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A22 大紐約地產 D8 大紐約地產
2017年7月6日 2017年7月6日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,JULY JULY 6, 6,2017 2017
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位於Commonwealth大道上的 道格拉斯莊園，是著名的宴會場 所。 （記者許振輝／攝影）
道格拉斯莊園露天小憩，展 現夏日風情。 (記者許振輝／攝影)
道格拉斯頓 旺中取靜環境幽 大紐約地產
記者朱蕾／紐約報導
8.1%為西語裔，1.3%為非洲裔。是上層中產 階級社區。「道格拉斯頓莊園協會」這樣介 紹，「這是為中產和上層家庭而設計社區、 避免越發工業化的城市所帶來的干擾。」紐 約商業周刊(NY Business Journal )的一份研究 顯示，以資產淨值中位數為衡量標準，包括 道格拉斯頓和小頸的郵編為11363的地區是 紐約市最富有地區。 道格拉斯頓雖然沒有地鐵，但有長島鐵路 火車站，30分鐘即可到達曼哈頓，還有多條 公交線路以及連接皇后區和曼哈頓的快速公
如果你想坐擁小鎮風情，又 不失城市的便利，道格拉斯頓 (Douglaston)是很好的選擇，它是 紐約市最不具城市特色的社區之 一，鬧中取靜，彷彿一個世外桃 源。 道格拉斯頓(Douglaston)位於皇后區東北 部，東與小頸(Little Neck)比鄰，西邊是貝 賽(Bayside)，南鄰大中央公園大道(Grand Central Pkwy)，北靠小頸灣(Little Neck Bay) 。道格拉斯頓由六個小社區構成：道灣 (Doug Bay)、道格拉斯莊園(Douglas Manor) 、道格拉斯頓丘(Douglaston Hill)、道格拉 斯頓公園、道格拉斯頓，以及溫徹斯特 (Winchester Estates)。 17世紀的道格拉斯頓，荷蘭殖民者定居 ，直到20世紀初才成為一個獨立的小鎮。 當時，紐約曼哈頓的地產公司Rickert-Finlay 買下道格拉斯家族(Douglas’ family)的175英 畝土地，並組建了「道格拉斯莊園協會」 (Douglas Manor Association)，於1906年開始 分配土地、規畫社區。該地區的許多房屋都 是當時流行的建築風格，例如都鐸式(Tudor) ，地中海式(Mediterranean)，殖民復興風格 (Colonial Revival)等。 道格拉斯頓丘是當地歷史最悠久的社區， 多為安妮女王和維多利亞風格的房屋。2004 年12月被紐約市古蹟保護委員會(Landmarks Preservation Commission)認定為「紐約市歷史 區」(New York City Historic District)。道格拉 斯頓的其他地區是在20世紀後半葉發展起來 的。道格拉斯頓公園包含大型、較舊的房屋 以及1960年以後建成的科德角式、牧場式等 風格的房屋。道格拉斯頓購物中心附近的地 區主要是上世紀70年代初期建成的一家庭住 宅以及80年代中期增加的四層共有公寓。 因為獨具特色，很多電影曾在道格拉斯 頓拍攝或取景，包括電影「黑雨」 (Blac Rain)、「美國黑幫」 (American Gangster)、「兔 子洞」(Rabbit Hole)、「 無人之子」(Son of No One)、「一夜狂奔 」(Run All Night) 等。 根據2010年人 口普查，道格拉 斯頓總人口約為2萬 5000人，其中53.3%為白 人，35.6%為亞裔，
車服務。長島快速路(Long Island Expressway) 和跨島公園大道(Cross Island Parkway)都經過 道格拉斯頓。 屬於優質學區第26學區的道格拉斯頓擁有 最好的小學和中學，從公立98小學畢業後， 多數學生進入公立67初中，之後有位於貝 賽、排名全國前100的卡多索高中(Benjamin N. Cardozo High Schoo)；還有私立天主學校 Divine Wisdom Catholic Academy。 紐約安居地產(Lin Pan Realty Group)的潘琳 表示，道格拉斯頓是皇后區東北角最後一個
房屋類型、大小
道格拉斯頓 近期房屋銷售 成交表格
地址
一家庭獨立屋，2300平方呎
233街4019號
81萬6000元
一家庭獨立屋，1080平方呎
247街4126號
64萬3000元
一家庭獨立屋，2677平方呎
Center Dr. 15號
共有公寓，一室
242街6601號
30萬5000元
一家庭獨立屋，1065平方呎
247街4335號
62萬7000元
多家庭獨立屋，2524平方呎
245街4522號
98萬7000元
一家庭獨立屋，1696平方呎
54大道24415號
81萬5000元
合作公寓，一室
244街57-50號
21萬5000元
合作公寓，一室
246 Cres 57-11號
20萬元
共有公寓，兩室
242街65-03號
54萬5000元
140萬元
(資料來源：trulia. com和realtor.com；製 表：記者朱蕾)
道格拉斯莊園 紐約州長也愛
道格拉斯莊園內可見不同風格 的建築。 (記者許振輝／攝影) 道格拉斯頓高爾夫球場為許多 華人打球休閒的首選之一。 (記者許振輝／攝影)
學區好、地稅低 亞裔不斷遷入 記者朱蕾／紐約報導 在道格拉斯頓的居民中，亞裔是僅 次於白人的第二多族裔，近年仍不斷 有亞裔遷入，有些地區甚至有近半的 亞裔住戶。環境優、學區好、地稅低 ，是亞裔選擇在此定居的幾個主因。 1980年代隨父母從台灣移民美國的 張艾瑪，曾在皇后區法拉盛、艾姆赫 斯特、雷哥公園等多個地方居住和上 學；如今她已經在道格拉斯頓定居了 20多年，三個孩子都在這裡出生、長 大。張艾瑪表示，之前和父母住，自
兼具海天風情、優美環境和古蹟文化的小鎮 ，與一水之隔的長島大頸交相輝映，超過一 半的房子都是1939年前建造，最流行的中央 殖民式，享受清淨優美的環境同時，有通勤 、購物、出行等諸多方便是道格拉斯頓的最 大優勢。 道格拉斯頓的房價一直在上漲，不同社區 的房價差別很大。道格拉斯莊園的豪宅通常 價值數百萬，其他社區也有幾十萬的房屋選 擇。道格拉斯頓面積不大，房源比較有限。 根據紐約安居地產提供的資料，今年5月， 道格拉斯頓共有37間住宅待售，其中12 個為新增；平均售出價格為143萬 5666元，中位售出價格為82萬 價格 9500元。
己無法選擇；結婚後在道格拉斯頓買 了一幢一家庭的房子。「我們都是喜 歡安靜的人，但因為在曼哈頓上班， 又不能住的太遠；當時也考慮過長島 ，但我和丈夫更喜歡道格拉斯頓的古 鎮文化，且地稅低、學區也很好」。 張志東和妻子五年前投資移民美國 後，在道格拉斯頓買了一棟大房子， 張先生表示，他們夫妻在上海打拚事 業十幾年後，決定到美國享受退休生 活，想遠離塵囂，但又不想與世隔絕 ，道格拉斯頓是他們看房時走訪的第
三個社區，「我們一眼就喜歡上了這 裡，花園般的環境，寧靜的街區，19 至20世紀的建築風格等，都讓我們覺 得這就是我們在美國的家。」 不久後，他們還買了一隻船，天氣 好時，出海釣魚、看日出，有時到附 近的公園散步、遛狗等，非常愜意。 張先生還提到，道格拉斯頓的治安也 非常好，每年他們都回中國一、兩個 月，完全不用擔心房子的安全問題， 「到現在我都認為住在道格拉斯頓是 非常正確的決定」。
記者朱蕾／紐約報導 道格拉斯頓最著名的社區當屬道格拉斯莊 園(Douglas Manor)，一排排豪華宅邸坐落在 蜿蜒的山坡路上，還有私人河濱公園，幽靜 、隱密。紐約州長葛謨(Andrew Cuomo)曾在 此擁有一幢豪宅。 道格拉斯莊園以古蹟住宅為主，有代表20 世紀初各種建築風格的約600間房屋，其中 包括由Josephine Wright Chapman設計的八幢 房屋，她是當時最成功的女建築師之一。 1997年，紐約市的地標保護委員會指定道格 拉斯莊園為「道格拉斯頓歷史街區」，所有 外部裝修與建設事先須經委員會核准，新屋 要維持老房外觀。2005年，「道格拉斯頓歷 史街區」被列入「國家古蹟名錄」(National Register of Historic Places)。 Grosvenor街上的一棟豪宅曾屬於紐約州 長葛謨。葛謨從1980年代末至90年代初和前 妻Kerry Kennedy在此居住，1993年加入前總 統柯林頓(Bill Clinton)的競選團隊後，將該 房屋出售。根據房地產網站Curbed，這是葛 謨在皇后區擁有的最後一棟房子，大約在 1920年代建成，是「大亨小傳」(The Great Gatsby)的作家費茲傑羅(F. Scott F.tzgerald)位 於長島金斯岬(Kings Point)豪宅的姐妹屋； 面積為3240平方呎，擁有六間臥室、四個半 衛生間、室外休閒區等，靠近水邊，可以看 到小頸灣的美景。2015年，該豪宅以240萬 元售出，目前的擁有者為音樂分享應用程式 Songza的前首席執行官，現以每月5500元的 價格出租。
道格拉斯莊園處處是豪華宅邸。 (記者許振輝／攝影) (更多地產訊息，請見今日F1)
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