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worldjournal.com 2018年4月5日 2018年4月5日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 5, 5,2018 2018
「皇家牧場社區」的獨立屋。
格蘭橡近期房屋銷售成交表格
(記者朱蕾/攝影)
房屋類型、大小
地址
價格
合作公寓，統艙
大中央 公園大道26910號 20萬元 大中央公園大道26910號
合作公寓，兩室
73大道260-58號
25萬6000元
合作公寓，兩室
Langston大道261-34號
28萬4900元
一家庭獨立屋， 1368平方呎
271街7612號
62萬元
合作公寓，兩室
72大道25215號
32萬元
合作公寓，兩室
74大道25517號
37萬5000元
合作公寓，一室
Langston大道261-29號
21萬元
一家庭獨立屋，
Elkmont大道2501號
60萬元
260街7102號
21萬5000元
896平方呎 合作公寓，一室 合作公寓，兩室
73大道25511號
37萬4900元
(資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾)
皇后區
大紐約地產
運動場、博物館、醫療中心 優美又便利
格蘭橡 紐約秘密社區
記者朱蕾／紐約報導 位於皇后區和紐約市的最東邊的格蘭橡(Glen Oaks)，曾被稱為「紐約市的秘密社區」。合作公 寓為主要住房，讓格蘭橡更具有可負擔性，且依然 可享有優美、安靜的環境和便利的設施。 格蘭橡北至大中央公園大道(Grand Central Parkway)；南 到聯合大道(Union Turnpike)，西邊邊界為跨島快速路(Cross Island Parkway)，東邊到皇后區和長島納蘇郡(Nassau County) 的分界線Lakeville路，也是紐約市和長島的分界線。根據 2010年的人口普查，格蘭橡有近3萬居民，其中白人最多， 占49%，亞裔占39%，西語裔為31%，非洲裔為4%。
花園式公寓 秘密外洩房價大漲 花園式公寓是格蘭橡最主要的居住房屋。格蘭橡最大的居
民區是花園式合作公寓「格蘭橡村」(Glen Oaks Village)，建 於1947年，1981年成為自我管理的合作公寓，占地面積110 英畝，提供八種不同樣式公寓單元。另一個代表住宅區是 「北岸高塔(North Shore Towers)高層共有公寓社區，建於 1970年代中。還有與格蘭橡村相隔一條馬路的是「公園 木莊園」(Parkwood Estates)合作公寓，以一家庭獨立屋 為主的「皇家牧場社區」(Royal Ranch Community)、 格蘭橡的居民曾稱這裡是「紐約市的秘密社區」 ，但這個秘密正被越來越多的人發現。地產經紀 Jessica表示，和皇后區大多數地區的房價一樣， 過去十年，格蘭橡的房價也大幅上漲，例如位 於Elkmont大道夾251街的一棟一家庭獨立屋， 2004年3月以28萬2000元售出，2006年2月以近44 萬元轉手，2017年底以超過60萬元再次售出。 另一個位於大中央公園大道夾271街的一家庭 獨立屋，2010年3月的售價是41萬元，2017年底以 超過兩倍的價格售出。合作公寓亦如此，位於76大 道夾245街的一套兩室的合作公寓，2010年9月以13萬 2500元售出，兩年後的售價升至19萬5000元，今年3月 再次售出時，價格已漲到31萬2500元。
學區好、環境佳 紐約最安全社區 學區好、環境佳、生活便利都是格蘭橡吸引民眾 定居的主要原因。格蘭橡橢圓運動場(The Glen Oaks Oval)位於260街和74大道交口、格蘭橡東邊社區 的中心，占地三英畝，是棒球隊格蘭橡小聯盟 (Glen Oaks Little League)的主場，還有籃球場和 遊樂設施。它最初被命名為格蘭橡公園，周 圍是一個環形的交通圈。1977年更名為Tenney 公園，以格蘭橡村曾經的擁有人Jerry Tenney 命名。因為運動場的形狀是橢圓形，2010年更 名為格蘭橡橢圓運動場。 皇后區農場博物館(The Queens County Farm Museum)是格蘭橡最受歡迎的景點之一，每到夏天都 會特別熱鬧。農場博物館占地47.7英畝，重現了皇后 區歷史悠久的農業階段，有多種農場動物和古老的農業 設備，是紐約州持續最長的農業地點之一。全年免費開 放。 格蘭橡隸屬於在紐約市公立學校系統中名列前茅的第26
格蘭橡的合作公寓社 區「公園木莊園」。 (記者朱蕾/攝影) 「北岸高塔」高檔合 作公寓社區帶有門衛。 (記者朱蕾/攝影)
格蘭橡的獨立屋社區。
(記者朱蕾/攝影)
學區，有公立186和115兩所公立小學，小學畢業後進入公立 172中學。還有一所天主教學校「Our Lady of the Snows」提 供學前班到八年級教學。 格蘭橡內雖然沒有地鐵，但Q46公車可到達皇后區秋園 (Kew Gardens)的聯合大道上換成地鐵E或F線；還有QM5、 QM6、QM8等多條快速公車直達曼哈頓中城或下城。居民若 想乘坐長島鐵路(LIRR)，可在比鄰的長島佛洛若公園(Floral Park)內的火車站上車，到達曼哈頓賓州車站(Pennsylvania Station)大約37分鐘。駕車出行也非常方面，長島快速路 (Long Island Expressway)、大中央公園大道、聯合大道(Union Turnpike)、跨島快速路等多條高速公路都在附近。 長島猶太醫療中心(Long Island Jewish Medical Center)就在格 蘭橡，是長島和皇后區最大的醫療實施之一。格蘭橡還是紐 約市最安全的社區之一。
「北岸高塔 」社區內有高爾 夫球場。 (取自北岸高塔 官網)
格蘭橡村的很多公寓有露台或陽台。
(記者朱蕾/攝影)
格蘭橡村
窗外可見農場動物
北岸高塔 高檔如度假村 記者朱蕾／紐約報導 格蘭橡的帶門衛社區「北岸高塔」(North Shore Towers)， 是紐約市唯一擁有自己郵政編碼的合作公寓住宅社區。 「北岸高塔」是格蘭橡另一代表性住宅區，這片高檔、 帶門衛以及擁有鄉村俱樂部的社區，位於皇后區的最高點 ，方圓幾哩內都可看到。「北岸高塔」建於1871年，三棟 高樓共有1844個公寓單元，最初也是出租公寓，1987年轉 為合作公寓。
電影院、遊泳池… 設施應有盡有 連接三棟住宅樓的一棟被居民稱為拱廊(Arcade)的建築內 ，有食品店、咖啡店、銀行、乾洗店、電影院等，雖然也 向公眾開放，但小區居民是主要顧客。小區內還有多個網
球場、室內外游泳池、健康俱樂部以及一個18洞的高爾夫 球場。住宅高層的居民，可以眺望曼哈頓的天際線和大西 洋。居民Sandy表示，「住在這裡就好像在一個度假村，但 並不需要每天為其支付幾百元。」 「北岸高塔」還是很多政客競選時的必訪之地。北岸高 塔政治行動委員會(Political Action Committee)經常組織活 動來顯示對立法者的支持以及提高對重要議題的關注度。 競選公職的政客們通常會拜訪這裡，希望贏得猶太人的選 票。聯邦參議員舒默(Chuck Schumer)、州主計長迪納波利 (Thomas DiNapoli)，前國會眾議員艾克曼(Gary Ackerman)， 前聯邦參議員喜萊莉(Hillary Clinton)、李伯曼(Joe Lieberman) ，前紐約市長朱利安尼(Rudy Giuliani)，彭博(Michael Bloomberg)等都曾到「北岸高塔」拜票。
記者朱蕾／紐約報導 格蘭橡內的格蘭橡村(Glen Oaks Village)是紐約市最大的 合作公寓，更是全市鮮有，從家中窗戶就可看見農場動 物的社區。 格蘭橡村建於1947年，當時是為了滿足從二戰戰場上 歸來的退伍軍人的住房需求。最初作為平價出租房屋， 1981年轉變為合作公寓。格蘭橡村佔地110英畝，134棟 兩層高的公寓樓，共有超過2900個公寓單元，有約1萬名 長期居民。公寓有一室至三室等八種規格，很多還有露 台或陽台。 小區中有一個佔地三英畝，面向公眾開放的公園，有 網球網、壁球場、地擲球場等運動設施，還有寵物狗空 間和社區活動房間。這裡更是全市鮮有的從家中窗戶就 可看見農場動物的社區。 格蘭橡村與其他合作公寓最大的不同之處是，對房屋 的整修和擴建管理很寬鬆、靈活，居民可以根據需要加 蓋房屋，例如上層的住戶可將閣樓改建成房間，一層的 住戶也可把地下室進行改造。管理委員會鼓勵居民建造 陽台、露台等，認為是一種提升房屋價格的方法。
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