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2017年5月11日 2017年5月11日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 11, 11,2017 2017
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萬 也可買到紐約好房
大紐約地產
記者黃伊奕／紐約報導 近幾年紐約市房市火熱，動輒 數百萬元的價格，讓很多人難以消 化。事實上，在紐約市某些華裔集 中的社區，仍舊可以用100萬元、甚 至50萬元以下買到不錯的房屋。 紐約市房屋種類大體可以分為三種，合作 公寓、共有公寓以及獨立屋。根據以往房地 產經紀公司「Douglas Elliman」公布的數據 來看，共有公寓漲幅最大，獨立屋次之，但 自2016年起，隨著紐約市房價的不斷攀升， 以往不被看好的合作公寓房價，反而成為漲 幅最為可觀的房屋類型，而且合作公寓也是 50萬元以下預算購房者不錯的選擇之一。 「Douglas Elliman」中介楊美霖(Edith Yang)表示，現在曼哈頓新的樓盤大約在每
隨著紐約市房市火熱，處處可見新建的公寓大樓。 平呎2000元，這就意味著100萬元要在曼哈 頓選購房屋，要麼選擇比較舊的小型共有公 寓，要麼只能選擇合作公寓。「如果預算在 60萬元以上，在曼哈頓不難找到一居室或者 兩居室的合作公寓。其他各區還能找到低於 50萬元、甚至40萬元的合作公寓。」 但是合作公寓購買制度繁瑣，屋主不 會擁有房契(Deed)，只會擁有股權(Share Certificate)，屋主不可隨意買賣或租賃，買 屋者必須填寫一份買屋申請書，申請書內容 包括個人簡歷、職業、年收入、銀行存款證 明、經濟情況等。合作公寓委員會通過後才 能達成買賣。另外，合作公寓地稅算在管理 費中，每月需要支付的費用也較為高昂。因
（記者許振輝／攝影）
此不少民眾就算預算有限，也不會考慮購買 合作公寓。 楊美霖表示，如果預算在50萬元以內的民 眾，想要在曼哈頓、皇后區、布碌崙購買一 套共有公寓，「現在基本可以不用想了」。 但如果預算能增加到70萬元，皇后區法拉盛 、森林小丘、布碌崙南區日落公園、貝瑞吉 、班森賀等地，還是可擁有一些選擇。以法 拉盛為例，現在當地的新公寓樓盤約在每平 方呎1000元至1200元，70萬左右可以購買一 套一居室，如果願意選擇舊房屋，同樣的價 格有機會買到兩居室、甚至是三居室。森林 小丘雖然價格比法拉盛更低一些，但是當地 以合作公寓為主，共有公寓數量很少。
根據streeteasy網站公布的數據，2017年4 月，該站最受人關注的幾所房屋售價均在 100萬元以內，其中排名第一的為曼哈頓蘇 荷區(Soho)第六大道210號的一套一居室合作 公寓。該公寓位於一棟1930年建造的帶有電 梯的建築內，周圍交通十分便利，幾乎紐約 所有地鐵線均在可步行範圍內。2012年該公 寓以51萬元被轉手，現在再次以69萬9000元 價格拋出市面，每月管理費為1471元。而在 排名中叫價最低的為布碌崙威廉斯堡的一套 一居室合作公寓，僅叫價34萬9000元，每月 管理費688元。房屋位於布碌崙南8街117號 ，房屋面積為650平方呎，買房者年收入不 得超過一人7萬6125元或兩人8萬7000元。
紐約市近期100萬元以下房產銷售紀錄 類型 地址 一房一廳(合作公寓) 242 E 38th St Apt 4C 統艙(合作公寓) 435 E 65th St Apt 4E
價格 66萬5000元 49萬
三房一廳(合作公寓) 402 W 153rd St Apt 2W 96萬5000元 獨立屋 獨立屋
67 Thornycroft Ave 36 Luigi Ct
42萬 92萬9900元
區域 曼哈頓 曼哈頓 曼哈頓 哈林區 史泰登島 史泰登島
類型 獨立屋 兩房一廳 (合作公寓) 三房一廳 (共有公寓) 獨立屋 內容：Realtor
地址 價格 48-15 164th St 82萬 140-15 Holly Ave 37萬5000元 Unit 4FL
區域 皇后區 皇后區
206-11 Emily Rd
66萬8000元
皇后區
79 Littlefield Ave 提供
48萬8000元 史泰登島 製表：記者黃伊奕
預算百萬…史泰登島能淘寶 記者黃伊奕／紐約報導 如果是三至四年前，想要100萬元預算內 在紐約購買到一棟獨立屋並非難事。華裔偏 愛的皇后區貝賽、法拉盛、布碌崙班森賀、 戴克高地等均不難找到，甚至在2013年班森 賀的兩家庭房屋也不過60萬元左右。可是隨 著這幾年紐約房價水漲船高，即使是年代久 遠、需要大肆翻新的獨立屋，也難以再在這 些區域找到售價100萬元以下的價位。以往 鮮有人問津的史泰登島，便成為百萬預算內 購買獨立屋的最佳選擇區域之一。 來自中國的劉萍為了孩子來美讀書，近期 正積極在紐約各區看房。但是看過無數套房 屋後，她對紐約現在的房價有些失望。「我 原本預算是在140萬元左右，但是看了好幾 個新樓盤後發現，這個價格僅僅能布碌崙和 皇后區離曼哈頓較近的區域買到一套約1000
平方呎的兩居室，如果是在曼哈頓，同樣大 小的房屋則高達200多萬元。」 劉萍想像中的美國生活，應該是擁有一個 獨立的大房子，帶有前院和後院，甚至還能 擁有自己的游泳池。但是看了近20套房子後 ，她意識到這在紐約幾乎不可能實現，因此 十分失落。直到在朋友推薦下，她前往史泰 登島看了看房，才發現美夢原來可以成真。
獨立屋居多 中式店家俱全 劉萍了解後發現，史泰登島上的房屋以獨 立屋為主，反而合作公寓與共有公寓很少， 也很難見到高樓大廈。但是島上的生活十分 便利，無論是中國餐館、還是中國超市，都 一一具備。「我發現史泰登島上居民的生活 相比紐約其他區域的居民悠閒，出門開車也 比較方便，這更像我想象中美國應該擁有的
紐約市房價不斷攀升，在曼哈頓購房，100萬元以 內，以合作公寓為宜。 （記者許振輝／攝影）
生活。」更讓劉萍滿意的是，隨著紐約其他 區域房價的攀升，現在史泰登島房市的潛力 也非常不錯，原本是被紐約人遺忘的區域， 現在卻成為房屋熱銷區域之一。 房地產經紀公司「Douglas Elliman」2016 年下半年房產銷售報告數據顯示，半年來 島上的房屋平均售價暴增10%，每周平均35 套房屋上市，其中約30套很快被搶購一空。 而根據史泰登島房產委員會(SIBOR)的數據 報告，2016年史島總共成交3983套房屋，比 2015年多出384套。 全年史島成交房屋的整體平均售價為48萬 6073元，與2015年相比上升4萬8065元。其 中當地成交房屋最高價格為280萬元，位於 Ottavio Promenade 14號，而整個島上房屋成 交數最多的區域為Great Kills，全年一共售 出310套房屋。
華裔偏愛的法拉盛等住宅區，獨立屋隨著房價水漲船高，往 往出價在100萬以上。 （記者許振輝／攝影）
交通不便…下手前先想想
維拉札諾橋是連接史泰登島與布碌崙的重要 橋梁。 (Getty Images)
記者黃伊奕／紐約報導 想要花費50萬元左右，在環境、治安與學 區不錯的地方購買獨立屋，史泰登島可說是 紐約市為數不多的選擇之一。雖然價格合算 ，但買房者仍需考慮一些不利因素，比如交 通不便、歷史不佳，而這也是過去導致史泰 登島房價一直無法與其他區域看齊的主因。 史泰登島四面環海，想前往其他地區只有 通過東西兩側的大橋，每逢上下班時段，兩 側大橋的入口都會塞車。居民林先生表示， 自己和家人搬至該處八年，剛過來史泰登島 看房子時，就被其與紐約其他區域截然不同 的環境所吸引，很快就決定買下史泰登島的 一個獨立屋，「史泰登島什麼都好，唯一不
好的就是交通，只要是上下班時間，高速公 路堵得一塌糊塗，平時十分鐘的路程，至少 要花上半個小時。」此外，史泰登島雖然有 渡輪前往曼哈頓，但整個島只有東北邊的St. George有渡輪點，且周邊停車不便。 史泰登島地產仲介Bob表示，史泰登島房 屋周邊環境好、治安好，學區也非常優秀， 多所小學、初中評分都在八分至九分以上， 而科技高中更是紐約市名列前茅的公校，若 不用每天通勤，史泰登島還是不錯的選擇。 除了交通外，史泰登島中部地區曾經為一 個大型垃圾場，雖然在2001年該垃圾場就關 閉，不過仍舊成為阻擋一些民眾選擇史泰登 島居住的理由之一。
史泰登島Ottavio Promenade街14號，2016年 售價最高。 (realtor.com) (更多地產訊息，請見今日F1)
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