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worldjournal.com 2017年6月1日 2017年6月1日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 1, 1,2017 2017
沿著東河邊湧現的高層高檔公寓樓已形成長島市、乃至皇后 區的天際線。 (記者朱蕾／攝影)
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大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導 長島市(Long Island City)是 皇后區最大的社區，也是快速向高 檔、貴族化發展的社區之一，高檔 新公寓如雨後春筍、靠近曼哈頓以 及交通便利，讓長島市成為在曼哈 頓工作、上學族體的新選擇。 長島市東邊毗鄰陽邊(Sunnyside)，北面是 阿斯托利亞(Astoria)，西傍東河，南到分隔 皇后區和布碌崙的新鎮溪(Newtown Creek)。 長島市原來是一座城市，1870年建市，1989 年成為紐約市一部分。根據2010年人口普查 ，長島市總人口近7萬，其中52%為白人， 28.6%為西語裔，15.2%為亞裔，10.1%為非 洲裔、9%為混合族裔，男女比例接近。 長島市曾經被工廠、倉庫和麵包店占據， 過去近20年，經歷從工業社區到宜居社區的 大轉變；如今，長島市以博物館、藝術工作 室以及不斷湧現的高檔住宅樓，成為居民和 開發商新寵。 根據社區發展機構「長島市夥伴關係」 (Long Island City Partnership)一項最新報告， 長島市住房建設正在高速發展中，今年住房 數量將增加9000套，是該地區歷史上單年的 最大增幅，幾乎使長島市的住房數量翻倍。 從2006年到2017年底，長島市建成的住宅單 位總數將達到2萬個。過去一年，商業和投 資銷售的總交易量達到約20億元。 「長島市夥伴關係」主席盧斯金(Elizabeth Lusskin)表示，「長島市地理位置、混合用 途、多元化的文化氛圍、以及不同企業之間 的相互依存關係，是這個社區最大財富。」
沿著東河邊建造的多棟高樓。
長島市樓房 高檔貴族化 長島市已成為受家庭歡迎的新興社區。 長島市過去十年的房價成倍增長，根據房 地產網站StreetEasy的數據，該地區2005年的 銷售價格中位數為21萬元，2015年上漲到73 萬元。房屋租金價格漲幅較小，但出租屋 數量大幅增長。2006年的房租價格中位數為 2523元，2015年為2630元，出租數量從2015 年的140套增加到2015年的3672套。沿著東 河邊湧現的高層公寓樓配有游泳池、健身房 、門衛等豪華設施，還可遠眺曼哈頓摩天大 樓全景。經過十多年發展，開發案已擴展至 內陸，地鐵7號線在長島市的幾個地鐵站附 近，都受到開發商青睞。 若想在長島市買房，公寓較多且有多個樓 盤正在興建，而一家庭和兩家庭的獨立屋比 較難買到，因為目前只有不到1000棟，幾乎
都是此前作為工業社區留下。合作公寓和共 有公寓總數量已超過4000套，規模較大的共 有公寓大部分集中在亨特點(Hunters Point)最 南端，也是較新的建築。最大的合作公寓位 於北邊，16棟公寓樓共有700多個單元。在 地產網站Property Shark評出的紐約市最貴社 區中列前50名，長島市亨特點從2016年第一 季度的第35名，前進到今年第一季度的第29 名，住房價格中位數增長10%。 交通便利也是長島市受歡迎的原因之一， 地鐵7、E、F、M、R、G等多條線路都在此 設站，還有兩個長島鐵路火車站。與曼哈頓 一河之隔，連接皇后區和曼哈頓的唯一免 費大橋皇后區大橋(Queensboro Bridge)的東起 點，就在長島市。長島市有公立、私立中 小學近20所，十餘所特殊、藝術、職業高中
和技術學校；在高等教育方面，拉瓜地亞社 區學院(LaGuardia Community College)、紐約 市立大學法學院(City University of New York School of Law)等多所大學或分校位於長島市 。此外，正在建設中的康乃爾大學科技學院 羅斯福島校園也是長島市一部分，計畫在今 年稍後開放，該校園將迎來約2000名研究生 和280名教職員工。 「Space Marketing Shop」地產公司長島市 分部首席經紀Edward Cho表示，從2010到 2015年，長島市房屋數量每年都有12%至 15%的增長。在新建的高層公寓樓中，約 90%是出租，到曼哈頓中城只需五至十分鐘 、房子價格相對便宜、地稅低，以及公寓設 備新是房地產熱的主要原因，且熱度在不斷 升溫，需求仍很強烈。
皇后區長島市近期房屋銷售成交表格 出售日期
公寓類型、大小
地址
價格
5月25日
共有公寓，1154平方呎
傑克森大道(Jackson Ave)1311號
130萬5000元
5月16日
共有公寓，558平方呎
36街2821號
59萬
5月16日
共有公寓，787平方呎
傑克森大道(Jackson Ave)2626 號
92萬5000元
5月12日
獨立屋，2262平方呎
13街3361號
98萬元
5月12日
共有公寓，430平方呎
海濱大道(Shore Blvd)2540號
35萬元
5月9日
共有公寓，712平方呎
45大道1125號
5月8日
獨立屋，2125平方呎
49大道3904號
150萬元
5月5日
共有公寓，777平方呎
中央大道(Center Blvd)4630號
107萬5000元
5月5日
獨立屋，1653平方呎
32街2137號
5月4日
獨立屋，1404平方呎
34街5121號
75萬5000元
4月28日
獨立屋，1980平方呎
33街2346號
117萬5000元
(資料來源：trulia.com
(記者朱蕾／攝影)
79萬5000元
92萬2000元
製表：記者朱蕾)
長島市內的小型釀啤酒工廠。 (記者朱蕾／攝影)
紐約當代藝術博物館長島市分館(MoMA PS1)，為長島市增加藝術氣息。
(記者朱蕾／攝影)
雙塔樓 允建藝術空間 記者朱蕾／紐約報導 長島市目前有近30個開發項目正在進行 或規畫中，包括公寓樓、酒店、辦公樓等 。位於傑克森大道(Jackson Avenue)22-44號 的「雙塔樓」(The Two Towers)高層住宅樓 ，計畫在今年底到明年初完工，是David Wolkoff的G&M公司一個140萬平方呎的大 規模開發項目，將建成商住混合型社區。 該地點曾是長島市著名的塗鴉聖地「5 Pointz」，在2014年被拆除前的近20年，塗 鴉藝術家們獲業主許可，把這棟空置倉庫 當成街頭藝術畫布，倉庫墻壁、消防梯等 布滿塗鴉。 「雙塔樓」由HTO建築設計公司負責 設計，北樓有47層，南樓有41層，將提供 1116個公寓單元出租，其中的20%作為平 價房屋。兩棟高樓將採用石頭門面，配有 樓閣風格和傳統的框架窗，拐角處的玻璃 外觀從地面一直上升到頂層公寓。公寓樓 的大堂用雕塑、立柱等裝飾，喚起對長島
正在建造中的「雙塔樓」(右圖)和設計圖 (上圖)。 (記者朱蕾／攝影)
市快速消失的工業氣氛的回憶。一棟大樓 的底層用作零售商店，另一棟底層為便利 設施。樓內設有游泳池、健身房，250個停 車位，還有自行車停放處。兩棟大樓之間 將建造一個較大的公園和運動場，還有藝 術壁畫。 按照當初開發商同意增加藝術家工作室 和畫廊空間的約定，「雙塔樓」小區內， 還將提供20個藝術家的工作室、藝術畫板 、展示架等，占地1萬2000平方呎，以彌補 消失的「5 Pointz」畫廊。
公寓和辦 公樓開發案 建成後的藍 圖。 (鐵獅門 公司提供)
三塔樓 供近1800公寓 記者朱蕾／紐約報導 長島市內另一個頗具代表性且正在建 造中的開發案，是鐵獅門公司(Tishman Speyer)在其Gotham中心規畫的大型商住混 合型社區「三塔樓」。這項總共120萬平方 呎的開發項目由Goldstein Hill & West建築 設計公司負責，提供近1800套公寓出租。 A座位於傑克森大道28-10號，樓高44層 ，包括683個單位和3000平方呎的零售區； B座位於傑克森大道28-34號，高53層，包 括658個單位和6000平方呎的零售區；C座 位於皇后大道30-02號，高33層，有448個 單位和6500平方呎的零售區。小區內還建 設1.5英畝的私人公園、5萬平方呎的俱樂 部會所，以及健身中心、游泳池、屋頂露 台、停車場、洗衣房等設施。住宅部分預 計在2018年完成，全部工程將在2019年完 工。
此外，在與「三塔樓」毗鄰的位置，鐵 獅門公司正在建造Gotham中心辦公樓項目 ，這是除曼哈頓以外全市最大的辦公樓開 發項目之一，也是自1988年科特廣場1號樓 (One Court Square，又稱花旗集團大樓)建成 後長島市最大的辦公樓開發案。兩棟各27 層高的辦公樓，提供110萬平方呎的辦公空 間，尚未建成已經獲得梅西百貨(Macy's)55 萬平方呎的租約，以及WeWork Cos的25萬 平方呎租約，零售區還有美食廣場、餐廳 、健身中心等。 長島市過去十多年，從工業區成功轉型 為住宅區，被稱為在曼哈頓上班族的「臥 室」，鐵獅門公司的辦公樓開發案，會否 引領長島市繼續向商住多用社區轉變，值 得期待。
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