2015 五月號
WJ REAL ESTATE WORLD
地產世界
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地 產 世界
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地產世界
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2015 年5月
目 錄
入市預習課 買賣農場前 你該知道的幾件事
房市前哨戰 貧富差距大 2025多市3區鼎立
家中樹不可亂砍 違者恐罰10萬 發霉屋致生病 租客求償
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陸客投資大溫 目光轉向商廈 鎮屋、獨立屋 樓花升值快 買樓花注意事項
投資停看聽 1/3首購族 首付款靠父母
房產溫度計 開低價引搶單 意在高價賣出
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我家不一樣 夫婦自蓋浮宅 逍遙20年
居家放輕鬆
來點咖啡渣 輕鬆護髮去角質
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市中心公寓 無車位成趨勢 想賣車位 公寓準則要看清
旺市開發區成新寵 百萬起跳 溫市獨立屋 66%破百萬
促代謝、降血糖、抗憂鬱 喝咖啡好處多
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昱蒼居士談風水 34
客廳格局方正 家和萬事興 睡床上有梁 容易怪夢纏身
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房市快崩潰？銀行CEO不認為
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道明銀行執行長馬薩勒尼認為房市有向下修正的風險，但不會引發混亂或長期下跌。
(加通社)
多倫多道明銀行(TD Bank)的執行長馬薩勒尼日前表示，他不 認為加拿大房地產市場會暴跌。 【多倫多訊】他說，加拿大某些地方的房市存在向 下修正的風險，但那不會引發一場混亂或者長期的房地 產市場下跌。 馬薩勒尼自問自答道：「房市向下修正說得通嗎？是 的，這自然有可能。可是我們的看法是那僅僅是下修， 如果那確實發生，將是有秩序的下修，市場將以合適的 方式作出反應。」 最近數年來，不少國際金融組織及金融機構警告，加 拿大房地產市場存在泡沫，他們擔心極高的房價加上 負債累累的加拿大國民家庭，在這種情形下，一旦 遇到經濟危機或者利率上升，便有可能觸發房市崩 潰。 可是，馬薩勒尼感到這樣的擔憂有點言過
其實，他也反對以金融管制機構介入的方式防止房市過 熱，儘管一些加拿大銀行最近又削減了房貸利率。 他承認，溫哥華和多倫多這些大城市房價確實被高 估，從而令他們這些銀行家也感到關切。他說：「銀行 發給我們這些銀行家薪水就是要我們關切問題的，因此 我們正在這麼做。」不過也不要過度擔憂，他指出包括 大多倫多地區在內，不斷增長的人口，導致持續增長的 住宅需求，從而避免出現供過於求的現象。 在供應方面，他注意到，某些市場獨立屋供不應求， 這一現象使房價或者房屋交易量不會急劇跌落。 馬薩勒尼又指出，在加拿大購買住宅，如果首付款不 到房價的20%，便必須購買房貸保險，這是加拿大房地 產市場比其他國家更加穩定的又一個原因。
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掛牌低於市價，葫蘆裡賣什麼藥？
開低價引搶單 意在高價賣出 記者葛健生／多倫多報導
擔任地產經紀近30年的湯遠芬，深知房 市售價就是供給與需求，房價才能在極短 的時間內成跳躍式成長，她說，近10年來 房市出現搶單現象，而且策略推陳出新， 如今是求售屋的賣方叫價為低，誘使眾多 買方競標，盼透過眾多買方競標的方式， 最終能以高於期望的售價賣出。 湯遠芬回憶，房市的搶單熱潮約自2006 年、2007年起漸漸浮現，並自此發展出不 同的搶單策略，而搶單地區遍布大多倫多 地區，特別是求售屋較少的地區，以及有 眾多買家雲集、需求量高的地區。 在求售屋的搶單潮中，湯遠芬說，又以 獨立屋的搶單為多、公寓的搶單較少；搶 單地區仍集中在多倫多市、北約克、烈治 文山市、萬錦市等地。外圍城市的搶單量 雖有，但仍屬少數。
湯遠芬舉例而言，房屋價值130萬元， 但賣方卻開低於房屋價值的119 萬元，期 盼在買家競標中能加價超過房屋市值的 130萬元；如果未達賣方預期值，則採取 流標方式，重新定價為139萬元求售。 面對搶單風潮，湯遠芬建議購屋人士應 先做好當地房市相關資訊的準備，或找到 值得信賴的地產經紀，參考預估的房屋市 價購買或競標，才能買下想買的房子。 不論房屋位居熱門學區或小房地大， 都成為獨立屋求售時的搶單對象。湯遠芬 舉例，位於萬錦市七號公路和Markham Road附近一處獨立屋，雖然屋內僅有1000 多平方呎，但屋後卻有小溪流經的天然 地理位置，無論自住或外租兩相宜，因 此成為搶單目標；位於萬錦市的於人村 （Unionville）也因天時、地利、人和、 學區佳，以及生活機能便利等因素，成為 搶單的熱門地區。
湯遠芬說，近10年來房市出現搶單現象，而且策略推陳出新。
（本報資料照片）
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旺市開發區成新寵 百萬起跳
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旺 市 （ C i t y o f Vaughan）由於價位合 理、房屋結構良好、都市 計畫完善，配合日後地鐵 規畫，新開發區的房屋價 格，基本售價已在百萬元 以上，在太平洋地產擔任 經紀近30年的湯遠芬認 為，新開發區的房屋結構 與格局，應該相當符合華 人的喜愛。
由於Whitchurch-Stouffville許多當地居民喜 歡維持平靜，因此當地政府便未積極開發。 （本報資料照片）
奧羅拉是 個靜謐的城 市，在接近 Bloomington Road一帶房 價 也 算 合 理。 （本報資 料照片）
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旺市新開發區房屋較新，都市計畫和生活機能規畫考慮較為完整，新區內房屋的結構與格局整齊，符合華人喜好。 （本報資料照片）
記者葛健生／多倫多報導
新市的市區發展快速、都市架構隱然成形，頗有未來發展的潛力。 （本報資料照片）
湯遠芬分析，旺市內新開發區的房屋較新，都市計畫和生 活機能規畫考慮較為完整，例如學校、商場等便利性，再加 上新區內房屋的結構與格局整齊且便利，使得旺市的房價看 不出來因為「往北而特別低」。 湯遠芬舉例，旺市在Elgin Mills Road沿線房屋興建得十 分整齊，社區和都市規畫整體而言都相當不錯，均有學校和 商場進駐當地，使得生活機能完善。 雖然鄰近地區尚未有大型華人商場進駐，湯遠芬指出， 其實最初到旺市進行開發的，仍屬義大利裔和猶太裔的民眾 為多，她觀察，目前該區尚未有大型的華人商場進駐，她估 計，也許在未來的5至10年，在華人商場帶頭發展後，可望 會有更多的華人選擇在旺市買房。 在大型商場Vaughan Mills進駐旺市後，接著帶動當地的 經濟、商業和住宅的進一步發展。湯遠芬表示，20年前還覺 得旺市距離相當遠，如今當地新開發區的房屋基本售價已在 百萬元以上。 湯遠芬指出，就在Bathurst St.與Major MacKenzie Dr.、 Dufferin St.與Major MacKenzie Dr.等地，由於屋齡新、多 在五年上下、社區規畫完善等因素，使得當地室內約3300平 方呎的獨立屋，目前在房市的售價約為120萬元。 旺市雖然相對而言較偏北，但湯遠芬觀察，房價並未 因愈北而有較便宜的售價，而旺市新開發區房價在百萬以 上，似已成當地房屋的基本售價。而東向的城市如奧許華 （Oshawa）、愛傑克斯（Ajax）以及更北向的城市奧羅拉 （Aurora）、新市（Newmarket）等地，房價反而較可負擔 得起。 以奧許華為例，獨立屋房價仍能在介於70萬至80萬之間，
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政策有關。 以Whitchurch-Stouffville的發展為例，湯遠芬說，可能由 於許多當地居民喜歡維持平靜，因此當地政府便未積極開發當 地。 而部分華裔民眾有購地投資的喜好，她建議在購地之前，應 先瞭解當地政府未來30年的都市計畫，以便瞭解所購地段的未 來可能用途和走勢。
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甚至50萬到60萬的獨立屋也有機會。湯遠芬表示，奧羅拉基本 感覺上是個靜謐的城市，在接近Bloomington Road一帶房價也 算合理，而當地也有許多豪宅級住屋，售價則是在400萬到500 萬之間。 此外，新市的市區發展快速、都市架構隱然成形，頗有未來 發展的潛力，不論開發方向或速度都較為主動，湯遠芬就指 出，其實各城市發展的速度，端視各市鎮政府是否鼓勵開發的
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各城市發展的速 度，端視各市鎮政 府是否鼓勵開發的 政策有關(上圖)。 Elgin Mills Road 沿線房屋興建得十 分整齊，社區和都 市規畫整體而言都 相當不錯(右圖)。 （ 本 報 資 料 照 片）
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除了多倫多及溫哥華房市仍在熾熱 外，其實加國各地的房地產已在「軟著 陸」。圖為多倫多的房屋。 （本報資料照片）
房市飆漲 僅大多及大溫 最新數據顯示，加拿大房價仍在上漲，但滿地可 銀行（BMO）指出，房市紅火只是表面現象，除去溫 哥華和多倫多，其他地區房市其實已「軟著陸」。 【溫哥華訊】加拿大房地產協會 （Canadian Real Estate Association）公布的數據指出，全國2月份 平均房價增長6.3%，達43萬1812元。 但實際上，除了溫哥華和多倫多兩 地，其他地區的房市並非如此火熱。 全國26個大都市地區中，有四分之三 房市增長率最高僅有4%，多數地區 出現房價回落。 BMO經濟專家卡夫奇克（Robert Kavcic）認為，這足以說明加拿大強
勁房價漲勢都幾乎可以歸納為「兩個 城市的問題」，其他地區房市則將出 現或正在軟著陸。 卡夫奇克指出，即使是在溫哥華 和多倫多，不同住房類型的價格增 長也有不同。隨著獨立屋價格高企 難以負擔，公寓樓單位銷售增多， 買家從之前選擇搬離城市來尋找可 負擔住房，轉向「向城市上空發 展」的趨勢，但因此類樓案增多， 供應充足，也抑制價格漲幅。
數據顯示，卡加利房屋交易數量雖減，但屋價企穩。
（本報資料照片）
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甄瑞謙報告顯示，溫哥華的豪宅數量增長迅速，且有超過六成獨立屋估價超過百萬元。
（本報資料照片）
溫市獨立屋 66%破百萬 研究發現，百萬豪宅在溫市已隨處可見，甚至已經買不到50萬以下的獨立屋， 對於過去五年房價飆漲，買屋負擔大幅增加，各界也呼籲政府拿出辦法解決。 【溫哥華訊】根據城市規畫學者甄瑞謙 （Andy Yan）最新的一份百萬元獨立屋分布 分析報告，溫哥華66%的獨立屋屋價已經突破 百萬大關；此外，沒有任何一棟獨立屋價格低 於50萬元。 長期追蹤溫市房價的甄瑞謙，根據卑詩鑑價 局（BC Assessment）的統計報告，分析溫市 超過百萬元的獨立屋，並且繪製分布地圖。他 依據2014年數字繪製的最新獨立屋分析圖顯 示，溫市房價上漲勢頭在去年似有所緩和，但 在過去幾個月持續了瘋狂漲勢。
百萬房價分界 移至緬街 原本溫市東、西兩區以安大略街（Ontario St）為界的「百萬房價分界線」也消失，取而 代之的是成群「近百萬元」或「逾百萬元」
的獨立屋。現在這條分界線向東移至以緬街 （Main St.），位於安大略街以西的獨立屋價 格超過100萬元，以東地區則有44%超過百萬 元。
超過百萬比率 五年倍增 數據顯示，2015年，66%的溫市獨立屋價格 超過100萬元，而在2010年，比例僅為33%。 數據還顯示，從2010年至2015年，超過500 萬元的豪宅單位從原來的373戶增長到1282 戶，翻了三倍。溫哥華現在低於50萬元的獨 立屋已經為零，房價在去年基礎上平均增長 11%，其中增長最快的是南甘比（South Cambie）社區，漲幅15%。 過去五年，數量增長最快的是400萬至500萬 元價格的房屋，增長408%，超過500萬元的房
屋也增加了243%，其次為300萬至400萬元的 房產，數量增長36%，百萬以下的獨立屋則減 少了45%。
房價可負擔性 持續惡化 整體而言，溫哥華房價的可負擔性持續惡 化，至少對於中產階級和低收入家庭而言是如 此。外界多次呼籲政府採取措施解決現狀，如 加強對海外買家的限制，收取空屋稅，緊縮移 民政策等。 無論是否海外買家，或大批湧入溫哥華的移 民導致房價高漲問題，甄瑞謙認為，目前最重 要的是了解問題的實質，才能尋求正確解決方 案。他指出，「只有從更好的角度去看問題才 能制定一項好的公共政策，而不是基於偏執的 想法」。
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入市預習課
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華人開始關注農場交易。圖為南安省的一個農場。
（取材自維基百科）
買賣農場前 你該知道的幾件事 【多倫多訊】一些華人來到加拿大後，對本 地的農場鍾情。華人地產經紀孟君最近幫一位 客人交易了一宗農場買賣，她現在把相關的經 驗與有興趣買農場的人分享。
不只是投資 經營農場有賺頭 她說，在賣農場之前，先要確定自己想要的 是哪一類型的農場。本地農場分奶牛場、養雞 場、養豬場、肉牛場、養馬場、業餘農場、大 田作物農場、經濟作物農場、園藝農場，苗 圃農場、果樹農場等。據她了解，投資農地 的華人很少有務農打算，大部分買農場是 著眼於等土地升值，再賣出去賺錢。但 事實上，買了農場之後，如果好好經 營，可以獲得不少政府在政策上的 優惠。例如，政府對農業有許 多扶持措施，每年投入大量 資金以保證農民的正常收 入。 另外，政府多年 來不斷減免農民 的各種賦稅。
農場的資產及機器設備都可以折舊，許多開支 可以計入成本。所以，農場主在稅務上有許多 好處。這就是說，如果買下農場，可以經營一 段時間，同樣可獲得利益，並非僅僅是把買農 場看成地產的一項投資。
須有永久居民身分才能買 買農場即買農地，所以要了解農場的面積， 包括實體或關聯實體的面稱，當地的地圖等， 以及農場地下的礦產權利歸誰所有。 相關法律規定，購買農地的條件，首先買家 必須是加拿大公民或永久居民，外國人不允許 擁有農場。
可找農場管理公司幫你打理 如果買下農場，自己不能親自去管理，就要 事先選好農場管理公司。這類公司會幫你在當 地尋找租戶，把你的土地出租出去，幫你收取 租金。農地的租約通常有兩種：一類是現金租 約，另一類是分糧租約，後者雖波動比較大， 但是總體收益更高。 或者農場管理公司也會幫你提供代耕服務，
即幫你購買種子、肥料，幫你播種、除草、施 肥、收割、儲運、銷售等一條龍的服務。一 般情況下農場管理收取的費用是效益的10%左 右。
地價穩步上升 每年平均漲10% 購買土地的回報率分兩種，一種是土地的自 然增值部分，根據過往歷史，土地價格基本上 是穩步上升，甚至在經濟危機、蕭條，包括 2008年的全球金融危機的時候，土地價格仍 在穩步上升。近五年增幅比較明顯，每年平均 增幅已經超過10%。還一種是出租收益， 一般能在4-6%之間。 在購買協議簽成後，就要去辦農 地申請貸款，這類代款機搆主 要包括Farm Credit Canada （FCC）和當地一些金融機 搆。很多時候銀行則會 要求50%的首付。另 外，農業貸款屬商 業貸款，利息比 民宅貸款高。
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入市預習課
家中樹不可亂砍 違者恐罰10萬
【多倫多訊】進入春季，常常有一些在冬季買房的 業主因為不喜歡門前屋後一些長得不好看的樹，或者 覺得自家前後院的樹木有礙風水，亦或擔心樹枝頂住 屋檐導致房子受損，而要將樹砍掉。對此，華人地產 經紀提醒，即便是自家前後院的樹木，也不可隨便處 置，有相關的程序必須遵守。在多倫多，即使是砍自 家院子裡的大樹，也要申請許可證，經紀張穎表示， 由於住宅區的不少大樹都是經過數十年的生長，所以 多倫多市議會立了法，禁止任何屋主在未經許可情況 下砍伐大樹。
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超過規定大小 砍伐前須先申請
拿到許可證才可動工
砍樹一旦獲批，便會 收到一份名「Undertaking and Release」的文件。這時候屋主要找一個見 證人簽署，再寄回Urban Forestry。之後要等 到他們正式發出許可證才可以開始動工。完成砍 樹後，屋主也必須種回一棵新樹，並要通知當局，以 便他們可以盡早到場視察。 砍樹的申請許可證的費用分兩種：非建築原因和建築 原因。前者申請費用為首棵150元，其餘每棵50元。低收 入家庭者可申請（連同入息證明）手續費補助。後者是 指因與大廈、拆卸、翻新、與建存放物料和廢物的地 方等等而需要砍下樹木。這些情況下需要300元申請 費。 但遇到以下情況可以不必得到批准便可立即 砍樹：樹木已完全死亡、樹木會構成立即 危險、樹木感染嚴重疾病，並會危 及其他植物和人類健康。
根據多倫多市的「樹 木法」，不論該棵樹是種在前 院或後院，只要直徑超過30公分（12 吋），離地面超過1.4公尺（四呎半）， 就需要獲市府批准才可以動工砍掉。萬錦和 烈治文山略微有些不同，但是，基本上也都是 直徑要20公分以上，高度1米4左右需市府批準才 可砍。這項「樹木法」，規定砍樹事前要申請， 否則屬刑事罪行，如果擅自砍伐樹木，最高罰款 是10萬元。 如果真的要砍樹，要先量樹幹的直徑，看 看是否需要申請許可證。至於如何量樹的 直徑？可以用一把軟尺量樹的圓周，如 果超過94.2公分（37吋），那就大 約相當直徑超過30公分。
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須委請樹木師撰寫評估報告
確定要獲得政府批准 才能動工的話，必須先填寫一份 表格「Applicantion to Injure or Destory Trees」，然交付所需費用和證明文件。另外要提 交一份「樹木師報告」，可以經黃頁和網路找到本地專 業的樹藝專家編寫報告。樹藝專家必須是由International Society of Arboricuture (I.S.A.)或American Society of Consulting Arborists (A.S.C.A)認可。這個程序是必要的，而且有 助當局加快審批時間。住在萬錦市，如需要砍樹，要填寫一份 申請表格機會有關部門。如果這樹木屬於例外類別（如：問溫室 內樹木、枯樹、危害性林木等等，詳情請瀏覽網址：http://www. markham.ca/Markham/Departments/Bylaw/treebylaw.htm），有 關部門會把申請批准的費用退回。整個申請手續大約需時30日。 在烈治文山的話，需要45日，獲得的許可證有效期為12個月。 Urban Forestry部門的職員收到申請後，如果發現文件不齊 全，他們會以書面通知需要補給的文件。當文件齊全後， 他們會派人到現場視察並進行評估，之後會根據樹的健 康狀況、對鄰居的影響和對未來發展的影響再作出 決定。有時候會在申請者的社區貼一張告示， 通知鄰里有關砍樹事宜，同時收集他 們的意見作為參考。 在大多倫多地區 ，即便樹長在自家的前後院，也不可隨便處置。
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發霉屋致生病 租客求償 出租房子內部環境不佳造成租客染病，房東有可能被要求賠償。 一名素里男子因居住在一間發霉出租屋，導致生病無法正常說話和 行走，亦無法工作，向前房東求償。 【素里訊】51歲的阿布迪拉赫曼（Ismail Abdirahman）曾是公車司機，因為健康原因被迫離開工作崗 位。他表示是從搬進一間牆壁和天花板發霉的公寓後， 健康每況愈下。阿布迪拉赫曼說，「住進去後出現嚴重 的呼吸問題，環顧整個房子後發現，牆壁和天花板很 髒，但又不是真正意義上的髒，而是發霉」。 阿布迪拉赫曼的女兒阿米德（Qali Ahmed）對父親健 康狀況非常擔憂，稱父親不僅僅是出現呼吸困難，甚至 無法走直線。隨後阿米德請了一家公司進行空氣檢測， 這份來自霉和細菌諮詢檢驗所（Mold and Bacteria Consulting Labs）的報告顯示，她父親臥室含有相當高的 黑霉菌孢子。每立方米空氣中含有4892葡萄狀穗霉屬孢 子，這包含著最毒的黑霉。每立方米空中還含有79798曲 黴菌霉素孢子，這將導致有害的毒枝菌素產生。而臥房 旁邊的房間，葡萄狀穗霉屬孢子僅210。 卑詩大學（UBC）人口與公共衛生學院教授巴特利特 （Karen Bartlett）指出，阿布迪拉赫曼臥室發現的霉含 量高得離奇，呼吸這種有害空氣可能導致有些人生病嚴 重，具體程度則取決於體內的免疫系統強度。 檢查結果出來後，阿米德即刻採取行動將父親接了出
來，將所有東西都留在了原地，包括家具、電視、衣服 等，全家福、行李箱及其他私人物品隨後亦都銷毀。 阿布迪拉赫曼要求房東賠償2萬2000元，補償他的醫 療、搬家、家具及私人物品損失，該案近日在卑詩租屋 事務局（Residential Tenancy Branch）審理。 阿米德還說，一年前曾聯絡房東抱怨發霉問題，房 東讓其用漂白劑自行清理。不過房東則否認阿米德的說 法，稱第一次聽說這個問題是阿布迪拉赫曼搬走後，且 阿布迪拉赫曼遷出時亦未提前提前通知。
阿 布 迪 拉 赫曼租屋臥室 的牆壁和天花 板霉跡斑斑。 （CBC）
從 案 例 中顯示， 租房子須 瞭解租客 的基本權 益受到保 護。 （ 取 材 自卑詩省 府官網）
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愈來愈多年輕人靠父母資助買下生命中的第一棟房子。
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1/3首購族 首付款靠父母 大都市房價飛漲，對沒有房子的年輕人來說成為沉重的負擔，調查 發現，愈來愈多的首次購屋者由父母資助首付款，一圓成家的美夢。 【多倫多訊】將近三分之一首次購屋者曾 伸手向雙親請求資助，方得以作成購買自己 人生首幢住宅的重大決定，這是房貸保險公 司Genworth提供的訊息。 在多倫多召開的房地產專業人員會議中， Genworth公布由其委託撰寫的首次購屋者民 意調查報告。這項詢問1800位新近購屋者的 民意調查，在2月5日至3月4日期間進行，接 受調查者的年齡在25至40歲之間，均為在過 去24個月內首次購屋者。
多市年輕人 買獨立屋少 在這些人中，超過一半人購買的是傳統全
獨立屋，雖然在多倫多、溫哥華和滿地可這 些共管公寓林立的大城市裡，購買全獨立屋 者的比率下降至不到30%。
逾兩成家長 首付大方送 典型的首次購屋者為購買自己的首幢住宅 付出約29萬3000元，首付款是12%，亦即3 萬4000元。在這些人裡，有接近三分之一在 家人資助下支付首付款。約有22%的家長以 饋贈方式幫助子女支付購屋的首付款，9%為 現金貸款。 還有5%的人將結婚時收到的禮金當作首付 款，1%的人說首付款是他們繼承的遺產。總
的來說，共有約40%的人使用既非他們自己 掙來、也不是儲蓄的錢買自己的第一個家。
幫子女買房 已蔚然成風 實際上，Genworth這項調查報告顯示的並 非新發現，之前便有一項調查發現，父母以 提供購屋首付款方式資助子女買下他們的第 一幢住宅，已蔚然成風。 受加拿大註冊房貸經紀人協會（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）委託進行的民意調查顯示，越 來越多年輕夫妻在購買他們人生的首幢住宅 時，得到了父母的慷慨支持。
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地產專家：
青年選房 交通便利最重要 大溫地區的建築業者 認為，公共交通方便， 成為年輕人選房的重要 考量，而生活、工作、 娛樂等結合的地產項 目，更受年輕人歡迎。
建築師布拉格（左）與業界主管葛蘭特（右）認為，年輕人買房十分 看重公共交通便利。
（記者湯唯／攝影）
記者湯唯／溫哥華報導
Marine Gateway樓宇開發項目位於捷運站及公車站旁，頗受年輕買家歡迎。 （記者湯唯／攝影）
城市發展協會（Urban Development Institute，UDI）日前 邀請本地開發商代表、建築師及開發項目經理等，參觀溫市 南區一個公共交通沿線的住宅大廈，共同研討年輕世代選屋 和置產的趨勢和方向。 城市發展協會組團參觀位於Cambie St.夾Marine Drive捷 運站旁邊的公寓、辦公室、沿街商鋪及電影院結合的新建案 Marine Gateway大廈，探討交通發展對建案的影響。 卑詩省註冊建築師布拉格（Ryan Bragg）指出，該建案早 在2010年就做了一系列調查，捷運Canada Line建成後，再 度進行調研，探討捷運通行的影響。研究發現，捷運通行後 讓當地行車量減少了25%至30%。若建案能擁有交通便利的 優勢，可以在人口密度增加的情況下，不至於造成道路行車 增加的壓力。 布拉格還說，Marine Gateway有約60%的買家都是居住在 該地區及附近的人，其中大部分為年輕人，在父母的幫助下 買房。隨著交通便利的改善，愈來愈多買房者開始選擇較少 停車位甚至沒有停車位的公寓樓。老一輩人士必須有車才能 在城市居住的想法，愈來愈不被年輕人認同。 PCI建築公司（PCI Developments Corp.）投資副總裁格 蘭特（Tim Grant）表示，Marine Gateway開發項目大受歡 迎，除了靠近捷運站交通便利外，辦公區、零售商及電影院 與住宅結合，也成為吸引買家特別是年輕買家的一個重要原 因。格蘭特稱，Marine Gateway建案剛推出不久就售罄，目 前僅餘46個單位出租，預計8月1日起租。 城市發展協會代表卑省超過650個住宅、商業、工業等發 展商。據估計，卑省地產發展業每年對國內生產總值貢獻約 170億元，創造超過22萬個省內就業機會。
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多倫多市中心越來越普遍的汽車共享計畫，是導致民眾對停車位失去興趣的因素之一。
（本報資料照片）
地鐵太方便 公寓車位難賣 現在愈來愈多人居住在都市的共管公寓，享受地鐵、步行的便利；20年 前停車位是公寓的必備設施，如今只有少部分的買家願意花大錢買車位。 【多倫多訊】以往購買共管公寓時，附 帶買入一個地下停車位似乎是天經地義之 事，可是時移世易，最近數年來，越來越 多訂購共管公寓的買家不再順帶購買停車 位。
僅1/4買家 想買車位 據專營多倫多新建共管公寓推廣暨銷售 的房地產公司貝克房地產（Baker Real Estate）說，20年前出售共管公寓不同時附 帶停車位，那是簡直不可想像之事，但現
在只有大約四分之一的買家有意訂購一個 車位。 該公司總裁勞勒感嘆：「這是買家態度 的巨大轉變，人們不再像從前那樣想要擁 有一個車位。」
搭公共交通 取代開車 按照勞勒的分析，這樣的趨勢是因汽車 共享服務（car sharing services）、更強 調搭乘公共交通工具和市內步行日益便捷 構成的。他說，如果處於便捷的公共交通
線路之上，買家在是否要買入一個停車位 時難免思考再三，畢竟多倫多一個公寓大 樓停車位價格為5萬元左右。
市內買車位 最少5萬 實際上勞勒說的「5萬元左右停車位」低 估了新建公寓大樓的停車位的市場價格， 目前在多倫多市中心這類建在大樓地下的 停車位，便宜的都索價6萬，貴的達到8 萬，5萬左右的即使依然存在，但也必定是 鳳毛麟角，可遇而不可求。
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投資停看聽
買車位太貴 租比較省 一位房地產市場觀察家認為，現代人環保 意識已大大加強，再加上很多新的公寓大樓 都依傍地鐵線、公車線或者GO火車線，使 人們對汽車的依賴程度降低，但停車位價格 大幅度上漲，也是重大影響因素，使買家在 購買動輒六、七萬元的車位時思前想後，精 明的買家算過經濟帳後，更是覺得租賃一個 停車位，比花巨款買入一個合算得多。 以處於目前十分熱門的多倫多市中心卑街 （Bay St.）與書院街（College St.）地區的 共管公寓為例，在那裡新建公寓大樓內買一 個車位，至少要6萬元，按照3%的房貸利率 計算，這個車位每年利息支出是1800元， 合每月150元。買家還要為他的停車位支付 每月約100元的管理費，加上利息支出，也 就是每月為一個地下車庫停車位，需要付出 大約250元。
停車位月租 最低100 而在那些公寓大樓的地下車庫內，有大批 車位可供租賃，在最方便的P2，一個停車 位每月租金僅索價160元，要是不嫌麻煩， 願意駕車向下轉到P5和P6去，那裡的車位 月租金甚至可能低至100元。兩相比較，有 經濟頭腦的人，自然寧可選擇租賃車位。 可能是受到停車位乏人問津的影響，有些 開發商甚至不再為潛在的買家建造地下停車 位。如在多倫多Tribute社區建造的一幢42 層公共公寓大樓，沒有一個供住客使用的停 車位，只有九個供汽車共享服務使用的停車 位。 在多倫多的共管公寓買家中，正有越來越多 人不再附帶購入停車位。
（本報記者攝影）
很多公寓的 地下車庫內， 停車位使用率 情 況 普 遍 降 低。 （本報資料 照片）
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民眾對停車位的需求減少，與汽車分享公司的普遍化有關。
（記者費詩明／攝影）
市中心公寓 無車位成趨勢 市中心交通便利，人們對停車位的興趣缺缺，迫使建商推出無停車位的 樓盤，市府也鼓勵民眾多搭乘公交或走路，取代開車上班。 【多倫多訊】有地產經紀和房產開發商 表示，多倫多市中心共管公寓內的停車位 需求量正在急劇下降，從過去20年前每個 單位需要兩個車位的趨勢，到如今開發商 平均為每兩個單位修建一個車位，也有開 發商甚至不再為住戶提供永久車位，僅僅 安排為數有限的客人車位。
汽車分享 愈來愈普遍 據「多倫多星報」報導，20年前加入 多倫多Baker Real Estate地產公司的勞拉
（Barbara Lawlor）表示，早年共管公寓 單位如果沒有連帶車位一同賣出，是難以 置信的事，而如今她賣出的公寓單位中， 只有25%的購買者，會買車位。勞拉認 為，民眾對停車位的需求減少，原因是市 中心越來越便利的公共交通，以及汽車分 享公司的普遍化。
交通要點 車位賣不出 勞拉表示，如果民眾在主要的公共交通 點上置業，那麼購買停車位的機率幾乎為
零，尤其是市中心公寓內的停車位平均費 用5萬元一個的情況下。
建商申請 減少蓋車位 多倫多西區Go火車站附近正在動工的共 管公寓開發商山塔郭達（Louis Santaguida）也表示，在申請樓盤開發時，計畫在 大樓修建四層的的停車位，然而購樓者卻 顯示出對車位興趣很小的趨勢，尤其是公 寓的地點就是臨近Mimico火車站，為此山 塔郭達希望向市府再申請，減少停車位的
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數量。
公交便捷 為何要開車？ 山塔郭達強調，地產開發商開始忽略對 停車位的硬性需求，更看重的是如何減少 停車位，或者將停車位數量降到最低。他 認為，民眾對停車位的需求減少與市中心 頻繁的共享車服務有關，類似趨勢也發生 在滿地可、溫哥華。民眾會想到，「如果
公交可以帶我更快捷的抵達目的地，為何 我要開車呢。」
市府提倡 走路更環保 溫哥華地區地產開發商Jon Stovell表 示，溫哥華市府已經要求地產開發商減少 停車位數量，以此減少交通擁擠，與此同 時，市府更提倡的士、走路、單車、以及 使用公交車等環保交通形式。
多倫多市中心新建的共管公寓，提供的車位越來越少。
無停車位 多市已實現 據悉，無停車位趨勢的公寓已經在多倫 多市中心逐漸實現，Tribute Comminities 計畫建造的42層高公管公寓已率先宣布不 會安排停車場，遊客車位也只提供九個。 而在James Street教堂旁邊修建的30層樓高 的共管公寓，也宣布不為住戶提供永久車 位。
（本報資料照片）
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隆重呈獻 數分鐘步行到Ryerson大學、Eaton Centre、 Dundas地鐵站 鄰近Yonge街，多倫多大學、劇院、購物飲食娛樂應 有盡有 大師級時尚設計，單位間格實用，高回報 1 睡房單位二十餘萬 ，1+1 三十餘萬 2 睡房 三十五萬起 現正接受内部認購，大量單位提供 請即致電Grid Condos VVVIP特約經紀代理：
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多倫多市中心共管公寓減少提供車位，使車位價上漲。
（記者費詩明／攝影）
想賣車位 公寓準則要看清 市中心新蓋的公寓停車位愈來愈少，也使得車位的價格攀高；把用不上 的車位出售是個不錯的選擇，但出售前有些規範一定要先看清楚。 【多倫多訊】在多倫多市中心共管公寓 減少提供車位的趨勢下，現有公寓住戶開 始將自家車位賣出，目前多倫多市中心的 公寓車庫平均售價在4萬至6萬之間。 據「多倫多星報」報導，多倫多地區 在上月共售出23個停車位，最高價在6萬 元以上。除了車位以外，公寓內的儲物庫 （Locker）也出現銷售熱潮，平均售價在 4000至6000元左右。不過交易車位和儲物 庫庫並非那麼簡單，與多家房產開放商合 作過的律師Lorne Shapiro表示，在考慮出 售前，要詳細閱讀公寓準則（Condominium Declaration），裡面詳細的注明可以和 不可以做的範圍。
房貸總價值 恐包含車位 比如早期修建的共管公寓，只准許將內 部車庫和儲物庫銷售給同樓住戶，目的是
確保大樓的整體安全。計畫賣前，也有必 要參考貸款文件，如果貸款文件中表明倉 庫和車位都包括在公寓的總價值內，那麼 一旦售出公寓，就意味著需要修改物業總 值，這也是個問題。
停車位稀少 價格被炒高 隨著公寓沒有車位趨勢的普遍，以市中 心University Avenue和Dundas Street附 近的42層公寓大樓為例，僅有的幾個車位 目前銷售價格被炒得火熱，為此市議會也 將共管公寓車庫和大樓內單位的比例控制 在0.67比0.75之間，或者1.1，要視地址而 定。以市中心東區沙灘區為例，一棟計畫 修建70個單位的共管公寓，因為只提供65 個車位遭到居民的不滿，認為不足的車位 會導致大樓附近街頭的停車擁擠，間接影 響到街道形象和生活質量。
至於造成車位需求減少的原因，地產 開放商Tridel的資深副主席Jim Ritchie認 為，汽車是在需要前往很遠地方時才被需 要，如今市中心居住者多為單身者、年輕 夫婦、或者退休人，這些群體多依靠公 交、單車、步行等方式往返市中心內的目 的地，所以他們對汽車的需求非常小。 此外，購買汽車時還有考慮到汽車帶來 的月租費、貸款費、保險費、汽油費等近 1000元的每月額外開銷，這對市中心居住 的人來書，是一筆不是每天都需要但卻必 須的開銷。
公寓空間小 儲物需求高 也有專家認為，隨著市中心公寓單位空 間的越來越小，車位幾乎不再需要，所以 未來公寓停車位和儲物庫的費用只會越來 越高。
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阿當斯浮在水上房子的鳥瞰圖。（取自臉書）
夫婦自蓋浮宅 逍遙20年 厭倦繁忙城市生活，他們所幸搬到海邊，蓋 了水上房屋及花園，過著自給自足的生活。
避居城市20多年的阿當斯（右）及阿金。（取自臉書）
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我家不一樣
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培植草莓的溫室。
阿當斯房子設有不少溫室。
（取自臉書）
阿當斯居住的房子。
（取自臉書）
阿當斯浮在水上的房子。
（取自臉書）
（取自臉書）
【溫哥華島多芬諾訊】卑詩一對夫婦厭倦 了繁忙的城市生活，20多年前索性搬到溫哥 華島多芬諾（Tofino）一處海岸邊，自蓋水 上房屋及花園，自給自足的生活，當地多芬 諾時報（Tofino Times）甚至英國的「每日 郵報」（Daily Mail）都作了專題報導。
12平台相接 還在擴建 阿當斯（Wayne Adams）和阿金（Catherine King）是在1992年拋棄了繁囂的城市， 在多芬諾海岸邊開始建造水上房屋、花園甚 至溫室，與兩名孩子過著完全自給自足的生 活，兩人甚至戲稱這處是「自由灣」（Freedom Cove）。 他們的木蓋房子及園圃是建在12個浮在水
上的平台上，互相連接而成，而且還會不斷 擴建。
下雨、瀑布取水 太陽能發電 據介紹，他們一家生活很簡單，冬天時收 集雨水飲用，夏天則到灣的另一端的瀑布取 水，溫室種植蔬果，透過屋頂的太陽能電池 板和光伏能源發電機取得電力。 兩人生計是出售自家雕刻工藝品及手造蠟 燭，大約駕船半小時到多芬諾鎮上出售。若 有機會到多芬諾遊玩，不妨購買一些作為紀 念，據說他們的作品也曾在當地一個博物館 展銷。 儘管遠離繁囂，但這對夫婦非常好客，歡 迎參觀者來到他們的家。
兩人生計是出售自 家雕刻工藝品及手造 蠟燭，若有機會到多 芬諾遊玩，不妨購買 一些作為紀念。
阿金與她的雕刻作品。（取自臉書）
阿當斯。（取自臉書）
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TOMMY TAI REAL ESTATE LTD. BROKERAGE TT IMMIGRATION CANADA INC. Irene Tai 朱華卿 Sales Representative
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房市前哨戰
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大多4月樓市交易量 破紀錄
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1萬1303宗 是史上同月最高
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在剛剛過去的4月，大多倫多地區房產市場錄得了史上最高的同月房屋買賣 成交紀錄：共達成1萬1303宗交易，並且與去年同期相比，成交量增加了一成 七。同時，4月份房屋平均售價同比也上漲了一成。 【多倫多訊】多倫多地產局（TREB） 5日公布，大多倫多地區上月各類房型買 賣全面大增。多倫多市內（416地區）二 手房成交量是4071宗，市外（905地區） 是7232宗。其中，多倫多市內的鎮屋和 市外的獨立屋和共管公寓，分別擁有比去 年同期增加兩成或者接近兩成的交易量。 而全月總共1萬1000多的房屋買賣成交 量，創下了歷史上4月份交易量的最高。 對此，多倫多房地產局總裁伊斯林頓 （Paul Etherington）表示，使4月份房 屋成交量同比寫下新高的原因是：各種房 型的銷售全面表現亮麗。 無論是416地區或是905地區，由低層 房屋帶動，聯同高層共管公寓，均比去年 同期全面大升。這充分反映了投資者對本 地樓市的信心。 在房價方面，大多倫多地區的房屋平均 售價在4月延續長期以來同比始終上漲的 局面，以63萬5932元，比2014年4月的57 萬8354元，增加了10%。這個數字也高出 地產局平均房價同比漲8.4%的預測。 上個月，多倫多市內獨立屋的平均售 價巳達105萬6114元，比去年同期漲近一 成；半獨立屋的平均售價也有72萬7875 元，同比上漲了近3.5%。鎮屋房價同比 漲幅有一成。905地區的獨立屋、半獨立 屋和鎮屋也各有一成上下的漲幅。而以往 同比售價保持平穩的共管公寓，4月份在 416地區和905地區也各有5.8% 和7.4%的 漲幅。 另外，大多倫多地區4月新掛牌待售的 房屋數量與去年同期相比，略有上升，不 過情況沒有明顯改善。 去年4月有1萬7248個房屋掛牌待售， 而今年同期則有1萬8117個房屋掛牌上 市。 對上月的市場表現，地產局市分析主管
梅瑟(Jason Mercer)認為，目前正處在春 季市場的高峰期，買家十分活躍。雖然房 價高企不下，銀行提供罕見的低利率，令 眾多買家入市，而市場上待售的房屋總體 上不足，故而推高房價。 地產局昨天還公布4月份商用房的出租 和銷售數據，顯示租賣雙雙增長的局面。 尤其是出租市場，表現更為出色。上個 月，大多倫多地區共有81萬1031平方呎 的商用房面積租出，比起2014年4月的45 萬2998平方呎，狂增七成九。其中工業
用房增將近一倍，商業用房增四成八，辦 公室用房租出量維持不變。 租金方面則是有漲有跌，工業用房同比 跌幅4.8%，商業用房增幅一成二 ，辦公 室用房跌一個百分點。 5月份商用房的銷售量也比去年同期增 7.7%，售價除商業用房同比大增26.4% 外，工業用房和辦公用房維持穩定。 大多倫多地區4月樓市交易量創史上同 月新高。
（本報資料照片）
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
大 距 差 貧富 2025多市3區鼎立
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房市前哨戰
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多倫多大學研究人員日前發表的「三個市區報告」 （Three Cities report）指出， 貧富差距兩極化，將導致2025年的多倫多市內明顯區分成三個地區。 【多倫多訊】該項報告是由多倫多大 學社會工作的教授和城市中心的成員 賀陳斯基（J. David Hulchanski）所主 導，該研究主要針對1970年至2005 年 間，多倫多市收入不均進行的研究。 根據賀陳斯基的分類，十年後的多倫 多市只有三個市區。其中第一個市區是 高收入地區，以舊多倫多市為界，是為 「多倫多人口普查大都會地區」（Toronto Census Metropolitan Area）。
而自1970年以來，其鄰近地區的民 眾收入已大量提升，賀陳斯基認為，這 些「鄰近地區」概括指的是市區中部和 接近多市地鐵線的地區，屬於第二個市 區，也是中產階級聚居的地區。 賀陳斯基指出，第三個市區則是低收 入地區，該地區收入在過去數十年均低 於平均數，該地區多分布於多倫多市的 東北和西北地區。 根據賀陳斯基的報告預測，如果沒有
根據多倫多大學研究人員賀陳斯基的報告預測，依據貧富兩極化區分，2025年 多倫多市將呈「三區鼎立」之勢。
（本報資料照片）
過大變化，那麼多倫多市內，富者地 區將愈富、貧窮地區將更加愈窮，而 該項趨勢也將持續到2025 年。 該項差距的增長，造成的不只是 不公平而已，正如同賀陳斯基的報告 中所形容的，所得兩極化成為趨勢， 過多的兩極化現象造成地區的成長率 降低，市區內部分地區較他區成長急 遽，造成財富上的重大差距。 但這種趨勢也非力不可擋。賀陳 斯基就指出，政治力介入便會有所影 響，例如對經濟發展和住宅有更多投 資，便可能引導局勢，讓多倫多市內 有更多民眾有機會在2025年時 能繁榮富裕。 此外，貧富兩極化可以逆 轉，賀陳斯基說，如果讓低 收入族群的民眾更易負擔買 房、擴大搭乘大眾運輸交通 工具的機會、增加所需服 務，並在低收入地區翻新老 舊高樓層建物，那麼扭轉貧 富兩極化地區將大有可能。 在賀陳斯基的報告中指 出，以現在的士嘉堡收入階 層而論，發現以前類似像是 中產階級收入為主的士嘉堡 地區，如今卻已逐漸消失 中。 曾為士嘉堡居民的孟爾 剛（Dwayne Morgan）表 示，他以在士嘉堡成長為 傲，但現在卻大不相同， 在該區生活愈來愈負擔不 起，也鮮少有大廠商能創 造就業機會，民眾需要廠 商支持經濟，並提供工作 讓民眾產生加拿大夢。
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2015 2015 年3 5月
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房市前哨戰
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位於萬錦市 16街和Kennedy Road的東北角， 約200英畝的空 地，如今準備開 發成住宅區。 （本報資料照 片）
地 養 地 購
地產商轉型土地銀行 投資回報率 較10年前銳減一半
記者葛健生／多倫多報導
由於地產商業項目的開發，當前的投 資回報率（return）較10年前，幾近銳減 一半，使得大型地產開發商早在數年前 即轉型為「土地銀行」（land bank）， 這些開發商多在早年即已購農地並養地 並俟機等候，以待未來成為大型住、商 的開發用地。 主要從事商業用地產經紀的莫黃美惠 指出，由於房市水漲船高、租金卻未相 應比例上漲，使得大型發展商對購地開 發項目望之卻步，因而多轉向購置暫未 在約克郡、萬錦市政府規畫內的農地， 做起「土地銀行」購地養地，假以時日 待郡、市政府將該地納入住、商用地 後，再大舉釋出開發。
莫黃美惠憶及2000年初，當時發展商 在評估開發特定項目時，估算回報率約 在12%；如今發展商首先要找到一塊地 可購置，便已是第一件難事，更何況如 今對開發特定項目的評估，其年度回報 率僅不到7%，這使得發展商多所躊躇不 前。 舉例而言，莫黃美惠說，萬錦市以一 個2000萬元的開發項目而言，如每年 可回收租金200萬，其年度回收率便在 10%，但她指出，現在要找回高回收率的 開發項目已經少之又少，最主要還是購 地不易和價格高漲之故。 更有甚者，還有大型開發商早在10 多年前，便以廉價購買農地，但要養地 數年也需投入一定費經費。莫黃美惠指 出，位於萬錦市16街和Kennedy Road的
東北角，約200英畝的空地便是一例，該 地約在三年起要出售變賣，如今該區已 是準備開發成住宅區。 莫黃美惠指出，目前在萬錦市內，Major Mackenzie Dr.以北地區由於還不在 郡、市的用地計畫之列，因此並無公共 設施等服務，但此時已早有發展商看準 這些尚未列入市政規畫之列的農地，以 每英畝數萬元的價格收購，一但未來這 些農地列為市政規畫後，價格便翻轉為8 倍到10倍之間。 雖然有發展商早就看準農地的增值 性，但這些未開發地段在經過市政府規 畫後，仍必須遵守市府計畫。例如16 街和Kennedy Road東北角的200英畝用 地，依據萬錦市政府規定，要在該路口 轉角處興建用水轉換地。
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當務之急就是 要能引進「大面 積的租戶」，如 Walmart超市等， 接著才能吸引 其他次級商戶 進駐。 （本報資料照 片）
大型商業用地 須引進大面積租戶 記者葛健生／多倫多報導
未來萬錦市商業用地潛力不小的地段，就 在Markham Rd.和404高速公路之間的Major Mackenzie Dr.以北地區。莫黃美惠指出，這 數百英畝的農地或牧地，在約克郡、市政府 討論正式計畫之後，該地才會列入政府公共 服務地段，屆時土地價格可以翻到10倍。 自1989年起從事地產經紀的莫黃美惠表 示，20多年來始終從事協助發展商尋找有 住、商潛力的土地，制定計畫、購買土地、 引進商業進駐，或蓋公寓等住宅出售，她表 示，從事商業地產經紀，信用很重要。 莫黃美惠說明，大型商業用地的項目開 發，資金多且風險也大，因此通常發展商在 買下數十英畝用地進行項目投資時，當務 之急就是要能引進「大面積的租戶」，例 如Lablows、Walmart超市，以及T&T超市 等，接著才能吸引其他次級商戶進駐。 商業用地的開發在「大面積租戶」進駐 後，「全國知名租戶」便會應聲而設，例如 全國性的銀行、咖啡店等；最後各式的零售 「小商戶」便會跟進。莫黃美惠舉例，大統 華2002年在東岸第一家位於Warden Ave. 與 Steele Ave.的進駐，就是她協助發展商開發 項目的結果。 為開發商從事商業用地項目開發的地產經 紀，莫黃美惠認為，當地人口學統計分析、
自1989年起從事地產經紀的莫黃美惠認為，從事商業地 產經紀信用很重要。
商業用地地點，以及是否有「大面積租戶」 進駐等因素是高回報率的關鍵因素。 莫黃美惠解釋，由於部分商業用地的交 易，並不會在地產求售網上找尋，因此作為 專門從事商業地產用地的經紀，必須獲得商 業用地地主所委託的管理人信任，同時也要 獲得開發商的信任才能促成交易，由於是大 型商業用地的項目開發，她指出，「信」字
（圖：莫黃美惠提供）
很重要。 最初從事地產經紀，莫黃美惠先從住宅交 易開始，由於客戶中也不乏有意投資商業地 產，於是她開始接觸商業地產，並逐漸結識 發展商，隨著時間推演，部分當年結識的 小型發展商，如今都已成為中、大型的發展 商，更由於彼此長時間合作之故，更促成她 如今以是從事商業用地產交易為主。
房市水漲船高、租金卻未相應比例上漲，大型發展商對購地開發項目望之卻步。
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房市前哨戰
大型商業用 地的項目開發，
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報告指出，來自中國的資金把投資目標由住宅擴大到商業大樓。
（本報資料照片）
陸客投資大溫 目光轉向商廈 【溫哥華訊】中國投資者在大溫地區的房 地產投資，不光是獨立屋、住宅樓宇，並已 開始轉向商業大樓，預料隨著中國國內房市 的疲弱，將有更多大陸資金湧至。 國際商業地產中介公司高力國際物業顧問 （Colliers）一份報告指出，愈來愈多國際物 業投資者，尤其是來自中國的發展商，正尋 找加拿大這類穩定的市場，作為資金的安全 港。 報告指出，現在已看到亞洲投資者涉足加 國的商用物業市場；傳統以來，加國的商用 物業都是本地投資者的市場，然而最近多宗 交易顯示本地的買家，都不敵中國投資集團 的競標出價。 高力國際執行董事古斯特（Kirk Kuester） 表示，在過去18個月來，溫哥華地區商用 物業買賣的活躍程度持續上升，尤以橡樹街 （Oak St.）及甘比街（Cambie St.）最為厲 害。「最少有數十宗轉讓交易正在談判，並 有多宗交易已經完成。」
高力國際的報告又說，中國地產發展商 過去在中國國內主要開發以中產階級為目 標的住宅樓宇，但隨著中國經濟發展速度 放緩，中國房地產市場就變成過熱，相反 他們發現，投資在中國以外地區的限制反 而寬鬆得多。
加拿大經濟穩定及安全，此外加元的貶 值，都是吸引中國地產商的主要原因之 一。報告建議，加國商用物業的賣家若要 吸引中國買家，必須作好準備，包括解釋 清楚物業的買賣程序，翻譯好所需的資 料，以及列出可以作為顧問的名單。
商廈愈靠捷運愈搶手 【溫哥華訊】大溫為加西重要的商業都 會，辦公室市場一直暢旺，進入2015年行情 仍然看好。一般而言，靠近捷運系統的商業 大樓及單位最為搶手。 業界傳出，大溫的辦公室出租市場於冬奧 運後，可能出現衰退跡象的說法，但Jones Lang LaSalle（JJL）公司執行副總裁張伯 斯（Mark Chambers）表示並無退燒跡象， 雖然2014年第三季辦公室空置率略增加，但 進入2015年後情況好轉。2015年還會有四棟
新商業建築和一些開發計畫，可增加180萬 平方呎的辦公室空間。 他解釋按照歷史經驗，當建築業進入繁榮 期後，將會有數年時間市場會吸收新辦公單 位，現在看不出此規律有任何變動。 根據JJL的標準運輸指數顯示，靠近捷 運車站周圍500米內的辦公室建案租金雖較 高，但空置率低，出租行情看俏，罕見的例 外是本拿比Metrotower第三期和新西敏的 Anvil中心，出租率不高，僅17.8%。
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
溫市中心雖然幾近飽和，但新的商業建築工程仍處處可見。新商業建築總面積預計將 會達到220萬平方呎，專家預估至今年底辦公室空置率約為10%至12%，遠高於過去10年
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的平均空置率4.6%。個別專家對於溫市商業建築空置是否太多也有不同的看法。 【溫哥華訊】Cushman & Wakefield 公司辦公室出租部門資深副總裁高百特 （Bart Corbett）表示業界預測年底的辦 公室空置率可能達到12%，坦承溫哥華從 來不是大公司設立辦公室的首選，業界也 很無法預測會有哪些公司租用溫市辦公 室。 例如就沒人料到亞馬遜公司（Amazon）會在溫哥華設立占地14萬平方公尺 的辦公室，對於高科技業增加來溫設立辦
公室持審慎樂觀的態度。 Bentall Kennedy公司執行副總裁亞特 黎斯（Tony Astles）從過去溫哥華的辦 公室空置趨勢以及新商業建築的增長觀 察，可以知道溫哥華的新辦公室空間已經 太多，並稱若以10年為單位觀察，可以 發現溫哥華的辦公室消化率正在下降。 他解釋在1980年代，每年的辦公室平 均消化率為57萬平方呎，到了90年代為 28萬平方呎。
曼懿
房市前哨戰
溫市辦公大樓 空置率高?
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進入2000年後又跌到15萬平方呎， 2010年至今天變成了負19萬6000平方 呎，認為溫哥華可能興建了過多的辦公室 空間。 加拿大SwissReal集團總裁Franz Gehriger則顯得樂觀，認為溫哥華具有美麗 風光和舒適的生活環境，比起亞省卡加利 或安省多倫多都更容易吸引高科技人才， 並認為溫哥華正進入吸引高科技產業的過 渡期。
溫哥華辦公室不斷興建，業界對於是否會造成空置率提高意見則不同。（本報資料照片）
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地產世界
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2015 年5 3月 2015
曼懿
房市前哨戰
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購 買 鎮 屋或獨立屋 樓花升值潛 力大，越來 越受歡迎。 （圖：鄒衛 提供）
鎮屋、獨立屋 樓花升值快 【多倫多訊】大多倫多地區的二手房交 易市場越發火熱，但現在購買樓花也成為 一大趨勢，尤其是鎮屋或獨立屋的樓花， 具有較大市場。Re/Max地產公司經紀鄒衛 （Vicky Zou）表示，購買鎮屋或獨立屋樓 花不僅升值潛力大，而且可自主改裝，已 越來越受歡迎。 鄒衛表示，購買樓花的一大好處在於不 用立即交房，前期只需付給開發商一筆訂 金，即可等交房後再交款。這種做法可以 算是一種投資手法，可將資金活用。尤其 若當房地產市場較好時，升值空間更大。 鄒衛提到，通常獨立屋能在一年半至兩 年左右交房。若市場較好，可以低於兩年 後的價格購買到新房，使資產增值。例如 在萬錦市Up Unionville的社區，兩年前一 棟價格為98萬元的獨立屋，交房時，市場 價值已達到130萬左右。但鄒衛也表示，凡 是投資一定有風險，購買樓花前一定要先 觀察市場未來發展趨勢。 同時，鄒衛提到，一個社區從建設到成 熟一般要10年左右，而入手樓花後的5至8 年期間，是社區的繁榮期，購買後在繁榮 期出售的話，升值空間更大。 購買樓花的另一個增值空間在於土地。 鄒衛表示，大多倫多地區土地有限，樓花 新盤開發的資源也有限。如果購買樓花， 土地的增值空間也不容小覷。 另外，購買樓花建成的新屋都有七年的
新屋保險，雖然開發商對每年的保障內容 有不同的規定，但與二手房相比，更有保 障，而且新房對購房者來說也省去了一筆 維修的費用和顧慮。 鄒衛還表示，樓花的另一大好處在於購 房者可以根據自己的意願和需要，與開發
商協商，在建房時就將房子建成自己的 「理想家園」。除了可以將房屋裝修的材 料升級、按照自己的理念裝修房屋外，不 同開發商還可能提供提升層高、添加地下 室分門等服務，從而使購房者在交房後， 一步到位，不需另作裝修和整改。
購買樓花者，可在建房時就將房子建成自己的「理想家園」。
（圖：鄒衛提供）
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
買樓花注意事項
曼懿
房市前哨戰
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地點、戶型 超重要 【多倫多訊】在房地產市場熱度居高 不下的情況下，越來越多人對樓花感興 趣。但如何購買自己滿意的樓花也有許 多要注意的地方。Re/Max地產公司經紀 鄒衛（Vicky Zou）表示，樓花的地點、 戶型、開發商等都是選購時不容忽視的 環節。 鄒衛表示，無論是投資還是自住，樓 花的地點都起到決定性的作用。從大致 上來說，若用於投資，則需要考慮交 通方便，或靠近學區的地方，以便於出 租給上班族和學生。例如位於烈治文山 市的Oak Ridges 有一個新的生活小區 Brushwood，該處駕車到King City的GO
火車站只需6分鐘，驅車8分鐘可到Hwy 400，12分鐘到Hwy 404，交通極為便 利。 如果用於自住，則社區環境及配套設 施很重要，如果想要生活品質好些的， 可儘量選擇離學校遠些的單元，會比較 安靜。 如位於Hwy 7與9 街附近由開發商 Lindvest開發的Grand Cornell社區，可 步行至大型社區中心、圖書館、公園、 超市、餐館及醫院，居住非常方便。另 外，該社區還被列入Bur Oak著名的高中 學區，且靠近Hwy 407，屬於投資、自 住皆可的地段。
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Remax地產公司經紀，中國結構工程碩士及註 冊建築師，擁有十餘年加拿大地產投資經驗。
位於P治文山市的Oak Ridges的新開發社區Brushwood 交通便利，近高速、GO火車站。
（圖：本人提供）
（圖：鄒衛提供）
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地產世界
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2015 2015 年5 3月
買樓花注意事項
曼懿
房市前哨戰
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戶型圖 先看寬深比例 【多倫多訊】購買樓花與二手 房的最大差別在於，樓花屬於一 種前期投資行為，在選購時看不 到具體房屋，因此看戶型圖就尤 為重要。鄒衛表示，看戶型圖時 最關鍵先看建築面積的寬度和深 度比例。通常來說，寬和深的比 例為1:2至1:3較好。如50x100呎 的占地面積就是相對比較標準的 獨立雙車庫的占地比例。同理， 房間的長寬比若在1:2左右比較 好，適宜擺放傢具。鄒衛強調， 有些戶型又窄又長，雖然建築面 積看似不小，但建成後就會發現 很多房間都是狹長型的，採光較
差。 其次，如戶型圖中的樓梯位 置、門的位置、房屋前有沒有人 行道、有沒有消火栓等都是需 要事先考慮到的元素。在房屋朝 向方面，鄒衛表示，中國人通常 喜歡南北向的房子，在傳統觀念 中，坐北朝南的房子較通風、明 亮。 但她也表示，這些僅是一些傳 統概念，在加拿大許多房屋並非 正南北或正東西向，而且東西向 的房屋上下午陽光都較充足，住 起來也比較舒適，具體的還是要 看每一戶型的個例。
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可靠開發商 才有保障 鄒衛還強調，選擇可靠的開發商是 購買樓花的關鍵。一些小開發商不買 新房保險，而且施工流動性大，建出 來的房屋常出現漏水等質量問題。因 此，應儘量選擇具有高聲譽的開發商 如Monarch Group、Arista、Paradise、Greenpark等，在房子質量方 面，較有保障。
Cornell：於Hwy 7與9街附近的Grand Cornell社 區，投資、自住兩相宜。
（圖：鄒衛提供）
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
喝咖啡好處多
韻恬分機
居家放輕鬆
促代謝、降血糖、抗憂鬱
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如果聞到剛泡好的咖啡香味，比知道另一半打掃了整棟 房子更令你高興，那你就是個咖啡迷。這並不是壞事：咖 啡的好處之多，令人意外。 歐巴馬總統（左）與印度總理莫迪（右）共享 咖啡。
（取材自Getty Images）
編譯宋凌蘭／綜合報導
研究顯示，每天喝三到四杯咖啡，有助降低二型糖尿病的 風險，因為咖啡豆的化學物質參與新陳代謝，其中一種化學 物質綠原酸（chlorogenic acid）可能有助降低血糖。 2006年另一項針對9萬名美國婦女的調查也發現，每天喝 兩、三杯含咖啡因或不含咖啡因的咖啡，可減少糖尿病風 險。 南佛羅里達大學的研究員發現，咖啡提升有助生產新神 經細胞的一種荷爾蒙，進而降低罹患阿茲海默症的風險。咖 啡因似乎也預防形成與阿茲海默症有關的蛋白質斑塊和糾結 （tangles），而且咖啡因和咖啡所含的抗氧化劑，可減少大 腦發炎並減緩大腦細胞的損壞，特別是在與記憶有關的大腦 區。 每天喝兩杯八盎司的咖啡，與降低心臟衰竭的風險有關。 南韓最近針對2萬5000名男女進行的研究發現，日飲三到五 杯咖啡者，血管較乾淨，較少累積導致心臟病的膽固醇。 含咖啡因的咖啡，可降低最常見的皮膚癌基底細胞癌 （basal cell carcinoma）的風險，但是不含咖啡因的咖啡就 沒有效用。針對最嚴重的皮膚癌惡性黑色素瘤（malignant melanoma），最近首次進行大型研究，發現日飲四杯咖啡以 上者，罹患這種皮膚癌的風險減少20%。 哈佛大學2011年的研究顯示，日飲至少四杯不含咖啡因咖 啡的女性，得到憂鬱症的風險減少20%。 咖啡可能也有助延年益壽。國家衛生總署（NIH）對40萬 名年齡介於50歲到71歲男女的調查發現，日飲多杯咖啡者， 死於任何原因（癌症除外）的風險降低10%。
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地產世界
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2015 2015 年5 5月
居家放輕鬆
日飲咖啡不傷身 官方機構 認可 也
40多年來，建議飲食準則的一個政府委員會，從未提到咖啡，直到今 年初，該委員會首次表示，在審視所有科學證據後，認為一天喝三到五 杯咖啡，對健康不會產生負面影響。 編譯宋凌蘭／綜合報導
該委員會委員、塔芙茨大學教授 米莉安．尼爾森（Miriam Nelson） 表示，日飲咖啡一杯以上，與許 多健康益處有關。日飲三到五杯 咖啡算是「分量溫和」，不但無 礙健康，而且降低心臟病、二型糖 尿病、帕金森氏症、甚至癌症的風 險。所謂的「分量溫和」，等於每 天攝取最多500毫克的咖啡因。 咖啡一直是爭議多的飲料，近年 民眾對咖啡的興趣重燃，同時也對 其潛在的健康影響感到焦慮。研究 員還不瞭解咖啡對健康有益的確切 原因，所以另一名委員、康乃爾大 學教授布倫納（Tom Brenna）呼籲 要審慎。 布倫納指出，暗示咖啡能治療 癌症是不對的，但是仔細審查各項 研究後，專家找不到擔憂的理由，
「沒有證據顯示咖啡會帶來負面的 健康影響，反而對某些病症似有保 護作用」。 這並不意味每天喝三到五杯咖 啡，一定會使你更健康或更強壯， 而是除了使你更清醒以外，不大可 能造成傷害。 專家說，孕婦應把每日攝 取的咖啡因限制在200毫克 之內，雖然委員會並未發現 咖啡與胎兒早產有關的證據。 不過美國人並未喝那麼多咖啡， 他們平均每天只喝一杯。即使在 美國人喝最多咖啡的1946年，每 天也只喝兩杯。實際上，世界上 沒有一個國家每人每天平均喝超過 三杯的咖啡，喝最多的荷蘭，也不 過是兩杯半。 目前還不確定衛生福利部或農業 部是否會採納該委員會的意見，把 有關咖啡的建議納入今年將更新的
喝咖啡是許多人每天的必要行程，而喝咖啡的好處也多到令人意外。
官方飲食準則，不過政府部門很少 漠視該委員會的建議。 專家審視科學證據後，認為一天喝三到五 杯咖啡，對健康不會產生負面影響。 （取材自Getty Images）
（取材自Getty Images）
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
居家放輕鬆
來點咖啡渣 輕鬆護髮去角質 咖啡有助提振心情，還能改善頭髮和皮膚。不過消費者必須謹記，不要攝 取過量咖啡因，以免脫水。 編譯宋凌蘭／綜合報導
加州皮膚科醫生茱莉亞．杭特（Julia Hunter）表示，除了飲用咖啡以外，可把咖 啡渣用來磨擦臉部去角質，有助臉部肌膚明 亮，防範毛細孔阻塞，並且使皺紋變柔和。 杭特指出，除了機械性的去角質以外，咖 啡所含的酸也會以化學方式去角質，有助強 化皮膚的保護屏障。把咖啡渣混入一點糖、 荷荷巴油和綠茶葉，可用來去身體的角質。 紐約市的美髮師麥金塔施（Doug Mcintosh）表示，咖啡渣加水和成泥狀，塗抹在 剛用過洗髮精的溼頭髮上，會使髮色看來 更立體。咖啡的酸也會平整頭髮的表層， 使頭髮更有光澤。 任何眼霜若宣稱能消除眼袋或眼圈，可 能含有咖啡因。杭特說，如果你把咖啡 放在皮膚表層，會使皮膚脫水，血管收 縮。眼睛下方是個淋巴管，但排水不 佳，而咖啡因有助把水從
體內排出。 杭特又說，隨著我們老化，眼睛下方的皮膚 會變薄，較容易看到血管。咖啡收縮血管的功 能有助去除眼袋或眼圈，30分鐘到一小時就可 看到效用。 此外，你是否常看到高 級百貨公司的香水櫃台， 擺著咖啡豆？ 柏克萊加州 大學的研究顯示，若在 好幾種香水當中要選一 個，在挑選過程中，可 以很快的聞一下咖啡 豆，有助防範嗅覺疲 乏。 咖啡除了當飲 品之外，還有美 容的功能。 （網路圖片）
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地產世界
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2015 年5 5月 2015
昱蒼居士談風水
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入門便知興衰
客廳格局方正 家和萬事興 風水古云：「入門 便知興衰」意思是 由客廳就可以知道 這家人是否和樂？ 這家宅是否興旺？ 家居風水首要是 「客廳」。 「客廳方正，財宮 兩盛」、「客廳歪斜， 人丁不諧」。 客廳要方正，沙發的擺設宜方正，沙 發的主位必須有實牆當靠山，絕不可在梁 下，象徵家庭生活有依靠。二人份與一人 份的沙發盡量放置在左右，形成環抱的格 局，也象徵客廳內的小名堂，可以促進家
人關係的和諧度，也可以增加貴人運。 反之如果客廳歪斜，家人會不和諧，意 見也會不相同，一個不和諧的客廳，家運 難旺。另外沙發也不可以背對大門，或背 向落地窗。沙發最好的擺設是能夠看到大 門，而且有實牆可靠，這樣的擺設才最穩 定與安全感。 客廳的明財位在哪裡？這一定是許多 人苦惱的問題。其實入門客廳45度角就 是「明財位」，將發財樹、吉祥物、招財 貓、財神爺安置在此就可以提升財運。最 怕「財位見空」，財位見「空」並不是指 沒在財位安置水晶、聚寶盆等物，而是財 位剛好被規畫成一道門或一扇窗，如此一 來氣場會流失，聚財聚氣就不易了。
客廳要方正，沙發的擺設宜方正，沙發的主位必須有實牆當靠山，絕不可在梁下，象徵家庭生活有依靠。
客廳開運小秘訣： 1、在有光線照射進來的地方擺一盆栽 或鮮花；2、客廳茶几桌上擺放水晶或質 感不錯的陶器，會帶來好運；3、創造家 人情感的和諧，可擺設淺黃或淡粉紅色的 花飾，可增進家運和諧；4、「入門見財 氣，開門吸財氣」可在客廳入門的門把 上掛一串銅鈴或一串元寶，使之開門吸財 氣。 希望財帛運上升，有客廳催財位可參 考：一、在進門客廳兩旁放魚缸或水種植 物；二、在客廳東南放水種植物，此法可 用至2018年。在客廳西南角放魚缸或水 種植物，此法可用2018年至2023年間。
（網路照片）
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地產世界
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2015 2015 年5 5月
昱蒼居士談風水
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補充精氣神不可不知
睡床上有梁 容易怪夢纏身 居家風水要開運不可忽略臥房，臥房 是個人休息與補充體力的地方，人生 有三分之一的時間是在臥房內，因此， 如果房間能夠布置好風水，那麼睡在裡 面的人當然能夠精神飽滿，身體活動力 好，反之，如果房間的風水不好，那也 容易造成精神狀況差，體力不支之衰敗 現象。
臥室風水十要件 一、格局要方正，不宜有缺角，最忌 三角形狀。 二、 臥房內不宜擺放大型尖角的櫃， 尖角如直沖床會引致身體出現不好的情 形。 三、臥房內不宜有框字造型天花板， 這樣的設計會使人運程受困。 四、臥房不可面對廚房門，因為廚房
屬火，火氣直沖會使住在裡面的人脾氣 不好。 五，臥房不可直沖廁所，廁所乃穢氣 集中地，廁所直沖臥房會不利健康。 六、 臥室門不宜開母子門（雙扇 門），古書八宅明鏡云：「左大損妻， 右搭孤寡」，母子門一大一小會使夫妻 不和睦。 七、 臥房顏色不可大紅大紫，要簡單 明亮。 八、 臥房門不可面對神明廳或神台， 除了對神明不尊敬之外，香火飄向臥室 會使精神狀況受干擾。 九、 臥房窗戶開太多就如同房內開了 許多門，門多氣散，窗多氣走、窗太多 難聚氣。
臥床安設十禁忌
如果房間能夠布置好風水，那麼睡在裡面的人當然能夠精神飽滿，身體活動力好。
一、 床頭有門睡不安寧：床頭有門也 意味著室外之氣容易直沖腦門，恐有招 致災厄的疑慮。 二、 床上有梁，懸針刺人，梁壓床位 會犯「懸針煞」，使人有頻頻做怪夢， 氣血不順的情形。 三、床頭要靠邊，床尾要留間。 四、 床腳不對門，仰躺不見梁。 五、浴廚不在旁，健康脾氣好。 六、床頭的後方不宜是窗戶。 七、鏡面不可對床。 八、 臥房內不宜擺放電視，床的正前 方不可擺電腦。 九， 床頭後方不可是廁所，尤其是馬 桶及浴缸。 十、 床頭不可緊靠爐灶，床頭後方不 宜是廚房。
（網路照片）
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地產世界
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年5 月 2015 年 5月 2015
昱蒼居士談風水
家宅處路沖
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五實招財術
石敢當放中間 房宅依山傍水 路沖煞沒在怕 能趨吉又避凶 曾經有一位客戶姓鄭，我叫他「小鄭」。為人老實，工作 努力。可是去年在某商場購物時不慎遺失皮夾。皮夾內有他 的公民卡、OHIP證件。其中某證件遭到歹徒的冒用。莫名 其妙的法院寄來邀他出庭的傳票，急得他到警察分局作說 明。 他請我看察他家的風水是否出了什麼差錯？我發現他家宅 後方有墳場。他的家宅是標准的「路沖」，難怪會出現官非 或是非。大家要慎防「容易惹官非的風水」。 下列六點留意： 一是路沖巷沖的房宅；二是凸字形房宅；三是鐮刀煞的房 宅；四是房宅前或房宅後有墳場墓地；五是房宅頂樓基地台 天線林立；六是房宅前見穿脈之氣。 小鄭房宅的路沖之煞，我告訴他化解：宜用高大厚重的石 頭立於房宅右白虎邊。 在此建議讀者諸君，陽宅外環境的風水如遭破壞或形成煞 氣的化解方法： 一是電燈柱、電線杆：大門前有電燈柱或電線杆，宜門前 種一整排風水樹化解；二是斷脈煞：居住門口或附近地脈 遭到開挖破壞，化解宜用「石敢當」；三是天斬煞：如果兩 棟大建筑物中間的細小夾路正沖自家大門，此為天斬煞。宜 用凸鏡化解；四是壁刀煞：對面大樓的牆角如刀切向自家住 宅，宜用水池或水晶球化解。五是路沖煞：房宅四周有馬路 直沖，宜用「石敢當」、「雙獅抱太極」化解。
家宅有「路沖」，難免出現官非、是非，更要慎防。 （網路照片）
風水古書「宅經」一定要讀之。經云「宅有五虛，令人貧 耗，五實，令人富貴」現代人追求富貴，一定要謹記「五 虛」遠離財困運阻。五虛當避之。一虛，住宅大而住人少； 二虛，住宅四周的牆院不完整；三虛，井灶不處，現代都是 爐火水喉不可對沖；四虛，宅基地宏大，房宅寥寥無幾；五 虛，庭院大而無當。 五實能令住宅人財旺運旺，當謹記。 一實，宅大門小；二實，牆院完全；三實，宅小六畜多， 現代即是宅不大，卻人相符。例如三房，既有三人住，且養 貓狗；四實，宅小人多，現代即是宅不大，人口多；五實， 宅水向東南流。一般人選擇理想居家環境，宜注意下列事 項，能旺運避凶： 一是擇靠：選擇背後有穩健山勢或高地的房宅。 二是利水：選擇前面有和緩流水的房，水宜流向東南。 三是選擇前面視野開闊的房宅。 四是孤獨房不可選，無左鄰右舍只你一間，孤單單的房宅 不可住。 五是外觀極端怪異新潮的不可選。 六是門口見高壓電杆或電塔皆不可。 七是選屋地形不可前高後低。 八是屋前左青龍、右白虎要對稱，不可白虎高（右高）， 青龍低（左低）。古謂「虎強龍弱，財多進而傷人」、「龍 強虎弱，人旺進而財疏」。
現代人追求富貴，一定要謹記「五虛」遠離財困運阻。五虛當避 之。 （網路照片）
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地 產 世界
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2015 年5月
4月份重售住宅銷售資訊 大多倫多地區
2015
多倫多地產商會地區分佈圖(部分)
多倫多重售住宅銷售資訊 2015年4月均價
地 區
銷 量
W01
67
$798,621
W02
108
$736,335
W03
81
$534,731
W04
93
$461,221
W05
135
$441,578
W06
157
$551,607
W07
41
$936,764
W08
230
$762,648
W09
49
$647,618
W10
106
$367,568
C01
527
C02
79
$1,265,383
西 區 地 區
銷 量
2015年4月均價
荷頓郡 伯靈頓Burlington
222
$628,770
荷頓山Halton Hills
118
$559,706
密爾頓Milton
269
$539,738
渥克維爾Oakville
363
$837,530
皮爾郡 賓頓Brampton
1030
$483,288
卡列登Caledon
117
$654,717
密西沙加Missisauga
1190
$564,732
約克郡
中 區 $518,865
C03
65
$1,220,528
奧羅拉Aurora
116
$794,004
113
$1,621,908
東貴林伯里East Gwillimbury
C04
37
$613,208
C06
45
$745,966
佐治拿Georgina
99
$391,536
C07
154
$766,573
國王King
35
$918,591
C08
204
萬錦Markham
633
$791,165
C09
31
$1,725,364
新市Newmarket
186
$596,142
烈治文山Richmond Hill
76
$828,333
440
$924,479
C10
60
$665,376
548
$788,625
C11
旺市Vaughan
48
$2,201,208
117
$764,401
C12
史托維爾Whitchurch-Stouffville
C13
97
$791,274
C14
213
$694,012
C15
175
$691,334
杜蘭郡 埃杰克斯Ajax
265
$491,418
布洛Brock
25
$320,767
卡靈頓Clarington
215
$394,702
奧沙瓦Oshawa
323
$348,905
皮克寧Pickering
169
$516,872
史喬各Scugog
36
$506,635
厄士橋Uxbridge
40
$598,452
惠特比Whitby
242
$468,875
※多倫多地產商會之地區分佈圖，與大多倫多之行政區域圖不盡相同，讀者 可再仔細比較。 ※資料僅供參考，更完整資訊，請上www.torontorealestateboard.com 查詢。
（資料提供：多倫多地產商會）
$511,598
東 區 E01
106
$752,711
E02
83
$897,466
E03
118
$743,256
E04
145
$491,973
E05
125
$560,533
E06
49
$751,688
E07
107
$468,912
E08
82
$560,527
E09
130
$449,624
E10
81
$581,903
E11
91
$423,753 H5440
0
地 產 世界
2015 年5月
TR173207-3
地 產 世界
2015 年5月
東方遺珍 Oriental Heritage, Inc 滿地可舉辦3天 渥太華舉辦3天 多倫多舉辦3天
中國古董收購會
東方遺珍(Oriental Heritage, Inc) 是加州正式 註冊，專業投資高品質中國古玩藝術品的公 司，在中國最富裕的地區上海、北京、浙江等 地設有分公司。我們擁有一支經驗豐富的古玩 藝術品投資鑑賞團隊，聘用了一流的中國文物
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滿地可地區
多倫多地區
Montreal Event: 5/21(週四), 22(週五), 23(週六) 地點: Montreal Marriott Chateau Champlain 免費停車 1 Place du Canada, Montréal, QC, H3B 4C9 Conference room: Maisonneuve A 時間: 9am to 5pm
Toronto Event: 5/29(週五), 30(週六), 31(週日) 地點: InterContinental Toronto Yorkville 免費停車 220 Bloor Street West, Toronto, ON, M5S 1T8 Conference room: all in Mezzanine floor Friday May 29 - Portman Room Saturday May 30 - Barclay Room Sunday May 31 - Willard Room 時間: 9am to 5pm
渥太華地區 清乾隆粉彩開光壁瓶 $100,000 收購 收購日期：2010年10月
Ottawa Event: 5/24(週日), 25(週一), 26(週二) 地點: Ottawa Marriott 免費停車 100 Kent Street, Ottawa, ON, K1P 5R7 Conference room: Queen Salon (Executive Level) 時間: 9am to 5pm
收購範圍:瓷器，玉器，古代及近現代書畫，銅器， 竹木雕，景泰藍，剔紅漆器，文房用品及其他的工藝品。
明永樂鎏金佛像$150,000收購 收購日期:2013年10月
清早期銅爐$25,000收購 收購日期:2014年7月
近十年來，中國經濟澎湃發展，瞬間富裕起來的中 國商業巨頭們開始對購藏中國古代藝術品產生了極 大的興趣，同時，我們公司一直立足於中國古玩藝 術品的長遠投資，因此我們近來年更大幅度的提高 了收購價格。對您來說，乘著中國古玩藝朮品收藏 交易的頂峰時期，借助我們這個平台，正是出讓您 的古董變現得到最高價值、提高您生活質量和水平
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葉佩蘭：著名陶瓷鑒定專家，故宮博物院研究員，陶瓷組組長。中央電視台《鑒寶》欄目特邀專家。 單國強：著名書畫鑒定專家，故宮博物院研究員，宮廷部主任。中央電視台《鑒寶》欄目特邀專家。 劉 靜：著名雜項鑒定專家，故宮博物院研究員，中央電視台《鑒寶》欄目特邀專家。 高阿申：著名瓷器青銅器鑒定專家，上海收藏協會副會長，中央電視台《藝術品投資》欄目特邀專家。 如果您有很多件古董珍品而不方便親自攜帶，您可以和我們預約 我們的工作人員會親臨貴府上門拜訪，我們預約電話是 1-800-575-5583
張大千潑墨山水 $200,00 0收購
收購日期：2012年9月
TR175658-1
收購日期: 2013年6月
收購日期：2011年3月
公司顧問團隊
清乾隆白玉碗$50,000收購
齊白石壽桃 $150,000收購