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worldjournal.com 2017年8月3日 2017年8月3日 星期四 星期四 THURSDAY, THURSDAY,AUGUST AUGUST 3, 3,2017 2017
余庭歡
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高線公寓為社會名流、藝術家、商業大 亨趨之若鶩。 (記者俞姝含／攝影) 高線旁拔地而起的豪華大樓，成為民眾 爭相拍照的對象。 (記者俞姝含／攝影)
大紐約地產
高線公園 大樓蓋不停 地點好！ 博物館、酒店、跨國公司紛紛搶進
記者俞姝含／紐約報導
3287元，比一條街相隔的東邊區域專賣價高出100%，也比 下城區其他區域高出75%。
自從高線公園(High Line)2009年以全新面貌向民 眾開放以來，光環效應顯著，高線兩側的豪華大樓 像雨後春筍般矗立，西雀兒喜(Chelsea)區域已成為 曼哈頓最吸引開發商爭相入駐的旺地。 各大博物館、豪華公寓、高檔酒店和國際公司等， 紛紛沿著高線搶占地盤，曾獲普立茲克建築獎(Pritzker Architecture Prize)等國際建築大獎的建築師在此揮灑才氣， 留下一幢幢設計新穎的華宅，也將高線公園附近區域的房 市不斷水漲船高。 據房地產網站StreetEasy報告，高線開放的第一部分 Gansevoort街至西20街，與第二部分西20街至西30街，已經 將附近房市推向新高度。2011年6月，第二部分剛開放時， 第一和第二部分區域的轉賣房價，分別達到142萬2899元和 87萬7152元，比附近區域專賣中位價76萬3301元高出不少。 而第一部分的專賣價中位數於2016年5月，更飆升至214萬
建築諾獎得主 蓋棟太空船 房地產網站Curbed調查顯示，自高線公園開放以來，周圍 至少有20個新建案湧現，此外也有不間斷的新項目進駐。 其中獲得有「建築界諾貝爾獎」之稱的普立茲克建築獎的 首位女建築師札哈‧哈蒂(Zaha Hadid)，生前就在高線靠近 哈德遜河的西28街520號，留下令人震撼的遺作。 這幢豪華共有公寓(Condo)，外觀是讓人眼前一亮的太空 船造型，被紐約雜誌(New York Magazine)作者Carl Swanson描 述為「超級富裕的星際居民在地球上的家」。整幢樓共有 39套共有公寓，大戶型為主，包含兩個臥室至五個臥室多 種不同戶型。 札哈‧哈蒂生前表示，此樓宇以分離的樓層展現不同層 次，也從編織人字紋圖案中展現層次感，曲線形的金屬表 面更是手工製作，也與此社區的工業歷史相呼應，而公寓 內飾也傳遞絲滑質感概念，她與義大利著名廚房和廁所設
計師Boffi合作設計曲線形的廚房區域，「這是一幢現代化 的設計，雖然在房地產展現曲線很貴，但美麗的外觀值得 我們花大錢。」其中擁有2147平方呎面積、私人陽台的兩臥 兩浴一廳已賣出兩套，其中位於五樓的九號房，成交價600 萬元，位於七樓的14號房，成交價620萬元。
貝聿銘事務所 也有推設計 曼哈頓豪宅投資置業經紀姜穎(Julia Jiang)表示，西雀兒喜 的房市近幾年一直保持火爆，其中高線公園區域過去十年 漲幅最高。不少世界知名建築師在此推出精品豪宅，著名 華裔建築師貝聿銘所在的貝式建築師事務所，在西19街435 號設計五層僅五戶的豪華公寓，每戶都配有私家車房和游 泳池，面積約3000至4000呎。 以鬼馬星空設計風格著稱的英國知名建築師佛斯特(Lord Norman Foster)，在西21街551號留下經典設計，帶來共44戶 、高19層的共有公寓，目前已幾乎售罄。此外，建築師胡 爾-漢森(Thomas Juul-Hansen)，也在西19街505號設計了十層 共35戶的大型公寓。
藝術氛圍濃 名流趨之若鶩 記者俞姝含／紐約報導 「接下來十年內、甚至半個世紀以內，高線公園(High Line)都是投資者趨之若鶩的地方。 」曼哈頓豪宅投資置業經紀姜穎(Julia Jiang)表示，高線公園所在的社區有活力和創造力，帶 動附近經濟、文化等衍生產業發展，是社會名流、藝術家及商業大亨趨之若鶩的居 住地，「周邊幾乎每戶都有私人停車庫，名人都喜歡隱私受保護的感覺」。 姜穎介紹，高線公寓靠近哈德遜河，周圍有不少博物館和藝廊，吸引社會名流 兩房 在這個藝術氛圍濃厚的社區居住，接下來十年內，還將繼續成為藝術家和名流 (共有公寓) 熱衷的安身之地。而此社區離地鐵A、C、E和七號線的步行時間 520 West 28th St. 十多分鐘，也是在大城市生活的民眾習以為常的距離。 曼哈頓高級地產投資顧問任寰國際置業集團合夥人Scott Suite 14. 三房三衛 一房一衛 Krchman表示，高線公園是個非常特殊的地區，十多年前仍 620萬元 (共有公寓) 是不少紐約市民的「眼中釘」，近幾年隨著公園開放，該 (共有公寓) 245 10th Ave 社區吸引愈來愈多遊客，各項設施也響應提升。此外，隨 520 W 23rd St # 11 著 哈德遜園區(Hudson Yard)發展，高線社區勢頭愈來愈好，「 81萬元 五房六衛 435萬元 將 成 為一個適合長遠投資的社區」。 (共有公寓) 不 過 ，他注意到，高線社區還未成為一個適合租住的社區，房產市 場尚有 提升空間。任寰國際置業集團合夥人任寰也說，高線社區非 438 W 20th St 兩房兩衛 常 有 特殊性，「像是曼哈頓的威廉斯堡(Williamsburge)，適合熱 四房4.5衛 773萬2344元 (合作公寓) 愛 藝術的民眾居住。」 (共有公寓)
高線公園 房價表格
札哈．哈蒂生前在高線靠近哈德遜河的 西28街520號留下令人震撼的遺作。 (記者俞姝含／攝影) 地理位置絕佳，高線公寓成為社會名流 、藝術家、商業大亨趨之若鶩。 (記者俞姝含／攝影)
三房三衛 (共有公寓) 455 W 20th St APT 5B
425萬元
451 W 24th St
一房一衛 (合作公寓)
1300萬元
465 W 23rd St APT 10B 123萬5000元
兩房1.5衛 (合作公寓) 434 W 23rd St APT E
195萬元
一房一衛 (合作公寓) 433 W 24th St APT 3A
75萬元
三房2.5衛 (合作公寓)
440 W 23rd St APT A
216萬元 三房三衛 (合作公寓) 405 W 23rd St APT 17D
585萬元
428 W 23rd St APT 1A （資料來源： Zillows，製表： 記者俞姝含，美編 ：黃琬玲）
225萬元 高線公園社區改頭換面，從工業園 區蛻變為豪華住宅區。 (記者俞姝含／攝影)
昔日最大工業區 舊貌變新顏 記者俞姝含／紐約報導 自1847年位於紐約市曼哈頓西雀兒喜區(Chelsea)的高線 (High Line)開放，用於在曼哈頓西邊運送貨物，由健碩的紐 約市「西邊牛仔」(West Side Cowboys)騎馬飛馳在貨車前揮 舞旗子指揮交通至今，具170年歷史的高線鐵軌，憑藉熱愛 高線的時尚名流、商業大亨，在紐約市政府幫助下保存完 好，而周邊環境卻發生翻天覆地變化。走在高線上的民眾 ，最常見的問題是，「旁邊這幢高樓是什麼？」 1934年，高線在西邊發展項目(West Side Improvement)推 動下，減少105個鐵路交叉口，在河濱公園(Riverside Park)增 加32畝地面積，南向將34街、St.Johns Park Terminal和春街
(Spring St.)相連，運輸各種貨物往來曼哈頓最大工業區。 1980年代，高線為這個工業區服務100多年後，最後一輛 火車拖著裝滿三個車廂的凍火雞，為高線貨車運行歷史拉 上帷幕。部分地產商開始遊說市政府拆除鐵路，但遭到雀 兒喜居民、鐵路愛好者、活動家Peter Obletz強烈反對，並 將拆除鐵路的行為告上法庭。1999年高線社區民眾Joshua David與Robert Hammond成立高線之友(Friends of the High Line)。2002至2003年高線保留與重新利用計畫開啟，「高線 之友」提出的重建計畫，因具有合理經濟效益被採用。 2006年4月，高線重新利用項目動工。2009年6月9日，位 於Gansevoort Street至西20街的高線公園第一部分向民眾開
放。2011年6月8日，位於西20街至西30街的第二部分開放。 2012年4月，The New York City Planning Commission通過高線 zoning修改提案。2014年9月21日，最北邊的第三部分向民眾 開放。「高線之友」歷時15年的努力，得以保留全部高線， 曾經被廢棄的鐵軌煥發光彩。 自2009年開放高線以來，由「高線之友」負責運營的高線 公園，已經成為紐約民眾喜愛的休閒場所。高線也成為開發 商、設計師和建築師施展才華的舞台，惠特尼美術館、標準 旅館、Inter Active Corp網際網路公司總部、西19街505號豪華 公寓，以及西28街520號豪華公寓等拔地而起。
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