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LE BOUSINGOT pense que la «Tribune» (site Internet,12.05.17) a de la peine à suivre la politique française:

est sidéré de l’expansion phénoménale du langage «Tamedia Welschland» dans les PME genevoises:

s’incline devant l’expression raffinée du «Matin Dimanche» (26.02.17):

ressent pour la première fois - à la lecture de la «Tribune» (15.06.17) - de la compréhension pour le dernier carré des opposants au CEVA, qui retardent aux frais des contribuables la réalisation d’un projet utile à Genève et avalisé par le peuple:

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Il est vrai que lorsqu’on habite dans un tunnel, l’idée qu’un train puisse y circuler a quelque chose de désagréable. a le vertige en lisant la «Tribune»˚ (15.06.17):

Il est vrai que quand on travaille sous la double houlette de Lausanne et de Zurich, il est difficile de s’attacher au paysage local.

Se demande, en parcourant le «Matin» (10.06.17), si l’UDC et le MCG se sont endormis:

Sans doute ce qu’on appelle la «discrimination positive».•

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U R B A N I S M E

OUVRAGE PUBLIÉ PAR L’EPFL ET COBATY NEUCHÂTEL

Pour une intensité urbaine Lancé lors de l’inauguration du dernier Salon de l’Immobilier de Neuchâtel, l’ouvrage «Intensités urbaines / Une vision prospective pour le centre-ville de Neuchâtel», publié sous la direction du professeur Emmanuel Rey (EPFL) avec le concours de l’association Cobaty Neuchâtel, a retenu l’attention d’un nombreux public, et singulièrement du Conseiller communal (Exécutif) Olivier Arni, qui a pris date pour une présentation de ces travaux aux autorités de la Cité du comte Rodolphe.

L

e professeur Rey dirige le LAST (Laboratoire d’architecture et technologies durables) de l’EPFL. Lui-même membre de Cobaty, cette Fédération regroupant près de 4700 professionnels de l’acte de construire dans 130 associations de sept pays, essentiellement en France et en Suisse,

il a piloté un programme de recherche de la Haute-Ecole visant à proposer une vision d’avenir pour les centres-villes en général, se fondant sur le cas spécifique de Neuchâtel. Cercle de réflexion et de proposition bénévole, transversal et apolitique, Cobaty ne pouvait que s’associer à cette initiative. Lors de la manifestation organisée en mai, on notait la présence, auprès de la présidente de Cobaty Neuchâtel Franziska de Montet, du président de la Fédération Thierry Oppikofer et de représentants de plusieurs associations cobatystes, de Genève à Nice-Côte d’Azur.

Urbanisme éclairé

Prof. Emmanuel Rey.

le déménagement

L’ouvrage, en moins de cent pages de textes et illustrations, pose la question fondamentale d’un certain manque de dynamisme de centres-villes pourtant appelés par l’évolution naturelle de nos cités à devenir des éléments fédérateurs de vastes territoires urbanisés. Valoriser les interconnexions entre de

nouvelles polarités dont il s’agit de favoriser l’émergence, créer une «épine dorsale» pour structurer un maillage efficace et vivant du tissu de la ville, tels sont les objectifs. «Bâtir aujourd’hui, ce n’est plus développer sans limite, en hauteur ou en largeur, sans considérer simultanément les ressources et les besoins. C’est tenir compte de l’Homme», relève Thierry Oppikofer dans sa préface. Les auteurs, à ce propos, constatent que la tertiairisation des centres-villes génère une désertification de ceux-ci en dehors des horaires commerciaux. Entre 1998 et 2008, pas moins d’un magasin sur dix a disparu dans les dix principales villes suisses. Les habitants du centre-ville n’offrent globalement pas une contribution fiscale importante; les villes assurent un service à tout un territoire, sans disposer de revenus suffisants; l’automobile y est encore envahissante, mais les transports publics souvent peu satisfaisants. La notion d’intensité urbaine, moins réductrice que celle de densité, évoque la réalité d’une ville en mouvement. Ce concept peut

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U R B A N I S M E

L’atout mobilité

l’inventaire des atouts, des enjeux et des déficits de la situation urbaine neuchâteloise, les auteurs égrènent constats et propositions, notamment en termes de mobilité, avec entre autres l’idée d’une ligne de tramway prolongée et vue comme un lien de cohérence territoriale. Une telle colonne vertébrale favorisera le développement de pôles multiples, réactivera les échanges avec le centre historique, mènera à la reconquête de diverses identités de quartier, de ville, de région. A noter que le parallèle avec le CEVA genevois semble s’imposer - même si chez nous, certains esprits simples ou malveillants (parfois les deux!) ont de la peine à saisir les réalités, continuant à tenter de freiner et de renchérir aux frais des contribuables cette réalisation vitale. Le travail de recherche intègre plusieurs chantiers en cours ou en phase d’étude, les intégrant dans une réflexion à plus vaste ambition. Les auteurs le disent eux-mêmes: on est là dans une position intermédiaire «entre projets concrets et totales utopies». Faciliter le débat et l’émergence de solutions fédératrices: on pourrait définir ainsi l’un des buts de Cobaty, mais aussi un rôle de l’Université dans la cité du XXIe siècle. Vincent Naville

L’ouvrage de l’EPFL et de Cobaty ne se cantonne cependant pas à la théorie. Dressant

L’ouvrage peut être obtenu auprès de l’EPFL ou de l’association Cobaty Neuchâtel (p.a. Sabag, 3, rue des Tunnels, 2000 Neuchâtel).

L’ouvrage pose la question fondamentale d’un certain manque de dynamisme de centres-villes.

être défini comme un ensemble d’événements ayant lIeu dans un espace donné et une unité de temps définie. Il ne suffit pas de planifier des espaces publics, des équipements, des maisons de quartier: il faut une vraie stratégie à long terme, axée sur le bâti, mais aussi et surtout sur la vie en commun,

les usages de la cité, les pratiques générationnelles.

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I N F R A S T R U C T U R E S

RÉNOVATION AUX BOUDINES

Meyrin-Parc fière de son nouveau nombril La rénovation de l’école des Boudines de la cité satellite, créée dans les années 60, ainsi que la construction d’un bâtiment parascolaire, n’ont pas bénéficié qu’aux seuls enseignants et élèves. C’est en effet l’ensemble de la Ville de Meyrin et de ses habitants qui profitent du nouveau visage de l’établissement scolaire, placé au cœur de la ville.

O

n la nomme l’école des Boudines, car l’ancien lieu-dit sur lequel elle a été construite se nommait «Les Baudines», explique le communiqué de presse. La «boudine» désignant le nombril en vieux français, ce nom imagé a été conservé en raison de la situation centrale du périmètre au sein de la commune. Mi-mai dernier, l’inauguration des locaux a réuni enseignants, élèves, parents, voire grands-parents, qui ont pour la plupart usé les mêmes bancs et couru dans la même cour. Plus de 50 ans après sa naissance, l’école avait grand besoin d’un sérieux lifting et d’une remise aux normes drastique. «Persuadés de l’importance de la préservation du patrimoine de la collectivité», a souligné Pierre-Alain Tschudi, conseiller administratif en charge de l’Urbanisme, des Travaux publics et de l’Energie à la ville de Meyrin, les élus ont voté à l’unanimité les travaux de rénovation intérieure et extérieure, ainsi que la construction d’un bâtiment parascolaire pour un montant s’élevant à près de 40 millions de francs. «Un crédit historique

«Le pli de l’enfance», sculpture du paysage de l’artiste Gilles Brusset.

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LAURENT BARLIER

complétement désamianté, puis remis aux normes énergétiques, incendie et parasismiques; l’accessibilité a été améliorée grâce à la mise en place de deux ascenseurs; les murs et les sols des classes et des couloirs remplacés, les réseaux de chauffage, de ventilation, d’électricité et du sanitaire refaits, divisant par quatre les émissions de CO2; etc. Deuxième temps fort des opérations, un nouveau bâtiment d’activités parascolaires, dessiné par les mêmes architectes et labellisé Minergie, est venu se nicher sous la rue des Boudines, avec une toiture végétalisée accessible au public. Les élèves y prennent désormais leur déjeuner et y sont accueillis en dehors du temps scolaire.

Éric Tamone, Nathalie Leuenberger, Gilles Brusset, Pierre-Alain Tschudi.

pour la Ville», a tenu à rappeler la Maire de Meyrin, Nathalie Leuenberger. La dimension éthique a naturellement été quant à elle relevée par le directeur du Service de l’enseignement obligatoire, Éric Tamone, qui voit en cette rénovation une occasion d’améliorer le confort et donc la qualité de l’enseignement et de l’apprentissage.

Addor, inspiré par son homologue urbaniste Le Corbusier et auteur entre autres de la cité nouvelle d’Onex-Lancy (1959) et de celle du Lignon (1963), «a radicalement changé l’architecture et l’urbanisme de l’après-guerre à Genève» (voir à ce propos Tout l’Immobilier No 784, du 12 octobre 2015, «Hommage à un grand architecte»).

Une cité satellite de haut vol

Deux ans de travaux, un «défi considérable»

Meyrin-Parc, réalisée entre 1960 et 1964 par les architectes Georges Addor et Louis Payot, se veut dès l’origine une cité nouvelle et autonome. Une station-service (aujourd’hui transformée), un centre commercial (le premier ouvert en Suisse) et l’école des Boudines ont ainsi été érigés en même temps que les huit barres de logements de neuf étages sur pilotis. Au même titre que la cité qui l’abrite, l’établissement scolaire inauguré en 1965 fait partie d’un ensemble d’objets du patrimoine architectural du XXe, siècle classés et protégés depuis 2013. L’architecte Georges

Dans ce contexte de préservation du patrimoine, le bureau d’architectes carougeois Aeby Perneger & Associés, chargé de la rénovation de l’école, a dû faire face à une double injonction: remettre le bâtiment aux normes actuelles, tout en en préservant scrupuleusement l’esthétique originelle. Un défi relevé haut la main, malgré une fin de travaux compliquée, notamment à cause de la faillite de l’entreprise d’électricité et des problèmes d’étanchéité qui ont provoqué des inondations. Le bâtiment a d’abord été

Quand l’art s’invite à l’école Un double concours a été lancé à l’automne 2013, pour deux interventions artistiques à l’intérieur et à l’extérieur de l’école. Ainsi, au sein du foyer de l’aula, la réalisation d’Ursula Mumenthaler, intitulée «Réflexions», qui ponctue l’espace d’une bande jaune soleil, a été retenue. Face au nouvel édifice, le parc a lui aussi bénéficié d’une certaine «remise en forme». La sculpture du paysage de l’artiste paysager Gilles Brusset, baptisée «Le pli de l’enfance», apporte la touche finale et poétique à l’ensemble du projet. «Personnellement j’y vois le symbole des contours de l’existence, de ses ondes de vie avec ses jeux d’ombre et de lumière», a commenté, conquise par l’ouvrage, Nathalie Leuenberger. L’artiste paysager parle d’une œuvre «qui se déplie et qui apporte, dans le contexte d’une architecture moderne très pure et radicale, la courbe, l’intériorité, la nuance et une certaine douceur».

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DU GAZ À LA POMPE À CHALEUR

Retour d’expérience d’une famille carougeoise Après plus de vingt ans de chauffage au gaz, une famille carougeoise a changé son installation pour une pompe à chaleur (PAC) air-eau. Cette technologie puise la chaleur présente dans l’air extérieur pour la réinjecter dans le circuit de chauffage et d’eau chaude de la maison, été comme hiver. Depuis deux ans, la famille bénéficie donc d’un chauffage performant, tout en respectant l’environnement. Retour sur expérience… - Pourquoi avez-vous changé votre installation? - Notre installation au gaz datait de plus de 20 ans et devenait vétuste. La nécessité de changer s’est rapidement imposée à nous. En échangeant avec des amis et des professionnels du secteur, nous nous sommes orientés vers un système PAC air-eau. Il est vrai que le coût initial est non négligeable, mais le retour sur investissement est très intéressant. En deux ans, nous avons constaté une grande différence! La facture SIG a chuté de 30% à 35%, puisque nous n’utilisons plus de gaz et très peu d’électricité. Notre installation est très rentable et chauffe efficacement notre maison, tout en respectant l’environnement. - Pourquoi avoir choisi une PAC air-eau? - Nous avons étudié différentes alternatives, comme par exemple la géothermie ou le solaire. Finalement la solution qui correspondait le mieux à la configuration de notre maison et à notre manière de consommer était la PAC air-eau. Nous tenions aussi à ce que notre système de chauffage soit fiable et facile à utiliser, tout en respectant l’environnement. Ces raisons nous ont donc naturellement amenés à choisir une PAC air-eau. - Quels sont les avantages de votre installation? - D’abord, nous avons vraiment gagné en confort. Le système gère le chauffage de la maison automatiquement, à la température souhaitée. L’hiver, l’installation maintient une température agréable et l’été elle s’arrête. C’est très pratique et surtout très simple à utiliser. Pour une famille de cinq personnes comme la nôtre, nous devons avoir un système performant et fiable. Par exemple à cinq, nous avons plusieurs douches par jour, parfois en même temps. La PAC répond donc parfaitement à nos besoins et à la taille de la maison.

Nous souhaitions également un système de chauffage qui soit silencieux et nécessite peu de travaux. En une semaine, l’installation a été posée et nous ne l’entendons pratiquement pas. Nous souhaitions aussi une machine fiable, qui ne nous demande pas d’entretien, ce qui est le cas avec la PAC. L’entreprise passe annuellement pour contrôler l’installation. En cas de dysfonctionnement, une centrale nous avertis. C’est très rassurant, même si depuis deux ans, nous n’avons jamais rencontré de problème. En outre, nous avons bénéficié d’un soutien financier de SIG-éco21. Cela vaut vraiment la peine. Ainsi, nous avons allié confort, rentabilité et fiabilité, en ayant une installation qui respecte l’environnement et qui est simple à utiliser.

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La solution passe par les pompes à chaleur.

- Quels conseils donneriez-vous à quelqu’un qui voudrait se lancer dans l’aventure? - Il est important de choisir une société compétente et expérimentée dans l’installation de ce genre de machine. Pour cela, la liste des entreprises partenaires de SIG est une source intéressante. Ensuite, il faut vraiment bien réfléchir sur ses besoins et ses attentes. Une fois installé, c’est parti pour 20 ans. Il serait donc délicat de faire machine arrière. F. B.

Des soirées d’information publique auront lieu les mardi 19 septembre et jeudi 21 septembre 2017 à Genève. Venez découvrir l’offre de subventions et poser toutes vos questions! Horaires, lieux et inscriptions sur le site http://www.renover-fute.ch

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Ce programme de la Confédération et des cantons évolue. Dès 2017, les cantons allouent les subventions selon leurs priorités et spécificités pour favoriser les économies d’énergies et les énergies renouvelables.

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D U R A B L E

CONCOURS CANTONAL DU DÉVELOPPEMENT DURABLE 2017

Des constructions exemplaires à l’honneur! Une fois n’est pas coutume: de nombreux acteurs du marché immobilier étaient présents à la cérémonie de remise des prix du Concours cantonal du développement durable 2017. En effet, deux constructions ont été gratifiées d’une mention: une modeste maison réalisée en matériaux de récupération et un important projet de surélévation/rénovation à Meyrin.

L

e Concours cantonal du développement durable a affiché cette année un taux record de participation, avec soixante-deux candidatures déposées. Parmi elles, le jury a sélectionné dix initiatives originales: sensibilisation environnementale, réhabilitation, choix des produits, économie, biodiversité, réparation, utilisation de matériaux naturels et recyclage étaient à l’ordre du jour. Organisé depuis 2002, ce concours s’inscrit dans la mise en œuvre de l’Agenda 21. Il a pour objectif de soutenir et d’encourager les actions de la société civile à Genève et dans la région transfrontalière.

Remise des prix par Jean-Daniel Plancherel à Christian Borner, directeur de Parloca...

... et à Sébastien Petitat pour la construction de la Maison de la récupération.

La Maison de la récupération, au Grand-Lancy.

La cérémonie s’est tenue à Meyrin, une commune engagée depuis longtemps en faveur du développement durable, en particulier dans le secteur de la construction. Chaque année, le concours offre trois types de récompenses: la bourse (30 000.-) destinée à soutenir la mise en œuvre d’un projet; le prix (10 000.-) sanctionne une réalisation; enfin, des distinctions et mentions, sans dotation financière, sont décernées aux candidats méritants. La bourse 2017 a été attribuée à l’association Monnaie Léman, qui a créé une monnaie complémentaire et solidaire visant à renforcer l’économie de proximité. Le montant obtenu permettra de diffuser le «Léman» sous forme électronique (e-leman et lemanex). Quant au prix, il a été remis ex aequo à l’association Pro Natura Genève pour le Centre nature du vallon de l’Allondon et à Revolution Food Sàrl pour son service de traiteur spécialisé dans l’alimentation durable. Comme le re-

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D É V E L O P P E M E N T

D U R A B L E

Les lauréats 2017, avec Jean-Daniel Plancherel, François Longchamp, Rémy Zinder et Jean-Marc Devaud.

lève Jean-Daniel Plancherel, président du jury, «un soupçon d’impertinence, quelques grammes d’utopie marquent cette édition du concours».

De la maison en paille à l’immeuble d’envergure Sébastien Petitat, un trompettiste de jazz, s’est donné un défi écologique et économique: construire au Petit-Lancy une maison «100% récup’» pour quelque 8000 francs. «C’est possible, car les bennes de chantier de démolition débordent de matériaux réutilisables», explique le musicien-constructeur, qui a remercié au passage les entreprises HTP et Serbeco pour leur collaboration. Sa maison - pour laquelle il a obtenu une mention - est érigée sur des fondations en pneus remplis de gravier; elle est réalisée avec des poutres d’Artamis et ses façades sont constituées de bottes de paille. Fenêtres, plomberie, tuiles, gouttières et même fils électriques sont tous des déchets collectés et revalorisés... une villa atypique que Sébastien Petitat se propose d’ouvrir aux visiteurs, afin de partager son expérience. Une autre mention a été attribuée à la Fondation Parloca pour la surélévation et la rénovation de son immeuble Vernes-Vaudagne à Meyrin. «Ce projet traduit la démarche de Parloca, soucieuse de pérenniser son patrimoine immobilier et de créer de nouveaux logements», indique Christian Borner, directeur de Parloca. L’édifice a été entièrement rénové, afin d’accroître la qualité de vie des résidants, d’optimiser le bilan énergé-

tique et de mettre à niveau une construction datant de 1965 (normes sismiques, etc.). La surélévation a permis de créer 38 nouveaux logements, en favorisant la mixité sociale, un enjeu important pour la cité satellite de Meyrin. Une durabilité dans l’action qui s’exprime aussi dans le choix des partenaires et des entreprises – toutes locales - qui ont participé au chantier. C’est la société Batineg SA qui a été mandatée pour mener les études de faisabilité et assurer la réalisation du projet. Véronique Stein GROS PLAN

Parloca: une vision durable La Fondation Parloca Genève est une fondation immobilière de droit privé, sans but lucratif, qui a pour mission de fournir des logements de qualité à des prix abordables. «Au début des années 1990, Parloca a bénéficié de l’aide fédérale pour faire l’acquisition de ses immeubles», explique Robert Hensler, avocat, ancien chancelier d’Etat et président de la Fondation. Créée en 1993, la Fondation Locacasa, devenue Fondation Parloca depuis 1998, est propriétaire d’une quinzaine d’immeubles, ce qui représente environ 1300 logements à Genève. «Parloca a une stratégie d’optimisation de son parc immobilier, par des travaux d’entretien et de rénovation, ainsi que des surélévations. Et cela toujours avec une fibre sociale et écologique affirmée!». poursuit Robert Hensler.

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J A R D I N

DISCRET, MAIS TRÈS PRÉSENT

Le deutzia ou la neige de printemps A

l’exception de deux espèces que l’on trouve au Mexique, le deutzia, originaire d’Asie orientale, est un lointain cousin de l’hortensia. C’est un petit arbre caduc de la famille des saxifragacées, qui doit son nom au suédois Carl Peter Thunberg. Le célèbre botaniste le ramena de ses voyages en Extrême-Orient en 1778 et le baptisa «deutzia», en hommage à celui qui finançait ses expéditions, le juriste et banquier hollandais Johan van der Deutz.

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Particulièrement discret durant le temps où il n’est pas en fleurs, ce magnifique petit arbuste à la floraison spectaculaire croule littéralement sous une avalanche de clochettes blanches ou roses, au point d’en masquer son feuillage. Portrait.

Peu exigeant et facile à cultiver D’une robustesse étonnante, le deutzia, dont le nom est parfois francisé en «deutzie», est un arbuste touffu à abondante floraison printanière, qui se décline en plusieurs catégories d’arbustes plus ou moins hauts et d’envergures diverses, mais toutes caduques et rustiques. Peu exigeant, il se plaît partout en situation ensoleillée. Un sol ordinaire, même à tendance calcaire, lui convient parfaitement, mais la plantation ne sera que plus belle dans un sol riche et profond. Facile à cultiver, il s’accommode très bien d’une atmosphère urbaine. Sa croissance rapide est un atout dans les nouveaux jardins

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FILIPPI

goureux. Elevé en conteneurs, l’arbuste peut être planté toute l’année, mais la meilleure période reste cependant l’automne, de septembre à novembre, pour favoriser l’enracinement et la reprise au printemps.

Genre et espèces

Le Deutzia «Perle rose».

ou lorsqu’on veut se dissimuler du regard du voisinage. Le port dressé, puis arqué en hauteur sur les plus hautes variétés, donne un aspect arrondi à l’arbuste. Les variétés plus basses offrent quant à elles un port soit érigé, soit arrondi, arqué ou étalé. De ce fait, il peut être utilisé en isolé ou associé à d’autres arbustes de même force. On l’utilise aussi

ISAN L’ART

DE

beaucoup pour former des haies fleuries, associé à d’autres arbustes à feuillage persistant comme les berbéris, eleagnus, pyracanthas ou cotoneasters par exemple. De rustique à assez rustique, l’arbuste supporte bien une sécheresse passagère et résiste assez bien au froid. Il ne doit être protégé que dans les régions à hivers particulièrement ri-

Le genre deutzia comprend plus de cinquante espèces et on trouve de nombreux hybrides à fleurs simples ou doubles. Deutzia x magnifica est un arbuste qui peut atteindre jusqu’à deux mètres, tout en conservant une belle forme arrondie. Grandes fleurs doubles, d’un blanc pur, en mai et juin. Mentionnons Deutzia x magnifica ‘Tourbillon rouge’, à fleurs rose-rouge; Deutzia x hybrida ‘Strawberry’, à fleurs roses à revers cramoisi; Deutzia x hybrida ‘Perle rose’, à fleurs parfumées roses et blanches. Extrêmement florifère, Deutzia x hybrida ‘Mont Rose’ produit une quantité de grappes de fleurs roses à mauve foncé, qui blanchissent en fin de floraison. Parmi les autres espèces: Deutzia gracilis ou Deutzia grêle offre des fleurs légèrement parfumées, organisées en grappes dressées le long des branches, et pour D. gracilis ‘Aurea’, des feuilles panachées de jaune. Arbuste à petit développement, Deutzia gracilis ‘Nikko’ forme une boule compacte avec un feuillage vert grisâtre, virant à l’orangé à l’automne. Fleurit en blanc. Idéal en bac. Mention spéciale au très robuste Deutzia scabra ou Deutzia rude. arbuste à grand développement. Il produit d’abondants bouquets de fleurs étoilées blanches légèrement marquées de rose, à la délicate odeur de miel. Comme les autres Deutzia, il est caduc et perd ses feuilles en hiver, mais reste malgré tout décoratif grâce à une belle écorce de couleur cannelle, qui s’exfolie en longs fragments. Denise Filippi

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LA CHRONIQUE DE CGI CONSEILS C E T T E S E M A I N E PA R G É R A L D I N E S C H M I D T , AV O C AT E

S’opposer ou non à des travaux dans une PPE Je suis propriétaire d’un appartement de six pièces en PPE à Carouge. Certains copropriétaires souhaitent faire des travaux dans l’entrée de l’immeuble, en changeant le revêtement des sols pour y mettre du marbre. Nous devons discuter de ce point lors de notre prochaine Assemblée générale, qui aura lieu à la fin du mois de juin. Ces travaux me semblent inutiles, l’entrée de l’immeuble ayant été rénovée il y a environ cinq ans. Puis-je m’opposer à ces travaux? (Louise Y, Carouge)

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ans votre cas, il est important de relever que l’entrée de l’immeuble fait partie des parties communes de l’immeuble que vous habitez. Compte tenu de ce fait, il faut distinguer si les travaux envisagés sont des travaux de construction ou un acte d’administration courant que chaque copropriétaire peut effectuer seul. Les travaux visant à changer le revêtement des sols de l’entrée pour y mettre du marbre sont clairement des travaux de construction. En effet, la notion de travaux de construction englobe les travaux d’entretien, les travaux de rénovation et de réfection relatifs au bâtiment lui-même ou à ses annexes, ainsi que la construction de nouvelles installations. La décision d’entreprendre des travaux de construction doit être prise par l’ensemble de la Communauté des propriétaires d’étage, lors d’une Assemblée générale. A teneur de la loi, il faut distinguer trois types de travaux de construction pour lesquels les exigences de majorité sont différentes. Il s’agit des travaux nécessaires, utiles ou somptuaires. Nous détaillerons ces

Dépenses somptuaires: peut-on s’y opposer?

différents types de travaux ci-dessous. La différenciation entre ces trois types de travaux doit se faire objectivement, c’est-à-dire en tenant compte de toutes les circonstances du cas d’espèce. Les exigences de majorité

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C H R O N I Q U E

lorsqu’ils sont exigés pour le maintien de la valeur et de l’utilité de la chose. La suppression de défauts de construction entre, par exemple, dans cette catégorie. Les travaux nécessaires sont adoptés à la majorité simple des propriétaires d’étage. Les travaux de construction utiles sont, quant à eux, des travaux destinés à augmenter la valeur de la chose, son rendement ou son utilité. La transformation de locaux communs inoccupés en une buanderie est par exemple de ce type de travaux. Ils sont en principe décidés à la double majorité, à savoir, à la majorité de tous les copropriétaires représentant en outre, leurs parts réunies, plus de la moitié de la chose. Même si cette double majorité est atteinte, un copropriétaire peut s’opposer aux travaux utiles dans deux cas: • Les modifications auraient pour effet de gêner notablement et durablement ce copropriétaire dans son usage ou sa jouissance de la chose selon sa destination actuelle. • Les modifications compromettraient le rendement de la chose. En outre, si les travaux envisagés devaient entraîner pour un copropriétaire des dépenses qui ne sauraient lui être imposées, notamment parce qu’elles sont disproportionnées à la valeur de sa part, ils ne pourraient être entrepris sans son consentement,

à moins que les autres copropriétaires ne se chargent de sa part de frais, en tant qu’elle dépasse le montant qui puisse lui être objectivement demandé.

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vous opposer à ce projet et si l’exception n’est pas réalisée, les travaux ne pourront pas être effectués. B R È V E

Travaux somptuaires Finalement, des travaux sont somptuaires s’ils sont exclusivement destinés à embellir la chose, à en améliorer l’aspect ou à en rendre l’usage plus aisé. La construction d’une fontaine dans une cour intérieure est un exemple. Ces travaux doivent être adoptés à l’unanimité des propriétaires d’étage. La loi prévoit une exception à l’unanimité lorsque les travaux envisagés n’entravent pas le droit d’usage et de jouissance du propriétaire qui s’y oppose, ils peuvent être décidés à la double majorité. Ce copropriétaire devra cependant être indemnisé pour l’atteinte temporaire portée à ses droits et les autres copropriétaires devront se charger de sa part de frais. Dans votre cas, il s’agit de remplacer le revêtement des sols de l’entrée par du marbre, alors même que l’entrée a été rénovée il y a environ cinq ans. Il semble donc que ces travaux entrent dans la catégorie des travaux somptuaires, qui doivent être adoptés à l’unanimité des copropriétaires, sous réserve de l’exception mentionnée ci-dessus. Vous pouvez donc

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Vasques à poser Miena Les vasques à paroi simple Miena de Kaldewei associent un design extrêmement pur à une finesse et une délicatesse uniques. Les vasques à poser dessinées par Anke Salomon sont proposées en version arrondie ou carrée, chacune dans deux dimensions. Grande nouveauté: les modèles sont déclinés dans différentes couleurs, qui s’étendent des coloris sanitaires classiques aux teintes exclusives de la Coordinated Colours Collection.

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La designer Anke Salomon raconte la genèse des vasques Miena: «Les vasques à poser sont très visuelles. Elles trônent véritablement sur les meubles et doivent par conséquent présenter des qualités esthétiques et émotionnelles particulières. Elles doivent

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En quoi la conception des vasques à poser Miena a-t-elle été particulière?

en même temps être sobres, afin de pouvoir se combiner avec d’autres éléments de salle de bains et offrir un espace de liberté créatif pour multiples configurations. La particularité des vasques à poser Miena est l’opposition entre l’aspect massif de l’acier émaillé et les lignes en filigrane de celles-ci. Ce contraste est tellement fort que nous avons dû reprendre la conception initiale d’une vasque pour réaliser un produit harmonieux et plaisant. Le design repose sur des formes limpides et intemporelles, qui ont été libérées de la géométrie pure de manière à la fois naturelle et fluide, un mélange de calme et d’originalité».

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éritables icônes du design, les vasques Miena de Kaldewei répondent aux exigences les plus élevées en termes d’esthétique. Les contours fluides des modèles Miena leur confèrent une légèreté et une impression de pureté, que les propriétés exceptionnelles de l’acier émaillé viennent souligner. Les nouvelles vasques à poser peuvent être positionnées librement sur un plan ou une console, sans avoir à s’adapter à des dimensions particulières de meubles de salle de bains. Le cache bonde émaillé, que l’on retrouve dans de nombreuses séries Kaldewei, permet de combiner les vasques Miena avec les baignoires et les surfaces de douche émaillées de la gamme Kaldewei, dans un esprit de «parfaite adéquation». Kaldewei propose une nouvelle palette de couleurs. En plus des couleurs sanitaires classiques, les modèles Miena sont également proposés dans les élégantes teintes de la Coordinated Colours Collection de Kaldewei – pour des salles de bains plus personnalisées.


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L’INFORMATION IMMOBIIÈRE

Le plein de lecture pour l’été! «Il y a de l’idée», comme avait dit Le Corbusier en découvrant une ville nouvelle qui s’appelait Brasilia, et il y a aussi beaucoup de variété. Dans son nouveau numéro qui vient de paraître, «L’information immobilière» propose un cocktail d’été fort agréable: des chroniques, des reportages, un sensibilité au monde qui bouge autour de nous… De quoi bronzer curieux et intelligent!

L

a revue a une grande qualité: elle cultive l’esprit de liberté et de découverte! Dans son numéro d’été, «L’information immobilière» surfe sur la vie telle qu’elle est et telle qu’elle va: les nouvelles tendances de l’art, l’impact d’Internet au coeur de nos vies, la présence du Street Art dans nos villes, l’actualité des livres, les menaces qui pèsent sur les rhinocéros blancs, ces grands et majestueux animaux pour lesquels on ressent tout de suite, instinctivement, une sorte de tendresse…

L’homme face à l’intelligence artificielle Place aux idées, tout d’abord, dans la première partie consacrée aux chroniqueurs. Des points de vue divers et variés, des convictions, des interrogations partagées et qui font réfléchir! Ancien ministre de l’Edu-

cation nationale en France et écrivain à succès, le philosophe Luc Ferry pose la question de fond qui conditionne d’ores et déjà notre présent et qui déterminera de plus en plus notre futur. Il a le courage et même l’audace de se demander si l’intelligence artificielle aura raison, finalement, de la bonne vieille intelligence humaine. Une question terrible et toujours sans réponse! «Quand bien même on resterait convaincu qu’une intelligence artificielle forte n’est qu’une utopie, explique-t-il, l’intelligence artificielle faible qui dépasse désormais, et de très loin, la plupart de nos capacités intellectuelles, n’en pose pas moins déjà des problèmes bien réels, car elle peut remplacer non seulement des tâches relativement simples et automatiques, du type caissière de supermarché ou serveur chez McDonald’s, mais elle dépasse aussi largement l’être humain dans des domaines infiniment plus

sophistiqués, par exemple en radiologie, en chirurgie, en cancérologie ou encore dans l’analyse de la jurisprudence de procès».

La rage d’imaginer et de créer Luc Ferry est un esprit profond, mais foncièrement positif, qui ne s’abandonne pas à la résignation. Il reconnaît le poids de l’intelligence artificielle, qui n’est après tout que la synthèse de tout le génie humain, mais il ne croit pas à la disparition de l’esprit humain dans ce qu’il a de singulier: la rage de créer, le désir d’entreprendre, le besoin de penser le monde! «La tâche qui s’impose à nous tous pour les années qui viennent est claire, affirme-t-il. Elle sera difficile, mais exaltante, car à vrai dire vitale: elle consistera à repenser de fond en comble nos systèmes de formation afin de rendre l’intelligence humaine, en l’occurrence celle de nos enfants

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I M M O B I L I È R E

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et de nos petits-enfants, non pas victime, mais complémentaire de l’intelligence artificielle. Vaste chantier!»

Les derniers jours du tsar Nicolas II Esprit original lui aussi, mais tourné vers le passé, l’historien français Jean des Cars revient sur une page tragique qui a marqué le sanglant XXe siècle: l’abdication forcée, le jeudi 1er mars 1917, à 20 heures, du dernier tsar de Russie, Nicolas II. La fin d’une civilisation vouée à la paix et à la culture, le début d’une barbarie effroyable qui allait durer jusqu’à la chute du communisme, grâce à Gorbatchev, en 1991. Jean des Cars a le sens du récit, le sens de la tension dramatique et de l’inéluctable. il raconte la tragédie qui vient avec une grande économie de mots, sans aucune emphase, sans effets de manche. On lit son texte au bord des larmes: le monde est sur le point de basculer dans une forme de banalité du mal qui fera des dizaines de millions de morts.

Le Street Art est entré dans la ville Mais si «L’information immobilière» aborde, dans sa première partie, des thèmes forts et parfois sombres, elle cultive aussi tous les plaisirs de la vie. Elle parle de littérature, par le biais d’une rencontre avec Elisa Shua Dusapin, lauréate du Prix littéraire SPG 2017 pour son premier roman «Hiver à Sokcho» (éditions Zoé). Elle parle aussi de la vogue

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Nicolas II, le tsar de toutes les Russies.

du Street Art, qui est une manière de réenchanter la ville, de la faire vivre ou plutôt revivre, de lui redonner des couleurs et de la joie! Le Street Art pose des tas de problèmes, mais il est comme une expression spontanée de la vie, comme un besoin d’expression et de liberté. Enfin, mentionnons un article sur un problème très actuel, surtout à la veille de l’été, à savoir le développement du tourisme de masse, «du rêve au cauchemar», qui est en train de ravager le monde entier. Un gigan-

tesque navire, croulant sous les touristes, qui toise de sa masse effrayante et anonyme une gondole dans Venise: c’est l’image presque désespérante de ce phénomène en train de détruire les lieux qui font toute la beauté du monde. Comment gérer ce tourisme de masse? Que faire? Comment concilier le plaisir de la découverte et la nécessité de préserver des lieux souvent fragiles? Poser des questions, c’est déjà imaginer des solutions! Jaques Rasmoulado

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UN SELLIER HORS DU COMMUN

Olivier de Mestral ou l’amour du cuir C’est un métier en voie de disparition: on ne trouve plus que 40 selliers en Suisse. Parmi eux, Olivier de Mestral, ancien banquier reconverti aux métiers du cuir, nous a reçu dans son atelier niché au cœur de Nyon. Interview. - En quoi consiste votre travail? - Le sellier fabrique un objet en cuir cousu à la main, en opposition au maroquinier qui a généralement recours à la machine. Ce travail manuel – qui utilise le fameux «point sellier» - est particulièrement long et fastidieux. Mais le résultat est une couture très résistante, ce qui est important pour les selles d’équitation notamment. Par ailleurs, la couture à la main est très belle et permet d’utiliser des fils en lin ou en chanvre. Des spécialisations existent, comme le sellier-bourrelier et harnacheur, qui s’occupe de l’attelage et de l’équipement des chevaux (selles, harnais, brides, courroies, etc.). Le sellier- maroquinier, quant à lui, fabrique une diversité d’articles haut de gamme, toujours cousus à la main. - La Suisse a une tradition ancienne de sellerie. A quand remonte-t-elle? - A la fin du XIXe siècle, avec une apogée dans les années 1950-1960, quand l’armée com-

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sont identiques: en effet, celui qui vient refaire son crapaud Louis XVI aura les moyens de s’offrir une ceinture ou une sacoche sur mesure, et réciproquement…

Quelques réalisations.

mandait beaucoup de matériel en cuir cousu main: une qualité d’objets enviée partout dans le monde. La sellerie est donc traditionnellement liée à l’armée. La plupart de mes amis selliers ont d’ailleurs un attachement émotionnel particulier à un ceinturon ou un étui en cuir qu’ils ont utilisé du haut de leurs 18 ans à l’Ecole de recrues. - Comment apprend-on le métier? - Les apprentis-selliers doivent suivre un CFC d’artisan du cuir et du textile. J’engage parfois des jeunes en formation, la difficulté étant que ceux-ci viennent souvent avec de faux espoirs: ils imaginent qu’ils verront tout le temps des chevaux, ce qui n’est pas le cas. De mon côté, je me suis formé chez Jean Müller, un artisan-sellier qui avait son atelier à Genève. En tant que banquier, je me rendais régulièrement chez lui par plaisir, pour qu’il m’enseigne son art. Le jour où il a pris

sa retraite, j’ai continué à faire des stages çà et là. Après 10 ans de banque, j’ai passé mon CFC de sellier, en candidat libre. - Quels sont vos principaux domaines d’activité? - Le cheval m’occupe une bonne partie de l’année, de février à la fin de l’été environ. Les selliers connaissent généralement bien le monde du cheval; ce sont des cavaliers ou des passionnés de sport équestre. Je fabrique aussi beaucoup d’objets liés à la chasse: cela va du tabouret pour la battue à la cartouchière, en passant par la sangle ou la housse de fusil. Et enfin, la maroquinerie, avec des commandes de pièces uniques de luxe (sacs et serviettes, ceintures, étuis, porte-documents, etc.). Mon associée, anciennement avocate, est tapissière. C’est un métier cousin du sellier, car il nécessite les mêmes techniques et outils. Et les clients

- Comment procédez-vous pour concevoir une selle d’équitation? - On va tout d’abord prendre les mesures du cheval: garrot, épaules, longueur du dos. Puis on fabrique un arçon, une pièce en bois et métal sur laquelle seront tendues, agrafées et cousues toutes les parties en cuir. Ces selles sur mesure et cousues à la main conviennent bien aux chevaux qui ont des défauts ou des sensibilités particulières. Elles sont aussi demandées par des cavaliers de compétition, qui recherchent une précision extrême avec leur monture. Comme pour les autres objets, on commence toujours par dessiner la selle, pour se mettre d’accord sur les dimensions et les détails. Ce «dessin-devis» permet de se rendre compte de la difficulté de l’objet à réaliser et de tout le protocole de montage. Le plan doit en effet être réglé de A à Z, car le cuir est trop difficile, trop rare et trop cher pour qu’on s’autorise à faire des essais. - Quelles sont vos perspectives d’avenir? - Ce qui m’intéresserait un jour serait d’avoir un atelier élargi, regroupant toutes les spécialités ou sous-métiers du cuir, de manière à créer un véritable centre de compétences. Car pour les artisans, il est souvent difficile d’être de bons commerciaux, d’avoir des réseaux, de communiquer et de vendre leurs talents… Ce serait une bonne chose de sélectionner les meilleurs d’entre eux et de les faire travailler, à l’image des gérants de fortune, selon leur valeur ajoutée. On pourrait transposer le modèle de la banque à l’artisanat…un exercice entrepreneurial intéressant! Propos recueillis par Véronique Stein

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métier. Il est membre du Club pugilistique de Carouge. En 2009, le boxeur a aligné quatre titres de champion d’Europe et de champion du monde de full-contact. Après

avoir été champion d’Afrique en 2016, il devient champion du monde WBF le 9 juin 2017. François Berset

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Coffres-forts Rondo, entreprise réputée située à Satigny, travaille sans relâche à sécuriser les biens d’une clientèle privée et professionnelle. Cette PME familiale peut se targuer d’avoir une expérience accrue et pointilleuse dans le domaine sécuritaire. Sa longévité et la confiance de sa clientèle le prouvent largement. Le rayon d’action de ces spécialistes couvre une bonne partie de la Romandie, et plus particulièrement les cantons de Genève et de Vaud.

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livier Rédard est à la tête de Coffres-forts Rondo depuis 22 ans. Il a succédé à sa mère, qui elle-même avait succédé à son père, fondateur de la société en 1947. Les premiers coffres-forts ronds de cette époque étaient fabriqués artisanalement; ils étaient surtout destinés à être placés dans les murs des maisons. Aujourd’hui, une large gamme de produits différents est venue étoffer une demande toujours grandissante, provenant autant de particuliers que de professionnels. Voilà donc 70 ans que Coffres-forts Rondo met son savoir-faire et son expérience au service de ses clients. Elle travaille avec des fournisseurs et des partenaires fiables et solides, principalement suisses, mais également d’Europe comme la marque finlandaise Kaso. Les produits livrés et installés sont tous conformes aux normes européennes. Coffres-forts Rondo travaille aussi bien pour des bijoutiers, des horlogers que des notaires, des avocats ou des fiduciaires, demandeurs notamment d’armoires anti-feu et anti-effraction. La firme satigniote peut également, pour des particuliers, fabriquer des coffres avec des aménagements intérieurs sur mesure comme des tiroirs, des plateaux ou un gainage selon les besoins. La société peut aussi installer des portes-fortes pour les sous-sols. Dans ce genre de cas, il est préférable d’installer une porte-forte neuve, plutôt que de sécuriser celle déjà existante. Une gamme de coffresforts d’occasions, à partir d’une certaine taille, est vendue par l’entreprise, qui en pratique également la location pour des événements comme des ventes aux enchères, des stands lors de festivals, ou encore lors de transformations et de rénovations dans des boutiques. Un service après-vente et de dépannage complète évidemment la palette de prestations.

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importance actuelle qu’a prise la communication politique, ainsi que l’omniprésence de l’image, ont fait des médias des faiseurs de rois. Ces médias se sont multipliés ces 20 dernières années, offrant aux hommes politiques des espaces de plus en plus étendus. Ainsi l’ego semble avoir pris le pouvoir car, pour exister et pour durer, c’est le quantitatif qui compte, la présence martelée dans les médias et les réseaux sociaux. Il faut être vu. Ainsi, c’est l’image qui importe; les idées et les projets sont peu à peu mis de côté partout où la démocratie médiatique s’est installée, et avec elle, la défiance envers les sources d’information traditionnelles. La circulation de l’information n’a jamais été aussi rapide: ce rythme influence la vie politique. L’absence de recul, les polémiques perpétuelles, les fausses nouvelles,

l’information en boucle, le conspirationnisme donnent le ton. Puisque l’information passe de la source au receveur dans la seconde, sans filtre, cela se fond à mer-

On ingurgite la tambouille médiatique et, puisque tout se brouille, on ne sait plus bien qui a dit quoi. veille dans l’air du temps qui veut tout, tout de suite. La technique permet cette rapidité, et la machine à informer s’est emballée. Le problème est que le temps de l’action politique ne va pas au même rythme que le temps médiatique. On ingurgite la

tambouille médiatique et, puisque tout se brouille, on ne sait plus bien qui a dit quoi. Seuls les propos les plus tranchés émergent de la bouillie: le fond disparaît au profit de la formule choc. Dans cette logorrhée continue, la petite phrase a plus d’importance que la grande proposition structurée; la provocation est payante; l’excès et l’invective sont essentiels à la stratégie de communication. Cette transgression, qui confère un aspect superficiel à tout débat, est devenue inévitable, parce qu’elle assure l’écoute. Les médias ont ainsi construit un climat de vacuité au profit de l’image, mais sans doute sommes-nous arrivés au bout de ce cycle. On n’en peut plus de ce vide. Pour vaincre cette inculture, il n’y a que le retour des humanités, de la langue, de la littérature, de l’histoire, de l’art et de la philosophie dans le débat politique.

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Matheux rime avec heureux Selon une récente liste (elaee.com), les nombres rendent heureux ceux qui en vivent: le matheux vient en tête des gens «contents» de leur boulot. Mais qu’est un calcul et que dit un chiffre… mieux vaut ne pas poser la question… et juste être un joyeux matheux (voir p. ex. youtube.com/ watch?v=5fdrDZmlpAM).

C

e qui «emballe» le plus un matheux, est-ce le jeu de cache-cache entre «nombre», «chiffre» et «numéro»? Ou, s’il devient statisticien, celui entre «données» et «faits»: ses «63,2%» de «satisfaction» disent-ils son «contentement», son «bonheur», sa «gaieté», sa «joie»… et surtout celle d’avoir dupé le public? Doit-on en conclure que deux matheux sont aux anges contre un au diable… ou qu’ils sont tous deux fois plus gais que tristes? La liste (citée plus haut) des métiers montre donc un matheux assez en forme, suivi de l’architecte: comme quoi la lourde pierre est un outil de travail aussi léger que le crayon. Un peu plus loin, le pro de la comm’ et autres gestion humaines. A peine moins gais que les quatre grosses têtes, les petites mains de l’aide aux soins, et… les grosses bottes du chef de chantier; le chimiste et le juriste passent encore la barre, contents à un peu plus de cinquante pour cent. Mais retour au matheux, qui peut résoudre mille problèmes – du labo à la banque - comme le montre le catalogue des débouchés (orientation.ch/dyn/show/1900?lang=fr&idx=30& id=759, onisep.fr/Toute-l-actualite-nationale/ Decouvrir-les-metiers/Mars-2015/Zoom-surles-metiers-des-mathematiques-et-de-l-informatique, prospects.ac.uk/careers-advice/ what-can-i-do-with-my-degree/mathematics).

Modes sans emploi, ou emplois sans mode? Mais foin de problèmes à résoudre: pour un matheux, les équations sans solution sont les plus euphoriques. En prime, on peut «réussir» en maths sans savoir nommer la «bête»: une science, une langue, une forme… ou la logique faite signe… voire, le saint-esprit des sciences? Autre question moins facile à laisser de côté, au siècle des «compétences nu-

mériques» (ipthree.org et itu.int/digitalskills): la mathématique est-elle mère ou fille de l’informatique (unu.edu/events/archive/ seminar/a-new-perception-of-informatics. html, blog.mageekbox.net/?post/2013/03/01/ Math%C3%A9matiques-informatique, blog. mageekbox.net/?post/2013/03/01/Mathématiques-informatique)? Chronos répond que c’est la «mère»; mais que pense Athéna? L’anglais «computer» veut dire «calculette»… tandis que l’«ordinateur» - même sans son homonyme religieux – rappelle que les nombres et les chiffres ne sont pas que des «grandeurs». Le «logiciel» aspire à un plus haut destin que le «software» (= «objet mou»)… même si la «logique» est le mirage des maths, où Bourbaki lui-même n’a pu mettre ses quartiers (bourbaki.ens.fr). Google n’est pas plus à l’aise avec Boole, et le cumul de mots clefs ne donne rien de ciblé. Faut-il pour autant – dès la petite école - fondre les cours de mathématique avec ceux d’informatique, voire de linguistique? Ce n’est, en tout cas, pas le mode de penser la «société de l’information» au «Centre universitaire d’informatique» (sommet du web: itu.int/net4/wsis/forum/2017/). Las! Depuis l’origine, la pédagogie de l’informatique a été plombée par les feux de paille et châteaux de sable… alors autant jeter un coup d’œil du côté de celle des mathématiques (unige.ch/ fapse/dimage/files/2014/9605/3105/Symposium-Algebra-Geneva-7June17_002.pdf; voir aussi l’increvable reseau-canope.fr/mathematiques-stella-baruk/).

Des données très calculées Voilà donc les questions qui germaient dans ma tête, en trottant du «sommet» cité plus haut à deux autres «forums» mondiaux du «e» (iot-week.eu; itu.int/en/ITU-T/AI), où seul un goupe de «Jedis» - perdus entre mille étoiles filantes - savaient de quoi ils

Que d’experts en «big data» n’ont nulle notion des ordres de grandeur…

parlaient (voir p. ex. Robert Kahn dans livescience.com/20727-internet-history.html). Ce qu’on a bien vu, toutefois à force de causer «big data» (p. ex. essex.ac.uk/iads), c’est que ni les «données», ni les «chiffres» ne font l’«information»: mieux vaut la garder pour nos enfants plus avisés (softwareheritage.org, intact.digital, zenado.org, fsfe.org). Faute d’être lucides, soyons sages… comptons jusqu’aux dix-sept «objectifs du développement durable» des Nations Unies… sinon visons leurs cent soixante-neuf «cibles» (un.org). Aux «sommets» onusiens sur l’information numérique, mon cœur a craqué pour deux Bengalis, dont un père aveugle qui a inventé de quoi lire des livres à sa fille (a2i.pmo.gov.bd et bmpt.du.ac.bd).

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