4 0 8 9 4
A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
worldjournal.com 2017年7月20日 2017年7月20日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 20, 20,2017 2017
砲台公園市以公車連接曼哈頓 下城金融區的新世貿中心交通樞 紐中心（白色建築）。 （記者許振輝／攝影）
砲台公園城 最新高尚住宅區 大紐約地產
記者李碩／紐約報導
西眺新澤西州澤西市。這個社區是由世界貿 易中心和哈德遜河過河隧道挖出的泥土填河 而成，大約三分之一即32英畝是綠地和公園 用地，幾乎每棟大樓都被綠地包圍。 砲台公園城以東邊的西街(West Street)為界 ，與曼哈頓下城商業區區分開來。當地居民 可以走在河邊大道上，眺望自由女神像，呼 吸新鮮空氣，與家人在綠茵上享受天倫之樂 。社區內的紐約公共圖書館、五所博物館、 室內網球場、高爾夫設施等，滿足居民文化 生活以及日常生活需求。
居民教育程度高 中產青睞
作為一塊人工填海社區，砲台公 園城(Battery Park City)因其三面 環水，碧水藍天，如茵綠地、健全 的生活配套設施及優秀學區，讓該 區域成為快速發展的高端住宅區。 砲台公園城是位於曼哈頓下城西南部占地 92英畝的都市開發社區，是曼哈頓最新社區 之一。它位於哈德遜河入海口，東北翠貝卡 ，東鄰曼哈頓金融區，東南則是砲台公園，
砲台公園城一直頗受中產階級家庭和高端 商務人士青睞。根據2000年的人口普查，砲 台公園城約有將近8000居民，亞裔占人口的 17.93%。該區居民年齡中位數為37歲，37% 居民為單身，90%以上居民教育程度為大學 本科以上，32%居民自購物業，居民年收入 中位數12萬元。至2010年，此區居住人口上 升至1萬4000多人，其中大部分為全家年收 入超過10萬的中產階級和高端商務人士。
交通便利 明星學區大加分 相較紐約其他區域，砲台公園城一直保持 較低的犯罪率，也是吸引住戶入住原因之一 。據房地產網站Trulia數據，2016年該區發 生96起盜竊、20起攻擊和兩起入室盜竊案。 紐約州房地產經紀師姜穎表示，便利的交 通、紐約公共圖書館、選擇多樣的餐館以及 好學區，無疑為該區加分不少。 經過不斷開發和完善，砲台公園城的公共 交通日益完善。地鐵方面，大都會運輸署 (MTA)為該區域提供了多條公車線路，如經 過該區的M9、M20、M22，以及公園附近的 M15和M15快速公車線路。同時，下城聯盟 (Downtown Alliance)的免費公車，從上午10 時至晚上7時30分之間運營，在南北之間End Avenue上，連通居民區與位於西街另一端的 地鐵站。雖然目前沒有地鐵通向該區，但附 近有1、2、3、4、5、6及R線路地鐵站，以 及新世貿大樓交通樞紐中心，匯集11條紐約 交通樞紐線，以及紐新鐵路(PATH)。 學區一直是華裔在購房時重視的因素。該
地區公立學校包括89公校(Public School 89) 、289初中(I.S. 289)，赫赫有名的明星高中 史岱文森(Stuyvesant High School)，以及提供 從學前班到八年級教育的砲台公園城學校 (Battery Park City School)。
無新房源 共有公寓正夯 Trulia數據顯示，該區現在租房月租中位 數3825元，出售房屋每平方呎均價為1381元 。紐約州房地產經紀師姜穎表示，由於地理 面積限制，現在已經沒有再新開闢房源了。 目前市場上比較受歡迎的房屋，還有一些在 過去七、八年由出租公寓翻建成產權公寓的 共有公寓（Condo）樓盤，如1 Rector Park， 現在購買均價為每平方呎1151元，出租均價 為每平方呎59元；與其相隔不遠的225 Recot Place，購買均價為1465元每平方呎，出租均 價為63元每平方呎。2007年竣工的千禧樓是 該區老牌共有公寓地產之一，公寓內提供免 費健身房、兒童遊戲室以及代客泊車服務等 完備配套設施和服務，現在均價為1417元每 平方呎，出租價格為每平方呎66元。
填海造陸 變身高檔生活圈
砲台公園城居民可在河邊散步，欣賞美景。
（記者李碩／攝影）
砲台公園近期地產交易摘錄 出售時間 6月21日 6月21日 6月20日 6月19日 6月19日 6月19日
房屋類型 共有公寓（Condo） 一室一衛1002平方呎 共有公寓（Condo） 一室一衛1621平方呎 共有公寓（Condo） 兩室兩衛1050平方呎 共有公寓（Condo） 一室一衛623平方呎 共有公寓（Condo） 兩室一衛890平方呎 共有公寓（Condo） 一室一衛764平方呎
地址
價格
70 Little West Street,7D號
126萬
377 Rector Pl,6G號
71萬5000元
225 RectorPl,15H號
175萬
2 S End Ave, 6G號
56萬5000元
2 S End Ave, 9H號
82萬5000元
280 Rector Pl, 9N號
76萬8000元
記者李碩／紐約報導 砲台公園城除了迷人的風景，還是一 個很神秘的社區，兼具紐約最新及最深 厚歷史的社區兩個層面。作為曼哈頓這 艘「巨輪」船頭一樣的戰略地理位置， 砲台公園城擔任多重角色，在歷史上留 下濃墨重彩一筆。 1624年，荷蘭人首先定居於此，並在 這裡建造面朝哈德遜河與東河交會的大 砲砲台，以增強他們所謂「新阿姆斯特 丹」(New Amsterdam)、即現在紐約市的 防禦能力。砲台的修建，也成為砲台公 園城名字的由來。遺憾的是，時至今日 ，那些防禦工事都已不復存在，倒是那 些在1812年戰時用砂石建造起來、名為 Fort Clinton的防禦牆依然挺立。 在移民史上，這裡也有舉足輕重地 位，在位於砲台公園城內砲台公園的 Castle Clinton，是1855年至1890年間的紐 約東岸移民中心，約有800萬移民由此
入境。 橫跨整個19及20世紀，砲台公園城一 直被稱為小敘利亞(Little Syria)，因為這 裡聚集黎巴嫩人、希臘人及亞美尼亞人 等。1980年以前，砲台公園城只是港區 陸域、沼澤地或哈德遜河。1960年代， 有人大膽提議開墾這塊廢棄的土地，填 海造陸，開發成居民區，工程直到1976 年完成，1980年第一棟住宅大樓拔地而 起。 2001年發生九一一恐怖襲擊事件，砲 台公園城受嚴重影響，部分區域被畫為 恐襲現場，居住在這裡的居民被迫移居 其他區域一段時間，甚至有些居民無法 回家收拾財產。且因九一一造成的混亂 和空氣中散發有毒氣體，逾半居民搬離 。後來在政府支持下，不斷重建、修復 ，並且隨著像高盛(Goldman Sachs)等大 公司落戶，當地地產業漸漸復甦，逐漸 演變成今日的曼哈頓高尚社區。
（資料來源：Zillow，製表：記者李碩）
搶手！ 新世貿大樓 帶動砲台公園地產熱 砲台公園城環境幽靜。 （記者李碩／攝影）
記者李碩／紐約報導 隨著新世貿大樓建成，交通便利、生活配 套設施的完善，帶動砲台公園城房地產市道 水漲船高。 紐約州房地產經紀師姜穎表示，該區現有 兩種房產最受歡迎，一為租賃公寓翻建為共 有公寓（Condo），這些公寓內部全面翻修 ，專業設計師重新裝修，並配備游泳池、商 務會所和健身房等，性價比較高，例如2015
西街左側為砲台公園城公寓，右側世界貿易 中心一號大樓屹立在中，帶動砲台公園城地產 熱。 (記者許振輝／攝影)
年完成翻新的River & Warren，目前購買平 均價為每平方呎1900元，租賃為每平方呎92 元；以及225 Rector Place，目前售價為每平 方呎1465元，租賃為每平方呎63元。 另一種是全新共有公寓，例如環保樓盤富 景閣(The Visionaire)，2008年落成，樓內共 有251個公寓單位，全部配備落地窗，宏偉 壯觀的曼哈頓全景和天際線一覽無遺。樓盤 以節能減排著稱，大樓配備可以自動調節溫 度系統，並可輸送過濾空氣、提供雙重過濾 的純淨水，還有低於平均能耗40%的能源系 統。目前購買平均價為每平方呎1814元，租 賃為每平方呎81元。
砲台公園城綠樹成蔭。 （記者李碩／攝影）
姜穎表示，由於砲台公園城地理位置和面 積限制，目前沒再規畫新共有公寓，物業炙 手可熱，大部分公寓單位都購自獨立賣家。 姜穎提醒民眾，砲台公園城為政府租地， 於2069年到期，但購買者無需擔憂。因為房 產均為共有公寓，購買者每月繳付費用和曼 哈頓其他區域有些差異，包括物業管理費、 地稅以及租地費(The rent to pay the land)，收 費根據單位面積而異。買家每月將這些費用 總和一起交給大樓物業管理公司，並不影響 砲台公園城房產價格優勢和投資潛力。
(更多地產訊息，請見今日F1) 40894