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A22 大紐約地產 D8 紐約大地產
worldjournal.com 2017年10月12日 2017年10月12日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 12, 12,2017 2017
蘭諾斯丘 上東城置產首選 大紐約地產
記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill)，距中央公園和東河不遠，到 中城交通十分便利，且房源充足、 房價適中，近年來吸引不少華裔買 家的目光，成為很多中青年買家首 選之地，希望在上東城這一歷史文 化深厚、人文環境優美的地區擁有 屬於自己的一套房產。
五大道近70街處，左手邊是中央公園。（記者金春香/攝影）
治安、學區佳 有地鐵Ｑ線
蘭諾斯丘在中央公園東側，南起第59街、 北至第77街，西起五大道，東至東河，中間 貫通麥迪遜大道、公園大道、萊辛頓大道、 第三大道、第二大道、第一大道、約克大道 和東端大道，這一片區域的房產種類和價格 十分多元，靠西近中央公園地帶被稱為紐約 的黃金海岸，是紐約的富人區，有很多連排 別墅、著名博物館以及頂級設計師專賣店和 私立、公立學校，而靠東地區又林立著大量 新增的經濟實惠合作公寓(co-op)，吸引大量 中產階級前來置房。 隨著Q線地鐵二大道線路在今年年初開通 ，二大道上新設了72街站點，很大程度緩解 了以往4、5、6號線的擁擠交通，也令很多 嚮往上東城生活的民眾看準這一寶地，紛紛 擲金。蘭諾斯丘地帶的餐館多為法式、義式 、美式和傳統猶太風情，同時有很多高檔酒 吧、以及適合朋友休閒看球的運動酒吧，滿 足各種人群和不同場合的需求。 蘭諾斯丘同時還擁有眾多知名醫學研究中 心和醫院，如史隆凱特琳癌症中心(Memorial Sloan-Kettering Cancer Center)、紐約長老會醫 院下的康乃爾醫院(Weill Cornell Hospital)、 格雷西廣場醫院(Gracie Square Hospital)等， 每天中午在附近的快餐店裡都能看到醫護人 員出來就餐，給人以安全之感，也保證這片 區域的老人和兒童擁有強大的醫療後備資源 。該地是紐約市安全係數排名極高的地區之 一。 蘭諾斯丘同時集結了多所優秀學校，這裡 的低齡兒童可選擇去學區內公立第267小學 和公立第183小學，初中可選擇去公立第167 學校，這幾所公立學校的學生成績都十分優 異。此外還有亨特學院(Hunter College)和洛 克菲勒大學(Rockefeller University)，後者在 生物醫學領域成果斐然，吸引很多該領域人 才在附近定居，更進一步推動這一社區的學 術氛圍。
蘭諾斯丘私校雲集。 連棟屋鬧中取靜。 （記者金春香/攝影）
年輕買家推condop 「好入手好脫手」 記者金春香／紐約報導 去年夏天入住曼哈頓蘭諾斯丘 (Lenox Hill)一間合作公寓(co-op)的董然 ，在上東城居住了一年，對周圍的一 切十分喜愛，表示買房搬到這裡是她 做的正確選擇，「上東區治安好學區 好，加上新開地鐵Q線，近年很多年輕 上班族和有家庭的人湧入，以後就算 要出租，肯定也特別好租」。 在紐約工作了五年的董然，之前一 直在布碌崙租房住，工作穩定後，父 母希望幫她在紐約買一套房，這樣二 老來紐約有地方住，以後如果想出租 或出手，也都是不錯的選擇。經過兩 個多月與地產經紀在曼哈頓四處看房 ，她終於選中位於76街和第二大道附 近的一座14層樓房中的一套condop。 這類公寓介於共有公寓(condo)和合作 公寓之間，申請比合作公寓簡單，價 錢又沒有共有公寓貴。「之前看的很 多合作公寓都對申請人的經濟背景審 查十分嚴格，我不夠格，幸好有這種 condop，房產中介幫我填好資料、辦好 手續後，立刻就通過了。」 董然認為，蘭諾斯丘社區比較成熟 ，附近吃喝玩樂都特別方便，如果想
鍛煉身體，可以向西去中央公園、或 者朝東到東河沿岸，風景大不相同， 但都相當美麗。餐館的種類就更加豐 富，且很多評價高的餐廳不像曼哈頓 下城總要排長隊，這裡一般都是一家 人晚間和周末出來吃飯，氛圍更加安 靜，「讓你有家一般的感覺」。蘭諾斯 丘還有不少口味極佳的土耳其餐廳， 赫赫有名的猶太餐廳「Second Ave Deli 」也在這裡設有分店。 「慾望都市」女主角凱莉在劇中就 住在第三大道夾73街，不少該劇的粉 絲 將 與 凱 莉 當 鄰 居 作 為自己的 奮鬥 目標，剛剛研究生畢業的嚴Jane就是 其中一個。學傳媒和設計出身的她， 剛畢業就從費城搬到紐約，選擇住在 70街靠近一大道的地方，雖然與室友 合租，但租金對剛剛畢業的她來說仍 是一筆不小的數目。「但我就是喜歡 這裡，從我家走到我最喜歡的博物館 The Frick Collection，只要十多分鐘的 時間，這裡到大都會、古根漢等博物 館都可以步行。」對附近的房產市場 做了一定調研後，Jane說未來七、八年 ，她的奮鬥目標就是攢出夠首付一套 condop的錢，買房在蘭諾斯丘扎根。
曼哈頓蘭諾斯丘樓市近期成交案 戶型 地址 價格 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 140萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東60街401號 187萬5000元 統艙(共有公寓) 東61街301號 78萬元 一臥一浴(共有公寓) 東61街301號 94萬6972元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 263萬元 兩臥兩浴(共有公寓) 東61街301號 249萬9998元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東62街200號 292萬5000元 三臥三浴(共有公寓) 東62街200號 387萬5000元 兩臥兩浴(共有公寓) 東65街200號 169萬9000元 兩臥2.5浴(共有公寓) 東65街200號 310萬元 (內容：取自Street Easy 製表：記者金春香)
雖然貴 但在房市很活躍
地產經紀推condo 「適合華裔買家」 記者金春香／紐約報導 曼哈頓上東城蘭諾斯丘(Lenox Hill) 的住房多為合作公寓(co-op)，對購買 者的背景調查十分嚴格，很多初到美 國的華裔買家如果沒有充足的在美工 作、納稅經歷，很有可能申請被拒 。地產經紀張曉華(April Zhang-Autio) 認為，對華裔買家來說，共有公寓 (condo)的價格雖然稍貴一些，但更適 合來美不久的華裔買家。 蘭諾斯丘有不少建於上世紀初的六 、七層樓房，多為戰時房屋，而1980 年之後興建的高層住宅樓，就可算得 上是這一片區域中的新樓。如位於第 一大道和60街交口處的Bridge Tower Place，建於1999年，有38層樓高，共 218個單元，樓內設施一應俱全，健身 房、天台、車庫、自行車室、兒童活 動房等，且允許在樓內飼養寵物，全 部房產都為共有公寓，在蘭諾斯丘地 帶實屬少見。這裡目前還有十餘套待 售住房活躍在房產市場，均價為1600 元每平方呎。 今年剛剛完工投入房產市場的高檔
住宅The Clare位於第二大道和61街， 有19層樓，但只有30套住宅，全部為 共有公寓，每一套都是優中選優，十 分搶手，且戶型也齊全，其中還有多 套是跨層房屋，屋內有超高天花板和 大型落地窗，極盡奢華，能看到繁華 的紐約夜景。樓內大廳則全部由淺色 大理石裝置而成，典雅大方。該樓均 價為1900元每平方呎。 同樣是今年完工的The Gianna是一座 只有六層、僅五個單元房的高檔住宅 樓，坐落在第三大道和64街，適合多 成員家庭住戶，每套住宅的裝修極盡 特色，適應當代的都市生活，既有私 人電梯進出口，又有高天花板和4呎厚 的白色橡木地板，且每一住戶都有屬 於各自的私人戶外空間。目前該房產 還在出售，均價為2800每平方呎。 張曉華表示，蘭諾斯丘靠西地區屬 於老牌富豪所在地，而靠東地帶又集 結了眾多中產階級，且上東城房價總 體比上西城偏低一些，適合希望在紐 約立足生根的華裔買家。
蘭諾斯丘有許多連棟屋（上圖），也有 不少高層住宅樓（右圖）。下圖為公園大 道上的氣派樓宇。 （記者金春香/攝影）
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張德海 律師
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工銀美國紐約分享留學生理財建議 首屆北美留學生分享會日前舉辦 目標資源共享 【紐約訊】由中國工商銀行(ICBC)協同 多單位舉辦的「工銀美國紐約首屆北美 留學生分享會」，日前在曼哈頓舉行。 代表主辦方的工銀美國副首席執行官陸 轅表示，中國留學生目前在美國已經成
為很大的消費主力，基本的銀行開戶服務 已不夠，工銀美國舉辦這樣個多資源、多 資訊的活動，分享金融、求職、租房與投 資理財方面的建議。 陸轅指出，隨著中國的經濟起飛，在世 界的經濟居強勢，留學生在個人資產和金 融服務方面的需求增加。工銀美國目前特 推留學生開戶專案：開戶無最低存款要求 、全球ATM取款免手續費、如中國有工行 的手機銀行匯款免手續費，另外還可以輕 鬆申請工銀信用卡。 工銀美國部門主管倪曉穎與孫昕煒，分 別針對目前工銀美國在全美的服務點與服 務產品作了詳盡的介紹，這些銀行專家就 中國與美國的之間的消費習慣與金融卡使 用方式，分析與解說，希望讓留學生在金 融服務方面多適應。 這項活動在曼哈頓聯合廣場(Union Square)附近東田私家菜餐廳舉行，由工銀
工銀美國紐約北美留學生分享會，銀行主 管和學生合影。
美國的主管與多家企業代表一同舉辦。出 席的學生代表分別來自大紐約地區如紐約 大學、哥大、長島大學、紐約市大伯魯克 分校等，活動中還包含合辦與協辦的單位 如駿城國際集團、美中高等教育學會、東 田私家菜、藍天地產等。 工銀美國是一家美國全牌照銀行，目前 擁有13家分行，分佈在洛杉磯、舊金山和 紐約。其中紐約三家都位於華人聚居地， 分別為華埠堅尼街分行、布碌崙分行以及 法拉盛分行。 工銀美國秉承工商銀行成為最盈利、最 優秀、最受尊重的國際一流現代金融企業 的願景，以其專業的服務能力和美國主要 都市區域的網點分佈，專注於服務中美跨 境市場；立足於當地社區，提供普通話， 粵語和英語三種語言服務，做到語言文化 無縫銜接。工銀美國網址: www.icbc-us.com ，諮詢郵箱: info@us.icbc.com.cn。
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2 7 4 9 CIRCA Central Park共有公寓大樓，被稱為哈林 區最受期待的公寓。 (記者俞姝含／攝影)
大紐約地產 西哈林區房市具 增值潛力。(記者 俞姝含／攝影)
乘開發東風 西哈林房價翻升 記者俞姝含／紐約報導 繁華的曼哈頓人口稠密，每區域都具上升潛力 ，多年被視為不如曼哈頓其他社區繁榮的哈林區 ，也面臨天翻地覆變化。乘著哈德遜園區(Hudson Yards)的發開東風，靠近該區的西哈林區，也吸 引不少開發商青睞，房價以令人吃驚的漲幅節節 上升。 據房地產網站(PropertyShark)報告顯示，哈林區的連棟 屋(townhouse)價格像火箭一般飛速上竄，預計十年內房價 將每年增長15%，每平方呎超過3000元，2028年將達每平 方呎3132元，與曼哈頓島其他社區房價平均數持平，不過 ，仍比曼哈頓下城每平方呎7462元的房價更平易近人。在 此大好情勢下，愈來愈多豪華建築湧入西哈林區。 其中位於西110街285號、與上西城接壤的CIRCA Central Park大樓，被視為哈林區最受青睞的共有公寓(condo)，這 座地處中央公園北(Central Park North)沿線第二高的共有 公寓大樓，因能夠從南向將中央公園盡收眼底，更以極具 創意的陰影遮陽系統最大化吸收太陽光，又能減少陽光 反射。 另外，該公寓樓提供電能汽車充電站、單車儲藏室、健 身房、兒童活動室、電腦和遊戲室、設燒烤架的共享樓頂 、3000平方呎庭院，離中央公園僅90呎的地理位置，也為
孩子們提供玩小摩托車、划船和燒烤場所。 位於曼哈頓大道(Manhattan Ave)240號的晨邊公園一號樓 (One Morningside Park)，也因毗鄰晨邊公園南邊和中央公 園北邊兩個公園之間的絕佳地理位置，受眾多民眾青睞， 這座共有公寓一樓地面開設星巴克咖啡店，共有69個住宅 單位，公寓樓擁有室內和戶外活動室，23樓開放共享樓頂 ，其中多間豪華公寓擁有獨立陽台。 此外，該大樓提供市房屋保護和開發局(HPD)的「包容 地目變更項目」(Inclusionary Housing Programs)，其中有14 間提供給家庭年收入不到地區收入中位數60%的民眾。 位於西146街526號、建於1903年公立P.S.186小學，在開 辦初期是新潮都市學校的典範，雖然從1970年代起空置 ，學校樓宇逐漸老舊，仍被美國國家公園管理局(National Park Service)評為極具歷史意義的20世紀早期校園建築。 2016年10月，這座閒置多年的校園，翻新成為價值4900萬 、共有79個綜合住房的平價屋，不僅有可視對講系統、洗 衣間、電梯和社區活動室等，更有1萬1302平方呎俱樂部， 為哈林區男女生俱樂部提供活動場所。
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西哈林近期售房價格 類型
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501 W 150th St 616 W 148th St 706 Riverside Dr APT 5C 304 W 115th St APT 1B 421 Manhattan Ave APT 17 368 W 117th St APT 4E 31 Tiemann Pl APT 37 501 W 143rd St APT 34 450 W 147th St APT 54 524 W 151st St APT 1 530 Manhattan Ave APT 59 529 W 152nd St APT 31 內容：Zillows提供 製表：記者俞姝含
價格 269萬9000元 290萬元 119萬9999元 147萬5000元 72萬5000元 76萬5000元 84萬元 29萬9000元 77萬9000元 16萬元 23萬5000元 19萬元
瀰漫藝文風
未來發展 極具潛力 校區眾多 煥發活力 記者俞姝含／紐約報導 「2008年爆發經濟危機後，房產界人士看 好哈林區發展，不少房地產經紀人在那裡置 業，帶動哈林區地產」，任寰國際置業集團 合夥人任寰表示，這場「牛奶沖了巧克力」 的變化，迅速提升以西哈林為主的哈林區房 價，而未完全開發的哈林區，目前仍具發展 潛力，「西哈林房市升幅比上西區更大。」 任寰表示，投資眼光獨到的地產經紀人， 喜歡有變化的區域，「就像下東城曾經不被 看好，現在已成為房價升值最快地區」。房 地產經紀人於2009至2010年湧入風景優美、 教育機會好的西哈林，以100萬元以下價格， 買下在曼哈頓中、下城早已被高價搶光的連 棟屋(townhouse)，並將這些連棟屋翻新，幾 年後轉手高價賣出。 她表示，藉曼哈頓西區開發機會，加上哥 倫比亞大學在西哈林擴建校區，投資者聞風 而動，「現在西哈林連棟屋已所剩 不多，價格至少要300至400萬元。 」她說，西哈林不像有不少政府樓 、難以重建的東哈林，改建項目和 豪華公寓接踵而至，發展潛力比 上西城更好。 任寰提醒，由於哈林區有不少非 洲裔居民，對美國文化不太了解的 中國投資人，投資時要多加考慮，
西哈林環境優美，金融危機 後吸引眾多房產中介投資。 (記者俞姝含／攝影)
「西哈林適合已經熟悉紐約文化、對非洲裔 不懼怕的本地人居住，等待發展，投資者要 花更多時間篩選房客等」，任寰表示，哈林 區房市情況，可能隔一條街就大不同，她提 醒想在此地置業的民眾，一定要找熟悉哈林 區的房產中介研究位置。 投資專家曹媛是哥倫比亞大學工商管理碩 士，她表示，十幾年前在哥大上學時，西哈 林仍不安全，但自從2008年發生金融危機後 ，不少原本住在翠貝卡(Tribeca)和下城的年 輕金融專業人士，看好西哈林較低廉房價搬 入，不少哥大學生和老師也喜歡在此合租， 讓西哈林成為哈林區最先發展區域。愈來愈 多年輕專業人士入駐，也帶動哈林區發展， 其中以食物健康、價格高聞名的「全食超市 」(Whole Foods)，今年7月入駐哈林區主幹道 125街，眾多開發商逐漸湧入哈林區，昔日破 舊的哈林區，正發生天翻地覆變化。
記者俞姝含／紐約報導 哈林區(Harlem)位於曼哈頓北部，在17世 紀荷蘭人占領曼哈頓時，因荷蘭城市Haarlem 得名。1920和30年代，哈林是哈萊姆文藝復 興(Harlem Renaissance)中心，非洲裔社會經 歷史無前例的藝術勃發期，但從經濟大蕭條 和第二次世界大戰時期開始，哈林區犯罪和 貧困率隨之增加，1990年代朱利安尼(Rudy Giuliani)任紐約市長時大力整治哈林區治安， 使它再次煥發活力。 哈 林 區 可 分 西 哈 林、中 哈 林 和 東 哈 林 ，其中西哈林包括漢密爾頓高地、曼哈頓 維爾、晨邊高地 等，西 起哈 德遜河，東至 Morningside大道，南起110街，北至155街。中 哈林是中央公園最北部往北至哈林河，西連 晨邊公園，東至五大道。東哈林則是北至東 142街，南達東96街，西起五大道，東至哈林 河的區域。
其中貫穿西、中和東哈林的125街，是著名 的「馬丁路德金恩大道」(Martin Luther King Blvd.)，具非洲裔美國人社區多年來沉澱而成 的濃郁藝術氛圍，附近有著名的阿波羅劇院 、爵士博物館和哈林藝術博物館等藝術殿堂 。位於漢密爾頓高地的河岸州立公園，也為 民眾提供休閒散心好去處，不僅哈德遜河盡 收眼底，更能在喧鬧的曼哈頓享受悠閒。 靠近哈德遜河沿岸的西哈林，因與常春藤 名校哥倫比亞大學主校區毗鄰，吸引眾多優 秀學子和家長，隨著哥大在曼哈頓維爾建立 新校區，沿著百老匯大道往西到達12大道， 跨越125街至133街，並包括131街至134街區域 ，形成面積達17畝的開放式校區，將開放表 演中心等供民眾使用，進一步提升西哈林區 的學術和文藝氛圍，也將帶動經濟發展和完 善各項設施。此外，西哈林也是紐約市立大 學城市學院校區所在地，教育氛圍濃厚。 擁有多個高等學府的西哈林交 通也非常便捷，從125街搭乘地 鐵 A 和D快線南行，只要五分 鐘 就能到達59街的哥倫布圓環。具 有悠久歷史的哈林區也有各種美 食，其中如Double Dutch Espresso 等在內的復古咖啡店，Kitchenette Uptown早午餐店等，也為民眾提 供悠閒享受生活的好去處。
貫穿西、中和東哈林的125街， 是「馬丁路德金恩大道」，具非裔 社區多年來沉澱而成的濃郁藝術 氛圍。 (記者俞姝含／攝影)
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DeRUCCI慕思傢俱哥倫布日酬賓 全新歐陸設計傢俬10/16前特價 【紐約訊】慕思傢俱(DeRUCCI)（見圖 ）即日起慶祝哥倫布日舉行酬賓回饋顧客 ，推出一系列全新設計歐陸潮流傢俬特價 大優惠，至10月16日止。 慕思傢俱於2004年成立，擁有3,000家專 賣店遍佈全球多個國家及地區，在皇后區 旗艦店分上下兩層佔地逾15000呎、曼哈 頓旗艦店佔地近10000呎的兩大陳列室。 慶祝哥倫布日即起舉行特價優惠，包 括QB-024(Queen Size)雅致真皮床架原價 $6599，特價$5299；QB-002(Queen Size) 原價$4199，現價$3359；QB-035(Queen Size)奢華真皮床架原價$4199，特價 $3359；高級布藝床KB-81(Queen Size)原 價$1569，現價$1259；KB-82(Queen Size) 原價$1899，現價$1499；DB-90(Queen Size)高貴典雅布藝床架原價$2459，現價 $1579；所有睡床、床墊均有King Size供 應，個別型號同時供應Full Size。 F-517布藝沙發原價$1459，現價$929 ；F-8097布藝沙發原價$1899，現價$979 ；DT-1361大理石餐檯原價$2099，特 價$1359；DT-1363大理石60”餐檯原價 $3099，特價$1979；DT-1358大理石餐檯 原價$1799，特價$1439。HS-692真皮轉 角沙發原價$7599，現售$4879；Eden615 真皮沙發原價$6399，現售$4499；HS1612真皮沙發原價$2299，現售$1759。 慕思傢俱為符合條件的顧客提供免首 期、免利息24個月分期付款計劃(免息分 期付款不包含送貨/安裝費，須信用調查 )，詳情請親臨愛姆赫斯特皇后大道陳列 室洽詢資深華人經理Kim Leung。 慕思DeRUCCI皇后區旗艦店﹕89-22 Queens Blvd., Elmhurst, NY 11373(Macy’s 梅西百貨對面)，電話﹕718-898-8896 ；曼哈頓旗艦店﹕989 3rd Avenue, New York, NY 10022(夾57與58街之間 Bloomingdale對面)，電話﹕212-371-0888 。每週七天營業，星期一至六上午10時 至晚上9時，星期日上午11時至晚上7時 。網頁WWW.DERUCCIUSA.COM。
wjnysales@worldjournal.com
【紐約訊】天景豪苑第二期The Grand附屬 生活設施上月完工並投入使用，使天景豪苑 第二期The Grand距全部完工邁進了一大步。 The Grand共有三幢現代化全玻璃牆大樓， 從Studio至4臥的公寓住宅共743戶。第一幢 Grand One已售罄並入住；第二幢Grand Two 只餘極少量單位，亦開始入住；最後一幢 Grand Three售出超過80%，將進入交樓階段 。天景豪苑The Grand依然保持紐約暢銷住 宅大樓的旺盛勢頭。 據The Grand銷售及設計中心負責人Helen Lee介紹，The Grand三幢大廈吸引不同需求 買家，從小家庭、年輕上班簇、第二住家、 退休人士都有，也有投資者；The Grand以 亞裔為主，亦有其他族裔住戶。 Helen Lee說，法拉盛有不少樓盤推出，但
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泳池建在天景豪苑二期The Grand第一幢和第二幢之間，有身在度假村的感覺。
哈佛大學碩士／美國法律博士 紐約時報New York Times頭版 報導張律師打贏的聯邦上訴案
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空中度假村式生活成為現實
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Comfort-Mate水暖床墊打造安全健康 寒夜不再難眠 電磁波不再干擾 【紐約訊】 KD Navien是韓國頂尖的節能 和生活電器開發公司，該公司旗下Navien, Inc.於2006年在北美成立，成為冷凝科技 (Condensing Technology) 的領導者，並研發
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術專利第一、韓國消費者well-being滿意度 (KS-WCI)第一，是韓國鍋爐業龍頭企業。 人的一生有三分之一都是在睡眠中度過， 睡眠對健康養生相當重要。清代醫家李漁曾 指出：「養生之訣，當以睡眠居先。睡能還 精，睡能養氣，睡能健脾益胃，睡能堅骨強 筋。」西方醫學研究也指出，睡眠與大腦與 心血管修復能力、平衡賀爾蒙以及皮膚修復 等有直接關係。 民眾常用電熱毯，其內部有電線與電子零 件，易造成電線走火或皮膚灼傷，是電流通 過時所發生的電磁波，對健康有很大損害， 會引起頭痛頭暈、記憶力減退、抑鬱煩躁、 婦女月經紊亂、皮膚老化、呼吸困難、腰背 酸痛等，嚴重的會誘發白血病、乳癌及其他 癌症。 Comfort-Mate水暖床墊可解決電毯困擾， 又可降低電費。Comfort-Mate水暖床墊主要 由小暖寶與恒溫床墊兩部分組成。只要加入 礦泉水道小暖寶中，一按鈕就能啟動暖水循
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