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worldjournal.com 2017年4月13日 2017年4月13日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 13, 13,2017 2017
曼懿
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Central Park Tower 432 Park Avenue
One 57
川普大樓
新建中的53W53公寓大樓
大紐約地產
(記者許振輝／ 攝影)
曼哈頓樓市 量價雙漲 市場回暖 共有公寓、合作公寓總成交額增加
記者陳小寧／紐約報導 隨著總統大選結束，對樓市持觀望態度的買家和 賣家也都重回地產市場。數據顯示2017年第一季， 曼哈頓的樓市相較於去年有回暖趨勢，主要體現在 二手房的成交量大幅增長，較去年同期增長7.7%； 平均價也有所上漲。此外，更多房屋掛牌求售，預 計房地產市場將趨熱絡。 根據地產公司「Douglas Elliman」2017年第一季的 報告，曼哈頓的共有公寓和合作公寓(co-op) 銷售總成交額有所增加，總成交 數為2892件，較2016年 西邊豪華公寓大樓。 第四季度增加 (記者許振輝／攝影) 0.8%
。平均售價較2016年同期增長3.8%。
二手房 成交量增長 所有銷售房屋中，二手房占市場總額的84%，總成交額為 2429件，較去年同期增長7.7%。正在出售的房屋數也較去年 同期增長了4.2%，達4859件。而市場消化在售住房的時間也 從去年的6.2個月減少至六個月。二手房的中位價為95萬元 ，與去年同期持平。平均價增加3.2%，達到158萬6247元。 每平方呎的價格也增長4.1%，為1495元。 針對中低端市場，平價的小戶型十分受買家青睞。其中， 合作公寓中，一臥公寓的交易量占46.4%，第二名為兩臥公 寓，占市場的24.7%。對於共有公寓，一臥的成交量占37.2% ，兩臥的成交量占32.1%。
新建樓 中間價大漲 另外，競價購買的趨勢有所擴大。其中，有16.1%的統倉 (Studio)的成交價高於掛牌價，有8.7%的三臥套房 的成交價高於掛牌價。用全額現金支付 購買住房的站市場的42.8%，較 去年同期下降2.3%。 432 Park Avenue 占有市場 筆直聳立在樓群中。 份 (記者許振輝／攝影)
額16%的新建樓房，2017年第一季總成交數較去年同期下降 25.4%，為463件，房屋中間價卻大漲4.9%，達273萬4510元 。隨著越來越多的新建樓盤投入市場，許多新建大樓都出現 打折出售的情形，相較於去年同期的1%的平均折扣比率， 本季的新建房屋價格折扣比率平均為3.1%，但相較於2016年 第四季度的6.9%，有所下降，說明了市場有回暖趨勢。 報告指出，2017年第一季曼哈頓高端房產均價430萬元， 比去年同期下降了3.4%。 但是，高端房產的中間價卻攀升至5.1%，達到697萬5006 元。另外，對於高端市場房屋的庫存量有所減少，這與整體 市場的庫存量上升的情況相反。 曼哈頓豪宅投資置業專家姜穎(Julia Jiang)表示，Douglas Elliman的報告一直都是業界十分權威的報告。2017年第一季 的報告中，許多成交案是在2016年年末，或是更早簽約的。 而對於新建的住房，許多人兩年前就已經簽訂好價錢並在最 近正式過戶。她指出，2017年曼哈頓的市場持續蓬勃，今年 3月，有43%的共有公寓的成交價格等於或高於掛牌價。成 交案中，新建的共有公寓占市場總額的20%，市場十分強勁 有力。 曼哈頓高級地產投資顧問任寰表示，曼哈頓價格在400萬 元以下，中低價位的房地產市場一直在蓬勃發展，也受到了 不少中國投資者的青睞。她指出，雖然現在從中國來的資金 量減少，但投資人數卻沒有減少，大家都希望能夠在寸 土寸金的曼哈頓擁有房產。其中，以較低價位、 投資房的買家居多。另外，隨著更多新 大樓在今年和明年相繼完工， 曼哈頓的樓市將會更 熱。
拚高度
億萬富豪大道 記者陳小寧／紐約報導 曼哈頓中央公園南側的57街有著億萬富豪大道(Billionaires Row)之稱，因為這條大街集中全球最奢華的幾棟豪華公寓 摩天大樓，包括著名的One 57和公園大道432號，構成曼哈 頓的天際線。預計今年至後年，還有多棟樓如中央公園南 220號、西57街111號、中央公園大廈(Central Park Tower)陸續 完工，將成為億萬富豪大道的新寵。 在2011年，曼哈頓第57街還不能稱為億萬富豪大道，公寓 平均售價為157萬元。但是，到了2014年豪華公寓樓One 57 建成後，使這一地區一躍成為富豪聚居區。截止2017年第一 季度，One 57公寓的平均價格已經飆升至1943萬元，三年多 翻了6倍多，打響了「億萬富豪大道」的稱號。2015年初， One 57中的一套頂層公寓以1.005億元出售，打破當時房價紀 錄，成為紐約市有史以來出售最貴的公寓。
90層One 57 外牆像瀑布 One 57大樓高達1004呎，共90層。2014年建成時是紐約 市最高的公寓樓。該大樓座落在曼哈頓中程黃金口岸， 位於西57街157號。臨街為卡內基音樂大廳，離中央公園 公園僅兩街之隔。大樓由法國著名建築設計師Christian De Portzamparc設計。外牆的形狀靈感取自瀑布，遠處看像是水 波從天而降傾瀉下來。登上此樓望去，帝國大廈、洛克菲 勒中心彷彿就在眼前，而中央公園、自由女神、紐約中下 城美景、哈德遜河的景色盡收眼底。 除了地理位置上的優越，One 57的設施也絕不含糊。每個 房間都配有特大的落地窗，可欣賞迷人的景色，由於住宅 位於柏悅(ParkHyatt)酒店上方，住戶可以全面享受酒店的高 檔設施和服務。住宅設施還包括24小時門衛、放映和表演 場地、室內游泳池、圖書館、瑜伽館、Spa館和私人健身中 心。
432號摩天樓 享私人設施 當人們還在讚嘆One 57高不可攀的奢華時，位於曼哈頓56 街和57街之間的公園大道432號摩天大樓再刷新One 57的眾 多紀錄。這座大樓2015年建成，高達1396呎，是西半球最高 的住宅樓，共96層。 截止2017年3月，公園大道432號的平均售價為3484萬，每
平方呎高達7688元。去年頂層最 貴的公寓成交價高達8766萬898元。該項 目的設施由烏拉圭建築師拉斐爾‧維諾利(Rafael Vinoly)設計。為了接收到最充足的陽光，大樓的所有窗 戶都為10呎x10呎，房間挑高12.6呎，打造天空中盛大的莊 園生活體驗。與One 57一樣，公園大道432號矗立在曼哈頓 的天際，俯瞰中央公園、曼哈頓和大西洋。公園大道432號 提供了總面積達3萬平方呎的私人設施，供僅125戶的住戶享 用。其中包括私家餐廳、用於進餐和舉辦活動的戶外庭院 、75呎長泳池、健身中心、圖書館、酒廊和娛樂場所等。
西57街111號
最瘦摩天樓
今年位於這一區域的另一在建大樓中央公園南220號也即 將完工，65層的高樓將提供100個住戶單位。這座樓盤作為 曼哈頓最為神秘的樓盤之一，銷售工作一直沒有對外公開 ，但價值2.5億元的公寓已經被卡達(Qatar)的富豪購買。在明 、後年，億萬富豪大道上另外兩座摩天大樓西57街111號、 中央公園大廈也十分值得期待，這兩座大樓的高度預計都 會超過公園大道432號。其中，明年完工的西57街111號將為 1438呎，預計成為「最瘦」的摩天大樓，最寬的地方僅為60 呎。即將在2019年完工的中央公園大廈高度預計為1550呎， 成為最高的住宅樓。 曼哈頓高級地產投資顧問任寰表示，2008年金融危機後， 來自於中東的石油大亨、以及歐洲、巴西和俄羅斯的富豪 前來購買豪宅，也開始有不少華人客戶大手筆買下這一區 域的豪宅。這幾年，國際局勢有了變化，經濟局勢不穩定 ，許多高端客戶開始持觀望態度，這一區域去年交易有縮 水情況，價格也有折扣。許多大戶型的房子被拆成小戶型 ，面向更多中產階級，價格上有下降趨勢。但是，這些豪 宅質量品質沒的挑，甚至有人形容「全美國一半的金融交 易都是在這裡完成」，彰顯億萬富豪大道仍是世界上富豪 雲集的社區。 曼哈頓豪宅投資置業專家姜穎表示，興建摩天大樓是一 種熱潮，從2012至2015年尤其突出，市場吸收十分迅速。而 這股熱潮逐漸減緩並不代表需求減弱。由於目前這種豪宅 的開發申請每年再減少35%，這些豪樓將會是此時代曼哈頓 獨一無二的產物。
拚長度
U型樓設計圖。 (取材自Oiio官網)
大彎U型樓 記者陳小寧／紐約報導 寸土寸金的曼哈頓豪樓越蓋越高，形成紐約市獨特 的天際線，滿足人們對居住雲端的夢想。由於曼哈頓 對建築有限高要求，知名建築工作室Oiio另闢蹊徑， 想出在億萬富豪大道建造名為「大彎」(The Big Bend) 的U型大樓，如果設計成真，這將是世界上「最長」 的大樓。 根據設計圖，這座摩天大樓細長彎曲，呈倒U型。 外觀簡約大方，大樓全長4000呎，由兩座2000呎高的 主樓組成，頂端連接成拱形，兩樓中間將會相通，還 會有電梯連接。Oiio發聲明表示，「大彎」U型大樓 追隨紐約市興建摩天大樓潮流，有鑑於曼哈頓對建築 有限高要求，「為何不用長度來替代高度？」 這座大樓「兩條腿」將跨過一座歷史建築，「擠進 」兩邊的空地中。建成後的大樓，將與One 57、中央 公園大廈、西57街111號和公園大道432號一同矗立在 57街的億萬富豪大道上，改畫曼哈頓的天際線。 不過，「大彎」面臨的最大挑戰是電梯如何運作， 因樓頂彎曲，電梯需要實現循環、彎曲和水平運行。 該公司表示，會慢慢找出解決方式，新概念雙軌電梯 可以實現樓頂和樓底的兩端連接，使得電梯循環運行 。目前，Oiio正在尋找投資人，希望「紙上談兵」能 成為現實。
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