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A22 大紐約地產 D8 綜合
2017年5月25日 2017年5月25日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,MAY MAY 25, 25,2017 2017
記者陳小寧／紐約報導 據權威教育評級網站Niche 發布的2017紐約郊區最宜居的 社區前50名榜單，位於紐約市 郊長島納蘇郡(Nassau)和紐約 威徹斯特郡(Westchester)的 多個社區，因良好學區、優美 環境和極低犯罪率躋身榜單前 列。頂尖學區的長島納蘇郡大 頸(Great Neck)有七個社區入 榜，以肯辛頓(Kensington)居 首。
最宜居郊區 長島30處上榜 長島納蘇郡肯辛頓(上左圖)遍地華宅；長島納蘇郡大頸(上右圖)緊鄰皇后區，交通便捷。
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報告顯示，排名前50的社區，27個位於長 島納蘇郡，其中肯辛頓、賽奧塞(Syosset)、 傑瑞柯(Jericho)、布魯克維(Brookville)名列 榜單前十；大頸7個社區衝進前50名。近年 來，大頸與賽奧塞和傑瑞柯等，都是華人 十分喜愛的區域。長島的蘇福克郡(Suffolk) ，有三個社區進入前50，分別是石溪(Stony Brook)、勞埃德港(Lloyd Harbor)和冷泉港 (Cold Spring Harbor)。 位於紐約市北面的威徹斯特郡，有14個社 區進入前50，其中格林維爾(Greenville)、阿 茲利(Ardsley)、布朗士維爾(Bronxville)、佩 勒姆莊園(Pelham Manor)和萊伊(Rye)進入榜 單前十。此外，位於上州孟洛郡(Monroe)、 羅徹斯特(Rochester)市郊的布萊頓(Brighton)
排第七。 在報告中，Niche主要根據社區受高等教 育比率、生活成本、住房評級、學區、地區 多元化程度、通勤、當地居民整體綜合感受 、社區治安、適合家庭程度、健康與健身、 就業、夜生活、戶外活動等級和氣候等方面 ，對於各個社區進行全方位綜合考量得出排 名。 玉石不動產顧問公司負責人張惠紋指出， 華人家長注重教育，因此近年來越來越多家 庭選擇學區更優秀的郊區購房。相比紐約市 同樣價錢，在郊區可買到更大、環境更好的 住宅，讓孩子遠離都市喧囂，在更寧靜、優 美的社區成長。另外，年輕人現在也傾向在 郊區購房，主要是看中其環境和升值潛力， 因此在通往曼哈頓鐵路沿線的社區，十分受 追捧。
（記者許振輝／攝影）
紐約最適宜居住社區
1肯辛頓(Kensington) 納蘇郡(Nassau)
8佩勒姆莊園(Pelham Manor) 威徹斯特郡(Westchester)
15史卡斯谷(Scarsdale) 威徹斯特郡(Westchester)
2賽奧塞(Syosset) 納蘇郡(Nassau)
9萊伊(Rye) 威徹斯特郡(Westchester)
16歐文頓(Irvington) 威徹斯特郡(Westchester)
3格林維爾(Greenville) 威徹斯特郡(Westchester)
10布魯克維爾(Brookville) 納蘇郡(Nassau)
17查帕瓜(Chappaqua) 威徹斯特郡(Westchester)
4阿茲利(Ardsley) 威徹斯特郡(Westchester)
11大學花園(University Gardens) 納蘇郡(Nassau)
18花園城市(Garden City) 納蘇郡(Nassau)
5傑瑞柯(Jericho) 納蘇郡(Nassau)
12大頸莊園(Great Neck Estates) 納蘇郡(Nassau)
6布朗士維爾(Bronxville) 威徹斯特郡(Westchester)
13石溪(Stony Brook) 蘇福克郡(Suffolk)
19黑斯廷斯哈德遜 Hastings-on-Hudson 威徹斯特郡(Westchester)
7布萊頓(Brighton) 孟洛郡(Monroe)
20成功湖(Lake Success) 納蘇郡(Nassau) 14石南崖莊園(Briarcliff Manor) 威徹斯特郡(Westchester) （製表：記者陳小寧）
上州、長島頂尖學區多 居民素質高
長島納蘇郡肯辛頓居住環境幽靜。 （記者許振輝／攝影）
記者陳小寧／紐約報導 位於紐約市郊的上州威徹斯特郡 (Westchester)和長島納蘇郡(Nassau)眾多 社區，在教育評級網站niche.com發布的 紐約最適宜居郊區社區榜單中名列前茅 ，排名前五的納蘇郡肯辛頓(Kensington)
、賽奧塞(Syosset)、威徹斯特郡格林維爾 (Greenville)、阿茲利(Ardsley)，以及納蘇 郡的傑瑞柯(Jericho)，都位於頂尖學區， 社區環境優美、公共設施完善、交通便 利，社區居民受教育程度較高，也是購 房者十分看中的條件。
納蘇郡肯辛頓 長島排第一
。該地區學生，可同時選擇南北學區學校。 肯辛頓還有自己的警局，治安十分安全、可 靠。地處大頸公園區，住在肯辛頓的民眾還 可享受游泳池、滑冰場、國王點公園(Kings Point Park)的公共娛樂設施。不遠的大頸鎮 中心，有餐館、購物廣場，生活十分便利。 另外，與其他大多建設在1920年代的古老 社區相比，肯辛頓的公共設施曾在1984年至 1990年間重整，包括肯辛頓泳池、路燈、暴 雨排洩管道、路面等，也讓當地居民享受較 新且完善的公共設施。
排名第一的長島納蘇郡肯辛頓，位於長島 北岸，距曼哈頓中城約23哩，所屬紐約頂尖 學區大頸(Great Neck)。該社區人口僅1113人 ，主要是白人聚居地，亞裔占4.96%，家庭 中間收入為17萬6667元。居民教育水平高， 擁有碩士及以上學位者高達49%，本科學位 占28%。 肯辛頓地理位置優越，位於大頸車站北面 ，可步行到車站，乘車到曼哈頓只需30分鐘
長島納蘇郡的傑瑞柯生活 設施十分便利，漢亞龍超市 (HMART)在此設點。 （記者許振輝／攝影）
傑瑞柯頂尖學區 吸引華人
長島納蘇郡的賽奧塞，位於長島北岸，擁 有優質的教育環境。 （記者許振輝／攝影）
長島納蘇郡的傑瑞柯是頂尖學區，因此吸 引大批華人家庭前來購房安居，該社區居民 1萬3746人。傑瑞柯距曼哈頓約29哩，長島 快速道路(Long Island Expressway)和北部州公 園路(Northern State Parkway)都經過此地，交 通十分便利。 此外，居民還可搭乘長島鐵路傑佛遜港 (Port Jefferson)線，只需35分鐘就可到達曼哈
頓。社區生活設施十分便利，餐館、超市 、圖書館一應俱全。傑瑞柯多為建於上世紀 1950、60年代的獨立屋，房價比大頸學區較 便宜。 去年8月，漢亞龍超市(HMART)進軍此地 ，方便附近大批亞裔居民購買食物。社區有 自己的警局，常有警察巡邏，治安極佳。傑 瑞柯居民家庭年中位數收入14萬242元，居 民受教育程度普遍很高，本科及本科以上學 位占67%。
威徹斯特阿茲利 購房熱地 地處威徹斯特郡中部的阿茲利，也是個歷 史悠久的殖民時代社區。索米爾河(Saw Mill River)和Sprain Brook流經此地，因此也被稱 作威徹斯特郡的河邊四小鎮之一。阿茲利人 口4542人，東西側的87號州際公路(I-87)和 Sprain Brook Parkway，是威徹斯特郡的交通 要道，因此也使夾在道路中間的阿茲利成為 購房熱地。 阿茲利市中心，坐落各具特色的餐館、商 店，居民生活十分便利，鐵道交通也十分便 利，前往多布斯渡輪(Dobbs Ferry)或阿茲利 哈德遜站(Ardsley-on-Hudson)，就可乘火車 到達紐約市。阿茲利居民家庭年中位數收入 為14萬1447元，居民受教育程度也較高，本 科及本科以上學歷者達69%。小鎮平靜生活 為當地居民最享受，十分適合撫養孩子在無 憂無慮的環境下長大。 社區許多公共娛樂場所都向居民開放，比 如籃球場、足球場、棒球場、兒童遊樂場、 滑冰場和野餐區，不用出遠門，一家人也可 度過美好的戶外家庭日。
上州格林維爾 臥室社區
長島北賽奧塞 較多猶太裔 長島納蘇郡的賽奧塞，位於長島北岸，離 曼哈頓中城約32哩，同時位於長島鐵路沿線 ，乘車約40分鐘就可到曼哈頓。該區猶太裔 較多，近年也吸引許多華人家庭入住。該社 區位於頂尖學區，現任運輸部部長趙小蘭， 就曾就讀該學區的賽奧塞高中。 賽奧塞有1萬9157人，家庭中位數收入為 14萬5879元。居民教育水平高，擁有本科及 以上學位者高達64%。住在這裡的家庭，大 多看好該學區。同時，社區內許多餐館、新 擴建的公共圖書館，以及緊鄰的蠔灣(Oyster Bay)公共高爾夫球場，讓居民十分享受。賽 奧塞良好的治安、極低的犯罪率，也讓居民 十分有安全感，鄰里關係和諧。 華裔葉欽慧(Carol Cheng)近日成功當選賽 奧塞首位亞裔教育委員會委員，日後將進一 步加強華人家長對孩子教育議題的話語權。
紐約上州阿茲利的秋景如畫。 (美聯社)
威徹斯特郡的格林維爾地處紐約市北郊 ，距曼哈頓哥倫布圓環(Columbus Circle)僅 22哩，因此被稱作紐約市的「臥室社區」 ，人口7543人。格林維爾靠近兩個火車站， 分別是斯卡斯代爾(Scarsdale)站和哈茨戴爾 (Hartsdale)站，坐快車到曼哈頓中央車站僅 需25分鐘。這裡的居民大多在曼哈頓中城工 作，有些在紐約州白原市(White Plains)或康 州工作，家庭年中位數收入為20萬952元。 格林維爾社區最初由幾位設計師為曼哈頓 人打造夏天度假屋，有大量殖民特色房子。 此外，該鎮學區也十分有名，據新聞周刊 2007年統計，埃奇蒙特高中(Edgemont High School)在威徹斯特郡排名第一，全國第41。 在該區內的斯卡斯代爾鄉村俱樂部和緊鄰的 Sunningdale鄉村俱樂部，也成為附近居民周 末休閒、娛樂、社交場所。
紐約上州格林維爾環境優美，被Niche評為2017紐約最宜居住郊區第三名。
(美聯社)
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