余庭歡
4 0 8 9 4
worldjournal.com
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2017年4月27日 2017年4月27日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 27, 27,2017 2017
威廉斯堡注入時代感，深受年 輕族群喜愛。 （記者許振輝／攝影）
2 7 1 3
大紐約地產
威廉斯堡 看齊曼哈頓 治安黑區重生 高檔商店紛入駐 深受金融新貴喜愛
北7街臨Kent 大道一帶，許多餐廳 設有室外露天雅座，牆 壁上不乏各具特色的 壁畫。 （記者許振 輝／攝影）
記者黃伊奕／紐約報導 過去幾年中，要說紐約哪個區房地產發展最 為快速，毫無疑問布碌崙穩居寶座，而威廉斯堡 （Williamsburg）則是布碌崙的各個區域中最先脫 胎換骨的。從20世紀80年代的賣淫、燒車、販毒的 治安黑區，它搖身一變成為與曼哈頓看齊的高檔社 區，威廉斯堡的發展相當受到全球矚目。 現在的威廉斯堡是時尚的代名詞，深受年輕一族以及金 融新貴的喜愛。在這約1.9平方哩的面積內，居住了約12萬 人口。隨著過去一、兩年裡Whole food、蘋果店等高檔商家 的入駐，威廉斯堡和高檔社區這一頭銜已經密不可分。關 於這一點從你和朋友間對話能明顯感受到，當你告訴朋友 你住在布碌崙，也許對方不以為然，但如果你強調住在布 碌崙的威廉斯堡，對方眼神中閃爍的光芒能讓你自己居住 在一個不錯的社區。
昔…華裔成衣廠設點
生活好獨特
早期的威廉斯堡與高大上沒有任何關係，卻是工廠區集 中地，尤其因為與曼哈頓華埠僅僅一橋之隔，當年不少華 裔開設的各大成衣廠均設置在此地。此外，在20世紀80年 代，威廉斯堡也是有名的治安黑區，各種犯罪活動十分猖 狂。但是隨著各種高檔房地產項目的入駐，治安已經完全 得到改善，雖然當地一些政府樓內仍時不時發生一些搶劫 、鬥毆行為，但是與開發商選擇的地段已沒有任何關聯。 在很多居民心中，布碌崙威廉斯堡內Grand街、Union大道
以及East River是其南北區的畫分線，還有一部分長期居住 在威廉斯堡的居民將Flushing大道做為南部邊界。不少人居 住在Grand街以北的居民堅稱，自己居住的北邊人口密集， 住宅眾多，屬於威廉斯堡更好的一區。南區的居民則不斷 提出反駁，認為自己這邊工業區更為空曠，生活安寧清淨 。但是大量開發商不斷向威廉斯堡南區進軍，兩地的差別 的爭執也漸漸消失。但是從房價而言，北邊房價仍比南邊 房價稍高。
今…赴市區交通便捷 對於在曼哈頓上班的民眾，威廉斯堡交通十分便利，地 鐵J、M、Z線貫穿其中，前往曼哈頓下城與中城均不過15分 鐘，還有全天渡輪開往曼哈頓。但是威廉斯堡的學區卻有 些差強人意。在威廉斯堡可選擇的公立學校包括84公立小 學和50初中，過去幾年這兩所學校均在B級與C級邊緣遊走 ，此外當地還有所布碌崙拉丁學校（Brooklyn Latin School） ，它於2006年開放，接受9至12年級的學生，申請就讀學校 必須通過考試，在校必須穿襯衣打領帶，學校十分注重古 典學科。
威廉斯 堡區內如南 4街，保留 許多老式建 築的特色。 （記者許振 輝／攝影）
居民不愛奢華 就愛露天閒聊 記者黃伊奕／紐約報導 威廉斯堡是時尚、高檔的代名詞，尤其受到年輕一 代的喜愛。而這些時尚與高檔則主要來源於當地充滿 現代感與獨具品味的生活方式上。 威廉斯堡的魅力更多在於它所體現的文化，這裡的 居民不愛第五大道的頂級品牌，但會高興的花費數百 元買下一件具有時代感的二手貨。不愛奢華鑲 金的高檔場所，卻愛端著一杯咖啡坐在草 地，吹著海風，欣賞曼哈頓的天際線 。行走在街道內隨便就能發現某位 主辦方又把哪條主幹道給封了，只 為了給當地遊客或者居民提供一個 安靜坐著閒聊的休閒場所。 威廉斯堡內有美名遠揚的餐館 ，如排名第一的牛排店皮特魯格（ Peter Luger Steakhouse，上圓圖，記者 許振輝／攝影） 、備受歡迎的披薩店 Motorino（下圓圖，記者許振輝／攝影）。 也有具有特色的連鎖咖啡店藍瓶子咖啡 館等。但即使是知名的連鎖商鋪入駐 威廉斯堡，也不得不做出妥協，響 應當地的文化與特色，比如在商 鋪門口放置休閒桌椅，或者設立 露天天台等。 雖然知名商店不少，但是對 於當地居民而言，挖掘特別的隱 藏小店或者個性小物件，才是真 正受到喜愛的。這也使得位於Kent 大道90號的跳蚤市場成為最受歡迎 的集市。
威廉斯堡的藝術家跳蚤市場聚集藝術、古玩風。 （記者許振輝／攝影）
威廉斯堡大片新興公寓。 （記者許振輝／攝影）
買房好時機 去 年
地鐵暫整修 房價突下滑 記者黃伊奕／紐約報導 威廉斯堡房產因為地鐵L線關閉整修受到影響，出現首 次下滑。但是對於喜愛威廉斯堡的民眾，接下來一、 兩年卻是很好的購買機會。 威廉斯堡作為布碌崙過去幾年發展最為快速的 區域，但是去年首次出現下滑。根據Street Easy 網站公布信息顯示，自2012年起，在布碌崙整體 中等價位房屋成交平均價格為45萬元時，威廉 斯堡的平均售價就達到了57萬9384元。之後直至 2015年威廉斯堡房價一直直線上漲，達87萬9768 元，高出同一時期布碌崙區整體房價約34萬元。 但在2016年，威廉斯堡中等價位房屋平均售價下跌 至85萬元，仍高出布碌崙整體水平27萬元。 地產公司「Douglas Elliman」中介楊美霖（Edith Yang）介 紹，威廉斯堡房地產下跌一方面是地鐵線關閉受到影響， 另一方面也與當地學校表現不夠突出有關。但是喜愛威廉 斯堡的人仍舊對它癡迷不改。 有不少開發商買下當地廠房改建為住宅樓。如Berry街338 號的樓盤，據悉該項目一共有123套房屋出售，現在已經成 功賣掉一半。但在威廉斯堡由工廠房改建成住宅樓最受矚 目的應該是多米諾糖廠（Domino Sugar Factory）改建工程。 這個耗資過億的項目過去頗受波折。在2010年，Community Preservation Corp公司買下這片11畝的土地，並計畫開發出總 共2282套公寓。可是在2012年發現開發資金過於龐大，於是 轉賣給兩棵樹公司。兩棵樹公司接手後，對整個開發設計 做出一定的調整，採用獨特的大樓中空設計方案，以確保 更多的住戶能夠享受曼哈頓景色帶來的視覺美感，現在該
項目首期工程已經接近尾聲，很快500套嶄新公寓將推出。
深受開發者青睞 威廉斯堡的名氣，過去也受到很多國外的開發商青睞。 鑫苑置業在布碌崙開發的「紐約東河灣」（Oosten）項目位 於Kent街429號，是過去幾年中國開發商進軍紐約市場的代 表者之一。該項目共有200多個單位，多為大戶型住宅，主 要面向紐約的精英群體。設計戶型包括公寓、閣樓、複式 閣樓、複式樓以及聯排別墅五種類型。該項目自推出以來 大部分已經賣出，僅剩23套房屋代售中。
威廉斯堡近期售房價格 類型 統艙
地址
（合作公寓） 94 Maspeth Ave # E2
價格 56萬5000元
三房一廳（共有公寓） 260 N 9th St Apt 2B
218萬3500元
兩房一廳（共有公寓） 134 Powers St Apt 3B
116萬元
一室一廳（共有公寓） 260 N 9th St Apt 6B
93萬3900元
兩室兩廳（共有公寓） 2 Northside Piers Apt 8A 192萬5000元 一室一廳（共有公寓） 212 N 9th St Apt 2A
80萬元
多家庭房屋
420萬元
46 Grand St
兩室一廳（共有公寓） 125 N 10th St Apt N3A
120萬元
一室一廳（共有公寓） 55 Berry St Apt 2B
115萬元
（資料來源：Realtor提供，製表：記者黃伊奕）
(更多地產訊息，請見今日F1) 40894