AÑO 1
NO. 8
12 DE AGOSTO DE 2011
ES NOTICIA QUE... más beneficios en camino Cuando una persona no recibe un salario fijo, imagina que el sueño de tener casa propia es algo así como una fantasía; un cuento de hadas que nunca ocurrirá en la realidad. Pero justo como ocurre en las películas, la historia podría cambiar de repente. Por ahí de septiembre, según cuentan en la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi), estará listo un programa de crédito para vivienda específicamente diseñado para empleados no afiliados a Infonavit o Fovissste. Esta iniciativa, que ha sido planeada por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), pretende beneficiar a 6.5 mi-
SUPLEMENTO MENSUAL
Fíjate bien dónde vivir ¡ No dejes nada a la suerte! Ya tenemos herramientas para conocer la calidad de la zona donde queremos vivir 8-9-10
...pasa a la página 4
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TUS EQUIPOS
Lava bien la ropa y no gastes más electricidad y agua 13
ACTUALIDAD
¡No te quedes enchufado! Revisa tu instalación eléctrica 14
OPINIÓN
Nadie aprovecha las áreas verdes de los conjuntos habitacionales
AR EJEMPULITO GRAT s cada segundo
Búscano mes. . viernes de mil ejemplares Sólo en 30
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Mi Casa Sustentable
INDICADORES
Agosto 2011
Estado de México
Municipios líderes en ventas(•)
No te vayas con la finta
2,500 2,400 2,300 2,200 2,100 2,000 1,900
Nivel de competitividad general, según IMCO (▲)
1,800 1,700
Unidades vendidas (al cierre del 2do trim. 2011)
¿Lo que más se vende es lo de mejor calidad? No siempre es así. Utilizando dos buenas fuentes de información, Mi Casa Sustentable te presenta las zonas líderes en ventas de vivienda del Distrito Federal y el Estado de México, así como el nivel de competitividad general (calidad) con que son calificadas por el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO).
1,600 1,500
Media Alta
1,400 1,300 1,200 1,100 1,000 900
Media Baja
Distrito Federal
Delegaciones líderes en ventas(•)
Baja
800 700 600 500 400 300 200 100
Fuente: Elaboración propia, con base en información de (•) “Incoin: Extracto del Informe de Coyuntura Inmobiliaria-2do Trimestre de 2011” (Tinsa) y (▲) www.comparadondevives.org (Instituto Mexicano para la Competitividad; IMCO).
Víctor Manuel Borrás Setién (Infonavit), Manuel Pérez Cárdenas (Fovissste), Sergio Leal (VINTE), Víctor Manuel Requejo (Casa Mexicana), Eugene Towle (Softec), José Ángel Borbolla (Tinsa)
Consejo Editorial Andrés Piedragil Gálvez andres.piedragil@tide.mx
Editor General
Ruth Mata Ferrusquía ferrusquia@tide.mx
Publisher Oswaldo Bernal Guerrero Diseño y Producción LORE Infografía e Ilustración Emilio Mata, Beatriz Torres, Lou Rubio y Samantha Escalante Colaboradores Darío Arroyo Fotografía
PUBLICIDAD: (55) 5521 8426 Mi Casa Sustentable, suplemento mensual, agosto de 2011. Editor Responsable: Ruth Eugenia Mata Ferrusquía. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2010111213344700-102. Número de Certificado de Licitud de Título: 15096. Número de Certificado de Licitud de Contenido: 15096. Domicilio de la Publicación: Dr. Mora No. 9, oficina 44, Col. Centro. C.P. 06050, México, D.F. Registrado ante el Padrón Nacional de Medios Impresos de la Secretaría de Gobernación. Imprenta: Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Distribuidor: El Gráfico, Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Mi Casa Sustentable es una publicación de Tinta Digital Editores S.A. de C.V. (TiDE). Se prohíbe su reproducción total o parcial de la información y gráficos de este número mediante cualquier plataforma, impresa o digital, sin el permiso por escrito de TiDE. Los anunciantes son los únicos responsables ante terceros de las reclamaciones originadas por los contenidos de su anuncio. Se tiraron 30 mil ejemplares, más sobrantes de reposición. Circulación certificada por Moctezuma y Asociados.
E
Editorial
n la actualidad todavía hay personas que no concretan los pasos para construir un patrimonio porque piensan que se trata de un tema de suerte. Tienen la esperanza de que algún día “les toque” una casa de Infonavit. Nada más errado para estos tiempos. Hace mucho que esa decisión es sólo de los derechohabientes. Desde la década pasada, se acabó la vieja práctica sindical de que se asignaran las viviendas a los trabajadores. El crédito se convirtió prácticamente en un cheque para ir a cambiarlo por una casa en donde el derechohabiente quisiera. Pero a reserva de que estés afiliado al Infonavit o no, a partir del 24 de julio todos los mexicanos contamos con una nueva herramienta que no sólo nos permitirá elegir dónde vivir, sino además conocer los tipos de servicios y oferta comercial, educativa, de salud y hasta de empleo que se pueden encontrar en los alrededores de donde pretendamos irnos a vivir. Esta información está disponible para 402 municipios, los más poblados y con mayor ritmo de crecimiento del país, incluidas las 16 delegaciones del Distrito Federal. Por ello abordamos este tema en portada, donde de entrada te compartimos la información de los municipios con la mayor presencia de desarrollos inmobiliarios dentro de la ciudad de México y la zona conurbada. Por tu cuenta, en Internet, podrás revisar los demás lugares; aquí te decimos cómo. También te presentamos la charla que tuvimos con Sergio Alcocer, subsecretario de Planeación Energética y Desarrollo Tecnológico de la Secretaría de Energía. El funcionario nos platicó sobre una iniciativa nacional que te debe interesar: la sustitución de focos tradicionales por los llamados "ahorradores". Entérate de este tema que se reflejará muy bien en tu presupuesto familiar. Además, retomamos el tema de la Hipoteca Verde, sólo para que tengamos presente que a partir del mes pasado, absolutamente todos los créditos de Infonavit y Fovissste cuentan con esta característica. Tómalo en cuenta cuando vayas a comprar tu casa. Si quieres enterarte de qué se trata esto y los beneficios que hay para ti, te invitamos a consultar el número dos de Mi Casa Sustentable, disponible en Facebook.
Los editores
Escríbenos tus inquietudes y dudas al correo: lector@tide.mx Búscanos en Mi Casa Sustentable
Sergio Alcocer, subsecretario de Planeación Energética y Desarrollo Tecnológico de la Secretaría de Energía (SE), nos contó que México ha iniciado uno de los procesos de migración tecnológica en iluminación más grandes de los que se tenga noticia en la historia del mundo. En el país, este año cambiaremos 22.9 millones de focos incandescentes por otros de tipo fluorescente, o ahorradores como les llaman algunos. El total a sustituir será de 45.9 millones de unidades para finales de 2012.
¿Por qué debemos cambiar los focos? Al analizar las oportunidades de ahorro energético en México, descubrimos que las dos alternativas más grandes que tenemos son iluminación y transporte. En el caso de la primera opción, se trabaja en el reemplazo de focos incandescentes por los de tipo fluorescente, porque ahí tenemos la mayor parte del consumo de energía que se dedica a la iluminación.
¿Este cambio se reflejará en ahorros? Una vez que se sustituyan las lámparas, al siguiente bimestre se apreciará una disminución en el gasto de energía eléctrica y una caída en lo que paga por consumo el usuario. Pero al mismo tiempo, al bajar la demanda energética, todo el país ahorra porque el subsidio que destina el gobierno a los hogares mexicanos disminuirá y esos recursos sobrantes se podrán invertir en otros programas sociales: educación, salud o infraestructura.
El programa indica que sólo se cambiarán cuatro focos por hogar, ¿de dónde salió esa cantidad? Esa cifra salió a partir de los censos que el INEGI ha realizado, en los cuales se tiene información acerca del número de lámparas en los hogares mexicanos. El promedio nacional arroja cuatro lámparas.
Agosto 2011
Infonavit
proyecta apoyos
¿
TEXTO RUTH MATA
Ya te resignaste a vivir a dos horas de tu chamba? ¿Ya estabas pensando en alquilar un cuartito de lunes a viernes para no pasar media vida en el transporte público?
Pues fíjate que nos enteramos de algo que te vendría bien: el Infonavit podría incrementar el monto de sus créditos, entre 10 y 15%, siempre y cuando adquieras una vivienda en la zona central del Distrito Federal. Hace unas semanas, en un evento del sector vivienda, Víctor Manuel Borrás, director del Instituto, comentó que esta iniciativa, que aún debe ser analizada y aprobada por el Consejo del Infonavit, aumentaría el poder de compra de los trabajadores y haría posible que muchos de ellos vivieran más cerca de sus lugares de trabajo.
■■ Foto: Darío Arroyo
¡Pregúntame! ■■ Foto: Adrián Hernández
Mi Casa Sustentable
NOTICIAS
Victor Manuel Borrás, de Infonavit, quiere mayor poder de compra.
A finales del mes de agosto, el Consejo del Instituto determinará si el programa se ejecuta. En Mi Casa Sustentable te mantendremos al tanto de lo que se decida. H
Hipotecaria Casa Mexicana estrena casa Si buscas un crédito para comprar vivienda, una opción es que visites la nueva sede de Hipotecaria Casa Mexicana. La empresa acaba de mudar y concentrar todas sus operaciones (incluyendo su servicio de atención a clientes) justo atrás de Torre Mayor, en la calle de Río Elba Número 20, colonia Cuauhtémoc, en el Distrito Federal.
También los puedes contactar vía telefónica en los números (52)55 5201.0404 y 5207.0451 ¿Y qué puedes encontrar en esta “nueva casa”? El crédito individual que mejor te convenga, desde el Crédito Casa Mexicana, con subsidio Esta es Tu Casa, hasta las diversas opciones para derechohabientes del Infonavit y Fovissste.
¿Qué pasará con los 22.9 millones de focos que serán reemplazados?
...viene de Portada
México es un país consumidor y productor de focos incandescentes. Contamos con capacidad instalada para reciclar las bombillas. Lo que se recupera de los focos es el latón de la rosquilla y el vidrio. Las plantas recobrarán los materiales que se puedan reciclar como se ha hecho tradicionalmente en la industria. De ninguna manera se afectará el suelo, el agua o la atmósfera.
llones de trabajadores que no pueden avalar ingresos fijos mediante la comprobación de una relación formal de trabajo, pero que sí tienen capacidad de pago de un crédito para una casa. Los organismos involucrados en el proyecto aseguran que el reto principal ha sido muy claro: reducir el riesgo
que implica financiar a un trabajador sin empleo formal. En este caso, la idea es que las empresas constructoras paguen la mitad o una tercera parte de una póliza de seguro de pagos para todas las casas que se vendan vía este programa. Pronto te daremos más detalles del proyecto.
■■ Foto: Cortesía Hipotecaria Casa Mexicana
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Mi Casa Sustentable
ACTUALIDAD
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Computadora TEXTO Andrés Piedragil
Por qué es buena idea tener computadora en casa? Para convencerte, muchas personas te hablarán de conceptos un tanto complicados como “brecha digital”, “inclusión tecnológica”.
La verdad es más simple. Una computadora en casa te ayuda a enfrentar situaciones que seguramente has vivido, o que están todo el tiempo en tu mente: • A las 9 de la noche, cuando en la zona ya no hay papelerías ni bibliotecas abiertas, tu chamaco recupera la memoria y se acuerda que mañana debe llevar a la escuela una monografía de Benito Juárez. Con una computadora conectada a Internet, tu hijo puede encontrar los datos para hacer la tarea (y escapar de la furia de la maestra). • Tu deseo de superarte (completar un grado escolar, o simplemente estudiar algo que te interesa) siempre se ve frenando por los mismos obstáculos: no tienes tiempo y la institución donde podrías prepararte está muy lejos de casa (y no se trata de que llegues cansadísimo al salón de clases; dormirse en una butaca es incómodo y se ve mal). Una computadora, gracias a que en Internet hay muchos y variados programas de capacitación, te permitiría estudiar en tus tiempos libres y sin tener que salir de casa. ¡En una de esas, lo que aprendes en un curso vía Internet te ayuda a iniciar un negocio! Por supuesto, quizá en este momento estás pensando: “¡Claro que sé que Internet es muy útil! ¡No vivo en una isla
Requisitos para aprovechar “Casa y Computadora” • Acreditados con ingreso mensual menor a 7 mil 274 pesos (cuatro salarios mínimos). • Aceptar el programa en forma voluntaria. • Forme parte de un crédito para adquirir vivienda nueva en paquete y con originación en 2011. • El desarrollo donde se ubique la vivienda debe ofrecer acceso a Internet. ¿En qué desarrollos del área metropolitana puedo aprovechar el programa? • “Las Plazas”, Estado de México, de la empresa Ghisa. • “Nuevos Paseos de San Juan”, Estado de México, de Ghisa. • “Villa del Campo”, Estado de México, de Urbi. • “Real del Cid”, Estado de México, de Vinte.
desierta! El problema es que Estos desarrolladores, desno es fácil comprar la compu”. de hace mucho tiempo, se Pues te tenemos una excelen- han preocupado por acercar te noticia, si estás por solicitar la tecnología a sus clientes, tu crédito Infonavit. con el objetivo que la coEl instituto acaba de pre- nexión Internet contribuya a sentar un programa, “Casa y mejorar la calidad de vida en Computadora”, que te permi- los fraccionamientos. tirá, gracias al apoyo de varios Y eso es algo que debes tedesarrolladores, recibir una ner muy en cuenta: la compu casa nueva con computadora que puedes obtener es, en reaya incluida. ¡Y lista para aprovechar Internet! Porque esta iniciativa se aplicará en fraccionamientos que, además de estar bien evaluados en beneficiar a el Índice de Satisfacción del Acreditado, ya ofre- nuevos acreditados cen Internet de banda ancha (de alta capacidad) a lidad, una herramienta para sus habitantes. Checa el re- que te informes, apoyes la cuadro para conocer los re- educación de tus hijos, aprenquisitos de “Casa y Computa- das un nuevo oficio o mejores dora”, así como los desarrollos en el que ya tienes, te comunidel área metropolitana que es- ques con tus amigos y familiatán incluidos en el programa. res que están lejos, y un largo En el Estado de México, etcétera. “Lo importante de Urbi y Vinte son dos de las una computadora es que pueempresas que participan en de ayudar al desarrollo econóeste proyecto de Infonavit. mico de una familia, de una
La meta es 10 mil
■■ Foto: Tomada de internet
¿
para una vida mejor
comunidad”, nos aseguran los amigos de Vinte. De hecho, este programa de “Casa y Computadora” no es ajeno a la iniciativa por la vivienda sustentable de Infonavit, es decir, la idea es que la compu te sirva para conocer y cuidar tu fraccionamiento, acercarte y colaborar con tus vecinos, desarrollar cultura vecinal. El Instituto ya te contará sobre las ideas digitales que está cocinando para ti; por ahora, lo importante “era facilitar el acceso de nuestros derechohabientes a la computadora”, dice Astrid Bolbrugge, gerente de Proyectos de Sustentabilidad del Infonavit. Ya armado con la compu, lo que sigue es aprovecharla al máximo. Y según Urbi, sólo puedes esperar gratos resultados: “La computadora es una ventana al mundo, una herramienta que mejorará las condiciones de vida de una familia”, dice José Pacheco, director de Urbi Digital. H
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Mi Casa Sustentable
ACTUALIDAD
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Ecotecnologías que van
R
a tu carrito de compras TEXTO RUTH MATA
ecuerda que a partir de este año, todos los créditos que otorgue el Infonavit serán con la modalidad de Hipoteca Verde, lo que significa un monto adicional a tu financiamiento para que puedas comprar ecotecnologías y las instales en tu vivienda.
¿El objetivo? Generar ahorros por la disminución en el consumo de energía eléctrica, agua y gas. Con las ecotecnologías instaladas en el hogar, tu ahorro mínimo mensual debería ubicarse en los 215 pesos. Probablemente en este momento te estás preguntando: ¿Qué son las ecotecnologías? De acuerdo con el Infonavit, son los aparatos y equipos como calentadores solares, focos fluorescentes y aspersores que se instalan en las viviendas y que, utilizando tecnologías modernas y eficientes, hacen posible que tu familia ahorre mucho en energía y agua.
Te presentamos algunas ecotecnologías: Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) Aire acondicionado Recubrimientos reflectivos Calentadores solares de agua, tubos evacuados/planos Calentador de paso de gas Inodoro Regadera con dispositivo ahorrador integrado, grado ecológico Llaves (válvulas) con sistemas de ahorro de agua en lavabos de baño Llaves (válvulas) con sistemas de ahorro de agua en cocina Válvula reguladora para flujo de agua en tubería de suministro Filtros de agua purificada
Así que olvídate de los focos amarillos de 100 watts, de los sanitarios gigantes que desperdician líquido, de las llaves con chorro como de cascada y prepárate para hacer más eficiente el uso de los recursos.
Todo se escucha muy bien, pero… ¿sabes en dónde obtener tus ecotecnologías? Una de las opciones es Home Depot, ahí podrás elegir los dispositivos que más te convengan a partir del catálogo
publicado por el Infonavit. Hasta el momento, el catálogo incluye 200 artículos que te brindarán ahorros en el hogar y que son susceptibles de adquirirse con el crédito complementario de hasta 36 mil pesos de la Hipoteca Verde. El Infonavit en su página oficial te presenta 21 proveedores autorizados con los que podrás acudir para hacer válida tu “Constancia de Crédito para Ecotecnologías”. Entre las tiendas participantes se encuentran además Construrama, The Green Home Center y Mi Ecocasa. Roberto Vázquez Cano, vocero de Home Depot en México, explicó a Mi Casa Sustentable que una vez obtengas tu crédito Infonavit se te entregarán unos vales que puedes canjear en alguna de las 85 tiendas que la empresa tiene en todo el país. Si tienes alguna duda sobre el funcionamiento o instalación de los productos, te puedes acercar a los asesores en las tiendas. H
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PORTADA
¡No elijas a ciegas!
Metepec
Comprar una casa es comprometerte con una zona. Por eso es importante evaluar el área donde piensas vivir. Aquí te ayudamos a hacerlo.
C
(categoría
Cu din pr
TEXTO Andrés Piedragil
omprar una casa implica no sólo pensar en el inmueble. También hay que valorar las condiciones de la zona donde se ubica el espacio anhelado.
Afortunadamente, gracias a una herramienta creada por el Infonavit y el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), ahora podrás conocer -vía Internet- las bondades y las ineficiencias de los 402 municipios más importantes de México (los cuales, en conjunto, concentran al 66% de la población y 80% de la demanda de vivienda).
El sistema creado por el IMCO, al que puedes tener acceso en la página www.comparadondevives.org, mide la competitividad de las distintas zonas incluidas en el estudio. ¿Qué debes entender por competitividad? En términos generales, el concepto se refiere a la calidad del muncipio/delegación en distintos aspectos fundamentales: reglamentos de construcción, servicios básicos para la vivienda, valor patrimonial, eficiencia del gobierno, movilidad y transporte, entre otros. Además, la competitividad de cada
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área es comparada con un promedio nacional que detectó el IMCO. En Mi Casa Sustentable te presentamos el resumen de seis perfiles: tres municipios del Estado de México y tres delegaciones del Distrito Federal. Si quieres obtener la información completa de estas entidades o de algún otro lugar en el interior de la República (a lo mejor estás pensando en mudarte a provincia en algunos años), sólo entra a www.comparadondevives.org. La página de Internet es muy fácil de explorar. H
Com la ciu
Acceso a servicios b para la viv
Vivienda ambiental socialmen sustentab
Preservaci del valor patrimoni la vivienda
Distrito Federal 1
Delegación Miguel Hidalgo
(categoría de ciudad: más de 1 millón de habitantes) De las mejores en los índices de calidad de reglamentos de construcción, reglas de convivencia vecinal y promoción del uso de sistemas sustentables. Tiene los más altos ingresos per cápita en: totales, predial, servicio de agua y servicios públicos. 100% de los mantos acuíferos sobreexplotado. Muy bajo nivel de disponibilidad de vivienda económica. Tiene una alta tasa de homicidios (31 por cada 100,000 habitantes).
Competitividad en comparación con la ciudad promedio de su categoría:
(categoría de ciudad: más de 1 millón de habitantes) Entre las mejores en los índices de calidad de reglamentos de construcción, reglas de convivencia vecinal y promoción de sistemas sustentables. 74% de la población económicamente activa de la delegación reside en la misma. No tiene viviendas con hacinamiento. Baja disponibilidad de vivienda económica. Mantos acuíferos sobreexplotados. Muy alta tasa de robo de vehículos (5 por cada 1,000).
Competitividad en comparación con la ciudad promedio de su categoría:
Vivienda ambiental y socialmente sustentable Preservación del valor patrimonial de la vivienda
Media Alta
Acceso a servicios básicos para la vivienda
Baja
Media Baja
Vivienda ambiental y socialmente sustentable
Alta
Media Baja
Preservación del valor patrimonial de la vivienda
Media Alta
Delegación Cuauhtémoc
(categoría de ciudad: más de 1 millón
Alta posición en los índices de cal reglamentos de construcción, reg convivencia vecinal y promoción d sustentables. Prepara un plan de Urbano Integral Sustentable.
100% de los mantos acuíferos se sobreexplotado. Tiene una muy a homicidios (16 por cada 100,000
Competitividad en comparaci la ciudad promedio de su cat
Benito Juárez Ciudad promedio
Miguel Hidalgo Ciudad promedio Acceso a servicios básicos para la vivienda
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Delegación Benito Juárez
Media Alta
Muy Baja
Alta
Cuauhtémoc
Media Alta
Acceso a servicios básicos para la vivienda
Media Alta
Media Baja
Vivienda ambiental y socialmente sustentable
Media Baja
Media Baja
Preservación del valor patrimonial de la vivienda
Adecuada
Ciu
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PORTADA
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Estado de México 1
c
a de ciudad: más de 1 millón de habitantes)
uenta con un mercado inmobiliario altamente námico, ya que existe una gran cantidad de ropiedades en venta por internet.
00% de los mantos acuíferos se encuentra obreexplotado. Altos niveles de inseguridad. u población tiene uno de los gastos más altos en ansporte, lo que causa problemas de movilidad.
mpetitividad en comparación con udad promedio de su categoría: Metepec
(categoría de ciudad: más de 1 millón de habitantes)
(categoría de ciudad: más de 1 millón de habitantes) No existen accidentes viales ocasionados por una mala condición del camino.
97% de las viviendas con acceso a la red de agua potable, red eléctrica, alcantarillado y servicio de recolección de residuos. Nivel de disponibilidad de vivienda económica cercano al ideal.
Hay un muy alto nivel de vivienda deshabitada en el municipio (40% del total). Presenta muy bajos niveles de equipamiento educativo, de comercio y de salud.
100% de los mantos acuíferos se encuentra sobreexplotado.
Competitividad en comparación con la ciudad promedio de su categoría:
Ciudad promedio
Competitividad en comparación con la ciudad promedio de su categoría:
Tecámac
Ciudad promedio
Zumpango
Adecuada
Media Alta
Acceso a servicios básicos para la vivienda
Acceso a servicios básicos para la vivienda
Media Baja
Media Baja
Vivienda ambiental y socialmente sustentable
Adecuada
Media Baja
Vivienda ambiental y socialmente sustentable
Adecuada
Media Baja
Preservación del valor patrimonial de la vivienda
Media Baja
Media Baja
Preservación del valor patrimonial de la vivienda
Media Alta
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3
Zumpango
Media Alta
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Media Alta
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Media Baja
Media Baja
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n de habitantes)
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Media Baja
NOTA: por motivos de espacio, no pudimos incluir todos los atributos y las áreas de oportunidad que tienen estas zonas. Te invitamos a que consultes la página de Internet que diseñó el IMCO.
Edomex DF
■■ Infografía: LORE
Media Baja
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Aprovecha la tecnología N o te dejes engañar, ni compres cuentos chinos. Busca información en el lugar correcto.
Y para eso, la página de Internet que creó el IMCO es una opción muy recomendable. ¿No estás acostumbrado a navegar por la Red? No te preocupes. Tú solito o con la ayuda de algún familiar (como tus hijos, que son expertos ante el teclado de la compu) puedes conseguir la información que necesitas para tomar la mejor decisión. En Mi Casa Sustentable te echamos una manita para que aproveches la página de Internet. • Entra a www.comparadondevives.org. En la página principal, debajo del título de la página (Compara donde vives), verás una franja con cinco conceptos: Inicio, Municipios, Documentos, Presentaciones y Medios, Contactos. Da clic en Municipios.
„ Ahora estás en una nueva página. En la esquina superior derecha de tu pantalla verás un “cuadrito . Ahí tienes que indicar el Estado y el municipio/delegación sobre los cuales quieres información. No tienes que escribir nada, ya que aparecen listas con las entidades y áreas incluidas en el estudio. Una vez señalados estos datos, da clic en „ „ la frase que está a un lado del “cuadrito –la que dice “Revisa la ficha técnica de este municipio . ¡Ya llegaste a la información deseada! Esto es lo que verás:
Datos generales del municipio/ delegación (por ejemplo: población).
Datos comparativos: los resultados del área que elegiste, en comparación con el estándar nacional que definió el estudio del IMCO. Aquí se desglosan varios aspectos que abarcan los pilares.
Competitividad general; es decir, la calidad general de la zona. Pilares: calificación del área en tres aspectos principales: calidad de vivienda y normas de construcción del lugar, calidad de la vivienda en comparación con otras áreas de la misma ciudad y calidad de la ciudad en el contexto nacional. Áreas sobresalientes: los aspectos positivos del lugar que seleccionaste. Áreas de atención: los asuntos en que aún debe mejorar el espacio que te interesa. H
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Mi Casa Sustentable
TUS EQUIPOS
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Ropa bien limpia y sin gastar más agua
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TEXTO Samantha Escalante
n esta ocasión Mi Casa Sustentable le echó un ojo a la gama de lavadoras que fabrica la empresa Whirlpool, especialmente a su línea de Alta Eficiencia, que es la única que cuenta con el sello del Fideicomiso para el Ahorro de Energía (FIDE) por los ahorros que brinda en agua y electricidad.
Y las eficiencias que se prometen son interesantes. De acuerdo con información técnica de la compañía, estos equipos –en comparación con una lavadora “vieja”– pueden conseguir ahorros de hasta 74% en agua y 76% en energía. Recursos que no le vendrían mal a tu presupuesto familiar. A manera de ejemplo: en un año podrás ahorrar el equivalente a 93 mil botellas de agua de 600 mililitros, ya que durante el ciclo regular, estas lavadoras Whirlpool usan 65 litros de agua por carga; cantidad por debajo del promedio de otros modelos que llegan a superar los 80 litros. Entre otras monerías, los equipos cuentan con un sistema de sexto sentido (no te asustes, no vas a ver muertos con tu lavadora) que mediante una serie de sensores inteligentes ajusta automáticamente agua, temperatura y velocidad, lo que incrementa la eficiencia del lavado y evita errores al momento de configurar la carga de ropa a lavar. De acuerdo con datos de Whirlpool, sus lavadoras de Alta Eficiencia se pueden comprar en tiendas como Elektra, Famsa, Coppel, Viana, Home Depot, así como en otros establecimientos. Su rango de precio va desde los 7 mil 800 hasta los 9 mil pesos (si las agarras a 12 meses sin intereses pagarías de 650 a 750 pesos mensuales). H
La mejor selección Si quieres comprar algo distinto a una de “dos patas” (que refirió un ex presidente), las lavadoras de ropa se clasifican en función de los sistemas que emplean para su fin, de tal forma que existen las de tambor, impulsor o agitador, con ciclos de lavado automáticos o manuales, con o sin opción para exprimir ropa (rodillos), con capacidad para extraer el agua de la ropa (centrifugado). La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) sugiere que además de fijarte bien en la garantía, lo mejor es que compares entre distintos modelos antes de hacer una compra. Valora
características como enjuague con agua tibia, fría o caliente, rodillos para exprimir la ropa, etcétera. Una recomendación que no debes olvidar y que es de suma importancia al momento de adquirir una lavadora es que lo hagas de acuerdo al número de habitantes de la casa. Por ejemplo, si en el hogar viven cinco personas, lo más conveniente es comprar un equipo con capacidad para nueve kilos de ropa; mientras que dos habitantes requieren un sistema para cuatro o cinco kilos. Si cuidas este detalle evitarás desperdiciar miles de litros de agua al año.
Cuida tu lavadora Tips para lavar bien y proteger tu equipo
hace vibrar la lavadora al centrifugar. • La ropa que tiende a arrugarse • Cuando introduzcas la ropa en (como algunos tejidos la lavadora procura de punto sintético) que quede holgada, necesita más espacio que no esté para moverse en envuelta alrededor el agua que los de las aspas; esto artículos pesados evita las arrugas y (toallas, pantalones desgasta menos el de mezclilla), por motor. esa razón no es • Separa la ropa conveniente saturar la de acuerdo con el tina de prendas. espacio que ocupe, y no por el peso. Carga superior y eficiencia, • Reduce el tiempo de la apuesta de Whirlpool. lavado cuando se trate Combina prendas de piezas pequeñas. pequeñas y grandes en cada ciclo, pero distribúyelas Fuente: Profeco bien porque la falta de equilibrio
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FINANZAS PERSONALES
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Casa usada, la otra opción
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TEXTO lou rubio
as casas o departamentos usados también son una opción para tener una vivienda propia. Incluso, ofrecen algunas ventajas respecto a la adquisición de un espacio totalmente nuevo.
Ya sea que pienses pagar con tus ahorros, con la herencia de la abuelita o después de la venta de otra propiedad, tienes siempre esta alternativa.
Además, si ya viste una casa que te gusta y eres derechohabiente del Infonavit también te la pueden financiar. Un préstamo bancario tampoco es una mala idea para comprarla. Actualmente en México hay alrededor de 5 millones de casas y departamentos deshabitados en distintas regiones y una parte de estos podría estar en venta.
Para ti que estás buscando un lugar para vivir, Mi Casa Sustentable te da algunas ideas sobre qué es lo que debes tener en cuenta antes de comprar una vivienda que anteriormente estuvo habitada por alguien más. No lo olvides: es muy importante que sepas con exactitud lo que vas a adquirir porque en el tema hipotecario no existe eso de las devoluciones.
¡Fíjate bien! Que de la simple vista no nazca el amor Que una casa o departamento te guste es un buen paso, pero hay que averiguar cómo está el interior de la vivienda. Desde que entres, fíjate en que no haya olor a humedad, revisa que las paredes no tengan grietas o fisuras y que los techos no presenten tramos hundidos. Las apariencias engañan Las instalaciones por las que pasa el agua, el gas o el drenaje están siempre tras los muros o debajo del piso, así que trata de hacer algunas pruebas abriendo las llaves para estar seguro de su funcionamiento, es decir, para confirmar que no haya fugas o que el sistema de drenaje no esté tapado. Si hay desperfectos, podría salirte caro arreglarlos. Evita las malas herencias Puertas, ventanas, canceles, baños y hasta clósets normalmente
Nueva
se quedan en las casas en venta. Son estructuras que los residentes anteriores no se llevan, así que es importante verificar que estén en buenas condiciones: que no estén rotos o vencidos. Si lo están, puedes conseguir un descuento en el precio final bajo el argumento de que no te sirven y las quitarás. Papelito habla Pide a los dueños de la propie-
Usada
dad que te muestren los papeles en los que conste que el pago de servicios –predial, agua, luz y gas– está al corriente. En caso de que se trate de una casa o departamento en proceso de liquidación, pide que te enseñen también las constancias de pago de la hipoteca al banco. ¿Todo en regla? Las casas intestadas suelen ser un problema. Evita complicacio-
nes y no compres viviendas cuyas escrituras no estén a nombre de quien pretende venderte la propiedad. Define tu espacio Ya sea en casas o en departamentos, a veces hay zonas compartidas por todos los residentes, por ejemplo: lavaderos, tendederos, jardín, corredores, escaleras o estacionamiento. Lo mejor es delimitar espacios, es decir, hasta dónde llega tu espacio o comienza el de otro inquilino. ¡No vaya a ser que pongas tu lavadora en el lugar del vecino! ¿Qué terreno pisas? Siempre es necesario revisar cómo es el entorno en el que vivirás. Tienes que estar seguro de que no es una zona que se inunde o en la que vayan a instalar centros nocturnos (ello suele ser molesto por el ruido que genera). Este punto también implica saber si hay cerca vías de acceso hacia tu trabajo, hospitales y escuelas para tus hijos. H
Agosto 2011
Mi Casa Sustentable
ACTUALIDAD
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¡Evita los toques dentro de la casa! LAS DESCARGAS ACECHAN Hace 20 años, nuestros hogares eran muy diferentes. Para la infraestructura eléctrica de las casas, el cambio ha sido radical. Si tu casa tiene más de dos décadas de vida, y ya ha sido invadida por la tecnología, no dejes de revisar tu instalación Década de los ochenta
(Pocos equipos electrónicos)
TV de 20 pulgadas
Hoy
(La tecnología toma la casa)
Pantalla de plasma Home theater
Videocasetera
Estéreo Lámpara Lámparas
Computadora
Estéreo
Aire acondicionado Teléfono/Contestadora eléctrico
U
S
TEXTO Samantha Escalante
na cosa es que cuando enchufes la televisión a la corriente eléctrica te den “toques” y otra muy distinta es que mueras por una descarga mayor. No lo creerías, pero 560 personas murieron electrocutadas en México durante 2009, y 187 de los decesos ocurrieron en el ámbito del hogar.
En la vivienda, la seguridad depende del mantenimiento que tengan las instalaciones eléctricas. Ésta es la conclusión del programa “Casa Segura” de Procobre, red integrada por las principales empresas productoras de este metal, considerado el mejor conductor de electricidad. Según el estudio de Procobre, los accidentes eléctricos ocurren por una combinación de factores, entre otros: antigüedad de la vivienda, demanda eléctrica de los habitantes y el nivel de mantenimiento que ha recibido la instalación. La falla más común responde a la falta de información acerca de los requisitos que debe cum-
plir la instalación eléctrica y el cuidado que debe darse a sus componentes. El reporte elaborado por Procobre detalla que tan solo en cuatro ciudades del país (Distrito Federal, Guadalajara, Puebla y Monterrey) existen alrededor de dos millones 560 mil hogares con más de 20 años de antigüedad, lo que aumenta el riesgo de un accidente eléctrico. ¡Y es que imagínate! La instalación eléctrica de la mayoría de esas casas fue hecha cuando no existían microondas, pantallas de plasma, videojuegos o computadoras, por lo que no tienen la capacidad para soportar tantos aparatos conectados al mismo tiempo. Súmale que en muchos hogares se trata de evitar la falta de tomas de corriente con multicontactos, pero estos sólo sobrecargan la instalación y aumentan el riesgo de un cortocircuito. ¡Así que a revisar tus instalaciones! No vaya a ser que un día te quedes “enchufado” al prepararte un licuado o haciendo las palomitas en el “micro”. H
¡Cuídate! El estado de la instalación eléctrica de tu hogar es fundamental para evitar accidentes, ¿cómo detectar el riesgo? Pregúntate… • ¿Mi casa se construyó hace más de 20 años? •¿Algún aparato electrodoméstico produce descargas o toques? •¿Alguien en casa ha sido víctima de una descarga eléctrica? •¿Utilizo multicontactos o extensiones temporales? •¿Tengo canalizaciones rotas o cables visibles? •¿Hay tomacorrientes o interruptores rotos o en mal estado? • Al conectar un equipo eléctrico, ¿disminuye la intensidad de la luz? •¿Los fusibles se abren constantemente?
■■ Infografía: LORE
Videojuego
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Mi Casa Sustentable
OPINIÓN
Quinto Patio
Por David Aguilar*
Tips de tu Asesor, tu Consejero Patrimonial de Sociedad Hipotecaria Federal… Todo lo que debes saber si estás pensando en comprar, rentar, construir o remodelar una vivienda…
¿Para qué más espacios verdes?
En el Quinto Patio tengo unos vecinos que conforman una pequeña pandilla. Son nueve, seis varones y tres mujeres -que supongo son hermanas de algunos de ellos-. Sus edades van de los nueve a los 12 años. Hay tardes en que los veo ir y venir en un extraño trajín de puerta en puerta en sus casas. Llevan y traen consolas, algunas pequeñas teles y videojuegos. Ahora ya no salen al parque, pero se reúnen en grupo a jugar conocidos títulos en línea. He preguntado con algunos inquilinos contiguos; de paso aproveché para conocer a mis vecinos de arriba. Es un matrimonio de muchos años con hijos casi todos graduados de la universidad. Coincidieron conmigo: “A los niños ya no les gusta más que ver la tele y eso es el pretexto ideal para que no salgan a la calle a exponerse”, me dijo la señora Elsa. Luego de esta charla a la que se sumaron varios vecinos, conforme iban pasando para ir a sus casas, me di cuenta que muchos extrañamos esos días en que se solía caminar por la calle y que si te pasaba algo malo era porque te lo habías buscado. Hoy día la percepción es que el peligro nos acecha a todos, pero también me queda claro que hay una sobreprotección excesiva en los niños. Quién sabe, la verdad es que debe ser complicado responsabilizarse de alguien que depende de ti y que por supuesto amas con todas tus fuerzas. Aun así, creo que es necesario que recuperemos la confianza. Le propuse a mis vecinos que incentiven a sus hijos a salir, que podríamos turnarnos para hacer guardias y así echarles un ojo; a casi nadie le gustó la idea. Entonces: ¿qué caso tiene que se les exija a los desarrolladores de vivienda que los nuevos conjuntos habitacionales tengan más áreas verdes si estos se desaprovechan por el miedo a salir?. *Reportero de El Universal
■■ Foto: Latinstock
La otra vez pensaba acerca de por qué ya casi no hay niños que jueguen o convivan en los parques. Aquí, en Los Patios, tenemos más áreas verdes de las que yo hubiera imaginado tener cuando era chamaco. Hablé de esto con Ruth, mi esposa, y me dice que en la unidad habitacional donde ella vivía -por Coyoacán- ya casi los niños no salen a jugar; esto lo sabe porque sus viejos amigos le han contado este detalle. ¿Será el miedo a la delincuencia? No lo sé a ciencia cierta, pero es cierto que los papás de hoy día sí son un poco más aprehensivos que antes (y las noticias nos dan los argumentos que justifican que así lo sean, lamentablemente), pero también los hábitos de convivencia están cambiando mucho.
Agosto 2011
Rentar:
¡Hola! ¿Cómo estás? Soy tu Asesor, tu Consejero Patrimonial. Hoy te quiero platicar del caso de Conchita, una señora muy amable que todas las noches vende quesadillas cerca de la casa de mis papás. Hace poco, Conchita me platicó sobre el futuro de uno de sus hijos: Pancho, que está por comprometerse con su novia. Un problema es que la novia quiere rentar un lugar para vivir que esté cerca de su trabajo, mientras que su hijo desea esperar a comprar algo, aunque sea chiquito, para poder casarse. Cada opción tiene pros y contras.
• Rentar una vivienda es una excelente alternativa cuando estamos pensando en cambiar nuestro lugar de residencia en los próximos años. • Las viviendas en renta se encuentran mejor localizadas que las que están en venta. • Alquilar o rentar significa que pagaremos mensualmente cierta cantidad de dinero por vivir en una casa durante cierto tiempo y que la casa no será nuestra. • Las obligaciones del arrendador son entregarnos el inmueble en buen estado y hacerse responsable del mantenimiento y de las reparaciones y, a cambio, tiene el derecho de recibir el pago de la renta. • El arrendatario tiene el derecho de recibir un inmueble en buenas condiciones y la obligación de pagar puntualmente la renta, de utilizar el inmueble únicamente como casa-habitación y conservarlo en buen estado. • La manera de garantizar que los derechos y obligaciones de ambas partes se cumplan es firmando un contrato de arrandamiento que, de preferencia, debe ser firmado por una persona de nuestra confianza como testigo.
Comprar:
• Comprar una vivienda es una excelente opción para tener un patrimonio. • La adquisición de una vivienda se realiza con ayuda de un préstamo o crédito y el espacio será nuestro hasta que terminemos de pagarlo. • Al adquirir una vivienda nosotros seremos los únicos responsables de la misma, es decir: de darle el mantenimiento que requiera y asumir los gastos que se generen en un futuro. • Podemos realizar en la vivienda las modificaciones y arreglos que queramos, siempre y cuando esté permitido en el reglamento de condóminos y en la legislación aplicable. • Al adquirir una vivienda debes firmar un contrato de compraventa y, en caso de utilizar un crédito, un contrato de financiamiento, mismos que debes leer con calma y asegurarte de entender lo que dicen antes de poner tu firma. ¿Quieres aprender más de éste y otros temas que te serán de utilidad para tomar las mejores decisiones de vivienda? Visita www.shf.gob.mx o escríbenos a info@shf.gob.mx, donde estaremos gustosos de ayudarte para que aprendas mucho más. Nos leemos el próximo mes.
Eldirectorio de la vivienda Conavi
Comisión Nacional de Vivienda Presidente Masarik 214. 1er. piso, Col. Bosques de Chapultepec, C.P. 11580 México, DF. Teléfono: 9138-9991
Infonavit
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores Barranca del Muerto 280, C.P. 01029, México, DF. Teléfono: 5322-6600 Infonatel: 9171-5050 en la ciudad de México y 01-800-0083900 (sin costo)
Fovissste
Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado Miguel Noreña 28, Col. San José Insurgentes, Del. Benito Juárez. México, DF. Teléfono: 01-800368-4783
Imevis
Instituto Mexiquense de la Vivienda Social Carretera Toluca-Tenango, Km. 14.5, edificio Cenacopio, San Antonio La Isla, Estado de México. Teléfono: (01-722) 276-55-60
SHF
Invi-DF
Sociedad Hipotecaria Federal
Canela 660, Col. Granjas México, Del. Iztacalco, C.P. 08400, México, DF. Teléfono: 5141-0300 (conmutador)
Ejército Nacional 180 Planta Baja, Col. Anzures, Del. Miguel Hidalgo, C.P. 11590, México, DF. Centro de atención a clientes: 1087-2266 y 01-800-022-2828 (sin costo)
Instituto de Vivienda del Distrito Federal
Con buena voluntad Al cierre del tercer trimestre de 2011, las aportaciones voluntarias, según Consar, alcanzaron la cifra récord de cinco mil 717.4 millones de pesos. Contra el mismo periodo del año anterior, esto significa un crecimiento de 84.8%
MI
Aportar a tu Afore te dará más dinero
¿
TEXTO beatriz torres
Has calculado de cuánto será tu pensión al momento de tu retiro? La mayoría de las personas no checa esto porque lo considera un asunto lejano. Sin embargo, es un tema muy importante ya que se trata de cómo queremos pasar la vejez.
cibiremos al momento de pensionarnos (la llamada tasa de reemplazo) equivaldrá al 30% de nuestro salario de hoy. Es decir, si tú tienes ahora un sueldo de 10 mil pesos, tu pensión sería de 3 mil pesos; y eso sólo si trabajas de manera constante hasta Los trabajadores que co- cumplir la edad de retiro menzamos a cotizar en el por vejez que es de 65 años, Instituto Mexicano del Se- o de entre 60 y 64 años por
Proteger tu futuro es muy fácil Realizar tus aportaciones en forma voluntaria es un procedimiento muy sencillo. Aquí te contamos cómo hacerlo: • Si ya estás afiliado a una Afore, acude personalmente a la sucursal de tu administradora y realiza el depósito directamente en ventanilla.
LA GRAN DIFERENCIA ¿Consideras que el ahorro voluntario no es importante? Mejor revisa este caso (quizá es muy parecido a tu situación actual) y piénsalo mejor. Hoy
Aportaciones
65 años: ¡Momento del retiro!
85 años: Pensión mensual
Obligatorias normales
Ahorro acumulado sin aportación voluntaria:
4 mil 475 pesos
1
1 millón 73 mil 771 pesos Edad: 30 años Salario mensual: 10 mil pesos Ahorro acumulado al momento:
40 mil pesos
2 + Voluntaria mensual de 500 pesos (5% del salario actual)
guro Social (IMSS) a partir de julio de 1997, y algunos en años previos, nos encontramos en un régimen de pensión llamado de cuentas individuales. Dichas cuentas son las que están en las Afores y acumulan el ahorro para el retiro que se forma a partir de una aportación tripartita: una parte la pone el patrón, otra el gobierno y una más el trabajador, pero eso no es suficiente. Hay estudios que indican que con los actuales niveles de aportaciones, lo que re-
Ahorro acumulado con aportación voluntaria:
2 millones 53 mil 815 pesos
cesantía, y cumples las mil 250 semanas de cotización. Una de las maneras más fáciles de elevar ese ahorro para el retiro es hacer aportaciones voluntarias en tu Afore, de acuerdo con tus posibilidades, con la ventaja de que cualquier cantidad extra que aportes te brindará rendimientos. Además, a diferencia de otros instrumentos de inversión, es una opción segura y deducible de impuestos (si declaras al SAT).
8 mil 558 pesos
• Si eres trabajador independiente, puedes acudir a la Afore de tu preferencia, abrir una cuenta y realizar tus aportaciones directamente en ventanilla. • Si tienes patrón, puedes solicitarle que por nómina te descuenten la cantidad que deseas ahorrar. El patrón te pedirá que le autorices por escrito el monto a descontar. • No hay un mínimo para estas aportaciones; hazlas de acuerdo con tus posibilidades. H
AFORE SEGURO Sección especial
Año 1
No. 8
BREVES Ruedas más seguras en lluvias Durante la temporada de aguaceros, los choques vehiculares se incrementan entre 15% y 20%, debido a que el agua de lluvia se mezcla con los desechos que hay en el pavimento, generando una capa de suciedad que puede causar derrapones; además, los espejos se empañan y disminuye la visibilidad, asegura el director de Seguros de Automóviles de GNP, Tonatiuh Gutiérrez. Para disminuir los riesgos al conducir en esta temporada, el especialista recomienda reducir la velocidad; abrir ligeramente las ventanas o encender el aire acondicionado para evitar que se empañen los vidrios; no ejecutar maniobras bruscas como frenadas a fondo o cruces violentos; mantener el vehículo a distancia prudente del que antecede (por lo menos cuatro metros por cada 10 kilómetros por hora); no rebasar a otros automóviles y ceder el paso a los impacientes.
Verás algunos cambios ING Group anunció la venta de su Administradora de Fondos para el Retiro (Afore) en México a la empresa colombiana Grupo de Inversiones Suramericana (Gruposura), operación que será sometida a la revisión y aprobación de las autoridades regulatorias del país, y se espera que en los próximos meses se concrete. Esta transacción forma parte de un acuerdo de compra-venta con Gruposura que adquirirá también las operaciones de pensiones, seguros y fondos de inversión en México, Chile, Perú, Uruguay y Colombia. ING Afore ocupa el segundo lugar por cuentas administradas en el Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), con tres millones 924 mil 567 cuentas al cierre de junio pasado, sólo por debajo de Banamex. También es la Afore que otorga los mejores rendimientos en la mayoría de las Sociedades de Inversión Especializadas en Fondos para el Retiro (Siefores).