C O M M U N I T Y
S E E D S
la proximidad es la mejor inversión comunitaria p r o x i m i t y
i s
t h e
b e s t
c o m m u n i t y
i n v e s t m e n t
PROYECTO DE FIN DE CARRERA. C O M M U N I T Y S E E D La proximidad como inversión comunitaria. Querétaro, Querétaro. Junio 2022. P R O F E S O R E S . MSc. Urb MaR Diana García Cejudo Mtro. Arq. Psj. Rodrigo Pantoja Calderón Arq. Pedro Mendoza Hernández PARA. Javier Rivas Verónica Vázquez Roberto Rivas Irving Ortega Castro Ma. Magdalena Morales Flores
Escuela de arquitectura, arte y diseño Tecnológico de Monterrey
POR. ALIN VERÓNICA RIVAS VÁZQUEZ MARÍA FERNANDA ORTEGA MORALES
AGRADECIMIENTOS
/ THANKS.
Agradecemos el acompañamiento en cada etapa del proyecto a los miembros de Casa Blanca y propietarios reales de los predios del ejercicio, así como a los miembros y líderes comunitarios quienes nos abrieron las puertas de sus casas para confiarnos sus experiencias e inquietudes. Salvaguardamos su identidad e información y agradecemos profundamente su asesoría, tiempo y retroalimentación. Creemos en modelos actuales que se posicionen con una visión de beneficio colateral.
We appreciate the accompaniment at each stage of the project to the members of Casa Blanca and real owners of the exercise properties, as well as to the community members and leaders who opened the doors of their homes to entrust us with their experiences and concerns. We safeguard your identity and information and deeply appreciate your advice, time and feedback. We believe in current models that are positioned with a vision of collateral benefit.
ÍNDICE - INDEX INTRODUCCIÓN INTRODUCTION Querétaro Casa Blanca PREÁMBULO PREAMBLE Acerca de María Manifesto COMMUNITY SEEDS Principios El barrio de los 15 minutos Decálogo Vivienda en la zona Oferta actual Demanda real Usuarios Tipologías COMUNIDAD COMMUNITY Donaciones Planimetría PROPIETARIOS OWNERS Loop de la inversión semilla INVERSIONISTAS INVESTORS Periodos de recuperación Análisis de mercado Corrida financiera Flujos de efectivo EVALUACIÓN EVALUATION Línea del tiempo Acerca de María BIBLIOGRAFÍA BIBLIOGRAPHY
7 7
26 26
38
92 92
100 100 106 106
118 118
132 132
Preámbulo preamble
Community Seeds community seeds
Comunidad community
Propietario owner
Inversionistas investors
Evaluación evaluation
La mayor fracción de la huella de carbono en la vida de un mexicano corresponde a movilidad y vivienda. THE LARGEST FRACTION OF THE CARBON FOOTPRINT IN THE LIFE OF A MEXICAN CORRESPONDS TO MOBILITY AND HOUSING
Si bien internacionalmente la vivienda es reconocida como un derecho básico, poco se habla de su aportación al cambio climático. Es una acción espacial indispensable y hoy día no existe oferta coherente a las demandas de calidad de vida y huella climática. Actualmente siendo esta la mayor fracción de la huella de carbono a lo largo de la vida de un mexicano, el modelo de construcción, adquisición y vida útil del inmueble sigue siendo el mismo.
Although housing is internationally recognized as a basic right, little is said about its contribution to climate change. It is an essential spatial action and today there is no offer consistent with the demands for quality of life and climate footprint. Currently, this being the largest fraction of the carbon footprint throughout the life of a Mexican, the model of construction, acquisition and useful life of the property remains the same. 7
U N I T M M O Y C
S E E D S
COMMUNITY SEEDS nace a partir del crecimiento poblacional de Querétaro, abarcando tres ejes; crisis climática, economía y desarrollo social. Promoviendo la evolución y la densificación de la colonia Casa Blanca. Un proyecto cuyo objeto gira en torno al beneficio de todas las partes involucradas. Así mitigar los principales fenómenos de desarrollo urbano dentro de México. Y brindar un método actualizado en la dinámica de adquisición de vivienda.
COMMUNITY SEEDS emerged from the population growth of Querétaro, encompassing three axes; climate crisis, economy and social development. Promoting the evolution and densification of the Casa Blanca neighborhood. A project whose purpose revolves around the benefit of all parties involved, in order to prevent the main phenomena of urban development within Mexico. And provide an updated method in the dynamics of home acquisition.
9
Q
É T A E R R U O
SINÓNIMO DE CRECIMIENTO SYNONYMOUS OF GROWTH
Querétaro ha estado en constante crecimiento los últimos treinta años, esto debido principalmente a diversos factores; calidad de vida, oferta laboral, seguridad y su cercanía a diversas ciudades. Si hablamos en términos de crecimiento 2z o n a poblacional, la metropolitana de Querétaro es una de las diez más pobladas del país, conformada por 1 millón 594,212 habitantes. Sin embargo, en la actualidad el desarrollo de la vivienda ha tenido un crecimiento desmedido a las orillas de la ciudad, demandando así, la urbanización de predios en zonas alejadas a servicios. Como se observa en los siguientes mapas.
Querétaro has been in constant growth for the last thirty years, this is mainly due to various factors; quality of life, job offer, security and its proximity to various cities. If we speak in terms of population growth, the metropolitan area of Querétaro is one of the ten most populated in the country, made up of 1,594,212 inhabitants. However, currently the development of housing has had an excessive growth on the outskirts of the city, thus demanding the urbanization of properties in areas far from services. As seen in the following maps.
11
19
Santiago de Querétaro
90
*Imagen recopilada de Google Earth
13
20
Santiago de Querétaro
00
*Imagen recopilada de Google Earth
15
20
Santiago de Querétaro
10
*Imagen recopilada de Google Earth
17
20
Santiago de Querétaro
20
*Imagen recopilada de Google Earth
19
20
Al observar los mapas anteriores, destaca el crecimiento no planificado de la ciudad hacia los bordes inmediatos. Se infiere que la concentración de viviendas y servicios al centro de la ciudad, ha propiciado gentrificación hacia espacios con precios más accesibles de suelo. La población de usuarios oriundos de un territorio son desplazados de sus barrios en el proceso, donde nuevos usuarios son de un estado socioeconómico superior. Looking at the maps above, it highlights the unplanned growth of the city towards the immediate edges. It is inferred that the concentration of housing and services in the city center has led to gentrification towards spaces with more affordable land prices. The population of users from a territory are displaced from their neighborhoods in the process, where new users are from a higher socioeconomic status.
21
Casa Bl
CASA BLANCA, QUERÉTARO 2022 *Imagen recopilada de Google Earth
lanca
Las ciudades con menor mancha urbana ahorran hasta un 75% de energía y un 90% en emisiones 1 contaminantes. Más de la mitad de la población mundial vive en ciudades y probablemente esta cifra aumente a más de dos terceras partes para 2030. Por ello es verdaderamente relevante que sea la ciudad misma la mayor respuesta ante el cambio climático. Teóricos de la urbanización creen que las ciudades con mayor densidad poblacional tienen un mayor potencial para apostar hacia la verticalidad, donde se mantienen los precios en alquileres y baja el consumo de energía. Cities with less urban sprawl save up to 75% on energy and 90% on polluting emissions. More than half of the world's population lives in cities and this figure will probably increase to more than two thirds by 2030. For this reason, it is truly relevant that the city itself is the greatest response to climate change. Urbanization theorists believe that cities with higher population density have greater potential to bet on verticality, where rental prices are maintained and energy consumption is low.
23
LOS ACTORES INVOLUCRADOS / THE ACTORS
Preámbulo
COMMUNITY SEEDS
COMUNIDAD
Preamble
Community
24
INVOLVED
Propietarios (MarÍa)
Inversionistas (Juan)
Evaluación Evaluation
Owners (María)
Investors (Juan)
25
P
R
M E Á
P
R
E A
TODOS CAMB ¿LA CIUDAD SIGUE SIENDO
WE ALL CHA IS THE CITY STILL THOU
M B U
L O
M B
L
E
BIAMOS Y... O PENSADA EN SER IGUAL?
ANGE AND... UGHT TO BE THE SAME?
Acerca
abo
MAR E D O O ATI PATI
E L PR I A ´ S ESDE MA
ÍA Img
. 1
A D ROM V I S TV I E W F
VIST
NE
IG
Ella es María una mujer de 42 años que disfruta de pasar tiempo con su hija menor Elisa, cocinar y pasear a su perro por las tardes. Tras 18 años de ahorrar el 40% de su sueldo logro comprar una casa en un desarrollo marginado a las periferias de la ciudad de Querétaro, un desarrollo de casas en serie.
A A COL OH O OO NIA D VIE DE S U PR W OF HE OPI E R HO DAD US
HB
E
Im
g.
2
OLLO E L D E STAHRER D A E R E Á F V IS T A VIEW O mg. L OD AEREA BORHO NEIGH
*Img. 1 - 2. Livia Corona, Archdaily. Img. 3. Jorge Taboada, Archdaily.
I
3
She is Maria, a 42-year-old woman who enjoys spending time with her youngest daughter Elisa, cooking, and walking her dog in the afternoons. After 18 years of saving 40% of her salary, she managed to buy a house in a marginalized development on the outskirts of the city of Querétaro, a development of serial houses.
de María
out María
3.1 millones de viviendas en el estado reportaron dificultades económicas para solventar los pagos relacionados con la vivienda (crédito de vivienda o problemas con el pago de renta) derivado del impacto de intereses crediticios. 3
TRABAJO
D E M A R ÍA
MARÍ
A'S W ORK
E
BLANCA Img.
María trabaja como asistente en un taller mecánico de Casa Blanca, su horario laboral es de 10-12 horas al día y debido a que es un sector informal, al comprar su casa no pudo ser acreedora a un crédito inmobiliario. Así que actualmente continua pagando un crédito bancario con el 12% de interés. 4
4
NCA A B LAAS A S A C C EN IN
TR 3.1 million households in the state reported economic difficulties in resolving housingrelated payments (housing credit or problems with rent payment) derived from the impact of credit interests.
EN CASA
ING P LAC
Img
E RIA E M AK I N G P AL A C D O J C R AN ABA WO MA
RIA
´S
BL
. 5
María works as an assistant in a mechanical workshop in Casa Blanca, her working hours are 10-12 hours a day and because it is an informal sector, when she bought her house she could not qualify for a real estate loan. So she currently continues to pay a bank loan with 12% interest Información recopilada de la ENCUESTA NACIONAL DE VIVIENDA (ENVI), 2020 PRINCIPALES RESULTADOS.
*Img. 4 - 5. Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
29
$2500.00 PESOS MEXICANOS MEXICAN PESOS
Img. 6
Img. 7
Al hacer cuentas María, notó el gran ahorro de tiempo y dinero que podría tener si no se desplazara diario. Así que, decide buscar ofertas de vivienda para ella y Elisa en Casa Blanca (lugar donde labora), sin embargo, se enfrenta a la poca oferta accesible y en malas condiciones.
AR D E MO A T IO P A T I E L AP R I A ´ S E D DES M M
ÍA
A RO V IS TV I E W F
Img
. 1
When making numbers, it denotes the great savings that you could have if you did not travel daily, in time and money. So he decides to look for housing offers for her and Elisa at Casa Blanca (where she works). However, she is surprised to find out a very few accessible offer and in very poor condition.
TR AB AJ MAR
*Img. 6 - 7 - 8 - 9. Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
Img.
O DE M
IA´S
5
WOR
AR IA EN
CA SA BL
KING PL BLA NCA ACE IN CAS
AN CA A
$2800.00 PESOS MEXICANOS MEXICAN PESOS
Img. 8
Img. 9
Las ciudades próximas reducen el 90% de las emisiones de carbono, 5 y triplican la economía local.
Nearby cities reduce 90% of carbon emissions, and triple the local economy.
LA PROXIMIDAD • Traslados más cortos- menor
PROXIMITY
huella de carbono
• Shorter transfers - lower
• Menor costo de
carbon footprint
mantenimiento- ciudades
• Lower maintenance cost-
sostenibles
sustainable cities
• Economías compartidas- mejor
• Shared economies- better
calidad de vida
quality of life
• Genera comunidad- relaciones
• Generates community- city
ciudad
relations
• Disminución de la mancha urbana- sostenibilidad
6
• Reduction of the urban sprawl- sustainability
31
SUSANA JUA
NA
FELI MARIO
PE GRE
TA
ANA
I RENE
Pero
al
conversar
FITO
con
compañeros de trabajo y madres de las amigas de su hija Elisa se da
cuenta
que
este
problema
esta
vida
múltiples
de
Todos
sin
mismo
presente
acceso
próxima
y
algunos
carecen
en
la
personas. a
contigua, de
vivienda inclusive servicios
básicos en su contexto inmediato y se tienen que trasladar horas para acceder a ellos.
VISTA DESDE EL PATIO DE MARÍA VIEW FROM MARIA´S PATIO
Img. 1
But when talking with co-workers and
mothers
of
her
daughter
Elisa's friends, she realizes that this same problem is present in the lives of multiple people. All without
access
adjoining
to
nearby
housing,
and
including
some lack basic services in their immediate
context
and
have
travel hours to access them.
to
E MA IO D TIO PAT ´S PA
L A DE E ARI D E SF R O M M A T VIS IEW V
Img
32
. 1
RÍA
AN A
SUSANA
JU AN
A
ALIN
FER
Juana menciona entonces que ella ha encontrado una solución benéfica tanto para ella como para todos. Se trata de un proyecto de inversión comunitaria llamado COMMUNITY SEEDS, en donde se densifica con enfoque en la proximidad de una manera sustentable y benéfica para todos los actores involucrados, donde la comunidad y el entorno es realmente tomado en cuenta. Procede entonces a contarle más de ello...
ÍA MAR E D O I O I
PAT S PAT E E LM A R I A ´ D S E M A D RO
V I S TV I E W F
Img
. 1
Juana
then
mentions
that
she
has
found a beneficial solution both for herself
and
for
everyone.
It
is
a
community investment project called COMMUNITY
SEEDS,
where
it
is
densified with a focus on proximity in a sustainable and beneficial way for all
VIST
A DE
VIE
SDE E
W F R
OM
the
actors
involved,
where
the
community and the environment are
L PAT
MA
RIA
IO DE
´S
PA
MARÍ
TIO
really taken into account. She then
A
Img
proceeds to tell him more of it...
. 1
33
¿Por qué el modelo de adquisición de vivienda no ha cambiado? Why hasn't the home buying model changed? ¿Por qué la oferta de vivienda actual no abarca a todos los sectores poblacionales? Why does the current housing supply not cover all population sectors? ¿Cómo eficaz
es de
la manera más vincular a la
vivienda como la solución de sus emisiones contaminantes? What is the most effective way to link housing as the solution to its polluting emissions? ¿Cómo se vería un modelo actual? What would a current model look like?
34
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
35
Man
man
36
nifesto
nifest
C S S I U I C
O M M U N I T Y E E D S C O M O I S T E M A D E N T E R V E N C I Ó N R B A N A E N V E R S I Ó N O M U N I T A R I A : Mitiga la demanda futura de servicios. Disminuye la huella de carbono de la vivienda. Genera una comunidad próxima. Acelera la economía local. Mejora la calidad de vida en la actualidad y para el retiro. Genera una oferta ante demandas reales.
COMMUNITY SEEDS AS AN URBAN INTERVENTION AND COMMUNITY INVESTMENT SYSTEM: Mitigate future demand for services. Reduces the carbon footprint of the home. Build a close community. Boost the local economy. Improves quality of life now and for retirement. Generate an offer to real demands.
37
U
C O
M
M
N I
C O M
M
U
N I T
INVERSIONES SEMILLA EN CALIDAD DE VID SUSTENTA SEED INVESTMENTS IN QUALITY OF LIFE, CONTRIB
T Y
S
E
E D
E
D
S
S
S I T Y
E
DA, APORTANDO POR LA PROXIMIDAD Y LA ABILIDAD UTING THROUGH PROXIMITY AND SUSTAINABILITY
FER
N
ALI
DE SA RR OL LO EN LA S MI SM AS CO ND ICI ON ES EN MO NT ER RE Y DEVELOPME N Img. 10
T UNDER THE SAME CONDI TIONS IN MONTERREY
BL IC O EN CI UD AD TR AN SP OR TE PÚ CO M UN ID AD ES DE M ÉX IC O EN RI PE RI FÉ CASSP O R T AN PUBLIC TR SS TO S TO ACCE CONDITION MUNITIES M O C L A I R PERIPHE
Img. 11
*Img. 10. Telediario Monterrrey. Img. 11 - 12. El economista.
CO M UN ID M AR GI N AD ASADENES AL TA M EN TE LA S PE RI FE RI AS HIG Img. 12
HLY MAR GINALIZE COMMUN D ITIES IN THE PERIPHE RIES
¿Pero
de
COMMUNITY
donde
nace
SEEDS?¿Qué
motiva a trabajar
nos
en ello?
La historia de María es la misma para más de
1
millón
453
mil
habitantes de los 2 millones 358 mil 758 habitantes en Querétaro en 2022. 1 millón 453 mil habitantes que; No son acreedores a créditos inmobiliarios
por
trabajar
en
un sector informal. Viven
en
desarrollos
marginados a las periferias de la ciudad. Se
trasladan
por
más
de
40
min diariamente para llegar a su trabajo por la poca oferta de vivienda digna y asequible.
But
where
SEEDS
did
COMMUNITY
come
from?
What
motivates us to work on it? The story of María is the same for
more
thousand
than
1
million
inhabitants
million
358
of
453
the
thousand
2
758
inhabitants in Querétaro in 2022. 1
million
453
thousand
inhabitants that; They are not creditors of real estate loans for working in an informal sector. They
live
in
marginal
developments on the outskirts of the city. They
commute
for
more
than
40 minutes daily to get to work due
to
the
limited
supply
of
decent and affordable housing.
41
Nuestros 3
Our 3 pr
DENSIDAD
DIVERSIDAD
DENSITY Img. 13
*Img. 13. Forbes. Img. 14 - 15 - 16. BBC.
DIVERSITY Img. 14
principios
rinciples
Img. 15
COMUNIDAD
PROXIMIDAD
COMMUNITY
PROXIMITY Img. 16
43
EL BARRIO DE LOS 15 MINUTOS 15 MINUTES NEIGHBORHOOD
Compra local Local Shopping
Oportunidades locales de empleo Local employment opportunities
S Me
Conectividad eficiente entre los servicios y los habitantes Efficient connectivity between services and inhabitants
Pla n
100 m radio
Espacio seguro para ciclistas
Al ler a
No ra di no
Safe space for cyclists
He rib er to
Ru bi o
Ro be rto
Ba rri os
Transporte público local Local public transport
d
Gr ac ian o
Colonia caminable Walkable neighborhood
Sá nc he z
Diversidad en la oferta de vivienda Diversity in the housing offer
Capacidad de envejecer en el lugar Ability to age in place
Viviendas asequibles y dignas Affordable and decent housing
*Diagrama propio basado en "Be smart city"
Calles y espacios segu Safe streets and space
Servicios médicos cerca edical services are close
de Sa n
ros es
Escuelas locales Local schools
Lu is
Oportunidades educativas locales Local educational opportunities
Parques y jardines próximos Near Parks and gardens
Áreas verdes y de desarrollo Green and development areas
Espacios comunitarios al aire libre Outdoor community spaces
Áreas de esparcimiento y deporte Recreation and sports areas
Actualmente, los barrios caminables son una solución práctica a muchos problemas que enfrentan las áreas municipales. El cambio climático y las emisiones de gases de efecto invernadero son un tema preocupante para el desarrollo de las ciudades, y una forma clara de hacer que las estas sean más sostenibles es reducir las emisiones de carbono debido al transporte público, traslado de servicios a comunidades lejanas, dependencia de los residentes a los servicios a domicilio, entre otras acciones. 7
Currently, walkable neighborhoods are a practical solution to many problems facing municipal areas. Climate change and greenhouse gas emissions are a worrying issue for the development of cities, and a clear way to make cities more sustainable is to reduce carbon emissions due to public transport, transfer of services to communities distant, dependence of residents on home services, among other actions.
45
EL DECALOGO DEL ACTUAR THE DECALOGUE OF ACTING
1.Todo edificio apostará a la verticalidad, menor huella de uso de suelo. Every building will bet on verticality, a smaller footprint of land use.
2.Se implantan COMMUNITARY SEEDS en comunidades con acceso a servicios básicos, médicos, educativos y de ocio, la proximidad. COMMUNITY SEEDS are implemented in communities medical, educational and leisure services, proximity.
with
access
to
basic,
3.Se plantean estrategias pasivas para el confort térmico y en la materialidad. Passive strategies are proposed for thermal comfort and materiality.
4.Se oferece vivienda básada en el poder adquisitivo de los trabajos ofrecidos en la zona, la demanda real. Housing is offered based on the purchasing power of the jobs offered in the area, the real demand.
5.Se dona un porcentaje monetario anual para la intervención y el mantenimiento del contexto urbano inmediato. An annual monetary percentage is donated for the intervention and maintenance of the immediate urban context.
6.Todos los actores son beneficiados, colectivo en todo momento.
se
busca
el
beneficio
All the actors are benefited, the collective benefit is sought at all times.
7.El diseño es exclusivo para cada proyecto, tanto el de vivienda como el de intervención urbana, no existen modelos de diseño ni respuestas universales. The design is exclusive for each project, both housing and urban intervention, there are no design models or universal answers.
8.Todos los materiales para la edificación de las intervenciones vendrán de máximo 5 kilómetros del sitio de la intervención. All the materials for the construction of the interventions will come from a maximum of 5 kilometers from the intervention site.
9.La densificación es resguardada por mantenimiento y actividades comunitarias a cargo de COMUNITARY SEEDS, al igual que la administración de la vida útil del inmueble. The densification is protected by maintenance and community activities in charge of COMMUNITY SEEDS, as well as the administration of the useful life of the property.
10.Todos los actores son afines y reconocen el beneficio colectivo como eje rector en el actuar. All the actors are related and recognize the collective benefit as the guiding axis in acting.
46
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
47
VIVIENDA EN VENTA ZONAS PERIFÉRICAS EN QUERÉTARO HOUSING FOR SALE PERIPHERAL AREAS IN QUERÉTARO DATOS DEL PROYECTO
FECHAS RELEVANTES
PRECIOS $/M2
DESEMPEÑO COMERCIAL
CLASIFICACIÓN: ECONÓMICA EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2016-2021
$/M2MÍN: $10,109 PESOS MEXICANOS $/M2MÁX: $10,899 PESOS MEXICANOS $/M2PROMEDIO: $10,799 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO:60 UNIDADES VENDIDAS: 125
CLASIFICACIÓN: MEDIA EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2016-2019
$/M2 MÍN: $15,098 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $15,606 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $15,590 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 216 UNIDADES VENDIDAS: 241
CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2018-2021
$/M2 MÍN: $26,069 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $29,148 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $29,149 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 153 UNIDADES VENDIDAS: 2,256
CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL PLUS EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2019-2021
$/M2 MÍN: $33,636 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $36,890 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $36,790 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 103 UNIDADES VENDIDAS: 931
CLASIFICACIÓN: PREMIUM EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2018-2021
$/M2 MÍN: $34,466 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $41,550 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $39,550 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 60 UNIDADES VENDIDAS: 84
VIVIENDA EN RENTA ZONAS PERIFÉRICAS EN QUERÉTARO HOUSING RENT PERIPHERAL AREAS IN QUERÉTARO DATOS DEL PROYECTO
FECHAS RELEVANTES
PRECIOS $/M2
DESEMPEÑO COMERCIAL
CLASIFICACIÓN: ECONÓMICA EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2016-2021
$/M2MÍN: $707.63 PESOS MEXICANOS $/M2MÁX: $762.93 PESOS MEXICANOS $/M2PROMEDIO: $755.93 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO:60 UNIDADES VENDIDAS: 125
CLASIFICACIÓN: MEDIA EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2016-2019
$/M2 MÍN: $1,056.86 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $1,092,42 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $1,091.30 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 216 UNIDADES VENDIDAS: 241
CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2018-2021
$/M2 MÍN: $1,824.83 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,040.36 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,040.43 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 153 UNIDADES VENDIDAS: 2,256
CLASIFICACIÓN: RESIDENCIAL PLUS EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2019-2021
$/M2 MÍN: $2,354.52 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,582.31 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,575.43 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 103 UNIDADES VENDIDAS: 931
CLASIFICACIÓN: PREMIUM EN QUERÉTARO
DESARROLLOS DESDE 2018-2021
$/M2 MÍN: $2,412.62 PESOS MEXICANOS $/M2 MÁX: $2,908.50 PESOS MEXICANOS $/M2 PROMEDIO: $2,768.55 PESOS MEXICANOS
MESES EN INVENTARIO: 60 UNIDADES VENDIDAS: 84
*Datos recopilados de publicidad propia de la comunidad de Casa Blanca
Acerca de la oferta actual en Querétaro; 8 Los montos de la renta están basados en las expectativas salariales del .07% de la población Queretana. Se espera que no mute la familia y que un solo bien inmueble cubra las necesidades de una familia en evolución constante. En su mayoría, los desarrollos accesibles están marginados de la sociedad a las periferias de la ciudad. No se da mantenimiento a las unidades. No tienen conectividad.
About the current housing offer in Querétaro; It has the income based on the salary expectations of .07% of the Queretaro population. It is expected that the family will not change, one typology of real estate will cover the needs of a family in constant evolution. Most of the accessible developments are marginalized from society on the outskirts of the city. The units are not maintained. They have no connectivity.
49
LA OFERTA ACTUAL THE CURRENT OFFER
DESARR OLLOS DE CRÉDIT OS INMOBI LIARIOS
VIVIEND A EN SERIE SERIES HOUSING
DEVELOPMENTS OF REAL ESTATE LOANS Img. 17
Img. 18
EXPECTATIVAS IRREALES Y SEGMENTADAS UNREAL AND SEGMENTED EXPECTATIONS
*Img. 17 - 18. Jorge Taboada, Archdaily.
LA DEMANDA REAL THE ACTUAL DEMAND
ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: ONION FLATS STUDY CASES; ONION FLATS
Img. 19
ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: PROYECT O URVITA
STUDY CASES: URVITA PROJECT
Img. 20
ESTUDIO DE CASOS ANÁLOGO S: PROYECT OS DE JUAN CARRAL Img. 21
STUDY CASES: JUAN CARRAL PROJECT
EXPECTATIVAS REALES Y CONGRUENTES REAL AND COHERENT EXPECTATIONS *Img. 19. Mariko Reed, Archdaily. Img. 20. Adrian Llaguno, Archdaily. Img. 21. Blademir Álvarez, Archdaily.
51
USUARIOS SEGUN OFERTA USERS ACCORDING TO THE OFFER
INVERSIONISTA JOVEN E INDEPENDIENTE YOUNG AND INDEPENDENT INVESTOR
USUARIOS EN DEMANDA REAL USERS DEMAND
JÓVENES Y ADULTOS COMPARTIENDO UN MISMO ESPACIO BUSCANDO INDEPENDENCIA YOUNG PEOPLE AND ADULTS SHARING THE SAME SPACE LOOKING FOR INDEPENDENCE 52
EXPECTATI
UNREAL AND S
PAREJAS CO ADQUISIT
COUPLES PURCHAS
EXPECTAT
REAL, CONSIS
MUJERES Y HO PRODUCTIVA V WOMEN AND MEN LIVIN
VAS IRREALES Y SEGMENTADAS
SEGMENTED EXPECTATIONS
ON UN PODER TIVO ALTO
WITH A HIGH SING POWER
FAMILIAS PEQUEÑAS CON UN PODER ADQUISITIVO ALTO SMALL FAMILIES WITH HIGH PURCHASING POWER
IVAS REALES, CONGRUENTES
STENT EXPECTATIONS
OMBRES EN EDAD VIVIENDO SOLOS OF PRODUCTIVE AGE
ESQUEMAS DE FAMILIAS DIVERSAS DIVERSE FAMILY SCHEMES
G ALONE 53
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
Casa Blanca fue por años considerada la periferia de la ciudad, la industria se asentó aquí y comenzó el gran crecimiento poblacional en Querétaro lo que lo convirtió en un núcleo con una posición privilegiada y dotada de todo tipo de servicios. Gran número de inmuebles es de giro comercial, sin embargo la tipología que persiste más es la mixta, mezclando vivienda con comercio informal.
Casa Blanca was for years considered the outskirts of the city, the industry settled in it and it was the great population growth in Querétaro that made it a nucleus in a privileged position and equipped with all kinds of services. A large number of properties are commercial, however the typology that persists the most is mixed, mixing housing with informal commerce.
55
MASTER PLAN DE VIVIENDA HOUSING MASTER PLAN
T 3
T P
4
2
3
1
1
1
1 4 4
4
4 4 4
4
T 2
1
PEQUEÑA 30 M2 - 52 M2
P
3
MEDIA
GRANDE
53 M2- 250 M2
251 M2 EN ADELANTE
P
4
MIXTA COMERCIO VIVIENDA
Y
INTERVENCIONES CON CARACTER PÚBLICO COMO PRPEARATORIA, TALLERES, PARQUES, ÁREAS CULTURALES Y DE ESPARCIMIENTO.
*Imagen recopilada de Google Earth
Al mapear la colonia de Casa Blanca, se categoriza la oferta existente en 4 diferentes tipologías, todas ellas en base a metraje en los predios. El proyecto se trabaja por etapas, en donde al inicio, se llevarían a cabo la primera ronda de tipologías debido a sus condiciones de uso de suelo, locación y rentabilidad. En el mapa se observan todas las posibles intervenciones denotadas dentro de Casa Blanca.
T
1
4
3
P 4
3
3
1
3
2
By mapping the Casa Blanca area, we proceeded to delimit the existing offer in 4 different types, all of them were according to the footage. We denote the properties that were feasible to intervene given their conditions of land use, location and other relevant factors. In the previous map all the possible interventions denoted within the White House are observed. We develop 1 of each typology in depth. In this way, we also locate the relevant sites for leisure and existing community activities.
57
U N M I T M O Y C
P
58
R
T O X I I M
Y
Dentro del proceso, se desarrolló una vivienda por tipología a profundidad. Durante todo el planteamiento y desarrollo de COMMUNITY SEEDS, se tuvo contacto directo con líderes comunitarios y propietarios de las 4 "semillas de vivienda" planteadas. El diseño presentado a continuación cuenta con las demandas reales de los propietarios actuales, desde sus condiciones físicas, actividades y la situación actual del predio, hasta la composición familiar en cada caso. La simulación de este ejercicio cuenta con el entendimiento de todas las y los actores, a los cuales agradecemos profundamente su tiempo y retroalimentación. Salvaguardamos su identidad.
Within the process, a house was developed by typology in depth. Throughout the planning and development of COMMUNITY SEEDS, there was direct contact with community leaders and owners of the 4 "housing seeds" proposed. The design presented below has the real demands of the current owners, from their physical conditions, activities and the current situation of the property, to the family composition in each case. The simulation of this exercise has the understanding of all the actors, to whom we deeply appreciate their time and feedback. We safeguard your identity.
59
TIPOLOGÍA PEQUEÑA SMALL TYPOLOGY
PLANTA TIPO N
BAÑO
HABITACIÓN
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
COCINA/COMEDOR
ESPACIOS INDICADOS PARA UNA CORRECTA CIRCULACIÓN. SPACES INDICATED FOR A CORRECT CIRCULATION.
PROGRAMA CONCENTRADO EN PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 1 PERSONA. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 1 PERSON.
En el caso específico de esta tipología, el propietario original, se desplazó de su residencia debido a problemas de movilidad, es un adulto mayor y la vivienda no se adecuaba a sus necesidades. Actualmente, la propiedad se encuentra deshabitada. Para lograr que el propietario regrese a su hogar, se propone en planta baja un espacio accesible, con todos los servicios ubicados en un solo nivel.
In the specific case of this typology, the original owner moved from his residence due to his mobility problems, he is an older adult and the house was not suitable for his needs. Currently, the property is uninhabited. To get the owner to return home, an accessible space is proposed on the ground floor, with all the services located on a single level.
61
COLINDANCIA
COLINDANC
COLINDANCIA
IA
COLINDANCIA
COLINDANC
62
IA
63
ROQUE RUBIO
ACCESO DESDE LA CALLE
VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING
64
VIVIENDA VISTA DESDE RECÁMARA - HOUSING VIEW FROM BEDROOM
VIVIENDA VISTA DESDE ENTRADA - HOUSING VIEW FROM ENTRANCE
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN
65
TIPOLOGÍA MEDIANA MEDIUM TYPOLOGY PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
N
PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL Y ZONA DE ESTUDIO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM AND STUDY AREA.
PROGRAMA PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 1 PERSONA. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 1 PERSON.
En el caso específico de esta tipología, la propiedad fue heredada de sus padres, los propietarios actuales, son dos hermanos que laboran en Jurica, recorriendo largos tramos diariamente para poder llegar a su trabajo. La vivienda se encuentra deshabitada 15 horas al día, ya que ambos laboran horas extras para cubrir sus gastos. "Community seed" les ofrece liquidez extra mensualmente lo que les llevaría a reducir sus horas en la oficina.
In the specific case of this typology, the property was inherited from their parents, the current owners are two brothers who work in Jurica, traveling long distances daily to get to work. The house is uninhabited 15 hours a day, since both work overtime to cover their expenses. "Community seeds" offers them extra liquidity on a monthly basis which would lead them to reduce their office hours. 67
ACCESO DESDE LA CALLE
ART. 27 CONSTITUCIONAL
CANAL
COLIND
COLIND
COLINDANCIA
ANCIA
ANCIA
69
VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING
70
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN
JARDÍN INTERIOR - INTERIOR GARDEN
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA ALTA - HOUSING VIEW FROM SECOND PLAN
71
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
73
TIPOLOGÍA GRANDE BIG TYPOLOGY
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
N
PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO, ZONA DE ESTUDIO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM, FULL BATHROOM, STUDY AREA.
PROGRAMA PLANTA BAJA: SALA, COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS. GROUND FLOOR PROGRAM: LIVING ROOM, KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 2 PEOPLE.
En el caso específico de esta tipología, la propiedad pertenece a 3 personas, los propietarios actuales, son dos 2 hermanas y su mamá, ellas opinan que su propiedad es demasiado grande para sus necesidades, una de ellas planeaba a futuro construir una pensión con capital propio y rentar. COMMUNITY SEEDS les ofrece un diseño pensado en las necesidades de cada una y al ser la tipología más grande, es la mayor en retorno y ganancia de efectivo.
In the specific case of this typology, the property belongs to 3 people, the current owners are two sisters and their mother, they think that their property is too big for their needs, one of them planned in the future to build a pension with personal capital and rent it. COMMUNITY SEEDS offers a design thought of the needs of each one and, being the largest typology, it is the highest in terms of return and cash gain. 75
COLINDANC
IA
TIERRAS Y
76
AGUA ACCESO DESDE LA CALLE
COLIN
DANCI
A
ACCESO DESDE LA CALLE
COLINDANCIA
77
VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING
78
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN
HABITACIÓN EN PLANTA BAJA - FLOOR PLAN BEDROOM
HABITACIÓN PRINCIPAL -MASTER BEDROOM
79
81
TIPOLOGÍA MIXTA MIXED TYPOLOGY
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
UNIDAD TIPO 1
*Fotografías propias tomadas en Casa Blanca.
N
PROGRAMA PRIMER PISO: HABITACIÓN PRINCIPAL, BAÑO COMPLETO. FIRST FLOOR PROGRAM: MASTER BEDROOM, FULL BATHROOM.
PROGRAMA PLANTA BAJA: COCINA, BAÑO COMPLETO, HABITACIÓN PARA 2 PERSONAS. GROUND FLOOR PROGRAM: KITCHEN, COMPLETE BATHROOM, ROOM FOR 2 PEOPLE.
En el caso específico de esta tipología, la propiedad le pertenece a un adulto mayor que dividió su bien en tres partes, su vivienda, habitaciones en renta y un local comercial. Él argumenta que aún así nunca tiene ocupación completa debido a la condición de la calle inmediata, por lo tanto, sus ganancias mensuales, no le son suficientes para sus gastos necesarios. "COMMUNITY SEEDS" genera un estudio financiero, donde establece condiciones específicas para su mayor aprovechamiento, al igual que la regeneración de su calle para un mejor desarrollo social.
In the specific case of this typology, the property belongs to an older adult who divided his property into three parts: his home, rooms for rent and a business premises. He argues that even so he never has full occupancy due to the condition of the immediate street, therefore, his monthly earnings are not enough for his necessary expenses. "COMMUNITY SEEDS" generates a financial study, where it establishes specific conditions for its greater use, as well as the regeneration of its street for a better social development
83
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
UNIDAD TIPO 2
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
UNIDAD TIPO 3
84
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
UNIDAD TIPO 4
PLANTA TIPO
PLANTA TIPO
PLANTA BAJA
PLANTA ALTA
UNIDAD TIPO 5
85
IS D S E D LE O L S A E C C A C L A
E
LU D S E D LE O L S A E C C A C L A
E
A
D S E D LE O L S A E C C A C L
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LI
86
LA A
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P O D IA
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CO LI A ND NC IA
LOCAL 1
LOCAL 2
CO LI ND AN CI A
NST O C 23 1 . T AR
I
NA O I C TU
L
87
VIVIENDA EN LOFT - LOFT HOUSING
88
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA BAJA - HOUSING VIEW FROM FLOOR PLAN
VISTA DESDE RECÁMARA PRINCIPAL - HOUSE SEEN FROM MAIN BEDROOM
VIVIENDA VISTA DESDE PLANTA ALTA - HOUSE VIEW FROM TOP FLOOR
89
8 97 1
L
A
C
O M
T H
E
C
O M
EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ACCESS TO SAY AND NEXT
U N I D A T
Y
D
M M U
N
I
PRÓXIMA ES UNA NECESIDAD BÁSICA HOUSING IS A BASIC NEED
SUSANA JUA
NA
FEL
IP
E
MARIO
GRETA
A NA
IRENE
FITO
"Casa Blanca today lives in a safer way, has greater connectivity and better relationships. We have formed a secure and supportive network."
94
A
los
miembros
comunidad
la
intervenida.
acompañamiento COMMUNITY las
de
es
esencial,
SEEDS,
pequeñas
Su
busca
que
intervenciones
habitacionales
tengan
repercusiones
urbanas
sumamente generen en
el
los
positivas.
conectividad
contexto
rodea.
la
que
mediante
las
que
comunidad
mejora
inmediato
Es
relaciones
Que
y
donde
generan el
seguridad
y
desarrollo, plusvalía
emergen. To the members of the intervened community. is
Your
accompaniment
essential,
COMMUNITY
SEEDS, seeks that small housing interventions positive That
urban
they
and
have
extremely
repercussions.
generate
connectivity
improvement
in
the
immediate context that surrounds them.
It
is
relationships community security
through that
where and
the
generate
development,
surplus
value
emerge. 95
3 62 ML
4 56 ML
2
35 ML
1ER AÑO 2DO AÑO 92
A partir del retorno de liquidez en cada tipología, se establece un
1
16 ML
presupuesto
directamente
para
destinado la
mejora
y
regeneración de la calle frente a la propiedad.
En cada caso se
establece el espacio a intervenir, en base a los flujos de efectivo por con
proyecto. el
paso
aumenta tener
el
una
Posteriormente, del
tiempo,
metraje mejora
para
se
lograr
significativa
en las calles de Casa Blanca, beneficiando a propietarios y a la comunidad en general.
Based on the return of liquidity in
each
typology,
a
budget
is
established directly destined for the
improvement
and
regeneration of the street in front of the property. In each case, the space
to
established,
intervene based
on
is
the
cash
flows per project. Subsequently, over
time,
the
increased significant streets benefiting
to
footage achieve
improvement of
Casa owners
in
is a the
Blanca, and
the
community in general.
97
PLANIMETRIAS Y MEJ
PLANIMETRIES AND IMPRO Tipología Pequeña Estado actual
1
Tipología Pequeña Con intervención
Small Typology - Actual state
Small Typology - With intervention
Banqueta Sidewalk
Banqueta Sidewalk Calle con estacionamiento en ambos lados Street with parking on both sides
Banqueta
Banqueta
Alumbrado Parada bus Sidewalk Bus stop Lighting Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side
Tipología Mediana Estado actual
2
Sidewalk Vegetation
Tipología Mediana Con intervención
Medium Typology - Current Status
Banqueta Sidewalk
Vegetación
Canal Drain
Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side
Medium Typology - With intervention
Banqueta Sidewalk
Banqueta Alumbrado Sidewalk Lighting
Calle con estacionamiento en un lado Street with parking on one side
Calle peatonal Pedestrian street
Canal Drain
Banqueta Sidewalk
Calle sin estacionamiento, paso continuo Street without parking, continuous passage
ORAS CON DONACIÓN VEMENTS WITH DONATION Tipología Grande Estado actual
3
Tipología Grande Con intervención
Big Typology - Actual state
Big Typology - With intervention
Banqueta Sidewalk
Banqueta Sidewalk
Calle con estacionamiento en ambos lados, doble fila y doble sentido Street with parking on both sides, double row and two way
Banqueta
Banqueta
Vegetación
Alumbrado Sidewalk Lighting
Sidewalk Vegetation
Espacio peatonal Pedestrian space Calle con estacionamiento en un costado y doble sentido Two-way street with parking on one side
Tipología Mixta Estado actual
4
Tipología Mixta Con intervención
Mixed Typology - Current Status
Banqueta Sidewalk
Mixed Typology - With intervention
Banqueta Sidewalk Calle con estacionamiento en ambos lados y doble sentido Two-way street with parking on both sides
Banqueta Sidewalk
Parada bus Bus stop
Calle sin estacionamiento y el sentido predominante Street without parking and the predominant direction
Banqueta Sidewalk
99
O
LAS
Y
L
R S P
T
H
E
O
TODO CAM ¿LA CIUDAD FUE PENSAD
WE ALL CHA DOES THE CITY WAS D
ROP IE
T
A
S
OS RI
E W N
R
MBIA Y... DA PARA EVOLUCIONAR?
ANGE AND... DESIGNED TO EVOLVE?
MARÍ
A
"COMMUNITY SEEDS provides a real solution, the cyclical process will put me in a privileged position to help others."
102
Así
como
María
la
mayoría
poblacional que posee un bien inmueble
no
lo
condiciones en
en
óptimas.
autoconstrucción común
habita
el
es
un
país
y
La
proceso no
tiene
beneficios de calidad de vida y en
retribución
decir,
contar
habitable calidad ello
del
consolidar donde
un
es
vida
parte
benéfico
con
no
de
espacio,
un
de
México.
De
interés
proceso
para
los
ganan
espacio
sinónimo en
el
es
para
cíclico
y
propietarios,
vivienda
digna
y
estabilidad monetaria.
Just like María, the majority of the
population
estate
does
optimal
that
not
owns
inhabit
real it
conditions.
construction
is
a
in
Selfcommon
process in the country and does not have quality of life benefits and in return for space, that is, having a habitable space is not synonymous with quality of life in Mexico.
From
this
stems
the
interest to consolidate a cyclical and
beneficial
process
for
the
owners, where they gain decent housing and monetary stability. 103
LOOP DE LA INTERVENCIÓN SEMILLA- P INVERSIONISTAS
SEED INTERVENTION LOOP - OWNERS EVOLVE INTO
PROYECTO 1
PROYECTO 2
PROPIETARIO INVERSIONISTA
El otorgar el mayor beneficio o retribución monetaria a intervención semilla. Así las personas que al inicio son be esos actores. Los propietarios evolucionan a ser inversion
Granting the greatest benefit or monetary compensation intervention loop. Thus, the people who initially benefit Homeowners evolve into investors for the next run of typolog
104
PROPIETARIOS EVOLUCIONAN A
O INVESTORS
PROYECTO 3
PROYECTO 4
los propietarios tiene un claro fin, generar un loop de eneficiadas por un capital externo al final se convierten en nistas para la siguiente corrida de tipologías.
to the owners has a clear purpose, to generate a seed t from external capital ultimately become those actors. ies.
105
S
L A S
Y
L
O
IN V
T
H
E
I N V
LA MEJOR INVERSIÓN ES AQUELLA QUE A INMESUR
THE BEST INVESTMENT IS THE ONE THAT HELPS YOU
N
S
T A S IS
V E S
IO
R
V ER S
T
O
AYUDA A TU ENTORNO, LA GANANCIA ES RABLE...
UR ENVIRONMENT, THE PROFIT IS IMMEASURABLE...
JUA
N
"My best investment so far has given back to me, my family and community at the same time"
108
"By investing in SEEDS I invest tomorrow"
COMMUNITY in a better
Así como Juan, el contacto con las y los inversionistas privados, es
un
de
equilibrio
liquidez
entre
retornos
atractivos
y
enfoques sociales con impactos urbanos dentro de la comunidad. Gracias al diseño óptimo de cada tipología,
se
ofrece
un
negocio
de inversión segura. Dentro de la categorización por
toda
abarca
la
el
de
cada
colonia,
análisis
unidad,
el
del
estudio mercado
más abundante para proponer un escenario óptimo.
Just like Juan the contact with private investors is a balance between
attractive
liquidity
returns and social approaches with
urban
impacts
community.
within
Thanks
the
to
the
optimal
design
of
typology,
a
investment
safe
each
business is offered. Within the categorization throughout study the
the
covers
most
of
each
unit,
colony,
the
abundant
the
analysis
of
market
to
propose an optimal scenario. 109
PRINCIPALES DIFERENCIADOR MAIN DIFFERENTIATORS WITH OTHER CETES EN EL GOBIERNO
9
CETES IN THE GOVERNMENT
ACCIONES STOCKHOLDING
RIESGO: ALTO RENTABILIDAD:MEDIO GRADO DE LIQUIDEZ: MEDIO TIPO DE INVERSIONISTA:LIQUIDEZ PERSONAL SIN INVOLUCRAMIENTO EMPLEABILIDAD:N.A IMPACTO SOCIAL: NULO
RIESGO: BAJO RENTABILIDAD: MUY BAJA GRADO DE LIQUIDEZ:ALTO TIPO DE INVERSIONISTA: CIUDADANIA GENERAL EMPLEABILIDAD: N.A IMPACTO SOCIAL: NULO LOW RISK PROFITABILITY: VERY LOW DEGREE OF LIQUIDITY: HIGH INVESTOR TYPE: GENERAL CITIZENSHIP EMPLOYABILITY: N.A. SOCIAL IMPACT: NULL
HIGH RISK PROFITABILITY:MEDIUM DEGREE OF LIQUIDITY: MEDIUM TYPE OF INVESTOR: PERSONAL LIQUIDITY WITHOUT INVOLVEMENT EMPLOYABILITY:N.A SOCIAL IMPACT: NULL
TABLA DE PERIODOS DE RECUPERACIÓ
TABLE OF RECOVERY PERIODS OF THE INTIAL INVESTMEN
RES CON OTRAS INVERSIONES INVESTMENTS BONOS BONUSES
RIESGO:BAJO RENTABILIDAD: BAJO GRADO DE LIQUIDEZ: BAJO TIPO DE INVERSIONISTA EMPLEABILIDAD: GENERA IMPACTO SOCIAL: NULO LOW RISK PROFITABILITY: LOW DEGREE OF LIQUIDITY: LOW TYPE OF INVESTOR EMPLOYABILITY: GENERA SOCIAL IMPACT: NULL
CON COMMUNITY SEEDS WITH COMMUNITY SEEDS
RIESGO: MODERADO RENTABILIDAD: MEDIO GRADO DE LIQUIDEZ: MEDIO TIPO DE INVERSIONISTA EMPLEABILIDAD: IMPACTO SOCIAL: GENRA SEGURIDAD. RISK: MODERATE PROFITABILITY: MEDIUM DEGREE OF LIQUIDITY: MEDIUM TYPE OF INVESTOR EMPLOYABILITY: SOCIAL IMPACT: GENERATES SECURITY,
ÓN DE LA INVERSIÓN INICIAL EN AÑOS
NT IN YEARS
111
ANÁLISIS DEL MERCADO ACTUAL EN CASA BLANCA ACTUAL OFFER OF THE MARKET ANALYSIS IN CASA BLANCA
ESTUDIO DE OFERTA ACTUAL Y SALARIOS ACTUALES OFRECIDOS EN CASA BLANCA - STUDY OF CURRENT OFFER AND CURRENT SALARIES OFFERED IN CASA BLANCA
ESTUDIO PARA DISEÑO DE LA OFERTA CON LA DEMANDA Y POSIBILIDADES REALES OFRECIENDO VIVIENDA DIGNA A PRECIOS ASEQUIBLES PARA USUARIOS REALES- STUDY FOR THE DESIGN OF THE OFFER WITH THE DEMAND AND REAL POSSIBILITIES, OFFERING DEDICATED HOUSING AT AFFORDABLE PRICES FOR REAL USERS
112
CORRIDA FINANCIERA POR TIPOLOGÍA FINANCIAL RUNS BY TYPOLOGIES
113
FLUJOS DE EFECTIVO DURANTE 24 MESES
CASH FLOW DURING 24 MONTHS
114
115
FLUJOS DE EFECTIVO DURANTE 24 MESES POR TIPOLOGÍA
CASH FLOW DURING 24 MONTHS BY TYPOLOGY
116
117
E
E
V
V
U AL
A
L U
EL ACCESO A UNA VIVIENDA DIGNA Y ACCESS TO SAY AND NEXT
N
N
ACI Ó
O I A T
PRÓXIMA ES UNA NECESIDAD BÁSICA HOUSING IS A BASIC NEED
LÍNEA DEL TIEMPO DE COMO FUNCIONA C TIMELINE OF HOW EACH INTERVENTION WORKS
María
tiene
de
Community
vivienda próxima a su contexto e inversión para
analizamos
su vida actual y el retiro.
diseñamos y coordinamos
Maria has real estate and needs a home close to her
Community
context
feasibility of projects. we de
and
un
bien
investment
inmueble
for
her
y
necesidad
current
life
and
Seeds, la
nos
viabilidad
seeds,
US,
Ali
retirement.
the actors.
Se localizan inversionistas externos como Juan
Ya
con deseo de inversión que fondeen el proyecto,
rehabilita el contexto inm
a cambio de un interés crediticio.
servicio a la comunidad
edificado
y
en
funci
Mario, Felipe etc. el ma External investors like Juan with a desire to invest are located interest.
to
fund
the
project,
in
exchange
for
esta incluido.
credit Already
built
and
in
ope
rehabilitated the immediate c
the community. for Susana, J its maintenance is included. 120
.
CADA INTERVENCIÓN
sotras
d
de
Alin cada
y
Fer
proyecto.
a todos los actores.
Nos
aliamos
en
una
co-propiedad
inmueble de maría. ella obtendrá
con
el
bien
una unidad de
vivienda dentro del mismo y porcentaje monetario por rentas.
n
and
fer
analyze
the
esign and coordinate all
We ally in a co-ownership with Maria's real estate. she will
get
a
house
within
the
same
and
monetary
rent
percentage.
ionamiento
el
proyecto
María
obtiene
mediato al predio para
permite
. para Susana, Susana,
proyectos,
antenimiento del mismo
ganancia.
eration
una
fondear lo
cual
alta la le
retribución
siguiente permite
que
ronda aumentar
le de su
María obtains a high compensation that allows her to fund the next project, which allows her to increase her the
project
is
ontext of the property for
profit. .
Juana, Mario, Felipe etc. 121
APORTA:
APORTACIÓN TERRENO Ó BIEN IN
MES 24
SE FORMA LA COPROPIEDAD DEL TERRENO
OBTIENE: MES 0
MES 12 MES 6
COMUNIDAD
MES 0
REGENER DISEÑO Y MANEJO DE T INMUEBLE
MANEJO Y TRAMITES DE TODOS LOS ACTOR
OBTAINS
OBTIENE:
APORTA:
CONTRIBUTES CONTRIBUTES
MES 6
PROPIE
APORTA:
OBTIENE:
OBTAINS
MES 0
122
SE OBTIENE U
OBTAINS
ACOGIMIENTO DE LOS NUEVOS PROPIETARIOS Y Ó INQUILINOS
APROBACIÓN Y ACOGIMIENTO DEL PROYECTO
DONACIÓN Y MANTENIMINETO DE EL CONTEXTO URBANO INMEDIATO AL PREDIO INTERVENDIO
CONTRIBUTES
MES 6
NMUEBLE
MES 12
APORTA:
SE COMIENZA A OBTENER 3% DEL INGRESO DE LAS RENTAS POR 1 AÑO
CONTRIBUTES
OBTAINS
OBTIENE:
UNA UNIDAD DE VIVIENDA
MES 24
MES 12
FINANCIAMIENTO DE DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN
MES 6
INVERSIONISTA
SE OTORGA EL CAPITAL INICIAL
MES 0
TARIO
RACIÓN MES 24
ODOS LOS ACTORES, EDIFICACIÓN Y VIDA ÚTIL DEL
RES
MES 12
MES 24
SE OBITENE AL MES 36 EL TOTAL OTROGADO MÁS 14% DE INTERÉS CREDITICIO
MES 36
SE OBTIENE EL PORCENTAJE DE LA VIDA ÚTIL DEL INMUEBLE
123
¿Por qué el modelo de adquisición de vivienda no ha cambiado? Why hasn't the home buying model changed?
Cambiar el enfoque del retorno en un modelo de negocios de interés monetario a calidad de vida es complejo. El beneficio en el modelo actual es unilateral, solo beneficia a un interés y en un solo aspecto (monetariamente). El generar todo un sistema funcional ha sido propuesto y accionado en muy pocos, por ello el nombre de semillas, se cree en las pequeñas edificaciones que benefician un panorama urbano y social. Changing the focus of return in a business model from monetary interest to quality of life is complex. The benefit in the current model is unilateral, it only benefits one interest and in only one aspect (monetarily). Generating an entire functional system has been proposed and activated in very few, which is why the name of seeds is believed in small buildings that benefit an urban and social landscape.
¿Por qué la oferta de vivienda actual no abarca a todos los sectores poblacionales? Why does the current housing supply not cover all population sectors?
Vinculada a la pregunta anterior, el modelo existente no beneficia a más de un actor, la oferta que genera rendimientos a un solo nicho, los propietarios. Linked to the previous question, the existing model does not benefit more than one actor, the offer that generates the greatest benefit only to one niche, the owners.
124
¿Cuál es la manera más eficaz de convertir la vivienda a una solución para disminuir las emisiones contaminantes de su proceso? What is the most effective way to convert housing as a solution to its polluting emissions during its process?
A través de la participación ciudadana y la calidad de vida. Vinculando y beneficiando a cada actor en todo el proceso, se hace una apropiación del espacio intervenido. Por otro lado la proximidad es una herramienta infravalorada, esta brinda una mejor calidad de vida para el usuario y su entorno. Through citizen participation and quality of life. Linking and benefiting each actor throughout the process, an appropriation of the space. On the other hand, proximity is an undervalued tool, it provides a better quality of life for the user and their environment.
¿Cómo se vería un modelo actual de vivienda? What would a current model housing look like?
COMMUNITY SEEDS. inversión comunitaria.
La
proximidad
como
mejor
COMMUNITY SEEDS. Proximity as the best communitary investment.
125
Acerca
abo
ISA Y EELL I S A A Í R MA AND
MA
MAR
MA
RÍ
ÍA Y
A A N
D
ELIS
EL
A
ISA
RÍA
Tras asociarse con COMMUNITY SEEDS María comenzó a notar múltiples beneficios en su vida. Se mudo a Casa Blanca y un año después fue tal su ganancia que logró cambiarse a un trabajo de medio tiempo y pasar las tardes con su hija. Hoy día fondea como inversionista otro proyecto dentro de la colonia, el cual le retribuirá de igual manera económicamente. After associating with COMMUNITY SEEDS Maria began to notice multiple benefits in her life. He moved to the White House and a year later his earnings were such that he managed to change to a parttime job and spend the afternoons with his daughter. Today, as an investor, he funds another project within the neighborhood, which will reward him financially in the same way.
126
de María
out María
María logró conectar con sus vecinos, hoy día organizan eventos en la colonia mensualmente. Casa Banca se convirtió en la primer comunidad de 15 minutos con vivienda accesible, aumentó su flujo financiero, la seguridad y la infraestructura urbana de la zona hizo que ganara plusvalía. Es la comunidad con menor consumo energético en Querétaro y la zona metropolitana.
V IS T A C O
NEIG
HBOH
L O N IA D E
OOD
VIEW
SU PROP
OF H ER
IE D A D
HOUS
E
María managed to connect with her neighbors, today they organize events in the neighborhood monthly. Casa Banca became the first 15-minute community with affordable housing, increased its financial flow, security and urban infrastructure in the area made it gain capital gain. It is the community with the lowest energy consumption in Querétaro and the metropolitan area.
CA BLANCA A S A N BLA DE C
SA SA E ELI ING OF CA D O J RAW DIBU ELI
SA´
S D
127
128
C O M M U N I T Y
S E E D S
129
ALIN VERÓNICA RIVAS VAZQUEZ MARÍA FERNANDA ORTEGA MORALES
BIBLIOGRAFÍA BIBLIOGRAPHY
1. JAVIER GUTIÉRREZ HURTADO. (2019). La urbanización del mundo. marzo
05,2022,
de
FUHEM
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