Modul 4 - Obligasi Employer & Kontraktor

OBLIGASI KLIEN (EMPLOYER) & KONTRAKTOR DI DALAM PROYEK PEMBINAAN Latihan Quantity Surveying Awareness (QSA) untuk Karyawan Pengurusan Proyek September 2015 INDONESIA

Bahagian 1: Kewajiban Klien (Employer)  Siapa itu Employer  Kewajiban tersirat (Implied)  Kewajiban tersurat (Expressed)  Kewajiban Pembayaran  Tanggung jawab Employer

Bahagian 2: Kewajiban Kontraktor  Siapa itu Kontraktor?  Kewajiban tersirat (Implied)  Kewajiban tersurat (Express)  Risiko Kontraktor  Peruntukan untuk mengurangkan resiko Kontraktor  Tanggung Jawab untuk memberi peringatan

Employer

OWNER CLIENT

EMPLOYER

 Orang perseorangan atau badan/organisasi

 Mengarahkan (commission) kerja (pekerjaan

dan sebagainya)  Mengadakan hubungan kontrak dengan kontraktor

Peranan Employer  Commission Proyek  Membiayai Proyek  Memiliki Proyek setelah selesai  Menggunakan Proyek setelah siap  Membuat keputusan berkenaan proyek

Kewajiban Tersirat (Implied) Obligasi tersirat bermakna: “…. dimana tidak terdapat penyataan khusus berkaitan perkara-perkara seperti masa, harga, spefikasi dan lain-lain”  Pemilikan lahan kerja  Menyediakan gambar (drawings) dan informasi lain

(seperti waktu dll)  Menghindari halangan kepada pelaksanaan pekerjaan dan performance  Pembayaran harga yang sewajarnya

Kewajiban Tersurat (Express)    

PRA KONTRAK Ringkasan proyek Dokumentasi dan Design terperinci Penyerahan lahan Pemilihan & pelantikan Kontraktor

PELAKSANAAN  Pemilihan pihak-pihak yang

    

membantu proyek(konsultan) Dokumentasi Instruksi Pembayaran & kompensasi (compensation) Asuransi Permit/Izin

Kewajiban Pembayaran (Payment)  KEWAJIBAN UTAMA – membayar kepada kontraktor

untuk pekerjaan yang dilaksanakan (termasuk gantirugi yang di akomodir dalam Kontrak)  Mengikut Nilai kontrak  Berdasar nilai setiap tahap dari waktu kewaktu  Dibayar dalam waktu seperti yang ditetapkan di dalam kontrak

Kewajiban Employer “….kemungkinan proyek menjadi susah dan mahal”  Standard Method of Measurement (SMM)  Memberi informasi yang salah (Misrepresentation)  Administrasi kontrak

Kontraktor ‘Pihak yang melaksanakan kerja untuk mendapat pembayaran Bertanggung jawab untuk membangun seperti yang terdapat di dalam kontrak:  material  Peralatan  Pekerja  Keahlian  Pembiayaan untuk menjakankan pekerjaan

Kontraktor  Melaksanakan Pekerjaan  Menyediakan dan menguruskan ‘resources’ untuk

proyek mengikut ketetapan Design, waktu, biaya dan kualiti

 Tugas – merangkumi menender, pembelian bahan,

memperoleh peralatan untuk pembangunan, dan mengurus proses pekerjaan

 Memilih sub-kontraktor untuk pekerjaan keahlian

tertentu

Implied Terms

MASA KUALITI KERJA

BAHAN

IMPLIED OBLIGATIONS REKABENTUK

MENYIAPKAN KERJA

Express Terms

PAM 98

PAM 2006

JKR 2007

CIDB 2000

FIDIC 4th Ed

Risiko Kontraktor  Pemiliharaan lahan dan metode kerja:  Keselamatan  Kesehatan  Syarat pihak berkuasa setempat  Undang-undang Konstruksi

Kondisi Kontrak Membantu Kontraktor Mengurangkan Risiko  Extension of Time (Lanjutan Masa)  Variations (Perubahan Kerja)  Disruption allowances  Loss and expense (Tuntutan Gantirugi)  Determination (Penamatan Kerja)  Interest claim (Tuntutan interest/faedah)

 Non-payment (Tidak mendapat bayaran)  Suspension of performance (Menghentikan

perkhidmatan)

DUTY TO WARN

CONTRACTOR •DEFECT IN DESIGN •ECONOMIC OPTIONS •EFFECTIVE METHODS •SITE CONDITIONS •GENERAL

EMPLOYER ARCHITECT

IN WRITING

ENGINEER PROJECT MANAGER QS

Terima Kasih