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n MILLE BÂTISSEURS RÉUNIS DURANT TROIS JOURS

La Fédération Cobaty en Congrès à Genève Du 5 au 8 octobre, Genève accueillera le 31e Congrès annuel de la Fédération Cobaty, regroupant 130 Associations et 4700 membres, principalement en France et en Suisse, mais aussi en Italie, en Espagne, au Liban, en Bulgarie et depuis cette année à Madagascar. En tout, ce sont 1000 personnes (participants et accompagnants) qui vont travailler, visiter et fêter à Genève le 60e anniversaire de cette Fédération unique en son genre, regroupant des professionnels de l’acte de construire, de l’entrepreneur au notaire en passant par l’architecte ou l’artisan.

résidé depuis 2014 par un Genevois, Thierry Oppikofer, par ailleur directeur de Tout l’Immobilier, Cobaty a été fondé en 1957 par un groupe de bâtisseurs français anciens prisonniers d’un

«oflag» en Allemagne durant la guerre et qui avaient conçu le projet de rassembler des hommes et des femmes souhaitant réfléchir, proposer, agir bénévolement, dans le professionnalisme, l’éthique et l’amitié,

GROS PLAN

«Bâtir dans la diversité» «Bâtir dans la diversité»: le thème de ce 31e Congrès est à la fois un clin d’œil et un trait d’union entre les diverses cultures, visions et expériences de cobatystes, tous décideurs dans leur domaine. Dans un contexte socio-économique difficile, le sujet traité souligne l’engagement de chaque jour des 4700 cobatystes pour permettre des échanges dans le respect des valeurs et une éthique engagée. Ce thème sera débattu lors des matinées au Théâtre du Léman, centre du Congrès, à travers trois tables rondes (deux le vendredi matin, une le samedi matin). Elles auront pour sujets: «L’eau, à la source de tout» - «Urbanisme, mobilité, construction» - «Flux migratoire et culturel; attraction/répulsion des territoires». Différents experts de France, d’Italie et de Suisse, issus des mondes académiques, politiques et techniques, échangeront lors de ces tables rondes. Des innovations numériques permettront aux cobatystes d’interagir via leur portable pour mieux participer aux discussions. Enfin, des visites auront lieu pour les cobatystes et leurs accompagnants dans les cantons suisses concernés, en Haute-Savoie et dans le val d’Aoste.

· Ferblanterie · Couverture

Le commissaire du Congrès, Pierre Ageron (Annecy) et le président de Cobaty Genève Norbert Mori.

pour le bien commun, en l’occurrence créer un cadre de vie meilleur pour leurs contemporains. Apolitique, non syndical, non corporatiste, Cobaty s’est développé en France, puis en Suisse (Genève, 90 membres; Lausanne-Vaud, 60 membres; Neuchâtel, 30 membres; Valais, 25 membres). Le District 11, organisateur du Congrès, regroupe les

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É V É N E M E N T

Congrès de Lyon: de gauche à droite: Bernard Le Tulle, vice-président fédéral (Saint-Etienne); Jean-Pierre Chevallard, président de Cobaty Lyon; Nathalie Oppikofer; Gérard Collomb, Maire de Lyon devenu entre-temps ministre de l’Intérieur; Thierry Oppikofer, président fédéral; Madame Chevallard.

associations suisses, celles de Haute-Savoie, de la Vallée d’Aoste et de Sofia. C’est lui, sous la houlette de Genève et Annecy, qui porte la charge de cette organisation entièrement bénévole. La réflexion transversale, dénuée de préoccupations sectorielles, de l’ensemble des acteurs de la construction, de l’immobilier, de l’aménagement, de l’environnement, représente un faisceau de compétences que les pouvoirs publics et les décideurs privés mettent à profit avec étonnement et reconnaissance. Depuis 60 ans, Cobaty participe à des groupes de travail, conseils économiques, appels d’idées. Plans d’aménage-

ment, formation des jeunes (Trophée Cobaty), séminaires, débats, actions concrètes: partout, les Cobatystes mettent leur énergie et leurs ressources, gratuitement, au service de la collectivité. Parmi les manifestations fédérales, le Congrès constitue un moment essentiel: rapport des commissions et des districts, visites techniques et culturelles, tables rondes se succèdent. Après la Martinique en 2014, Lyon en 2015, Les Sables d’Olonne en 2016, c’est Genève qui sera le point de convergence de ces hommes et de ces femmes partageant un idéal constructif, dans tous les sens du terme. La cérémonie d’ouverture aura lieu jeudi 5

octobre dès 18 h. au BFM, en présence notamment de Sandrine Salerno, conseillère administrative de la Ville, et du conseiller d’Etat Antonio Hodgers, ainsi que d’Autorités françaises et italiennes. Le Congrès se déroule au Théâtre du Léman, avec une soirée à Yvoire vendredi 6 et une soirée de gala samedi 7 à la Fondation Hippomène. Dimanche 8, de nombreux Cobatystes participeront à la Marche de l’Espoir. En effet, le Congrès Cobaty s’associe à l’action de Terre des Hommes. Les drapeaux des deux événements voisineront sur le pont du MontBlanc. n Vincent Naville

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n LE CENTRE CANDIDE PREND SES MARQUES AUX PORTES DE GENÈVE

Un nouvel espace de bien-vivre voit le jour Nouveau centre commercial à la vocation particulière, l’Espace Candide a ouvert en grand ses portes aux habitants du Pays de Gex et de la Suisse voisine. Après plusieurs mois de travaux, le centre commercial est prêt à accueillir le public et à offrir à sa clientèle une expérience shopping nouvelle, orientée mode, bienêtre et bio. Ce centre d’achat à taille humaine vient renforcer l’attractivité de la zone commerciale, avec une offre variée adaptée au profil dynamique des habitants du territoire et de la métropole genevoise.

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Espace Candide mise sur la détente et le plaisir, en réponse aux attentes des habitants de sa zone de chalandise suisse et française. Le centre a en effet été pensé et conçu autour d’une thématique chère aux actifs du Pays gessien et de la Suisse: healthy & active lifestyle. On y trouvera ainsi trente boutiques en prêt-à-porter, beauté, alimentation bio, décoration, disposées dans un cadre aéré,

lumineux et verdoyant, où belles matières et sonorités aquatiques invitent à la flânerie. Situé en plein cœur de Ferney-Voltaire, à 200 mètres à peine de la frontière suisse par la douane de Meyrin, l’Espace Candide incite au repos, à la volupté, au temps de pause que le stress de la vie demande de se ménager. Avec une offre conçue pour des client(e)s au profil dynamique et adeptes d’un mode

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de vie sain, l’Espace Candide apporte sur le territoire de très belles marques, dont les boutiques ouvriront successivement jusqu’à fin novembre 2017.

11 enseignes déjà ouvertes Aujourd’hui, onze commerces accueillent les visiteurs. Des noms connus ou des nouveaux venus, tous dans l’esprit de

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Loyer fixé en fonction du chiffre d’affaires: est-ce possible? Je vais prochainement louer les locaux commerciaux dont je suis propriétaire. J’aimerais prévoir que le loyer évoluera en fonction du chiffre d’affaires de la boutique qui s’y installera. En ai-je le droit? (Aline B., Genève) FOTOLIA

e montant du loyer et son mode de fixation doivent être prévus d’entente entre le locataire et le bailleur. Il s’agit en effet d’un élément essentiel du contrat de bail. Toutefois, vous n’avez aucune obligation de prévoir un montant chiffré; celui-ci peut être simplement déterminable. Tel est le cas d’un loyer fixé en fonction d’un pourcentage du chiffre d’affaires réalisé par le locataire. Ainsi, il est parfaitement licite de prévoir un loyer se déterminant en fonction d’un pourcentage du chiffre d’affaires du locataire. Cette solution n’est d’ailleurs pas rare dans le cadre de contrats portant sur des locaux commerciaux. En effet, le locataire est rassuré par le fait que le loyer suivra la marche de ses affaires et sera donc plus bas si celles-ci ne sont pas favorables, tandis que le bailleur bénéficie de la prospérité économique de son locataire lorsque les affaires de celui-ci se développent. Le loyer proportionnel au chiffre d’affaires peut être fixé avec ou sans loyer de base

Le mode de fixation du loyer doit être prévu d’entente entre le bailleur et le locataire.

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Mariage, divorce et décès: quelles conséquences sur le bail et la propriété immobilière? Le prochain séminaire organisé conjointement par CGI Conseils et l’APGCI aura lieu le 17 octobre 2017 à la FER-Genève (98, rue de SaintJean), de 9h à 12h, sur le thème «Mariage, divorce et décès: quelles conséquences sur le bail et la propriété immobilière?». Le programme est le suivant: Les effets du concubinage, du mariage, de la séparation et du divorce sur le bail à loyer, par Me Erin Wood Bergeretto, avocate en l’Etude BM Avocats. Le sort du bien immobilier dans le mariage et le divorce, par Me Tatiana Gurbanova, avocate en l’Etude ArcAvocats. Le décès du locataire et ses effets sur le bail à loyer, par Me Serge Patek, avocat associé de l’Etude Barth & Patek. Renseignements complémentaires, tarifs et inscription: www.cgionline (rubrique «cours et séminaires»).

minimal. Vous pouvez ainsi décider qu’un loyer de base minimal soit fixé (par exemple, CHF 50 000.- par an) et qu’à celui-ci s’ajoute un loyer supplémentaire qui dépendra des résultats d’exploitation de la boutique (par exemple, 5% du chiffre d’affaires). Le Tribunal fédéral a jugé qu’un tel loyer ne pouvait être remis en cause par le locataire que dans les 30 jours suivant la conclusion du bail, ou à son échéance. Il ne pourra pas l’attaquer en cours de bail. Ainsi, une hausse de loyer fondée sur l’application de la clause d’adaptation au chiffre d’affaires, qui ne modifie ni l’éventuel montant fixe, ni le pourcentage prévu, n’a pas à être notifiée sur formule officielle et ne peut pas être contestée selon les règles du Code des obligations portant sur les majorations de loyer. Pour que les rapports contractuels se déroulent sereinement, nous vous conseillons de prévoir dans le contrat que le locataire devra périodiquement remettre ses comptes au bailleur (par semestre ou par année) et à ses frais. Mieux vaut exiger la remise des comptes révisés, pour éviter tout problème d’interprétation de ceux-ci. Il est

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aussi préférable de prévoir que, si le bailleur est insatisfait des relevés remis, il en informera le locataire par écrit et que ce dernier devra alors lui remettre, dans un délai de 30 jours, tous les justificatifs nécessaires au contrôle du chiffre d’affaires. Il est également fortement conseillé de définir dans le contrat ce qu’inclura le chiffre d’affaires, par exemple en indiquant qu’il correspond à toutes les ventes de marchandises et de services effectués par le locataire dans le bien loué, quel que soit le mode d’achat, le mode de livraison ou encore le mode de paiement choisi. n CGI Conseils

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Le Parc des Marais, lieu de vie idéal La toute nouvelle promotion de l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA vous propose un cadre de vie empreint de calme et de tranquillité, avec tout le confort moderne possible. 20 appartements contemporains, de 3 à 6 pièces, verront le jour à la fin de l’année 2020. Un peu de patience et votre rêve de devenir propriétaire sera concretisé.

C’

est à Veyrier, petite ville résidentielle qui présente tous les atouts pour une vie de famille des plus agréables, que seront bâtis ces logements. Trois établissements scolaires publics et plusieurs écoles privées y sont présents, ainsi que de nombreux clubs sportifs et culturels. Sa vie associative est riche en événements divers; Veyrier est parfaitement desservie par les transports publics. Tranquille et arborisée, jalonnée de places de jeu, Veyrier est un lieu idéal pour élever ses enfants. C’est au sudouest de la commune que sera construit cet immeuble de trois étages + combles, qui accueillera ces appartements. Ils seront baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Un écrin de verdure entourera la résidence, avec une place de jeu devant l’entrée. Un parking souterrain offrira une ou deux places de parking à CHF 30 000.- la place. Un local à vélos fermé sera disponible et chaque appartement aura une cave attribuée en sous-sol.

Visite des lieux Ce sont donc vingt appartements neufs qui offriront un confort maximal, sous le label HPE, et qui répondront aux exigences de Haute performance énergétique. Huit appartements de trois pièces se composeront d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, d’une chambre, d’une salle de douche/wc. Une loggia complétera ceux des 1er et 2ème étages, et une terrasse avec un jardin agrémenteront ceux du rez-de-chaussée. Les 4-pièces, au nombre de dix, auront sensiblement la même disposition, mais avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un wc séparé. Ceux des étages bénéficieront d’une loggia et d’un balcon et ceux du rez d’une terrasse avec un jardin. Un 5-pièces, d’une surface brute de plancher de 157,82m2 et un 6-pièces avec une surface brute de plancher de 169,5m2 se trouveront au dernier étage de l’immeuble (combles). Ils se présenteront de la manière suivante: pour le 5-pièces, une entrée, une cuisine ouverte sur salle à manger et séjour, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle de bains/wc et un wc séparé. Le logement bénéficiera de trois ter-

rasses, dont deux avec des réduits. L’appartement de 6-pièces sera identique dans sa disposition, avec une chambre supplémentaire et une grande terrasse. La production de chauffage au sol et l’eau chaude se fera soit par pompe à chaleur, soit par chaudière à gaz à condensation. Le complément énergétique pour la production de chauffage et d’eau chaude sera assuré par la mise en place de panneaux solaires en toiture.

Prix et acteurs du projet Les prix de ces habitations sont tout-à-fait compétitifs. Dès CHF 534’435.- pour les 3-pièces, dès 839’603.- pour les 4-pièces. Le superbe 5-pièces est à CHF 1’555’488.- et le magnifique 6-pièces à CHF 1’611’663.-. Des matériaux de qualité ont été sélectionnés spécialement et minutieusement pour ce projet et les prestations fournies permettent une réalisation de standing. Les sociétés immobilières initiatrices de ce projet se sont engagées dans la réalisation de ce dernier avec le concours de l’atelier d’architecture Pierre Paley, afin de proposer à chaque acquéreur un interlocuteur compétent et disponible. Par conséquent, l’ensemble des questions liées tant à la construction qu’à l’architecture trouveront une réponse, par l’intermédiaire des acteurs du projet. La philosophie de travail clairement développée est d’offrir des prestations de qualité et de proposer un service personnalisé en adéquation avec toute l’exigence de l’acte de bâtir. La construction sera confiée à une entreprise générale ayant à son actif de nombreuses réalisations, répondant à toutes les exigences en vigueur. N’hésitez pas à prendre contact avec l’Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA qui, comme à son habitude, vous renseignera avec professionnalisme et enthousiasme. Une plaquette d’information sur ce projet est disponible sur demande. n Nadège Liberek Agence Immobilière Gérard Paley & Fils SA 6, rue du Conseil-Général - 1205 Genève Tél.: 022 899 18 00 - www.gpaley.ch - contact@gpaley.ch

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L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Le gavage quotidien V ivre en homme, ce n’est pas seulement vivre en famille, avec des amis, avec des collègues, des patrons et des enfants, c’est vivre au milieu des objets qui nous entourent, des tables, des chaises, des vêtements, des instruments divers, des outils. Nos liens avec eux sont permanents. Ces objets ne sont évidemment pas neutres en ce qui concerne la manière que nous avons de saisir le monde. Et de tous les objets qui façonnent notre perception du monde, le domaine du numérique est sans doute le plus puissant aujourd’hui. L’ordinateur est notre objet technique total, notre gavage quotidien. Pour faire simple: les écrans sont devenus la loupe privilégiée au travers de laquelle nous voyons les choses. Le paradoxe saute aux yeux: entourés d’écrans de toute sorte et dont la présence est lourde, nous avons accès à des contenus faibles. En

effet, les liens «amicaux» que nous tissons à travers Facebook ou Twitter, les conversations à travers les messageries ou autres interfaces

Les liens «amicaux» que nous tissons à travers Facebook ou Twitter, les conversations à travers les messageries ou autres interfaces numériques, sont éphémères et souvent inconsistants. numériques, sont éphémères et souvent inconsistants. En raison de ces interfaces, nous n’avons plus de face-à-face; les corps disparaissent et les photos de profil remplacent les visages. Au point que les malentendus sont

légions via les SMS et les messages courts. Il y manque la réelle présence. Cette mise à distance est devenue notre manière de saisir le monde: puisque nous sommes partout légèrement à travers les écrans, nous ne sommes nulle part intensément. Cela ruine le traditionnel modèle de l’authentique rencontre, qui était le cœur même de l’humanisme. Nulle raison de le regretter, c’est la rançon de la postmodernité. Mais cette mise à distance est un aspect impressionnant de notre vie, y compris de notre appartenance à une société. La solution n’est pas de se débrancher de tous les écrans, de fermer nos comptes Facebook ni de jeter nos tablettes aux orties. Plutôt que de rejeter catégoriquement le numérique ou d’y céder aveuglément, la sagesse consisterait à en tirer le meilleur profit en trouvant, pour chacun de nous, la juste importance qui convient de lui accorder. n

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«L’Information immobilière» au fil de l’architecture et de la vie Un grand dossier sur l’architecte Norman Foster, des chroniques sur de grands thèmes comme la sagesse ou l’humanisme, un débat nourri et sans concession sur les réserves de la Banque Nationale Suisse… Pour «L’information immobilière», qui vient de sortir son numéro d’automne, l’immobilier est un art qui mène à tout à condition d’en sortir au gré de ses humeurs et de ses envies.

orman Foster est une star de l’architecture contemporaine. Prix Pritzker en 1999 avant d’être anobli par la reine d’Angleterre et de devenir membre de la Chambre des Lords sous le nom de

Lord Foster of Thames Bank, il est un modèle de rigueur et d’imagination. Un artiste puissant qui continue, à 82 ans, d’inscrire dans ses œuvres une vision du monde singulière et tenace. C’est à lui que la revue

«L’information immobilière» consacre un grand dossier dans son dernier numéro. Des photos spectaculaires, mais aussi un texte qui permet d’entrer dans son univers et, pour autant que cela soit possible, dans

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son processus créatif. Norman Foster aime le ciel, les hauteurs, la verticalité, au point de décrire son travail comme « un hommage au ciel, à la lumière et à l’envol».

«Mes passions pour l’envol et l’architecture» «Je trouve très difficile, explique-t-il, de séparer mes passions pour l’envol et pour l’architecture. En 1975, je suis devenu copropriétaire d’un avion et, dans un discours que j’ai donné à l’Université d’East Anglia, j’ai décrit cet avion comme étant aussi beau, sinon plus, qu’une sculpture de Brancusi. La conquête du ciel, le rapport avec la nature, en réalité le rapport entre l’architecture et le ciel, résonne à travers le monde de l’architecture depuis au moins cinquante ans. Cette évocation de la lumière et de la légèreté est une invitation à travailler avec la nature dans la quête d’une architecture plus verte et d’un développement durable».

A la recherche de la vie réussie Cultivant le goût de la création mais aussi des idées, «L’information immobilière» donne également carte blanche, comme dans chaque numéro, à un groupe de chroniqueurs. Ancien ministre de l’Education nationale en France, écrivain et essayiste, Luc Ferry s’interroge sur les liens qui existent entre le goût très actuel du développement personnel et du coaching, avec ses recettes toutes faites et ses listes agaçantes de choses à faire et à ne pas faire, et l’éternelle recherche de la sagesse qui est l’objet même de la philosophie. Sceptique amusé, Luc Ferry observe attentivement tout cela et se demande finalement si nos sociétés ne

Berlin - Le Reichstag dessiné par Norman Foster.

sont pas simplement en train de redécouvrir ce qu’elles n’auraient jamais dû cesser de poursuivre et de cultiver: la recherche du sens de la vie ou plutôt, comme disait la philosophie classique, la recherche du sens de la vie réussie. Dans un genre un peu voisin, son complice Pascal Bruckner - lui aussi essayiste, lui aussi anticonformiste - se demande comment parler d’amour en 2017. L’amour ça sert à quoi?, demandait Edith Piaf. Ca sert à rendre la vie plus belle et plus légère, répond-il, et ça sert surtout à recréer, dans le monde transparent où nous vivons, de petits espaces de pudeur et de douceur. Le contraire, à ses yeux, de l’esprit de Mai 68! Le droit à l’intimité, contre l’exigence martelée en permanence de la transparence obligatoire!

A quoi sert le trésor de la BNS? Le sens de la vie, le sens de l’amour… Autant de questions qui s’adressent à l’individu plus

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qu’à la collectivité en général. Dans un tout autre registre, celui de l’organisation économique et sociale, «L’information immobilière» convie trois spécialistes à répondre à la question suivante, formulée de manière volontairement polémique: «Réserves de la BNS: un trésor qui ne sert à rien?». Il faut savoir en effet que la BNS dispose d’un trésor de guerre qui dépasse les 700 milliards de francs, dont quelque 135 milliards sont placés en actions étrangères, pour moitié américaines. Stéphane Garelli, professeur à l’IMD, Marian Stepczynski, économiste, et Tibère Adler, directeur romand d’Avenir Suisse, ont des positions aussi distinctes que bien tranchées sur le sujet! Un cahier important consacré à des objets à vendre ou à louer ramène enfin le revue dans un domaine plus concret, celui de l’architecture et de la maison, qui est aussi celui de l’art de vivre. Bonne lecture! n François Valle

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A M É N A G E M E N T

n POSE DE LA PREMIÈRE PIERRE

Le chantier de l’Adret Pont-Rouge est officiellement ouvert! Quinze immeubles verront le jour à proximité immédiate de la gare CEVA de Lancy Pont-Rouge. Ce nouveau quartier abritera 640 logements – dont 80% d’utilité publique (LUP) - pour 1800 habitants. Un projet d’envergure, qui représente l’un des plus grands chantiers à haute performance énergétique de la région.

a cérémonie de la pose de la première pierre a annoncé l’émergence du quartier de l’Adret Pont-Rouge. Un nouveau morceau de ville qui représente aux yeux du conseiller d’Etat Antonio Hodgers «la quintessence de ce que l’on cherche à réaliser à Genève en cette première moitié du 21e siècle, les prémices d’une mutation urbaine». Le projet se réalisera sur une longue bande située sur le territoire de la Ville de Lancy, entre la route du Grand-Lancy et les voies ferrées. Il est piloté par la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif (FPLC) et réunit pas moins de 13 partenaires dont le Canton, le Ville de Lancy, les CFF et l’entité CEVA. L’entrée des premiers habitants est prévue fin 2019; le quartier dans son ensemble sera finalisé courant 2021.

Le centre de Genève se déplace Placé dans un environnement urbain encore très fragmenté, le quartier Adret Pont-Rouge est une ancienne friche ferroviaire ayant

Antonio Hodgers inscrit son empreinte.

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A M É N A G E M E N T

bénéficié d’un reclassement en zone de développement 3. Le secteur présente de nombreuses contraintes, notamment en termes de topographie, de bruit et de risques; il est découpé selon le plan localisé de quartier (PLQ n° 29584) en cinq lots. A l’issue de plusieurs concours, les bureaux vaudois Tribu architecture et genevois Lopes & Périnet-Marquet Architectes ont été désignés comme lauréats pour les premières phases de réalisation. «L’idée générale du projet est de favoriser autant que possible la mixité, avec des logements pour les familles, les personnes en formation, une structure intergénérationnelle et des logements en PPE. Mais aussi des surfaces commerciales au rez-de-chaussée et des lieux de rencontre pour les habitants», relève Lionel Bionda, architecte et responsable développement de projets au sein de la FPLC. Les aménagements extérieurs ne sont pas en reste, puisqu’un vaste parc – véritable poumon vert - sera aménagé au centre du quartier, ainsi que des cours semi-privées et des espaces publics. La mobilité douce est aussi valorisée par le biais de circulations intérieures, de connexions aux parcours piétonniers et d’une importante vélo-station. Quant aux véhicules motorisés, ils seront canalisés vers un accès unique au parking souterrain. Enfin, le lot A constituera une interface entre le tissu urbain existant et le nouveau quartier; il sera doté d’une grande place de distribution (dite Place de la Gare) permettant d’organiser l’accès aux transports publics (bus, trams et trains) et privés (piétons et cycles).

Projet lauréat pour le lot A (Bureau Tribu architecture).

d’autres quartiers: «L’Adret Pont-Rouge sera une première vitrine de la réalisation du Plan directeur cantonal. En ce sens, il devra être absolument exemplaire». Un conseiller d’Etat

enthousiaste pour un secteur certes en devenir, mais qui a aujourd’hui des allures de no man’s land... n Véronique Stein

Un projet représentatif Un concept énergétique territorial (CET) a été réalisé en 2011. Suite à un appel d’offres, la solution proposée par la société Alpiq SA a été retenue. La mutualisation des sondes géothermiques sur l’ensemble du secteur permettra d’extraire les énergies chaudes et froides nécessaires aux bâtiments tout en garantissant, à long terme, l’équilibre thermique du terrain. Le nouveau quartier sera ainsi alimenté jusqu’à 90% par des énergies renouvelables, répondant aux préoccupations environnementales définies dans le projet initial. Enfin, la réalisation de l’Adret Pont-Rouge s’inscrit dans la volonté de l’Office fédéral du développement territorial de favoriser le déploiement de l’urbanisation vers l’intérieur. Il s’agit de densifier les friches industrielles, les «dents creuses» et les zones à bâtir sous-utilisées, tout en préservant les surfaces agricoles et les espaces non bâtis. Un modèle qu’Antonio Hodgers se propose de reproduire dans

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n L’ART ET LA SCIENCE

Quand Pécub se dessine en philosophe Pierpaolo Pugnale, un nom à trois «p» qui valut au jeune et talentueux Nyonnais que les lecteurs de feu «La Suisse» ont bien connu le surnom de «Pécub», octroyé par un prof de maths. Dessinateur, humoriste, animateur de séminaires notamment dans l’univers médical, Pécub s’est lancé vloià quelques mois dans l’aventure de l’édition, avec un livre au titre paradoxal: «Le cerveau est mort, vive le cerveau», en auto-édition.

écub, qui estimait lors d’une conférence à l’EPFL ne pas avoir dépassé l’âge de quatre ou cinq ans, reste fidèle à lui-même. Il a écrit ce livre avec son coup de pinceau caractéristique et une plume qui explique aux plus novices de la psycho-sociologie le fonctionnement, selon lui, de la personnalité humaine. L’auteur fait également un petit détour par la biologie, ce qui ajoute à l’ensemble une touche de technique - un domaine qu’il déteste, mais qu’il sait indispensable. Le lecteur qui, au vu de la couverture de l’ouvrage, n’aurait pas saisi le ton décalé de cette œuvre, le comprendra dès la première page, où Pécub se dit «philosophe inutile mais qui veut prendre son pied». Cet essai, accessible à tous, entend non seulement inspirer rêve et motivation à ceux qui se cherchent, mais aussi inciter ceux qui pensent tout savoir à abandonner leurs a-priori afin de

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comprendre leurs congépas forcément laissé leur nères. L’auteur est conscient nom dans les mémoires. de la dualité ambigüe de Qui se souvient de l’invennotre société: cette dichoteur de l’allumette suédoise? tomie traditionnelle entre En revanche, ils ont légué artistes et scientifiques, il à la postérité une façon de la transporte à l’intérieur penser, ils ont laissé «leur» de chacun de nous grâce Cro-magnon prendre le desaux deux personnages que sus et agir hors des normes. l’on distingue sur la couverLes inventions des Cro-mature: Cro-magnon et Robot. gnons du passé sont deL’un et l’autre doivent selon venues les normes de nos lui travailler main dans la «Le cerveau est mort, vive Robots du présent. Pécub main dans tout ce qu’ils en- le cerveau», par Pierpaolo invite à écouter nos Robots treprennent. Ceux qui ne Pugnale, 128 pages et à laisser agir nos Cro-majurent que par la science et richement illustrées de gnons; c’est-à-dire à s’inspiceux qui ne jurent que par dessins de l’auteur. rer des normes pour lers dél’art trouveront chez Pécub passer et réaliser des coups une réponse prosaïque plutôt frontale em- de génie. Attention tout de même à ne pas pruntée à Brel: «M... pour les cons!». être trop à l’écart de la norme afin d’éviter Les génies qui ont marqué l’histoire n’ont le bûcher, sous sa forme traditionnelle (plus

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rare) ou moderne - la campagne de presse! L’anticonformisme, vous l’aurez compris, est ici appelé à s’exprimer, mais sans pour autant dénigrer méchamment les moutons, les ânes ou tout autre métaphore animale se référant aux Robots rationnels et normés qui forment la majorité de nos sociétés. dans les normes. En effet, on trouvera sous la plume de Pécub une évocation des avantages qu’il y a aussi à suivre les conventions imposées par le plus grand nombre. Les lecteurs qui désirent laisser exprimer leur Cro-magnon auront le droit à quelques théorèmes bien utiles. Ces marches à suivre peuvent servir également aux parents qui ont des enfants un peu trop Robot ou un peu trop Cro-magnon. La technique n’explique pas tout, mais l’expérience du monde montre que les idées de génie arrivent parce que quelqu’un a décidé d’agir; que ce soit par accident ou non, que le résultat soit prévisible ou pas, il faut «se laisser agir», afin d’aquérir de l’expérience. «Le génie c’est la magie de l’expérience», estime Pécub. Finalement, on peut penser que ce livre doit être lu par tous les futurs générateurs d’idées de génie. n Hadrien Oppikofer

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La Ville de Genève Département de la culture et du sport met au concours la Production de

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Le Département de la culture et du sport de la Ville de Genève met au concours la production de la Revue genevoise, pour les éditions 2018- 2019- 2020. Depuis plus d’un siècle, la Revue genevoise occupe une place bien particulière dans la vie culturelle locale. Elle est un « événement » de la vie politique genevoise qui représente également une importante création annuelle dans le domaine des arts de la scène.

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Les candidat-e-s remettront un dossier en quatre exemplaires, précisant leur projet, complété de tout document utile à son évaluation. Diverses indications facilitant la rédaction du dossier de candidature sont à disposition, sur demande écrite à l’adresse suivante : Ville de Genève - Département de la culture et du sport Service culturel Route de Malagnou 17 CP 6178, 1211 Genève 6 culture@ville-ge.ch Délai de remise des dossiers : vendredi 20 octobre 2017

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DB13, des villas au calme absolu Imaginez une demeure dotée d’une splendide vue dégagée sur le Salève, dans un environnement calme et serein, sans aucune nuisance et profitant d’un ensoleillement optimal. C’est ce que vous apportera la résidence DB13, qui s’élèvera à Vessy - Plateau de Pinchat. Cinq villas de 6 pièces habitables, aux normes HPE et aux finitions de haute qualité, seront livrées en fin d’année 2018 à leurs heureux propriétaires.

L’

entreprise générale de construction et de rénovation Michel Cona SA est connue sur la place de Genève depuis 40 ans. Elle s’occupe de la construction sous toutes ses formes. C’est en famille que l’on travaille dans cette société et que le savoir-faire se transmet de père en fils. Son service de pilotage de projet, Cima Stratégies SA, dirigé par Dario Cona, édifie une résidence de cinq villas de standing, implantées dans un écrin de verdure et installées au bout d’un long et majestueux accès privatif, libre de toute nuisance sonore. C’est l’agence Praemium Immobilier qui commercialise ce projet, fruit du talentueux Bureau d’Architectes Squadrata à Genève, et qui est d’ores et déjà approuvé par un établissement bancaire. Des partenaires solides et aguerris, qui apporteront des réponses claires à vos demandes tout au long du processus d’acquisition et de construction.

Environnement et description C’est à Vessy, dans un quartier préservé et recherché, que seront bâties ces villas aux deux adresses, d’un côté le chemin de Blonay et de l’autre le chemin de Choudens. La résidence sera entièrement clôturée et sécurisée, avec un portail motorisé à l’entrée. De par une architecture épurée et contemporaine, ces habitations se fonderont dans leur environnement sans le dénaturer et bénéficieront d’aménagements extérieurs étudiés pour assurer une parfaite intimité et un calme apaisant. De plus, toutes les commodités, commerces, écoles, etc. ne sont qu’à 2 minutes à pieds. Construites sur trois niveaux y compris le sous-sol, ces villas de 180 m2 utiles seront littéralement baignées de lumière grâce à de larges et hautes baies vitrées qui orneront tous les étages. La visite commence par le sous-sol, qui comprendra une vaste pièce polyvalente et lumineuse de 26 m2 - pouvant servir de salle de jeu ou offrant l’opportunité de créer deux pièces supplémentaires - une salle de douche et un wc séparé, ainsi qu’une buanderie avec un généreux espace de rangement et un local technique indépendant. C’est par un large hall d’entrée avec penderie et wc visiteurs que débute le rez-de-chaussée. L’architecte a voulu ici recréer un esprit de type «loft», avec son vaste espace de vie de plus de 40 m2 doté d’un plafond unique en verre sur l’espace salle à manger qui laissera entrer la lumière naturelle également par le haut. La cuisine de standing ouverte sur la salle à manger et le salon seront une invitation à la détente en famille ou entre amis, donnant

une ouverture importante sur une belle et moderne végétation. A l’extérieur, une grande terrasse en bois et un généreux jardin clôturé, très bien exposé et offrant une vue splendide et dégagée sur le Salève, vous convieront à profiter des beaux jours et des douces soirées d’été. A l’étage, une suite parentale avec son dressing, sa salle de douches à l’italienne et son balcon attendra les heureux parents et deux grandes chambres avec salle de bains se rempliront des rires et des jeux des enfants. Un dégagement avec des placards de rangement et un bureau d’appoint complètera l’espace de nuit. Les finitions qui seront, sans exception, au choix du preneur et offertes dans une gamme de choix de haute de qualité, n’auront que peu de comparables dans la région. Dans ce projet, tout a été conçu pour une vie de famille idéale, avec tout le confort moderne et à des prix tout-à-fait compétitifs par rapport au marché actuel et à la qualité proposée. Vous rêvez d’avoir un chez-vous dans un lieu reposant? N’hésitez pas à prendre contact avec Cima Stratégies SA et Praemium Immobilier, qui se feront un plaisir de vous renseigner et consultez le site internet du projet sur www.13db.ch. Une allégorie qui laisse imaginer le calme des lieux... n Nadège Liberek Cima Stratégies SA - 35, rue des Pâquis 35 - 1201 Genève Tél. 022 321 98 43 - info@cima-strategies.com Praemium Immobilier - 62, quai Gustave-Ador – 1207 Genève Tél. 022 736 39 80 – info@praemium.ch

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Même sans employeur l’emploi, c’est dans la poche A la fin de l’été, l’Office de l’emploi a montré aux médias un nouveau gadget qui met «dans la poche» du chômeur branché «toutes les techniques nécessaires à une recherche d’emploi efficace»: «JobIn» (job-in.ch), un «outil moderne pour la formation en ligne». Un pas dans le bon sens… celui de la «transformation digitale entamée par l’Office depuis plusieurs mois». Mais l’autre pas se fait attendre, car il doit aller dans l’autre sens: tant que ce sera à l’employé de faire tous les pas, le mariage avec l’employeur sera différé. Le conseiller d’Etat concerné en semble bien conscient…

ace à la presse, le trio formé par Mauro Poggia et ses deux adjoints - le patron de l’Office Charles Barbey et le chef des «mesures» Caroll Singarella - tenait un langage ambigu. D’un côté, ils étaient fiers de leur dernier né «JobIn», qui donne accès en ligne à toute une série d’exercices en texte, en voix, en images. Tout un menu… qui permet aux candidats de se préparer – chacun à son rythme et dans son ordre – aux entretiens, au profilage, au réseautage (les conseillers de l’Office sont aussi branchés, pour suivre les progrès de leurs pupilles). Mais en fin de compte, avec ou sans électrons et vidéos, on reste dans un cercle vicieux, voire une spirale tombante, ou encore une file d’attente. Après nous avoir promis qu’avec une bonne formation, on aurait un bon emploi, on nous promet désormais qu’en se formant à mettre en valeur sa formation, on augmente ses chances d’être le premier… à n’avoir pas d’emploi. Ça rappelle une vieille blague soviétique sur un magasin ayant reçu une caisse de saucisses: la foule s’y pressa... on dit vite aux aristos «pour vous, pas de saucisse»… ils sont donc rentrés les premiers à la maison… puis on a dit pareil aux ouvriers… et après des heures, aux militants… qui sont partis en criant «les aristos ont eu encore des privilèges». Mais les décideurs de l’Office ne sont plus si sourds ni aveugles…

Médias sociaux et tics sociaux «Un trait d’union»… «une courroie de transmission»… c’est ce que doivent devenir les «Offices régionaux de placement»: le

14 septembre, Mauro Poggia l’a répété cent fois, et ses adjoints semblent travailler sur un second module, qui impliquerait les employeurs. Certes – Tout l’Immobilier/Emploi l’a souvent dit – même le «privé» recrute sur le modèle public… pour les titres, les âges, le genre: toute notre République est inhibée par la «philo» rigide du «Cartel». Pourtant, même dans l’officialité, ce ne sont pas les grands cœurs ni les bonnes idées qui manquent: on promet que «personne ne sera laissé sur le chemin»… et on rêve que «tous retrouvent la «niaque» grâce au «JobIn» ludique». Peu à peu, les freins du formalisme se desserrent…mais même une roue libre ne peut grimper une échelle: malgré des outils interactifs comme «JobIn», les «mesures» de l’Office gardent une vision «top-down». C’est l’identité propre du «cadre sup» qui résiste par cette culture – qu’on nomme «habitus» plus «durable» que tous les régimes. Quand on observe les hauts gradés, même quand ils veulent être ouverts et modernes, on remarque dans leur vocabulaire, dans leur gestuelle, dans leur intonation… un fond qui défie les âges. Hasard… le même 14 septembre s’est tenue à Uni-Mail une riche «Journée Langage & Communication», où un tandem Cyrielle Chappuis et Didier Grandjean ont fait voir un poster «The Right Tone» tout à fait dans le sujet.

La sagesse se nourrit d’amnésie

mence à le remarquer jusqu’à Berne: de mauvais élève, Genève est-elle en passe de devenir «première de classe»? «JobIn» est devenu, aux yeux du «Secrétariat d’Etat à l’économie», un projet pilote. Las! Un nouveau souffle n’est pas qu’une question de personnes: les prédécesseurs de Mauro Poggia voyaient aussi les pro- En papier, blèmes, mais ils c’est dépassé! étaient prisonniers d’un «système hérité», comme on dit en informatique (et comme on l’a vu sous toutes ses coutures au salon postal de Palexpo: postexpo.com). Hélas! S’il y a un lieu où un air nouveau ne peut pas circuler tant il est planqué, c’est bien ce fameux «Secrétariat» fédéral… dont les cadres et chefs se montent tant le cou qu’ils n’en voient plus le sol. C’est du moins l’avis de qui a subi (au début du siècle) le «Programme d’emplois temporaires fédéraux» tombé dans l’oubli des «Sages».n

Or, il semble bien qu’un vent nouveau souffle enfin sur l’Office… ce qu’on com-

T O U T L’ I M M O B I L I E R • N O 8 7 2 • 2 O C T O B R E 2 0 1 7

Boris Engelson

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