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worldjournal.com 2017年4月6日 2017年4月6日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,APRIL APRIL 6, 6,2017 2017
川普總統童年舊居為1940年代都鐸式建 築，已幾度易主。 （記者許振輝／攝影）
大紐約地產
川普總統童年時期，與父母居住在Midland Parkway的一棟兩層樓房子。 （記者許振輝／攝影）
名人效應
川普出生舊居 高價易主 記者牟蘭／紐約報導 隨著新總統川普上任，他在紐約 曾居住過得幾處房產也隨之走紅。 位於皇后區牙買加莊園(Jamaica Estates)的「川普出生屋」以214萬 元被一名神秘的中國女士於3月23日 拍得，資深房產經紀表示，該價格 高出市價超過50%，僅因川普的名人 效應，而附近房屋在近期內並無大 幅上漲；而川普的名人效應或改變 投資者以自住為主的需求，或吸引 更多民眾對該區房屋進行投資及他 用。 這棟獨棟洋房位於牙買加莊園威爾罕坊 (Wareham Place)85-15號，由川普地產開發商 的父親建造，川普自出生後同父母及四個兄 弟姐妹生活到他四歲，又搬離到附近米德蘭 大道 (Midland Parkway)一棟較大的房屋，直 到1971年才搬到曼哈頓居住。與川普日後的 居住的貝弗利山莊(Beverly Hills)極具奢華風 格不同的是，該房有2500平方呎，共有五個 臥室和四個半衛生間，並在客廳配有硬木地 板和壁爐，但沒有川普喜愛的大理石入口或 鍍金裝置。 自川普搬離後該房幾經易主，「川粉」 地產商戴維斯(Michael Davis)於去年12月從 艾薩克 (Isaac)和克勞迪亞‧凱斯坦柏 (Isaac Kestenberg)夫婦手上購入這棟屋，原本叫價 165萬元，後以139萬元成交，兩夫婦賺取近 60萬元。戴維斯在川普上任後又將該屋以 214萬元轉手賣給神秘客，獲利超過50%。 據「紐約時報」日前報導，房地產公司「 Paramount Realty USA」拍賣該屋時，競拍者 幾乎全為中國人，該神秘女子為隱藏身分以 成立不久的「川普出生屋有限責任公司」 (Trump Birth House, LLC)購買該屋。而經手 川普舊居的湯學武律師於29日及30日向記者 表示他已簽訂保密協議，不能透露買家和此 次交易的任何資訊。 居住在該棟別墅對面的Fakherdag Obeid表 示，約三月前，就有多位華人造訪該地。她 指出1月末時，一輛黑色的豪華轎車停靠在 自家對面，幾名華裔男子進入川普故居。其 中一名中年男子按響她家門鈴詢問當地的居 住環境，得到滿意答覆後，該男子告知她， 他或會買下該棟房屋並作為川普的博物館使 用。Obeid稱在幾名男子造訪之前，她並不 清楚自家對面的房屋竟是川普的舊居，「我 知道川普住在牙買加莊園，但是一直以為只 是米德蘭大道的房子」。
鄰居：平常心看房價漲 Obeid於2001年同丈夫租住現址，四年後 花費75萬元購入該房，扶養四個子女長大。 「剛開始選擇這裡是因為我們是新移民，而 這裡有聯合國際學校，周圍鄰居不是醫生、 護士就是老師，商人，居住環境比較單純」 。不過，她並不希望川普的名人效應影響自 己的生活，而對自家房價是否因為川普漲價 她持平常心態，「漲不漲對我影響不大，我 要繼續住在這裡，不考慮賣房子」。 Julia Shildret地產公司的業者Julia Shildret表 示，該棟房屋的售出高於市場的價格是由於 川普的名人效應，以自家公司的成交價格為 例，2016年的三間以上臥室的獨棟洋房成交 42棟，平均售價為104萬元。而房地產網站 Trulia也顯示，牙買加莊園的房屋中間售價 僅為85萬元，每平方呎中間價格為483元。 Shildret指出，她在當地地產業工作超過30 年，該區近年來最大的改變就是多族裔移民
（更多地產訊息，請見今日F1）
的湧入。而作為川普的童年故居，牙買加莊 園或成為國家歷史地標，她認為這一現象將 改變過去買房者僅為自住的模式，或將開啟 投資熱或成立川普博物館的趨勢。不過，她 指出並未在近期內看到周邊房屋由於川 普明人效應明顯大幅上漲趨勢。 紐約曼哈頓高端地產經濟 韓曉婷表示，由於川普在 中國較高的人氣，她 並不對該房花落中 國買家而意外。 她稱川普雖然 在美國飽受 近年部分房產交易情況 爭議，但 戶型 地址 價格(美元) 在中國 1房1浴(共有公寓) 87-56 Francis Lewis#B37 11萬8000 卻受到 1房1浴(共有公寓) 204-15 Foothill Ave Unit B57 12萬 追 捧 ，「中 2房1浴(共有公寓) 196-45 Dunton Ave #2C 21萬5000 國 人 1491平方呎(獨立屋) 85-02 Chelsea Street 60萬 都 認 3房2浴(獨立屋) 196-15 Foothill Avenue 76萬7000 為 他 2,463平方呎(獨立屋) 87-86 202nd Street 63萬5000 是一名 3房3浴(獨立屋) 85-31 Chevy Chase Street 83萬9000 成功的商 人」。
牙 買 加 莊 園 公 共交通設施便捷。 （記者許振輝／ 攝影）
牙買加莊園
戶型
地址
價格(美元)
4房3浴(獨立屋)
193-40 85th Road
84萬8000
5房3浴(獨立屋)
200-18 Pompeii Road
87萬5000
2,993平方呎(獨立屋)
199-43 Keno Avenue
92萬
5房2.5浴(獨立屋)
84-35 Kendrick Place
99萬5000
4房2.5浴(獨立屋)
87-15 Barrington St
115萬
4房3.5浴(獨立屋)
85-80 Palermo St
105萬
4房2.5浴(獨立屋)
188-15 87th Dr
76萬
資料來源：優投房、Redfin
製表：記者牟蘭
美編：吳岱穎
牙買加莊園 或成華裔投資熱地 記者牟蘭／紐約報導 在新總統川普當選後，作為他出生地的牙 買加莊園意外走紅，被愈來愈多的華人買家 熟識。華人地產投資公司表示牙買加莊園憑 藉先天的優越環境、便利交通、高素質的住 戶以及川普的名人效應，近年來亞裔住戶比 例不斷上漲，或將成為下一個受華人青睞的 投資熱地。 牙買加莊園位於皇后區大牙買加地區 的北部，毗鄰華人聚集區新鮮草原(Fresh Meadow)。該區域在1907年由牙買加莊園公 司(Jamaica Estates Corporation)建造，在丘陵 地形上擴展至503英畝。由於先天的丘陵地 形，該區域植被茂密、環境清幽。同大牙買 區其他三區，包括牙買加小丘 (Jamaica Hills) 、牙買加地區 (Jamaica)及南牙買加地區 (South Jamaica) ，不同的是，該區主打中高 檔住宅。據Julia Shildret地產集團的業主Julia Shildret介紹，一間臥室合作公寓(Co-Op)的 去年平均成交價格達到30萬元，而獨立屋價 格超過100萬元，比五年前上漲了近27%。 Shildret表示，牙買加莊園北部住戶以東正 教的猶太裔為主，由於猶太移民喜歡聚居， 一戶猶太裔住戶可能帶來多位親戚買下周邊 房產；因而北部住房建築獨具猶太特色，更 有東正教寺院點為社區添加異域風采；而南
部區域則以亞裔美國人為主，包括華人、印 度人、孟加拉人以及菲律賓人等。 優投房經濟數據分析師宋若楠表示，2010 年的人口普查顯示，牙買加莊園的2萬5480 居民中就有6617人為亞裔，較十年前增長約 21%。她還說該區域的住戶以中層和中上層 為主，擁有本科及以上學歷的民眾占70%， 住戶的年齡分布較平均，中間年齡為41歲。 曼哈頓高端地產經濟韓曉婷表示，相較於 老移民喜歡居住在華人聚集地，新移民則更 偏愛選擇華人較少的地區；但受華人青睞的 曼哈頓地區住房價格過於高昂，100萬至200 萬元僅能買到一個一居室的公寓。她指出， 牙買加莊園的居住環境更符合新華裔移民的 需求，「許多新移民都有良好的教育背景和 財力支持，牙買加莊園環境好，鄰居的受教 育程度較高，多為中高產階級，也沒有扎堆 的華人」。 Shildret說，由於相同的家庭結構和對子女 教育的高要求，不少華人買家更傾向於鄰居 是猶太裔。 優投房執行總裁林善裘稱，牙買加莊園是 紐約為數不多的莊園聚集社區，擁有獨立的 社區委員會管理房屋；委員會擁有較高的權 力管理住宅，該區域居民不能隨意買賣合作 公寓，居民需嚴格管理住宅附近的環境衛生
左圖起為牙買加莊園地標、牙買加莊園內的178小學、牙買加莊園Highland 大道一間獨棟的住房。
等，以培養區域內房屋的增值空間。他說該 社區以獨立屋為主，唯一的公寓樓和多住戶 住宅為聖若望大學(St.Johns University)的七層 高的學生公寓Henley Road Residence，這也 是近年來較大的建案，於2009年落成，提供 家具和無線網絡，聖若望大學的學生可免費 乘坐接駁巴士(shuttle bus)往返校園和公寓。 牙買加莊園也有便利公共交通，F線地鐵 首發站為「Jamaica-179 St.」位於牙買加莊 園 Hillside Ave.，一路橫穿皇后區法拉盛、 艾姆赫斯特、森林小丘等地，可到曼哈頓 百老匯街和布碌崙的「Coney Island- Stillwell Ave.」；而在高峰期，E線地鐵也會停靠「 Jamaica-179 St.」連結牙買加莊園和曼哈頓。 另有超過五部快捷公車停靠，提供往返曼哈 頓的通勤。 Shildret表示，牙買加莊園所屬的28學區也 是吸引大批中產階級入住的原因，除擁有較 高評價的公立小學178外，還有多家私立學 校，包括聯合國際學校皇后區分校在內的五 間分校，可滿足不同家庭對子女的教育。她 指出也有買家投資該地，希望孩子可重溫川 普的成長路，選擇新總統曾就讀的私立基優 森林預備學校作 為求學路的第一 步。
（記者許振輝／攝影） 40894