高芳鈴
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A22 大紐約地產 D8 紐約大地產
worldjournal.com 2017年10月12日 2017年10月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 12, 12,2017 2017
蘭諾斯丘 上東城置產首選 大紐約地產
記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)，距中央公園和東河不遠，到 中城交通十分便利，且房源充足、 房價適中，近年來吸引不少華裔買 家的目光，成為很多中青年買家首 選之地，希望在上東城這一歷史文 化深厚、人文環境優美的地區擁有 屬於自己的一套房產。
五大道近70街處，左手邊是中央公園。（記者金春香/攝影）
治安、學區佳 有地鐵Ｑ線
蘭諾斯丘在中央公園東側，南起第59街、 北至第77街，西起五大道，東至東河，中間 貫通麥迪遜大道、公園大道、萊辛頓大道、 第三大道、第二大道、第一大道、約克大道 和東端大道，這一片區域的房產種類和價格 十分多元，靠西近中央公園地帶被稱為紐約 的黃金海岸，是紐約的富人區，有很多連排 別墅、著名博物館以及頂級設計師專賣店和 私立、公立學校，而靠東地區又林立著大量 新增的經濟實惠合作公寓(co-op)，吸引大量 中產階級前來置房。 隨著Q線地鐵二大道線路在今年年初開通 ，二大道上新設了72街站點，很大程度緩解 了以往4、5、6號線的擁擠交通，也令很多 嚮往上東城生活的民眾看準這一寶地，紛紛 擲金。蘭諾斯丘地帶的餐館多為法式、義式 、美式和傳統猶太風情，同時有很多高檔酒 吧、以及適合朋友休閒看球的運動酒吧，滿 足各種人群和不同場合的需求。 蘭諾斯丘同時還擁有眾多知名醫學研究中 心和醫院，如史隆凱特琳癌症中心(Memorial Sloan-Kettering Cancer Center)、紐約長老會醫 院下的康乃爾醫院(Weill Cornell Hospital)、 格雷西廣場醫院(Gracie Square Hospital)等， 每天中午在附近的快餐店裡都能看到醫護人 員出來就餐，給人以安全之感，也保證這片 區域的老人和兒童擁有強大的醫療後備資源 。該地是紐約市安全係數排名極高的地區之 一。 蘭諾斯丘同時集結了多所優秀學校，這裡 的低齡兒童可選擇去學區內公立第267小學 和公立第183小學，初中可選擇去公立第167 學校，這幾所公立學校的學生成績都十分優 異。此外還有亨特學院(Hunter College)和洛 克菲勒大學(Rockefeller University)，後者在 生物醫學領域成果斐然，吸引很多該領域人 才在附近定居，更進一步推動這一社區的學 術氛圍。
蘭諾斯丘私校雲集。 連棟屋鬧中取靜。 （記者金春香/攝影）
年輕買家推condop 「好入手好脫手」 記者金春香／紐約報導 去年夏天入住曼哈頓蘭諾斯丘 (Lenox Hill)一間合作公寓(co-op)的董然 ，在上東城居住了一年，對周圍的一 切十分喜愛，表示買房搬到這裡是她 做的正確選擇，「上東區治安好學區 好，加上新開地鐵Q線，近年很多年輕 上班族和有家庭的人湧入，以後就算 要出租，肯定也特別好租」。 在紐約工作了五年的董然，之前一 直在布碌崙租房住，工作穩定後，父 母希望幫她在紐約買一套房，這樣二 老來紐約有地方住，以後如果想出租 或出手，也都是不錯的選擇。經過兩 個多月與地產經紀在曼哈頓四處看房 ，她終於選中位於76街和第二大道附 近的一座14層樓房中的一套condop。 這類公寓介於共有公寓(condo)和合作 公寓之間，申請比合作公寓簡單，價 錢又沒有共有公寓貴。「之前看的很 多合作公寓都對申請人的經濟背景審 查十分嚴格，我不夠格，幸好有這種 condop，房產中介幫我填好資料、辦好 手續後，立刻就通過了。」 董然認為，蘭諾斯丘社區比較成熟 ，附近吃喝玩樂都特別方便，如果想
鍛煉身體，可以向西去中央公園、或 者朝東到東河沿岸，風景大不相同， 但都相當美麗。餐館的種類就更加豐 富，且很多評價高的餐廳不像曼哈頓 下城總要排長隊，這裡一般都是一家 人晚間和周末出來吃飯，氛圍更加安 靜，「讓你有家一般的感覺」。蘭諾斯 丘還有不少口味極佳的土耳其餐廳， 赫赫有名的猶太餐廳「Second Ave Deli 」也在這裡設有分店。 「慾望都市」女主角凱莉在劇中就 住在第三大道夾73街，不少該劇的粉 絲 將 與 凱 莉 當 鄰 居 作 為自己的 奮鬥 目標，剛剛研究生畢業的嚴Jane就是 其中一個。學傳媒和設計出身的她， 剛畢業就從費城搬到紐約，選擇住在 70街靠近一大道的地方，雖然與室友 合租，但租金對剛剛畢業的她來說仍 是一筆不小的數目。「但我就是喜歡 這裡，從我家走到我最喜歡的博物館 The Frick Collection，只要十多分鐘的 時間，這裡到大都會、古根漢等博物 館都可以步行。」對附近的房產市場 做了一定調研後，Jane說未來七、八年 ，她的奮鬥目標就是攢出夠首付一套 condop的錢，買房在蘭諾斯丘扎根。
曼哈頓蘭諾斯丘樓市近期成交案 戶型 地址 價格 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 140萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 187萬5000元 統艙(共有公寓) 東61街301號 78萬元 一臥一浴(共有公寓) 東61街301號 94萬6972元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 263萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 249萬9998元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東62街200號 292萬5000元 三臥三浴(共有公寓) 東62街200號 387萬5000元 兩臥兩浴(共有公寓) 東65街200號 169萬9000元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東65街200號 310萬元 (內容：取自Street Easy 製表：記者金春香)
雖然貴 但在房市很活躍
地產經紀推condo 「適合華裔買家」 記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill) 的住房多為合作公寓(co-op)，對購買 者的背景調查十分嚴格，很多初到美 國的華裔買家如果沒有充足的在美工 作、納稅經歷，很有可能申請被拒 。地產經紀張曉華(April Zhang-Autio) 認為，對華裔買家來說，共有公寓 (condo)的價格雖然稍貴一些，但更適 合來美不久的華裔買家。 蘭諾斯丘有不少建於上世紀初的六 、七層樓房，多為戰時房屋，而1980 年之後興建的高層住宅樓，就可算得 上是這一片區域中的新樓。如位於第 一大道和60街交口處的Bridge Tower Place，建於1999年，有38層樓高，共 218個單元，樓內設施一應俱全，健身 房、天台、車庫、自行車室、兒童活 動房等，且允許在樓內飼養寵物，全 部房產都為共有公寓，在蘭諾斯丘地 帶實屬少見。這裡目前還有十餘套待 售住房活躍在房產市場，均價為1600 元每平方呎。 今年剛剛完工投入房產市場的高檔
住宅The Clare位於第二大道和61街， 有19層樓，但只有30套住宅，全部為 共有公寓，每一套都是優中選優，十 分搶手，且戶型也齊全，其中還有多 套是跨層房屋，屋內有超高天花板和 大型落地窗，極盡奢華，能看到繁華 的紐約夜景。樓內大廳則全部由淺色 大理石裝置而成，典雅大方。該樓均 價為1900元每平方呎。 同樣是今年完工的The Gianna是一座 只有六層、僅五個單元房的高檔住宅 樓，坐落在第三大道和64街，適合多 成員家庭住戶，每套住宅的裝修極盡 特色，適應當代的都市生活，既有私 人電梯進出口，又有高天花板和4呎厚 的白色橡木地板，且每一住戶都有屬 於各自的私人戶外空間。目前該房產 還在出售，均價為2800每平方呎。 張曉華表示，蘭諾斯丘靠西地區屬 於老牌富豪所在地，而靠東地帶又集 結了眾多中產階級，且上東城房價總 體比上西城偏低一些，適合希望在紐 約立足生根的華裔買家。
蘭諾斯丘有許多連棟屋（上圖），也有 不少高層住宅樓（右圖）。下圖為公園大 道上的氣派樓宇。 （記者金春香/攝影）
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