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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年4月20日 2017年4月20日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 20, 20,2017 2017
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自然歷史博物館 韻恬分機
大都會歌劇院 中央公園 西側高價位的 公寓住宅比比 皆是。圖中 左為The Majestic，右為 San Remo。 （記者許振輝 ／攝影）
2 7 1 2 West End Ave兩側公寓住宅。
（記者許振輝／攝影）
大紐約地產
(美聯社)
(美聯社)
上西城超優生活機能
在中央公園運動 自然歷史博物館、林肯中心賞藝術 還能漫步哈德遜河畔 記者俞姝含／紐約報導 曼哈頓上西城(Upper West Side)在喧囂的曼哈頓 鬧中取靜，也是紐約市最具文藝氣息的區域之一。 居民早起可在中央公園晨跑遛狗，順路欣賞美國自 然歷史博物館(AMNH)，下午去哈德遜河邊呼吸新鮮 空氣，餓了就走進高雅的餐廳享受美食，夜幕降臨 時可到林肯藝術中心聽一場演奏會，這樣令人嚮往 的生活只有在此能體會。
電影，更能讓遊客在海登天文台的展覽中仰望群星。美國 最古老的猶太裔集會處Shearith Israel、時代華納中心、Masa 壽司名店、法國餐館Per Se等餐廳等多種元素將位於中央公 園西的生活側打造得豐富多彩。在中央公園西路行駛的B和 C線地鐵，在百老匯大道穿行的1、2、3號地鐵，以及多條 公交車路線方便了此處居民的通行。
文藝風濃 朝聖者川流不息
田園詩一般的中央公園西路(Central Park West)貫穿公園南 北，造就了曼哈頓最壯觀的街景，上世紀的偉大建築師留 下無與倫比的作品。從The Century、San Remo、The Majestic ，到The Dakota，獨一無二的豪華公寓大樓接踵而至，一 個多世紀以來，入住中央公園西路的標誌性建築儼然成為 邁入紐約精英圈的標誌。從著名演員，音樂家和作家到商 業和媒體大亨，權貴名流等紛紛湧入中央公園西邊的知名 公寓。二戰以後，中央公園西路的新興豪宅也延續戰前傑 作的光輝，2007年完工的43層「中央公園西路15號」(15 Central Park West)已經成為紐約市最負盛名的豪宅。 得天獨厚的地理條件成就中央公園西路的輝煌，標誌性 建築美國自然歷史博物館展出恐龍化石、自然主題的IMAX
林肯中心更為上西區帶來濃厚的藝術氣息，擁有林肯藝 術中心、大都會歌劇院(The Metropolitan Opera)、紐約市芭蕾 舞團(New York City Ballet)以及茱莉亞學院(Juilliard School)等 藝術殿堂，是來自世界各地的文藝愛好者的朝聖之地。 百老匯大道走廊(Broadway corridor)也有諸多著名的二戰 前公寓樓，包括百老匯大道2109號的Ansonia Court、磚房庭 院樓宇The Belnord和共有公寓The Apthrop等。戰後建築也 碩果累累，有79街101號Park Belvedere和西83街225號的The Bromley等。不少知名藝術家、音樂家、作家和知識份子都 曾在此居住。作曲家歐文‧柏林(Irving Berlin)、演員格洛麗 亞‧斯旺森(Gloria Swanson)、爵士音樂家邁爾斯‧戴維斯 (Miles Davis等曾都是此社區居民。紐約市第一浸信會教堂 (The First Baptist Church in the City of New York)等也為此區添 加宗教氣息。 此外，風景如畫的哈德遜河也吸引眾多紐約人居住。河 邊路(Riverside Drive)社區分為南北兩列，70街以北為優雅的
上西城社區的生活機能豐富，非常適合居住。 （記者許振輝／攝影）
常春藤名校哥倫比亞大學帶給上西城濃厚文化氣息。 （記者許振輝／攝影）
壯觀建築 紐約精英圈標誌
二戰前公寓樓和豪宅，通往林肯中心西側的南部區域則有 川普(Donald Trump)和開發商Extell Development Co.打造的光 滑的現代塔樓。從90年代後期開始，河濱南部受到開發商 青睞，在河濱大道(Riverside Boulevard)200號、180號220號等 地鱗次櫛比地蓋起46層、40層和49層高樓。
上西城近期售房價格 類型
地址
價格
兩房一廳(共有公寓)
127 W 82nd St APT 3A
122萬5000元
兩房一廳(共有公寓)
124 W 93rd St APT 4C
120萬
一房一廳(共有公寓)
215 W 95th St APT 10J
94萬9000元
一房一廳(共有公寓)
43 W 61st St APT 14D
124萬5000元
統艙(共有公寓)
161 W 61st St APT 10D
59萬
統艙(共有公寓)
100 W 89th St APT 7H
79萬5500元
兩房一廳(合作公寓)
46 W 71st St APT 1B
95萬
兩房一廳(合作公寓)
304 W 89th St # 1A
99萬9000元
一房一廳(合作公寓)
60 Riverside Dr APT 3C
72萬5000元
一房一廳(合作公寓)
20 W 72nd St # 50
474萬9000元
統艙(合作公寓)
20 W 72nd St # 140
738萬
統艙(合作公寓)
304 W 75th St APT 9F
內容：Zillows提供
35萬 製表：記者俞姝含
曼哈頓上西城地理條件優越，有享負盛名的林肯中心等藝術中 心。 （記者許振輝／攝影）
豪華公寓轉型 吸引華人買家 記者俞姝含／紐約報導 上西城(Upper West Side)地理條件優越，不僅擁有久負盛名 的博物館、音樂廳，更毗鄰常春藤名校哥倫比亞大學，擁有 頂級私校三一學校(Trinity School)，被視為紐約市最具文化氣 息的區域。據房地產公司Zillow最新地產報告顯示，上西城 房產市場的售價中位數為179萬5000元，讓多數 人望洋興嘆，但相比上西城輝煌的房市 歷史而言，市場慢慢轉型，年代久遠的 豪華公寓逐漸收起傲氣，反而為華 人買家提供機會。 上西城的居民區多為豪華共 有公寓(condo)、合作公寓(coop)以及連棟屋(townhouse)，據 房地產網站Zillow日前的分析 顯示，上西區正在銷售的房 產價格中位數為179萬5000元 ，從2010年起呈逐年上升趨 勢，但在2016年開始下滑， 房產銷售價格中位數為每平 方呎1860元，而出租價格 中位數是3500元，比紐約 市出租價格中位數2950元 高出不少。
上西城新興的Waterline Square項目給社區帶來生 機。 (記者俞姝含/攝影)
銷售樓盤 40%以上降價 據彭博社(Bloomberg)研究報告顯示，由於全新豪華開發案 增多、轉售價降壓低，曼哈頓各社區的買家開始有更多與賣 家談判的權利。激增的租賃市場也使得房東拋出更低的房租 ，租戶因此更有底氣延遲購買房產，或爭取更大折扣。不少 曼哈頓社區面臨40%以上銷售樓盤降價的現狀，其中上西區 有42%銷售房屋在打折，上東區也有45%銷售房屋打折。 「紐約市房地產市場正在調整，將為華人買家帶來大量機 會。」紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)旗下 的Sara Gelbard-Paul Kolbusz Team資深房產經紀人Paul Kolbusz 表示，上西區的房價的確有所下降，賣方近年來變得更現實 。柯可蘭集團報告顯示，2016年第4季度，集團在西區銷量 同比下降31%，交房量為493。存量比2015年第4季度增長7% 至872個住宅單元。銷量下滑與存量增長導致了6%的供應月 數增長，達3.5個月，但依然保持供應不足態勢，待售天數攀 升8%至90天。但西區新開發項目定價大幅上漲，中位數價格 比去年增加45%，達到325.3萬元，均價上漲28%至347萬元。
賣方支付成交費 有惠買家 房產經紀人洪正陽表示，上西城有大量二戰前建築和合作 公寓，新開發項目較少，但也有如哈德遜河邊斥資23億元的 三幢連體豪宅Waterline Square等項目，為上西城房產市場增 添活力。由於高價共有公寓正在轉型，One57大樓等豪華公 寓減價銷售，其他樓房也提出有賣方支付成交費用(closing cost)等優惠，對華人買家而言是好機會。
老式公寓樓遍布上西城。
(記者俞姝含/攝影)
不是投資首選 但宜居 蘇富比國際地產行的房產經紀陳怡指出，上西區越靠近 中央公園價格越高，其中60街至70街區域房價最高，「上 西城新房子少，不是投資的首選地點，但居住環境非常好 」，2000年初時上西區興起不少新建統艙(Studio)，此後隨 著民眾購買能力的提升，買房的民眾傾向於一室一廳或更 大的新房子。知名房地產公司(Douglas Elliman Real Estate)的 房產經紀人孫國義也說，上西城的交通便捷，適合民眾自 己居住，加上華人買新樓的意識，新房源開出就有不少華 人買家蜂擁而上。
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