЕООД.

МБАЛ "СЪРЦЕ И МОЗЪК"

приема пациенти от края на февруари 2017 г., като през 2021 г. стартира работа и най-новото болнично крило. Болниците „Сърце и Мозък“ в Плевен и Бургас, наричани от пациентите дворци на здравето, са най-новите попълнения в семейството на Българския Кардиологичен Институт (БКИ), състоящ се от още 5 специализирани кардиологични болници и 15 медицински центъра в цялата страна. БКИ е създаден през 2007 г. като част от водещата здравна организация в страната "ТЪРГОВСКА ЛИГА". Част от нея са фармацевтичният производител "ЧАЙКАФАРМА ВИСОКОКАЧЕСТВЕНИТЕ ЛЕКАРСТВА", застрахователното дружество "ДаллБогг: Живот и Здраве" и пенсионноосигурителното дружество "ДаллБогг: Живот и Здраве".

Текст „Т ЪРГОВСК А ЛИГА – ГЛОБА ЛЕН АПТЕЧЕН ЦЕНТ ЪР“ А Д

ПЪРВОНАЧАЛНАТА ИНВЕСТИЦИЯ ПРЕЗ 2017 Г. НАДХВЪРЛЯ 35 МЛН. ЛВ. Изградени и оборудвани са клиники и отделения по кардиохирургия, съдова хирургия, неврохирургия, кардиология, електрокардиостимулация, анестезиология и интензивно лечение, неврология, интензивно лечение по кардиология и кардиохирургия, неинвазивна и инвазивна кардиология и образна диагностика. Разполага с клинична и микробиологична лаборатория. В болницата се извършват научни и учебни дейности, както и интервенционални и неинтервенционални клинични изпитвания, а капацитетът е 130 легла. Северното крило включва 7 многофункционални оперативни зали с възможност за приложение на иновативни за България здравни технологии, включващи единствената в България хибридна кардиохирургична операционна зала с интраоперативен ядрено-магнитен резонанс и роботизирана кардиохирургична зала. Изградена е електронна сървърна система, позволяваща съхранение и достъп до всички образни

диагностични изследвания на пациентите. Новоизграденото южно крило, построено и стартирало работа в рамките на само една година, представлява втори етап от развитието на болничния комплекс в Плевен. Инвестицията в изграждането му е в размер на 40 млн. лева. Общо болничните легла в целия лечебен комплекс вече наброяват 550, операционните зали - 14, а разгънатата застроена площ е над 17 000 кв.м. АРХИТЕКТУРНАТА КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИВА И УСЪВЪРШЕНСТВА ПОДХОДА ОТ СЪЩЕСТВУВАЩАТА СТРУКТУРА. Новото болнично крило създава заедно със съществуващата сграда единна П-образна композиция, в която отделните елементи на комплекса са групирани по функционален признак. Партерният етаж надгражда диагностичноконсултативния блок на болницата с изцяло нов лабораторен сектор, включващ както основен тип лаборатории с голям капацитет – клинична и микробиологична лаборатория, така и специализирани лаборатории по вирусология,

МБА Л „СЪРЦЕ И МОЗЪК“, ПЛЕВЕН

клинична патология и молекулярна генетика. Приемните лекарски кабинети са оборудвани с екрани, представящи образователни и информационни програми, и така предоставят възможност за гъвкаво и мултифункционално използване, например при организиране на ваксинации. Второто ниво интегрира 7 нови полифункционални операционни зали към операционния блок на комплекса. Разширението включва и увеличаване на капацитета на стационарите към първото крило с допълнителни отделения по кардиохирургия, неврология и рехабилитация. Получена е сложна, но безпрепятствено организирана структура с осигурени потоци за пациенти, персонал, стерилни и нестерилни материали, както и с необходимото инсталационно обезпечаване. Особена гордост представляват клиниките по гръдна хирургия, обща и онкологична хирургия, ортопедия и травматология, клиниката по медицинска онкология и отделението по лъчелечение. Комплексният онкологичен и радиохирургичен център e без аналог на

Балканите – сравним единствено с водещите онкологични центрове в Западна Европа и САЩ. Пациентите се диагностицират, лекуват и дългосрочно се проследяват от водещи специалисти. Лекарите работят с последно поколение лъчетерапевтична апаратура единствения в България гама-нож, позволяващ лечението на практически всяка цел в мозъка с ненадмината прецизност. Отделението разполага с линеен ускорител последен модел, 4D скенер, дозиметрично оборудване, както и обслужващите ги бази данни и компютърен софтуер за планиране, провеждане и контрол на качест­вото на лъчелечение и радиохирургия на заболявания на цялото тяло и особено на главния мозък и централната нервна система. Непосредствената близост на онкоцентъра, хирургичните и диагностичните отделения в болницата дава възможност на пациентите да получат бърза и коректна диагноза и да продължат без всякакво забавяне назначеното им лечение. Всички отделения и специалности са свързани в обща диагностична

307

308 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

и терапевтична информационна мрежа, което преди всичко улеснява болните и техните близки, предотвратява загубата на съществена информация, забавянето на диагностичния и лечебния процес и подобрява значително качеството на медицинското обслужване. СТЕРЕОТАКТИЧНАТА РАДИОХИРУРГИЯ (SRS) Е „ХИРУРГИЧНАТА“ ЛЪЧЕТЕРАПИЯ. Тя се използва за лечение на функционални аномалии и малки по размер мозъчни тумори чрез прецизно насочена радиация. Единствената платформа, създадена специално за лечение на мозъчни заболявания, е гама-нож. Технологията се използва при всички видове тумори в областта на главата, като oптимален ефект се постига при тези с големина до 3 см. Апаратурата се калибрира ежедневно преди процедурите, а точността на позицията на пациента се следи постоянно по време на облъчване. Комбинирането на гама-нож от последно поколение и линеен ускорител, допълнително окомплектован с уникални за страната и

МБА Л „СЪРЦЕ И МОЗЪК“, ПЛЕВЕН

региона специализирани системи, позволява освен радиохирургия в областта на мозъка (SRS), прилагането на радиохирургия на области от цялото тяло (SBRT), както и на всички видове конвенционално лъчелечение и съчетано лъчехимиолечение на туморите в областта на централната нервна система (главен и гръбначен мозък), глава и шия, бял дроб и млечна жлеза, тумори на медиастинума, тумори на черния дроб и панкреаса, тумори в областта на корема, тумори на пикочния мехур, тумори на женските полови органи (шийка и тяло на матката и др.), тумори на мъжката полова система (тумори на простата, тестисите и др.), тумори на правото черво и ануса, нетуморни заболявания с агресивен растеж и други. Модерните технологии за управление на движението са от решаващо значение за точното насочване на мощна стереотактична лъчева терапия при ранен стадий на неоперабилни белодробни тумори и метастази, както и при дефинитивно облъчване с висока доза при простатен карцином и при лечение на тумори и метастази на черния

дроб, панкреаса, надбъбрека. Специализираният компютърен томограф за планиране на лъчелечение и линейният ускорител интегрират 4D образна верификация, насочване и контрол в реално време на облъчването. Линейният ускорител разполага с усъвършенствани системи за позициониране и имобилизация, включително 6D роботизирана корекция на положението на пациента. Най-предизвикателната задача по време на проектирането и строителството е интегрирането на тежкото (над 40 т) и с изключително високо ниво на йонизиращо лъчение оборудване в архитектурната композиция. Подземните бункери с бетонни стени и тавани с дебелина над 2 м осигуряват необходимата защита, както и цялата инфраструктура за ултрапрецизната радиохирургия. Основна цел на проектантския екип е включването на тази модерна технология безпроблемно в интериорната концепция, като същевременно се създаде среда, фокусирана върху удобството за пациента. Решенията за интериорен дизайн

30 9

310 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

МБА Л „СЪРЦЕ И МОЗЪК“, ПЛЕВЕН

допълнително развиват удачно мащабираните комуникационни пространства, ясните линии и цветови схеми от първата фаза на проекта, засилващи чувството за увереност и комфорт на пациентите. ПЪТЯТ НА ПАЦИЕНТА ВЪВ ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧНАТА БОЛНИЦА „СЪРЦЕ И МОЗЪК“ е строго индивидуализиран и внимателно планиран, за да осигурим максимално добри клинични резултати при максимална безопасност и комфорт. Неоспорим факт е, че пациентите получават най-добра грижа именно в мултидисциплинарни болнични центрове с комплексен подход в лечението, където на едно място са събрани не само високи технологии, но и отлично подготвени специалисти за провеждане на пълния курс на лечение. Ние осигуряваме равен достъп до качествени медицински грижи както по време на диагнозата и активното лечение,

така и в периода на проследяване; индивидуално адаптирани стъпки в грижата за хората; индивидуално ориентиран терапевтичен план; приложение на нови диагностични инструменти; персонализирано лечение и подобрение на качеството на живот. МБАЛ „Сърце и Мозък” - Плевен, има изключително важна социална мисия за пациентите и икономиката в осем области от страната: Плевен, Враца, Видин, Монтана, Ловеч, Габрово, Велико Търново и Русе. В момента в болницата работят 25 хабилитирани лекари, 176 лекари, 46 специализанти, 173 медицински сестри, 37 лаборанти и 362 души друг персонал. С разрастване на структурата от отделения и разширяване на предлаганото лечение се разраства и възможността за ползване на допълнителни (външни) услуги, което стимулира бизнес средата и генерира допълнителни приходи за малки и средни компании в региона.

311

312 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

313

314 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 6 | 2021

GREEN PAGES ЗЕЛЕНИТЕ СЕРТИФИКАТИ: ЗА СГРАДИТЕ И ЗА БЪДЕЩЕТО НА ХОРАТА

GREEN PAGES

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ"

Пазарът на жилища в България и как "Зелените страници" да дадат полезна информация, да спомогнат за прехода към устойчиво строителство, зелена икономика и всичките хубави идеи за политики и бъдещи стратегически цели в сектора.

Изпращаме 2021. След турбулентната 2020 – емблематична година на пандемия, странна година на хаос и напрежение, имахме очаквания 2021 да ни върне в "нормалност". Но това не се случи точно така, както си го представяхме. Ние се адаптирахме, свикнахме с маски, с дистанционно общуване, с тестове, с работа откъдето може. Пазарът също се адаптира, строителството не спря. В София бяха завършени няколкостотин хиляди квадратни метра нови офиси, та дори се и отдадоха и продадоха. В Европа се подписаха сделки, формулираха се амбициозни цели и се пренасочиха финанси. Европа e категорична в желанието си да е зелена. И къде ни оставя всичко това в навечерието на 2022? Как изглежда бъдещето? На пръв поглед нещата са малко песимистични. Новата година се очертава да започне без ясни държавни политики, без чуждестранни инвеститори, без нов бизнес и ново строителство, но със студена зима, високи цени на ток, газ и парно, инфлация, дори според някои – хиперинфлация.

От друга страна, чуваме, че пари има. А където има пари, ще има и бизнес и строителство. Ще има и промени. Никоя трансформация не става лесно и безболезнено. Но зимите отминават, а ние се адаптираме. Едно е сигурно: Ще ни трябват зелени сертификати – за нашите сгради, а и за нас. С прогнози за потенциално насищане на офис пазара и при нови изисквания за енергийна и ресурсна ефективност и декарбонизация на градската среда идва момент секторът да обърне внимание на застроената среда като едно цяло. Застроената среда включва не само сградите, но и инфраструктурата. Целта на инфраструктурата е да свързва сградите и да изгражда пространство за хората, но въпреки ясната и силна взаимовръзка решенията и процесите, които касаят сградите и инфраструктурата, са независими в много отношения. Поради тази особеност се пропускат много възможности за синергия. Както сградите от ново поколение се разглеждат като цялостен организъм, така е необходимо да се идентифицира

315

316 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

обща рамка от най-добрите практики, които да водят до устойчивост в цялата изградена среда.

и постигнатите цели за декарбонизиране на сградите.

СИНЕРГИИ МЕЖДУ СЕКТОРИТЕ Нито сградите, нито средата могат да се декарбонизират сами. Единствено ако се подходи цялостно към застроената среда, ще е възможно да се постигне нулев въглерод и устойчиво развитие. Устойчиви решения по отношение на климатичните въздействия, стреса на околната среда и обществото на ниво индивидуални активи няма да осигурят устойчива среда за всички хора, ако инфраструктурата също не е устойчива. Човешкото здраве, качеството на въздуха и изграждането на култура определено са засегнати на ниво сграда, но няма да има значими резултати, ако инфраструктурата не улеснява нетния нулев транспорт и не осигурява зелена и достъпна социална среда. Тъй като и двата сектора разчитат на подобни вериги за доставки, те споделят взаимодействия и възможности за повторно използване на материали и за изграждане на кръгова икономика. Секторът на зеленото строителство има повече от три десетилетия опит при определяне на механизмите, мерките

ФИНАНСИРАНЕ НА ПРОЕКТИ Според Международната агенция по енергетика годишно са необходими глобални инвестиции в размер на 5 трлн. долара за създаване на устойчива инфраструктура за задоволяване на нуждите през 2050 г., като 1.2 трлн. долара трябва да бъдат осигурени от частния сектор. С новите изисквания на зелено финансиране инвеститорите ще трябва да преразгледат преходния и директен риск, свързан с изменението на климата, за своите активи и портфейли. Тъй като капиталовите пазари са един от основните двигатели за инвестиции в изградена среда, те определят приоритетите за сектора, включително свързаните с климата и устойчивото развитие. Значителното пренасочване на средства дава възможност да се предприемат проекти за подобряване както на сгради, така и на инфраструктура, които да отговарят на критериите "зелени", като оповестяват ясни климатични цели. По-

GREEN PAGES

устойчивата изградена среда представлява активи с по-добро качество, поддържащи по-висок стандарт и осигурявайки по-добра инвестиция, което предполага спестяване на разходи през целия жизнен цикъл. ОБЩЕСТВЕНИ ПОРЪЧКИ Голяма част от глобалната електроенергия и бъдеща инфраструктура и сгради се финансират с публични средства. Обществената поръчка осигурява прозрачност на процеса за разходване на публични пари за изграждането и експлоатацията на вертикална и хоризонтална инфраструктура и играят основна роля в постигане на Целите на ООН за устойчиво развитие. Договорите за обществени поръчки могат да ускорят програма за устойчивост на инфраструктурата, като се придържат към принципи на прозрачност, балансиране на финансовата и нефинансовата стойност и ангажиране с нетни нулеви емисии плюс по-широки ползи за околната среда.

СПОДЕЛЕНИ ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА ДЕКАРБОНИЗАЦИЯ Електрификация на сгради в съответствие с закупуване на възобновяема енергия от енергийния сектор Електрификация на обществени и частни превозни средства, съобразени с възможностите за възобновяема енергия Сгради и мобилност, поддържащи модална промяна за активен транспорт с нулеви емисии Избор на материали с по-ниска въплътена енергия Намаляване на емисиите от етап на строителство Подобряване на качество на въздуха чрез намаляване изгарянето на изкопаеми горива за производство на енергия Сгради и инфраструктура, стимулиращи повишена активност на обитателите на квартала Зелена инфраструктура и природа в градовете

317

318 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

319

320 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

321

322 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ЯН МАХАЧЕК SAINT-GOBAIN ISOVER И WEBER С 20-ГОДИШЕН ЮБИЛЕЙ В БЪЛГАРИЯ

ЯН МАХАЧЕК ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "SAINT-GOBAIN БЪЛГАРИЯ"

ADVERTORIAL

Г-н Махачек, поздравяваме ви с 20-годишните юбилеи на ISOVER и Weber на българския пазар! Какво показва равносметката - може ли да резюмирате най-важното за тези брандове и продуктови линии, част от продуктите на Saint-Gobain? Благодаря ви. На пръв поглед равносметката показва стотици емблематични проекти, реализирани с продукти на тези брандове. Два завода в България, произвеждащи строителни смеси с марка Weber, но не само. След трансформацията в България имаме едно юридическо лице, което представлява общо девет бранда. Основните три са ISOVER, Rigips и Weber. Освен тях в портфолиото си имаме още Ecophon, Eurocoustic, Saint-Gobain Glass, Norton, Adfors и Formula.

ISOVER е направлението за изолации на групата Saint-Gobain, водещ доставчик в света на устойчиви изолационни решения за всички основни области на приложение в жилищни и нежилищни сгради. Компанията разработва и специализирани продукти за индустриални производства и мореплавателни съдове. Чрез своите ефективни топло- и звукоизолационни решения за изграждане на енергийно ефективни сгради ISOVER осигурява на своите клиенти комфорт, като междувременно се грижи за опазването на околната среда. Марката разполага с най-добрите технологии за производството на стъклена и каменна минерална вата, както и патентованите продукти ULTIMATE, които съчетават в себе си стъкло и базалт. ISOVER като бранд е и съосновател на Българската асоциация за изолации в строителството и спонсор и организатор на Международния студентски архитектурен конкурс „SAINTGOBAIN Мултикомфортна къща“ (понастоящем Architectural Student Contest). Разбира се, в момента вече всички брандове участват в това престижно международно събитие. Направление Weber предлага на своите потребители иновативни и лесни за употреба продукти в областта на фасадните решения и интегрираните топлоизолационни системи, системи за полагане на плочки, индустриални подове и технически разтвори. Weber е лидер в своята област, предоставяйки устойчиви решения за енергийна ефективност, като същевременно се грижи за опазване на околната среда. Основен приоритет и на двата бранда като част от Saint-Gobain е постоянното развитие и усъвършенстване на системите и решенията, които предлагаме на нашите партньори. Това е и едно от най-големите преимущества на всички брандове, които са част от концерна. Предлагайки на своите клиенти не само продукти, а системи и услуги, комбиниращи няколко бранда, Saint-Gobain успява да разработи решения от основите до покрива за всички видове сгради.

323

ISOVER осигурява на своите клиенти комфорт чрез своите ефективни топло- и звукоизолационни решения за изграждане на енергийно ефективни сгради и благодарение на най-добрите технологии за производството на стъклена и каменна минерална вата, както и патентованите продукти ULTIMATE, съчетаващи стъкло и базалт. Каква е посоката на развитие на тези две добре познати марки - какво предстои като иновации и нови продукти? Saint-Gobain е една от 100-те най-иновативни компании в класацията на Clarivate Top 100 Global Innovator™. През 2021 г. получихме приза за десета поредна година, което ни задължава да продължаваме в тази вярна посока. Въпреки безпрецедентната здравна криза през последните две години групата, която има над 3600 изследователи, е инвестирала 428 милиона евро в научноизследователска и развойна дейност през 2020 г. За да се защити и подобри стойността на тези иновации, всяка година се подават повече от 400 патента, като по този начин се засилва лидерската позиция на компанията на пазарите, на които оперира. Saint-Gobain има осем центъра за научноизследователска и развойна дейност по целия свят, които са подкрепени от многобройни звена за развитие, посветени на конкретни бизнеси или географски райони. Тези осем центъра - три във Франция и по един в Бразилия, Китай, Германия, Индия и САЩ - предлагат на цялата група широк спектър от експертни познания в областта на материалите и технологичните науки. Огромен процент от продуктите, които компанията предлага днес, не са съществували преди 5 години. Това включва всички сектори в строителството, топло- и звукоизолационни материали, гипсови продукти, продукти на циментова основа и т.н. На бързо променящите се и силно конкурентни пазари повече от всякога иновациите са в основата на нашата стратегия. Екипите ни са напълно мобилизирани, за да посрещнат основните предизвикателства на времето, в което живеем, особено научните и технологичните, за да постигнем нашата цел - Making the World a Better Home. Екипът тук, в България, не прави изключение и продължава непрекъснато да разработва нови и да подобрява съществуващи продукти.

324 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Преди месец съвместно с Go in Style открихте ексклузивен шоурум на "Околовръстен път" 359 за продукти на Weber? Да, това е един дългоочакван проект, който за кратко време се превърна в предпочитано място за срещи с архитекти и инвеститори. Идеята за него дойде още през 2020 г., но заради пандемията и извънредната обстановка успяхме да го реализираме през 2021 г. В основата на това партньорство е поредната иновация на компанията - топлоизолационната система webertherm Ceramo, специално разработена за крайно покритие от камък и керамика, съчетана с пpeдлaгaнитe ексклузивно oт Gо іn Ѕtуlе фacaдни плoчи Sottile нa Саѕаlgrаndе Раdаnа. Така създадохме едно изключително стилно и модерно решение за фасади, което същевременно покрива найвисоките изисквания за енергийна ефективност, но и не изисква специални умения за монтаж, както повечето вентилируеми фасадни системи. Надявам се съвсем скоро да можем да представим още такива съвместни системи с партньорите ни от Go in style. "Ѕаіnt-Gоbаіn Бългapия" обединява няколко различни продуктови направления - каква е

cинepгиятa мeждy мapĸите нa ĸoмпaниятa? Както вече казах, това е едно от найголемите ни преимущества. Възможността да предложим системни решения, включващи целия набор от брандове. Последните години това е неизменна част дори от развойната ни дейност. Компанията вече има в портфолиото си стотици цялостни системи, които дават спокойствие на партньорите ни, че когато ги използват, те взимат не просто продукти, а решения, тествани и сертицифицирани заедно, осигурявайки безкомпромисно качество и гаранция за устойчивост. Дори в последното издание на BIF представихме една такава система за нискоенергийно жилищно строителство с плоскости Rigips Glasroc X в комбинация с вати и мембрани ISOVER и крайни покрития от Weber.

Rigips и Ecophon са две от добре познатите марки на компанията - какво е тяхното развитие като продуктово портфолио и приложение? Както всеки бранд на Saint-Gobain, така и Rigips и Ecophon не правят изключение. Иновацията е центъра на всеки нов продукт. За последните 10 години имаме повече от 4000 патента и финансирани над 100

ADVERTORIAL

Компанията вече има в портфолиото си стотици цялостни системи, които дават спокойствие на партньорите ни, че когато ги използват, те взимат не просто продукти, а решения, тествани и сертицифицирани заедно, осигурявайки безкомпромисно

качество и гаранция за устойчивост. Дори в последното издание на BIF представихме една такава система за нискоенергийно жилищно строителство с плоскости Rigips Glasroc X в комбинация с вати и мембрани ISOVER и крайни покрития от Weber.

325

326 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

академични дисертации. Разработихме основни продуктови иновации на всички свои пазари, за да запазим лидерските си позиции, съчетавайки производителност, ползи за клиентите и устойчивост, подобрени производствени процеси, като особено значение има намаляването на енергията и ресурсите за производството.

Saint-Gobain e глобален лидер в сектора на строителните материали - може ли да ни представите някои от иновациите, които навлизат и са представени на българския пазар? През 2019 г. започнахме радикална трансформация на нашата група. Във всяка държава нашите локални бизнеси, обслужващи строителните пазари, сега работят заедно, за да предоставят най-доброто от портфолиото и експертизата на цялата група. Това доведе до повишаване на доверието и сътрудничеството в компанията. Увеличихме и пазарния си дял. Като следствие от това към днешна дата нашата група отбелязва силен растеж и отлични резултати. Човечеството обаче е изправено пред огромни предизвикателства, свързани включително с климатичните промени, които изискват спешно намаляване на емисиите CO₂, опазването на природните ресурси, бързата урбанизация, особено на развиващите се пазари. Тези предизвикателства изискват нашата мобилизация и ноу-хау-то на нашите екипи. Това е и причината развойната дейност на групата да се насочи към решения за устойчиво и достъпно за всички хора строителство, които ще спомогнат за декарбонизирането на строителния свят и индустрията. Разработихме иновативни съвременни системи за нарастващата нужда от обновяване на сградния фонд, опазващи ресурсите, осигурявайки едновременно производителност и устойчивост. Всички тези решения съчетават в себе си много брандове и са достъпни едновременно както на българския пазар, така и в държавите от Централна Европа, Америка и Азия. Вие работите в тясно взаимодействие с професионалистите от сектора - архитекти, инженери, строители - планирате ли cпeциaлни cъбития? Да, разбира се. Работата в професионалните среди е основен приоритет за компанията. Обстановката през последните две години ни принуди да отложим доста предвидени събития, но се надявам лятото на следващата година да успеем да реализираме най-големите от тях. Здравето на нашите партньори и служители винаги е приоритет номер едно. Това е и причината в момента да нямаме по-мащабни събития. Но, разбира се, не сме спрeли да се срещаме с всички в сектора. Дигиталната среда е една от опциите за това. Като иновативна компания ние организирахме дори финала на международния студентски конкурс онлайн.

Разбира се, срещите на живо носят съвсем друг заряд и друга атмосфера, затова се надявам скоро да можем да се срещаме свободно и да продължим ползотворното си сътрудничество с професионалистите в сектора. Как ще коментирате състоянието на сектора предвид специфичната пандемична обстановка? Кaĸвa e визиятa нa Ѕаіnt-Gоbаіn за развитие в България през новата 2022 г.? Аз имам възможността да наблюдавам състоянието на сектора не само в България, но и в рамките на целия ни клъстер, включващ над 10 държави, както и във всички 70 държави, в които SaintGobain е представен. Разбира се, държавите в Европа и особено тези около нас са най-близки до ситуацията в България. Смятам, че секторът ще се стабилизира, но и ще промени приоритетите си. Все повече ще се търсят комплексни решения, устойчиви във времето, енергийно ефективни и не на последно място изискващи много помалко ресурси и време за реализация. Човешкият фактор ще играе ключово значение при взимане на решение за избор на системи в един проект. Всички ние забелязваме липсата на кадри в строителството. Глобализацията ще задълбочи този проблем. Затова ние като компания се стремим да разработваме лесни за употреба решения, отговарящи на всички нужди за комфорт и сигурност, на предизвикателствата за устойчиво строителство и ефективно управление на ресурсите, целящи промяна в изменението на климата. Всичко това е резултат от целта на Saint-Gobain “MAKING THE WORLD A BETTER HOME“, която отговаря на общата амбиция на всички служители в групата да направят света по-красиво и устойчиво място за живеене. Това е и визията ни тук, в България. Ние сме част от тази голяма международна структура и макар и по-малки по размер, следваме високите цели на групата.

WEBER предлага иновативни и лесни за употреба продукти в областта на фасадните решения и интегрираните топлоизолационни системи, системи за полагане на плочки, индустриални подове и технически разтвори - лидер в своята област с устойчиви решения за енергийна ефективност.

ADVERTORIAL

327

328 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ЕВГЕНИ БОРИСОВ В ПЕРИОД НА КРИЗА НАДЕЖДНИТЕ И КОРЕКТНИ ФИРМИ СА ПРЕДПОЧИТАН ПАРТНЬОР НА ИНВЕСТИТОРИТЕ

ИНЖ. ЕВГЕНИ БОРИСОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА МСК АД

Г-н Борисов, как МСК посреща края на тази специална година? Изненадващо за нас инвестиционната активност тази година се оказа доста висока и стартираха много нови индустриални, логистични и търговски проекти. Най-вероятно причините са, че част от тези проекти са били в изчакване през 2020, че има сравнително лесен достъп до финансиране, промяна в навиците за пазаруване и не на последно място – страхът от инфлация. Обемите на подписаните договори се увеличиха спрямо 2020 г., но в светлината на пазарната ситуация не знам дали това е много добре. Кризите се наслагват една върху друга, като от началото на годината се борим с повишаващи се цени. Притеснени от ръста на цените, инвеститорите се активизираха и в един момент ресурсът се изчерпа. След това дойдоха липсите на материали и дългите срокове за доставка. В момента има затруднение с транспорта, повишиха се цените на горивата и тока, което наново вдигна цените

на материалите. Настъпи нова ковид вълна. На този фон, ако сме живи и здрави и се опитаме да бъдем оптимисти и цените спрат да растат все пак 2022 може да се окаже една добра година. Какво беше характерно за вашата работа през периода на пандемията? Много важно при работата тази година беше скоростта на вземане на решения. Просто нямаше време – изчакаш ли ден, вече си закъснял – или цената се е вдигнала, или материалът свършил, или няма да дойде навреме, защото сроковете на доставка са се удължили. Щетите от забавите са големи при този растящ пазар. На пазара липсваше ресурс и това, че през годините сме изградили добри партньорски отношения с нашите доставчици и подизпълнители, много ни помогна, като получихме тяхната подкрепа за нашите проекти, за което им благодаря.

ЕВГЕНИ БОРИСОВ, МСК А Д

Логистичен склад ИПСИ, с. Гара Елин Пелин

Как ще коментирате движението на цените на строителните материали? Ръстът на цените започна в края на 2020 г. и въпреки очакванията пазарните механизми да възстановят баланса търсене-предлагане още през пролетта, виждаме, че все още сме далеч от този момент. Най-лесния начин да се гарантират цените по договора е да се поръчат повечето материали още в началото на проекта и така да се фиксира тяхната цена. Разбира се, това изисква повече финансов ресурс и надеждни вериги на доставки. За съжаление, не всичко може да се поръча, така че при всички положения остава риск, който инвеститор и строител трябва да поемат в зависимост от договорките между тях. В тази ситуация понадеждните и коректни фирми са по-предпочитан партньор, тъй като носят по-малък риск да не могат да изпълнят своите ангажименти към инвеститора.

329

Какви са вашите наблюдения относно различните типове проекти и инвестиционната активност? В последните години се позиционирахме като специалисти в изпълнението на сгради от типа big box за логистични, промишлени и търговски обекти. За наша радост и трите сектора се развиват и привличат нови инвестиции. В момента строим като главен изпълнител около 50,000 кв.м проекти, разпределени почти поравно между логистични, промишлени и търговски обекти. Търсенето на логистични площи се увеличи покрай онлайн търговията и виждаме, че наши клиенти продължават да разширяват техните бази. В промишлеността работим за утвърдени производители, които разширяват своя бизнес и имат нужда от по-нови и големи производствени бази. Затруднените вериги на доставки от Азия най-вероятно ще активират процеса на near shoring и ще видим и повече чужди инвестиции в нови производства в България. Ковид кризата и

330 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

по-скоро ограниченията, които я съпътстват, създават един нов сегмент, който е все още слабо застъпен у нас – търговски центрове тип Retail park. Кои са актуални референтни обекти, с чиято реализация най-много се гордеете? През пролетта приключихме успешно предизвикателния монтаж на „короната“ на NV Tower, която вече оформя силуета на София. Приключихме строителството и на втория етап на "Логистичен склад ИПСИ" в с. Гара Елин Пелин. Завършихме изграждането на конструкцията, панелите и фасадите на предприятие от хранително-вкусовата промишленост "Сидоренко" в Бургас. През лятото предадохме новата производствено-складова сграда на K&M Style в Казичене и сграда В на "Офис-1 Superstore" в Равно поле. Приключваме строителството на новата производствена база на производителя

на строителни смеси и материали DCP в Равно поле и строителството на "Ритейл парк Горна Оряховица". МСК беше избран за главен изпълнител на сграда С на "Офис 1 Superstore" и на новата производствена сграда за електроника на "Телетек Електроникс" в "Надежда". В момента строим и новата производствена база на Smart Organic в София. Започваме изграждането на най-големия "Ритейл парк" извън София – "Перник Плаза". По какви проекти оферирате и работите в момента? Имаме подписани договори за производство и монтаж на покривна конструкция на спортна зала в комплекса "СамЕлион" в Самоков и нов ритейл парк в Димитровград, очакваме старта им в следващите месеци.

ЕВГЕНИ БОРИСОВ, МСК А Д "Офис 1 Superstore" – Сграда B

"Офис 1 Superstore" – Сграда C

„Сидоренко“, гр. Бургас

331

332 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

333

334 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

335

336 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ХРИСТО АНГЕЛКОВ SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY Е НАЙ-ДОБРЕ РАЗВИТИЯТ МЕЖДУНАРОДЕН БРАНД ЗА ЛУКСОЗНИ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ХРИСТО АНГЕЛКОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, BULGARIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY

Sotheby’s International Realty предлага над 1200 офиса в 75 държави със 150 млрд. долара продажби от над 25 000 агенти за миналата година. Всички офиси са в една система и се подкрепят взаимно в глобална мрежа, като за 2020 г. имат 5 млн. долара от referrals.

ХРИСТО АНГЕ ЛКОВ, SOTHEBY’S INTERNATIONAL RE ALT Y

Г-н Ангелков, Sotheby's International Realty e престижно име в света на недвижимите имоти - разкажете ни повече за вашето решение да се насочите към партньорство на Iris Estates с глобалната компания? Както по-голямата част от нашия сектор знае, аз се занимавам с недвижими имоти от 22 години, като семейната ни фирма за жилищни имоти Iris Estates е на близо 30. След като придобих собствеността върху "Ирис" миналата година, естественото развитие беше да си партнираме с международен бранд. Избрах Sotheby's след доста обстойно проучване, като процедурата по одобряването ни отне повече от 18 месеца. Този бранд е най-добре развитият в международен мащаб с над 1200 офиса в 75 държави. За миналата година имат 150 млрд. долара в продажби от над 25 000 агенти. Всички офиси са в една система и се подкрепят взаимно в глобална мрежа, като за 2020 г. имат 5 млн. долара от referrals. Партнирам си с човека, който държи правата за бранда за Русия, Казахстан, Словения, Унгария и Кипър. Помагаме си взаимно в развитието на компанията.

Какви са вашите предвиждания за партньорска дейност? Какво ще предложите на българските потребители? Идеята ми за партньорство със Sotheby's е да представим на българския пазар голяма международна компания, сериозно инвестирала през годините в маркетинг, позициониране, предлагане и обслужване недвижими имоти. Като партньор ние имаме достъп до огромна база данни с материали и ноу-хау, които да използваме и да приложим на българския пазар. Основният ни таргет е да представим България на света както на инвеститори, така и на физически лица, които да купуват инвестиционно тук. Насочени сме главно към пазари, на които България вече е известна като дестинация, като Израел, Западна Европа, Русия, Казахстан и Близкия изток. Това се случва главно чрез партньорските ни офиси и директен маркетинг към крайни клиенти. Също така, ако българин реши да инвестира в чужбина, можем да окажем съдействие във всяка точка по света чрез местния офис както за имоти, така и относно регулациите в дадената държава.

337

338 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

Чрез мрежата на Sotheby’s International Realty имаме достъп до всички световни луксозни марки, които управляват имоти, като "Порше дизайн", "Астън Марин", "Бентли", "Булгари", както и известните заведения и ресторанти. Какви са основните преимущества, от които ще могат да се възползват потребителите в работата на Iris Estates в партньорство със Sotheby's International Realty? Когато през 2020 г. с моя партньор г-н Мануковски се споразумяхме, че ще развиваме заедно марката на Sotheby’s International Realty в България, имах идеята да създадем изцяло различен начин за предлагане на недвижими имоти. Ето защо започнах да търся помещение, в което да комбинирам представителен офис заедно със социално място, където хората да се срещнат в приятна атмосфера с добра храна, селектирани напитки и добър сервиз. Така попаднах на помещението, известно като "Виенския салон" на ул. "Московска" 29. Сградата е паметник на културата с името "Света София", построена през 1929 г. като първа жилищна сграда с този размер и височина. Когато идеята се осъществи, RE Club (името идва от Real Estate) беше основан заедно с представителството на Bulgaria Sotheby’s International Realty. Пространството в RE Club се използва освен като заведение и като място за

събития, където да се представят проектите, по които работим. Това е и домът на RE Art Gallery, която ще излага работи на местни и международни творци. В RE Club се организират съвместни събития с различни партньори на Bulgaria Sotheby’s International Realty, на които ще представяме различни проекти и ексклузивни имоти. В Ѕоthеbу'ѕ Іntеrnаtіоnаl Rеаltу e пpиopитeтнo oтнoшeниeтo ĸъм нашите клиенти - нaeмoдaтeли, нaeмaтeли, ĸyпyвaчи, пpoдaвaчи, и към инвеститорите.

Kъм мoмeнтa в ĸoмпaниятa в Бългapия paбoтят 10 дyши, идeятa ни e през cлeдвaщaтa гoдинa и пoлoвинa дa yдвoим пepcoнaлa и ĸoнcyлтaнтитe. Зa нaшия бизнec e вaжнo oтнoшeниeтo ĸъм caмия ĸлиeнт и дoбaвeнaтa cтoйнocт, ĸoятo биxмe му осигурили. Като се срещаме и разбираме реално ĸaĸвo тъpcи и ĸaĸви ca нyждитe мy, ниe ce cтapaeм дa пpeдлoжим нaй-дoбpия пpoдyĸт. Baжнo e дa нacoчвaмe ĸлиeнтитe пo нaй-дoбpия нaчин, ocoбeнo ĸoгaтo тe имaт мнoжecтвo въпpocи и ĸoлeбaния. Разкажете ни повече за възможностите, които предлага инвестицията в качествен недвижим имоти предвид икономическите трендове в България и чужбина? Имa гoлямo тъpceнe ĸaĸтo в cpeдния, тaĸa и в лyĸcoзния имoтeн ceгмeнт.

Tъpceнeтo нa жилищa пo cвeтa cъщo e гoлямo, в мнoгo дъpжaви цeнитe ca ce повишили мeждy 20 и 40%, имa гoлям нeдocтиг нa пpeдлaгaнe.

ХРИСТО АНГЕ ЛКОВ, SOTHEBY’S INTERNATIONAL RE ALT Y

339

В партньорство със Sotheby’s International Realty ще представим България на света както на инвеститори, така и на физически лица, които да купуват инвестиционно в България. Ако българин реши да инвестира в чужбина, можем да окажем съдействие във всяка точка по света чрез местния офис както за имоти, така и относно регулациите в дадената държава.

Kaĸтo винaги e билo и щe бъдe, инвecтициятa в нeдвижими имoти e eднa oт нaй-cигypнитe, ocoбeнo aĸo я cpaвним c нaшyмявaщитe в мoмeнтa ĸpиптoвaлyти и със cтoĸoвaта бopca, зaщoтo тe ca доста пo-pиcĸoви. Поради тази причина xopaтa пpeдпoчитaт дa инвecтиpaт средствата cи в нaшия ceĸтop. Бaнĸитe в мoмeнтa имaт oтpицaтeлни лиxви и това дава отражение на сектора и инвестициите в него. Друга причина е въвеждането на еврото в България след 2024 и очакванията цените на имотите да достигнат нивата в Западна Европа след време.

B Бългapия вeчe тъpceнeтo изпpeвapвa пpeдлaгaнeтo. Оĸaзвa ce, чe нямa дocтaтъчнo продукт нa пaзapa, ĸoйтo дa отговори на тъpceнeтo. Как ще коментирате предлагания в България жилищен продукт като качество и основни параметри? За съжаление в момента в България все още луксозният сегмент не е добре развит. Съществуват отделни обекти като къщи и имения, които биха могли да се позиционират като high end, но жилищните сгради и комплекси са много малко. Този сегмент не е само луксозни общи части и добър дизайн, той е съвкупност от много фактори. Като започнем от енергийната ефективност и умен дом и стигнем до услугите, консиерж, вале,

системи за достъп и обслужване. Един комплекс би трябвало да е комбинация от място за живеене, комфортна среда, в която би могъл да намериш всичко от ежедневни услуги, до храна и спорт. Моето мнение е, че е време строителството на нови проекти да се завършва до ключ по проект, предложен от строителя или индивидуален на клиента. Така ще бъдат избегнати продължаващите с години ремонтни дейности в новите сгради. Как се промениха потребностите на клиентите и техните изисквания през последните години и в частност в периода на пандемията? Както навсякъде по света, така и в България потребителите започнаха да търсят по-големи жилища заради пространство, отделна стая за офис, тераси, дворове и зеленина. Имотите извън градовете станаха все по-атрактивни. В Западна Европа хората се преориентираха към провинциите на Италия, Франция, Испания, както и към по-изолирани места като Корфу и Малта. Има и голямо покачване на наемите на жилищата по курортите. Тенденция е да се купуват завършени жилища, за да се избегнат ремонт и довършителни работи.

34 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

341

342 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

САМОУСЪВЪРШЕНСТВАНЕ И ПОСТОЯННО РАЗВИТИЕ ДВИГАТЕЛИТЕ ЗА УСПЕХ НА БЪЛГАРСКАТА КОМПАНИЯ ELMARK

МИЛЕН ВАСИЛЕВ УПРАВИТЕЛ НА "ЕЛМАРК ГРУП" ЕООД

www.elmarkholding.eu

"Благодарение на търговската ни политика, гъвкавостта, правилната стратегия и предоставянето на цялостни решения успяхме да спечелим клиентското доверие на нашите партньори и да позиционираме ELMARK като надежден и предпочитан бранд."

Г-н Василев, бихте ли споделили какви са плановете за развитие на компанията в България? ELMARK е с повече от 20 години опит, през които успяхме успешно да се позиционираме като достъпен и качествен бранд за електрооборудване и осветление. Нашите стремежи и планове винаги са били насочени към разрастване на компанията и утвърждаване на бранда на международния пазар. Следвайки стратегията и темпа на развитие, стартирахме амбициозен проект с дългосрочни перспективи. В момента изграждаме логистичен център в Добрич с площ над 6000 кв.м и капацитет над 10 000 палетоместа. Новият логистичен център се намира до настоящия склад на компанията от 5000 кв.м. След завършване на проекта ще разполагаме с обща складова площ над 11 000 кв.м.

ADVERTORIAL

С реализирането на този проект ще удовлетворим нарастващите потребности на нашите клиенти, ще разполагаме с още поголяма складова наличност, ще осигурим по-бърза доставка и значително ще увеличим бързината на приемане и издаване на стока до всички наши партньори. Колко локации имате на територията на страната? В България нашите локации са 8 в големите градове: София, Варна, Пловдив, Бургас, Добрич, Стара Загора и Велико Търново. През изминалата година отворихме два нови обекта - един в столицата и друг в Стара Загора, и с това успяхме да отговорим на увеличеното клиентско търсене и да разширим присъствието си на пазара.

Продукти с бранд ELMARK освен във физическите обекти на компанията се предлагат и в търговските вериги на нашите партньори, които са над 300 на брой в България. Чрез нашите дистрибуционни канали осигуряваме достъпни решения винаги близо до клиента. С какъв продуктов асортимент разполагате в сферите на строителството, архитектурата и дизайна? Съвременните архитектура, строителство и интериорен дизайн са немислими без качествени и модерни решения в електрооборудването и осветлението, които можем да предложим. В портфолиото на ELMARK са включени модерно осветление - декоративно, интериорно, екстериорно, всички видове източници на

343

34 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

светлина, електроапаратура, електроматериали, кабели, проводници, инструменти, ключове и контакти, smart устройства, фотоволтаични централи. Допълнителната възможност, която предлагаме, е консултация по индивидуални проекти, зададени от клиента. Богатата продуктова гама на ELMAK може да бъде разгледана на корпоративния сайт на компанията: elmarkholding.eu. Какви проекти в България са реализирани с ваши продукти? Брандът ELMARK e добре познат на българския пазар, като клиентите ни свързват марката с богатия избор на качествени продукти на конкурентни цени. Участвали сме в редица проекти в България, част от които са обществено значими сгради в почти всеки голям български град. Част от сградите са: "Хотел Балкан" ("Шератон") Народно събрание Министерство на земеделието, храните и горите ГДБОП - Главна дирекция за борба с организираната престъпност Телевизия bTV Филмово студио "Ню Бояна" АЕЦ "Козлодуй" завод "Холсим".

Кои са вашите конкурентни предимства? Основна движеща сила за нас са клиентите и тяхната удовлетвореност. Всички наши усилия са насочени именно към самоусъвършенстване и постоянно развитие с цел предоставяне на добавената стойност, която да подобри бизнеса на нашите клиенти. Предимствата, които ни отличават са: Бърз и лесен начин за менажиране на доставките чрез разработените дигитални платформи за поръчка, които предлагаме Комплексни решения за проекти – от електрооборудване, инсталация до smart устройства и осветление за домa и предприятието Клиентите ни получават актуална информация за наличност и дата на доставка, осигуряваме получаването на стока до 24 часа след поръчка На склад разполагаме с голяма стокова наличност във всеки наш обект.

ELMARK не е само бранд, който следва успешен бизнес модел, а компания с опит на международно ниво, която предоставя възможност за развитие на печеливш бизнес за всички наши партньори. Висока ефективност, сигурност и дигитални решения за менажиране - това са двигателите за успех, които ние предоставяме на бизнеса. www.elmarkholding.eu

В портфолиото на ELMARK е включен богат асортимент от продукти

ADVERTORIAL

345

346 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

347

348 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

34 9

350 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

BEST PROJECTS & AWARDS 2021 WORLD ARCHITECTURE AND BUILDINGS

351

352 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021 CONCORDIA DESIGN ВРОЦЛАВ Archdaily Building of the Year 2021 OFFICE BUILDINGS, OFFICES INTERIORS Локация: Вроцлав, Полша Проектант: MVRDV Concordia Design е комплекс със смесено предназначение с РЗП 7000 кв. м със споделени офис пространства, зали за срещи, зона за хранене, кафене и тераса на покрива в района остров Слодова в река Висла във Вроцлав, Полша. Става дума за реновация и разширение на историческа сграда от 19 век, която запазва фасадата на съществуващата сграда и добавя модерно разширение с цел създаване на фокусна точка за близкия парк и дестинация за посетителите на острова. Сградата е единствената оцеляла в района след Втората световна война, а островът се е превърнал в привлекателна място за младите хора.

КИНОКОМПЛЕКС LE GRAND PALAIS Dezeen Awards 2021 - Награда на публиката за сграда с обществено предназначение Локация: Каор, Франция Проектант: Antonio Virga Architecte Antonio Virga Architecte създава градоустройственото решение за пешеходен площад в центъра на град Каор в Югозападна Франция. Отличеният от публиката кинокомплекс със 7 екрана за 1051 души с музей е интегриран в пешеходна зона. Фасадата и покривите на киното са напълно облицовани с тухли - основната сграда, или метал - музея. Проектът цели устойчив във времето архитектурен образ и без прекалено директни внушения сграда с класическо и съвременно излъчване, свързана със стария градски дух, площада и загубената концепция на големите кинотеатри.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021

353

354 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

АВТОГАРА ZVONARKA Dezeen Awards 2021 - Финалист в категория "Реновация" Локация: Бърно, Чехия Проектант: Chybik+Kristof Проектът за автогара Zvonarka във втория чешки град Бърно е сграда в стил "Брутализъм", за запазването на която проектантите упорито се борят и предлагат проекта. Автобусният терминал утвърждава ангажимента на Chybik+Kristof за социална промяна. Новият дизайн коментира ключовата роля на обекта в социалната тъкан на града с цел преосмисляне на западащото публично пространство във функционална единица, адаптирана към социалните нужди, като в същото време запазва наследството на бруталистичната структура.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021 СТУДЕНТСКИ ЖИЛИЩА НА LA TROBE UNIVERSITY Dezeen Awards 2021 Финалист категория "Жилища" Локация: Мелбърн, Австралия Проектант: Jackson Clements Burrows Architects Комплексът от студентски жилища на La Trobe University създава 624 места за настаняване на студенти в жилищния район в източната част на Мелбърн, Австралия. Създаването "човешки" решения в комплекс с два блока е най-големият проект от дърво в щата Виктория с 4500 куб. м кросламинирани елементи. Двете арки заключват дворното пространство. Централното ядро балансира двете крила на стандартната етажна плоча като насърчава случайните срещи. Етажите са свързани с вертикална "улица", по която социализацията работи по чудесен и непланиран начин.

355

356 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021 ANCHORCLUB MED LA ROSIÈRE MIPIM AWARDS 2021 BEST HOTEL & TOURISM RESORT Локация: La Rosière, Франция Инвеститор: Club Med Проектант: Plexus Club Med La Rosière отваря на 19 юни т.г. за новия летен сезон. Разположен е на 1950 м надморска височина в долината Тарантез във Франция, на 8 км от италианската граница и прохода Petit-Saint-Bernard. От създаването му Club Med залага на концепцията за живот в хармония сред недокосната от човешка ръка природа. Още от самото начало проектът е пресертифициран по BREEAM. Екстериорните и интериорните облицовки са от камък и дърво в тон със сградите на разположения в съседство курорт. Дизайнът по проект на Жан-Мишел Вийо от JMV Resort Architectes черпи вдъхновение от местните традиции и история - гостите са посрещнати от голяма фреска, илюстрираща пътешествието на Ханибал със слонове през Алпите. Внимателно подбраните материали и орнаменти създават специфична атмосфера в различните зони. Времето като че е спряло в La Rosière Resort - гостите могат да поплуват в 20-метровия открит басейн, като се наслаждават на 180-градусовата гледка от националния парк "Ваноаз", и после да продължат в някое от двете джакузи. Релаксът продължават в спа и уелнес центъра в закрития плувен басейн, заобиколен от огромни прозорци и Cinq Mondes Spa на 650 кв.м, фитнеса със зона с тежести и кардио.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021

357 MONTLÉGIA GENERAL HOSPITAL MIPIM AWARDS 2021 BEST HEALTHCARE DEVELOPMENT Локация: Лиеж, Белгия Инвеститор: Le Groupe santé CHC Проектант: ASSAR ARCHITECTS / ARTAU ARCHITECTURES Комплексът с РЗП 113 000 кв.м обединява дейността на три медицински клиники в района и обединява различни медицински дейности - обща медицина, майчина грижа и детски болести, които се комбинират с различни технически отделения и съоръжения по протежение на пространствено оформена "улица на медицината". Болницата разполага с общо 764 легла и 155 места за амбулаторни пациенти. Теренът дава възможност за създаване и на бизнес парк, на екоселище в две зони - по 350 и 133 жилища. Теренът е директно свързан с магистралата благодарение на надлез и пътни връзки.

358 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

МОРСКА ГАРА, БРЮКСЕЛ MIPIM AWARDS 2021 SPECIAL JURY AWARD Локация: Брюксел Проектант: Neutelings Riedijk Architecten (Rotterdam, NL), Bureau Bouwtechniek (Brussels, BE) Предприемач: Extensa Group NV Морската гара в Брюксел - навремето найголямата в Европа, днес е трансформирана в закрито градско пространство за работа, пазаруване и свободно време - под впечатляващите метални конструкции архитектите създават нов квартал. Към съществуващите три големи и четири по-малки халета са добавени 12 нови павилиона, вътре в които се оформят булеварди и улици, площади и градини. Това е най-големият проект в Европа с cross-laminated timber CLT. Проектът е напълно въглеродно неутрален и не използва въглеродни горива, по покривите и стъклените плоскости са инсталирани 17 хил. кв.м соларни панели, въведени са мерки като използване на дъждовната вода и термопомпи.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021

359 ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР, АДАНА, ТУРЦИЯ MIPIM AWARDS 2021 BEST SHOPPING CENTRE Локация: Адана, Турция Инвеститор: Esas Gayrimenkel Проектант: JERDE Търговският център в Адана интегрира пазаруване и забавления с контролирана серия от пространства и създава уникална дестинация. Гъвкавостта в планирането на различните функции и атракции определят публичните пространства, които с времето ще еволюират и ще запазят стойността на проекта, като катализират развитието на околната зона като първокласна фокусна точка за град Адана и региона. РЗП е 60 хил. кв.м. Град Адана в Южна Турция има дълга история на търговия и е една от точките за достъп от Европа в Близкия изток. Булевардът, на който е разположен проектът, има ролята на икономическа линия, разделяща северната от южната зони - с хотели, културни центрове и търговски сгради на север и историческа зона на юг.

360 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

BASECAMP LYNGBY MIPIM AWARDS 2021 BEST RESIDENTIAL DEVELOPMENT Локация: Когенс Лингби, Дания Инвеститор: BaseCamp Student Проектант: Lars Gitz Architects, Kragh & Berglund (Landscape Designer) Комплексът Basecamp Lyngby с РЗП 41 хил. кв.м е "структура за социално взаимодействие" и ще функционира като устойчива общност за споделено обитаване за 900 студенти, докторанти и възрастни граждани. Локацията е сред природата в близост до езерото Лингби и защитения парк Dyrehaven от листата на ЮНЕСКО, с възможности за туристически разходки, ветроходство и каяк и 1000 паркоместа за велосипеди. Пространствената организация е вдъхновена от околната зелена зона и желанието на хората за близост до природата и за социално взаимодействие с използването на неочаквани детайли. Височината бавно нараства на югоизток и разкрива неочаквани изгледи към Лингби и езерото Лингби и към скулптурната композиция. Сградата със зелен покрив, соларни панели и зеленчукова градина е сертифицирана по DGNB Gold.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021 7 MADRID MIPIM AWARDS 2021 BEST REFURBISHED BUILDING Локация: Париж Инвеститор: Gecina Проектант: Dubuisson Architecture Инвестиционната компания Gecina се заема с проект за реновация и разширение на офис сграда на ул. "Мадрид" в централен Париж. Строена от йезуитски орден за колеж, впоследствие проектът е претърпял редица повече или по-малко успешни вътрешни преустройства, като външната "обвивка" остава непокътната. Добавени са сутерен с остъклен покрив и мансардно ниво с остъклени стени. Създадени са модерни офис площи и работни пространства с висок комфорт, модулни формати и високи стандарти за енергийна ефективност. Разгънатата площ на проекта след реновацията е 11 800 кв.м.

361

362 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021 ELEKTROWNIA POWIŚLE MIPIM AWARDS 2021 BEST MIXEDUSE DEVELOPMENT Локация: Варшава Инвеститор: Tristan Capital Partners, White Star Real Estate Проектант: APA Wojciechowski, Belotto Design and VSF-Creative Многофункционалният проект Elektrownia Powiśle включва сгради за производство и услуги в на улица "Електрична" във Варшава, където е разположен теренът на трансформирания комплекс на бивша ТЕЦ на брега на река Висла. Етажирането на фасадите на новите сгради позволява оптимално комбиниране с историческите здания, остъклен пасаж функционално свързва новите и старите части. На партерите са помещения за услуги и търговия. Офис пространствата са с високи тавани и максимално остъкляване за повече естествена светлина, отваряеми прозорци. Внимателно подбрана зеленина е разположена около и между зданията и обществените площи.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021 22 BISHOPSGATE MIPIM AWARDS 2021 BEST OFFICE & BUSINESS DEVELOPMENT Локация: Лондон Инвеститор: Developer: AXA IM Alts & Lipton Rogers Developments Проектант: PLP Architecture 22 Bishopsgate е първото вертикално селище в Европа. Инвеститорът AXA IM - Real Assets в партньорство с Lipton Rogers и архитекти PLP Architecture, създават сграда, насочена към хората и ежедневните им потребности в процеса на работа и обитаване. Това е първата сграда във Великобритания по WELL Building Standard, с редица други сертификации като WiredScore Platinum - за окабеляване, устойчивост и безжични комуникации, EPC A Rating и BREEAM Excellent. С 12 хил. ползватели и посетители при 129 хил. кв.м офиси и различни удобства сградата поставя стандарти в офис сектора. Това е найвисоката сграда във финансовия район на Лондон. Таваните са по-високи от изискваното, естествената светлина и външен въздух се използват максимално, а отделената за зони за релакс и свободно време площи са 10 хил. кв.м. На нивата от сутерена нагоре са разположени различни зони - велопарк, градски пазар, офис етажи, фитнес, зона за релакс, клуб, галерия и ресторант. Смарт технологиите, картини и артефакти са навсякъде…

363

36 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

ЛАБОРАТОРИЯ ЗА ИНОВАЦИИ В УЧИЛИЩЕ LAMPLIGHTER 2021 AIA Awards Локация: Далас, Тексас, САЩ Проектант: Marlon Blackwell Architects Лабораторията за иновации на Lamplighter School създава нова идентичност на училищния кампус в Далас, където се обучават 450 ученици от предучилищна до четвърти клас. Новият архитектурен дизайн подкрепя иновативните педагогически техники и създава общ дух на зоната след разширенията от 80те и 90-те години. Серията открити пространства повече насърчават самостоятелното изследване, отколкото обучаването. Администрацията работи в тясна връзка с проектантите за прилагане на принципите STEM и за създаване на модерна образователна среда. Лабораторията е "опакована" в мед и кипарис отвън и отвътре. Динамичната форма дефинира интериорните пространства, където средата "се свива и разширява" под променящата се покривна конфигурация. Подредбата на класните стаи дава възможност вътрешно и външно пространство да преливат и подтиква към експериментиране на нови идеи.

BEST PROJECTS & AWARDS 2021

365 ВИНАРНА MARTIN'S LANE 2021 AIA Awards Локация: Келоуна, Британска Колумбия, Канада Проектант: Olson Kundig Инвеститор: The Mark Anthony Group Винарната Martin's Lane е разположена на брега на езерото Оканаган в канадската провинция Британска Колумбия. Проектният екип работи по задачата за създаване на възможно най-високото качество пино ноар. Грубата на пръв поглед структура е в неутрални тонове, стоманената конструкция се слива с терена. Производственият процес използва денивелацията на терена за движение на виното по силата на гравитацията, от другата страна посетителската част преминава над лозя и предоставя уникални гледки. Като следва светлината нагоре по спиралната стълба по модела на винената лоза или на спиралата на Фибоначи, като достига до залата за дегустации. Принципите на пасивната сграда са приложени максимално в проекта - интеграцията в терена включва естествена вентилация, дневно осветление и охлаждане от почвата, които осигуряват 10% намаление на енергийната консумация.

366 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

BEST PROJECTS & AWARDS 2021 РАЗШИРЕНИЕ НА WALKER ART CENTER 2021 AIA Awards Локация: Minneapolis, MN Проектант: HGA Инвеститор: Walker Art Center Разширението на Walker Art Center в Минеаполис - един от най-важните центрове за изкуство в района, обединява един допреди това "разхвърлян" терен с две знакови сгради - по проекти на Едуард Ларабии Барнс, 1971 г. и на Херцог и де Мюрон, 2005 г. Като черпят вдъхновение от шедьовъра на Барнс, проектантите създават новия павилион от 500 кв. м на входа на комплекса с ресторант със 100 места и външна тераса под зелен покрив, реновация на главното фоайе на комплекса, вход към паркинга и реновация на сградата с оглед на съвременните енергийни стандарти. Павилионът е напълно интегриран в своя контекст - в склона на хълма, и търси своя архитектурен образ...

ТРАНСПОРТЕН ВЪЗЕЛ SOUND TRANSIT UNIVERSITY OF WASHINGTON STATION 2021 AIA Awards Локация: Сиатъл, САЩ Проектант: LMN Architects Инвеститор: Northlink Transit Partners Една от най-възловите точки в транспортната схема в Сиатъл, интермодалната станция Sound Transit University of Washington в Сиатъл, създава комбинирано и полезно градско пространство. Станцията обединява стадиона "Хъски" на Вашингтонския университет, Alaska Airlines Arena, историческия кампус Rainier Vista и медицински център, заобиколени от вело- и пешеходни алеи, спирки на 15 автобусни линии и магистрала в съседство. В тон със своята функция проектът създава усещане за динамика. Входът на две нива е изпълнен от стъкло и стомана, откъдето посетителите се спускат в подземния обем с височина 25 метра с напълно адекватната на обкръжението си творба Subterraneum на художника Leo Saul Berk.

367

368 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021

371

372 ГРА ДЪТ БРОЙ 6 | 2021