201509 紐約大都會地產月刊

大都會地產 NY Metro Realty Guide

尋找華人下個聚集地 布朗士佩蘭灣

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大都會地產

2015 年9月號

1

大都會地產月刊 NY Metro Realty Guide

第6期 2015年9月號

目錄 本期焦點

2

尋找下個華人聚集地 布朗士佩蘭灣 族裔多元 社區平和

特別報導

8

宋美齡長島故居 名人風雲猶在

本期焦點

12

前有水後有山 地靈人傑的長島西北岸

房市報告

14

長島北岸各鎮2015上半年房屋買賣數據

房市報告

15

皇后區各地2015上半年房屋買賣數據

本期焦點

18

城市 成年人的迪士尼 找到你的理想居住地

市場趨勢

22

租金規劃、房客選擇 買房出租首要考量

房市觀察

24

千禧世代房市驅動力之一 購物及交通便利 成為首選

居家設計

25

光影合奏 空間色彩柔和 更有變化

居家設計

28

裝修工程的大項目-廚櫃

名店故事

30

天台上的蜂窩 華爾道夫酒店屋頂花園農作上菜

名人話題

34

美國派男星 賣好萊塢豪宅

經典特輯

36

打造專屬渡假勝地—在維京島置產

地產分析

40

紐約房地產市場 地點分析

理財ＱＡ

41

利率低檔 可考慮房屋重新貸款

賣屋百科

42

3妙方 拉抬房屋售價

市場趨勢

43

多家庭公寓租金 今年6月增幅上漲55%

風水專欄

44

借取植物生機 提升風水氣埸

時尚專題

46

巴黎家飾展 領導未來居家20年

出 版：北美世界日報紐約社 社 長：楊仁烽 集 稿：朱澤人 圖 片：許振輝、朱澤人 廣 告：工商服務部、陳璧珊、張浩正 美 工：黃銘宗 封面攝影：許振輝

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大都會地產

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2015 年9月號

佩蘭灣的房屋以三層的宅子為主，居民均是中等階級家庭。

本期焦點

地 集 聚

人 華 個

下 找 尋

記 (者李玥 攝/影

)

布朗士佩蘭灣 族裔多元 社區平和 布朗士(Bronx)有一個甚少華人居住，卻又非常適合中產階級 家庭宜居的區域：佩蘭灣(Pelham Bay)。

佩

蘭灣與皇后區法拉盛，相隔白石大

約30餘年，他表示，家族三代在佩蘭灣紮

橋(White Stone Bridge)，佩蘭灣公

根，將近50年，這裡交通方便，地鐵、快

園面積是曼哈坦中央公園3倍，是全紐約面

速公車、高速公路，四通八達。

文：記者李玥

緬街，只要12分鐘。 佩蘭灣最重要的地鐵6號地鐵，延主幹道 Westchester大道而行，經Westchester Sq

積最大的公園；Orchard海灘和城市島(City

陳文生的妻子在曼哈坦華埠上班，每天搭

East Tremont大道站、Middletown路站、

Island)均座落在此，目前有少數華人散居

乘地鐵或快速公車，15分鐘即到曼哈坦125

Buhre大道站，終點站就是佩蘭灣公園站

在此。

街，出門大約40至45分鐘即到華埠。另外

(Pelham Bay Park)。

IBM公司華裔工程師陳文生住在該區域

還有單程2.25元的Q50快速公車去往法拉盛

6號地鐵從佩蘭灣到曼哈坦中城Midtown

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大都會地產

2015 年9月號

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大都會地產

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2015 年9月號

本期焦點

約45分鐘,到曼哈坦下城華埠，約55分鐘， 不須轉搭。布朗士另外幾條重要地鐵4號及 5號線之間，有巴士聯接；佩蘭灣站亦有50 號快速公車聯接法拉盛緬街，車程約25分 鐘。 佩蘭灣貫通Pelham Parkway、Bruckner Expressway、Hutchinson River Parkway 三條高速公路，通往康州和紐約市。 陳文生說，近20年來，他親眼見證佩蘭灣 的發展迅猛，各族裔居民都有。陳文生說， 佩蘭灣吸引自己的原因是：高速公路四通八 達，比如佩蘭灣大道共有六條車道之寬；生 活平靜而簡單，人與人之間友好；治安好， 犯罪率低；大部分居住人群屬於中等收入家 庭，甚少低收入居民。 而且，幾乎每一個地鐵站附近都設有大銀 行的分行，如大通銀行、Citi銀行、匯豐銀 行等。陳文生說，若一個區域的經濟弱或治 安差，銀行一般不會設立分行。 佩蘭灣居民熱衷去大商場Bay Plaza消費

Westchester Sq East Tremont大道站寬闊明亮，全天候均有乘客來來往往。 (記者李玥/攝影)

魚類，裡面應有盡有，包括AMC電影院、 梅西百貨、JCPenny等等。旁邊緊挨著一片

點在於價錢低，食物更加新鮮。

一次。

合作公寓城(Co-op City)，40棟紐約市政府

他提到，10年前意外地發現這個區域時，

在Westchester大道上一間9毛9商店，華

的租金控制公寓樓，居民基本是有工作的穩

僅有的少數華人居民主要以廣東老華僑為

裔員工林先生在佩蘭灣工作了八年多，每天

定收入群，所以帶動了周邊的經濟。

主，後來逐漸增多了些華人散居於此，但仍

8時左右下班回家，治安不錯，走在路上很

緊鄰佩蘭灣還有一間本地的華人昌利超級

不算多，店裡的華人顧客約佔七成。整個區

安全，來店裡購物的人大家都很有友好。他

市場。昌利超級市場負責人李玄說，超市已

的居民素質不錯，是個較平和的居住地，各

說，佩蘭灣生活購物非常方便，去曼哈坦華

開了10年，主要顧客群來自當地和附近區

族裔都有，不少人樂意前來購新鮮食物，如

埠可以搭6號線再轉F線，去法拉盛還可以

域的居民，需求有增無減，數年前還擴建過

海鮮和蔬菜等，華人超市與其他超市的競爭

達快速巴士。

開了10年的華人昌利超級市場。

(記者李玥/攝影)

近期售出的一套三層磚房連棟宅子，三房兩廳一車庫，售出47萬， 地稅每年約4000元左右。 (記者李玥/攝影)

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大都會地產

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本期焦點

華裔陳恩生數年前已開始關注佩蘭灣。他

過，很少有民眾拿房屋出來銷售，近幾個月

層磚房，三房兩廳一車庫，售出47萬，地

認為，若法拉盛因過度開發，生活品質將漸

的房屋交易不太活躍。另外，整個區域很少

稅每年約4000元左右。陳文生曾在2012年

感不足, 而佩蘭灣可能將成為積極開發的華

空房，大家都比較滿意和享受現在的生活。

看中了一套緊挨高速公路邊上的三層獨棟一

佩蘭灣一套三層的老式獨立一家庭宅子約

家庭式小洋房，步行10分鐘即到6號線地鐵

人社區地段。 目前佩蘭灣有二、三家賣美式中餐的中餐

50萬至60萬。上個月剛售出的一套連棟三

站，售價約59萬，掛牌兩周便賣出了。

館，也有幾家華人開的指甲店，他還發現地 鐵站下的雜貨店，可以買到世界日報，說明 有一定數量的華人安居於此。 陳恩生提到，佩蘭灣長期是義大利人的社

佩蘭灣的房屋以三層宅子為主，居民均是中 等階級家庭。 (記者李玥/攝影)

區，40年前開始有華人同胞遷入，甚少非 洲裔居民，犯罪率低。隨時間推移，義大利 人逐漸遷出，中東裔、亞裔、西語裔、非洲 裔等居民遷入。 華人社區主要會考慮到安全和交通方便， 目前佩蘭灣的房價相對便宜。 MP Power Realty房地產公司的Maria Paleatsos表示，民眾來這邊居住主因地鐵 交通便利，物價和房價相比紐約其它區域稍 低。 佩蘭灣的公寓樓僅數棟，主要圍繞在地鐵 沿線，合作公寓(Co-op)一房一廳的市場價 格大概在13萬至15萬左右；康斗有陽台、 健身房等，一房一廳在10萬至25萬左右， 兩房或三房的則在20萬至35萬左右。不

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大都會地產

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2015 年9月號

特別報導

宋美齡

長島故居

名人風雲猶在

售出的101號大宅坐落在宋美齡故居 莊園內。 (取自Friedman Team網站)

文：記者李玥

位於紐約長島萊亭頓(Lattingtown)蝗蟲谷(Locust Valley)的宋美齡故居莊園內， 一套占地12.8英畝的大宅，出現在房地產市場上，引來上百位來自中國大陸、台灣、 香港及紐約本土買家，還吸引了不少宋美齡粉絲前往參觀，即便只是站在莊園門口觀 望也心滿意足。

棟大宅，不到一個月，就被神秘買

風水學認為「周圍低，中間高，高處出英

宋美齡於上個世紀70年代初，從台灣移

家用全現金買下，達成交易。

豪」，這棟大宅近鄰皆為豪門巨富。這種居

居美國，在蝗蟲谷約37英畝大的莊園內的菲

宋美齡故居莊園座落在長島萊亭頓的一座

高臨下的氣勢，將大紐約地區的精英，聚匯

克斯小道95號大宅內，生活了20餘年。她深

於這人傑地靈的之處。

居簡出，1995年，搬至曼哈坦上東城。

這

小山丘上，宅後是一望無際的層巒疊嶂。

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大都會地產

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大都會地產

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2015 年9月號

特別報導

1998年莊園被美國地產開發商Stillman Organization，以280萬元買下，將原址分

Creek河水域，交通可搭乘長島火車鐵路， 距離曼哈坦約一小時車程。 宋美齡95號舊居曾於1998年12月開放3

成三部分。開發商將整片莊園和所有房屋重 新粉刷和裝修，希望吸引追逐名貴餘韻的富

小時給公眾參觀，吸引了400多人前往。 這棟意大利式三層樓的豪門巨宅，始

豪買家。

添了神秘色彩。 自從大宅面世後，近百位有故居情結 的華裔買家問津，連中介Friedman都說： 「宋美齡是個偉大的女人。」他透過售賣故 居莊園的房地產，了解關於她的故事，更驚 嘆人們對宋美齡無比景仰。

其中，宋美齡95號故居占地12.28英畝，

建於1913年。原屋主是前紐約州長，曾任

剛出售的101號占地約12.8英畝，另一套於

美國商務部長及二次大戰時駐美蘇聯大哈

當101號大宅以座落在「Madam

2003年建好的大宅，佔地面積約六英畝。

里曼夫婦的女兒；其後幾經轉手，包括羅

Chiang」(蔣夫人)故居莊園的宣傳上市，大

馬貴婦和一位名叫Pool的博士，都在此住

批民眾知道其故居莊園開賣後，來此參觀，

過。

一覽她當年所住過的這片土地。據中介和屋

該區域是最富庶的郊區城鎮之一，周邊 遍布馬球場和高爾夫俱樂部，不少上流社

1943年由孔祥熙、宋靄齡夫婦購得，長期

會名人都在此置業。該地得天獨厚，北面 是從大西洋深入康州和長島之間的長島海

居住。隨後，宋美齡也在此處居住和休養。

灣(Long Island Sound)，東面是Oak Neck

風雲人物使這棟豪宅，乃至整片區域平

主反映，每天有大批華人在門口參觀，擋住 出，影響屋主正常生活。 8月6日下午，一名華人站在大宅的車道

紐約長島蝗蟲谷(Locust Valley)的宋美齡 故居莊園俯瞰圖。 (取自Friedman Team網站)

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大都會地產

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2015 年9月號

特別報導

門口觀望，看起來像是嘗試進入莊園內，但

101號大宅占地約12.8英畝，由於被宣傳

美國法律規定這是違法行為，屋主為了保持

是宋美齡故居莊園兼具歷史意義，開價高於

隱私，以防有人潛入(Trespassing)大宅，

市場行情約三成。

至11月期間滿園蔥綠，售出前的市場問價 是1180萬元。 101號大宅面世後，因屋主非常注重隱

該宅開發商於2002年動土，2004年完工

私，甚少開放預約看房和銷售。屋主一度以

的全新大宅，坐落於莊園內，同享宋美齡故

「已售出」為由盼外界勿擾。買家已紛紛亮

這片莊園還舉辦過宋美齡家具物品拍賣

居的草地和花園，占有其原有的靈氣。目前

出好價錢(good offers)，看似成交有譜，促

會，包括孔祥熙和宋氏家族的照片和字畫

屋主是一對白人夫婦，賣房的緣由是退休，

使該莊園已不再對外展示，但屋主還未決定

等，吸引了全美各地滿懷興致的華人和美國

他們希望搬進一間較小的住宅。

出售給哪位買家。

出面對站在門口的人說：「我們不再展示大 宅，因為已經售出了。」

菲克斯小道101號公開的地產信息是：

8月6日，屋主和中介曾一度停止向有興

9間房、9個全浴室、4個半浴，總共12.8英

趣的新買家展示大宅，直到8月12日正式結

當時還因為源源不斷的來客造成交通問

畝，標準三桿洞高爾夫球場，室外恒溫泳

束交易，簽約售出。

題，引起鄰居的報警和抱怨。拍賣會只好暫

池、1萬9000平方呎的居住空間，包括：6

另一套於2003年建好的大宅也將出售，

停，長島高速公路出口也被封閉。物品轉至

車庫，家庭影院、酒吧間、桑拿房、運動房

面積約6英畝，共5間房，市場問價490萬

拍賣廳展賣。

間；地下室至二層間，每層均有電梯；4月

元。現任屋主是一對50多歲的中年夫婦。

人前來，擠滿了寂靜的蝗蟲谷，人聲鼎沸、 車水馬龍。

(Google Map)

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2015 年9月號

本期焦點

前有水後有山

文：梁起華

地靈人傑 的 長島西北岸

蝗蟲谷與 拉丁鎮的地圖地 理位置。 (梁起華翻攝)

從拉丁鎮附近看出去的內海。

(梁起華攝)

位於長島納蘇郡西北端的拉丁鎮(Lattingtown)與蝗蟲谷(Locust Valley)，這些日子因為蔣美宋美齡夫人的故居又轉賣，將這原來供富 豪人家避暑休閒的靜地，又再次熱鬧了起來。

這

兩小鎮就位於長島灣(Long Island

墾的白人拉丁(Richard Latting)，向當地的

貴、年地稅動輒都是至少三、五萬起，買房

Sound)內部，因此該地享有碧海

印地安原住民購得此地，後來才改為拉丁鎮

子時土地大小都是論畝計算，且大多住民除

的。

在此有豪宅之外，就像老蔣夫人一樣，在曼

藍天，卻又沒有真正大海的驚濤駭浪，就 像兒歌唱的「我家門前有小河、後面有山

這些地方原本在早期除了一些來開墾的白

哈坦或紐約上州都還有其他地產，因此說這

坡......」所以說這兩鎮是真正得天獨厚，是

人和原住民之外，其實是人煙相當稀少的，

邊的豪宅是這些大亨有錢人的「行宮」一點

喜歡幽靜生活富貴人家或是銀髮族適合恬靜

直到了270多年前長島鐵路的Glen Cove支

也不為過，看中的就是恬靜優美的生活與碧

生活的好地方。

線往蝗蟲谷附近作出延伸，蝗蟲谷附近一帶

海藍天的美景。

拉丁鎮與蝗蟲谷的地勢有高有低，整塊地

才開始有較多的人跡。加上百年前年鐵路大

這裡地靈人傑，從百年前到目前美國或

方其實是屬一塊沼澤濕地(marsh)，是因為

亨范德比爾(William Vanderbilt)、 大企業

世界知名的政商界、藝術界有頭有臉的

一萬年前的冰河運動退蝕後，大片冰塊與

家威廉斯(Harrison Williams)等相繼在這前

人，在這黃金海岸附近都曾住過、留下足

地面產生的摩擦，不但產生目前有小丘高

有小海、後有靠山的丘陵地建大豪宅，其他

跡，舉凡溫莎公爵、美國總統老羅斯福、

低不平的地勢之外，包含附近的幾個鎮如

的銀行家或大亨才如雨後春筍般的跟進，在

小羅斯福、大通銀行創辦人摩根先生(J.P.

Bayville、Centre Island、Mill Neck和Glen

這黃金海岸蓋起大房子。

Morgan)、歌手約翰藍儂(John Lennon)和

長島艾略特豪華地產公司(Shawn Elliott

目前長島大學C.W. Post校區，就是紀念美

Luxury Homes & Estates )的華裔地產經紀

國早餐穀類食品喜瑞兒(Cereal)的發明先驅

有一點要澄清的是，蝗蟲谷並非因為蝗蟲

張敏芳(Sandy Chang)說，以蝗蟲谷為中心

Post先生的。

多，而是「蝗蟲樹」多，才名為蝗蟲谷，同

包含布魯克維爾(Brookville)、拉丁鎮這些

樣地拉丁鎮則是因為350年前，當時前來開

豪宅區的幾個特色，不外乎此地住民非富即

Cove等地，還有小內海等，都是萬年前冰 河運動的痕跡。

根據人口普查資料，蝗蟲谷這附近的住 家收入，是美國東岸前三名的有錢地區。

NRA12

大都會地產

2015 年9月號

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13

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0

大都會地產

14

2015 年9月號

房市報告

長島北岸各鎮 2015上半年房屋買賣數據 房屋交易 數量

平場上市 天數

平場成交 價格

2015

2014

2015

2014

Carle Place

937

943

91

93

$703,388

$684,988

$545,000

East Norwich

353

292

137

133

$1,145,670

$1,109,538

Garden City

244

274

50

85

$1,168,458

Glen Head/ Sea Cliff

313

281

140

140

Locust Valley

313

281

140

140

93

100

78

105

Old Westbury

467

449

107

119

$841,412

Old Westbury Condos

38

28

124

121

Port Washington

129

98

101

Port Washington Condos

21

14

1540

$7,250,000

863

834

$6,925,000

$9,000,000

902

858

$642,500

$2,700,000

$2,700,000

248

236

$700,000

$700,000

$6,925,000

$9,000,000

813

779

$700,000

$700,000

$6,925,000

$9,000,000

813

779

$1,375,000

$1,400,000

$3,800,000

$6,200,000

97

103

$759,591

$580,000

$530,000

$6,925,000

$9,000,000

770

706

$937,211

$1,020,893

$845,000

$890,000

$1,649,000

$2,575,000

127

$1,052,718

$1,189,032

$775,000

$727,500

$4,550,000 $17,000,000

149

n/a

108

102

$628,458

$638,944

$632,500

$567,500

$1,098,000

$1,299,000

29

17

1290

124

128

$506,495

$517,173

$425,000

$400,000

$2,900,000

$3,050,000

70

81

122

106

$1,081,303

$988,059

$1,003,750

$951,875

$3,850,000

$2,200,000

131

97

502

437

138

112

$1,309,013

$887,135

$1,221,875

$665,000

$6,925,000

$9,000,000

1165

1081

2015

2014

2015

2014

2015

2014

2015

2014

Cold Spring Harbor

541

485

137

125

$1,040,126

$998,770

$828,500

$918,875

$4,600,000

$7,000,000

1062

1016

Huntington

819

770

125

113

$803,571

$791,418

$606,250

$596,000

$3,450,000

$3,500,000

1531

1450

Northport

819

770

125

113

$803,571

$791,418

$606,250

$596,000

$3,450,000

$3,500,000

1531

1450

North Fork

274

255

158

181

$621,189

$704,889

$420,250

$420,000 $15,100,000

$9,500,000

709

786

Shelter Island

274

255

158

181

$621,189

$704,889

$420,250

$420,000 $15,100,000

$9,500,000

709

786

St. James

622

577

139

126

$579,208

$489,497

$410,625

$419,000

$6,600,000

$1,210,000

1101

1090

Stony Brook

549

487

157

118

$642,565

$419,724

$416,250

$385,000

$6,600,000

$1,210,000

1333

1311

Rockville Centre Roslyn Syosset/ Muttontown 蘇福克郡

2015

2014

$488,750

$4,500,000

$845,000

$846,000

$649,385

$755,000

$1,086,169

$1,053,887

$1,086,169

$1,053,887

2015

2014

2015

2014

上市房數 2014

Manhasset

2014

最高成交價

2015

納蘇郡

2015

中位成交價

2015

2014

資料來源：Daniel Gale Sotheby's International Realty

NRA14

大都會地產

15

2015 年9月號

房市報告

皇后區各地 2015上半年房屋買賣數據 房屋交易數量

平均上市天數

平均成交價格

2015

2014

2015

2014

2014

BAYSIDE

126

111

77

80

$866,481

$841,985

$800,000

$768,000

$1,688,000

$1,835,000

BEECHHURST

11

15

142

92

$944,909

$969,000

$770,000

$925,000

$2,200,000

$2,500,000

BELLEROSE

49

41

78

75

$518,049

$482,451

$480,000

$480,000

$870,000

$570,000

43

41

79

75

$692,488

$618,561

$669,000

$592,500

$1,150,000

$980,000

DOUGLASTON

21

22

120

120

$906,381

$819,341

$910,000

$774,000

$1,325,000

$1,475,000

FLORAL PARK

72

80

91

79

$542,049

$510,636

$540,000

$497,500

$995,000

$1,300,000

FLUSHING

159

161

63

64

$818,401

$749,869

$770,000

$710,000

$1,690,000

$1,810,000

60

81

71

160

$787,948

$716,728

$757,500

$720,000

$1,410,000

$1,205,000

16

19

90

52

$774,281

$812,605

$723,750

$745,000

$1,445,000

$1,375,000

14

12

68

82

$897,429

$904,708

$940,000

$817,500

$1,200,000

$1,555,000

LITTLE NECK

30

21

66

104

$767,513

$831,143

$771,500

$750,000

$1,250,000

$1,930,000

MASPETH

41

47

74

69

$638,293

$584,000

$622,000

$580,000

$998,000

$850,000

52

53

70

70

$670,586

$631,245

$636,500

$590,000

$977,500

$1,400,000

5

2

25

28

$824,800

$777,500

$795,000

$777,500

$1,100,000

$900,000

RIDGEWOOD

28

26

107

73

$803,857

$706,205

$755,000

$675,000

$1,575,000

$1,030,000

WHITESTONE

55

61

73

87

$836,164

$735,043

$740,000

$695,000

$1,550,000

$1,275,000

POINT

FRESH MEADOWS HOLLIS HILLS JAMAICA ESTATES

MIDDLE VILLAGE OAKLAND GARDENS

5014

2015

2014

最高成交價 2015

COLLEGE

2015

中位成交價格

資料來源：Daniel Gale Sotheby's International Realty

NRA15

大都會地產

2015 年9月號

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2015 年9月號

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大都會地產

18

2015 年9月號

本期焦點

城市 成年人的迪士尼 找到你的理想居住地 在哪裡居住最好，是美國人的難選問題之一。

編譯／孫梁

一些人可能選左傾州或保守州，也有可能選同性戀天堂州；一些人可能希望到大學 畢業生多和社群活動豐富的城市，而不是傲慢、不愛搭理人和物欲橫流的小地方；還 有人是看重氣候溫暖、湖泊倒影著森林，可垂釣休閒，以及有歐洲風景的鄉村地區。 下面三個網站，可幫人找到理想的居住地。 (有多少人口)、是否看重住房價格、有沒

Kiplinger網站

有活躍的創意階層、有沒有搖滾夜總會、 該網站可協助民眾找到理想的居住地，

可負擔的健保和高品質的教育等。

要求人們先回答八個問題，包括鍾愛的地

回答問題後，網站的選項會出現新澤西

區 (如是東北部還是中西部)、城市的規模

州的海洋市，而該市的網頁宣稱，他們是

新澤西州海洋城是家庭度假勝地

美國的最佳家庭度假聖地。 海洋市位於大西洋城以南的一座小島 上，人口不足1萬2000人。但大西洋城屬 於大西洋中部地區，如果喜歡在東北部地 區居住的人，就可能不會滿意。

(美聯社）

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2015 年9月號

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曼哈頓華爾街街角建地，可建36萬尺，沒有限高，一條街到世貿，售2億2千萬 曼哈頓中城8大道35街大樓，已有7萬4千呎，可改建商住兩用，售5千5百萬 曼哈頓中城6大道29街建地，可建32000呎公寓 辦公室 酒店，地寬33呎，售2千萬 長島市花旗銀行大樓，一條街建地，可建10萬尺商住兩用，售3千2百萬 長島市中心建地，已批 218 個房間的酒店，共 9萬6千呎，售1千5百萬 白石鎮海邊6畝建地，可蓋45棟小區別墅，售2千8百萬 法拉盛建地，已批21個單位公寓6層樓，可建面積2萬3千8百呎，售520萬 法拉盛建地，可蓋16萬呎，售1千4百萬 Forest Hills 建地近1萬2千尺，可建5萬尺商住兩用，近地鐵，售1千萬

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大都會地產

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2015 年9月號

本期焦點 FindYourSpot網站 「尋找你的居住地」 (FindYourSpot)網 站，信誓旦旦保證，他們可迅速幫人找到最

摩、世界娛樂之都的拉斯維加斯、玫瑰城的

佳居住城市，或是適合每個人特點的小鎮。

俄勒岡州波特蘭，和號稱新墨西哥州脈搏的

但網站的問卷太複雜，而且問題千奇百怪，

阿布奎基市。儘管新墨州的脈搏跳動得很

包括是不是同濟會的會員、是否喜歡捷運交

的範例，尤其是對家庭。猶他州在不斷發

通、是否喜歡西語裔環境、對醫療服務設施 有無特殊要求，和是否屬自由派傾向的人。如

Best Places網站

展，有許多高科技產業，滑雪和登山等天然 資源豐富。

果回答不傾向自由派，就可能有些麻煩。 如果在問卷上填寫左傾、不信教、有兩個

在Sperling創辦的「最佳居住地測驗」

子女、想找一套房子和養一隻狗時，網站就

(Best Places Quiz)上，城市的介紹比Kip-

會出現阿肯色州的小岩城。

linger網站更詳細，但不如FindYourSpot網

小岩城的房屋價格便宜，平均房價為9萬

阿肯色州小岩城風光明媚（美聯社）

慢。

站詳盡。

但猶他州目前還鮮為人知，因此，他們要 向更多不知道猶他州的人廣為宣傳。 該網站的評判標準多達上千條，包括犯罪 率、房屋價格，和聯邦疾病防治中心公布的

網站也是先提許多問題，然後給出選擇，

健康訊息。但與FindYourSpot網站一樣，

如果想找靠海和有陽光的沙灘地區，而且

問題包括地域要求、就業的行業，以及可負

所列的各項標準並非同等重要，而是會隨著

要在毗鄰太平洋的西岸，並且表示房屋價格

擔住房、所得稅、銷售稅和地產稅等重不重

時代和人們要求的變化而變化，例如對學區

不能超過15萬元，網站就不會顯示出加州

要，還有是否希望文化生活豐富，和有無夜

的要求，有時候就比犯罪率和房屋面積更重

的房子，因為人人皆知，加州的任何一個陽

總會等。

要。

1957元，氣候宜人，幾乎沒有降雪。

光沙灘城鎮，都沒有平均房價在15萬元以 下的住房。 但網站會出現其他城市，如標明為美國熱 帶天堂的檀香山、閃閃發光的港城巴爾的

如果沒有地域限制，網站就會顯示出猶他

Sperling表示，如今人們更看重房屋的可

州的Ogden-Clearfield市，該市約有55萬人

負擔性，還有就是很多人開始重新喜歡城

口，失業率低。

市，認為城市是成年人的迪士尼，對兒童也

網站創辦人Sperling表示，猶他州是成功

是。

NRA20

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2015 ĺš´9ćœˆč™&#x;

21

ĺˆĽéŒŻé Žé€™ćœ€ĺžŒć“ ćœ‰é›™ĺŽśĺş­çš„ćŠ&#x;ćœƒ

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大都會地產

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2015 年9月號

市場趨勢

租金規劃、房客選擇

買房出租首要考量

位於白石鎮的一處獨立屋公展，迎 來絡繹不絕的華裔買家看房。 （記者李雪/攝影）

房貸利率目前處於低

★瞭解身為房東的風險

點，靠近學校的住宅區，易吸引家庭入

投資於房地產，通常有三種方式回收報

住。目前包括Zillow.com與Trulia.com等

酬：房產增值後出售、出租收取租金、申

房地產資訊網站，提供各地的法拍屋與出

報房貸利息減稅優惠。

租屋等資訊。

點，這提高買家的購屋能

若以長期投資的目的購買房產，目標應

法拍屋資訊公司RealtyTrac，最近針對

力，也吸引投資客進場買

為房產出租的收益，需足夠支應每月房貸

全美人口數超過50萬人的大都會區，依

還款與管理費；若是購買法拍屋，則需將

法拍屋存量、法拍屋相較一般上市屋的折

翻修成本納入考量。

價等指標，評比出全美最適合投資的20

房 後 出 租。你 若 想 買 棟 房子出租，應了解以下幾 件事，尤其是租金規劃與 房客選擇，才能安心做房

若能找到按時繳租的好房客，房產絕對

大都市。榜上有名的包括邁阿密、芝加

是一項很棒的投資；房客若經常拖欠租

哥、費城、德州艾爾巴索（El Paso），

金，這項投資就會變成一場惡夢。

與紐約州浦基普西（Poughkeepsie）

東。

等。

文：財經新聞組

★買在租屋需求強勁的地點 鄰近大學的社區，通常是置產的好地

個人若是有意購買法拍房屋，務必做好 心理準備，需與其他投資人競爭。當前有

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大都會地產

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2015 年9月號

市場趨勢

不少買家有能力以全現金購屋。購得法

上或周末接到電話，並應付包括水管破裂等

★嚴格篩選房客人選

拍屋之後，往往也需要花錢整修屋況，

各種突發事件？

屋主在選擇房客人選時，可要求他們

這代表投資人需花更久時間才能實現穩 定收租的目標。

投資人也需權衡付費管理公司是否值得。 一般房產管理公司收取月租的特定比例作為

提供前任房東的推薦信，同時也應調 查他們的信用與犯罪紀錄。

住在亞利桑納州鳳凰城的湯瑪斯，退

報酬，有時可能高達10%以上。不過，投資

專家建議，簽約時應多收相當於一個

休後成為全職房東，在拉斯維加斯擁有

人所擁有的房產若與居住地點距離甚遠，聘

月租金的保證金，對於有養寵物的房

10套房產。她建議，投資人的購房目

請管理公司應能省心與省事。

客可再多收，以在屋內設施遭破壞時 作為修繕資金，亦可在房客拖欠租金

的若是長期出租賺取租金收益，最好 買在價位較低的地區，且寧願買普普通

★租金收入應高於房產開銷

通、很容易出租的房子，也不要被高端

投資人若想在購屋後轉做出租，首先應估

房產套牢。

算租金收入能否支應所有的房屋開銷。 專家建議，屋主在每月房貸還款與管理費

時自保。 另外，屋主也可與房客一起檢查房 屋，並於合約中對屋況達成共識，以 避免日後雙方對保證金餘額有異議。

★考慮聘請專業房產管理公司

總額之外，多收15%，例如這兩項費用加總

管理出租房產是繁瑣的工作。投資

若為1000元，則應向房客收取1150元的租

★瞭解出租房屋的相關法令

人應慎重考慮自己是否有精力管理，

金。當然，屋主若連續多月找不到房客，也

為避免惹上官司，房東新手也應瞭解

或是交由專業管理公司負責。若選擇

可以彈性調整租金水平。

自己管理，便需負起維修房屋的全部 責任。 第一服務房地產管理公司建議，投資 人可試問，自己是否能忍受在上班、晚

自身應盡的法律責任，包括美國住宅與

屋主也可先透過當地報紙與Craigslist、

都市發展部網站（www.hud.gov）與房東

Trulia與Zillow等網站，觀察當地的租金

保護局網站（www.thelpa.com）都提供

行情，亦可參考租金分析網站Rentometer.

相關資訊。房東保護局網站並提供租約

com。

樣本與篩選房客指南。

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2015 年9月號

房市觀察

千禧世代 房市驅動力之一

編譯：鄧媛

購物及交通便利 成為首選 調查報告顯示，16到34歲的千禧世代年輕人，喜歡住距商店、餐館以及公共交通近的住宅區，住 宅類型傾向與連排房屋。他們還愛騎自行車。

全

美房地產經紀人協會(National Association Realtors)和波特蘭州立大

學交通研究與教育研究中心(Transportation Research and Education Center at Portland State University)調查了美國50個大都會區 的3000名成年人。 「千禧世代」（millennials），指在1980 至2000之間出生的一代；嬰兒潮世代指在 1946至1965之間出生，X世代則泛指1966至 1979之間出生的人。千禧世代占美國人口 約四分之一，比嬰兒潮世代或X世代都多， 他們理所當然成為房地產業競相追逐的對 象。 像亞特蘭大和邁阿密這樣分佈較散的城 市，現在公共交通也在變得更加便利，適合 步行。適合步行的城市優點是更健康，環境 更好和更有趣。這些都受千禧世代喜愛。 紐約和舊金山雖然交通便利，但生活支出

千禧世代重視住宅離購物地點方便。圖為紐約市街頭購物者攘來熙往。

(Getty Images)

昂貴，並非千禧世代首選。 報告對以千禧世代為目標的房產商，提出 建房指南。48%的被調查者表示喜歡住在有

房地產網站Realtor.com說，按照這些標 準所建房屋一定賣得好。

丕優研究中心的研究指出，千禧世代遲遲 不自立門戶，部分原因與沉重的學生貸款有

小花園的房屋，同時還要距離周邊設施近；

另一份丕優研究中心的研究顯示，2010

60%住在獨棟的一家庭房屋；25%表示願住

年以來，搬回家與父母同住的千禧世代，其

不過，多住戶房屋市場已回升至經濟衰退

在連排房屋和更適合步行的地方。

比率已由24%增至26%；2015年千禧世代人

之前的投資水平，驅動力之一是安於租屋而

至於適合步行的住宅，要具備什麼條件？

口比2007年增加近300萬人，持續增加。但

推遲購屋的千禧世代購屋人。他們喜歡城市

85%的被調查者表示，距購物近很重要；

他們大部分與父母同住，尚未自立門戶。這

生活，因此對公寓展現強烈興趣。

79%的被調查者表示，距經常需要去的地點

可能是經濟因素使然。

關，因此阻礙了年輕人獨立生活的機會。

同時，年長的美國人逐漸把大屋換成公

近很重要。他們大部分都希望所住地方能給

2015年初，約有4220萬人是獨立居住，

寓，通常從70歲開始，而75歲之前更普

他們更多選擇，例如，可以乘公共交通，也

比率占67% ；而在經濟衰退前的2007年，

遍。這也使得多住戶房屋的興建持續成

能偶爾騎自行車，有必要的時候還能開車。

此人數為4270萬人，比率為71%。

長。

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省錢料理 食譜比賽 第一階段

網路初選

◆網路投稿時間：

◆活動辦法：

2015年7月20日∼9月10日

選取大中華超市每周於世界 日報廣告中食材設計料理； 將食譜及照片email回 世界日報，即可參賽。 wjonline@worldjournal.com

◆參賽食譜，需註明： 選用食材及廣告日期 烹飪方式及成品照片

第二階段

現場活動- 美食決選

◆活動地點：大中華超市Corona分店 ◆活動日期：9月27日(日) ◆活動辦法：由參賽作品選出13名入圍者，於活動當天參賽者 將烹調好的料理攜至活動現場展示，經評審評 鑑，優勝者即可獲得「大中華超市禮券」。

第一名:$500 第二名:$300 第三名:$200 佳 作:$50 (10名)

詳情與活動辦法請參閱世界新聞網: http://www.worldjournal.com/category/2015gw/

大中華超市可樂娜分店 5916 99th Street, Corona NY 11368 ● 718-271-1888

H5686

新開幕

大都會地產

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居家設計

光影合奏 空間色彩柔和 代人生活緊張忙碌，因此，簡約的設計受到喜愛。耀昀創

現意設計蔡昀璋設計師，擅長利用色彩與空間感的搭配，營

更有變化

造簡單明亮、舒適和諧的氛圍。要讓色彩在空間能盡情揮灑，陽 光扮演最佳催化劑，在不同強度的自然光照射下，顏色會自然形 成差異與變化，讓空間因為色差顯得更有深度。

文：聯合新聞網、設計家

設計師秘技 01 室內無暗區 單面採光的屋子，藉由大面落地窗盡量接納最 多的自然光，再以開放式的設計分享光線。客廳 與書房都以大片落窗迎接陽光，由於客餐廳已經 串連相通，書房就不考慮再採全部開放式，改以 半高的沙發背牆搭配通風透氣的木百葉，門片則 是嵌著玻璃拉門，讓餐廳也沒有暗區。

設計師秘技 02 玻璃當隔間 以具有視覺穿透感的茶玻當隔間，也是分享採 光的好方法。以一道半高實牆加茶玻與鐵件，做 為客廳與書房的區隔，既隱蔽又沒有實牆阻擋， 通透輕盈，陽台的景觀與光線，即使人在書房也 能全面接收。

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居家設計

設計師秘技 03 光影有層次 有光才有影，視覺才會更立體。同樣的客廳場 景，在人造燈光下，通常只能聚焦一處，視覺效 果較為平面，色彩也較暗沉；而有了陽光的照 射，色彩鮮明好像活了起來，空間的深度更有層 次，各立面的角度也明顯而清晰。

設計師秘技 04 明亮的動線 商空的明亮與動線，是最能吸引客人的第一印 象。這個挑高兩層樓的建築，改為雙面玻璃採 光，坐在窗台邊喝咖啡，欣賞街景。樓梯原本在 進門處，等於擋住向前遠望的視線，改成由角落 上下，留出走道形成完美的動線。

設計師秘技 05 把窗戶變大 統艙單面採光，藉由沖洞板，進門不會看到床 舖，也區隔出公私領域，有遮蔽效果，卻不影響 光的穿透與風的流動。窗戶加大，讓更多光線能 進入屋內，而靠窗的吧台也是餐桌，刻意與窗台 同高，看向窗外視線更為寬廣。

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當然，投資人申請參加「區域中心」計畫的投資移民(EB-5)法案，需要事前審 慎查明「區域中心」是否具備被批准的商業計畫營運，甚至較有規模的EB-5投資 案，也會有相關投資前的解說講座、免費諮詢讓您更進一步瞭解。例如，目前紐 約曼哈頓哈德遜城市廣場(Hudson Yards)，是屬於移民法案「區域中心」項目中 最大的投資移民(EB-5)計畫之一。整個項目預計將包含1700萬平方英尺的商業與 住宅空間，包括5座最先進的辦公大樓、超過100間商鋪及眾多餐廳、大約5,000 個住宅單位、獨特的文化空間、14英畝公共用地、750位學生的公立學校、以及 包含175個房間的豪華酒店。同時，它也是美國歷史上最大的私人地產開發項 目。 哈德遜城市廣場(Hudson Yards)的前身，是曼哈坦中城一個被繁華和喧囂忽略 的地方。也由於紐約市前市長彭博，當時他同意對該區的土地使用規範(Zoning) 進行變更，使得這一區域可以建造高層建築，同時建築商可以獲得政府提供的稅 收優惠和其他便利條件。最快從明年開始，該區就會看到以Coach等大型公司的 進駐。根據計畫，東鐵路廣場將會在2019年完成建設而整個項目(從第十大道以 西至哈德遜河西30街至34街之間的這片區域，包括高檔公寓、酒店、購物區和配 套綠地、學校設施等)將會在2024年完工，每一寸地皮都吸引著投資者的目光。 哈德遜城市廣場項目由紐約市最有實力的地產開發商瑞聯集團(Related Companies)和合作方牛津物業集團共同出資建造。瑞聯集團，擁有40多年的歷 史，管理超過200億美元的資產並負責超過50億美元的投資移民(EB-5)項目。五 幢摩天大樓中最北部的的兩幢大樓是哈德遜城市廣場55號和50號，據傳這兩幢 樓已經被不少公司「盯上」。例如，在2014年12月日本的三井不動產(Mitsui Fudosan)向Hudson Yards 55號投資了大約2.59億美元購買了一部分股權。

-曼哈頓中城西區 哈德遜城市廣場EB-5投資移民雙贏 美國政府於1990年為吸引外資、創造就業機會、刺激美國的經濟增長，故頒佈 「美國移民歸化法案」，以鼓勵外國投資者通過「投資」獲得美國永久居留權。 投資移民(EB-5)法案的申請條件並不要求申請人國籍、投資經驗或過多的附加條 件，故對於擁有足夠資產並有意移民美國的外國公民來說，具有相當大的優越性 和誘惑力。相對性來說，只要申請人的資金來源合法，尋求專業律師或會計師等 專業人士諮詢送件，經過審批通過，那獲得美國永久居留權的「美」夢，是指日 可待。 根據「美國移民歸化法案」，美國每年根據合格的外國投資者在商業企業上的 投資給他們提供10000個投資移民簽證。其中有3000個名額被國會預留，給了投 資到目標就業區(TEA)創立新企業的投資移民者。一般的投資金額要求是不少於 100萬美元。但是，如果投資在目標就業區(TEA:定義是1.高失業率地區，即失 業率至少高於國家平均水準150%的地區或者2.偏遠地區)，則投資金額可降為50 萬美元。在投資移民(EB-5)法案中的區域中心移民法案(Regional Center Pilot Program)，相對比其他投資方式更獨具特色。投資者可以把錢投給移民局核准的 「區域中心」，您即成為某個項目的合夥人或股東。故目前EB-5 申請人大部份 都選擇了這種簡單、快速投資方式，而目前「區域中心」移民方案專案的截止 期，已被延長到2015年9月30日。

現在的哈德遜城市廣場，最顯眼的建築工程就是哈德遜城市廣場10號，這幢大 樓從2012年底開工，將于明年投入使用。往北一點、位於33街和10大道西南角、 計畫興建的哈德遜城市廣場30號，將建造92層高的摩天大樓，時代華納集團的 5000位員工將在此工作，預計在2019年竣工。該大樓不僅擁有高於帝國大廈的高 空觀景台，樓下還有與7號地鐵線直接相連的出口。目前7號從皇后區法拉盛至曼 哈頓的時報廣場為止，而正在進行的7號線延長工程，向西延至11大道，然後再 向南延至34街直達哈德遜城市廣場項目，故從曼哈頓西城到法拉盛將不再是漫漫 遠途，這將極大裨益沿線的亞裔民眾。 哈德遜城市廣場35號座落在33街和十一大道交界處，預計是混合型用途的大 樓，包括酒店、公寓、零售、辦公、健身俱樂部以及SPA。大樓將有79層高，還 包含一個175個房間的豪華酒店。另外，坐落在30街和十一大道交界的哈德遜城 市廣場15號公寓大樓，預計將成為全世界新貴們的投資著眼點。這幢計畫高達70 層的摩天大樓，有大約388間公寓，不僅有24小時門衛和前臺服務，還有室內游 泳池、屋頂酒吧等高檔休閒娛樂設施，還有曼哈坦最稀缺的資源—地下車庫。 空中公園(Highline Park)是曼哈頓西側不得不去的景點，啟用廢棄的鐵軌舖上 路面、種上植物、在觀景處擺上藝術感十足的椅子，變廢為寶，展示紐約人無處 不在的創意和浪漫情懷。如今，空中花園圍繞哈德遜城市廣場的部分也有一個風 格一致的小公園，叫作「Interim walkway」，這個小公園也是在廢棄的鐵軌上 興建。走在鋪蓋平整的鐵軌上，看著「哈德遜城市廣場」中充滿生機的工地，遠 眺隔著哈德遜河的新州。 哈德遜城市廣場(Hudson Yards)就是曼哈坦的新希望，也是中城西區新星，讓 「曼哈頓」的地產業走出911的陰霾，再次引領全世界投資地產熱。 JL177434-1

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居家設計

裝修工程的大項目-

廚櫃 圖文：高傑文

Tile World代理的美國 名牌廚櫃，中為周麗。

在設計和裝修新家的過程中，廚房的裝修占很重要的位置，因為廚房是住宅的重要部位，大家每天都要 花很多時間在這裡，是家人聚集的地方，亦是最能體現家的感覺、家的味道的地方。但廚房內除了地板， 就是廚櫃，廚櫃是整個廚房的靈魂，是決定整個廚房功能是否好、是否流暢、外觀是否感覺佳的關鍵。 一次廚房費用不菲，將會使用8

半定制Semi-Custom：亦是批量生產，但

年、10年，直到下一次裝修或搬遷

往往由當地美國廠家生產，在訂購時可作一

的時候，所以事前做足功課十分有必要。本

些變化，包括大小呎吋、裝飾線條和邊線的

文簡單探討一下訂造新櫥櫃的一些基本問

選擇等等，需時1-2週，是很流行的選擇。

裝

題，幫助大家做一些實際和可行的決定。

特別定制Custom：嚴格來講，特別定制

等等，一個好的設計師會幫助你作正確的選 擇。 除了風格式樣，亦需要考慮易於便用和質 量，因為櫥櫃是持續使用多年和日常最多用 的物件。

首先-要知道自己為什麼要重裝廚房-是因

是指從零開始設計獨特的廚櫃，造價高昂，

知道了廚櫃的一些基本知識，就可以去咨

為不喜歡原來廚櫃的式樣? 原來的儲存空間

花費時間較長。但在許多情況下，特別定

詢一位廚櫃設計師。一般專業的廚櫃公司都

太小? 功能太差? 或單純是因為買了新家，

制是指在半定制的基础上加入更多的個人選

有常駐的設計師為大家服務。法拉盛大學點

全部要按自己喜好重裝? 了解了這些，就能

擇，現在已有多得數不盡的選項和配置，完

上的著名裝修材料公司Tile World就設有專

幫助自己作決定。

全從零特別量身打造並不多見，時間金錢上

門的廚櫃部，提供一條龍服務。

預筫-與任何的裝修項目一樣，要確定自

都不化算。

Tile World廚櫃部的設計師周麗(Lily)小

己的預算，這樣能使自己的目標明確，排

有框架與無框架廚櫃的比較

姐是學建築出身，在這行業已有十多年的經

除不符合的選項，讓自己知道起點在什麼地

有框櫥櫃 -傳統風格的櫥櫃的前面有一長

驗，她說她為每一位客人作免費廚櫃設計，

方，費用要包括安裝費用。正確的預算規劃

方形狀的框架，允許櫃鉸鏈安裝在外面，櫥

客人只要提供基本的空間呎吋，她就可通過

可以讓夢想廚房變成現實。

櫃可彼此獨立地掛起。缺點是儲藏空間受限

3維的電腦設計軟件，為客人創造出逼真的

制。

模擬圖，配上顏色，讓客人有一直觀的印

找對設計師-一定要找到一個願意傾聽你 需求的廚櫃設計師和建築承包商，與你一齊 為你的新廚房找到最佳解決方案。

無框櫥櫃 –當今櫥櫃的新風格，時尚的 線條和較多儲藏空間，但造價會高些。

像，幫助做決定。 耐心是她這一行的優點，客人並不需要經

一般來講，廚櫃基本可分為三大類-大批

每個廚櫃等級都擁有廣泛的選擇。同是半

驗，她會一步一步根據客人的需求和喜好作

量生產型、半定制和特別定制，價格差別很

定制廚櫃就因價格、材料和細節的不同有很

建議，客人覺得滿意後，他們會派人去作實

大。

多選擇。即使以最便宜的價格，選擇亦比想

地測量，然後發到美國工廠去訂做。她們主

大批量生產型Stock: 工廠大批生產，特點

像的多，因為可以通過色彩的選擇、硬件的

要代理美加的一些知名廚櫃品牌，有長期保

是價格低，安裝容易，但通常除了可選擇

搭配或通過添加藝術裝飾來表現創造力。如

修，而且價格適宜。

油漆顏色外，不能根據個人喜好品味進行更

今的廚櫃提供了比以往更多的花樣和功能，

周麗說現代人的廚房朝多功能、易於清理

改，很多中國進口的是這一類，一般建商級

如流暢的滑動抽屜，可整個拉出來方便上

的方向發展，現代科技的運用，為客人帶來

(Builder Grade)就是這類。

貨，可旋轉架子，方便那些超大的鍋碗瓢盆

很多便利，更容易幫大家將想像變成現實。

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大都會地產

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29

Kitchen World

廚房世界 將您的房子，變成您的家 Kitchen World廚房世界代理全美第一的半定制semi-custom廚櫃 製造商Medallion的廚櫃產品，以及美國名牌Omega出品的廚櫃， 這些產品在耐用性和設計上都很出色。在款式方面，客人可選擇傳 統、現代和歐洲等風格。經過我們廚櫃設計師的巧思，會將您的房 子，變成您的家。 Kitchen World服務大紐約地區，提供一站式服務，包括免費電腦 3D廚櫃設計、諮詢、配置各式廚房設備、檯面、裝飾物等等。隨 時有設計師在店內提供咨詢，幫助你打造一個自己的定制廚房。我 們會使用專業電腦軟件，為您設計出多種風格的櫥櫃和檯面效果圖 供選擇，從經典到最新的流行。 如果您要一個高質量和經特別設計的廚櫃和浴屋，但價格又便宜， 我們可以使您的願望成真。 Kitchen World廚房世界是Tile World瓷磚世界旗下的一個部門， Tile World是紐約地區最大的裝修材料展廳之一，提供「一站式服 務」，滿足您所有的裝修需求。幾乎所有的材料，包括石頭，廚 櫃，檯面，水暖管道裝置和硬件等等，都一應俱全，服務紐約三州 地區。 母公司Powerline Imports是瓷磚、馬賽克和天然石材的進口經銷 商，我們可以保證高質量的產品和其它店家無法提供的有競爭力的 價格。

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大都會地產

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2015 年9月號

名店故事

天台上的蜂窩 華爾道夫酒店 屋頂花園農作上菜 文：鄭齊友

圖：華爾道夫酒店提供

長期生活在都市，習慣了高樓大廈的環境，習慣了在超市購買日常用品，也逐漸的 淡忘了大自然。聞名世界的華爾道夫酒店（Wardorf Astoria Hotel），在其20樓的天 台上，栽種各種植物蔬菜，並養了6個蜂巢。這些蔬果和蜂蜜，都使用在這家頂級酒店 的餐桌上。

發熱，建築物和道路等高度高蓄熱體及綠地

爾道夫酒店表示，今夏將會把現在

屋頂種植可追溯到公元前2000年，生活

的“農場”擴張一倍，繼續將這些

在古代幼發拉底河下游地區的蘇美爾人，曾

自家種的植物和蜂蜜，搭配成可口的菜餚、

建造的大廟塔，被後人稱為空中花園的發源

據相關報導，日本島嶼一直都受到城市

雞尾酒和Guerlain Spa的原料。

地。花園式的古廟塔，並非真正意義上的屋

熱島效應影響，為此，日本東京市政府在

頂花園，因為塔身上僅有一些植物，並非在

2000年修改了自然保護條例，規定不管是

“頂'上。

新建還是改建的建築物，都有義務進行屋頂

華

20年代初，英國著名考古學家倫德.伍利

減少等因素，造成城市地區“高溫化”。

綠化。

爵士，發現該塔三層檯面上有種植過大樹的

華爾道夫酒店天台的“種植場”和蜂窩，

痕跡。然而，真正的屋頂花園是在亞述古廟

成了華爾道夫的另一道風景。華爾道夫酒店

塔以後1500餘年才發現的，也就是被列為

行政廚師長大衛嘉士龍（David Garcelon）

“古代世界七大奇蹟”之一的巴比倫”空中

表示，它們代表華爾道夫對環境的關切及貢

花園”。

獻，廚師也學會種植物和養蜂採蜜。

屋頂種植不但可以美化環境，淨化空氣，

在酒店VIP活動裏，華爾道夫酒店會使用

甚至有降溫隔熱的效果；在天台享受俯瞰之

其材料準備特色菜餚，和客人分享種植和蜂

樂，也可感受綠色植物的清新，調節心情。

窩的故事。未來，並會與帝國釀造廠（Em-

在繁忙的都市裡，尤其難能可貴。

pire Brewing）合作，使用其天台上的植物

城市人口密集，溫度較郊區高，這是受了 城市熱島效應影響。所謂熱島效應是指人工

和蜂蜜，推出蜂蜜啤酒。華爾道夫也會在其 歷史遊覽日，開放天台給民眾參觀。 紐約市2010年開始，私家也可以養蜂，

將天台的蜜蜂製作的蜂蜜加入蘑菇濃湯， 製成一味佳餚

但只能飼養無攻擊性的西方蜜蜂或歐洲蜜 蜂（Apis Mellifera），而且必須要向紐約

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大都會地產

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PORT WASHINGTON 絕佳投資機會，兩 家庭連棟複式開放平面圖及現代式廚房。 $1,098,000

PORT WASHINGTON 新建成複式兩家庭，共 4000平方尺。極佳投資機會。每棟都擁有4臥 和2.5浴，寬敞會客廳和豪華飯廳，每棟各有1 車庫。$1,488,000

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庭院花草保養佳，設有自動澆水系統，後院植有銀杏、松樹，低圍欄、工具房

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建材高級、精心設計：一樓全木地板、雲石流理檯、不鏽鋼廚具、硬木廚櫃

■ ■

4臥(特大主臥房)、2全衛浴及2半衛浴、雙層樓高頂門廳及家庭房

完成裝修地下室：有壁爐、水槽

■ 後院綠地敞茂，獨立隱私

地下室設計溫馨舒適

雙層樓高透天屋頂 採光特佳、氣勢豪華

正式餐廳

主臥房

全木板地下室一景

高級漩渦浴缸 大型雲石檯面

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廚房各種配備高級

每天有往返紐約華埠巴士中停Penn Station，至紐約中、 下城甚為便利

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大都會地產

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2015 年9月號

名店故事 在聳立的高樓之中，天台上的綠 色不僅環保，還有悠閒的寫意

市健康與心理衛生局（NYC Department of

資，因為有時候蜜蜂也會生病，或是天氣

Health and Mental Hygiene）和紐約州農

的因素導致蜜蜂死亡，但資料表示，導致

業與市場部（New York State Department

飼養蜜蜂死亡最多的還是人為的疏忽。如

of Agriculture and Markets）登記註冊，否

計劃飼養蜜蜂時，要注意要和鄰居事先溝

則會被視為非法，可能導致罰款。

通好，確定鄰居不會反對，以免日後

除了華爾道夫的酒店有蜂窩以外，還有 Brooklyn Navy Yard，Bank of America

惹上官司。 在家後院或是天台（如

Tower，Barclay Hotel等。養蜂的投資大

有此條件的讀者）種花

約在400美元至 600美元左右，其中包括蜂

草、養蔬果，均是非常不

巢，蜜蜂（蜜蜂是需要購買的，每3磅蜜蜂

錯的主意。尤其時夏季收

大約＄90至＄150），防蜂的衣物以及其他

成的喜悅，不是在外購買

花費。

可以比擬的，同時可幫助

有些養蜂人表示，如果興趣，這可當作長 期投資，相當值得。養蜂不是一次性的投

環保，並感受夏季一絲清 涼。

上圖為華爾道 夫酒店的行政廚師 長，嘉士龍先生在照 顧天台上的蜂巢 左圖為俯瞰華爾道 夫酒店的天台“種植 場”和蜂巢，曼哈頓 一道“綠色”風景

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大都會地產

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2015 年9月號

名人話題

媒體播放室牆上裝飾著電影海報。

美國派 男星 賣好萊塢豪宅

編譯：胡毓玲

以出演「美國派」（American Pie）系列電影而知名全美的 男星傑森•畢格斯（Jason Biggs）日前售出好萊塢山莊豪宅， 成交價256萬5000元。

這

戶豪宅位於日落大道上方，沿 著半私人車道上行便可抵達

大門，柵門與圍牆為屋主提供絕佳隱 私。 兩層樓的美式風格建築擁有2756平方

亮 色

呎大的起居空間，三間臥室全部設有大

點綴，

型落地窗，可將四周海景與市區景觀盡

也可直接從玻璃拉

收眼底。一樓採開放式設計，起居室、

門通往泳池與露台。挑高點心吧區隔了

廚房與餐廳的動線流暢，全部鋪設深色

廚房與餐廳，用餐區則帶有50年代經

木板。

典現代風，木製餐桌椅搭配萊姆綠抱

屋內裝潢簡單、流行又不失趣味，起 居室光線充足，中性色調為主軸，並以

枕，地上鋪著簡單的白地毯，一旁的 落地窗大大提升了整體用餐氣氛。

畢格斯因出演「美國派」系列電影而走紅。

（Getty Images）

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大都會地產

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2015 年9月號

名人話題

豪宅設置大型落地窗，可直達戶外泳池。

廚房設置了頂級不鏽鋼烹飪設備，搭配白

他們以390萬元買下比佛利山

色櫥櫃與大理石平台。一樓空間還有一間大

莊一戶占地2.55英畝的豪

型書房、附設衛浴的客房、可直達庭院的車

宅，並在一年半內脫手

庫及大型狗舍。

賺 進 9 0 萬 元。不 像 這

主人套房內的奢華衛浴空間亦設置了大

次拖了一年，房子從

型景觀窗。新屋主將能享受寬敞露台、戶外

上市到成交僅花一周

泳池、室外健身房。第二間臥室經改裝成為

時間。

媒體播放室，裡頭設有酒吧，牆上裝飾著經

談 到 畢 格 斯，大

典電影海報，經由玻璃拉門可直達陽台，欣

家立刻聯想到他在

賞市區景觀。畢格斯去年8月起開始賣房，

喜劇電影「美國派」

但遲遲沒有買家上門，直到今年5月重新上

中的鮮明形象。他因

市，開價259萬5000元。2007年他以224萬

為這部系列電影成為

9000元從知名演員弗萊德‧薩維奇（Fred

家喻戶曉的人物，至今

Savage）手中購入此屋。

活躍於影劇圈。近期代表

2008年，畢格斯與暢銷書作家兼演員珍

作為網飛（Netflix）人氣影

妮·莫倫（Jenny Mollen）步入紅毯，夫妻

集「鐵窗紅顏」（Orange is the

倆近年來熱衷房地產投資。2013年11月底，

New Black）。

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大都會地產

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2015 年9月號

經典特輯

打造專屬渡假勝地

Virgin Gorda

在 維京島 置產 許多人的夢想就是坐擁世外桃源般的家。這處位於英屬維 京群島上的私人住宅，有可能讓您美夢成真！

這 文：傅家槿(Isabelle Fu) 圖：陳蓓提供

處總面積達2.793畝、房屋面積

最佳渡假生活。

23,523平方呎的私人用地建於2014

華人資深地產專家陳蓓Gabby Chen介

年，位於維京群島上的維京果島(Virgin

紹，設計師居住日本多年，鍾情日式文化，

Gorda)，整棟建築出自知名建築設計師團

更鑽研和式建築風格。此住宅也充分體現

隊之手。

出”地”、”水”、”火”、”風”四大元

這棟建築以日式禪意風格設計，面處加勒 比海後擁山丘，氣候宜人，遠離塵囂，創造

素，符合中國居家風水之說。 陳蓓指出，因受地利之便，此住宅周邊的

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大都會地產

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Poggenpohl與德國保時捷汽車Porsche合作開發的全新室內產品

法西葉蘭提斯女士於1985年開始她的設計生涯，至今成為大紐約地區歐式及美式風格著名的室內設計師,擅長廚房和衛浴空間的利用。在法西女 士的設計裝潢中都使用享有盛譽德國Poggenpohl和加拿大Downsview等其他歐美著名品牌產品。 （可預約參觀本公司位紐約長島的展廳) 法西女士擁有30年的設計經驗，多年來在大紐約地區及長島為無數的高端客戶設計出華麗且舒適的室內空間。 （請參閱本公司網站www. thebreakfastroom.com）法西葉蘭提斯設計公司擁有經驗豐富的施工團隊，從空間規劃到建設完成所需的平面設計外，本公司也提供全方位的 施工服務。 在本公司紐約長島的展廳內，您可以看到裝潢中所採用的Wolf，Miele及其他歐美高檔實用的產品。本公司也是德國品牌Poggenpohl紐約長島的 獨家代理商，服務大紐約地區。 法西葉蘭提斯設計公司將為您的新居從概念設計到完成施工一貫作業，在您所需的時間內為您營造出華麗舒適的家。本公司的展廳位於紐約長島 Manhasset，近期將迎來Poggenpohl與德國保時捷汽車Porsche合作開發的全新室內產品。歡迎來電預約參觀我們的展廳，我們將會安排您與 法西女士討論您的計劃，共同營造出您夢想的家。預約來電請洽劉小姐516-492-2729

展廳的地址是:

1492 Northern Boulevard, Manhasset, NY 11030 我們只接受預約參訪,預約來電請洽 516-492-2729 網站:www.thebreakfastroom.com

Vasi Ypsilantis 法西 葉蘭提斯女士

郵箱:info@thebreakfastroom.com 電話:(英語)516-365-8504, (中文)516-492-2729

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大都會地產

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經典特輯

日式庭園充滿禪意，由日本庭園大師Kirisu 親自打造，有數個流水瀑布、錦鯉魚池，並 設有長逾100呎、水容量達120,000加侖的泳 池。另外，庭園與屋內裝設三個火爐，其中 一個火爐置於主臥室外的小花園，夜晚時 分，流水及鯉魚池帶來特殊情調。 既然位處小島，當然要享受島國式的生活 方式。設計師在此房屋的泳池旁，添加了可 容納10人的Spa池，及桑拿蒸汽室；吧檯外 幾步之遙，可直接步行至沙灘。 在室內空間上，有6臥、12浴；室內外皆 備有全套廚房爐具；空調設備則兼具冷暖用 途，並提供室內供水與泳池的溫水功能。 除此之外，整個屋子的供水設備設有特別 的污水過濾處理，污水在經過內建的設備 後，可回收導向庭園噴灑用水。由於維京島 陽光充足，設計師也在屋子外的平原上裝設 太陽能板，提供房子在原有的電力上，達到 能源環保的用途，真正做到節能環保、崇尚 自然。 這座英屬維京島之所以會有維京果島 (Virgin Gorda)的名稱，是這座島嶼的形 狀像慵懶躺臥的女士。沿著島上澡堂 (The Baths) 花崗岩石窟漫步，或去魔鬼灣 (Devil’s Bay) 浮潛，也可探索 19 世紀銅礦遺 址。一一探索維京果島的奧秘。

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大都會地產

2015 年9月號

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大都會地產

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2015 年9月號

地產分析

紐約房地產市場

地點分析 文：鍾淑美

達實業建築集團總裁韓燚女士投身

海外學子的留學首選。 常青藤大學中在紐

熟悉的熱門地點有： MANHATTAN （曼

房地產市場多年，在ICN國際衛視

約的就有5所之多。由於面臨北大西洋紐約

哈頓）的中央公園的東西區，CHELSEA

主持投資美國-紐約地產節目。之前的節目

的特殊地理也讓紐約港成就最大進出口港

，SOHO,MEAT PACKING, 42 街的時代

可以在IAVCUSA.COM收看。她分析紐約

口。聰明的投資者在紐約進行著各種投資。

廣場。 QUEENS 的森林小丘，長島市區，

人們知道的紐約大部分是對曼哈頓

BROOKLYN 的WILLIAMSBURG. 曼哈頓

房地產投資是具有周期性的，但在大的波

（Manhattan）的認識。其實紐約的繁華也

幾乎沒有剩餘的可用土地，但我們的社區仍

動中，城市與城市之間又存在不同的起伏。

不僅僅局限在曼哈頓在個島上。紐約是由5

然不斷演化，全賴新基礎設施、安全環境和

在以下的圖案中，可以清晰地看到紐約市的

個區組成的，包括：曼哈坦、布朗士、布碌

持續的國際吸引力，為精明投資者帶來源源

房產波動與全美的房產在波動完全不同的曲

崙、皇后區及史坦登島。

不絕的機遇。

誠

房地產市場指出；

在房地產上升期，買家是以競標的方式拿

線上。在2009年地產大跌的時候，紐約的 跌幅遠遠小於美國的平均跌幅。而漲勢已高

在這五大區裡，又有無數的小區

到高於標價的價格買入。因為這些地點是全 世界最多精英集中的地方，因此只要你拿到

過2005年的最高點。 紐約房產市場非常強勁，受經濟周期影響

這些小區的經濟文化背景又各不相同，

地，蓋的樓品質拔尖，你就不會擔心賣不出

較小，我們通常會研究房產市場的高 峰期

不同於西海岸的開發，是以片狀進行的。

去。比如購買的地價每尺為$800，建造成

（PEAK)和低迷期(Bottoms )。即使是2008

紐約寸土寸金，其開發走向是以點狀帶動

本為每尺$500，軟性開支每尺$100 .

年時期紐約的房產並沒有像FLORIDA 以及

片狀。通常會有一個啟發性的開發案，

你可以賣到每尺價位在$2000 以上。但缺

CALIFONIA 州那樣瞬間崩盤。紐約市僅

或者是政府部門力推的方案，形成新興的

點是地要夠大，你才能提供附加設施，比

下降不到15%，而現在紐約的房產價格反彈

COMMUNITY(小區)，然後像四周放射。

如健身房，娛樂室，餐廳等等。這就意味

上漲卻是在40%。同時相對其他美國一線城

因此，在什麼時間選擇什麼地點是考驗開發

前期投資大，開發週期長，成本高。需要有

市，如LA(洛杉磯。 紐約的賣價漲幅是無

商的眼光的重點。

DEEP POCKET 和有經驗的投資商，這樣

可比擬的，因為他擁有眾多的國際投資客。 其經濟支撐多元化，有文化業，金融業，旅

我們可以大略地將開發案劃分為1）熱門 地點2）有待開發地點3） 潛力地點

遊業。是世界上很多人嚮往的居住地。紐約

1）. 熱門投資地點

每年的旅遊人數高達52.7 百萬，紐約也是

熱門地點與待開發地點是兩個極端。人們

才能吸引金字塔尖端的買家。他們的品味是 不容易把握的，一旦賣不出去，租金將無法 支撐開支，因此風險也相對較高。 (下期待續)

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大都會地產

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2015 年9月號

理財ＱＡ

利率低檔 可考慮

文：財經新聞組

房屋重新貸款 前還清所有貸款。

我想為手邊的房貸進行重

問：

新貸款，該怎麼做？

第九點，謹慎考慮是否將現金提領出來挪作他用。也許您考慮 將重新貸款而得的錢挪作整修屋子，或者支付孩子大學學費之 用，看似多一個財務來源，但萬一未如期還款，房屋將面臨風 險。 最後，知道結案前需支付多少錢。重新貸款所需要的費用不只 是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費等等成本，在某些州，

最重要是，知道房屋價值，並且在開始動作進行前把

答：

甚至連四處向經紀商詢價都要付費。還有，至少結案24小時前要

相關文件備妥。

詳細檢查確認所有必要的文件，萬一發現問題，才有足夠時間補

目前全美利率處於低檔，假如您的房貸利率高達5%以上，可考

救。

慮重新貸款。首先，確定信用準備就緒。信用分數是決定新貸款 利率最重要的依據，所以，申請重新貸款前，先取得一份信用報 告，確定沒有失誤。 其次，要知道房屋的價值。通常必須經由專業鑑定，才能讓借 貸機構了解房屋值多少錢，進而推估借貸金額；找專家鑑定前， 不妨先查看鄰近地區類似房子的交易價格。 第三點，將相關文件準備齊全。申辦重新貸款會牽涉錯綜複雜 的文件，不論是掃描、傳真、用手機上傳，都必須提供就業、收 入及資產證明，薪資單、報稅表、銀行帳戶明細等等文件都不可 或缺。 第四點，至少找三家房貸機構或經紀商詢價。網路查詢只能獲 知大概的利率範圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實的信用 分數及貸款／房屋價值比，經熟人引介所獲得的訊息最牢靠。 第五點，決定是否先多付房貸點數費用，以換取低利率。一個 房貸點數相當於房貸金額的1%，如果先支付這類點數費用，便可 享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點數。 費用及點數。 第七點，要知道世上沒有所謂的「零成本」重新貸款。借貸機 構如果聲稱結案零成本，通常是把結案所牽涉的成本轉嫁到利息 或者本金餘額。 第八點，謹慎考慮要延長或縮短房貸。重新舉借30年房貸得從 頭開始一段非常冗長的貸款期，覺得太長的話，可考慮10年、15 年或20年房貸，如果負擔得起，10年或15年房貸比較可能在退休

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3

大都會地產

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2015 年9月號

賣屋百科

市的時機最恰當？房子上市在1月和2月逐

妙方

漸升溫，但想吸引最多人參觀，可在3月最 後兩周上市。 從4月中旬直到7月，上Zillow網站連絡地 產經紀人想看房的訪客大增。趁連絡經紀人

文：財經新聞組

達到高峰前，和新上市房子在2月達到高峰

拉抬房屋售價

之後，從3月最後兩周開始出售，可能迅速 吸引訪客，不會被一大堆新上市的房子淹 沒。

三、掌握買方心理為房子定價：

十年來，網路房地產資料庫Zillow收集了有關房價的大量資訊。

該公司專家根據這些數據，提出可以幫助房子增值的方法。

房價的千位數為「9」很有利，例如你的 房子原本想定價15萬元，就減個1000元， 定價為14萬9000元，最後成交可能會比定

一、裝修浴廁，不要裝修廚房：

多錢在浴廁上，如果花到1萬2000元進行高

大眾一向認為裝修廚房的回報最高，但是

級裝修，每1元裝修費只為房子帶來0.87元

Zillow計算大量數據後發現，為房子帶來最

價多。以「9」定價適用於所有房價。 在多數情況下，以「9」為千位數的房 價，比以「0」作為千位數來定價的房子賣

的增值。

更多錢。賣方冒險把定價降低1000元，最

大增值的是裝修浴廁，因為給房子添加功

二、春季上市：

後成交價將比定價多出不止1000元。而且

以3000元的浴廁裝修費為例，每1元的裝

房屋銷售在6月達到高峰，當月最後一周

以這種定價方式賣房子，賣出的速度快四天

修費使房屋增值1.71元。不過，也不要花太

的住宅交易比平均高40%。但何時讓房子上

能，而裝修廚房較與流行有關，回報較低。

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大都會地產 市場趨勢

多家庭公寓租金

今年6月增幅上漲 由於公寓的供應少於市場需求， 今年第二季公寓租金數據都上漲。

房

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2015 年9月號

地產分析公司Axiometrics資料顯

量，都超出預期。

55%

$ $

$

編譯：孫梁 第一次買房人的首選，因

示，由於公寓的供應少於市場需

增多部分主要是租房，屋主自己居住的房

此他們受到的影響也最大。

求，今年第二季的年租金增長5%。公寓的

屋，如今比一年前下降。在房屋出租上，無

另外，聯邦人口普查局的最

居住率是95.2%，幾乎創下新高。多家庭

論是租金還是租住房屋的數量，都在大幅增

新統計顯示，美國的房屋擁有率

公寓的租金今年6月大增，比去年6月上漲

加。

55%；一家庭公寓的租金也在增加，增幅為

今年第二季降至63.4%，低於第一季

不斷升高的房屋價格和銀行收緊借貸標 準，使許多第一次買房人只能在旁觀望。因

15%。

的63.7%和去年第二季的64.7%，為1967 年以來最低。

同時，全國最大的公寓樓地產投資信託公

此，今年的房屋銷售穩步增加，但第一次買

全國擁房率最高的時期，是房市繁榮的

司之一的AvalonBay公司表示，公司第二季

房人的比重較低。部分地區的房屋價格達到

2004年底，當時的擁房率為69.2%，超過50

營收顯示，今年第二季和前兩季出租公寓數

新高，由於低端房市的房價漲幅最大，也是

年65.3%的平均擁房率。

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天山說縱橫

風水專欄

借取植物生機 提升風水氣埸

大都會地產

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2015 年9月號

光陰似箭日月如梭，炎夏將盡。秉承數 千年傳下來的經驗，秋天是戶外活動最好的 時機。假如時間容許而又懂得分配，應多郊 遊，吸取大自然的能量。

在

秋高氣爽的環境下從事各項活動，好處太多了。不見不少 動物都有「冬眠」的天性，靠的就是秋天的吸納。人為萬

物之靈，更應該善用這點造化之工，來提升自己的氣場。 明代的風水巨著〈陽宅十書〉說：「人不居草木不生處。」大儒 蘇東坡則說：「寧可食無肉，不可居無竹。」由此可知：植物和人 類之間存在着某種微妙的因素。 作者從事風水幾十年，遇過不少植物和人類之間的微妙關係，非 科學能解答。80年代蘇聯的科學家實：人體、植物和建築物之間， 均有粒子場（氣場）的存在，它們彼此之間，可以產生微妙和雙輔 雙承的作用。同一理由，每個人運勢的不同，自然也會產生不同的 效果。這一份推理，用於玄學也符合邏輯。 憑一個環境中所生長的植物，鑑其榮枯，可斷其運勢，吉凶之間 便有若干端倪矣！故此在所屬的地方，應时刻留心植物的演變，乃 聰明之舉。

若能參得造化 即可轉弱為強 任何地方，如果所種的植物突然出現枯黃或萎㓔，應該立即探查 原因，謀求補救。最好的辦法是反省自身近日的修為，假如人天有 負，則應以善功來化解，方可化凶為吉。切勿臨急抱佛脚。 話說回來，植物有其五行 屬性，隱藏相生相剋的道 理。如能掌握其中奧秘和竅 門，便可以環境變易，「化 凶為吉」便不是空談。 要把有問題的角落脫胎換 骨、轉弱為強，天山派喜 歡採用〈以柔制剛〉的策 略，借用枝葉茂盛的龍樹 （Dragon Tree --Dracaena Marginata）擺在來煞的線 位，按照例證，每見奇效！ 這是一個頗為安全的布局， 不易產生負面的作用。 選購這種樹木，中城28街 六夾七大道之間的植物批發 中心，不難找到想要的寶 貝。 假如閣下精神不振，辦事

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大都會地產

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2015 年9月號

風水專欄

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鐘，也能讓人提升元神，消除煩惱！ 但要注意，種這類植物必须採光均 匀，每隔一兩周要將它們來一個90度 角旋轉，方可保持四面燦爛。 現在科學家和醫學界均可證明：人 類呼吸和植物之間的二氧化碳，彼此有分解的微妙作用。因此， 種些催生運程的植物在周圍，利多弊少。 借用植物特性來結合風水五行布局，在國際舞台上早有成功的

Lan “Corina” Kam

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為了配合整體的氣場貫通無阻，Pun-Yin在新建的綜合醫療服 務部（Integrative Medicine Service)大樓作風水顧問時，特别布 出以植物為主的風水奇局，同時為了證明志不在「財」，將顧問 費回獻院方，亦表明「非財不行」的心意。對這類世界性的醫療

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大機構，奉獻便是積福，放諸四海而皆準。行善無分大小，此後 何妨「與我同行」！ 「人之相交，貴相知心。」能結交肝膽相照的朋友，勝於週施 於權貴之間多矣！選購植物，也不妨作如是觀。 植物形態和色素，各有特式各有不同，何者為合，有時令人無 所適從。在這個握要的關頭，最好冷静思維，憑直覺的喜悪而定 取捨，不中不遠矣！ 別以為只有春夏季節種植樹木較易生長，根據「園藝觀景及設 計學會（Department Of Horticulture and Landscape Architec-

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夢"

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ture）的建議，秋天也是種植林木的好時機。 還有一項建議，世上任何事物應以恰到好處為適宜。所以，在 家中及辦公室，亦應依此而行之。曾見過有些人家，種植物種上 了癮，入門之後如進森林，這種情况對風水便有負面的作用。 最後，凡有尖刺的植物，除非有其理由，否則不應種在室內， 包括任何角落。透過大自然的物品，才是最好的風水輔助物，濫 信濫用各種市井所謂「靈物」，絕對不宜！尤其是「八卦」更不 可亂掛！

作者資訊

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大都會地產

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時尚專題

巴黎家飾展 領導未來居家20年 以巴黎為世界設計之都自許，1995年成立的Maison & Objet巴黎家飾展，成為人們20

年來設計靈感的發源地，並不斷擴張展覽會的形勢與版圖。除了每年1月與9月於巴黎展 出外，並擴展到3月於新加坡、5月於邁阿密展出。 對越來越重視生活空間與品質的現代人而言，這樣的盛會，吸引更多的人對自己的生 活環境，產生截然不同的想法與體驗。

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大都會地產

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時尚專題

當蛋糕遇見蛋糕盤 今年的M&O Paris以「當蛋糕遇見蛋糕盤 Birthday Cakes Meet Birthday Plates」為 題，慶祝這20年有成的國際展覽會，更隱 喻著融合團結，才能創造出更豐厚的果實。 2015年的潮流主題設計，更以 “MAKE”來展示未來的設計潮流趨勢。 2003年開始，M&O設立了「居家潮流觀 察台Home Trends Observatory」，分析過 季的設計產品，並預測未來的潮流趨勢。透 過一整年度的觀察分析，定調選擇出三個 面向，並在每一年出版的Maison & Objet Inspirations Book中，加以解說。

MAKE：Nature、Human、Techno 現代社會物質生活唾手可得，設計師創 造而出的產品千奇百怪，人們對於新的事 物也許仍存有新鮮感，但同時也對「如何 創造」產品本身，更感興趣。這也成就了

召喚自然的靈魂照片

Maison & Objet Paris 2015靈感潮流主題 “MAKE”的誕生。

一種新式的奢華，手作使人與人之間的聯結 較為深刻，每一個手工創作都有其獨特之

越來越多的科學家、藝術家與設計師，

處，且隨著歲月經過更使其充滿時間消逝的

“MAKE”的核心是：「於我們生活的

對「召喚自然的靈魂」產生尊重與極大的

世界，重新思索自然的本身，以及手作無

興趣，任何由「自然創造」而出的任何形

經由科技所運算過的設計，使人類超越從

可取代的精湛與高度發展的科技，強調設

式，如由微生物經過分解而產生發霉的狀

前所無法觸及的範疇，讓設計工作者得以天

計的進化仍舊不斷地在發展中。」M&O將

態，或是樹木所產生的年輪等，任何由自

馬行空的想像，讓不可能成為可能；一個好的

“MAKE”歸納為自然創造Nature Made、

然界的力量所創造而出的任何樣態，都可

設計師也可能是頂尖的工程師？反之亦然？無

手工創作Human Made與科技製造 Techno

以成為一種創造的藝術。

論如何，「科技製造」的確是在新的設計潮流

Made。

現代產品的大量製造使「手工創作」成為

刻痕與光芒。

中，擁有屬於自己的一席之地。 (聯合新聞網)

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大都會地產

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