2015 April

2015 四月號

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地產世界

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目錄

房市前哨戰

多大旁公寓 自用投資都搶手

投資停看聽 5點先看清 買房不後悔 房地產8大迷思 專家解惑

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關榮光 一天半賣一套房

預算不足 杜蘭郡是好選擇 80層住商大樓 進駐多市中區

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入市預習課 掌握4重點 待售屋更加值

這6種房子 最容易被搶offer

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賣房爭好價 美化房屋是關鍵

昱蒼居士談風水

房產溫度計

新市、士嘉堡 獨立屋便宜

川字路沖最煞 恐破財又官飛

北約克 舊屋翻新夯

瓦斯爐對窗戶 火易熄家不旺

千禧世代買房 白日夢？

身體好氣色佳 好運自然報到

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投資停看聽

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大溫公寓愈來愈多，有人認為管理費太高將衝擊房價，但也有人不擔心。

（本報資料照片）

高管理費 不致影響房價 公寓管理費愈來愈昂貴，有人擔心會因此影響房價。專家指出，管理 費高低不是問題，只要物業受到好的維護，房價不會受到影響。 記者阮耀毅／綜合報導

民眾購買公寓每月要繳納管理費（strata fees），在多倫多，面積1000平方英呎的公 寓，每月管理費平均高達590元，昂貴的管理 費也影響到公寓售價，有民眾憂慮溫哥華會不 會也出現這種趨勢？有人認為重點不在管理費 的高低，而在取決於管理的品質良莠，需要花 大錢整修的公寓物業才會乏人問津。 在加拿大購買公寓之類的共管式物業，每 月要繳納數額不等的管理費，有的只要100、 200元，有的可能上千元，視物業大小與公共 設施多寡而定，若遇到建物有不正常損壞，需 花大錢維修，業主可能還要攤付額外費用。 以多倫多為例，室內面積1000平方英呎的 公寓，每月管理費平均已達590元，有些管理 費特高的公寓，轉售時乏人問津，Condo變成 Con-Don’t。 隨著大溫公寓建案愈來愈多，將來是否也會 發生同樣情況？

卑詩公寓業主協會（Condo Owners Association of BC）主席喬溫圖（Tony Gioventu） 並不擔心，他認為重點不在管理費高低，而 在物業管理的良莠，只要物業有足夠 資金妥善維護建物，目前尚無證 據顯示管理費過高會影響房 價。 他強調，只有那些平 常不好好維護，突然間 要花一大筆錢整修的 公寓物業，售價才會 受到嚴重衝擊。且物業 管理費有時不僅包括暖 氣與熱水，甚至還包括 有線電視（cable TV）或 上網費用。 華裔地產經紀人王怡華指 出，除非是一些豪華公寓，業 主不太擔心每月管理費，否則一 般人在購買公寓時還是會注意管理費

多寡。她說，在大溫地區小型公寓管理費若超 過400元，通常買方都會嫌貴，有所遲疑。

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5點先看清 買房不後悔 購屋前最好向經紀人詢問當地市場的行情，因為每個社區都不同，如此可讓你對如何討價還價有準備。

（CBC）

好不容易買下新屋，居然有四分之一屋主悔不當初，主要是因為房屋本身看起來很理 想，社區和交通卻不如預期，如果事先多做一點調查，或許能免掉許多損失。

編譯組／綜合報導

經過辛苦存錢和到處找房子後，很少有什麼 事比拿到新屋的鑰匙更令人興奮。但是這種興 奮之情有時會變成後悔，調查顯示四分之一屋 主對買下所住的房子悔不當初，而導致後悔的 主要原因，在於社區和交通。 Redfin房地產仲介網委託哈里斯民調機構 （The Harris Poll）進行的調查發現，買了房 子後，會讓屋主後悔的原因包括：

社區： 購屋者往往被房子本身的吸引力左右，未對 社區進行足夠的研究和調查。如果你考慮買某 棟房子，一定要分別在白天和晚上去看房，下 車在社區走走，和鄰居交談。查閱當地的犯罪 報告，考慮搜尋性罪犯登記。如果想住熱鬧社 區，要考慮噪音和你對深夜尋歡者的忍耐度。 瞭解社區的設施，例如最近的超市、藥房、咖 啡廳等。

停車和交通問題： 這會影響你的生活品質，漂亮的房子可能讓 你覺得通勤較久沒關係。但不論你開車或搭乘

大眾運輸，試著在交通尖峰時段來回，以準確 掌握未來的日常通勤。如果你需停車在街上， 是否方便？你的社區是否是周間冷清，周末卻 停滿車？客人來有地方停車嗎？

裝修： 很多買主有雄心勃勃的裝修計畫，打掉一面 牆、屋後加建、重新裝修廚房，這並非不對， 但若對完成計畫所需的成本、專長和時間沒有 明確的瞭解，可能會令你後悔。買房前可請 包商實地查看，給個大概估 價，確定沒有買下一 個你負擔不起的工 程。

價錢：

勉強買下房子的人。向經紀人詢問當地市場的 行情，因為每個社區都不同，如此可讓你對如 何討價還價有準備。

放貸業者： 一些購屋者在成交以前，就對當初選擇的放 貸業者感到後悔。專家建議選擇地方業者，因 為大型全國銀行的官僚過程冗長。小型的地方 業者在這過程中較樂意回應，他們很多生意來 自口碑，所以希望你申請房貸有個好經驗。經 紀人應可給你相關建議。 買房若遇到停車和 交通問題，會影響生 活品質。

（CBC）

事後質疑當初買 房所付的錢是件痛 苦的事，特別是如 果你買在最貴的時 候，後來房貸高過 房屋價值。最近較 常對房價後悔者， 則是捲入出價戰或

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投資停看聽

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買家的迷思之一是，認為購買公寓與獨立屋沒什麼兩樣。圖為溫市一棟公寓房。

（取材自維基百科）

房地產8大迷思 專家解惑 隨著房市火熱，房地產也成為一般人茶餘飯後的話題，專家指出，很多人們的成 見，不只是沒有根據的迷思，還可能讓投資人在買房時做出錯誤的決策。

記者阮耀毅／溫哥華報導

今年冬季大溫房市持續暢旺，隨著春天即將 到來，外界預測房市旺季可期。但房市也存 在不少似是而非的「迷思」（myths），卑詩 法律公證人協會（SNPBC）特別舉出其中八 項，為民眾解惑。 卑詩法律公證人協會主席布雷德（Wayne Braid）表示，隨著春季即將到來，該協會會 員已見到愈來愈多的房地產交易，他認為主要 原因是房貸利率維持低檔、強勁人口與就業增 長，加上全國各地退休人士搬到卑詩以躲避冗 長的寒冬，這些都有助本地購屋與租房需求。 他說卑詩省有一半以上的房地產交易是透過 法律公證人完成過戶手續，因此會員們對本省 房市交易的買賣方有第一手觀察，也經常被客 戶問到一些有關房地產的疑難雜症。 該協會整理出一般人最常見的房地產八大迷 思，為民眾解惑：

迷思1：房價高不可攀 事實上用「平均價」（average price）來統

計，很容易讓人產生卑詩省房價高不可攀的錯 覺，因為平均價很容易受溫西一些高單價豪宅 交易的影響而偏高。 事實上普通家庭仍可在大溫一些城鎮找到可 負擔的住房。

迷思2：出租地產 多外國人擁有

迷思5：買公寓與獨立屋一樣 事實上公寓「價格」與獨立屋「價值」之間 的差距已愈來愈大，獨立屋的供給有限，且永 遠不會供給過剩，但公寓推案量不斷擴大，且 公寓相較而言，比較好出租。

迷思6：交易非得靠律師

一般認為大溫出租地產絕大多數是外國人所 擁有，其實大溫出租公寓買家主要都是本地 人，現在的低利環境與高租屋需求，讓他們認 為現在是投資出租物業的好時機。

其實法律公證人可就房地產交易提供客戶法 律諮詢，目前卑詩省有一半以上的房地產交易 是由法律公證人所完成。

迷思3：利率小幅調漲 負擔更重

迷思7：賣方遲付物業稅 沒關係

很多人認為利率小幅調漲將讓負擔加重，無 力買房，事實上現在利率很低，就算小幅調漲 也不會讓每月攤還的房貸額暴增。

有人以為賣方延遲支付物業稅，不影響售 房，事實上儘管買家無需支付之前的物業稅， 但只要有逾期未付的物業稅，房屋產權就無法 過戶給新屋主，賣主及其法律代表在過戶前一 定要付清所有物業稅。

迷思4：買房要準備大筆首期 許多人都以為買房時要準備大筆首期，但現 在有許多買家只提供低額首期，仍可取得貸 款。此外父母、家人提供協助的情況也愈來愈 普遍。

迷思8：自己談銀行貸款 其實民眾透過房貸經紀往往可獲較佳房貸利 率及條件。

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鄰近 DOWN TOWN MORKRAM 及於人村 MAIN 街3250呎,超過100個座位,適合各 類餐館,潛力無限.東主另有生意,急讓, 叫價$129,000。DINIEL HO 何國威 于機 416-878-1858 公司 416-490-1068。

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▲YONGE/EGLINTON大型商場(下通地 鐵),21年同一東主花店,開5天半,賣 生意叫8萬5千,1年回本。MARK HUANG 黃福祥 手機 416-873-8286

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上圖：孫曉明預測本地貸款低 利率還能持續一段時間。 （圖：孫曉明提供） 右圖：五大銀行在獲得35%首付 的情況下，還是要考慮申請者的 信用和工作收入情況。 （圖：道明銀行）

收入有限 找小銀行貸款有利 低利率可望持續，但想要貸到漂亮的數字還是須要一些策略，例如採用固定或浮動利 率，該找大或小銀行貸款都有學問，貸款經理可以依據客戶需求提供協助。 記者費詩明／多倫多報導

年固定利率和五年浮動利率，如果最近買了 房，在五年之內不會換房，那麼在低利率情況 本國銀行不久前下調利率，這對投資房產是 下，肯定固定利率最划算；如果最近買了房， 否有利？對此加拿大鯤鵬國際金融公司總裁孫 而未來三年有計畫換房，那麼使用浮動利率會 曉明認為，本地貸款低利率還將持續，但是由 比較的合算，因為支付罰金會比固定利率情況 於多倫多地區樓市已火爆多年，房價高企，所 下的低。 以建議首次入市者應謹慎 。 孫曉明表示，目前貸款利率非常低，五大 銀行的五年固定利率都是2.81%。對比過去十 計畫換房 宜浮動利率 多年的走勢，比如在2001年左右，浮動利率 孫曉明介紹，目前常見的兩種利率分別是五 是3.75 至於4.25%左右，固定利率大約在6%左 右；再到了2009年左右，五年 固定利率大概為3.65%，甚至 比通貨膨脹都低，當時很多民 眾就以為這個利率應該是最低 點，但是從那時開始，五年固 定利率不斷創下歷史新低。 她又說，貸款行業是非常 嚴謹的行業，小的金融機構與 銀行之間僅有一點點小差別， 寬鬆也非常有限，如果選擇到 五大銀行貸款，銀行只會在各 自銀行內選擇貸款產品，但實 際上每家銀行的產品不同，但 是如果找貸款經理 (Montage 新移民首付35%後，通常可獲得餘下65%的貸款額。 （本報資料照片） Broker)，那麼貸款經理會將

所有貸款利率都介紹出來，然後根據客戶實際 情況，選擇性價比最高的。 孫曉明表示，其實在貸款方面，客戶風險非 常小，因為是向銀行借錢，所以不必擔心，此 外，小銀行對貸款人的要求相對寬鬆，比如在 大銀行申請不合格者，可以嘗試用小銀行，後 者更看重房子的情況，及首期付款情況。比如 首付如果夠，但收入不夠，小銀行可以貸款， 但是大銀行就不一定，不過如此的代價是小銀 行的利率可能會比大銀行甚至高出1%。

新移民 信用仍會被查 對來加拿大不足五年的新移民，五大銀行給 予的首次貸款優惠是65%(首付35%前提下)， 但是孫曉明建議，在選擇以新移民身份貸款時 需要有策略，比如有人雖剛移民，但此前卻在 加拿大生活多年，這種情況下，銀行仍舊會查 看其信用度和工作情況，如果兩者狀況不佳， 即使首付35%，也有風險獲得餘下貸款。 針對在加拿大已超過五年的移民，他們在申 請貸款前都要被計算兩個數據：GDS（Gross Debt Service）和TDS（Total Debt Service），在審核貸款的時候最重要的就是要看 GDS是否高於32%，TDS不能高於42% ，如果 超過兩個數據，說明貸款人不合格。

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在建議購買自住屋方面，孫曉明建議多考慮約克郡奧羅拉、新市、以及國王鎮，圖為新市的街景。

（本報資料照片）

先交文件 可鎖120天低利率 雖然房價高企，但人民幣匯價高、貸款利率低，對購買自住屋的新移民來說，正是 入市好時機，約克郡奧羅拉、新市、國王鎮交通便利，都是很好的選擇。 記者費詩明／多倫多報導

加拿大鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明 表示，貸款低利率還將維持一段時間， 但至於多久就無法推測，但按照目前的 趨勢，一定不會很快被調高。她建議， 如果短期內準備買房，可以將文件都上 交後，鎖住一個最低的利率，最長可以 鎖120天，這樣如果利率在120天內上 漲，還可以使用鎖住的利率，如果下 調，就可以放棄鎖住的，重新申請更低 的利率。

90萬以上 最多放貸50% 孫曉明表示，現在的貸款審批很嚴 格，比如對於新移民而言，首次購買90 萬以下的住宅，只要支付35%的首付就 可以貸款，但是90萬以上的部分，銀行 最多只放貸50%。 孫曉明介紹，通常來講，利率降低 了，個人可擔負的貸款額度增高，這個 時候可以購買更好的房子，但是多倫多 所處情況特殊，因為在過去10年房子上 漲幅度過快，因此在這種情況下，利率 調低，房價是否還會增高，無法推斷， 但是利率對於房地產市場是絕對有促進

作用的。 對於想利用房產投資的人，孫曉明不 建議此時入市。因為房子已經漲了這麼 多年，在這種情況下投資，會有風險， 但是如果自住，任何時機都是買房的好 時機，因為有個固定的家對於新移民來 說很重要。

公共公寓 恐供過於求 孫曉明認為，多倫多房價在未來五年 還是會平穩發展，無論是對於房地產的 從業者還是貸款經理而言，都不希望房 價降，對於購買公共公寓樓花，或者先 買再租的投資模式，孫曉明也不建議， 她認為2016年尤其在市中心一帶，會出 現共管公寓供過於求的現象。 在建議購買自住屋方面，孫曉明建議 多考慮約克郡奧羅拉、新市、以及國王 鎮，原因是交通方便，緊挨著400和404 高速公路。另外在匯率和利率都如此低 的情況下，她建議，如果在本地打算長 期自住下去，那麼現在是最佳的購屋時 期，比如人民幣對加幣的匯率沒有人想 到可以達到低於5比1的程度，如果不是 因為石油降價，絕對不會出現當前的狀 況。

孫曉明認為，2016年尤其在市中心一帶，會出現共管公寓供過於 求的現象。

（本報資料照片）

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飛機師地產經紀

關榮光 一天半賣一套房 入行23年，關榮光創下驚人銷售紀 錄。他認為，買房子要依據自己的負擔 能力，挑4到6月看屋，選擇較多，更重 要的是選一個好的經紀人，事先打聽他 擅長的區域、業績、年資、實力，多比 較、估價，買到最適合自己的房子。

從業23年，關榮光（左）獲獎無數。

（圖：關榮光提供）

記者費詩明／多倫多報導

關榮光在大多倫多地區的地產界非常出 名，不僅是他從事大多倫多地區地產買賣 行業23年，也不是他標誌廣告的頭銜「飛 機師地產經紀」，而是他的銷售紀錄。 2014年，關榮光賣出200多套房子，至今 仍然保持一天半賣出一套房的速度。他認 為，對於買賣房而言，天時地利最重要， 對於選擇地產經紀，則要多了解業績和年 資，不要被誇大其詞、沒有依據的廣告而 迷惑。成功的地產經紀並不局限於一種房 產或區域的限制，建議買賣房前多了解地 產經紀的履歷。

均價沒意義 重點在哪區 對於多倫多市上月公布獨立屋平均價格 在100萬元以上的統計，關榮光不認同， 他表示，房價沒有平均之說，重要的還 是要看在哪一區，比如在多倫多士嘉堡 Eglinton Avenue和Kennedy Road附近 的獨立屋價還在100萬元以下，北約克則 從業23年，關榮光（左）獲獎無數，至今保 持一天半賣出一棟房的速度。 （圖：關榮光提供）

平均都要200多萬。約克郡熱門的烈治文山 Bayview Hill一帶獨立屋價格在200萬以上， 但同樣烈市Elgin Mills 和Yonge Street附近 的獨立屋平均價格卻在100萬元以下， 他認 為，每個區街頭和街尾的價格都不一樣，所 以還是要看社區環境和總體情況才能算。

潛在好地段 已開發殆盡 近十年來多倫多北約克、約克郡的地產都 深受華裔喜歡，至於是否有未被發掘的潛在 好地段，關榮光認為，其實沒有了，因為買 房子前要根據買方喜好，比如一個在密市工 作的人，住在好地段北約克是否最適合？ 每天上下班都要好幾個小時，不是最好的 選擇。每一區都有每一區的好的和不好的地 區，北約克有、密沙加有、萬錦也有，但是 要看看買房的承受能力，多倫多最好的地段 當屬跑馬地（Bridle Path），但是是否能夠 承受好地段平均房價至少200萬元以上，就 另當別論了。 關榮光認為，大多倫多地區的房市以北發 展的走勢並非僅由於華人的熱衷，他說，房 產以北部的中間區域最熱，原因是此處前往 大多倫多地區各個區域都很方便，對於即將 發展不錯的區域，他認為Keswick地區，由 於臨近Cooks Bay，404高速公路也馬上連接

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關榮光的標誌廣告就是「飛機師地產經紀」的 標語。

到城市，所以404高速一旦通路，房價一定會 有改變。

投資房產否 看負擔能力 買房子最重要的是看個人負擔能力，關榮光 表示，自己不喜歡預測明年後年的房產市場走 向，因為沒人知道世界上會發生什麼，主要是 看自己的能力，如果手裡有錢，當然投資房地 產，因為手裡有地就有錢，小錢有小房買，大 錢有大房買。 自己曾遇到客人，雖然有錢，但一直租房子 住，理念是要麼不買，要麼買就買很漂亮很 可心的，自己的建議是，既然每個月交房組 1000多塊，不如買一個小的房子自住，過了 幾年，還能反手賺錢。所以買房前最重要的是 看：自己的需要、自己的支付能力範圍，其次 才能根據以上內容，來對房子的地區和地點， 房型、間隔進行挑選。 買房和賣房都要看天時地利人合，關榮光認 為，對於賣房子而言，通常2、3、4月份都很 好，理由是既然買家選擇在冬季還沒完全結 束，酷寒情況下攜家帶口看房子，說明他們對 買房持認真態度，所以在房源較夏季有限的情 況下，房價更容易被炒起來。 不過關榮光也提醒，賣房子時，貨比三家不 吃虧，僅熟悉某個區域的經紀不夠好，可以多

找不同的，比如擅長不同區域，甚至名牌經 紀，對比估價，再簽合同，多找幾個經紀，聽 聽不同的故事，看業績、年資、實力，缺一不 可。

春暖花開時 買房好季節 對於買房子最佳時機，關榮光建議是4月至 6月，天氣暖了，花開富貴，要賣房的就一窩 瘋都拿出來賣了，那麼選擇量就多了，所以最

（圖：關榮光提供）

佳的成交時段最好是6月底至8月。 從事地產行業23年，較以往首次置業者的 類型多為年輕家庭為主，關榮光發現，近年來 首次買房子的年輕人更多，他們的首付通常 來自父母 ，在本地留學幾年後，最後離開時 通過房子還可以賺會一筆，實在是懂得投資， 此外度假屋的買賣趨勢也很好，很多大陸新移 民開始對度假屋感興趣，希望在遠離喧譁的地 段，保留一片屬於自己的綠洲。

除了每年15、6個小時工作時間外，關榮光有機會喜歡開著自己的飛機在大多倫多地區上空觀看新社區的 發展和修建。

（圖：關榮光提供）

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掌握4 重點 待售屋更加值 有許多業主有意將 自己的房屋上市，且 個個希望能歷經搶合 約（offer）來賣個好 價。現有華人經紀支 招，教賣家實現「搶 offer」的願望。

華人經紀支招 ，幫助賣家讓待售房屋成為爭搶目標。

【多倫多訊】在多倫多市的獨立屋均價突破 百萬元之際，也開始進入春季房市的旺季了。 有許多業主有意將自己的房屋上市，且個個希 望能歷經搶合約（offer）來賣個好價。現有 華人經紀支招，教賣家實現「搶offer」的願 望。 經紀張穎表示，一個房子非常熱門，引起多 個買家來爭，除了好學區或者好地段好環境等 外部地理環境外，還有一個原因是房子非常吸 引人。此分為兩部分：一是房價要夠平、引人 注意、吸引到足夠多的買家前來；二是房子一 定要夠乾淨整潔、漂亮、家居高雅品味，房前 屋後精致美觀。 她說，房屋上市叫價留給專業而經驗豐富的 地產經紀，房子的裝修和清潔就要靠每個房主 的努力了。買家通常會看房屋的以下幾個方 面：

1.屋外： 前院和後院的草坪，保持草地和花園的整 潔，使綠草翠綠茁壯，樹木灌木清爽；窗框， 裝飾窗，前門（尤其是家裡有寵物的，前門油

漆脫落或有寵物抓撓痕跡）、信箱、變電箱、 車庫門要油漆，會給人煥然一新的感覺；屋頂 和排水檐溝要通順；屋頂若有破爛的瓦片，應 該更換整個屋頂。購買一些盆裝的鮮花，布置 在門廊或者台階上。

2.廚房和衛生間： 廚房要顯得明亮、現代。如較舊的話，可考 慮將櫥櫃重新油漆，換櫥櫃的把手、換窗簾； 清潔抽油煙機、爐頭以及冰箱的把手、洗碗 機。必要時更換成新的，而且不鏽鋼的電器會 增加房價；如廚房的瓷磚已殘破，就更換，盡 量貼裝飾性的瓷磚或者玻璃磚。將櫥台上的小 家電、瀝乾架、刀架、油鹽醬醋以及一些零碎 的廚房用品全部拿走，清爽的櫥面會讓廚房顯 得更大。廚房的台面如有條件，最好更換成大 理石的，會提升房價。 衛生間的浴缸如果殘舊，最好換新的；如有 條件，還可換洗臉池、修理滴水的水龍頭；並 清潔馬桶、浴缸、洗臉池、地磚以及沖涼房； 擺設新的浴巾和毛巾；放一小盆綠色的植物在 台面上，然後放一小瓶香氛在浴室，製造怡人

（本報資料照片）

的效果。 浴簾很重要，要是乾淨美觀的，或者乾脆撤 掉。

3.客廳和臥室： 牆壁看上去平整，無接縫及釘眼；天花板乾 淨無水漬；檢查窗戶，把窗台和窗框破裂變黑 的地方修補好；更換破舊的紗窗；踢腳線要潔 白。 在油漆時，應用常規的米白色或比較淡的顏 色；舊的窗簾，床單請更換成素色，因淺色會 讓房子變大。如有燒木碳的壁爐，清潔乾淨， 並放進一些柴，使它顯的有家的氣氛；使地板 發亮，清潔，打臘。檢查衣櫃門是否工作正 常，如開關有響聲，在滑輪的軸處加機油。

4.地庫、閣樓和車庫： 清理地庫，閣樓，車庫，處理掉不需要的東 西。保證地庫的樓梯的燈光充足。 如地庫較暗，可以將地庫的天花板和牆刷成 明亮點的顏色。修理地庫的裂痕。 特別要注意冷庫，千萬不可以漏水。

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八字風水與房屋買賣 在1978年台灣「命理風水協會」創會時，我是首任的八字風水 專業講師。直至今天提筆寫世界日報首期有關地產方面文章，非 常樂意分享我的專業知識與文章。「富」字裡面「田」為底，所 以要成為富有的人，必須要有不少田地或房屋。所以房屋在地面 上的獨立屋一定比鎮屋好，而鎮屋一定比公寓好，這種買賣基本 意思，只有真正行家和專業風水師才知道。 花很多錢去買房子，從公寓、鎮屋、獨立屋。從二十幾萬到千 萬元皆有。無論自住或投資，最好能知道自己八字的朝向方位， 再選擇區域。最後是座位(左青龍右白虎的正門方位)，來平衡男 女主人的責任和屋內格局配合一家大小各自所需的方位朝向。老 的住在壽位上，年青小的在文昌位上，屋主在財位上，是保證老 的活很長壽，小的聰明會讀書又乖，而屋主工作事業順利，一家 和樂平安，一定是順旺的好屋。 方位、朝向錯，屋內男女主人必定常吵架，小孩也不會順，如 加上格局不好，有時會住到「家破」更嚴重有成鰥夫寡婦的也不 少，輕者也必大破財。在2007年我曾遇到來多倫多投資大客戶， 他住錯房子搬進後在短短不到二年，賠掉了500多萬，後來找到 我，認識後，他很配合八字的食調和換房子，也一樣兩年來把 賠的錢賺回，還多出不少。至今成為我的好客戶，並介紹一些老

預約電話

闆級客戶給我之外，投資買賣他全照流年大運走，所以他婚姻美 好，子女長進事業順利，對我而言是無形的功德一件。 一命、二運、三風水的老祖宗玄學是有根據的，與宗教一點關 係也沒有。因為知己知彼、百戰百勝的基本原理就包含「風水」 俗稱陽宅，你要花錢買屋之前。至少要知道，什麼方位，什麼區 域、什麼坐向對自己最有利。那花的錢才值得。不是從電腦、幾 本書的半桶水去自以為是的那就錯了。因電腦或書是人設計和寫 的，但你自己的八字還是有專業的老師來批才是最正確的。 專業風水師是職業道德很重要，絕不能幫助建商和仲介，只能 全心幫助自己做八字看風水的客人。為客人設計一套屬於自己最 好方位，屋內格局好，樣客戶住的一切順旺，是專業風水師的職 責。我最怕遇到住出大問題再來找我，連補救的機會也沒有。這 種客人不少，疾病或意外是這類不好的房子引起的，嚴重者自殺 也有、破產、家破皆與風水密不可分。 聰明智慧與你，越是平順，更需要防範。買屋之前一定要做自 己屋主和家人的八字，才選適合全家居住的好房子，老少健康平 安，諸事順利興旺好風水屋。

命 理 禍 福 今 世 修 ， 當 人 處 事 善 為 首

專業風水師是把 問 ( 題屋處理乾淨後並 高價售出︶賴儷之老師處理 “ 陽宅房屋 買賣 ” 必先按屋主 “ 八字五行資料做好 後 ” 再如何 “ 佈局後才售屋 ” 所以客人 所賣價錢皆比同條街高出很多，而客人 的感謝也全不同 ” 請賴老師看秀或送遼 寧特產。 “ 璛玉 ” 渡假、旅遊及特別風 味餐、刊報答 謝等全不一樣 答謝老師，並 把賴老師當顧 問般的照顧與 依賴。

居 家 納 氣 好 房 子 ， 全 家 安 康 最 重 要

國際風水大師賴儷之，八字五行能量調理 原創者

周一至周五9:00AM-6:00PM 電話: 416-251-1437蔡秘書 晚、六、 日電話: 647-885-5087,無號碼不接 TR174681-1

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這6 種房子 最容易被搶offer 多倫多樓市近來依然火 熱，一些待售房產一經推 出，就收到大量offer， 引發搶購大戰。而什麼 樣的房子容易被搶offer 呢？Re/max地產公司的 經紀鄒衛（Vicky Zou） 日前對此表示，報價、地 段、戶型及裝修裝飾等都 是關鍵的影響因素。 萬錦市Kennedy與Hwy 7附近占地1萬2700多呎的房子（左圖），因占地大，極具翻建潛力，被高於叫價近140%的成交。位於士嘉堡Warden與Steeles一帶的一棟獨 立屋（右圖），因靠近名校，被高價搶購。

記者謝君／多倫多報導

1.低於市價 擁有十餘年加拿大地產投資經驗及建築師背 景的鄒衛表示，一些被搶offer的房子通常是 具備較多優勢。首先賣方報價低於正常市場價 格的房子能吸引更多人來看房，是一種有效的 賣房營銷策略。 比如，一棟市場價值60萬的房子，如果報 價50萬，將能吸引心理價位為50萬以上的購 房者都來看房。 她說，吸引來的客戶越多，競爭者就越多， 越容易發生搶offer的情況。一般購房者在搶 offer時，都會有衝動、求勝、甚至盲從的心 理，在此情況下更容易賣得高價。若報價過 高，將導致錯過許多潛在客戶。

2.名校學區 其次，許多家長總希望孩子能在好學校受到 最好的教育，而且他們急於在開學前將房子買 好，因此位於名區名校的房子也容易被搶offer 。鄒衛表示，例如此前位於士嘉堡Warden 與Steeles一帶的一棟占地面積為3000呎的獨 立屋，因附近有著名的白求恩中學（Dr. Norman Bethune C.I.）和Terry Fox小學，且獨立

（取自鄒衛博客http://www.vickyzou.com/）

分門、交通方便，在報價69萬9000元的情況 下，被以86萬38000元的價格成交。

3.交通便利 此外，鄒衛表示，交通便利的房子也很吸引 人。例如北約克地區或士嘉堡地區搭乘公車、 地鐵便利，有利於市民通勤、外出購物等。一 棟位於士嘉堡Kennedy和Sheppard附近的獨 立平房，占地面積5000多呎，又獨立分門， 報價時為59萬9000元，經過搶offer大戰，最 終成交價為72萬8000元。

4.獨立分門 鄒衛還表示，獨立分門的房子便於出租，可 以租養房，「進可攻、退可守」，因此特別受 歡迎。如果又位於交通便利的學區房地區，更 會受到追捧。

5.適合翻修 同時，近來將舊房翻修、翻建是一大趨勢， 因此在好地段，占地面積大、適合翻建的房子 或是可裝修改造的舊房都會吸引許多買家。 如萬錦市Kennedy與Hwy 7附近的Unionville Village，占地1萬2700多呎的一棟房子，因 極具翻建潛力，在報價為89萬9000元的情況 下，被高於叫價近140%的成交，最終售價為

125萬2000元。

6.乾淨明亮 除了這幾個房子的「外在」因素外，內部結 構合理、裝修及裝飾吸引人的房子也能一下子 吸引許多買家。鄒衛表示，賣方在賣房前，最 好做房屋美化（Home Stage）。一般而言， 乾淨整潔、寬敞明亮的房子很容易給人好印 象，若能將房子收拾一下，減少擺放的東西， 將能是房子的空間看起來更大。 以一棟位於Woodbine與Major Mackenzie的 鎮屋為例，該屋占地面積為2800多呎，叫價 65萬9000元，由於 該屋內部裝修、裝 飾精美，9天內收 到21個offer，以 叫價122%的價格 售出，成交價80萬 3000元。 鄒衛是Re/max地產 公司經紀，中國結構 工程碩士及註冊建築 師，擁有十餘年加拿 大地產投資經驗。 （圖：本人提供）

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賣房爭好價 美化房屋是關鍵 每年春季是賣房的好時機，在 賣房前賣家需要做好怎樣的準備 才能讓房子賣出好價錢？Re/max 地產公司經紀鄒衛（Vicky Zou） 表示，美化房屋是準備工作的關 鍵一步，不僅能給買家留下好印 象，更能吸引買家出高價。

記者謝君／多倫多報導

賣房前，對房子進行清潔和維修是十分 必要的。鄒衛表示，買家對房子的第一印 象非常重要，乾淨、整潔、明亮是賣房時 最節省也最有效的制勝法寶。室外修建好 草坪、灌木，修補室內外的破損處，修好 漏水和設備故障等問題，都可以展現出賣 家愛惜房屋的態度，堅定買家對房子的信 心。 此外，賣家還可以通過室內裝修、擺設 和裝飾來使房子提升品味，煥然一新。鄒 衛表示，重新擺放傢具，移走多餘的傢具 和擺設能讓空間看起來更開敞。可根據賣 家的預算和實際情況，新添一些裝飾性的 燈以及掛畫、花瓶、花籃、餐具等擺設。

廚房（上圖）是家庭的中心，光鮮奪目的廚房將更能吸引買家眼球。主衛生間（下圖）的裝修裝飾也是關 鍵，是房屋檔次和品味的展現。

（取自鄒衛博客http://www.vickyzou.com/）

重新粉刷投資回報率達100% 鄒衛還表示，根據地產評估協會的報 告及實踐經驗，將室內外重新粉刷的投資 回報率為50%至100%，投入最少，見效 最快，可最優先考慮。而添置裝飾畫等配 件的投資回報率高達73%以上，因為燈、 花、畫等擺設既可彰顯房主品味，賣房後 又可將這些擺設帶走。 另外，廚房是家庭的中心，使用頻率 最高，也是家庭主婦的最愛。據調查，買 房的決策人往往是女主人。裝修廚房和衛 生間都可以提高房子的檔次，回報率高於 63%。而在室內地板方面，可打磨、油漆 木質地板，投入少，回報率在62%以上。

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謹慎購保險 貨比三家不會錯 記者倪怡婧／溫哥華報導

有大溫民眾發現，自己一直安居樂業，從未 索賠過個人財務險，保費卻為何還會年年漲？ 其實，每年的房屋保險費用多會上漲，有時漲 幅明顯並非個人原因，可能與天災多發、房 屋所在區域不同等情況有關。保險顧問建議購 買保險應仔細分析實際狀況，最好也「貨比三 家」，多瞭解保險業方面的情況。 本拿比市的李太太發現，十多年來自己的 個人財務險保費年年上升，今年更增加了近 20%，從去年的360元增加到430元。她不禁納 悶：「自己從未因遭竊、財務損失而索賠，為 何保費年年增加？」 李太太隨後查詢了多家保險公司，結果都是 大同小異，差價僅在十元上下。而根據她投保 的保險公司說法，今年保費增加較多的原因在 於近幾年水災、大雪等情況多發。 溫哥華保險顧問Andy表示，因為天災等原 因，例如亞省前年發生洪災，造成該年理賠額

度高漲，都有可能導致保險公司整體上調保 費，具體幅度則由公司的精算師分析，每家公 司情況會有所不同。 他說，一般而言，保費每年會增長5%至 10%，如果出現較高的漲幅，原因也不能一概 而論。例如房子所在的區域不同，也會影響保 費的高低，一般索賠情況較多的大樓或地區， 保費也會相應提升。但每家保險公司在同一區 的承保情況有別，會出現保費高低差距，因 此，如果認為保費過高，不妨考慮多參考幾家 公司的價格。 他提醒，購買保險是安居的一個保障，不能 草率對待，尤其公寓和獨立屋等保險範圍和內 容都有不同，建議通過有經驗的保險經紀，實 際分析個人經濟和財產狀況，選擇最合適的保 險合約，保護自己財物和利益。 對於之前有報告指出，公寓出現問題的情況 比獨立屋多，有保險公司甚至不願意承保木質 公寓大樓。Andy表示，主要是看該物業的建 蓋材料和質量，像是下水道堵塞、漏水情況嚴

重的高風險物業，的確會有保險公司不願承保的 情況，但新公寓樓一般不存在這些問題。 以亞省為例，前年發生水災，保險業界紛紛調 漲保費或調整投保條件，這些災後影響對房屋保 險產生的效應也須留意。

亞省前年發生水災，對保險公司房屋保險上調也造 成影響。圖為亞省水災景象。

（加通社）

房屋保險每年上漲。圖為溫市公寓樓宇。 （本報資料照片）

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除了大溫房市，中 國投資客開始把目光 朝向卑詩內陸，以不 到100萬元買下「鬼 鎮」布雷迪恩近50英 畝土地，看好這裡厚 實的積雪，是絕佳的 越野滑雪車場地，將 打造下水道、供水系 統、廢物處理、街道 等基礎設施，吸引遊 客前來，可望為當地 重新帶來生機。

鬼鎮布雷迪恩杳無人煙的房屋。 （本報資料照片）

中資買卑詩鬼鎮 發展觀光 【卑詩省布雷迪恩訊】中資除了關注大溫房 市，跡象顯示也有人將眼光朝向卑詩內陸的開 發潛力。位於惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），以不足100萬元求售，終於在2014年底時 找到買家，由一家中資公司購入，成交價未見 公開透露，但消息指較接近叫價99.5萬元。 布雷迪恩鎮是在2010年開始在市場出售，但

地產代理商羅夫雷斯為布雷迪恩掛牌求售情形。

一直未受投資者關注，負責銷售的地產代理公 司甚至拍成短片在YouTube推銷，始終乏人問 津。 不過地產代理羅夫雷斯（John Lovelace）表 示，這個占地50英畝的小鎮，已於去年12月29 日售給「中國中亞集團河北加中公司」（China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.）， 他沒說明成交價錢，只表示接近99.5萬元的叫 價。 至於代表中資買 家的發言人米斯 （Michael Mills） 在接受查詢時，表 示目前任何事情都 屬初期階段，但可 以肯定的是該公司 會首先給布雷迪恩 恢復生氣活力。 他說，「他們 （指中資公司）打 算重建」，一旦作 出最後決定，首先 會提升基礎設施， 包括下水道、供水 系統、廢物處理， 甚至街道等。 至於投資這座鬼 （本報資料照片）

鎮能否取得利潤？羅夫雷斯倒是很有信心，因 為當地是卑詩省最佳的駕駛越野滑雪車地點， 只要場地完成，遊客就會來。 米斯表示，儘管當地積雪很厚，但氣候相對 溫和，不是零下30度到40度，而是零下5度到10 度左右。 對於中國投資者進軍卑詩，羅夫雷斯形容， 他們最初是購獨立屋及公寓，而現在手筆愈 來愈大，且把目光轉到列治文及西溫以外的地 區，包括農場、牧場，甚至計畫購買整個小 鎮。 據當時掛牌求售的資料顯示，這個小鎮有22 棟狀況尚可的建築物，還有電力及電話線，別 以為這個「鬼鎮」是窮鄉僻壤，該地距惠斯勒 僅約兩小時車程，在利洛厄特（Lillooet）以西 約130公里處，19世紀菲沙河谷出現淘金熱時盛 極一時，但隨著礦場關閉，礦工陸續離去而告 中落。 原來的業主為古登堡夫婦（Tom and Katherine Gutenberg），他們在1997年買下這個小 鎮，並花了許多年時間整修，例如為每棟殘存 的建築物換屋頂，且每年夏天都帶著他們的小 孩到此度假。 古登堡夫婦表示，對於這座小鎮，他們已 做到一個家庭所能做到的最大努力，現在應是 交棒給其他可為當地做出更多事情的人的時候 了。

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反洗錢專家指，大 溫及多倫多豪宅最容易 成為中國黑錢漂白的工 具。圖為溫哥華西區求 售的豪宅。 （取自MLS網站）

買賣房地產 當心成洗錢管道 【溫哥華訊】卑詩彩票局（BCLC）為了 吸引中國富人，修改規定，玩家在賭場每手 投注額上限增至10萬元，這樣的做法受到質 疑，認為可為難以見光的中國黑錢提供洗錢 機會，不過有反洗錢專家認為，加國的房地 產市場才是中國黑錢洗錢的最佳方法。 本身是大律師的杜希米（Christine Duhaime）是反洗錢專家，經常向政府、公司 （包括賭場）及富豪提供相關專業意見。她 表示，對在賭場大筆賭注的豪賭的人，並不 值得擔心，反而熾熱的大溫及多倫多房地產 市場，才值得關注。 她解釋，加拿大的賭場有是加國受監管 最嚴格、最有規章制度的「生意場所」，對

「來自中國的投資者，不 少是數以百萬計以現金交 易，非常容易的將黑錢漂 白。」

於一些大手注碼豪賭的人，事前早已將他們 「起底」，早已了解十足，也不擔心他們藉 賭場來洗錢。 杜希米指出，大溫以及多倫多地區的豪 宅市場反而值得關注，來自中國的投資者， 不少是數以百萬計以現金交易，非常容易的 將黑錢漂白，而地產經紀一般看到有交易， 對於洗錢的意識及反洗錢規定，都會鬆懈下 來。她說，其實房地產經紀的反洗錢責任與 賭場一樣，然而實際下來受監管的水平並不 一樣。 早前已有房地產經紀指出，早在2011年 開始，就有「驚人」的大量中國資金湧入大 溫，當中有多少屬於黑錢，實在難以估計。

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裝防盜攝影機 注重鄰居隱私 大溫 地區不少居民為 了保護自身物業和財產 安全，選擇在家中安裝防 盜攝影機，但若涉及鄰居的 私人空間，又或者自己的後 院被鄰居的攝影機24小 時監控，是否涉入 侵犯隱私權的問 華 題？

【溫哥華訊】溫哥 東區市民鄧克莉（Dawn Dunkurley）到隔壁欲出售的 房屋參觀時，赫然發現鄰居的監 視器，可以完整拍到自己家的前後 院，令她深感不安，於是向溫市警方 求助。她強調自家前後院雖是戶外，但 仍屬私人空間，自己在其中活動時，應有 權保有隱私。 警方僅建議鄧克莉，可以種植樹叢遮蔽， 或是以光線直接照射攝影機阻礙拍攝，幸好 她的鄰居知情後釋出善意，同意調整攝影機 拍攝角度。不過據專業律師認為，就法律上來 說，鄰居其實無此義務。 專精隱私權的律師瑞德（Daniel Reid）說， 任何居民都有權在自己的產業上設置防盜攝影 機，但如果涉及蓄意窺竊他人或刑事騷擾，就 可能觸犯法律。 但瑞德強調，目前這方面的規 範相當模糊，不過幸好法院已 開始重視隱私，若真有類似案件 發生，民眾的隱私權仍會受到保 護。 經歷這不愉快事件的鄧克莉表 示，她建議屋主若想裝設監視攝 影機，並可能拍攝到鄰居的庭 園時，至少事前溝通，避免日 後發生糾紛。

越來越多人使用戶外防盜監視器。

（取自維基百科）

裝監視器與鄰居事前溝 通，避免日後發生糾紛。圖為一幢 位於溫西的豪宅。

（取自MLS）

居民裝設戶 外保安閉路攝影 機，小心勿侵犯鄰 居隱私。 （本報資料照 片）

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增值裝修DIY 專家授訣竅 定期維修不僅 自己與家人住得舒適， 也可讓房屋增值，但許多 人不知從何著手或擔心所費

【溫哥華訊】家居維修節目（HGTV）主持人麥可吉里夫雷（Scott McGillivray）表示，廚房、可分租單位、浴室、地板及固定套件，是投資報酬率最高 的五個維修項目，尤其是廚房與可分租單位。 廚房維修方面，他強調業主如果預算有限，有時只要更新廚房電器就可讓整 個廚房完全改觀。根據經費多寡廚房可進行三種不同層次的維修：

不貲。專家針對一些值得投資 的家居裝修項目，提供「自 己動手做」（DIY）的小訣 竅，屋主可省錢又省 力為物業增值。

一、拉皮（the Facelift）

如果廚房看起來有些單調、老氣，但格局頗佳，此時只要將廚櫃重新油漆或 更換，貼上瓷磚、更換電器及水龍頭等。麥可吉里夫雷認為這是最省錢，最有效 果的廚方維修方式，不含電器的預估成本在1200元到1800元間。

二、換臉（Refacing） 如果廚櫃已老舊到無法上漆，或是廚櫃門看了就討厭，只能換新。預估成本3000到3500元。

三、全部翻新（Full Monty） 如果連廚房格局都要改，且所有廚櫃已過使用年限，就要進行大翻新，包括水電管線。只要將 成本控制在房價的5%以內，應可獲不錯的回報率。他說50萬元房子，花2萬5000元翻新整個廚房 應是合理。因為一個好廚房可用25年，每隔10到15年再做些許整修。

簡易維修 油漆房間是最便宜的維修工作，可給予買家良好的印象，但最重要的是第一印象，買家第一個 看到的是大門，幾年前「大門」曾名列回報率最高的投資項目。

適得其反的維修 理論上，維修時自己投入的時間愈多，回報也應愈多，但麥可吉里夫雷警告，有時DIY與破壞 房子只是一線之隔，如果你不知道自己在做什麼，卻須拆卸只有專家才能做的東西，將來賣房子 驗屋時，被發現某些項目做得有瑕疵，此時可能會「賠了夫人又折兵」。 另外，多數人常犯的錯誤是過度裝修或過於個性化，他強調「過猶不及」，屆時很難取得回 報。

定期維修不僅自己與家人住得舒適，也可讓房屋 增值。

（網路照片）

適時裝修可讓物業增值，但如果過度整修或過程有瑕疵，也可能適得其 反。圖為大溫一戶正在整修的物業。

（本報資料照片）

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無照短租房間 恐被嚴查 隨著短租房網Airbnb及VRBO時下愈 趨流行，為一些房屋擁有者帶來額

溫哥華短 租房網漸流

外收入，最近頗受歡迎。不過這 類無證短租的行為違反了市政法

行，可能取 代傳統公告 租屋。

規，讓陌生人進出私人大樓， 也引起一些共有式物業管理公

（本報資 料照片）

司、房東及鄰居不滿，希望取 締這類短期出租行為。

【溫哥華訊】卑詩租屋房東協會（Landlord BC）執 行總裁哈特涅克（David Hutniak）表示，過去幾年， 已經有多位房東前來尋求協助，稱其房客將房屋短期出 租，有些房客甚至長期做這類短租生意。他還說，一般 租屋協議禁止房客在未獲得書面協議的前提下將公寓轉 租出去。 物業管理公司Stratawest Management副總裁庫爾茨 （Jason Kurtz）稱，禁止短期出租已經成為當下共有式 物業管理委員會會議的熱門議題。他認為，短期出租導 致物業管理費用上漲，也增加公寓樓的不安全性。 庫爾茨還說，在短期出租行為的處理及罰款方面，卑

詩「共管式物業法」（Strata Property Act）給予物業管 理公司的規管權力很小，而溫哥華市府似乎也無意立法 禁止這種短期出租行為。 根據城市規畫法10.21.6顯示，一般公寓不能也不允許 進行少於一個月的短期出租，除非是酒店或民宿B&B。 溫市府在回應媒體的郵件中指出，通常若收到有人投 訴觸犯法律的短期出租行為，將會對屋主發出警告，提 醒對方禁止再有這種行為。 不過這種行為並不會直接收到罰單，但是相關部門 已經發通知要求即刻停止短租行為，若出租屋主仍未遵 守，將面臨罰款。

登錄Airbnb網頁可看到很多溫哥華地區短租房的資訊。

（取材自Airbnb網站）

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多大旁公寓 自用投資都搶手

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多倫多市中心一帶，尤其是Bay St.、央街與College St.一帶的高層公寓，由於大學、醫 院、銀行、省議會、國際企業近在咫尺，建物下層直通地鐵，使地段內公寓單位炙手可熱， 民眾搶買公寓為子女就學兼投資已成趨勢。 記者葛健生／多倫多報導

新世界地產經紀王肇航指出，Bay St.上的761號、763號； 央街上的388號的Aura，以及興建中的U condo等，都是高樓 層公寓住宅單位，這些公寓距離約有6、7萬學生的多倫 多大學學區步行僅約十分鐘，不論買賣或租賃的 需求量都水漲船高。 通常子女就讀多倫多大學，除學費之 外，住宿用膳經費不可少，王肇航表 示，精打細算的父母便在鄰近多大 地區購置公寓，不僅省下子女住校 或在鄰近租屋費用，四年後子女 大學畢業，公寓單位可轉賣或出 租，他認為該地段公寓買賣，已 有這項「改變居住的方式」的 趨勢。 Bay St.761號、763號公寓各 有將近500個單位，Bay St.770 號公寓約有330個單位，Aura公 寓約有千個單位，興建中的Ucon-

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do將近500個單位。王肇航指出，這些圍繞在大學社區的公寓 單位，多在500多呎到1200呎之間，每呎價格約為700元。 以目前價格計算，該地段約500呎備有一臥室的房價至少也 要35萬元；800呎到1000呎的兩臥室單位，則在60萬元至70萬 元之間；至於兩臥室再加一書房的單位在900呎至1200呎 之間，價格在6萬元至90萬之間。 而在Bay St.761號、763號和Aura頂樓， 也另有豪華公寓套房。王肇航表示，這些 豪華公寓套房就如同獨立屋的格局，備 有三房，也有酒窖等設備，例如Bay St.761號、763號和Aura頂樓均有豪 華套房。 此外，公寓大樓每個月還有管理 費不可少，王肇航表示，該路段大 樓每個月的管理費為每呎0.5元， 以500呎的單位而論，每個月的管 理費便需250元；1200呎的單位每 月管理費也需600元；而愈舊的公 寓大樓由於需較多維修，因此管理 費相對愈高。 Bay St.761號、763號公寓各有近500個

從市中心公寓俯看安省議會和多大 校園。

單位。

（本報資料照片）

（圖：王肇航提供）

近醫院、銀行、地鐵…

Bay St.、央街、College St.一帶熱門 王肇航仍然看好多倫多市區內公寓買賣市場。他認為，主要因為多倫多 大學、懷雅遜大學、喬治布朗學院等形成一個「大學社區」；大學又與鄰 近的七個醫院，彼此間有各項大型合作計畫；省府、市府都在市區；五大 銀行和國際企業也在市區，形成人流薈萃、需以居住與工作便利為主的地 段。 王肇航指出，不論是就讀大學的數萬名學生、醫院工作人員、政府公職 人員、在銀行和國際企業機構工作的外派人員，這些人流都使得央街、Bay St.、College St.一帶公寓搶手。他舉例，公寓Aura內一個550呎的單位，之 前搶得早的租金為每月1850元。 王肇航分析，該路段三年前800呎公寓單位售價約在50萬元，如以四年為 期，子女就讀大學畢後即出售，四年管理費合計近2萬元，該單位目前售價 已有60餘萬元；如就讀多大的子女每月租屋費最低500元，四年也省下2萬 4000元，屆時再出售公寓單位，仍屬獲利不低的投資。

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多大生換住公寓 看好市中心 2007年王肇航與太太和兩個兒子自台灣移民加拿大，初時租屋與買屋的種種不便， 讓他興起乾脆自己投入地產行業的念頭，更隨著兩個兒子先後就讀多倫多大學，他 也從905地區的獨立屋進駐416地區的公寓。 記者葛健生／多倫多報導

目前在新世界地產從事地產經紀的王 肇航，移民初期全家也曾與人分租合住 地下室，他說當時租住在烈治文山市獨 立屋地下室的其中一房，每個月租金便 要800元。 未久，隨著打算讓兩個兒子就讀北約 克地區的高中，王肇航於是轉往北約克 地區租房，但因為是新移民，「沒有在 本地的信用紀錄」而遭屋主拒絕，他甚 至提出先以現金支付一年房租的保證， 卻仍遭屋主婉拒。 為了兩個兒子得以順利就學，王肇航 最後只得委請在本地已經營事業十餘年 的友人，以該名友人的名義向屋主租 屋，他與太太和兩名兒子依序列名在租 屋人名單上，這才得以讓兩名兒子就讀 北約克地區高中。 雖然因此興起不如自己投入地產行業 的念頭，但主修電子的王肇航，移民

初期也嘗試 過鏟雪、割 草、庭園清理 等工作；之後 也曾至辛力加 學院進修電子 技術課程，並 擔任有線業技 術人員。 其間王肇航也 曾在美國加州修 畢房地產經紀課 程，最終仍然在 加拿大完成房地 產經紀必備的執照 考試。 隨著兩個兒子就 讀多倫多大學，王 肇航全家也從市區外的獨立屋轉住多大 旁的公寓，在從事地產經紀之後，更瞄 準並看好市區中心的公寓交易市場。

王肇航（左一）全家合影於多 大。

從市中心公寓眺望安大略湖。

（圖：王肇航提供）

（圖：王肇航提供）

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最佳置地產公司總裁周政 (James Zhou)表示，由於加拿大政府需要維持每 年25萬新移民的前提，所以大多倫多地區的房勢還將繼續，此外未來三年商 業地產的走勢也被看好，因為移民增多，打工的同時，也會有部分想要做生 意，開公司的，所以未來商業地產的需求將越來越多。

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周政表示，多倫多市中心主要地鐵站、好學校等位置的共管公寓價格不會跌，還會繼續上升。 （本報資料照片）

記者費詩明／多倫多報導

周政認為，加拿大每年必須批准25萬名新移民以上才 能滿足個方面穩妥運作，這25萬人中45%會選擇移居多倫 多，這就促成了本地樓市不會走下的保證。不過話雖如 此，獨立屋和共管公寓間的關係卻很巧妙，比如對獨立 屋需求高的時候，共管公寓市場就較弱，公寓賣得好， 代表獨立屋的供應不足。 周政表示，多倫多市中心的共管公寓市場已經有供過

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移民多 大多商業地產需求增

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於求的說法，但是具體情況還要看2016年多棟樓盤 完工後的形勢走向，不過可以保證的是，位於市中心 好地段，比如主要地鐵站、好學校等位置的共管公寓 價格不會跌，還會繼續上升。 對於除了住宅地產的走勢看好外，周政也推測本 地商業地產的走勢在未來三年相當不錯，尤其是商 業移民入駐後，一定會願意購買一個生意、或者開 公司，這些舉動都會促進本地商業地產的發展。 的公 中心 多市 倫 。 多 應求 供不 還是 片 寓， 圖 ） （網路

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地產公司總裁：

預算不足 杜蘭郡是好選擇 多倫多市獨立屋的平均房價已於3月正式突破百萬大關，對於預算不足，或者技術 類新移民而言，可以考慮到杜蘭郡 (Durham Region)置業。最佳置地產公司總裁周政 (James Zhou)表示，以杜蘭郡的皮克靈市(City of Pickering)為例，50萬元的預算 還可以買到獨立屋，而且住宅環境整體性價比都不錯。 記者費詩明／多倫多報導

皮克靈市屬於杜蘭郡，位於多 倫多以東，和士嘉堡有紅河公園 相隔，緊挨安大略湖。杜蘭郡政 府網站顯示，皮克靈現有人口約9 萬2000人，預計到2031年人口將增 長到19萬左右。交通方面東西方 向有401高速公路，與401高速平 行以北，有407收費高速公路， 皮克靈通往多倫多市中心很便 利，上下班高峰期有頻繁的Go火車 往返於皮克靈車站和多倫多市中心聯合車 站之間，單程40分鐘左右。 周政 (上圖，周政提供) 表示，杜蘭郡的地產整體發展走 勢穩定，今年來尤其以沿著安大略湖泊一帶的房產增長趨勢明 顯，已經吸引華裔投資者前往，但比較大多倫多地區華裔較青 睞的北約克、萬錦、烈治文山市而言，購買皮克靈房產的多為 自住，以小家庭為主，移民以技術類較多，相對而言升值情況 沒有那麼瘋狂。 雖然房價沒有飆升，但周政認為，皮克靈樓市的穩定恰恰是 它的優勢，買家不必提心吊膽房價忽漲忽跌。周政表示，在聯

皮

克

靈夏季湖 濱景色優 美(左上 圖)。左 下圖為皮 克靈湖濱 的帆船。 (圖：取 材自皮克 靈市府網 站)

根據Realtor網站3月房源顯示，位於皮克靈的一棟價值55萬以下 獨立屋。

(取材Realtor網站)

邦預算案中現已敲定的杜蘭郡機場修建案一旦完成，將創造5 萬個就業機會，即時也會促進當地房地產，周邊基礎建設也將 修建的更加完善。 華裔在考慮皮克靈一帶的時候，都會被臨近它的核電站而嚇 跑，周政認為，政府在修建核電站的時候會考慮到周邊居民生 活，所以安全方面無須顧慮，但是既然是買屋，無疑要考慮到 日後如果出手時，買方對於臨近核電站是否介意，而且如果從 心裡往外對核電站抱有恐懼態度，購買前還是要多考慮為妙。 至於核電站將被拆除的說法是否將實現，周政表示，即使聯邦 政府有拆除的決定，估計也要幾年之後，所以如果短期內在該 處買房，不要作核電站短期內將遷移的打算。 周政表示，之所以很多技術類新移民選擇置業皮克靈，也多 與它的好學區有關，很多新移民希望孩子在日常生活中多接 觸主流社會，皮克靈正好可以滿足。另外由於外來人口相對較 少，所以當地的治安情況也較大多倫多地區好很多，更詳細的 內容可以參考杜蘭郡警隊的網站，相信搶劫、殺人案的發生頻 率足以說明該區域的安全狀況。 在提到的50萬元獨立屋方面，周政介紹，這種獨立屋多為20 至30年房齡，目前皮克靈常見的多是單層的平房，如果是地大 房小的情況，那麼更值得購買，因為效仿多倫多北約克惠柳地 一帶的房產，地大房小的住宅日後升值情況會更樂觀。 總而言之，周政很看好杜蘭郡房產的未來發展，除了皮克 靈，艾賈克斯、惠特比、奧旭華房子也都不錯，而且可以將房 子出租給安省理工大學的學生，在考慮投資大多倫多房產的時 候，不妨也多考慮一下。

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購 入

華商豪擲5180萬 溫西豪宅

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一位在溫市有註冊 公司的中國商人，去 年12月豪擲5180萬元 買下溫西Drummond

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Drive 4785號2萬 5000呎豪宅，成為卑 省有史以來最大宗住 宅交易之一。 豪宅外觀。 （圖：Malcolm Hasman提供）

【溫哥華訊】這棟豪宅位於溫哥華頂級 豪宅區Point Grey，佔地1.09公頃，實際上 是由三塊地合為一塊的豪宅。擁有瀑布， 室外網球場，運動場，電影院，還有單 獨的賓客樓。前屋主為北美科技公司名 人、社交遊戲公司Zynga執行總裁、曾 任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔 克（Don Mattric）及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。 根據交易文件顯示，這棟豪宅並未 列上地產求售網（MLS），交易去年 12月中旬完成，但並非通過經紀完 成。買家為來自中國大陸的陳 邁林（Mailin Chen，音 譯），在溫

豪宅內部。

哥華擁有一家投資公司「中華投資（加拿大） 公司」（Chunghwa Investments (Canada) Ltd.），辦公室位於溫市中心Howe街。 地產經紀海斯曼（Malcolm Hasman）證 實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒 絕透露其他細節。 陳邁林還曾在大溫買賣過其他豪宅，其中就 包括Shaughnessy一棟1050萬元房屋的出售， 買家為餐飲業者許凌（Ling Xu，音譯）。 據悉，溫西今年2月共118棟房子出售，相 較上年同期的63棟，漲幅87%。Royal Pacific Realty的地產經紀德本勒（Clarence Debelle）估計，售價在400萬及以上的住宅， 75%的買家都與中國大陸的錢有著相當大關 係。這些華裔買家，有些雖然居住在加拿大， 仍不斷從中國賺取收入，還有一些是在中國的 買家，希望投資海外房地產。

（圖：Malcolm Hasman提供）

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80層住商大樓 將進駐多市中區 一家來自英國倫 敦的建築公司日前表示，有意在多倫 多地標位置Yonge Street和Bloor Street的西南角， 修建一棟高達1000呎的80層多用大樓，其中地面以上八層 為高檔百貨商店，72層共管公寓，不過多倫多市長表示對 此不知情，強調該計畫尚未獲得城市規畫部門審批。

【多倫多訊】名為Foster and Partners的建築 公司在多倫多市舉行新聞發布會，宣布希望在 Yonge Street和Bloor Street的西南角修建多用 大廈的計畫，如果計畫通過審批，大樓將是除 了CN電視塔外，全市第二高的建築。 該建築公司計畫將大樓地下通道與市中心地 下走廊PATH連接，並且直通Bloor-Yonge地鐵 站，方便住客以及商家購物者進出。大樓何時 完工的計畫沒有被公布。 多倫多市長當日被問到該話題時，馬上反駮 該項計畫還需要交給市府城市規畫部門審批 後才能下定論。莊德利表示，Yonge Street和 Bloor Street的西南角是城市內的標誌地點，作 為市長希望該地段的下一步建設能維持原有的 意義，所以在修建案獲得市府規畫部門批准之 前，不會對此進一步評論。

大樓修完後示意圖。

大樓修完後示意圖。

(取材自cp24)

(取材自cp24)

據悉，Yonge Street和Bloor Street的西南角 原來是著名男裝店Stollery，於今年1月被決定拆 除，就在拆除開工前五天，市議員黃慧文還嘗試 挽回計畫，希望將原地址設計成一個歷史標誌， 結果未能成行。 工程涉及區域的商業管理促進會主席Briar de Lange表示，民眾都被這項計畫震撼到了，尤其 是高達八層的高檔購物中心，更令人期待。不過 未來還將有更多計畫推出，所以該地段到底將修 建什麼，令人拭目以待。 城市規畫部門現已通過多項高樓修建計畫，比 如已經在開工，位於Bloor Street East的70層高 共管公寓、地址為50 Bloor West的71層高共管公 寓、位於John Street和Ed Mirvish Way的三棟多 用樓，共80層。

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便宜

多倫多市內的二手獨立屋平均售價已經突破了百萬元，而在華人集中的萬錦市和 烈治文山，花100百萬元也買不到像樣的獨立屋。有華人地產經紀認為，現在要找比

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較便宜的獨立屋，在約克郡的新市 (Newmarket)和多倫多市的士嘉堡才有機會。

【多倫多訊】位於約克郡北部的新 市，被經紀余浩看好。他表示，那裡 房價不算太高，到多倫多市中心的車 程比萬錦市多了20分鐘，因新市靠404 公路比較近，交通方便。新市的房子 多半不錯，有新建房，也有占地大的 舊屋。另外，他還推薦士嘉堡。由於 房價很高，相比而言，士嘉堡的房價 相對低了一些，值得投資。 他指出，士嘉堡Finch／Sheppard ／Victoria park／Kennedy區域，擁 有華人需要的一切元素：學校好，有 華人大超市，靠近401高速，餐館也 多；房子的狀況雖然有點舊，但是也 不缺那種裝修不錯的，而且房子多半 占地比較大，將來也有翻建的潛力。 尤其是Victoria Park和Sheppard一帶 的房子，地塊大，樹木高，為不錯的 社區。總體來說這一帶的房價還在80

萬左右買到獨立房，若稍加裝修，狀 況會顯得非常的好。而Sheppard以南 一帶的小區，房價更便宜一點，60多 萬也可以購買到獨立房。余浩表示， 士嘉堡這一帶的小區還是非常值得推 荐的。 再往東走的愛靜閣社區（Agingcourt），地處Kennedy／Sheppard 一帶，有很多占地大的適合翻建的地 塊，而且樹木茂密，房屋質量好，區 內有是名氣很響的愛靜閣高中；交通 也便捷方便，沿線Sheppard將來會 建地鐵延伸線。McCowan／Finch／ Kennedy一帶的房價更加便宜，但是 目前市場情況，也是需要爭搶合約， 但搶得熱度總體不如萬錦市。 至於北部小鎮新市，余浩指房價增 長幅度並不低，整體房價有8%到10% 的增長，其中著名小區Woodland Hill

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新市、士嘉堡

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的更是房價扶搖直上，加上靠近大型 購物中心，人口組成好，值得投資客 考慮。缺點是離多倫多市中心較遠， 如果在多市中心工作的人就必須每 天需做乘坐Go火車來回，花時間不 少；如果想吃中國飯館的話，也只能 去萬錦市或者烈治文山。現在新市獨 立屋平均房價在60萬左右，好一些的 到80萬。當地的Stonehaven算是豪宅 小區，但總價沒有太多超過120萬的 房子。CooperHill的新房面積大，靠 404公路近，未來發展潛力很好。目前 新市搶合約的情況不多，大多數買家 理性出價，所以在價格上還是很合理 的。 在大多倫多地區，士嘉堡和新市的獨立 屋相對便宜。圖為士嘉堡的一個新屋群。 （本報資料照片）

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北約克 舊屋翻新夯 在華人聚居的北約克地區，近來有買舊屋再翻新的現象出現， 在太平洋地產擔任地產經紀近30年的湯遠芬就指出，由於地價上 揚，吹起一片舊屋重建風，也使得舊屋交易出現競標的現象。 【多倫多訊】湯遠芬表示，Lawrance Avenue East和Leslie Street鄰近的Edwards Gardens一帶有較多老區，因此有投資客專 事購買老區舊屋後再予以翻新，該類舊屋在 翻新後室內約在3500平方呎至3800平方呎之 間，以當地地價上漲，再加上翻新後的獨立 屋，交易價立即水漲船高。 對於近來有數據顯示，在多倫多市區的鎮 屋，二月上旬與去年同期相較，平均價格下 降近10%，湯遠芬認為，以華人聚居的北約克 地區而言，鎮屋出售量本來就不多，可能再 加上出售價位不高，因此拉低鎮屋的平均價 格，她認為在北約克的鎮屋仍然炙手可熱， 「一拿出來便很快賣掉」。 特別是在央街和Sheppard Avenue附近鎮 屋約2200平方呎，售價約在百萬之間，湯遠 芬說，這些鎮屋屋齡約在10年以內；另在央 街和401高速公路附近也有約3層樓的鎮屋， 室內約1600呎、售價約在70多萬元；而較大 單位的鎮屋則位於Leslie Street和Don Mills Road之間的Sheppard Avenue上，室內約 2000餘平方呎，價格約在110萬元。 而鎮屋仍有每月收取管理費與未收管理費 之別，而管理費又與鎮屋的年份、戶數以及 管理變動。

漲 上 價

交易

華人聚居的北約克 地區，近來有買舊屋翻 新後出售的現象出現。 （本報資料照片）

華人集中地區 房屋選擇性少 湯遠芬指出，最主要由於降息之故，目前 在北約克地區的二手公寓樓選擇性很多，平 均價格也相當合理，平均每平方呎約400多 元；此外，多倫多市區以外的905地區則以鎮 屋較為搶手。 至於大多倫多市的整體房市，湯遠芬指 出，目前在多倫多市的獨立屋多已在百萬元 以上，如有百萬以下的舊屋，即使買後多需 大肆整修，雖然通常冬季的房市會較為安 靜，但當前房市交易仍屬相當活躍。 湯遠芬指出，在華人聚居的905地區，目 前又出現競標的現象，也正由於房價普遍上 揚，使得在華人較為集中的地區，各類型房 屋的選擇性較少，湯遠芬表示，華人也開 始北往新市、奧羅拉市（Aurora），東往 （Ajax）、奧許華（Oshawa）等地購屋，並 漸有此趨勢。

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大溫搶房戰 擴及市郊

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過去幾個月大溫房市交易持續暢旺，許多獨立屋出現多組人馬爭搶情況。業者表 示，搶房情況不僅出現在溫市，近期已擴展到市郊其他城鎮，例如北岸、本拿比、素 里地區。專家認為低利率是買家搶進市郊物業的主因。

【溫哥華訊】冬天原屬房地產淡季，但 今年入冬以來大溫房市交投持續熱絡，許 多獨立屋都出現多組人馬搶標情況，推升 成交價，不久前溫東一戶標價99萬元的 獨立屋，就在十幾組買家爭奪下，以高出 掛牌價近20萬元售出。 許多房地產經紀人表示，這種現象不僅 發生在溫市，近期已擴展市郊其他城鎮。 專精西北溫一帶的地產經紀人甘寶兒 （Nicola Campbell）表示，過去幾個月 是她從業以來最忙碌的一段期間，她舉北 溫為例，上月當地共有50個掛牌價120萬 元以下物業，其中44個賣出，絕大多數 不到8天就成交。 她說市場熱絡情況與去年同期有如天壤 之別，當時的掛牌求售物業數幾乎是今年 的兩倍，但成交量更少。

根據大溫地產局（GVREB）資料， 今年1月市場整體掛牌數較去年同期減少 14%。地產局主席哈里斯（Ray Harris） 表示，由於可供選擇的物業少，很容易在 買家間形成競爭氛圍，尤其在獨立屋方 面，因為目前獨立屋掛牌數是四年來次 低。 有些幫客戶尋找本拿比及新西敏一帶獨 立屋的經紀人也表示，一些賣相好，標價 又合理的物業都出現多組人馬搶標情況， 想得標除了要出高價，連驗屋、貸款等限 制條件都免除，才可能被買家雀屏中選。 近期剛在素里市「搶到」一棟獨立屋 的李先生也表示，由於他設立的價位只 有50萬元上下，在大溫可選擇的物業不 多，但每次想出價，賣方經紀都說一定要 高於掛牌價才可能，因為他們手中已有多

張offers。他原以為對方故弄玄虛，不願 加價，但隔天心儀的房子就以高價售出。 他只好接受這個事實，最後以高出掛牌 價2萬多元，且不含任何限制條件的情況 下，順利從其他買家手中搶下這棟獨立 屋。 卑詩大學（UBC）商學院教授薩莫維 （Tsur Somerville）認為，房貸利率下 滑是買家爭搶市郊物業的主因，由於央行 不久前調降基本利率，讓一些潛在買家認 為現在是進場的好時機。 但他提醒民眾購屋前還是要三思，愈是 在恐慌下急著買房，長期而言可能愈不快 樂。不管當初是基於什麼原因進場，買家 注定要跟著這棟房子一段很長時間，最關 鍵的應是自己有多喜歡這棟房子，以及能 否負擔置產成本。

今冬大溫房 市持續紅火， 多組人馬搶標 同一物業的情 況屢見不鮮， 已從溫市擴及 市郊城鎮。 （本報資料照 片）

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千禧世代買房 白日夢？ 溫哥華房價全國最 高，讓許多「千禧世 代」望屋興嘆，不過有 學者專家指出，住房負 擔惡化是事實，但年輕 人只要有穩定工作，慢 慢積累，擁有自己的房 子並非不可能的事。

儘管大溫房價高漲，但學者專家都認為， 千禧世代在區內購房並非不可能的事。圖為 到房屋接待中心參觀的民眾們。 （本報資料照片）

【溫哥華訊】麥克瑪斯特大學 （McMaster University）教授哈理斯 （Richard Harris）認為，千禧世代仍 可能在大城市擁有自己的住房，但在 溫哥華或多倫多地區，可能只能購買 公寓。 但對許多年輕人而言，這可能不是 他們追求的未來。且長期而言，如果 有兩個小孩，這種市中心公寓的住房 型式就不適合家庭所需。 他認為，要讓獨立屋變得更可負 擔，愈來愈普遍的方式是包括地下 室，並在屋內增加可出租單位，業主 不僅是屋主，同時也是房東，讓租金 收入分攤房屋貸款。 至於另一個選擇，就是等房價下跌 的機會。哈理斯認為，現在的房價偏 離收入太遠，有時不禁讓人覺得可能 會崩盤。儘管他不認為加國房市會像 美國2008年一樣崩跌，但修正回檔幅

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度可能不小，因此他建議年輕人不妨 先行觀望，不要急著進場。

獨立屋售價 短期居高不下 卑詩大學（UBC）商學院教授薩 莫維（Tsur Somerville）則表示， 1991年以來年輕族群的住宅擁有率 增加，根據2011年人口普查時的全 國家計調查，年齡介於25到34歲人 士，有62.7%擁有住房。 他相信其中絕大多數都是公寓，且 公寓將是未來加國都會區民眾的主要 住房型態，有別於上一代以獨立屋為 主。但他強調，加拿大人的偉大夢想 不應該是「我想住到市中心大樓的第 27層。」 不過短期內都會區的獨立屋供給量 不可能大幅增加，因此他認為獨立屋 售價仍將居高不下。 至於加拿大會不會變成以租屋為主 的社會？薩莫維認為不太可能，因為 這涉及相當巨大的文化轉變，許多有 小孩的家庭都希望在某個社區或學區 定居，不想經常遷陡。

收入未提升 購屋難度也增 滿地可銀行（BMO）財富規畫資 深經經理巴提蓋（Chris Buttigieg） 也認為，千禧世代的理財目標與其他 世代並無分別，他們都想擁有物業、 為子女的教育儲蓄以及為自己的退休 做準備。 他們相信自己能在生命中的某個時 點買到房子，對達到這個目標深具信 心。 只不過現在的住房負擔是一大問 題，巴提蓋指出，全國各地的平均房 價普遍上揚，但家庭收入並未相應提 升，讓購屋變成愈來愈困難，但絕非 不可能。 他強調年輕人只要有穩定的工作， 或許無法立即擁有3000到4000平方 呎獨立屋，但只要慢慢積累，也許將 來在市郊可以買到。

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西溫豪宅 鎖定 華裔買家 Aston Hill採公寓式管理 「半獨立」提供隱密性 【溫哥華訊】建造獅門橋的地產開發商 British Pacific Properties， 在西溫2726 Highview Place路打造的Aston Hill，位處 半山腰，除能讓買家遠眺英吉利灣（English Bay）海景外，公寓式的管理方式，鎖定需 長期外出的華裔客層，並讓屋主不需擔心房 屋外觀或花園的整理。 British Pacific Properties總裁克洛 （Geoff Croll）表示，Aston Hill位處西溫 高級住宅區Whitby Estates，此處同級豪宅 動輒近千萬，本次推出的半獨立豪宅，價格 範圍自310萬至380萬元，占地3800平方英呎 左右，相較之下高貴不貴，此外類似城市屋 的設計，讓買主僅有一邊有鄰居，提供絕佳 的隱密性。 克洛強調，Aston Hill的地理位置得天獨 厚，是西溫尚未被發現的珍寶，他現在想要 把這塊瑰寶與華裔買家分享。 克洛進一步指出，Aston Hill限量20套的

半獨立豪宅，有兩房與三房的房型，內部生 活空間寬敞，目前已賣出四分之一，買主多 半來自中國，已經有人進住，社區內可看到 華裔買家應景的張貼春聯歡慶新年。 值得一提的是，這些向華裔買家招手的半 獨立豪宅，是以華人較為習慣的混凝土打 造，提供結實的房屋架構外，內部設計更是 細緻，每套房內均貼心地配置私家電梯，若 家中有年長者，或旅遊返家有沉重行李時， 這些細節能替買家省下許多麻煩。

British Pacific Properties總裁克洛表示， Aston Hill是過去被珍藏的瑰寶，現在希望華 裔民眾來共同分享。

（記者陳威麟/攝影）

Aston Hill半 獨立豪宅以混凝 土打造堅固結 構。 （British Pacific Properties提供）

A s t o n Hill位處西 溫西溫高級 住 宅 區 ， 300多萬元 的價格號稱 高貴不貴。 （British P a c if ic Properties提 供）

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昱蒼居士談風水

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門前有路多不吉

川字路沖最煞 恐破財又官飛 大門前有路，不管是馬路或小路，按其形狀而對風 水有間接影響。影響有好有壞。首先是如果是面對路 沖，不管是馬路或小路，皆主不利。古謂：「門宅前 路沖，定主家中無老公，並有暗箭射入凶。」路沖直 沖入宅，對健康影響最大。 如果門前不止一條大路，而是有二條或三條路， 煞氣沖擊更大。古云：「門前路川字形，破財且官 飛」。川字路就是三條路。

六種不利風水的門前路： 一、門前十字路；二、門前T字路；三、門前為死 路（死胡同）；四、門前為反弓路；五、門前為Y形 路，Y形像一個義字，是為刀煞。古云：「義字路父 南子北不寧家」，主家庭失和，父子不和；六、門前

為橫路，如果橫路貼近住宅，車流又多的話，會形成 煞氣。

三種有利風水的門前路： 一、門前為之字路：如門前有一S形的彎路，直向 住宅而來，是為之字路。經云「九曲入名堂，財利人 又和」；二、門前為環抱路：環抱住宅的彎彎路主 吉，能讓財氣入宅，家宅祥和；三、門前回旋路：能 化解流動車流的煞氣。如果住宅在回旋處，氣流向家 宅入，能將財氣入宅。古時稱為「眾水歸堂」局。 另外門要留意：門為入氣之處，屋大門小，陽氣不 夠，難入財。所以如「宅大門小」一定要改門寬大。 如果「宅小門大」也不吉。陽氣過大會財來財去。又 因陽氣不足會不利人丁。為難以聚財之局。

TOMMY TAI REAL ESTATE LTD. BROKERAGE TT IMMIGRATION CANADA INC. Irene Tai 朱華卿 Sales Representative

手提:416-710-3888 公司:905-279-2228

E-Mail: irene.tai@hotmail.com 網址: www.tommytai.com

TOMMY TAI 地產公司暨TT移民顧問公司 TOMMY TAI地產公司營業項目：包括各類房屋房 公寓、土地、工商投資買賣，租賃投資等以及物業 之經營及管理。買房之首購族，小房換大房之上昇 族，投資族以及空巢族均無任歡迎來電洽詢。

TT移民顧問公司：辦理各類移民事項 TEA37

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廚房三寶主財庫

瓦斯爐對窗戶 火易熄家不旺 在以前煮飯是以「柴」燒火。而 「柴」由於「財」同音，所以爐灶也代 表財。自古以來火種有延續之意，意謂 傳宗接代。所以廚房風水會影響著一家 的健康，財運和子女運。廚房有三寶 「流理台、爐灶、冰箱」，其中又以 「灶」為財帛的重要區域。所以各種漏 財的風水格局要避之。最要小心「開門 見灶，財帛必失」。 灶火忌風。如果家中開門見灶，門 戶的開動會帶來風口而導致火熄。而 無法留住財氣。廚房中流理台式代表 「水」。有些家宅流理台緊靠瓦斯爐， 就會形成「水火不容」的不利格局。最 好能把料理台放在流理台和瓦斯爐的中 間。

冰箱位置有忌諱 冰箱置於廚房也有風水禁忌。比如

說冰箱的位置正好面對出入的門，包括 廚房或後陽台的門，代表財庫外漏，且 冰箱也不可正對瓦斯爐。否則會影響風 水。常言說「一山不容二虎」，廚房風 水也說「一廚難容二灶火」，爐灶是火 的象征，兩個灶火是為「火上加火」， 此謂「雙灶煞」。一廚二灶會影響夫妻 間的感情，也會帶來爛桃花運。最根本 的解決方案就是把二灶改為一灶，把多 餘的爐灶去掉。

爐灶風水有七忌 灶口對門：會影響情緒；爐灶面對冰 箱：水火不容；灶槽相連：灶火與水喉 太近，水火不容；灶火在房宅中央：家 宅人口不安；爐灶前有窗：風吹灶火不 盛，家運不平；爐灶後有門：家宅不 安；爐灶上有梁：灶火不旺，家運阻 滯。

瓦斯爐的位

置會影響家

中財運。 （網路圖片

）

格局不方正失利

房間東南缺角 長女錯失姻緣 上個月前往溫哥華劉先生的家觀測風 水，他的家居很豪華，在列治文區，一 切都算安好，只是看了許久，發現其中 一間臥室缺了一角，呈現缺角的方位是 東南角。 我問：「這間房是誰的臥室？」，劉 先生說是他大女兒房。可能是我嘆了口 氣的關係，他緊張的逼問有什麼不妥？ 我說風水中東南方代表長女，剛巧東南 方缺了角，暗示看他的大女兒運氣失 利。 如果未婚，很可能錯失姻緣，果不其 然，他的大女兒前幾個月才跟談戀愛三 年的男友分手了。「那怎麼辦？有無化 解方法？」，劉先生緊張的發問，我說

只有兩個辦法，其一、大小姐另選一間 房改為臥室；其二、以東南缺角房改為 客房，主人家人不用之。 另外劉先生家居大門對正走廊牆角， 家人健康及事業皆受影響，日常生活也 多波折，我告訴他化解方法，就是在大 門入口處擺設一對石獅子或放一對花瓶 植物以擋煞，並在門檻下放五帝錢以保 平安。 天下事無巧不成書，劉先生請我為他 友人看風水，他的朋友姓陳，陳氏夫婦 感情近幾年很不和，經常口舌是非，彼 此間鬧得幾乎要離婚。 我一看之下，明白了風水不利的原 因，陳氏夫婦住的是公寓在六樓，房型

是L形，巧合的是與劉先生一樣房宅內 東南缺角。 東南缺角受影響不利的是長女和長 媳，陳氏夫婦並沒有女兒，因此陳太就 首當其衝，風水會影響到陳太。陳太是 一位現代女性，在外面工作都公認是精 明能幹型，可是回到家後就完全不一 樣，老是愛找先生的錯，成天嘮叨不 休。 我建議陳氏夫婦早日遷移此宅為上 策，另擇一吉屋居住。據說陳氏夫婦聽 我建議，搬遷新居後，夫妻雙方事業皆 有進步，同時他們的夫妻關係也有改 善，不再鬧離婚，賀喜他們，祝福恩愛 長長久久。

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昱蒼居士談風水

面相由自己掌握

身體好氣色佳 好運自然報到 「為何我的命有其他算命師說我會發 達？至今仍頭頭碰黑？」、「大師，應該 如何正確瞭解命運？」。通常「批命」、 「算命」是根據一個人的出生年、月、 日、時間，為推論命運的基礎，屬於玄學 或星相學，而相術則不同。 相術即看面相手相，乃是被看相者本人 要親自在場使可觀看其命運。因為相術是 根據一個人的五官、六腑、骨骼、體型以 及精神氣色來觀看。 例如有先天好的遺傳以及後天好的培 養。外在形象必有美好的五官，精神氣色 同時具有良好的健康智慧。一生的命運自 然好的時候多，壞的時候少。 至於命運是否可以改變或由本身掌握 呢？絕對是可以的。但是在改變或掌握命 運之前是有先決條件的。也就是必須認識 自己的健康、才能、及個性等狀況。有哪 些優點與缺點，優點則加以發揚光大，缺 點則加以改正補足，促使氣色轉佳。氣色 佳，運氣自然好。 如果一味急進強求、貪多急進，必然欲 速而不達。由於命運與人之精神生活，與 運氣好壞有密切關系。故一般中國人運氣 不好的時候很少去看心理醫生，大多數人 去請教相學家。

運程好壞 身心交互影響 事實上心理醫生只能解決心理上的不平 衡，但一命相學來看，一個人運程的好壞 不僅有心理因素存在，主要在於心理和生 理互為影響，互為牽連。 「以前某命相師說我會在50歲至60歲間 行大運、能旺發，但至今仍然未行運，其 中的原因何在？」，這可能有以下幾個原 因，包括出生時辰不准，可能記憶有誤。

交運當旺 並不保證發達 所謂交運當旺並不是指發達而言，許 多人便往往有這錯誤的觀念。如果真是如

此，那些沒有發達的朋友，豈不是一生也 沒有運行。由此可知，當運只是說在某階 段正是身處順境、事事得心應手，但並不 一定會發達的。 而命理學的所謂順逆、衰旺是以自己 一生的際遇。「如果人生下來就注定了一 切，那為什麼要算命？」，一個人一生下 來，因宇宙大氣及磁場的因素，而造成人 的一生命運。但是問題卻是每個人會不會 運用自己的命運。 例如，一個人的命運在去年應該賺大 錢，但是自己不知道、不會運用，雖然該 年生活會好一點，但可能好不了多少；但 如果瞭解自己的命運而運用、加倍投資， 當然便能賺進多額。 又例如一個人今年是凶年但卻不知道， 於是盲目投資，最後失敗破產，等破產之 後才去算命，此時已於事無補、後后悔莫 及。這就是兵家所說的「知己知彼，百戰 百勝」。 去年曾算過一位王先生，照他命理已 無財運，但他偏偏在朋友的說動下投資生 意，最後倒閉關店且欠債十多萬，如果他 能接受建議，知道該年大凶，小心破敗、 不做生意，把錢存放銀行，至少還可保 本。 就像一個女孩，她命中注定要晚婚才 會幸福，但她因不信又偏偏早婚，最後導 致婚姻破裂，除了自己痛苦，並且衍禍家 族，凡此不勝枚舉。

改變命運 唯有行善積德 「一個人的命運可以改嗎？」，其實命 理可以去運用，但不易改變，運用與改變 純然是兩回事。如果一個人運氣壞要改為 好運氣，是建立在「行善、積德」上的， 並不是每一個人都可以把運氣壞改為運氣 好，那麼世界上的人都變成有錢人，只有 那些心懷不軌的江湖術士與神棍，籍幫人 開運，以達到騙財甚至騙色的目的。

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錢進錢出留不住

財神爺靠廁所 濁氣招損財氣 上個月去士嘉堡一位林姓客戶 家。林老闆從事裝修工程的行 業，每日忙忙碌碌，財進又財 出。林老闆生意忙得很，承包了 不少工程，生意興隆，應該賺錢 了，可是林老闆實話告訴我「現 在雇工不易，工資高，盈利不 多，只夠維持局面而已。」我心 裡有數，因為他安了財神爺在店 面右面牆上，右牆後面的房間是 衛生間，風水有謂「神台不可沖 衛浴間」。「財神不入污地」， 後面房間衛浴間有濁氣，財氣會 招損。 另外一則風水也是財氣招損的 事。客戶是在台灣台中一家規模 頗大的電機工廠，廠長姓馬， 我稱他為「老馬」，工廠大門 朝西北，方位不錯，只可惜大門 的右邊，工廠的東北角卻是公司 存放垃圾的處所，一袋一袋的垃 圾堆積如山。我告訴老馬這會破 耗財氣的。風水中東北角稱為 「鬼門」，而西南角稱為「后鬼 門」，這二處地方最不宜作為廁 所或廚房的方位。更不宜作為垃 圾場。 像這家工廠在東北角是垃圾聚 集地，如不每日處理，氣流與風 向正對工廠，員工也會受其害， 工作不愉快。我告訴馬老闆如不 早日遷走垃圾場，改設在另外一 處，肯定會影響公司業務。同時 員工也會大量流失。 另外此工廠的後方是一片竹 林，種的是碗般粗的大竹，可是 竹園卻是窪地，還好大竹又高又 茂盛。我再叮嚀馬老闆「這些大 竹林最好不要砍伐」，因為大竹 林如被砍伐，這家工廠就失去了 靠山，恐怕很不利。馬老闆誠心 誠意地聽取我的風水建議，我相 信他的工廠再過半年就會生意興 隆一切如意了。

TEA39

地 產 世界

40

2015 年4月

3月份重售住宅銷售資訊 大多倫多地區

2015

多倫多地產商會地區分佈圖(部分)

多倫多重售住宅銷售資訊 2015年3月均價

地 區

銷 量

W01

57

$746,384

W02

74

$697,664

W03

60

$542,418

W04

80

$505,262

W05

107

$417,603

W06

104

$505,019

W07

28

$855,085

W08

160

$626,958

W09

42

$550,761

W10

83

$371,067

C01

402

C02

98

$1,183,071

西 區 地 區

銷 量

2015年3月均價

荷頓郡 伯靈頓Burlington

198

$620,816

荷頓山Halton Hills

99

$559,353

密爾頓Milton

211

$526,541

渥克維爾Oakville

305

$816,554

皮爾郡 賓頓Brampton

824

$475,570

卡列登Caledon

69

$612,751

密西沙加Missisauga

850

$548,816

約克郡

中 區 $476,203

C03

59

$1,103,002

奧羅拉Aurora

100

$692,826

108

$1,416,867

東貴林伯里East Gwillimbury

C04

32

$669,315

C06

40

$798,779

佐治拿Georgina

95

$389,595

C07

119

$762,130

國王King

32

$889,347

C08

161

萬錦Markham

462

$797,734

C09

26

$1,282,785

新市Newmarket

184

$612,469

烈治文山Richmond Hill

54

$828,565

352

$846,313

C10

37

$614,297

463

$796,386

C11

旺市Vaughan

35

$2,074,720

74

$767,243

C12

史托維爾Whitchurch-Stouffville

C13

77

$817,235

C14

179

$765,318

C15

159

$628,196

杜蘭郡 埃杰克斯Ajax

195

$476,556

布洛Brock

15

$334,533

卡靈頓Clarington

192

$379,127

奧沙瓦Oshawa

275

皮克寧Pickering

134

史喬各Scugog

$471,100

東 區 E01

72

$745,904

E02

65

$783,382

$344,791

E03

93

$642,418

$512,597

E04

99

$440,238

22

$417,286

E05

84

$535,810

厄士橋Uxbridge

28

$534,282

$575,964

惠特比Whitby

E06

32

225

$484,052

E07

77

$478,236

E08

61

$529,169

E09

135

$399,000

E10

59

$514,605

E11

70

$416,232

※多倫多地產商會之地區分佈圖，與大多倫多之行政區域圖不盡相同，讀者 可再仔細比較。 ※資料僅供參考，更完整資訊，請上www.torontorealestateboard.com 查詢。

（資料提供：多倫多地產商會）

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