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lit sous la plume de Christian Bernet («Tribune» du 19.06.15) un article consacré à une annonce insolite parue dans Tout l’Immobilier. Plutôt que de citer le nom de notre journal (17 ans d’information immobilière au compteur), l’auteur préfère évoquer «un journal de petites annonces». Belle démonstration de respect du lecteur et de confraternité. Mieux: l’annonce est aussi parue dans la «Tribune». M. Bernet ne lit pas son propre journal. C’est une preuve de goût; ce n’est pas une excuse. dévoile, grâce à la «Tribune» (11.06.15), un mystère scientifique gênant:

Voilà donc un être humain sans aucun gène.

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est effaré de l’importance prise par le problème du bruit des avions, tel que décrit par «GHI» (27.06.15):

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n Crise du logement, en France aussi

Le patronat de l’Hexagone propose des solutions Il n’y a pas que dans notre région genevoise et lémanique que la pénurie de logement sévit. La comparaison avec la situation de notre grand voisin est intéressante. La situation du logement en France reste grave: alors que les besoins sont considérables et qu’il faudrait construire 500 000 logements/an, la construction est loin de remplir cet objectif. Et la rénovation peine à décoller. Pour tenter d’apporter des réponses à cette crise du logement, le Medef (Mouvement des entreprises de France) a récemment publié un «Livre blanc pour le logement - Une urgence républicaine au service de la croissance et de l’emploi». Un document qui détaille sept grandes propositions susceptibles de relancer l’ensemble du secteur. tuation? Le Medef a voulu apporter des réponses en publiant un Livre blanc co-rédigé avec la Fédération française du bâtiment (FFB), la Fédération des

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rès dur constat: moins de 300 000 logements ont été mis en chantier en 2014. Très exactement, 297 532, soit 10,3% de moins qu’en 2013, selon le ministère du Logement. Ce chiffre est nettement inférieur à la moyenne des dix dernières années (de l’ordre de 347 000 logements) et il faut remonter à 1997 pour retrouver un niveau aussi faible (287 104).

Cette pénurie de l’offre maintient des prix élevés, contraint nombre de salariés à de longs déplacements entre domicile et travail et rend, pour les entreprises, certains recrutements plus difficiles. C’est donc également un enjeu de compétitivité de l’économie.

Comment remédier à cette si-

promoteurs immobiliers (FPI) et la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM). «Le logement est important pour le Medef, car c’est un secteur créateur de 2

millions d’emplois directs et indirects», indique Pierre Gattaz, son président. Dans ce document, l’organisation patronale fait sept grandes propositions,

Près de 60% des Français sont propriétaires de leur logement Au 1er janvier 2014, 57,7% des Français étaient propriétaires de leur logement. L’on comptait 33,9 millions de logements sur le territoire métropolitain (24 millions en 1984). 83% de ces logements étaient des résidences principales, 9% des résidences secondaires et 8% des logements vacants.

La part des propriétaires a progressé depuis 1984 (elle était alors de moins de 52%). Mais elle stagne depuis 2010. Parmi ces propriétaires, environ 30% sont des accédants (n’ayant pas fini de rembourser leurs emprunts). La part des propriétaires sans charge de remboursement s’est sensiblement accrue (27,6% en 1984; 41% aujourd’hui).

Avec la poussée des propriétaires, la proportion des ménages locataires s’est réduite dans les années 80 avant de se stabiliser ces dernières années. En 2014, on comptait 17,4% de locataires dans des logements sociaux contre 21,9% dans le parc privé. Des proportions stables depuis le début des années 1990.

Paris concentre 16% des résidences principales du pays. Évidemment, les résidences secondaires y sont moins présentes (5%). Elles se trouvent surtout dans les communes rurales (44%). Pas morte, la maison de campagne…

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regroupant 48 mesures, pour tenter de construire 500 000 logements/an et d’en rénover 500 000 autres.

Proposition 1 Libérer du foncier constructible Sans surprise, le document propose d’abord de «libérer du foncier constructible à des conditions abordables là où sont localisés les besoins». Pour François Payelle, président de la FPI, «des terrains constructibles, il y en a partout dès lors qu’il y a une volonté politique et publique forte». Le document invite le gouvernement à: «recenser les

terrains publics dans une base de données accessible à tous les opérateurs»; «développer la culture de projet en s’appuyant sur le savoir-faire des opérateurs privés»; «astreindre les établissements publics fonciers à un délai maximal de détention»; «permettre aux Préfets de région d’imposer la vente de terrains»…

De plus, les professionnels souhaitent la mise en place d’une fiscalité inversée incitant les particuliers à vendre leurs parcelles le plus tôt possible (plus la durée de détention augmente, plus la pression fiscale s’accroît).

Aujourd’hui, la politique fiscale incite au contraire les proprié-

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taires à conserver leurs biens le plus longtemps possible.

Proposition 2 Arrêter l’inflation de normes pour contenir les coûts «On construit mieux qu’il y a 15 ou 20 ans, mais on construit plus cher», précise François Payelle.

Et de poursuivre: «A un moment donné, il faut arrêter de produire des normes, car nous ne sommes plus en phase avec le pouvoir d’achat des ménages».

L’indice du coût de construction a progressé de 49,6% entre 2000 et 2012, rappelle le Livre blanc. «Cette hausse s’explique

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essentiellement par une augmentation sensible des coûts des matériaux (liée en grande partie à la hausse des coûts de l’énergie) et de la main-d’œuvre, mais également par l’impact financier de l’accumulation de réglementations et de normes».

Pour limiter l’inflation normative, les fédérations professionnelles proposent notamment de: «limiter la prolifération des textes s’imposant au secteur de la construction, par un moratoire appliqué pendant au moins trois ans»; «effectuer une revue des règles et normes obligatoires inutiles, excessives ou rendues prématurées par la stagnation durable du pouvoir d’achat •

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- cher et si naturel aux Genevois - , une disposition qu’ils estiment contre-productive. Cette mesure phare de la loi Alur (accès au logement et un urbanisme rénové) entrera en vigueur le 1er août prochain à Paris. Les professionnels demandent également la révision des «règles de répercussion des charges auprès des locataires». Le décret numéro 87-712 du 26 août 1987 répartit les charges récupérables. Près de 30 ans après sa publication au «Journal Officiel», «les technologies ont évolué et sans modifier l’équilibre du décret, il faudrait répercuter sur celui qui s’en sert les charges qu’il utilise», note Jean-François Buet, président de la FNAIM.

Proposition 3 Rendre les aides plus incitatives pour l’accession à la propriété Favoriser la stabilité, éviter les effets d’annonces, rassurer les acheteurs… Les réclamations des professionnels du secteur ne changent pas. Ils souhaitent, par exemple, que le gouvernement: «renforce l’attractivité des dis-

positifs d’aide à l’investissement locatif pour les ménages»; «incite les institutionnels à réinvestir dans le logement en instaurant un environnement juridique et fiscal adapté»; «relance l’accession à la propriété en solvabilisant les primo-accédants modestes»….

Proposition 4 Favoriser la rénovation énergétique du parc existant En matière de politique de logement, les experts disent souvent qu’il faut travailler sur le flux (les logements neufs), mais aussi sur le stock (le parc ancien). Le Livre blanc demande donc de:

«prévoir des durées de validité longues pour les dispositifs spécifiques aux copropriétés (par exemple l’éco-prêt à taux zéro collectif) pour tenir compte des processus de décisions imposés par la législation (tenue des assemblées générales)»; «favoriser l’innovation et la recherche de nouveaux matériaux, énergétiquement performants, faciles à utiliser et moins coûteux que les solutions actuelles»…

Proposition 5 Réviser les relations entre propriétaires et locataires Les professionnels sont opposés à l’encadrement des loyers

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Proposition 6 Avoir une politique du logement social plus efficace Concernant la construction de logements sociaux, les acteurs privés estiment avoir leur mot à dire et demandent à être mieux associés à cette politique.

Ils souhaitent, par exemple, «acquérir les grands fonciers publics de façon massive et à des conditions abordables, via des groupements mixtes associant les promoteurs privés». En d’autres termes, les promoteurs privés veulent pouvoir bénéficier du foncier de l’Etat cédé avec une décote. Aujourd’hui en France, seuls les établissements

conditions en agence.

des ménages»; «élaborer une nouvelle gouvernance des règlements, normes et labels par l’ensemble des acteurs, qui intègre le temps d’apprentissage et d’appropriation nécessaire aux professionnels».

*Voir

• Taux de logements occupés par leur propriétaire en Suisse.

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• MARCHÉS IMMOBILIERS

fonciers publics, les organismes HLM ou les sociétés d’économie mixte peuvent les acquérir.

Proposition 7 Réviser la participation des employeurs à l’effort de construction Le Medef et les trois fédérations qui ont élaboré le Livre blanc réfléchissent à une nouvelle stratégie pour «Action logement»(*).

Une mission de préfiguration pilotée par Jacques Chanut, président de la FFB, a été mise en place. «La création d’un collecteur unique doit être regardée de près et appréciée», indique le président de la FFB, qui souhaite «mieux ancrer Action Logement comme un acteur local de la politique du logement». n Michel Levron - Paris (*) La participation des employeurs à l’effort de construction a été instituée en 1953 pour les entreprises. À l’origine, elles devaient consacrer 1% de leur masse salariale au financement de la résidence principale des salariés. Après des baisses successives, ce taux est fixé depuis 1992 à 0,45%.

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• LES QUATRE VÉRITÉS DE JEAN-MARC VAUDIAU

La gauche de droit divin D epuis des années le PS n’a plus d’idées; tiraillé par ses «jeunes socialistes» qui n’en finissent plus de sombrer dans l’anecdote et par une direction nationale qui l’entraîne sur des terrains minés, il titube d’échecs en échecs. Une succession d’allergies fait office de programme politique, et il perd régulièrement ses grandes batailles sur le plan fédéral et, récemment, sur le plan cantonal avec la LDTR. La prétention de représenter le peuple lui a donné durant des décennies une sorte de sécu-

rité intérieure, qui n’est pas sans prétention. Le PS était le leader de la gauche et il se sentait investi d’une mission, celle de la belle âme au service d’un but supérieur. Mais il manque ses combats. Ce qui est intéressant est la ligne explicative qu’il adopte en cas de défaite: nous avions raison parce que nous représentons l’avenir, mais nous avons mal communiqué, le message subtil qui est le nôtre n’est pas passé, et d’ailleurs nos adversaires avaient plus de moyens financiers pour expliquer une position populiste,

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Ce mouvement de défense est à double détente: l’erreur de communication et les faibles moyens financiers. Le peuple est trop sot pour comprendre des arguments nuancés, il faut lui mâcher le travail par le menu, lui donner la becquée. Au-delà du mépris qu’une telle position implique, domine cette curieuse conviction qu’a la gauche d’avoir raison parce que, parti dévot, elle se croit dépositaire de ce que les gens pensent. Il

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ne lui vient pas à l’idée que le peuple a fort bien compris ce qu’elle défendait, et que c’est justement parce que le peuple a si bien saisi le message qu’il s’est détourné de ce qui le desservait. Quant au manque de moyens financiers, s’il se vérifie parfois, il est souvent erroné.

On aurait besoin d’un grand parti de gauche qui fasse contrepoids à la droite grâce à des idées qui servent l’ensemble de la société, et pas d’un parti idéologique tombé hors de l’histoire, qui hait les riches et s’évertue à diviser le peuple. n

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90% des cambrioleurs abandonnent apres 3 minutes d’efforts infructueux Pour protéger efficacement sa maison contre le vol, il faut d’abord modifier ses comportements et renforcer certains points clefs. La protection passive ne vous coûtera généralement pas grand-chose et peut s’appliquer tout de suite, la protection active via un systeme de domotique vous assurera une securité maximale.

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ertaines mesures de retardement peuvent vous sembler dérisoires. Qu’est-ce qu’un verrou de plus face à un piedde-biche manié adroitement? Et bien, il peut faire la différence. Car les larrons sont toujours pressés: des études ont montré que s’ils ne sont pas parvenus à entrer dans la maison après 2 minutes, 60% d’entre eux tournent les talons. Ce pourcentage d’abandon monte à 90% si l’obstacle résiste plus de 3 minutes! C’est ce que les spécialistes appellent le facteur de démotivation.

Quelques suggestions pour éviter la visite d’un cambrioleur 1. Prenez l’habitude de fermer tout ce qui dispose d’une fermeture ou d’une serrure • Fermez portes et fenêtres avant la nuit ou en cas d’absence, même brève.

• Fermez les portes de garage, la barrière du jardin • Ne laissez jamais vos clefs aux endroits classiques: sous le paillasson, derrière un pot de fleurs.

2. Evitez de signaler que la maison est vide • Pas de mot sur la porte signalant votre absence au facteur.

• Pas de message sur le répondeur du téléphone annonçant que vous êtes parti, et surtout pas la date ou l’heure de votre retour. Ni sur Facebook!

• Pas de boîte aux lettres qui déborde. • Ne pas leur faciliter la tâche...

Pas de volet fermé pendant la journée à l’avant de • Laissez de l’éclairage dans votre maison. la maison; pas une lampe fixe, mais plusieurs, raccordées à la 3. Mieux, simulez l’activité domotique, pour créer des alludans votre maison en cas mages et des extinctions à des d’absence moments variés. Pourquoi ne • Prévenez vos voisins de votre pas aussi allumer automatiqueabsence: demandez-leur de ment un poste de radio pendant vider la boîte aux lettres, voire, certaines heures du jour et de la si vous êtes vraiment en bons soirée? Fermez vos volets le soir termes, de fermer les volets le et ouvrez les le matin grâce a la soir et de les ouvrir le matin, domotique. de tondre la pelouse, ou d’entrer dans la maison pour véri- 4. Privilégiez la visibilité à fier que tout est normal. Vous l’intimité pourrez leur rendre ce service • Limitez la hauteur de vos haies à votre tour. et clôtures. En effet un cambrio-

0 2 2 3 00 0 6 36

leur ne veut pas être vu pendant son travail • Installez tout autour de la maison des lampes de forte puissance (plus dissuasives) couplées à votre domotique.

5. Cachez les biens de valeur • Veillez à ce qu’on ne puisse voir, de l’extérieur, ni argent, ni portefeuille, ni bijoux, ni matériel Hi-Fi, photo, informatique, télévision...

• Si vous venez d’acheter un ordinateur ou un électroménager de valeur, ne mettez pas les cartons d’emballage à la rue avec vos poubelles.

• Rangez votre outillage, vos outils de jardin, votre tondeuse.

6. Ne facilitez pas le travail du cambrioleur • Ne laissez pas votre échelle à l’extérieur, ni un tournevis, ni un marteau, ni un pied-de-biche.

• Dispersez vos bijoux, chèques, valeurs, en plusieurs points de la maison.

• Placez vos objets de valeur dans un coffre à la banque ou dans un coffre chez vous, scellé et caché. n R. T.

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n 160e anniversaire de la Société genevoise d’horticulture

Une histoire riche, un avenir prometteur Comptant actuellement plus de 250 membres, la Société genevoise d’horticulture a une riche histoire dont il est important de rappeler, à l’occasion de son 160e anniversaire, quelques jalons et de présenter les principales activités.

L

a SGH fut créée en 1855, avec pour objectif de favoriser le perfectionnement et le développement de l’horticulture dans son ensemble, à travers des expositions, des conférences, des cours, des démonstrations et des concours. C’est de cette époque (1894) que date la première édition du Concours des fenêtres et balcons fleuris. Parmi les membres, on comptait alors de nombreux professeurs, médecins, notaires, propriétaires et cultivateurs de grands domaines.

Une bibliothèque fut réalisée, afin de rassembler les connaissances en la matière et la Revue horticole de la Suisse romande devint un précieux support papier pour la Société. Dès lors, des médailles récompensèrent les meilleurs jardiniers et des prix furent attribués aux élèves méritants de l’Ecole d’Horticulture. Les liens avec l’étranger se consolidèrent: des délégués furent envoyés à des expositions et congrès horticoles.

En 1948 eut lieu le premier Concours international de roses

nouvelles, largement commenté par la presse spécialisées internationale. Les éditions ultérieures accueilleront les obtenteurs et spécialistes de la rose du monde entier.

Le tournant des années ‘60 C’est aux années 1960 et 70 que remonte la création des nombreuses commissions, pour la plupart encore actives aujourd’hui: la commission de flo-

riculture pour l’étude de toutes les facettes de la fleur, la commission d’arboriculture et de dendrologie - qui recensa des dizaines de milliers d’arbres dans le canton et sur laquelle s’appuya le Département de l’intérieur et de l’agriculture, la commission maraîchère et enfin la commission récréative, qui est à l’origine des sorties champignons, des repas et des tombolas.

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• ANNIVERSAIRE

nouvelles, ainsi que le Concours des fenêtres et balcons fleuris, elle continue à ravir ses membres pour ses multiples activités telles que: démonstration de taille d’arbres fruitiers et d’ornement, sorties de dendrologie, cours de jardinage, ateliers d’art floral, excursions botaniques et conférences à thèmes. Quant à la relève, elle est dorénavant assurée avec «les jeunes pousses», dont la mission est de proposer aux enfants des activités pédagogiques liées à la nature.

Le défi aujourd’hui est d’intégrer aux objectifs traditionnels de la SGH les développements techniques et les problématiques environnementales fortes; il s’agit aussi de ne plus confiner les manifestations, tel le Concours de la rose, à une poignée d’initiés, mais de les ouvrir à la population. C’est selon cette perspective que le Prix du Public a été créé, permettant aux Genevois de sélectionner une

• Le défi aujourd’hui: intégrer aux objectifs traditionnels de la SGH les développements techniques et les problématiques environnementales fortes.

rose parmi celles du Concours international de roses nouvelles.

En s’ouvrant ainsi à la Cité, une commission de la SGH distingue chaque année les communes, les

terrasses de restaurant et les fontaines les plus fleuries.

Mais la SGH a aussi à cœur de connaître d’autres horizons: les voyages qu’elle organise mènent

ses membres à la découverte de paysages, d’habitats naturels et de plantes partout en Suisse, en France ou en Espagne. n R. T.

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 772 • 22 JUIN 2015

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

Prestige Immobilier: tous les plaisirs de l’été!

Le charme, la beauté, la découverte… Pour son nouveau numéro qui vient de sortir, «Prestige Immobilier», référence de l’immobilier haut de gamme en Suisse romande, propose son lot d’idées et de surprises. La lecture idéale pour les vacances!

Le magazine présente aussi, dans sa rubrique «Urban Life», une sélection de bonnes adresses dans les domaines de l’art et du bien-être, de l’informatique et de la cuisine. Des pages précieuses pour les épicuriens et les amoureux des belles choses!

doigts qu’avec des pinceaux.

Jeune femme active et joyeuse, elle aime rire et prépare même un livre sur le sujet qui paraîtra l’année prochaine. «J’attribue au rire une importance fondamentale. Il a des vertus thérapeutiques. J’ai fait mienne la devise de mon grand-père: «une journée sans rigoler est une journée gaspillée».

Laura Chaplin, l’artiste qui peint avec Une beauté black à ses doigts Genève

• Aïda Ouro fait partie des mannequins les plus en vue de l’agence genevoise Annie-Michele Models.

D

édié à l’art de vivre et à l’architecture, le magazine «Prestige Immobilier» se met à l’heure de l’été!

Un petit souffle de légèreté et de plaisir, des rencontres avec des créateurs et des artistes, une longue promenade dans le jardin, aussi, ce lieu magique entre la terre et le ciel, comme

disait l’écrivain et académicienne Jacqueline de Romilly.

Mais le magazine ne néglige pas non plus les articles de fond qui ont fait son succès, par exemple un portrait de l’architecte japonais Tadao Ando ou encore la chronique juridique de Me Patrick Blaser, consacrée aux loyers contrôlés par l’État.

C’est Laura Chaplin, l’une des petites-filles de l’immortel Charlot, qui ouvre les feux. Artistepeintre, elle est déjà, à 28 ans, une créatrice confirmée, qui enchaîne les expositions dans le monde entier. Talent, originalité, Laura Chaplin a trois grands thèmes de prédilection: son célèbre grand-père (elle ne l’a pas connu, mais il l’accompagne en pensée depuis le jour de sa naissance); les chevaux (elle monte depuis l’âge de 3 ans) et les nus féminins.

Etablie à Vouvry, en Valais, elle travaille aussi bien avec ses

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 772 • 22 JUIN 2015

Artiste aussi, mais dans un autre genre, celui de la beauté et du charme, Aïda Ouro fait partie des mannequins les plus en vue de l’agence Annie-Michele Models. Togolaise, elle est installée dans la cité de Calvin dont elle apprécie le calme et l’élégance.

Toujours en déplacement, toujours entre deux séances de photos et des défilés, Aïda Ouro aime cet art de vivre que l’on ne trouve qu’à Genève, léger et amical, simple et convivial.

«J’adore le lac et également la Vieille Ville pour son architecture

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• PRESSE IMMOBILIÈRE

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et ses bars pour sortir le soir avec des amis».

A l’approche de l’été - donc avant l’épreuve de vérité de la plage! ses secrets de beauté n’en sont que plus précieux: prendre soin de son corps, faire beaucoup de sport, avoir une bonne alimentation et suffisamment d’heures de sommeil. «Je commence toujours ma journée par un verre d’eau chaude avec du jus de citron, c’est bon pour le foie et il y a aussi un effet détox. Ensuite, je prends un petit déjeuner à base de pain et de fruits».

Sur les chemins de la spiritualité Mais si l’été signifie les plages, le soleil et la mer, il représente aussi pour beaucoup de gens un moment de réflexion et de méditation. Prestige Immobilier rappelle l’amour pour le jardin du grand écrivain Jacqueline de Romilly, décédée à près de 100 ans. Comme elle l’expliquait dans un petit livre, disponible

• Laura Chaplin, la petite-fille de Charlot, partage son temps entre la peinture et l’équitation.

en poche, «Sous des dehors si calmes», elle avait l’impression, dans sa maison du Luberon, qu’elle ressentait la vie tout autrement qu’à Paris, de manière plus sensible et presque plus sensuelle. Les bruits, le vent, les

parfums, toute cette nature lui sautait aux yeux et la charmait, l’ensorcelait. Le jardin, pour elle, c’était comme une passerelle entre la terre et le ciel, un lieu ô combien concret qui suscitait des rêveries et des méditations

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spirituelles. La conscience du temps qui passe, la mémoire qui s’inscrit dans le sol, les arbres, les paysages… Bref, tout ce que l’on appelle la tradition et peutêtre même la culture!

Une inspiration qui est aussi celle d’un écrivain suisse, Claude Quartier, qui vient de publier un guide, très plaisant, qui est un peu celui de la spiritualité de la Suisse romande. Intitulé «A la découverte des chapelles de Suisse» (Editions Favre), son livre recense ces petites constructions, toujours émouvantes, souvent très douces et esthétiques, qui parsèment notre pays. Elles sont nichées un peu partout, au sommet des montagnes, au cœur des villes, en pleine campagne, et elles invitent toutes, à leur manière discrète et silencieuse, à ne pas s’arrêter et à poursuivre la route…».

Comme un chant d’espérance, aurait pu dire Jean d’Ormesson. n

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• PRESSE BIEN-ÊTRE

La revue Salveo livre ses secrets de forme pour l’été Il a été recordman du monde de natation avant de se spécialiser dans le bien-être, devenant personal trainer et responsable de fitness; elle est belle et pétillante, et a été sacrée Miss Suisse romande 2015: le Genevois Dano Halsall et la Valaisanne Julie Aubry confient tous deux au magazine Salveo leurs recettes de forme et de santé pour l’été.

L’

été est arrivé et les plages n’attendent plus. Ni les terrasses, d’ailleurs! Autant dire qu’il est grand temps de penser à sa forme et à son bien-être. Pour son deuxième numéro qui vient de paraître, Salveo, le Magazine des pharmaciens indépendants, vous propose ses conseils de remise en forme et de détente.

Ancien recordman du monde de natation, le Genevois Dano Halsall a toujours, à 52 ans, un corps d’athlète: puissant, dyna-

mique! Devenu un spécialiste du bien-être, il a dirigé un fitness tout en devenant le personal trainer le plus recherché de Suisse romande. Reconverti aujourd’hui dans l’immobilier, il dirige son agence (www.l-agen.se) à Lausanne, tout en continuant d’appliquer ses principes de santé et d’harmonie.

Au bonheur de l’été!

L’été, pour lui, est la saison idéale pour prendre (ou pour

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• Dano Halsall: «Je pense que le sport reste le meilleur moyen pour être positif. Quand on a un souci, le fait de se dépenser est toujours salutaire».

reprendre enfin!) soin de soi, de son corps comme de son esprit.

Pas besoin de se lancer dans un sport à haute dose, explique-t-il, il suffit de profiter de la douceur des jours… et des soirées. «ll y a le soleil, la chaleur, le chant des oiseaux, dit-il à Salveo. L’environnement agit sur notre moral et sur notre forme physique.

On est aussi plus détendu, plus ouvert aux autres. J’adore les senteurs de la nature comme l’odeur des feux que les paysans allument dans les champs ou comme celle de la terre après la pluie».

Pour Dano Halsall, chacun doit trouver son activité et choisir son rythme. «Je fais la distinction entre sport et activité physique. Celle-ci peut consister, comme je le fais souvent, en une promenade de deux ou trois

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heures en forêt. Il n’est pas nécessaire de s’imposer un rythme de marche. Il faut juste renouer avec son environnement, profiter des paysages, se balader...».

Julie Aubry, Valaisanne et Mauricienne Une philosophie assez proche, en fait, de celle de la belle Valaisanne Julie Aubry, 24 ans, élue Miss Suisse romande 2015 et mannequin à l’agence genevoise Annie-Michèle Models.

Mauricienne par sa mère, elle aime évidemment le soleil et la mer! La vie au grand air, à ses yeux, est la meilleure recette de beauté et de bonheur. Attention toutefois aux excès du soleil, cet ami qui vous veut et qui vous fait du bien… mais qui exige un peu

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• PRESSE BIEN-ÊTRE

mon teint, car j’estime que c’est essentiel. On dégage quelque chose quand on a bonne mine!».

Les vacances dynamisent la famille

• Julie Aubry: «L’élément-clef de mon style?... mes cheveux».

de prudence et quelques précautions. Ses trois principes de base: beaucoup de sport, une alimentation équilibrée et de petites astuces beauté.

«Je commence toujours par me nettoyer le visage avec de

l’eau froide pour me réveiller et tonifier la peau, confie-t-elle au magazine Salveo. Comme j’ai la peau sèche, j’applique tout de suite une crème hydratante, c’est devenu un réflexe. J’attache beaucoup d’importance à

Psychiatre à Paris et auteur de nombreux ouvrages - le dernier, «L’enfant optimiste», vient de paraître aux Editions Odile Jacob - Alain Braconnier explique pour sa part que si l’été est une saison magique, c’est aussi parce qu’il permet de renforcer les liens familiaux et de développer l’optimisme entre parents et enfants.

«Il faut mener des activités qui font du bien à toute la famille, explique-t-il, des activités qui vous donnent du plaisir et qui vous relaxent. Ces activités peuvent être très variées - sportives, culturelles… - mais elles prennent une

intensité supplémentaire et une saveur différente quand on les pratique en famille».

Dans ce moment à part, la famille fonctionne un peu différemment, elle modifie ses habitudes, ses horaires. «Les vacances sont l’occasion de communiquer plus sincèrement les uns avec les autres, reprend Alain Braconnier; on peut exprimer ses désirs et ses soucis, on a le temps de parler. Elles permettent ainsi d’affiner les relations parents-enfants, en particulier tout ce qui peut être source d’incompréhension et de désaccord. Elles permettent de mieux sentir ce qui est agréable ou désagréable pour les uns ou les autres, bref de mieux grandir ensemble».

Bonnes vacances! n François Valle

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 772 • 22 JUIN 2015

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• RÉGIES GENEVOISES

PUBLIRÉDACTIONNEL

Lancy: une mise en valeur emblématique La mise en valeur de l’immeuble précédemment occupé par Credit Suisse au 59, route de Chancy, est emblématique d’une tendance qui favorise des situations facilement accessibles. Une tendance qui concerne les professionnels de l’immobilier eux-mêmes, venus s’installer dans une zone en plein développement.

D

audin & Cie SA a pris possession le 8 juin 2015 de ses nouveaux bureaux de 920 mètres carrés à Lancy, au 59, route de Chancy, dans un immeuble précédemment occupé par Credit Suisse. Le propriétaire, SPS Immobilien AG à Olten, a confié la commercialisation de l’immeuble à ReAIM SA pour réaliser cette opération.

«La mise en valeur de l’immeuble comprend également l’adéquation aux standards en vigueur des équipements de l’immeuble en termes de CVSE (chauffage, ventilation, système électrique)», explique Cédric MurilloBuscarini, fondateur de ReAIM. Il compare son rôle à celui d’un chef d’orchestre qui doit choisir et diriger le travail de différents intervenants pour mettre en œuvre la stratégie de commercialisation. «La démarche présuppose une réflexion de fond sur l’objet à valoriser, notamment une étude de marché en fonction des types d’utilisateurs, avec au besoin l’élaboration de scénarii pour proposer de nouvelles synergies entre les locataires».

Engouement C’est ce qui est fait à la route de Chancy, où le rez-de-chaussée sera dévolu à des activités commerciales: le 15 mai 2015, un fitness a signé un contrat pour la location de 820 mètres carrés et nous sommes encore curieux de trouver la bonne formule de restauration idéale pour les locataires de l’immeuble et les employés aux alentours.

Des discussions sont en cours avec différents acteurs présents sur ce marché. «Il reste environ 6000 mètres carrés à louer», résume Cédric Murillo-Buscarini, qui relativise cependant la durée du processus: placer le tiers des surfaces au début de 2015 à un moment où il existe une offre de bureaux et de surfaces commerciales importante, sinon pléthorique, dans le canton, c’est assez satisfaisant. La valorisation de l’immeuble de Lancy est au surplus favorisée par une tendance qui privilégie ce type de situation par rapport au centre-ville. «Il y a un mouvement qui se dessine vers ce secteur», observe Cédric Murillo-Buscarini, qui cite l’installation

de la Régie du Rhône à la route de Chancy, ou encore de la régie Rosset au Petit-Lancy.

Cédric Murillo-Buscarini détient un master en Business Management. Il a notamment travaillé à la SPG, puis a été recruté par Partner Real Estate AG (Zurich) pour ouvrir fin 2010 le bureau de Genève, avant de créer son propre outils de travail. L’attractivité de Lancy pour les acteurs de l’immobilier tient notamment à son accessibilité: le parking à trois niveaux de l’immeuble de la route de Chancy débouche sur la route du Pont-Butin et il fait aussi office de P + R avec la proximité du tram qui permet d’atteindre les Rues basses en quelques minutes.

Les prix? «On commence à partir de 370 TOUT L’IMMOBILIER • NO 772 • 22 JUIN 2015

francs le mètre carré», précise Cédric Murillo-Buscarini, qui parle également de surfaces offertes avec câblages, cloisons et moquette». Alors que la mise en valeur de l’immeuble de la rue de Chancy va bon train, Cédric Murillo-Buscarini est également tourné vers de nouveaux projets. Il évoque notamment un très gros projet à Florissant.

En parallèle, des sociétés le mandatent pour rechercher des bureaux. La vie d’un chef d’orchestre... n Mohammad Farrokh

Contact: ReAIM SA – rue des Noirettes 11 1227 Carouge – Tél.: 022 735 65 26 www.reaim.ch

• LE PROJET DE LA SEMAINE

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n «Dinu-Lipatti» à Chêne-Bourg

Pilet & Renaud SA: 64 logements de A à Z La Régie immobilière Pilet & Renaud SA vient d’annoncer le lancement de la location des 64 logements du projet Dinu-Lipatti, avenue de Bel-Air 9, 9A et 9C, dans la commune de Chêne-Bourg. La régie genevoise, pilote du projet et commercialisatrice, rompue notamment aux contraintes spécifiques des immeubles subventionnés, en assurera ensuite la gérance. Une exécution qu’elle aura donc menée de bout en bout grâce à ses nombreux domaines d’expertise en matière d’immobilier. générale Pillet SA, s’inscrit en droite ligne avec la ferme volonté de la commune de favoriser les habitations à loyers abordables.

Promoteur, entreprise générale et pilote ont travaillé main dans la main pour que ce projet se fasse dans les meilleurs délais et en bonne intelligence (voir à ce propos Tout l’immobilier n° 748, du 8 décembre 2014).

Calendrier des livraisons respecté

• Des loyers abordables, un immeuble élégant à Chêne-Bourg, signé des architectes Holdener/Ruffieux.

D

ans le contexte d’un marché locatif plutôt tendu, ce «top départ» était attendu depuis des mois par de nombreux intéressés. Aussitôt, les appels ont afflués comme les

dossiers de demande d’attribution, qui seront étudiés avec soin en partenariat avec l’Office cantonal du logement. La réalisation de l’ensemble du bâtiment de 8 étages, confiée à l’entreprise

Comme prévu, les futurs locataires pourront prendre possession de leur appartement dès le mois de septembre 2015 pour les ZD locatifs (24 logements à loyers contrôlés non subventionnés) et en octobre et en novembre 2015 pour les HLM

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Un service client dédié Le service gérance de la régie Pilet & Renaud SA a désigné une interlocutrice unique pour la commercialisation et la gestion future de cet ensemble; cette collaboratrice a suivi le projet dans son ensemble depuis l’élaboration des états locatifs jusqu’à l’édition d’un site Internet dédié. Dans le but de faciliter les recherches des personnes intéressées, toutes les informations sont mises en ligne sur le site dinu-lipatti.ch. n Marion Celda

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• CONSTRUCTION

n Charte Développement Durable de la SG/SSE

Une première suisse et un signal fort La signature de la Charte Développement Durable, ce mois-ci dans les locaux de la section genevoise de la Société suisse des entrepreneurs (SG/SSE), marque le démarrage officiel d’un programme d’engagement volontaire de la part de onze entreprises issues de la branche du gros-œuvre. Si l’éveil des consciences a déjà eu lieu depuis de nombreuses années, il s’agit ici de maintenir cette vigilance et de s’entraider pour progresser. Les principes directeurs de la Charte donnent le tempo; y adhérer est surtout une façon de renouveler ses vœux de bonne volonté.

L

Pas que des bétonneurs!

Quand bien même aucune loi ne les y contraint vraiment, la politique et la stratégie des entreprises ne peuvent plus faire l’impasse sur le sujet. L’expression «développement durable», apparue dans les années 80, désigne «le processus par lequel la génération présente arrive à satisfaire tous ses besoins sans mettre en péril la satisfaction des besoins des générations futures» (cf. «Le développement durable», d’Assen Slim, Editions Le Cavalier bleu). Au-delà de l’aspect environnemental, cette notion englobe donc des dimensions économiques, humaines et sociales fortes, comme l’a très bien cerné Christian Danz, président et associé d’Induni & Cie SA: «Il s’agit plus d’une question d’éthique globale, qui va concerner l’environnement comme la qualité de nos relations avec nos 580 collaborateurs et avec nos clients. Je suis fier de signer cette Charte, même si c’est de

• Signataires et officiels SG/SSE autour de François Longchamp.

l’ordre du symbolique, puisque Induni œuvre déjà bien au-delà des directives qu’elle édicte».

Aussi les actions menées ou à venir au sein des entreprises engagées concernent-elles, pêlemêle, la formation continue des collaborateurs, le respect des temps de travail, le renforcement des règles de sécurité et d’hygiène, l’accès à une mobilité douce, les plans de recyclage et de valorisation des déchets, le renouvellement des outillages, la construction de nouveaux locaux, etc. «Le bâtiment, avouons-le, n’est pas souvent associé à l’écologie, la Charte lui offre une nouvelle dynamique.

Au niveau des marchés publics, c’est un argument de plus, les chartes et les labels sont aussi de bons indicateurs de nos bonnes volontés, ils rassurent», commente Aude Jacquet-Patry, directrice de Jacquet SA, signataire de la Charte.

Mutualiser les idées pour être plus efficace Bien que la plupart les entreprises signataires n’aient pas attendu la présente Charte pour être au fait du développement durable, celle-ci les incite toutefois à persévérer dans cette voie,

en créant une dynamique et une émulation communes. Fondée sur un concept de volontariat, elle n’impose rien, ne fait pas office de label officiel telle une norme ISO, mais elle souhaite encourager les bonnes pratiques et les initiatives personnelles, stimuler les échanges d’idées entre les structures participantes; un principe qui a séduit Aude Jacquet-Patry: «Cela fait déjà 40 ans que nous faisons du développement durable dans nos pépinières, mais j’aime les nouveaux projets et les propositions d’idées, surtout quand elles sont très positives comme celleci. J’apprécie le côté partage parce que le fait de se retrouver entre acteurs d’un même secteur d’activité pour échanger est une bonne émulation. Le développement durable est un paramètre incontournable que chaque entreprise doit prendre en considération, la Charte est un bon outil pour en parler». Et Christian Danz de confier: «Faire de l’écologie oui, mais pas au détriment du bien-être et de la santé des gens; quand je vois notamment qu’il se construit des espèces de thermos complètement étanches qui ne sont ni faciles d’entretien, ni même sains pour leurs habitants... Je serai

TOUT L’IMMOBILIER • NO 772 • 22 JUIN 2015

plus d’avis de créer un fond européen, en investissant tout cet argent au profit de la recherche d’énergies nouvelles. Je parle de milliards qui pourraient servir bien plus efficacement!».

Un accompagnement, pas une contrainte Le rôle de la SG/SSE ne sera pas de policer les signataires, mais plutôt de les accompagner dans leur démarche. Un audit annuel sera effectué auprès des entreprises pour s’assurer que les engagements ont été suivis d’actions, pour prendre connaissance des mesures mises en place et les faire connaitre, mais aussi afin de relayer les préoccupations des entreprises auprès des administrations chargées de l’application des lois. n Marion Celda

GROS PLAN

a cérémonie s’est déroulée en présence de François Longchamp, président du Conseil d’Etat, qui a salué «cette belle aventure qui aurait pu passer pour un luxe ou un dada, mais dont les initiateurs au sein de la SG/SSE ont su faire une priorité». Dominique Genoux-Prachet, président de la Commission développement durable de la SG/SSE a dit, dans son discours de présentation, avoir constaté lors des audits effectués dans les entreprises un changement net des mentalités et une forte détermination d’agir.

Les onze premiers signataires

Amoudruz SA, Bertolit SA, Colas Suisse - succursale de Satigny, Tecvia SA, Dunoyer construction SA, Immotech Construction, Induni &Cie SA, Jacquet SA, Perrin Frères SA, Rampini & Cie SA, Scrasa SA, Walo Bertschinger SA Romandie.

Rosset & Cie Rue des Charmilles 28 Case postale 518 1211 Genève 13

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Surface d’env. 235 m

- Située au 3ème étage - Nouvelle construction - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Lumineux avec une belle vue - Aménageable au gré du preneur - Places de parc extérieures

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Surface d’env. 128 m2

- Située au 1er étage - Immeuble administratif de standing - Open space - 3 bureaux individuels - Local informatique - Grande cuisine agencée et équipée - Places de parc en sous-sol

- Située au 5ème étage - Immeuble administratif de standing - 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse - 2 bureaux individuels - Locaux de rangement/archivage - Places de parc en sous-sol

- Située au rez-supérieur et inférieur - Proches de toutes commodités - A proximité de la douane de Moillesulaz - Réception - 4 bureaux individuels - Kitchenette - 4 places de parc en sous-sol en sus.

Disponibilité: à convenir

Disponibilité: de suite

Disponibilité: novembre 2015

Disponibilité : janvier 2016

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Surface d’environ 150 m 2

- Situées au 2ème et 7ème étage - Bâtiment « Air Center » - Immeuble d’excellent standing - A proximité immédiate de l’aéroport - Bureaux individuels - Salles de conférence - Cafétéria - Places de parc en sous-sol

- Répartie au 1er, 7ème et 8ème étage - Immeuble administratif de standing - Divisible en 3 surfaces d’env. 119 m2, 314 m2 et 783 m2 - Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage - Open space et bureaux individuels - Places de parc et dépôts en sous-sol

2 surfaces d’env. 140 m 2 et 160 m 2 en duplex

Disponibilité: de suite

Disponibilité: Février 2016

Disponibilité: Juillet 2015

Disponibilité: juillet 2015

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Surface d’env. 75 m2

- Située au rez-de-chaussée - Accès direct en véhicules - Idéal pour entreposage de matériel - Spacieux

- Située au 4 ème étage - Vue sur le Jet d’eau - Grand cachet - Poutres apparentes - Open space - Un réduit - Cuisine et douche

Surface d’env. 332 m2 ou 2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

Surface d’env. 180 m2 avec entrepôt d’env. 440 m2

- Situées au 3ème et 4ème étage - Immeuble commercial de standing - Bureaux individuels - Salles de conférence - Escaliers internes - Kitchenettes agencées et équipées - Douche

- Située au rez-de-chaussée - Immeuble artisanal soumis à la FTI - Proche de l’autoroute - Réception, bureaux individuels - Quai de déchargement - Places de parc extérieures

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

Disponibilité: de suite

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- Proche de toutes commodités - Vue sur le Jet d’eau - Hall d’entrée/ réception - 4 bureaux individuels - Un open space - Kitchenette

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - i.theiventhiram@rosset.ch

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Travailler à l’abri du mauvais temps Les métiers de l’eau sont plus mortels que ceux de la terre, mais moins que ceux de l’air... c’est ce qu’on pourrait conclure des vérités tombées du ciel ces derniers mois. L’Organisation météorologique mondiale – qui s’occupe du climat et des eaux (wmo.int) - tient tous les quatre ans son grand congrès mondial à Genève, et le dernier vient de fermer. Sans traiter le sujet qui agite tous les grands esprits: la «peste chimique» qui tombe d’en haut pour nous détruire…

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es meilleurs éléments de notre société – les fameux lanceurs d’alerte – sont tout occupés ces temps à dévoiler un nouveau secret: la main de l’Otan, qui bourre les traces d’avion d’affreux poisons. Ce n’est plus notre pain que nous volent les ennemis du peuple, par des céréales trafiquées… cette fois, c’est à notre air qu’ils s’en prennent, par un ciel bidouillé. Voilà du moins la théorie du complot à la mode, cette année, on y reviendra à la fin du texte; pour l’instant, restons sur terre, ou plutôt, sur lac.

Combien de millions au fond du lac?

Au congrès de la météo, dès l’entrée, une affiche frappe le passant: elle crie – en grosses lettres - que, sur un lac africain, cinq mille pêcheurs meurent chaque année sous l’effet des vagues, de la pluie et du vent. Bigre… une quinzaine par jour… un demi-million par siècle! Certes, le lac Victoria est plus vaste que la Suisse, et les chiffres sont moins sûrs que le texte. Mais on ne peut nier que l’eau soit une tombe pour tous ses métiers; et que le marin

ait à bord un seul maître après Dieu (voir aussi les sites wmo.int et ilo.org, et – venu au Club de la presse à mi-juin - yilanfishermen sur Facebook). Mieux vaut encore travailler sous la pluie mais sur terre, comme le montre un dialogue impromptu à un stand du petit salon du congrès (meteohydex.com).

Point ne sert de brasser de l’air Caché derrière un «pluviomètre», un jeune ingénieur en «instruments de météorologie et de précision» se démène sur ses outils (precis-mecanique.com). Jeune, mais pas junior, car ce Français est dans le coup météo depuis tout petit. «Je viens d’un village… pour nous, le temps, c’est vital, et quand un appareil météo était à la casse, je le ramassais pour le bricoler». Il m’explique en bref les ruses de son nouveau capteur, mais surtout, il me laisse deviner comment cette petite firme d’Ilede-France tient tête à l’Amérique et à la Chine, très présentes au salon. Dans son usine, la passion compte plus que les diplômes: «Mes collègues, je les recrute

parfois sur des sites météo, où se retrouvent les amateurs d’intempéries». Bref, même les artisans peuvent monter à l’assaut du ciel.

A deux pas de notre pluviométricien, tout aussi modeste mais un peu plus senior, le patron d’une boîte de «générateurs d’hydrogène» (sagim-gip.com). Car il faut le «générer», même si les «verts» croient que la «pile à combustible» est un moteur perpétuel (voir connaissancedesenergies. org, et Wikipedia: «Production d’hydrogène»).

Ils comprendront quand ils seront petits C’est le moment de revenir aux complots du ciel, évoqués au début de l’article: lire les textes et voir les films de cielvoile.fr, acseipica.fr, chemtrails-suisse.ch, etc. prendrait des siècles… et taquiner les auteurs sur leurs liens mystiques ou politiques douteux serait au-dessous de la ceinture, ou du moins, du chapeau. «Climate engineering» dans Wikipedia est plus solide, mais mieux vaut prendre la question par un autre bout: même un enfant de cinq ans –à qui on dirait que les traces d’avion sont

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• «Hydro» seul ne rime pas avec énergie.

en fait des poisons d’une guerre contre l’air gérée des Etats-Unis – se poserait des questions.

«Mais quand je jette du sable, il va dans tous les sens»… «Quand je souffle un pissenlit, ça m’entre dans le nez»; et «La fumée du pique-nique nous a fait pleurer».

Il demanderait aussi comment on «épand» le poison sans qu’il brûle dans le moteur: «Par la fenêtre de l’avion?». Et – ajouterait-il – «Comment les prolétaires de tous les pays et les savants de tous les sommets restent-ils cois devant un crime si visible, quand mes deux parents ensemble n’arrivent pas à me mettre au lit?». Un adulte n’est plus sensible à ces objections enfantines: il a plus à perdre qu’à gagner à chercher du sens premier dans un monde insensé. L’enfant croit aux magies simples… l’adulte aime l’intox savante. Qui leur permet de jouer à l’expert es mystères: les rares vérités étant déjà «en main», seul le bobard est bon pour l’emploi. n Boris Engelson

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BÂTIMENT | GÉNIE CIVIL | ENTREPRISE GÉNÉRALE

INDUNI «ensemble, construisons demain»

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