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大紐約地產
記者和釗宇／紐約報導 紐約的華人愈來愈多，各種熱門 華人社區交相輝映，構成紐約獨特 的文化氛圍，華人的生活方式也影 響著紐約。眾多地區中，日落公園 (Sunset Park)就是其中的代表，為 布碌崙(布魯克林)注入了靚麗的獨 特元素。日落公園位於布碌崙西區 ，各種華人商鋪如超市、餐廳、小 吃店、銀行、藥房、診所等應有盡 有。因為生活便利，這裡的房價近 幾年來節節攀升，炙手可熱。 日落公園北臨格林伍德高地(Greenwood Heights)和公園坡(Park Slope)，東到波羅園 (Borough Park)，南到貝瑞吉(Bay Ridge)，西 臨紐約港海面，面積280英畝。此前稱「南 布碌崙」，由於日落時分能欣賞到曼哈頓天 際線的極致景色，因而得名「日落公園」。 日落公園居民主要是波多黎各人、墨西哥 人和華人，以及其他西語裔、印度人和挪威 人，總人口超過13萬人。其中西語裔占44% ，亞裔占28%。華裔人口的中心從7大道向 東到波羅園，現稱為布碌崙華埠，以8大道 為中心。5和7大道之間的區域大多是各族裔 雜居。目前47%的日落公園居民是在外國出 生的。 不同族裔聚居讓日落公園展現多元文化， 人們可在8大道中國城品嘗珍珠奶茶、中式 美食，和購買具有中國文化特色的紀念品。 傍晚可到日落公園裡最高的山坡上，遙望曼 哈頓下城的美麗天際線。夜晚還可到西邊的 西語裔社區酒吧、知名的保齡球館享受不同 的文化風情。 日落公園的交通十分便利，貫穿布碌崙南 北的紐約地鐵BMT第四大道線(D線、N線、 R線)在日落公園地區有36街、45街、53街和 59街四個站，BMT西城線(D線)則停靠在9大
worldjournal.com 2018年8月23日 2018年8月23日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 23, 23,2018 2018
日落公園 繁榮便利炙手可熱 布碌崙
道站，BMT海灘線(N線)在8大道也有車站。 此外，運營不久的紐約市輪渡(NYC Ferry) 也在日落公園設有一個碼頭，南布碌崙線 (South Brooklyn)和洛克威線(Rockaway Routes) 在日落公園均停靠，大大縮短日落公園居民 前往曼哈頓下城的時間。除了公共交通之外 ，8大道華人聚居區的小巴也有效地聯結了 紐約市各華裔社區的交通。 由於日落公園地區不臨海，早年移民並不 多，但隨著曼哈頓華埠和法拉盛的逐漸飽和 ，愈來愈多華裔前進日落公園，隨後一些華 人公司也在此設立，更陸陸續續吸引華裔人 口入住，日落公園的房價近年也水漲船高。 日落公園的住房主要以獨棟屋和共有公寓
華裔人口的中心是從7大 道向東到波羅園，現在稱為布 碌崙華埠，以8大道為中心。 （記者和釗宇／攝影）
(Condo)為主。根據Trulia的數據，日落公園 地區的房價均值為109萬9891元，雖比去年 同期下降0.2%，但整體市場依舊火爆。 2010到2017年間，日落公園的獨棟屋房價 中位數成長71.13%，共有公寓房價中位數增 成長28.36%，合作公寓(Co-op)的房價中位數 更成長102.99%，可見日落公園的各種主要 房型都很受購房者的青睞，尤其獨棟屋和共 有公寓漲勢驚人。不僅如此，日落公園今年 掛牌出售的房屋數量比去年減少13.9%，顯 示市場看俏。 例如，位於8大道交46街的一間獨棟屋6月
據Trulia統計，日落公園地區的房價均值為109.9萬元。 （記者和釗宇／攝影） 日落公園的住房主要以獨棟屋和共有公寓為主。 （記者和釗宇／攝影）
日落公園近期房屋成交表 房屋類型
8大道中心 大型建案入駐 記者和釗宇／紐約報導 雖然日落公園地區過去的建案一直以小型 為主，但是從目前正在籌備的專案來看，未 來日落公園區域建案規模將會擴大，有多個 大型建案入駐。其中，在8大道6208號正計 畫建設一處集商業、住宅、娛樂設施為一 體的大型建築，名為「8大道中心」(Eighth Avenue Center)。 8大道6208號建案計畫始於2014年，緊鄰8 大道N線地鐵站，但由於當地社區委員會一 直提出意見，該建案的設計仍處變動之中。 根據追蹤紐約建案速度、支持開發項目的 網站New York Yimby介紹，「8大道中心」
的總建設面積將達129萬2920平方呎，其中 包括23萬2880平方呎的住宅區域、9萬9100 平方呎的醫療場所、3萬7990平方呎的學校 和圖書館用地、8萬5590平方呎的辦公場 所、9萬5210平方呎的酒店房間，以及34萬 2090平方呎的零售區域。 其中，三分之一的零售區域，預計將被日 落公園當地商家使用，包括家具店、藥店、 超市、文化交流場所、美食城和活動舉辦場 所。 該建案將建設250間公寓，每間公寓平均 面積約為930平方英呎，其中50間公寓將成 為可負擔租金公寓(affordable apartments)。
面積
的兩倍還大。 新圖書館上層將建設49間可負擔租金公寓 ，其中統倉月租金532元起，三房公寓的月 租金也只有1272元。其中一半房屋僅供第七 社委會涵蓋區的居民申請，九套房屋則預留
地址
價格
共有公寓
540平方呎
51街774號3A
35萬4900元
共有公寓
655平方呎
3大道5418號4C
41萬元
合作公寓
700平方呎
41街521-531號C-9
55萬元
單家庭式
2592平方呎
57街227號
97萬元
多家庭式
2960平方呎
45街629號
145萬7500元
多家庭式
2160平方呎
53街864號
193萬元
共有公寓
640平方呎
64街420號7D
44萬5000元
資料來源:取自地產網站Zillow.com，製表:記者和釗宇
此外，該建案還將在主樓之上建設公共通 行區域，並在9樓樓頂建設花園。這樣的設 計是為了因應日落公園，尤其是8大道地區 華人數量不斷增加的現實。隨著愈來愈多的 華人在日落公園安家，這裡的街道將愈來愈 擁擠，因此減少建築，將可省出更多的街道 空間。 同時，8大道中心包含16萬7000平方呎的 零售區域，也將進一步增加這裡的人流量。 雖然開發公司仍未提交建設許可，但已經 提交超出原址一座一層建築的許可。「8大 道中心」預計將在兩年內得到開發許可，再 加上大約三年的施工期，預計2023年落成。
日落公園圖書館 2020年 變身公寓 記者和釗宇／紐約報導 在布碌崙(布魯克林)5大道委員會(Fifth Ave nue C om m itt e e ) 和 布 碌 崙 公 共 圖 書 館 (Brooklyn Public Library)的合作下，新建的日 落公園圖書館(Sunset Park library)將於2020年 落成。新館將在舊館原址重新建設，上層還 將包括49間可負擔租金公寓。 日落公園圖書館是紐約市使用率最高的圖 書館之一。但因空間有限，且年久失修，難 以滿足社區需求，因此市府已在4大道5108 號的圖書館原址開始擴建新館，預計新館將 在2020年建成。 5大道委員會和布碌崙公共圖書館從2014 年就已開始合作籌畫新館建設事宜，5大道 委員會將從市政府手中買下圖書館原址，然 後建設新圖書館及上層公寓，建成後再將圖 書館產權返還給市政府。 該建案由5大道委員會、布碌崙公共圖書 館、以及市房屋保護與開發局(HPD)共同負 責。 重建的日落公園圖書館建築將有八層，總 建築面積2萬1000平方呎，面積比原圖書館
底售出，價格已達280萬元，今年4月出售的 另一棟位於第二大道交57街的獨棟屋，售價 也有105萬元。而且，由於市場需求愈來愈 大，當地房價過去四年快速攀升，四年的回 報率高達39.64%，超過曼哈頓的16.47%。 隨著新移民的不斷增加，日落公園的地產 市場預料將繼續火熱，而且生活在8大道區 域的華人與曼哈頓華埠、法拉盛等區域也有 著密切的聯繫，尤其N、R號地鐵沿線將會 是未來房產項目發展的重點。日落公園的風 貌未來也會因眾多開發案的建成而步步改善 ，商業發展與地產前景都值得關注和期待。
「8大道中心」是集商業、住宅、娛樂設 施為一體的大型建築（上圖，取材自陳洵民建 築師事務所網站），目前仍是一片荒地（下圖 ，記者和釗宇／攝影）。
給家暴案受害者。 建設期間，當地原本的圖書館徹底關閉， 市府已將位於4大道4201號的第七社區委員 會總部設為臨時圖書館，該臨時圖書館於今 年5月對公眾開放。
日落公園圖書館（下圖，記者和釗宇／攝 影）因空間有限，且年久失修，難以滿足社區 需求，新館將於2020年落成（左圖，本報資料 照片）。
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