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2015 年4月

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投資停看聽 5點先看清買房不後悔房地產8大迷思專家解惑

關榮光一天半賣一套房

預算不足杜蘭郡是好選擇 80層住商大樓進駐多市中區

入市預習課掌握4重點待售屋更加值

這6種房子最容易被搶offer

賣房爭好價美化房屋是關鍵

昱蒼居士談風水

房產溫度計

新市、士嘉堡獨立屋便宜

川字路沖最煞恐破財又官飛

北約克舊屋翻新夯

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大溫公寓愈來愈多，有人認為管理費太高將衝擊房價，但也有人不擔心。

（本報資料照片）

高管理費不致影響房價公寓管理費愈來愈昂貴，有人擔心會因此影響房價。專家指出，管理費高低不是問題，只要物業受到好的維護，房價不會受到影響。記者阮耀毅／綜合報導

民眾購買公寓每月要繳納管理費（strata fees），在多倫多，面積1000平方英呎的公寓，每月管理費平均高達590元，昂貴的管理費也影響到公寓售價，有民眾憂慮溫哥華會不會也出現這種趨勢？有人認為重點不在管理費的高低，而在取決於管理的品質良莠，需要花大錢整修的公寓物業才會乏人問津。在加拿大購買公寓之類的共管式物業，每月要繳納數額不等的管理費，有的只要100、 200元，有的可能上千元，視物業大小與公共設施多寡而定，若遇到建物有不正常損壞，需花大錢維修，業主可能還要攤付額外費用。以多倫多為例，室內面積1000平方英呎的公寓，每月管理費平均已達590元，有些管理費特高的公寓，轉售時乏人問津，Condo變成 Con-Don’t。隨著大溫公寓建案愈來愈多，將來是否也會發生同樣情況？

卑詩公寓業主協會（Condo Owners Association of BC）主席喬溫圖（Tony Gioventu）並不擔心，他認為重點不在管理費高低，而在物業管理的良莠，只要物業有足夠資金妥善維護建物，目前尚無證據顯示管理費過高會影響房價。他強調，只有那些平常不好好維護，突然間要花一大筆錢整修的公寓物業，售價才會受到嚴重衝擊。且物業管理費有時不僅包括暖氣與熱水，甚至還包括有線電視（cable TV）或上網費用。華裔地產經紀人王怡華指出，除非是一些豪華公寓，業主不太擔心每月管理費，否則一般人在購買公寓時還是會注意管理費

多寡。她說，在大溫地區小型公寓管理費若超過400元，通常買方都會嫌貴，有所遲疑。

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5點先看清買房不後悔購屋前最好向經紀人詢問當地市場的行情，因為每個社區都不同，如此可讓你對如何討價還價有準備。

（CBC）

好不容易買下新屋，居然有四分之一屋主悔不當初，主要是因為房屋本身看起來很理想，社區和交通卻不如預期，如果事先多做一點調查，或許能免掉許多損失。

編譯組／綜合報導

經過辛苦存錢和到處找房子後，很少有什麼事比拿到新屋的鑰匙更令人興奮。但是這種興奮之情有時會變成後悔，調查顯示四分之一屋主對買下所住的房子悔不當初，而導致後悔的主要原因，在於社區和交通。 Redfin房地產仲介網委託哈里斯民調機構（The Harris Poll）進行的調查發現，買了房子後，會讓屋主後悔的原因包括：

社區：購屋者往往被房子本身的吸引力左右，未對社區進行足夠的研究和調查。如果你考慮買某棟房子，一定要分別在白天和晚上去看房，下車在社區走走，和鄰居交談。查閱當地的犯罪報告，考慮搜尋性罪犯登記。如果想住熱鬧社區，要考慮噪音和你對深夜尋歡者的忍耐度。瞭解社區的設施，例如最近的超市、藥房、咖啡廳等。

停車和交通問題：這會影響你的生活品質，漂亮的房子可能讓你覺得通勤較久沒關係。但不論你開車或搭乘

大眾運輸，試著在交通尖峰時段來回，以準確掌握未來的日常通勤。如果你需停車在街上，是否方便？你的社區是否是周間冷清，周末卻停滿車？客人來有地方停車嗎？

裝修：很多買主有雄心勃勃的裝修計畫，打掉一面牆、屋後加建、重新裝修廚房，這並非不對，但若對完成計畫所需的成本、專長和時間沒有明確的瞭解，可能會令你後悔。買房前可請包商實地查看，給個大概估價，確定沒有買下一個你負擔不起的工程。

價錢：

勉強買下房子的人。向經紀人詢問當地市場的行情，因為每個社區都不同，如此可讓你對如何討價還價有準備。

放貸業者：一些購屋者在成交以前，就對當初選擇的放貸業者感到後悔。專家建議選擇地方業者，因為大型全國銀行的官僚過程冗長。小型的地方業者在這過程中較樂意回應，他們很多生意來自口碑，所以希望你申請房貸有個好經驗。經紀人應可給你相關建議。買房若遇到停車和交通問題，會影響生活品質。

（CBC）

事後質疑當初買房所付的錢是件痛苦的事，特別是如果你買在最貴的時候，後來房貸高過房屋價值。最近較常對房價後悔者，則是捲入出價戰或

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買家的迷思之一是，認為購買公寓與獨立屋沒什麼兩樣。圖為溫市一棟公寓房。

（取材自維基百科）

房地產8大迷思專家解惑隨著房市火熱，房地產也成為一般人茶餘飯後的話題，專家指出，很多人們的成見，不只是沒有根據的迷思，還可能讓投資人在買房時做出錯誤的決策。

記者阮耀毅／溫哥華報導

今年冬季大溫房市持續暢旺，隨著春天即將到來，外界預測房市旺季可期。但房市也存在不少似是而非的「迷思」（myths），卑詩法律公證人協會（SNPBC）特別舉出其中八項，為民眾解惑。卑詩法律公證人協會主席布雷德（Wayne Braid）表示，隨著春季即將到來，該協會會員已見到愈來愈多的房地產交易，他認為主要原因是房貸利率維持低檔、強勁人口與就業增長，加上全國各地退休人士搬到卑詩以躲避冗長的寒冬，這些都有助本地購屋與租房需求。他說卑詩省有一半以上的房地產交易是透過法律公證人完成過戶手續，因此會員們對本省房市交易的買賣方有第一手觀察，也經常被客戶問到一些有關房地產的疑難雜症。該協會整理出一般人最常見的房地產八大迷思，為民眾解惑：

迷思1：房價高不可攀事實上用「平均價」（average price）來統

計，很容易讓人產生卑詩省房價高不可攀的錯覺，因為平均價很容易受溫西一些高單價豪宅交易的影響而偏高。事實上普通家庭仍可在大溫一些城鎮找到可負擔的住房。

迷思2：出租地產多外國人擁有

迷思5：買公寓與獨立屋一樣事實上公寓「價格」與獨立屋「價值」之間的差距已愈來愈大，獨立屋的供給有限，且永遠不會供給過剩，但公寓推案量不斷擴大，且公寓相較而言，比較好出租。

迷思6：交易非得靠律師

一般認為大溫出租地產絕大多數是外國人所擁有，其實大溫出租公寓買家主要都是本地人，現在的低利環境與高租屋需求，讓他們認為現在是投資出租物業的好時機。

其實法律公證人可就房地產交易提供客戶法律諮詢，目前卑詩省有一半以上的房地產交易是由法律公證人所完成。

迷思3：利率小幅調漲負擔更重

迷思7：賣方遲付物業稅沒關係

很多人認為利率小幅調漲將讓負擔加重，無力買房，事實上現在利率很低，就算小幅調漲也不會讓每月攤還的房貸額暴增。

有人以為賣方延遲支付物業稅，不影響售房，事實上儘管買家無需支付之前的物業稅，但只要有逾期未付的物業稅，房屋產權就無法過戶給新屋主，賣主及其法律代表在過戶前一定要付清所有物業稅。

迷思4：買房要準備大筆首期許多人都以為買房時要準備大筆首期，但現在有許多買家只提供低額首期，仍可取得貸款。此外父母、家人提供協助的情況也愈來愈普遍。

迷思8：自己談銀行貸款其實民眾透過房貸經紀往往可獲較佳房貸利率及條件。

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生意及物業 ▲漢堡色快攴生意出讓 , $89,000。 ▲西餐館78位窩頓 / 京士頓,$88,000。 ▲賓頓市辦公大樓出租,1千至3 萬呎。 ▲賓頓攴館出租 5,500呎,租面議。 DANIEL 陳 416-490-10568 公司

鄰近 DOWN TOWN MORKRAM 及於人村 MAIN 街3250呎,超過100個座位,適合各類餐館,潛力無限.東主另有生意,急讓, 叫價$129,000。DINIEL HO 何國威于機 416-878-1858 公司 416-490-1068。

▲Shelburne 鎮著名中餐館出讓 12萬5,僅離多市一個多小時, 位處鎮中心繁忙大路,十五年成功經營,絕住好生意,有酒牌,帶樓上三臥, 分門住宅,極具發展。 **Dennis Ho 何迪康 416-720-8889 手機

▲YONGE/EGLINTON大型商場(下通地鐵),21年同一東主花店,開5天半,賣生意叫8萬5千,1年回本。MARK HUANG 黃福祥手機 416-873-8286

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上圖：孫曉明預測本地貸款低利率還能持續一段時間。（圖：孫曉明提供）右圖：五大銀行在獲得35%首付的情況下，還是要考慮申請者的信用和工作收入情況。（圖：道明銀行）

收入有限找小銀行貸款有利低利率可望持續，但想要貸到漂亮的數字還是須要一些策略，例如採用固定或浮動利率，該找大或小銀行貸款都有學問，貸款經理可以依據客戶需求提供協助。記者費詩明／多倫多報導

年固定利率和五年浮動利率，如果最近買了房，在五年之內不會換房，那麼在低利率情況本國銀行不久前下調利率，這對投資房產是下，肯定固定利率最划算；如果最近買了房，否有利？對此加拿大鯤鵬國際金融公司總裁孫而未來三年有計畫換房，那麼使用浮動利率會曉明認為，本地貸款低利率還將持續，但是由比較的合算，因為支付罰金會比固定利率情況於多倫多地區樓市已火爆多年，房價高企，所下的低。以建議首次入市者應謹慎。孫曉明表示，目前貸款利率非常低，五大銀行的五年固定利率都是2.81%。對比過去十計畫換房宜浮動利率多年的走勢，比如在2001年左右，浮動利率孫曉明介紹，目前常見的兩種利率分別是五是3.75 至於4.25%左右，固定利率大約在6%左右；再到了2009年左右，五年固定利率大概為3.65%，甚至比通貨膨脹都低，當時很多民眾就以為這個利率應該是最低點，但是從那時開始，五年固定利率不斷創下歷史新低。她又說，貸款行業是非常嚴謹的行業，小的金融機構與銀行之間僅有一點點小差別，寬鬆也非常有限，如果選擇到五大銀行貸款，銀行只會在各自銀行內選擇貸款產品，但實際上每家銀行的產品不同，但是如果找貸款經理 (Montage 新移民首付35%後，通常可獲得餘下65%的貸款額。（本報資料照片） Broker)，那麼貸款經理會將

所有貸款利率都介紹出來，然後根據客戶實際情況，選擇性價比最高的。孫曉明表示，其實在貸款方面，客戶風險非常小，因為是向銀行借錢，所以不必擔心，此外，小銀行對貸款人的要求相對寬鬆，比如在大銀行申請不合格者，可以嘗試用小銀行，後者更看重房子的情況，及首期付款情況。比如首付如果夠，但收入不夠，小銀行可以貸款，但是大銀行就不一定，不過如此的代價是小銀行的利率可能會比大銀行甚至高出1%。

新移民信用仍會被查對來加拿大不足五年的新移民，五大銀行給予的首次貸款優惠是65%(首付35%前提下)，但是孫曉明建議，在選擇以新移民身份貸款時需要有策略，比如有人雖剛移民，但此前卻在加拿大生活多年，這種情況下，銀行仍舊會查看其信用度和工作情況，如果兩者狀況不佳，即使首付35%，也有風險獲得餘下貸款。針對在加拿大已超過五年的移民，他們在申請貸款前都要被計算兩個數據：GDS（Gross Debt Service）和TDS（Total Debt Service），在審核貸款的時候最重要的就是要看 GDS是否高於32%，TDS不能高於42% ，如果超過兩個數據，說明貸款人不合格。

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在建議購買自住屋方面，孫曉明建議多考慮約克郡奧羅拉、新市、以及國王鎮，圖為新市的街景。

（本報資料照片）

先交文件可鎖120天低利率雖然房價高企，但人民幣匯價高、貸款利率低，對購買自住屋的新移民來說，正是入市好時機，約克郡奧羅拉、新市、國王鎮交通便利，都是很好的選擇。記者費詩明／多倫多報導

加拿大鯤鵬國際金融公司總裁孫曉明表示，貸款低利率還將維持一段時間，但至於多久就無法推測，但按照目前的趨勢，一定不會很快被調高。她建議，如果短期內準備買房，可以將文件都上交後，鎖住一個最低的利率，最長可以鎖120天，這樣如果利率在120天內上漲，還可以使用鎖住的利率，如果下調，就可以放棄鎖住的，重新申請更低的利率。

90萬以上最多放貸50% 孫曉明表示，現在的貸款審批很嚴格，比如對於新移民而言，首次購買90 萬以下的住宅，只要支付35%的首付就可以貸款，但是90萬以上的部分，銀行最多只放貸50%。孫曉明介紹，通常來講，利率降低了，個人可擔負的貸款額度增高，這個時候可以購買更好的房子，但是多倫多所處情況特殊，因為在過去10年房子上漲幅度過快，因此在這種情況下，利率調低，房價是否還會增高，無法推斷，但是利率對於房地產市場是絕對有促進

作用的。對於想利用房產投資的人，孫曉明不建議此時入市。因為房子已經漲了這麼多年，在這種情況下投資，會有風險，但是如果自住，任何時機都是買房的好時機，因為有個固定的家對於新移民來說很重要。

公共公寓恐供過於求孫曉明認為，多倫多房價在未來五年還是會平穩發展，無論是對於房地產的從業者還是貸款經理而言，都不希望房價降，對於購買公共公寓樓花，或者先買再租的投資模式，孫曉明也不建議，她認為2016年尤其在市中心一帶，會出現共管公寓供過於求的現象。在建議購買自住屋方面，孫曉明建議多考慮約克郡奧羅拉、新市、以及國王鎮，原因是交通方便，緊挨著400和404 高速公路。另外在匯率和利率都如此低的情況下，她建議，如果在本地打算長期自住下去，那麼現在是最佳的購屋時期，比如人民幣對加幣的匯率沒有人想到可以達到低於5比1的程度，如果不是因為石油降價，絕對不會出現當前的狀況。

孫曉明認為，2016年尤其在市中心一帶，會出現共管公寓供過於求的現象。

（本報資料照片）

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飛機師地產經紀

關榮光一天半賣一套房入行23年，關榮光創下驚人銷售紀錄。他認為，買房子要依據自己的負擔能力，挑4到6月看屋，選擇較多，更重要的是選一個好的經紀人，事先打聽他擅長的區域、業績、年資、實力，多比較、估價，買到最適合自己的房子。

從業23年，關榮光（左）獲獎無數。

（圖：關榮光提供）

記者費詩明／多倫多報導

關榮光在大多倫多地區的地產界非常出名，不僅是他從事大多倫多地區地產買賣行業23年，也不是他標誌廣告的頭銜「飛機師地產經紀」，而是他的銷售紀錄。 2014年，關榮光賣出200多套房子，至今仍然保持一天半賣出一套房的速度。他認為，對於買賣房而言，天時地利最重要，對於選擇地產經紀，則要多了解業績和年資，不要被誇大其詞、沒有依據的廣告而迷惑。成功的地產經紀並不局限於一種房產或區域的限制，建議買賣房前多了解地產經紀的履歷。

均價沒意義重點在哪區對於多倫多市上月公布獨立屋平均價格在100萬元以上的統計，關榮光不認同，他表示，房價沒有平均之說，重要的還是要看在哪一區，比如在多倫多士嘉堡 Eglinton Avenue和Kennedy Road附近的獨立屋價還在100萬元以下，北約克則從業23年，關榮光（左）獲獎無數，至今保持一天半賣出一棟房的速度。（圖：關榮光提供）

平均都要200多萬。約克郡熱門的烈治文山 Bayview Hill一帶獨立屋價格在200萬以上，但同樣烈市Elgin Mills 和Yonge Street附近的獨立屋平均價格卻在100萬元以下，他認為，每個區街頭和街尾的價格都不一樣，所以還是要看社區環境和總體情況才能算。

潛在好地段已開發殆盡近十年來多倫多北約克、約克郡的地產都深受華裔喜歡，至於是否有未被發掘的潛在好地段，關榮光認為，其實沒有了，因為買房子前要根據買方喜好，比如一個在密市工作的人，住在好地段北約克是否最適合？每天上下班都要好幾個小時，不是最好的選擇。每一區都有每一區的好的和不好的地區，北約克有、密沙加有、萬錦也有，但是要看看買房的承受能力，多倫多最好的地段當屬跑馬地（Bridle Path），但是是否能夠承受好地段平均房價至少200萬元以上，就另當別論了。關榮光認為，大多倫多地區的房市以北發展的走勢並非僅由於華人的熱衷，他說，房產以北部的中間區域最熱，原因是此處前往大多倫多地區各個區域都很方便，對於即將發展不錯的區域，他認為Keswick地區，由於臨近Cooks Bay，404高速公路也馬上連接

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關榮光的標誌廣告就是「飛機師地產經紀」的標語。

到城市，所以404高速一旦通路，房價一定會有改變。

投資房產否看負擔能力買房子最重要的是看個人負擔能力，關榮光表示，自己不喜歡預測明年後年的房產市場走向，因為沒人知道世界上會發生什麼，主要是看自己的能力，如果手裡有錢，當然投資房地產，因為手裡有地就有錢，小錢有小房買，大錢有大房買。自己曾遇到客人，雖然有錢，但一直租房子住，理念是要麼不買，要麼買就買很漂亮很可心的，自己的建議是，既然每個月交房組 1000多塊，不如買一個小的房子自住，過了幾年，還能反手賺錢。所以買房前最重要的是看：自己的需要、自己的支付能力範圍，其次才能根據以上內容，來對房子的地區和地點，房型、間隔進行挑選。買房和賣房都要看天時地利人合，關榮光認為，對於賣房子而言，通常2、3、4月份都很好，理由是既然買家選擇在冬季還沒完全結束，酷寒情況下攜家帶口看房子，說明他們對買房持認真態度，所以在房源較夏季有限的情況下，房價更容易被炒起來。不過關榮光也提醒，賣房子時，貨比三家不吃虧，僅熟悉某個區域的經紀不夠好，可以多

找不同的，比如擅長不同區域，甚至名牌經紀，對比估價，再簽合同，多找幾個經紀，聽聽不同的故事，看業績、年資、實力，缺一不可。

春暖花開時買房好季節對於買房子最佳時機，關榮光建議是4月至 6月，天氣暖了，花開富貴，要賣房的就一窩瘋都拿出來賣了，那麼選擇量就多了，所以最

（圖：關榮光提供）

佳的成交時段最好是6月底至8月。從事地產行業23年，較以往首次置業者的類型多為年輕家庭為主，關榮光發現，近年來首次買房子的年輕人更多，他們的首付通常來自父母，在本地留學幾年後，最後離開時通過房子還可以賺會一筆，實在是懂得投資，此外度假屋的買賣趨勢也很好，很多大陸新移民開始對度假屋感興趣，希望在遠離喧譁的地段，保留一片屬於自己的綠洲。

除了每年15、6個小時工作時間外，關榮光有機會喜歡開著自己的飛機在大多倫多地區上空觀看新社區的發展和修建。

（圖：關榮光提供）

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掌握4 重點待售屋更加值有許多業主有意將自己的房屋上市，且個個希望能歷經搶合約（offer）來賣個好價。現有華人經紀支招，教賣家實現「搶 offer」的願望。

華人經紀支招，幫助賣家讓待售房屋成為爭搶目標。

【多倫多訊】在多倫多市的獨立屋均價突破百萬元之際，也開始進入春季房市的旺季了。有許多業主有意將自己的房屋上市，且個個希望能歷經搶合約（offer）來賣個好價。現有華人經紀支招，教賣家實現「搶offer」的願望。經紀張穎表示，一個房子非常熱門，引起多個買家來爭，除了好學區或者好地段好環境等外部地理環境外，還有一個原因是房子非常吸引人。此分為兩部分：一是房價要夠平、引人注意、吸引到足夠多的買家前來；二是房子一定要夠乾淨整潔、漂亮、家居高雅品味，房前屋後精致美觀。她說，房屋上市叫價留給專業而經驗豐富的地產經紀，房子的裝修和清潔就要靠每個房主的努力了。買家通常會看房屋的以下幾個方面：

1.屋外：前院和後院的草坪，保持草地和花園的整潔，使綠草翠綠茁壯，樹木灌木清爽；窗框，裝飾窗，前門（尤其是家裡有寵物的，前門油

漆脫落或有寵物抓撓痕跡）、信箱、變電箱、車庫門要油漆，會給人煥然一新的感覺；屋頂和排水檐溝要通順；屋頂若有破爛的瓦片，應該更換整個屋頂。購買一些盆裝的鮮花，布置在門廊或者台階上。

2.廚房和衛生間：廚房要顯得明亮、現代。如較舊的話，可考慮將櫥櫃重新油漆，換櫥櫃的把手、換窗簾；清潔抽油煙機、爐頭以及冰箱的把手、洗碗機。必要時更換成新的，而且不鏽鋼的電器會增加房價；如廚房的瓷磚已殘破，就更換，盡量貼裝飾性的瓷磚或者玻璃磚。將櫥台上的小家電、瀝乾架、刀架、油鹽醬醋以及一些零碎的廚房用品全部拿走，清爽的櫥面會讓廚房顯得更大。廚房的台面如有條件，最好更換成大理石的，會提升房價。衛生間的浴缸如果殘舊，最好換新的；如有條件，還可換洗臉池、修理滴水的水龍頭；並清潔馬桶、浴缸、洗臉池、地磚以及沖涼房；擺設新的浴巾和毛巾；放一小盆綠色的植物在台面上，然後放一小瓶香氛在浴室，製造怡人

（本報資料照片）

的效果。浴簾很重要，要是乾淨美觀的，或者乾脆撤掉。

3.客廳和臥室：牆壁看上去平整，無接縫及釘眼；天花板乾淨無水漬；檢查窗戶，把窗台和窗框破裂變黑的地方修補好；更換破舊的紗窗；踢腳線要潔白。在油漆時，應用常規的米白色或比較淡的顏色；舊的窗簾，床單請更換成素色，因淺色會讓房子變大。如有燒木碳的壁爐，清潔乾淨，並放進一些柴，使它顯的有家的氣氛；使地板發亮，清潔，打臘。檢查衣櫃門是否工作正常，如開關有響聲，在滑輪的軸處加機油。

4.地庫、閣樓和車庫：清理地庫，閣樓，車庫，處理掉不需要的東西。保證地庫的樓梯的燈光充足。如地庫較暗，可以將地庫的天花板和牆刷成明亮點的顏色。修理地庫的裂痕。特別要注意冷庫，千萬不可以漏水。

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八字風水與房屋買賣在1978年台灣「命理風水協會」創會時，我是首任的八字風水專業講師。直至今天提筆寫世界日報首期有關地產方面文章，非常樂意分享我的專業知識與文章。「富」字裡面「田」為底，所以要成為富有的人，必須要有不少田地或房屋。所以房屋在地面上的獨立屋一定比鎮屋好，而鎮屋一定比公寓好，這種買賣基本意思，只有真正行家和專業風水師才知道。花很多錢去買房子，從公寓、鎮屋、獨立屋。從二十幾萬到千萬元皆有。無論自住或投資，最好能知道自己八字的朝向方位，再選擇區域。最後是座位(左青龍右白虎的正門方位)，來平衡男女主人的責任和屋內格局配合一家大小各自所需的方位朝向。老的住在壽位上，年青小的在文昌位上，屋主在財位上，是保證老的活很長壽，小的聰明會讀書又乖，而屋主工作事業順利，一家和樂平安，一定是順旺的好屋。方位、朝向錯，屋內男女主人必定常吵架，小孩也不會順，如加上格局不好，有時會住到「家破」更嚴重有成鰥夫寡婦的也不少，輕者也必大破財。在2007年我曾遇到來多倫多投資大客戶，他住錯房子搬進後在短短不到二年，賠掉了500多萬，後來找到我，認識後，他很配合八字的食調和換房子，也一樣兩年來把賠的錢賺回，還多出不少。至今成為我的好客戶，並介紹一些老

預約電話

闆級客戶給我之外，投資買賣他全照流年大運走，所以他婚姻美好，子女長進事業順利，對我而言是無形的功德一件。一命、二運、三風水的老祖宗玄學是有根據的，與宗教一點關係也沒有。因為知己知彼、百戰百勝的基本原理就包含「風水」俗稱陽宅，你要花錢買屋之前。至少要知道，什麼方位，什麼區域、什麼坐向對自己最有利。那花的錢才值得。不是從電腦、幾本書的半桶水去自以為是的那就錯了。因電腦或書是人設計和寫的，但你自己的八字還是有專業的老師來批才是最正確的。專業風水師是職業道德很重要，絕不能幫助建商和仲介，只能全心幫助自己做八字看風水的客人。為客人設計一套屬於自己最好方位，屋內格局好，樣客戶住的一切順旺，是專業風水師的職責。我最怕遇到住出大問題再來找我，連補救的機會也沒有。這種客人不少，疾病或意外是這類不好的房子引起的，嚴重者自殺也有、破產、家破皆與風水密不可分。聰明智慧與你，越是平順，更需要防範。買屋之前一定要做自己屋主和家人的八字，才選適合全家居住的好房子，老少健康平安，諸事順利興旺好風水屋。

命理禍福今世修，當人處事善為首

專業風水師是把問 ( 題屋處理乾淨後並高價售出︶賴儷之老師處理 “ 陽宅房屋買賣 ” 必先按屋主 “ 八字五行資料做好後 ” 再如何 “ 佈局後才售屋 ” 所以客人所賣價錢皆比同條街高出很多，而客人的感謝也全不同 ” 請賴老師看秀或送遼寧特產。 “ 璛玉 ” 渡假、旅遊及特別風味餐、刊報答謝等全不一樣答謝老師，並把賴老師當顧問般的照顧與依賴。

居家納氣好房子，全家安康最重要

國際風水大師賴儷之，八字五行能量調理原創者

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這6 種房子最容易被搶offer 多倫多樓市近來依然火熱，一些待售房產一經推出，就收到大量offer，引發搶購大戰。而什麼樣的房子容易被搶offer 呢？Re/max地產公司的經紀鄒衛（Vicky Zou）日前對此表示，報價、地段、戶型及裝修裝飾等都是關鍵的影響因素。萬錦市Kennedy與Hwy 7附近占地1萬2700多呎的房子（左圖），因占地大，極具翻建潛力，被高於叫價近140%的成交。位於士嘉堡Warden與Steeles一帶的一棟獨立屋（右圖），因靠近名校，被高價搶購。

記者謝君／多倫多報導

1.低於市價擁有十餘年加拿大地產投資經驗及建築師背景的鄒衛表示，一些被搶offer的房子通常是具備較多優勢。首先賣方報價低於正常市場價格的房子能吸引更多人來看房，是一種有效的賣房營銷策略。比如，一棟市場價值60萬的房子，如果報價50萬，將能吸引心理價位為50萬以上的購房者都來看房。她說，吸引來的客戶越多，競爭者就越多，越容易發生搶offer的情況。一般購房者在搶 offer時，都會有衝動、求勝、甚至盲從的心理，在此情況下更容易賣得高價。若報價過高，將導致錯過許多潛在客戶。

2.名校學區其次，許多家長總希望孩子能在好學校受到最好的教育，而且他們急於在開學前將房子買好，因此位於名區名校的房子也容易被搶offer 。鄒衛表示，例如此前位於士嘉堡Warden 與Steeles一帶的一棟占地面積為3000呎的獨立屋，因附近有著名的白求恩中學（Dr. Norman Bethune C.I.）和Terry Fox小學，且獨立

（取自鄒衛博客http://www.vickyzou.com/）

分門、交通方便，在報價69萬9000元的情況下，被以86萬38000元的價格成交。

3.交通便利此外，鄒衛表示，交通便利的房子也很吸引人。例如北約克地區或士嘉堡地區搭乘公車、地鐵便利，有利於市民通勤、外出購物等。一棟位於士嘉堡Kennedy和Sheppard附近的獨立平房，占地面積5000多呎，又獨立分門，報價時為59萬9000元，經過搶offer大戰，最終成交價為72萬8000元。

4.獨立分門鄒衛還表示，獨立分門的房子便於出租，可以租養房，「進可攻、退可守」，因此特別受歡迎。如果又位於交通便利的學區房地區，更會受到追捧。

5.適合翻修同時，近來將舊房翻修、翻建是一大趨勢，因此在好地段，占地面積大、適合翻建的房子或是可裝修改造的舊房都會吸引許多買家。如萬錦市Kennedy與Hwy 7附近的Unionville Village，占地1萬2700多呎的一棟房子，因極具翻建潛力，在報價為89萬9000元的情況下，被高於叫價近140%的成交，最終售價為

125萬2000元。

6.乾淨明亮除了這幾個房子的「外在」因素外，內部結構合理、裝修及裝飾吸引人的房子也能一下子吸引許多買家。鄒衛表示，賣方在賣房前，最好做房屋美化（Home Stage）。一般而言，乾淨整潔、寬敞明亮的房子很容易給人好印象，若能將房子收拾一下，減少擺放的東西，將能是房子的空間看起來更大。以一棟位於Woodbine與Major Mackenzie的鎮屋為例，該屋占地面積為2800多呎，叫價 65萬9000元，由於該屋內部裝修、裝飾精美，9天內收到21個offer，以叫價122%的價格售出，成交價80萬 3000元。鄒衛是Re/max地產公司經紀，中國結構工程碩士及註冊建築師，擁有十餘年加拿大地產投資經驗。（圖：本人提供）

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賣房爭好價美化房屋是關鍵每年春季是賣房的好時機，在賣房前賣家需要做好怎樣的準備才能讓房子賣出好價錢？Re/max 地產公司經紀鄒衛（Vicky Zou）表示，美化房屋是準備工作的關鍵一步，不僅能給買家留下好印象，更能吸引買家出高價。

記者謝君／多倫多報導

賣房前，對房子進行清潔和維修是十分必要的。鄒衛表示，買家對房子的第一印象非常重要，乾淨、整潔、明亮是賣房時最節省也最有效的制勝法寶。室外修建好草坪、灌木，修補室內外的破損處，修好漏水和設備故障等問題，都可以展現出賣家愛惜房屋的態度，堅定買家對房子的信心。此外，賣家還可以通過室內裝修、擺設和裝飾來使房子提升品味，煥然一新。鄒衛表示，重新擺放傢具，移走多餘的傢具和擺設能讓空間看起來更開敞。可根據賣家的預算和實際情況，新添一些裝飾性的燈以及掛畫、花瓶、花籃、餐具等擺設。

廚房（上圖）是家庭的中心，光鮮奪目的廚房將更能吸引買家眼球。主衛生間（下圖）的裝修裝飾也是關鍵，是房屋檔次和品味的展現。

（取自鄒衛博客http://www.vickyzou.com/）

重新粉刷投資回報率達100% 鄒衛還表示，根據地產評估協會的報告及實踐經驗，將室內外重新粉刷的投資回報率為50%至100%，投入最少，見效最快，可最優先考慮。而添置裝飾畫等配件的投資回報率高達73%以上，因為燈、花、畫等擺設既可彰顯房主品味，賣房後又可將這些擺設帶走。另外，廚房是家庭的中心，使用頻率最高，也是家庭主婦的最愛。據調查，買房的決策人往往是女主人。裝修廚房和衛生間都可以提高房子的檔次，回報率高於 63%。而在室內地板方面，可打磨、油漆木質地板，投入少，回報率在62%以上。

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入市預習課

謹慎購保險貨比三家不會錯記者倪怡婧／溫哥華報導

有大溫民眾發現，自己一直安居樂業，從未索賠過個人財務險，保費卻為何還會年年漲？其實，每年的房屋保險費用多會上漲，有時漲幅明顯並非個人原因，可能與天災多發、房屋所在區域不同等情況有關。保險顧問建議購買保險應仔細分析實際狀況，最好也「貨比三家」，多瞭解保險業方面的情況。本拿比市的李太太發現，十多年來自己的個人財務險保費年年上升，今年更增加了近 20%，從去年的360元增加到430元。她不禁納悶：「自己從未因遭竊、財務損失而索賠，為何保費年年增加？」李太太隨後查詢了多家保險公司，結果都是大同小異，差價僅在十元上下。而根據她投保的保險公司說法，今年保費增加較多的原因在於近幾年水災、大雪等情況多發。溫哥華保險顧問Andy表示，因為天災等原因，例如亞省前年發生洪災，造成該年理賠額

度高漲，都有可能導致保險公司整體上調保費，具體幅度則由公司的精算師分析，每家公司情況會有所不同。他說，一般而言，保費每年會增長5%至 10%，如果出現較高的漲幅，原因也不能一概而論。例如房子所在的區域不同，也會影響保費的高低，一般索賠情況較多的大樓或地區，保費也會相應提升。但每家保險公司在同一區的承保情況有別，會出現保費高低差距，因此，如果認為保費過高，不妨考慮多參考幾家公司的價格。他提醒，購買保險是安居的一個保障，不能草率對待，尤其公寓和獨立屋等保險範圍和內容都有不同，建議通過有經驗的保險經紀，實際分析個人經濟和財產狀況，選擇最合適的保險合約，保護自己財物和利益。對於之前有報告指出，公寓出現問題的情況比獨立屋多，有保險公司甚至不願意承保木質公寓大樓。Andy表示，主要是看該物業的建蓋材料和質量，像是下水道堵塞、漏水情況嚴

重的高風險物業，的確會有保險公司不願承保的情況，但新公寓樓一般不存在這些問題。以亞省為例，前年發生水災，保險業界紛紛調漲保費或調整投保條件，這些災後影響對房屋保險產生的效應也須留意。

亞省前年發生水災，對保險公司房屋保險上調也造成影響。圖為亞省水災景象。

（加通社）

房屋保險每年上漲。圖為溫市公寓樓宇。（本報資料照片）

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除了大溫房市，中國投資客開始把目光朝向卑詩內陸，以不到100萬元買下「鬼鎮」布雷迪恩近50英畝土地，看好這裡厚實的積雪，是絕佳的越野滑雪車場地，將打造下水道、供水系統、廢物處理、街道等基礎設施，吸引遊客前來，可望為當地重新帶來生機。

鬼鎮布雷迪恩杳無人煙的房屋。（本報資料照片）

中資買卑詩鬼鎮發展觀光【卑詩省布雷迪恩訊】中資除了關注大溫房市，跡象顯示也有人將眼光朝向卑詩內陸的開發潛力。位於惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），以不足100萬元求售，終於在2014年底時找到買家，由一家中資公司購入，成交價未見公開透露，但消息指較接近叫價99.5萬元。布雷迪恩鎮是在2010年開始在市場出售，但

地產代理商羅夫雷斯為布雷迪恩掛牌求售情形。

一直未受投資者關注，負責銷售的地產代理公司甚至拍成短片在YouTube推銷，始終乏人問津。不過地產代理羅夫雷斯（John Lovelace）表示，這個占地50英畝的小鎮，已於去年12月29 日售給「中國中亞集團河北加中公司」（China Zhong Ya Group Hebei Canada-China Co.），他沒說明成交價錢，只表示接近99.5萬元的叫價。至於代表中資買家的發言人米斯（Michael Mills）在接受查詢時，表示目前任何事情都屬初期階段，但可以肯定的是該公司會首先給布雷迪恩恢復生氣活力。他說，「他們（指中資公司）打算重建」，一旦作出最後決定，首先會提升基礎設施，包括下水道、供水系統、廢物處理，甚至街道等。至於投資這座鬼（本報資料照片）

鎮能否取得利潤？羅夫雷斯倒是很有信心，因為當地是卑詩省最佳的駕駛越野滑雪車地點，只要場地完成，遊客就會來。米斯表示，儘管當地積雪很厚，但氣候相對溫和，不是零下30度到40度，而是零下5度到10 度左右。對於中國投資者進軍卑詩，羅夫雷斯形容，他們最初是購獨立屋及公寓，而現在手筆愈來愈大，且把目光轉到列治文及西溫以外的地區，包括農場、牧場，甚至計畫購買整個小鎮。據當時掛牌求售的資料顯示，這個小鎮有22 棟狀況尚可的建築物，還有電力及電話線，別以為這個「鬼鎮」是窮鄉僻壤，該地距惠斯勒僅約兩小時車程，在利洛厄特（Lillooet）以西約130公里處，19世紀菲沙河谷出現淘金熱時盛極一時，但隨著礦場關閉，礦工陸續離去而告中落。原來的業主為古登堡夫婦（Tom and Katherine Gutenberg），他們在1997年買下這個小鎮，並花了許多年時間整修，例如為每棟殘存的建築物換屋頂，且每年夏天都帶著他們的小孩到此度假。古登堡夫婦表示，對於這座小鎮，他們已做到一個家庭所能做到的最大努力，現在應是交棒給其他可為當地做出更多事情的人的時候了。

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反洗錢專家指，大溫及多倫多豪宅最容易成為中國黑錢漂白的工具。圖為溫哥華西區求售的豪宅。（取自MLS網站）

買賣房地產當心成洗錢管道【溫哥華訊】卑詩彩票局（BCLC）為了吸引中國富人，修改規定，玩家在賭場每手投注額上限增至10萬元，這樣的做法受到質疑，認為可為難以見光的中國黑錢提供洗錢機會，不過有反洗錢專家認為，加國的房地產市場才是中國黑錢洗錢的最佳方法。本身是大律師的杜希米（Christine Duhaime）是反洗錢專家，經常向政府、公司（包括賭場）及富豪提供相關專業意見。她表示，對在賭場大筆賭注的豪賭的人，並不值得擔心，反而熾熱的大溫及多倫多房地產市場，才值得關注。她解釋，加拿大的賭場有是加國受監管最嚴格、最有規章制度的「生意場所」，對

「來自中國的投資者，不少是數以百萬計以現金交易，非常容易的將黑錢漂白。」

於一些大手注碼豪賭的人，事前早已將他們「起底」，早已了解十足，也不擔心他們藉賭場來洗錢。杜希米指出，大溫以及多倫多地區的豪宅市場反而值得關注，來自中國的投資者，不少是數以百萬計以現金交易，非常容易的將黑錢漂白，而地產經紀一般看到有交易，對於洗錢的意識及反洗錢規定，都會鬆懈下來。她說，其實房地產經紀的反洗錢責任與賭場一樣，然而實際下來受監管的水平並不一樣。早前已有房地產經紀指出，早在2011年開始，就有「驚人」的大量中國資金湧入大溫，當中有多少屬於黑錢，實在難以估計。

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裝防盜攝影機注重鄰居隱私大溫地區不少居民為了保護自身物業和財產安全，選擇在家中安裝防盜攝影機，但若涉及鄰居的私人空間，又或者自己的後院被鄰居的攝影機24小時監控，是否涉入侵犯隱私權的問華題？

【溫哥華訊】溫哥東區市民鄧克莉（Dawn Dunkurley）到隔壁欲出售的房屋參觀時，赫然發現鄰居的監視器，可以完整拍到自己家的前後院，令她深感不安，於是向溫市警方求助。她強調自家前後院雖是戶外，但仍屬私人空間，自己在其中活動時，應有權保有隱私。警方僅建議鄧克莉，可以種植樹叢遮蔽，或是以光線直接照射攝影機阻礙拍攝，幸好她的鄰居知情後釋出善意，同意調整攝影機拍攝角度。不過據專業律師認為，就法律上來說，鄰居其實無此義務。專精隱私權的律師瑞德（Daniel Reid）說，任何居民都有權在自己的產業上設置防盜攝影機，但如果涉及蓄意窺竊他人或刑事騷擾，就可能觸犯法律。但瑞德強調，目前這方面的規範相當模糊，不過幸好法院已開始重視隱私，若真有類似案件發生，民眾的隱私權仍會受到保護。經歷這不愉快事件的鄧克莉表示，她建議屋主若想裝設監視攝影機，並可能拍攝到鄰居的庭園時，至少事前溝通，避免日後發生糾紛。

越來越多人使用戶外防盜監視器。

（取自維基百科）

裝監視器與鄰居事前溝通，避免日後發生糾紛。圖為一幢位於溫西的豪宅。

（取自MLS）

居民裝設戶外保安閉路攝影機，小心勿侵犯鄰居隱私。（本報資料照片）

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增值裝修DIY 專家授訣竅定期維修不僅自己與家人住得舒適，也可讓房屋增值，但許多人不知從何著手或擔心所費

【溫哥華訊】家居維修節目（HGTV）主持人麥可吉里夫雷（Scott McGillivray）表示，廚房、可分租單位、浴室、地板及固定套件，是投資報酬率最高的五個維修項目，尤其是廚房與可分租單位。廚房維修方面，他強調業主如果預算有限，有時只要更新廚房電器就可讓整個廚房完全改觀。根據經費多寡廚房可進行三種不同層次的維修：

不貲。專家針對一些值得投資的家居裝修項目，提供「自己動手做」（DIY）的小訣竅，屋主可省錢又省力為物業增值。

一、拉皮（the Facelift）

如果廚房看起來有些單調、老氣，但格局頗佳，此時只要將廚櫃重新油漆或更換，貼上瓷磚、更換電器及水龍頭等。麥可吉里夫雷認為這是最省錢，最有效果的廚方維修方式，不含電器的預估成本在1200元到1800元間。

二、換臉（Refacing）如果廚櫃已老舊到無法上漆，或是廚櫃門看了就討厭，只能換新。預估成本3000到3500元。

三、全部翻新（Full Monty）如果連廚房格局都要改，且所有廚櫃已過使用年限，就要進行大翻新，包括水電管線。只要將成本控制在房價的5%以內，應可獲不錯的回報率。他說50萬元房子，花2萬5000元翻新整個廚房應是合理。因為一個好廚房可用25年，每隔10到15年再做些許整修。

簡易維修油漆房間是最便宜的維修工作，可給予買家良好的印象，但最重要的是第一印象，買家第一個看到的是大門，幾年前「大門」曾名列回報率最高的投資項目。

適得其反的維修理論上，維修時自己投入的時間愈多，回報也應愈多，但麥可吉里夫雷警告，有時DIY與破壞房子只是一線之隔，如果你不知道自己在做什麼，卻須拆卸只有專家才能做的東西，將來賣房子驗屋時，被發現某些項目做得有瑕疵，此時可能會「賠了夫人又折兵」。另外，多數人常犯的錯誤是過度裝修或過於個性化，他強調「過猶不及」，屆時很難取得回報。

定期維修不僅自己與家人住得舒適，也可讓房屋增值。

（網路照片）

適時裝修可讓物業增值，但如果過度整修或過程有瑕疵，也可能適得其反。圖為大溫一戶正在整修的物業。

（本報資料照片）

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2015 TWJ產 9.44in(W) x 10.46in(H) 地世界

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無照短租房間恐被嚴查隨著短租房網Airbnb及VRBO時下愈趨流行，為一些房屋擁有者帶來額

溫哥華短租房網漸流

外收入，最近頗受歡迎。不過這類無證短租的行為違反了市政法

行，可能取代傳統公告租屋。

規，讓陌生人進出私人大樓，也引起一些共有式物業管理公

（本報資料照片）

司、房東及鄰居不滿，希望取締這類短期出租行為。

【溫哥華訊】卑詩租屋房東協會（Landlord BC）執行總裁哈特涅克（David Hutniak）表示，過去幾年，已經有多位房東前來尋求協助，稱其房客將房屋短期出租，有些房客甚至長期做這類短租生意。他還說，一般租屋協議禁止房客在未獲得書面協議的前提下將公寓轉租出去。物業管理公司Stratawest Management副總裁庫爾茨（Jason Kurtz）稱，禁止短期出租已經成為當下共有式物業管理委員會會議的熱門議題。他認為，短期出租導致物業管理費用上漲，也增加公寓樓的不安全性。庫爾茨還說，在短期出租行為的處理及罰款方面，卑

詩「共管式物業法」（Strata Property Act）給予物業管理公司的規管權力很小，而溫哥華市府似乎也無意立法禁止這種短期出租行為。根據城市規畫法10.21.6顯示，一般公寓不能也不允許進行少於一個月的短期出租，除非是酒店或民宿B&B。溫市府在回應媒體的郵件中指出，通常若收到有人投訴觸犯法律的短期出租行為，將會對屋主發出警告，提醒對方禁止再有這種行為。不過這種行為並不會直接收到罰單，但是相關部門已經發通知要求即刻停止短租行為，若出租屋主仍未遵守，將面臨罰款。

登錄Airbnb網頁可看到很多溫哥華地區短租房的資訊。

（取材自Airbnb網站）

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多大旁公寓自用投資都搶手

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多倫多市中心一帶，尤其是Bay St.、央街與College St.一帶的高層公寓，由於大學、醫院、銀行、省議會、國際企業近在咫尺，建物下層直通地鐵，使地段內公寓單位炙手可熱，民眾搶買公寓為子女就學兼投資已成趨勢。記者葛健生／多倫多報導

新世界地產經紀王肇航指出，Bay St.上的761號、763號；央街上的388號的Aura，以及興建中的U condo等，都是高樓層公寓住宅單位，這些公寓距離約有6、7萬學生的多倫多大學學區步行僅約十分鐘，不論買賣或租賃的需求量都水漲船高。通常子女就讀多倫多大學，除學費之外，住宿用膳經費不可少，王肇航表示，精打細算的父母便在鄰近多大地區購置公寓，不僅省下子女住校或在鄰近租屋費用，四年後子女大學畢業，公寓單位可轉賣或出租，他認為該地段公寓買賣，已有這項「改變居住的方式」的趨勢。 Bay St.761號、763號公寓各有將近500個單位，Bay St.770 號公寓約有330個單位，Aura公寓約有千個單位，興建中的Ucon-

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do將近500個單位。王肇航指出，這些圍繞在大學社區的公寓單位，多在500多呎到1200呎之間，每呎價格約為700元。以目前價格計算，該地段約500呎備有一臥室的房價至少也要35萬元；800呎到1000呎的兩臥室單位，則在60萬元至70萬元之間；至於兩臥室再加一書房的單位在900呎至1200呎之間，價格在6萬元至90萬之間。而在Bay St.761號、763號和Aura頂樓，也另有豪華公寓套房。王肇航表示，這些豪華公寓套房就如同獨立屋的格局，備有三房，也有酒窖等設備，例如Bay St.761號、763號和Aura頂樓均有豪華套房。此外，公寓大樓每個月還有管理費不可少，王肇航表示，該路段大樓每個月的管理費為每呎0.5元，以500呎的單位而論，每個月的管理費便需250元；1200呎的單位每月管理費也需600元；而愈舊的公寓大樓由於需較多維修，因此管理費相對愈高。 Bay St.761號、763號公寓各有近500個

從市中心公寓俯看安省議會和多大校園。

單位。

（本報資料照片）

（圖：王肇航提供）

近醫院、銀行、地鐵… Bay St.、央街、College St.一帶熱門王肇航仍然看好多倫多市區內公寓買賣市場。他認為，主要因為多倫多大學、懷雅遜大學、喬治布朗學院等形成一個「大學社區」；大學又與鄰近的七個醫院，彼此間有各項大型合作計畫；省府、市府都在市區；五大銀行和國際企業也在市區，形成人流薈萃、需以居住與工作便利為主的地段。王肇航指出，不論是就讀大學的數萬名學生、醫院工作人員、政府公職人員、在銀行和國際企業機構工作的外派人員，這些人流都使得央街、Bay St.、College St.一帶公寓搶手。他舉例，公寓Aura內一個550呎的單位，之前搶得早的租金為每月1850元。王肇航分析，該路段三年前800呎公寓單位售價約在50萬元，如以四年為期，子女就讀大學畢後即出售，四年管理費合計近2萬元，該單位目前售價已有60餘萬元；如就讀多大的子女每月租屋費最低500元，四年也省下2萬 4000元，屆時再出售公寓單位，仍屬獲利不低的投資。

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多大生換住公寓看好市中心 2007年王肇航與太太和兩個兒子自台灣移民加拿大，初時租屋與買屋的種種不便，讓他興起乾脆自己投入地產行業的念頭，更隨著兩個兒子先後就讀多倫多大學，他也從905地區的獨立屋進駐416地區的公寓。記者葛健生／多倫多報導

目前在新世界地產從事地產經紀的王肇航，移民初期全家也曾與人分租合住地下室，他說當時租住在烈治文山市獨立屋地下室的其中一房，每個月租金便要800元。未久，隨著打算讓兩個兒子就讀北約克地區的高中，王肇航於是轉往北約克地區租房，但因為是新移民，「沒有在本地的信用紀錄」而遭屋主拒絕，他甚至提出先以現金支付一年房租的保證，卻仍遭屋主婉拒。為了兩個兒子得以順利就學，王肇航最後只得委請在本地已經營事業十餘年的友人，以該名友人的名義向屋主租屋，他與太太和兩名兒子依序列名在租屋人名單上，這才得以讓兩名兒子就讀北約克地區高中。雖然因此興起不如自己投入地產行業的念頭，但主修電子的王肇航，移民

初期也嘗試過鏟雪、割草、庭園清理等工作；之後也曾至辛力加學院進修電子技術課程，並擔任有線業技術人員。其間王肇航也曾在美國加州修畢房地產經紀課程，最終仍然在加拿大完成房地產經紀必備的執照考試。隨著兩個兒子就讀多倫多大學，王肇航全家也從市區外的獨立屋轉住多大旁的公寓，在從事地產經紀之後，更瞄準並看好市區中心的公寓交易市場。

王肇航（左一）全家合影於多大。

從市中心公寓眺望安大略湖。

（圖：王肇航提供）

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最佳置地產公司總裁周政 (James Zhou)表示，由於加拿大政府需要維持每年25萬新移民的前提，所以大多倫多地區的房勢還將繼續，此外未來三年商業地產的走勢也被看好，因為移民增多，打工的同時，也會有部分想要做生意，開公司的，所以未來商業地產的需求將越來越多。

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周政表示，多倫多市中心主要地鐵站、好學校等位置的共管公寓價格不會跌，還會繼續上升。（本報資料照片）

記者費詩明／多倫多報導

周政認為，加拿大每年必須批准25萬名新移民以上才能滿足個方面穩妥運作，這25萬人中45%會選擇移居多倫多，這就促成了本地樓市不會走下的保證。不過話雖如此，獨立屋和共管公寓間的關係卻很巧妙，比如對獨立屋需求高的時候，共管公寓市場就較弱，公寓賣得好，代表獨立屋的供應不足。周政表示，多倫多市中心的共管公寓市場已經有供過

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移民多大多商業地產需求增

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於求的說法，但是具體情況還要看2016年多棟樓盤完工後的形勢走向，不過可以保證的是，位於市中心好地段，比如主要地鐵站、好學校等位置的共管公寓價格不會跌，還會繼續上升。對於除了住宅地產的走勢看好外，周政也推測本地商業地產的走勢在未來三年相當不錯，尤其是商業移民入駐後，一定會願意購買一個生意、或者開公司，這些舉動都會促進本地商業地產的發展。的公中心多市倫。多應求供不還是片寓，圖）（網路

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地產公司總裁：

預算不足杜蘭郡是好選擇多倫多市獨立屋的平均房價已於3月正式突破百萬大關，對於預算不足，或者技術類新移民而言，可以考慮到杜蘭郡 (Durham Region)置業。最佳置地產公司總裁周政 (James Zhou)表示，以杜蘭郡的皮克靈市(City of Pickering)為例，50萬元的預算還可以買到獨立屋，而且住宅環境整體性價比都不錯。記者費詩明／多倫多報導

皮克靈市屬於杜蘭郡，位於多倫多以東，和士嘉堡有紅河公園相隔，緊挨安大略湖。杜蘭郡政府網站顯示，皮克靈現有人口約9 萬2000人，預計到2031年人口將增長到19萬左右。交通方面東西方向有401高速公路，與401高速平行以北，有407收費高速公路，皮克靈通往多倫多市中心很便利，上下班高峰期有頻繁的Go火車往返於皮克靈車站和多倫多市中心聯合車站之間，單程40分鐘左右。周政 (上圖，周政提供) 表示，杜蘭郡的地產整體發展走勢穩定，今年來尤其以沿著安大略湖泊一帶的房產增長趨勢明顯，已經吸引華裔投資者前往，但比較大多倫多地區華裔較青睞的北約克、萬錦、烈治文山市而言，購買皮克靈房產的多為自住，以小家庭為主，移民以技術類較多，相對而言升值情況沒有那麼瘋狂。雖然房價沒有飆升，但周政認為，皮克靈樓市的穩定恰恰是它的優勢，買家不必提心吊膽房價忽漲忽跌。周政表示，在聯

皮

克

靈夏季湖濱景色優美(左上圖)。左下圖為皮克靈湖濱的帆船。 (圖：取材自皮克靈市府網站)

根據Realtor網站3月房源顯示，位於皮克靈的一棟價值55萬以下獨立屋。

(取材Realtor網站)

邦預算案中現已敲定的杜蘭郡機場修建案一旦完成，將創造5 萬個就業機會，即時也會促進當地房地產，周邊基礎建設也將修建的更加完善。華裔在考慮皮克靈一帶的時候，都會被臨近它的核電站而嚇跑，周政認為，政府在修建核電站的時候會考慮到周邊居民生活，所以安全方面無須顧慮，但是既然是買屋，無疑要考慮到日後如果出手時，買方對於臨近核電站是否介意，而且如果從心裡往外對核電站抱有恐懼態度，購買前還是要多考慮為妙。至於核電站將被拆除的說法是否將實現，周政表示，即使聯邦政府有拆除的決定，估計也要幾年之後，所以如果短期內在該處買房，不要作核電站短期內將遷移的打算。周政表示，之所以很多技術類新移民選擇置業皮克靈，也多與它的好學區有關，很多新移民希望孩子在日常生活中多接觸主流社會，皮克靈正好可以滿足。另外由於外來人口相對較少，所以當地的治安情況也較大多倫多地區好很多，更詳細的內容可以參考杜蘭郡警隊的網站，相信搶劫、殺人案的發生頻率足以說明該區域的安全狀況。在提到的50萬元獨立屋方面，周政介紹，這種獨立屋多為20 至30年房齡，目前皮克靈常見的多是單層的平房，如果是地大房小的情況，那麼更值得購買，因為效仿多倫多北約克惠柳地一帶的房產，地大房小的住宅日後升值情況會更樂觀。總而言之，周政很看好杜蘭郡房產的未來發展，除了皮克靈，艾賈克斯、惠特比、奧旭華房子也都不錯，而且可以將房子出租給安省理工大學的學生，在考慮投資大多倫多房產的時候，不妨也多考慮一下。

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華商豪擲5180萬溫西豪宅

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一位在溫市有註冊公司的中國商人，去年12月豪擲5180萬元買下溫西Drummond

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Drive 4785號2萬 5000呎豪宅，成為卑省有史以來最大宗住宅交易之一。豪宅外觀。（圖：Malcolm Hasman提供）

【溫哥華訊】這棟豪宅位於溫哥華頂級豪宅區Point Grey，佔地1.09公頃，實際上是由三塊地合為一塊的豪宅。擁有瀑布，室外網球場，運動場，電影院，還有單獨的賓客樓。前屋主為北美科技公司名人、社交遊戲公司Zynga執行總裁、曾任大溫遊戲公司EA主席多年的麥崔克（Don Mattric）及妻子Nanon De Gaspe Beaubien-Mattrick。根據交易文件顯示，這棟豪宅並未列上地產求售網（MLS），交易去年 12月中旬完成，但並非通過經紀完成。買家為來自中國大陸的陳邁林（Mailin Chen，音譯），在溫

豪宅內部。

哥華擁有一家投資公司「中華投資（加拿大）公司」（Chunghwa Investments (Canada) Ltd.），辦公室位於溫市中心Howe街。地產經紀海斯曼（Malcolm Hasman）證實，這棟豪宅去年曾列入他的網站出售，但拒絕透露其他細節。陳邁林還曾在大溫買賣過其他豪宅，其中就包括Shaughnessy一棟1050萬元房屋的出售，買家為餐飲業者許凌（Ling Xu，音譯）。據悉，溫西今年2月共118棟房子出售，相較上年同期的63棟，漲幅87%。Royal Pacific Realty的地產經紀德本勒（Clarence Debelle）估計，售價在400萬及以上的住宅， 75%的買家都與中國大陸的錢有著相當大關係。這些華裔買家，有些雖然居住在加拿大，仍不斷從中國賺取收入，還有一些是在中國的買家，希望投資海外房地產。

（圖：Malcolm Hasman提供）

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80層住商大樓將進駐多市中區一家來自英國倫敦的建築公司日前表示，有意在多倫多地標位置Yonge Street和Bloor Street的西南角，修建一棟高達1000呎的80層多用大樓，其中地面以上八層為高檔百貨商店，72層共管公寓，不過多倫多市長表示對此不知情，強調該計畫尚未獲得城市規畫部門審批。

【多倫多訊】名為Foster and Partners的建築公司在多倫多市舉行新聞發布會，宣布希望在 Yonge Street和Bloor Street的西南角修建多用大廈的計畫，如果計畫通過審批，大樓將是除了CN電視塔外，全市第二高的建築。該建築公司計畫將大樓地下通道與市中心地下走廊PATH連接，並且直通Bloor-Yonge地鐵站，方便住客以及商家購物者進出。大樓何時完工的計畫沒有被公布。多倫多市長當日被問到該話題時，馬上反駮該項計畫還需要交給市府城市規畫部門審批後才能下定論。莊德利表示，Yonge Street和 Bloor Street的西南角是城市內的標誌地點，作為市長希望該地段的下一步建設能維持原有的意義，所以在修建案獲得市府規畫部門批准之前，不會對此進一步評論。

大樓修完後示意圖。

(取材自cp24)

據悉，Yonge Street和Bloor Street的西南角原來是著名男裝店Stollery，於今年1月被決定拆除，就在拆除開工前五天，市議員黃慧文還嘗試挽回計畫，希望將原地址設計成一個歷史標誌，結果未能成行。工程涉及區域的商業管理促進會主席Briar de Lange表示，民眾都被這項計畫震撼到了，尤其是高達八層的高檔購物中心，更令人期待。不過未來還將有更多計畫推出，所以該地段到底將修建什麼，令人拭目以待。城市規畫部門現已通過多項高樓修建計畫，比如已經在開工，位於Bloor Street East的70層高共管公寓、地址為50 Bloor West的71層高共管公寓、位於John Street和Ed Mirvish Way的三棟多用樓，共80層。

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便宜

多倫多市內的二手獨立屋平均售價已經突破了百萬元，而在華人集中的萬錦市和烈治文山，花100百萬元也買不到像樣的獨立屋。有華人地產經紀認為，現在要找比

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較便宜的獨立屋，在約克郡的新市 (Newmarket)和多倫多市的士嘉堡才有機會。

【多倫多訊】位於約克郡北部的新市，被經紀余浩看好。他表示，那裡房價不算太高，到多倫多市中心的車程比萬錦市多了20分鐘，因新市靠404 公路比較近，交通方便。新市的房子多半不錯，有新建房，也有占地大的舊屋。另外，他還推薦士嘉堡。由於房價很高，相比而言，士嘉堡的房價相對低了一些，值得投資。他指出，士嘉堡Finch／Sheppard ／Victoria park／Kennedy區域，擁有華人需要的一切元素：學校好，有華人大超市，靠近401高速，餐館也多；房子的狀況雖然有點舊，但是也不缺那種裝修不錯的，而且房子多半占地比較大，將來也有翻建的潛力。尤其是Victoria Park和Sheppard一帶的房子，地塊大，樹木高，為不錯的社區。總體來說這一帶的房價還在80

萬左右買到獨立房，若稍加裝修，狀況會顯得非常的好。而Sheppard以南一帶的小區，房價更便宜一點，60多萬也可以購買到獨立房。余浩表示，士嘉堡這一帶的小區還是非常值得推荐的。再往東走的愛靜閣社區（Agingcourt），地處Kennedy／Sheppard 一帶，有很多占地大的適合翻建的地塊，而且樹木茂密，房屋質量好，區內有是名氣很響的愛靜閣高中；交通也便捷方便，沿線Sheppard將來會建地鐵延伸線。McCowan／Finch／ Kennedy一帶的房價更加便宜，但是目前市場情況，也是需要爭搶合約，但搶得熱度總體不如萬錦市。至於北部小鎮新市，余浩指房價增長幅度並不低，整體房價有8%到10% 的增長，其中著名小區Woodland Hill

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新市、士嘉堡

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的更是房價扶搖直上，加上靠近大型購物中心，人口組成好，值得投資客考慮。缺點是離多倫多市中心較遠，如果在多市中心工作的人就必須每天需做乘坐Go火車來回，花時間不少；如果想吃中國飯館的話，也只能去萬錦市或者烈治文山。現在新市獨立屋平均房價在60萬左右，好一些的到80萬。當地的Stonehaven算是豪宅小區，但總價沒有太多超過120萬的房子。CooperHill的新房面積大，靠 404公路近，未來發展潛力很好。目前新市搶合約的情況不多，大多數買家理性出價，所以在價格上還是很合理的。在大多倫多地區，士嘉堡和新市的獨立屋相對便宜。圖為士嘉堡的一個新屋群。（本報資料照片）

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北約克舊屋翻新夯在華人聚居的北約克地區，近來有買舊屋再翻新的現象出現，在太平洋地產擔任地產經紀近30年的湯遠芬就指出，由於地價上揚，吹起一片舊屋重建風，也使得舊屋交易出現競標的現象。【多倫多訊】湯遠芬表示，Lawrance Avenue East和Leslie Street鄰近的Edwards Gardens一帶有較多老區，因此有投資客專事購買老區舊屋後再予以翻新，該類舊屋在翻新後室內約在3500平方呎至3800平方呎之間，以當地地價上漲，再加上翻新後的獨立屋，交易價立即水漲船高。對於近來有數據顯示，在多倫多市區的鎮屋，二月上旬與去年同期相較，平均價格下降近10%，湯遠芬認為，以華人聚居的北約克地區而言，鎮屋出售量本來就不多，可能再加上出售價位不高，因此拉低鎮屋的平均價格，她認為在北約克的鎮屋仍然炙手可熱，「一拿出來便很快賣掉」。特別是在央街和Sheppard Avenue附近鎮屋約2200平方呎，售價約在百萬之間，湯遠芬說，這些鎮屋屋齡約在10年以內；另在央街和401高速公路附近也有約3層樓的鎮屋，室內約1600呎、售價約在70多萬元；而較大單位的鎮屋則位於Leslie Street和Don Mills Road之間的Sheppard Avenue上，室內約 2000餘平方呎，價格約在110萬元。而鎮屋仍有每月收取管理費與未收管理費之別，而管理費又與鎮屋的年份、戶數以及管理變動。

漲上價

交易

華人聚居的北約克地區，近來有買舊屋翻新後出售的現象出現。（本報資料照片）

華人集中地區房屋選擇性少湯遠芬指出，最主要由於降息之故，目前在北約克地區的二手公寓樓選擇性很多，平均價格也相當合理，平均每平方呎約400多元；此外，多倫多市區以外的905地區則以鎮屋較為搶手。至於大多倫多市的整體房市，湯遠芬指出，目前在多倫多市的獨立屋多已在百萬元以上，如有百萬以下的舊屋，即使買後多需大肆整修，雖然通常冬季的房市會較為安靜，但當前房市交易仍屬相當活躍。湯遠芬指出，在華人聚居的905地區，目前又出現競標的現象，也正由於房價普遍上揚，使得在華人較為集中的地區，各類型房屋的選擇性較少，湯遠芬表示，華人也開始北往新市、奧羅拉市（Aurora），東往（Ajax）、奧許華（Oshawa）等地購屋，並漸有此趨勢。

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大溫搶房戰擴及市郊

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過去幾個月大溫房市交易持續暢旺，許多獨立屋出現多組人馬爭搶情況。業者表示，搶房情況不僅出現在溫市，近期已擴展到市郊其他城鎮，例如北岸、本拿比、素里地區。專家認為低利率是買家搶進市郊物業的主因。

【溫哥華訊】冬天原屬房地產淡季，但今年入冬以來大溫房市交投持續熱絡，許多獨立屋都出現多組人馬搶標情況，推升成交價，不久前溫東一戶標價99萬元的獨立屋，就在十幾組買家爭奪下，以高出掛牌價近20萬元售出。許多房地產經紀人表示，這種現象不僅發生在溫市，近期已擴展市郊其他城鎮。專精西北溫一帶的地產經紀人甘寶兒（Nicola Campbell）表示，過去幾個月是她從業以來最忙碌的一段期間，她舉北溫為例，上月當地共有50個掛牌價120萬元以下物業，其中44個賣出，絕大多數不到8天就成交。她說市場熱絡情況與去年同期有如天壤之別，當時的掛牌求售物業數幾乎是今年的兩倍，但成交量更少。

根據大溫地產局（GVREB）資料，今年1月市場整體掛牌數較去年同期減少 14%。地產局主席哈里斯（Ray Harris）表示，由於可供選擇的物業少，很容易在買家間形成競爭氛圍，尤其在獨立屋方面，因為目前獨立屋掛牌數是四年來次低。有些幫客戶尋找本拿比及新西敏一帶獨立屋的經紀人也表示，一些賣相好，標價又合理的物業都出現多組人馬搶標情況，想得標除了要出高價，連驗屋、貸款等限制條件都免除，才可能被買家雀屏中選。近期剛在素里市「搶到」一棟獨立屋的李先生也表示，由於他設立的價位只有50萬元上下，在大溫可選擇的物業不多，但每次想出價，賣方經紀都說一定要高於掛牌價才可能，因為他們手中已有多

張offers。他原以為對方故弄玄虛，不願加價，但隔天心儀的房子就以高價售出。他只好接受這個事實，最後以高出掛牌價2萬多元，且不含任何限制條件的情況下，順利從其他買家手中搶下這棟獨立屋。卑詩大學（UBC）商學院教授薩莫維（Tsur Somerville）認為，房貸利率下滑是買家爭搶市郊物業的主因，由於央行不久前調降基本利率，讓一些潛在買家認為現在是進場的好時機。但他提醒民眾購屋前還是要三思，愈是在恐慌下急著買房，長期而言可能愈不快樂。不管當初是基於什麼原因進場，買家注定要跟著這棟房子一段很長時間，最關鍵的應是自己有多喜歡這棟房子，以及能否負擔置產成本。

今冬大溫房市持續紅火，多組人馬搶標同一物業的情況屢見不鮮，已從溫市擴及市郊城鎮。（本報資料照片）

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千禧世代買房白日夢？溫哥華房價全國最高，讓許多「千禧世代」望屋興嘆，不過有學者專家指出，住房負擔惡化是事實，但年輕人只要有穩定工作，慢慢積累，擁有自己的房子並非不可能的事。

儘管大溫房價高漲，但學者專家都認為，千禧世代在區內購房並非不可能的事。圖為到房屋接待中心參觀的民眾們。（本報資料照片）

【溫哥華訊】麥克瑪斯特大學（McMaster University）教授哈理斯（Richard Harris）認為，千禧世代仍可能在大城市擁有自己的住房，但在溫哥華或多倫多地區，可能只能購買公寓。但對許多年輕人而言，這可能不是他們追求的未來。且長期而言，如果有兩個小孩，這種市中心公寓的住房型式就不適合家庭所需。他認為，要讓獨立屋變得更可負擔，愈來愈普遍的方式是包括地下室，並在屋內增加可出租單位，業主不僅是屋主，同時也是房東，讓租金收入分攤房屋貸款。至於另一個選擇，就是等房價下跌的機會。哈理斯認為，現在的房價偏離收入太遠，有時不禁讓人覺得可能會崩盤。儘管他不認為加國房市會像美國2008年一樣崩跌，但修正回檔幅

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度可能不小，因此他建議年輕人不妨先行觀望，不要急著進場。

獨立屋售價短期居高不下卑詩大學（UBC）商學院教授薩莫維（Tsur Somerville）則表示， 1991年以來年輕族群的住宅擁有率增加，根據2011年人口普查時的全國家計調查，年齡介於25到34歲人士，有62.7%擁有住房。他相信其中絕大多數都是公寓，且公寓將是未來加國都會區民眾的主要住房型態，有別於上一代以獨立屋為主。但他強調，加拿大人的偉大夢想不應該是「我想住到市中心大樓的第 27層。」不過短期內都會區的獨立屋供給量不可能大幅增加，因此他認為獨立屋售價仍將居高不下。至於加拿大會不會變成以租屋為主的社會？薩莫維認為不太可能，因為這涉及相當巨大的文化轉變，許多有小孩的家庭都希望在某個社區或學區定居，不想經常遷陡。

收入未提升購屋難度也增滿地可銀行（BMO）財富規畫資深經經理巴提蓋（Chris Buttigieg）也認為，千禧世代的理財目標與其他世代並無分別，他們都想擁有物業、為子女的教育儲蓄以及為自己的退休做準備。他們相信自己能在生命中的某個時點買到房子，對達到這個目標深具信心。只不過現在的住房負擔是一大問題，巴提蓋指出，全國各地的平均房價普遍上揚，但家庭收入並未相應提升，讓購屋變成愈來愈困難，但絕非不可能。他強調年輕人只要有穩定的工作，或許無法立即擁有3000到4000平方呎獨立屋，但只要慢慢積累，也許將來在市郊可以買到。

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西溫豪宅鎖定華裔買家 Aston Hill採公寓式管理「半獨立」提供隱密性【溫哥華訊】建造獅門橋的地產開發商 British Pacific Properties，在西溫2726 Highview Place路打造的Aston Hill，位處半山腰，除能讓買家遠眺英吉利灣（English Bay）海景外，公寓式的管理方式，鎖定需長期外出的華裔客層，並讓屋主不需擔心房屋外觀或花園的整理。 British Pacific Properties總裁克洛（Geoff Croll）表示，Aston Hill位處西溫高級住宅區Whitby Estates，此處同級豪宅動輒近千萬，本次推出的半獨立豪宅，價格範圍自310萬至380萬元，占地3800平方英呎左右，相較之下高貴不貴，此外類似城市屋的設計，讓買主僅有一邊有鄰居，提供絕佳的隱密性。克洛強調，Aston Hill的地理位置得天獨厚，是西溫尚未被發現的珍寶，他現在想要把這塊瑰寶與華裔買家分享。克洛進一步指出，Aston Hill限量20套的

半獨立豪宅，有兩房與三房的房型，內部生活空間寬敞，目前已賣出四分之一，買主多半來自中國，已經有人進住，社區內可看到華裔買家應景的張貼春聯歡慶新年。值得一提的是，這些向華裔買家招手的半獨立豪宅，是以華人較為習慣的混凝土打造，提供結實的房屋架構外，內部設計更是細緻，每套房內均貼心地配置私家電梯，若家中有年長者，或旅遊返家有沉重行李時，這些細節能替買家省下許多麻煩。

British Pacific Properties總裁克洛表示， Aston Hill是過去被珍藏的瑰寶，現在希望華裔民眾來共同分享。

（記者陳威麟/攝影）

Aston Hill半獨立豪宅以混凝土打造堅固結構。（British Pacific Properties提供）

A s t o n Hill位處西溫西溫高級住宅區， 300多萬元的價格號稱高貴不貴。（British P a c if ic Properties提供）

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門前有路多不吉

川字路沖最煞恐破財又官飛大門前有路，不管是馬路或小路，按其形狀而對風水有間接影響。影響有好有壞。首先是如果是面對路沖，不管是馬路或小路，皆主不利。古謂：「門宅前路沖，定主家中無老公，並有暗箭射入凶。」路沖直沖入宅，對健康影響最大。如果門前不止一條大路，而是有二條或三條路，煞氣沖擊更大。古云：「門前路川字形，破財且官飛」。川字路就是三條路。

六種不利風水的門前路：一、門前十字路；二、門前T字路；三、門前為死路（死胡同）；四、門前為反弓路；五、門前為Y形路，Y形像一個義字，是為刀煞。古云：「義字路父南子北不寧家」，主家庭失和，父子不和；六、門前

為橫路，如果橫路貼近住宅，車流又多的話，會形成煞氣。

三種有利風水的門前路：一、門前為之字路：如門前有一S形的彎路，直向住宅而來，是為之字路。經云「九曲入名堂，財利人又和」；二、門前為環抱路：環抱住宅的彎彎路主吉，能讓財氣入宅，家宅祥和；三、門前回旋路：能化解流動車流的煞氣。如果住宅在回旋處，氣流向家宅入，能將財氣入宅。古時稱為「眾水歸堂」局。另外門要留意：門為入氣之處，屋大門小，陽氣不夠，難入財。所以如「宅大門小」一定要改門寬大。如果「宅小門大」也不吉。陽氣過大會財來財去。又因陽氣不足會不利人丁。為難以聚財之局。

TOMMY TAI REAL ESTATE LTD. BROKERAGE TT IMMIGRATION CANADA INC. Irene Tai 朱華卿 Sales Representative

手提:416-710-3888 公司:905-279-2228

E-Mail: irene.tai@hotmail.com 網址: www.tommytai.com

TOMMY TAI 地產公司暨TT移民顧問公司 TOMMY TAI地產公司營業項目：包括各類房屋房公寓、土地、工商投資買賣，租賃投資等以及物業之經營及管理。買房之首購族，小房換大房之上昇族，投資族以及空巢族均無任歡迎來電洽詢。

TT移民顧問公司：辦理各類移民事項 TEA37

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昱蒼居士談風水

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廚房三寶主財庫

瓦斯爐對窗戶火易熄家不旺在以前煮飯是以「柴」燒火。而「柴」由於「財」同音，所以爐灶也代表財。自古以來火種有延續之意，意謂傳宗接代。所以廚房風水會影響著一家的健康，財運和子女運。廚房有三寶「流理台、爐灶、冰箱」，其中又以「灶」為財帛的重要區域。所以各種漏財的風水格局要避之。最要小心「開門見灶，財帛必失」。灶火忌風。如果家中開門見灶，門戶的開動會帶來風口而導致火熄。而無法留住財氣。廚房中流理台式代表「水」。有些家宅流理台緊靠瓦斯爐，就會形成「水火不容」的不利格局。最好能把料理台放在流理台和瓦斯爐的中間。

冰箱位置有忌諱冰箱置於廚房也有風水禁忌。比如

說冰箱的位置正好面對出入的門，包括廚房或後陽台的門，代表財庫外漏，且冰箱也不可正對瓦斯爐。否則會影響風水。常言說「一山不容二虎」，廚房風水也說「一廚難容二灶火」，爐灶是火的象征，兩個灶火是為「火上加火」，此謂「雙灶煞」。一廚二灶會影響夫妻間的感情，也會帶來爛桃花運。最根本的解決方案就是把二灶改為一灶，把多餘的爐灶去掉。

爐灶風水有七忌灶口對門：會影響情緒；爐灶面對冰箱：水火不容；灶槽相連：灶火與水喉太近，水火不容；灶火在房宅中央：家宅人口不安；爐灶前有窗：風吹灶火不盛，家運不平；爐灶後有門：家宅不安；爐灶上有梁：灶火不旺，家運阻滯。

瓦斯爐的位

置會影響家

中財運。（網路圖片

）

格局不方正失利

房間東南缺角長女錯失姻緣上個月前往溫哥華劉先生的家觀測風水，他的家居很豪華，在列治文區，一切都算安好，只是看了許久，發現其中一間臥室缺了一角，呈現缺角的方位是東南角。我問：「這間房是誰的臥室？」，劉先生說是他大女兒房。可能是我嘆了口氣的關係，他緊張的逼問有什麼不妥？我說風水中東南方代表長女，剛巧東南方缺了角，暗示看他的大女兒運氣失利。如果未婚，很可能錯失姻緣，果不其然，他的大女兒前幾個月才跟談戀愛三年的男友分手了。「那怎麼辦？有無化解方法？」，劉先生緊張的發問，我說

只有兩個辦法，其一、大小姐另選一間房改為臥室；其二、以東南缺角房改為客房，主人家人不用之。另外劉先生家居大門對正走廊牆角，家人健康及事業皆受影響，日常生活也多波折，我告訴他化解方法，就是在大門入口處擺設一對石獅子或放一對花瓶植物以擋煞，並在門檻下放五帝錢以保平安。天下事無巧不成書，劉先生請我為他友人看風水，他的朋友姓陳，陳氏夫婦感情近幾年很不和，經常口舌是非，彼此間鬧得幾乎要離婚。我一看之下，明白了風水不利的原因，陳氏夫婦住的是公寓在六樓，房型

是L形，巧合的是與劉先生一樣房宅內東南缺角。東南缺角受影響不利的是長女和長媳，陳氏夫婦並沒有女兒，因此陳太就首當其衝，風水會影響到陳太。陳太是一位現代女性，在外面工作都公認是精明能幹型，可是回到家後就完全不一樣，老是愛找先生的錯，成天嘮叨不休。我建議陳氏夫婦早日遷移此宅為上策，另擇一吉屋居住。據說陳氏夫婦聽我建議，搬遷新居後，夫妻雙方事業皆有進步，同時他們的夫妻關係也有改善，不再鬧離婚，賀喜他們，祝福恩愛長長久久。

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昱蒼居士談風水

面相由自己掌握

身體好氣色佳好運自然報到「為何我的命有其他算命師說我會發達？至今仍頭頭碰黑？」、「大師，應該如何正確瞭解命運？」。通常「批命」、「算命」是根據一個人的出生年、月、日、時間，為推論命運的基礎，屬於玄學或星相學，而相術則不同。相術即看面相手相，乃是被看相者本人要親自在場使可觀看其命運。因為相術是根據一個人的五官、六腑、骨骼、體型以及精神氣色來觀看。例如有先天好的遺傳以及後天好的培養。外在形象必有美好的五官，精神氣色同時具有良好的健康智慧。一生的命運自然好的時候多，壞的時候少。至於命運是否可以改變或由本身掌握呢？絕對是可以的。但是在改變或掌握命運之前是有先決條件的。也就是必須認識自己的健康、才能、及個性等狀況。有哪些優點與缺點，優點則加以發揚光大，缺點則加以改正補足，促使氣色轉佳。氣色佳，運氣自然好。如果一味急進強求、貪多急進，必然欲速而不達。由於命運與人之精神生活，與運氣好壞有密切關系。故一般中國人運氣不好的時候很少去看心理醫生，大多數人去請教相學家。

運程好壞身心交互影響事實上心理醫生只能解決心理上的不平衡，但一命相學來看，一個人運程的好壞不僅有心理因素存在，主要在於心理和生理互為影響，互為牽連。「以前某命相師說我會在50歲至60歲間行大運、能旺發，但至今仍然未行運，其中的原因何在？」，這可能有以下幾個原因，包括出生時辰不准，可能記憶有誤。

交運當旺並不保證發達所謂交運當旺並不是指發達而言，許多人便往往有這錯誤的觀念。如果真是如

此，那些沒有發達的朋友，豈不是一生也沒有運行。由此可知，當運只是說在某階段正是身處順境、事事得心應手，但並不一定會發達的。而命理學的所謂順逆、衰旺是以自己一生的際遇。「如果人生下來就注定了一切，那為什麼要算命？」，一個人一生下來，因宇宙大氣及磁場的因素，而造成人的一生命運。但是問題卻是每個人會不會運用自己的命運。例如，一個人的命運在去年應該賺大錢，但是自己不知道、不會運用，雖然該年生活會好一點，但可能好不了多少；但如果瞭解自己的命運而運用、加倍投資，當然便能賺進多額。又例如一個人今年是凶年但卻不知道，於是盲目投資，最後失敗破產，等破產之後才去算命，此時已於事無補、後后悔莫及。這就是兵家所說的「知己知彼，百戰百勝」。去年曾算過一位王先生，照他命理已無財運，但他偏偏在朋友的說動下投資生意，最後倒閉關店且欠債十多萬，如果他能接受建議，知道該年大凶，小心破敗、不做生意，把錢存放銀行，至少還可保本。就像一個女孩，她命中注定要晚婚才會幸福，但她因不信又偏偏早婚，最後導致婚姻破裂，除了自己痛苦，並且衍禍家族，凡此不勝枚舉。

改變命運唯有行善積德「一個人的命運可以改嗎？」，其實命理可以去運用，但不易改變，運用與改變純然是兩回事。如果一個人運氣壞要改為好運氣，是建立在「行善、積德」上的，並不是每一個人都可以把運氣壞改為運氣好，那麼世界上的人都變成有錢人，只有那些心懷不軌的江湖術士與神棍，籍幫人開運，以達到騙財甚至騙色的目的。

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錢進錢出留不住

財神爺靠廁所濁氣招損財氣上個月去士嘉堡一位林姓客戶家。林老闆從事裝修工程的行業，每日忙忙碌碌，財進又財出。林老闆生意忙得很，承包了不少工程，生意興隆，應該賺錢了，可是林老闆實話告訴我「現在雇工不易，工資高，盈利不多，只夠維持局面而已。」我心裡有數，因為他安了財神爺在店面右面牆上，右牆後面的房間是衛生間，風水有謂「神台不可沖衛浴間」。「財神不入污地」，後面房間衛浴間有濁氣，財氣會招損。另外一則風水也是財氣招損的事。客戶是在台灣台中一家規模頗大的電機工廠，廠長姓馬，我稱他為「老馬」，工廠大門朝西北，方位不錯，只可惜大門的右邊，工廠的東北角卻是公司存放垃圾的處所，一袋一袋的垃圾堆積如山。我告訴老馬這會破耗財氣的。風水中東北角稱為「鬼門」，而西南角稱為「后鬼門」，這二處地方最不宜作為廁所或廚房的方位。更不宜作為垃圾場。像這家工廠在東北角是垃圾聚集地，如不每日處理，氣流與風向正對工廠，員工也會受其害，工作不愉快。我告訴馬老闆如不早日遷走垃圾場，改設在另外一處，肯定會影響公司業務。同時員工也會大量流失。另外此工廠的後方是一片竹林，種的是碗般粗的大竹，可是竹園卻是窪地，還好大竹又高又茂盛。我再叮嚀馬老闆「這些大竹林最好不要砍伐」，因為大竹林如被砍伐，這家工廠就失去了靠山，恐怕很不利。馬老闆誠心誠意地聽取我的風水建議，我相信他的工廠再過半年就會生意興隆一切如意了。

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2015 年4月

3月份重售住宅銷售資訊大多倫多地區

2015

多倫多地產商會地區分佈圖(部分)

多倫多重售住宅銷售資訊 2015年3月均價

地區

銷量

W01

$746,384

W02

$697,664

W03

$542,418

W04

$505,262

W05

107

$417,603

W06

104

$505,019

W07

$855,085

W08

160

$626,958

W09

$550,761

W10

$371,067

C01

402

C02

$1,183,071

西區地區

銷量

2015年3月均價

荷頓郡伯靈頓Burlington

198

$620,816

荷頓山Halton Hills

$559,353

密爾頓Milton

211

$526,541

渥克維爾Oakville

305

$816,554

皮爾郡賓頓Brampton

824

$475,570

卡列登Caledon

$612,751

密西沙加Missisauga

850

$548,816

約克郡

中區 $476,203

C03

$1,103,002

奧羅拉Aurora

100

$692,826

108

$1,416,867

東貴林伯里East Gwillimbury

C04

$669,315

C06

$798,779

佐治拿Georgina

$389,595

C07

119

$762,130

國王King

$889,347

C08

161

萬錦Markham

462

$797,734

C09

$1,282,785

新市Newmarket

184

$612,469

烈治文山Richmond Hill

$828,565

352

$846,313

C10

$614,297

463

$796,386

C11

旺市Vaughan

$2,074,720

$767,243

C12

史托維爾Whitchurch-Stouffville

C13

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C14

179

$765,318

C15

159

$628,196

杜蘭郡埃杰克斯Ajax

195

$476,556

布洛Brock

$334,533

卡靈頓Clarington

192

$379,127

奧沙瓦Oshawa

275

皮克寧Pickering

134

史喬各Scugog

$471,100

東區 E01

$745,904

E02

$783,382

$344,791

E03

$642,418

$512,597

E04

$440,238

$417,286

E05

$535,810

厄士橋Uxbridge

$534,282

$575,964

惠特比Whitby

E06

225

$484,052

E07

$478,236

E08

$529,169

E09

135

$399,000

E10

$514,605

E11

$416,232

※多倫多地產商會之地區分佈圖，與大多倫多之行政區域圖不盡相同，讀者可再仔細比較。 ※資料僅供參考，更完整資訊，請上www.torontorealestateboard.com 查詢。

（資料提供：多倫多地產商會）

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