OBLIGASI KLIEN (EMPLOYER) & KONTRAKTOR DI DALAM PROYEK PEMBINAAN Latihan Quantity Surveying Awareness (QSA) untuk Karyawan Pengurusan Proyek September 2015 INDONESIA
Bahagian 1: Kewajiban Klien (Employer) Siapa itu Employer Kewajiban tersirat (Implied) Kewajiban tersurat (Expressed) Kewajiban Pembayaran Tanggung jawab Employer
Bahagian 2: Kewajiban Kontraktor Siapa itu Kontraktor? Kewajiban tersirat (Implied) Kewajiban tersurat (Express) Risiko Kontraktor Peruntukan untuk mengurangkan resiko Kontraktor Tanggung Jawab untuk memberi peringatan
Employer
OWNER CLIENT
EMPLOYER
Orang perseorangan atau badan/organisasi
Mengarahkan (commission) kerja (pekerjaan
dan sebagainya) Mengadakan hubungan kontrak dengan kontraktor
Peranan Employer Commission Proyek Membiayai Proyek Memiliki Proyek setelah selesai Menggunakan Proyek setelah siap Membuat keputusan berkenaan proyek
Kewajiban Tersirat (Implied) Obligasi tersirat bermakna: “…. dimana tidak terdapat penyataan khusus berkaitan perkara-perkara seperti masa, harga, spefikasi dan lain-lain” Pemilikan lahan kerja Menyediakan gambar (drawings) dan informasi lain
(seperti waktu dll) Menghindari halangan kepada pelaksanaan pekerjaan dan performance Pembayaran harga yang sewajarnya
Kewajiban Tersurat (Express)
PRA KONTRAK Ringkasan proyek Dokumentasi dan Design terperinci Penyerahan lahan Pemilihan & pelantikan Kontraktor
PELAKSANAAN Pemilihan pihak-pihak yang
membantu proyek(konsultan) Dokumentasi Instruksi Pembayaran & kompensasi (compensation) Asuransi Permit/Izin
Kewajiban Pembayaran (Payment) KEWAJIBAN UTAMA – membayar kepada kontraktor
untuk pekerjaan yang dilaksanakan (termasuk gantirugi yang di akomodir dalam Kontrak) Mengikut Nilai kontrak Berdasar nilai setiap tahap dari waktu kewaktu Dibayar dalam waktu seperti yang ditetapkan di dalam kontrak
Kewajiban Employer “….kemungkinan proyek menjadi susah dan mahal” Standard Method of Measurement (SMM) Memberi informasi yang salah (Misrepresentation) Administrasi kontrak
Kontraktor ‘Pihak yang melaksanakan kerja untuk mendapat pembayaran Bertanggung jawab untuk membangun seperti yang terdapat di dalam kontrak: material Peralatan Pekerja Keahlian Pembiayaan untuk menjakankan pekerjaan
Kontraktor Melaksanakan Pekerjaan Menyediakan dan menguruskan ‘resources’ untuk
proyek mengikut ketetapan Design, waktu, biaya dan kualiti
Tugas – merangkumi menender, pembelian bahan,
memperoleh peralatan untuk pembangunan, dan mengurus proses pekerjaan
Memilih sub-kontraktor untuk pekerjaan keahlian
tertentu
Implied Terms
MASA KUALITI KERJA
BAHAN
IMPLIED OBLIGATIONS REKABENTUK
MENYIAPKAN KERJA
Express Terms
PAM 98
PAM 2006
JKR 2007
CIDB 2000
FIDIC 4th Ed
Risiko Kontraktor Pemiliharaan lahan dan metode kerja: Keselamatan Kesehatan Syarat pihak berkuasa setempat Undang-undang Konstruksi
Kondisi Kontrak Membantu Kontraktor Mengurangkan Risiko Extension of Time (Lanjutan Masa) Variations (Perubahan Kerja) Disruption allowances Loss and expense (Tuntutan Gantirugi) Determination (Penamatan Kerja) Interest claim (Tuntutan interest/faedah)
Non-payment (Tidak mendapat bayaran) Suspension of performance (Menghentikan
perkhidmatan)
DUTY TO WARN
CONTRACTOR •DEFECT IN DESIGN •ECONOMIC OPTIONS •EFFECTIVE METHODS •SITE CONDITIONS •GENERAL
EMPLOYER ARCHITECT
IN WRITING
ENGINEER PROJECT MANAGER QS
Terima Kasih