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Etablissement médico-social Saint-Loup: un lieu de vie avant tout! Situé à Versoix, l’établissement médico-social (EMS) Saint-Loup offre le caractère paisible nécessaire à ses résidants, sans pour autant que ces derniers soient coupés de toute vie extérieure, puisque Versoix flirte tant avec le centre-ville de Genève que le canton de Vaud ou encore la France.

L’

établissement est particulièrement fonctionnel, coloré et surtout ouvert sur le monde, avec ses grandes baies vitrées. Les chambres douillettes jouissent d’une magnifique vue sur le lac ou encore sur la verdure; la façade ouest du bâtiment dominant un parc, côté Jura. Cerise sur le gâteau: l’EMS abrite un espace de balnéothérapie composé d’une baignoire à ultra-sons (idéale pour combattre les douleurs articulaires, l’anxiété ou encore l’insomnie) et d’un thermo-spa, semblable à un lit à eau, propice à véhiculer un sentiment de sécurité et d’apesanteur.

Historique Saint-Loup a aussi un grand frère: l’EMS La Châtelaine. Ils sont tous deux régis par la société d’exploitation Espace de vie SA. La différence entre les deux? Saint-Loup, qui compte 80 lits, est plus récent, ayant été créé en 2011, alors que La Châtelaine, qui comprend 87 lits, est née en 2007. «Nous avons un collaborateur pour un résidant», explique Ugo Cavallero, directeur ad• Véronique Schmied. joint de la société et responsable du site de La Châtelaine. Au total, Espace de vie compte 200 collaborateurs. Tous n’ont qu’un seul mot d’ordre: mettre le résidant au centre de l’organisation • Ugo Cavallero. de l’établissement. «Notre approche se veut pluridisciplinaire et notre accompagnement individualisé», relève le directeur adjoint. Résultat: SaintLoup est un vrai lieu de vie et s’apparente à une seconde maison.

Organisation Son organisation repose sur différents secteurs tels que le secteur Hôtellerie, qui

• Un établissement coloré, fonctionnel et ouvert à tout le monde.

comprend notamment l’hébergement et la restauration, le secteur Soins, essentiellement constitué d’infirmiers, d’aides-soignantes, d’un médecin répondant et d’une infirmière-cheffe. Le secteur de l’Animation a toute son importance, puisqu’il propose des activités en lien avec le vécu de la personne âgée. «Nous adaptons nos prestations d’animation, de manière individualisée. Tel est notre but malgré la taille de notre structure», souligne Ugo Cavallero. Enfin, le secteur administratif tient une part non négligeable, puisque autour du résidant, un important travail administratif est à effectuer. «Il ne serait pas possible de cloisonner les secteurs. Tout le personnel proche du résidant est en lien constant pour une prise en charge optimale».

et bien d’autres animations encore. Certaines activités sont également propices à bouger, sortir et parfois voyager, même si cela reste exceptionnel. «Durant deux années consécutives, nous sommes partis une semaine à Rolle au bord du lac, avec nos résidants les plus autonomes», précise Ugo Cavallero. Et ce n’est pas tout: l’été dernier, six personnes ont pu partir à Marrakech et huit autres ont réalisé une croisière en Méditerranée! L’établissement tient également à proposer des activités thérapeutiques, telles que la musicothérapie, qui permet d’apaiser les résidants atteints de démence. Si le raisonnement «rationnel» de ces personnes est altéré, leur émotion est, quant à elle, intacte en général. «La musique est un véritable outil de communication, aussi puissant que la parole», appuie le dirigeant.

Projets

Activités

Côté projets, Saint-Loup en regorge. Le plus novateur? Le projet nommé «Apsara», en référence aux belles déesses évoquées dans l’hindouisme. «Nous souhaitons réfléchir sur l’affectivité et la sexualité des personnes âgées», explique le directeur adjoint. Et de poursuivre: «Il faut avoir le courage de rompre ce tabou, car la gestion moderne d’un EMS ne peut se permettre d’en faire l’impasse». Les thèmes de l’individualisation de la prise en charge, de l’ergomotricité et de la prévention des chutes sont également sous la loupe de l’EMS. «Quels que soient nos projets, notre leitmotiv est de ne pas marginaliser la personne âgée, ni de l’isoler. Nous œuvrons pour la garder en contact avec la société environnante, autant que possible», ajoute Ugo Cavallero, précisant: «L’architecture du bâtiment a entièrement été pensée pour le bien-être du résidant, sans compter que l’EMS est situé au cœur de zones urbaines et donc à proximité des commerces de Versoix». n

Au quotidien, Saint-Loup propose des activités variées et créatives, telles que des sorties au restaurant, des promenades, des jeux de société, un atelier floral, un atelier correspondance, de la gymnastique douce

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Formation L’EMS accueille des personnes en perte d’autonomie, tant physique que psychique. Pour ce faire, l’établissement encourage la formation de son personnel; formation tant externe qu’interne, afin d’adapter le savoir des employés aux pathologies actuelles, mais aussi à celles auxquelles l’EMS aura à faire face ces prochaines années.

TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

Esther Ackermann

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apprécie le recul du «Temps» (06.01.15), média lausannois de référence, qui a une notion de la simultanéité assez flegmatique:

retrouve cette information scientifique de la «Tribune» (15.11.14):

Le taux le plus bas négocié la semaine du 19 au 23 janvier 2015:

0,77% pense que «GHI» (11.12.14) prend de gros risques avec les éventuels terroristes souverainistes vaudois. En effet, Savatan se situe en pays de Vaud et une annexion par le Valais n’est pas programmée à court terme:

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Philae est à court d’énergie, d’autres devraient prendre des cours d’homophonie. remercie la «Tribune» (30.12.14), qui apprend au monde ébahi qu’il est possible de «s’adonner» à des préparatifs:

C’est toujours mieux que l’alcool ou la drogue. admet que la formule utilisée dans son hebdomadaire préféré (No 750, du 12.01.15) n’est pas absolument orthodoxe:

Voilà qui nous rapproche (un peu) de nos confrères du monopole Welsch-Tagi. n

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• FISCALITÉ

■ Taxation des expatriés

La France sur le modèle américain? La France va-t-elle imposer les 160 000 Français domiciliés en Suisse comme s’ils habitaient l’Hexagone? La question est d’actualité avec le projet de Convention fiscale France-Andorre qui ouvre la voie à l’imposition à raison de la nationalité, sur le modèle américain.

l y a la tactique du salami, chère aux socialistes suisses. Il y a aussi l’approche rampante privilégiée par Bercy, le Ministère des finances français, qui s’emploie à créer un fait accompli sans que les personnes visées ne s’en aperçoivent ou ne prennent la mesure de ce qui arrive. Cela a failli marcher avec le projet de Convention de double imposition entre la France et Andorre, pays suffisamment insignifiant pour pouvoir servir de banc d’essai sans attirer l’attention. L’article 25d de cette Convention introduit en effet une clause qui permet à la France de taxer ses nationaux domiciliés en Andorre sans tenir compte des dispositions… de la même Convention. «Ainsi cet article permettrait de mettre en œuvre une éventuelle

évolution future du champ de la fiscalité française», commente François Tripet, avocat fiscaliste parisien, également inscrit au Barreau de Genève. En d’autres termes, comme l’explique pour sa part Claudine Schmid, députée (UMP) des Français de Suisse, cette disposition ne serait applicable que si la taxation à raison de la nationalité est effectivement introduite dans le Code général des impôts français. Ce qui n’est pas encore fait.

Des éléments inédits Mais attention à ne pas minimiser la signification de la Convention avec Andorre: la clause dérogatoire contenue à l’article 25d ne figure dans aucune des conventions passées par la France avec

d’autres Etats, pas même dans celles encore à l’état de projet. La Convention avec Andorre pourrait donc servir de modèle pour la renégociation ultérieure d’autres conventions; on pense notamment à la Convention franco-suisse de double imposition. Déjà, l’autre Convention fiscale franco-suisse, celle sur les successions, a été modifiée pour taxer selon le droit français les successions de ressortissants français domiciliés en Suisse. Refusée par le Conseil national, la Convention n’est pas entrée en vigueur, ce qui ne change pas grand-chose sur le terrain puisque, en l’absence de Convention, c’est le Code général des impôts qui s’applique aux Français de l’étranger si leurs héritiers sont domiciliés en France. Pour

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l’instant, ces héritiers ont encore la possibilité de se soustraire au fisc français en venant eux aussi s’installer en Suisse, mais cela pourrait changer... Car si la Convention de double imposition avec Andorre devait faire école, ce ne serait plus seulement les successions qui seraient rattrapées par la fiscalité française, mais aussi les revenus des expatriés français, peu importe d’ailleurs qu’ils soient ou non double-nationaux. Pour la plupart des salariés, cela n’aurait que peu de conséquences financières, car les impôts payés en Suisse seraient déduits. On pourrait aussi imaginer que, sur le modèle américain, les expatriés ne soient redevables de cet impôt qu’au delà d’un certain seuil: les citoyens

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

• FISCALITÉ

américains domiciliés à l’étranger ont ainsi le droit de déduire 97 600 dollars de leur revenu imposable. Mais c’est sans parler des tracasseries bureaucratiques: les formulaires à remplir sont si complexes que certains en arrivent à payer des milliers de francs à des fiduciaires ou avocats spécialisés, simplement pour démontrer qu’ils ne sont pas assez riches pour devoir verser un impôt à l’IRS (Internal Revenue Service).

La tentation du contrôle Le même sort pourrait être réservé aux Français, à condition que la Convention avec Andorre soit finalement ratifiée. L’Assemblée nationale l’a certes acceptée le 8 décembre, mais le Sénat - où le centre et la droite sont en majorité - l’a refusée le 18 décembre. En janvier, la Commission paritaire mixte qui réunit des représentants des deux Chambres n’a pas pu surmonter la divergence qui, si l’Assemblée nationale maintient sa volonté, n’empêchera pas la Convention d’entrer en

• Le projet de Convention fiscale France-Andorre servira-t-il de modèle pour la Suisse?

vigueur, probablement en janvier 2011. Mais il faudra aussi que le Gouvernement ne décide pas de lui-même de modifier la Convention, au moyen d’un avenant, si bien que rien n’est encore dit de manière définitive.

Dans un second temps, il faudrait encore que le Parlement légifère pour taxer les Français de l’étranger. Ce n’est toutefois pas exclu, d’autant moins que des considérations d’ordre sécuritaire pourraient venir compliquer

le raisonnement: faire remplir des déclarations aux Français de l’étranger permettrait de recueillir une foule de données sur leurs situations respectives. n Mohammad Farrokh

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• RÉGIES GENEVOISES

n La gestion des PPE à la SPG

Au service des propriétaires depuis près de 50 ans Les propriétés par étages (PPE) occupent souvent la «une» des médias; mais cette forme imaginative d’accession à la propriété nécessite l’accompagnement de professionnels aguerris. La Société privée de gérance administre des PPE depuis bientôt 50 ans. Serge Fama, sous-directeur de ce Département, confie son attachement à ce métier qu’il exerce depuis 17 ans dans la grande Régie genevoise. Au quotidien, il anime et épaule six équipes composées d’un gérant et d’une assistante, qui se répartissent la responsabilité d’un portefeuille de plusieurs centaines de PPE. Portés par un esprit d’entreprise fort et des savoir-faire polyvalents, les collaborateurs ont à leur disposition les atouts nécessaires pour mener à bien leur mission. Entretien. - Quelles sont les spécificités de votre métier? - Historiquement, la SPG - depuis 1960 - est spécialisée dans la gestion immobilière. C’est aujourd’hui un acteur majeur à Genève mais aussi dans le canton de Vaud, à Nyon et Lausanne, avec la régie Rytz & Cie qui est également très active dans ce domaine, avec plus de 300 copropriétés gérées au total, ce qui représente 15 à 20 % du volume sous gestion du Groupe SPGRytz. Au sein du Département Gérance, le service PPE de la SPG défend les intérêts de ses copropriétaires mandants. Nous sommes missionnés pour maintenir et valoriser un patrimoine immobilier. Ainsi, nous pilotons et supervisons quotidiennement l’entretien courant de plus de 4500 lots et assumons aussi la coordination de rénovations

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• Serge Fama.

de plus grande ampleur. Nous sommes également en charge des budgets de fonctionnement, des rapports de compte et de

gestion de l’administrateur présentés, chaque année, lors des assemblées générales. Interlocuteurs privilégiés, nous avons un rôle de veille, de médiation et un devoir constant d’information. Un bulletin d’information est à cet égard édité une fois par an, en fin d’année, pour reprendre point par point les actions menées. Nos clients le reçoivent chez eux avec leurs comptes de fin d’année, mais il est également consultable en ligne sur notre plate-forme numérique sécurisée, SPG Online ou Rytz Online. J’ai l’habitude de comparer l’administrateur au maire d’un village qui doit être présent et réactif pour sa communauté; comme lui, nous fédérons les gens autour d’un bien acquis en commun. Comme lui, notre mandat est remis en jeu, soumis à des élections annuelles et sa

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

reconduite est uniquement statuée par l’assemblée souveraine des copropriétaires. - Il y a la lettre de fin d’année, mais vous éditez également d’autres publications? Oui, depuis sa création, la SPG a toujours été une source d’information pour le grand public en ce qui concerne le domaine de l’immobilier, que ce soit dans le domaine de la gérance d’immeubles, des locations commerciales, du courtage et des promotions. Du fait de son savoir-faire, de la qualité de ses prestations et conseils, de son expérience aussi au quotidien, elle est très écoutée. Récemment nous avons édité une newsletter sur l’accession à la propriété en zone de développement, suite à l’adoption de la loi du 14 mars 2014 par le Grand

• RÉGIES GENEVOISES

Conseil genevois. Cette publication peut être envoyée sur simple demande. Nos collègues du canton de Vaud ont également édité un bulletin d’information sur la révision de la loi vaudoise sur l’énergie entrée en vigueur le 1er juillet dernier, dans le but d’informer tous les propriétaires des changements engendrés. Un professionnel de l’immobilier doit savoir informer sur les spécificités de son métier; cela fait aussi partie de sa valeur ajoutée. - Comment définissez-vous vos objectifs pour les PPE? - Quelle que soit la nature du projet, il est soumis à l’assemblée des copropriétaires et avalisé par elle. Dans une copropriété, l’assemblée est souveraine dans ses décisions; elle s’appuie évidemment sur un règlement d’administration et d’utilisation, adopté à l’unanimité lors de l’acquisition du bien. Si nous sommes force de proposition - et nous avons été mandatés pour cela -, la décision finale appartient toujours aux copropriétaires. Il faut rappeler que nos gérants ont tous une grande expérience de la gestion immobilière. Nous sommes des

nos immeubles. Cela fait partie des engagements auxquels nous sommes très attachés et nous incitons les copropriétaires à partager cette réflexion avec nous.

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généralistes, avec des connaissances étendues en comptabilité ou techniques, entretenues par des formations continues; toutefois, pour les questions très pointues, nous allons chercher des spécialistes, parfois au sein même de notre groupe, comme par exemple le Département SPG ProRenova, voué aux travaux de rénovation d’envergure. - Quels sont vos engagements en matière environnementale ? - La SPG participe depuis 2008 au programme «Label Vert» conçu par l’USPI (Union suisse des professionnels de l’immobilier) Genève. Nous intégrons la politique de gestion environnementale de l’entreprise dans nos

recommandations faites auprès des copropriétaires. Près de 95% de nos immeubles ont ainsi suivi le programme «Eco 21», qui vise à réaliser d’importantes économies au niveau des communs de l’immeuble, dont la réduction de la facture énergétique d’au moins 10%. Dans ce cadre, nos immeubles ont par exemple été équipés de luminaires à basse consommation, plus économiques. Nous faisons dresser un bilan énergétique complet de l’immeuble qui repère et quantifie les déperditions de chaleur, au regard de quoi nous mettons en œuvre des rénovations énergétiques appropriées. L’objectif est de pouvoir appliquer nos directives durables à 100% de

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- En quoi votre métier est-il si particulier ? - Notre mission est à la fois complexe et passionnante: accompagner, écouter, conseiller, convaincre, agir… C’est un métier à multiples facettes, très grisant lorsque les projets mis en œuvre se réalisent. Au contact permanent de nos clients, il faut sans cesse amener les bons arguments tout en restant objectif et ouvert au dialogue; il y a des règles de base prédéfinies et nous devons nous y astreindre. C’est un mélange de souplesse et de fermeté. Heureusement, notre structure nous donne les moyens et les outils pour y arriver. Je pense pouvoir dire au nom de toute l’équipe des administrateurs qu’il s’agit d’un métier très impliquant, mais qui donne aussi beaucoup de satisfaction, tant au niveau humain que professionnel. ■ Propos recueillis par Vincent Naville

• FINANCE IMMOBILIERE

n Toujours de bons résultats pour La Foncière

Une «dame» sereine et vertueuse Le fonds immobilier La Foncière, actif essentiellement dans le Bassin lémanique, cueille les fruits d’une politique toute de prudence et en fait profiter ses porteurs de parts. Un sujet de préoccupation pour le directeur général Arnaud de Jamblinne: la difficulté croissante de la classe moyenne d’accéder à la propriété.

a Foncière a 60 ans, c’est une dame sereine sans beaucoup de rides. Elle sait se montrer généreuse mais sans excès, distribuant un dividende qui augmente légèrement année après année, sans exception. Elle a enregistré l’an dernier une forte progression boursière et a bien résisté à l’onde de choc que la dernière décision de la BNS, larguant les amarres du franc, a provoquée en Bourse. Pour le président du Conseil d’administration de ce fonds de placement immobilier basé à Lausanne, Albert Michel, de telles vertus ne doivent rien à la chance. La Foncière et ses porteurs de parts cueillent les fruits d’une stratégie dont le moteur principal n’est pas la croissance, mais la prudence, en particulier en matière d’investissements immobiliers. Et ce n’est pas par hasard que le fonds a reçu en 2014, pour la deuxième fois, le Prix «NZZ Real Estate Award» qui récompense le meilleur fonds immobilier suisse. Les principaux critères retenus dans l’attribution de cette distinction sont la performance des der-

nières années, le développement du cours de Bourse, la politique des risques et la transparence dans la communication. Dans sa stratégie de placement, la Foncière se concentre sur l’acquisition d’immeubles situés dans des zones urbaines. «Nous attribuons une grande importance à la valeur de notre patrimoine, affirme Arnaud de Jamblinne, directeur général. La recherche qualitative de nouveaux immeubles et leur entretien constituent notre priorité. Et comme le marché est très étroit, il y a des exercices où nous ne procédons à aucune acquisition, mais uniquement à des travaux de valorisation et de rénovation». Ce fut en particulier le cas lors de l’exercice précédent. Mais durant le même exercice, le fonds a aménagé 13 appartements dans des combles, dont 11 à la rue de l’Eglise à Neuchâtel et 2 à la rue Charles-Giron à Genève. D’importants travaux de surélévation ont également été achevés ou sont en voie de l’être: 32 logements, de 2 à 5 pièces, répartis sur 5 niveaux, à l’angle de la rue Rothschild et de la rue

Ferrier, à Genève, ont été mis à la disposition de leurs locataires. 16 logements répartis sur deux étages à la Rue de Lyon/rue François-Ruchon, à Genève, suivront sous peu. Une surélévation comprenant 4 appartements en attique a été réalisée au boulevard de la Forêt, à Pully (VD).

Pas de vacance Les immeubles propriété de la Foncière se concentrent essentiellement dans les cantons de Vaud (46,5%) et Genève (37,6%). Les loyers encaissés progressent régulièrement (75,3 millions de francs l’an dernier), le fonds bénéficiant d’une situation locative excellente. Au 30 septembre dernier, seuls trois locaux commerciaux (566 mètres carrés de valeur locative) étaient vacants. 11 logements sur un total de 4109 étaient également à louer, mais 9 d’entre eux sont occupés depuis. La conférence de presse présentant les résultats de la Foncière a également été l’occasion pour son directeur général de s’interroger sur les difficultés crois-

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• Arnaud de Jamblinne.

santes que rencontre la classe moyenne de la population pour accéder à la propriété. On le sait, le pourcentage de logements occupés par leur propriétaire a sensiblement augmenté ces dernières décennies, passant de 28,5% en 1970 à 37,2% en 2012. L’introduction de la PPE en 1965 en est la cause principale. Tous les sondages le montrent, les locataires sont satisfaits dans leur majorité de leurs conditions de logement, mais il se trouve, simultanément, que la majorité des Suisses souhaiteraient être propriétaires. Les deux tiers des Suisses désirent passer leur

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

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retraite à la campagne et 59% d’entre eux aimeraient franchir cette étape de leur vie dans un logement dont ils seraient propriétaires.

Dur d’être propriétaire La moitié des 19-28 ans doutent de pouvoir accéder un jour à la propriété. «Aujourd’hui, constate Arnaud de Jamblinne, le désir d’être propriétaire de son logement est devenu inaccessible pour la grande majorité des ménages de la classe moyenne,

en raison du niveau des prix de l’immobilier et de la restriction du crédit hypothécaire». Quelques chiffres pour illustrer le propos du patron de la Foncière: les prix des terrains à bâtir ont augmenté de 340% en termes nominaux entre 1978 et 2008. Ils se situent, en moyenne, entre 500 et 600 francs le mètre carré et il n’est pas rare de devoir débourser de 1000 à 2000 francs dans des régions particulièrement prisées comme le Bassin lémanique. De 1980 à 2010, les prix de l’immobilier ont

augmenté en moyenne de 125% et même de 200% autour du lac, contre 80% de l’indice des prix à la consommation. «Les prix de l’immobilier sont aujourd’hui trop élevés par rapport aux possibilités d’une grande partie des ménages. Ce frein à l’acquisition d’un logement a cependant été compensé ces dernières années par des taux hypothécaires historiquement bas». La crainte de voir se former et éclater une bulle immobilière a incité la Confédération à prendre dès juillet 2012 tout une série de mesures limitant l’accession à la propriété. Il en résulte qu’aujourd’hui, il est devenu difficile de constituer des fonds propres pour l’acquisition d’un logement, à moins de faire un héritage ou de disposer d’un revenu très élevé. A cela s’ajoute la faiblesse du rendement autorisé pour les fonds propres investis dans les logements locatifs. La conclusion du patron de la Foncière prend la forme d’un avertissement. L’effet combiné des mesures de restriction du crédit

hypothécaire et d’encadrement des loyers risque d’avoir un effet négatif sur la construction de nouveaux logements. Un désintérêt des acheteurs va tout naturellement entraîner une diminution des constructions. Parallèlement, la faiblesse du rendement des bâtiments provoquera la raréfaction des investisseurs. Finalement, il en résultera moins de nouveaux logements mis sur le marché. ■ Etienne Oppliger

GROS PLAN

• L’accès à la propriété: de plus en plus difficile en Suisse.

Les chiffres clefs

Dividende: Fr. 20.60 (20.50 l’exercice précédent) Valeur vénale des immeubles: Fr.1,168 milliard (+ 2,5%) Loyers encaissés: Fr. 75,3 millions (+ 0,9%) Dettes hypothécaires: 19,66% de la valeur vénale (21,71%) Fortune nette: Fr. 859 millions (+ 12,29%) Cours de Bourse au 30 septembre: Fr. 880,50 (Fr. 826.-)

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

J’irai karaoker sur vos tombes

a liberté d’expression liée au droit au blasphème est une particularité issue de 1789. On a vu les Français descendre en masse dans les rues et, une semaine après, un citoyen sur deux est partisan de limiter cette liberté d’expression, notamment sur Internet. Le blasphème suscite la colère dans des sociétés issues de cultures différentes. On peut le comprendre, mais la liberté de l’auteur d’une œuvre de fiction (dessin, roman, film, photo, etc.) ne doit être limitée que par sa propre autocensure. C’est lui qui décide jusqu’où il peut aller trop loin parce qu’à part l’autocen-

sure, il existe deux autres formes de censures qui prennent appui sur un agent extérieur: la censure qui interdit et la censure qui ignore. La première pose des limites à ne pas dépasser; la seconde passe sous silence les créations qui la gênent. Cellelà entend restreindre, délimiter; celle-ci, taire, dissimuler. Mais la censure qui interdit a, dans l’histoire, toujours perdu les combats qu’elle a engagés, parce que les œuvres ont trouvé le moyen de la contourner, soit en plein jour soit sous le manteau. Leur pied de nez ostentatoire semblait dire aux censeurs: «Nous irons karaoker sur vos tombes!». Dans

un monde qui a déjà dépassé toutes les limites possibles, où l’illimité est son champ de manœuvre, établir des lois pour restreindre l’expression paraît assez surréaliste. La censure qui ignore est bien plus efficace. Dans l’univers de l’information, ne pas informer équivaut à un enterrement. Tout au long de l’histoire, le démon aura été l’esprit qui toujours nie; à l’ère de la pan-information, il est l’esprit qui toujours tait. Redoutable silence devant lequel s’effondre tout droit d’ingérence! Mais la seule censure qui vaille est celle qu’un créateur s’impose à lui-même: personne, si

elle n’est pas issue de la peur ni de la lâcheté, ne peut la contrer. C’est une censure intérieure, plus solide que les deux autres, car elle est encore une expression de la liberté. ■ ERRATUM Suite à un caprice de l’infornatique, le titre de la chronique de Jean-Marc Vaudiau parue la semaine dernière (Tout l’Immobilier No 751) portait le titre «La fin de l’histoire continue», alors que le titre correct eût été «La chance à Chancel». Nos lecteurs (et l’auteur) voudront bien excuser cette erreur.

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• AMEUBLEMENT

Atelier Simorgh: le tapis reprend vie! Doté d’un savoir-faire transmis de génération en génération, l’Atelier Simorgh, à Genève, redonne une seconde vie aux tapis abîmés, que ce soient les tapis d’Orient, les kilims, les tapis de famille investis d’une forte valeur sentimentale ou encore ceux acquis lors de voyages.

«A

vec le temps, les tapis se dégradent et ont besoin d’être remis en état», explique Assad Ghaderi. Ce spécialiste du tapis a ouvert l’Atelier Simorgh en 2002, fort d’une expérience de plus de 30 ans dans la réparation de ces pièces délicates. Entre ses mains revivent les tapis les plus modestes comme les tapis les plus précieux, à savoir les tapis d’Orient provenant le plus souvent d’Iran, mais aussi de Turquie, du Caucase, de Chine, d’Inde et du Pakistan. Assad Ghaderi travaille entièrement à la main avec une minutie incomparable, penché de tout son corps sur chaque ouvrage. Tapis ravagés par l’humidité, trous, déchirures: l’artisan est à même de tout restaurer, travaillant les fils de laine un par un.

Transmission du savoir Il va de soi qu’une réparation de tapis prend un certain temps, parfois même des mois. «J’avance chaque jour, millimètre par millimètre. La moindre erreur pourrait faire perdre à un tapis toute sa valeur!», précise ce travailleur acharné et surtout passionné. «J’ai grandi dans l’univers du tapis. Comment rester insensible à leurs couleurs et à leurs motifs somptueux?». Cette passion a été transmise de père en fils, et ce, depuis trois générations. «Pour sa part, mon grand-père s’est illustré dans la vente des tapis», raconte le spécialiste davantage attiré par la réfection. Néanmoins, lorsqu’il part en voyage, Assad Ghaderi n’hésite pas à ramener quelques belles pièces anciennes que l’on peut ensuite trouver, à bon prix, dans son atelier genevois. En cette période hivernale, habiller son intérieur de ces carrés de laine chaleureux est un choix judicieux. Ceux que l’on peut admirer au sein de l’Atelier Simorgh décorent non seulement les sols, mais aussi les murs.

Couleurs naturelles Aussi, les couleurs jaillissent dès que l’on entre dans l’atelier. Elles émanent tant des tapis que des magnifiques fils de laine

• Assad Ghaderi.

exposés au regard du visiteur et dont se sert l’artisan: «La laine que j’utilise arbore des teintes naturelles qui viennent essentiellement d’Iran». Et de poursuivre: «En matière de tapis, le savoir-faire de ce pays date de 3000 ans!». Les couleurs naturelles réservent une autre belle surprise: avec le temps, elles embellissent, contrairement aux couleurs chimiques qui traversent moins bien les années. Introduites dans les années 1980, elles n’ont été que très peu utilisées par l’Iran, peu convaincu du résultat.

Estimation du tapis Assad Ghaderi se déplace à domicile pour évaluer l’état de votre tapis et indiquer les réparations éventuelles. «Certaines personnes ignorent qu’elles possèdent un tapis de très grande valeur et le mettent dans TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

la rue parce qu’il est un peu abîmé, alors qu’il peut valoir une fortune!». Pour éviter cet écueil, mieux vaut donc consulter Assad Ghaderi auparavant. Au fait, comment reconnaître un tapis de valeur? «Il faut avoir des connaissances pointues; ce qui prend des années», souligne l’expert. Ce dernier aime aussi prodiguer à la clientèle des conseils inhérents à l’entretien des tapis. Il peut également prendre en charge leur nettoyage. Une recommandation tout de même? «Il ne faut pas hésiter à marcher sur son tapis, mais surtout pas avec les chaussures!». n Esther Ackermann Atelier Simorgh 4, rue de l’Aubépine 1205 Genève Tél.: 079 364 04 61

• LE PROJET DE LA SEMAINE

n Chêne-Bougeries

«Gradelle 90»: dix appartements de rêve Emplacement rare, construction tout confort et service personnalisé sont trois qualités qui décrivent «Gradelle 90», la nouvelle promotion immobilière de la société Immolac Invest. Sur la commune de ChêneBougeries, un petit immeuble contemporain de trois étages sera érigé sur une parcelle de 3000 m2. Ce seront dix appartements qui bénéficieront d’une construction de qualité et d’un emplacement rare, et qui se vendront à partir d’un million trois cent vingt mille francs suisses.

«J’

habite, pourront dire les futurs habitants du 90, chemin de la Gradelle, un appartement lumineux et tout confort dans un petit immeuble contemporain au cœur d’un quartier résidentiel calme et verdoyant, sur la commune de Chêne-Bougeries. C’est à cinq minutes à pied du tram, de la nouvelle gare du CEVA, de l’école de ma fille et des commerces».

Biens premium Ce projet résolument contemporain offre une qualité architecturale remarquable tant au niveau des espaces privés qu’à celui des espaces communs. Les surfaces des pièces sont généreuses. La typologie a été minutieusement étudiée. La plus grande rigueur a été apportée au choix des matériaux, afin d’obtenir des prestations soignées. Une enveloppe moyenne de CHF 60 000.- est prévue pour les cuisines. Cette réalisation, labellisée Minergie, sera composée de dix appartements en PPE (propriété par étages) avec balcon ou terrasse, cave et parking(s) en sous-sol. Les appartements de quatre et cinq pièces et demie sont situés au rez-de-chaussée et au premier étage. Le rez-dechaussée offre terrasse et jardin et l’étage un grand balcon. Les attiques, qui bénéficient de superbes terrasses de plain-pied (130 m²), sont composés de six pièces et demie. En s’intégrant remarquablement

dans la parcelle, les espaces de jour bénéficient de larges baies vitrées et d’une luminosité maximale avec une orientation sudouest. Six lots bénéficient d’une double orientation et toutes les pièces à vivre donnent sur le chemin des Flombards. Les appartements sont livrés avec une cave. La possibilité d’acquérir une à deux places de parking en sous-sol est réservée pour chaque lot.

Service personnalisé Comme toutes les réalisations d’Immolac Invest, «Gradelle 90» est pilotée par un chef de projet responsable de la bonne conduite des opérations depuis l’acquisition de la parcelle jusqu’à la remise des clefs aux acquéreurs. Cette structure à interlocuteur unique permet une vue d’ensemble du projet et la maîtrise de tous les aspects liés

aux coûts, à la qualité et aux délais. Sur cette promotion, Immolac Invest propose également un accompagnement par un architecte, afin de donner la possibilité à chaque acquéreur de personnaliser son appartement. Immolac Invest SA est spécialisée dans les promotions de logements résidentiels de l’Arc lémanique, dans les placements financiers, la construction, la promotion et la mise en valeur de biens immobiliers. Son activité est ciblée depuis quinze ans sur des projets immobiliers à taille humaine: de cinq à vingt logements. La société a déjà construit et commercialisé une quinzaine de promotions immobilières entre Genève et Lausanne. Malgré cette efficience évidente, elle tient à conserver une dimension tout aussi «taille humaine», tant du point de vue de la construction qu’en termes de service. «C’est dans cet es-

TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

prit «sur mesure» que s’inscrit aussi «Gradelle 90», explique Mathieu Legrand, chef de projet de la promotion. L’autorisation de construire est entrée en force récemment. La commercialisation a commencé fin décembre 2014. Plusieurs appartements sont d’ores et déjà réservés. Dixhuit mois de construction seront nécessaires pour ce type de bâtiment. Les appartements seront livrés fin 2016. Le financement a été validé par le Crédit Suisse. Vingt pour cent de fonds propres seront exigibles pour obtenir le crédit hypothécaire. n Laura Maxwell Renseignements: Mathieu Legrand, tél.: 079 698 63 50 – E-Mail: mle@immolac.ch. Immolac Invest, 14, rue du Mont-Blanc, Case postale 1650, 1211 Genève 1 Tél.: 022 807 00 80, Fax: 022 807 00 89. Internet: www.immolac.ch. E-Mail: immolac@immolac.ch.

• CONSTRUCTION

■ Entreprise générale

Privera Construction s’allie avec Edifea Privera Construction Management, créée en 2011 et qui gère une quarantaine de projets en Suisse, dont le très grand plan de développement du quartier de l’Etang à Vernier, entre dans l’actionnariat d’Edifea, entreprise générale privée présente dans les cantons de Genève et Vaud. Ce partenariat sera annoncé cette semaine.

à où les choses deviennent un peu plus compliquées, c’est que le groupe Privera a été racheté en octobre dernier par Investis SA, société de l’homme d’affaires Stéphane Bonvin, très actif dans l’immobilier (notamment Régie du Rhône). La société spécialisée Privera Construction Management, avec à sa tête Xavier Jeanneret, prend désormais le nom d’Urban Project SA. Toutefois, on trouvera toujours dans ce groupe un opérateur urbain nommé PCM, dirigé par l’urbaniste Anne-Marie Luyet (ex-Etat de Genève), qui s’occupera du projet de l’Etang. Enfin, Bertrand Duckert (exSteiner et directeur d’Edifea) et Jérôme Félicité (par ailleurs

• Le projet du quartier de l’Etang, à Vernier.

patron de la Régie GerofinanceDunand) restent actionnaires majoritaires d’Edifea. Edifea, depuis sa création en septembre 2009, se targue d’une «croissance exponen-

tielle». En effet, l’entreprise a signé d’importantes réalisations et son logo gris et vert apparaît sur nombre de palissades et panneaux de chantier. La nouvelle année commence par le démé-

nagement du siège dans des bureaux plus spacieux sis au 11, chemin du Château-Bloch à Vernier, offrant ainsi une meilleure structure fonctionnelle et un espace de travail plus large. Aujourd’hui, avec leurs cinquante collaborateurs, Edifea SA et Edifea Vaud SA ont indéniablement su se profiler dans un marché en constante transformation et devenir des acteurs jugés performants par les maîtres d’ouvrage. «Cette alliance permettra au groupe Edifea d’atteindre des objectifs de croissance élevés et de devenir un acteur incontournable en Romandie», concluent Bertrand Duckert et Jérôme Félicité. ■ Vincent Naville

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

• ART DE VIVRE

La salle de bains va-t-elle supplanter le salon? Elle n’a cessé de se développer ces dernières années, son design est devenu de plus en plus sophistiqué, son atmosphère et son rôle ont radicalement changé… Comme l’expliquait récemment le quotidien français «Le Monde», la salle de bains est en train d’acquérir une nouvelle place dans la maison: elle n’est plus simplement la pièce où l’on se lave, mais la pièce où l’on prend soin de son corps et de son esprit. Au point qu’il devient très chic d’inviter ses amis dans son spa à domicile!

e pourrait être une révolution! Une révolution à la fois silencieuse et invisible - ce sont les plus profondes, les plus irréversibles. La salle de bains n’est plus ce qu’elle était, c’est-à-dire une pièce pratique et un peu secondaire où l’on se contentait de se laver et de se préparer avant de sortir. Elle est devenue une pièce en soi, au design souvent sophistiqué et luxueux, et occupe désormais une place centrale dans l’architecture de la maison… comme dans la vie quotidienne de ses habitants. Complètement relookée et modernisée, elle est

aujourd’hui le lieu du ressourcement et de la zénitude, le lieu aussi de la recherche du bienêtre et d’une sorte de communion corps-esprit.

Un véritable spa à domicile Il faut dire qu’elle a changé de style: elle s’est agrandie, complexifiée et enrichie, jusqu’à devenir parfois un véritable spa à domicile. On y passe volontiers du temps, seul mais aussi en couple et en famille. Certains n’hésitent plus à y inviter leurs amis, comme ils les invitent,

en été, à venir faire trempette dans leur piscine! Comme si la convivialité, désormais, ne se situait plus forcément au salon, pièce de la culture et de l’intelligence, avec ses livres et ses tableaux, mais dans la salle de bains, perçue comme la pièce de la sensibilité et du plaisir, avec ses parfums et ses huiles essentielles... Un changement de paradigme à 180 degrés!

Un havre de paix et de sérénité Comme l’a dit récemment «Le Monde», qui y a consacré un

dossier, «la salle de bains n’est plus une pièce «technique», destinée à se «débarbouiller», mais un havre de paix et de sérénité où l’on prend soin de soin, nu devant son miroir. Objectif: être bien dans sa peau». On retrouve là, en fait, l’influence des spécialistes du développement personnel, qui considèrent la salle de bains comme une espèce de refuge intérieur qui permet de prendre ses distances par rapport à l’agitation et au stress du quotidien. «Le calme est contagieux, explique ainsi Erik Pigani dans

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•La nouvelle pièce à vivre! un petit livre, «Soyez zen à deux» (Presses du Châtelet). Soyez présent en vous-même, et vous constaterez un résultat immédiat. Un bain chaud de vingt minutes à l’huile essentielle de lavande, de mandarine ou de pin est équilibrant: il a la propriété de calmer les tensions intérieures et de favo-

riser l’harmonie entre le corps et l’esprit».

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observe attentivement, pour sa part, les nouvelles attentes de ses clients. «Depuis deux ou trois ans, le concept a évolué: si la salle de bains est toujours fonctionnelle, on lui demande aujourd’hui d’éveiller les sens et d’apporter du bien-être». C’est pourquoi elle doit soigner son apparence! Sobre et

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

• URBANISME

Le jardin est entré dans la maison Faire vivre les citadins au contact et en symbiose avec la nature, comme s’ils avaient la chance de vivre à la campagne: c’est le nouveau défi des architectes et des urbanistes. Récemment inauguré à Milan, dans le quartier de Porto Nuova, le Bosco Verticale annonce un art de vivre où l’intelligence de la ville et la sensibilité de la terre ont réalisé leur fusion. des espaces stéréotypés et quasiment interchangeables, mais de véritables bulles faciles et agréables à vivre!

Le premier immeubleforêt au monde

•Le Bosco Verticale à Milan.

ille Gates, le fondateur de Microsoft, n’est pas uniquement un génie et un pionnier de l’informatique; c’est aussi un esprit curieux et concret qui s’intéresse à la manière dont les autoroutes de l’information ont changé et continueront de changer nos vies. Voici plus de vingt ans déjà, il expliquait que l’informatique allait révolutionner notre cadre de vie le plus ancien et le plus précieux: la maison. Il annonçait une maison hyperconnectée, où l’être humain serait affranchi de toutes les tâches et limites traditionnelles (ouvrir la porte, descendre les stores, ouvrir les fenêtres, brancher le chauffage, préparer le bain, etc.). Un scéna-

rio qui s’est d’ailleurs largement réalisé, la plupart de ces tâches étant pilotée désormais par télécommande.

La campagne revient au cœur des villes Mais ce que Bill Gates n’avait pas prévu, c’est que la maison du futur allait aussi devenir, ou plutôt redevenir, la maison du passé, c’est-à-dire un lieu de vie aspirant au contact retrouvé avec son environnement naturel. Et faute de pouvoir construire la ville à la campagne, comme en rêvait Allais, c’est la campagne qui fait son grand retour en ville où elle se réinstalle à sa ma-

nière, au milieu des immeubles et au coeur des quartiers denses et peuplés. La maison, en fait, se repositionne en forçant des brèches et en créant de nouveaux espaces: des jardins sur les terrasses et les balcons, des toits végétalisés, des arbustes, des plantes, des espèces végétales sélectionnées en fonction de leur apport à la biodiversité. Les bâtiments utilisent ainsi des espèces qui absorbent particulièrement le Co2 pour donner aux habitants le plus d’oxygène possible ainsi que tous les plaisirs de la campagne: lumière, ombre, fraîcheur, humidité, douceur. Autant dire que les appartements ne sont plus

TOUT L’IMMOBILIER • NO 752 • 26 JANVIER 2015

Inauguré il y a quelques semaines à Milan, dans le quartier de Porto Nuova, le Bosco Verticale constitue au fond la synthèse entre la maison rêvée de Bill Gates, modèle de technologie et de modernité, et la maison d’autrefois, sensible et poétique, ancrée dans la beauté et les émotions de la nature. Œuvre de l’architecte italien Stefano Boeri, 58 ans, qui revendique hautement sa fibre verte, cet immeuble-forêt se compose de deux unités d’habitation de 80 et 112 mètres de hauteur où la nature se loge partout et, plus important encore, où la nature impose sa loi pour les systèmes d’énergie, qui sont en l’occurrence géothermique et solaire. Un véritable foisonnement de végétaux, d’arbustes et de forêts qui recouvrent et s’infiltrent partout dans les bâtiments! En tout, 5000 arbustes, 11 plantes, des surfaces végétalisées, des mangeoires pour abriter des chauve-souris… Comme le déclare fièrement Stefano Boeri dans le journal français «Le Monde», «Bosco Verticale est le premier exemple au monde d’une tour qui renforce la biodiversité végétale et faunistique de la ville qui l’accueille». C’est aussi une œuvre exceptionnelle qui annonce l’émergence de la maison de l’avenir. n Jaques Rasmoulado

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La vérité, ennemie de la variété Une image vaut mille mots: on nous l’a dit et répété... et ce ne sont pas les paparazzi ni les archéologues qui plaideront le contraire... mais on nous serine aussi que l’habit ne fait pas le moine. Un cas d’école venu d’Inde permet de refléchir à ces questions du lire ou voir pour croire, cruciales en éducation.

ongrès annuel de la science, début janvier à Mumbai (ex-Bombay): une journée y est consacrée à la science de l’Inde antique. Stupeur dans les rangs des savants «modernes»: un orateur affirme avec aplomb que les Indiens avaient des avions il y a sept mille ans... et pas de vieux coucous, mais des zincs défiant toutes les lois de la mécanique (tant pour la gravité que pour la propulsion). Ses preuves? Des mentions lyriques d’engins volants, dans les textes sacrés, et surtout, dans un texte de seconde main écrit il y a cent ans, avec des dessins ajoutés par les adeptes de l’auteur (et cautionnées par une lecture «libre» de sculptures classiques). Dossier moins bien documenté que la biographie d’Icare ou Phaëton, donc... mais bien assez pour qui veut y croire. Depuis lors, l’affaire défraie la chronique médiatique, non pas tant pour ses excès mystiques, mais pour l’aval officiel donné a ces thèses. L’orateur était un pilote chevronné, il a même dirigé une école aéronautique. Des ministres étaient présents au colloque, et on vient de nommer chef des Instituts de technologie un vieil adepte de ces chimères. Sur-

tout, le premier ministre Narendra Modi a un passé de prêcheur hindouiste. Même un ex patron des Nations-Unies (et ancien ministre à Delhi) bien connu à Genève a eu une réaction mesurée. Seul un savant de la NASA a lancé une pétition, soutenue par une poignée de professeurs indiens. Pour le premier ministre, c’était une récidive: il avait déjà vu en Ganesh (le dieu à tête d’éléphant) une preuve de greffe à la Frankenstein. Faut-il s’en moquer, et y voir la morale d’un vieux dessin de presse indien, montrant un étudiant en pleine confidence avec un ami: «Je laisse à l’école encore une chance... mais si je rate mes examens, je me lance dans la politique»? Nous sommes mal placés pour ironiser sur les Dumbos, surtout quand leur pays a inventé le zéro et vient d’atteindre Mars.

Le mal des vaches ne se voit pas «J’ai peur en avion, car je ne sais pas comment ce mammouth tient en l’air», avoue parfois tel ou tel proche. Et dans les débats sur l’énergie, on oublie souvent que les «jets» sont - sous cet angle - moins bons que les avions à

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hélice. Pourtant, tout découle de simples lois apprises à l’école ou par bricole, sur le jet de réaction ou le moteur à quatre temps (les dessins indiens montraient des avions avançant dans le sens du jet). Nous sommes donc nous aussi, à notre manière prêts à gober des histoires de tapis volant. Tout aussi indien, le congrès tenu à Delhi sur les droits des animaux a pris en pitié les vaches des rues, qui cachent un demi quintal de plastique dans leur ventre, en moyenne, à force de brouter des sacs; guère plus visibles, les abattoirs qui font de

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l’Inde un exportateur majeur de viande. Comme tous les forums de ce genre, celui de Delhi (mindinganimals.com) a montré à quel point on se dispute la vérité: est-elle dite par les scientifiques, par les écrivains, par les militants, par les philosophes? Une chose est sûre: elle est la première victime quand tous ces acteurs décident de s’entendre... même, au nom de l’ouverture et de la tolérance. Dernières pièces à verser au rayon des exemples indiens de l’image et de la parole. A Delhi, on ne peut prendre le métro sans passer

par une fouille: on m’arrête... il y a du louche dans mon sac... une boîte encore emballée... cadeau juste reçu au festival du roman policier... on l’ouvre... stupeur... un pistolet! Oh! il ne faisait qu’un ou deux pouces de long en tout, et n’avait nulle pièce mobile; des passants parlant anglais ont dit aux policiers que c’était une sorte de porte-clefs; n’empêche, on m’a interdit de prendre le mé-

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tro, à dix miles de chez moi. Sans doute les soldats pensaient-ils comme cet orateur de la veille, dans la même ville, à propos de la révolution de l’information: «Dans un logiciel, il y a trois quarts de superflu... dans un kilo de fer, tout est utilisable». J’ai donc dû demander mon chemin, dans cette jungle urbaine où on ne vend pas de plan de la ville. L’image, dans ce cas, vaut bien

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mille mots... surtout dits en ourdou à un Romand.

Faites donc le calcul Mais terminons sur une note d’optimisme: la croissance est assurée, grâce au moteur indien. Un ministre veut que chaque Indienne fasse cinq enfants. Mais les discours comme les dessins risquent de se casser le nez sur

une troisième source d’information: l’impasse. Cinq bébés pour deux parents, à ce rythme, la masse des Terriens dépassera vite celle de la Terre entière. n Boris Engelson A lire à tout prix: «The Tagore-Gandhi Debate on Matters of Truth and Untruth», de Bindu Puri; «The Myth of the Holy Cow», de D. N. Jha. A ouvrir: asercentre.org et nscm.gov.in.

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