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worldjournal.com 2017年6月15日 2017年6月15日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JUNE JUNE 15, 15,2017 2017
余庭歡
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仿義大利托斯卡尼亞的塔樓（The Towers），是當地少數能從公寓外看見內部花園的 建築群，鐵門入口有獅身鷲首的神獸石雕。 （記者許振輝／攝影） 「花園公寓」特點在於開放式庭院，每棟 公寓拉開距離保持通風與增加光照。圖為柏克 萊公寓。 （記者許振輝／攝影）
大紐約地產
傑克森高地 寧靜綠洲 逾34座近百年公寓群 擁私密大花園 備受青睞
記者朱澤人／紐約報導 皇后區傑克森高地（Jackson Heights）被譽為美國夢實現地， 在1960年代居民幾乎全是白人， 如今卻有來自50國的各族裔移民 定居於此，為全美族裔最多元社 區。鮮少人知的是，此地也是全 美第一個「花園城市」（Garden City），保留大量歐式公寓。
這一大塊歷史保護區，北起北方大道，南 至羅斯福大道，從70街橫跨90街，由皇后區 公司（Queensboro Corporation）負責人麥道 高（Edward A. MacDougall）在20世紀初自英 國引進花園城市概念，蓋建逾34座近百年歷 史的公寓群。 若從高空俯瞰，每座公寓群就像城堡，形 成封閉式結構，中間則是隱密的大花園，不 對外開放。 Beaudoin地產仲介卡拉札特斯（Daniel C.
Karatzas）為傑克森高地古蹟保護倡導者， 他指出，這些公寓群以優雅的歐式建築吸引 買家，各擁有上萬平方呎的花園，在寸土寸 金的紐約市不可多得。此區1993年獲市古蹟 保護委員會（LPC）通過為歷史區，建築受 保護。 公寓每年價格都在飆漲，如今動輒要價上 百萬元，就連一臥合作公寓（Co-op）也要 25萬元以上，在貧窮人口占18%的傑克森高 地形成獨立的中產階級住區。
漢普頓公寓 由11棟公寓組成 「灰石」在1917年銷售極佳，皇后區公司 再加碼，由威爾斯設計更大花園的漢普頓公 寓（Hampton Court），在1919年同樣熱銷。 漢普頓公寓緊鄰「灰石」，位於37大道78 至79街，由11座公寓組成。卡拉札特斯指出 ，當年皇后區公司僅有地鐵7號路線羅斯福 大道以北一側土地，因此改以往北一個街區 的37大道為主要街道開發。他提醒，此地公 寓樓大多沒有電梯，因當年一個電梯是天價 ，只有曼哈頓極少數公寓建商所能負擔，住 頂層五樓的居民要辛苦點。
灰石公寓
紅瓦配義式風格
城堡公寓 法式設計超精緻 「如果照皇后區公司原先設計完成更多城 堡建築，傑克森高地今天就是小巴黎了！」 卡拉札特斯表示，這座建築群取名為法文「 城堡」（The Chateau，上圖，記者朱澤人／攝 影），由建築師湯瑪士（Andrew J. Thomas） 設計，特點就是模仿法國孟莎式屋頂，搭配 四格木製雙掛窗等法式設計。 它在1922年竣工，位於34至35大道，81 到82大道，以12座U型建築所組成，要屬傑 克森高地最豪華的公寓群之一，內部裝飾 精緻，當時麥道高還想蓋類似的法國宮殿 級公寓，可惜1929年經濟大蕭條後多個建 案被棄置。
前後有迷人花園 此為建築師威爾斯（George H. Wells） 打造，原名是「花園公寓」（The Garden Apartments）。「灰石」（The Greystones ）位於80街35大道至37大道，分為兩座 公寓群，為二戰前豪華公寓樓的代表作 之一，特點是由14棟T型樓宇組成，採用 英國都鐸式建築（Tudor style）設計，從 建築外牆、地下室，至高而窄的窗戶都 是由灰石或石磚打造，中庭前後方各有 景觀花園（上圖，記者許振輝／攝影）。
塔樓
漢普頓公寓為率先興建巨大花園的公寓群 之一，中庭花園寬敞，綠意盎然。 （記者許振輝／攝影）
建築師湯瑪士完成「城堡」後，再嘗試 羅馬風格混文藝復興建築風格，設計出「 塔樓」（The Towers，上圖，記者許振輝／ 攝影）模仿義大利托斯卡尼亞建築，屋頂 以紅瓦鋪成。這座公寓群位於34與35大道 ，從80到81街，1925年竣工，以八座U型 樓宇組成，從外頭可看到內部花園，鐵門 入口還有獅身鷲首的神獸石雕。 卡拉札特斯表示，麥道高當年就住在此 公寓，本想把塔樓蓋得更奢華，一戶就要 價22萬元，在當年等於蓋棟屋，市場反應 不太好，讓麥道高差點破產，此後便轉蓋 獨棟屋為主。
仿花園城市 公寓群宛如城堡 記者朱澤人／紐約報導 鄰近法拉盛的傑克森高地（Jackson Heights）居民說167國語言，擁有「小印度 」、「小哥倫比亞」等街區。矛盾的是， 當地多座公寓群在20世紀初依照「花園城 市」（Garden City）設計，強調隱密性， 結構呈封閉型態，加強中產與勞工階級住 宅區的分界，使各公寓群變成一座座獨立 城堡，與充斥小販與雜貨商鋪的社區截然 不同。 花園城市最早由英國社會運動家霍華德（ Ebenezer Howard）提倡。他從不紙上談兵， 創立「花園城市協會」（今名「城鄉規畫協 會」），舉辦競賽尋找建築師，迅速在倫敦 郊區萊斯沃思建立首個花園城市。
昔…隔離有色人種 儘管他的點子是針對倫敦，但紐約市在19 世紀末加速發展，同樣面臨人口擁擠、汙染 嚴重，加上新移民與非洲裔遷入曼哈頓，讓 紐約白人採納花園城市的觀念，希望將有色 人種與社區隔離。 1906年，花園城市協會美國分會成立，並 在1909年皇后區大橋開通後，開發商紛紛擁 抱霍華德的理念，其中包括地產大亨麥道高 ，他於1909年創立皇后區公司，買下傑克森 大道（今日北方大道）一塊300英畝土地， 當時這裡連地名都沒有，被紐約市長威廉‧ 蓋納稱為「皇后區的玉米田」。 麥道高迅速將傑克森高地建造成全美第一 個花園城市，他的目標很明確：在通往曼哈 頓中城交通便利的郊區，打造一個給白人清
教徒、非移民的社區。
今…各族裔融一體 但麥道高萬萬沒想到的是1929年經濟大 蕭條，多個建案受阻、高爾夫球場被剷平 ，1939年蓋建的「德諾利花園」（Dunolly Gardens）成為最後一個公寓花園，傑克森 高地也逐漸改變人口結構。 1950年後移民法規放寬，亞裔、西語裔湧 入；7號地鐵帶來的新居民不少是同性戀， 在當地形成同性戀庇護地；原本禁止猶太人 住入的條規也被法院判違法，猶太裔脫口秀 名嘴斯特恩即是1954年在此地出生。 傑克森高地從1960年代98.5%為白人，至 2010年剩下17.2%。這並非說傑克森高地已 達到族群融合，實際上各公寓群各自塑造獨 立小塊社區，西語裔在北方大道以北，印度 裔在74街以西，白人在74街以東，東南亞裔 靠近木邊。不過在族裔劇烈變動下，城市花 園以白人居民為主的特點慢慢成為歷史，成 為促進各族裔互動的多族裔社區。
德諾利花園 花園占據55%土地 20世紀初的「塔樓」公寓群。 （記者朱澤人／翻攝）
傑克森高地花園公寓近期房屋銷售成交表 出售日期
公寓類型
地址
價格
2016年10月11日
合作公寓1臥1浴
3528 80th St#22（灰石公寓）
25萬元
2016年8月3日
合作公寓2臥1浴
7811 35th Ave 4E（德諾利花園）
38萬元
2017年6月5日
合作公寓2臥1.5浴
3515 78th St#31（漢普頓公寓）
61.9萬元
2017年2月13日
合作公寓3臥1.5浴
3542 80th St#22（灰石公寓）
72.8萬元
2017年3月30日
合作公寓4臥2.5浴
3315 80th St#22（塔樓）
95萬元
（製表：記者朱澤人）
德諾利花園（Dunolly Gardens， 上圖， 記者許振輝／攝影） 為皇后區最大花園公 寓群，由湯瑪士設計，花園占55%土地面 積，蓋在原來的傑克森高地高爾夫球場。 它由六棟樓組成，於34大道到35大道、78 街至79街。卡拉札特斯指出，在1939年竣 工時，儘管傑克森高地的土地比曼哈頓便 宜許多，但開發商都盡可能將7號地鐵沿 線土地作最大利用，巨型花園根本不符合 經濟利益，加上經濟大蕭條與二戰爆發， 使德諾利花園成為最後一座花園公寓。
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