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est à Veyrier que sera située cette nouvelle promotion. Charmante commune résidentielle et familiale au climat fiscal doux, Veyrier saura vous séduire par ses infrastructures (écoles, jardin d’enfants, tennis club, espaces verts), ses magasins de proximité, ses services et par sa nature omniprésente. Ces 8 appartements - 4 de 4 pièces et 4 de 3 pièces - seront répartis dans un petit immeuble comprenant un rez-de-chaussée et un étage. Sa situation géographique lui apportera un ensoleillement optimal et son architecture innovante triangulaire aux lignes épurées lui conférera un charme contemporain. De grandes baies vitrées laisseront entrer la lumière du jour et la conception des appartements sera faite pour disposer en tout temps d’un parfait confort dans des pièces aux volumes agréables. Avec le label HPE (Haute performance énergétique), vous êtes assurés d’être à la pointe de l’écologie et de la technologie, sujet qui est au cœur des préoccupations de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA.

Petit tour des lieux Tous les appartements se composeront d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, de 2 chambres confortables, d’un wc visiteurs et d’une salle de bains/wc pour les 4-pièces et d’une chambre et d’une salle de bains/wc pour les 3-pièces. Ceux situés au rez-de-chaussée bénéficieront d’une terrasse et d’un jardin, à l’exception d’un des 3-pièces. Ceux à l’étage auront une large loggia. Une cave viendra compléter chaque habitation. Les surfaces PPE se répartiront de 63 m2 à 69 m2 pour les 3-pièces et de 89 m2 à 98 m2 pour les 4-pièces. La livraison de ce charmant immeuble aura lieu en 2019. Une ou deux places de parking seront disponibles en sous-sol en sus du prix pour CHF 30 000.- la place. La production de chauffage au sol et d’eau chaude se fera soit par pompe à chaleur, soit par chaudière à condensation et le complément énergétique pour la production de chauffage et de l’eau chaude sanitaire sera assurée par des panneaux solaires en toiture. Vous pourrez acquérir l’un de ces petits bijoux pour un prix très avantageux: dès CHF 669 700.-.

Matériaux et acteurs du projet Des matériaux de qualité ont été sélectionnés spécialement et minutieusement pour ce projet et les prestations fournies per-

mettent une réalisation de standing. Les sociétés immobilières initiatrices de ce projet se sont engagées dans la réalisation de ce dernier avec le concours de l’atelier d’architecture Pierre Paley, afin de proposer une réalisation où chaque acquéreur trouve un interlocuteur disponible. Par conséquent, l’ensemble des questions liées tant à la construction qu’à l’architecture trouveront une réponse immédiate et précise. La philosophie de travail est d’offrir des prestations de qualité et de proposer un service personnalisé, en adéquation avec la noblesse de l’acte de bâtir. La construction de qualité sera confiée à une entreprise générale ayant à son actif de nombreuses réalisations, répondant à toutes les exigences en vigueur. N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n Nadège Liberek AGENCE IMMOBILIÈRE GÉRARD PALEY & FILS SA 6, rue du Conseil-Général 1205 Genève Tél.: 022 899 18 00 www.gpaley.ch – contact@gpaley.ch

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n PREMIÈRE «SOIRÉE DE L'IMMOBILIER»

Une formule qui gagne! Plus de deux cents invités ont participé jeudi à la première Soirée de l'Immobilier organisée par Tout l'Immobilier et Cédric Zurn, et le moins qu'on puisse dire, c'est que la conférence de l'économiste et gérant de fonds Charles Gave (nous reviendrons sur le sujet dans une prochaine édition) a secoué l'auditoire, invité à se préparer à un krach de la Zone euro. Le cocktail dînatoire, parfaitement orchestré par l'efficace brigade de l'Hôtel Président Wilson, a permis de prolonger le débat. Le célèbre mentaliste Burt Wayne, venu spécialement de Paris, a lu dans les pensées des convives et la fête s'est prolongée tard dans la soirée, bien à l'abri de l'orage local et des sombres nuages économiques de la planète.

Burt Wayne, mentaliste, en pleine action.

Virginie Borlet et Olivier Mancassola.

Charles Gave, Nathalie et Thierry Oppikofer.

Thierry Barbier-Mueller, Mark Muller et Kristelle Dalla Piazza.

Sean Wirz et Xavier-Edouard Bultel.

Christophe Aumeunier et Charles Spierer.

Gavin Taylor et David Amsler.

Michel Savary. Diane et Stéphane Barbier-Mueller.

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Franck Robinet et Brice Steiner.

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Nadège Liberek, Maximilien Bonnardot et l’équipe de Kook Cuisines. Jonatan Lotito et Marine Norest.

Christophe Fuchs et Gautier d’Espinay Saint-Luc.

Nicolas Sähli et Patrick Gravante.

Sébastien Rodriguez.

Alain Godard, Cédric Zurn et Sylvie Menoni. Hervé Basset et Me Yves de Coulon.

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LE BAC À SABLE CHRONIQUE ÉNERGÉTIQUE

Entre ciel et terre, quel avenir énergétique? Ce ne sera donc pas de 1 mètre, mais de 2 mètres que le niveau des océans augmentera si nous ne réduisons pas nos émissions de gaz à effet de serre (revue «Nature», 31 mars 2016). A côté des déplacements de population que cela engendrera, l'actuelle crise des réfugiés en Europe et au Moyen-Orient paraîtra une promenade de santé.

ourtant, nous pourrions nous passer de pétrole, de gaz et de charbon demain matin, ou presque. Entre l’énergie du soleil - si lointaine mais si directe - et l’énergie du noyau terrestre - si proche mais si peu accessible -, nous pouvons satisfaire tous nos besoins. Cela coûtera plus cher que les énergies fossiles, mais tout est relatif.

Ciel ou terre? A Genève, beaucoup d’espoirs sont placés dans le noyau terrestre, autrement dit dans la géothermie. Plus précisément dans la géothermie de moyenne ou grande profondeur. Des expériences en la matière ont déjà provoqué des tremblements de terre à SaintGall et à Bâle, mais nous osons espérer que le sous-sol genevois sera moins rétif! A défaut, le soleil pourrait presque suffire à lui seul. Mais il a la fâcheuse tendance à briller là où nous en avons le moins besoin ou lorsque nous en avons le moins besoin. Si nous pouvions nous chauffer avec le soleil du Sahara ou utiliser le soleil estival pour nous chauffer en hiver, nous n’aurions be-

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soin ni des énergies fossiles ou nucléaire, ni même de l’hydraulique ou de l’éolien.

let pour se chauffer à 7 heures du matin en janvier. Mais cela aussi coûte cher.

Les deux défis du renouvelable

Le coût du renouvelable

En réalité, nous pouvons nous contenter du soleil. Mais cela coûte plus cher, car nous n’avons toujours pas surmonté les deux principaux obstacles technico-économiques du «processus énergétique», à savoir le transport et le stockage de l’énergie. Les infrastructures et les équipements coûtent cher, les transports à grande distance ou le stockage de longue durée engendrent d’importantes pertes d’énergie. A la production, le prix du kWh solaire ne coûte pas plus cher que le kWh pétrole, mais il coûte plus cher à transporter, et surtout à stocker. Pourtant, les Chiliens prévoient de construire une ligne à haute tension de 3000 km entre la Patagonie et Santiago pour transporter l’énergie d’origine hydraulique. Nous pouvons donc imaginer une ligne qui transporterait l’énergie solaire du Sahara en Europe. Mais cela coûtera cher. On peut également conserver l’énergie du soleil de midi en juil-

Pour le chauffage, un ménage consomme en gros 10 000 kWh par an (cela dépend évidemment de la taille du ménage, de la surface du logement et de l’isolation du bâtiment). Avec du pétrole, cela coûte environ 10 centimes le kWh, donc 1000 francs par an. Avec une énergie renouvelable, c’est facilement le double. Cela signifie qu’à Genève, un ménage avec un revenu médian (100 000 francs bruts par an) peut être propre énergétiquement en consacrant 2% plutôt que 1% de son revenu à ses dépenses de chauffage. Autrement dit: 80 francs par mois pour éviter à nos petits-enfants de devoir aller vivre sur Mars!

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L’embarras du choix Selon la source d’énergie et le système adopté, cela peut être sensiblement plus ou nettement moins. Aujourd’hui, celui qui construit

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C H R O N I Q U E

La montée des eaux dans les océans: conséquences désastreuses.

ou rénove un bâtiment se trouve un peu perdu, face aux prix de l’énergie qui font le yo-yo et surtout face à la diversité grandissante des solutions techniques. Il est de plus en plus

compliqué de choisir un concept énergétique. On peut se chauffer en hiver avec le soleil de l’été, en le transformant en énergie thermique et en le conservant dans un grand réservoir

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bien isolé. On peut se chauffer la nuit avec le soleil du jour. On peut récupérer la chaleur de l’air vicié ou des eaux usées. On peut jouer avec les changements d’état de la matière pour améliorer le rendement d’une pompe à chaleur. On peut soutirer de la chaleur du lac. On peut s’éclairer la nuit avec le soleil du jour en le transformant en énergie électrique et en conservant celle-ci dans des batteries. On peut stocker l’énergie solaire sous forme d’hydrogène, pour ensuite produire de l’électricité avec une pile à combustible, etc. De plus, diverses techniques peuvent être combinées. La palette des solutions possibles est ainsi extrêmement large. La solution optimale dépend de nombreux facteurs, qualité du sol pour la géothermie, densité des constructions pour la pose de panneaux solaires, proximité d’une source renouvelable, qualité d’isolation des bâtiments, etc. Selon les circonstances, le «prix de la propreté» peut varier fortement. Et si le système énergétique est bien conçu, bien réalisé et bien entretenu, ce prix peut être sensiblement inférieur à 1000 francs par an. Sans oublier qu’entre le ciel et la terre, il y a l’être humain, qui, par ses comportements, peut réduire sensiblement sa facture énergétique. Et ça, c’est gratuit! n Philippe Favarger MF Energies paf@itou.ch

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C E Q U ’ I L FA U T S AV O I R M A R K M U L L E R AV O C AT A U B A R R E A U D E G E N È V E E T U D E M U L L E R & FA B J A N – D R O I T I M M O B I L I E R

Les prix de vente en Zone de développement et le droit de préemption La loi ne prévoit pas que le prix du sol soit fixé par l’État. Les prix des terrains sont formellement libres. Toutefois, en cas de projet de construction d’un immeuble en Zone de développement, l’autorisation de construire n’est délivrée que si le plan financier de l’opération a préalablement été approuvé par l’Office du logement. Or, l’un des postes du plan financier est précisément le prix du terrain.

D’

autre part, l’Etat et la Commune ont un droit de préemption sur tout terrain sis en Zone de développement qui peut être affecté au logement, à des équipements publics ou à des activités industrielles et artisanales. En principe, l’État de Genève n’exerce pas le droit de préemption si le terrain est vendu à un promoteur à un prix conforme à l’estimation faite par l’Office du logement, ou à des conditions différentes, mais admises par l’Office dans le plan financier. Enfin, le Conseil d’État peut également refuser l’application des normes de la Zone de développement à des terrains vendus à des prix excessifs. Il découle de la pratique administrative que le promoteur désireux d’acquérir des terrains sis en Zone de développement dans le but d’y construire devra veiller à ne pas payer un prix trop important, sous peine de ne pas pouvoir rentabiliser la totalité de son investissement. Ainsi, en pratique, l’Etat exerce bien un contrôle du prix de vente des terrains en

zone de développement de manière très précise. Voyons comment cela se passe.

Mode d’emploi Les prix admis pour les terrains sis en Zone de développement dépendent, en premier lieu, du caractère bâti ou non bâti du terrain. Pour les terrains non bâtis, le prix admis dépendra de la nature de la zone préexistante (agricole, industrielle, villas, etc.) et de la densité prévue pour le projet. Pour les terrains bâtis, le prix plafond pour le terrain dépend de l’affectation réelle des bâtiments existants, dans une logique de valeur de remplacement. Une assiette théorique est définie pour chaque bâtiment et le prix plafond pour chaque assiette dépend de l’affectation. Le prix plafond pour le solde de la parcelle correspond au prix plafond pour un terrain non bâti situé dans la même zone. Au prix du terrain s’ajoute la valeur intrinsèque des constructions et des aménagements. Pour le cas classique d’un terrain situé en

Zone de développement 3, sur une zone ordinaire préexistante villas, le prix admis est de CHF 1000.-/m2 de terrain, applicable à la totalité de la parcelle, pour autant que le potentiel constructible ne soit pas notablement inférieur à une densité de 1,2. Lorsque la zone préexistante avant le déclassement en Zone de développement est la Zone agricole, le prix admis pour du terrain non bâti est de CHF 450.- par m2 de surface brute de plancher à construire. En sus de la valeur d’estimation, l’Etat peut admettre une rémunération supplémentaire pour des frais justifiables, par exemple au titre d’indemnité de déménagement et de relogement. Il est également possible, dans certains cas particuliers, d’obtenir un montant supplémentaire.

Achat et revente Il arrive fréquemment que le propriétaire opte pour l’acquisition d’un à trois appartements dans la future promotion en guise de paiement du prix de vente du terrain.

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L’Etat exerce un contrôle du prix de vente des terrains en Zone de développement.

Cette solution est attrayante, car l’Etat autorise alors la revente de ces logements avec un bénéfice de 50% avant même la fin de la période de contrôle de l’Etat. Toutefois, dans un tel cas, l’Etat n’admettra en principe pas un prix supérieur à la valeur d’estimation.

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L’on ne peut pas gagner deux fois... Il y a toutefois une marge de discussion. En cas de vente d’une villa sise en Zone de développement à un particulier qui entend l’habiter, la décision de l’État de préempter dépendra essentiellement du degré d’avancement du développement du quartier. En particulier, si un plan localisé de quartier existe déjà, il y a un risque que le droit de préemption soit exercé. Dans ce cas, si aucun accord n’est trouvé sur le montant auquel il préempte, l’État de Genève peut ouvrir une procédure d’expropriation. Malgré une décision du Tribunal fédéral l’ayant désavoué, l’Etat n’a pas modifié sa pratique consistant à offrir une indemnité pour expropriation correspondant à la valeur du terrain calculée selon les principes décrits ci-dessus. L’administration estime en effet que le Tribunal fédéral n’a pas tranché définitivement la question de savoir s’il fallait tenir compte du fait que le terrain était en Zone de développement. Il faut rappeler à cet égard que l’indemnité en cas d’expropriation doit être pleine et entière. Le Tribunal fédéral considère que c’est la valeur vénale du terrain, fondée sur les prix pratiqués pour des terrains vendus récemment dans la région concernée, qui est déterminante, et non le prix admis par la pratique administrative. n

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Et voilà les Petits déjeuners de l’Immobilier! Pour répondre à l’intérêt que suscitent les articles de Me Mark Muller, ce dernier, en collaboration avec Tout l’Immobilier, vous propose désormais de prolonger la discussion. Autour d’un café, d’un jus d’orange et de croissants, toute personne intéressée par le sujet de l‘article est invitée à venir poser ses questions et dialoguer. Pour évoquer le sujet de cette semaine, vous êtres ainsi cordialement conviés au Petit déjeuner de l’immobilier, qui aura lieu Mardi 30 mai 2017 de 8h à 9h à l’ancienne usine SICLI, 45, route des Acacias. Entrée libre, inscription préalable souhaitée à: secretariat@toutimmo.ch.

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I N F R A S T R U C T U R E S

n INAUGURATION

Un nouvel écrin pour l’école primaire des Crêts-de-Champel L'école des Crêts-de-Champel, construite il y a quarante ans, était devenue obsolète et nécessitait une importante rénovation. Après deux ans et demi de travaux, les enseignants et enfants du quartier de Champel bénéficient d’un établissement adapté aux besoins de l’éducation actuelle et respectant les normes de confort et de sécurité en vigueur.

C’

est au milieu du brouhaha des enfants que les autorités municipales ont chaleureusement remercié les architectes du Bureau ass, en charge du projet, ainsi que les divers mandataires et entreprises qui ont œuvré à sa réalisation. «La rénovation de l’école des Crêts-de-Champel a été effectuée avec beaucoup de soin et d’attention!», s’est exclamé avec enthousiasme Rémy Pagani, conseiller administratif de la Ville de Genève, chargé des Constructions et de l’Aménagement. Pendant longtemps, les crédits d’entretien ont été négligés et plusieurs écoles genevoises sont aujourd’hui en très mauvais état. «Je regrette les économies qui ont été faites,

prétéritant des équipements destinés aux enfants et je salue les efforts de Rémy Pagani et de ses services qui remettent à niveau les écoles», a enchaîné Esther Alder, magistrate responsable du Département de la cohésion sociale. Après Champel, d’autres rénovations suivront, comme les écoles des Pâquis, des Charmilles et Liotard.

Apaiser et marquer les usages Face à l’architecture hétéroclite du bâtiment d’origine, le bureau ass architectes associés, sous la direction de Donato Pinto, a développé un concept qui a pour but de «calmer le jeu» et d’évoquer ce qui se passe à l’intérieur

de l’école. Pour ce faire, la construction a été totalement désossée et seule la structure porteuse, les profilés métalliques et les traverses ont été conservés. Une nouvelle «peau» constituée de plaques de tôle métallique grise, ainsi que des fenêtres et stores, ont été reposés sur les façades qui ont gagné en uniformité. Pour suggérer les salles de classes, l’encadrement des fenêtres a été souligné par des couleurs vives (bleu, orange et vert). La rénovation a par ailleurs permis la création d’un restaurant scolaire de 150 places. Les salles de gymnastique, de rythmique et de projection ont été entièrement refaites. Du mobilier de vestiaire et de rangement en bois a été ajouté. Un ascenseur a égale-

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ment été créé et l’appartement de fonction du concierge remis à neuf. L’un des enjeux de la rénovation a été de rendre le bâtiment conforme aux normes actuelles. Car comme l’a rappelé Rémy Pagani, «au moment de la construction du bâtiment, les normes antisismiques n’existaient pas, et les normes anti-bruit et anti-feu étaient beaucoup moins élevées. Il a donc fallu faire preuve d’ingéniosité pour trouver des astuces constructives». Selon une récente initiative de la Ville de Genève, certains locaux scolaires sont désormais polyvalents et peuvent être mutualisés. Ce sera le cas aux Crêts-de-Champel: les

La rénovation a permis la création d’un restaurant scolaire de 150 places.

habitants et associations de quartier pourront louer des locaux en dehors des heures scolaires. L’occasion d’occuper les nouvelles salles de gymnastique aux longues baies vitrées et aux sols orange et verts qui se reflètent le soir au plafond: de l’extérieur, on croirait voir une lanterne colorée.

Un exemple de développement durable L’école était une «passoire énergétique», un gros consommateur de mazout. Le bâtiment - désormais à haute performance énergétique - est chauffé par une pompe à chaleur,

couplée avec une chaudière à gaz; une centrale solaire photovoltaïque a été installée en toiture pour produire l’électricité. La rénovation de l’école a ainsi permis de diminuer ses besoins globaux de chaleur, qui seront couverts par de l’énergie renouvelable. L’inauguration s’est terminée en musique avec une adaptation de l’air bien connu de Joe Dassin: «Aux Crêts-de-Champel… au soleil, sous la pluie, de huit heures jusqu’à quatre heures», les élèves se sont donnés à cœur joie pour chanter les louanges de leur école remise à neuf! n

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AE Schmid ouvre une spacieuse arcade à Florissant Créée en 2001, l’agence immobilière AE Schmid n’a eu de cesse de se développer, acquérant au fil des années une notoriété forte dans la profession. Emmenée par son directeur Alexandre De Vito, l’équipe de 9 collaborateurs assure une moyenne de 70 ventes par an, un rythme élevé qui fait de l’agence immobilière AE Schmid SA un acteur important du marché immobilier genevois.

a décision a été prise dès la création de l’entreprise de se spécialiser sur la vente et la promotion, et non sur la gestion locative, permettant ainsi à l’agence de revendiquer aujourd’hui une solide connaissance du marché transactionnel et une expertise du tissu immobilier précise et éclairée. Le boulevard Helvétique était une adresse de choix, gage du sérieux de la structure de l’agence immobilière AE Schmid SA, mais la volonté de l’équipe est désormais d’occuper visuellement l’espace. C’est ainsi que les nouveaux bureaux, angle rte de Malagnou et avenue Krieg à Florissant, sont apparus telle une évidence afin d’offrir aux clients et à l’équipe un écrin à la fois transparent, exposé et accessible. Une surface de 275 m2, 8 vitrines offrant plus de 20m de devanture sur le deuxième axe le plus fréquenté de l’agglomération genevoise, telles sont les nouvelles pénates de l’agence immobilière AE Schmid SA. Une réception lumineuse, des bureaux chaleureux afin d’offrir aux mandants et aux clients un accueil optimal.

Visibilité «C’est aussi une carte de visite dans le cadre de notre stratégie marketing, confie Alexandre De Vito. En effet, nos valeurs fondamentales sont la transparence, la déontologie et le dynamisme; nous nous devions ainsi d’être plus visibles sur le terrain. Cela s’inscrit dans un développement général de notre identité visuelle et de notre communication. Nous sommes présents sur les plus importants médias spécialisés dans l’immobilier, notre site Internet est régulièrement mis à jour, l’objectif de ce déménagement est donc un aboutissement naturel de ce travail d’image qui passe par la matérialisation physique et géographique de nos bureaux. Le dynamisme et l’exigence sont deux des piliers de l’agence immobilière AE Schmid SA, leitmotiv que respectent au quotidien les cinq courtiers et les deux assistantes de cette équipe, contribuant sans nul doute au succès de l’agence immobilière. Les objectifs sont audacieux, mais la méthodologie solide, ce qui permet aujourd’hui d’avoir environ 150 mandats en portefeuille. L’année 2016 fut un bon cru et 2017 annonçant de très belles perspectives, la décision d’investir une nouvelle arcade semblait une évidence. Nichée dans un immeuble mythique de Genève, au numéro 1 de l’avenue Krieg, l’équipe de l’agence

Une très belle «carte de visite» pour AE Schmid.

immobilière AE Schmid SA se réjouit d’accueillir ses clients dans ce contexte épuré et élégant. Avec un rayonnement sur tout le canton de Genève et jusqu’à Nyon, il y a fort à parier que ce déménagement signe le développement, voire l’expansion de cette enseigne. En dépit d’une conjoncture qui pousse d’aucuns à la retenue, voire à l’immobilité, la direction et les collaborateurs de l’agence immobilière AE Schmid SA osent et entreprennent de nouveaux challenges, en conjuguant audace et pragmatisme. n Maximilien Bonnardot

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E N T R E T I E N

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n AUX BASTIONS

Le Dorian, élégance et bonne chère Le restaurant Le Dorian, situé face au parc des Bastions et à deux pas des théâtres, s’est offert un coup de frais dans sa décoration. Son équipe vous accueille toujours avec professionnalisme et chaleur; ses plats sont un délice autant visuel que gustatif.

oilà plus de deux ans que Willy Olivier a repris la direction du Dorian. Le bilan à ce jour est plus que positif, puisque les clients amateurs de théâtre et de gastronomie sont restés fidèles, pour le plus grand plaisir du restaurateur. Avec l’ouverture le samedi, une nouvelle clientèle ravie s’est également habituée, celle de l’Université de Genève. Au Dorian, le service et l’accueil sont toujours aussi chaleureux et professionnels. Tout le personnel sait son rôle sur le bout des doigts et c’est un bonheur de voir évoluer l’équipe entre la salle, la véranda et la terrasse, tels des danseurs ou des ballerines dans une chorégraphie harmonieuse. Chacun vaque à ses occupations, mais toujours avec le sourire.

Décoration rajeunie Depuis quelques jours, le Dorian a fait quelques changements bénéfiques et très appréciés de ses habitués. Les murs ont été repeints, la moquette, l’assise des chaises, les nappes et les rideaux ont été changés. Un coup de frais qui redonne à cet établissement un nouvel éclat, sans en dénaturer l’ensemble, toujours aussi élégant et raffiné. Le Dorian et son ambiance feutrée invitent à prendre le temps de s’arrêter un instant et de plonger dans cette atmosphère particulière au charme d’antan, pour savourer des plats aux saveurs italiennes et fran-

çaises, ainsi que des spécialités genevoises. Des produits frais de saison, un menu du jour, des suggestions et une carte des vins bien fournie: le Dorian est à la hauteur de sa réputation. Son célèbre tartare de thon avec tartare de mangue et tomate fraîche accompagné de ses sashimis de thon ainsi que son sublime mille-feuille d’aubergine et chèvre frais, sont toujours à la carte, avec bien d’autres plats savoureux. Les filets de perche et la féra du lac, selon arrivage, sont des mets très prisés. Une farandole de desserts alléchants et succulents n’attendent que les gourmands sucrés. Pour Willy Olivier et son équipe, les petites attentions portées à chaque client, un service dans la bonne humeur et impeccable dans les moindres détails font partie de leur quotidien et sont un gage de qualité. La satisfaction de voir repartir leurs clients ravis est pour eux primordiale. Ils les remercient d’ailleurs de leur fidélité et de leur confiance. Prenez le temps de... prendre le temps dans ce fameux restaurant, vous serez conquis et reviendrez à coup sûr. n Nadège Liberek LE DORIAN GENÈVE 1, place René Payot – 1204 Genève - Tél.: +41 (0) 22 328 25 36 Lundi au vendredi 6h30-minuit, cuisine non-stop - Samedi 10h-minuit, cuisine non stop www.le-dorian-cafe-restaurant.ch

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n ROUTE DE FRONTENEX

Plus de 80 logements en cœur de ville Atmosphère printanière et ambiance bon enfant pour les nombreux ouvriers et intervenants invités voilà quelques jours au bouquet de chantier du grand immeuble de logement qui s’élèvera avant la fin de l’année au numéro 60 de la route de Frontenex et offrira en pleine ville, mais dans un environnement préservé, pas moins de 84 logements, dont 25 en propriété par étages, déjà vendus alors que le gros œuvre est à peine achevé.

e bureau d’architectes Olivier Vallat a privilégié, pour cet élégant ensemble urbain, une façade très contemporaine, aux larges baies vitrées entrecroisées de structures parallélépipédiques claires. La masse de l’immeuble est allégée par trois colonnes vitrées qui rythment l’ensemble tout en apportant une belle lumière naturelle aux appartements. Piloté par SPG Asset Development, cet imposant chantier fait intervenir une trentaine de corps d’état. L’entreprise générale neuchâteloise Bernasconi a parfaitement tenu les délais et - selon le conseiller administratif de la Ville de Genève Rémy Pagani - mené cette opération sans le moindre accident. A en croire l’édile municipal, qui ne manque jamais de souligner son ascendance entrepreneuriale ni de fournir une précision historique que chacun serait bien en peine de vérifier, un bouquet de chantier «ne peut être organisé qu’en l’absence de toute blessure». On ne sait si la SUVA est au courant; en tout cas, la traditionnelle cérémonie va de pair avec un coup à boire,

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Au centre, Dominique Bakis et Olivier Vallat.

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un buffet et une enveloppe de prime: autant dire qu’elle est appréciée par les intéressés.

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Opportunité et bon sens La question que tout le monde se posait, en revanche, était la suivante: comment se faisait-il qu’un terrain susceptible d’accueillir 49 logements locatifs, les 25 PPE mentionnées et deux surfaces d’activité ait pu demeurer inutilisé en plein tissu urbain, tandis que les élus de tout bord qui se sont succédé depuis une quinzaine d’années nous affirmaient que tout était tenté, tout était recensé pour résorber la pénurie de logement à Genève? De fait, la parcelle servait tout simplement de parking en plein air pour les habitants des immeubles voisins. Il a fallu l’idée et la persévérance de Stéphane Barbier-Mueller, associé de Pilet Renaud SA, pour convaincre les propriétaires des immeubles voisins du potentiel

L‘immeuble aura fière allure.

de cette parcelle. Un parking provisoire a été installé pour les locataires et toutes les places de stationnement supprimées en surface - au profit d’un espace vert - seront remplacées au sein du garage souterrain

de 104 places sis sous le terrain désormais valorisé. La Régie Pilet & Renaud SA est en charge de la location des appartements. n

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Vincent Naville

D E C O R AT I O N

n QUELQUES CONSEILS AUX PARENTS

Quelles couleurs pour les chambres d’enfant? Au-delà de l’aspect décoratif, la couleur agit sur les émotions, le comportement et le bien-être. Pas étonnant donc qu’elle agisse également sur le développement de l’enfant, sur celui de ses capacités psychomotrices et qu’elle contribue à son épanouissement. Quel que soit son âge, l’environnement et l’atmosphère chromatique dans l’espace de vie - notamment la chambre - contribuent à la formation et à l’évolution de l’enfant. C’est ce que montre clairement un récent document réalisé par Tarkett, fabricant de revêtement de sols (*). Fruit d’interviews d’experts, cette étude aborde la couleur de façon argumentée et concrète. Synthèse.

arkett est parti d’un constat: lorsqu’on parle des choix de couleurs, la question tourne souvent, et parfois uniquement, autour des préférences des uns et des autres. C’est le fameux «des goûts et des couleurs»... Béatrice Mange, directrice de Création expertise couleur, explique la démarche du groupe pour tenter de corriger ce constat: «En architecture, il est souvent fait appel à des spécialistes de l’acoustique, de la lumière ou de la qualité de l’air. Mais rien ou très peu pour la couleur. Résultat: le choix se porte trop souvent sur des tons neutres (blanc, beige, gris…). Il faut donc apprendre à maîtriser la couleur pour créer des espaces de qualité, notamment pour nos enfants. C’est tout l’objet de ce document qui étudie, pour chaque grande

tranche d’âge, l’impact émotionnel de la couleur et son influence sur le comportement des enfants, notamment dans leurs chambres».

Première année: un espace rassurant avec des touches stimulantes

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Pour la naissance de leur bébé, les parents s’investissent beaucoup dans l’aménagement de l’espace qui lui est destiné. Voici quelques conseils pour les y aider. Cet espace doit être à la fois agréable, rassurant et respecter le rythme biologique entre sommeil et éveil. Un environnement serein avec des touches stimulantes est préconisé, car le nourrisson apprend à découvrir le monde par les objets qui

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La combinaison d’un dessin de bois clair sur le sol, avec un bleu aqua et un vert brillant sur les murs, donne à cette chambre de petite fille une sensation de fraîcheur et crée un espace moderne et lumineux.

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l’entourent. Pour lui, couleurs et lumières représentent une sensation dont il fait intégralement partie. Pour accompagner le rythme circadien, les combinaisons de couleurs évoluent du doux vers le stimulant. Le bébé est très sensible aux stimuli de son espace. Il préfère les couleurs focales, c’est-à-dire monochromes comme le bleu, le vert, le jaune ou le rouge. En revanche, il est moins attiré par les couleurs mélangées, car son acuité visuelle est loin d’être achevée.

D’un à trois ans: la découverte des couleurs secondaires

période, l’enfant développe sa motricité, a besoin de s’ancrer dans le sol pour avoir un contact rassurant et stable. C’est pour-

quoi il convient de préférer une couleur sombre pour l’accompagner dans la position debout, la marche ou la course. • 3

Vers deux ans, la perception de la couleur cesse d’être purement sensorimotrice. L’enfant acquiert la permanence de l’objet, c’est-à-dire qu’il comprend qu’une chose continue d’exister quand il ne la voit plus. L’environnement de l’enfant devient ainsi un terrain d’exploration. Motifs, dessins et formes sont les moteurs de cette découverte et stimulent les sens. Lors de cette

Des tons neutres liés à la terre vont donner un sentiment de sécurité et de bien-être.

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se décline en plusieurs nuances, pour s’adapter indifféremment aux filles et aux garçons.

De six à douze ans: la chambre de l’enfant devient «sa» chambre

Lors de cette tranche d’âge, l’enfant entre dans la phase de révolte de l’adolescence. Voulant sortir des références enfantines, il est influencé par les médias, notamment la publicité, absorbe les tendances pour s’y associer ou les rejeter. Il s’identifie à ses héros en créant son univers imaginaire. Il cherche à exprimer sa propre personnalité en s’opposant souvent aux couleurs imposées et en cherchant des couleurs singulières. Les couleurs sont signifiantes et font directement référence aux univers des enfants de cet âge. Les harmonies proposées se déclinent indifféremment pour les filles et les garçons. Il revient à chaque enfant de déterminer ses préférences et ses associations de couleurs. La gamme de couleurs s’enrichit d’un vrai noir et d’anthracite. Les couleurs tertiaires se déclinent dans des teintes plus vives (bleu foncé, violet…). A ces âges, la chambre de l’enfant est désormais une partie de la maison qui lui appartient de plus en plus. C’est devenu «sa» chambre… n Michel Levron - Paris Les contrastes chaud-froid sont très populaires auprès des jeunes de cet âge. Ils permettent de créer de superbes combinanisons qui forment une source d’énergie et de dynamisme

La gamme de couleurs évolue avec la présence de couleurs secondaires. Les primaires manquent désormais d’attrait pour l’enfant, qui élargit son spectre de découverte. Les teintes naturelles de terre, de vert et de beige sont présentes pour apporter un sens de l’harmonie. L’ensemble est plus subtil, avec un contraste diminué.

De trois à six ans: vers la construction de la personnalité

L’enfant commence peu à peu à se développer, en cherchant sa propre personnalité. Il est important que les parents le soutiennent dans cette exploration vers le développement de son propre goût. De plus, ils doivent s’occuper du choix des

matériaux et des couleurs qui vont lui apporter calme et chaleur. Ainsi, l’enfant détermine progressivement sa propre place au sein de la maison. A cette période, il est observé une différence de goûts plus marquée entre les filles et les garçons et les enfants expriment leurs préférences de couleurs. Leur environnement est moins lié à la nature, pour introduire des matières plus synthétiques. L’imaginaire est nourri par les dessins animés, les jouets, le digital… Ils aiment les anecdotes, les histoires, les signes. La palette évolue vers des couleurs tertiaires, avec des combinaisons parfois un peu surprenantes et des références digitales, associées à un brun légèrement grisé en tant que base de composition. Le rose

GROS PLAN

Les couleurs préférées des enfants 1. Rouge. Les enfants sont très attirés par toutes les teintes rouges. 2. Jaune. Bien plus que les adultes, les enfants aiment les teintes jaunes. 3. Vert. Les enfants aiment beaucoup tous les tons de vert. 4. Bleu. Les enfants apprécient les atmosphères bleutées. 5. Violet. Les enfants apprécient les ambiances composées de tons pourpres et violets. 6. Orange. Les enfants aiment beaucoup les tons orangés. 7. Gris. Les enfants, comme les adultes, manifestent moins de préférence pour les tons achromatiques (blanc, gris et noir). 8. Brun. Les enfants apprécient peu les tons bruns.

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A gauche, droite! L

a distinction traditionnelle droitegauche est née avec la modernité. Elle s’efface avec elle. La droite a perdu son ennemi ordinaire, le communisme. La gauche compose avec son adversaire traditionnel, le capitalisme. La gauche a gagné la bataille de la modernité, mais elle a disparu peu à peu; la droite a fait sauter les frontières économiques, mais elle est devenue paresseuse. La droite n’a plus grand-chose à dire, si ce n’est de soutenir le capitalisme; la gauche est en profonde crise d’identité; mais certaines valeurs de gauche sont revendiquées par la droite, et vice versa. Les théories de gauche sont usées; le pragmatisme de droite s’est appesanti. Or cela ne signifie pas, comme d’aucuns l’affirment sottement, qu’on est «ni de droite ni de gauche», mais que le monde est devenu au fil des

décennies à la fois de droite et de gauche. Il apparaît ainsi que d’autres oppositions ont vu le jour: le rôle de l’Europe, la place du travail salarié, l’environnement, l’énergie renou-

La droite n’a plus grand-chose à dire, si ce n’est de soutenir le capitalisme; la gauche est en profonde crise d’identité; mais certaines valeurs de gauche sont revendiquées par la droite, et vice versa. velable, les identités culturelles, la laïcité… Ces nouveaux clivages rebrassent les cartes, les frontières sont perméables et à géométrie

variable en fonction des thèmes abordés. La vérité n’est plus de droite ou de gauche, elle n’est pas non plus dans une sorte de juste milieu, mais elle surgit en fonction de critères amovibles, qui en appellent à de nouvelles évaluations situationnelles, avec comme toile de fond l’idéologie des droits de l’homme. Cela a donné un peu d’air aux extrêmes des deux ordres anciens. Une gauche extrême relève la tête, mais sans grand succès, et une droite dure fait de même un peu partout. Le propos s’est musclé: il s’agit de réveiller les fantômes de l’ancien système et d’aspirer leurs suffrages. Et à cela s’ajoute qu’aujourd’hui se dessine une nouvelle opposition structurelle: d’une part des mondialistes qui voient leurs frontières très loin de leur capitale, et de l’autre les souverainistes qui réclament des frontières claires et nationales. n

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La reprise: une louche de formation, un zeste de migration? Un jour, nos autorités se vantent - par communiqué - de la baisse du chômage, grâce à «la préférence résidente»... le lendemain, elles vont défendre - à un débat - la «libre circulation», seule à même de combler le manque de main (ou tête) d’œuvre et qui reste donc «un objectif du Conseil d’Etat». Si la réponse au chômage et à la richesse était simple, les controverses n’auraient plus lieu d’être. Mais - moins que les arguments - ce sont les silences et oublis choisis qui font tourner le débat en rond. Exemple: La Finlande, qu’on nous cite à tout bout de champ comme exemple à suivre en éducation et en industrie, est un pays sans immigrés.

ui est contre la «mobilité»? Même les racistes voyagent! Certes, «voyage», «mobilité», «migration»... ce n’est pas pareil, mais ce texte ne veut vendre nulle formule... juste poser des questions. On peut commencer par la liste des pays les plus et les moins «immigrés». Chiffres discutables, voire contestables, mais qui au moins ne jouent pas à cache-cache comme les sources officielles (p. ex. sous indexmundi.com; unmigration.org, montre une Europe «aspirante» à l’accueil).

Grand prix de l’immigré et de la cherté Une table non datée, mais qui semble récente, donne pour la Suisse cinq à six immigrants par an pour mille habitants. C’est autant qu’en Suède, en Australie, au Canada... et presque autant que dans la Norvège de Breivik et l’Espagne de Ceuta; deux fois plus qu’en Grande-Bretagne, aux Etats-Unis, et à... Monaco ; trois fois plus qu’au Danemark, en Hollande, Autriche, Israël, Hongrie, Russie; cinq fois plus qu’en Belgique, France, Allemagne. La Finlande, l’Islande, la Turquie, le Chili, la Corée, le Japon... ne se voient qu’à la loupe; quant à nombre de pays du Sud (Inde, Chine, Iran, Mexique, Brésil... compris; et même l’Afrique du Sud, Gibraltar et Porto-Rico), ils sont dans le rouge. Ces chiffres donnent les taux «nets», si bien qu’un pays ayant à la fois une foule d’immigrants et d’émigrants aura un taux net faible. Seuls à être bien plus hauts que la Suisse dans la liste: Singapour et les Etats du Golfe; et surtout les voisins des zones de

guerre... à commencer par le Liban et la Jordanie, qui n’ont guère le choix et donnent peu de sous. Ces chiffres sont donc parlants, même s’ils sont tordus par les conflits du jour, et par des expulsions (comme en Arabie Saoudite et en Afrique du Sud). On doit aussi admettre que la notion de «national» et «étranger» n’est pas la même en Italie, au Japon, au Congo, en Israël, au Pérou, en Lybie, en Finlande (qui a ses Suédois de toujours)... Une étude de l’origine des migrants, de la durée de séjour, et des naturalisations éviterait aussi des conclusions hâtives. N’empêche, la Suède comme la Corée sont des pays «avancés», avec des politiques migratoires opposées... et on peut en dire presque autant de Singapour face à la Suisse. Et en Australie, «les migrants eux-mêmes sont les plus opposés à la «porte ouverte»»... aveu d’une cinéaste du «Festival (...) des droits humains», qui n’a pas jugé bon de se demander pourquoi.

la Finlande, cinq pour cent; les chiffres pour les Etats-Unis sont sujets à caution, en raison du faible contrôle et des naturalisations rapides (voir oecd.org). La Suisse croît de près d’un demi-million d’âmes en dix ans par l’immigration, dont près du tiers se fait par «regroupement familial», près de la moitié par l’emploi, et un dixième pour les études... sans compter - bien sûr - les «clandestins». Est-ce un bien... est-ce un mal... poser trop vite la question et choisir la réponse pour plaire n’est certes d’aucune aide; d’ailleurs, si le Migrant est le sujet de la Morale du jour, les Etats ont-ils encore prise sur l’Histoire? Dans ce texte comme souvent - on tente juste de mettre les faits à l’épreuve. Mais une partie du malaise local vient des clans de pays ou de genre qui gangrènent des pans entiers de l’emploi.

Pays fermés pleins de migrants

Deux «anecdotes», avant de conclure. Ces jours au Palais des Nations, un groupe de Maghrébins est venu rappeler la tragédie des Marocains de 1975, chassés d’Algérie sur l’heure, parfois après des générations de résidence... et dont le nombre vaut bien celui des Palestiniens de la «nakba» (voir «La conférence des oiseaux expulsés», du romancier Hachemi Sahli; Ben Bella était luimême Demi-Marocain). Sombre histoire sur fond d’annexion frontalière et de spoliations mutuelles. Quant au Japon, une partie de son histoire du siècle passé a été écrite au Congrès de Versailles, qui a rejeté une motion «antiraciste» avancée par le pays du Mikado (la vie de Lafcadio Hearn •

Cela, c’était pour les flux en une année, dont certains - on l’a vu - étaient des pics de l’histoire. Autre chose est la population étrangère cumulée au fil du temps (ou délitée, par les retours au bercail, ou en changeant de maillot). Certains pays ayant le plus d’étrangers résidents sont les plus stricts sur le plan légal. On ne rigole pas avec la police quatarie ou saoudienne. Hormis ces cas à part, la Suisse est championne du monde (près du tiers est «étrangère») derrière le Luxembourg... suivie de l’Australie et d’Israël, tandis que les grands pays d’Europe dépassent avec peine dix pour cent, et

Ariel donne-t-elle des couleurs?

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 5 7 • 2 2 M A I 2 0 1 7

F O R M AT I O N

aussi mérite d’être connue de tous les cosmopolites). Retour aux questions posées dans le titre, sur la reprise et le chômage. Le débat sur la «libre circulation» - qui a fait parler des ténors de tous bords (voir le site Web plus bas; et aussi avenir-suisse.ch) - s’est tenu au siège de «Procter & Gamble»; dans la salle d’entrée, on voyait la vitrine des produits de la maison: quelle «valeur» a créé cette boîte bien cotée, en rachetant au fil

des ans «Gillette» et «Braun»... qui ne lui devaient rien? On peut se poser la même question pour le pays entier: quelle «valeur» crée la Suisse, qui justifie des salaires les plus hauts d’Europe, et de loin (moitié plus que ceux du Luxembourg)? Si - comme on nous le ressasse - notre richesse vient de notre économie ouverte... y compris aux migrants venus de pays moins payants - alors, pourquoi des salaires à ce point hors norme? Et

si - comme on nous le ressassait avant - elle doit tout à notre génie national, pourquoi vouloir être champion de l’immigration? En voulant gagner sur les deux tableaux, la Suisse ne joue-t-elle pas à un jeu de l’avion? En mettant dans sa vidéo un avion et une banque, tous deux au logo rouge et blanc, la Suisse «ouverte» (ouverte-souveraine.ch) a la mémoire courte. n Boris Engelson

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La protection des employés vaut pour tous les collaborateurs Alix a été chargée de former sa nouvelle collègue Fabienne. Ce ne fut pas une tâche facile, car Fabienne a présenté, déjà avant le terme de sa période d’essai, des difficultés d’assimilation et de compréhension. Elle confondait les centimètres avec les millimètres, les hauteurs, longueurs, largeurs… ce qui est particulièrement gênant dans une entreprise de fabrication et de pose de stores. Fabienne ne prenait pas de notes pour s’améliorer et perdait les feuillets avec les explications, de sorte qu’elle devait toujours poser les mêmes questions à Alix. Se basant sur son caractère aimable et son bon contact avec la clientèle, l’employeur a malgré tout décidé de donner une chance à Fabienne et a maintenu le contrat au-delà du temps d’essai.

a situation s’est rapidement dégradée, Alix ne supportant plus les questions récurrentes de Fabienne et Fabienne ne comprenant pas l’impatience d’Alix. Il a alors été décidé d’attribuer à Alix toutes les tâches techniques, et à Fabienne le côté relationnel. La situation ne s’est toutefois pas améliorée… Tout le monde se plaignait des erreurs de Fabienne. L’employeur a enfin entrepris les démarches pour trouver une nouvelle collaboratrice et a licencié Fabienne, qui s’est retrouvée en incapacité de travailler et s’est opposée au licenciement.

Le motif de licenciement doit être vérifié Pour commencer, Fabienne conteste les raisons invoquées (manque d’assimilation et de mémorisation des consignes, manque de rigueur, de contrôle, incapacité à gérer les priorités, lacunes informatiques, erreurs, manque d’autonomie). Outre le fait qu’elle ne reconnaisse pas ses manquements, elle déclare que ces raisons ne pouvaient pas constituer le motif réel de congé, puisqu’elle avait rapidement été déchargée des aspects techniques. Elle soutient que son licenciement était lié à un conflit interpersonnel avec Alix. Le Tribunal a toutefois rapidement constaté que l’ensemble du

personnel s’était plaint des erreurs incessantes de Fabienne et a dès lors admis la véracité du motif invoqué par l’employeur.

L’employeur doit protéger ses employés Fabienne invoque ensuite que l’employeur n’aurait pas respecté son obligation de la protéger. Elle aurait en effet manqué d’égards envers elle, en cherchant à repourvoir son poste avant de lui notifier le congé. Elle lui aurait aussi manqué de respect en la priant de restituer sa clef du bureau, alors qu’elle était malade. Comme personne ne conteste que l’employeur a plus d’une fois demandé aux collègues de Fabienne de faire preuve de patience et de continuer à répondre à ses questions, le Tribunal constate qu’aucun indice ne permet d’établir que ces instructions n’auraient pas été respectées. Il est par ailleurs établi que l’employeur a même modifié le cahier des charges de Fabienne, pour adapter son activité à ses compétences. L’employeur a donc tout mis en œuvre pour protéger non seulement la personnalité de Fabienne, mais aussi celle de ses collègues. Enfin, la restitution de clef a été demandée des semaines après la signification du congé, ce qui parait usuel et ne saurait être perçu

comme un défaut de protection de la personnalité de Fabienne.

Et le mobbing? Fabienne se plaint enfin d’avoir été «mobbée» par Alix. Le Tribunal rappelle la définition du mobbing, soit un enchaînement de propos et/ ou d’agissements hostiles, répétés fréquemment pendant une période assez longue, par lesquels un ou plusieurs individus cherchent à isoler, à marginaliser, voire à exclure une personne sur son lieu de travail. Il n’y a pas harcèlement psychologique du seul fait qu’un conflit existe sur le lieu de travail, ni qu’il règne une mauvaise ambiance de travail, ou encore du fait qu’un supérieur hiérarchique n’ait pas satisfait pleinement et toujours aux devoirs qui lui incombaient à l’égard de ses collaborateurs. Dans le cas présent, il n’est pas contestable que Fabienne ait irrité ses collègues en leur posant de façon réitérée les mêmes questions, alors qu’elle aurait pu trouver la réponse elle-même. Les torts sont dès lors largement partagés, si bien que le mobbing ne saurait être retenu. Le licenciement n’est donc pas abusif. n

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