Property&Finance Guide February 2016

February 2016 PropertyAndFinanceGuide.ca R e a l

E s t a t e

•

F i n a n c e

•

T a x e s

•

L e g a l

A d v i c e

Гарантированная пожизненная выплата на ваши инвестиции

Joint Venture – Более 30% прибыли для инвестора!

Купи себе

для инвестиций в Торонто

ПОМЕСТЬЕ

к любым изменениям

на рынке недвижимости

Mobile this!

EDITORIAL February 2016

От редактора Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала «Property and Finance Guide». Этот журнал содержит полезную информацию для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться зарабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращаться с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публикуются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и недвижимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости. В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и продавцов, особенно в области финансировании покупки недвижимости. Это – уникальное в своем роде издание.

2016 год ознаменовался невиданным бумом роста цен на недвижимость в Онтарио. Как долго это продлится? Как подготовится к любому возможному сценарию. Возможен ли в Канаде отрицательный процент, как это уже происходит в некоторых европейских странах. В этом номере вы узнаете об этом. Журнал «Property and Finance Guide» распространяется в банках RBC, магазинах, включая Yummy Market и русскоязычных центрах. Его читают жители Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Ньюмаркета. Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес: PropertyAndFinanceGuide@gmail.com Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт www.PropertyAndFinanceGuide.ca

Director Alex Moshkovich Editor in Chief Alex Moshkovich Design Oksana Turuta Proof editor Lidia Ineshina Publisher Russian Guide Publishing House Address 691 Petrolia Road North York, ON, M3J 2N6 t:

647-459-9459, 647-473-5050

e:

propertyandfinanceguide@gmai.com

w: www.propertyandfinanceguide.com www.facebook.com/groups/ PropertyAndFinanceGuide/

И в конце, как всегда, мой девиз: Если ваши деньги не начнут работать на вас... ТО ...вы никогда не перестанете работать на деньги! Алекс Мошкович

2

Property & Finance Guide

January 2015

Advertisers are responsible for the content and design of the advertising. The opinion of editorial staff may not necessarily coincide with opinion of authors of the published materials.

6

Issue 14

February 2016

8

14 INVESTMENT & REAL ESTATE 6 Joint Venture – Более 30% прибыли для инвестора!

10 Toronto Investor’s Club: мы помогаем вам находить ответы 11 10 топ районов для инвестиций в Торонто 12 Как перестать работать и начать наслаждаться жизнью 16 Location, Location from DiggInvest.com 26 Как подготовится к любым изменениям на рынке недвижимости 28 Взгляд на экономику Канады CONDO 14 Купи себе ПОМЕСТЬЕ

INSURANCE & INVESTMENT 18 Гарантированная пожизненная выплата на ваши инвестиции MORTGAGE & FINANCE 20 Азбука Ипотечного Кредитования: Стоит ли Канаде ожидать отрицательных процентных ставок?

22 Программа Manage Your Mortgage это реальная экономия денег LEGAL ADVICE 8 Штрафы и мелкие нарушения: могут они повлиять на вашу страховку?

24 Завещание и траст как форма передачи имущества. Часть 2

PropertyAndFinanceGuide.ca

3

Премьера программы

На канале

В субботу, 19 марта, в 9 часов утра Повтор: понедельник, 21 марта, в 23:00 среда, 23 марта, в 16:00

В студии - эксперты

Максим Багинский и Александр Мошкович

Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com 4

Property & Finance Guide

February 2016

Real Estate Sales Representative 165 Cross Avenue, Suite 6 Oakville, ON L6J 0A9 Office: (905) 361-9098

Доступная недвижимость для жизни и инвестиций в БЭРРИ цены от $250 000 Полное профессиональное сопровождение от покупки до сдачи в рент BUY, RENT and HOLD allow the tenants to pay off your mortage

647-608-5958

WWW.RIGHTHOME4U.CA

annah@rockstarbrokerage.com

PropertyAndFinanceGuide.ca

5

investment & Real Estate ведущий рубрики Алекс Мошкович

Joint Venture –

Более 30% прибыли для инвестора! Вы никогда не задавались вопросом, как некоторым постоянно удаётся покупать недвижимость? Не исключено, что вы снова и снова видите их имена в новостных рассылках, но так и не знаете, в чём их секрет? Если они готовы инвестировать, они знают, как вас найти. Помимо друзей и родственников, найти партнёров для совместного предприятия можно и на стороне. Однако работать при этом придётся намного больше. Только тогда сделки состоятся. Первым шагом в этом направлении станет создание сильной команды, в которую войдут отличный риэлтор, квалифицированный адвокат, ипотечный брокер, агент страхования, мастер ремонтных работ и многие другие. Грамотный риэлтор нужен для того, чтобы отслеживать хорошие предложения на недвижимость, которые не были опубликованы открыто.

Скорее всего, в какой-то момент они столкнулись с типичной проблемой инвесторов: нехваткой капитала. Самый простой путь продолжить движение — это начать партнёрские отношения с другими инвесторами. Такие отношения называются совместным предприятием (СП) или Joint Venture.

мейный круг и близкие друзья, которые ценят вашу этику и ответственность в работе.

Создать совместное предприятие можно без капитала и опыта.

У многих есть друзья и родственники, которые имеют некоторое представление о том, чем мы занимаемся, могут даже задавать вопросы и действительно интересоваться. Попробуйте связаться с ними, ответить на все вопросы и подать информацию так, будто вы хотите помочь им всё понять.

Первое, где стоит искать партнёров, - это се-

При этом не будьте слишком настойчивы.

6

Property & Finance Guide

February 2016

Наличие хорошего агента, который постоянно следит за объектами для инвестиций и другими потенциальными возможностями, может быть лучшим инструментом для отслеживания хороших домов. При этом вам не придётся проделывать всю работу на своих двоих. Другой член команды, которого стоит иметь, это отличный адвокат. Лучше нанимать того, кто уже работал с совместными предприятиями и инвестированием в недвижимость. Когда первое соглашение по работе СП уже подписано, его можно использовать снова и снова. Однако неплохо было бы, если б ваш адвокат пересматривал его для каждой конкретной сделки.

investment & Real Estate

ведущий рубрики Алекс Мошкович

Находчивый ипотечный брокер, который знаком с инвестиционным финансированием в недвижимость, ценится на вес золота (На полном серьёзе!).

И последнее, не стоит забывать о ценности других инвесторов в регионе, которые занимаются тем же, что и вы, и уже добились того, к чему вы пока только стремитесь.

Агенты по страхованию особенно важны при аренде многоквартирных домов и жилья для студентов. Они важны для вашей команды, ведь вы хотите быть уверенным, что, что бы ни случилось, всё находится под защитой страховки.

Чтобы иметь возможность определить реальные инвестиционные цифры и прогнозы, вам нужно хорошо изучить выбранную территорию.

Создание отношений с хорошими строителями и мастерами по ремонтным работам тоже полезно, потому что вы хотите отправить правильного человека для маленькой работы или для большой. Часто требуется отремонтировать что-то незначительное, и местный мастер сможет прийти и сделать работу за небольшую стоимость. А иногда работа настолько сложная, что приходится обращаться к широкопрофильному мастеру.

Проведите маркетинговое исследование, чтобы быть в курсе цен на аренду, рост цен, статистических данных о работе и трендах в районе. Вы должны знать больше, чем большинство людей, работающих с недвижимостью на этой же территории. Стоит изучить, насколько отличаются по ценам различные улицы, какие они предлагают возможности для инвесторов с точки зрения денежного потока и почему. И вам также нужно будет это объяснить своим потенциальным партнёрам по совместному предприятию. Тогда

они поймут, какую ценность ВЫ представляете для партнёрства. Помните, что вы как эксперт всегда должны представлять большую ценность для партнёрства, чем другие члены. Такой принцип работал мне на руку во всех СП. Если вы истинный эксперт, можете собрать команду и найти возможности реализации для её членов, значит, вы являетесь незаменимо ценным членом потенциального совместного предприятия. Помните, деньги можно заменить, а вот время и энергию, затраченные на то, чтобы стать истинным экспертом, - незаменимы. И если вы в состоянии показать всю ценность, которую вы представляете для потенциального Совместного предприятия, партнёрам будет спокойнее и легче инвестировать в дело.

Пример: Joint Venture Цена дома - $400,000 Налог на покупку - $4,475 Адвокат и инспекция - $2,000 Аренда - $2,400 Рост цены - 6% в год Первоначальный взнос - $80,00 Ремонт и легализация дуплекса - $20,000 Итого размер инвестиции - $106,475 Цена дома через 3 года (6% в год средний рост цены) – $536,000 Mortgage - $1,265 Налоги - $320 Страховка - $100

Итого расход - $1,676 CASH FLOW - $724 в месяц

Через 3 года CASH FLOW – $26,064 Выплаты по мортгидж – $22,322 Рост цены – $116,000

Всего прибыль - $164,211

Прибыль инвестора - $82,105 или 96% прибыли на вложенные деньги за 3 года.

То есть 32% годовых Как видите, в выигрыше обе стороны. Свяжитесь со мной, если вы эксперт по недвижимости и в вашем портфеле уже не один успешный проект, и я помогу вам сделать следующий шаг.

эксперт

инвестор

Процент инвестиции

20%

80%

Сумма инвестиции

$21,925

$85,180

Процент прибыли

50%

50%

Итого прибыль

$82,105

$82,105

Свяжитесь со мной, если вы инвестор и хотите заработать намного больше, чем предлагают сегодня банки, но у вас нет опыта или времени заниматься инвестициями в недвижимость, и я вам помогу.

Alex Moshkovich Cell: 647-459-9459 Sales Representative, Real Estate Investor and Coach Rock Star Real Estate Inc., Brokerage 165 Cross Avenue, Suite 6, Oakville, ON, L6J 0A9 905-361-9098

PropertyAndFinanceGuide.ca

7

legal advice February 2016

Штрафы и мелкие нарушения: могут они повлиять на вашу страховку? А знаете ли вы что, любой штраф, занесенный в вашу историю вождения, может повлиять на стоимость вашей автостраховки? Да - да, даже если этот штраф не имеет штрафных баллов (demerit points), и даже если сумма штрафа всего $40.

3

Серьёзные/криминальные нарушения (Serious /Criminal offences).

Как именно те или иные нарушения повлияют на вашу страховку - будет зависеть от вашей страховой компании. Например, за одно мелкое нарушение ваша страховка может вырасти на 10-15%. За два мелких нарушения - на 20%, за три на 25-40%. Если за три года у вас было четыре мелких нарушения, или хоть одно крупное, или серьёзное - ваша страховая компания может отказаться вас страховать. И тогда вам прямая дорога в Facility Association, где страховка дороже в разы, от 50% - 300%.

Б

ольшинство людей думают, что если они (или их адвокат), смогут "отбить" штрафные баллы и значительно снизить сумму штрафа, то это никак не отразится на их страховке. На самом деле это не совсем так. Страховые компании не смотрят на количество штрафных баллов. Они смотрят на само нарушение, и к какому типу оно относится. Страховые компании разделяют нарушения на три типа:

1 Мелкие нарушения (Minor offences); 2 Крупные нарушения (Major offences); 8

Property & Finance Guide

February 2016

Мораль: не спешите платить штрафы или идти на сделку, не содержащую штрафных баллов. Посоветуйтесь с юристом, практикующим в этой области, и посмотрите, что он может сделать для того, чтобы ваша история вождения осталась чистой.

Oksana Dulin Paralegal and Commissioner of Oaths

67 Alexdon Road, Unit #1, North York, ON Tel: 647-308-7744 Email: odulin@excellex.com www.excellex.com

Real Estate Brokerage

Teston/dufferin $1.969,000

Etobicoke $2,600 в мес.

Самый престижный и востребованный район *Upper Thornhill Estates*. Почти новый дом, 1.5 года, выходит бекярдом на зеленую зону. 10 feet потолки на 1 и 2, 9 feet в бейсменте. Walk out бейсмент. $$$ вложены в улучшения. 4263 Sq.ft.

Leslie/Hwy7 $779,333

Большой коммерческий офис на 1-oм этаже. 2400 sq.ft. почти новое здание, очень хороший обзор. Квартиранты съехали. Можно использовать под любой бизнес.

Aurora $999,900 4-х спальный угловой дом, в проекте "the arbors", будет готов к заселению в феврале. Около $30000 были вложены в улучшения, включая: кухня, деревянные полы, гранит на столах, backsplash, кухонные стальные приборы и много чего еще...

Major Mackenzie/Yonge $529,888

The Best Location Of Ricmond Hill, 2Bdrm+1, Completely Renovated & Upgraded. The Best Layout, Huge Window!

Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3

3х спальный отдельный дом, в самом востребованном районе. Очень Просторный и светлый, с деревянными полами, с большим участком земли. Остановка автобуса в 2х шагах.

Yonge/Gamble $1,900 в мес.

3х спальный, новый townhouse, отличная планировка, с выходом на лес. Деревянные полы, стальные электро приборы, улучшенная кухня с гранитными столами, backsplash стеклянный, хорошего размера спальни.

Richmond Hill $1,850 в мес.

3х спальный, 2х этажный townhouse. Очень светлый и чистый, имеется столовая и семейная комната отдельно, 2 полные ванные на 2ом этаже.

investment & Real Estate February 2016

Toronto Investor’s Club:

мы помогаем вам находить ответы

долгих лет, - это лучшая идея? Вы действительно работаете с лучшими адвокатами по вопросам недвижимости, которые специализируются на контрактах со строительными компаниями? Вы подготовлены к решению правовых вопросов? Хорошо знаете законы? Знаете, к кому обратиться за помощью? Чувствуете себя полностью защищенными? Вы знаете, что крупнейшие подрядчики и строительные компании города Торонто не предлагают «друзьям и семье» ценовые пакеты? Насколько авторитетно мнение агента по продаже недвижимости, утверждающего, что покупка от строителя это лучшая стратегия? Может, инвестирование в высотное строительство не для вас, а более выгодные предложения проходят мимо?

Вы знаете, что значит VIP- доступ к новым проектам? Является ли он самым важным фактором в покупке он строителя? Каковы ваши финансовые ожидания от инвестиций в многоэтажные дома Торонто? Вы знаете о проблемах, которые могут возникнуть во время процесса покупки? Вы знаете обо всех дополнительных сборах, которые включены в строительное соглашение о кондоминиуме? Действительно ли они договорные? Кто защищает ваши интересы? Вы способны самостоятельно определить, какой именно проект для вас наиболее выгоден? Уверены, что получили наилучшее предложение на рынке? Есть ли различие между работой с обычными агентами по продаже недвижимости и агентами, которые специализируются на покупке квартир напрямую от строителя? Каждый ли агент может получить для вас то же самое соглашение о покупке?

10

Property & Finance Guide

Вы заинтересованы работать со специалистами, которые управляют инвестиционными портфелями по недвижимости более 10-ти лет? Вы можете продать недостроенную квартиру и повторно вложить капитал в новый захватывающий проект, который будет обладать лучшими финансовыми преимуществами для вас? Вы знаете, какими налогами облагаются инвесторы и обычные покупатели при покупке нового кондоминиума? Есть ли между ними разница?

Действительно ли управление квартирой, купленной в аренду, может обернуться большой проблемой? Вы вложили капитал в кондоминиумы за прошедшие 10 лет? Они продолжают приносить прибыль? Ваши деньги все еще связаны в тех же самых инвестиционных проектах? Кто и когда анализировал ваши капиталовложения? В Toronto Investor’s Club вам действительно помогут найти ответы на эти (и не только эти) вопросы, связанные с инвестициями в недвижимость. Ждем вас!

Действительно ли отрицательный денежный поток – это плохо? Вы знаете о количестве пустующих квартир в здании или городе? Как это знание повлияет на ваше решение о капиталовложении? Что для вас первостепенно: сегодняшний положительный денежный поток или долговременные инвестиции? Сдавать в аренду вашу квартиру, приобретенную для инвестирования в течение

February 2016

Valentina Blit

Sales Representative THE ART OF INVESTMENT Toronto Investor’s Club T: 647-388-4514 e-mail: vblit@condoswaterfront.com Royal Lepage Your Community Realty, Brokerage

investment & Real Estate

February 2016

Топ Фото: Zhenya Akimov, Red Linia Цены на дома в Торонто растут как на дрожжах. И если одних это пугает, то другие видят в этом возможность улучшить свое материальное положение и грамотно вложить свои средства. Неуклонный рост цен на недвижимость и стабильный спрос на аренду жилья являются одними из самых привлекательных факторов для инвесторов в Торонто (не GTA, а именно Торонто). Торонто можно описать одним словом – Location, Location, Location. Трижды оно произносится неспроста, а чтобы подчеркнуть, что именно это привлекает сюда множество иммигрантов, студентов и специалистов со всей провинции в поисках высоких заработков, престижного образования, разнообразных развлечений и в целом лучшей жизни. Конечно, не все районы Торонто одинаково хороши и перспективны. Что же делать инвестору, который не успел вложить свои деньги в недвижимость этого мегаполиса 5-10 лет назад, когда цены на дома в теперешних Prime районах были в среднем $300,000? Подобные дома сегодня стоят уже от $700,000 до $1,000,000 в зависимости от их местоположения и отделки. Не отчаивайтесь! Невзирая на популярное мнение, что в Торонто сложно найти хорошие дома для инвестиций, в городе еще остались районы, предлагающие дома по доступной цене и с хорошим ROI на радость нашему инвестору. Эти районы просто нужно знать. Итак, рассмотрим первый из 10 районов, которые на сегодняшний день представляют наибольший интерес для инвесторов. Район пересечения улиц St Clair Ave W и Jane St. Пересечение улиц St Clair Ave West и Jane St находится на территории района под названием Rockliffe-Smythe. Перспективность этого района заключается в том, что с юга он граничит с такими «богатыми» районами как Runnymede-Bloor West Village, а на юго-востоке к нему прилегает Junction Area - район, который считается одним

Для инвестора, рассчитывающего на долгосрочную перспективу и стабильный доход с аренды, покупка дома с двумя или тремя квартирами является в этом районе наиболее выгодной. Купив дом с двумя квартирами за $520,000 и вложив 10%, он получит ежемесячные выплаты по ипотеке, которые составят $2,267 (под 2.5% на 25 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,000, из которых $2,100 – аренда квартиры с 3 спальнями на верхних этажах и $900 за квартиру в basement. Если за ту же цену купить дом с 3 квартирами, то аренда Первоначальный взнос

Выплата по ипотеке / мес

Property Taxes / мес

Utilities

Аренда 2 кв / мес

Аренда 3 кв / мес

Cash Flow 2 кв дом

Cash Flow 3 кв дом

5%

$2,293

$210

$400

$3,000

$3,300

$97

$397

10%

$2,147

$210

$400

$3,000

$3,300

$247

$543

20%

$1,864

$210

$400

$3,000

$3,300

$526

$826

из наиболее «трендовых» районов Торонто западнее улицы Yonge. Согласно статистике TREB за 2015 год средняя цена на semi-detached двухэтажный дом с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в районе Runnymede-Bloor West Village в прошлом году составила $772,242 (21 homes sold), а в районе Junction Area за тот же период времени средняя цена подобного дома была $681,885 (13 homes sold). При этом в районе Rockliffe-Smythe средняя цена сопоставимого дома составила в 2015 году - $515,295 (22 homes sold). То есть дома в районе Rockliffe – Smythe порадуют инвесторов более привлекательной ценой, которая в среднем на $ 160 - 260 тысяч ниже, чем в соседних более дорогих районах. При этом дома во всех трёх районах растут в цене примерно одинаковыми темпами, и ваша прибыль при грамотном вложении средств за 3 года может составить около $150 тысяч (см. нижеприведенные расчёты).

возрастет до $3,300 ($1,200+$1,200+$900). Если учитывать, что дома в этом районе растут в цене в среднем на 9% в год, то через год ваш дом, купленный за $520,000, вырастет в цене до $566,800, а через 3 года до $673,415, это $153,415 прибыли за 3 года, не считая того, что ваша ипотека будет выплачиваться в среднем по $11,000 в год. Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!

Varia Bykova Sales Representative c: 647-890-2806 RE/MAX Ultimate Realty Inc.,Brokerage

e-mail: bykovav@yahoo.ca PropertyAndFinanceGuide.ca

11

investment & Real Estate

КАК ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ И НАЧАТЬ И НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ

February 2016

ся на лыжах, а на обратном пути заехать на 3-4 дня в Париж, встретить Новый год на Гавайях, отметить годовщину свадьбы в Las Vegas, a день рождения детей в Disney land, вступить в клуб и совершить кругосветное путешествие за 80 дней...

Как перестать работать и начать наслаждаться жизнью

В какой-то момент времени мы пони-

своим родителям, чтобы узнать, как здо-

чтомомент наша времени жизнь начинает терять Вмаем, какой-то мы понимаем, что наша начинает терять свой смысл. Расвой жизнь смысл. Работа занимает 9 часов бота занимает часов каждыйсчастливчикам день (не мнокаждый день9(не многим гим счастливчикам удаётсяперерыв в обеденный пере-в удаётся в обеденный пойти рыв пойти в спортзал или поиграть в хоккей, спортзал или поиграть в хоккей, или в или, в конце концов, сходить на выставку). конце концов сходить на выставку). Еще 8 Еще 8 часов уходит на сон. Остаётся еще 7 чачасов на сон.1,5-3 Остаётся еще 7 часов. сов. Из уходит них примерно часа мы проводим них примерно 1,5-3и обратно). часа мы проводим вИз дороге на работу (туда От часа до в дороге работу и(туда и обратно). двух уходитна на гигиену питание (причём неОт в виде в виде на насыщения часатрапезы, до двух ауходит гигиену иорганизма питание не всегда не полезными вещами). аИвпримерно (причём, в виде трапезы, виде на3-4 часа, которые мы можем назвать личным сыщения организма не всегда полезными временем.

ровье,полночь, как прошел день,в не обсудили, как Время вставать 7 утра, но нужно обязательно сегодня посмотреть фильм, копровести ближайшие выходные, и какие торый уже нужно все посмотрели и обсуждают где костюмы приготовить на Хэллоуин только возможно. ОК, но отосплюсь на выход(не только для детей, и для себя)... ных, так как могу себе позволить встать в субВремя полночь, вставатьу детей в 7 вутра, но боту в 8.00 (первые занятия 9.30, да сегодня Ещё посмотреть инужно пробкиобязательно на дорогах поменьше). хорошо, что многие из нас уже программисты (или просто фильм, который все посмотрели и обимеют на работе могут ответить суждают вездекомпьютер) где толькоивозможно. ОК, на e-mail, лайкнуть на Facebook, на отосплюсь на выходных, так кактвитнуть могу себе Twitter на рабочем месте (хоть что-то поиметь позволить встать в субботу в 8.00 (первые от своей “любимой” работы, кроме зарплаты и занятия у детей в 9.30, да и пробки на доотпуска в 3-4 недели).

вещами). И примерно 3-4 часа, которые мы Его можно тратить на чтовременем. угодно. Например, можем назвать личным

отвести дочь на занятия по фортепиано или Его можно атратить наеёчто угодно. Напригимнастику, во время занятий забросить мер, отвести дочь на занятия по фортеписына на танцы или хоккей, заскочить за хлеано иили гимнастику, во время занябом колбасой, забратьа всех после её занятий, заехать за кормом дляна кошки илиили собаки, не тий забросить сына танцы хоккей, забыть заправиться, заскочить за пиццей или заскочить за хлебом и колбасой, забрать шаурмой (такзанятий, как они куда полезней, чем гамвсех после заехать за кормом для бургер или хотдог), съесть это всё, проверить кошки или собаки, не забыть заправитьили помочь сделать уроки, попытаться с веся, заскочить за пиццей или шаурмой (так чера собрать портфель и приготовить одежкак они куда полезней, чем гамбургер или ду, погулять с собакой... Ой, кажется, мы уже хотдог),готовиться съесть этоковсё, или подолжны сну,проверить а ещё не обсудили, мочь уроки, попытаться вечера что намсделать подарить нашему лучшему сдругу на день рождения, не позвонили своим одежду, родитесобрать портфель и приготовить лям, чтобысузнать, как здоровье, как прошел погулять собакой... Ой, кажется, мы уже день, не обсудили, как провести ближайшие должны готовиться ко сну, а ещё не обсувыходные, и какие костюмы нужно приготодили, что нам подарить нашему лучшему вить на Хэллоуин (не только для детей, но и другу на день рождения, не позвонили для себя)...

ПРИГЛАШЕМ ВАС НА НАШ СЕМИНАР: «7 ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПОВ СОЗДАНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА», который состоится 20 февраля в 11:00 утра по адресу: 691 Petrolia Road Toronto ON M3J 2N6. Количество мест ограничено. ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ отправьте текстовое сообщение на 647-447-1820 или 647-299-2303 или на e-mail ekamenskiy@mortgage4canadians.ca

Константин Парилов, Евгений Каменский

20

12

Property & Finance Guide All About Home February 2016

рогах поменьше). Ещё хорошо, что многие

Конечно, зарплата у нас неплохая, и у многих из нас программисты (или просто имеют даже очень достойная, а если ещё и работать на работе компьютер) и могут ответить на вдвоём, то можно позволить себе новый дом e-mail, лайкнуть на Facebook, твитнуть на в 3500 sq.ft., в престижном районе, новый, нет, Twitter на рабочем месте (хоть что-то подва новых Lexus, или Mercedes, а кто-то даже иметь от работы, Porsche илисвоей Tesla, “любимой” лучшие горные лыжи,кроме кайт или доску сипарусом, и водный мотозарплаты отпускаснегоход в 3-4 недели). цикл, или катер, или даже яхту.

Конечно, зарплата у нас неплохая, и у

Можно себе поездку ав если Майами, многихпозволить даже очень достойная, ещё чтобы провести неделю-другую на пляже, и работать вдвоём, то можно позволить собрать друзей и уехать на пару недель посебе новый дом в 3500 sq.ft., в престижном корять ветер и просторы океана стоя на районе,уехать новый,в Альпы нет, два новых Lexus, или windsurf, и дней 10 кататься на Mercedes, а кто-то даже Porsche или лыжах, а на обратном пути заехать на 3-4Tesla, дня лыжи, кайт доску с павлучшие Париж, горные встретить Новый годили на Гавайях, отметить в Las Vegas, a день русом,годовщину снегоход свадьбы и водный мотоцикл, или рождения Disneyland, вступить в клуб катер, илидетей дажев яхту. и совершить кругосветное путешествие за 80 Можно позволить себе поездку в Майами, дней...

чтобы провести неделю-другую на пляже,

WOW!!! Какая Жизнь! Вот это ДА! Но есть одно собрать друзей и уехать на пару недель НО: а где взять на это все время?! ПЕРЕСТАТЬ покорять И ветер и просторы океана стоя на РАБОТАТЬ? что, прощай зарплата, дом, яхта, windsurf, уехатьввПариж? Альпы Только и днейне 10сейчас... кататьдрузья и поездка

WOW!!! Какая Жизнь! Вот это ДА! Но есть одно “НО”: а где взять на это все время?! ПЕРЕСТАТЬ РАБОТАТЬ? И что, прощай зарплата, дом, яхта, друзья и поездка в Париж? Только не сейчас... Мы только ощутили вкус жизни... И нам уже столько лет, что мы не можем отложить это на потом (да и буМы деттолько ли это ощутили “потом”). вкус жизни... И нам уже столько лет, что мы не можем отложить это на Слава богу, мы не первые, кто столкнулся с потом (да и будет ли это “потом”).

такой ситуацией, и существует верный вы-

Слава богу, мы не первые, кто столкнулся с ход: нужно разбогатеть. такой ситуацией, и существует верный выход: По словам (да и действиям) одного из санужно разбогатеть.

мых богатых людей на Земле Джона Рок-

По словам (да и действиям) одного из самых феллера: ”Путьнак Земле огромному лебогатых людей Джонабогатству Рокфеллера: жит только через пассивный доход! только Доход, «Путь к огромному богатству лежит который приходит к тебе от через пассивный доход! Доход,независимо который приходит тебе независимо от твоих усилий. твоихкусилий. Создай источник пассивноСоздай источник пассивного дохода и живи в го дохода и живи в своё удовольствие!”. своё удовольствие!».

Одним из самых стабильных (если даже не

Одним самых стабильных (если даже не самымизстабильным) источником пассивсамым стабильным) источником пассивного ного дохода являются инвестиции в недохода являются инвестиции в недвижимость движимость на длительное время (даже на на длительное время (даже на всю оставшувсюжизнь), оставшуюся жизнь), с сдачи возможностью юся с возможностью в аренду сдачи в аренду и получением ежемесячи получением ежемесячной положительной ной положительной суммы денег,позволит которая суммы денег, которая со временем ОСТАВИТЬ РАБОТУ И НАЧАТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ со временем позволит ОСТАВИТЬ РАБОТУ ЖИЗНЬЮ. И НАЧАТЬ НАСЛАЖДАТЬСЯ ЖИЗНЬЮ. Для человека и нужная сумма, и сроки Длякаждого каждого человека и нужная сумма, достижения этого дохода разные, поэтому срок достижения этого дохода разные, описать подробный план с цифрами и расчепоэтому описать подробный план, с цифтами на одной странице журнала невозможрами и как расчетами на одной странице но, также и невозможно разместить все журнала невозможно, так же как и невозвспомогательные статистические материалы. можно разместитьсобрана все вспомогательные Вся эта информация более чем на 20 статистические материалы. Вся эта инфорстраницах в “THORNHILL INVESTORS REPORT”, который вы можете заказать сейчас. мация собрана более чем прямо на 20 страницах

в “THORNHILL INVESTORS REPORT”, коС уважением, торый вы можете заказать прямо сейчас. Константин Парилов

С уважением, Константин Парилов

УЗНАТЬ ПОДРОБНО КАК СОЗДАТЬ ИСТОЧНИК ПОСТОЯННОГО ДОХОДА, ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ, МОЖНО ЗАКАЗАВ

“THORNHILL INVESTORS REPORT”

Свяжитесь с нами по e-mail info@homeinvest.ca и закажите электронную или печатную версию на ваш выбор. Предпочитаете телефон - звоните или высылайте текстовое сообщение на телефон 647-447-1820

February 2016

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Жизнь бывает непредсказуемой... Страхуйтесь, чтобы жить спокойно!

Татьяна

Субботина Hons. BA, CHS

Советник по финансовым и страховым вопросам, брокер CERTIFIED HEALTH INSURANCE SPECIALIST с 20 летним опытом работы

(416) 450-7837

www.subbotina.ca

• СТРАХОВАНИЕ ЗДОРОВЬЯ, ЖИЗНИ • ДОЛГОСРОЧНОЙ ССУДЫ В БАНКЕ (MORTGAGE), УСЛОВИЯ И ЦЕНА ЛУЧШЕ, ЧЕМ В БАНКЕ • ДОХОДА НА СЛУЧАЙ ПОТЕРИ ТРУДОСПОСОБНОСТИ («БОЛЬНИЧНЫЙ ЛИСТ») • RRSP, TFSA и RESP ПРИ ПОЛНОЙ ГАРАНТИИ ВКЛАДОВ • МЕДИЦИНСКИЕ СТРАХОВКИ ДЛЯ ГОСТЕЙ, А ТАКЖЕ ОЖИДАЮЩИХ OHIP, НАЧИНАЯ ОТ $1.10 В ДЕНЬ • ТУРИСТИЧЕСКИЕ СТРАХОВКИ • СЕМЕЙНЫЕ И ГРУППОВЫЕ СТРАХОВКИ, ПОКРЫВАЮЩИЕ УСЛУГИ ДАНТИСТА, МАССАЖИСТА, ЛЕКАРСТВА, ОЧКИ И Т.Д

NEW!!! Самые низкие цены на Super Visa для ваших родителей!

Guaranteed Retirement Income for Life

Sales Representative Sutton Group Admiral Realty Inc. Brokerage 1881 Steeles Ave. W. Toronto

Direct: 647.505.7546 Office: 416.749.7200 nlopatine@gmail.com

Great Location!

1 Bedroom + Den New Condo For Rent

RICHMOND HILL $449,900

Уютный и светлый кондо-таунхаус 3 bedroom/2 washroom в районе Yonge/Weldrick. Большая custom-made кухня с окном, стальные электроприборы. Новая крыша, furnace и центральный кондиционер. Парковка перед домом, огороженный двор. Рядом магазины, школы, плазы, рестораны, Hillcrest Mall.

BARRIE (Not on MLS )

For Lease $1,495

Таунхаус (5 лет), чистый, ухоженный. 3 b/r, 3 bth в популярной, юговосточной части Бэрри. 1 gar + 2 prk. Двор, не выходит сзади на дома. Хорошего размера спальни, в Master b/r своя ванная комната и W/I Closet. Центральный кондиционер, центральный пылесос. Новый ламинат на первом этаже. Рядом школы, парки, GO, плазы.

DUFFERIN/MAJOR MACKENZIE DR.

For Lease $3,100

Шикарный ухоженный дом более 3,000 Sq.ft., 5 b/r, 5 bth.

Oтдельный боковой вход, ведущий в дополнительную жилую комнату, b/r и bth. 2 gar, выход из Family room на большую террасу, из кухни - на дэк. Деревянные полы и 9 ft потолки на первом эт., камин. Красивая обновленная кухня, стальные электроприборы. Laundry на 2-ом этаже. В Master b/r имеются 1 closet + 1 Walk/In. Идеально для большой семьи или для тех, кто ведет бизнес из дома. Недвижимость в INNISFIL и BARRIE по доступным ценам Много полезной информации на моем сайте

Оценка состояния дома, стоимость уже сделанного или необходимого ремонта

Julia Jitkova

Sales representative

ДА! Я имею знания и опыт в области строительства, ремонта, цен на строительные работы и материалы поскольку члены моей семьи владеют строительной компанией.

Оценка инвестиционного потенциала недвижимости

ДА! Я имею научную степень в точных науках и огромный опыт покупки и продажи недвижимости с целью инвестиции в Торонто и GTA.

Забота об интересах клиента

ДА! Я работаю за комиссионные, однако отчисляю часть из них на благотворительность и медицинские исследования. Также я подстригла волосы в поддержку исследований по борьбе с раком. Интересы клиента для меня на первом месте.

Я предлагаю низкие комиссионные (<0.5%) при продаже и до 0.75% cash back при покупке PropertyAndFinanceGuide.ca

13

condo

ведущий рубрики Максим Багинский

Купи себе ПОМЕСТЬЕ Сегодня мне хотелось бы представить вашему вниманию эксклюзивный проект, который мы начинаем продавать. Мы имеем эксклюзивные права на продажу первых 25 домов в этом посёлке по специальной цене. Я и моя команда в основном занимаемся инвестиционными сделками, и этот проект несколько не вписывается в рамки нашей обычной работы, когда мы подбираем недвижимость для сдачи в аренду или для так называемого «флипа», перепродаже по окончании строительства. Хотя как долгосрочная инвестиция – это великолепное вложение. Сегодня речь пойдет о коммьюнити, которое будет построено в живописнейшем месте в окружении леса. Каждый посёлок, по-

строенный в этом районе, отличается изысканностью, и в своём роде уникален. Тут не трудно встретить роскошные поместья, располагающиеся на участках в несколько, а порой и в несколько десятков акров с теннисными кортами, бассейнами и отдельными домами для обслуживающего персонала. Это место находится в 15 минутах езды на восток от Ньюмаркета. Район относится к муниципальному округу Каледон. На Google Map место будущего строительства можно найти по адресу: 17163 Mt Pleasant

Rd, Caledon, ON L4E 3N6. До Ричмонд Хилл отсюда можно добраться на автомобиле за 35-40 минут. Рядом уже построены несколько подобных комьюнити, проезжая по которым дух захватывает от той красоты, которую вы видите. Сейчас место строительства представляет собой поле в окружении леса, по окончании строительства здесь будет высажено большое количество деревьев, причём высаживаться будет не рассада, а уже взрослые деревья, по принципу как это было сделано в посёлке напротив, который был построен около 7 лет назад и сейчас является жемчужиной района. Сам посёлок будет состоять из 41 дома, все дома имеют участки от 2 до 4 акров, многие из которых имеют свой выход в лес. Площадь домов варьирует от 2500 до 6000 кв. футов. Девелопер предлагает вам на выбор 10 моделей бунгало и двухэтажных домов с тремя и четырьмя гаражами. Кроме этого по-

14

Property & Finance Guide

February 2016

купателям предоставляется возможность выбора различных внутренних планировок и отделки помещений. Цена дома с участком будет варьировать от 1,177,000 до 1,650,000, никаких дополнительных платежей за более хорошие участки не предусмотрено. Окончание строительства планируется на 2017-2018 год. В качестве депозита необходимо внести 50 тысяч при подписании контракта и 100 тысяч при начале строительства. Ну и поскольку, как я писал в начале статьи, я в основном занимаюсь инвестиционными сделками, то я не могу и тут не проанализировать инвестиционную составляющую этого проекта. Во-первых, цена: цены, по которым мы продаём дома в этом проекте от 200 до 300 тысяч ниже рыночных. Это нетрудно проверить, заехав в коммьюнити,

находящееся по соседству и называющееся Stellar Estates, там продаются схожие планировки домов, и на данный момент там уже продано около половины, по ценам на 200300 тысяч выше, чем мы открываем наши продажи. Это стало возможно благодаря тому, что девелопер приобрёл участок земли под застройку с нашей помощью, и мы получили эксклюзивные права на продажу первых 25 домов, оставшиеся 16 домов девелопер будет продавать самостоятельно в мае этого года уже совершенно по другим ценам. Кроме этого мы договорились с девелопером, что контракт будет предусматривать так называемый “Assignment” - перепродажу контракта до закрытия сделки, что, безусловно, должно заинтересовать тех,

кто занимается инвестициями в недвижимость, так как имея такую существенную скидку в цене и сроки строительства около 2х лет, на подобном проекте можно неплохо заработать, купив сегодня и перепродав контракт ближе к окончанию строительства. Девелопером проекта является компания Beaverhall Homes, давно находящаяся на рынке строительства GTA и зарекомендовавшая себя как качественный и надёжный застройщик не только на рынке малоэтажного строительства, но и на рынке кондоминиумов даунтауна Торонто. Соответственно нет никаких сомнений, что проект будет построен в срок, и качество строительства будет соответствовать самым высоким запросам. В заключении хочу сказать, что более подробную информацию о

проекте вы можете получить на моём сайте WWW.REMLIS.CA введя название проекта: Caledon Estate в строке поиска Search New Construction By Project Name, или связавшись со мной по телефону 416-832-8343

Maxim Baginskiy Cell: 416-832-8343 Real Estate Broker / Investment Advisor Right at Home Realty Brokerage Inc. 905-695-7888 PropertyAndFinanceGuide.ca

15

investment & Real Estate February 2016

П

окупка недвижимости для большинства из нас является самым крупным приобретением в жизни. Покупая себе дом или квартиру, вам, безусловно, не безразлично, как он(а) будет расти в цене, как близко от него находятся продуктовые и другие магазины, какова транспортная развязка, кто живет в этом районе как по демографическому так и по социальному признаку, в какую школу будут ходить ваши дети, какие риски могут быть связаны с этим районом, и наоборот, какие у него преимущества перед другими и пр. Покупая дом под инвестиции, что чаще всего делается за пределами GTA, а не там, где вы уже живете и работаете, зная свой район, в чужом городе еще труднее сориентироваться с местом проживания, где вам его купить, чтобы с наибольшей выгодой для вас вложить деньги. В правильно выбранном районе и дом будет лучше расти в цене, и сдаваться он будет быстрее и за большую сумму, доставляя вам меньше беспокойства, ведь как известно, хорошие дома и районы привлекают хороших тенантов. Мы консолидировали и формализовали данные из различных источников, и предоставили их в удобном для анализа виде – в виде карты города. Теперь, глядя на карту, вы увидите не просто дома и улицы, а и многое из того, на что раньше уходили часы поиска в Интернете, нередко безуспешного, ввиду отсутствия информации в удобном для использования виде.

Location, Location from DiggInvest.com Вот их неполный список: Цена дома Налог на недвижимость Страховка на дом Тип недвижимости Муниципалитет, где находится покупаемая недвижимость Ставка заимствования (mortgage rate), продолжительность займа, частота выплат Процент заимствования суммы предоплаты, если у вас нет на него собственных денег Процент роста цен на недвижимость в городе Сумма аренды вашей проперти Время простоя Сумма, потраченная на изначальный ремонт И многое другое К примеру, если ориентировочно просчитать дом, который сегодня есть на рынке

Сложно принять во внимание все множество этих факторов, не имея под рукой подходящего инструмента, без возможности сравнения со среднестатистическими по городу и пр. И именно здесь DiggInvest сможет оказаться вам полезен. Удобный интерфейс и возможность анализа совокупности данных всевозможных категорий сэкономит ваше время и позволит получить наиболее точные результаты. Для тех, кто все еще консервативно относится к инвестициям в недвижимость, мы разработали специальный калькулятор, который в мгновение ока расскажет вам, насколько хороша та или иная сделка с точки зрения инвестора. Факторы, которые мы учитываем, взяты из практики и опыта как нашего собственного, так и других инвесторов, с кем мы работали.

16

Property & Finance Guide

Более подробно, как пользоваться калькулятором мы покажем на семинаре. Полезной наша программа может оказаться не только для покупателей недвижимости, но и для некоторых малых бизнесов, целевая аудитория которых зависит либо от демографии проживающего населения, либо от факторов, касающихся недвижимости, где они проживают. К примеру, компании по установке окон будет интересно, где в Онтарио стоят дома преимущественно 1980-1990 годов постройки, окна которых чаще всего нуждаются в замене, а компании по ремонту крыш – дома 15-ти и 30-ти летней давности, поскольку продолжительность жизни крыши в среднем 15 лет.

22-го февраля на семинаре в Joseph & Wolf Lebovic Jewish Community Campus 9600 Bathurst Street об этом и многом другом будет рассказано подробнее.

Важнейшими для инвестора факторами, анализируя отдельные города и муниципалитеты, например, по мнению REIN (Real Estate Investors Network), являются следующие: Стабильность экономики, которую можно несложно оценить по фактору прироста (оттока ) населения Средний возраст населения, если ниже среднего по провинции Потенциал роста, что включают в себя • Состояние рынка аренды недвижимости • Экономическое развитие региона Коммуникации и транспорт, которые включают • Развитие дорог, и • Общественный транспорт, особенно междугородние коммуникации

С консервативным учетом дополнительных ежегодных затрат в 1000+ долларов в год, получается, что такой дом можно будет выплатить уже через 16 лет, и начать получать с него доход приблизительно равным 32 тыс годовых.

Сдавая его как duplex, и положив 20% как первоначальный взнос, можно получить следующие результаты:

Из расчета на 5 лет с момента покупки дома, ожидаемый чистый доход будет порядка 115 тыс, а сумма equity, которую вы сможете взять, будет порядка 140 тыс, причем не облагаемых налогом (your mileage may vary). Ожидаемый cashflow будет равняться 33-м с половиной тысяч за эти пять лет. Не многие, вероятно, рассматривают вариант наискорейшей выплаты такого дома, используя имеющийся cashflow, в совокупности с ежегодным поднятием цены аренды в соответствии с среднеонтарийским рейтом, который за последние 15 лет составил 2.2%

February 2016

По всем вопросам, непосредственно связанным с digginvest.com, прошу обращаться на мой электронный адрес или по телефону. Спасибо, и до встречи на семинаре!

Yuriy Setko

Sales Representative ROCK STAR Real Estate c. 647-640-7557 t. 905-361-9098 e. yuriy@rockstarbrokerage.com

This Month’s Hot Property Deals

Alex Moshkovich Sales Representative

Cell: 647 • 459 • 9459

e: alex@rockstarbrokerage.com I www.RealEstateForCanadians.com Rock Star Real Estate Inc., Brokerage 165 Cross Ave, Suite 6 I Oakville, ON I 905-361-9098

Barrie 549,000

Barrie $589,990

Dufferin Hill 748,000

4 Bedrooms Home, Open Concept,9'Ft Ceilings, only 1 years old.

Spacious 4 Bedrooms Like New Home! 2 Master Bedrooms With En-suites! 9 Feet Ceiling.

3 bedroom house link only by garage with 1 Bedroom Basement Apt, W/Out To 2 Decks.

Toronto

Thornhill $898,000

Richmond Hill $859,000

3 Bedroom Bungalow, 2 Car Garage, 4 bathrooms. Basement rented for $2200.

Amazing End Unit Townhome On Great Street! Updates from top to bottom. Steps to promenade. Over 2,000 sq/ feet.

Open Concept 2-car garage, Lots Of Upgrades and Finished Bsmt. Master Ensuite Upgrade W/Glass Shower, Master His & Hers Closet Organizer.

Bradford $634,900

Bradford $588,813

Thornhill for rent $1,950

Absolutely Spectacular Show 2-car garage Home with 4 bedrooms and den on 2nd floor.

Shows Like A Model Home! Formal Great Room And Dining Room. Hardwood Floors, Upgraded Ceramic Tiles, 2nd Floor Den/Office.

This All Brick 'Collingwood' Model, Boasts Many Features Including: Professional Landscaped Front Garden; New Entertainers Sized Cedar Deck; Gleaming Hardwood Floors; Separate Family Room; Modern Chef's Kitchen With Island & Eat In Area; Dark Oak Staircase Leads Up To 4 Generous Sized Bedrooms Including A King Sized Master W/ Ensuite Bath With A Luxurious Soaker Tub & More!

2 bedroom corner unit with South view, laminate flooring, 2 bathrooms, parking and locker from 1st of April.

Move-In Condition! Bathurst/Finch area.

PropertyAndFinanceGuide.ca

17

Insurance & investment

ведущий рубрики Игорь Голобородов

Гарантированная пожизненная выплата на ваши инвестиции 3-5% годовых – реально и доступно каждому!!!

Уважаемые читатели, в одной из прошлых статей я довольно подробно рассказал о том, как можно делать инвестиции с фиксированным доходом 8-12% под залог канадской недвижимости, то есть вкладывать деньги в private mortgages. Этот вид дохода является на сегодняшний день очень привлекательным для инвесторов, так как гарантом возврата капитала является недвижимость, а выплачиваемый процент в несколько раз выше, чем проценты по GIC (банковскому вкладу).

18

Property & Finance Guide

February 2016

Insurance & investment

ведущий рубрики Игорь Голобородов

инвесторов есть возможность использовать как наличные средства (свои или с кредитной линии), так и RRSP, RRIF или TFSA. Как я уже упоминал в прошлой статье, про такой вид дохода нельзя говорить, что он гарантированный, так как теоретически существует возможность потери капитала, хотя, если сделка выбрана и построена опытным профессионалом, вероятность убытка практически равна нулю. Очень много людей во время падения рынка потеряли часть сбережений, вложенных в акции и различные фонды, и сейчас придерживаются очень консервативной стратегии, отдавая предпочтение низкому доходу в обмен на гарантии безопасности капитала. Также это касается людей пенсионного или предпенсионного возраста – они тоже очень любят гарантии и отсутствие риска и тоже вкладывают сбережения в банк в GIC – гарантированные срочные вклады – процент фиксирован, возврат капитала - гарантирован.

Insurance & Mortgage Broker

Igor Goloborodov MA Economics, License #12118 Butler Mortgage Corp.

Проблема заключается в том, что проценты по гарантированным вкладам сегодня исторически низкие и едва дотягивают до 2%, если закрывать деньги надолго. На короткий срок доходность может быть даже меньше 1%. Такой уровень доходности не покрывает уровень инфляции, и нужно отдавать себе отчет в том, что, несмотря на гарантии, вы, по сути, теряете деньги, вкладывая их в банк под такой низкий процент. Банк же, напротив, очень рад – взял у вас на год деньги под 1% и одолжил их же кому-то в виде mortgage на год под 2.5% - хороший бизнес на чужом капитале. У пенсионеров, получающих GIS (Guaranteed Income Supplement – пенсионное пособие), есть еще одна проблема – доход с GIC (interest) полностью добавляется к годовому доходу пенсионера, и, как следствие, может уменьшать пособие, о чем я также вел речь в своей предпоследней статье.

нансовый продукт, доступный абсолютно каждому, который может давать вам гарантированные выплаты в размере 3-5% годовых. Выплата полностью гарантирована контрактом и возврат капитала тоже. Эта доходность намного выше процентов по GIC, но при этом ваша инвестиция абсолютно безопасна и гарантирована. Минимальная сумма инвестиции - $10,000. Итак, если вы - консервативный инвестор и хотите увеличить эффективность работы вашего капитала, или вы - пенсионер или скоро им станете, и у вас есть сбережения, которыми вы не хотите рисковать – звоните! Для записи на бесплатную консультацию звоните мне по телефону 647-328-2914.

Сегодня, дорогие читатели, у меня для вас хорошие новости – существует фи-

Igor Goloborodov Insurance and Mortgage Broker, Butler Mortgage Corporation, FSCO #12118

Анализ Вашего семейного бюджета и выбор страхового или инвестиционного решения, оптимального для Вас Бесплатная проверка существующих страховых полисов (уменьшение ежемесячного платежа, подбор более выгодного продукта) Бесплатные консультации для новых иммигрантов (построение кредитной истории в короткий срок, канадская финансовая система и т.п.) Максимальная защита за минимальный платеж

Широкий выбор страховых и инвестиционных продуктов: Life Insurance – страхование жизни Critical Illness Insurance – страхование от тяжелых заболеваний Disability Insurance – страхование от потери трудоспособности Travel / Visitors insurance – страхование туристов / гостей / ожидающих OHIP Group Insurance / Benefits – групповые планы, бенефиты RESP – Накопительные планы на образование детей RRSP / RRIF / TFSA – Пенсионные и сберегательные программы с гарантированным возвратом капитала, а также инвестиции в mortgages под 8-12% годовых фиксированного дохода

www.investinmortgage.com

Звоните по телефону 647-328-2914 PropertyAndFinanceGuide.ca

19

Mortgage & finance

ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец

Азбука Ипотечного Кредитования:

Стоит ли Канаде ожидать отрицательных процентных ставок? Никакие правила или холода не могут остановить покупателей недвижимости Процентные ставки в Канаде сегодня находятся практически на самом низком уровне за всю историю, однако, растущее число экспертов считает, что ставки упадут ещё ниже, даже до отрицательных показателей. Среди них и Марк Чендлер, финансовый стратег из компании BBH. По его мнению, Канада, скорее всего, станет ещё одной страной, которая опустит свою ключевую процентную ставку ниже нуля. «Я не говорю, что Банк Канады это точно сделает, но именно эта страна является наиболее вероятным кандидатом на пополнение списка государств, уже решившихся на такое снижение», - уточнил он. Хотя в своём новом отчёте Citigroup называет наиболее вероятным кандидатом Израиль, Канада также попадает в их небольшой список стран, которые могут прибегнуть к отрицательным ставкам в ближайшие 2 года.

Никакие правила или холода не могут остановить покупателей недвижимости С 15 февраля при оформлении мортгиджа в Канаде вам необходимо внести, как минимум 10% от стоимости недвижимости в качестве первоначального взноса, если цена приобретаемого жилья превышает $500,000. В случае покупки дома стоимостью до $500,000 минимальный взнос всё так же составляет 5%. К примеру, если вы хотите купить дом за $750,000, с вас потребуют минимальный первоначальный взнос в размере $50,000 (5% от $500,000 + 10% от оставшихся $250,000). Если же стоимость дома превышает 1 миллион долларов, минимальный взнос продолжает составлять 20%.

Напомним, центральные банки вводят отрицательные ставки, когда инфляция находится на крайне низком уровне или вообще отсутствует. Такой признак говорит о том, что экономика стоит на месте. Когда центральный банк опускает свою процентную ставку ниже нуля, это значит, что он взимает с коммерческих банков плату за хранение их денег. Теоретически это должно убедить банки выдавать больше денег в кредиты вместо удержания наличных у себя. Такое изменение должно провоцировать экономический рост. Но это отнюдь не значит, что канадские потребители столкнутся с отрицательными процентными ставками, например, ипотечным кредитом, который еще доплачивает тебе – даже если центральный банк уйдёт в минус. В указанных случаях коммерческие банки проглотили относительно малые суммы кредитной ставки центрального банка, не передавая её напрямую собственным клиентам. Процентные ставки не падают ниже нуля также для тех, кто имеет сберегательные счета в Швейцарии и других странах, потребители до сих пор получают мизерные суммы по сберегательным счетам и выплачивают крошечные процентные ставки по потребительским кредитам.

20

Property & Finance Guide

Фил Сопер, президент Royal LePage, заявил, что новые правила были введены с целью повлиять на стремительный рост цен на горячих рынках, и при этом не навредить городам с меньшим уровнем активности и цен. «Если вы понижаете процентные ставки, вы понижаете их для всех. А это не то, что сейчас необходимо стране. Данное изменение является первой попыткой признать, что некоторые части страны нуждаются в мягком торможении, в то время как другие крайне необходимо продолжать стимулировать», - указал г-н Сопер. По его словам, рынки недвижимости в Онтарио, Британской Колумбии и Квебеке демонстрировали повышенную активность в пер-

February 2016

вые пять недель этого года, однако, это вряд ли связано с новыми мортгидж правилами. «На мой взгляд, причиной тому стала довольно мягкая зима и низкие мортгидж ставки, а не введение новых ипотечных правил», - считает Сопер. Для первого месяца нового года январь стал неожиданно активным. Вероятно, тёплое течение Эль-Ниньо сыграло свою роль, принеся в большую часть страны более мягкую температуру, чем обычно. Однако агенты по продаже недвижимости заявляют, что некоторые охотники за домами (особенно на дорогих рынках Торонто и Ванкувера) с особым рвением пытались опередить других покупателей в январе, желая успеть приобрести собственность до вступления в силу новых правил, касающихся первоначального мортгидж платежа (mortgage down payment). Рик ДеКлют из DeClute Real Estate Inc. говорит о росте популярности некоторых регионов Скарборо, так как покупатели продолжают отдаляться от центральных районов. По его словам, небольшие бунгало, которые около года назад продавались по цене в $489,000, сейчас стоят более $600,000. Популярные районы включают в себя Клэирли, Уексфорд и Меривейл. «Они просто взрываются», - говорит он о росте цен. Он также добавил, что часто маленькие дома могут быть расширены или подвергнуты достройке 2-го этажа. Некоторые застройщики покупают небольшие дома на земельном участке шириной в 70 футов, к примеру, а затем сносят их и строят уже два дома.

Michael Tulchenetskiy, Denys Derzhavets

Mortgage Brokers, AMP Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5 www.mortgagelegko.com 1-855-761-7001

*Some conditions and restrictions apply. APR 2.10% for 5 years Variable rate and 2.39% for 5 years fixed rate mortgage. Rates are subject to change at any time without further notice. Prime=2.70% as of Jan 20, 2016, OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo.

PropertyAndFinanceGuide.ca

21

horizontal logo

Mortgage & finance

YOUR MORTGAGE

CHOICE

ведущий рубрики Сергей Тотров

Программа Manage Your Mortgage это реальная экономия денег

vertical logo

YOUR MORTGAGE

CHOICE

Прочитав до конца эту статью, вы поймёте, что эта программа позволяет вам выигрывать в любых ситуациях в момент переоформления ссуды (mortgage renewal) аждый, кто когда-либо покупал недвижимость, отлично помнит это событие, да и как забудешь. Выбери дом, получи в банке ссуду на покупку жилья, переезд - и всё в довольно сжатые сроки. Ну, наконец-то, все утряслось - и в дом переехали, и с mortgage под низкий процент повезло - жить можно! Только привыкаешь к спокойной жизни, как незаметно подходит время переоформления мортгиджа mortgage renewal. Как правило, все помнят, что дата перезаключения контракта где-то рядом, однако, жизнь идет в таком темпе, столько мелких и крупных дел, что периодически возникающая правильная мысль - неплохо бы заранее поинтересоваться mortgage rates сразу же забывается. Наконец из банка, в котором взят mortgage сейчас, приходит письмо с большим количеством информации - дата перезаключения контракта, mortgage rates на все случаи - фиксированный и плавающий интерес, контракты, разные по длительности - на 1 год, 2, 3, 4 и 5 лет. Будет всё, только вот хороших mortgage rates вы там не найдёте, особенно, если письмо получено из крупного банка. Почему? Да потому, что идёт ставка на то, что вы подпишете предложенные вам условия, так как вы в принципе довольны банком, и некогда или не хочется заниматься ведением переговоров. Большинство банков надеется на то, что вы будете в числе тех 70% канадцев, которые просто подписывают документы из банка, не особо вникая в детали. Кто-то решает позвонить в банк и обсудить возможные варианты. Поскольку вы платите свой mortgage регулярно, вам объясняют, что вы хороший клиент и предлагают интерес немного лучше, чем в письме. В результате вы довольны и соглашаетесь с предложением своего банка. И дело не только в том, что кто-то на рынке даёт интерес чуть лучше (не все знают, что существует много других организаций, готовых также ссудить вам деньги под очень хороший процент).

Зарегистрируйтесь на нашем вебсайте www.totrov.com в разделе «Mortgage и покупка недвижимости» на программу Manage Your Mortgage.

Кстати, даже если ваш банк предлагает вам неплохие условия, мы в большинстве случаев можем предложить ещё лучше. Любые СУПЕР ПРЕДЛОЖЕНИЯ, которые вы видите на рынке от любых компаний, у нас тоже есть! Позвоните и проверьте! Дело в другом - а что, если три или четыре месяца назад интерес был существенно ниже, чем сегодня?! Первое, вы об этом можете даже и не узнать, второе – узнаете и что? Сделать-то уже ничего нельзя. Просто ещё раз признаетесь себе - поздно, поезд ушёл...

1 Мы свяжемся с вами за четыре с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырёх месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберёт. Если же за этот период интерес понизится, то вы получите лучшие условия.

Можно ли что- то сделать, чтобы так не получилось? Можно!!! Для этого надо иметь 10 минут свободного времени и желание заплатить банку как можно меньше денег!

22

Property & Finance Guide

Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны. Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на тот день предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal интерес изменится в лучшую сторону, то вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны на момент переоформления договора. Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может, и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст лучшие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому - сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2-3 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за эти 2-3 месяца интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует. Программа «Manage Your Mortgage» состоит из трёх частей.

2 Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.

3 Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших пер-

February 2016

спективах, а также о других финансовых новостях. Ну а теперь о самом приятном. Вы все знаете, что такое promotion. Так вот, мы уже много лет рекламируем эту интересную программу и все, зарегистрировавшиеся на программу Manage Your Mortgage, участвуют в розыгрыше ежеквартальной лотереи. Начиная с июля 2015 года, разыгрывается 5 призов. Главный приз – возможность отдохнуть семьёй и с друзьями в коттедже на озере Гурон. Стоимость такого приза в долларовом эквиваленте от $650 до $950, в зависимости от времени года. Также разыгрывается 4 дополнительных приза в виде Gift Certificate на сумму $250, $200, $150 и $100. Этот сертификат можно использовать в момент возобновления вашего контракта по mortgage (mortgage renewal), если вы оформляете новый контракт через нашу компанию. Итак, призы во время розыгрыша “Three Night Cottage Vacation”.

■ Главный приз – эквивалент $650-$950 – поездка в коттедж в течение года со дня выигрыша (исключая High Season, когда коттедж сдаётся только по неделям).

■ Второй приз - Gift Certificate на сумму $250* ■ Третий приз - Gift Certificate на сумму $200* ■ Четвёртый приз - Gift Certificate на сумму $150* ■ Пятый приз - Gift Certificate на сумму $100* * При переоформлении mortgage через нашу компанию этот Gift Certificate будет обменен на чек соответствующего достоинства Подробные условия розыгрыша можно прочитать на главной странице нашего вебсайта www.totrov.com. Ждём вашей регистрации.

Serguei Totrov 416-456-7706 Financial Advisor, CFP, CLU Mortgage Broker, AMP Licence # M08009914 Financial Services - Serguei Totrov 416-222-0533 www.totrov.com

Возврат HST скидки до $30,000 с покупки за новую собственность (HST New Rental Property Rebate)

Вы купили жилую недвижимость от строителя в течение последних 2 лет и она была сдана в аренду.

Хотите получить ваш HST Rebate –

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Марк и Наталья Рогинские

Tim Oulianov Mortgage Broker

Tel: 647-502-9977

F: 905--581-5564 | T: 416-477-5500 Ext. 104 www.bensonmortgages.ca tim.o@bensonmortgages.ca 209-10376 Yonge Street, Richmond Hill, On LC4 3B8

Лучшие ставки на mortgage

5 лет fixed 2.49%*, variable 1.95%*

• 2ой моргидж от 6.99% • Финансирование строительства от 5.99% • Self-Employed • Помощь при плохой кредитной истории • Работа с новыми иммигрантами • Коммерческие моргиджи

FAST APPROVALS AT GREAT TERMS PropertyAndFinanceGuide.ca

23

legal advice

ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич

Продолжение. Начало в предидущем номере журнала.

Завещание и траст

как форма передачи имущества Уведомления должны быть отосланы всем участникам процесса, расчеты должны быть осуществлены и разосланы, завещание должно быть прочтено судьей, участники могут опротестовывать завещание или спорить о его интерпретации. Даже когда есть согласие сторон, каждый шаг требует слушания в суде и выдачу судебных актов. Весь процесс может стоить до 5% от стоимости всего наследуемого имущества и занять от 6 до 18 месяцев и больше для разрешения споров. Прижизненный трастовый фонд помогает избежать этой процедуры для бенефициаров, предлагая вам использовать кого-то, кому вы доверяете, в качестве последующего доверительного управляющего. Отменяемый прижизненный трастовый фонд – тип фонда, в котором завещатель раз-

мещает свою собственность в фонд при жизни, но имеет право изменять права фонда, аннулировать их или закрыть фонд в любой момент по собственному желанию. Для налоговых и кредитных целей собственность в прижизненном фонде считается личной собственностью завещателя. Доверительный фонд в данной ситуации – как личная маленькая корпорация, в которой вы держите все материальное имущество в течение жизни. В случае факта смерти ваши указания будут исполнены управляющим фонда. Обычный прижизненный трастовый фонд становится неотменяемым в случае смерти завещателя и может быть разделен на несколько раздельных неизменяемых или фиксированных трастовых фондов в интересах оставшего-

ся в живых супруга или многочисленных неотменяемых пожизненных трастовых фондов в интересах детей или других выгодополучателей. Что примечательно, если пожизненный трастовый фонд правильно создан, исполнен и размещен, он не требует судебного подтверждения подлинности завещания в суде. Распорядитель объявляется фондом в целях управления активами. Поскольку трастовый фонд – независимое юридическое лицо (как предприятие) и поскольку он уже владеет всеми активами завещателя, нет необходимости в переоформлении имущества. Это просто изменение менеджмента, вызванное смертью завещателя. Имея свидетельство о смерти и документы фонда на руках, управляющий может начинать свою работу в тот же момент напрямую с риэлторами, банками, кредитными организациями, бухгалтерами и любыми другими лицами, необходимыми для управления в рамках инструкций завещателя. Пожизненный трастовый фонд требует чуть больше работы при открытии, чем простое завещание, потому что необходим перевод имущества под управление траста, пока завещатель жив, но это позволит оградить ваших наследников от невероятного количества проблем и сохранить время и деньги в долгосрочной перспективе. Если вы не видите в этом смысла, то как минимум вам стоит оставить самое простое завещание с инструкциями по вашим активам. Завещание лучше, чем ничего, и ваш адвокат в делах по завещаниям будет рад немного заработать, когда придет время.

• Все виды сделок с недвижимостью:

покупка, продажа и рефинансирование • Завещания и наследство • Нотариальное заверение • Представительство в судах • Разводы и семейное право • Регистрация и сопровождение компаний • Юридические услуги в Украине и США Ведём дела на русском, украинском, английском и французском.

Адвокат

Евгений Данканич Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB

Tel: 416-939-5615 w w w. l e g i m . c a 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON.

Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США, арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены.

24

Property & Finance Guide

February 2016

на юридические услуги

при продаже недвижимости

* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.

АЛЕКС ФРИДМАН предоставляем все виды нотариальных услуг и полный комплекс юридических услуг по сопровождению сделок с недвижимостью в Онтарио, включая:

Адвокат – Нотариус

Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля Юридические услуги в Торонто и в Израиле

• Cделки с недвижимостью (покупка, продажа, рефинансирование) • Наследство и завещания • Оформление доверенностей • Справки об отсутствии судимости из Израиля • Нотариальные услуги (при необходимости выезд на дом) • Востребование документов из госучреждений Израиля • Перевод документов • Справка о нахождении в живых для Израиля

• покупку и продажу (жилой и коммерческой) • оформление ипотек /ссуд (mortgages) • рефинансирование • оформление передачи права собственности (title transfer)

высокий профессионализм, конфиденциальность, ответственность за результат и особое отношение к клиенту.

Tel: (647)952-0827

Fax: (647) 795-4672

E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com Web: www.valiyevalaw.com

655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4 T:

416-665-9090

C:

647-261-9080

Торонто, Миссиссога, Ньюмаркет, Барри, Гамильтон, Китченер/Ватерлоу

Единственное в Канаде ежедневное информационномузыкальное онлайн радио на русском языке

24 часа в сутки 7 дней в неделю Аппликации для мобильных телефонов для прослушивания радио можно бесплатно скачать с нашего сайта

■ ■ ■

Перевод и заверение документов Жилищные споры Дорожные штрафы

Oksana Dulin Paralegal and Commissioner of Oaths Member of: • The Law Society of Upper Canada • Ontario Paralegal Association • LSUC and Government Relations Committee • Education Committee of OPA

Tel: 647-308-7744 E: odulin@excellex.com PropertyAndFinanceGuide.ca

25

investment & Real Estate February 2016

Как подготовиться

к любым изменениям на рынке недвижимости. Простые стратегии защиты вашей недвижимости и денег Помните, как в 2009 году ходили разговоры о постоянно растущем долге по всему миру? Из-за этого долга крупное финансовое учреждение Lehman Brothers полностью обанкротилось, а Bear Stearns был за копейки продан JP Morgan. Растущий долг стал причиной болезненных проблем в таких странах, как Португалия, Исландия, Испания и Греция. Можно было бы подумать, что, пережив такой хаос, мы извлекли урок, и не только страны, но и крупные финансовые учреждения сократили размеры своих долгов. Но как можно видеть на рисунке 1 (источник: fxstreet.com), с момента финансовой паники 2008 года мировой долг вырос еще сильнее!

Академики в области экономики по всему миру станут спорить, что данная проблема не так уж и серьёзна. Если рост мировой экономики превышает размер образовавшегося долга, мир будет продолжать жить.

Если экономический рост начинает немного отставать, и рост долга опережает рост экономики, то центральные банки решают данную проблему, создавая инфляцию.

А на рисунке 2 (источник: McKinsey) показано, насколько этот долг увеличился. С 2007 года мировой долг вырос на $57 трлн. При этом правительства закрывали финансовые институты, являющиеся самыми крупными вкладчиками.

26

Property & Finance Guide

February 2016

Они смотрят на мир как на математическую задачу. Если долг вырастает на 3%, а экономика на 2% (реальный рост), то создав инфляцию в 2%, мы создаем экономический рост в 4% (номинальный рост). И как по волшебству, все экономические проблемы решены. Но дело в том, что сказать это проще, чем сделать. Как показано на рисунке 3 (источник: quartz.com) инфляции в США трудно достичь заветных 2%.

investment & Real Estate

February 2016

Более того, быть готовым выживать в любых экономических условиях - это единственный успешный путь зарабатывания денег в мире недвижимости. Ключом к выживанию в любом экономическом климате является поиск хорошей недвижимости, которая себя окупает. Она окупает себя и может вырасти в стоимости. Двойная выгода. Несмотря на то, что здесь, в Ontario, за последние 10 лет стоимость недвижимости уверенно росла, всегда важно быть подготовленным к любым переменам на рынке. Люди обычно не получают удовольствия от мыслей, что негативные вещи могут случиться, и поэтому недооценивают важность подготовленности к этому, что неразумно. Мы очень оптимистичные люди, но в интересах наших семей всегда лучше быть готовым к черному дню. Вот несколько вещей, которые мы можем сделать, чтобы легче выжить в любой экономической среде. И это несмотря на чрезвычайно низкие ставки, многочисленные попытки влить деньги в банковские системы через количественное смягчение, продолжающиеся валютные войны на мировом уровне. На рисунке 4 (источник: macleans.ca) можно увидеть, что, несмотря на все эти факторы, мировой экономический рост в 2015 году был отрицательным.

1

Запас наличных денег Мы любим недвижимость, потому что во время инфляции стоимость таких активов растёт гораздо быстрее. Но мы также предпочитаем и иметь наличные на руках. Это значит, что каждый владелец дома на одну семью должен иметь минимум $5 000 наличными на случай срочного ремонта или неожиданного переезда жильцов. Помимо этого, неплохо иметь дополнительные наличные или иметь их в быстрой доступности (через кредит, например) для сдачи жилья в аренду на более длительный срок или на случай, если возникают более крупные проблемы. Наличие денег или доступ к ним позволяет инвесторам быстро предпринимать шаги. Например, происходит резкая дефляция, и неожиданно появляется для покупки дешевая недвижимость. Наличные служат нам аварийным инструментом и, возможно, средством для создания большего количества денег. Наша недвижимость ограждает нас от инфляции, но наличные ограждают нас от дефляции.

2

И сегодня на горизонте показались новые угрозы. Деньги уходят из Китая настолько быстро, что если правительство не предпримет радикальных шагов, страна обанкротится через 2 года. Это не шутка. За последние 2 месяца из Китая ушло примерно $200 миллиардов. Бразилия борется с инфляцией, процентная ставка которой составляет 14,25%. Даже в Канаде, в самой замечательной стране в мире, мы сталкиваемся с собственными проблемами, вызванными резким падением цен на нефть. Учитывая всё, что творится в мире, очень важно подготовиться к любому исходу событий. Отчасти поэтому инвесторы любят недвижимость, приносящую хороший доход. Когда вы покупаете собственность в правильном месте, на нее всегда будет хороший спрос. И инвесторы не испытывают иллюзий о том, что стоимость такой недвижимости всегда будет расти. Более того, они к этому готовы, как готовы и к тому, что стоимость может упасть.

Варианты недвижимости Oпытные инвесторы всегда рассматривают различные варианты использования недвижимости, сдаваемой в аренду. Например, если вам нужно переделать дом на одну семью в дом на две семьи, чтобы увеличить доход от аренды, вы должны быть готовы к этому и расписать для этого бюд-

Многие начинающие инвесторы, удивляются этому факту. Но это так. Опытные инвесторы предпочитают покупать стартовые дома в районах, где спрос на жильё будет при любой экономической ситуации. И если стоимость домов вырастет, - это прекрасно, если же она упадет, то инвесторы продолжат сдавать их в аренду и пережидать трудные времена.

PropertyAndFinanceGuide.ca

27

investment & Real Estate February 2016

Взгляд на экономику Канады Приведем небольшой анализ, показывающий состояние современной Канады в цифрах. Никто не может сказать точно, есть ли переизбыток строительства жилья на рынке Канады или нет. Каждую неделю выходит новый отчет, оспаривающий предыдущий. Данные провинции всё еще имеют обильный потенциал с долгосрочной перспективой, но они по-прежнему будут переживать периоды бума и падения. И это будет происходить до тех пор, пока не выявится одна единственная промышленность, оказывающая решающее влияние на большую часть их экономики. Не нужно иметь семи пядей во лбу, чтобы понимать, что $600 миллиардов долга, не самый хороший показатель. Но похоже, что канадцев это не напрягает, потому что господин Trudeau, который обещал увеличить размер долга, был избран в правительство. А сдержать подобное обещание легко любому политику. Окончание статьи на странице 30. Данная диаграмма показывает рост жилья в соотношении с уровнем занятости по стране. Как вы можете заметить, эти два показателя следуют близко друг за другом. И если историческая тенденция продолжится, то показатель роста жилья будет соответствовать уровню занятости населения. В следующей диаграмме отображены энергоемкие регионы: Alberta, Saskatchewan Newfoundland. Замедление в нефтегазовой индустрии затормозило экономику данных регионов гораздо сильнее, чем на других территориях.

28

Property & Finance Guide

February 2016

Все работы соответствуют пермиту, канадским стандартам и building code

3D графика + дизайнерский подход

Реализуем в лучших красках и в нужные сроки.

Эксковаторные работы:

Внешние работы:

Внутренние работы:

Подготовка и покраска, Drywall, Frame, Полы, Плитка, Двери, Ванные и многие другие работы

416-579-3576

Decks, Балконы, пристройки, обшивка саун и джакузи. Все виды работ по дереву любой сложности на уровне VIP. (Кедр, Бразильский дуб, Пластик)

Excavation, Small Demolition, Storm water management systems filling, Траншеи и узкие канавы, Подземные коммуникации, Walk-Out Basement, Weeping tile installation

www.besttorontodecks.com I www.leopolis.ca I maximumdecks@gmail.com

Окончание статьи. Начало на странице 26. жет. Если дом на одну семью находится близко к колледжу или вузу, стоит задуматься, не переделать ли его в дом для сдачи в аренду студентам. Наличие вариантов использования недвижимости открывает возможности получения разных видов дополнительных доходов.

3

Рынок и текущая стоимость аренды Если вы в данный момент и не сдаете дом, вы всегда должны проверять нынешнюю стоимость вашей недвижимости на рынке. Одним из самых больших конкурентных преимуществ - это стремление по максимуму вывести свою недвижимость на рынок. Никогда не останавливайтесь только на объявлении в Интернете. Используйте онлайн ресурсы, указатели, постеры, письма, открытки и многое другое... Используйте всё возможное, чтобы найти жильца.

И всегда следите за жильём с обычной арендой в вашем районе, даже если вы собираетесь сдавать в аренду с возможностью выкупа (rent-to-own). Важно знать, сколько стоит обычная аренда, стоит ли рассмотреть ее, как вариант бизнеса, чтобы покрыть существующие расходы.

4

Драгоценные металлы Наличие золота и серебра - это отличная возможность хранить свои сбережения вне банковской системы. Это хорошо для душевного спокойствия. Если всё пойдёт кувырком, как это уже случилось в 2008 году, нам хотелось бы иметь свои деньги за пределами банковской системы.

5

Альтернативные действия Инвесторы также используют альтернативные варианты увеличения дохода. Например, позволит ли банк пропустить выплату по кредиту без начисления штрафа? Многие банки это позволяют. Это один из способов создать запас наличных денег. Также стоит позвонить в кредитную компанию и узнать о возможности перехода с изменяемой процентной ставки на фиксированную, и какой размер у нее будет. Такие вещи полезно проверять как минимум раз в год. Зная процесс и разницу процентной ставки заранее, вы обеспечите себе некое спокойствие, и это позволяет вам планировать дела тщательнее. Теперь все способы у вас есть. Недвижимость вырастет в цене и упадет. Такие вещи сложно предвидеть во времени. Но владея хорошей недвижимостью в сочетании с правильным образом мышления и простой подготовкой, вы не только выживите в любой экономической среде, но будете процветать в ней.

PropertyAndFinanceGuide.ca

29

investment & Real Estate February 2016

Окончание статьи. Начало на странице 28. Возможно, люди не осознают, что за последний год $26 млрд. из налоговых денег было потрачено на выплату процентов по долгу. Увеличение долга в конечном итоге означает, что правительству нужно будет увеличить поток доходов. Перемены в этой области уже начались. Например, в муниципалитетах добавляется всё больше сборов с их членов. То, что городские и трансферные налоги пока еще не вступили в силу, является только вопросом времени, и вскоре они станут уже привычной нормой. За последние 20 лет в провинции Alberta наблюдался интенсивный рост цен на недвижимость. И как вы можете видеть на диаграмме ниже, главной причиной этому стал рост численности населения.

не национального уровня. Местные показатели и тенденции оказывают более непосредственное влияние на собственность. Тем не менее мы также можем видеть, какие тенденции присущи другим районам, а значит, подобные процессы будут происходить на территориях, куда мы инвестируем. Например, даже при географической близости к Toronto и большей диверсификацией промышленности, чем в прошлом, если закроется завод в Oshawa (Oshawa GM Plant), это быстро отразится на местном рынке недвижимости, а значит и на инвестициях. Возможно, ли получать прибыль с сегодняшними ценами на недвижимость? Понимание того, что и как работает в различных условиях, является ключом к успеху. Поэтому мы отслеживаем процессы, происходящие в других районах, и учимся, опираясь на их опыт. Затем мы берем полученную информацию, смотрим, что происходит на местном рынке, и применяем наиболее верную стратегию для местного рынка в данный момент. Инвестируя в недвижимость в городах, первое, на что мы обращаем внимание - это тенденции роста или падения численности населения. Присмотритесь к тому, что происходит в крупных и средних городах вокруг Great Toronto Area (GTA) в Канаде. Люди больше не могут позволить себе жить в Toronto и уезжают отсюда. Покидая Toronto, они неизбежно влияют на показатель спроса на жильё в прилегающих районах. Как видно на диаграмме ниже, в областях, занятых в энергопроизводстве, происходи-

30

Property & Finance Guide

ли заметные скачки в ценах на свободное жильё. Но при участии грамотных инвесторов, даже со спадом экономики, эти цены могут снова подняться. Более того, в целом по стране спрос на аренду жилья остается высоким. Будучи инвестором, вы должны искать спрос на свой продукт. Это означает, что недвижимость, в которую вы вкладываете деньги, должна быть интересна людям. Также помните, что недвижимость - это бизнес

February 2016

В Hamilton, Toronto и Ajax мы не будем вкладывать деньги одинаково. Для каждого района подходят определенные стратегии, которые здесь будут работать лучше, чем в другом месте. Как сказал бы Уоррен Баффетт (Warren Buffet): «…именно это дает вам защиту от невежества».