Triplex à Mamer
Les Symphonies Rue Henri Kirpach, 6 L-8237 Mamer
Triplex de caractère
Présentation sommaire des prestations.
Document non contractuel, à usage commercial et susceptible de modification.
Triplex à Mamer
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Indice 1 –12/10/2022
PREAMBULE Le Groupe Thomas & Piron, c’est :
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45 années d’expérience. Plus de 20.000 logements réalisés en Belgique et au Grand-Duché de Luxembourg. Plus de 1.500 collaborateurs. La solidité financière et la garantie des délais. La recherche constante et la mise en application des dernières évolutions techniques.
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Triplex datant de 1910 Directement mitoyenne d’une résidence de 3 appartements (même parcelle cadastrale). Totalement indépendante de celle-ci pour toutes les parties techniques (raccordements gaz, élec, P&T, Eltrona et canalisations EP/EU). Entièrement rénové : seules les façades extérieures ont été conservées et restaurées. Nouvelle toiture et nouvelle charpente. Murs et aménagements intérieurs entièrement neufs (carrelages, sanitaires, électricité, …). Cave accessible de l’extérieur et depuis le triplex (chaudière, adoucisseur, stockage, vélos) RDC : hall, WC, Salle à manger, Salon, Cuisine, Cellier. 1er étage : Hall de nuit, 3 chambres enfants avec salle de bain (douche, baignoire, lavabo et WC). 2ième étage : Suite parentale y compris espace salon, dressing et salle de bain (douche, baignoire, lavabos et WC). Surface cadastrale :214 m². Surface exploitable hors sol : 180 m². Cuisine équipée : Four, micro-onde, taques vitro céramiques, frigo-congélateur, hotte à recyclage au charbon. Deux emplacements de parking extérieurs devant le triplex. Chaudière à condensation au gaz. Chauffage sol au RDC, radiateurs aux étages. Adoucisseur d’eau. Système de ventilation double flux (VMC) pilotable à distance. Système de domotique pilotable à distance (éclairages, brises soleil et chauffage). Système d’alarme pilotable à distance.
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PERFORMANCES ENERGETIQUES Le triplex rentre dans la classe énergétique B-C-B.
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LE TRIPLEX
GROS ŒUVRE
Fondations : basées sur la construction d’origine. Structure intérieure : blocs bétons lourd, cloisons en béton. Type et épaisseur d’isolation en fonction des exigences du CPE (20 cm PU). Planchers en béton : poutrains claveaux, chape de compression suivant calcul ingénieur. Seuils en pierre bleue pour la porte d’entrée. Seuils d’origine pour les fenêtres. Revêtement extérieur : façade ravalée (nouveau cimentage et traitement de surface). Egouttage en PEHD.
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Triplex à Mamer
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REVETEMENTS DE SOLS, CHAPES ET FAIENCES
Sol de la cave : carrelage type grès cérame 30/30. Sol du rez-de-chaussée : isolation sur-dalle en PU projeté (12 cm) + tuyaux de chauffage + chape armée + revêtement de sol en carrelage (80/80 Novabell Overland), coloris anthracite. Sol des étages : chape armée + parquet semi-massif (chêne blanc verni). Faïences sur tous les murs des salles de bains.
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MENUISERIES INTERIEURES
Portes intérieures: porte à âme tubulaire laquée blanc, avec stries. Escalier en chêne verni. Baies vitrées entre hall et salle à manger et vers le salon 8
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SANITAIRE
WC séparé : WC suspendu, lave-main avec luminaire. Salle de bain enfants : Meuble simple vasque 120 cm, baignoire, WC et douche carrelée à l’italienne. Salle de bain parentale : Meuble double vasque 140 cm, baignoire, WC et douche carrelée à l’italienne.
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MENUISERIES EXTERIEURES Porte d’entrée principale et châssis en PVC à haute performance acoustique et thermique. Brises soleil à lamelles en aluminium de même teinte que les châssis. Vitrage triple à haute performance d’isolation, selon les exigences du CPE. Ensemble boîtes aux lettres en inox.
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TOITURE Toitures à demi-croupe et brisis neuve (charpente, isolation et recouvrement), reproduite à l’identique de la toiture d’origine. Type et épaisseur d’isolation en fonction des exigences du CPE (24 cm de laine minérale). Ardoises naturelles. Lucarnes pour les fenêtres du deuxième étage. Velux de toit équipé d’un store électrique sur le pan sud (puit de lumière). Descentes d’eau en zinc pré patiné quartz.
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Indice 1 –12/10/2022
ELECTRICITE Prises « téléphone », « télévision » et réseau RJ45 dans le séjour et dans toutes les chambres. Système domotique KNX (luminaires, chauffage sol et lames brises soleil) pilotable sur application Smartphone. Système d’alarme pilotable sur application Smartphone. Parlophone-vidéophonie (lien sur application Smartphone)
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Triplex à Mamer
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Indice 1 –12/10/2022
CHAUFFAGE
Chaudière gaz à condensation située en cave. Chauffage par le sol au RDC (basse température). Radiateurs aux étages. 11 VENTILATION
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Ventilation de type « Double Flux » à récupération de chaleur et à haut rendement (machinerie Localisée dans les combles). Vitesse réglable. Remplacement aisé des filtres. L’utilisation de hottes de cuisine à rejet n’étant pas permise, une hotte à recyclage a été installée. 12 PLAFONNAGE ET PEINTURE
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Tous les murs sont plafonnés et recouverts d’une fibre tissée d’aspect lisse ainsi que d’une peinture acrylique en 2 couches. Les plafonds sont plafonnés et recouverts d’une peinture acrylique (primer + 2 couches). 14
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Le triplex est raccordé individuellement et reste indépendant de la résidence pour les raccordements en électricité, gaz, eau, P&T et Eltrona. Le branchement ou l’abonnement aux divers services ou réseaux reste à charge de l’acquéreur.
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RACCORDEMENTS-BRANCHEMENTS
AMENAGEMENTS EXTERIEURS ET PARKING
Les alentours seront aménagés dans le cadre de la résidence.
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