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worldjournal.com 2017年10月19日 2017年10月19日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,OCTOBER OCTOBER 19, 19,2017 2017
余庭歡
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河邊的獨立屋可享受私家海灘。 （記者朱蕾／攝影） 白石鎮的一家庭獨立屋社區。 （記者朱蕾／攝影）
大紐約地產
白石鎮 鬧中取靜 眺望天際線、享私人海灘…堪稱中高檔海濱社區
記者朱蕾／紐約報導 位於皇后區最北部的白石鎮（Whitestone） ，是一個中產及富裕階層住宅區，毗鄰橫跨東 河的兩座交通大橋，鬧中取靜，坐擁河景，還 可眺望曼哈頓天際線，被稱為皇后區的中高檔 海濱社區。 白石鎮北到東河（East River），南延伸至25大道，東 邊邊界為烏托邦公園大道（Utopia Parkway），西至138 街，被大學點、法拉盛、貝賽所環繞。根據2010年的人 口普查，白石鎮總人口為3萬773人，比2010年減少了583 人，其中68.1%為白人，17.4%為亞裔，西語裔和拉丁裔 占12.2%，非洲裔只有不到1%。白石鎮過去幾年的人口 不斷增長，目前已超過4萬人。根據2015年的統計，白 石鎮的家庭收入中位數為7萬6834元。
白石大橋 帶動當地發展 白石鎮最早由荷蘭定居者於1645年建立，當時河邊有 很多石灰石（Limestone），白色的石灰石是白石（White
Stone）的基礎材料，白石鎮的名字由此而來。法蘭西斯 路易斯（Francis Lewis）也是早期定居者之一，他退休後 於1765年買下白石鎮的大片土地並搬到這裡。現在的法 蘭西斯路易斯公園就是他房子的所在地。白石鎮曾經是 農田和林地，直到19世紀末期，許多富裕的紐約人開始 到此建造豪宅。1920年代迎來一個快速發展期，主要是 由於有軌電車和長島鐵路的服務範圍擴展至該地區。 雖然鐵路服務在經濟大蕭條期間結束，但是部分線 路之後被紐約建築大師摩希斯（Robert Moses）用來幫 助建設高速路，包括沿著前法拉盛機場（1985年停止使 用）東邊邊緣、穿過白石鎮的白石快速路（Whitestone Expressway）。進一步帶動白石鎮發展的是1939年建成 的布朗士—白石大橋（Bronx-Whitestone Bridge），這座 大橋長2300呎，當時是世界第四長橋梁。 白石鎮的住宅主要以一家庭或多家庭的獨立屋為主， 多數房屋於1920年代至1950年代建造，建築風格包括都 鐸式、荷蘭式、維多利亞式、科德角式等，也有一層房 和灰泥房。河邊的房子可以看到曼哈頓的天際線，有些 還能享受私家海灘。白石鎮有兩個很像長島瓊斯海灘（ Jones Beach）的小版本海灘，只對持有許可證的當地居
民開放。白石鎮還有一些合作公寓，建於1958年的Le Harve有32棟樓，共1024套公寓單元，配備網球場和游泳 池；跨島公園大道（Cross Island Parkway）南面的「清景 花園」（Clearview Gardens）擁有1788套花園公寓。
學區優良 適合一家居住 白石鎮的房價近幾年持續上漲，房產公司的數據顯示 ，2016年7月，獨立屋價格中位數是81萬6500元，比2015 年同期上漲14%；過去一年，獨立屋價格中位數又上漲 了19%；合作公寓去年的中位價格為21萬元左右，上漲 約13%。房地產數據網站PropertyShark公布的2015年皇 后區房價最貴的社區排行榜中，白石鎮的Malba排名第 二，房子銷售價中位數為99萬8000元。 優質教育也是白石鎮適合家庭居住的原因，隸屬皇后 區第25學區，有四所小學，最大的公立79法蘭西斯路易 斯小學有千餘名學生，還有194初中。 當地居民駕車出行也非常方便，白石快速路和跨島快 速路（Cross Island Pkwy）都穿過白石鎮，東邊不遠就可 進入清景快速路（Clearview Expy），並直通連接皇后區 和布朗士的「窄頸大橋」。
發展好！ 獨立屋建案多 房市攀新高度 「歡迎來到白石鎮 公民協會」在法蘭西 斯路易斯大道和跨島 快速路輔路處設置 此牌。（取自該 協會臉書）
環境好！
白石鎮不乏很多屋主自己改建的新房子。 （記者朱蕾／攝影）
居民守望相助 各界人才輩出
記者朱蕾／紐約報導 白石鎮憑藉其幽靜、寬敞、坐擁海景、城市中的 小鎮風情等特點，幾百年來一直有人對其情有獨鍾 ，這裡也走出了多位好萊塢明星、作家、音樂人以及 民選官員。 上世紀初，好萊塢明星瑪麗‧碧克馥（Mary Pickford ）、查理‧卓別林（Charlie Chaplin）、魯道夫‧范倫鐵 諾（Rudolph Valentino）等都住在白石鎮。碧克馥的房子 至今仍在160街和Powells Cove大道，房前有一個大草坪， 曾多次舉辦名人聚會。憑藉「黑道家族」（The Sopranos ）榮獲艾美獎最佳女配角的德萊阿‧德‧瑪托（Drea de Matteo）、以及已退役的前大都會棒球隊（New York Mets ）球員巴斯特（Mike Baxter）等，也都出生在白石鎮。 「歡迎來到白石鎮公民協會」（Welcome to Whitestone Civic Association）主席Devon O'Connor從出生一直居住在 白石鎮，「這裡有很多老鄰居、老朋友，彼此了解，當 你進入三明治店，店主就知道你喜歡什麼咖啡、什麼 口味的三明治，感覺特別好。」 「大白石鎮納稅人公民協會」主席Kim Cody，從 1955年開始在此居住至今。他表示，這裡曾被稱為 小村莊（Hamlet），是孩子成長的極好地方，居 民們守望相助，就像一家人。 白石鎮的居民白人比例最高，近年來不斷 很多民 有亞裔到此定居，且人數持續增長。華裔 眾在法蘭西 男子曾凱文五年前和妻子搬入白石鎮， 斯路易斯公園 曾凱文表示，這裡不擁擠，從不用 內休閒。（記者 擔心找不到車位，有接近大自然 朱蕾／攝影） 的戶外生活，而且旁邊就 是城市，又不失生活 的便捷。
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白石鎮的地標之一：聖路加（St Lukes）羅馬天主教堂 （記者朱蕾／攝影）
獨立屋社區「The Bridges at Whitestone」可看到東 河以及兩座大橋。 （開發商提供）
記者朱蕾／紐約報導 在皇后區的老社區裡，除了原址拆除舊房建新 樓外，已很難找到全新獨立屋社區。然而在白石鎮 ，目前卻有兩個獨立屋社區開發項目正在進行。 位於150街和六大道的一塊六英畝土地，正在建造一 個擁有45棟獨立屋的高檔社區「The Bridges at Whitestone 」，距東河僅一個街區，可以看到白石大橋（BronxWhitestone Bridge）和窄頸大橋（Throgs Neck Bridge）風景 。此地原為Cresthaven鄉村俱樂部的一部分，已棄用很久。 48歲的開發商Tim O’Sullivan表示，他在白石鎮長大，以 前經常到Cresthaven鄉村俱樂部打網球、游泳。1989年關閉 後，該俱樂部的部分土地被出售及開發，剩下的六英畝土 地在之後的幾年裡，曾有多項開發計畫，但都以失敗告終 。他於2015年以1360萬元從另一名開發商手裡買下這塊地 ，同年底「The Bridges at Whitestone」項目破圖動工。 Tim O’Sullivan介紹，房子大小在2000至4500平方呎（占 地面積為4000至9000平方呎）之間，多數為3000平方呎。 45棟中的11棟有四室的房子即將完工，還有四棟已有了 框架，未來幾個月會再有十棟房子動工。社區裡將有 一條新的私人道路Sullivan Lane連接150街和Powerll’s Cove大道。 白石鎮另一個開發案位於150 Place和Murray街 之間、17大道北邊，來自紐約長島的開放商 正在打造共有15棟3465平方呎到4470平方呎 的兩家庭獨立屋，每棟房子有兩層，計 畫2018年春完工。這片土地以前用作 停車場，旁邊是聖路加學校（St. Lukes School）。這兩個獨立屋 項目開發案完工後，勢必會 給白石鎮的房市帶入新 高度。
白石鎮 近期房屋銷售成交表
房屋類型、大小
地址
價格
合作公寓，一室
166街915號
27萬元
一家庭獨立屋，2084平方呎
150街516號
96萬元
合作公寓，一室，882平方呎 166街704號
24萬元
共有公寓，一室，870平方呎 12大道15031號
54萬元
一家庭獨立屋，1688平方呎
七大道15164號
88萬元
多家庭獨立屋，1404平方呎
16路15016號
78萬5000元
一家庭獨立屋，1258平方呎
149街2307號
77萬元
一家庭獨立屋，2435平方呎
五大道14928號
一家庭獨立屋，1380平方呎
13大道15323號
90萬元
一家庭獨立屋，2873平方呎
157街2308號
99萬元
126萬2630元
（資料來源：zillow.com；製表：記者朱蕾；美編：黃琬玲）
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