Free NY Metro Realty Guide
大都會地產 March 2016 Vol.12
長島60萬∼100萬房地產 吸引華裔買家
紐約地產勢頭強勁 該不該買房 5問題想清楚
Supplement to World Journal 金融區減稅康斗，交通方便 門衛，健身房，屋頂露臺 投資自住兩相宜
20 West Street Downtown Club Condo
FC181052-3
35C studio 482呎 CC$704 RET$188 售 $748,000 11D studio 425呎 CC$525 RET$140 售 $615,000 請聯絡
陳 蓓 女士（Ms. Gabby Chen）
Bei Chen-Schwartzberg
電話：212 360 7000 分機：117 手機： 917 828 0388 郵件： gabby@nyr.com
NYR.COM
房源眾多 請聯絡諮詢 銷售租賃 // 房產管理 // 新樓買賣 // 商業地產
大都會地產
2016 年3月號
立可交房 大樓內樣品展示屋 50UNP. CO M 212 906 0550 獨 家 市 場 推 廣 及代理 : Z E C KE N DORF MARKE TIN G , L L C 完 整 的 發 售 條 件 會 在 發 展 商 的 發 售 合 約 內 。文 件 編 號 : CD 08-0279. 發 展 商 : G-Z/10 U N P R E A LT Y, L L C , 4 4 5 PA R K AV E NUE, 19TH FLOOR , N E W Y O R K, N Y 10 0 2 2 . 住房權利機會平等. CP184721-1
實景圖片 / 複式頂樓
大都會地產
1
2016 年3月號
大都會地產月刊 NY Metro Realty Guide
第12期 2016年3月號
目錄 本期焦點
2
市場趨勢
8
長島中價位房地產 吸引華裔買家 豪宅價格下跌紐約地產勢頭仍強勁
活動報導
11
聯合國廣場50號新年派對
市場趨勢
14
房租太高 共住大樓熱門
活動報導
16
天景豪苑盛大新年派對
新案介紹
18
天景醫療中心落成 6月開幕
新案介紹
20
長島The Ritz-Calton 豪華公寓 3月開始交樓
建商專訪
22
中國建商進軍長島定建豪宅市場
購屋貸款
26
2016房貸利率升高
買房須知
28
該不該買房 5問題想清楚
房產經紀
30
找房產經紀像挑情人
建築師專欄
32
房屋安全的注意事項
房市觀察
34
空巢未必省錢 父母僅早規畫
稅務理財
36
房地產交易 善用延稅福利
裝潢百科
37
整修房屋 幫手哪裡找
設計名家
38
專訪瑞典趨勢專家Stefan Nilsson
名人話題
40
歐普拉 砸1400萬買森林豪宅
名人話題
43
紅粉佳人 賣馬里布豪宅
居家裝潢
46
房屋塗色遊戲可以這麼玩
居家安全
47
除雪多辛苦 偷懶有竅門
搬家要領
48
長途搬家 安全3要素
買房需知
50
購買翻建屋 擦亮眼
買房百科
51
買度假屋 10件事想清楚
風水專欄
52
天山說縱橫 風水輪流轉
出 版：北美世界日報紐約社 社 長：楊仁烽 集 稿：曹健、朱澤人、歐陽慶平、張大順 圖 片：許振輝、朱澤人 廣 告：工商服務部、陳璧珊、張浩正 美 工：黃銘宗 封面攝影：許振輝 統 籌：鐘嘉甯、韓琳
長島中價位房地產 吸引華裔買家
豪宅價格下跌紐約地產勢頭仍強勁
印 務：凌文德 發 行：黎冠中 資 訊：李治嘉 網 路：酈家驤 封面設計：陳美紀 內頁設計：馬昕晨、余黎峻
地 址：141-07 20th Ave. Whitestone, Queens, NY 11357-6093 電 話：1-718-746-8889 分機 6345 傳 真：1-718-746-5002 郵 箱：realty@worldjournal.com 大都會地產月刊 Marketing Partner 為 NYZ USA； 本刊所刊文圖，版權為世界日報所有，世界日報有權刊登於所屬相關媒體。
該不該買房 5問題想清楚
NRA01
大都會地產
2
2016 年3月號
本期焦點
長島中價位房地產 吸引華裔買家
雖然紐約周邊各地區的豪宅區，正吸引 著廣大華裔買家，但多年來長島的購房熱 潮，卻毫無減退之勢。
Daniel Gale 蘇富比國際地產公司(Sothebys
Debra Russell按照學區好、社區參與度高、
廷頓(Huntington)、狄克斯丘(Dix Hills)、賽奧
International Realty)的地產經紀人Debra Rus-
價格相對易於負擔 (房價在60萬元至100萬元
賽特(Syosset)、蠔灣(Oyster Bay)、盛頓港(Port
sell表示，長島的優質教育和便利的交通，
之間)等標準，向華裔買家推薦了長島的幾
Washington)和海崖區(Sea Cliff)等地。
使其仍備受華人家庭青睞。
處城鎮，包括冷泉港(Cold Spring Harbor)、亨
記者金春香／紐約報導
快速瀏覽 冷泉港 ............... p.3
海崖區 ............... p.6
Cold Spring Harbor
Sea Cliff
亨廷頓 ............... p.3
華盛頓港 ........... p.6
Huntington
Port Washington
狄克斯丘 ........... p.4 Dix Hills
賽奧賽特 ........... p.4 Syosset
蠔灣.................... p.6 Oyster Bay
NRA02
大都會地產 本期焦點
冷泉港 Cold Spring Harbor
3
2016 年3月號
冷
泉港(Cold Spring Harbor)位於長島北
私人海灘協會，在夏天會向學童提供夏令營
岸，是個只有5000多人口的小鎮，
活動。
臨海且非常安靜，這裏的住戶以白人為主，
在Debra Russell近期賣出的房產中，就有
亞裔還很少。與冷泉港相鄰的Lloyd Neck也
一套售價90萬元的四室三衛的單一家庭型住
是冷泉港學區的一部分，從這裡到紐約市區
房。「長島的住宅相較更易負擔，又處在頂尖
需要一個半小時，雖然時間較長，但與其他
公立學區，且離皇后區法拉盛及曼哈坦的中
地方相比，這裏的海景更美，且購物中心、
國社區較近，再加上當地居住環境好，而且
餐廳林立。
濱海，這麼多年來一直是購房者的首選，而
值得一提的是，這裏的很多住戶有他們的
華裔買家的數量一直持不斷上升的趨勢。」
亨廷頓 Huntington
Debra
Russell推薦的另 一處亨廷頓鎮
(Huntington)佔地則相對較大，人口有20萬， 分布著八個學區，眾多公立、私立學校林 立，給家長提供了多種選擇。 亨廷頓鎮上遊覽設施眾多，有博物館、有 城堡、還有國家公園(Caumsett State Park)， 適宜家庭消遣娛樂，且距海灘很近。亨廷頓 有其公共海灘，向鎮上居民開放，附近還 有一處名為亨廷頓海灣(Huntington Bay)的社 區，有一些小的私人海灘。從這裡到紐約市 大概有1小時15分鐘的車程。
NRA03
大都會地產 本期焦點
狄克斯丘 Dix Hills
Russell
4
2016 年3月號
長島納蘇郡一些受華人青睞、 適合置產定居的小鎮，許多獨立 屋的價位在60萬元至100萬元。 （記者曹健/攝影）
說，「在我近期售 出的房產中，有兩
套都地處Huntington鎮，一套是三居室，另 一套五居室，價格都在100萬元以下。」狄 克斯丘村莊(Dix Hills)也位於亨廷頓鎮內， 有近3萬人口，在2008年還被福布斯評為 美國最有影響力的地區之一，學區以Half Hollow Hills Central School District和Commack School District為主，有十多所學校。這裡的 住宅也以中等價位為主。
賽奧賽特 Syosset
較其他村鎮，賽奧賽特(Syosset)更
更重要的是，從此地搭乘長島鐵路45分鐘
廣為人知，這裡的平均房價約60萬
可達曼哈坦，非常方便，開車也有長島快速
元，以小戶型一家庭房產為主，大型房產售
道路、Northern State Parkway可供選擇。當
價可高達400萬元。以長島快速道路為界，
地公園、高爾夫球場密布、鄰近海灘、路樹
北方從70萬元至上百萬元，以南因建地普遍
整齊筆直、距離賽奧賽特醫院也很近、還有
較小，仍有50萬元的選擇。
多處購物中心。
相
Debra Russell表示，相較已趨向飽和的皇
對於所有華裔家長關心的教育問題，
后區及大頸鎮，近年有越來越多中國買家為
Debra Russell解釋，長島在教育資源方面普
子女教育選擇在此置產。賽奧賽特小學、初
遍超越紐約市，因為教育經費除了州的一部
中、高中都有教育部認定學術優秀的「藍
分撥款外，主要來自於居民的房地產稅收，
帶學校」(Blue Ribbon)，公校生從幼稚園起
「一般來說，房地產稅高的學區，家庭素質
每年必修外國語言，可激發潛能；學區還以
高，老師工資高，教學質量也就相對高，且
多元藝術教育著稱，成為學生申請大學的
學生與老師的對應比例較低，長島的學校
利器，其中最有名的賽奧賽特高中(Syosset
在全美名列前茅，現屬第一的是傑瑞柯(Jer-
Senior High School)，紐約州排名第32，其中
icho)，其他還有大頸(Great Neck)、曼哈賽特
亞裔學生已占四分之一。
(Manhasset)等。」
NRA04
大都會地產
2016 年3月號
5
Tile World
瓷磚世界 將您的房子，變成您的家 Tile World 為您的建築裝修工程提供「一站式 購物」，滿足您所有的設計需求。 我們有紐約大都會三州最大的展示廳，你可以 找到幾乎所有的材料。從瓷磚、石材、櫥櫃、 檯面、管道裝置和硬件，我們都能提供。世界 各採材，品種多，各種價位。 無論你正在建設一個新的家，或是新裝修，我 們專業的工作人員會熱心幫助你，幫助你構建 你的夢想家園。 我們的母公司Powerline Imports是一家最大的 瓷磚、馬賽克和天然石材進口商和經銷商，我 們可以提供在其他商店無法提供的有競爭力的 價格，並保證產品質量。
紐約展示廳 34-17 College Point Blvd., Flushing, NY 11354 電話: 718-559-0090 傳真: 718-461-5972 www.tileworldus.com
新州展示廳 2 East Union Ave. E. Rutherford, NJ 07073 CP178514-1
0
大都會地產 本期焦點
蠔
6
2016 年3月號
蠔灣
海崖區
華盛頓港
Oyster Bay
Sea Cliff
Port Washington
灣(Oyster Bay)位於長島納蘇郡(Nassau County)的東北部，與紐約市之
另
一處海崖鎮(Sea Cliff)則位於蠔灣 內，屬於長島北岸學區，是一座只
華
盛頓港(Port Washington)位於長島北 岸曼哈賽特海灣邊，距離紐約市約
間的交通十分便利，約45分鐘，且距離海
有5000人口的小鎮，從這裡，住戶可以直接
20公立，包括四個村莊，人口約1萬5000人。
灘、河景非常近，周圍有很多遊船、水上
走到海邊觀賞海景，而這個小鎮也有多處
根據福布斯2015年的調查報告，其位列全美
運動設施。這裡的住宅起價約為40萬元。
藝術景觀，非常適合藝術愛好者居住，也
最富有的城鎮第348名。從這裡到曼哈坦只
適合有小孩子的家庭。海崖鎮的住宅價格50
需30分鐘車程，房屋售價50萬元起，上至200
萬元起，上至200萬元。
萬元，同時提供20萬元至60萬元間的小戶型 住房。華盛頓港教育資源豐富，有七所小 學、三所初中及兩所高中，其中還有私立學 校，對家長來說有多種選擇機會。從這裡前 往海邊、購物中心也十分便利。
NRA06
大都會地產
2016 年3月號
7
本期焦點
Debra Russell還強調，對於很多華裔買家 而言，從最近的三大國際機場到長島往返 非常方便，這也讓有意在美國買房的華裔 買家對這裡愛不釋手。「大頸、曼哈賽特 等鎮都過度曝光，且房屋趨於飽和，所以 這次我推薦的這幾個村鎮都較鮮為人知， 房源也較為充足，如果有興趣購買房產， 可以考慮在這幾片較為寧靜、且價格適中 的地區出手。」
位於Huntington的價值80萬元的住宅，學 區好，鄰近海灘，社區環境優美。 (蘇富比國際地產公司提供)
NRA07
大都會地產
8
2016 年3月號
市場趨勢
豪宅價格下跌
紐約地產勢頭仍強勁 紐約市房地產持續以天文數字的價格出售，但有跡象顯示，房市
編譯／馬永慶
將會回落。
紀人說，競購戰已不像以往那麼頻
經
520個割價。
的一棟歷史悠久的連棟屋，去年11月減了 1400萬元，稍後再減，共減了1850萬元，現
繁，排隊參觀房屋的情況也較少出
根據最近幾周經紀人和宣傳人員分發的降
現，上市房屋的喊價雖然仍高高在上，但已
價目錄，其中包括中央公園南110號的一套
逐漸下調，尤其是豪宅。
五臥室公寓，減了700萬元，如今喊價1799
經紀人說，儘管有些房屋大幅打折，但真
房地產分析家說，在2015年最後四個月，
萬9500元；西20街15號的一套三臥室頂層
正價錢實惠的寥寥無幾，減價大多數是因上
曼哈坦有1040個上市單位降低喊價，約占上
複式公寓，減了100萬元，目前喊價700 萬
市之初喊價太高。
市總數5120個單位的20%，比前一年同期上
元；公園大道南280號的一臥室公寓，在減
房地產公司「Brown Harris Stevens」的總
升10%。當時有5380個單位上市，其中只有
了15萬元後，喊價140萬元；公園大道684號
裁威爾基 (Hall F.Willkie)說：「價格過高從
在喊價2950萬元。
NRA08
大都會地產
2016 年3月號
9
Yanna � Yanna�� chasegr.com chasegr.com chasegr.com Yanna Yanna � � Yanna chasegr.com chasegr.com ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ���� ����718-355-8788718-355-8788 718-355-8788 Licensed Real Estate Licensed Real Licensed Estate Real Estate Broker / Partner Broker / Partner Broker / Partner Licensed Real Estate Licensed Real Estate Broker /Broker Partner/ Partner
���� ���� �������� ���� ����
917-288-6087 917-288-6087 917-288-6087 718-355-8788 718-355-8788 917-288-6087 917-288-6087
����: ����: ��������� ����: ��������� ��������� $ 89�$ 89�$����: 89� ����: ����: Renaissance ����: ����:Renaissance Tower Renaissance ��/� Tower Tower ��/� ��/� ������� ����: ������� ������� $700� $700� $700� ����: ��������� $ 89� Renaissance Tower ��/� ����: ������� $700� ����:������, ��������� $ 89� ��3,000� ����: Tower ��/� � � Renaissance ����: ������� $700������: ������, ������, 24����, 24����, 24����, ��3,000� ��3,000� �� 15��� �� �� 15��� 15��� � ������, 24����, � ����������� ����������� 1,200-5,000 1,200-5,000 1,200-5,000 ��3,000� ���� 15��� ������, 24����, ��3,000� 15��� ���� ���� �7����,���� �7����,���� ���� �7����,���� ������ ������ ������ 1������ 1������ 1������ ����������� ����������� 1,200-5,000 ����������� 1,200-5,000 � � � ���� �7����,���� ������ 1������ ���� �7����,���� ������ 1������ 4/ß 4/ß 2�2�935�+550��� 2�2�935�+550��� 4/ß 2�2�935�+550��� 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2��� � � 4/ß 2��3�2�+2�2��� 4/ß 2�2�935�+550��� 2�2�935�+550��� 2��3�2�+2�2���
������� ������� ������� ��� ��� $700� ��� $700� $700� ������� ��� $700� ������� ��� $700� ��3,000� ��3,000� ��3,000� �� 15��� �� �� 15��� 15��� ��3,000� ���� 15��� ��3,000� 15��� ������ ������ ������ 1��Retail 1��Retail 1��Retail ������ 1��Retail ������ 1��Retail 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2��� 2��3�2�+2�2���
�������� �������� �������� �� �� ������: ������ ������Main ������Main ������Main St��� St��� �� St��� �� �� ����: ����:������ ������ $135� $135� $135� �������� ������Main �� �������� ���� ����: ������ $135�$135� ������MainSt��� St��� �� ������� ����: ������ ������� ������� ��� ��� ��� ���� ���� �7����,���� ���� �7����,���� �7����,����������� ��� ����� ���� ����� ����� ������ ���� ���� ������ ������ ���� ������� ��� ����� ���� ������ �����7����,���� �7����,���� ����� ���� ������ 400-2,200 400-2,200 sqft 400-2,200 $75 sqft / sqft sqft $75 $75 / sqft / sqft 2,200-4,500 2,200-4,500 2,200-4,500 sqft sqft $65 $65 / sqft sqft / sqft $65 / sqft 400-2,200 sqftsqft$75 $75 / sqft/ sqft 2,200-4,500 400-2,200 2,200-4,500sqft sqft $65 $65/ sqft / sqft East Broadway East East Broadway 3,200 Broadway sqft 3,200 $65 3,200 /sqft sqft sqft $65/ /sqft sqft East Broadway 3,200 sqft $65 /$65 sqft$65 East Broadway 3,200 sqft / sqft
(����) (����) (����) (����) (����) � � � � � ����¥���� ����¥���� ����¥���� ����¥���� ����¥���� � � � �� ����¥���� ����¥���� ����¥���� ����¥���� ����¥���� Yoga �� Yoga Yoga Hui Ping � � �� Hui Stephanie Hui Ping Ping �� � Stephanie � � Yoga �Stephanie Yoga �Hui Ping Hui PingStephanie � Stephanie � � � � � � ����������� ����������� ����������� ����������� ����������� � � � �� ������������� ������������� ������������� ������������� �������������
� � � �� HaiYi HaiYi � � Ting Ting Ting � Yiu � � Yiu � Yiu � Chung Ting�Chung �Chung Yiu � � Chung TingYiu �� � � �HaiYiChung � � ����: ����: ��� ����: ��� Main ��� Main St St ���� St Main ���� St ���� 3,200 sf 3,200 3,200 $28,000/� �� sf $28,000/� �� $28,000/� $28,000/� ����: ��� Main ���� 3,200 sf�� �� $28,000/� ����: ��� Main St ���� 3,200 sf sf �� � � � �� ����: ����: ��� ����: ��� Main ��� Main St St ��� St Main ��� 2,200-4,500 St2,200-4,500 ��� 2,200-4,500 2,200-4,500 sf sf �� $65/sqft �� sf �� $65/sqft $65/sqft ����: ��� Main ��� �� $65/sqft ����: ��� Main St ��� 2,200-4,500 sf sf �� $65/sqft ����: ����: ��� ����: ��� Main ��� Main St St 3���� St Main 3���� St 3���� �� $1,650� �� �� $1,650� $1,650� � � �� Gordon ����: ��� Main 3���� �� $1,650� ����: ��� Main St 3���� �� $1,650� � �Gordon Emily � � � Jimmy Emily �� � Jimmy Jimmy � � � Gordon � Jimmy � Gordon �Emily EmilyEmily � Jimmy � ����: ����: ��� ����: ��� ������ ��� ������ ������ �� $ 135� $ 135� $ 135� Gordon ����: ��� ������ �� $�� 135� ����: ��� ������ �� $�� 135� � � � � � ����: ����: ���������/����3�sf ����: ���������/����3�sf ���������/����3�sf �� $17,500/� �� �� $17,500/� $17,500/� ����: ���������/����3�sf �� $17,500/� ����: ���������/����3�sf �� $17,500/� ����: ����: ���������/����100 ����: ���������/����100 ���������/����100 sf sf �� sf $1,500/� sf �� �� $1,500/� $1,500/� � � ����: ���������/����100 $1,500/� � �� ����: ���������/����100 sf�� �� $1,500/� ����: ����: ���������/����850sf ����: ���������/����850sf ���������/����850sf �� $1,650� �� �� $1,650� $1,650� ����: $1,650� ����:���������/����850sf ���������/����850sf �� �� $1,650� � � � � Huiping ����: ����: Brooklyn ����: Brooklyn Ocean Brooklyn Ocean Pkwy Ocean Pkwy ��� Pkwy ��� ��� �� $165� �� �� $165� $165� � �� Huiping Huiping Xingjian � � �� Xingjian Shuk Xingjian �Shuk � � Shuk Wai Wai � ����: Brooklyn Ocean Pkwy ��� �� $165� Huiping Xingjian Shuk Wai �Shuk ����: Brooklyn Ocean Pkwy ��� �� $165� Huiping � Xingjian � Wai Wai � � ¥ ¥¥ ¥¥¥¥¥¥Manhattan ¥¥¥ Manhattan ¥ ¥ ¥ Manhattan ¥ ¥ ¥¥ ¥¥¥ ¥¥ ¥¥ ¥¥Queens ¥¥ Queens ¥Queens ¥ ¥ ¥ ¥Queens ¥Island ¥Long ¥ Island Long ¥ Island ¥¥ ¥¥Island Manhattan ¥¥¥¥¥Queens ¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥¥ ¥¥Long Island ¥ ¥ ¥ ¥¥ ¥¥ ¥ ¥ HaiYi �� Manhattan ¥¥Long ¥¥¥ ¥¥Long HaiYi
CP180575-4
����: ����: Brooklyn ����: Brooklyn ����3�� Brooklyn ����3�� ����3�� ��� ��� ��� �� $485� �� �� $485� $485� ����: Brooklyn ����3�� ��� �� $485� ����: Brooklyn ����3�� ��� �� $485� Our Licensed Our Our Real Licensed Licensed Estate Salesperson Real Estate Estate Salesperson Team Salesperson TeamTeam Our Licensed Real Estate Salesperson Team Our Licensed RealReal Estate Salesperson Team
0
大都會地產
10
2016 年3月號
市場趨勢 來都沒有市場，如果你沒有優惠條件或沒有
卡。
位，從2014年同期的2402個增至3513個。此
儘管割價求售的房屋增加，但業內專家表
外，更多單位將會陸續上市，僅在曼哈坦，
示，房市仍然強勁。威爾基說：「如果一
估計今年將有來自140棟大廈共5740套公寓
在房地產喊價的訣竅中，面積、位置、環
個物業單位價值100萬元，你開價140萬元，
上市，許多都是瞄準高端市場。
境和優點，例如戶外空間、戰前特色和其他
後來減至130萬元，這樣，問題不是市場本
細節都會發揮作用。然後，與附近性質相似
身，而是定價過高。」
提出適當價錢，市場會告訴你沒有興趣，而 你必須降價。」
由於有更多選擇，豪宅買家可以挑剔一 點。房地產公司「Stribling Marketing Associ-
房屋的售價作一比較。此外，透過買家的態
目前，房市仍普遍維持強勁，兩臥室單位
ates」的主管魯特 (Steven Rutter)說：「買家
度和反應，房屋的價錢是否定得太高，上市
的競購尤為激烈，因這個類別的公寓上市量
已不像過去那麼倉促下決定，他們通常回
後不久便會清楚。
太少。另一方面，高端房屋的銷售已開始放
來兩次、三次、四次。」他指出，在東57街
緩，這時恰好有許多超級豪宅進入市場。
252號的一棟大廈，800萬元或以下的公寓一
有些開發商和高端經紀公司，不願訴諸 折扣來促銷，而是悄悄提高經紀人的佣金
根據房地產信息公司「CityRealty」的資
直銷售強勁，但1000萬元或以上的單位，就
和其他獎勵，試圖增加銷售量。在布碌
料，2015年共有189套公寓以1000萬元或以
沒有那麼暢旺。為了刺激銷售，該大廈喊價
崙威廉斯堡，有216個單位的共有公寓樓
上的價錢售出，比2014年創紀錄的214套下
1000萬元或以上的九套五臥室公寓，已開始
「Oosten」，一年多前開始銷售，目前還
降12%。
減價。
剩餘78個單位，從一臥室的114萬元，到六
新豪華公寓接二連三的上市，為高端市場
上東城公園大道1110號的九單位豪華公
臥室頂樓複式公寓的642萬元。開發商現
的賣主帶來更大的競爭。根據房地產公司
寓樓，已降價約10%，目前仍有五個單位待
已提供獎賞，如果經紀人能夠簽約售出一
「Corcoran Sunshine Marketing Group」的數
售，價格由800萬的三臥室單位，到五臥室
個單位，將會獲得5000元的美國運通禮品
據，在2015年第三季，曼哈坦未出售的新單
頂樓複式公寓的3150萬元。
NRA10
大都會地產
11
2016 年3月號
活動報導
聯合國廣場50號 喜迎新春 文：高傑文
圖：聯合國廣場50號
春節前的2月4日晚上，曼哈頓豪華公寓大樓聯合國廣場50號舉行了大型農曆新年派對，38樓的頂 樓全層公寓內吸引了數百位賓客，當晚天空晴朗，360度的紐約迷人夜景盡收眼底，大家在東河的映 照下和曼哈坦的霓虹燈光中慶祝農曆新年，興高彩烈。
NRA11
大都會地產
2016 年3月號
12
活動報導 新年派對現場，中為銷售部主任曼戈內(Jill Mangone)，她左手邊為羅艷娜。
大樓的發展商Zeckendorf家族二兄弟對聯 合國有特殊的感情，他們的祖父、家族地
新年派對現場集錦
產王朝的創辦人William Zeckendorf Sr 當年是 為聯合國大樓籌出建地的人，他們的外祖 父Trygve Lie 是聯合國首任秘書長，看著聯 合國大廈的興建， 70年之後，家族的第三 代回到聯合國對面打造這一座國際現代地 標，真是神奇。 銷售部主任曼戈內(Jill Mangone)表示，這 棟大樓由名師設計，倫敦的Foster+Partners 建築事務所舉世聞名，集建築和一體化設 計，多年來在世界各地構建了許多高知名 度的玻璃和鋼結構建築，包括北京國際機 場的一部分。聯合國廣場50號是他們在紐約 的第一個大型建築案。該大樓毗鄰聯合國 總部、東臨東河，向西眺望曼哈坦景緻， 還可一覽帝國大廈的風景，為住客帶來絕 佳視野和室內採光。 「聯合國廣場50號不 僅向東有東河的景緻，西向還有曼哈坦璀 璨的市景為襯托。 」 大樓樓高43層，共有88個豪華住宅單位，
NRA12
大都會地產
13
2016 年3月號
活動報導
新年派對現場集錦
新年派對現場集錦
新年派對現場集錦
新年派對現場集錦
新年派對現場集錦
初，就考慮到了華裔買家的需求。猴年春節 到來之際，邀請華裔買家和房地產經紀齊聚 一堂，欣賞頂層豪華公寓景緻。「我們還專 門請了風水師參與住房設計，確保符合華人 的要求。 」 四面景觀，將聯合國大樓、東河、克萊斯勒
二層頂樓，面績達15,596平方英呎，頂級材
到中國市場推廣此項目的Chase Global
大廈和紐約的天際線納入眼簾。由於特殊的
料，頂級設計，樓頂無邊際游泳池，給人一
Manhattan房地產公司合夥人羅艷娜Yanna
地理位置，吸引了很多政商名人來此置業，
種懸在空中、被紐約摩天大樓包圍的感覺，
表示，該項目在中國受到關注，不僅是因
據報道，伊莉沙白女王亦在這裡購置了一個
售價7千萬。
Zeckendorf開發集團本身的好口碑，更是因
三臥單位。 這幢大樓最令行家談論的是樓頂壯觀的
曼戈內(Jill Mangone)說，愈來愈多的中國 買家在紐約置業，聯合國廣場50號在設計之
為目前該項目兼具好地段、好景緻、高品質 的特點於一身。
NRA13
大都會地產
14
2016 年3月號
市場趨勢
紐約市租金昂貴，近來興起「共住大樓」的租屋新模式。（彭博資訊）
房租太高
共住大樓熱門 在紐約市這樣的大都會區，租房子是件頭痛的事，租金貴，一個人住獨立空間負擔不起，找室友分租又怕 碰到合不來的；近來，一種新興的租屋模式出現了，稱為「共住」，有點像旅館或宿舍，有共用設施和社交 處所，但又多了個人空間，讓租屋客有不一樣的選擇。 紐約市的布碌崙地區，最近出現由
Commonspace大樓的設計是，一樓有共同
剛到新都會區的人，不過，哈德里夫斯的
Common公司建造的共住大樓，人
工作區，樓上有1個共住單位，伊方斯希望
Common公寓目標範圍更大，包括19歲到
們只需要拎個袋子、準備衣物，連牙刷都不
將這樣的大樓變成性質相近的人互動交流
43歲。
必帶，就能馬上入住。該公司創辦人兼負責
的場所。
在
事實上，「共住」並非全新的模式，早期
共住公寓還有其他優點。其中之一是，租
共住的人多半有同樣宗教信仰、或者同樣的
金還算合理，約等於統倉的行情，在布碌崙
其他價值觀，目前新興的共住潮流下，共住
哈德里夫斯說，傳統上，人們租房子會透
約每月1950元、雪城約1000元，往往包含水
者的喜好和背景較為多元，入住者如果抱
過Craigslist等網站找室友，尋找過程無從把
電、公共區清掃並可參與社區活動，有些甚
持開放的心胸，將可透過學習變得比較圓
關，但Common公司會針對申請入住的人面
至提供廚房和衛浴用品、咖啡和茶；此外，
融，而從另一個角度來看，與多元化的人共
談、進行背景調查。
簽約較有彈性，Common的最短期限是一個
住可能也會碰到衝突。
人哈德里夫斯（Brad Hargreaves）打算今年 在紐約市多建造幾棟這樣的大樓。
伊方斯（Troy Evans）打算春天在紐約 州雪城建造共住大樓Commonspace，住在 裡面既可與人社交往來、也能安靜獨處；
月，Commo space是六個月，房東與房客之 間壓力較小。 共住公寓很適合忙碌的年輕人，尤其是
無論如何，共住大樓的住戶和創辦人都期 待這種模式能讓人學習成長，藉由社交互動 變得更圓融快樂。
（周方澄）
NRA14
大都會地產
2016 年3月號
JANICE 張小姐 及其領導團隊 JANICE
15
電話：(212) 579-8900
手機: (917) 365-2544 辦公室: (212) 579-8900 365-2544 手機：(917) 手機: (917) 365-2544 辦公室: (212) 579-8900 曼哈頓地產專家 電郵: JCHANG@elliman.com 微信: JaniceTChang 電郵：JCHANG@elliman.com 電郵: JCHANG@elliman.com 微信: JaniceTChang http://JANICECHANG.com 微信：JaniceTChang CHANG TEAM http://JANICECHANG.com 網址：www.janicechang.com
長島 Brookville 莊園豪宅 長島 莊園豪宅 長島 Brookville Brookville 莊園豪宅
新上市-位於Jericho名校學區範圍，身 新上市 - 位於Jericho名校學區範圍, 身 新上市 - 位於Jericho名校學區範圍, 身 處警衛社區，地理位置隱密，住戶可充 處警衛社區, 地理位置隱密, 住戶可充 處警衛社區, 地理位置隱密, 住戶可充 分享有私人空間。氣派典雅的法式莊園 分享有私人空間 。 氣派典雅的法式莊 分享有私人空間 。 氣派典雅的法式莊 Sqft.，帶6臥5.5 建築可用面積10,000 10,000 Sqft, 帶6臥5.5 園建築可用面積 園建築可用面積 10,000 Sqft, 帶6臥5.5 浴，全地室，3車庫，後鄰2畝地樹林圍 浴 , 全地室, 3車庫, 後鄰2畝地樹林圍繞 浴, 全地室, 3車庫, 後鄰2畝地樹林圍繞 繞之私人花園，高級BBQ設備，游泳池 之私家花園 , 高級BBQ設備, 游泳池及 之私家花園, 高級BBQ設備, 游泳池及 及水療池。兩樓高玄關，優美的弧形樓 。兩樓高玄關, 優美的弧形樓梯 水療池 水療池。兩樓高玄關, 優美的弧形樓梯 ,梯，開放式及特製中式廚房，宴客廳， 開放式及特製中式廚房, 宴客廳, 健身 , 開放式及特製中式廚房, 宴客廳, 健身 健身房，恆溫酒窖，Lutron全屋控制及 , _恆溫酒窖 , _Lutron 全屋控制及 Cre房 , _恆溫酒窖 , _Lutron 全屋控制及 Cre房 Crestron家居智能系統。核桃木實木及 stron 家居智能系統。核桃木實木及琢 stron家居智能系統。核桃木實木及琢 琢磨大理石地板 ， 威 尼 斯 灰 泥 藝 術 漆, , _威尼斯灰泥藝術漆牆 磨大理石地板 磨大理石地板 , _威尼斯灰泥藝術漆牆 , 牆，客製油畫漆牆，Pella頂級平開窗。 客製油畫漆牆 , Pella頂級平開窗。 客製油畫漆牆, Pella頂級平開窗。
Asking $5,295,000 Asking Asking $5,295,000 $5,295,000
One Lincoln Square - $4,950,000
TriBeCa - $2,995,000
位於上西城熱門地段，與高雅藝術聖殿之林肯中心比鄰 而居，這戶4臥房3.5衛浴2,431 Sqft.的高級公寓帶有三 面採光及大尺寸窗戶，開放式廚房附黑色花崗石板製成 的檯面，大理石衛浴，中央空調及24小時門衛。
投資自住首選 - 坐落在僻靜的翠貝卡小區，設施完備豪華大 樓 2 臥房 2.5 衛浴 1,473 Sqft，大樓內有 Whole Foods 及 Barnes and Noble，首屈一指的PS 234小學就在對街，哈 德遜河岸公園僅幾步之遙，周圍餐廳林立，生活機能絕佳。
© 2015. Douglas Elliman Real Estate. All material presented herein is intended for information purposes only. While, this information is believed to be correct, it is represented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. All property information, including, but not limited to square footage, room count, © © 2015. 2016. Douglas Douglas Elliman Elliman Real Real Estate. Estate. All All material material presented presented herein herein is is intended intended for for information information purposes purposes only. only. While, While, this this information information isis believed believed to tobe becorrect, correct,ititisis number of bedrooms and the school district in property listings are deemed reliable, but should be verified by your own attorney, architect or zoning expert. represented errors, omissions, omissions, changes changes or or withdrawal withdrawal without without notice. notice. All All property property information, information, including, including, but but not not limited limited to to square square footage, footage, room roomcount, count, represented subject subject to to errors, Equal Housing Opportunity. number number of of bedrooms bedrooms and and the the school school district district in in property property listings listings are are deemed deemed reliable, reliable, but but should should be be verified verified by by your your own own attorney, attorney, architect architect or or zoning zoning expert. expert. Equal Housing Housing Opportunity. Opportunity. Equal ML181050-4
0
大都會地產
16
2016 年3月號
活動報導
天景豪苑二期 盛大新年派對 圖、文：高傑文
慶祝工程進展順利
天景豪苑最近舉行了盛大 的農曆新年派對，招待數百 名已簽約購買第二期公寓的 客人，向大家拜年。
新
年派對是在大型樣版展示間內舉 行，背景是正在興建的三幢天景豪
苑大樓，這個冬季天氣暖和，建築工程幾乎 不受天氣影響，快馬加鞭，預計第一幢樓今 年九月就可交房。 開發商Onex將天景豪苑第二期定位為皇后 區最豪華及設施最完備的公寓大樓社區， 採用高造價的玻璃帷幕建造，以求有最佳 採光和景觀，由知名建築師Peter Clewes及其 Architects Alliance建築事務所獲獎團隊所設 計和打造，有從地板延伸到天花板的大型落 地窗和觀景陽台，由於地點獨特，每戶均能 欣賞到紐約市天際線壯麗美景。 在樣品屋內大家可看到和感受天景提供的
NRA16
大都會地產
2016 年3月號
17
活動報導
客人在使用新的 虛擬技術Samsung Gear VR，體驗大 樓真正建起後的空 間感覺。
設計師美食廚房，每戶內的洗衣機及烘衣 機，內置式洗碗機及冰箱等德國名牌Bosch 頂級不鏽鋼電器組套，現代義大利名牌 Scavolini櫥櫃，天然石英石材檯面及防濺後 擋板等。其Spa水療風格浴室則包括Kohler 及GROHE等名牌設備，搭配全面的瓷磚地 板。 天景二期自從去年年初開盤以來，市場反 應相當熱烈，第一幢200多個單位很快就售 罄，現已進入第二幢的熱銷。 派對中賓客享受了豐富的食物、春聯和抽 獎活動。現場氣氛熱烈，大家都很期待新樓 的落成。
NRA17
大都會地產
18
2016 年3月號
新案介紹 天景醫療中心的標誌 已挂上商場的入口。
天景醫療中心 SKYVIEW WELLNESS CENTER
開始過戶 六月開幕
落成
圖、文: 高傑文
標榜是「頂尖配套 名醫首選」的「天景醫療中心」SKYVIEW WELLNESS CENTER日前已正式落成，開始 過戶(Closing)和室內裝修，訂於六月份開幕。
天景購物中心內是天景醫療中心得
如 Nordstrom Rack, Target, Nike, Uniqlo, BJ’ s
療服務行業而設計，目標是將各個專科集合
天獨厚的條件，是人潮的最佳保
等都吸引很多人潮，樓上天景豪苑1200個單
在同一層樓內，為患者提供One Stop的醫療
證。該購物中心是皇后區最大最旺的購物商
位，3000名日常住客，這些都對天景醫療中
服務。考慮到各科醫療診所的需求，醫療中
場之一，由著名地產集團Related管理，保證
心有利，已有大量的潛在的客源。
心空間佈局靈活，加寬通道、設立大型休息
位
了管理質量。商場每年有超過一千萬人次的
負責天景醫療中心商業單位銷售的 Ricky
等候區、櫥櫃多、附設藥房等等，使用適應
購物造訪，250萬輛汽車進出，流行百貨店
黃先生介紹說：天景醫療中心是為當今的醫
最新醫療設備的佈線設計，而且所有的診所
NRA18
大都會地產
19
2016 年3月號
新案介紹
在同一個樓層上，方便各診所相互轉介，是便捷的一站式醫 療服務概念。 醫療中心的中央是一間咖啡廳，提供醫生和患者一個舒適 的休息及等候放鬆的地方，方便老人和小孩。由於旁邊就是 大型商場，客人在輪候時還可逛商店。購物中心內的2600個 停車位在日益擁擠的法拉盛更是獨一無二， 天景醫療中心商業單位自開始銷售以來，吸引了各個醫療 專科、保健、養生等優秀專業人才進駐，還有美容護膚、醫 療保險、針灸、SPA等等，已成為一綜合型的醫療中心。 黃先生說，天景醫療中心採商場式設計，使用頂級材料， 總面積 5萬5千呎，內有 32個單位，包括一間咖啡廳、一間 藥房，29個是醫療及相關服務單位，面積從1100呎至數千呎 不等，天景醫療中心的商業單位售價比緬街上的類似商業 Condo 便宜了20%，現大多數已售出，只餘少量單位，有興 趣的人士請與中心聯絡。
天景醫療中心的標誌已挂上商場的入口。
NRA19
大都會地產
20
2016 年3月號
新案介紹
The
Ritz-Carlton Residences
North Hills
圖、文: 高傑文
今年紐約地區天公作美，長島The RitzCarlton Residences North Hills 大型 豪華公寓發展項目的工程和銷售均進展順 利，第一期已簽約超過100戶，不乏華人買 家，預計三月底就可開始過戶。
進展順利 3月底可開始Closing
位
長島快速公路（I-495）34出口的The Ritz-Carlton Residences 是當地第一個
興建的豪華公寓地產開發項目，建成後將 成占地17英畝的私人門衛社區，由The RitzCarlton 負責管理，提供其經典服務。整個 社區如渡假村般，居民將享受到24小時禮賓 服務，25，000平方英呎的私人會所內有休 息室、會議室、劇院式的放映室、遊戲和台 球室，和一個帶桑拿、蒸汽淋浴、室內和室 外游泳池的健身中心，整個建築群將是一個 公園般的環境，包括步道、池塘等等，頂級 設施，如私人俱樂部。學區屬大頸南。 RXR地產公司負責此項目的資深副總裁 Joe Graziose 介紹說，The Ritz-Carlton Residences計劃建造244個豪華單位，分二期建 成，第一期 124個單位計劃今年三月份就可 開始交吉，住戶就可進行屋內裝飾。 The Ritz-Carlton Residences North Hills為 買家提供八種戶型，面積從 1600到 2100 英呎，兩到三臥，不少買家將二個單位合 成一個超級單位。售價每平方呎約 $1100-
The Ritz-Carlton Residences進展順 利，幾已完工，3月底可開始Closing。圖 為項目負責人Joe Graziose。 實體示範單位。
$1200，每間公寓擁有私人陽台或露台，高 天花板，美食廚房，豪華裝飾，設備齊全的 浴室和私人車位。
工序，須 The Ritz-Carlton 團隊監督驗收，對
除了上述俱樂部會所，每幢住宅樓還有自
買家來說，如同在地產商的承諾上，加上了
己的健身中心、瑜伽館等。North Hills 屬大
一份保單。整個物業會交由 The Ritz-Carlton
頸南學區，與羅斯林、曼哈塞特、小頸為
直接管理，按他們的高標準，住客自動享有
鄰，是全美最富有的社區之一。
The Ritz-Carlton 的 VIP資格。
Joe 說，由於是高端品牌地產項目，在建 築上有很嚴格的要求-從建築至裝潢的每個
The Ritz-Carlton管理團隊現已進駐，提前 做好準備。
NRA20
大都會地產
2016 年3月號
21
義大利文藝復興風格豪宅
Romance of a Bygone Era 散發著黃金海岸時的浪漫
SANDS POINT Middle Neck Road | $4,560,000 | Majestic Manor Home nestled high on 3 flat acres. A magnificent specimen of a bygone era (circa. 3 個平整英畝，過去黃金時代的一個宏偉標誌(大約 1906 SANDS POINT| 180 | 180 Middle Neck Road | $4,560,000 | 雄偉華麗的莊園式住宅，坐落在高地勢的 1906), Hazeldean Manor is updated with every modern amenity. Designed by the architecture firm Radcliffe and Kelly,設計，由 this masterpiece was built in負責興建。 the Italian 年)。 Hazeldean 莊園做了所有現代設施的更新。這個義大利文藝復興時期風格的建築傑作由建築公司 Radcliffe and Kelly James Lee Laidlaw Renaissance style Point by James Lee Laidlaw. The initial incorporation for日。 the village of Sands Point were signed here on December 12, 1910. This regal 村最初成立的文件就在這裡簽署，時間是 年 12 月 12 Village of Sands 1910papers home offers recently restored facade, impeccably decorated double-story entry, soaring ceilings, open layout, exquisite architectural8wood detailing, state-of這幢豪宅最近重新修復了門面，裝飾無可挑剔的雙層大門人口，高聳的天花板，開放式佈局，精緻的木建築細節，最新式廚房設備和浴室， 間臥室， 7 個全浴， 2 個半 the-art kitchen and baths, 8 bedrooms, 7 full baths, 2 half baths, sun deck, outdoor heated pool with solar cover, 3-car attached garage, 4 working fireplaces 浴，陽光露臺，帶太陽能電池蓋的戶外加熱游泳池，相連三車車庫，4個壁爐和無與倫比的地面，是搶手的 Village of Sands Point 的一顆明珠，搭乘火車至紐約市只 and unparalleled 需35分鐘。 Web# grounds. 2823830.Truly a jewel in the desirable village of Sands Points, only 35 minutes by train to/from New York City. Web# 2823830.
By appointment only. Call Rachel Sha for看屋 private showing at 516.680.2189 敬請預約。請電 Rachel Sha 516.680.2189 RACHEL SHA Licensed Associate Real Estate Broker C: 516.680.2189 rachel.sha@elliman.com 110 WALT WHITMAN ROAD, HUNTINGTON STATION, NY, 11746. 631.549.7401 | © 2016 DOUGLAS ELLIMAN REAL ESTATE. ALL MATERIAL PRESENTED HEREIN IS INTENDED FOR INFORMATION PURPOSES ONLY. WHILE, THIS INFORMATION IS BELIEVED TO BE CORRECT, IT IS REPRESENTED SUBJECT TO ERRORS, OMISSIONS, CHANGES OR WITHDRAWAL WITHOUT NOTICE. ALL PROPERTY INFORMATION, INCLUDING, BUT NOT LIMITED TO SQUARE FOOTAGE, ROOM COUNT, NUMBER OF BEDROOMS AND THE SCHOOL DISTRICT IN PROPERTY LISTINGS ARE DEEMED RELIABLE, BUT SHOULD BE VERIFIED BY YOUR OWN EQUAL HOUSING OPPORTUNITY. ATTORNEY, ARCHITECT OR ZONING EXPERT. PHOTOS SHOWN MAY HAVE BEEN MANIPULATED. CP184443-1
0
大都會地產
22
2016 年3月號
建商專訪
不是猛龍不過江 中國建商進軍長島定建豪宅市場 近年來中國房地產企業進軍美國房地產市場成為一股潮流，隨著近年中國房市跌入谷低，這一趨 勢更是方興未艾，但絕大多數是選擇投資在大型酒店、新建公寓大樓等項目上，總公司在中國的長島 浩博公司（HopeStar LLC）卻另闢蹊徑，選擇在長島富裕的北岸地區為客戶量身訂造豪華住宅這一方 向。從選擇社區、買地、設計圖紙審批、參加聽證會、申請土地使用變更、建造等等一切包辦。 文：高傑文 圖：浩博公司提供
建住宅自古以來就很普遍，上世紀初
另一種很普遍的做法是買家自己找到建
為看到這裡豐富的人文環境，極佳的學區，
長島北岸數百幢的豪宅就是這樣建
地，或地點好的舊宅，將其打掉重建，建造
新英格蘭的海洋風格，很受中國富裕人群喜
成的，根據當時客戶的需求而建。時至今日，
適合自己意念的「夢想之屋」。這是屋主自
好。美國前25個最富有小鎮中，納蘇郡就占
由於各種原因，這種量身定建己不多見。
行主動的定建。
了九個。
定
新的住宅社區，比較普遍的做法是發展商
但中國富豪的到來，將會顛覆很多遊戲規
他說，在中國，由於住宅建地的面積都很
首先規劃好每塊建地，取得所有許可，提供
則，房地產亦然-因為預算過千萬，在市場
小，像這裡動輒占地二英畝（16 市畝）建
數個建築方案/設計供買家選擇，然後由發
上找不到自己喜歡的住宅，聘人包辦一切定
一幢房屋在中國幾乎不可能，他認為長島是
展商負責興建，買家的更多自主權是在屋內
建就顯得合情合理。
他們客戶建造夢想別墅的理想地點。專門私
裝飾方面，從經濟及實用上這個模式被廣泛 採用。
浩博公司美國負責人朱偉先生介紹，他們
人訂建豪宅可以鑲嵌上主人的喜好和印記、
之所以選擇在長島北岸從事這一行業，是因
中西方的元素，以及個人化的生活方式和需
NRA22
大都會地產
23
2016 年3月號
建商專訪
要。他們看到近年中國購房者對長島高端物
浩博公司最近花了近二年時間，在長島
6 個臥室，每個臥室都有自己的獨立浴
業有很多需求，但現在市場卻無法滿足，定
Laurel Hollow精心打造了一處豪華住宅-「月
室/衛生間，每套臥室均單獨設計、顏色、
制豪宅-從購地、設計到施工，處處彰顯主
桂莊園」(Laurel Estate)。「月桂莊園」從選
材料不同而又風格相呼應。
人訂制意識，建成後直接把鑰匙交給屋主的
址到設計、施工的每一個環節都由浩博公司
時代已然到來。
經手。
二樓的主臥總面積達到910平方呎，配 有面向泳池和後院的外陽台、面積300平方
特點包括：
呎的衣帽間和配備按摩浴缸和蒸汽浴的主浴
擇地塊開始，延伸到包括建築設計、裝修、
居住面積：10,900 平方呎。
室。
裝飾設計、園林設計、建築施工的全部過
可停放三輛車的附屬車庫。
程。合作團隊中全部是當地人士，包含了眾
主樓前是圓形的噴泉水池，樓後的外露
浩博獨特的全套豪宅訂制服務從為客戶選
多聲名顯赫的設計師和資深的施工管理者。
台直通戶外燒烤區。
廚房為開放式，面積達到210平方呎， 全部定制櫥櫃，多扇窗戶，保證自然採光。 180平方呎的餐廳緊鄰廚房，可以容納二十
朱先生說，「我們在考慮設計方案時，很
20x40 呎、帶按摩浴缸和自動過濾系統
大一塊精力放在與環境的融合，如何讓新的
的加熱室外泳池，泳池還配備了面積達600
全裝修、層高超過三米的地下室是一個
主人的個人或家族品味在長島這裡相得益
平方呎、自帶廚房和浴室的獨立泳池更衣
多功能的休閒世界，擁有專業設計、可坐超
彰。他們並非只是買塊地建豪宅，而是買的
室。
過10人的正式家庭影院、室內健身房、台球
一種生活方式。而不像很多買二手房的業主 沒有太多的空間。」 現看一個實例：
專業設計的綠草如茵的正式花園，面積 超過1英畝，青石道路、自動噴淋系統、戶 外燈光貫穿其間。
人同時就餐。
房、吧台，當然，還有可以珍藏500瓶酒的 酒窖。 面積320平方呎豪華會客室招待客人。
NRA23
大都會地產
24
2016 年3月號
建商專訪
每個季節都有鮮花次第開放
其它豪華設計還包括大理石地面的挑高門
一控制整個莊園的燈光、音響、網絡、空
廳、可升降水晶吊燈、分區中央空調、廚房
調。可以用手機在異地查看實時的監控錄
位於著名的冷泉港學區。
和所有浴室採用地暖等等。建有室內電梯，
像，或者調節房間的溫度。
朱先生說，這是他們的首幢作品，力求完
所有的門、窗、廚具、櫥櫃等是按照設計尺 寸量身訂製，窗戶使用雙層強化玻璃，保 溫、抗颶風、防裂。 每一個房間的裝飾、家具、窗簾、床上 用品都由裝修設計師單獨挑選 全宅使用智能控制和遠程安保系統，統
除了在地下室的洗衣房，在二樓另有洗 衣機處理清洗衣服 泳池休息區使用處理過的青石鋪路，保 證夏天在陽光暴晒下仍不發燙，可以赤腳走 在上面 花園裡種植的花草品種精心挑選，使得
美，恨不得連牆紙都經過西藏僧侶的開光。 光是造價，不連地，平均$500/呎。（一般 房屋造價在$200-$300之間）。大家可估算 出造價。 該豪宅已經挂牌上市，售價$8,900.000， 獨 家代理是Daniel Gale地產公司的Helen Deng。
朱先生站在他們傾注了很多 心血，精心打造的豪宅前。
NRA24
大都會地產
2016 年3月號
25
恆發地產公司 264 Canal St. 6W, NY, NY 10013
E-Mail: allnng222@yahoo.com allen@reliancerealtyny.com
FAX: 212-966-3008
Reliance Realty of Manhattan Corp., Right Management Service Corp., www.Reliancerealtyny.com www.53elizabethcondo.com
Tel: 212-966-2788 Cell: 646-529-6133
伊麗莎白華埠 全新Office Condo出售
ALLEN 黃先生 Broker/Owner
獨家代理 位於華埠最中心的堅尼路及伊麗莎白街全新改 建商用辦公大樓。高樓頂，兩部全新電梯，多 窗，雲石廳，有門衛，前後座樓，已售70%, 現 多餘不幾，要購買從速，現有單位： Office Condo---2C 2239 方呎....$2,463,000 Office Condo---4A 1757 方呎....$1,933,000 Office Condo---4C 1675 方呎....$1,759,000 Office Condo---6A 1695 方呎....$1,861,000 Office Condo---6B 1535 方呎....$1,688,000 Office Condo---7B 11130 方呎....$1,252,500
2月22號晚7時
將有印尼國手蒞臨表演 歡迎羽球愛好者前來觀摩！
長島體育城
♦ 8個國際標準羽毛球場 ♦ 設有太極及氣功班 ♦ 8張蝴蝶乒乓球波檯 ♦ 室內足球場 ♦ 擁有大型停車場，可停泊180部車 ♦ 從法拉盛可乘N20，N21巴士直達球館 ♦ 是一家大小或三五好友相聚開心打球的好去處 ♦ 學校安排學生參加訓練無任歡迎
聯絡：516-621-1402 或瀏覽網址：www.longislandsportscenter.com Email：longislandsportscenter@gmail.com
22 Lumber road, Roslyn NY 11576
多做運動
佔地二萬五千呎 地方寬敞 位於LIE-495(37出口)
身心健康
隆重 開幕
Long Island Sports Center
AC184545-1
0
大都會地產
26
2016 年3月號
購屋貸款
2016房貸利率升高
浮動轉固定好時機 文：梁起華
根據世界日報去年底，綜合美國各房地產新聞資訊所作的「2016年房市十大趨勢分析」，其中兩項 分別是「利率將緩慢上升」和「全現金交易將持續減少」這也意味著居於購買房產中最關鍵一環「信 貸服務」所辦演的角色將會相形重要！
過往幾年利率低迷時，許多精打細
過往浮動利率可在借貸期限內利率隨物價或
多客戶試圖找銀行進行再融資，以固定利
算的貸款者(borrower)都喜好採用浮
其他因素變化相應調整的利率。借貸雙方可
率計畫。可惜的是由於持續的美國聯邦儲
動利率(ARMs, adjustable rate mortgages)，但
以在簽訂借款協議時，就規定利率可以隨物
備(Federal Reserve)加息的風險，許多銀行
根據世界日報的報導，今年起經濟學家一致
價或其他市場利率等因素進行調整。浮動利
不再提供固定利率貸款。有的銀行只提供
認為，聯準會一整年會逐步升息，浮動利率
率可避免固定利率的某些弊端。在特定時間
固定「高」利率。而信貸公司卻沒有這方
房貸的利率會立即做出反應，因為這種利率
內對於貸款者來說是划算的。
面的困擾。
在
與追蹤聯邦基金利率的最優惠利率有關。30
但現在聯準會要提高利率了，信貸中
加上2016年房市十大趨勢分析中的另一項
年固定利率房貸的利率上升會較緩慢，因為
心可以趕快協助將浮動轉固定利
是，全現金交易將持續減少，其中來自中國
率，貸款人可以鎖定低利
的現金買家，因為政府打貪和全國GDP上升
息、省錢省心。據
減緩等種種因素。去年8月的房屋銷售有三
了解有許
分之一是全現金，遠低於2011年1
它是跟隨10年期國債的收益率，房貸銀行 家協會預期將漲到4.5%。 因此這對於過去採用浮動利率的人 來說，這是一項新年利空，目前在 市面上許多信貸業者也紛紛反應 市場需求，推出「浮動轉固定 利率服務」，在紐約市服 務華人眾多的「華豐信 貸」即是第一批信貸
月的46%。這個比率今年還可 能持續下滑，對難與現金購 屋者競爭、依賴房貸的人 是好消息。而好信貸服 務更是關 鍵。
服務業推出這種服務的 業者，看準的就是2016 年起這利率提高的一波 行情。 該公司總 經理Owen 池指出，在
現金購屋者減 少，貸款購屋 者較可好整以 暇。 (本報檔案照)
NRA26
大都會地產
2016 年3月號
27
The Best New Address on Long Island. 長島最佳的新地址! Th e Ritz-Carlton Residences, Long Island, Hills. 244 luxury condominiums. The Ritz-Carlton Residences, LongNorth Island, North Hills. 244套豪華公寓。 Conveniently situated within the Great Neck School District in the Village of North 位於傳奇的長島北岸，North Hills村，交通便利，大頸學區 Hills on Long Island’s legendary North Shore. 20 miles from Manhattan. 60 miles 離曼哈頓20哩，漢普頓60哩，請來參觀，親自感覺一下怎樣才是豪華生活! from the Hamptons. See for yourself, what luxury feels like every day. Residences starting at $1,500,000. 豪華公寓售價從$1,500,000 起。
516.486.6100 · TheResidencesLongIsland.com The Ritz-Carlton Residences, Long Long Island, Island, North Hills are not developed or sold byHotel The Ritz-Carlton Hotel Company, L.L.C. or any of its affiliates The Ritz-Carlton Residences, North Hillsowned, Ritz-Carlton Company, L.L.C. 不是由The 及其關係企業擁有、開發和銷售。 (“Ritz-Carlton”). RXR North Hills Phase I Owner LLC uses The Ritz-Carlton marks under a license from Ritz-Carlton, which has not confirmed the accuracy RXR North Hills Phase I Owner LLC 通過授權使用The Ritz-Carlton 商標，Ritz-Carlton沒有證實陳述的準確性。 of any of the statements or representations made herein. 完整的銷售條件和銷售計劃可以從投資商得到。File No. CD-14-0036. The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File No. CD-14-0036. CP180435-1
0
大都會地產
28
2016 年3月號
買房須知
該不該買房 買房涉及一系列複雜的 過程，在做出這項人生重大 決定前，務必先回答五個問 題，幫助自己做出聰明決 定，買到符合長期需求的理 想住房。
5
問題想清楚
1. 我有長期定居的打算嗎？
住在這個屋子，就該繼續尋找更合適的物
買賣房屋免不了各項高額交易費，數額
件，在找到心目中理想住家，並下定決心
又往往是所有資產交易中最高。所以，買
購買前，可選擇暫時租房。
家最好確定自己計畫定居一地至少七年，
2. 我做好財務準備了嗎？
甚至十年以上都不為過，否則將導致不必
展開購屋程序前，先請貸款機構查詢你六
要的買賣損失。如果你沒信心會長久
至12個月的信用報告， 如 果 上 頭 存 在 任
NRA28
大都會地產
29
2016 年3月號
買房須知
何不良紀錄，應想辦法解決或改善。此外，房貸預批也相
法有效。
當重要，讓貸款機構依據你的收入與信用，計算你的最高
4. 我有下工夫掌握行情嗎？
貸款數額。或是利用線上房貸計算機，大致對預算有個概
想找到理想住房絕不是一蹴可幾，你必須仔細研究當地房市
念。貸款機構可提供許多寶貴建議，例如在完成買賣交易
行情，了解符合自己預設條件的物件價格範圍。購屋很可能是
前不要進行任何風險性行為。比如說，這段期間你不該大
你人生中最大筆的消費，一旦拍板定案，就很難走回頭路。倘
量刷卡消費，或在不同儲蓄帳戶間進行轉帳。還有，如果
若操之過急，最後不滿意房子導致不到幾年就想出售，虧損也
本身還有其他貸款、帳單或房租，務必按時繳清，才不會
得自己承擔。
影響房屋順利交易。
3. 我的仲介可靠嗎？ 你可透過詢問親友，或上網搜尋幾個合格的仲介，他必 須對當地房市有相當的了解，而且建立了不錯的口碑。在 決定最後人選前，應至少面試三人，與他們討論你的買房 計畫。怎樣的仲介算合格？他必須在當地擁有至少五年以 上經驗，而且是全職仲介。如果他們能提供過去幾年的成 交紀錄，例如連續幾年每年都有數筆成交案，則更為理 想。你應到當地的房仲監管機構，查驗仲介的執照是否合
5. 我準備好上戰場了嗎？ 房市中沒有「超完美交易」這回事。多數的買家以為自己撿 到天上掉下來的禮物，結果不到幾個月的時間，就會發現這筆 交易沒有自己想像中的划算。 購屋可以是一種長期累積財富的好策略，但也常有人算不如 天算的情況發生。 雖然無法排除所有風險，但讓自己在知識、資金與專業上都 裝備齊全，越有可能覓得適合長期定居的想住房。
(世界新聞網)
NRA29
大都會地產
30
2016 年3月號
房產經紀
找房產經紀像 與房產經紀商之間的關係就好像男女兩性關係一 樣，已經投入許多時間和心血，卻發現彼此不合； 主要原因多半是疏於溝通、導致彼此猜疑，所以， 找房產經紀商之前應該多加研究，並且定期更新狀 況，避免不必要的誤會。
賣
挑 情人
房比較謹慎，往往貨比三家、和 不同經紀商面談過後才選定最適
合的一位，買方卻草率的從網路找一家經 紀商，或者只是在別人開放看房時偶遇某 位經紀商就此與該經紀商合作。不論是買 方或賣方，尋找經紀商都馬虎不得。 賣方經紀商最常犯的失誤是，把賣價拉 得太高；買方經紀商最容易讓人挫折的地 方則是，帶買方參觀的房子根本不是買方 想要的，然而有經驗的人都知道，人們買 房時往往眼見為憑，親眼看到實體房屋後 才知道自己真正想要的是什麼樣子。碰到 不滿意的房產經紀商怎麼辦呢？買方比賣 方容易更換經紀商。 專家說，無論困難或容易，買房或賣房 時碰到經紀商無法順利完成任務，務必要 勇敢溝通、要求改進，如果溝通後仍未見 起色，只好向經紀商高層反應，必要時得 解除合約。
哪些情況下該考慮更換房產經 紀？ 1、房產經紀的時間總是無法配合，例 如買方需要周末看房子，經紀人員偏偏周 末休假，只好拆夥。 2、買方屬意的地段改變了，超出合作 經紀人員的轄區，也只能結束合作關係， 另外找人。
NRA30
大都會地產
31
2016 年3月號
房產經紀
3、經紀人員說話不算話；賣房時與經 紀人員簽約，該經紀應該列出銷售計畫， 包括多管齊下公告賣房資訊、也許對外開 放一或二次看房的機會、或者開放讓買房 經紀商看房，如果完全沒有這些計畫，就 該考慮換人。 4、經紀人員不回電話、電子郵件或者 簡訊，無法及時溝通。 5、經紀人員企圖迫使您買下特定的房 屋，而不是誠心協助您找到最適合的屋 子。 6、房產經紀帶您去看房子了，卻沒有 協助您處理整個買房過程會碰到的細節如 房貸申請、房屋檢測等等。 7、房產經紀只是部分工時性質，也該 考慮換一位能夠隨時提供協助的經紀人 員。
（世界新聞網）
GOLD COAST
KELLER WILLIAMS REALTY
Howard Chen（陳仲豪）：516-607-5659 Howardchen168@gmail Christopher DeGeorge：718-640-7566 cwdegeorge@gmail.com
我們有好多現金買主，急需房源，業主想賣者，請聯絡陳先生。我們在長島有多塊建地，可建別墅，歡迎開發商與我們聯繫。 安靜好區，小頸火車 站北面。房屋狀況極 佳，新裝修，實木地
小頸
Little Neck $845,000
R ! T DE UN RAC T N CO
地12000平方呎
板，大理石廚房，
享受社區游泳池
挑高設計，超大後
與網球場 大面積
花園，可供娛樂休 閒，完美細節。
長島
Great Neck $1,298,000
這是絕佳的投資 機遇 Sands Point 的5.38英畝的大 面積土地等你來 開發 交通便利 周
Sands Point 長島 $2,699,888
大頸4臥3浴超新 現代獨立洋房 佔
邊設施齊全 可建 數棟豪宅
長島
Huntington $1,398,800
採光 超大後花園
長島
Glen Cove $1,999,999
佔地超過2英畝 5臥4.5浴 殖民地式設計 開放 式廚房 餐廳與後院落地式窗戶銜接 觀景瀑布 燒烤區域 小型高爾夫練習場
辦公室地址：1129 Northern Blvd. Suite 410 Manhasset New York 11030 辦公室電話：(516)482-0200 傳真：(516)482-0250 NRA31
YI182695-2
建築師自己的房 屋出售,4臥4浴 佔地24394平方呎 精心設計讓整個 房屋處處是驚喜 陽光照耀進房屋 每一個空間 各種 稀有的鳥類都常 常會出現在屋主 院子裡
大都會地產
32
2016 年3月號
建築師專欄
房屋安全的注意事項 房屋的保暖性好，是冬季居住舒適的重要保證。紐約市法律規定，每年10月1 日到次年5月1日為取暖季，公寓樓必須具備取暖設施。熱水要保證365天不間斷， 溫度不低於華氏120度。如果不達標或有疑問，可撥打311熱線電話。
但
文／趙惟序 編譯／孫梁
取暖設施各不相同，使用不正確也
下室的窗戶不夠大，一旦發生緊急狀況，如
法律規定，睡眠區15呎以內必須安裝煙霧
會產生危險，導致生命和財產損
起火和不能從窗戶逃生，或是救護人員無法
和一氧化碳探測器，並保證任何時候都有
進入，住戶就將面臨危險。
效。探測器的早期預警作用很重要，發生火
失。因此為保護住戶的生命安全，對取暖設
要保證窗戶和窗戶的插銷可用，和成年人
災時，煙霧比火苗蔓延得快，而多數火災死
無論是自有房還是租房，住戶都嚴格檢查
可以打開。如果插銷固定在窗戶上，一旦出
亡是吸入大量煙霧造成的。一氧化碳無色無
臥室和睡覺的環境空間。如果臥室在閣樓或
現緊急狀況時就是陷井。而部分閣樓和地下
味，普通人察覺不到，吸入後會出現生命危
地下室，就要更加重視，因為多數閣樓和地
室的窗戶不能活動，當做臥室就非常危險。
險，多數一氧化碳是燃火裝置、鍋爐、熱水
施必須要有基本了解。
NRA32
大都會地產
33
2016 年3月號
建築師專欄 器和爐灶等用具產生的。
出現熔斷跳閘，從而引發火災。因此為防發
聽到探測器的警報聲後，要知道逃生路線
生短路，租戶務必確定，居住區的電源線是
和方向，多層公寓樓的住戶要知道逃出樓房
否是從延長線引來。延長線太多是危險信
的出口，要按樓內的指示標識逃生，每棟樓
號，表明不適宜居住。
即使室內沒有燃燒器，用電負荷過重也可 引發火災。尤其是在集中用電，和電器集中 在一個插座的時候。非法改建和房間隔斷造 成居住過密，可導致電力使用不當。從延長 線接出的電源，可加重電力負荷。即使是接 線方法正確，也可能不符合標準，導致電路 中斷，出現危險。 保險絲盒和熔斷器可起到檢查電流負荷的 作用，一旦電線因用電量太大而過熱，保險 絲就會熔斷跳閘。但如果是延長線的用電負
作者資訊
至少應有兩條逃生通道。
門鎖是保護個人財產的重要環節，安裝不 當或出現損壞將影響逃生。 生命安全是所有建築的最重要標準，而使 用不當會使安全標準降低。
紐約註冊建築師 趙惟序WILSON W. CHAO 趙惟序是ㄧ位紐約註冊建築師，畢業於哥倫比亞大學 建築、計畫及保存研究學院，畢業後他加入紐約Skidmore Owings and Merrill建築師事務所，並從此開啟 他的建築職業生涯；在這段期間，他受過很多專業的訓 練，包含多功能大廈及高樓大廈設計、交通樞紐設計及 都市設計。趙惟序在設計、建築規範及分區管制分析等 專業建築領域，擁有超過10年以上的專業經驗。
電話: 212-335-0886 網址：www.s-c-arch.com
荷過大，線路過熱就傳不到保險絲盒，不會
NRA33
大都會地產
34
2016 年3月號
房市觀察
專家建議空巢族別等巢空後再 規畫理財，而是應該未雨綢繆， 早做打算。 (Getty Images)
空巢 未必省錢 父母儘
早
規畫
年輕父母總盼著孩子快長大，可人過中年，孩子即將離家求學工作，面對未來的空巢生活，不僅需要心 理上的調整，在理財上也將要面臨新的挑戰。空巢族在理財上面對的問題各有不同，有些人因為子女離家 長舒口氣，也有人因為要支付子女的大學費用負擔沉重。根據美國新聞與世界報導，不論是無須照應子女 的「全空巢族」，或是需要負擔子女部分開銷的「半空巢族」，以下幾個理財問題要特別當心。
歲，他和同歲的妻子為自己沒有提早為空巢
的生活，薩維瑞說：「時間過的太快了。
對於許多家庭來說，儘管子女已經搬出，
階段做準備感到懊悔。薩維瑞在1 9 9 9年建
我犯的最大錯誤是沒有意識到未來孩子會
但是守著老屋的父母們並沒有搬出的打算，
造了一所寬敞舒適的居所，他說：「這是撫
離開家，而我和妻子將守著這樣巨大的
他們認為自己還不需要放棄舒適的住宅，搬
養子女的理想地方，我們有一個五英畝大的
『空巢』度日。」這所房產位於伊利諾伊
入養老社區。但專家建議空巢族仔細思考，
院子，游泳池，室外熱水按摩池，烤火爐，
州一個只有8000人口的小鎮，儘管這是一
居住在空蕩蕩的房屋中是否必要。從事地產
樹林中還有步道和小橋」。
個家庭氣氛濃厚的區域，但多數人對大
房屋太大 出售不易
出租和農場業的薩維瑞(Mark Savoree)今年54
但這樣寬敞的家並不適合夫妻二人世界
型房屋不感興趣。薩維瑞至今沒法賣掉房
NRA34
大都會地產
35
2016 年3月號
房市觀察
子，「我們兩個為了支付維持房屋的費用
Adventure From Empty Nest to No Nest At All)
里蘭州讀大學。去年秋天剛入大學的小兒子
和打理庭院精疲力盡，而這應該是我們享
一書作者詹姆士(Veronica James)決定在孩子
在開學的幾周後就花光了預存的餐費。
受二人世界的時候」。
離家後搬至汽車房屋。她表示二人此前對兩
魯丁說：「他任何時候餓了就去學校餐廳
個女兒在華府和紐約上大學的住宿費用估計
吃上一頓，並未意識到每吃一次，預付款上
不過也有人因為進入空巢期就草草賣掉
不足。詹姆士說：「住宿費快要和學費一樣
就會扣掉一餐的費用，也不知道餐費需要在
舊屋而引發危機。紐約漢普頓的理財規畫
高」。因此當他們的兒子進入大學時，夫妻
整個學期裡有規畫的使用。」幫助小兒子支
師加里洛(Rocco Carriero)表示，「人們想當
二人做出了一個對很多父母頗具參考價值的
付「糊塗帳」的同時，魯丁還要顧及自己的
然的覺得大房換小房會更省錢，實際上你
決定—在兒子大學附近購買一套共有公寓並
日常花銷，而暫時因實習工作回家居住的大
可能花銷更大」。專家提醒如果換房後仍
分租給兒子和其他兩位室友，這些一來詹姆
兒子又帶來一筆額外的費用。儘管魯丁的財
需負擔額外房貸，最應當心。孩子離家，
士可在內免費居住。當兒子畢業後，他賣掉
務狀況未受到大影響，但這也意味著孩子們
為他們操勞了十幾年的父母們躍躍欲試的
了公寓。
離家後並不一定更省錢。魯丁如今事事力求
換屋升級 量力而行
要規畫自己的生活，例如將一間臥室裝修
新型花費 早做規畫
節省，但例如去學校探看孩子這樣的花費頻
為娛樂房。加里洛提醒空巢族別小看這類
許多人認為孩子一旦搬出，自己的手頭就
頻產生，她說，「坐火車往返就要250元，
裝修，可能就此背上沉重負債。專家建議
會寬裕很多，而實際上並非一定如此。加里
加上兩邊的計程車，此外帶孩子出去吃飯、
想要為房屋升級和進行大型修理的屋主趁
洛表示，「很多時候並不想人們想像的那樣
住酒店都要花錢，孩子缺這缺那的也要幫忙
未退休時完成這些工程。
費用會減少，你會發現花銷變化不大，甚至
買單」。
還要更多」。專家建議空巢族別等巢空後再
專家提醒空巢父母借鑒魯丁的經驗，不要
有人升級房屋，也有人在孩子離家後徹底
規畫理財，而是應該未雨綢繆，早做打算。
只想到孩子離家後每月會省下若干的飲食開
擺脫房屋的束縛。「做吉普賽人：從空巢到
在紐約市開辦市場公司的魯丁(April Rudin)
銷，而是多考慮此前未出現過的新花費。
無巢的夫妻歷險」(Going Gypsy: One Couple's
是單身母親，他的兩個兒子分別在賓州和馬
賣掉房產 輕鬆度日
擔心利率上漲嗎? 免費浮動轉固定
鎖定超低利率 縮減利息付款 交給華豐信貸 Brooklyn: 347-457-5863 Elmhurst: 347-813-4685 NRA35
RL176119-3
電話 : Flushing: 718-961-8828
(世界新聞網)
大都會地產
36
2016 年3月號
稅務理財
房地產交易 善用 延稅福利 文：編譯組
在你決定出售主要住所、 第二棟房子或商用物業之 前，你必須瞭解政府會從房 子增值分一杯羹，課徵資本 利得稅。 售主要住所的屋主，可享主要住所
出
免稅額。售屋的第一筆25萬元利潤
免付資本利得稅。每名屋主可享25萬元免 稅，如果房子是夫妻共同擁有，免稅額就為 50萬元。所以若你買房時付了50萬元，後來 以80萬元脫手，你賺了30萬元，只有5萬元 須付稅。如果你和配偶共同出售房子，30萬 元利潤就完全不用付資本利得稅。由於多數 人買賣的房子價格不高，可能根本不會碰到 課稅門檻。 1031交易延稅條款(1031 Exchange)適用於
賣出求售物業的45天內，你須以書面通知中
出售商業資產、投資物業(例如公寓大樓)、
間人你想收購的取代物業，你會有135天來
度假屋(只要符合投資的定義)時，延緩支付
交割。
房地產交易，了解政府延稅福利。 (Getty Images)
所得稅。也就是說，當你用一個投資物業交
如果你想在賣出求售物業前先買取代物
要「交換」度假屋或第二棟房子，這棟
換另一個投資物業，可享這項延稅福利。每
業，交易可在你購得取代物業後延緩180
房子必須是投資物業。如果你想交換度假
種交易有特定準則，以下是一些必須遵守的
天。你須請第三方中間人保管取代物業的所
屋，你必須證明這是項積極投資，也就是
一般規定。
有權狀，直到賣出求售物業，在此也適用於
說付房租的房客至少住了一年。為了確保
45天內通知的規定。
你不會把投資物業換成主要住所，國稅局
交易必須是「同類物業」(like-in-kind)， 但是這個定義很寬廣，好的房地產律師可幫
如果你符合1031同類物業交易延稅條款的
2008年在1031交易延稅條款內，為住宅設
你。如果新的取代物業(replacement property)
所有規定，求售物業的課稅基礎轉到取代物
立「安全港」(safe harbor)規定。交易後
已找到，對方業主也願意收購你的物業，那
業，你不用付資本利得稅，除非取代物業的
兩年的每一年，房子必須租給別人至少14
麼交易就是以求售物業(relinquished property)
買價低於求售物業的賣價。
天，自用房子不能超過14天，就符合「安
交換取代物業。
一開始就要注意幾件事：小心「消極債
全港」規定。
如果你賣出求售物業時，還未找到取代物
務」(passive liability)，若你原有100萬元房
交換的度假屋，不能為了利用主要住所資
業，你可先賣你的求售物業，在180天內再
貸，換了一個房貸為90萬元的物業，在國稅
本利得免稅的規定而成為主要住所。按照
買下取代物業。賣出求售物業的所得須由第
局看來你「賺了」10萬元。如果你買賣大型
1031條款收購的物業，五年內不能享有主要
三方中間人保管，直到用來購買取代物業。
物業，這些利潤會迅速累積成可觀數字。
住所資本利得免稅的福利。
NRA36
大都會地產
37
2016 年3月號
裝潢百科
整修房屋 幫手哪裡找 新的一年開始，您或許也跟許多人一樣要整修房屋，即使是經驗豐富 的屋主，想要找到功夫好、配合度高、收費又合理的人也都不容易。
第六，確實知道哪些工程需要許可，許多 維修和重建工程需要申請城市或郡區的許
找修繕專家時，透過熟人引介非常重
俐落，覺得合格過關了，再給予大一點的計
可，領有合格證明的合約商可幫忙打點建築
要，可向朋友、家人、分包商和硬體
畫。其次，要非常精確的告訴合約商您的需
許可，但如果觸及一些未經許可的工程，屋
設備商請求推薦。如果身邊親朋好友無法推
求；例如，想要修繕幫手粉刷廚房櫥櫃，施
主本人要負法律上的責任，所以務必查清
薦，不妨先到網路上查詢，Angie's List是其中
工前應該先討論油漆種類、塗層多少以及其
楚。第七點，先問清楚合約商領有許可證及
一個可參考的網站，列有許多修繕合約商清
他重要的細節。
保險的狀況，在某些城市，多數季節工都領
尋
有合格證明，即便如此，還是要請對方出具
單、以及其他屋主的評價，屋主想查詢資訊、
第三點，不要讓修繕專家做一些水電維修
或者提供評價都需要酌量支付一點費用，也
等需要特殊技能的事，水、電、冷暖氣需要
可在Porch.com、HomeAdvisor.com及Yelp.com
更專業的技能，務必確保找對人去做這些事
第八，對於主動上門要幫忙進行維修工程
等網站查詢評比。
情。第四點，確保您所雇用的人曾承包過
的人，提高警覺！真正好的修繕合約工不需
類似的工程；也許您的幫手對粉刷很在行，
要去敲人家的門自我推銷。第九，對於要求
卻從來沒做過您想要的鋪磁磚工程，就得三
您去申請建築許可、要求支付現金、或者施
思。第五，向合約商之前的顧客打探相關訊
壓要您盡快作決定的修繕合約工也要提高警
息、多方查詢網路上的評價。
覺。
除了向周圍親朋好友尋求推薦外，以下訣 竅將可幫您尋找值得信賴的修繕高手： 首先，先讓您物色到的新幫手負責小規模 計畫，測試新合作對象是不是守時、手腳
華人唯一提供 軍人貸款諮詢
28天內保證售屋
（周方澄）
皓宇房地產學校 VC Green Career Center
逾期贈送Up to $25K
想要成為紐約州的優秀房產經紀人? 想要在瞬息萬變的房地產行業中獲取一席之地?
獨一無二的賣房計劃 好萊塢影視公司加盟 最短的時間最高售價 專精1031Exchange 最資深地產投評顧問 專業各物業管理服務
718-300-9751 FL180807-1
包您考到地產執照！ 全程(中英)雙語教學 75小時課程 資深老牌教師授課 教學針對性強 輔導就業
RL173599-1
買賣交易成功率 達到100% Michelle 袁 Additional Terms and Conditions may apply
證明、確保這些證明未過期。
上課地點方便 就位於法拉盛飛越皇后大樓9I室(Queens Crosssing) 136-20 38th Ave. Suite 9I Flushing, NY 11354
646-362-5862 羅老師 646-266-2905 梁老師 718-216-7521
NRA37
大都會地產
38
2016 年3月號
設計名家
2016 居家設計解密 專訪瑞典趨勢專家
Stefan Nilsson 文/ Christine Chen 圖/ Stefan Nilsson、Apparatus Studio、 Lee Broom、IKEA、FurniQi
Stefan Nilsson為Trend and PR agency Trendruppen 的負責人，他擅長分析室內 設計、產品設計、時尚與食 物等趨勢。Stefan曾說瑞典 不是一個誕生趨勢的國家， 但他卻恰巧是一位趨勢專 家，只因他採訪無數來自世 界各地創意產業的工作者， 不假他人之手跑遍全球各大 展會只為獲取第一手消息。
趨勢需要創新精神 Stefan認為趨勢需要創新精神，因為有人 能提供靈感，有人能指出什麼是「新的和令 人興奮的物件」特別是瑞典人傾向尋求其他 人明確的指示，並且能快速的跟上潮流，因
NRA38
大都會地產
39
2016 年3月號
設計名家 感覺，以及地中海內陸的傳統風格。二是享
最後，高科技世界裡智慧型家具是否會成
樂主義(Hedonism)，大量的紅色與天鵝絨將
為未來流行的趨勢？Stefan答案是肯定的。
成為家居重點。但如果想延續先前的黃銅設
他認為當代已經歷很長一段時間的復古，
此在瑞典可以發現各種新風潮正在進行的
計元素，必須先確保它是具光澤且放蕩不羈
像IKEA推出的無線充電燈具只要將手機
軌跡。然而究竟什麼是趨勢？Stefan相信趨
的，如英國新銳設計師Lee Broom或來自紐
輕輕放在燈座上即可充電，相當美觀且便
勢具備變化性，並與人們所處的產業息息
約的燈具設計工作室Apparatus之作品都是很
利，這類型家具目前正在趨勢的浪頭上，
相關。「我認為趨勢必須是『新的和令人
好的參考範例。
他也相信科技將成為未來居家設計中另一
興奮的』(new and exciting)。它必須是我們
項不可或缺的重要元素。
想要的東西，或者想要做的，就像一種新
(by DFUN)
文青依舊當道
的飲食風潮，或嘗試新的時尚宣言。趨勢 應該不同於我們現下所擁有並環繞在身邊
三是硬派機械(Mechanical)，當然乍聽之下
的一切，因此如果現在並不環伺在我們周
可能有點無聊，但事實上工業風依舊繼續引
圍，復古也可以是趨勢。」
領風潮，最好要有工具與齒輪，當然這就是
根據這個定義某些東西開始成為趨勢，
文青的路線，也許有一點紅褐色，甚至像
並形成日常，最後失去其新穎的特質與刺
是實驗瓶的造型以及灰色調性的概念，除此
激感官的作用，但我們仍會如此做。正如
之外人們也會更想要購買成套的物件。四
十五年前我們認為用手機這件事很時髦，
是太空(Astro)，顯然會有大量的白色及透明
如今我們仍在使用手機，但我們不會將其
元素，看似老調重提但是潮流人士會尋找
稱之為時尚或新潮，因此「我們不清楚哪
新的材料詮釋，目前備受關注的設計師Joris
些趨勢最終會演變成日常，我們所知道的
Laarman的作品正是時下指標之一，想像一
僅僅是趨勢始終不斷在改變。」
下在太空艙(宇宙飛船)裡裝飾設計是一件多 麼有趣的事呢！五也是最困難的，正是有關
色彩與元素的風格差異
環境保護的趨勢；反消費、反消耗是所有 企業與設計者必須面對的未來，比方AirBnB
有關2016年的設計趨勢，Stefan列出了五
以及Uber，究竟生產者與設計師如何仰賴
個方向。一是Santa Fè，一種木頭調性下多
直接用戶(end-user)達到產品效益變得相當重
彩的表現，包括黃色、杏色、粉色、薄荷
要，特別是從食物產業目前的發展不難窺見
藍，或是未染色的皮革，頗有七零年代的
一二。
NRA39
大都會地產
2016 年3月號
40
名人話題
歐普拉 砸1400萬 買森林豪宅 大家都知道歐普拉溫芙蕾(Oprah Winfrey，見圖)是美國脫 口秀女王，但你知道她其實還是一位鍾情於購買豪宅的女富豪 嗎？！她在夏威夷的庫拉島擁有一座莊園，在安提瓜島有一 套度假屋，在新澤西州拉瓦萊特島有一座海岸別墅，而 在佐治亞州的道格拉斯縣還擁有一座豪宅，每座豪宅價 格都上千萬美金且獨具特色。
NRA40
大都會地產
2016 年3月號
41
長島地產的一個領袖 Coach房地產公司在長島擁有19個分行，有超過650位經紀提供服務， 十分熟悉所在地區的人文和地產業務，一定可以幫助您找到夢想家園。 Coach房地產公司以作為佳士得國際地產公司 (Christie’s International Real Estate)在當地的獨家附屬公司為榮。
大殖民式住宅，7臥/4.55浴，地大，120x150 發短信 手機 手機
維護良好的分層式，翻新全套衛浴， 新油漆，較新屋頂。 發短信 手機
殖民地式住宅減價求售，可用餐廚房，帶壁爐的書房， 亨廷頓評價最高的學區，社區安靜，完美無暇， 主臥房帶浴室。Harborfields 學區。 牧場式住宅，4臥/2浴，書房/壁爐。 發短信 發短信 手機 手機
私人海灘協會，2003年經全新裝修，新天氣燃 暖氣，很多衣櫥，.4/5臥，3個整浴。 發短信 手機
迷人的海濱殖民地式住宅，屋況好， 享受村裡的所有設施！。 發短信 手機
完美無暇的住家，門衛社區，位三鄉村俱樂部。 5臥/ 3.5浴，完成地下室。 發短信 手機
獨特的門衛社區，鑽石級品質，4臥/4浴住家。 壯麗的海濱，帶遊艇泊位。 發短信 手機
立可遷入的豪華住宅，3層Condo公寓，陽台和天井。 5臥、4.55浴，125 X 250地，4,452呎生活空間， 所有設施，壁爐、天井和3車車庫。 發短信 發短信 手機 手機 手機
巨大的農場牧場式住宅，4臥/4.5浴。步行到Setauket 港和鎮。陽台，游泳池和完成地下室。 發短信 手機
Bellport Village 14室大宅，回復到原有的建 築樣式，6000呎，私人1.5英畝 發短信 手機
手機
手機
陽光普照和華麗的5臥，4.55浴，殖民地式住 宅，20×40大理石泳池，Spa水療，125×191 呎超大物業，位中心地帶，9英尺天花板，很多 超大窗戶，理想的房間大小和佈局，櫻桃木家 庭屋連接可用餐美食廚房，華麗主人套房，帶 2衛浴及休息間、/私人陽台、泥房，3車車庫 和前庭。 發短信
卓越的5臥室4.5浴定制建造的殖民式住宅，地 117 X 250，開放式設計，20英尺天花板的2層 樓高門廳，美食廚房帶/獨立用餐區，毗鄰大廳 有18英尺的拱形天花板，紅木辦公室，一樓客 人套房，二樓4臥2浴，包括精美的主人套房、洗 衣房，後面樓梯，極美的私有物業。
發短信
對我們的地產訊息有興趣，但需要中文翻譯? 請發電郵至: 我們會為您安排 CP184758-1
Coach_World Journal_FullPg_2.25_chinese.indd 1
2/12/16 10:37 AM 0
大都會地產
42
2016 年3月號
名人話題
近期，歐普拉溫芙蕾又花費1400萬元給 自己買了一座面積達808平方米的「森林豪 宅」(右圖)，那這棟豪宅又有什麼特點呢？ 讓我們一起來探秘一下吧！ 這座豪宅位於美國科羅拉多州特柳賴德 (Telluride)附近的山村中，面積達19英畝， 背靠陡峭的山坡林地，附近還有高級滑雪 場。豪宅距離滑雪場的纜車停靠點只有短短 1分鐘的車程，這個纜車據說是花費了24萬 元建造的。 而豪宅中的橋更是能讓人穿梭于數十米 高的樹林中，據說這個橋是花費14萬元修建 的。有報導稱，去年奧普拉僅為別墅附近這 364畝的林地就支出了11萬元。 豪宅內部是由擔任某公司技術主管的前任 房主Bob Wall花費5年時間設計和建造的。 從2001年開始，Bob就開始運用自己的技術 背景開始建造智慧家居系統，他還把自己收
前任房主花費5年時間設計和建造。
（Zillow）
藏的非洲藝術品也融入到了設計中去。在客 廳方面也有許多亞洲風情的裝飾品，廚房的
景色，整座豪宅共有5間臥室，這間臥室在
橋。豪宅內還有一張檯球桌，一個吧台和一
裝飾則非常現代。
設計時融入了一些戲劇元素。主臥的浴室中
個大螢幕投影影院。此外還有一個17米長的
有一個很大的浴缸，陽臺還通向森林中的
酒窖，這裡面能收藏1600瓶酒。
從豪宅的每一個角度都能看到非常美麗的
豪宅內還有一張檯球桌，一個吧台和一個大螢幕投影劇院。（Zillow）
NRA42
大都會地產
43
2016 年3月號
名人話題
紅粉佳人
中庭的錦鯉池增添了東方氣息。
（取自Zillow官網）
賣馬里布豪宅
文：胡毓玲
美國知名搖滾女歌手「紅粉佳人」（Pink） 與擔任職業摩托車手的丈夫凱瑞·哈特（Carey Hart）日前出售馬里布海灘房，開價1399萬5000 元，兩人在2010年底以1185萬元買下這間豪宅。
根
據「綜藝」（Variety）雜誌報導，豪宅位於名人雲集的 Point Dume海灘，占地1.2英畝，建築呈現峇厘島現代風
格。從緊鄰後院陽台的大型景觀窗向外望，便可將整片美麗海景盡 收眼底。 在6800平方呎大的室內起居空間裡，設有五間臥室、六間全套浴 室及兩間半套浴室，主人套房內的穿衣間則以水晶吊燈點綴，還有 一個能停放五輛車的車庫，對一般家庭來說絕對是綽綽有餘。
Pink與職業車手丈夫哈特育有一女。（Getty Images）
NRA43
大都會地產
2016 年3月號
44
名人話題
長型泳池與綠地融為一體。（取自Zillow官網）
其中豪華廚房絕對是烹飪愛好者的天堂，內含兩個中島式平台、 兩個洗碗機、兩個烤箱與全套Viking頂級廚具，還有一處取暖區。 想要享受新鮮空氣，可在廚房外陽台空間用餐。此外，賓客招待 屋內也設有全套廚房設備。 起居室及用餐區鋪設了淺棕色地板，以石牆與原木天花板襯營 造出海島原始風格。客廳設置的大型景觀窗，與大自然融合成一 幅美麗山海圖畫。落地窗外連接著中庭空間，鋪設石板的庭院內 設置了一口錦鯉池，也為房子增添了一分亞洲元素。 從豪宅可直通私人海灘，也緊鄰Little Dume沙灘。除了直奔海 邊衝浪，賓客可選擇在綠地環繞的長型泳池內暢泳，一邊欣賞種 植在前院充滿熱帶風情的棕櫚樹，也別有一番滋味。泳池旁則設 有小木屋與SPA水療。 馬里布Point Dume是最受名人青睞的精華地帶，像是昔日超模 辛蒂‧克勞馥（Cindy Crawford）最近也才剛入住此區。 本名艾蕾莎·摩兒（ Alecia Moore）的Pink是三度榮獲葛萊美獎 的創作型歌手，也是身價數一數二的音樂人，光是2013年的收入 就高達3200萬元。2002年，Pink以200萬元買下洛杉磯休曼橡林區（Sherman Oaks） 的西班牙式豪宅，去年4月以321萬元售出。 Pink在2001年的世界極限運動會認識了哈特，兩人在2006年於哥斯大黎加結婚， 愛女薇洛（Willow）在2011年誕生。據悉，夫妻倆在聖巴巴拉（Santa Barbara）擁有
擁有百萬美景的寬敞客廳。（取自Zillow官網）
一戶酒莊，當時花費1200萬元買下，有著6000平方呎大的主屋、一個招待屋、鹹水 游泳池與穀倉。
NRA44
大都會地產
2016 年3月號
45
2016 世界日報
歡樂親子展銷會 時間：5月1日(星期日)11:00-17:00 地點：紐約法拉盛喜來登酒店二樓 135-20 39th Ave, 2nd Floor, Flushing, NY 11354
免費進場，好禮大抽獎 感恩母親節，匯聚各類 親子產品與資訊 H5838
開放攤商招募，攤位費用請洽：718-746-8889分機6345 展務信息請洽718-746-8889分機6361
0
大都會地產
46
2016 年3月號
居家裝潢
房屋 塗色遊戲 可以這麼玩 文：陸怡雯
塗色書風靡世界之際，有一些人也把塗色這一減壓遊戲引進家裝。 房屋塗色當然不僅僅是遊戲，因為你可是要與這些顏色朝夕相處的。不 過，給房屋選擇正確的顏色，也不是那麼難。「美好家園（Better Homes & Gardens）」雜誌為此諮詢了一些室內設計師和色彩專家的建議。
宜居的顏色
果。色彩專家Khristian A. Howell則喜歡搭配
在美好家園雜誌東岸編輯Eddie Ross看
大膽的顏色和中性色，以達到平衡。設計師
來，宜居的顏色應讓住戶感覺舒服，同
Sehra Han認為，沒有什麼比打開後門就能見
時四季皆宜。他建議看看雜誌裡的家居
到的色彩更宜居的了。「藍、綠、淺褐、灰
樣張，從圖片分享網Pinterest上找一點構
褐色，為什麼不試試把大自然的顏色用在房
思，甚至打開衣櫃鞋櫃，看你選擇了哪
間裡呢？」
些顏色的衣鞋，然後思考你願意把哪些
從房間功能來選
顏色帶入家中。你可以把這些顏色大面
造型師Emily Henderson建議分早晚兩次看
積運用到牆面，也可以少量地運用到枕 套、小地毯上。
看顏色的效果，並要跟家具顏色相協 調。布景師Beth Kushnick認為最好根據房
這就如同一雙鮮豔的鞋子給一整套黑
間功能來挑顏色。比如起居室或早餐間，可
衣服帶來的驚喜一樣，「沿一副窗簾的
用比較明亮鮮豔的顏色，而臥室等晚間使用
邊沿，或者屋內管道系統，添加一點點不
的房間，宜用深色系。設計師Cour t n e y P
一樣的色彩，會令人賞心悅目。」設計師
r i c e 建議，在兩個相通的房間裡，避免使
Anna Lobell表示。織物圖案設計師Lulu De-
用截然不同的顏色，那樣會使空間顯得不連
kwiatkowski愛回憶給她帶來靈感的地點
貫且狹小。而使得空間具有連貫性的訣竅之
和空間的顏色。比如她喜歡在義大利教
一，是將兩三種同樣的顏色用在每一個房間
堂能見到的那種奶油色粉刷牆，就會設
裡。「比如主臥的床上用品，不妨呼應家
法重現那種感覺的配色。
庭娛樂室裡主題牆的塗色。」設計師Dianna
按顏色法則來選 家園頻道（HGTV）雜誌設計師 David Bromstad指出，使用在色環上
Hathaway Timmons說。她還建議塗一個樣品 色板，在屋內四處比劃，看看是不是合適。
選購要點
挨近的顏色，可讓人情緒鎮靜，反
設計師Courtney Price建議盡量買好的塗
之，色環上離得較遠的顏色，可以
料，因為「它們的顏料品質好，塗出來的效
製造互補和加強的效果。另外他說：
果也好」。設計師Alejandra Bernardez建議選
「紅、黃和橘色等暖色讓人過目後活
購塗料時，「帶上屋裡現有的一個枕頭、
力充沛，藍、綠和灰色能讓人鎮定
一片軟裝布料，或者房間相片。」如果你找
平靜。」設計師Sarah Richardson愛
到一款喜歡的顏色，又擔心它太深，設計師
玩單色，她覺得用不同方法使用
Gail Wright建議可讓店員幫著調出淺一點的
同一種色彩，有出其不意的效
顏色。
(世界新聞網)
NRA46
大都會地產
47
2016 年3月號
居家安全
除雪 多辛苦 偷懶有竅門 冬季除雪是居住在北方屋主們的頭疼事。既然不可避免，不如好好琢磨如何才能讓這件累人的工作變 得輕鬆。消費者報導雜誌為讀者提供以下除雪竅門，幫助你在和冰雪的「戰鬥」中輕鬆勝出。許多人在 除雪的時候才感慨自家的車道為什麼這麼長。車道面積不能變，但是留心在開動除雪機之前清理車道上 的雜物，就能事半功倍。
首
先查看雪中是否有報紙、廣告，或 是掉落地上的樹枝；挪開車輛、其
它工具或散落的玩具；確保在推動除雪機時 沒有阻礙的直線行進，能夠讓工作頓時變得 快速、高效。 人們在除雪的時候多半沒有留意到，朝南 的車道和人行道因為陽光充足融化的速度最 快。除雪時將這一因素考慮進去，就能節省 不少力氣。先清理朝北、缺乏光照的區域， 這裡最容易有融雪堆積或結冰，因此務必清 理乾淨、保證使用充足的融雪劑。發現剛剛 推著除雪機走過的地方很快又被雪層覆蓋， 這很可能是沒有在工作前觀察風向的原因。 因此每當雪停開始工作前，應先觀察風吹的 方向和風力，因應的調節吹雪機出口的高度 和方向。 如何確保吹出的積雪不會影響鄰居、引發 糾紛？要知道風力越大，吹雪出口就應該調 得越低。出口調的過高，被吹出的雪也容易 「飛」回剛剛清理過的地面。留意次日的天 氣預報，調整自己的「除雪策略」是聰明的 偷懶方法。如果第二日的氣溫達到40度，就 不必要把雪鏟的完全乾淨，撒些雪鹽防滑就 夠了。但如果第二天是寒流溫度，未全部清
此車庫門口是最高點。建議從車庫門口向外
除的積雪就會凍結，到時候吹雪機可就無法
開始除雪，更省力氣。使用雪鏟清理殘餘
最後專家強調鏟雪前後熱身和放鬆對於減
解決的餘下的問題，而是需要使用冰鎬幫忙
的冰渣時，不是將雪拋高，也不要總是集中
少身體傷害的作用。未熱身的肌肉，再加上
了。
向一邊清理，而是最好將地上的積雪推向兩
除雪時周圍的冷空氣，容易導致肌肉收縮
邊。
及拉傷。在工作前，最好預先在室內做三至
除雪還要善於抓住最佳時機。雪剛停時工
淨。
作最輕鬆，如果碰上六吋以上的大雪暴，則
許多人擔心自己辛苦清好的車道出口，被
五分鐘的熱身運動。除雪結束後不要馬上坐
最好在下雪的過程中每隔一小時就出去清理
街道掃雪車開過幾次後堆成小雪山而導致無
下來或者躺下來，而應繼續做幾分鐘的伸展
一下。頻繁除雪讓工作變得更加輕鬆，也能
法出門。專家提供的竅門是，根據以往經驗
運動，讓身體適應一下。如果發現嚴重的背
避免一次過勞引發的身體傷害。大部分獨立
估算街道鏟雪車開來的方向，趕在鏟雪車到
痛、關節痛且持續一天以上，應該盡快就
屋的設計均是車道從車庫門外向下傾斜，因
來之前先將自家車道出口前的一截路面清乾
醫。
（世界新聞網）
NRA47
大都會地產
48
2016 年3月號
搬家要領
長途搬家 安全3要素 長途搬家所採取的保護措施，絕不只是替物品裹上氣泡紙這 麼簡單。在你著手打包前，必須先掌握三件事。
請搬家公司如車子在移動中受損應可獲 得理賠，但最好先向汽車保險公司確認。 (Getty Images)
價進行比較。有時候好公司的收費較高，這
多手機應用程式具備相關功能，讓列清單快
若你計畫請搬家公司，務必仔細尋找有口
些錢最好不要省。建立一份物品清單，詳列
速有效率。
碑的業者，有些公司專門提供長途搬運服
家中所有物品以及其價值。最好將各個箱子
務。親友間若有人才剛搬完家，不妨問問是
的物品分別記下，方便在拆箱時檢查是否有
許多屋主以為房屋保險的理賠範圍涵蓋搬
否有推薦的好公司。或是到相關網站搜尋評
東西遺失或損毀。如果你善於使用科技，許
運過程中的財產保護，的確，針對移動中的
事前作業不馬虎
確認保險很重要
個人財產，絕大多數的房屋與租屋保險提供 有限度的保障。然而，正規的房 屋保險通常不理賠搬家公司導致的物品損 壞。所以，最好事前向保險公司確認。有些 人會請搬家公司拖運汽車，如果你有碰撞及 意外險，車子在移動中受損應可獲得理賠， 但最好先向汽車保險公司確認。假使你要租 卡車，可能還要額外保險，因為許多普通車 險排除超重車輛的理賠。搬家公司通常也會 提供最基本的財產保險，但理賠金額是按照 物品總重量來計算，至多每磅60分。如果你 的家當價值較 高，最好添點錢購買全額理賠的搬家保 險，若物品在搬運過程中損壞或移失，將獲 得物品完整價值的理賠。
抵達不忘再檢查 搬家公司送抵目的地後，趕快開始拆箱， 這時事前列好的物品清單即可派上用場，對 物品一一進行清點。如果有東西不見或損 壞，應立刻通知搬家業者或保險公司。移居
最好將各個箱子的物品分別記
到一個新城市或另一州，房屋保險或車險規
下，方便在拆箱時檢查是否有東
定可能跟著改變。例如房屋的類別或地點，
西遺失或損毀。(Getty Images)
都可能影響保費，必須再向保險公司進行確 認。
（世界新聞網）
NRA48
大都會地產
2016 年3月號
49
2016
母親節賀卡
設計 比賽
味全好滋味 幸福全到位 參加辦法：歡迎美國及加拿大18歲以下的參賽者。 ① 以『母親與我』為題，創意設計『母親節』賀卡； 規格大小限11吋(寬) x 14吋(高)，構圖須採 直立式設計。 ② 參賽作品限彩色，背後請註明姓名，出生年月日， 地址，電話及組別，寄至收件地點。 ③ 參賽作品版權使用歸屬美國味全公司及世界日報 收件地點：世界日報紐約社活動部 (Event and Project Service Dept.) 141-07 20Ave Whitestone NY11357 收件日期：即日起至2016年4月19日止 比賽組別：① 幼 童 組：4歲至6歲 ② 中 童 組：7歲至9歲 ③ 高 童 組：10歲至12歲 ④ 青少年組：13歲至18歲
美國味全公司
優勝獎勵：每組各選一、二、三名及佳作10名 第一名(1名)：獎金US$200元 第二名(1名)：獎金US$150元 第三名(1名)：獎金US$100元 佳 作(10名)：獎金 $25元 頒獎日期：2016年4月30日(週六) 頒獎地點：喜來登飯店 Topaz Room (七樓) Sheraton LaGuardia East Hotel, 135-20 39th Avenue 7th Floor, Flushing, New York 11354 展示日期：2016年5月9日至5月13日止 展示地點：世界日報藝廊 詳情請洽：世界日報紐約社活動部 718-746-8889 ext. 6309 event@worldjournal.com
主辦
H5840
0
大都會地產
50
2016 年3月號
買房需知
想選購翻建房屋時，務必審視再 三，應多注意小細節。 （美聯社）
購買翻建屋 擦亮眼 翻建房屋備受矚目，一些美國知名電視節目例如HGTV電視台的Flip or Flop以及A&E電視 台的Flipping Vegas經常播放房屋翻建實例，但電視播放的案例有專責工作人員處理，並非 人人翻建房屋都如此順利。
房
地產投資人麥庫隆經常在西雅圖地
過粗糙。同樣的，打開電器也能檢測水壓，
出屋頂漏水、隔熱隔寒效果不佳、甚至佈線
區翻建房地產、而後出租或出售，
有時還可看出電器根本沒有與水源連結上。
缺陷等問題。
他說，簽約翻建房地產多半不受法規約束，
其次，看看下層櫃子。許多人翻建房屋將
第六，看看水處理式暖器，水暖器通常
很難得知誰擁有足夠的翻建能力和經驗、不
重點擺在打點屋子的外貌、相對不那麼重視
有標籤顯示出廠日期，如果出廠日在最近
易分辨翻建品質好壞。
功能，不妨查看水槽下方的櫥櫃及其他能夠
十年，應還算安全，如果超過十年就該更
隨手打開的地方，查看表層底下是否有什麼
新，單價600元到2000元。水暖器四周的水
潛在問題。
管外觀也可看出問題。
所以，想選購翻建房屋時，務必睜亮眼睛 審視再三，別太在意要最時髦流行的廚房及
第三，查看廚房水槽下方，特別是垃圾處理
第七，查看翻建許可，確保許可是經過檢
系統，如果發現排水管線、垃圾處理系統和線
驗、並且被認可，有些地方並不要求翻建房屋
首先，檢查所有電器和水龍頭。翻建房屋
路有噴漆，很可能表示翻建商試圖掩飾問題。
要許可，碰到這種情形，可詢問賣房整建的一
時，最主要的工程是廚房和衛浴，打開這兩
第四，針對外觀，應看看牆角和油漆線，
個空間的水龍頭往往可以很快看出水管有什
如果這兩大部份看起來不平整，很可能表示
麼問題，明尼亞波利斯市房屋修繕業者Struc-
翻建工程抄捷徑。
衛浴。專家建議依循以下原則，確實找出房 屋內的潛藏問題：
ture Tech Home Inspections負責人梭茲曼見識
第五，要求看看閣樓。多數人翻建房屋並
過許多水管出問題都是因為在掛鉤水管時太
不打理閣樓，但閣樓不加維修，往往會衍生
些訊息，藉以了解已進行及未進行的工程。 最後，雇用檢測人員。購買翻建房屋最容 易犯的一大失誤是省略檢測，專家建議找人 進行檢測，費用並不高，檢測出問題後趕緊 取消購買合約也不遲。
（周方澄）
NRA50
大都會地產
51
2016 年3月號
買房百科
擁有度假屋對許 多人來說，並不是一 個能夠輕易做出的決 定。 （歐新社）
買度假屋 10件事想清楚 數據顯示，美國去年一共有113萬棟度假屋售出，創下2003年以來新高，而且度假屋銷售額也比2014年上漲21%。 雖然出行需要和財政狀況允許可以成為擁有度假屋的理由，但是對許多人來說這並不是一個能夠輕易做出的決定。
如
果想購買度假屋用來投資或出租，
是度假房，就還得考慮購買度假設施，如皮划
託鄰居有時在車位上停一下車，同時更要確
下面是10個購買度假屋前需要考慮
艇、雪橇、滑雪板等等。
保有人幫你取信。
的因素：
4. 不要對租金收入期望太高。 出租
8.做好出租計畫。出租前，要想好是
1.是否能夠負擔？房地產投資並不是
房屋也是有成本的，比如房主需要在每個租客
參加現有的出租計畫、僱傭房產管理公司還
一種短期投資，所以不要指望買來以後馬上
走後做清潔，還要貼廣告，還要做房產管理。
是使用Airbnb等網站自行出租。如果自行出
賣掉賺錢。在經濟蕭條期，佛羅里達、亞利
5.定期進行檢查。如果不將房屋出租，
租，那麼您需要打廣告，並且設定賬戶用來
桑納、內華達等地區的房價會縮水一半。
2.明了所有規則。並不是所有房子都
那麼一定要確定時常回來檢查，確保房屋能夠 保值。房子最好不要長時間沒人住。
收款，還要預定打掃房間的服務。
9.計算投資回報。如果購買度假屋是
能出租，一些房主和房屋管理協會會對出租
6.做好應急預案。如果不能做到時常回來
整個投資策略中的一部分，那麼要保證這一
定下許多規則。一些度假村要求房東使用他
檢查，那就要拜託別人幫忙檢查，因為即使是小
投資一定能盈利，這就要在投資之前考慮其
們的出租計畫，為內飾裝修和設施定下許多
小的漏水就能釀成大禍。如果用來出租，那麼房
他投資方式，計算機會成本。
規矩，這些都會增加成本。
屋維修應該更加頻繁，可以考慮雇一個維修工。
10.計算稅費花銷。 租金收入需要繳
3.計算所有成本。房價只是所有成本
7.房子空置時做好保護措施。空房子
州稅和聯邦稅。如果您的房子用於六個月以
中的一部分，其他費用還包括水電、社區管
容易招賊，所以房主應當讓房子看起來有人
下的短租，一些州和郡就會以征收酒店稅的
理費、房產稅、保險和裝修費用。如果買的
住。可以考慮通過時間控制開關燈，也可以拜
標準來征收租金收入稅。
NRA51
今回玩石頭 風水輪流轉
大都會地產
52
2016 年3月號
天山說縱橫
風水專欄
進
入2016年之後，全世界的金融市場一團糟。環顧五湖四 海，竟找不到一塊投資的淨土，中國如是，美國及其他國
家亦如是其。 老祖宗有一項不成文的教條：「亂世買黃金」！今時今日，此 「上策」已難作準，就算它真能保值，安全性又如何？ 不久之前，每安士才在2000多元以上價位，但如今掉了幾乎一 半！有好幾位朋友，由於我替他們測字,結果避過了這場大劫數。金 融市場是目前世界上最大的貨幣集散場所，目前的動盪, 乃結合了 千絲萬縷的「惡因」，才產生了當前的「惡果」, 故要短期內回復 正常，不妨立此存照，簡直是痴人說夢。 那麼，資金的流向，就有其善為安排的必要了。 「丙申」猴年，在下好幾回批示過「牠」屬凶年，觀乎歲首至 今，世界上的人禍天災無時或已，由此感應「立春」時求得之卦 像：「風水輪流轉，今回玩石頭」。讀者如果有緣，不難火中得 「栗」。 這一回金融風暴，除了對股市大部份投資人不利之外，下一步 將影響到那些中小型的地產投資人，故此樓價回落，無可避免。 過去神話式的升幅，在未來十年八載不易重現。正因如此，屆 時難免有小部份人士會因資金周轉不靈而致將產業拋售（Foreclosure Property），這是大勢所趨的必然結果。讀者欲撿便宜貨，不妨 由即日起勵行節約，準備資金，不玩「金」「股」玩石頭。
古來傳說多，不必盲目信 風水學源遠流長，必有其珍貴的地方。放在21世紀，因地制宜， 不妨略加修正，配合時空的發展，纔是風水上周全之策。 過去買房子常會探查背景，以定取捨，但此時此刻，這一為應該 摒棄，理由隨手檢來，便有如下幾項理據(如果真是的話)。 1. 有人身故；2. 閙過離婚；3. 多災多難；4. 子女不孝；5. 財來易 散；6. 工作不順。諸如此類的問題，往往會令購屋置業的人猶豫， 因而失去機會，非常可惜。風水之道，不能排除先後天的客觀理
NRA52
大都會地產
53
2016 年3月號
風水專欄
由，把上一手的情況視同自己將來的翻版，實在愚不可及。何況人
(Board Member)那一關，還得延聘工程師為你繪製圖則向有關部門申
的命格各有不同，如果有緣有福，總可以找到高人把問題解決，這
請，而且答案日期長短難料，這一點如果是急於入住的朋友必須特
絕非神話。故此查核房子的歷史，如今已非必要，尤其是在大城大
別留意。我曾經目睹過有些朋友，買下了這些單位三年還未入住，
市那些豪華單位，有那幾個是沒有出過問題。
皆因手續繁複，表格一進一出動輒以「月」計，令人頭痛者莫莫過
手上本錢足 機會隨時有 上半年金融市場動盪，下半年將造就一些手頭上擁有現金之人的 良好機會，特別是遇上急售的樓宇，如果你手上拿着銀行的批文 (Pre-Approved Mortgage) 那麽到手的機會肯定相應提高。
為甚也！ 近來側聞又添了一條新法例，凡超過三百萬元的豪華公寓，其 金錢的來源必須清楚交代，這又是另一問題了。 選購這類(Co-op)除了衡量本身經濟條件之外，如果是歲數較高
在此之前，最好先行和會計師規劃出一套合乎情理的數據，免
的長者應考慮醫院的距離；如果家有入學孩童，就得考慮學區的級
得後來張惶失措。如果目的是合作公寓(Co-op)，建議應預早準備幾
別。此外和市場的距離、餐館的遠近等等均應一併考慮。由於每人
封諮詢文件，證明你的品格，假如曾在教會或慈善機構當過義工，
背景不同，要求有別，故不能一概而論了。
我們曾為不少朋友查勘過這類房子，而且自信可將風水改得合 乎要求，但結果臨門一腳，敗在當事人的準備不足，以致功敗垂 成。 購買億萬大樓的財團，自有其團隊為之解決枝節問題，倒不如將 寶貴的篇幅回饋給普羅大眾更有意思。 一般首次接觸合作公寓的朋友不知情況，以為手上資金足夠
作者 資訊
機會便會相應提高了。
天山居士（Tin Sun Metaphysics) 天山本妍（Master Pun-Yin) 綱址：punyin.com 電話：212-285-0522
便可成為業主。但究其實，除了翻查背景、議價之外，還要通過
NRA53
大都會地產
2016 年3月號
54
大都會地產 NY Metro Realty Guide
皇后區 曼哈頓華埠
RED ARROW CARD 迦南餐廳 JUNCTION LOTTO CORONA 洗衣店 紐瑟福賽日間中心 雲寶餅屋 一品味 好運來 昌發超市 香港超市 葆寧藥房 新龍興超市 金師傅 GREEN GROCERY 樂民西藥房 GRAND 99 CITY GRAND 99 STORE 統一市場 飛達 新金麟超市 雲寶餅店 新金麟糕餅 CHEN LI INC. LUCKY YOU 3L CONNINENCE STORE 大紐約成人日間保健中心 和美康中心 蘇記 康樂老人活動中心 家樂餅屋 樂趣屋DELI 阿波羅 飛達 世界書局 快樂藥房 百利 FOOD MARKET 皇后護理中心 帝國活動中心 DIA DELI 皇家成人日間護理中心
61-19 SPRINGFIELD BLVD., BAYSIDE 14-56 COLLEGE POINT BLVD., COLLEGE POINT 57-01 JUNCTION BLVD., CORONA 93-32 CORONA AVE., CORONA 40-18 76 ST., ELMHURST 73-18 BROADWAY., ELMHURST 75-02 BROADWAY., ELMHURST 77-00 QUEENS BLVD., ELMHURST 79-55 ALBION AVE., ELMHURST 82-02 45 AVE., ELMHURST 82-45 BROADWAY., ELMHURST 82-66 BROADWAY., ELMHURST 82-79 BROADWAY., ELMHURST 82-81 BROADWAY., ELMHURST 83-30 BROADWAY., ELMHURST 85-16 GRAND AVE., ELMHURST 85-16 GRAND AVE., ELMHURST 85-25 57 AVE., ELMHURST 86-12 JUSTICE ST., ELMHURST 86-18 BROADWAY, ELMHURST 86-18 QUEENS BLVD., ELMHURST 86-22 BROADWAY, ELMHURST 86-37 BROADWAY, ELMHURST 86-37 BROADWAY, ELMHURST 89-02 QUEENS BLVD., ELMHURST 132-29 CROMMELIN ST., FLUSHING 132-41 41 RD., FLUSHING 132-60 34 AVE., FLUSHING 134-16 35 AVE., FLUSHING 134-32 36 AVE., FLUSHING 134-32A 35 AVE., FLUSHING 135-36 39 AVE., FLUSHING 136-18 39 AVE., FLUSHING 136-19 38 AVE., FLUSHING 136-89 37 AVE., FLUSHING 136-91 ROOSEVELT AVE., FLUSHING 137-08 31 RD., FLUSHING 139-39 35 AVE., FLUSHING 142-01 38 AVE., FLUSHING 143-26 41 AVE., FLUSHING
DUNKIN'DONUTS 角聲使命中心 興旺超市 H. MART 永強 利達 新世界超市 飛達 昌發超市 甌江 均安 AMITA 冠東電話卡 飛達 青雲雜貨 和美康中心 好運來超市 SH STATIONEREY 芳香餅屋 飛達 明昇 GIFT SHOP 金城發 飛達 LIN'S HALLMARK DAD DELI 飛達 (108 ST) 報亭 JAY 108 ST CANDY AUSTIN ST C-TOWN REGO SEAFOOD 93-23 63 DR 90 ST DELI 中國城 N B 7-ELEVEN ZIBBER JAMACA AVE DELI 101 AVE LOTTO 夕陽紅老人中心 PATEL 環球超市
153-67 H.H.EXPWY., FLUSHING 156-03 H.H.EXPWY., FLUSHING 160-06 NORTHERN BLVD., FLUSHING 29-02 UNION ST., FLUSHING 31-40 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 36-29 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-19 MAIN ST., FLUSHING 40-24 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-24 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 40-38 MAIN ST., FLUSHING 40-59 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 41-23 UNION ST., FLUSHING 41-46 MAIN ST., FLUSHING 41-60 MAIN ST., FLUSHING 41-92 BOWNE ST., FLUSHING 42-11 COLLEGE POINT BLVD., FLUSHING 42-76 MAIN ST., FLUSHING 42-95 MAIN ST., FLUSHING 46-05 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-15 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-17 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-31 KISSENA BLVD., FLUSHING 46-33 KISSENA BLVD., FLUSHING 59-18 MAIN ST., FLUSHING 59-24 KISSENA BLVD., FLUSHING 107-50 QUEENS BLVD., FOREST HILLS 108-19 QUEENS BLVD., FOREST HILLS 63-29 108 ST., FOREST HILLS 72-48 AUSTIN ST., FOREST HILLS 93-17 63 DR., FOREST HILLS 93-23 63 DR., FOREST HILLS 37-67 90 ST., JACKSON HEIGHTS 75-01 BROADWAY, JACKSON HEIGHTS 79-01 NORTHERN BLVD., JACKSON HEIGHTS 89-20 NORTHERN BLVD., JACKSON HEIGHTS 86-06 JAMACA AVE., JAMAICA 76-11 101 AVE., OZONE PARK 30-50 WHITESTONE EXP. 400A, WHITESTONE 39-71 61 ST., WOODSIDE 56-02 31 AVE., WOODSIDE
一口茶 金發 中國城超市 信德 仁信藥房 利泉 中國街藥房 福州超市 萬有書局 源康藥房 世紀西藥房 新金馬車餅屋 嘉康藥房 醫藥城 飛達 亞倫街大藥房 東方海味 葆寧藥房 仁愛大藥房 萬寶 寶康成人日間活動中心 美東大藥房 李氏 海鮮超市
1 CATHERINE ST., NEW YORK 11 MARKET ST., NEW YORK 128 MOTT ST., NEW YORK 129 E BROADWAY, NEW YORK 139 CENTRE ST. SUIT#8, NEW YORK 139 DIVISION ST., NEW YORK 14-18 ELIZABETH ST., NEW YORK 146 HENRY ST., NEW YORK 15 BOWERY, NEW YORK 153 HESTER ST., NEW YORK 159 E BROADWAY, NEW YORK 162 E BROADWAY, NEW YORK 173 CANAL ST., NEW YORK 185 CANAL ST., NEW YORK 191 CENTRE ST., NEW YORK 2 ALLEN ST. 1C, NEW YORK 205 GRAND ST., NEW YORK 210 CANAL ST., NEW YORK 219 GRAND ST., NEW YORK 22 ELDRIDGE ST., NEW YORK 225 PARK ROW, NEW YORK 23 DIVISION ST., NEW YORK 235 CANAL ST. S/E, NEW YORK 250 GRAND ST., NEW YORK
永興 麗心 薛氏 東方 快好西藥房 家樂西藥 明輝 源源 基督教角聲佈道團 家利五金 奇樂鎖店 CANAL ST DELI 鹿城 新聲 佳佳 華利 飛達 白天鵝餅屋 福樂老人健康中心 東百老匯藥房 康達老人活動中心 千色 劉誠
275 GRAND ST., NEW YORK 27B CATHERINE ST., NEW YORK 280 GRAND ST + BOWERY, NEW YORK 29 E BROADWAY, NEW YORK 31-33 OLIVER ST., NEW YORK 349 GRAND ST., NEW YORK 42 MOTT ST., NEW YORK 47 CATHERINE ST., NEW YORK 48 ALLEN ST., NEW YORK 49 BAYARD ST., NEW YORK 5 OLIVER ST., NEW YORK 52 CANAL ST., NEW YORK 57 E BROADWAY, NEW YORK 75 E BROADWAY, NEW YORK 81 BAYARD ST., NEW YORK 83 ALLEN ST., NEW YORK 83 MOTT ST., NEW YORK 88 E BROADWAY, NEW YORK 90 ELDRIDGE ST., NEW YORK 98 E BROADWAY, NEW YORK 99 CANAL ST 2F., NEW YORK 99 E BROADWAY, NEW YORK S/W/C CANAL+BAXTER ST., NEW YORK
H5472
0
大都會地產
2016 年3月號
55
全面剖析大紐約區房地產買賣及租賃市場趨勢 房屋貸款的最新動態 是您
買屋賣屋租屋的成功秘笈
隨世界日報免費附贈， 或在以下各贈書點免費領取 世界日報《大都會地產》
布碌崙 新澤西
圖書館 BAY RIDGE 康美西藥 華人協會老人中心 美國福州老人日間中心 瑞康活動中心 嘉誼中心 甜蜜之家 康寧成人日間護理 大安西藥房 阿蘭特成人日間中心 康樂日間活動中心 寶寶藥房 康怡西藥房 華人老人日間中心 仁信藥房 明城餅店 福春超市 1 HOUR PHOTO 中原 永新 新美味餅屋 仁愛大藥房 世界書局 中國城超市 中西雜貨 温馨之家 大蘋果老人中心 領先餅屋 明城美食 好運來超市 金圓食品 美美 恒香包餅屋 坡老老人中心 中信超市 燕燕餅屋 台山 金龍餅屋 姿彩成人日間中心 家家長者活動中心 圖書館 MAPLETON
5108 4 AVE., BROOKLYN 5001 7 AVE., BROOKLYN 5007 7 AVE., BROOKLYN 5515 7 AVE., BROOKLYN 5805 7 AVE., BROOKLYN 6013 7 AVE., BROOKLYN 6022 7 AVE., BROOKLYN 745 58 ST., BROOKLYN 712 60 ST., BROOKLYN 823 65 ST., BROOKLYN 4018 8 AVE., BROOKLYN 4313 8 AVE., BROOKLYN 4507 8 AVE., BROOKLYN 4711 8 AVE., BROOKLYN 5015 8 AVE., BROOKLYN 5110 8 AVE., BROOKLYN 5114 8 AVE., BROOKLYN 5123 8 AVE., BROOKLYN 5411 8 AVE., BROOKLYN 5416 8 AVE., BROOKLYN 5612 8 AVE., BROOKLYN 5702 8 AVE., BROOKLYN 6007 8 AVE., BROOKLYN 6023 8 AVE., BROOKLYN 6910 8 AVE., BROOKLYN 5118 FORT HAMILTON PKWY, BROOKLYN 6023 FORT HAMILTON PKWY, BROOKLYN 6213 FORT HAMILTON BLVD., BROOKLYN 6221 FORT HAMILTON BLVD., BROOKLYN 6722 FORT HAMILTON PKWY., BROOKLYN 6216 11 AVE., BROOKLYN 6302 11 AVE., BROOKLYN 6516 11 AVE., BROOKLYN 4102 13 AVE., BROOKLYN 7305 13 AVE., BROOKLYN 6306 14 AVE ., BROOKLYN 6902 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 6919 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 7712 NEW UTRECHT AVE., BROOKLYN 15 BAY 29 ST., BROOKLYN 1702 60 ST., BROOKLYN
創意電腦 家家寶成人中心 家家寶成人中心 中港超市 大富豪餅店 寶寶大藥房 嫦健葯房 歡樂老人中心 仁仁西藥房 飛王餅屋 金城超市 飛皇餅屋 壽而康活動中心 家家樂超市 家健西藥 新城超市 昌旺超市 甌江超市 圖書館 BAY RIDGE 幸福長者日間活動中心 中美護健活動中心 蒸包王 86 ST BAY PKWY DELI 彩悅餅屋 恆健西藥房 萬康西藥 大中華超市 新興超市 欣欣老人日間中心 圖書館 ULMER 寶城餅屋 勝興 T-MOBILE 好彩 卓誠長者中心 昌發超市 保康西藥 喜悅之家 甜香茶餐廳 金沙大餅屋
6206 18 AVE., BROOKLYN 6108 18 AVE., BROOKLYN 6108 18 AVE., BROOKLYN 6802 18 AVE., BROOKLYN 6820 18 AVE., BROOKLYN 6903 18 AVE., BROOKLYN 7010 18 AVE., BROOKLYN 7110 18 AVE., BROOKLYN 7213 18 AVE., BROOKLYN 8512 18 AVE., BROOKLYN 8514 18 AVE., BROOKLYN 6321 20 AVE., BROOKLYN 143 AVE O., BROOKLYN 6511 BAY PKWY., BROOKLYN 6605 BAY PKWY., BROOKLYN 6614 BAY PKWY., BROOKLYN 6710 BAY PKWY., BROOKLYN 6719 BAY PKWY., BROOKLYN 7223 BAY RIDGE BLVD., BROOKLYN 1874 86 ST., BROOKLYN 1933 86 ST., BROOKLYN 2180 86 ST., BROOKLYN 2204 86 ST., BROOKLYN 2223 86 ST., BROOKLYN 2272 86 ST., BROOKLYN 2304 86 ST., BROOKLYN 2312 86 ST., BROOKLYN 2502 86 ST., BROOKLYN 2015 BATH AVE., BROOKLYN 2602 BATH AVE., BROOKLYN 151 AVE U., BROOKLYN 1237 AVE U., BROOKLYN 1304 AVE U., BROOKLYN 1404 AVE U., BROOKLYN 1416 AVE U., BROOKLYN 1418 AVE U., BROOKLYN 1422 AVE U., BROOKLYN 1602 AVE U., BROOKLYN 1703 AVE U., BROOKLYN 1924 AVE U., BROOKLYN
世界日報新州辦事處 金門Edison 金門E. Hanover 美東Plansboro 美東N. Plainfield 美東Marboro 香港 新金豐 鑫鑫 智龍超市 旺盛發超市 秦皇食府 金粵食府 憶湘園 長壽村 雅園 Mr. Lin's
41 Bridge St., Bldg A, Metuchen, NJ 08840 511 Old Post Rd., Edison, NJ 08817 200 Rt. 10 W., E. Hanover, NJ 660 Plainsboro Rd., Plainsboro, NJ 08536 1011 Rt. 22 W., North Plainsboro, NJ 07060 79A S. Main St., Marlboro, NJ 07746 275 Rt. 18 S., E. Brunswick, NJ 625 Kinderkamac Rd., River Edge, NJ 07661 828 Rt. 46, Parsippany, NJ 07054 737 Harrison Ave., Harrison, NJ 07029 211 Morris Ave., Springfield NJ 07081 857 Rt.46 E., Parsippany,NJ 07054 19 US HWY22, Green Brook, NJ 08812 4175 Town Center Way, Livington, NJ 07039 561 Rt.,1 South, #C7, Edison, NJ 08817 880 River Rd., Edgewater, NJ 07020 40 Speedwell Ave., Morristown, NJ
Jennifer Day SPA Jennifer Day SPA 聯合修車廠 金鳳軒 九寨溝川菜火鍋城 金山拉麵 筷活林 紅蔥頭(Red Onion) Sushi Sage 半畝園 青蘋果川湘菜館 劉一手川菜火鍋 新同樂 龍園川菜 六禾園 蜀一品
326 US 22 W., Green Brook, NJ 08812 877 Rt. 1 S., Edison, NJ 08817 300 St.George Ave., (Rt.27) Rahway, NJ 07065 1021 Rt. 1-9 South, Avenel, NJ 07001 1167 Raritan Ave. (Rt.27), Highland Park, NJ 08904 775 Rt. 1, Edison, NJ 08817 (Shop Rite Plaza) 4811 Stelton Rd. , South Plainfield, NJ 07080 260 Talmadge Rd. , Edison, NJ 08817 1199 Amboy Ave. Store A5., Edison, NJ 08837 352 Rt. 10 , East Hanover, NJ 07936 432 Renaissance Blvd. East, North Brunswick, NJ 08902 411 Rt. 1 South, Edison, NJ 08817 468 Eagle Rock Ave. West Orange, NJ 07052 1635 Oak Tree rd. Edison, NJ 08820 33 Princeto Highstown Rd. West Windsor, NJ 08550 100 Rt. 22 West, Green Brook, NJ 08812
歡迎加入成為《大都會地產》贈書點 查詢電話：718-746-8889 分機:6338 H5473
0
大都會地產
2016 年3月號
56
JA179453-1
0
大都會地產
2016 年3月號
頂尖配套 名醫首選 SKYVIEW WELLNESS
FLUSHING’S PREMIUM CONDOS FOR MEDICAL AND WELLNESS PRACTITIONERS
建成過戶中，六月份正式開幕， 尚餘少量單位，欲購從速! ■ 商場式設計、頂級用料
COMMERCIAL RETAIL STYLE, PREMIUM MATERIALS
■ 連接法拉盛最大規模商場
LINKED TO FLUSHING’S LARGEST SHOPPING CENTER ■ 連接超過二千六百多個車位停車場
CONNECTED TO OVER 2600 PARKING SPACES ■ 與超過1,200戶豪宅相連結
EASY ACCESS FROM 1,200 HOMES ABOVE
CP184290-1
大都會地產
2016 年3月號
JPMorgan Chase Bank, N.A. Member FDIC © 2016 JPMorgan Chase & Co.
CP183438-1
HAPPY LUNAR NEW YEAR