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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2017年6月8日 2017年6月8日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 8, 8,2017 2017
楊婷華
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大紐約地產
傑克森高地介於羅斯福大道、北方大道、63街、96街之間的建築，有2000多棟被列為歷史古蹟。83街的Rowhouses建於1911年，為歷史古蹟之一，前 院花園綠意盎然。 （記者許振輝／攝影）
傑克森高地 多元文化 蹦 驚喜 記者牟蘭／紐約報導 上世紀以「花園公寓」(Garden Apartment)著稱的傑克森高地 (Jackson Heights)，不但擁有便捷 交通，還有多元文化，近年來受到 建商青睞投資多棟高檔商住大樓， 吸引中產階級入住。 坐落皇后區西北方向的傑克森高地，南鄰 艾姆赫斯特(Elmhurs)，西近木邊(Woodside) ，北面是阿斯托里亞(Astoria)，東面為華人 聚居地法拉盛，為交通樞紐要地。連結法拉 盛和曼哈頓的地鐵7號線、E、F、M和R號 線，都經過傑克森高地的羅斯福大道和74街 (Roosevelt Avenue/74th Street)地鐵站，加上七 輛公車提供往返布碌崙、曼哈頓中城及拉瓜 地亞機場(LaGuardia Airport)服務。除了公共 交通便捷外，該區還屬於市府單車道路，34 大道、37街、74和75街，都為單車騎士提供 專門通道。
漲力驚人 主打中產階級 傑克森高地於1916年，由皇后區建商 (Queensboro Corporation)投資400萬元整修250 畝土地，其中包括多個戰前合作公寓及一 棟位於37大道交82街的新都鐸式建築(NeoTudor-style)大樓。該建商原計畫打造「花園 公寓」，周邊多建綠色環境，消費對象面對 中高產階級。 皇后團隊凱特威廉姆地產Queens Home Team at Keller Williams Realty負責人赫雷拉
(George Herrera)表示，他已在區域內工作三 年。他指出，近五年來，隨著不少新移民入 住，房價連年上漲。以Arlington Hall一室一 衛為例，去年售價只有27萬5000元，今年同 棟樓的一臥一浴房價，已經上漲為31萬元。 他指出，最受歡迎的戶型是一臥一浴的合作 公寓(Co-ops)，由於中間價在30萬左右，受 年輕專業人士青睞；而兩臥一浴的合作公寓 ，價格在40萬至50萬不等，銷售對象為中產 階級。 赫雷拉指出，傑克森高地房價雖連年上漲 ，但仍比阿斯托里亞和曼哈頓等地房價便宜 ，以阿斯托里亞為例，一臥一浴的中間價已 達40萬左右，比該地同等質量公寓高出近10
萬元。 據美國知名地產網站Trulia指出，傑克森 高地房屋整體市場中間價，較去年同期上漲 8500元達64萬7500元，每平方呎從477元上 漲至493元，平均租金較去年6月，從2000元 上漲至2550元。
歷史悠久 古蹟建築2203棟 BRG(BRG. Inc.)地產公司經紀彼得曼(Jeff Putterman)指出，雖然該區域內獨立屋數量 不多，仍有很大市場。他表示，去年兩個月 內就售出三棟三臥兩廳一家庭屋，售價均過 百萬。他指出，該區濃厚的歷史氣息，吸引 不少民眾購房，同時由於不少建築屬於古蹟
，讓建商難向市府申請重建。 資料顯示，傑克森高地自93街至69街交北 方大道和羅斯福大道沿線，被紐約州登記為 國家歷史古蹟(National Register Districts)，其 中包括2203個歷史性建築。 據2010年人口普查數據顯示，該區共有10 萬8152人，屬多族裔聚居地，其中拉丁裔人 口比率最高，占56.5%，而亞裔緊隨其後占 22%，白人占17.2%，非洲裔占2%。多元文 化帶給當地居民驚喜，亞平會前外展主任馮 郁雯四年前搬入該地，她指出，隨意走進一 家小店，可以嘗到不同風味小吃，「90街南 美口味的爆米花、70街的西藏小吃等，都不 會讓你失望」。
皇后區傑克森高地近期房屋銷售成交表格 出售日期
公寓類型
地址
價格
5月30日
合作公寓，一室一衛
74街3415號
27萬5000元
5月25日
獨立屋，兩室一衛
35大道7312號
92萬739元
5月22日
合作公寓，一室一衛700平方呎
93街3344號
17萬5000元
5月19日
康斗(Condo)兩室一衛，800平方呎
Leverich街3520號
52萬
5月1日
合作公寓，一室一衛，780平方呎
72街3505號
26萬9000元
4月22日
康斗，1000平方呎
93街3411號
36萬
3月30日
合作公寓，四室三衛，1500平方呎
80街3315號
95萬
3月29日
合作公寓，兩室一衛，600平方呎
45大道7712號
55萬
3月24日
合作公寓，兩室一衛，1100平方呎
34大道8610號
56萬5000元
3月21日
合作公寓，一室一衛
35大道7901號
36萬 製表：記者牟蘭
皇后區傑克森高地為交通樞紐要地，地鐵七號線等連結法拉盛、曼哈頓。 （記者許振輝／攝影） 傑克森高地內建築處處流露古意。 （記者許振輝／攝影）
目標百貨賣場 2019年前進駐
多個高檔商住樓 在路上！ 位於羅斯福大道84-02號的購物中心（上 圖），未來計畫建成一棟七層的住商混合型大 樓；羅斯福大道91-11號（下圖），預估建築面 積則達6萬平方呎。 （記者許振輝／攝影）
記者牟蘭／紐約報導 高緯環球地產公司(Cushman & Wakefield) 資深主管普雷烏斯(Stephen Preuss)表示，由 於附近地區如阿斯托里亞(Astoria）、布碌 崙和曼哈頓等地高昂的房價，迫使許多中產 階級向傑克森高地(Jackson Heights)移居。為 適應居民結構變化，該區域將興建多個高檔 綜合性商住樓，其中包括位於羅斯福大道 (Roosevelt Avenue)91-11號和84-02號兩處地產 ，欲為更多中產階級提供住宅。 普雷烏斯表示，由於看中傑克森高地許多 未開發地產的潛力，以及便捷的交通，該公 司近期將出售兩處超過千萬元的房產，重建 成高檔綜合性商住樓；以一臥為例，每戶租 金將從2000元到4000元不等。他指出，未來 五年，該區域居民結構將發生變化，會有更 多中產階級入住。 羅斯福大道84-02號，將計畫建成一棟七
層的綜合商住樓，其中2萬6193平方呎用於 民宅，5萬757平方呎開放給商業零售和醫療 機構。 該大樓從地下室到一層，將提供給零售業 ，二層到三層將開放給醫院和學校，部分三 層樓到七層，將被建成共有公寓(Condo)， 為民眾提供住宅。該建案仍在進行，普雷烏 斯期望小型辦公室和新住宅單位，吸引更多 民眾入住。 普雷烏斯指出，該公司在三年前已以1200 萬出售91-11號，也將改建成高檔綜合性大 樓，預估建築面積達6萬平方呎，實用面積 將達9萬6000平方呎，將包括整個羅斯福大 道與91街和92街交口。該區域現為一個一層 的汽車修理廠，建築面積共2萬175平方呎， 緊鄰90街／Elmhurst大道地鐵站。 不過，他指出，目前並沒有詳細計畫，消 費對象瞄準中產階級。
記者牟蘭／紐約報導 隨著越來越多中產階級湧入傑克森高 地(Jackson Heights)，不少多功能商住綜 合住宅大樓拔地而起，預計在2019年開 幕的82街40-31號大型商場，將引進皇 后區第五家大型零售連鎖店目標百貨 (Target)。2016年，Sun Equity Partners和 Heskel Group投資2700萬元，購置位於 82街40-31號的影院舊址，該影院三年 前關閉後一直閒置。兩家公司欲聯手打 造16萬平方呎綜合高檔大型商住商場， 除目標百貨外，多個著名品牌如運動 鞋零售品牌Foot Locker、The Children's Place、全美最大服裝連鎖集團Gap及其 子品牌香蕉共和國(Banana Republic)， 都將在日後進駐。 新開的Target店，將位於該樓層底層 ，總面積達2萬餘平方呎。預計在2019 年之前開幕，將成為第五家Target連 鎖店，現已簽訂15年合約。該交易由 Ripco房產的瑞貝卡(Peter Ripka)和哈沃 德(Jeffrey Howard)負責，預計沒平方呎 的租金將高達55元。相較於羅斯福和醫 院附近每平方呎150至170元左右的租金 ，目標百貨預計僅需支付每平方呎55元 的租金。 由於傑克森高地有眾多古蹟保存地， 建案要求複雜，許多連鎖店長久以來難 以進駐，而目標百貨和其他連鎖店的 開放，意味將改變這一區域的歷史形 象。開發商Heskel Group執行總裁(CEO) Yeheskel Elias表示，「目標百貨將成為 社區的寶貴財富，將惠及附近每一個居 民。」
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