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2017年7月27日 2017年7月27日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 27, 27,2017 2017
余庭歡
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紐約大學位於東村的校舍。 (記者許振輝／攝影) 東村被列為限高區，建築物大 多是一、二戰時期留下，街道兩旁 林木如蔭。 (記者許振輝／攝影)
大紐約地產
東村文藝氣息濃厚
鄰近許多學校 出租公寓多 房價漲跌幅度大 仍具價格優勢 記者顏嘉瑩／紐約報導 2008年被紐約市政府列為限高區的曼哈頓東村， 該區主要建築物多為一戰和二戰期間的四、五層公 寓，各具特色，生活機能性強，地理位置優越，再 加上充滿各種文藝活動和特色酒吧，造成該區人口 年齡普遍較輕，吸引學生和單身上班族群居住。 事實上，東村房屋多為出租公寓，一間一臥一廳公寓， 月租平均約為3050元，根據房地產網站Trulia資料，2017年 東村平均售屋價格為206萬5259元，較去年增長2.9%；今年 釋出的房屋總數，也從去年平均66棟，上升到77件，增幅 13.2%。
舊公寓改造 新建案較少 Level group資深房地產經紀人郭渝表示，東村地段優越， 但因為住宅多為五層公寓，並且缺乏較大面積土地，因此 在該區少見大型開發案。「雖然也有新建案，但跟曼哈頓 其他地方以及皇后區新興社區相比，還是比較少，大部分
都由舊公寓改建。」 她指出，東村居住人口年齡相差較輕，其地理位置鄰近 許多學校，如紐約大學(NYU)、紐約市立大學勃魯克學院 (Baruch College)等，吸引許多學生居住，約70%居住人口有 大學以上學歷，近年入住東村的華人也逐漸增多。 該區房屋售價中位數為142萬5000元，平均每平方呎1475 元，房租每月租金中位數5495元，愈靠近東河岸價格愈低。 根據Trulia指出，東村在今年1月屋價中位數，最低曾跌至95 萬2000元，租金中位數最低曾跌至每月2397元，顯示該區房 價漲跌幅度較大，並非穩定持平。 郭渝認為，東村主要還是以自住為主，除了高租金的店 面外，投資客較少，也讓東村和鄰近的下東城與其他曼哈 頓區域不同。「東村有許多居民看重這個地區的特性，因 此諸如豪宅或其他大型投資案，對東村居民來說反而顯得 格格不入。」
生活機能佳 地鐵站圍繞
西、鄰近紐約大學的格林威治村(Greenwich Village)，和以西 南的曼哈頓下城，在房租價格上就遠高過於東村同樣條件 房型的價格。其中格林威治村房屋售價中位數為206萬2500 元，為東村的1.5倍，曼哈頓下城的眾多開發案也讓該區房 價高居不下，若單看生活機能和交通便利性而言，東村仍 較具價格優勢。 該社區周邊有許多地鐵站，其中鄰近的聯合廣場(Union Square)更是紐約市的第三大地鐵站，停靠的地鐵線包括4、 5、6線及N、Q、R線等，從聯合廣場可搭乘L線地鐵，經14 街往布碌崙，其中L線地鐵根據大都會運輸署(MTA)釋出的 數據顯示，其誤點機率小於其他紐約市地鐵線，交通四通 八達。 東村學區包括提供學前班至八年級的雙文學校(PS 184)， 根據非營利組織Great Schools網站調查，雙文學校75%的學 生為亞裔，在數學、英文以及代數成績，均高於全市平均 分數。據了解，該校每年有85%至90%學生，通過紐約州英 文和數學考試，並因其傑出表現獲頒聯邦藍帶獎。
雖然東村房價在曼哈頓地區不算最便宜，但其優越的地 理位置與某些社區相比仍具優勢。從地圖上來看，東村以
位於一大道與一交口的五層樓宇，四、五樓及屋頂上的單 位於一大道與一交口的五層樓宇，四、五樓及屋頂上的單 獨統艙式格局，具鄉村感及海灘風格。 (記者許振輝／攝影) 聖馬克廣場(St. Mark's Place)聚集許多日本餐館，素有日 本城之稱，入夜人聲鼎沸。 (記者許振輝／攝影) 東村為文化匯集處，如街頭壁畫家Mitchell在一大道與二 街交口的牆壁上噴畫。 (記者許振輝／攝影)
間間有特色
名人故居售350萬 記者顏嘉瑩／紐約報導 東村不少公寓樓充滿特色，日前在交易市場上，更出現 一戶包括四樓和五樓及建於屋頂天台的統艙(Studio，又名套 房)公寓，共有四臥3.5浴，號稱既能給買家帶來鄉村氣息、 又有海灘風格的公寓樓，要價350萬元。 根據租屋網站Compass介紹，該物業位於1街，為共有公 寓(condo)，面積2736平方呎，格局為四房3.5浴。四、五樓 為三臥2.5浴公寓單位，其內部設計是帶入時下建築常見的 屋梁外露特色，更有大塊的雙開玻璃窗戶、私人陽台、不 鏽鋼廚具和大理石料理台廚房，燒木頭而非用瓦斯的壁爐 ，以及更衣室等，更有一間大理石打造的浴室。 光是四、五樓的高級裝潢還不夠看，該物業最具特色 的頂樓，就是具有單獨一套房的統艙式房型。根據網站 介紹，該統艙外觀設計像是位於麻州南方小島南塔克特 (Nantucket)上的小木屋 (上圖，取自網站Compass)，以特殊的 排水木瓦(weathered shingles)作屋頂，並搭配圓頂、落地玻璃 門，以及環繞整個房屋內部的大露台。 據紐約時報報導，1980年時被知名藝術家和社會運動家亨 利莎蒂三世(Henry Merwin Shrady III)購入這個公寓單位，並 一手設計，這個公寓直到他過世後，才由他的妻子蓋兒莎 蒂(Gale Barrett Shrady)將四、五樓和頂樓統艙一起在房地產 市場出售。 這棟建築位於邊間，莎蒂當時在設計時巧妙利用邊間採 光充足的特性，建造22個窗戶和兩座壁爐，讓房間隨時隨 地都有光線。但因為建築老舊，公寓未設電梯，必須從一 樓走到四樓。目前市場售價為350萬元，雖然在東村目前上 市物業中並非最貴，卻最具特色。
處處有美食 位於Astor Place與三大道的步道廣場，夜間增添東村的 色彩。 (記者許振輝／攝影)
東村近期售房價格 類型
地址
價格
兩房一廳 (合作公寓)
504 E 6th St APT 5
80萬元
統艙 (共有公寓)
217 E 7th St APT 2D
55萬元
兩房一廳 (共有公寓)
211 E 13th St APT 5B
260萬元
兩房一廳 (共有公寓)
52 E 4th St APT 10
325萬元
兩房一廳 (公寓)
97 Avenue B
110萬元
六房兩廳 (多家庭房)
217 E 11th St
400萬元
一房一廳 (共有公寓)
327 E 3rd St APT 5A
52萬9500元
一房一廳 (共有公寓)
54 E 1st St APT 1C
54萬9000元
兩房一廳 (公寓)
504 E 6th St APT 1
79萬9000元
統艙 (多家庭房)
83 1st Ave # 2
65萬元
內容：Zillows提供 製表：記者顏嘉瑩
職場新人最宜居 記者顏嘉瑩／紐約報導 曼哈頓東村(East Village)日前被Thrillist網站評為「最適合 職場新人居住」社區之一，早期吸引許多藝術家、音樂家 來此駐點，成為各種文化匯集處。東村以聖馬克廣場(St. Mark's Place)為中心，巷弄街角處處充滿驚喜，既可找到便 宜餐廳、特色酒吧，也有昂貴精品店和服飾店。與曼哈頓 其他地方相比，更具房租便宜、環境優越特性。 曾被畫為下東城一部分的東村，1960年代因為租金低廉， 許多藝術家、音樂家、學生和嬉皮士(hippie)遷入，成為紐 約反文化中心，更是許多藝術活動發源地。東村範圍南起 豪斯頓街(Houston Street)，北至14街、西始百老匯大道，東 到「字母城」(Alphabet City)。不同於40年前那個充滿反叛、 暴動、遊民、妓女、毒品、塗鴉、無政府主義的地方，現 在的東村，街道乾淨整齊，既有濃厚的歷史味道，又充滿 熱鬧的夜生活和文藝氣息。 人文薈萃的東村，聚集來自不同文化的族群，如今更有 「日本城」或「東京村」稱號。日本料理、吃到飽的壽司 、串燒店、專賣自製麵條的麵館或火鍋店；入夜後也有專 賣日本清酒的酒吧，以及人聲鼎沸的卡拉OK店等，宛如東 京街頭般熱鬧，吸引許多遊客朝聖。 位於東村西北方的聯合廣場(Union Square)，也是該區著名 景點。與東村相同，聯合廣場也以過去豐富的歷史著稱， 如今以美食著稱。每周一、三、五、六營業的農夫市場， 聚集由100多個產地直送的新鮮農產品，附近區民可以到農 夫市場採買最新鮮的蔬菜水果 。
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