Duurzaam Betaalbaar Mooi Anders Collectief...

Tekst: Ton Delemarre

In de Vest is een nest van twee waterhoentjes. Man en vrouw slepen gezamenlijk takjes aan en bouwen met plastic, takken en afval hun home. La ter zien we het vrouwtje trouw op het nest zitten. Ze blijft al die tijd broeden. Het mannetje brengt soms wat eten voor haar aan.

Was het nog maar zo simpel voor de mens. De tijd dat we zelf ons onderkomen bouwden, is lang voorbij. Nu leveren aannemers, projectontwikkelaars en woningbouwverenigingen een product dat wij kunnen huren of kopen. Mits het voorhanden is, en dat is de makke: als je niet heel rijk bent, is je woonrecht een illusie. Wat te doen? Dat dacht ook een groep mensen in Dordrecht. Ze nemen de troffel in eigen handen en begonnen een woongenootschap. ‘’We kopen zelf een stuk grond, vragen zelf een bouwvergunning aan en geven een aannemer opdracht voor een betaalbaar huizencomplex. Dat wordt dan eigendom van het genootschap die het aan de deelnemers verhuurt tegen een redelijke huurprijs. Je moet weten dat met de huidige prijzen de bouw van een huis neerkomt op 250.000 tot 350.000 euro per appartement van twee tot drie kamers. Alleen de minimale grondprijs is al 35.000 euro. Wil je er een parkeerplaats voor de auto bij, dan komt er nog 50.000 euro bovenop. Daar zien we dus maar vanaf, we nemen maar een deelauto of Openbaar Vervoer. Toch komt de huur op 900 tot 1200 euro voor 60 tot 90 m2.”

Het Dordts Woongenootschap Peter Kuenzli, auteur en Pieter Bekkers, voorzitter gaven voorbeelden van andere steden die succesvol zijn.

Voorbeelden

Op 10 maart belegde Stichting de Stad een bijeenkomst in de Biesboschhal waar de plannen werden besproken. Peter Kuenzli, auteur van de publicatie ‘Operatie Wooncoöperatie’ en Pieter Bekkers, voorzitter van het ‘Dordts Woongenootschap in oprichting’, gaven voorbeelden van andere steden (Delft en Amsterdam) die succesvol zijn. Zij beantwoordden ook vragen van de belangstellende toehoorders en toonden aantrekkelijke plattegronden en maquettes van een complex met een gezamenlijke binnentuin. Er meldden zich ook nieuwe leden aan. Momenteel zijn er ongeveer vijftien leden-geïnteresseerden. Je moet dan een bedrag van 25.000 euro uitlenen, waarover je rente krijgt. Je moet er wel genoegen mee nemen dat je geen echte eigenaar van je appartement wordt, maar huurder. Het eigendom blijft bij het Woongenootschap, dat geen commercieel oogmerk heeft en dus altijd een redelijke huurprijs blijft vragen.

Hoe ver staan we nu?

De groep had al contact gehad met de gemeente, maar die had de locatie bij het Vlijpark voor duurdere woningbouw bestemd. Ook is er overleg met de Rabobank die 65-70 procent aan lening wil geven. Het zal hoe dan ook minstens vier jaar duren en het helpt alleen een aantal middenklassers. De Woongenootschappers blijven echter positief. De aanwezige wethouder Rik van der Linden noemde het Maasterras als een optie voor het plan. Intussen is er ook sprake van 100 woningen naast Kinopolis.

Meer info: www.stichtingdestad.com www.dordtswoongenootschap.nl

Impressie van een complex op de Stadswerven.