Terres
Nacre
de
Un projet résidentiel qui perpétue le charme du quartier de Belair dans lequel il s’érige, Un domaine perché au dessus du Val Sainte-Croix qui marie précieusement qualité de vie et élégance,
Une collection harmonieuse et soignée de 12 écrins résidentiels,
Les Hauts de Belair.
INTRODUCTION
LES HAUTS DE BELAIR 3
LES HAUTS DE BELAIR 4
LES HAUTS DE BELAIR 5 PAGE 5
Devenir résident des Hauts de Belair est l’élégante promesse d’une vie hautement riche de sérénité, de raffinement, de bien-être…
Résidence Terres de Nacre
Bienvenue à Belair. Imaginez des rues bordées d’arbres et de verdure, des chemins de rencontre ou des aires de jeu à votre porte.
La richesse du quartier se vit au quotidien ! Y faire son jogging au parc, s’inventer des aventures extraordinaires à l’aire de jeu ou bien promener son animal en bonne compagnie…
LES HAUTS DE BELAIR 6
Le charme d’une vie de quartier au cœur de la Capitale
BIENVENUE À BELAIR 1 2
La richesse du quartier se découvre ! En flanant en son sein, parcourir des rues dotées d’un charme architectural envoûtant mêlé à une encablure de là, à une architecture contemporaine et maîtrisée au sein du même quartier.
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1. Passants dans les rues du quartier 2. Vue de Belair et Église Saint-Pie X
3
3. Parc 4. Architecture du quartier de Belair
4
Vivant et vibrant
La richesse du quartier se ressent ! Pratiquer un match de tennis intense au club des Arquebusiers, déguster un exquis burger au Café Bel-Air ou encore perfectionner votre crowl au Centre des sports ?
Vivre au domaine des Hauts de Belair, c’est l’aspiration à un
équilibre ultime entre le bienêtre, les loisirs, le travail et l’éducation.
Les transports en commun sont à proximité, les Vél-Oh de la ville n’attendent que vous, et le tram pourrait bien y faire son apparition… Go ! La ville est à votre porte !
8 LES HAUTS DE BELAIR
Aire de jeux aux environs 1. Tennis club des Arquebusiers 2. Boutique Val Ste-Croix 3. Vel’Oh de la capitale 4.
« Le lieu de vie le plus convoité de la ville…»
BIENVENUE À BELAIR
9 LES HAUTS DE BELAIR PAGE 9 1 3 2 4 9
Douze écrins
Situé à la limite Nord du quartier de Belair, un nouvel îlot résidentiel prend forme…
Les Hauts de Belair, douze écrins résidentiels, intègrent harmonieusement ce nouvel espace de vie qui perpétue la ligne directrice et paysagère de Belair.
Des espaces verts y sont intégrés de manière délicate créant ainsi de véritables oasis au sein de la ville.
Une aire de jeu complète l'ensemble pour le plus grand bonheur des familles…
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AIRE DE JEU
TERRES D'IVOIRE TERRES DE NACRE
LES HAUTS DE BELAIR Rue des Aubépines
Val Ste-Croix
N S E O
Rue du Kiem
Terres de Nacre et d'Ivoire
Premiers nés des Hauts de Belair, «Terres de Nacre» et «Terres d'Ivoire» dévoilent une architecture sobre et contemporaine.
Une élégante brique de parement habille avec caractère les façades des bâtiments.
Ces deux résidences comptent 8 et 9 appartements dont les bijoux se trouvent en toiture : 2 penthouses magnifiquement pensés.
Les logements sont spacieux et dotés d’équipements de qualité.
LES HAUTS DE BELAIR 11
TERRES DE NACRE
TERRES D'IVOIRE
Thomas&Piron a confié au bureau CFArchitectes, le soin de conceptualiser l’essence et l’esprit des Hauts de Belair…
L'architecte nous explique sa vision…
Transformer les contraintes en opportunités…
Christophe Felten
Notre vision se déploie sur deux axes : d’un côté, mener une lecture attentive du PAP, passée au filtre du cahier des charges de la consultation, pour en identifier les contraintes et, d’autre part, transformer ces contraintes en opportunités pour répondre aux attentes de Thomas & Piron.
Il en ressort une double interrogation : comment créer une « identité architecturale forte » tout en garantissant une offre de diversité ? Comment créer une sensation de site privatif tout en préservant la spécificité urbaine et la qualité de vie du futur quartier qui sera construit ?
Le projet est un emplacement privilégié à Luxembourg et une occasion de concevoir un ensemble résidentiel à l’identité architecturale singulière. Il représente une occasion rare de proposer des solutions architecturales pour répondre à un programme diversifié et articulé sur un site unique suivant trois dimensions : dessiner des résidences distinctes les unes des autres, tout en préservant l’unité de l’ensemble des nouveaux bâtiments, favoriser une aire urbaine animée/vivante qui préserve l’aspect résidentiel du nouveau quartier, et, enfin, préserver la centralité des espaces verts qui caractérise le nouveau quartier.
L’urbanité globale du quartier, l’individualisation des solutions architecturales adaptées au site et, enfin, la centralité des espaces verts pour l’identité du projet. Ils sont autant d’enjeux pour un projet de qualité.
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" " LE MOT DE L'ARCHITECTE
En particulier au niveau de chaque appartement, l’architecture rationnelle, simple et épurée offre une liberté pour chaque propriétaire de personnaliser son habitation en fonction de ses besoins spécifiques. L’intégration des mobiliers accompagne et complète la simplicité du plan.
Les fonctions hétérogènes (gaines, technique, électroménagers, etc) y sont dissimulées pour ne laisser paraître qu’un espace épuré et structuré par de grandes perspectives. Celles-ci confèrent aux projets de l’agence une force visuelle, une sensation accrue d’espace.
CFArchitectes
propose de vous accompagner dans la conception et l'aménagement des espaces intérieurs de votre futur logement en alliant fonctionnalité, bien-être et esthétisme.
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5 min
10 min
À proximité de votre résidence, retrouvez les services et loisirs qui faciliteront votre vie quotidienne...
à ± 10 minutes à ± 5 minutes
Delhaize 500 m
Café Bel-Air 800 m
Centre Hospitalier 800 m
Tennis Club Arquebusiers 700 m
Centre des sports 850 m
Les Thermes Strassen 2.3 km
Cactus Belle Etoile 4.6 km
LES HAUTS DE BELAIR 14
Aire de jeux 900 m DES SERVICES À PROXIMITÉ
LES HAUTS DE BELAIR 15
Église
Arquebusiers Aire de jeux Aire
Delhaize Lidl Batiself CHL Cimetière Belair B B B B B B B B B B B B B B B B B B B RueduKiem Route d’Arlon Route d’Arlon Val Fleuri Val St André ValSteCroix
Ste Croix Rue Charles Arendt
Gaston Diderich
Rue du Stade Rue d’Amsterdam Rue des Aubépines
BoulevardNapoléon1er
vers A6
B
Centre des sports Café Bel-Air
Tennis Club
de jeux
Val
Avenue
Allée Léopold Guebel
Rue des Aubépines
vers centre ville vers Hollerich
vers parc Merl/Belair restaurants écoles, crèches médical services arrêt de bus
Strassen 100 m
LES HAUTS DE BELAIR 16
Véritables cocons d'intimité, les Hauts de Belair vous invitent au sein d'un havre privé et harmonieux.
RÉSIDENCE Terres de Nacre
8 appartements
LES RÉSIDENCES TERRES DE NACRE 18
TERRES DE NACRE 19
Appartement 01 156.09 m2 - 4 chambres page 22
Appartement 02 57.00 m2 - 1 chambre page 23
Appartement 03 84.23 m2 - 2 chambres page 24
TERRES DE NACRE - LES ÉTAGES
REZ-DE-CHAUSSÉE
01 02 03 TERRES DE NACRE Document non contractuel.
nettes
20
Surfaces
effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
LES HAUTS DE BELAIR 21 ÉTAGE 2 ÉTAGE 1
04 45.78 m2 - 1 chambre page 25
07 84.19 m2 - 2 chambres page 28
08 138.41 m2 - 3 chambres page 29 Appartement 05 104.31 m2 - 3 chambres page 26 Appartement 06 57.00 m2 - 1 chambre page 27 09 06 05 07 08 04 TERRES DE NACRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
Appartement
Appartement
Appartement
Surface habitable 156.09 m2 / 3 chambres / Terrasse 29.41 m2 / Jardin 189.83 m2
Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
N S E O 22 TERRES DE NACRE HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 570.5 142 298 407 824.5 718.5 402.5 158 730 400 302 416.5 649.5 418.5 828 552.5 242 134 438 110 110 200 182 336.5 270.5 505.5 162 319.5 322 100 205 160.5 352.5 134 352.5 528.5 300 983 770 750 300 Limite de propriété 3190 144 appartement
01
01
Val Ste-Croix TERRASSE 29.41 m2 JARDIN PRIVATIF 189.83 m2 CHAMBRE 1 13.78 m2 LOCAL 2.56 m2 CHAMBRE 2 14.87 m2 CHAMBRE 3 24.82 m2 SDD 1 3.64 m2 SDD 2 3.64 m2 SDB 8.46 m2 BUAND. 6.61 m2 WC 2.39 m2 SÉJOUR 58.82 m2
0 1
REZ-DE-CHAUSSÉE
Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 23 TERRES DE NACRE HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 570.5 142 298 407 824.5 718.5 158 730 400 302 416.5 206 649.5 649.5 418.5 828 552.5 242 134 438 110 110 200 182 336.5 270.5 505.5 162 319.5 322 100 205 160.5 352.5 134 352.5 528.5 983 770 750 300 300 144 appartement 02 Surface habitable 57.00 m2 / 1 chambre / Terrasse 23.09 m2 / Jardin 140.74 m2 02 Val Ste-Croix 0 1 CHAMBRE 13.00 m2 SDD 5.70 m2 WC 1.62 m2 SÉJOUR 29.61 m2 LOC. TECH 2.64 m2 TERRASSE 23.09 m2 JARDIN PRIVATIF 140.74 m2 REZ-DE-CHAUSSÉE
TERRES DE NACRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 24 appartement
03 0 1 407 824 718 360 400 302 416 327 181 649 375 110 205 112 198 174 394 327 181 162 319 322 246 160 352 129 418 256 300 300 Limite de propriété 4363 Limite de propriété 3047 144 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 CHAMBRE 1 12.86 m2 CHAMBRE 2 12.64 m2 SDB 5.37 m2 WC 1.98 m2 HALL D'ENTRÉE 5.00 m2 HALL DE NUIT 3.46 m 2 SÉJOUR 39.42 m2 TERRASSE 22.50 m2 JARDIN PRIVATIF 136.97 m2
Val Ste-Croix Surface habitable 84.23 m2 / 2 chambres / Terrasse 22.50 m2 / Jardin 136.97 m2
03
REZ-DE-CHAUSSÉE
TERRES DE NACRE
N S E O 25 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=35 142 416.5 302 350 622 293.5 190 649.5 296.5 196.5 110 372 135 182 221 346 100 246.5 220 205 134 162 319.5 505.5 376.5 418.5 256 180 505.5 649 207 59 179 175 396.5 64 352.5 134 129 162 430 140 appartement
0 1 CHAMBRE 13.18 m2 SDD 5.22 m2 WC 1.65 m2 SÉJOUR 20.49 m2 BALCON 5.72 m2 HALL 3.26 m2 ÉTAGE 1 Surface habitable 45.78 m2 / 1 chambre / Balcon 5.72 m2
Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
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Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
TERRES DE NACRE
N S E O 26 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=35 570.5 142 298 431 834.5 416.5 302 350 622 293.5 190 649.5 296.5 196.5 110 372 135 182 221 346 100 246.5 220 134 162 319.5 505.5 376.5 418.5 256 180 505.5 649 207 59 179 175 396.5 64 162 600 430 140 140 140 430 appartement
0 1 CHAMBRE 1 13.84 m2 CHAMBRE 2 12.22 m2 WC 1.46 m2 RGT 1.06 m2 CHAMBRE 3 12.64 m2 BALCON 8.58 m2 SDB 6.27 m2 SDD 3.64 m2 HALL D'ENTRÉE 9.85 m2 HALL DE NUIT 2.48 m 2 SÉJOUR 35.21 m2 LOC. TECH 3.58 m2 ÉTAGE 1 Surface habitable 104.31 m2 / 3 chambres / Balcon 8.58 m2
05
TERRES DE NACRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 27 142 298 431 834 728 367 135 182 198 174 296 100 418 221 246 205 160 162 319 505 134 122 396 100 418 256 180 649 375 59 179 256 352 134 352 129 162 144 400 572 150 150 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 appartement 06 0 1 BALCON 5.88 m2 CHAMBRE 13.00 m2 LOC. TECH 2.64 m2 SDD 5.22 m2 WC 2.11 m2 SÉJOUR 29.97 m2 ÉTAGE 1 Surface habitable 57.00 m2 / 1 chambre / Balcon 5.88 m2
TERRES DE NACRE
non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 28 834 728 649 181 327 302 416 622 135 182 198 174 296 100 418 246 205 160 375 59 179 256 352 134 352 129 162 144 400 572 400 150 150 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 appartement
0 1 CHAMBRE 1 12.86 m2 CHAMBRE 2 12.64 m2 SDB 5.37 m2 WC 1.98 m2 HALL D'ENTRÉE 5.00 m2 HALL DE NUIT 3.46 m 2 SÉJOUR 39.77 m2 BALCON 8.38 m2 ÉTAGE 1 Surface habitable 84.19 m2 / 2 chambres / Balcon 8.38 m2
Document
07
TERRES DE NACRE Document
N S E O 29 appartement
ÉTAGE 2 HA=0 HA=0 HA=120 HA=0 HA=0 HA=0 HA=0 739.5 1188 833.5 184.5 170 115 236 734 1186 2273 247.5 538 480 171 326 363 198 427 282.5 155 193.5 305.5 142.5 425.5 290 114 TERRASSE 155.90 m2 LOC. TECH 3.66 m2 CHAMBRE 1 13.96 m2 CHAMBRE 3 12.90 m2 CHAMBRE 2 12.38 m2 SDB 5.22 m2 SDD 5.00 m2 WC 1 2.59 m2 WC 2 3.08 m2 HALL D'ENTRÉE 20.48 m2 SÉJOUR 49.19 m2 Surface habitable 130.60 m2 / 3 chambres / Terrasse 155.90 m2 0 1
non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT.
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TERRES DE NACRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 30 sous-sol -1 01 02 03 04 05 Val Ste-Croix 0 1 VÉLOS
ÉLÉVATEUR VOITURE ÉLECTRICITÉ EAU/GAZ CHAUFFERIE PARKING & CAVES
de parking 5 / Locaux communs 5
POUBELLES
Places
TERRES DE NACRE Document non contractuel. Surfaces nettes effectives sous réserve du mesurage officiel de l’ACT. N S E O 31 523 562 928 166 168 166 164 523 234 235 568 408 494 310 192 316 557 1333 06 07 08 09 sous-sol -2 0 1 CAVE 01 6.68 m2 CAVE 02 11.86 m2 CAVE 03 10.24 m2 CAVE 04 8.14 m2 CAVE 05 8.59 m2 CAVE 06 8.69 m2 CAVE 07 8.69 m2 CAVE 08 8.82 m2 BUANDERIE ENTRETIEN ÉLÉVATEUR VOITURE PARKING & CAVES Places de parking 4 / Locaux communs 2 / Caves 8
LES HAUTS DE BELAIR 32 3 2 1 5 7
CLASSE ÉNERGÉTIQUE A-B-A
FAÇADE
Façade isolante en briquettes, crépis et bardage
MENUISERIES EXTÉRIEURES
Triple vitrage en aluminium thermo-laqué, profilés à coupure thermique
Stores à lamelles orientables et électriques
GARDE-CORPS
Garde-corps des balcons et des terrasses en panneaux de verre feuilleté transparent
REVÊTEMENTS SOL/MURS
Valeur du carrelage 60€/m²
Valeur des plinthes 20€/ml
Valeur de la faïence 40€/m²
SÉCURITÉ
Porte palière blindée, anti-effraction
FINITIONS
Murs intérieurs revêtus d’une fibre de verre lisse avec peinture blanche ou claire en latex, deux couches, finition mate
Plafonds peints au latex, primer + 2 couches, finition mate, de couleur blanche ou claire
CHAUFFAGE ET VENTILATION
Chauffage urbain et panneaux solaires thermiques Système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux avec récupération de chaleur assurant le renouvellement d’air neuf dans le logement.
LES HAUTS DE BELAIR 33
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 4 6
L'expertise d'un groupe bien ancré
Thomas & Piron se place en tête du marché de la construction de logements au Grand-Duché de Luxembourg et en Belgique.
À ce jour, dans une culture familiale, ce sont 2.400 collaboratrices et collaborateurs qui unissent leurs efforts pour assurer la croissance de l’entreprise autour de valeurs essentielles telles que la volonté d’entreprendre et d’implication.
Depuis 45 ans, Thomas & Piron apporte à ses clients un savoir-faire grandissant dans le domaine des techniques de construction et la conception de projets passifs au Grand-Duché. Ainsi, le groupe a acquis de nombreuses certifications qui attestent de la qualité et des finitions de chaque réalisation.
www.thomas-piron.lu
LES HAUTS DE BELAIR 34 AGENCE DE VENTE
L’agence CFArchitectes a été créée en 2011 par l’architecte Christophe Felten. Il s’entoure d’une équipe et se voit confier rapidement des missions auprès de maîtres d’ouvrage privés, avec des projets variés : mobiliers, stands commerciaux, réalisations d’intérieurs d’appartements, qui permettent de décrocher rapidement de nouveaux marchés plus conséquents, s’affirmant au sein du marché de maisons unifamiliales.
Au fil des années, l’agence a su forger son image en démontrant son professionnalisme, son goût pour le détail et la précision, son ambition en terme de performances, d’esthétique, de formes et de finitions.
www.cfarchitectes.com
LES HAUTS DE BELAIR 35 ARCHITECTES
LES HAUTS DE BELAIR 36 leshautsdebelair.lu
Conception anawa.lu / Crédits photos Christian De Nicolo & Sabino Parente / septembre 2023
par 2 Rue Marie Curie / L-8049 Strassen www.thomas-piron.lu / T. +352 34 18 14 1
