urbanas
herramientas
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otros sin embargo presentan un desarrollo más reciente o simplemente presentan el potencial para convertirse en centros en el futuro; el ejemplo más claro de éstos últimos es Pocitos Nuevo. CARENCIAS Independientemente de los diferentes orígenes de estos centros es que en todos se reconocen carencias desde el punto de vista de los espacios públicos. En Ciudad Vieja por ejemplo, a pesar de que se han realizado concursos e inversiones con el fin de mejorar los espacios públicos, las carencias están asociadas a la poca cantidad de población que reside en la zona, lo que causa que en horas de la noche y en días no hábiles dichos espacios no sean aprovechados. Este ejemplo nos ilustra la necesidad de que las carencias de estos centros no sean solo abordadas desde las intervenciones en espacios públicos sino también desde intervenciones relacionadas a la calidad de la vivienda.
TERRITORIO URBANO El punto de partida de esta propuesta de trabajo es el estudio del territorio urbano. La forma natural de acercarnos al mismo fue un enfoque en la ciudad en la que vivimos, estudiando sus planes de ordenamiento territorial y de forma paralela el estudio comparativo de un plan posterior para la ciudad de Rosario en Argentina, la cual reconocemos como similar a Montevideo por su escala y cercanía geográfica. PLURICENTRALIDAD Como consecuencia de este abordaje, la característica del territorio urbano en la que se hace hincapié es la de la pluricentralidad. El desarrollo de Montevideo en los últimos años se ha producido en torno a ciertos nodos, algunos cuyo origen se remonta a la fundación de la ciudad como son el Centro, la Ciudad Vieja y la Unión,
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Combinaciones de las herramientas urbanas Combinación 1 OBJETIVO En base a este estudio, nuestra propuesta es la generación de un catálogo de herramientas aplicable en cualquier ciudad, cuyo objetivo es mejorar las condiciones de habitabilidad en el territorio urbano, mediante la generación de espacios públicos de calidad. COMBINACIONES Dichas herramientas, si bien pueden ser aplicadas por separado, cobran aún más sentido y viabilidad cuando comienzan a ser combinadas y utilizadas de manera conjunta, conformando un sistema estructurado y organizado, que responda a las carencias y singularidades de los diferentes centros. Resulta importante reconocer que las ocho herramientas que conforman el catálogo potencian su resultado cuando son utilizadas en conjunto ya que como se mencionó anteriormente, en una ciudad como Montevideo, el objetivo de la implementación de las herramientas de vivienda no es en principio la densificación, sino la optimización del funcionamiento de los espacios públicos y el incentivo para que los inversores privados participen en la generación del mismo.
3.-LIBERAR PADRONES
6.- COLONIZACIÓN DE AZOTEAS
Genera un vacío de espacio público en la manzana oxigenando y mejorando la habitabilidad del barrio a través de expropiación o negociación con inversor.
ref: Casas Murere (Adamo Faiden), Recetas Urbanas (Santiago Cirujeda) Densifica zonas con potencial urbano, permitiendo una flexibilidad mayor de la normativa vigente sin modificar la morfología existente.
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+
Combinación 2 equipamiento urbano como identificador de espacios públicos de diferentes tamaños, niveles y características
Combinación 3
1 equipamiento urbano como identificador de espacios públicos de diferentes tamaños, niveles y características
3 Prado
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Prado
Malvín
Zonas de aplicación con: Dens. de población media FOS: 60 a 100% Altura máx. > 9mts
Ciudad Vieja
Punta Carretas
Zonas de aplicación con: Dens. de población media Retiro frontal <5mts Altura máx. <9mts
Liberar parcialmente padrones de forma de facilitar acceso público a corazones de manzana (retiro lateral: servidumbre de paso)
Punta Carretas
+
preexistencia: corazones de manzana libres
1.- PEQUEÑAS INTERVENCIONES URBANAS
4.- UTILIZACIÓN DE AZOTEAS COMO ESPACIO PÚBLICO
7.- AUMENTO DE ALTURAS PERMITIDAS
ref: cubiertas verdes para Bs.As. Genera áreas verdes en las azoteas, de libre acceso, a cambio de exoneraciones de impuestos y flexibilidades de la normativa vigente.
ref: WTC (tolerancias) Densifica a través de la flexibilidad en las alturas permitidas según normativa vigente en zonas de carácter céntricas.
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+
FOA y retiros frontales en azoteas generan circulaciones y un segundo nivel de espacio público cuando se da una continuidad de varios padrones
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Aumento de alturas máximas permitidas para padrones como incentivo para generar espacio público en niveles intermedios
+
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Aumento de alturas máximas permitidas para padrones en los cuales se ubican las servidumbres de paso (incentivo, oportunidad para un padrón por manzana) Prado
Prado
Malvín
Malvín
En actuación con herramientas 2, 3, 4 y 5
Ciudad Vieja
Punta Carretas
5.-UTILIZACIÓN DE CORAZONES DE MANZANA ref: Barcelona, Nepal Genera espacio público de libre acceso a los habitantes de la manzana y/o del barrio mejorando su habitabilidad.
2.-LIBERAR NIVELES INTERMEDIOS DE NUEVOS EDIFICIOS ref: Hong Kong, Las Vegas Genera espacio público en altura, a cambio se amplía la altura permitida según la normativa vigente.
2
8.- REACTIVACIÓN DE ESTRUCTURAS OBSOLETAS ref: esqueletos plan fénix, compañía del gas Densifica estructuras obsoletas en la trama urbana que pueden ser fácilmente negociables a cambio de exoneraciones de deudas e impuestos.
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Prado
Prado
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Prado
Prado
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Zonas de aplicación con: FOS: 80 a 100%
Punta Carretas
Punta Carretas
Prado
Prado Ciudad Vieja
Ciudad Vieja
Ciudad Vieja Malvín
Malvín
Malvín
Malvín
Zonas de aplicación con: Retiro frontal <5mts
Ciudad Vieja
Zonas de aplicación con: Dens. de población alta FOS: 100% Retiro <5mts
Ciudad Vieja
Estructuras obsoletas/ en desuso.
Punta Carretas
Zonas de aplicación con: FOS: 100% Retiro <5mts
Punta Carretas
Punta Carretas
Punta Carretas
Malvín
Zonas de aplicación con: Dens. de población media Retiro frontal <5mts Altura máx. <9mts FOS: 80 y 100%
Malvín
Zonas de aplicación con: Dens. de población alta FOS: 100% Retiro frontal < 5mts
Ciudad Vieja
Punta Carretas
=
Colonización de azoteas, densificación mediante la creación de un Factor de Ocupación de Azoteas. Retiros frontales que permitan circulación
Malvín
Zonas de aplicación con: FOS: 80 y 100% Retiro frontal <5mts Altura máx. <9mts
Ciudad Vieja
Ciudad Vieja
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=
Prado
Liberar niveles intermedios con el incentivo del aumento de alturas permitidas por la normativa. Se justifica con la continuidad en varios padrones
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ref: Ecosistemas Urbanos Equipan y mejoran la habitabilidad de los nuevos espacios públicos y los ya existentes, unificando su lectura en el territorio.
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+
Malvín
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Liberar parcialmente padrones de forma de facilitar acceso público a corazones de manzana (retiro lateral: servidumbre de paso) Ciudad Vieja
equipamiento urbano como identificador de espacios públicos de diferentes tamaños, niveles y características
Punta Carretas
Combinaciones de herramientas urbanas aplicadas a Montevideo La Blanqueada 1
2
Co
La Unión
m
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1
3
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er cio
Aguada
Malvín
Palacio Legislativo
Parque Batlle Estadio Centenario
Tres Cruces 1
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4
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Cementerio del Buceo
Parque Batlle
Buceo
Obelisco 1
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4
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AFE
Buceo
Zoológico
Plaza Matriz Plaza Zabala
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Cordón Pocitos
Intendencia Municipal de Montevideo
dí
ran
l Sa
na eato
Plaza Independencia
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World Trade Center
Centro
Aduana
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P
3
Ciudad Vieja Parque Rodó Kibón
Barrio Sur y Palermo 5
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Bahía de Montevideo
Federico Domínguez / Ignacio Caballero Josefina Cibils Sebastián Fernández
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Parque Rodó
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Taller Ángela Perdomo I Facultad de Arquitectura I Universidad de la República I Montevideo, UY
perdomotaller
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anteproyectos