Un viaje con Teufelin
Impactos sobre el territorio de un crecimiento económico continuo a escala mundial sin diferenciar áreas geográficas
No existen límites para esta expansión? La economía mundial podrá seguir expandiéndose indefinidamente sin causar serias repercusiones en el territorio?
Factores estructurales
Factores dinámicos
Tipos de productos Tecnologías Factores espaciales Estructura empresarial Influencias internacionales
Renta per cápita Gustos y preferencias Importación de hábitos de consumo Distribución de la renta, oportunidades y riqueza
Cómo se produce? Dónde se produce? A partir de qué se produce?
Qué se demanda? Quién lo demanda?
Naturaleza e intensidad de los impactos de la actividad económica sobre el territorio
Escala de la economía
Factores demográficos
Producción material per cápita
Estilo de desarrollo
En situaciones de rápida expansión demográfica y de acentuada pobreza el control de estos procesos se torno virtualmente imposible. La creciente concentración de población ocurre en países con baja capacidad de inversión en infraestructura social, se traduce en formidables impactos en el territorio.
Pobreza Concentración urbana Desigualdad distributiva
Problemas ambientales
Segmento renta media y alta: Polución, congestión, degradación
Segmento renta bajo: Carencia de servicios básicos
La enorme escala de las operaciones de extracción y procesamiento primario en industrias extractivas, generan volúmenes elevados de residuos, muchos altamente perjudiciales para el medio ambiente. Hierro: 989 millones de toneladas movilizadas, generando una cantidad de metal correspondiente al 53% del peso total. Uranio: extracción de 1,9 billones de toneladas de mineral con apenas 0,002% en peso de producto refinado.
Bauxita: Extracción106 millones de toneladas métricas. Contenido de metal aluminio 19,8%. Sobraron 86 millones de toneladas de residuos minerales. Cobre: 2,5 billones de toneladas de mineral removido, con una cantidad de metal correspondiente a menos el 0,4% en peso.
Existe la posibilidad del medio ambiente de soportar una expansión continuada del sistema económico? Pesimistas exacerbados: para los cuales el planeta está en una trayectoria irreversible en el sentido de una gran catástrofe.
Optimistas delirantes: con mercados libres y desarrollo tecnológico, suplementado por políticas públicas que apunten a la eficiencia económica, la humanidad podrá encontrar formas de controlar los problemas ambientales y seguir creciendo.
Será válido considerar, en principio, que una continuada expansión de la economía es compatible, en el largo plazo, con la sustentabilidad ecológica? Si la respuesta fuera positiva, será que nuestro elenco de tecnologías e instrumentos económicos es, en la práctica, consistente con ese objetivo? Si eso no ocurre, cuál será la trayectoria política e institucional más eficaz (menos costosa) para pasar de la situación actual a una economía global sustentable?
Consecuencias Sociales Aumento de inmigración/emigrac ión por expectativas ambientales y laborales Disminución / pérdida de identidad local Nuevos contextos culturales y geográficos
Consecuencias Económicas Diversificación productiva. Revalorización del suelo. Mayores necesidades de financiación Repercusiones sectoriales
Consecuencias Territoriales Mayor presión sobre espacios naturales Suelos rústicos amenazados Crecimiento de cascos urbanos y orlas periféricas Reconcentración de actividades y servicios
Se pueden medir estos efectos sobre el territorio y ambiente? Mercado por sustitución Costo de viaje
Precio implícito
Precio líquido
Costos de recuperación
Costos preventivos
Cambio de productividad
Valor de la vida humana
Mercado experimental Valoración contingente
La globalización afecta la forma en que emprenderemos nuestros desarrollos en el futuro, tanto para el constructor de una torre de oficinas en Dubai como para el desarrollador de un conjunto de viviendas sociales en Montevideo. La versatilidad es un factor clave para el éxito en los negocios. Los ciclos macroeconómicos son cada vez más cortos y los cambios de tendencias son cada vez más bruscos. Los más ágiles en los negocios, los más flexibles y los más versátiles son quienes mejor arbitran esas realidades mutantes logrando los mejores resultados
A tener en cuenta Estudiar a fondo como inciden los ciclos económicos externos en nuestra actividad, y aprenderemos a identificar en que parte del ciclo estamos antes de emprender un nuevo proyecto. Conocer la estructura óptima de capital que deberemos buscar para nuestros proyectos de inversión inmobiliaria en el futuro. Conocimiento de las “novedosas” Analizar los tres principales aspectos que herramientas de diferencian los desarrollos inmobiliarios en financiación que Uruguay del resto del mundo: el surgieron en los últimos funcionamiento de los ciclos económicos, el 10 años, y analizar las aspecto impositivo y las alternativas de ventajas y desventajas financiación. de las mismas.
Nuestro viaje...
Recomendaciones (para no pagar un boleto demasiado caro)
Planificaci贸n y autorizaci贸n controlada de las inversiones en el territorio (especialmente en medios vulnerables).
Proceso participativo y p煤blico, reuniendo la mayor cantidad de actores involucrados en el proceso.
Evaluaci贸n del proyecto desde el punto de vista de los beneficios financieros, sociales y ambientales.
De lo contrario‌.
Esta vez va a ganar un lindo gatito‌.