Portfolio Thom van Dooren by Thom van Dooren

Portfolio Thom van Dooren

CITIES HAVE THE CAPABILITY OF PROVIDING SOMETHING FOR EVERYBODY, ONLY BECAUSE, AND ONLY WHEN, THEY ARE CREATED BY EVERYBODY. - Jane Jacobs -

INHOUDSOPGAVE Inleiding 7 A: Ontwikkelvisie Buitenlust 01 || Inleiding 02 || Onderzoek 03 || Face

B: Project 2 20

C: Project 3

D: Overige projecten

P o r t f o l i o

THOM VAN DOOREN

‘‘

’’

Thom studeert Urban Design aan de Breda University of Applied Sciences, hierin heb ik mezelf het afgelopen jaar verder mogen ontwikkelen als stagiaire bij LOS Stadomland. Voor deze studie “UD” heb ik een tweetal jaren Civiele techniek gestudeerd, waarbij ik mijn creativiteit niet genoeg kwijt kon waarna ik overgestapt ben naar de Stedenbouw. Binnen de Stedenbouw hoop ik een rol te kunnen spelen in de transformatie van zowel stad als dorp. Hierbij zal duurzaamheid en de menselijke schaal steeds belangrijker worden en ik hoop deze ontwikkeling te kunnen vertalen in mijn ontwerpen. 2-11-2018

STUDIE

• 2008 - 2013 Pius-X college, Bladel Havo • 2013 - 2015 Avans Hogeschool, Tilburg Civiele Techniek • 2015 - Nu NHTV, Breda Built Environment

PROFESSIONELE SKILLS

• Adobe Illustrator • Adobe Indesign • Adobe Photoshop • AutoCAD • Handtekenen • Microsoft Office • SketchUp • Unity (VR) • Nederlands • Engels

CONTACT/ GEGEVENS

• Thom van Dooren 22 September 1996 • Mandenmaker 17 5091 GV Middelbeers

• thomdooren@hotmail.com +31 6 21627807

WERKERVARING

• 2012 - Nu Plaza de 4 Linden, Middelbeers Horecamedewerker • 2014 Jansen Infra, Best Stagiaire Civiele techniek • 2017 - 2018 LOS Stadomland, Vught Stagiaire stedenbouw

DIPLOMA’S EN PRIJZEN

PERSOONLIJKE SKILLS

• Teamwork • Communicatie • Houding • Creatief • Leergierig

• 2013 Havo diploma Pius-X College • 2013 Nederlands B1 niveau Hogeschooltaal • 2016 Propedeuse BE NHTV Breda • 2016 The Next Mobility Hack Hackaton Meest realistische oplossing

P o r t f o l i o

THE NEXT MOBILITY HACK PROJECTINFORMATIE • Soort opdracht Groepsopdracht Specifieke mobiliteitsvraag • Organisatie Hackaton • Tijdsbestek 15 & 16 Okt. 2017 • Opdrachtgever Gemeente Tilburg

Artikel van Shapingsociety

OPDRACHT Het probleem van de gemeente Tilburg was dat veel studenten elke dag van het station naar het onderwijsgebied Stappegoor moeten reizen. Doordat alle studenten met het OV tegelijk naar school reizen zijn de bussen overvol. Hiervoor is een oplossing nodig omdat de kwaliteit van de busverbinding hierop achteruit gaat. Het inzetten van meer bussen is niet mogelijk.

UITWERKING

De kern van de oplossing ligt erbij dat wij de student gaan stimuleren om de fiets te pakken i.p.v. de bus. Zo zouden er uiteindelijk minder bussen kunnen gaan rijden. Maar, een student is liever lui dan moe, dus hebben we een app bedacht die bij kan houden hoe vaak de student de fiets pakt. Zij kunnen hiermee krediet opbouwen bij plaatselijke winkels of horecazaken. Het fietsen wordt hierbij dus beloond. Van het station naar Stappegoor is slechts 10 minuten fietsen, wat dus prima te doen is voor de student. Wat aanpassingen op het traject zullen de route nog sneller en veiliger maken, denk bijv. aan een groene golf voor fietsers. Uiteindelijk wordt er koolstofdioxide bespaard door de afname van het aantal bussen en komt het de gezondheid van de fietser ten goede.

RESULTAAT: MEEST POTENTIËLE IDEE Onze idee is verkozen tot meest potentiële idee van de Hacketon. Daarmee hebben wij de ‘potential award’ gewonnen t.w.v. 500 euro. Het was een geslaagde challenge waarin we veel geleerd hebben over mobiliteitsonderzoek en het samenwerken met andere disciplines. Daarbij komend hebben we veel contacten opgedaan met het werkveld. Groepsleden: Stefan Coolen, Wesley den Herder, Jelle Rijnberg, Tim Houben en Thom van Dooren

P o r t f o l i o

EETBAAR TILBURG PROJECTINFORMATIE

• Uitwerking Individuele uitwerking Toekomstvisie & deeluitwerking • Tijdsbestek Feb. 2017 - Mrt. 2017 • Locatie Spoorzone Tilburg • Opdrachtgever Gem. Tilburg (project NHTV) • Presentatievorm Rapport

OPDRACHT De opdracht gaat erover om een toekomstvisie voor Tilburg te maken waarbij uitgegaan wordt van een extreme situaties (bijv. al het verkeer wordt elektrisch). Uit de extreme situaties wordt één thema gekozen welke verder uitgewerkt wordt in een deelontwerp. Binnen de opdracht wordt de extreme situatie uiteindelijk uitgewerkt van het hoge tot lage schaalniveau.

VISIE

Na de analyse kan geconcludeerd worden dat Tilburg een prettige woonstad is met een unieke identiteit; Tilburg is als het ware een groot dorp met de voorzieningen van een stad maar de sociale kwaliteiten van het dorp. Deze basis wordt gezien als uitgangspunt voor de visie welke ondersteund wordt door het unieke lintenpatroon van Tilburg. De visie Eetbaar Tilburg heeft als motto: Samen naar een eetbare stad. Waarin een structruur van stadslandbouw over de stad gelegd wordt, met een markthal centraal gelegen. Deze markthal dient als het ware als het hart waarbij de linten aders vormen die zorgen voor de voeding. Aan een deel van de linten wordt stadslandbouw toegevoegd. Deze linten vormen samen een circuit dat uitkomt bij de markthal, waar de producten verhandeld kunnen worden. Naast de linten vindt er ook stadslandbouw plaats op grotere schaal. Deze zijn te vinden op openbare ruimtes langs de groene linten. Deze transformeren langzaam allemaal tot stadslandbouwgebieden waarbij ruimte is voor kassen of boomgaarden.

P o r t f o l i o

SPORTHART ANTWERPEN PROJECTINFORMATIE • Soort opdracht Individuele uitwerking Ruimtelijke visie & inrichtingsplan • Tijdsbestek Apr. 2017 - Jun. 2017 • Locatie Linkeroever Antwerpen Gem. Antwerpen (project NHTV) • Presentatievorm Panelen zonder mondelinge toelichting

OPDRACHT De opdracht gaat over een deelgebied op de Linkeroever in Antwerpen. Door verschillende ontwikkelingen is deze achter komen te liggen op de rest van de stad. Hierdoor is er een problematische wijk ontstaan is die goevoelsmatig geen onderdeel meer is van Antwerpen. Door een herstructurering van Linkeroever moet deze weer onderdeel worden van de stad en een beter aanzien krijgen in de toekomst. VISIE & UITWERKING Linkeroever moet DE drager worden van Sportend Antwerpen, waardoor Linkeroever weer onderdeel wordt van de stad Antwerpen. Hiervoor worden twee grote sportvoorzieningen toegevoegd die kenmerkend zullen zijn voor het Sporthart. Rondom het stadion wordt een ring van bebouwing toegevoegd met daartussen een x aantal sportvelden. De strip sluit d.m.v. zijstraten aan op de bestaande wijken. Achter de voorzieningen ligt de wijk waarin alle woningen aan een hoogwaardige openbare ruimte komen te staan. Ook hierin zal sport het overkoepelende thema zijn. De sporthal ligt in het natuurgebied “Middenvijver” waarin een natuurlijke golfbaan wordt toegevoegd wordt die ook weer in de recreatieve/ sportieve ring gelegen is.

P o r t f o l i o

GEWORTELD WONEN PROJECTINFORMATIE

OPDRACHT De opdracht gaat over het Havenkwartier in Breda. Deze binnenstedelijke locatie wordt momenteel voornamelijk gebruikt door creatieve ondernemingen. De gemeente Breda ziet het gebied als woon- en werkgebied. Om deze transformatie op gang te brengen is de opdracht om een ontwikkelstrategie te ontwikkelen.

Havenkwartier Breda Gem. Breda (project NHTV) • Presentatievorm Panelen met toelichting

VISIE & UITWERKING Havenkwartier, een plek binnen Breda. Maar wanneer je er bent voelt het niet als Breda. Deze geborgenheid en beslotenheid geeft het Havenkwartier zijn charme maar is daarbij ook een struikelblok. Braakliggende gronden en leegstaande panden vragen om vernieuwing of herstedelijking zoals de gemeente Breda het noemt.

• Uitwerking Individuele uitwerking Ontwikkelstrategie • Tijdsbestek Mei. 2018 - Jun. 2018 • Locatie

Vanwege de uitstekende ligging nabij het station en het centrum van Breda leent het Havenkwartier zich uitstekend als woonmilieu. Wanneer je daarbij gaat kijken naar het aanbod op de woningmarkt is er een gat tussen de vraag en het aanbod aan kleine wooneenheden binnen de stad. Dit in combinatie met de toename van eenpersoonshuishoudens maakt dat er een grote vraag is naar kleine wooneenheden voor voornamelijk ouderen of pas afgestudeerde. Naast de vraag naar kleine wooneenheden is er vanuit de Belcrumbewoners ook een vraag naar grotere wooneenheden.

Hoge Vught & Haagse Beemden

De geborgenheid, beslotenheid en de vraag binnen de woningmarkt komen samen in Geworteld wonen. Binnen het Havenkwartier worden plekken gedefinieerd die momenteel goed functioneren en plekken die daarentegen minder functioneren. Bij de plekken die goed functioneren wordt uitgegaan van het principe dat je moet waarborgen wat je waard is, dit geldt voor het Havenkwartier voor o.a. STEK en podium Bloos. Zij krijgen de ruimte en het vertrouwen om voort te zetten waar ze mee bezig zijn. De plekken die momenteel minder functioneren of die als niet aantrekkelijk beschouwd worden zullen getransformeerd worden tot woongebieden waar op bepaalde plaatsen overlap is met cultuur en werken. Binnen de woongebieden komt het Geworteld wonen naar voren, d.m.v. CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap wordt de ruimte gegeven voor woongebieden waarbij eigenaarschap binnen de wijk hoog in het vaandel staat.

8,0% ouderen (75+ j.)

Havenkwartier, een plek binnen Breda. Maar wanneer je er bent voelt het niet als Breda. Het is anders, het is uniek en er wordt geëxperimenteerd met organisaties waarvan de gemiddelde Bredanaar nog nooit van gehoord heeft. Deze geborgenheid en beslotenheid geeft het Havenkwartier zijn charme maar is daarbij ook een struikelblok. Braakliggende gronden en leegstaande panden vragen om vernieuwing of herstedelijking zoals de gemeente Breda het noemt. Maar hoe? En wat betekend dit voor de geborgenheid en beslotenheid van het gebied?

15,8% kinderen (<15 j.)

10,0% actieve ouderen (65 - 74 j.)

21,8% jong volwassenen (15 - 29 j.)

26,3% gezinnen (45 - 64 j.)

De plekken die momenteel minder functioneren of die als niet aantrekkelijk beschouwd worden zullen getransformeerd worden tot woongebieden waar op bepaalde plaatsen overlap is met cultuur en werken. Binnen de woongebieden komt het Geworteld wonen naar voren, d.m.v. CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap wordt de ruimte gegeven voor woongebieden waarbij eigenaarschap binnen de wijk hoog in het vaandel staat.

18,8% jonge gezinnen (30 - 44 j.)

Demografie Breda (© Breda in cijfers, gemeente Breda)

TOEKOMSTIGE TRENDS

Woonzone

33 %

Recreatief/ Culturele zone

10 %

2018 180.000 2040 200.000 +

Overgangszone wonen - Werken Overgangszone wonen - Cultuur

Aantal inwoners Breda

Stijging eenpersoonshuishoudens 2018-2040

Gemeentelijk doel uitbereiding middenhuur tot 2040

Belcrumbewoners verlangen naar grotere woonruimte

Drang naar meer eigenaarsschap binnen de wijk

Vergrijzing en ouderen kunnen steeds langer thuis wonen

Uitbereiding Belcrumhaven

ONTWIKKELSTRATEGIE

BOUWSTENEN Wonen in een loods

Woonzone

Levensloopbestendig wonen De woningen zijn in 3 maten te bouwen en uit te breiden. De basiswoning is de M(edium) variant, een uitbouw op de begane grond levert de L(arge) variant en een uitbreiding van de eerste verdieping levert de XL (extra large) woning.

Recreatieve/ Culturele zone

Algemene regels • CPO project • Max. hoogte van 3 verdiepingen • Per locatie een mix van: Kleine wooneenheden (80 m2) Grotere wooneenheden (140 m2) Min. 60% openbare ruimte Openbare ruimte wordt onderhouden door de wijk Bestaande bebouwing moet waar mogelijk behouden blijven.

• • •

Aanvullende regels deelgebied A • Max. 70% van het perceel mag bebouwd worden • Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan • De kade moet autovrij zijn Aanvullende regels deelgebied B • Max. 70% van het perceel mag bebouwd zijn Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan

Overganszone Wonen - Werken • Aan de kant van de Speelhuislaan is een max. hoogte van 5 verdiepingen toegestaan • Geen vervuilende industrie of grootschalige productiebedrijven toegestaan

Algemene regels • Huidige functies worden behouden • Breda Bloeit regelt en waarborgt de kwaliteit van de gebieden • Regelgeving blijft vrij zoals het momenteel ook het geval is

n ne Wo

Oude loods met een grote open ruimte

Daarnaast zijn te woningen nog uit te breiden met opties als uitbouw en dakkapel. Op deze manier blijkt het mogelijk om zeer betaalbaar voor alle starters is zo naar budget een woning te realiseren.

Losse woonunits die binnen het geraamte op en langs elkaar gestapeld worden.

Wonen - Cultuur • Wonen met een max. hoogte van 3 verdiepingen • Max. 70% van het perceel mag bebouwd worden • Max. 80% van het perceel mag uit verhard opp. bestaan

•

Aanvullende regels deelgebied C • De oude loodsen moeten waar mogelijk behouden blijven

Deelgebieden Geworteld wonen Ector Hoogstad Architecten, Rotterdam-Zuid

Keeris architecten , Toekomstig wonen Diessen

TIJDLIJN ONTWIKKELING Ontwikkeling deelgebied A & B Verschillende partijen gaan samen om tafel om samen tot een uitvoeringplan te komen.

Contract Breda Bloeit verlengt Het contract dat tot 2023 liep wordt verlengd voor onbepaalde tijd.

Manitoc verhuist Hierdoor komt er meer plek voor Breda bloeit die hierdoor meer ruimte kan geven aan nieuwe initiatieven.

2018

Nemijtek verhuist Nemijtek verhuist naar een locatie buiten het centrum van de stad. Huidige locatie komt vrij.

Ontwikkeling deelgebied C Verschillende partijen gaan samen om tafel om samen tot een uitvoeringplan te komen.

2025

Bouw van deelgebied A & B Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.

Doortrekken Speelhuislaan Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.

Ontwikkeling bouwblok van podium Bloos Het doortrekken van de haven heeft voor een kwaliteitsimpuls van de woningen grenzend aan de haven gezorgd.

Havenkwartier compleet Havenkwartier is getransformeerd tot een uniek gebied waarbij cultuur, historie en geborgenheid hand in hand met elkaar gaan.

2030

Aanbrengen groene route langs de Mark De groene structuur langs de Mark zorgt voor een verbinding met de Haagse Beemden en Hoge Vught. Daarnaast geeft het een boost aan een ontwikkeling op het oude Nemijtek terrein.

Doortrekken Belcrumhaven De huidige Belcrumweg wordt omgeleid om ruimte te maken voor het doortrekken van de haven. Geeft een boost aan de openbare ruimte binnen het gebied.

VOORBEELDUITWERKING DEELLOCATIE A

2035

Bouw van deelgebied C Geeft een boost aan de ontwikkeling van de aangenzende deellocaties.

Huidige ondernemers

Gemeente Breda Waterschap Brabantse Delta

Toekomstige ondernemers

Droomwonen Breda

Huidige bewoners

GGD

Toekomstige bewoners

Groenbeheer Breda

Breda Bloeit

Amvest woningbouw

Podium Bloos

Gem. Breda stelt de grond van de voormalige Backer en Rueb fabriek beschikbaar aan Droomwonen Breda

Alle toekomstige en huidige stakeholders (bewoners, ondernemers en de gemeente) gaan met elkaar om de tafel om samen tot een ontwikkelplan te komen.

Steeds meer bewoners sluiten zich aan bij Droomwonen, zowel bewoners met interesse voor grotere als voor de kleinere wooneenheden.

Na veel overleg zijn de toekomstige en huidige gebruikers tot een ontwerp gekomen. Hierbij zoeken ze een ontwikkelaar om te starten met de bouw.

Het gehele project is gerealiseerd en afgerond. Alle woningen zijn bewoond.

Er wordt een buurtvereniging opgezet die het onderhoud aan de wijk regeld. Actieve ouderen zijn overdag actief in de wijk waarbij de werkende volwassenen voornamelijk savonds en in het weekend actief zijn.Daarnaast worden verschillende initiatieven opgezet voor de wijk.

Er kan gestart worden met de bouw van het terrein van de voormalige Backer en Rueb fabriek.

Thom van Dooren thomdooren@hotmail.com 152033

P o r t f o l i o

VISUALISATIE

SFEERBEELDEN Deze sfeerbeelden zijn gemaakt tijdens de stageperiode bij LOS Stadomland en beslaan het project: ‘Dorpsontwikkelingsvisie centrum Helden’

P o r t f o l i o

Thom van Dooren

thomdooren@hotmail.com

02/11/18