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worldjournal.com 2017年8月10日 2017年8月10日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 10, 10,2017 2017
余庭歡
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小頸多數豪宅占地面積之大，在皇后區罕 見。 (記者朱澤人/攝影) 小頸公園大道與Westmoreland街附近的社 區內有許多棟都鐸風格的建築。 (記者許振輝／攝影)
大紐約地產
小頸 環境優學區好 皇后區東端 房子面積大、族裔多元…華人紛遷入
記者朱澤人／紐約報導
皇后區東北部其他地方房市表現普遍搶眼，包括大學點 (College Point)漲20.4%到95萬元、東法拉盛漲12.8%到92.5萬 、莫瑞丘(Murray Hill)漲12.3%到71.8萬元、法拉盛漲10.5% 到90萬元、貝賽(Bayside)漲9.9%到73.4萬元。唯二驟跌的 是靠近東河畔的白石鎮與畢奇赫斯特(Beechhurst)，分別跌 42.6%與55.2%。 靳雲指出，近年來華人家庭從法拉盛逐漸往長島方向搬 遷，以學區來說，長島大頸(Great Neck)固然是多數華人的 首選，北大頸高中與南大頸高中排名在紐約州名列前茅， 每年不少畢業生申請上常春藤盟校。他表示，大頸的缺點 在房價太貴，地稅也比皇后區同樣面積的獨棟屋動輒高兩 到三倍，若退而求其次，緊鄰大頸的小頸就是最好選擇。 「看學區好壞，最重要不是在學生，而是家長。」靳雲 表示，小頸與貝賽都位於26學區，家長普遍重視孩子教育 ，多積極與老師合作，並且更會花時間參與學校體育、 募款或慶祝活動。他舉例說，他的二兒子在卡多索高中 (Benjamin N. Cardozo HS)就讀，在柔道隊找到學習榜樣，也 找到自信，家長不是非要讓孩子非得念明星高中或大學， 或一定不能輸在起跑點的想法，而是把更多注意力放在孩
今年47歲的理財顧問靳雲來自中國上海，曾在 曼哈頓華盛頓高地(Washington Heights)住20年。 隨著三個孩子相繼出生，他開始找適合孩子成長與 學習的社區買房。在走遍新澤西州、皇后區東北部 、長島納蘇郡等地，決定落戶皇后區小頸(Little Neck)，他表示，「這裡是皇后區最像郊區的社區 、好學區的最佳選擇」。
房價狂飆漲 中位數92.7萬 小頸位於皇后區東北部與長島納蘇郡邊緣，為紐約市地 產最火社區之一。根據地產網站StreetEasy日前公布2017年 第二季報告，皇后區房價漲福為8.3%，超過曼哈頓1.2%與 布碌崙5.6%。皇后區東北部拉抬整趨房價上漲，其中最搶 手的小頸，房價飆漲202.1%，房屋售價中位數達92.7萬元 ，在皇后區上漲度僅次於牙買加(Jamaica)的295.7%，不過 小頸房價遠高出非洲裔與西語裔聚居的牙買加(60.1萬元)。
小頸居民花心思照顧庭園。 (記者許振輝／攝影) 小頸位於26學區。 (記者許振輝／攝影)
子自身的發展。
居住品質好 商業蓬勃發展 至於在居住環境上，他說小頸與貝賽緊鄰，不過「貝賽 亞裔更多、居住環境更擁擠」。相較之下，小頸房屋面積 普遍更大，族裔更多元。 小頸為狹長形地區，從北方大道艾莉潭公園(Alley Pond Park)到255街，再往長島方向就是納蘇郡。小頸普遍為一 到三家庭房屋，只有少數幾個合作公寓，包括兩座樓的 Valerie Arms與1396個單位的Deepdale Gardens。第11社區委 員會經理蘇珊‧賽恩菲爾德(Susan Seinfeld)表示，近年來年 長居民搬出，有大量亞裔遷入。 Daniel Gale蘇富比國際地產公司中介魯菲諾指出，去年小 頸房價漲幅只有5%到10%，因房源不足，缺乏大型建案。 不過，小頸居民多數花心思照顧房屋，例如小頸公園大道 與Westmoreland街社區有320棟都鐸風格房屋，皆有半世紀 以上歷史，房屋結構依舊良好。加上小頸商業蓬勃發展， 從北方大道249街到255街的美食街華人餐館飆增，地產中 介看好會有更多亞裔搶著買，房價會繼續攀升。
小頸多數獨棟屋有前 小頸多數獨棟屋有前 院與後院，要價動輒上百 萬元。 (記者朱澤人/攝影)
小頸近期部分成交房屋一覽 出售日期
房屋類型與面積
地址
價格
2017年7月25日
合作公寓1臥1浴650平方呎
5703 Marathon Pkwy
21.7萬元
2017年1月18日
一家庭房屋1536平方呎
24807 Van Zandt Ave
87.5萬元
2016年11月3日
一家庭房屋1097平方呎
4352 248th St
61.5萬元
2016年11月7日
多家庭房屋1200平方呎
5848 255th ST
137萬元
2017年3月13日
多家庭房屋2409平方呎
24560 61st Ave
185萬元
(製表：記者朱澤人；美編：沙仁濤)
紅蓮烘焙坊(左起)、舍 得食府、李小籠都坐落在 小頸。 (記者許振輝／攝影)
異軍突起！華人餐館搶進駐 記者朱澤人／紐約報導 法拉盛店租飆漲、廉價停車位稀缺，使得商家紛往長島 方向開店。尤其小頸(Little Neck)餐飲業異軍突起，日前受紐 約時報大篇幅介紹，指出當地亞裔倍增，吸引亞洲餐館聚 集，於北方大道發展出美食一條街。 小頸美食街從北方大道249街到255街，華人餐飲店有尚禾 坊、舍得食府、同樂軒、趙記港式雲吞、丁寧屋、李小籠 、正宗越南風味、糖滷鴨、紅蓮烘焙坊，絕大多數是過去 三年內開張，另有義大利、希臘、祕魯與韓國餐館。
停車方便 留住當地人 紅蓮烘焙坊2008年開業，老闆娘施敏2013年跨足餐館業， 開店李小籠主打特色小籠湯包、江浙菜肴、牛肉麵與台灣 小吃。隨著生意蒸蒸日上，2016年再開糖滷鴨，以燒臘與粥 粉麵飯為主。她表示，九年前附近就只有正宗越南風味與
同樂軒等幾家華人餐廳，平日街上沒幾個人，華人居民周 末也是往法拉盛跑，「合夥人當時還說沒人想把店開這麼 偏僻的地方」。 由於華人看上小頸的26學區總體表現勝過比法拉盛25學區 ，逐漸沿著北方大道一路往長島大頸(Great Neck)方向遷居， 慢慢冒出多家華人補習班、美甲店與華人超市。施敏指出 ，剛好2013年有家店出租，她立即租下開李小籠，此後周圍 陸續開至少五家亞洲餐館，各具特色留住當地顧客，「現 在法拉盛店租太高，又找不到停車位，居民寧可留在小頸 消費，只要能保持食物好吃、風味正宗，就能積累更多顧 客，現在貝賽至大頸的居民都是來這邊嘗鮮」。
店租便宜 商家有錢掙 日餐店丁寧居的老闆兼主廚王寧17歲時到日本留學，在餐 館習得一手好廚藝，27歲離開日本後移民美國，三年前與
親人合開此店。他指出，小頸的顧客族裔多元，不需要 根據某群顧客特別調整口味，只需要口味道地。 王寧表示，原本華人餐館首選地點都是在法拉盛，但 最近幾年店租瘋漲，加上法拉盛廉價停車位近年大幅減 少，居民寧肯留在小頸買菜吃飯，使當地餐飲業過去三 年火速發展。「三年前剛開店時，從長島大頸附近開過 來只要15分鐘，一點都不塞，現在每到周末用餐時間就 車流量倍增，至少要開30分鐘以上。」他看好未來華人 商家會繼續往長島方向發展，離開過度飽和的法拉盛。
道地風味 吸引外族裔 趙記港式雲吞2014年搬到小頸，擁有近15年歷史，原 本也是開在法拉盛。老闆趙洽洪1997年從澳門移民來紐 約後，先是在港式餐飲店糖潮食坊當廚師，2003年在法 拉盛美食城租店鋪開業，兩年後搬到羅斯福大道與王子 街交口附近，直到2014年底關門。老闆娘趙青美表示， 在法拉盛生意確實很火，但夫妻倆「做得太累」，暫時 歇業半年，在老顧客不斷敦促下，改搬到清靜的小頸繼 續營業，「現在生意又愈來愈忙，不但老顧客都回來， 還一直有新面孔」。
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