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AÑO 2
NO. 17
ES NOTICIA QUE... Listo segundo crédito A partir de julio de este año todos los derechohabientes de Infonavit que ya ejercieron un financiamiento podrán ejercer un segundo crédito. Podrán acceder a esta hipoteca los trabajadores que tengan cuando menos un año de haber liquidado su primer préstamo y reporten cinco años de cotización continua ante el Infonavit. Alfredo Rabell, coordinador general de crédito del Instituto, nos detalló que estos créditos estarán denominados sólo en pesos y podrán aprovecharse para comprar una vivienda nueva o usada, remodelar o ampliar una casa. Estos financiamientos se darán en coparticipación con el sector financiero, pero será responsabilidad de Infonavit su originación
...pasa a la página 4 7
EQUIPOS VERDES
Un calentador solar es la opción para empezar a ahorrar lana en el recibo 11
ACTUALIDAD
Critican que la vivienda no sea motor de desarrollo económico 14
SUPLEMENTO MENSUAL
18 de mayo de 2012
MOVILIDAD
¿Sabes cómo nos movemos millones cada día en la ZMVM?
Los candidatos hablan sobre
vivienda
8-9
Los aspirantes a la silla presidencial ya dijeron que harán por las casas y por el desarrollo urbano.
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Mi Casa Sustentable
INDICADORES
Mayo 2012
Ventas de casas en México por marcas David Aguilar Juárez david.aguilar@tide.mx Director General
enero-marzo 2012
enero-marzo 2011
13,555
Humberto Niño de Haro humberto.nino@tide.mx Director de Nuevos Negocios
12,115
María Eugenia Malo Juvera marumalo@tide.mx Directora Comercial
11,294 8,738
Andrea Torres
6,984 6,974
andrea.torres@tide.mx Gerente de Comunidades Digitales
Rocío Guerra Padilla Gerente de Administración y Contabilidad
3,647 3,924 1,812 1,412
Lidia Rúa Cruz Asistente Administrativo
¿?* 715 ARA
GEO
HOMEX
SARE
URBI
VIVEICA
*SARE no reportó el número de vivienda vendidas en el periodo. Fuente: Informes financieros de cada empresa del trimestre que se señala
Víctor Manuel Borrás Setién (Infonavit), Manuel Pérez Cárdenas (Fovissste), Sergio Leal (VINTE), Víctor Manuel Requejo (Casa Mexicana), Eugene Towle (Softec), José Ángel Borbolla (Tinsa) Consejo Editorial
Mónica Ceballos Ocaña Diseño
Erick Retana Infografía e Ilustración
Emilio Mata, Beatriz Torres, Lou Rubio y Samantha Escalante Colaboradores
Darío Arroyo Fotografía
Jorge Espinosa Producción PUBLICIDAD: (55) 5521 8426
Mi Casa Sustentable, suplemento mensual, mayo de 2012. Editor Responsable: David Aguilar Juárez. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2010-111213344700-102. Número de Certificado de Licitud de Título: 15096. Número de Certificado de Licitud de Contenido: 15096. Domicilio de la Publicación: Dr. Mora No. 9, oficina 44, Col. Centro. C.P. 06050, México, D.F. Registrado ante el Padrón Nacional de Medios Impresos de la Secretaría de Gobernación. Imprenta: Compañía Impresora El Universal S.A. de C.V. Allende No. 174, Col. Guerrero C.P. 06300, México, D.F. Distribuidor: Publimetro, Publicaciones Metropolitanas S. A. de C. V. Insurgentes Sur 716, piso 10, Col. Del Valle C. P. 03100 México, D. F. Mi Casa Sustentable es una publicación de Tinta Digital Editores Multimedios S.A. de C.V. (TiDE). Se prohíbe su reproducción total o parcial de la información y gráficos de este número mediante cualquier plataforma, impresa o digital, sin el permiso por escrito de TiDE. Los anunciantes son los únicos responsables ante terceros de las reclamaciones originadas por los contenidos de su anuncio. Se tiraron 30 mil ejemplares, más sobrantes de reposición. Circulación certificada por Moctezuma y Asociados.
E
Editorial
stamos en plena batalla electoral y poco a poco empezamos a conocer las plataformas de trabajo, que derivarían en un plan de gobierno, que tienen los cuatro candidatos a la Presidencia de la República. En este número nos dimos a la tarea de recoger especialmente los que seguro te interesan: vivienda y sustentabilidad. Te presentamos en esta edición impresa los más destacados, pero si te interesa conocer un poco más de las propuestas te invitamos a que leas más en nuestro sitio web micasasustentable.mx Ahí te hemos puesto más información. El Infonavit el pasado 1 de mayo cumplió 40 años de haberse fundado y por lo cual lo felicitamos desde la mesa editorial de Mi Casa Sustentable. Sólo lamentamos que prácticamente pasó inadvertido debido a la veda electoral y no pudo hacer una difusión de este significativo aniversario. Lástima, porque debido a que los legisladores decidieron que nadie puede hablar de logros durante estos tiempos de campaña, los mexicanos no pudimos enterarnos que, por ejemplo, Infonavit es la entidad financiera que hoy por hoy más créditos genera en todo el continente americano con la originación de medio millón de hipotecas cada año. El Instituto en estas cuatro décadas de labor ha tenido 12 directores y otorgado poco más de seis millones de créditos. Parte de las cosas que se han hecho bien en los últimos 14 años es el papel que tiene el Instituto como proveedor de financiamientos para que millones de trabajadores compren una vivienda, un patrimonio para sus hijos. Ojalá que quien gane la Presidencia para el periodo 2012-2018 preserve esta entidad como base de trabajo para que millones de mexicanos consigan lo que más anhelan: una casa propia y que, en caso de hacer cambios, sean tendientes a mejorar su papel en la vida social de México.
Los editores
Escríbenos tus inquietudes y dudas al correo: lector@tide.mx Búscanos en Twitter:@MiCasa_S : Mi Casa Sustentable
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Mi Casa Sustentable
NOTICIAS ...viene de Portada y administración. “Esto se hace como marca la ley”, justificó el entrevistado al preguntarle sobre porqué la gente debería tener un crédito junto con un banco o una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple o Limitado (Sofom o Sofol, respectivamente). Ni hablar, será así, pero la buena noticia ante esto es que la tasa de interés no será la que tienen los bancos de forma comercial sino una que será
Jorge Yarza Garrido, presidente de la Unión Interamericana para la Vivienda (UNIAPRAVI). Este directivo mexicano lleva poco más de 10 años involucrado en el negocio de la vivienda en México; ahora preside el máximo organismo de la materia en América y recién celebraron una reunión sobre hipotecas donde evaluaron la situación en medio de las broncas financieras que hay en Europa y Estados Unidos.
¿Cuáles fueron de las principales conclusiones de este encuentro? Que la reactivación hipotecaria tiene que suceder y está por venir dada la demanda que habrá de vivienda y, por ende, del financiamiento para su compra y, antes de eso, su construcción.Hay mucho interés en recobrar la confianza tanto de compradores como de inversionistas. ¿Cuántas casas se construirán, cuáles son las estimaciones? Serán 50 millones de casas las que se necesitará construir en todo el continente dadas las tendencias demográficas y ya considerando los efectos de la crisis. México entre 2010 y 2020 deberá edificar 8.8 millones; Brasil 16 millones y Estados Unidos, pese a crisis inmobiliaria, se estima que rondará los 12 millones de hogares en ese mismo lapso. ¿Qué papel tuvo México, qué se aportó? En particular, a los estadounidenses le llamó la atención la política de Cobranza Social que hace Infonavit; se dio toda una plática de eso y les interesó dado que en la actualidad tienen muchos deudores y más que pelearse con ellos se dieron cuenta que podrían negociar tal y como sucede en México. También el proyecto Valle de San Pedro, en Baja California, de URBI, llamó la atención por su ambicioso plan sustentable. Además es la única ciudad en construcción en todo el continente promovida por una sola empresa.
subastada por los bancos, sofomes o sofoles y quienes ofrezcan las más bajas podrán poner el dinero junto con Infonavit para los créditos. “Únicamente participarán las instituciones que ofrezcan las mejores condiciones de tasa”, nos aseguró Rabell. Tu cómo derechohabiente harás el trámite en todo momento ante Infonavit y no tendrás nada que ver con los bancos. El pago de la mensualidad te será descontado vía nómina.
■■ Foto: Cortesía Sadasi
■■ Foto: Cortesía UNIAPRAVI
¡Pregúntame!
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Sadasi inicia ventas en León, Guanajuato La constructora Grupo Sadasi empezó la venta hace unas semanas dos desarrollos en una nueva plaza donde el potencial de crecimiento para los años venideros será importante: León, Guanajuato.
La constructora de vivienda, comandada por Enrique Vainer, inauguró los fraccionamientos Los Héroes León y Hacienda Viñedos; al evento acudió el alcalde de la ciudad, Ricardo Sheffield Padilla. De acuerdo con la empresa, ambos desarrollos “representan una gran oportunidad para las personas que buscan el mejor lugar para que su familia viva en un lugar en el que encontrarán la seguridad y tranquilidad”.
Lanzan hipoteca para mujeres Banorte lanzó hace unos días una hipoteca para el público femenino, que tiene entre sus particularidades el entendimiento de diversas situaciones en la vida cotidiana de sus potenciales clientes: boda, embarazo, dinámica laboral, etc. De acuerdo con Gonzalo Palafox, de Banorte, este crédito esta dirigido al segmento donde participa una mujer, como titular o coacreditada, en la comprobación de ingresos para el otorgamiento del préstamo.
Uno de los beneficios no sólo es una tasa más accesible a la que se le daría a un acreditado masculino, sino que además si durante la vida del crédito la titular o coacreditada se embaraza, recibe un descuento de 30% en su mensualidad. “Este es un beneficio directo y ese monto ahí queda, no se buscará recuperar en futuros pagos de la hipoteca”, detalló Palafox en entrevista con Mi Casa Sustentable. Las reducciones del
pago mensual también aplicarán en caso de adopción de un hijo, titulación de la acreditada o de su hijo, matrimonio o enfermedad. Las acreditadas contarán además con asesoría y ayuda en mudanzas, reparaciones domésticas, remodelaciones, asesoría y gestoría en trámites, y en apoyo en general para cuestiones inherentes a estrenar una vivienda, construirla, remodelarla o mejorar la hipoteca que ya tenga en ejercicio.
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NOTICIAS
Busca este sello Infonavit inició un proceso de certificación de desarrollos que cumplan en una buena medida con los 20 elementos de sustentabilidad que instrumenta el instituto desde finales de 2010. De acuerdo con información proporcionada por la gerente de Sustentabilidad y Rentabilidad Social de Infonavit, Nadiezhda De la Uz Blanco, este ejercicio se hará para que los derechohabientes puedan identificar los desarrollos que si cumplen con requisitos de calidad, aplicación de ecotecnologías que permitan ahorros en agua, gas y electricidad, adecuada infraestructura urbana, localización aceptable en torno a servicios de salud, educación y empleos, entre otras características. “Con este sello, que podrán mostrar públicamente las empresas cuando la obtengan para sus desarrollos, buscamos que los trabajadores ganen en información y confianza en el uso de su
crédito”, declaró en entrevista. El Instituto es el originador de hipotecas más grande del país y la mayor parte de los desarrollos de vivienda nueva obtienen mediante sus créditos la mayor parte de sus ventas. En la búsqueda de garantizar que los trabajadores derechohabientes no sean víctimas de la venta de casas con baja calidad o que no cumplan las expectativas que ofrecen los vendedores, personal contratado por Infonavit realizará verificaciones y otorgará el permiso del uso del sello si el conjunto habitacional cumple con los requisitos. Así que si planeas hacer uso de tu crédito con el Instituto y te estás dando a la tarea de buscar una casa nueva, pide a los vendedores que te muestren dónde tienen este sello para saber si Infonavit ya lo aprobó de acuerdo a los estándares que busca para los derechohabientes. No te pueden pretextar que se los darán luego; si es así, mejor desconfía y busca tu departamento o casa en otra parte.
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URBI es un buen lugar para trabajar: encuesta Trabajar en una empresa donde te traten bien y estés contento con lo que haces debe ser algo padre, ¿no? Resulta que la constructora de casas URBI destacó por ser la mejor empresa para trabajar del sector vivienda en México, con base en su filosofía empresarial y cohesión organizacional. Lo anterior según los resultados de la encuesta Súper Empresas de Top Companies, que además señala que los Urbis son leales, auto motivados y con alto sentido de pertenencia. “Nos sentimos orgullosos de que esta sea la cuarta vez que los Urbis nos elijan como la mejor empresa para trabajar de la industria; habla de nuestra capacidad para mantener e incluso mejorar la cultura laboral, ante los retos y oportunidades del entorno”, dijo Irma Sparrow Morales, Directora de Capital Humano de Urbi. Durante el 2011, URBI fortaleció aún más su cultura organizacional. El compromiso y la lealtad hacia la empresa, así como el alto sentido de pertenencia y la autodirección destacaron como características esenciales del equipo que trabaja en la firma.
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Calentador solar,
opción al natural TEXTO samantha escalante
Esto no te pasaría si usaras un calentador solar y en este número te recomendamos el IUSASOL, el calentador solar de IUSA que además de tenerte disponible agua calientita en todo momento, te permite ahorrar ocho de cada 10 pesos que gastas en gas. Este modelo que te presentamos en particular te ofrece un ahorro promedio de 18.86 kilogramos de gas cada mes, aunque esta cantidad, de acuerdo en cómo lo uses, podría incrementarse a 25 kilogramos mensuales por lo que con el ahorro en el recibo recuperarías lo que costó en no más de tres años. El precio que vimos en el mercado es de entre siete a ocho mil pesos. Su capacidad es de 150 litros, volumen que alcanza perfectamente para cuatro duchas seguidas, cada una calculada en cinco minutos, aunque si te pasas y se termina el agua, también tienes alternativas. Tanto distribuidores del IUSASOL, como el propio fabricante, recomiendan que un calentador solar siempre esté acompañado de uno de gas, de esos pequeños que llaman “de paso”, y que solamente serviría de respaldo en caso de que el tanque con agua caliente se termine. Si te decides entonces por el sistema completo (calenador solar y boiler de paso), el precio ya se eleva a entre 10 y 12 mil pesos. Si te pones abusado, lo puedes pagar con tu Hipoteca Verde. Otras ventaja que le hallamos es que no requiere que el agua se bombee hacia tu regadera, ya que está diseñado para que el agua llegue por gravedad. Cuenta con diez años de garantía por parte del fabricante y está hecho en su totalidad por cobre, lo que garantiza su higiene. De acuerdo con la Secretaría de Energía (Sener), la radiación solar en México es de las más altas de la región, por lo que además de tostarte la piel, deber aprovechar el sol el cosas más productivas, como dejar atrás los calentadores de agua tradicionales que al quemar mucho gas contaminan y te generan el pago de un recibo caro.
■■ Cortesía: IUSA
L
unes por la mañana. Con el tiempo encima sólo piensas en una cosa: salir lo más pronto posible a tu trabajo pero ¿qué crees?, el gas se terminó y tus únicas opciones para bañarte son un calentador eléctrico, o rogar porque no te dé una pulmonía ocasionada por una ducha fría.
La ficha: Modelo: IUSASOL SCSI1008 Peso: 105 kg (vacío) y 290 kg (lleno) Capacidad del tanque: 158.9 litros de agua Usuarios: 2 a 4 personas Promedio de temperatura dentro del tanque: 40 a 65°C Opción de respaldo con calentador de gas: Sí Precio promedio al público: 7 a 8 mil pesos
Sol para llevar a casa Ya que andamos con la onda solar, te recomendamos eches un ojo a un kit que hallamos navegando en internet. Se trata de un panel solar con su convertidor y los soportes para que se instale en el techo de tu casa fabricado por Solartec bajo el sello Enercity. El precio de contado de 15 mil pesos, pero recuperables dentro de los primeros cuatro años de uso. La fabricante te presta para que te lo lleves y le pagues en 12, 18 o hasta 24 meses. Por espacio te recomendamos que lo veas tu mismo en www.enercity.mx Te va a interesar, en serio.
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PORTADA
Mi
¿Qué piensan hace TEXTO david aguilar
J. Vázquez Mota
infografía erick retana
Durante el periodo 2012-2018 será nec en México cuando menos de 5 millones v tisfacer la demanda de nuevos hogares, a
E. Peña Nieto
Propone elevar la inversión en vivienda popular con énfasis en desarrollos sustentables. Garantizar que las familias de menores ingresos tengan acceso al crédito.
Para este candidato la política de vivienda será un instrumento de promoción del desarrollo económico sustentable con el cual impulsar el mercado interno y el desarrollo social.
Considera que las instituciones de vivienda del Estado (Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi)), necesitan fortalecerse y expandir su cobertura hacia la población que no tiene seguridad social.
Dice que impulsará financiamiento suficiente y accesible a la demanda, sobre todo para personas con menores ingresos.
Desecha la creación de una Secretaría de Vivienda; “eso sólo haría más burocracia”, dijo en una reunión con empresarios de la industria previo al inicio de su campaña. En sus discursos ha dicho que promoverá el desarrollo de viviendas de calidad y dimensiones adecuadas, en desarrollos sustentables, bien conectados, con suficientes zonas para la construcción de tejido comunitario y mecanismos de uso racional de los recursos y manejo de los deshechos. En otros foros declaró que buscará la integración de los desarrollos de vivienda con los centros laborales, educativos, espacios comerciales, culturales y de esparcimiento, de manera que se generen conglomerados cuasi-sustentables, en los que la competitividad laboral y el desarrollo integral de las personas sea posible. También quiere definir una estrategia que acelere y amplíe el acceso a vivienda para familias en formación mediante un programa de garantías hipotecarias del gobierno federal (con el fin de que la banca de desarrollo y comercial ofrezcan créditos accesibles) para financiar obras de ampliación, remodelación o autoconstrucción de vivienda. Desde su perspectiva, la banca de desarrollo (la SHF) no sólo funcionaría como banco de garantías de créditos hipotecarios, sino como organismo de fondeo para los intermediarios financieros. Además dice que incrementará la inversión en el desarrollo de viviendas para familias de ingresos medios bajos: mediante convenios con desarrolladores para ofrecer opciones de financiamiento a la vivienda de hasta 1 millón de pesos a familias con ingresos menores a 6 salarios mínimos.
Impulsaría acuerdos por la calidad de la vivienda con los promotores y desarrolladores. Apoyaría los procesos de autoconstrucción con materiales, capacitación y acceso a crédito de las familias de menores ingresos. Estimularía políticas de apoyo a las familias que hoy se ubican en terrenos regulares para su escrituración. Fortalecería a la entidad coordinadora del sector habitacional (Conavi) incorporando bajo su tutela sectorial de manera precisa a los organismos nacionales de vivienda (excepto Fonhapo). Modernizaría la estructura operativa de Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a fin de que atiendan de manera pertinente, con agilidad y eficacia a los distintos segmentos de la población que requieran satisfacer sus necesidades de vivienda. Aumentaría de manera progresiva los subsidios a la Vivienda de Conavi y Fonhapo en el presupuesto de Egresos de la Federación para atender a la población de bajos ingresos. Buscaría fortalecer a Bansefi para que promueva de manera integral la cultura del ahorro con propósito habitacional, facilitando al sector no asalariado acceder a un subsidio al frente para integrar un enganche y ser sujeto de crédito hipotecario en condiciones de mercado. Orientaría las aportaciones federales para apoyar un crecimiento ordenado de las ciudades además de procurar su adecuada dotación de servicios e infraestructura buscando también evitar su dispersión y pérdida de cohesión comunitaria.
Quiere promover la inversión para la autoconstrucción de vivienda en zonas rurales y urbanas aisladas
Fuente: Plataformas elecorales de cada uno de los partidos señalados así como conferencias de prensa donde han hablado del tema.
Casa Sustentable
PORTADA
er con la vivienda?
cesario construir viviendas para saademás de dar las
condiciones para que en el próximo sexenio puedan generarse un promedio anual de 1.3 millones de financiamientos para la compra, ampliación o remodelación de casas.
A.M. López Obrador
G. Quadri
Quiere garantizar para todas las familias, de manera paulatina, el derecho de acceso al suelo y a la vivienda digna. Para lograrlo, se promoverá la unificación de la normatividad sobre el mercado de suelo y vivienda en propiedad y renta, incluido el informal y popular, en una nueva Ley General de Vivienda.
Este candidato no habla propiamente del Vivienda en su plataforma electoral, pero sí ha referido el tema en diversas apariciones públicas.
Piensa orientar el financiamiento hacia la promoción de vivienda popular mediante un programa financiero específico, y de un sistema de renta, ahorro y préstamo para el mismo objeto, dotado de incentivos y subsidios. Impulsaría una normatividad que defina, entre otros, el tamaño mínimo aceptable de las viviendas y el tamaño de los conjuntos habitacionales.
Ha reiterado la idea de crear una Secretaría de Vivienda como una manera de darle la importancia que merece el tema. También señala que la política pública actual sólo ha llevado a romper el tejido social al permitir que las casas nuevas sean construidas en zonas demasiado alejadas de las zonas de origen y empleo de muchas personas. Señala que más que una política de vivienda debe empezar a trabajarse una tendiente al desarrollo de Ciudades Sustentables.
Modificaría las reglas de operación del sistema bancario y financiero y del sector público y privado de vivienda, para hacer accesible el crédito a todos, incluyendo al sector de no asalariados.
En diversas oportunidades ha señalado la necesidad de hacer Infonavit un organismo eficiente y la ha calificado incluso como un organismo obsoleto.
Enfatiza que aplicaría estrictamente los fondos del INFONAVIT y FOVISSSTE para la adquisición, construcción o mejoramiento de vivienda y evitar su desvío para subsidiar las pensiones.
Tiene la intención de que se hagan expropiaciones de terrenos en zonas centrales de ciudades en gran crecimiento urbano para aprovecharlas para vivienda y evitar el crecimiento de la mancha urbana de manera descontrolada.
Además, quiere transparentar los recursos del INFONAVIT, con el fin de impedir la manipulación financiera y la canalización de los recursos a favor de grupos empresariales y empresas de los líderes sindicales y funcionarios. Añade que fomentaría programas de construcción y autoconstrucción de vivienda, vivienda progresiva y de servicios públicos para abatir el déficit de casas. Promovería la asociación de capital privado, inversión estatal y esfuerzo propio de los sectores demandantes para construir viviendas de interés social y popular, así como programas de mejoramiento y construcción de vivienda rural que auspicien el uso de materiales ecológicos. También pretende democratizar la organización de las empresas constructoras de vivienda, promoviendo la participación de organizaciones sociales en la formación de cooperativas de profesionales, trabajadores y beneficiarios.
Califica el presupuesto de subsidio a la vivienda (9 mil 100 millones de pesos este año) como “raquítico” en comparación al gasto que se hace para subsidiar la gasolina en México (más de 200 mil mdp anuales). Por lo anterior, señala que cancelaría subsidios a combustibles y canalizaría una gran parte de esos recursos a Vivienda. Propone que a un millón de hogares en México se les provea de sistemas fotovoltáicos que permitan bajar el pago de electricidad en alrededor de 80%. Según sus estimaciones, la inversión en todos estos paneles solares y su instalación apenas costaría una tercera parte de lo que hoy día gasta el gobierno en subsidios. Califica la actual política de vivienda como “un fracaso” y responsable del actual caos urbano que viven varias de las metrópolis del país y la destrucción de su tejido social.
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ACTUALIDAD
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Señalan falta de visión para
Vivienda en México
■■ Archivo Mi Casa Sustentable
TEXTO david aguilar
Cancún, Q. Roo, una de las ciudades de mayor crecimiento pero sin planeación.
N
o existe una estrategia definida para que la industria de la Vivienda funcione como motor de desarrollo económico y social de México. Esta es la conclusión de especialistas del sector quienes también aseguraron que incluso el referido objetivo está ausente en los discursos sobre vivienda que se presentan ante los medios de comunicación.
“Nosotros llevamos midiendo 30 años las tendencias de la industria inmobiliaria y lo tradicional en los discursos consiste en plantear la entrega de vivienda como un logro social. Ciertamente lo es, pero sin una definición estratégica de ciudad se convierte en un tema vacío”, dijo Gene Towle, socio-director de la consultora inmobiliaria Softec.
Por su parte, Ricardo Marentes, director general de Aserva Consulting Group coincidió con esa visión y como evidencia de ellos señala la lejanía de las casas de las zonas laborales o de educación, “las cuáles están perfectamente detectadas y no se toman en cuenta al dar los permisos de construcción de las casas”. Ambos analistas convinieron que el problema proviene de una falta de discusión, visión y coordinación en el diseño de ciudades, en las que deberían participar el gobierno federal, los estatales y municipales, universidades, empresarios inmobiliarios, la industria de comunicaciones y transportes y el sector financiero. “Los grandes proyectos de ciudad, sin vocación, terminan convirtiéndose
en auténticos páramos”, dijo Towle, en referencia a los diversos casos de vivienda abandonada que se han dado en diversas ciudades de México. Añadió que los actores clave de esta industria pueden dar vocación a ciudades competitivas como los que generan el turismo, la industria, la agricultura, la tecnología, el comercio o la ciencia, entre otras muchas. “Sin esta articulación y el próximo boom que van a generar las recientes modificaciones a la Ley de Infonavit lo que se puede prever es que la gente tenga dinero para construir y mudarse pero en asentamientos irregulares o por lo menos desordenados, lo cual nos cuesta caro a todos. Porque la falta de infraestructura la terminamos pagando con horas de tráfico, gasolina, pérdidas en la productividad y en una mala calidad de vida y trabajo”, añadió Towle. El directivo atenuó su opinión al señalar que hoy día en México nos encontramos en un modelo urbano en transición, pero reiteró su llamado a pensar juntos en ciudades virtuosas, con planeación urbana y atracción a la inversión balanceada en infraestructura, vivienda, industria, comercio, oficinas y equipamiento. “Urge que exijamos un gobierno que no tenga miedo al progreso y al futuro en México, que tenga la visión de financiar no solo la producción de vivienda terminada, sino también a la infraestructura urbana y los usos productivos”, concluyó el Gene Towle, director de Softec.
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ACTUALIDAD
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Premio Vida
Integral Infonavit TEXTO eMILIo mata
C
omo te contamos, el Instituto originó un sello que marcará los desarrollos que cumplen con los preceptos de sustentabilidad establecidos hasta ahora así como uso de ecotecnologías que permitan a los habitantes tener
Proyecto: Hacienda Sotavento Municipio: Veracruz, Veracruz Desarrollador: Geo Veracruz
ahorros en gas, agua y electricidad.
También lo ostentan quienes en cierta medida tienen una buena ubicación respecto a centros de trabajo, cercanía con escuelas, clínicas, hospitales así como centros comerciales, área para actividades comu-
nitarias, áreas verdes, ciclovías y espacios peatonales adecuados y acceso a transporte público masivo. En días pasados, en el marco de un encuentro de vivienda en el Distrito Federal, Infonavit anunció la creación del premio Vida Integral Infonavit, el cual
Proyecto: Jardines del Sur Municipio: Santa Cruz Xoxocotlán, Oaxaca Desarrollador: Aguicorzo T Construye
hizo su primera ceremonia de entrega a uno de estos desarrollos finalistas. La idea de hacer conjuntos habitacionales sustentables poco a poco permea en diversas partes del país y aquí te presentamos a los finalistas de esta primera edición del galardón.
Más de 38 proyectos fueron registrados; sólo quedaron seis finalistas Conjunto: Villas del Pedregal Municipio: Morelia, Michoacán Desarrollador: Inmobiliaria y Constructora Solórzano Proyecto: Lomas de Anza Municipio: Nogales, Sonora Desarrollador: Derex, Desarrollo Residencial Proyecto: Piedra de Agua Municipio: Umán, Yucatán Desarrollador: Construcciones Creativas del Sureste Proyecto: Fraccionamiento Real Toledo Municipio: Pachuca de Soto, Hidalgo Desarrollador: Promotora de Viviendas Integrales
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OPINIón
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Quinto Patio En este mes nos llenamos de futbol en el conjunto habitacional Los Patios. En este desarrollo de vivienda contamos con una pequeña área deportiva que incluye canchas de basquetbol de concreto y que, con la adecuación pertinente, se convierten en unas para futbol 7. Hace apenas unas semanas que se organizó un torneo entre papás e hijos luego de un Día de actividades comunitarias donde aprovechamos para podar jardines, barrer áreas comunes y echar una manita de pintura ahí donde hiciera falta. Al término alguien no sólo puso unos tacos de canasta, sino que aparecieron varios balones, tanto de básquet como de fucho y éste último se impuso. Ese día jugamos un improvisado partido, pero luego de eso más y más niños así como algunos adultos jóvenes empezaron a sumarse y se terminaron armando varios equipos. Se decidió entonces hacer una pequeña liga porque con todos lo interesados se pudieron armar seis equipos. Yo me metí a uno de los equipos y la verdad que me la he pasado a todo dar. Lo mejor ha sido conocer a varios de los vecinos, algunos en edad universitaria y otros en pleno momento profesional ya con casi 20 años a cuestas en las respectivas labores. Hasta ahora el torneo va bien; decidimos por un formato round-robin (todos contra todos) y al momento de escribirte esto van ya cuatro fechas jugadas; nos falta una y si ganamos podemos ser campeones. Mi equipo se llama Pumas Zumpango y sólo hemos perdido un partido. El ambiente se ha puesto bueno porque todos los equipos le echaron ganas para uniformarse y hasta zapatos de futbol sala lucen algunos. Tenemos hasta arbitraje; algo improvisado por ahora, pero ha servido para dirigir los partidos bien y despejar la polémica que siempre genera este deporte. No faltó alguien que le puso a su equipo Real Madrid o América; otros más afanosos de plano se autobautizaron como “elvarza”. Hay un compa que hasta al Ronaldinho Gaucho se parece… pero de los dientes, porque juega re mal. Jejeje. Creo que la fiebre subirá más ahora que viene la Eurocopa y quizá un poco con el futbol olímpico que se competirá en el marco de las Olimpiadas de Londres. Te cuento todo esto porque este tipo de actividades rompen el hielo de una forma importante. Ahora tengo más cuates que antes aquí donde vivo, sobre todo con los miembros de mi equipo. ¿Porqué no te organizas algo así con tus vecinos para conocerlos mejor? Vamos, valen hasta las reuniones para el dominó, el chiste es conocerse.
¿Cómo se constituye el ahorro de los trabajadores en el Infonavit? Cada derechohabiente del Infonavit tiene una Subcuenta de Vivienda en la que se guarda el ahorro que ha acumulado a lo largo de su vida laboral. Ese ahorro está integrado por las aportaciones que los patrones, por ley, tienen que abonar a cada trabajador y equivale al 5% de su salario base de su cotización. El salario base de su cotización es aquél con el cual el patrón registra al trabajador ante el Instituto Mexicano del Seguro Social y ante el Infonavit y debe considerar los pagos por cuota diaria que incluye gratificaciones, primas, comisiones y otras prestaciones (Salario Diario Integrado). Ese dinero es adicional a su sueldo. A partir del segundo bimestre de 1992, el Infonavit ha estado pagando rendimientos a los ahorros del trabajador que se abonan continuamente a su Subcuenta de Vivienda y se ajustan anualmente.
¿En qué puede utilizar el trabajador el ahorro de la Subcuenta de Vivienda? Ese dinero que tiene en el Infonavit puede utilizarlo de dos formas: • Sumarlo a un crédito hipotecario que le permita complementarlo y adquirir una vivienda de mayor valor. • Mejorar su pensión al momento de su retiro de acuerdo con el sistema de las Afores que está vigente desde el 1 de julio de 1997. Si se decide por utilizar ese ahorro para adquirir una vivienda con un crédito del Infonavit podrá disponer de ese dinero cuando cumpla con los requisitos para obtenerlo y de acuerdo con el tipo de préstamo que desee solicitar. Tiene las siguientes opciones en las que puede elegir libremente la que mejor se adapte a su salario y monto del préstamo: • Comprar una vivienda, nueva o usada • Construir en terreno que sea de su propiedad • Ampliar o remodelar la casa que ya tenga • Pagar algún crédito hipotecario que tenga con otra institución que no sea el Infonavit El requisito básico para solicitarlo es contar con 116 puntos que se calculan conforme a: • Edad y salario • Bimestres cotizados • Saldo de la Subcuenta de Vivienda Es importante que los derechohabientes del Infonavit conozcan que al obtener un crédito del Instituto su adeudo sólo será por la cantidad que éste le preste, sin considerar el dinero de la Subcuenta de Vivienda que es del propio trabajador y que no se integra a la deuda. También deben participar en el “Taller Saber para Decidir” en el cual conocerán la información necesaria sobre su ahorro y las opciones de crédito para elegir la que mejor le convenga de acuerdo con sus necesidades. Si el trabajador decide jubilarse y no ha utilizado ese ahorro de la Subcuenta de Vivienda puede solicitarlo directamente en su Afore.
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¿Cómo nos movemos en la Zon
del Valle de Mé
Ciudadanos con visión
En un esfuerzo sin precedentes en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), un grupo conformado por 68 actores entre representa transportistas y ejecutivos de empresas del sector transporte) y sociedad civil (jóvenes, líderes vecinales, organizaciones no gubernamentales buscar que la ZMVM sea un lugar accesible y amable, en donde todos puedan reducir tiempos de traslado y moverse con eficacia, comodidad
Así se transportan
Los usuarios del transporte público opinan Considera que el transporte público es inseguro
53%
64% 68%
Lo considera cada vez más lento
en transporte público (peseros, metro, tren suburbano y sistemas de autobuses articulados)
30%
en transporte no motorizado (29% a pie, 1% en bicicleta)
48%
Lo considera costoso Considera que la construcción de vialidades no tiene relación con sus necesidades de movilidad
17%
87%
en transporte privado
Población y viajes
49 millones de viajes diarios
!
Automóviles:
Al año, más de
es el parque vehicular
automotores nuevos se suman al parque vehicular de la zona centro del país
5.5 millones
Entre 2000 y 2010 el total de nuevos vehículos fue de poco más de 1.6 millones
280 mil
Perdemos tiempo, dinero y la vida
28 pesos
de gasto promedio al día (50% del salario mínimo)
1,065 personas
mueren al año en accidentes viales en el DF; 1,759 pierden la vida en el Edomex
5 de cada 10 de los fallecidos en accidentes viales son peatones
4 mil muertes
anuales por enfermedades respiratorias asociadas a la mala calidad del aire
Si te interesa conocer el documento completo, visita: http://ciudadanosconvision.mx/ Fuente: Elaboración propia con información de la Asociación Mexicana de Distribuidores de Automotores, GDF, www.ciudadanosconvision.mx a su vez con datos del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO), Poder del Consumidor AC y otras 66 organizaciones.
Casa Sustentable
MOVILIDAD
¡La hicieron
na Metropolitana
éxico?
TEXTO david aguilar
infografía erick retana
antes de la academia, sector público, iniciativa privada (empresarios, s) acordaron ocho propuestas estratégicas que tienen como visión y seguridad. Todos ellos forman parte de “Ciudadanos con Visión.”
? Viajan a diario
4 millones de personas
que viven en el Estado de México e Hidalgo viajan a diario para laborar en el DF. Otras decenas de miles llegan desde Morelos y Puebla.
3.3 millones
de horas-hombre al día se pierden por “las fallas” en la movilidad urbana
2 horas
de viaje al día emplea un ciudadano para ir y venir a su casa; en casos metropolitanos el tiempo es de hasta 5 horas
15
17 km/hora
es la velocidad promedio en la ciudad. Entre 1990 y 2007 era de 38.5 km/hora
de tos!
Hace dos semanas se llevó a cabo en 15 ciudades, entre ellas la Ciudad de México, Jalisco, Monterrey, una peculiar protesta denominada “Hazla de tos por aire limpio”, que consistió en simular ataques de tos que acaban con la vida de quien la padecía, usar máscaras anti-gas, andar en bicicleta, caminar con cansancio, entre otras manifestaciones para exigir a la Comisión Federal para Protección contra Riesgos Sanitarios (COFEPRIS), que actualice las Normas Oficiales Mexicanas (NOM) de Salud Ambiental y de Partículas Suspendidas.
Diversas organizaciones ciudadanas realizaron este acto para que las normas para el medio ambiente y la calidad del aire sean más estrictas y que de verdad se vigile su cumplimiento con los límites que establece la Organización Mundial de la Salud (OMS). Desde días previos, el Instituto Mexicano para la Competitividad A.C (IMCO), la Red por los Derechos de la Infancia en México (REDIM), entre otras organizaciones informaron que en suelo mexicano sólo el 40% de la población conoce la calidad del aire que respira, debido a irregularidades en el monitoreo y la información al público. Además, las normas mexicanas para evaluar la calidad del aire son mucho menos estrictas de lo que recomienda la OMS, de manera que aun cuando se lograra mantener la contaminación por debajo de los límites que establecen las normas mexicanas eso no significaría que la población estaría protegida contra los impactos negativos de algunos contaminantes. La queja generalizada entre quienes participaron en esta peculiar manifestación fue que los gobiernos de las principales ciudades del país promueven y construyen obras que fomentan el uso del automóvil particular, como autopistas urbanas y vialidades elevadas. Nada para los peatones o las bicicletas. Para cuando hayas leído esta información, el IMCO, el REDIM y el Colectivo Ecologista de Jalisco (CEJ) habrán revelado cifras sobre el impacto a la salud y los costos de la inacción por parte de autoridades para verificar la calidad del aire.