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LES EFFETS DE LA «LEX WEBER»

Vent froid sur les stations suisses Première enquête comparative d’UBS dans les stations suisses, autrichiennes, françaises et italiennes. La Suisse est particulièrement touchée par la baisse de la demande et la hausse des taux de vacance en raison du cours du franc et de la «Lex Weber».

L’

UBS vient de publier pour la première fois une étude qui examine les 25 principales stations touristiques des Alpes suisses, autrichiennes, françaises et italiennes. Elle compare les prix des résidences de vacances, les particularités des destinations ainsi que les perspectives du marché immobilier. A côté des trois stations de luxe que sont Saint-Moritz, Gstaad et Verbier, quatorze autres destinations helvétiques ont été analysées par les économistes de la banque. Globalement, il ressort de cette enquête que ces dernières années, les marchés des logements de vacances dans les Alpes suisses ont été à la traîne par rapport à leurs concurrents autrichiens et français. Les prix de l’immobilier dans les stations de luxe stagnent depuis 2011, alors qu’ils continuent de progresser en France et en Autriche. Toutefois, Saint-Moritz et l’Engadine occupent toujours la première place avec environ 14 000 francs le mètre carré, alors qu’en France, Courchevel se situe au-dessus de la barre des 12 000 francs et dépasse Sankt-Anton am Arlberg et Kitzbühel, en Autriche.

Le taux de vacance a doublé Le franc fort a affaibli la demande aussi bien intérieure qu’étrangère dans les sta-

Vacances dans les stations suisses: comparativement de plus en plus chères...

tions suisses. Simultanément, l’adoption de l’Initiative sur les résidences secondaires (Lex Weber) a boosté la construction dans les Alpes suisses. Il en est résulté une forte

augmentation du taux de vacance moyen. Il a presque doublé depuis 2012 et s’élève à 1,9%. Cependant, les taux de vacances dans les dix destinations suisses les plus chères

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sont, dans la plupart des cas, plus faibles qu’ailleurs. Seules Saint-Moritz, Verbier et Laax présentent un taux relativement élevé. A l’inverse, les marchés étrangers, tels ceux de Kitzbühel, Megève ou Cortina d’Ampezzo, enregistrent des taux d’occupation largement inférieurs.

L’expérience autrichienne A propos des coups de frein imposés à la construction de résidences secondaires, les auteurs de l’enquête rappellent que l’expérience autrichienne a montré qu’il était, au mieux, possible de freiner la croissance de l’offre, mais pas de l’arrêter complètement. En Autriche, le taux de limitation du nombre de résidences secondaires n’est pas uniforme, mais il est variable d’un Land à l’autre: 8% dans le Tyrol et 10% dans la région de Salzbourg, par exemple. La présence de zones grises dans la législation autrichienne explique que la construction se soit certes ralentie, mais n’ait pas été stoppée. Selon les spécialistes d’UBS, «l’offre de résidences secondaires peut continuer à augmenter en Suisse, malgré la loi, et les nouveaux logements correspondent à de nouveaux modèles, eux aussi conformes à la «Lex Weber». Mais d’une façon générale, poursuit la banque, on constate que plus les règles en matière de nouvelles constructions sont strictes, plus les prix augmentent lors d’une hausse de la demande».

Une semaine de ski Si l’on s’en tient au seul facteur financier, on constate que le franc fort pénalise la Suisse et pousse les acheteurs à choisir leur résidence secondaire dans un autre pays. L’étude

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sente un handicap de 30% pour la Suisse. Mais il y a d’autres facteurs qui influencent le choix de l’investisseur, par exemple l’accessibilité de la station (véhicules privés et transports en commun) et son offre touristique. Dans le premier des cas, aucune station suisse, hormis Engelberg, n’occupe le «top 5» du classement établi par l’enquête, celui-ci étant constitué par Kitzbühel, Chamonix, Engelberg, Megève et Méribel. En revanche, la hiérarchie de l’offre touristique, qui comprend non seulement les pistes et les installations de ski mais aussi les activités d’été, place la Suisse dans le peloton de tête, avec Saint-Moritz et l’Engadine comme numéro un, devant Zermatt, Méribel, Courchevel et Davos/Klosters. Etienne Oppliger GROS PLAN

Prévisions mitigées

Aperçu des prix de l’immobilier. Les barres indiquent la fourchette de prix pour les logements de vacances de gamme élevée en milliers de CHF par mètre carré.

d’UBS prend l’exemple d’une semaine de vacances de ski en Suisse et en Autriche. Dans notre pays, voilà dix ans, elle coûtait 1500 francs par personne, en moyenne, et 1350 francs en Autriche, soit une différence de 10%. Aujourd’hui, elle est respectivement de 1600 francs et 1100 francs, ce qui repré-

Selon l’étude d’UBS, «à moyen terme, les prix des résidences secondaires devraient être à la traîne dans Alpes suisses par rapport à l’ensemble du marché immobilier et il faudra quelques années pour que le marché s’adapte à l’offre». La demande ne va pas suivre celle des logements. Plusieurs facteurs expliquent cette tendance. Tout d’abord, «les comportements de voyage davantage axés sur la mobilité et les plates-formes d’économie de partage comme «Airbnb» font baisser la demande en logements de vacances en propriété. En outre, la taille du groupe représentant la plus grande part de la demande, soit la tranche d’âge de 50 à 55 ans, diminuera au cours des prochaines années. Un changement de génération est aussi en train de se produire parmi les premiers acheteurs de l’époque, ce qui provoque une augmentation de l’offre de logements disponibles sur le marché.

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Redécouvrir la pensée de Daniel Marco Voilà quelques semaines qu’est sorti de presse - aux Editions d’En Bas comme il se doit - un ouvrage intitulé «Espace urbain et société», présentant divers écrits du regretté Daniel Marco, architecte, enseignant et syndicaliste, défenseur acharné de ce qu’il pensait bon pour la société, aimé par la gauche et respecté par la droite... ou parfois l’inverse.

dévoré sa scripturalité». Quelle plume, en effet, que celle de ce combattant, féru de débats, théoricien et enseignant «grimpant quatre à quatre les marches de l’Ecole d’architecture», à l’époque où elle existait! Mais heureusement, s’il n’a pu réaliser lui-même la publication de cet ouvrage, Daniel Marco avait laissé des carnets de moleskine, noirs, recensant ses observations, ses croquis, ses réflexions. Et il avait suivi l’avis d’un de ses vieux professeurs: «Publiez cinquante articles, ils nourriront les suivants».

La Genève du haut

Lors de la présentation de l’ouvrage, les orateurs - de Michèle Marco au professeur Claude Raffestin en passant par Gabriel Barrillier, ancien secrétaire général de la FMB - ont relevé la force de l’orateur Marco, regrettant avec Raffestin que «son oralité ait

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Daniel Marco.

Daniel Marco n’était pas un simple accumulateur de faits; son esprit à la fois synthétique et idéaliste élaborait des connexions, échafaudait des concepts, structurait des hypothèses. Dans le cas de l’opposition acharnée à laquelle le CEVA s’est heurté, il avait analysé avec pertinence l’attitude de la vieille Genève. Bien sûr, le grand public voyait les avocats stipendiés par quelques aigris, les

*Voir

et ouvrage, dû aux patientes recherches et au dévouement amical de son épouse, de ses filles et d’une petite troupe d’amis (sous l’aimable houlette de Nicole Valiquer et Jan Doret) réunis en association, fleure bon les luttes pour un urbanisme social, les passions sociologiques, l’imagination légèrement teintée d’idéologie, bref: c’est du Daniel Marco. C’est engagé, c’est fougueux, c’est original, c’est intéressant - et c’est un journal immobilier qui vous le dit. Diverses thématiques: construction, aménagement, culture, etc. permettent de choisir un sujet précis et de mieux cerner l’apport de Marco à la réflexion urbanistique et architecturale, comme sur la société en général. Daniel Marco, décédé voilà tantôt huit ans et dont le dernier combat fut celui du Comité pro-RER CEVA - on a cru voir son hologramme, tel celui du camarade Mélenchon, hanter le tunnel de Champel l’autre jour, lors du percement - a laissé une image forte, tant auprès de ses compagnons de lutte qu’auprès de ses partenaires sociaux.

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buables. Logiquement, les «riches» et les «xénophobes» étaient contre le CEVA, les autres pour. Mais Daniel Marco, lui, avait repéré un autre réflexe, venu de plus loin dans l’histoire: «Les Genevois de la haute ville n’aiment pas l’industrie, ils trouvent cela salissant. En fait, ils apprécieraient que l’emploi, le logement prolétarien, l’activité bruyante restent aussi loin que possible de leurs résidences. Ils aiment la banque, discrète et rentable; ils aiment l’avion, pas le train, qui structure le territoire». Comme le confiait Gabriel Barrillier, la vision à la fois ancrée dans l’héritage sociologique et prospective de Daniel Marco devait alors permettre aux défenseurs du CEVA de développer un argumentaire ciblé envers les Vieux-Genevois. Le CEVA pourrait à y bien réfléchir leur apparaître une excellente option: pensez donc! Grâce à une telle infrastructure, les prolétaires peuvent venir (et repartir) travailler à la prospérité genevoise sans leurs voitures polluantes et les nuisances sont cantonnées à bonne distance de la Vieille Ville!

Illustré par les croquis de Daniel Marco.

oligophrènes de chapelles populistes hurlant contre la racaille, les manœuvres plus ou moins efficaces pour retarder le chantier, multiplier les coûts et accuser ensuite les défenseurs du projet de ruiner les contri-

Se construire Claude Raffestin, citant Kant, rappelait que pour le grand philosophe de Könisgberg, «le monde n’est pas fait pour que nous le

BÂTIMENT

GÉNIE CIVIL

connaissions, mais pour que nous nous construisions en lui». Selon ce grand ami de Marco, «Daniel aura été l’architecte de luimême». Cet architecte chercheur était abasourdi du manque d’intérêt des Suisses pour leurs villes, de leur haine de la densité (souvent par ignorance, puisque le Vieux-Carouge «où il fait bon vivre» est de même densité que Le Lignon). Quant à Gabriel Barrillier, qui a d’abord connu Daniel Marco en tant que militant FOBB et «épouvantail du patronat», il a aussi évoqué les combats communs contre les pratiques de certaines entreprises générales, comme le recours aux «armées de travailleurs temporaires» et les abus de la sous-traitance. Oui, la vision d’un Daniel Marco va manquer à Genève, lui manque déjà depuis ce funeste jour de 2009 où il nous quitta. Nicole Valiquer annonce d’ores et déjà que d’autres textes et une foule de magnifiques croquis mériteraient une nouvelle publication. Pour l’instant, au mépris des clivages politiques et des frontières territoriales ou psychologiques, ne boudons pas le plaisir de partager à nouveau des débats par livre (rouge!) interposé avec ce très grand bonhomme. Thierry Oppikofer Voir également «Lettre posthume à Daniel Marco», Tout l’Immobilier No 524, du 14 décembre 2009

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SELON LA BANQUE CANTONALE

L’avenir de l’immobilier est encourageant La Banque cantonale de Genève exprime son optimisme dans ses «perspectives conjoncturelles» présentées dans le cadre des Rencontres du fonds immobilier La Foncière. L'occasion aussi d'assister à un coup de projecteur sur la maison du futur, fruit de la collaboration entre quatre Hautes Ecoles romandes.

L’

économiste en chef de la BCGE, Valérie Lemaigre, voit en rose les perspectives de l’économie suisse, et avec elles la conjoncture immobilière. Elle l’a exprimé lors des traditionnelles Rencontres du fonds de placement immobilier La Foncière, qui a récemment convié ses amis et ses relations d’affaires au Royal Savoy, à Lausanne. Investir dans les technologies Certes, les signes de la reprise et le retour à un certain équilibre ne sont pas encore généralisés, les taux négatifs et le niveau particulièrement bas des intérêts hypothécaires vont perdurer un certain temps, mais les raisons de se montrer optimiste se renforcent. Ainsi les exportations sont-elles reparties; toutefois, le phénomène est surtout sensible en Suisse alémanique, grâce notamment à la chimie et aux pharmaceutiques, alors que la Suisse romande souffre encore des faiblesses de son horlogerie. Cette tendance à la reprise des affaires incite les entreprises à investir, ce qui donne un élan supplémentaire à la croissance économique. Valérie Lemaigre

Le secteur de la construction connaît une reprise.

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souligne l’importance (44%) des investissements réalisés par les entreprises dans les technologies et dans tout le domaine de la recherche et du développement; ils sont in-

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La maison du futur C’est peut-être la maison du futur qui a été présentée au public lors d’une journée de portes ouvertes organisée voi-

là quelques semaines dans le parc d’innovation technologique fribourgeois BlueFactory. Sa conception est en tous cas originale, puisqu’elle est le fruit de trois ans de travail de la part de 250 étudiants issus de quatre Hautes Ecoles romandes, dont o l’EPFL et la Haute Ecole N 154 • 6 octobre 2014 d’art et de design, à Genève. Un bel exemple de complémentarité et de collaboration réalisées au niveau de la Une partie des élèves participant au concours. recherche et de la formation supérieure en Suisse romande, dont se félicite Marilyne Andersen, doyenne de la Faculté de l’environnement naturel, architectural construit de l’EPFL. «L'ordre, le etplus beau mot de la langue française!»,

Valérie Lemaigre.

Le rangement, qu

s'excl Concours internationalCollège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne de Cette maison sera présentée en octobre prochain aux Etats-Unis, plus précisément à Denver.pleine Le «Swiss Liveing Challenge» sera confronté à douze autres projets lors d’un concours international mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en mai entre Universités dont le thème est l’habitat de demain. «Ce n’est pas une maison solaire, c’est

Maryline Andersen.

dispensables à l’augmentation de leur productivité et par là de leur compétitivité sur le plan mondial.

Prix stabilisés De son côté, le secteur de la construction connaît également une reprise en termes d’activité et les perspectives sont là en- •

plus que cela», précise d’emblée Marilyne Andersen. Il s’agit en fait d’une maison captée, ce qui implique toute une gestion énergétique mains ses Ca occupants. constiordre,prise ça en sert à par quoi? sert àCertes, toutledesoleil même quelques ef tue la seule source d’énergie, mais un des éléments centraux de la gestion est constitué les de vie a vivre confortablement, paisiblement, tout cas unpar cadre panneaux solaires qui sont verticaux et mobiles, donc maison est et convi agréablement. Caadaptables sert à seà chaque sentir saison. que La dynamique en bois et son toit végétalisé. A l’intérieur, une partie centrale, particulièrement confortable, est bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sentir bien et comment a isolée d’une partie périphérique réservée à des activités nécessitant moins de confort. La gestion sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste autres s'il est impos de l’eau est également assumée par les occupants et là aussi, une attentiondes particulière a été adepte de mode et deUndécoration, l'ordre bien soi? portée aux économies des ressources naturelles. exemple: la récupération de chez l’eau de pluie permet de faire fonctionner lave-linge. estleune exigence élémentaire, une condition

nécessaire pour profiter dePatrice sa maison et L'art rangemen Lors de la table ronde animée par l’architecte genevois Bezos, l’accent a été du mis sur la du plaisir dansdavantage la vie. Dans un qu’aujourd’hui, petit nécessité de sensibiliserprendre et de former les gens, encore qu’ils soient architectes, promoteurs, livre propriétaires ou locataires, au respect leur environnement. Marilyne «On ne va pas se mentir intitulé «Le rangement malin» de (Leduc.S Andersen en est persuadée: «Un contrôle sur leurque environnement plus tolérants le rangement, ce n'est pa Editions), elle explique si l'ordre arend sou-les gens sur leur confort». Même vent si le coût de la maison futur est d’undemande tiers plus élevé celui d’une plusque glamour dans la vie. mauvaise pressedu(parce qu'il maison traditionnelle, comme l’avance le promoteur lausannois Bernard Nicod, l’investissement sera rentabilisé à longue échéance.

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Tableau de synthèse des prévisions de la BCGE.

core favorables. Dans l’immobilier, on assiste à une stabilisation des prix, avec des différences d’un segment et d’une région à l’autre. Quelques baisses sont toujours

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Suisse, qui constatent qu’après une hausse ininterrompue durant 14 ans, les prix se sont avérés, à fin 2016, pour la première fois inférieurs à ceux de l’année précédente.

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La stagnation va se poursuivre au cours des prochains trimestres, prévoit également le Crédit Suisse qui note, de surcroît, que l’octroi de crédits hypothécaires marque un ralentissement.

Retour à la normale «On construit toujours, le besoin de logement demeure, c’est en fait un retour à la normale auquel nous assistons», se réjouit Valérie Lemaigre. Elle écarte l’hypothèse d’une crise sur le marché qui serait provoquée par une explosion des taux d’intérêt et du chômage, un double risque dont elle ne voit pas les prémices à l’heure actuelle. Mais elle insiste, simultanément, sur l’importance qui doit être accordée au maintien de conditions-cadres favorables à la croissance de l’économie en général et du secteur immobilier en particulier (fiscalité, immigration, etc.). Le recul de l’augmentation de la population suisse peut être préjudiciable à cet

A la fin 2016, les prix ont été pour la première fois inférieurs à l’année précédente.

égard. Les besoins de la nouvelle génération qui entre dans la tranche d’âge susceptible d’investir dans l’immobilier doivent être soigneusement pris en considération. Dans bien des domaines - l’environnement, l’écologie, le confort de l’emplacement de travail, etc. -, ils

diffèrent de ceux de la génération précédente. Une conclusion qui a fait le lien avec les propos de l’autre intervenante des Rencontres de La Foncière, le professeur Marilyne Andersen (voir Gros Plan page 7). Etienne Oppliger

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Quand libérer la garantie de loyer? Je loue un appartement à des locataires, qui m’avaient fourni une garantie de loyer de trois mois lors de la conclusion du bail. Ils ont résilié leur bail pour la fin du mois et m’ont demandé de libérer leur garantie bancaire, afin qu’ils puissent constituer une nouvelle garantie pour leur prochain bail. Suisobligé de le faire? Dois-je le faire le jour de l’état des lieux de sortie? Qu’en est-il si je constate des dégâts lors de l’état des lieux? (David G., Thônex)

fin de prévenir le risque éventuel que son locataire ne s’acquitte pas du loyer ou qu’il cause des dommages à la chose louée, le bailleur peut demander au locataire de constituer des sûretés, en espèces ou sous la forme de papiers-valeurs, ce que l’on appelle communément «la garantie». La loi fédérale prévoit que pour les baux d’habitation, le bailleur ne peut exiger des sûretés dont le montant dépasse trois

mois de loyer. La loi prévoit également que si le locataire fournit des sûretés en espèces ou sous forme de papier-valeur, le bailleur doit les déposer auprès d’une banque, sur un compte d’épargne ou de dépôt au nom du locataire. Les sûretés ne doivent ainsi pas être intégrées au patrimoine du bailleur, mais déposées auprès d’une banque. Dans la pratique, il arrive très fréquemment que le locataire entreprenne directement des dé-

B R È V E

marches auprès de sa banque et fournisse au bailleur un document attestant de la constitution de la garantie. Il découle implicitement de l’obligation de déposer des sûretés sur un compte d’épargne que les sûretés qui sont déposées en espèces doivent produire des intérêts en faveur du locataire. Tant que dure le contrat de bail, le locataire ne peut pas compenser le montant qu’il a déposé en garantie avec les sommes qu’il doit au bailleur. Ainsi, le locataire ne peut pas arrêter de payer le loyer durant les trois mois précédant la fin du bail.

Absence de prolongation de bail si l’autorisation de construire est en force

En cas de résiliation anticipée

Dans un arrêt récent (4A_58/2017), le Tribunal fédéral a jugé que dans le cas où une autorisation de construire était en force, le besoin urgent du propriétaire devait primer sur celui du locataire. Dans cette affaire, le congé anticipé donné par le nouveau propriétaire qui voulait démolir et reconstruire son bâtiment avait déjà été validé par le Tribunal fédéral. Ce dernier avait toutefois renvoyé la cause aux autorités cantonales pour qu’elles statuent sur la demande de prolongation de bail, en expliquant qu’il convenait de tenir compte de l’avancée du processus d’autorisation de construire pour fixer la durée de la prolongation du bail et que s’il était difficile de prévoir le moment auquel le locataire devrait évacuer, il fallait alors accorder une première prolongation de bail. La Cour cantonale a accordé une première prolongation de bail jusqu’au 31 mars 2018, alors qu’au moment de rendre son jugement, l’autorisation de construire était en force. Le Tribunal fédéral a considéré qu’elle aurait dû prendre compte de l’état d’avancement de la procédure d’autorisation de construire et que dès lors que l’autorisation avait été délivrée, et qu’elle était en force, c’est le besoin du propriétaire qui devait primer. En conséquence, aucune prolongation du bail a été accordée au locataire (qui, au demeurant, savait depuis près de 3 ans qu’il devrait quitter les locaux).

Lorsqu’en cours de bail, le locataire ne paye plus son loyer, le bailleur peut, à des conditions strictes, résilier de façon anticipée le contrat de bail. Il est également en mesure de requérir la libération de la garantie en sa faveur, à concurrence du montant des loyers impayés, et ce pour autant que le locataire donne son accord ou que le bailleur soit au bénéfice d’une décision judiciaire condamnant son locataire à lui payer le montant litigieux. Dans votre cas, juste avant la fin du bail, vous

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C H R O N I Q U E

C G I

C O N S E I L S

à l’état des lieux avant de libérer cette garantie. Ensuite, tout dépendra de savoir si des dégâts auront été constatés ou non. Soit l’appartement est en bon état et vous n’avez plus aucune prétention à faire valoir. Dans ce cas, vous pouvez signer une lettre demandant la libération de la garantie à l’issue de cet état de lieux. Soit des dommages ont été constatés et sont contestés par vos locataires. Vous devrez alors conserver cette garantie et vous aurez un délai d’une année pour agir à leur encontre, à défaut de quoi cette garantie sera libérée automatiquement. Enfin, il vous sera aussi loisible de vous mettre d’accord avec vos locataires, en cas de dégâts admis, sur une indemnité à prendre sur la garantie. Quoi qu’il en soit, il est déconseillé de libérer cette garantie avant d’avoir pu procéder à l’état des lieux de sortie, et avant que tous les loyers aient été réglés. Le locataire ne peut pas arrêter de payer le loyer durant les trois mois précédant la fin du bail.

n’avez aucun intérêt, ni aucune obligation, d’accepter de libérer la garantie en faveur de vos locataires, quand bien même ils seraient à jour dans le paiement du loyer. Il convient en effet de garder à l’esprit que la garantie est aussi destinée à prévenir le risque que les locataires endommagent la chose louée et qu’ils doivent prendre à leur charge certaines

CGI Conseils

réparations. Dans l’hypothèse où des défauts seraient imputables aux locataires, la garantie pourra en effet être utilisée, soit avec leur accord, soit lorsque vous serez au bénéfice d’une décision judiciaire les condamnant à vous payer un certain montant au titre des frais de réparation. Il convient ainsi d’attendre d’avoir procédé

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GUY

BARBONI

DIRECTEUR DE LA SUCCURSALE GENEVOISE DE DL|CONSEILS EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Chronologie de l’acquisition er immobilière (1 volet) P our que le projet d’acquisition devienne réalité, la maîtrise de la chronologie d’acquisition sera capitale. Nous allons donc développer ici les différentes phases et leurs particularités.

Phase 1 - Le potentiel d’achat Bien que ce ne soit pas une obligation, il est fortement recommandé de passer par cette étape, qui aura pour but de mettre en relation le rêve et la réalité. Non pas qu’il y ait forcément une différence entre les deux, mais précisément pour déterminer les possibilités d’achat en considérant l’ensemble des règles liées au financement. Ainsi le prix d’achat, la sélection des fonds propres, les optimisations fiscales possibles, agrémentées de différentes recommandations spécifiques, seront des points déjà clarifiés. Si l’apport des fonds propres doit se faire par la prévoyance, privée ou professionnelle, il est recommandé d’anticiper, en effectuant une demande sur les conditions de retrait. Fort de ces informations, les recherches pourront-être plus ciblées et concrètes.

Phase 2 - La recherche d’un bien La question du budget étant réglée, la recherche du bien peut débuter. Des critères

Lorsque c’est le coup de foudre, il vaut mieux réserver rapidement...

d’ordre pratique interviendront, comme par exemple la zone géographique, la proximité des transports, des écoles, des commodités

ou encore les éventuelles nuisances. Le but étant bien évidement de ne pas regretter son achat et surtout d’en favoriser le rendement

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Etre membre de l’AGCVsuissetec constitue un gage de qualité et de sérieux: l’Association a en effet pour buts principaux de promouvoir l’éthique professionnelle, la qualité des prestations, la formation professionnelle, des conditions de travail modernes et l’application des nouvelles normes énergétiques.

en cas de revente future. Cela dit, en finalité, le coup de cœur qui tient lui, de l’émotionnel, prévaudra certainement…

Phase 3 - La réservation Lorsque la perle rare a été dénichée et que la décision d’achat est prise, il sera question de ne pas perdre trop de temps! Pouvant faire l’objet d’un simple accord oral entre vendeur et acheteur, la réservation du bien se fait très souvent par écrit et moyennant le versement d’un acompte. L’acquéreur n’ayant pas encore, à ce stade, d’accord définitif d’un établissement financier, il est important pour lui de conditionner cette réservation à l’obtention d’un financement. Le but étant de ne pas prendre de risque sur l’acompte versé, dans l’hypothèse d’un refus de crédit. Notons que même si les conditions d’octroi sont remplies, la valorisation du bien immobilier par l’organe prêteur peut poser problème.

Phase 4 - La demande de financement Cette étape consiste à établir un dossier complet sur l’objet et sur le(s) débiteur(s). Les possibilités de montage financier visant à améliorer la situation du client doivent être déterminées. A titre d’exemple, citons le cas d’une personne disposant de 40% de fonds propres et sollicitant un financement de 60%. L’apport de fonds propres minimum étant de 20% (hors frais d’achat de 5%), est-il plus judicieux d’avoir un prêt minimal, soit 60%, ou d’emprunter davantage et d’avoir une charge d’intérêts plus élevée, mais un capital disponible pouvant servir de levier dans une stratégie fiscale? Les demandes de financement seront donc établies en conséquence de ce qui précède et envoyées aux établissements financiers pour analyse. Revenant sur la phase 1, s’il est convenu d’utiliser le(s) 2e et/ou 3e pilier(s), le nécessaire devra être fait pour obtenir: une simulation avant et après retrait, les formulaires pour retrait ou nantissement des avoirs, ainsi que le délai de libération des fonds. Après une courte période, en pratique 2 à 10 jours voire plus selon les cas, des offres fermes seront communiquées par écrit. Si le financement est accepté, alors un rendez-vous chez le notaire est envisageable. Lors de notre prochaine chronique, nous verrons les derniers points relatifs à cette chronologie. Nous traiterons également de la phase finale du contrat avec l’établissement financier, qui consistera à fixer le modèle hypothécaire et les conditions de taux souhaitées.

Dans ce cadre, l’attestation pour soumission délivrée aux entreprises liées par la convention collective de travail certifie que l’entreprise est à jour avec le paiement de ses obligations légales et conventionnelles. Nous encourageons les maîtres d’ouvrage publics et privés à privilégier les entreprises AGCV-suissetec qui s’engagent éthiquement et professionnellement et respectent leurs obligations légales et conventionnelles.

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A S S O C I AT I O N

ASSEMBLÉE GÉNÉRALE DE L’AIEG – ASSOCIATION DES INSTALLATEURS ELECTRICIENS DU CANTON DE GENÈVE

Tous ensemble, tous! L’AIEG a tenu son Assemblée générale ordinaire 2017 dans les locaux de la MBG le 8 juin dernier, en présence de nombreux invités qui ont tour à tour pris la parole, abordant les points cruciaux que sont la formation, la participation à la transition énergétique, la concurrence déloyale, la nécessité d’une meilleure interactivité patronat-syndicat, la défense et la valorisation de la branche, etc. Des discussions moins formelles se sont poursuivies autour d’un apéritif et d’un dîner au Domaine du Château du Crest à Jussy.

a vie des installateurs électriciens n’est pas toujours un long fleuve tranquille comme en a témoigné dans son discours le Président de l’AIEG, Philippe Massonnet, lors de cette séance d’Assemblée générale en présence de l’invité d’honneur Serge Dal Busco, Conseiller d’Etat chargé du Département des finances, qui a salué «l’engagement de l’association patronale, la large palette d’activités et de services qu’elle offre à ses membres dans tous les domaines, sa présence nécessaire sur le terrain pour promouvoir leurs métiers et mener leurs combats légitimes, toujours avec justesse». Pierre Schnegg, vice-président du Comité central de l’USIE (Union suisse des installateurs-électriciens) a, quant à lui, rappelé «qu’un des rôles essentiels d’une association patronale reste celui de créer des conditions cadres les plus optimales possibles pour sa branche d’activité». Voici quelques temps forts qui ont marqué cette rencontre avant tout placée sous le thème de la convivialité:

Renforcement de l’identité et paix sociale Ainsi que l’a souligné son Président, l’affiliation de l’AIEG à l’USIE, comme son partenariat avec le GARIE (Groupement des associations romandes des installateurs électriciens), permettent une coordination indispensable entre les différentes sections romandes, une cohésion de groupe qui favorise les échanges et permet de revendiquer et de faire valoir ses droits, de lutter contre les fraudes et le travail au noir, ainsi que de veiller à la préservation de l’image de la corporation. Dans cet esprit d’union, l’USIE propose la création d’une identité visuelle commune, un logo distinctif afin que les électriciens rattachés à l’organisation faî-

Remise des diplômes au cours de l’AG par MM. Dal Busco, Massonnet et Romano: «Félicitations aux meilleurs apprentis ainsi qu’aux récents diplômés du Brevet Fédéral de conseiller en sécurité électrique et Diplôme Fédéral d’Installateur électricien. Des diplômes qui nécessitent des années de cours du soir et requièrent un investissement financier et personnel».

tière «soient identifiables au premier coup d’œil». L’AIEG voit dans cette proposition «l’occasion de renforcer leur visibilité». Au chapitre «paix sociale», le président, déterminé à ne pas laisser dire et faire n’importe quoi, a déploré les manifestations du Comité d’action des électriciens vaudois, soutenues par l’UNIA, qui discréditent la profession et les entreprises d’électricité sérieuses et respectueuses des conventions collectives: «Ces dernières sont selon moi inattaquables sur leur contenu. Les conditions de travail sont bonnes; il ne faut pas craindre de devoir les défendre et d’en être fier», a-t-il ajouté. «Nous sommes la cinquième profession la plus choisie en Suisse. La formation initiale et continue reste un élément majeur dans la valorisation de notre métier». Et dans ce domaine, les membres de la Commission ne ménagent pas leurs efforts. A la rentrée 2016/2017, l’avènement de la «série parallèle» mise en place par le CFPC, le CIEG et l’OFPC, représente une initiative unique à Genève; depuis mars 2017, un nouveau cours sur les installations photovoltaïques a été créé en collaboration avec l’Ifage; des cours d’appui sont aussi proposés aux jeunes préparant leur CFC; le championnat romand des apprentis installateurs électriciens, qui se déroule-

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17 PUBLIRÉDACTIONNEL

A S S O C I AT I O N

1 Fabio Romano (Vice-Président AIEG), Boris Reynaud (SIG - Responsable Unité Solutions techniques - Programme éco21) et Philippe Massonnet (Président AIEG) 2 Dîplomés du Brevet Fédéral de conseiller en sécurité électrique 3 Daniel Zaugg (Membre du Comité AIEG) et Christelle Pischedda (Secrétaire Patronale AIEG) 4 Sabrina Cohen-Dumani (Directrice FFPC), Serge von Siebenthal (Président suissetec sft genève) et Cédric Vincent (Secrétaire Général MBG) 5 André Meylan (Président ACVIE), Fabio Romano (Vice-Président AIEG) et Robert Adank (aae - Représentant Suisse Romande) 6 Nadia Nibbio (SIG -Responsable Activité Distribution électricité), Sabrina Cohen-Dumani (Directrice FFPC) et Alexandre Baeza (Président CIEG et Membre du Comité AIEG) 7 Pierre Pecoraro (Membre du Comité AIEG) et Nadia Ehrhard (Directrice chez Electro-Matériel SA) 8 Michel Savary (Responsable des Inspecteurs ESTI), Pirmin Gassmann (Président d’honneur USIE) et Pierre Schnegg (Vice-Président USIE)

ra à Genève (Balexert) du 16 au 21 avril 2018, mettra à l’honneur les compétences des jeunes professionnels. Serge Dal Busco s’est dit «sensible au nombre d’apprentis formés dans les entreprises, valorisant ainsi le système de formation dual pour pallier le manque de main-d’œuvre». Le programme éco21 a quant à lui généré 78 sessions de formation dans le domaine de l’éclairage depuis 2010. Les actions concrètes menées sur le terrain, telles que le SmartHomeMobile* à destination des plus jeunes ou encore la campagne d’affichage au niveau des TPG, sont également de nature à redire toute l’attractivité et le dynamisme du secteur. Concurrence déloyale: Serge Dal Busco entend et comprend le profond mécontentement des entrepreneurs genevois. Si plusieurs dossiers préoccupent actuellement les Fédérations du bâtiment, il y en a un «qui a particulièrement fait couler beaucoup d’encre», maugrée Philippe Massonnet: celui du chantier des TPG adjugé à une entreprise… italienne. «On parle ici d’une dizaine de millions qui échappent aux entreprises locales». Serge Dal Busco, conscient de l’angoisse omniprésente du chef d’entreprise de voir des carnets de commande qui ne se remplissent pas assez vite, se dit très ferme quant à l’application de la réglementation sur les marchés publics face à un accroissement préjudiciable de la concurrence: «On va se battre, a-t-il

affirmé, pour que les éléments correctifs introduits récemment au sein de la réglementation des marchés publics soient strictement respectés et pour éviter l’aggravation de la distorsion de la concurrence».

Positivez! Un peu de sagesse et de philosophie ne nuisent pas. Pierre Schnegg a exhorté l’assemblée à parler positivement du métier, des collaborateurs et des clients pour voir émerger, dit-il «un état d’esprit qui remotivera l’ensemble des acteurs avec lesquels nous sommes amenés à collaborer. Soyez positifs et fiers du métier que vous faites!». Marion Celda * Le véhicule-école de l’USIE sera installé sur la Plaine de Plainpalais du 26 au 28 septembre 2017, notamment dans le cadre d’un zoom métier «Vivre la fascination de l’électricité».

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Vivre ou écrire I l est assez constant de remarquer que les meilleurs écrivains sont ceux qui se sont opposés au pouvoir. Ceux en revanche qui se sont aplatis devant le pouvoir sont rapidement tombés dans l’oubli, et il ne reste d’eux que peu de chose, quelques ouvrages poussiéreux qui dorment dans les rayons oubliés des bibliothèques. Les écrivains dignes de ce nom sont le plus souvent en désamour avec le monde dans lequel ils évoluent; ils sont, pour faire simple, des contestataires, des antimodernes. Ce qui, assez naturellement d’ailleurs, leur confère un statut particulier aux yeux des gens: on pense qu’ils ont du courage d’oser ainsi s’élever contre l’ordre établi. Mais on se demande bien pourquoi attribuer un courage spécifique à ceux qui écrivent contre leur temps. En effet, c’est une idée reçue et remâchée, car le vrai courage consis-

terait à entrer dans le monde qu’on conteste par des combats plus concrets. L’écrivain de qualité et contestataire me fait songer à ce spectateur qui a quitté les gradins d’un match

Les écrivains qui se sont aplatis devant le pouvoir sont rapidement tombés dans l’oubli, et il ne reste d’eux que peu de chose. de football, qui se déplace le long de la ligne de touche, observe, hurle, critique, donne des consignes, mais ne pénètre jamais sur le terrain. Il ne donne pas de solides coups de pieds dans le ballon de la vie. Il écrit. Ce qui est déjà une action intéressante

par rapport aux spectateurs qui invectivent les joueurs bien dissimulés dans la masse des mécontents. Mais enfin, la vraie vie est sur le terrain, où on n’écrit pas et où on se bagarre de manière consistante. L’écrivain serait-il un lâche, malgré tout ce qu’il fait pour faire accroire qu’écrire, c’est s’engager? C’est le cas aussi du grand journaliste, qui se contente de rester le plus souvent à une distance préventive. Il ne fait pas grand-chose, il explique, il témoigne, il donne même parfois des leçons de morale en haussant le sourcil, mais il ne pénètre que rarement sur le terrain. Ce monde n’est pas le sien. Les gens qui vivent intensément ne savent pas écrire, à quelques exceptions près. Ils n’ont pas le temps de passer leur vie à une table car ils éprouvent le sentiment alors que la vie file sans eux.

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Lumineuses surfaces administratives de 250 m2 PPE entre lac et gare

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De construction récente et très bien desservi par les transports publics, l'immeuble offre des plateaux de 680m². Les bureaux au 2ème étage se composent : d'un grand open-space, de salles de conférence et de bureaux privatifs. Les locaux sont en excellent état, entièrement équipés, câblés et climatisés.

Ces locaux, au rez-de-chaussée d’un immeuble au calme et entouré de verdure, ont été entièrement rénovés. Ils bénéficient de grandes baies vitrées offrant une belle luminosité et sont équipés d'une kitchenette et de deux sanitaires. La hauteur sous plafond est de 3 mètres.

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Idéale pour société de service / Surface lumineuse / Disponible en août.

Bureaux fermés / Réception / Salle technique / Stockage / Kitchenette / Blocs sanitaires dont un accès handicapés.

Bureaux avec cachet / 4 bureaux fermés / Un salon / Une cuisine agencée / Possibilité de dépôt.

Loyer sur demande

CHF 320.-/m2/an

Dès CHF 263.-/m2/an

Dès CHF 400.-/m2/an

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Au cœur des Eaux-Vives / 4 bureaux fermés / Salle de conférence / Cafétéria.

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Bureaux lumineux indépendants / Grand open space / Blocs sanitaires / Kitchenette / Parkings.

CHF 322.-/m2/an

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CHF 400.-/m2/an

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Bureaux entièrement rénovés / Open space et bureaux fermés / 3 blocs sanitaires, douche / Cafétéria entièrement équipée.

Immeuble récent / Moderne / Entre aéroport et gare de Cornavin / Place de parking.

Grand open space / Bureaux fermés / Salle de conférence / Salle IT / Cafétéria.

Beaucoup de cachet / Entièrement rénovés / Bureaux fermés / Très grand open space / Vaste salle de conférence / Bibliothèque / Salle IT.

Loyer sur demande

Dès CHF 340.-/m2/an

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Bureaux / Salle de conférence / Atelier / Quai de déchargement / Monte-charge du sous-sol aux étages / 3 dépôts / Possibilité de places de parking.

Grande réception ouverte / Bureaux fermés / 2 grands open space / Cafétéria / Blocs sanitaire / parkings.

Belles surfaces / Grande salle de conférence / Idéal pour fiduciaires, mission et ONG / Possibilité de dépôts / Parking.

Immeuble de standing / 160 m2 rez supérieur / 900 m2 au 1er étage / Proximité immédiate de la gare / Parkings.

Dès CHF 230.-/m2/an

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AU CENTRE-VILLE 31 BD HELVÉTIQUE, 1207 GENÈVE Bureaux lumineux d'environ 255m² composés d'un espace réception, de deux bureaux ou salles de conférence de 27m², un bureau de 21 m², un bureau de 9m², un open space de 48m², d'une cuisine équipée d'un petit frigo et d'un wc avec douche. CHF 13'250.- charges comprises Disponible de suite

AU 1ER ÉTAGE 70, RUE DE CAROUGE Composé d’un grand open space d’environ 100 m2, d’un wc séparé, de deux douches et d’une petite cuisine. CHF 2'830.- charges comprises Disponible de suite

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GARE CORNAVIN Rue de Grenus 10

Bureaux

Surface d’env. 120 m2

Surface d’env. 512 m2 ou 275 m2

D’env. 100 m2 à 1'305 m2

Surface d’env. 64 m2

- Située au 2ème étage - Proche de toutes commodités - Parking public à proximité - 2 bureaux individuels - Open space - Kitchenette

- Située au 5 étage - Immeuble administratif de standing - Grand open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Aménageables au gré du preneur - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

- Située au 3ème étage - Localisation idéale, en face de Manor - A proximité de toutes commodités - Locaux spacieux et lumineux - 2 bureaux individuels - Une réception - Un réduit - Sanitaires

Disponibilité: de suite

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

HYPERCENTRE

FRONTENEX

VOLTAIRE

Rue Jargonnant 2

Rue de la Rôtisserie 17

Route de Frontenex 126

Rue Albert-Richard 2

Bureaux

Arcade

Bureaux

D’env. 52 m2 à 1'003 m2

Surface d’env. 68 m2

Surface d’env. 81 m 2

Surfaces d’env. 137 m 2

- Immeuble administratif de standing - Surfaces réparties sur plusieurs étages - Open space et bureaux individuels - Câblages informatiques - Cuisine agencée et équipée - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Places de parc et dépôts en sous-sol

- Située au 2ème étage - Localisation idéale au centre-ville - Parking public à proximité - Charmants bureaux - Parquet au sol et hauts plafonds - Surface en open space - Kitchenette

- Idéale pour une activité administrative - Quartier calme et apaisant - Desservi par les bus 1 et 9 - Hall d’entrée/réception - 4 bureaux individuels - Kitchenette - Parking en sous-sol

- Située au 1er étage - A proximité de la Gare Cornavin - Locaux lumineux - Hauts plafonds - Parquet au sol - Réception - 4 bureaux individuels - Kitchenette

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: 1er novembre 2017

Disponibilité: de suite

Disponibilité: 1er octobre 2017

SERVETTE

PLAN-LES-OUATES

MEYRIN

THÔNEX

Rue de la Servette 34

Chemin du Champ-des-Filles 19

Chemin des Léchères 1

Chemin des Deux-Communes 8

Arcade

Locaux commerciaux

Surfaces d’env. 102, 150 et 190 m2

Surfaces d’env. 17, 27 et 46 m 2

Bureaux

Surface d’env. 132 m2 - Proche de toutes commodités - Charmante arcade - Grand open space - Dépôts stockage d’env. 133 m2 en sous-sol avec accès direct depuis l’arcade et le parking - Place de parc en sous-sol

- Bâtiment « Florivert » - Immeuble artisanal - Z.I. Plan-les-Ouates - Idéal pour un atelier - Monte-charge à disposition - Sanitaires en commun - Places de parc en sous-sol

- Immeuble artisanal - Zone industrielle de Meyrin - Bureaux fonctionnels - Sanitaires en commun - Places de parc extérieures

- A proximité des commerces et des transports publics - Grand bureau ou salle de conférence avec balcon - 3 bureaux individuels - Kitchenette - Douche et sanitaires - Place de parc en sous-sol

Disponibilité: de suite

Disponibilité : de suite

Disponibilité: de suite

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Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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Arcade

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115m²

Rénovée, belle visibilité, parking visiteurs, et dépôt d’env. 48m²

CHF 474/m2/an

Eaux-Vives

Bureaux

2 niveaux

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Surface traversante, dépôt chauffé et carrelé au sous-sol

CHF 276/m2/an

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Bureaux

3 niveaux

525m²

Divisible par niveau (175m²), surfaces «plug and play», dans immeuble de standing

sur demande

Cornavin

Bureaux

5ème

125m²

Proche de la gare, surface aménageable au goût du preneur

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La valeur n’attend pas le nombre des écus La culture est-elle une forme d’éducation? France-Culture le pense, en mettant les musées dans son programme scolaire (franceculture.fr/emissions/rue-des-ecoles). Alors, on peut bien mettre la culture dans ce «Spécial Formation». Question plus dure à résoudre: l’une et l’autre sont-elles liées à la hausse ou à la baisse? Tout dépend de ce qui se cache entre les «5,1» et les «7,4» d’une étude officielle (ville-geneve.ch/fileadmin/public/Departement_3/Communiques_de_presse/rapporteconomie-creative-analyse-quantitative-ville-de-geneve.pdf).

ssurancetourix jette-t-il des perles aux pourceaux du Village Gaulois, ou leur casse-t-il les oreilles au lieu des menhirs? Deux mille ans plus tard, le doute reste… mais pas à l’Etat, à la Ville, ou à la Haute école de gestion. La dernière a fait l’enquête dont rêvaient les deux premiers, pour prouver que – de toutes les activités humaines – la plus rentable est la culture… preuve par 5,1 voire 7,4% (du «poids» total). C’est d’ailleurs la rengaine du milieu (laculturelutte.ch, mfa-mpt.ch), et on y a encore eu droit ces jours, lors d’une tournée de bibliothécaires (cyclobiblio.fr): «Il a été prouvé que pour chaque dollar investi en bibliothèque, la société en tire 5,6». Que ne l’a-t-on dit lors de la Journée des mécènes (swissfoundations.ch): plus besoin de philanthropes… juste d’investisseurs. Bien sûr, le tour de passe-passe se cache dans le mot «valeur», dont on parle peu quand elle va de soi, mais qui revient avec constance et aplomb quand elle doute d’elle. Ni Einstein, ni Mendel, ni Ford… ne plaidaient pour leur «valeur ajoutée». Encore moins Baudelaire et Schubert, dont la misère fut le premier ingrédient du talent. Quant à la matière première et dernière du poète – l’amour – un Léo Ferré n’y a plus vu de valeur après y avoir mis le prix.

La construction n’est pas constructive Mais retour à l’étude – sur la culture genevoise… architecture et publicité comprise, mais pas les maisons d’enchères? - de la

Ecrivains genevois: combien vaut le «Bit-Cohen»?

Haute école de gestion, dévoilée au début du mois (et qui part d’un «postulat démontré»). Après cet oxymore avec tableaux chiffrés, l’étude «prouve» qu’à Genève – pour l’emploi et autres profits – on pourrait sans mal liquider les secteurs de la pharma, du commerce et de la pierre, sans parler de l’agriculture… et que seule la finance bat

la culture par la quantité, sinon la qualité. D’autant que la culture génère des «externalités positives», et «pollinise» la société. Pour les gens d’esprit, faire son beurre est «négatif», mais faire son miel, «positif»: «La culture est bonne pour la santé», comme le «prouve» une autre enquête citée devant la presse médusée. Conclusion qui va sans dire, mais fut pensée si fort: seuls les suicidaires vont voter contre la taxe télé bonne pour la santé. Les auteurs et les édiles diront sans doute que j’exagère, que je simplifie, que je déforme… Hélas! non… je ne fais que voir leur lexique par un autre bout, qui montre le fond de l’œil plutôt que les étoiles (confusion très «culturelle»). C’est même par amitié que je leur signale leurs excès à temps: «Des chercheurs sont passés en jugement à Nuremberg, tant ils avaient dévoyé la science», disait – à propos de «l’originalité» (ou non) des thèses - un chercheur canadien, ces jours à Uni-Mail (education. cuso.ch/programme/journees-edse/). Genève est encore loin de Nuremberg, certes, mais – même à leur insu - les prometteurs chercheurs de l’Ecole de gestion font œuvre de commande («La culture créatrice de valeur», colloque officiel de même nature tenu fin 2014, a laissé plus de place au doute).

A quand une étude sur la «valeur» du crime? L’«Organisation mondiale pour la propriété intellectuelle» et la «Conférence des Nations Unies sur le commerce et le développement» planchent souvent sur les «indus-

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F O R M AT I O N

lu en avoir un sur la banque; Zurich vient d’un ouvrir un, à la Bourse (bluewin.ch/fr/ infos/economie/2017/6/15/un-nouveaumusee-suisse-des-finances-prend-ses-qua. html; voir aussi moneymuseum.com). De quoi combler les trous dans les profits sur

les «actions», car une chose dit mieux que tout ce qui distingue la «culture» de l’«économie»: en «culture», on ne met jamais le signe «moins». Boris Engelson

Cahier de vacances, le bon tempo Bien s’entendre et coopérer est indispensable pour bien réviser pendant l’été, et éviter les conflits entre enfant et parent.

ma droite, des enfants libérés, débarrassés des cours, à ma gauche des parents soucieux de consolider les connaissances. Et au milieu, le cahier de vacances, censé concilier deux états d’esprit bien différents. En premier lieu, les vacances sont un moment où les priorités s’inversent. «C’est une période de repos, de changement de rythme, où l’on est beaucoup plus libre, observe Paola Vezzani, responsable de la formation «Aider son enfant à mieux apprendre», organisée par Corref Lausanne*. Les vacances sont l’occasion d’apprendre autrement, de faire des liens entre ce qui a été vu à l’école et la vraie vie». Les vacances sont l’occasion d’apprendre autrement, de faire des liens entre ce Se balader dans la nature, lire, jouer en qui a été vu à l’école et la vraie vie. famille à des jeux de société profitent à l’enfant qui exerce sa curiosité et échange avec les autres. n’est pas le leur. «Malgré les enjeux scolaires, les parents ne Dans cette ambiance décontractée, il faut se mettre d’accord sont pas là pour se substituer aux enseignants, relève Mme Vezzani. Et le cahier de vacances est un outil à utiliser à bon et trouver les conditions favorables pour réviser un peu. escient». En sachant à qui on a affaire, en ouvrant et en refermant le cahier quand il faut, on ravive les neurones en S’y remettre en douceur douceur et en respectant le rythme de l’enfant. Qui va piano Entre deux plongeons, le matin ou à la sieste, le cahier de va sano… François Jeand’Heur vacances se parcourt avec plaisir si l’enfant y a été préparé à l’avance. «Choisir la brochure ensemble, expliquer les objectifs est important, note Mme Vezzani. Certains enfants sont *En collaboration avec l’Apé-Vaud - Association des parents d’élèves www.corref.ch demandeurs de brochures attrayantes et ludiques». D’un côté, il y a les bons élèves pour qui le cahier de vacances est un passe-temps et de l’autre, il y a les moins bons élèves. «Si l’enfant a des lacunes, le risque avec les devoirs de vacances, est d’entretenir les tensions», juge Mme Vezzani. Le souci d’exigence des parents ne doit pas leur faire jouer un rôle qui T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 6 1 • 1 9 J U I N 2 0 1 7

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tries créatives». L’étude genevoise se réfère plutôt à l’Unesco, «temple» du savoir selon son logo... mais – des fidèles peuvent l’attester - dans ce temple des «bonnes pratiques» culturelles, quel cirque! Bouclons la boucle avec les musées: Genève n’a jamais vou-

F O R M AT I O N

De nouvelles exigences pour le diplôme cantonal de cafetier Avec plus de 2800 établissements publics, 16 000 emplois et un taux de rotation de 30% (équivalent à la moyenne nationale), le secteur de la restauration et de l'hôtellerie est en perpétuel mouvement à Genève. Plus de 600 candidats se présentent chaque année aux examens du diplôme cantonal de cafetier, sésame nécessaire pour l'exploitation d'un établissement public, de la buvette de camping à l'hôtel 5-étoiles.

our prétendre à cette patente, le champ des connaissances à maîtriser est vaste, de la protection du consommateur à celle du travailleur, en passant par la cuisine et l’hygiène. Avec l’entrée en vigueur en 2016 de la nouvelle loi sur la restauration (LRDBHD), un volet consacré à la comptabilité et au service s’est encore ajouté à la liste. «Au-delà

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tous les prix, de 400 francs correspondant aux frais d’inscription à l’examen à près de 3300 francs pour certaines formules de cours en présentiel. Précisons que les candidats remplissant les conditions peuvent bénéficier des 750 francs du chèque annuel de formation. Par ailleurs, selon son parcours de formation, ou si l’on est déjà détenteur d’une patente d’un autre canton, il est possible d’être dispensé de certaines matières.

Vocabulaire du métier

Julien Guelpa: «On ne s’improvise pas cafetier, la patente met l’exploitant face à ses responsabilités».

d’apprendre à faire la différence entre le tiroir-caisse et le bénéfice, le but est d’augmenter le niveau de compétence des futurs exploitants, afin de leur éviter de se retrouver dans des situations délicates une fois sur le terrain, précise Raoul Schrumpf, directeur de la Police du commerce et de la Lutte contre le travail au noir au DSE (Département de la sécurité et de l’économie) et président de la Commission des examens. Ce diplôme ne consacre pas des spécialistes, mais des généralistes qui doivent comprendre les enjeux du domaine et se conformer à ses multiples règles». Laurent Terlinchamp, président de la Société des cafetiers, restaurateurs et hôteliers de Genève, voit aussi dans la nouvelle loi une sorte de gardefou: «Reprendre un établissement est souvent l’aboutissement d’une passion, la concrétisation d’un rêve. Mais quand vous y engagez votre deuxième pilier, vous prenez un gros risque. La nouvelle loi va donc dans le bon sens en exigeant des compétences pointues en matière de gestion».

Formation à la carte Toute personne bénéficiant d’une autorisation de travail ou de séjour peut se présenter à l’examen, soit comme candidat libre (le plan d’étude est disponible en ligne sur http://ge.ch/dares/ service-du-commerce/restauration_tellerie-1175.html), soit en ayant suivi les cours de l’un des quatre organismes de formation actifs à Genève (voir encadré). Cours de jour ou du soir, e-learning ou mixte des deux, il y en a pour tous les goûts et

«Même après 15 années de travail dans le domaine, j’avais encore beaucoup à apprendre, que ce soit sur le droit du travail, la convention collective, l’hygiène ou la comptabilité», reconnaît Julien Guelpa, propriétaire et gérant du Boulevard du Vin. Après un apprentissage de mécanicien, quelques années de pratique et un tour du monde, il accompagne son père dans la création de cet établissement public. Puis vient le moment de reprendre l’affaire et l’obligation de passer le diplôme pour obtenir le droit d’exploiter. Il hésite à se présenter en candidat libre, mais choisit finalement de suivre les cours de cafetier. «Je ne regrette pas, car les examens ne sont pas faciles et le support des cours m’a été bénéfique, d’autant plus que les enseignants sont des passionnés». Les examens théoriques, essentiellement sous forme de questions à choix multiples, se déroulent sur deux jours. Si le niveau de français ou d’orthographe n’est pas évalué, la maîtrise du vocabulaire professionnel et des termes techniques de chacune des matières est indispensable. «Il faut bien comprendre de quoi on parle, que ce soit avec sa fiduciaire, son cuisinier ou les organismes de contrôle comme l’OCIRT, la TVA ou l’AVS». Patrick Bagnoud Office pour l’orientation, la formation professionnelle et continue (OFPC) GROS PLAN

Où se préparer à l’examen? Société des cafetiers restaurateurs et hôteliers de Genève 11, Avenue Henri-Dunant Tél.: 022 329 97 22 – www.coursdecafetiergenève.ch Cours de cafetier Ekine SA – 45-47 , rue de Lausanne Tél.: 022 796 25 00 – www.coursdecafetiers.ch Cours de cafetier Patente Genève – 32, rue de la Terrassière Tél.: 079 443 17 46 – www.patente-geneve.ch Centre de formation GPRH, p. a. FER 98, rue de Saint-Jean – Tél.: 022 058 715 31 11 – www.gprh.ch

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T I-DISCOUN Lave-Vaisselle SMS40D22

12 couverts • 4 Programmes • Option : VarioSpeed (2 fois plus rapide) • Moteur EcoSilence Drive • 48 dB • Départ différé: 3-69h • 48 dB • Voyant lumineux manque de sel • Voyant lumineux manque de produit de rincage • Sécurité AquaStop 100% anti fuite • Triple filtre auto-nettoyant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

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Lave-Linge WAE 2826XFF Système VarioPerfect • Design antivibration : stabilité et silence • Touches sensitives • Display pour affichage du temps restant • Fin différée 24h • Capacité variable automatique • Essorage 1400 t/min • Protection anti-débordement • Détection mousse • Détection antibalourd • Sécurité enfants • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

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Sous réserve de modification de prix, de modèles et d’erreur d’impression - Juin 2017

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Climatiseur d’intérieur mobile YPE-9K-W

Cuisinière Vitroceram HCA 722120F Four multifonction • Nettoyage catalyse • Volume 66 L • Large porte abattante 3 vitres • 8 modes de cuisson • Préchauffage booster • 4 foyers Quick-Light • 4 témoins de chaleur résiduelle • Tiroir de rangement coulissant • Dimensions (H x L x P) : 85 x 60 x 60 cm

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