Hoge Vught & Haagse Beemden
8,0% ouderen (75+ j.)
Havenkwartier, een plek binnen Breda. Maar wanneer je er bent voelt het niet als Breda. Het is anders, het is uniek en er wordt geëxperimenteerd met organisaties waarvan de gemiddelde Bredanaar nog nooit van gehoord heeft. Deze geborgenheid en beslotenheid geeft het Havenkwartier zijn charme maar is daarbij ook een struikelblok. Braakliggende gronden en leegstaande panden vragen om vernieuwing of herstedelijking zoals de gemeente Breda het noemt. Maar hoe? En wat betekend dit voor de geborgenheid en beslotenheid van het gebied?
15,8% kinderen (<15 j.)
10,0% actieve ouderen (65 - 74 j.)
Vanwege de uitstekende ligging nabij het station en het centrum van Breda leent het Havenkwartier zich uitstekend als woonmilieu. Wanneer je daarbij gaat kijken naar het aanbod op de woningmarkt is er een gat tussen de vraag en het aanbod aan kleine wooneenheden binnen de stad. Dit in combinatie met de toename van eenpersoonshuishoudens maakt dat er een grote vraag is naar kleine wooneenheden voor voornamelijk ouderen of pas afgestudeerde. Naast de vraag naar kleine wooneenheden is er vanuit de Belcrumbewoners ook een vraag naar grotere wooneenheden.
21,8% jong volwassenen (15 - 29 j.)
De geborgenheid, beslotenheid en de vraag binnen de woningmarkt komen samen in Geworteld wonen. Binnen het Havenkwartier worden plekken gedefinieerd die momenteel goed functioneren en plekken die daarentegen minder functioneren. Bij de plekken die goed functioneren wordt uitgegaan van het principe dat je moet waarborgen wat je waard is, dit geldt voor het Havenkwartier voor o.a. STEK en podium Bloos. Zij krijgen de ruimte en het vertrouwen om voort te zetten waar ze mee bezig zijn.
26,3% gezinnen (45 - 64 j.)
De plekken die momenteel minder functioneren of die als niet aantrekkelijk beschouwd worden zullen getransformeerd worden tot woongebieden waar op bepaalde plaatsen overlap is met cultuur en werken. Binnen de woongebieden komt het Geworteld wonen naar voren, d.m.v. CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap wordt de ruimte gegeven voor woongebieden waarbij eigenaarschap binnen de wijk hoog in het vaandel staat.
18,8% jonge gezinnen (30 - 44 j.)
Demografie Breda (© Breda in cijfers, gemeente Breda)
TOEKOMSTIGE TRENDS
Woonzone
33 %
Recreatief/ Culturele zone
10 %
2018 180.000 2040 200.000 +
Overgangszone wonen - Werken Overgangszone wonen - Cultuur
Aantal inwoners Breda
Stijging eenpersoonshuishoudens 2018-2040
Gemeentelijk doel uitbereiding middenhuur tot 2040
Belcrumbewoners verlangen naar grotere woonruimte
Drang naar meer eigenaarsschap binnen de wijk
Vergrijzing en ouderen kunnen steeds langer thuis wonen
Uitbereiding Belcrumhaven
ONTWIKKELSTRATEGIE
BOUWSTENEN Wonen in een loods
Woonzone
Levensloopbestendig wonen De woningen zijn in 3 maten te bouwen en uit te breiden. De basiswoning is de M(edium) variant, een uitbouw op de begane grond levert de L(arge) variant en een uitbreiding van de eerste verdieping levert de XL (extra large) woning.
Recreatieve/ Culturele zone Overganszone
Algemene regels • CPO project • Max. hoogte van 3 verdiepingen • Per locatie een mix van: Kleine wooneenheden (80 m2) Grotere wooneenheden (140 m2) • Min. 60% openbare ruimte • Openbare ruimte wordt onderhouden door de wijk • Bestaande bebouwing moet waar mogelijk behouden blijven.
Wonen - Werken • Aan de kant van de Speelhuislaan is een max. hoogte van 5 verdiepingen toegestaan • Geen vervuilende industrie of grootschalige productiebedrijven toegestaan
Aanvullende regels deelgebied A • Max. 70% van het perceel mag bebouwd worden • Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan • De kade moet autovrij zijn
Wonen - Cultuur • Wonen met een max. hoogte van 3 verdiepingen • Max. 70% van het perceel mag bebouwd worden • Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan
Aanvullende regels deelgebied B • Max. 70% van het perceel mag bebouwd zijn • Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan
en on
Algemene regels • Huidige functies worden behouden • Breda Bloeit regelt en waarborgt de kwaliteit van de gebieden • Regelgeving blijft vrij zoals het momenteel ook het geval is
en on
W
W
+ en on
en on
W Oude loods met een grote open ruimte
Daarnaast zijn te woningen nog uit te breiden met opties als uitbouw en dakkapel. Op deze manier blijkt het mogelijk om zeer betaalbaar voor alle starters is zo naar budget een woning te realiseren.
W
M
L
XL
Losse woonunits die binnen het geraamte op en langs elkaar gestapeld worden.
Aanvullende regels deelgebied C • De oude loodsen moeten waar mogelijk behouden blijven
Deelgebieden Geworteld wonen Ector Hoogstad Architecten, Rotterdam-Zuid
Keeris architecten , Toekomstig wonen Diessen
TIJDLIJN ONTWIKKELING Ontwikkeling deelgebied A & B Verschillende partijen gaan samen om tafel om samen tot een uitvoeringplan te komen.
Contract Breda Bloeit verlengt Het contract dat tot 2023 liep wordt verlengd voor onbepaalde tijd.
Manitoc verhuist Hierdoor komt er meer plek voor Breda bloeit die hierdoor meer ruimte kan geven aan nieuwe initiatieven.
2018
Nemijtek verhuist Nemijtek verhuist naar een locatie buiten het centrum van de stad. Huidige locatie komt vrij.
Ontwikkeling deelgebied C Verschillende partijen gaan samen om tafel om samen tot een uitvoeringplan te komen.
2025
Doortrekken Speelhuislaan Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.
Bouw van deelgebied A & B Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.
Ontwikkeling bouwblok van podium Bloos Het doortrekken van de haven heeft voor een kwaliteitsimpuls van de woningen grenzend aan de haven gezorgd.
Havenkwartier compleet Havenkwartier is getransformeerd tot een uniek gebied waarbij cultuur, historie en geborgenheid hand in hand met elkaar gaan.
2030
Aanbrengen groene route langs de Mark De groene structuur langs de Mark zorgt voor een verbinding met de Haagse Beemden en Hoge Vught. Daarnaast geeft het een boost aan een ontwikkeling op het oude Nemijtek terrein.
Doortrekken Belcrumhaven De huidige Belcrumweg wordt omgeleid om ruimte te maken voor het doortrekken van de haven. Geeft een boost aan de openbare ruimte binnen het gebied.
VOORBEELDUITWERKING DEELLOCATIE A
2035
Bouw van deelgebied C Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.
Gemeente Breda
Huidige ondernemers
Waterschap Brabantse Delta
Toekomstige ondernemers
Droomwonen Breda
Huidige bewoners
GGD
Toekomstige bewoners
Groenbeheer Breda
Breda Bloeit
Amvest woningbouw
Podium Bloos
Gem. Breda stelt de grond van de voormalige Backer en Rueb fabriek beschikbaar aan Droomwonen Breda
Alle toekomstige en huidige stakeholders (bewoners, ondernemers en de gemeente) gaan met elkaar om de tafel om samen tot een ontwikkelplan te komen.
Steeds meer bewoners sluiten zich aan bij Droomwonen, zowel bewoners met interesse voor grotere als voor de kleinere wooneenheden.
Na veel overleg zijn de toekomstige en huidige gebruikers tot een ontwerp gekomen. Hierbij zoeken ze een ontwikkelaar om te starten met de bouw.
Het gehele project is gerealiseerd en afgerond. Alle woningen zijn bewoond.
Er wordt een buurtvereniging opgezet die het onderhoud aan de wijk regeld. Actieve ouderen zijn overdag actief in de wijk waarbij de werkende volwassenen voornamelijk savonds en in het weekend actief zijn.Daarnaast worden verschillende initiatieven opgezet voor de wijk.
Er kan gestart worden met de bouw van het terrein van de voormalige Backer en Rueb fabriek.
Thom van Dooren thomdooren@hotmail.com 152033