Terres d’Ivoire
Un projet résidentiel qui perpétue le charme du quartier de Belair dans lequel il s’érige, Un domaine perché au dessus du Val Sainte-Croix qui marie précieusement qualité de vie et élégance,
Une collection harmonieuse et soignée de 12 écrins résidentiels,
Les Hauts de Belair.
INTRODUCTION
LES HAUTS DE BELAIR 3
LES HAUTS DE BELAIR 4
LES HAUTS DE BELAIR 5 PAGE 5
Devenir résident des Hauts de Belair est l’élégante promesse d’une vie hautement riche de sérénité, de raffinement, de bien-être…
Résidence Terres de Nacre
Bienvenue à Belair. Imaginez des rues bordées d’arbres et de verdure, des chemins de rencontre ou des aires de jeu à votre porte.
La richesse du quartier se vit au quotidien ! Y faire son jogging au parc, s’inventer des aventures extraordinaires à l’aire de jeu ou bien promener son animal en bonne compagnie…
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Le charme d’une vie de quartier au cœur de la Capitale
BIENVENUE À BELAIR 1 2
La richesse du quartier se découvre ! En flanant en son sein, parcourir des rues dotées d’un charme architectural envoûtant mêlé à une encablure de là, à une architecture contemporaine et maîtrisée au sein du même quartier.
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1. Passants dans les rues du quartier 2. Vue de Belair et Église Saint-Pie X
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3. Parc 4. Architecture du quartier de Belair
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Vivant et vibrant
La richesse du quartier se ressent ! Pratiquer un match de tennis intense au club des Arquebusiers, déguster un exquis burger au Café Bel-Air ou encore perfectionner votre crowl au Centre des sports ?
Vivre au domaine des Hauts de Belair, c’est l’aspiration à un
équilibre ultime entre le bienêtre, les loisirs, le travail et l’éducation.
Les transports en commun sont à proximité, les Vél-Oh de la ville n’attendent que vous, et le tram pourrait bien y faire son apparition… Go ! La ville est à votre porte !
8 LES HAUTS DE BELAIR
Aire de jeux aux environs 1. Tennis club des Arquebusiers 2. Boutique Val Ste-Croix 3. Vel’Oh de la capitale 4.
« Le lieu de vie le plus convoité de la ville…»
BIENVENUE À BELAIR
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Douze écrins
Situé à la limite Nord du quartier de Belair, un nouvel îlot résidentiel prend forme…
Les Hauts de Belair, douze écrins résidentiels, intègrent harmonieusement ce nouvel espace de vie qui perpétue la ligne directrice et paysagère de Belair.
Des espaces verts y sont intégrés de manière délicate créant ainsi de véritables oasis au sein de la ville.
Une aire de jeu complète l'ensemble pour le plus grand bonheur des familles…
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AIRE DE JEU
TERRES D'IVOIRE TERRES DE NACRE
LES HAUTS DE BELAIR Rue des Aubépines
Val Ste-Croix
N S E O
Rue du Kiem
Terres de Nacre et d'Ivoire
Premiers nés des Hauts de Belair, «Terres de Nacre» et «Terres d'Ivoire» dévoilent une architecture sobre et contemporaine.
Une élégante brique de parement habille avec caractère les façades des bâtiments.
Ces deux résidences comptent 8 et 9 appartements dont les bijoux se trouvent en toiture : 2 penthouses magnifiquement pensés.
Les logements sont spacieux et dotés d’équipements de qualité.
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TERRES DE NACRE
TERRES D'IVOIRE
Thomas&Piron a confié au bureau CFArchitectes, le soin de conceptualiser l’essence et l’esprit des Hauts de Belair…
L'architecte nous explique sa vision…
Transformer les contraintes en opportunités…
Christophe Felten
Notre vision se déploie sur deux axes : d’un côté, mener une lecture attentive du PAP, passée au filtre du cahier des charges de la consultation, pour en identifier les contraintes et, d’autre part, transformer ces contraintes en opportunités pour répondre aux attentes de Thomas & Piron.
Il en ressort une double interrogation : comment créer une « identité architecturale forte » tout en garantissant une offre de diversité ? Comment créer une sensation de site privatif tout en préservant la spécificité urbaine et la qualité de vie du futur quartier qui sera construit ?
Le projet est un emplacement privilégié à Luxembourg et une occasion de concevoir un ensemble résidentiel à l’identité architecturale singulière. Il représente une occasion rare de proposer des solutions architecturales pour répondre à un programme diversifié et articulé sur un site unique suivant trois dimensions : dessiner des résidences distinctes les unes des autres, tout en préservant l’unité de l’ensemble des nouveaux bâtiments, favoriser une aire urbaine animée/vivante qui préserve l’aspect résidentiel du nouveau quartier, et, enfin, préserver la centralité des espaces verts qui caractérise le nouveau quartier.
L’urbanité globale du quartier, l’individualisation des solutions architecturales adaptées au site et, enfin, la centralité des espaces verts pour l’identité du projet. Ils sont autant d’enjeux pour un projet de qualité.
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" " LE MOT DE L'ARCHITECTE
En particulier au niveau de chaque appartement, l’architecture rationnelle, simple et épurée offre une liberté pour chaque propriétaire de personnaliser son habitation en fonction de ses besoins spécifiques. L’intégration des mobiliers accompagne et complète la simplicité du plan.
Les fonctions hétérogènes (gaines, technique, électroménagers, etc) y sont dissimulées pour ne laisser paraître qu’un espace épuré et structuré par de grandes perspectives. Celles-ci confèrent aux projets de l’agence une force visuelle, une sensation accrue d’espace.
CFArchitectes
propose de vous accompagner dans la conception et l'aménagement des espaces intérieurs de votre futur logement en alliant fonctionnalité, bien-être et esthétisme.
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5 min
10 min
À proximité de votre résidence, retrouvez les services et loisirs qui faciliteront votre vie quotidienne...
à ± 10 minutes à ± 5 minutes
Delhaize 500 m
Café Bel-Air 800 m
Centre Hospitalier 800 m
Tennis Club Arquebusiers 700 m
Centre des sports 850 m
Les Thermes Strassen 2.3 km
Cactus Belle Etoile 4.6 km
LES HAUTS DE BELAIR 14
Aire de jeux 900 m DES SERVICES À PROXIMITÉ
LES HAUTS DE BELAIR 15
Église
Arquebusiers Aire de jeux Aire
Delhaize Lidl Batiself CHL Cimetière Belair B B B B B B B B B B B B B B B B B B B RueduKiem Route d’Arlon Route d’Arlon Val Fleuri Val St André ValSteCroix
Ste Croix Rue Charles Arendt
Gaston Diderich
Rue du Stade Rue d’Amsterdam Rue des Aubépines
BoulevardNapoléon1er
vers A6
B
Centre des sports Café Bel-Air
Tennis Club
de jeux
Val
Avenue
Allée Léopold Guebel
Rue des Aubépines
vers centre ville vers Hollerich
vers parc Merl/Belair restaurants écoles, crèches médical services arrêt de bus
Strassen 100 m
LES HAUTS DE BELAIR 16
Véritables cocons d'intimité, les Hauts de Belair vous invitent au sein d'un havre privé et harmonieux.
RÉSIDENCE
Terres d'Ivoire
9 appartements
TERRES D'IVOIRE - LES ÉTAGES TERRES D'IVOIRE 18
TERRES D'IVOIRE 19
1 REZ-DE-CHAUSSEE REZ-DE-CHAUSSÉE
Appartement 01 107.69 m2 - 3 chambres
page 22
Duplex 02 122.88 m2 - 3 chambres
page 24
Appartement 03 101.28 m2 - 3 chambres
page 23
Appartement 04 58.78 m2 - 1 chambre
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AUB210000 AUBEPINES LOT 21 ANAWA 07 COM-100-RDC avec remplissage 1 100 Auteur Ech 1 100
01 02 03 04
LES ÉTAGES
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve
mesurage
de l’ACT. 20
du
officiel
LES HAUTS DE BELAIR 21 ÉTAGE 2 ÉTAGE 1 09 06 05 07 08 Appartement 06 63.69 m2 - 1 chambre page 28 Suite duplex 02 page 25 Appartement 07 101.29 m2 - 3 chambres page 29 Appartement 08 64.73 m2 - 1 chambre page 30 Appartement 05 59.63 m2 - 1 chambre page 27 Appartement 09 154.63 m2 - 3 chambres page 31 TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 22
01 REZ-DE-CHAUSSÉE 182 390 524 205 469 274 1060 605 359 160 232 371 406 318 230 175 388 324 306 180 290 496 161 181 176 392 216 392 667 150 19 392 313 Limite de propriété 3385 220 101 552 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 JARDIN PRIVATIF 240.19 m2 TERRASSE 20.10 m2 LOC. TECH 3.50 m2 CHAMBRE 3 14.38 m2 CHAMBRE 1 15.20 m2 CHAMBRE 2 14.09 m2 SDD 1 5.88 m2 SDD 2 4.22 m2 HALL DE NUIT 3.95 m2 WC 1.76 m2 HALL D'ENTRÉE 8.66 m2 SÉJOUR 33.11 m2 Val Ste-Croix 0 1 Surface habitable 107.69 m2 / 3 chambres / Terrasse 20.10 m2 / Jardin 240.19 m2
appartement 01
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 23
03 0 1 REZ-DE-CHAUSSÉE Surface habitable 101.28 m2 / 3 chambres / Terrasse 23.18 m2 / Jardin 188.25 m2 JARDIN PRIVATIF 188.25 m2 524 741 284 434 652 280 274 1060 309 122 527 612 175 197 412 104 510 306 180 290 496 161 181 485 244 176 516 121 201 250 236 1300 216 220 220 150 440 513 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 TERRASSE 23.18 m2 LOC. TECH 3.26 m2 CHAMBRE 3 11.70 m2 CHAMBRE 1 14.47 m2 CHAMBRE 2 12.17 m2 SDD 1 3.05 m2 SDD 2 6.16 m2 HALL DE NUIT 3.36 m 2 WC 2.54 m2 HALL D'ENTRÉE 9.24 m2 SÉJOUR 32.53 m2 Val Ste-Croix
appartement 03
24 TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 334 390 371.5 524 741 284 434.5 652 280 205 469 274 1060 299 132 527.5 605 359.5 160 110 90 208 406 141 318 626 230 388 197 412 104 526 510 324 162 496 161 181 485 244 154.5 230 290 176 211 365 180 250 667 220 220 220 119 535 946.5 1053.5 appartement
JARDIN PRIVATIF 163.00 m2 LOC. TECH 5.87 m2 WC 1.54 m2 HALL 5.94 m2 SÉJOUR 49.87 m2 TERRASSE 20.94 m2 0 1 REZ-DE-CHAUSSÉE Surface habitable 122.88 m2 / 3 chambres / Terrasse 20.94 m2 / Jardin 163.00 m2 Val Ste-Croix 02
duplex 02
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 25 HA=0 HA=0 PORTE EN VERRE HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 432 142 474 975 284 205 469 445 395 460 299 132 527.5 510 412 180 250 365 155 626 462.5 331.5 145 144 432 178 111 211 535 100 163.5 304 170 316 496 286 197 290 496 110 236 526 150 189 146 100 119 132 171 632 290 126 130 172 CHAMBRE 3 14.97 m2 CHAMBRE 2 11.30 m2 CHAMBRE 1 13.16 m2 SDD 1 5.83 m2 SDD 2 6.47 m2 HALL DE NUIT 5.94 m2 0 1 ÉTAGE 1 suite
duplex 02
Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
TERRES D'IVOIRE
N S E O 26 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 524 741 284 434.5 652 280 469 274 1060 299 132 527.5 626 230 388 197 412 104 526 510 324 162 496 161 181 485 244 154.5 230 290 176 211 365 180 250 appartement
JARDIN PRIVATIF 33.24 m2 CHAMBRE 15.20 m2 SDD 5.22 m2 WC 1.76 m2 HALL 4.09 m2 SÉJOUR 33.03 m2 0 1 REZ-DE-CHAUSSÉE Surface habitable 58.78 m2 / 1 chambre / Jardin 33.24 m2 Val Ste-Croix 04
04
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 27 829 452 122 414 235 526 552 205 469 350 181 155 170 591 105 91 163 304 170 316 386 100 290 57 150 189 146 100 530 484 101 115 574 400 150 171 162 126 130 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 appartement 05 BALCON 6.00 m2 CHAMBRE 13.74 m2 SDD 3.71 m2 WC 1.50 m2 HALL 4.65 m2 SÉJOUR 35.54 m2 0 1 ÉTAGE 1 Surface habitable 59.63 m2 / 1 chambre / Balcon 6.00 m2
Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
TERRES D'IVOIRE
N S E O 28 HA=0 HA=0 HA=0 PORTE EN VERRE HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 829 432 142 474 526 205 469 445 395 527.5 155 331.5 145 144 432 535 819 100 163.5 304 170 316 496 290 496 150 189 146 100 535 119 132 400 150 171 126 130
BALCON 13.59 m2 CHAMBRE 14.82 m2 SDD 3.64 m2 WC 1.64 m2 HALL 8.22 m2 PORTE EN VERRE SÉJOUR 31.65 m2 LOC. TECH 2.45 m2 0 1 ÉTAGE 1 Surface habitable 63.69 m2 / 1 chambre / Balcon 13.59 m2
appartement 06
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 29 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 975 284 434.5 652 141 280 445 395 460 299 132 527.5 510 412 180 250 365 626 462.5 178 111 211 286 197 290 496 110 314.5 236 526 430 150 171 632 290 126 130 172 appartement 07 BALCON 13.86 m2 CHAMBRE 1 13.96 m2 CHAMBRE 2 12.17 m2 CHAMBRE 3 11.70 m2 SDD2 6.09 m2 SDD 1 3.30 m2 WC 2.54 m2 HALL D'ENTRÉE 9.42 m2 SÉJOUR 32.53 m2 LOC. TECH 3.44 m2 HALL DE NUIT 3.43 m 2 0 1 ÉTAGE 1 Surface habitable 101.29 m2 / 3 chambres / Balcon 13.86 m2
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 30 452 122 414 235 790 284 434 205 469 350 181 365 394 309 122 527 510 132 104 412 250 365 155 170 121 201 163 304 170 316 386 100 266 118 290 314 236 516 100 530 484 150 572 430 150 171 162 312 174 126 130 172 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 appartement 08 BALCON 6.44 m2 CHAMBRE 13.24 m2 SDD 3.81 m2 WC 2.51 m2 HALL 6.42 m2 SÉJOUR 36.65 m2 LOC. TECH 2.00 m2 0 1 ÉTAGE 1 Surface habitable 64.73 m2 / 1 chambre / Balcon 6.44 m2
TERRES D'IVOIRE Document
l’ACT. N S E O 31
ÉTAGE 2 385 171 243 558 135 661.5 377.5 391.5 395 100 1509 802.5 100 337.5 114 185.5 151 164.5 143 315.5 315.5 881 1300 3756.5 HA=0 HA=0 HA=120 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 TERRASSE 218.47 m2 LOC. TECH 2.95 m2 BUAND. 4.26 m2 CHAMBRE 1 15.68 m2 CHAMBRE 3 12.63 m2 CHAMBRE 2 14.52 m2 SDD 7.57 m2 SDB 5.40 m2 WC 2 1.98 m 2 WC 1 1.86 m 2 HALL 26.09 m2 SÉJOUR 52.44 m2 0 1 Surface habitable 150.16 m2 / 3 chambres / Terrasse 218.47 m2
non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de
appartement 09
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 32 291 285 1199 485 352 491 547 547 285 292 291 285 2209 3696.5 01 02 03 04 05 CAVE 01 10.05 m2 LOCAL VÉLOS ENTRETIEN BUANDERIE ÉLÉVATEUR VOITURE POUBELLES ÉLECTRICITÉ EAU GAZ CAVE 02 14.13 m2 0 1 sous-sol -1 PARKING & CAVES Val Ste-Croix Places de parking 5 / Locaux communs 6 / Caves 2
TERRES D'IVOIRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 33 587 1199 587 594 594 161 168 168 213 422 161 433 306 338 161 547 288 288 288 288 ÉLÉVATEUR VOITURE CHAUFFERIE CAVE 03 9.56 m2 CAVE 04 9.53 m2 CAVE 05 9.07 m2 CAVE 06 7.30 m2 CAVE 07 7.30 m2 CAVE 08 9.26 m2 CAVE 09 24.44 m2 06 07 08 09 10 11 0 1 sous-sol -2 PARKING & CAVES
de parking 6 / Locaux communs 1 / Caves 7
Places
LES HAUTS DE BELAIR 34 3 2 1 5 7
CLASSE ÉNERGÉTIQUE A-B-A
FAÇADE
Façade isolante en briquettes, crépis et bardage
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Triple vitrage en aluminium thermo-laqué, profilés à coupure thermique
Stores à lamelles orientables et électriques
GARDE-CORPS
Garde-corps des balcons et des terrasses en panneaux de verre feuilleté transparent
REVÊTEMENTS SOL/MURS
Valeur du carrelage 60€/m²
Valeur des plinthes 20€/ml
Valeur de la faïence 40€/m²
SÉCURITÉ
Porte palière blindée, anti-effraction
FINITIONS
Murs intérieurs revêtus d’une fibre de verre lisse avec peinture blanche ou claire en latex, deux couches, finition mate
Plafonds peints au latex, primer + 2 couches, finition mate, de couleur blanche ou claire
CHAUFFAGE ET VENTILATION
Chauffage urbain et panneaux solaires thermiques Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux avec récupération de chaleur assurant le renouvellement d’air neuf dans le logement.
LES HAUTS DE BELAIR 33
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 4 6
L'expertise d'un groupe bien ancré
Thomas & Piron se place en tête du marché de la construction de logements au Grand-Duché de Luxembourg et en Belgique.
À ce jour, dans une culture familiale, ce sont 2.400 collaboratrices et collaborateurs qui unissent leurs efforts pour assurer la croissance de l’entreprise autour de valeurs essentielles telles que la volonté d’entreprendre et d’implication.
Depuis 45 ans, Thomas & Piron apporte à ses clients un savoir-faire grandissant dans le domaine des techniques de construction et la conception de projets passifs au Grand-Duché. Ainsi, le groupe a acquis de nombreuses certifications qui attestent de la qualité et des finitions de chaque réalisation.
www.thomas-piron.lu
LES HAUTS DE BELAIR 36 AGENCE DE VENTE
L’agence CFArchitectes a été créée en 2011 par l’architecte Christophe Felten. Il s’entoure d’une équipe et se voit confier rapidement des missions auprès de maîtres d’ouvrage privés, avec des projets variés : mobiliers, stands commerciaux, réalisations d’intérieurs d’appartements, qui permettent de décrocher rapidement de nouveaux marchés plus conséquents, s’affirmant au sein du marché de maisons unifamiliales.
Au fil des années, l’agence a su forger son image en démontrant son professionnalisme, son goût pour le détail et la précision, son ambition en terme de performances, d’esthétique, de formes et de finitions.
www.cfarchitectes.com
LES HAUTS DE BELAIR 37 ARCHITECTES
LES HAUTS DE BELAIR 38 leshautsdebelair.lu
Conception anawa.lu / Crédits photos Christian De Nicolo & Sabino Parente / septembre 2023
par 2 Rue Marie Curie / L-8049 Strassen www.thomas-piron.lu / T. +352 34 18 14 1
