1. GIỚI THIỆU TỔNG QUÁT TỔNG QUÁT TÊN DỰ ÁN Nhà ở ZAC Claude Bernard VỊ TRÍ Paris, Pháp CƠ CẤU Nhà ở xã hội với 93 căn hộ (28 căn hộ với giá thuê trung gian và khả năng để mua, 65 nơi ở xã hội, 655 m2 diện tích cửa hàng, 1.145 m2 văn phòng, nhà xưởng cho các doanh nghiệp nhỏ, 78 bãi để xe) NĂM Kế hoạch bắt đầu: tháng 3 năm 2008 • Xây dựng bắt đầu: Tháng 11 năm 2009 • Hoàn thành: Tháng 11 năm 2011 CHI TIẾT Khối tích công trình: 37.225 m3 • Chi phí xây dựng: 12,43 triệu € KHÁCH HÀNG BNP Paribas Immobilier RESIDENTIEL IDF KIẾN TRÚC SƯ Dietmar Feichtinger ĐỘI THIẾT KẾ Nhà thiết kế chính: Dietmar Feichtinger • Trưởng nhóm thiết kế: Claire Bodenez • Nhóm dự án: Justyna Swat, Marcus Himmel, Katja Pargger, Florian Vadjoux, Anna Zottl, Mathias Neveling, Arne Speiser, Hugo Enlart THÀNH PHẦN KHÁC Kỹ sư: Griveau Ingenierie, BET cấu trúc • Nhà thầu: Entreprise Générale
CHỈ TIÊU QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC: DIỆN TÍCH +Diện tích khuôn viên: 2.085 m2. + Kích thước khu đất: 45x32 m +Diện tích xây dựng: 1.564 m2 + Tổng diện tích sàn: 7.360 m2 (Hoạt động 1.800 m2, nhà ở 5,560 m2)
Mật độ xây dựng : 75 % Hệ số sử dụng đất (K) : 3.5 Chiều cao công trình: 10 tầng. Khoảng lùi công trình : 6m Khoảng cách giữa 2 công trình cao tầng đối diện qua đường Rue E.119 : 14m (trục đường chính là view mở). Khoảng cách giữa khối 10 tầng và khối 2 tầng là sân trong rộng 10m
2. CHỨC NĂNG SỬ DỤNG CỦA CÔNG TRÌNH
Đánh giá lõi giao thông đứng ở trệt và lầu 1: *Ưu điểm : - Sảnh thang rộng 3m đạt yêu cầu (ở tầng trệt) - Có ngăn chia không gian sảnh dành cho khối căn hộ và sảnh thang dành cho thương mại. Thang chéo tiết kiệm diện tích nhưng gây khó khăn trong giao thông. * Nhược điểm: - thang thoát hiểm thuần không có phòng đệm. - Thang xoắn gây khó khăn trong thoát hiểm.
3. PHÂN TÍCH GIAO THÔNG ĐỨNG
THANG MÁY Số lượng: 3 Đối tượng: + Cho khách: 1 + Cho căn hộ: 2 Điểm dừng: + 1 thang cho khách dừng ở tầng 2 (tầng văn phòng) + 2 thang căn hộ dừng ở tầng 10 và không có trạm dừng ở tầng 2. Loại thang máy: Sử dụng 1 loại thang máy kích thước: 1.2x2 m - thang dành cho tải người là chính. THANG BỘ - THANG THOÁT HIỂM Thang bộ đồng thời đóng vai trò là thang thoát hiểm, bán kính phục vụ 25m. Số lượng: 4 Đối tượng: + Cho khách: 2 + Cho căn hộ: 2 Điểm dừng: + 2 thang cho khách dừng ở tầng 2 (tầng văn phòng) + 2 thang căn hộ dừng ở tầng 10 và không có trạm dừng ở tầng 2 Điểm đặc thù: Hình thức thang chéo và thang xoắn. + Tổ chức thang bộ cho khách và cho căn hộ chéo nhau ở tầng 1 và 2, sau đó chỉ còn thang dành cho căn hộ lên tiếp đến tầng 10. + Hình thức thang xoắn dùng cho thang bộ cho căn hộ lên đến tầng 10 .
Điểm đặc thù thang chéo xét ở trệt và lầu 1: + Thang khách nhanh - dài hơn thang bộ ¼ độ cao 1 tầng. + Thang căn hộ vượt hơn ¼ độ cao 1 tầng để lên đến tầng căn hộ + Hệ quả là tầng văn phòng sẽ cao lên ¼ độ cao 1 tầng, vừa tạo được lối đi riêng vừa mở chiều cao cần thiết cho không gian văn phòng và cũng là cho không gian kỹ thuật đi kèm.
4. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH Diện tích sảnh căn hộ: 20 m2. Nhận xét: Diện tích giao thông quá nhỏ. TẦNG 6 ĐIỂN HÌNH: Diện tích sàn: 1088 Diện tích căn hộ: 1018 Diện tích giao thông : 70 Hệ số sử dụng : K = 0.93
TẦNG 7 ĐIỂN HÌNH: Diện tích sàn: 911 Diện tích căn hộ: 841 Diện tích giao thông : 70 Hệ số sử dụng : K = 0.92 TẦNG 9 ĐIỂN HÌNH: Diện tích sàn: 946 Diện tích căn hộ: 876 Diện tích giao thông : 70 Hệ số sử dụng : K = 0.92
5. HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Nhận xét: + Bố trí hầu hết vệ sinh đi liền với bếp là lợi thế trong kỹ thuật, +Bố trí giếng trời là cách giải quyết sự thông thoáng cho các căn hộ ở giữa. + Bố trí gen điều áp và thông gió cho sảnh căn hộ.
6. GIẢI PHÁP KẾT CẤU CHỊU LỰC - Ở tầng trệt + Sử dụng kết cấu cột lớn có dầm – vách lõi phù hợp với không gian thương mại, giải quyết vấn đề không gian. + Khu sinh hoạt cộng đồng dùng kết cấu khung BTCT. - Ở tầng 2 + Cột lớn chuyển thành vách cứng cùng với vách lõi xuyên suốt toàn bộ căn hộ tầng trên. + Sàn không dầm được sử dụng, độ dày tăng lên so với các sàn còn lại.
7. HÌNH THỨC KIẾN TRÚC: THẪM MỸ - CẤU TẠO ĐẶC BIỆT: Tổ chức phương vị đứng chính – kết hợp phương vị ngang của logia và ban công mang lại sự cân bằng. Đồng thời, tổ chức khối kính nhấn, tạo sự đặc rỗng trên mặt đứng tạo cảm giác sống động. CHI TIẾT KHỐI KÍNH NHẤN Ở MẶT TIỀN
KẾT CẤU BAO CHE – VẬT LIỆU: Các tấm kính được làm bằng các tấm polycarbonate với 3 mức độ :trong, mờ, đục. Bao che tạo độ sâu cho mặt tiền. Ánh sáng mặt trời phản chiếu cảnh quan mang lại cho các tòa nhà sự tinh tế đặc biệt. Mặt tiền của các cơ sở của tòa nhà (cửa hàng và văn phòng) xây bởi thủy tinh và các tấm bê tông.
8. ĐÁNH GIÁ CÁ NHÂN VỀ CÔNG TRÌNH + Điểm nổi bật là cầu thang chéo, tổ chức hiệu quả, tiết kiệm được diện tích mà tạo được chiều cao cần thiết cho không gian văn phòng và cũng là cho hệ thống kỹ thuật. + Kết cấu cột chuyển thành vách và vách lõi tạo hiệu quả về không gian cần thiết cho thương mại và các không gian khác + VỀ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC: Tất cả các căn hộ đều có thể lấy sáng – view trên mặt tiền. Đảm bảo thông thoáng qua giếng trời cho nhà WC và bếp, hạn chế được phần nào trong sử dụng hệ thống nhân tạo Modular căn hộ được tổ chức và binh hiệu quả, vừa đa dạng nhưng ở mức đủ trong thiết kế. Tổ chức ban công rộng, tăng diện tích giao tiếp với thiên nhiên, bên cạnh đó xuất hiện không gian ban công rộng trên tầng 7 dùng cho 3 căn hộ, tăng tính tương tác con người với con người. Diện tích giao thông chưa đủ lớn, ở mức giao thông tối thiểu, mặc dù có hỗ trợ hệ thống kỹ thuật nhân tạo nhưng hiệu quả là không cao. Tuy nhiên với khí hậu lạnh của Pháp thì giải pháp này có thể chấp nhận được.