COMMUNITY SEEDS

C O M M U N I T Y

S E E D S

la proximidad es la mejor inversión comunitaria p r o x i m i t y

i s

t h e

b e s t

c o m m u n i t y

i n v e s t m e n t

PROYECTO DE FIN DE CARRERA. C O M M U N I T Y S E E D La proximidad como inversión comunitaria.

Querétaro, Querétaro.

Junio 2022.

P R O F E S O R E S .

MSc. Urb MaR Diana García Cejudo Mtro. Arq. Psj. Rodrigo Pantoja Calderón Arq. Pedro Mendoza Hernández PARA. Javier Rivas Verónica Vázquez Roberto Rivas Irving Ortega Castro Ma. Magdalena Morales Flores

Escuela de arquitectura, arte y diseño Tecnológico de Monterrey

POR. ALIN VERÓNICA RIVAS VÁZQUEZ MARÍA FERNANDA ORTEGA MORALES

AGRADECIMIENTOS

/ THANKS.

Agradecemos el acompañamiento en cada etapa del proyecto a los miembros de Casa Blanca y propietarios reales de los predios del ejercicio, así como a los miembros y líderes comunitarios quienes nos abrieron las puertas de sus casas para confiarnos sus experiencias e inquietudes. Salvaguardamos su identidad e información y agradecemos profundamente su asesoría, tiempo y retroalimentación.

Creemos en modelos actuales que se posicionen con una visión de beneficio colateral.

We appreciate the accompaniment at each stage of the project to the members of Casa Blanca and real owners of the exercise properties, as well as to the community members and leaders who opened the doors of their homes to entrust us with their experiences and concerns. We safeguard your identity and information and deeply appreciate your advice, time and feedback.

We believe in current models that are positioned with a vision of collateral benefit.

ÍNDICE - INDEX INTRODUCCIÓN INTRODUCTION Querétaro Casa Blanca PREÁMBULO PREAMBLE Acerca de María Manifesto COMMUNITY SEEDS Principios El barrio de los 15 minutos Decálogo Vivienda en la zona Oferta actual Demanda real Usuarios Tipologías COMUNIDAD COMMUNITY Donaciones Planimetría PROPIETARIOS OWNERS Loop de la inversión semilla INVERSIONISTAS INVESTORS Periodos de recuperación Análisis de mercado Corrida financiera Flujos de efectivo EVALUACIÓN EVALUATION Línea del tiempo Acerca de María BIBLIOGRAFÍA BIBLIOGRAPHY

7 7

26 26

38

92 92

100 100 106 106

118 118

132 132

Preámbulo preamble

Community Seeds community seeds

Comunidad community

Propietario owner

Inversionistas investors

Evaluación evaluation

La mayor fracción de la huella de carbono en la vida de un mexicano corresponde a movilidad y vivienda.

THE LARGEST FRACTION OF THE CARBON FOOTPRINT IN THE LIFE OF A MEXICAN CORRESPONDS TO MOBILITY AND HOUSING

Si bien internacionalmente la vivienda es reconocida como un derecho básico, poco se habla de su aportación al cambio climático.

Es una acción espacial indispensable y hoy día no existe oferta coherente a las demandas de calidad de vida y huella climática.

Actualmente siendo esta la mayor fracción de la huella de carbono a lo largo de la vida de un mexicano, el modelo de construcción, adquisición y vida útil del inmueble sigue siendo el mismo.

Although housing is internationally recognized as a basic right, little is said about its contribution to climate change.

It is an essential spatial action and today there is no offer consistent with the demands for quality of life and climate footprint.

Currently, this being the largest fraction of the carbon footprint throughout the life of a Mexican, the model of construction, acquisition and useful life of the property remains the same.

7

U N I T M M O Y C

S E E D S

COMMUNITY SEEDS nace a partir del crecimiento poblacional de Querétaro, abarcando tres ejes; crisis climática, economía y desarrollo social. Promoviendo la evolución y la densificación de la colonia Casa Blanca.

Un proyecto cuyo objeto gira en torno al beneficio de todas las partes involucradas. Así mitigar los principales fenómenos de desarrollo urbano dentro de México. Y brindar un método actualizado en la dinámica de adquisición de vivienda.

COMMUNITY SEEDS emerged from the population growth of Querétaro, encompassing three axes; climate crisis, economy and social development.

Promoting the evolution and densification of the Casa Blanca neighborhood.

A project whose purpose revolves around the benefit of all parties involved, in order to prevent the main phenomena of urban development within Mexico. And provide an updated method in the dynamics of home acquisition.

9

Q

É T A E R R U O

SINÓNIMO DE CRECIMIENTO SYNONYMOUS OF GROWTH

Querétaro ha estado en constante crecimiento los últimos treinta años, esto debido principalmente a diversos factores; calidad de vida, oferta laboral, seguridad y su cercanía a diversas ciudades. Si hablamos en términos de crecimiento 2z o n a poblacional, la metropolitana de Querétaro es una de las diez más pobladas del país, conformada por 1 millón 594,212 habitantes. Sin embargo, en la actualidad el desarrollo de la vivienda ha tenido un crecimiento desmedido a las orillas de la ciudad, demandando así, la urbanización de predios en zonas alejadas a servicios. Como se observa en los siguientes mapas.

Querétaro has been in constant growth for the last thirty years, this is mainly due to various factors; quality of life, job offer, security and its proximity to various cities. If we speak in terms of population growth, the metropolitan area of Querétaro is one of the ten most populated in the country, made up of 1,594,212 inhabitants. However, currently the development of housing has had an excessive growth on the outskirts of the city, thus demanding the urbanization of properties in areas far from services. As seen in the following maps.

11

19

Santiago de Querétaro

90

*Imagen recopilada de Google Earth

13

20

Santiago de Querétaro

00

*Imagen recopilada de Google Earth

15

20

Santiago de Querétaro

10

*Imagen recopilada de Google Earth

17

20

Santiago de Querétaro

20

*Imagen recopilada de Google Earth

19

20

Al observar los mapas anteriores, destaca el crecimiento no planificado de la ciudad hacia los bordes inmediatos.

Se infiere que la concentración de viviendas y servicios al centro de la ciudad, ha propiciado gentrificación hacia espacios con precios más accesibles de suelo. La población de usuarios oriundos de un territorio son desplazados de sus barrios en el proceso, donde nuevos usuarios son de un estado socioeconómico superior.

Looking at the maps above, it highlights the unplanned growth of the city towards the immediate edges. It is inferred that the concentration of housing and services in the city center has led to gentrification towards spaces with more affordable land prices. The population of users from a territory are displaced from their neighborhoods in the process, where new users are from a higher socioeconomic status.

21

Casa Bl

CASA BLANCA, QUERÉTARO 2022 *Imagen recopilada de Google Earth

lanca

Las ciudades con menor mancha urbana ahorran hasta un 75% de energía y un 90% en emisiones 1 contaminantes.

Más de la mitad de la población mundial vive en ciudades y probablemente esta cifra aumente a más de dos terceras partes para 2030.

Por ello es verdaderamente relevante que sea la ciudad misma la mayor respuesta ante el cambio climático.

Teóricos de la urbanización creen que las ciudades con mayor densidad poblacional tienen un mayor potencial para apostar hacia la verticalidad, donde se mantienen los precios en alquileres y baja el consumo de energía.

Cities with less urban sprawl save up to 75% on energy and 90% on polluting emissions.

More than half of the world's population lives in cities and this figure will probably increase to more than two thirds by 2030.

For this reason, it is truly relevant that the city itself is the greatest response to climate change.

Urbanization theorists believe that cities with higher population density have greater potential to bet on verticality, where rental prices are maintained and energy consumption is low.

23

LOS ACTORES INVOLUCRADOS / THE ACTORS

Preámbulo

COMMUNITY SEEDS

COMUNIDAD

Preamble

Community

24

INVOLVED

Propietarios (MarÍa)

Inversionistas (Juan)

Evaluación Evaluation

Owners (María)

Investors (Juan)

25

P

R

M E Á

P

R

E A

TODOS CAMB ¿LA CIUDAD SIGUE SIENDO

WE ALL CHA IS THE CITY STILL THOU

M B U

L O

M B

L

E

BIAMOS Y...

O PENSADA EN SER IGUAL?

ANGE AND...

UGHT TO BE THE SAME?

Acerca

abo

MAR E D O O ATI PATI

E L PR I A ´ S ESDE MA

ÍA Img

. 1

A D ROM V I S TV I E W F

VIST

NE

IG

Ella es María una mujer de 42 años que disfruta de pasar tiempo con su hija menor Elisa, cocinar y pasear a su perro por las tardes. Tras 18 años de ahorrar el 40% de su sueldo logro comprar una casa en un desarrollo marginado a las periferias de la ciudad de Querétaro, un desarrollo de casas en serie.

A A COL OH O OO NIA D VIE DE S U PR W OF HE OPI E R HO DAD US

HB

E

Im

g.

2

OLLO E L D E STAHRER D A E R E Á F V IS T A VIEW O mg.

L OD AEREA BORHO NEIGH

*Img. 1 - 2. Livia Corona, Archdaily.

Img. 3. Jorge Taboada, Archdaily.

I

3

She is Maria, a 42-year-old woman who enjoys spending time with her youngest daughter Elisa, cooking, and walking her dog in the afternoons. After 18 years of saving 40% of her salary, she managed to buy a house in a marginalized development on the outskirts of the city of Querétaro, a development of serial houses.

de María

out María

3.1 millones de viviendas en el estado reportaron dificultades económicas para solventar los pagos relacionados con la vivienda (crédito de vivienda o problemas con el pago de renta) derivado del impacto de intereses crediticios. 3

TRABAJO

D E M A R ÍA

MARÍ

A'S W ORK

E

BLANCA Img.

María trabaja como asistente en un taller mecánico de Casa Blanca, su horario laboral es de 10-12 horas al día y debido a que es un sector informal, al comprar su casa no pudo ser acreedora a un crédito inmobiliario. Así que actualmente continua pagando un crédito bancario con el 12% de interés. 4

4

NCA A B LAAS A S A C C EN IN

TR 3.1 million households in the state reported economic difficulties in resolving housingrelated payments (housing credit or problems with rent payment) derived from the impact of credit interests.

EN CASA

ING P LAC

Img

E RIA E M AK I N G P AL A C D O J C R AN ABA WO MA

RIA

´S

BL

. 5

María works as an assistant in a mechanical workshop in Casa Blanca, her working hours are 10-12 hours a day and because it is an informal sector, when she bought her house she could not qualify for a real estate loan. So she currently continues to pay a bank loan with 12% interest Información recopilada de la ENCUESTA NACIONAL DE VIVIENDA (ENVI), 2020 PRINCIPALES RESULTADOS.

*Img. 4 - 5. Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

29

$2500.00 PESOS MEXICANOS MEXICAN PESOS

Img. 6

Img. 7

Al hacer cuentas María, notó el gran ahorro de tiempo y dinero que podría tener si no se desplazara diario. Así que, decide buscar ofertas de vivienda para ella y Elisa en Casa Blanca (lugar donde labora), sin embargo, se enfrenta a la poca oferta accesible y en malas condiciones.

AR D E MO A T IO P A T I E L AP R I A ´ S E D DES M M

ÍA

A RO V IS TV I E W F

Img

. 1

When making numbers, it denotes the great savings that you could have if you did not travel daily, in time and money. So he decides to look for housing offers for her and Elisa at Casa Blanca (where she works).

However, she is surprised to find out a very few accessible offer and in very poor condition.

TR AB AJ MAR

*Img. 6 - 7 - 8 - 9. Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

Img.

O DE M

IA´S

5

WOR

AR IA EN

CA SA BL

KING PL BLA NCA ACE IN CAS

AN CA A

$2800.00 PESOS MEXICANOS MEXICAN PESOS

Img. 8

Img. 9

Las ciudades próximas reducen el 90% de las emisiones de carbono, 5 y triplican la economía local.

Nearby cities reduce 90% of carbon emissions, and triple the local economy.

LA PROXIMIDAD • Traslados más cortos- menor

PROXIMITY

huella de carbono

• Shorter transfers - lower

• Menor costo de

carbon footprint

mantenimiento- ciudades

• Lower maintenance cost-

sostenibles

sustainable cities

• Economías compartidas- mejor

• Shared economies- better

calidad de vida

quality of life

• Genera comunidad- relaciones

• Generates community- city

ciudad

relations

• Disminución de la mancha urbana- sostenibilidad

6

• Reduction of the urban sprawl- sustainability

31

SUSANA JUA

NA

FELI MARIO

PE GRE

TA

ANA

I RENE

Pero

al

conversar

FITO

con

compañeros de trabajo y madres de las amigas de su hija Elisa se da

cuenta

que

este

problema

esta

vida

múltiples

de

Todos

sin

mismo

presente

acceso

próxima

y

algunos

carecen

en

la

personas. a

contigua, de

vivienda inclusive servicios

básicos en su contexto inmediato y se tienen que trasladar horas para acceder a ellos.

VISTA DESDE EL PATIO DE MARÍA VIEW FROM MARIA´S PATIO

Img. 1

But when talking with co-workers and

mothers

of

her

daughter

Elisa's friends, she realizes that this same problem is present in the lives of multiple people. All without

access

adjoining

to

nearby

housing,

and

including

some lack basic services in their immediate

context

and

have

travel hours to access them.

to

E MA IO D TIO PAT ´S PA

L A DE E ARI D E SF R O M M A T VIS IEW V

Img

32

. 1

RÍA

AN A

SUSANA

JU AN

A

ALIN

FER

Juana menciona entonces que ella ha encontrado una solución benéfica tanto para ella como para todos. Se trata de un proyecto de inversión comunitaria llamado COMMUNITY SEEDS, en donde se densifica con enfoque en la proximidad de una manera sustentable y benéfica para todos los actores involucrados, donde la comunidad y el entorno es realmente tomado en cuenta.

Procede entonces a contarle más de ello...

ÍA MAR E D O I O I

PAT S PAT E E LM A R I A ´ D S E M A D RO

V I S TV I E W F

Img

. 1

Juana

then

mentions

that

she

has

found a beneficial solution both for herself

and

for

everyone.

It

is

a

community investment project called COMMUNITY

SEEDS,

where

it

is

densified with a focus on proximity in a sustainable and beneficial way for all

VIST

A DE

VIE

SDE E

W F R

OM

the

actors

involved,

where

the

community and the environment are

L PAT

MA

RIA

IO DE

´S

PA

MARÍ

TIO

really taken into account. She then

A

Img

proceeds to tell him more of it...

. 1

33

¿Por qué el modelo de adquisición de vivienda no ha cambiado?

Why hasn't the home buying model changed? ¿Por qué la oferta de vivienda actual no abarca a todos los sectores poblacionales?

Why does the current housing supply not cover all population sectors? ¿Cómo eficaz

es de

la manera más vincular a la

vivienda como la solución de sus emisiones contaminantes?

What is the most effective way to link housing as the solution to its polluting emissions? ¿Cómo se vería un modelo actual?

What would a current model look like?

34

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

35

Man

man

36

nifesto

nifest

C S S I U I C

O M M U N I T Y E E D S C O M O I S T E M A D E N T E R V E N C I Ó N R B A N A E N V E R S I Ó N O M U N I T A R I A : Mitiga la demanda futura de servicios.

Disminuye la huella de carbono de la vivienda.

Genera una comunidad próxima.

Acelera la economía local.

Mejora la calidad de vida en la actualidad y para el retiro.

Genera una oferta ante demandas reales.

COMMUNITY SEEDS AS AN URBAN INTERVENTION AND COMMUNITY INVESTMENT SYSTEM: Mitigate future demand for services.

Reduces the carbon footprint of the home.

Build a close community.

Boost the local economy.

Improves quality of life now and for retirement.

Generate an offer to real demands.

37

U

C O

M

M

N I

C O M

M

U

N I T

INVERSIONES SEMILLA EN CALIDAD DE VID SUSTENTA SEED INVESTMENTS IN QUALITY OF LIFE, CONTRIB

T Y

S

E

E D

E

D

S

S

S I T Y

E

DA, APORTANDO POR LA PROXIMIDAD Y LA ABILIDAD UTING THROUGH PROXIMITY AND SUSTAINABILITY

FER

N

ALI

DE SA RR OL LO EN LA S MI SM AS CO ND ICI ON ES EN MO NT ER RE Y DEVELOPME N Img. 10

T UNDER THE SAME CONDI TIONS IN MONTERREY

BL IC O EN CI UD AD TR AN SP OR TE PÚ CO M UN ID AD ES DE M ÉX IC O EN RI PE RI FÉ CASSP O R T AN PUBLIC TR SS TO S TO ACCE CONDITION MUNITIES M O C L A I R PERIPHE

Img. 11

*Img. 10. Telediario Monterrrey.

Img. 11 - 12. El economista.

CO M UN ID M AR GI N AD ASADENES AL TA M EN TE LA S PE RI FE RI AS HIG Img. 12

HLY MAR GINALIZE COMMUN D ITIES IN THE PERIPHE RIES

¿Pero

de

COMMUNITY

donde

nace

SEEDS?¿Qué

motiva a trabajar

nos

en ello?

La historia de María es la misma para más de

1

millón

453

mil

habitantes de los 2 millones 358 mil 758 habitantes en Querétaro en 2022.

1 millón 453 mil habitantes que; No son acreedores a créditos inmobiliarios

por

trabajar

en

un sector informal.

Viven

en

desarrollos

marginados a las periferias de la ciudad.

Se

trasladan

por

más

de

40

min diariamente para llegar a su trabajo por la poca oferta de vivienda digna y asequible.

But

where

SEEDS

did

COMMUNITY

come

from?

What

motivates us to work on it?

The story of María is the same for

more

thousand

than

1

million

inhabitants

million

358

of

453

the

thousand

2

758

inhabitants in Querétaro in 2022.

1

million

453

thousand

inhabitants that; They are not creditors of real estate loans for working in an informal sector.

They

live

in

marginal

developments on the outskirts of the city.

They

commute

for

more

than

40 minutes daily to get to work due

to

the

limited

supply

of

decent and affordable housing.

41

Nuestros 3

Our 3 pr

DENSIDAD

DIVERSIDAD

DENSITY Img. 13

*Img. 13. Forbes.

Img. 14 - 15 - 16. BBC.

DIVERSITY Img. 14

principios

rinciples

Img. 15

COMUNIDAD

PROXIMIDAD

COMMUNITY

PROXIMITY Img. 16

43

EL BARRIO DE LOS 15 MINUTOS 15 MINUTES NEIGHBORHOOD

Compra local Local Shopping

Oportunidades locales de empleo Local employment opportunities

S Me

Conectividad eficiente entre los servicios y los habitantes Efficient connectivity between services and inhabitants

Pla n

100 m radio

Espacio seguro para ciclistas

Al ler a

No ra di no

Safe space for cyclists

He rib er to

Ru bi o

Ro be rto

Ba rri os

Transporte público local Local public transport

d

Gr ac ian o

Colonia caminable Walkable neighborhood

Sá nc he z

Diversidad en la oferta de vivienda Diversity in the housing offer

Capacidad de envejecer en el lugar Ability to age in place

Viviendas asequibles y dignas Affordable and decent housing

*Diagrama propio basado en "Be smart city"

Calles y espacios segu Safe streets and space

Servicios médicos cerca edical services are close

de Sa n

ros es

Escuelas locales Local schools

Lu is

Oportunidades educativas locales Local educational opportunities

Parques y jardines próximos Near Parks and gardens

Áreas verdes y de desarrollo Green and development areas

Espacios comunitarios al aire libre Outdoor community spaces

Áreas de esparcimiento y deporte Recreation and sports areas

Actualmente, los barrios caminables son una solución práctica a muchos problemas que enfrentan las áreas municipales. El cambio climático y las emisiones de gases de efecto invernadero son un tema preocupante para el desarrollo de las ciudades, y una forma clara de hacer que las estas sean más sostenibles es reducir las emisiones de carbono debido al transporte público, traslado de servicios a comunidades lejanas, dependencia de los residentes a los servicios a domicilio, entre otras acciones. 7

Currently, walkable neighborhoods are a practical solution to many problems facing municipal areas. Climate change and greenhouse gas emissions are a worrying issue for the development of cities, and a clear way to make cities more sustainable is to reduce carbon emissions due to public transport, transfer of services to communities distant, dependence of residents on home services, among other actions.

45

EL DECALOGO DEL ACTUAR THE DECALOGUE OF ACTING

1.Todo edificio apostará a la verticalidad, menor huella de uso de suelo.

Every building will bet on verticality, a smaller footprint of land use.

2.Se implantan COMMUNITARY SEEDS en comunidades con acceso a servicios básicos, médicos, educativos y de ocio, la proximidad.

COMMUNITY SEEDS are implemented in communities medical, educational and leisure services, proximity.

with

access

to

basic,

3.Se plantean estrategias pasivas para el confort térmico y en la materialidad.

Passive strategies are proposed for thermal comfort and materiality.

4.Se oferece vivienda básada en el poder adquisitivo de los trabajos ofrecidos en la zona, la demanda real.

Housing is offered based on the purchasing power of the jobs offered in the area, the real demand.

5.Se dona un porcentaje monetario anual para la intervención y el mantenimiento del contexto urbano inmediato.

An annual monetary percentage is donated for the intervention and maintenance of the immediate urban context.

6.Todos los actores son beneficiados, colectivo en todo momento.

se

busca

el

beneficio

All the actors are benefited, the collective benefit is sought at all times.

7.El diseño es exclusivo para cada proyecto, tanto el de vivienda como el de intervención urbana, no existen modelos de diseño ni respuestas universales.

The design is exclusive for each project, both housing and urban intervention, there are no design models or universal answers.

8.Todos los materiales para la edificación de las intervenciones vendrán de máximo 5 kilómetros del sitio de la intervención.

All the materials for the construction of the interventions will come from a maximum of 5 kilometers from the intervention site.

9.La densificación es resguardada por mantenimiento y actividades comunitarias a cargo de COMUNITARY SEEDS, al igual que la administración de la vida útil del inmueble.

The densification is protected by maintenance and community activities in charge of COMMUNITY SEEDS, as well as the administration of the useful life of the property.

10.Todos los actores son afines y reconocen el beneficio colectivo como eje rector en el actuar.

All the actors are related and recognize the collective benefit as the guiding axis in acting.

46

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

47

VIVIENDA EN VENTA ZONAS PERIFÉRICAS EN QUERÉTARO HOUSING FOR SALE PERIPHERAL AREAS IN QUERÉTARO DATOS DEL PROYECTO

FECHAS RELEVANTES

PRECIOS $/M2

DESEMPEÑO COMERCIAL

CLASIFICACIÓN: ECONÓMICA EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2016-2021

$/M2MÍN: $10,109 PESOS MEXICANOS $/M2MÁX: $10,899 PESOS MEXICANOS $/M2PROMEDIO: $10,799 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO:60 UNIDADES VENDIDAS: 125

CLASIFICACIÓN: MEDIA EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2016-2019

$/M2 MÍN: $15,098 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $15,606 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $15,590 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 216 UNIDADES VENDIDAS: 241

CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2018-2021

$/M2 MÍN: $26,069 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $29,148 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $29,149 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 153 UNIDADES VENDIDAS: 2,256

CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL PLUS EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2019-2021

$/M2 MÍN: $33,636 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $36,890 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $36,790 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 103 UNIDADES VENDIDAS: 931

CLASIFICACIÓN: PREMIUM EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2018-2021

$/M2 MÍN: $34,466 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $41,550 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $39,550 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 60 UNIDADES VENDIDAS: 84

VIVIENDA EN RENTA ZONAS PERIFÉRICAS EN QUERÉTARO HOUSING RENT PERIPHERAL AREAS IN QUERÉTARO DATOS DEL PROYECTO

FECHAS RELEVANTES

PRECIOS $/M2

DESEMPEÑO COMERCIAL

CLASIFICACIÓN: ECONÓMICA EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2016-2021

$/M2MÍN: $707.63 PESOS MEXICANOS $/M2MÁX: $762.93 PESOS MEXICANOS $/M2PROMEDIO: $755.93 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO:60 UNIDADES VENDIDAS: 125

CLASIFICACIÓN: MEDIA EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2016-2019

$/M2 MÍN: $1,056.86 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $1,092,42 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $1,091.30 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 216 UNIDADES VENDIDAS: 241

CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2018-2021

$/M2 MÍN: $1,824.83 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,040.36 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,040.43 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 153 UNIDADES VENDIDAS: 2,256

CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL PLUS EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2019-2021

$/M2 MÍN: $2,354.52 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,582.31 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,575.43 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 103 UNIDADES VENDIDAS: 931

CLASIFICACIÓN: PREMIUM EN QUERÉTARO

DESARROLLOS DESDE 2018-2021

$/M2 MÍN: $2,412.62 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,908.50 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,768.55 PESOS MEXICANOS

MESES EN INVENTARIO: 60 UNIDADES VENDIDAS: 84

*Datos recopilados de publicidad propia de la comunidad de Casa Blanca

Acerca de la oferta actual en Querétaro; 8 Los montos de la renta están basados en las expectativas salariales del .07% de la población Queretana.

Se espera que no mute la familia y que un solo bien inmueble cubra las necesidades de una familia en evolución constante.

En su mayoría, los desarrollos accesibles están marginados de la sociedad a las periferias de la ciudad.

No se da mantenimiento a las unidades.

No tienen conectividad.

About the current housing offer in Querétaro; It has the income based on the salary expectations of .07% of the Queretaro population.

It is expected that the family will not change, one typology of real estate will cover the needs of a family in constant evolution.

Most of the accessible developments are marginalized from society on the outskirts of the city.

The units are not maintained.

They have no connectivity.

49

LA OFERTA ACTUAL THE CURRENT OFFER

DESARR OLLOS DE CRÉDIT OS INMOBI LIARIOS

VIVIEND A EN SERIE SERIES HOUSING

DEVELOPMENTS OF REAL ESTATE LOANS Img. 17

Img. 18

EXPECTATIVAS IRREALES Y SEGMENTADAS UNREAL AND SEGMENTED EXPECTATIONS

*Img. 17 - 18. Jorge Taboada, Archdaily.

LA DEMANDA REAL THE ACTUAL DEMAND

ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: ONION FLATS STUDY CASES; ONION FLATS

Img. 19

ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: PROYECT O URVITA

STUDY CASES: URVITA PROJECT

Img. 20

ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: PROYECT OS DE JUAN CARRAL Img. 21

STUDY CASES: JUAN CARRAL PROJECT

EXPECTATIVAS REALES Y CONGRUENTES REAL AND COHERENT EXPECTATIONS *Img. 19. Mariko Reed, Archdaily.

Img. 20. Adrian Llaguno, Archdaily.

Img. 21. Blademir Álvarez, Archdaily.

51

USUARIOS SEGUN OFERTA USERS ACCORDING TO THE OFFER

INVERSIONISTA JOVEN E INDEPENDIENTE YOUNG AND INDEPENDENT INVESTOR

USUARIOS EN DEMANDA REAL USERS DEMAND

JÓVENES Y ADULTOS COMPARTIENDO UN MISMO ESPACIO BUSCANDO INDEPENDENCIA YOUNG PEOPLE AND ADULTS SHARING THE SAME SPACE LOOKING FOR INDEPENDENCE 52

EXPECTATI

UNREAL AND S

PAREJAS CO ADQUISIT

COUPLES PURCHAS

EXPECTAT

REAL, CONSIS

MUJERES Y HO PRODUCTIVA V WOMEN AND MEN LIVIN

VAS IRREALES Y SEGMENTADAS

SEGMENTED EXPECTATIONS

ON UN PODER TIVO ALTO

WITH A HIGH SING POWER

FAMILIAS PEQUEÑAS CON UN PODER ADQUISITIVO ALTO SMALL FAMILIES WITH HIGH PURCHASING POWER

IVAS REALES, CONGRUENTES

STENT EXPECTATIONS

OMBRES EN EDAD VIVIENDO SOLOS OF PRODUCTIVE AGE

ESQUEMAS DE FAMILIAS DIVERSAS DIVERSE FAMILY SCHEMES

G ALONE 53

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

Casa Blanca fue por años considerada la periferia de la ciudad, la industria se asentó aquí y comenzó el gran crecimiento poblacional en Querétaro lo que lo convirtió en un núcleo con una posición privilegiada y dotada de todo tipo de servicios. Gran número de inmuebles es de giro comercial, sin embargo la tipología que persiste más es la mixta, mezclando vivienda con comercio informal.

Casa Blanca was for years considered the outskirts of the city, the industry settled in it and it was the great population growth in Querétaro that made it a nucleus in a privileged position and equipped with all kinds of services.

A large number of properties are commercial, however the typology that persists the most is mixed, mixing housing with informal commerce.

55

MASTER PLAN DE VIVIENDA HOUSING MASTER PLAN

T 3

T P

4

2

3

1

1

1

1 4 4

4

4 4 4

4

T 2

1

PEQUEÑA 30 M2 - 52 M2

P

3

MEDIA

GRANDE

53 M2- 250 M2

251 M2 EN ADELANTE

P

4

MIXTA COMERCIO VIVIENDA

Y

INTERVENCIONES CON CARACTER PÚBLICO COMO PRPEARATORIA, TALLERES, PARQUES, ÁREAS CULTURALES Y DE ESPARCIMIENTO.

*Imagen recopilada de Google Earth

Al mapear la colonia de Casa Blanca, se categoriza la oferta existente en 4 diferentes tipologías, todas ellas en base a metraje en los predios.

El proyecto se trabaja por etapas, en donde al inicio, se llevarían a cabo la primera ronda de tipologías debido a sus condiciones de uso de suelo, locación y rentabilidad. En el mapa se observan todas las posibles intervenciones denotadas dentro de Casa Blanca.

T

1

4

3

P 4

3

3

1

3

2

By mapping the Casa Blanca area, we proceeded to delimit the existing offer in 4 different types, all of them were according to the footage. We denote the properties that were feasible to intervene given their conditions of land use, location and other relevant factors. In the previous map all the possible interventions denoted within the White House are observed. We develop 1 of each typology in depth.

In this way, we also locate the relevant sites for leisure and existing community activities.

57

U N M I T M O Y C

P

58

R

T O X I I M

Y

Dentro del proceso, se desarrolló una vivienda por tipología a profundidad.

Durante todo el planteamiento y desarrollo de COMMUNITY SEEDS, se tuvo contacto directo con líderes comunitarios y propietarios de las 4 "semillas de vivienda" planteadas. El diseño presentado a continuación cuenta con las demandas reales de los propietarios actuales, desde sus condiciones físicas, actividades y la situación actual del predio, hasta la composición familiar en cada caso. La simulación de este ejercicio cuenta con el entendimiento de todas las y los actores, a los cuales agradecemos profundamente su tiempo y retroalimentación.

Salvaguardamos su identidad.

Within the process, a house was developed by typology in depth.

Throughout the planning and development of COMMUNITY SEEDS, there was direct contact with community leaders and owners of the 4 "housing seeds" proposed. The design presented below has the real demands of the current owners, from their physical conditions, activities and the current situation of the property, to the family composition in each case. The simulation of this exercise has the understanding of all the actors, to whom we deeply appreciate their time and feedback.

We safeguard your identity.

59

TIPOLOGÍA PEQUEÑA SMALL TYPOLOGY

PLANTA TIPO N

BAÑO

HABITACIÓN

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

COCINA/COMEDOR

ESPACIOS INDICADOS PARA UNA CORRECTA CIRCULACIÓN. SPACES INDICATED FOR A CORRECT CIRCULATION.

PROGRAMA CONCENTRADO EN PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 1 PERSONA. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 1 PERSON.

En el caso específico de esta tipología, el propietario original, se desplazó de su residencia debido a problemas de movilidad, es un adulto mayor y la vivienda no se adecuaba a sus necesidades.

Actualmente, la propiedad se encuentra deshabitada.

Para lograr que el propietario regrese a su hogar, se propone en planta baja un espacio accesible, con todos los servicios ubicados en un solo nivel.

In the specific case of this typology, the original owner moved from his residence due to his mobility problems, he is an older adult and the house was not suitable for his needs.

Currently, the property is uninhabited.

To get the owner to return home, an accessible space is proposed on the ground floor, with all the services located on a single level.

61

COLINDANCIA

COLINDANC

COLINDANCIA

IA

COLINDANCIA

COLINDANC

62

IA

63

ROQUE RUBIO

ACCESO DESDE LA CALLE

VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING

64

VIVIENDA VISTA DESDE RECÁMARA - HOUSING VIEW FROM BEDROOM

VIVIENDA VISTA DESDE ENTRADA - HOUSING VIEW FROM ENTRANCE

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN

65

TIPOLOGÍA MEDIANA MEDIUM TYPOLOGY PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

N

PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL Y ZONA DE ESTUDIO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM AND STUDY AREA.

PROGRAMA PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 1 PERSONA. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 1 PERSON.

En el caso específico de esta tipología, la propiedad fue heredada de sus padres, los propietarios actuales, son dos hermanos que laboran en Jurica, recorriendo largos tramos diariamente para poder llegar a su trabajo.

La vivienda se encuentra deshabitada 15 horas al día, ya que ambos laboran horas extras para cubrir sus gastos.

"Community seed" les ofrece liquidez extra mensualmente lo que les llevaría a reducir sus horas en la oficina.

In the specific case of this typology, the property was inherited from their parents, the current owners are two brothers who work in Jurica, traveling long distances daily to get to work. The house is uninhabited 15 hours a day, since both work overtime to cover their expenses.

"Community seeds" offers them extra liquidity on a monthly basis which would lead them to reduce their office hours.

67

ACCESO DESDE LA CALLE

ART. 27 CONSTITUCIONAL

CANAL

COLIND

COLIND

COLINDANCIA

ANCIA

ANCIA

69

VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING

70

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN

JARDÍN INTERIOR - INTERIOR GARDEN

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA ALTA - HOUSING VIEW FROM SECOND PLAN

71

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

73

TIPOLOGÍA GRANDE BIG TYPOLOGY

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

N

PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO, ZONA DE ESTUDIO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM, FULL BATHROOM, STUDY AREA.

PROGRAMA PLANTA BAJA: SALA, COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS. GROUND FLOOR PROGRAM: LIVING ROOM, KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 2 PEOPLE.

En el caso específico de esta tipología, la propiedad pertenece a 3 personas, los propietarios actuales, son dos 2 hermanas y su mamá, ellas opinan que su propiedad es demasiado grande para sus necesidades, una de ellas planeaba a futuro construir una pensión con capital propio y rentar.

COMMUNITY SEEDS les ofrece un diseño pensado en las necesidades de cada una y al ser la tipología más grande, es la mayor en retorno y ganancia de efectivo.

In the specific case of this typology, the property belongs to 3 people, the current owners are two sisters and their mother, they think that their property is too big for their needs, one of them planned in the future to build a pension with personal capital and rent it.

COMMUNITY SEEDS offers a design thought of the needs of each one and, being the largest typology, it is the highest in terms of return and cash gain.

75

COLINDANC

IA

TIERRAS Y

76

AGUA ACCESO DESDE LA CALLE

COLIN

DANCI

A

ACCESO DESDE LA CALLE

COLINDANCIA

77

VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING

78

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN

HABITACIÓN EN PLANTA BAJA - FLOOR PLAN BEDROOM

HABITACIÓN PRINCIPAL -MASTER BEDROOM

79

81

TIPOLOGÍA MIXTA MIXED TYPOLOGY

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

UNIDAD TIPO 1

*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.

N

PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM, FULL BATHROOM.

PROGRAMA PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 2 PEOPLE.

En el caso específico de esta tipología, la propiedad le pertenece a un adulto mayor que dividió su bien en tres partes, su vivienda, habitaciones en renta y un local comercial. Él argumenta que aún así nunca tiene ocupación completa debido a la condición de la calle inmediata, por lo tanto, sus ganancias mensuales, no le son suficientes para sus gastos necesarios.

"COMMUNITY SEEDS" genera un estudio financiero, donde establece condiciones específicas para su mayor aprovechamiento, al igual que la regeneración de su calle para un mejor desarrollo social.

In the specific case of this typology, the property belongs to an older adult who divided his property into three parts: his home, rooms for rent and a business premises. He argues that even so he never has full occupancy due to the condition of the immediate street, therefore, his monthly earnings are not enough for his necessary expenses.

"COMMUNITY SEEDS" generates a financial study, where it establishes specific conditions for its greater use, as well as the regeneration of its street for a better social development

83

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

UNIDAD TIPO 2

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

UNIDAD TIPO 3

84

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

UNIDAD TIPO 4

PLANTA TIPO

PLANTA TIPO

PLANTA BAJA

PLANTA ALTA

UNIDAD TIPO 5

85

IS D S E D LE O L S A E C C A C L A

E

LU D S E D LE O L S A E C C A C L A

E

A

D S E D LE O L S A E C C A C L

E

IA

N C

A N

S A

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D N

N N

LI

86

LA A

O

P O D IA

C

C N LI C

CO LI A ND NC IA

LOCAL 1

LOCAL 2

CO LI ND AN CI A

NST O C 23 1 .

T AR

I

NA O I C TU

L

87

VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING

88

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN

VISTA DESDE RECÁMARA PRINCIPAL - HOUSE SEEN FROM MAIN BEDROOM

VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA ALTA - HOUSE VIEW FROM TOP FLOOR

89

8 97 1

L

A

C

O M

T H

E

C

O M

EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ACCESS TO SAY AND NEXT

U N I D A T

Y

D

M M U

N

I

PRÓXIMA ES UNA NECESIDAD BÁSICA HOUSING IS A BASIC NEED

SUSANA JUA

NA

FEL

IP

E

MARIO

GRETA

A NA

IRENE

FITO

"Casa Blanca today lives in a safer way, has greater connectivity and better relationships. We have formed a secure and supportive network."

94

A

los

miembros

comunidad

la

intervenida.

acompañamiento COMMUNITY las

de

es

esencial,

SEEDS,

pequeñas

Su

busca

que

intervenciones

habitacionales

tengan

repercusiones

urbanas

sumamente generen en

el

los

positivas.

conectividad

contexto

rodea.

la

que

mediante

las

que

comunidad

mejora

inmediato

Es

relaciones

Que

y

donde

generan el

seguridad

y

desarrollo, plusvalía

emergen.

To the members of the intervened community. is

Your

accompaniment

essential,

COMMUNITY

SEEDS, seeks that small housing interventions positive That

urban

they

and

have

extremely

repercussions.

generate

connectivity

improvement

in

the

immediate context that surrounds them.

It

is

relationships community security

through that

where and

the

generate

development,

surplus

value

emerge.

95

3 62 ML

4 56 ML

2

35 ML

1ER AÑO 2DO AÑO 92

A partir del retorno de liquidez en cada tipología, se establece un

1

16 ML

presupuesto

directamente

para

destinado la

mejora

y

regeneración de la calle frente a la propiedad.

En cada caso se

establece el espacio a intervenir, en base a los flujos de efectivo por con

proyecto. el

paso

aumenta tener

el

una

Posteriormente, del

tiempo,

metraje mejora

para

se

lograr

significativa

en las calles de Casa Blanca, beneficiando a propietarios y a la comunidad en general.

Based on the return of liquidity in

each

typology,

a

budget

is

established directly destined for the

improvement

and

regeneration of the street in front of the property. In each case, the space

to

established,

intervene based

on

is

the

cash

flows per project. Subsequently, over

time,

the

increased significant streets benefiting

to

footage achieve

improvement of

Casa owners

in

is a the

Blanca, and

the

community in general.

97

PLANIMETRIAS Y MEJ

PLANIMETRIES AND IMPRO Tipología Pequeña Estado actual

1

Tipología Pequeña Con intervención

Small Typology - Actual state

Small Typology - With intervention

Banqueta Sidewalk

Banqueta Sidewalk Calle con estacionamiento en ambos lados Street with parking on both sides

Banqueta

Banqueta

Alumbrado Parada bus Sidewalk Bus stop Lighting Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side

Tipología Mediana Estado actual

2

Sidewalk Vegetation

Tipología Mediana Con intervención

Medium Typology - Current Status

Banqueta Sidewalk

Vegetación

Canal Drain

Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side

Medium Typology - With intervention

Banqueta Sidewalk

Banqueta Alumbrado Sidewalk Lighting

Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side

Calle peatonal Pedestrian street

Canal Drain

Banqueta Sidewalk

Calle sin estacionamiento, paso continuo Street without parking, continuous passage

ORAS CON DONACIÓN VEMENTS WITH DONATION Tipología Grande Estado actual

3

Tipología Grande Con intervención

Big Typology - Actual state

Big Typology - With intervention

Banqueta Sidewalk

Banqueta Sidewalk

Calle con estacionamiento en ambos lados, doble fila y doble sentido Street with parking on both sides, double row and two way

Banqueta

Banqueta

Vegetación

Alumbrado Sidewalk Lighting

Sidewalk Vegetation

Espacio peatonal Pedestrian space Calle con estacionamiento en un costado y doble sentido Two-way street with parking on one side

Tipología Mixta Estado actual

4

Tipología Mixta Con intervención

Mixed Typology - Current Status

Banqueta Sidewalk

Mixed Typology - With intervention

Banqueta Sidewalk Calle con estacionamiento en ambos lados y doble sentido Two-way street with parking on both sides

Banqueta Sidewalk

Parada bus Bus stop

Calle sin estacionamiento y el sentido predominante Street without parking and the predominant direction

Banqueta Sidewalk

99

O

LAS

Y

L

R S P

T

H

E

O

TODO CAM ¿LA CIUDAD FUE PENSAD

WE ALL CHA DOES THE CITY WAS D

ROP IE

T

A

S

OS RI

E W N

R

MBIA Y...

DA PARA EVOLUCIONAR?

ANGE AND...

DESIGNED TO EVOLVE?

MARÍ

A

"COMMUNITY SEEDS provides a real solution, the cyclical process will put me in a privileged position to help others."

102

Así

como

María

la

mayoría

poblacional que posee un bien inmueble

no

lo

condiciones en

en

óptimas.

autoconstrucción común

habita

el

es

un

país

y

La

proceso no

tiene

beneficios de calidad de vida y en

retribución

decir,

contar

habitable calidad ello

del

consolidar donde

un

es

vida

parte

benéfico

con

no

de

espacio,

un

de

México.

De

interés

proceso

para

los

ganan

espacio

sinónimo en

el

es

para

cíclico

y

propietarios,

vivienda

digna

y

estabilidad monetaria.

Just like María, the majority of the

population

estate

does

optimal

that

not

owns

inhabit

real it

conditions.

construction

is

a

in

Selfcommon

process in the country and does not have quality of life benefits and in return for space, that is, having a habitable space is not synonymous with quality of life in Mexico.

From

this

stems

the

interest to consolidate a cyclical and

beneficial

process

for

the

owners, where they gain decent housing and monetary stability.

103

LOOP DE LA INTERVENCIÓN SEMILLA- P INVERSIONISTAS

SEED INTERVENTION LOOP - OWNERS EVOLVE INTO

PROYECTO 1

PROYECTO 2

PROPIETARIO INVERSIONISTA

El otorgar el mayor beneficio o retribución monetaria a intervención semilla. Así las personas que al inicio son be esos actores. Los propietarios evolucionan a ser inversion

Granting the greatest benefit or monetary compensation intervention loop. Thus, the people who initially benefit Homeowners evolve into investors for the next run of typolog

104

PROPIETARIOS EVOLUCIONAN A

O INVESTORS

PROYECTO 3

PROYECTO 4

los propietarios tiene un claro fin, generar un loop de eneficiadas por un capital externo al final se convierten en nistas para la siguiente corrida de tipologías.

to the owners has a clear purpose, to generate a seed t from external capital ultimately become those actors. ies.

105

S

L A S

Y

L

O

IN V

T

H

E

I N V

LA MEJOR INVERSIÓN ES AQUELLA QUE A INMESUR

THE BEST INVESTMENT IS THE ONE THAT HELPS YOU

N

S

T A S IS

V E S

IO

R

V ER S

T

O

AYUDA A TU ENTORNO, LA GANANCIA ES RABLE...

UR ENVIRONMENT, THE PROFIT IS IMMEASURABLE...

JUA

N

"My best investment so far has given back to me, my family and community at the same time"

108

"By investing in SEEDS I invest tomorrow"

COMMUNITY in a better

Así como Juan, el contacto con las y los inversionistas privados, es

un

de

equilibrio

liquidez

entre

retornos

atractivos

y

enfoques sociales con impactos urbanos dentro de la comunidad.

Gracias al diseño óptimo de cada tipología,

se

ofrece

un

negocio

de inversión segura. Dentro de la categorización por

toda

abarca

la

el

de

cada

colonia,

análisis

unidad,

el

del

estudio mercado

más abundante para proponer un escenario óptimo.

Just like Juan the contact with private investors is a balance between

attractive

liquidity

returns and social approaches with

urban

impacts

community.

within

Thanks

the

to

the

optimal

design

of

typology,

a

investment

safe

each

business is offered. Within the categorization throughout study the

the

covers

most

of

each

unit,

colony,

the

abundant

the

analysis

of

market

to

propose an optimal scenario.

109

PRINCIPALES DIFERENCIADOR MAIN DIFFERENTIATORS WITH OTHER CETES EN EL GOBIERNO

9

CETES IN THE GOVERNMENT

ACCIONES STOCKHOLDING

RIESGO: ALTO RENTABILIDAD:MEDIO GRADO DE LIQUIDEZ: MEDIO TIPO DE INVERSIONISTA:LIQUIDEZ PERSONAL SIN INVOLUCRAMIENTO EMPLEABILIDAD:N.A IMPACTO SOCIAL: NULO

RIESGO: BAJO RENTABILIDAD: MUY BAJA GRADO DE LIQUIDEZ:ALTO TIPO DE INVERSIONISTA: CIUDADANIA GENERAL EMPLEABILIDAD: N.A IMPACTO SOCIAL: NULO LOW RISK PROFITABILITY: VERY LOW DEGREE OF LIQUIDITY: HIGH INVESTOR TYPE: GENERAL CITIZENSHIP EMPLOYABILITY: N.A. SOCIAL IMPACT: NULL

HIGH RISK PROFITABILITY:MEDIUM DEGREE OF LIQUIDITY: MEDIUM TYPE OF INVESTOR: PERSONAL LIQUIDITY WITHOUT INVOLVEMENT EMPLOYABILITY:N.A SOCIAL IMPACT: NULL

TABLA DE PERIODOS DE RECUPERACIÓ

TABLE OF RECOVERY PERIODS OF THE INTIAL INVESTMEN

RES CON OTRAS INVERSIONES INVESTMENTS BONOS BONUSES

RIESGO:BAJO RENTABILIDAD: BAJO GRADO DE LIQUIDEZ: BAJO TIPO DE INVERSIONISTA EMPLEABILIDAD: GENERA IMPACTO SOCIAL: NULO LOW RISK PROFITABILITY: LOW DEGREE OF LIQUIDITY: LOW TYPE OF INVESTOR EMPLOYABILITY: GENERA SOCIAL IMPACT: NULL

CON COMMUNITY SEEDS WITH COMMUNITY SEEDS

RIESGO: MODERADO RENTABILIDAD: MEDIO GRADO DE LIQUIDEZ: MEDIO TIPO DE INVERSIONISTA EMPLEABILIDAD: IMPACTO SOCIAL: GENRA SEGURIDAD. RISK: MODERATE PROFITABILITY: MEDIUM DEGREE OF LIQUIDITY: MEDIUM TYPE OF INVESTOR EMPLOYABILITY: SOCIAL IMPACT: GENERATES SECURITY,

ÓN DE LA INVERSIÓN INICIAL EN AÑOS

NT IN YEARS

111

ANÁLISIS DEL MERCADO ACTUAL EN CASA BLANCA ACTUAL OFFER OF THE MARKET ANALYSIS IN CASA BLANCA

ESTUDIO DE OFERTA ACTUAL Y SALARIOS ACTUALES OFRECIDOS EN CASA BLANCA - STUDY OF CURRENT OFFER AND CURRENT SALARIES OFFERED IN CASA BLANCA

ESTUDIO PARA DISEÑO DE LA OFERTA CON LA DEMANDA Y POSIBILIDADES REALES OFRECIENDO VIVIENDA DIGNA A PRECIOS ASEQUIBLES PARA USUARIOS REALES- STUDY FOR THE DESIGN OF THE OFFER WITH THE DEMAND AND REAL POSSIBILITIES, OFFERING DEDICATED HOUSING AT AFFORDABLE PRICES FOR REAL USERS

112

CORRIDA FINANCIERA POR TIPOLOGÍA FINANCIAL RUNS BY TYPOLOGIES

113

FLUJOS DE EFECTIVO DURANTE 24 MESES

CASH FLOW DURING 24 MONTHS

114

115

FLUJOS DE EFECTIVO DURANTE 24 MESES POR TIPOLOGÍA

CASH FLOW DURING 24 MONTHS BY TYPOLOGY

116

117

E

E

V

V

U AL

A

L U

EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ACCESS TO SAY AND NEXT

N

N

ACI Ó

O I A T

PRÓXIMA ES UNA NECESIDAD BÁSICA HOUSING IS A BASIC NEED

LÍNEA DEL TIEMPO DE COMO FUNCIONA C TIMELINE OF HOW EACH INTERVENTION WORKS

María

tiene

de

Community

vivienda próxima a su contexto e inversión para

analizamos

su vida actual y el retiro.

diseñamos y coordinamos

Maria has real estate and needs a home close to her

Community

context

feasibility of projects. we de

and

un

bien

investment

inmueble

for

her

y

necesidad

current

life

and

Seeds, la

nos

viabilidad

seeds,

US,

Ali

retirement.

the actors.

Se localizan inversionistas externos como Juan

Ya

con deseo de inversión que fondeen el proyecto,

rehabilita el contexto inm

a cambio de un interés crediticio.

servicio a la comunidad

edificado

y

en

funci

Mario, Felipe etc. el ma External investors like Juan with a desire to invest are located interest.

to

fund

the

project,

in

exchange

for

esta incluido.

credit Already

built

and

in

ope

rehabilitated the immediate c

the community. for Susana, J its maintenance is included.

120

.

CADA INTERVENCIÓN

sotras

d

de

Alin cada

y

Fer

proyecto.

a todos los actores.

Nos

aliamos

en

una

co-propiedad

inmueble de maría. ella obtendrá

con

el

bien

una unidad de

vivienda dentro del mismo y porcentaje monetario por rentas.

n

and

fer

analyze

the

esign and coordinate all

We ally in a co-ownership with Maria's real estate. she will

get

a

house

within

the

same

and

monetary

rent

percentage.

ionamiento

el

proyecto

María

obtiene

mediato al predio para

permite

. para Susana, Susana,

proyectos,

antenimiento del mismo

ganancia.

eration

una

fondear lo

cual

alta la le

retribución

siguiente permite

que

ronda aumentar

le de su

María obtains a high compensation that allows her to fund the next project, which allows her to increase her the

project

is

ontext of the property for

profit. .

Juana, Mario, Felipe etc.

121

APORTA:

APORTACIÓN TERRENO Ó BIEN IN

MES 24

SE FORMA LA COPROPIEDAD DEL TERRENO

OBTIENE: MES 0

MES 12 MES 6

COMUNIDAD

MES 0

REGENER DISEÑO Y MANEJO DE T INMUEBLE

MANEJO Y TRAMITES DE TODOS LOS ACTOR

OBTAINS

OBTIENE:

APORTA:

CONTRIBUTES CONTRIBUTES

MES 6

PROPIE

APORTA:

OBTIENE:

OBTAINS

MES 0

122

SE OBTIENE U

OBTAINS

ACOGIMIENTO DE LOS NUEVOS PROPIETARIOS Y Ó INQUILINOS

APROBACIÓN Y ACOGIMIENTO DEL PROYECTO

DONACIÓN Y MANTENIMINETO DE EL CONTEXTO URBANO INMEDIATO AL PREDIO INTERVENDIO

CONTRIBUTES

MES 6

NMUEBLE

MES 12

APORTA:

SE COMIENZA A OBTENER 3% DEL INGRESO DE LAS RENTAS POR 1 AÑO

CONTRIBUTES

OBTAINS

OBTIENE:

UNA UNIDAD DE VIVIENDA

MES 24

MES 12

FINANCIAMIENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN

MES 6

INVERSIONISTA

SE OTORGA EL CAPITAL INICIAL

MES 0

TARIO

RACIÓN MES 24

ODOS LOS ACTORES, EDIFICACIÓN Y VIDA ÚTIL DEL

RES

MES 12

MES 24

SE OBITENE AL MES 36 EL TOTAL OTROGADO MÁS 14% DE INTERÉS CREDITICIO

MES 36

SE OBTIENE EL PORCENTAJE DE LA VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE

123

¿Por qué el modelo de adquisición de vivienda no ha cambiado?

Why hasn't the home buying model changed?

Cambiar el enfoque del retorno en un modelo de negocios de interés monetario a calidad de vida es complejo. El beneficio en el modelo actual es unilateral, solo beneficia a un interés y en un solo aspecto (monetariamente). El generar todo un sistema funcional ha sido propuesto y accionado en muy pocos, por ello el nombre de semillas, se cree en las pequeñas edificaciones que benefician un panorama urbano y social.

Changing the focus of return in a business model from monetary interest to quality of life is complex. The benefit in the current model is unilateral, it only benefits one interest and in only one aspect (monetarily). Generating an entire functional system has been proposed and activated in very few, which is why the name of seeds is believed in small buildings that benefit an urban and social landscape.

¿Por qué la oferta de vivienda actual no abarca a todos los sectores poblacionales?

Why does the current housing supply not cover all population sectors?

Vinculada a la pregunta anterior, el modelo existente no beneficia a más de un actor, la oferta que genera rendimientos a un solo nicho, los propietarios.

Linked to the previous question, the existing model does not benefit more than one actor, the offer that generates the greatest benefit only to one niche, the owners.

124

¿Cuál es la manera más eficaz de convertir la vivienda a una solución para disminuir las emisiones contaminantes de su proceso?

What is the most effective way to convert housing as a solution to its polluting emissions during its process?

A través de la participación ciudadana y la calidad de vida. Vinculando y beneficiando a cada actor en todo el proceso, se hace una apropiación del espacio intervenido. Por otro lado la proximidad es una herramienta infravalorada, esta brinda una mejor calidad de vida para el usuario y su entorno.

Through citizen participation and quality of life. Linking and benefiting each actor throughout the process, an appropriation of the space. On the other hand, proximity is an undervalued tool, it provides a better quality of life for the user and their environment.

¿Cómo se vería un modelo actual de vivienda?

What would a current model housing look like?

COMMUNITY SEEDS. inversión comunitaria.

La

proximidad

como

mejor

COMMUNITY SEEDS. Proximity as the best communitary investment.

125

Acerca

abo

ISA Y EELL I S A A Í R MA AND

MA

MAR

MA

RÍ

ÍA Y

A A N

D

ELIS

EL

A

ISA

RÍA

Tras asociarse con COMMUNITY SEEDS María comenzó a notar múltiples beneficios en su vida.

Se mudo a Casa Blanca y un año después fue tal su ganancia que logró cambiarse a un trabajo de medio tiempo y pasar las tardes con su hija. Hoy día fondea como inversionista otro proyecto dentro de la colonia, el cual le retribuirá de igual manera económicamente.

After associating with COMMUNITY SEEDS Maria began to notice multiple benefits in her life. He moved to the White House and a year later his earnings were such that he managed to change to a parttime job and spend the afternoons with his daughter.

Today, as an investor, he funds another project within the neighborhood, which will reward him financially in the same way.

126

de María

out María

María logró conectar con sus vecinos, hoy día organizan eventos en la colonia mensualmente. Casa Banca se convirtió en la primer comunidad de 15 minutos con vivienda accesible, aumentó su flujo financiero, la seguridad y la infraestructura urbana de la zona hizo que ganara plusvalía. Es la comunidad con menor consumo energético en Querétaro y la zona metropolitana.

V IS T A C O

NEIG

HBOH

L O N IA D E

OOD

VIEW

SU PROP

OF H ER

IE D A D

HOUS

E

María managed to connect with her neighbors, today they organize events in the neighborhood monthly. Casa Banca became the first 15-minute community with affordable housing, increased its financial flow, security and urban infrastructure in the area made it gain capital gain. It is the community with the lowest energy consumption in Querétaro and the metropolitan area.

CA BLANCA A S A N BLA DE C

SA SA E ELI ING OF CA D O J RAW DIBU ELI

SA´

S D

127

128

C O M M U N I T Y

S E E D S

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ALIN VERÓNICA RIVAS VAZQUEZ MARÍA FERNANDA ORTEGA MORALES

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